Villa Elden
Zes luxe appartementen en een penthouse
“Op misschien wel het mooiste plekje in De Tuin van Elden verrijst een bijzondere woonbeleving. Een stijlvolle appartementenvilla met slechts zes appartementen en een imposant penthouse. Hier voeren luxe, comfort en elegantie de boventoon op een geweldige plek aan het water in een parkachtige tuin.�
Een unieke woonbeleving op een adembenemende plek Het voormalige dorpje Elden is misschien wel het best bewaarde geheim van Arnhem. Het is er nog authentiek rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De afgelopen jaren verrees hier de nieuwe wijk De Tuin van Elden. Een groene oase op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad. Als kroon op De Tuin van Elden ontwierp EVE Architecten uit Nijverdal een stijlvolle appartementenvilla met slechts zes luxueuze appartementen en een royaal penthouse. De appartementen variëren in woonoppervlak en ligging ten opzichte van de zon en ademen stuk voor stuk een tijdloze sfeer. Hier kunt u straks modern wonen met een vleugje nostalgie. In de appartementenvilla is aan alles gedacht om u optimaal te laten genieten van een bijzondere woonbeleving die zijn weerga niet kent. Ontdek de adembenemende groene omgeving, de hoogwaardige afwerking en tal van extra’s die wonen in een appartement zo uniek maken. In deze brochure laten we u er graag uitgebreid kennis mee maken. Welkom in De Tuin van Elden. Arnold Sprakel Projectmanager
KondorWessels Projecten
Inhoudsopgave
6
D e omge v ing
11
D e si tuatie
12
A r tis t impre ssion
14
Verdiepings o ver zich ten
16
Ze s appar temen ten
18
Terr a Roz a b ou w nummer 193
20
Poppin Blue b ou w nummer 19 4
22
V iol e t Dream b ou w nummer 195
24
Yello w H one y b ou w nummer 196
26
K ings ton A qua b ou w nummer 197
28
Black L e opard b ou w nummer 198
30
Pen thous e
32
F ore ver Gre en b ouw nummer 19 9
34
S ani t air
35
Keuken
36
Kop er sinformatie
39
VvE
40
B eknop te te chnis che oms chrij v ing
4 4
Verko opinformatie
De omgeving Wonen ‘op een dorp’ is een heerlijke manier van leven. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Maar met de fiets staat u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Arnhem.
6
De Tuin van Elden
Op de grens van stad en land Wonen op een dorp, midden in Arnhem
De Tuin van Elden is met afstand het meest bijzondere nieuwbouwproject in de regio. De locatie is uniek en ook het stedenbouwkundig plan spreekt tot de verbeelding. Wat vooral opvalt is dat er veel aandacht is voor de openbare ruimte. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. Daarnaast is er volop variatie in woningtypen en architectuur. Het is nu al een geweldige wijk!
Voorzieningen in de buurt Elden is een dorp in de stad. U vindt er leuke restaurantjes en kroegjes, twee basisscholen en een cafetaria. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub zijn vlakbij, net als tal van middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar het overdekte winkelcentrum Kronenburg, u bent er binnen 5 minuutjes op de fiets.
Het levendige van de stad Met de fiets staat u binnen 10 minuten op de markt. Een aanrader op vrijdagochtend. Maar Arnhem heeft natuurlijk nog veel meer te bieden. Winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijdt u nog een stukje noordelijker, dan komt u in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe terecht waar u onder meer Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.
A12
Rozendaal A12
N224
Wolfheze
A50
A50
Velp N225
A12
Arnhem Doorwerth
N325
Westervoort A325
Elden
N325
A325
De Tuin van Elden
7
8
De Tuin van Elden
“Een geweldige plek aan het water in een parkachtige tuin�
De Tuin van Elden
9
Westerveld
Eldense Zeeg tuin 194
28
Ba 27
an tje
26
Pe re nla
23
24
30
25
32
72
190
70
77
36
88
79
66
87
38
18
39 40
16
44
43
42
41
9
7
3
1
4
5
8
6
51
50
49
57
48
52
53
59
55
81
162
163
165
164
167
56
225
228 173
154 152
172
147 151
150
93
171 170
149 169
94
2
ap
Kl
146 145
t aa str
96
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108
Kla
107
ps
106 105
tra
at
10
De Tuin van Elden
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
Rij
103
141 113
ksw eg -W est
104
142
112
102
222 223 224
226 227
168
153 61
214 213
212 166
156
91 60
215
221
155 58
220
211
82
157
90
92 54
83
161
158
89 62
207
Appartementen 174 t/m 181
160
46
219 206
209
216
63
47
10
217 205
80
85 84
11
218 204
210
64
45
12
86
196 195 194
201
208
183
182
65
197 n.t.b n.t.b
203
187 78
197
193
188
33 68
200
202
198
198
189
d pa
37
199 199
184
35
197
tuin 193 199
72
o nd ce es Cr
an tje
34
20
Pe re nla
72
Villa Elden
191
186
ad
pad ade Ball
15
71
C re s ce n d o p a d
185
ep
31
19
17
14
29
72
71
llad
71
69
21
13
71
192
De situatie
Westerveld
Wat een natuur! Eldense Zeeg
Elden is een groene oase, midden in de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de 72 71 Ba llad boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied185Meinerswijk‌ 186 e
28
27 26
23
24
30
25
32
21
34
71
71
71
33
72
63
182
198
198
200
202
197
197 n.t.b n.t.b
196 195 194 193
189 201 203
218 204
208
217 205 219
d pa
64
87
86
183
190
do
65
ad
39 40
79
dep
38
199 199
72
88 66
197
tuin 193
199
n ce es Cr
35
Villa Elden
191
d
70 Vanuit de appartementenvilla heeft u straks een geweldig uitzicht over de brede Eldense Zeeg en de daarachter liggende winterdijk en uiterwaarden. Rondom 184 de villa wordt69een parkachtige tuin aangelegd die het gevoel van midden in de 77 188 natuur wonen alleen nog maar versterkt. Een mooiere plek om te wonen187kunt u zich bijna 68 niet voorstellen. 78
31
192
C re s ce n d o p a d
pa
72
a Ball
37
36
29
tuin 194
206
209
207
220
215
210 216
80
85 84
83
82
221 211
81 Appartementen
214
222
De Tuin van Elden
11
Modern en luxueus
in de sfeer van lang vervlogen tijden 12
De Tuin van Elden
De Tuin van Elden
13
Verdiepingsoverzichten
Slechts zes appartementen en een penthouse
Poppin Blue Bouwnummer 194 100 m2
Yellow Honey Bouwnummer 196 120 m2
Terra Roza Bouwnummer 193 100 m2
Violet Dream Bouwnummer 195 120 m2
Eerste verdieping
Begane grond
Black Leopard Bouwnummer 198 120 m2
penthouse Forever Green Bouwnummer 199 158 m2
Kingston Aqua Bouwnummer 197 120 m2
Tweede verdieping
14
De Tuin van Elden
Derde verdieping
“De appartementen en het penthouse ademen stuk voor stuk een tijdloze sfeer.�
De Tuin van Elden
15
Zes appartementen De zes appartementen variëren in grootte van 100 m² tot 120 m² en beschikken over een royaal terras of een imposante privétuin. 16
De Tuin van Elden
De afwerking van de appartementen is van hoge kwaliteit. De keuken en badkamer kunnen naar eigen smaak en wens worden ingericht. Elk appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. Vier appartementen hebben zelfs twee badkamers.
De Tuin van Elden
17
Begane grond
terr a roza bouwnummer 193 Bouwnummer
193
In dit appartement op de begane grond
Woonoppervlakte
100 m2
krijgt u bijna het gevoel vrijstaand
Slaapkamers
3
Berging
inpandig
privacy biedt doordat deze met een
Parkeerplaatsen
1, optioneel 2
haag is omsloten. Het appartement
Tuin
ca. 90 m2
Oriëntatie
zuid
te wonen. Dat komt zeker door de royale tuin op het zuiden die volop
zelf is ruim, comfortabel en licht! Wilt u de basisindeling aanpassen? Dan horen we dat graag. Maak bijvoorbeeld van twee slaapkamers één grote master
Begane grond
bedroom. Speel met de indeling en bepaal zelf welke ruimtes voor u het belangrijkste zijn.
zuidgevel 18
De Tuin van Elden
oostgevel
noordgevel
westgevel
4225 7876
6974 3800
SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
3182
2100
2200
Optioneel: maak van twee slaapkamers één grote master bedroom.
De Tuin van Elden
19
Begane grond
poppin blue bouwnummer 194 Bouwnummer
194
Dit appartement heeft een enorme
Woonoppervlakte
100 m2
tuin van waaruit u zo het talud
Slaapkamers
3
Berging
inpandig
genieten van het geweldige
Parkeerplaatsen
1, optioneel 2
uitzicht, maar ook van binnen is
Tuin
ca. 197 m2 waarvan 77 m2 in talud
OriĂŤntatie
noord-west
oploopt en uitkijkt over de Eldense Zeeg. Hier kunt u buiten eindeloos
dit appartement zeer imposant. Met drie slaapkamers, een ruime living met open keuken en een complete badkamer met ligbad en douche. Wilt
Begane grond
u de badkamer en technische ruimte omwisselen? Geen probleem. Vertel ons hoe u wilt wonen en we maken al uw woonwensen werkelijkheid.
zuidgevel 20
De Tuin van Elden
oostgevel
noordgevel
westgevel
Wilt u de badkamer en de technische ruimte omwisselen? Geen probleem! 3750
3182
2100
2200
7876
4225
6974
SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
21
Eerste verdieping
violet dream bouwnummer 195 Bouwnummer
195
De appartementen op de eerste en
Woonoppervlakte
120 m2
tweede verdieping zijn een slag
Slaapkamers
3
Berging
inpandig
de beschikking over een riant
Parkeerplaatsen
1, optioneel 2
overdekt terras op het westen dat
Buitenruimte
23 m2
OriĂŤntatie
zuid
groter dan die op de begane grond. In deze appartementen heeft u
u via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken kunt betreden. Het appartement heeft drie slaapkamers waarvan de master bedroom royale
Eerste verdieping
zuidgevel 22
De Tuin van Elden
afmetingen heeft. Fijn is de aangrenzende badkamer met douche.
oostgevel
noordgevel
westgevel
7876 3981
7032 3750
2100
2348
5600
Fijn is de aangrenzende badkamer met douche SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
23
Eerste verdieping
yellow hone y bouwnummer 196 Bouwnummer
196
Met 120 m2 woonoppervlak is dit een
Woonoppervlakte
120 m2
heerlijk ruim appartement. Met drie
Slaapkamers
3
Berging
inpandig
terrasgerichte woonkamer met open
Parkeerplaatsen
1, optioneel 2
keuken maakt dit appartement helemaal
Buitenruimte
23 m2
OriĂŤntatie
noord
slaapkamers en twee badkamers is uw appartement al heel compleet. De grote
af. Parkeren doet u onder de overdekte carport vlak naast het complex en op de parkeerplaats is optioneel een extra parkeerplek mogelijk. En of u
Eerste verdieping
nu kiest voor de eerste verdieping of de tweede: het uitzicht is altijd geweldig!
zuidgevel 24
De Tuin van Elden
oostgevel
noordgevel
westgevel
De grote terrasgerichte woonkamer met open keuken maakt dit appartement helemaal af
7032
2100
2348
5600
7876
3981
3750
SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
25
Tweede verdieping
kingston aqua bouwnummer 197 Bouwnummer
197
Dit appartement van maar liefst
Woonoppervlakte
120 m2
120 m2 op de tweede verdieping is
Slaapkamers
3
Berging
separate buitenberging
heerlijk ruime terras, dat aan
Parkeerplaatsen
2
de woonkamer grenst, ligt op
Buitenruimte
23 m2
OriĂŤntatie
zuid
met de woonkamer en slaapkamers georiĂŤnteerd op het zuiden. Het
het westen. De master bedroom heeft een aangrenzende badkamer met douche en wasbak, terwijl u tevens de beschikking heeft over
Tweede verdieping
zuidgevel 26
De Tuin van Elden
een badkamer met ligbad.
oostgevel
noordgevel
westgevel
7876 3981
7032 4100
2130
2378
5600
De master bedroom heeft een aangrenzende badkamer met douche en wasbak SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
27
Tweede verdieping
bl ack leopard bouwnummer 198 Bouwnummer
198
Twee badkamers, drie slaapkamers,
Woonoppervlakte
120 m2
twee parkeerplaatsen, 120 m2
Slaapkamers
3
Berging
inpandig
op de tweede verdieping. Vanuit
Parkeerplaatsen
2
uw woonkamer met aangrenzend
Buitenruimte
23 m2
Oriëntatie
noord
woonoppervlak en tal van extra’s… dat is appartement Black Leopard
terras op het westen kijkt u eindeloos uit over de Eldense Zeeg en de omliggende natuur. En in uw appartement geniet
Tweede verdieping
u van volop ruimte en tal van indelingsmogelijkheden. Een walkincloset of extra bergruimte? Vertel ons uw woonwensen en wij maken ze waar.
zuidgevel 28
De Tuin van Elden
oostgevel
noordgevel
westgevel
Met een aangrenzend terras op het westen kijkt u eindeloos uit over de Eldense Zeeg en de omliggende natuur 7032
2130
2378
5600
7876
3981
4100
SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
29
Penthouse Het penthouse meet maar liefst 158 m² en heeft een royaal terras van 38 m² van waaruit u een adembenemend uitzicht heeft over de omliggende natuur.
30
De Tuin van Elden
In het royale penthouse geniet u het hele jaar door binnen ĂŠn buiten van al het moois dat De Tuin van Elden zo bijzonder maakt.
De Tuin van Elden
31
Penthouse
fore ver green bouwnummer 199 Bouwnummer
199
In dit geweldige penthouse woont u
Woonoppervlakte
158 m2
misschien wel op het allermooiste
Slaapkamers
3
Berging
separate buitenberging
stijl en sfeer en elke ruimte is
Parkeerplaatsen
2
heerlijk royaal voor extra veel
Buitenruimte
38 m2
OriĂŤntatie
noord/oost/zuid/west
plekje van De Tuin van Elden. Alles aan dit appartement ademt kwaliteit,
woonplezier. Wat te denken van drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een aangrenzende badkamer heeft met douche? Of neem de grote
Derde verdieping
woonkamer met open keuken en de ruime badkamer met bad, toilet en douche? En dan het terras van maar liefst 38 m2. Wat een heerlijke plek!
zuidgevel 32
De Tuin van Elden
oostgevel
noordgevel
westgevel
Een terras van maar liefst 38 m2. Wat een heerlijke plek! 3430
2000
3224
5621
2768
4421
3796
8099
4572
3648
SCHAAL 1:100
Maatvoering is indicatief
De Tuin van Elden
33
“Geniet van luxe en comfort in een badkamer vol hoogwaardig sanitair”
Arvero Toekomst 8 6921 PW Duiven 026 303 38 90
Openingstijden ma-vr: 09.00-17.30 uur za: 10.00 - 16.00 uur
sanitair De appartementen en het penthouse worden standaard opgeleverd met hoogwaardig tegelwerk en sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. Denk aan vrijhangende toiletten, dubbele wastafels, een douchecombinatie en een bad. De extra badkamers in de appartementen op 1e en 2e verdieping en het penthouse worden uitgevoerd met een dubbele wastafel en een douchecombinatie. Naast deze standaard luxe kunt u in de showroom van Arvero in Duiven ook andere sanitairopstellingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken.
In de koopprijs van de appartementen op de begane grond is een stelpost voor het sanitair en het tegelwerk opgenomen van € 4.500,en voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping is de stelpost € 6.750,- inclusief 21% BTW. Voor het penthouse is de stelpost € 7.500,- inclusief 21% BTW.
34
De Tuin van Elden
Voortman Keukens Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst 0481 377 946
Openingstijden ma-wo en vr: 09.00-17.30 uur do: 09.00-21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur
keuken Voor veel mensen is de keuken de gezelligste plek in huis. U
“De gezelligste
kokkerelt er, tafelt met goede vrienden of neemt er de dag door met uw partner of uw gezin. Logisch dat u graag extra aandacht besteedt aan de indeling en uitstraling van uw keuken. Er wordt bij
plek in huis
de appartementen een complete projectkeuken inclusief apparatuur geleverd. Maar wilt u graag vormgeven aan uw persoonlijke wensen,
verdient uw persoonlijke aandacht”
dan kan dat natuurlijk ook. U bent van harte welkom in de showroom van Voortman Keukens in Elst.
In de koopprijs van de appartementen is een stelpost voor de keuken opgenomen van € 10.000,- inclusief 21% BTW. Voor het penthouse is de stelpost € 15.000,- inclusief 21% BTW.
De Tuin van Elden
35
Kopersinformatie HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT OF PENTHOUSE Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis of appartement niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zo weet u waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopen aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan gerust met de makelaar. ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl). Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.
36
De Tuin van Elden
ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de toegepaste isolatie en installaties halen de luxe appartementen in De Tuin van Elden een EPC van maximaal 0,4. AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden. VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang. DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuw appartement koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/ aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voorwaarden.
U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruik maken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze model koop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met medewerking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woningborg). • energielabel.
Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.
WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw). Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris. Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor aparte kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
De Tuin van Elden
37
Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.
Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combimagnetron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. U heeft de mogelijkheid om bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Dit valt onder meerwerk. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.
MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de appartementen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van het appartement neemt.
Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijkbijvende hoeveelheden kostenloos. Voordat de bouw start, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.
Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.
38
De Tuin van Elden
DE OPLEVERING De oplevering van uw appartement is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid uw appartement te beoordelen.
Alles over de VvE
M&Y VvE Beheer en VvE Villa Elden
Als toekomstig eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van een vereniging van eigenaren (VvE). Het beheren van een VvE als organisatie kan voor de eigenaren zelf een complex en tijdrovende klus zijn. Vaak ook een lastige klus, zeker als het gaat om een appartementenvilla als deze met de nodige bijzonderheden. Optimaal beheer is van groot belang voor uw woongenot, maar heeft ook zeker een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw appartement. Goed VvE-beheer kost aandacht en tijd. M&Y VvE beheer zal u dan ook in de volledige breedte adviseren en uw VvE gaan beheren.
Door onze jarenlange ervaring in het beheren van VvE’s en door onze prettige en vlotte manier van communiceren is gebleken dat er veel problemen opgelost kunnen worden voordat deze een probleem worden. De appartementenvilla is tenslotte een waardevol bezit dat we samen met u in goed overleg willen beheren en onderhouden, zodat u een prettige woonomgeving heeft die ook zijn waarde behoudt. We ondersteunen u als eigenaren daadwerkelijk op elk gebied, omtrent het beheer van het complex, om het gewenste comfort en de onderhoudsstandaarden die de VvE als geheel wenst te waarborgen. Hierover worden in toekomstige algemene ledenvergaderingen voorstellen gedaan en in gezamenlijk overleg besluiten genomen door de eigenaren. Als basis voor de VvE gelden een aantal documenten, de statuten van de VvE, waaraan de leden zich gezamenlijk dienen te conformeren. De splitsingsakte is het meest belangrijke stuk voor
de VvE, hierin worden de basisbeginselen van de VvE vastgelegd. Denk hierbij aan verdeelsleutels voor kosten en welke delen en/of zaken van het complex toebehoren aan individuele eigenaren of aan de VvE. Het modelreglement gaat verder in op de artikelen uit de splitsingsakte. Daarnaast kan er specifiek voor deze VvE een huishoudelijk reglement worden opgesteld, waarin de eigenaren met z’n allen afspreken hoe in goede harmonie met elkaar om te gaan. We staan u graag te woord bij alle vragen die u heeft over het VvE-beheer van Villa Elden. Met vriendelijke groet, Marcel van de Riet M&Y VvE Beheer marcel@m-y-administratie.nl 06 419 047 96
De Tuin van Elden
39
ONDERDEEL
Beknopte
Technische omschrijving KEUKENINRICHTING Er wordt bij de appartementen een keukeninrichting geleverd. Voortman Keukens biedt voor dit project een projectkeuken aan. Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting inclusief achterwand in het appartement is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 10.000,inclusief 21% BTW. Voor het penthouse (bouwnummer 199) is een stelpost opgenomen van € 15.000,- incl. 21% BTW.
•
De koper heeft de mogelijkheid de standaard opstelling te wijzigen en/of uit te breiden, inclusief de eventueel daarbij behorende elektra en/of loodgieters punten.
Badkamer penthouse: • laaghangend closet met inbouwreservoir; • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel; • douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; • badcombinatie bestaande uit een bad met bad/ douchethermostaat voorzien van een handdouche, muurbevestiging en doucheslang; • elektrische radiator.
In de keuken zijn standaard aansluitmogelijkheden voorzien. Er is rekening gehouden met: • 1 opstelplaats koelkast met vriesvak; • 1 gootsteen; • 1 opstelplaats vaatwasser; • 1 opstelplaats inductiekookplaat; • 1 opstelplaats combimagnetron. Uitgangspunt is een recirculatiekap. SANITAIR Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in het appartement is een stelpost in de koopsom opgenomen (zie paragraaf 16). Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De volgende sanitaire toestellen zijn opgenomen in de stelpost: Toiletruimte van alle appartementen: • laaghangend closet met inbouwreservoir; • fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (muurbuis). Badkamer van de appartementen begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping: • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel;
40
De Tuin van Elden
•
•
douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; badcombinatie bestaande uit een bad met bad/ douchethermostaat voorzien van een handdouche, muurbevestiging en doucheslang; elektrische radiator .
Extra badkamer van de appartementen 1e verdieping, 2e verdieping en penthouse: • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel; • douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; • elektrische radiator. De installatiehoogten zijn als volgt: • closetzitting bovenzijde op ca. 45 cm boven de vloer / bovenzijde pot ca. 42 cm; • wastafel bovenzijde op ca. 90 cm boven de vloer; • douchemengkraan ca. 105 cm boven de vloer.
MATERIAAL
CENTRALE HAL BEGANE GROND, 1E, 2E EN 3E VERDIEPING Vloer begane grond Vloertegels, afmeting 600*600mm inclusief verdiepte schoonloopmat Vloer verdiepingen
Tapijt
Wanden
Sauswerk
Liftdeur
RAL 7011 (ijzer-grijs)
Balustrade
Stalen spijlen RAL 7011 (ijzergrijs)
Plafond
Akoestisch spuitwerk, kleur wit
BERGINGEN EN TECHNISCHE RUIMTE BEGANE GROND Vloer
Vloertegels, afmeting 600*600mm
Wanden
Behangklaar
Plafond
Spack Spuitwerk
BERGING IN BIJGEBOUW Vloer
Beton of klinkers
Wanden
Hout, niet afgewerkt
Plafond
Niet afgewerkt
TRAPPENHUIS Bordes vloer
Beton
Trap
Naturel grijs beton met antislip
Wanden
Sauswerk
Trapleuning
rond 40 mm zwart RAL 9005
Plafond bordes
Akoestisch spuitwerk
Onderzijde trap
Naturel grijs beton met gerolde structuur
ONDERDEEL
MATERIAAL
TYPE/KLEUR
GEVELS Opgaande gevels
Baksteen
Handvorm
Waalformaat
Voegwerk opgaande gevels
Specie
Verdiept, ca 5mm + vlak afgestreken
Wit/grijs
Plint gebouw / trasraam
Baksteen
Handvorm
Marowijne Zwartzand
Voegwerk trasraam
Specie
Verdiept, ca 5 mm + + vlak afgestreken
Zwart
Donkere vlakken in de gevel naast entree
Baksteen
Verdiept, ca 5 mm + vlak afgestreken
Staand metselwerk
Marowijne Zwartzand
Witte geveldelen
Baksteen
Handvorm
Waalformaat
Gesausd
Rollaag aansluitend aan trasraam + ornamenten
Baksteen
Handvorm
Terugliggend ca. 10mm
Als trasraam
Sluitsteen
Beton
Naturel grijs
Rollaag boven kozijnen
Steens
Als opgaand werk
Rollaag tussen kozijnen
Kop
Als opgaand werk
Waalformaat
Kwarts
Oranjerood
Wit
GEVELOPENINGEN Kozijnen
Hout
Hoogglans
RAL 9010
Wit
Ramen
Hout
Hoogglans
RAL 7022
Donkergrijs
Detail roede
Hout
Glaslat op glas
RAL 7022
Donkergrijs
Entreedeuren en overige buitendeuren
Hout
Hoogglans
RAL 7022
Donkergrijs
Dorpels buitendeuren
Glasvezelversterkte onderdorpels
Zwart
Houten gedeelte tussen kozijnen
Garantie multiplex
Hoogglans
Wit
Gevels
Lateien
Staal
Verzinkt
Naturel
Gevels
Raamdorpel
Beton
Naturel grijs
Stalen kolommen
Bekleed met hout
RAL 9010
Wit
Balkon hekken
Staal
RAL 7022
Donkergrijs
Gemoffeld
De Tuin van Elden
41
ONDERDEEL
MATERIAAL
TYPE/KLEUR
DAKEN Dakgoten en luifel
Garantie multiplex
Hoogglans
Met zinken goot en kraal
Boeidelen
Garantie multiplex
Hoogglans
Dakbedekking hellend dak
Gebakken pan
Leigrijs
Dakbedekking platte dak
Bitumen
Naturel
Dakkapellen zijwangen + kopse zijde
Gemoffeld staal
RAL 7022
Donkergrijs
Dakkapel penthouse voorzijde
Hout
RAL 7022
Donkergrijs
Dakkapellen bovenzijde
Bitumen
Hemelwaterafvoeren
Zink
Rond, gemonteerd op metselwerk
Naturel
Gevelbekleding
Douglas
Verticaal
Zwart gebeitst
Zwart
Kolommen
Hout
Hoogglans
RAL 9010
Wit
Buitendeur
Hout
Hoogglans
RAL 7022
Donkergrijs
Boeidelen
Garantie multiplex
Hoogglans
RAL 9010
Wit
Dak-/gootoverstek
Garantie multiplex
Hoogglans
RAL 9010
Wit
Dakbedekking hellend dak
Gebakken pan
Leigrijs
Gevels
Naturel
Donkergrijs
Verticaal aangebracht
RAL 9010
Wit
RAL 9010
Wit
Naturel
BERGINGEN BIJGEBOUW
Hemelwaterafvoeren en goot Zink
42
De Tuin van Elden
Rond
De Tuin van Elden
43
Verkoopinformatie Willemsen makelaar s Jansplaat s 29 6811 GB Arnhem Rozendaalselaan 8 6881 LC Velp T ( 026 ) 4 4 52 75 1 info @ willemsen.nl
Ontwikkelaar KondorWessels Proje c ten Pos tbus 370 7460 A J Rijssen Vo or me er informatie over D e Tuin v an Elden b ent u v an har te welkom bij Willemsen makelaar s.
Disclaimer Š 2019 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder schriftelijke toestemming van KondorWessels Projecten mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd. INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem 44
De Tuin van Elden
De Tuin van Elden
48