Natuurlijk buitenleven Wonen op sterrenberg 6 eengezinswoningen
Mitros In de stedelijke regio Utrecht wonen 65.000 mensen bij woningcorporatie Mitros. Mitros maakt zich hard voor de vragen en wensen van deze mensen. Daarom werkt zij aan vitale buurten en wijken. Door het bouwen, verhuren, onderhouden, renoveren en verkopen van woningen en gebouwen voor voorzieningen. Maar ook door een bredere sociale inzet. In nauwe samenwerking met andere partijen. 足
3
wonen op sterrenberg
INHoUD WOnen OP de Utrechtse heUVelrUg
4
sterrenBerg
6
sterrenBerg sItUatIe
8
6 eengezInsWOnIngen
11
technIsche OMscrIjVIng
25
6840 SB_2013_4.indd 3
20-06-13 16:57
4
wonen op sterrenberg
Wonen op de utrechtse heuvelrug alles binnen handbereik Natuur en cultuur. Kleine dorpen en grote steden. Wonen, werken en
De Utrechtse Heuvelrug strekt zich uit van Rhenen tot Baarn. De oeroude stuwwal vormt een afwisseling van bossen, stuifzanden, heidevelden, weilanden en pittoreske dorpen.
ontspannen. In het hart van
Fietsen, wandelen, grasduinen in de natuur: de mogelijkheden
Nederland, op de grens van de
De omliggende steden Utrecht, Amersfoort en Zeist bieden alles
Randstad, Veluwe en Het Gooi. De Utrechtse Heuvelrug is een
voor recreatie en ontspanning zijn er onbeperkt. voor liefhebbers van cultuur, shoppen en uitgaan. Tientallen musea, gezellige winkelcentra, bioscopen, theaters, restaurants en cafĂŠs staan garant voor relaxte vrije tijd.
zeldzame combinatie.
De Utrechtse Heuvelrug ligt in het hart van Nederland en heeft
Een favoriete woonomgeving, met
brengt elke regio dichtbij: van de gonzende Randstad en de
alles binnen handbereik.
uitstekende verbindingen voor auto en openbaar vervoer. Dat stille Veluwe, tot het charmante Gooi en het prachtige Rivierengebied. Wonen in zo’n favoriete omgeving is vanaf nu voor iedereen mogelijk, dankzij Sterrenberg. Een uniek en veelzijdig nieuwbouwplan in Huis ter Heide te Zeist.
6840 SB_2013_4.indd 4
20-06-13 16:57
5
wonen op sterrenberg
N23
Panbos en Tanneberg
N238 Bosch en Duin
f
ers
Am
Huis ter Heide
N237
Soesterberg
g
we
tse oor
Sterrenberg
Amersfoort A28
Utrecht A28
Zeist
Woudenberg
Driebergen
6840 SB_2013_4.indd 5
20-06-13 16:57
6
wonen op sterrenberg
Sterrenberg dé kans voor buiten wonen
Leven in rust, ruimte en groen. In een woonwijk met privacy, veilig-
Wonen met extra’s Sterrenberg is nu nog een instellingsterrein voor cliënten van Abrona, mensen met een verstandelijke beperking. De komst
heid en talrijke voorzieningen. Met
van 400 nieuwbouwwoningen in Sterrenberg betekent een
het uitgestrekte bos even dichtbij
mogelijkheden om deel te nemen aan het maatschappelijk leven
als de bruisende stad. Wie daarvoor kan kiezen, krijgt de kans van z’n
verrijking voor de cliënten van Abrona. Het biedt hen nog meer van alledag. Andersom betekent Abrona een verrijking voor de nieuwe bewoners van Sterrenberg. Zij krijgen een woonwijk met extra’s,
leven. Sterrenberg ís zo’n kans. Het
dankzij Abrona. Er zijn diverse handige voorzieningen zoals een
is slechts een kwestie van kiezen.
verzorgt kopieerwerk en mailings. Een feestje wordt tot in de
zwembad en een boerderij met lunchcafé. Abrona Post & Papier puntjes verzorgd door Abrona Restauratief. De kinderboerderij of het zwembad van Abrona zijn bijna letterlijk om de hoek.
6840 SB_2013_4.indd 6
20-06-13 16:57
7
wonen op sterrenberg
Abrona maakt van Sterrenberg een woonwijk met toegevoegde
buurthuis, een restaurant en een zalencentrum. Een vriende-
waarde. Waar verschillende leefwerelden elkaar ontmoeten en
lijke woonomgeving, met boerderij Abrona, als symbool voor
verrijken, in de rijkdom van rust en ruimte.
de landelijke rust. Op nog geen kilometer afstand ligt het dorp Soesterberg, met verschillende basisscholen, sportclubs en
Sterrenberg is een bijzondere woonwijk in Huis ter Heide te Zeist,
gezellige eetgelegenheden. De plaatsen Huis ter Heide te Zeist
op de Utrechtse Heuvelrug. Een plek voor iedereen. Voor mensen
en Bilthoven, op respectievelijk anderhalf, vijf en zes kilometer
die op zoek zijn naar rust en privacy. Voor tweeverdieners, die
afstand, bieden de gelukkige bewoners van Sterrenberg nog
ontspanning willen combineren met werken in de stad. Voor
meer keus in voortgezet en basisonderwijs, in sport, ontspan-
gezinnen met kinderen, die veilig spelen net zo belangrijk vinden
ning en uitgaansgelegenheden.
als ruimte om te ravotten. Voor iedereen die de zeldzame combinatie zoekt van betaalbare woonruimte in een bosrijke omgeving.
Relaxen in de tuin, wandelen in het bos, de geiten voeren op
In Sterrenberg omgeven monumentale architectuur, welig groen
boerderij Abrona, een boomhut bouwen, een verfrissende duik
en rijke voorzieningen het leven van alledag. De wijk biedt alles
in het zwembad van Abrona, winkelen in Amersfoort, Utrecht
wat nodig is voor een aangenaam, gezond en comfortabel
of Zeist: het kan in Sterrenberg allemaal. Het goede leven is er
leven: een zwembad, een kinderdagverblijf, een kapper, een
slechts een kwestie van kiezen.
6840 SB_2013_4.indd 7
20-06-13 16:57
8
wonen op sterrenberg
sterrenberg Nova
laan
No
Kometenlaan
Evenaar
Sterrenberglaan
Sterren berglaan
Overtuin
Novalaan
Kometenlaan Keerkring
Melkweg
Mercuriushof
Planetenlaa
Plutohof
Melkweg
Orionplein
Hoven
Maanlaan
Sterrenberglaan
Informatiecentrum Boslaan
rtsew o o f s r e m A
eg
Zonnelaan
Marshof
Evenaar
Bosranden
Keerkring
Universumlaan
6840 SB_2013_4.indd 8
20-06-13 16:57
Evenaar
n a a l e Zonn
9
wonen op sterrenberg
A. van Leeuwenhoeklaan
Universumlaan
6840 SB_2013_4.indd 9
Sterrenberg
Saturnushof
Neptunushof
Marshof
Dierenriem
Saturnushof
nS t er r e b er g
Plutohof
Plutohof
weg
Planetenlaan nelaan
Neptunushof
netenlaan
aan
Uranushof Jupiterhof
Zon
Keerkring
Dierenriem
Zonnel
Marshof
lein
Mercuriushof
Evenaar
Evenaar
Novalaan
Uranushof Jupiterhof
n a a l e n Zon
6 Eengezinswoningen
Univer 20-06-13 16:57
10
Jupiterhof
wonen op sterrenberg
Situatie hoven Planetenlaan 362
363
364
365
366
367
368
369
370
371
372
Uranushof
361
373 374
Jupiterhof
Marshof
375 376
378 379 380 381
Neptunushof
377
Planetenlaan
Uranushof
382
360 359 358
355
Neptunushof
356
Evenaar
Plutohof
357
n 6 Eengezinswoningen
6840 SB_2013_4.indd 10
20-06-13 16:57
11
wonen op sterrenberg
Woningen 6 eengezinswoningen Buiten en binnen komen prettig samen in de zes een足 gezinswoningen van Sterrenberg. Vanuit de open keuken of de tuingerichte woonkamer is er altijd een blik naar het prachtige buiten. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarmee zijn deze woningen de beste keus voor iedereen die praktisch, veelzijdig en mooi wil wonen.
6840 SB_2013_4.indd 11
20-06-13 16:58
6840 SB_2013_4.indd 12
20-06-13 16:58
6 eengezinsWoningen
Aan deze artist impression is veel zorg besteed. Hieraan zijn echter geen rechten verbonden.
6840 SB_2013_4.indd 13
20-06-13 16:58
14
wonen op sterrenberg
WoNINGEN Bouwnummers: 360, 355 gespiegeld Oppervlakte GBO: ca. 85 m2
Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 14
20-06-13 16:58
15
wonen op sterrenberg
1e Verdieping Eengezinswoning
schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 15
20-06-13 16:58
16
wonen op sterrenberg
WoNINGEN Bouwnummers: 356, 359 Oppervlakte GBO: ca. 85 m2
Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 16
20-06-13 16:58
17
wonen op sterrenberg
1e Verdieping Eengezinswoning
schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 17
20-06-13 16:58
18
wonen op sterrenberg
WoNINGEN Bouwnummers: 357, 358 Oppervlakte GBO: ca. 85 m2
Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 18
20-06-13 16:58
19
wonen op sterrenberg
1e Verdieping Eengezinswoning
schaal 1:50
6840 SB_2013_4.indd 19
20-06-13 16:58
20
wonen op sterrenberg
GEVEls
schaal 1:100, zie voor toelinchting op het gevelwerk pagina 25, technische omschrijving.
Voorgevel
360
358
356
6840 SB_2013_4.indd 20
359
357
355
20-06-13 16:58
21
wonen op sterrenberg
achtergevel
360
358
356
6840 SB_2013_4.indd 21
359
357
355
20-06-13 16:58
22
wonen op sterrenberg
DooRsNEDEN
doorsnede Linkerhoekwoning bouwnummer: 360
doorsnede Bouwnummers: 355 t/m 360
6840 SB_2013_4.indd 22
Hoekwoningwoning bouwnummers: 355, 360
20-06-13 16:58
23
wonen op sterrenberg
kopgevel Linkerhoekwoning bouwnummer: 360
kopgevel rechterhoekwoning bouwnummer: 355
Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam
Postbus
Soeters Van Eldonk architect T
6840 SB_2013_4.indd 23
(020) 624 29 39
F
(020) 624 69 28 E arch@soetersvaneldonk 20-06-13 16:58
24
wonen op sterrenberg
Bergingen rijwoningen schaal 1:200
voorgevel
rechter zijgevel achter gevel
linker zijgevel
doorsnede
Plattegrond erfafscheidingen rijwoningen schaal 1:100
6840 SB_2013_4.indd 24
20-06-13 16:58
25
wonen op sterrenberg
Technische omschrijving voor 6 eengezinswoningen Het project bestaat uit 6 een足 gezinswoningen in het plan deel足
Inhoudsopgave 1.
Voorrang Woningborg bepalingen
gebied Hoven, project Sterrenberg
2.
Indeling van de woning in verblijfsgebieden
te Huis ter Heide (gem. Zeist).
3.
Peil van de woning
4. Grondwerk 5. Rioleringswerken 6. Bestratingen
De bouw wordt gerealiseerd door Sterrenberg VOF, ingeschre-
7. Terreininventaris
ven onder nummer 04248 in het Register van Ingeschreven
8. Funderingen
Ondernemingen.
9.
Gevels en wanden
10. Vloeren
Ontwikkeling:
11. Daken
Bouw- en ontwikkelingscombinatie Sterrenberg VOF
12.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen
P/a Volker Wessels Vastgoed
13.
Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:
Postbus 2623
13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte
3800 GD Amersfoort
13.2 Trappen en (af-)timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren
Uitvoering:
14.
Plafond-, wand- en vloerafwerkingen
Bouwcombinatie Sterrenberg VOF
14.1 Beschrijving plafondafwerking
P/a Boele & van Eesteren
14.2 Beschrijving wandafwerking
Postbus 3077
14.3 Beschrijving vloerafwerking
2280 GB RIJSWIJK (Z-H)
14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen
Ontwerp:
15.
Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
Soeters Van Eldonk architecten
16.
Beglazing en schilderwerk
Postbus 15550
17. Behangwerken
1001 NB AMSTERDAM
18.
www.soetersvaneldonk.nl
18.1 Waterleidingen
Water- en gasinstallaties
18.2 Gasleidingen
Verkoop:
19. Sanitair
Mitros Projectontwikkeling BV
20.
Koningin Wilhelminalaan 9
20.1 Telecommunicatievoorzieningen
Elektrische installatie
3527 LA Utrecht
21.
Verwarmings- / warmwaterinstallatie
www.mitros.nl
22.
Schoonmaken en oplevering
23.
Globale kleuren- en materialenstaat
Inleiding
23.1 Toelichting gevelmetselwerk
Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer
23.2 Staat van afwerking
een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woning-
24.
Enkele aandachtspunten Woningborg
borg Garantie- en waarborgregeling 2012.
24.1 Oplevering
De technische omschrijving dient ter informatie. Het woon足 wenkenboek fungeert als contractstuk.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
6840 SB_2013_4.indd 25
20-06-13 16:58
26
wonen op sterrenberg
1.
Voorrang Woningborg bepalingen
Indien van toepassing:
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving
Ten behoeve van de terreinontwatering wordt het navolgende
is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en
drainagesysteem / infiltratiesysteem*) toegepast:
waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd
- Het hemelwater wordt opgevangen in zogenaamde infiltratie-
en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in
bakken welke ondergronds zijn aangebracht zoals aangege-
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
ven op tekening.
zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-
N.B. Drainage en infiltratie voorzieningen vallen buiten de
borg.
Woningborg-garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning.
2.
Indeling van de woning in verblijfs足 gebieden
Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden
Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:
van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het draina-
- woonkamer (inclusief keuken)
gesysteem wordt, indien van toepassing, bij de oplevering een revisietekening verstrekt.
Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - Slaapkamer 1
6.
- Slaapkamer 2
De woningen worden voorzien van een tegelpad, bestaande
- Slaapkamer 3
uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm, glad grijs, vanaf de
Bestratingen
erfgrens naar de voordeur van de woning.
3.
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,
7. Terreininventaris
komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit
De hoekpunten van de percelen worden door middel van per-
peil ligt ongeveer 150 mm boven de kruin van de weg.
koenpaaltjes aangegeven.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en
Erfascheidingen bestaan uit:
woningtoezicht van de gemeente.
Ligusterhaag en/ of beukenhaag aan voorzijde. Achtertuinen grenzend aan openbaargebied: Stalen staanders
4. Grondwerk
50x50mm met daartussen stalen draadmatten (180cm.) met
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen,
Hedera (60 tot 80cm.) beplanting, poorten bestaande uit een
leidingen, paden en terrassen.
stalen gaashekwerk.
Als bodemafsluiting wordt toegepast: - Uitkomend zand.
In de achtertuin van de woningen wordt een onge誰soleerde houten berging gerealiseerd. De vloer bestaat uit een glad afge-
Onder paden en terrassen een aanvulling van:
werkte betonvloer. De gevels bestaan uit verduurzaamde delen
- Schoon zand.
van vurenhout. Het platte dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. De berging wordt voorzien van een pvc-hemel-
De tuinen worden afgewerkt met:
waterafvoer welke worden aangesloten op de infiltratiebakken.
- Uitkomende grond.
In de berging wordt een houten glasdeur geplaatst voorzien van enkel glas. De berging is voorzien van een wandlichtpunt met
5. Rioleringswerken
armatuur op een enkelpolige schakelaar en een enkele wand-
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis.
contactdoos. De buitenzijde van de berging is voorzien van een wandlichtpunt op een enkelpolige schakelaar. De binnenkant
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, hierbij
van de berging blijft onafgewerkt.
wordt regenwater en vuilwater gescheiden afgevoerd.
8. Funderingen Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning het navolgende funderingssysteem
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd
toegepast:
in materiaal dat tot 90属C hittebestendig is en wordt met de
- fundering op betonnen palen, aanlegdiepte vol足gens opgave
nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.
constructeur; - de funderingsbalken worden uitgevoerd in beton in de afmetingen volgens berekening constructeur. - fundering : geprefabriceerd beton.
6840 SB_2013_4.indd 26
20-06-13 16:58
27
wonen op sterrenberg
De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in
Dilataties
de voor- en achtergevels
De op tekening aangegeven dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden afgewerkt met compriband.
9. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende
Deze dilatatievoegen worden afgewerkt met een zogenaamd
materialen toegepast:
stucstopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ont-
Buitengevels:
staat.
- Verschillende types okergele metselstenen, conform omschrijving in kleur en materiaalstaat (paragraaf 23.1).
10. Vloeren De begane grondvloer (Rc ≥ 4,0 m2 K/W) is als volgt samenge-
Binnenspouwbladen:
steld:
- Geprefabriceerd beton.
- Geïsoleerde kanaalplaatvloer.
Dragende binnenwanden:
De eerste verdiepingsvloer:
- Geprefabriceerd beton.
- Kanaalplaatvloer.
Woningscheidende wanden:
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de trapkast een
- Geprefabriceerd beton.
sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van
Lichte scheidingswanden:
een luikoog.
- Cellenbetonwanden of gipsbetonwanden.
11. Daken De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoon-
De platte dakconstructie van de woning (Rc ≥ 3,75 m2 K/W)
metselwerk:
wordt als volgt uitgevoerd:
- Alle buitengevels.
- Een kanaalplaatvloer met PS dakisolatie voorzien van tweelaagse bitumineuze dakbedekking. De dakrand wordt
Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3,5 m2 K/W) wordt toege-
afgewerkt met een geprefabriceerde aluminium dakrand.
past: minerale wol. De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde boeiboorHet voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als
den / overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve
omschreven in kleur en materiaalstaat (paragraaf 23.1).
van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopenin-
In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open
gen.
stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering.
6840 SB_2013_4.indd 27
20-06-13 16:58
28
wonen op sterrenberg
12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer/ rookkanalen
- meterruimte met aangebouwde kast wordt uitgevoerd als geprefabriceerde meterkast/kast.
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een
Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de
mechanische afvoer.
eisen conform het Bouwbesluit.
Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit
13.2 Trappen en (af)timmerwerk
op basis van ventilatielucht, geplaatst in:
De eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte vuren-
- De installatieruimte op de eerste verdieping.
houten trap met stootborden van plaatmateriaal, plaats conform tekening. De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdie-
De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door mid-
pingstrap van hardhout Ø 38 mm. Het traphek van vurenhout
del van:
met hardhouten bovenregel.
Ventilatietoevoer roosters, op minimaal 1.80m + vloerpeil in de navolgende ramen:
Materiaalomschrijving van aftimmerwerk:
- Woonkamer
- geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m.u.v. de toilet-
- Slaapkamers
ruimte en de badruimte, daar een kunststeen dorpel; - de standleiding van de riolering wordt in een bouwkundige
De ventilatieafvoer van de verblijfsgebieden geschiedt middels:
schacht geplaatst;
- Afzuigpunten in de keuken, toiletruimte en badkamer.
- de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen;
De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de M.V. unit en de
13.3 Goten en hemelwaterafvoeren
beluchting van de riolering vindt plaats middels dakdoorvoeren.
De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of P.V.C. met hergebruikgarantie in standaard grijze kleur.
De ventilatiekanalen van de mechanische ventilatie zijn van
Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een infiltratieunit in
metaal of kunststof, de dak of muurdoorvoeren van metaal.
de achtertuin conform gemeentelijke eisen. Er wordt dringend geadviseerd om met het plaatsen van bomen en erfafscheidin-
In de keuken komt een 3-standen schakelaar waarmee u de
gen rekening te houden met de aanwezigheid van deze infiltrati-
mechanische ventilatie-unit kunt bedienen.
eunit
De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en meterruimte vindt
14. Plafond-, wand- en vloerafwerking
plaats via de onderzijde van de deur (bij de meterruimte tevens via het bovenlicht van het kozijn).
14.1 Beschrijving plafondafwerking Plafonds begane grond:
De ventilatietoevoer in de gevels vindt plaats via open stootvoegen.
- spuitwerk van structuurpleister (m.u.v. de trapkast en meterkast).
13. Materiaal- en / of uitvoerings omschrijving van:
Plafonds eerste verdieping: - spuitwerk van structuurpleister.
13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte
14.2 Beschrijving wandafwerking
- buitenkozijnen en ramen: hardhout FSC;
De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt:
- voordeur: vlakke plaatdeur met glasopening en brievenbus-
- De wanden worden behangklaar afgewerkt m.u.v. van de
sleuf;
wanden in de, (trap)kast en meterkast.
- achterdeur woning: hardhouten FSC glasdeur; - buitendeur berging: houten glasdeur;
14.3 Beschrijving vloerafwerking
- binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgewerkte plaatstaal met
In de gehele woning worden zand-cement smeervloeren, dik 5
bovenlicht;
cm, toegepast.
- binnendeuren: fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren; - hang- en sluitwerk: buitendeur en raamscharnieren anti-
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform
inbraak, ramen voorzien van draai/kiep-beslag, de deuren
het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet
voorzien van een 3-puntsluiting en gelijksluitende profielci-
meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het
linders. De binnendeuren worden voorzien van aluminium
maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.
deurkrukken en afgehangen aan stalen paumelles;
6840 SB_2013_4.indd 28
20-06-13 16:58
29
wonen op sterrenberg
14.4 Beschrijving tegelwerken Vloertegels
Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig
Vloertegels Mosa, afmeting ca. 150 x 150 mm, kleur grijs;
afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een
omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruim-
2-laags dekkend systeem.
ten: - toiletruimte(n);
Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een
- badkamer.
2-laags dekkend systeem.
Wandtegels
Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als aan de buitenzijde.
Wandtegels Mosa, afmeting toilet ca. 150 x 150 mm, kleur wit
De bovenzijde van de traptreden, de stootborden en de onder-
en badkamer ca. 150 x 200 mm, kleur wit, vertikaal verwerkt;
zijde van de trap op de begane grond worden niet afgeschil-
omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruim-
derd. De trapleuningen worden gelakt, het traphek wordt
ten:
geschilderd.
- toilet ca. 1200 mm + vloer;
De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen
- badkamer tot aan het plafond.
worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de installatie- en meterkast.
14.5 Beschrijving overige voorzieningen
Verwarmingsleidingen worden niet geschilderd.
Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast.
Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u ver-
Materiaalomschrijving:
wezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat
- onder de raamkozijnen daar waar prefab spouwbladen zijn,
toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering,
worden vensterbanken van kunststeen (Bianco C.) aange-
gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen
bracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels val-
voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onder-
len.
houdsfrequentie zeer belangrijk.
Onder de deuren van de natte ruimte en eventueel buitendeuren
17.
worden dorpels toegepast.
De wanden worden behangklaar afgewerkt m.u.v. van de wan-
Materiaalomschrijving:
den in de, (trap)kast en meterkast.
Behangwerken
- Kunststeen dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer.
18. Water- en gasinstallatie
Aan de buitenzijde worden raamdorpels toegepast.
18.1 Waterleidingen
Materiaalomschrijving:
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter,
- onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar prefab
geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftap-
spouwbladen zijn, worden betonnen raamdorpels toegepast.
baar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
De volgende tappunten worden aangesloten:
- De woning is niet voorzien van een keukeninrichting. De
- closetreservoir in de toiletruimte(n);
leidingen worden afgedopt opgeleverd en er zijn voldoende loze leidingen en wandcontactdozen voor een standaard
- afgedopt loos aansluitpunt voor een 2e toilet in de badkamer;
keukenopstelling aanwezig (zie staat van afwerking).
- fonteinkraan in de toiletruimte(n);
U kunt bij een door u zelf te kiezen keukenleverancier een
- wastafelmengkraan in de badkamer;
keuken kopen. De door u gekozen keuken kan dan na ople-
- douchemengkraan in de badkamer;
vering worden geplaatst door de keukenleverancier.
- aansluitpunt wasmachine op de 1e verdieping; - afgedopt aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de
16. Beglazing en schilderwerk
keuken;
Beglazing
- vulpunt t.b.v. de c.v.-installatie op de 1e verdieping;
Isolerende HR-buitenbeglazing wordt toegepast in ramen en deu-
- afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser in de keuken.
ren van de gehele woning, voor zover niet anders omschreven. Enkel blank glas wordt toegepast in de buitendeur van de
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf combiketel op de
buitenberging en in de bovenlichten van de binnenkozijnen met
1e verdieping. en aangesloten op:
uitzondering van het bovenlicht t.p.v. de trapkast, wat wordt
- wastafelmengkraan in de badkamer;
voorzien van een dicht paneel.
- douchemengkraan in de badkamer;
6840 SB_2013_4.indd 29
20-06-13 16:58
30
wonen op sterrenberg
- afgedopt aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de keuken. Warmwatervoorziening
20. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluit足punten.
De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de aardgas-
De installatie wordt uitgevoerd in standaard足mate足riaal half
gestookte combiketel op de 1e verdieping. De bediening vindt
opbouw (kleur wit), m.u.v. de buitenberging daar wordt de instal-
plaats door een thermostaat in de woonkamer.
latie uitgevoerd als opbouw. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontact-
18.2 Gasleidingen
dozen geplaatst op circa 300 mm boven de vloer, in de overige
De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in
ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer.
de meterruimte. Bij oplevering zal de verkrijger een stel revisietekeningen ontDe volgende aansluitpunten worden aangesloten:
vangen. Aansluitpunten per vertrek: (zie staat van afwerking)
- combiketel op de 1e verdieping; - afgedopt aansluitpunt voor een fornuis in de keuken.
In de woning worden rookmelders toegepast aangesloten op het lichtnet (zie staat van afwerking)
19. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodi足ge
Zwakstroominstallatie:
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit
Kranen fabrikaat Venlo in verchroomde uitvoering.
een drukknop t.p.v. de voordeur, een bel in de hal en een ingebouwde beltrafo in de meterkast.
Toe te passen materialen in: toiletruimte(n):
20.1 Telecommunicatievoorzieningen
- een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel;
De woningen zijn voorzien van een inbouwdoos voor telefoon en
- een wit kristalporseleinen fonteintje met verchroomde fon-
CAI in de navolgende ruimten:
teinkraan voorzien van muurbuis. badkamer: - een wit kristal porseleinen wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, planchet en spiegel;
- woonkamer bedraad; - slaapkamer 1 onbedraad. De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden geplaatst op 300 mm boven de vloer.
- douchemengkraan, met slang en handdouche. - afgedopte rioolaansluiting voor een 2e toilet in de badkamer;
21. Verwarmingsinstallatie
- tapkraan met slangwartel en beluchter t.b.v. wasmachine;
Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstal-
c.v. kast
latie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen die op dit werk van toepassing zijn.
tapkraan met slangwartel t.b.v. vullen c.v.-installatie.
6840 SB_2013_4.indd 30
20-06-13 16:58
31
wonen op sterrenberg
De verwarmingsinstallatie is een individuele verwarming
- toiletruimte
onverwarmd
bestaande uit een aardgasgestookte combiketel welke ook voor
- badruimte
22° C
de warmwatervoorziening zorgt. De verwarmingslichamen zijn
- buitenberging onverwarmd
plaatradiatoren afgelakt in wit.
De c.v.-leidingen worden, daar waar mogelijk in de dekvloer
Bij de oplevering zal aan de koper een set revisietekeningen van
gelegd.
de verwarmingsinstallatie worden overhandigd.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:
tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’
- woonkamer
20° C
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasrui-
20° C
ten; deze worden schoon opgeleverd.
- keuken - slaapkamers
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouw-
20° C
- hal/trap
15° C
- overloop
15° C
vuil en puinresten.
23. Globale kleuren- en materialenstaat ELEMENT
PLAATS
MATERIAAL
KLEUR
Metselwerk
In de gevels
Baksteen
5 geveltypen Okergeel
Voegwerk
In de gevels
Voegmortel
Okergeel en Bruin
Lateien
In het gevelmetselwerk
Staal gepoedercoat
Okergeel
Kozijnen
In de gevels
FSC Hardhout geschilderd
Gebroken Wit
Kozijnen
In de berging
Hout geschilderd
Gebroken Wit
Draaiende delen
In de gevelkozijnen
FSC Hardhout geschilderd
Donkergroen
Voordeur
In de gevel
Hout geschilderd
Donkergroen
Tuindeur
In de gevel
FSC Hardhout geschilderd
Donkergroen
Bergingsdeur
In de berging
Hout geschilderd
Donkergroen
Dakranden
Langs het dak
Aluminium
Gebroken Wit/ Zinkgrijs
Hwa’s
Langs de gevels
Kunststof
Grijs
Raamdorpels
Onder ramen
Prefab beton
Naturel
Ventilatieroosters
In de gevels
Aluminium
Antraciet
Tuinberging
Achtertuin
Gewolmaniseerd vurenhout
Naturel
Beglazing
In de gevelkozijnen
Isolerend HR++ glas
Helder glas
23.1 Toelichting gevelmetselwerk BOUWNUMMER
PLINT
BASIS METSELWERK
355 / 358 (Geveltype 1)
ca. 128cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Bruine voeg
Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Bruine voeg
356 (Geveltype 2A)
ca. 84cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg
Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg
359 (Geveltype 2B)
ca. 84cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Okergele voeg
Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Okergele voeg
357 (Geveltype 3)
ca. 166cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg
Okergele strengperssteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg
360 (Geveltype 4)
ca 48cm. Okergele vormbaksteen met 3-5mm. verdiepte licht Okergele voeg
Okergele vormbaksteen met 3-5mm. verdiepte licht Okergele voeg
6840 SB_2013_4.indd 31
20-06-13 16:58
32
wonen op sterrenberg
23.2 Staat van afwerking Hal:
Overloop: wanden : behangklaar
wanden : behangklaar
vloer
vloer
plafond : spuitwerk
: cementdekvloer
: cementdekvloer
plafond : spuitwerk
elektra :
elektra :
- 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar;
- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;
- 1 enkele wandcontactdoos;
- 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij voordeur;
- 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.
- 1 enkele wandcontactdoos; - 1 belinstallatie;
Slaapkamer 1:
- 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop;
wanden : behangklaar
- 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet. Toilet: werk : vloertegels
plafond : spuitwerk elektra : - 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar. Woonkamer: wanden : behangklaar vloer
: cementdekvloer
elektra :
wanden : tegelwerk tot Âą 1200 mm + vloer, waarboven spuitvloer
vloer
plafond : spuitwerk
: cementdekvloer
- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; - 3 dubbele wandcontactdozen; - 1 onbedrade buisleiding t.b.v. telefoon; - 1 onbedrade buisleiding t.b.v. CAI. Slaapkamer 2 en 3: wanden : behangklaar vloer
: cementdekvloer
plafond : spuitwerk elektra :
plafond : spuitwerk
- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;
elektra :
- 2 dubbele wandcontactdozen.
- 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaars; - 4 dubbele wandcontactdozen;
Badkamer:
- 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij achterdeur;
wanden : tegelwerk tot aan het plafond;
- 1 bedrade buisleiding t.b.v. telefoon (voorzien van een ana-
vloer
loge draad, niet afgemonteerd); - 1 bedrade buisleiding t.b.v. CAI (voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd); - 1 bedrade buisleiding t.b.v. thermostaat. Keuken:
: vloertegels
plafond : spuitwerk elektra : - 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt (boven spiegel) op serieschakelaar; - 1 enkele wandcontactdoos; - 1 aansluitpunt wasmachine;
wanden : behangklaar
- 1 loze leiding t.b.v. wasdroger;
vloer
- noodzakelijke aardingen.
: cementdekvloer
plafond : spuitwerk elektra :
Installatieruimte:
- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;
wanden : niet nader afgewerkt
- 3 dubbele wandcontactdozen;
vloer
- aansluitpunten t.b.v. de keukeninrichting;
plafond : niet nader afgewerkt
- 1 driestanden schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie;
: cementdekvloer
elektra : - 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar;
Trapkast:
- 1 dubbele wandcontactdoos;
wanden : niet nader afgewerkt
- 1 enkele wandcontactdoos c.v.-installatie;
vloer
- 1 aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie unit.
: cementdekvloer
plafond : niet nader afgewerkt (onderkant trap) elektra :
Buitenberging:
- 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar;
wanden : vuren regelwerk met rabatdelen
- 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar.
vloer
: betonvloer
plafond : niet nader afgewerkt
6840 SB_2013_4.indd 32
20-06-13 16:58
33
wonen op sterrenberg
elektra : - 1 wandlichtpunt + armatuur op enkelpolige schakelaar; - 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met dubbele schakelaar. Overige: - 1 buitenlichtpunt t.p.v. voordeur; - 1 buitenlichtpunt t.p.v. achterdeur; - 1 buitenlichtpunt t.p.v. buitenberging.
24. Enkele aandachtspunten Woningborg 24.1 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.
6840 SB_2013_4.indd 33
20-06-13 16:59
34
wonen op sterrenberg
afwerkstaat woningen Hal: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij voordeur; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 belinstallatie; • 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop; • 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.
Sanitair: wanden: tegelwerk tot ± 1200 mm + vloer, waarboven spuitwerk vloer: loertegels plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar.
Woonkamer: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaars; • 4 dubbele wandcontactdozen; • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij achterdeur; •1 bedrade buisleiding t.b.v. telefoon (voorzien van een analoge draad, niet afgemonteerd); •1 bedrade buisleiding t.b.v. CAI (voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd); • 1 bedrade buisleiding t.b.v. thermostaat.
Keuken: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 3 dubbele wandcontactdozen; • aansluitpunten t.b.v. de keukeninrichting; • 1 driestanden schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie; •1 onbedrade ¾ buisleiding in de GIBO-wand t.p.v. de plint van de keuken (ca. 100mm. + peil).
• 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.
Slaapkamer 1: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 3 dubbele wandcontactdozen; • 1 onbedrade buisleiding t.b.v. telefoon; • 1 onbedrade buisleiding t.b.v. CAI.
Slaapkamer 2 en 3: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen.
Badkamer: wanden: tegelwerk tot 1900 mm + vloer en 2100mm + vloer t.p.v. douchehoek, waarboven spuitwerk; vloer: vloertegels plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt (boven spiegel) op serieschakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 aansluitpunt wasmachine; • 1 aansluitpunt wasdroger; • noodzakelijke aardingen.
Installatieruimte: wanden: niet nader afgewerkt vloer: cementdekvloer plafond: niet nader afgewerkt elektra: • 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 dubbele wandcontactdoos; • 1 enkele wandcontactdoos c.v.-installatie; • 1 aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie unit.
Trapkast:
Buitenberging:
wanden: niet nader afgewerkt vloer: cementdekvloer plafond: niet nader afgewerkt (onderkant trap) elektra: • 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar.
wanden: vuren regelwerk met rabatdelen vloer: betonvloer plafond: niet nader afgewerkt elektra: • 1 wandlichtpunt + armatuur op enkelpolige schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met dubbele schakelaar.
Overloop: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra:
6840 SB_2013_4.indd 34
Overige: • 1 buitenlichtpunt t.p.v. voordeur; • 1 buitenlichtpunt t.p.v. achterdeur; • 1 buitenlichtpunt t.p.v. buitenberging.
20-06-13 16:59
Renvooi Ruimtedifferentiatie Verkeersruimte, entree
verkeersruimte, overloop
Toilet, wc
verblijfsruimte, slaapkamer 3
Meterruimte, mk
verblijfsruimte, slaapkamer 1
Verblijfsruimte, woonkamer/keuken
verblijfsruimte, slaapkamer 2
Kast, kast
badruimte, badkamer kast, kast
Renvooi Kruipluik 500x700 met stalen matomranding Kast Meterkast Centrale verwarmingsketel Leidingschacht Radiator Deur met bovenlicht Plaatsingsruimte koelkast Plaatsingsruimte kooktoestel Plaatsingsruimte vaatwasser Plaatsingsruimte wasmachine
Renvooi electra enkele wkd geaard dubbele wkd geaard t.b.v. wasmachine t.b.v. wasdroger t.b.v. koelkast t.b.v. afzuigkap plafond lichtpunt wandlichtpunt schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar perilex 3 st. schok. mech. vent. loze leiding el.boiler loze 3 kwarts-leiding
gasaansluiting vulpunt cv loze leiding koken centraal aardpunt aansl.doos KPN aansl.doos CAI loze leiding KPN loze leiding CAI thermostaat bel beldrukker rookmelder cv-ketel mechanische ventilatie unit
Opdrachtgever
Verkoopinformatie
1973 - 2013
40 Hol & Molenbeek Woningmakelaars Antonlaan 600 3707 KD Zeist T. (030) 692 02 04
De Keizer makelaars Utrecht Biltstraat 113B 3572 AN Utrecht T. 030 275 90 40 www.dekeizer.nl
www.wonenopsterrenberg.nl
Mitros Projectontwikkeling BV Koningin Wilhelminalaan 9 3527 LA Utrecht www.mitros.nl