n e d l E t i u n e t e Gro
De Tuin van Elden Fase 5 Dorps wonen in de stad.
De Tuin van Elden is een wijk middenin het dorp. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog lastig.
4 | De Tuin van Elden
“De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.�
Welkom in De Tuin van Elden
Inhoudsopgave
De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste vier fases
6
Wonen op een dorp
zijn al bewoond of zijn in aanbouw en het groene wijkje bruist
8
Je komt thuis in fase 5
van het leven en de gezelligheid. Die heerlijk dorpse sfeer
10 Rijwoningen
vind je straks ook terug in fase 5. Een bijzondere fase, in het
12 Bouwnummers 99 – 101a
hart van de nieuwe wijk. Hoe zou jij hier willen wonen?
18 Bouwnummers 112 – 113a 24 Vrijstaande woningen
Fase 5 van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt
26 Bouwnummers 110 en 111
combineren met de architectuur van eigentijdse woningen. Tel dat op bij de werkelijk
30 Bouwnummer 140
geweldige ligging in het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke
34 Bouwnummer 141
woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt. In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 5. Je hebt de keuze
38 Bouwnummers 142 en 143 42 Bouwnummer 144
uit maar liefst zeven fraaie ruime vrijstaande woningen, vier hoekwoningen en drie
46 Kopersinformatie
tussenwoningen. Vooral de inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen
48 Informatiecentrum
in een klein dorpje aan de rand van de stad? Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in fase 5 van De Tuin van Elden.
Arnold Sprakel Projectontwikkelaar KondorWessels Projecten
6 | De Tuin van Elden
Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.
De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd in de vier fases die al bewoond zijn. Het is er gezellig en sfeervol en dat maakt dat het zo’n wijk is waar je nooit meer weg wilt.
Fase 5 | 7
8 | De Tuin van Elden
Je komt thuis in fase 5 De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden. Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer. Fase 5, een kleinschalig deelbuurtje in het hart van de wijk in het groen en aan het water, combineert de sferen van verschillende gebieden. En dat zie je terug in de gevarieerde architectuur. Legenda n rijwoningen fase 5 n vrijstaande woningen fase 5 n woningen uit eerdere bouwfasen n bestaande bouw
Fase 5 telt in totaal 14 woningen. Het accent ligt op de zeven vrijstaande villa’s die op grote kavels zijn gelegen en volop leefruimte bieden. Maar ook de hoek- en tussenwoningen, verdeeld over een blokje van vier woningen en een blokje van drie woningen zijn uniek. De architectuur is authentiek dorps, de kavels royaal en qua inhoud bieden alle woningen volop leefruimte. Stuk voor stuk zijn het dan ook heerlijke familiehuizen op een plek waar niet alleen jij, maar ook je kinderen de tijd van hun leven zullen hebben. Aan de oostkant van fase 5 bevindt zich een blok met moderne huurwoningen (bouwnummers 114 t/m 119) die al gereed zijn. Ook komt daar een appartementenÂgebouw met een dorpse uitstraling. Dit gebouw is met een maximale hoogte van 10 meter gelijk aan de omliggende (nieuwbouw)woningen, dat deel uitmaakt van een eerdere fase (bouwnummers 120 t/m 139). De makelaar vertelt je er graag meer over.
93 169
94 146
Fase 5 | 9
145
96
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108 107 106 105
104
142 141 112
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
10 | De Tuin van Elden
“Verrassend ruime hoek- en tussenwoningen met een authentieke landelijke architectuur�
Fase 5 | 11
Rijwoningen
Bouwnummers 99 – 101a
Bouwnummers 112 – 113a
12 | De Tuin van Elden
la a
n
Rijwoningen
Pe re n
39
44
43
42
65
41
86
84
160
7
3
4
5
6
8 51
50
57
48
52
53
55
81 Appartementen 174 t/m 181
162
157
90
163
165
164
166
156
167
De vier rijwoningen in dit155blok ademen die echt landelijke168sfeer 58
59
91 van weleer. Extra opvallend is de hoekwoning met bouwnummer 60
153
56
173
99 met een inhoud van meer dan 600 m3. Deze woning heeft een
61
154
92 54
161
158
89
Vier op een rij
62
47
49
82
63
46
9
83
Bouwnummers 99 – 101a
11
10
80
85
64
45
12
182
Fase 5 | 13
40
16
d pa do
87
38
18
pad ade
15
79
66
en
Ball
13
88
19
17
14
37
20
gedraaide kap. Ook heeft de woning een zijentree en een grote 172 147
152 zij- en achtertuin. Dankzij het gebruik van donkere dakpannen en 171 151 150 de combinatie van gekeimd metselwerk (99) en licht metselwerk 170 149 93
(100 t/m 101a), lijken deze vier op een rij samen op een ouderwetse 169
94 boerenhoeve zoals je vroeger wel vaker zag in kleine dorpjes. 146 145
96
Ligging in het plan
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108
Kla
ps
107
tra
at
106 105
104
142 141 112
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
14 | De Tuin van Elden
Plattegronden
Hoekwoning
Schaal 1:100
Bouwnummer 99 Deze hoekwoning is de blikvanger in maar liefst 6 meter breed en ligt op een kavel van 272 m2. De woning heeft
10,30 m
de straat. Hij heeft een beukmaat van Grootste hoekwoning in het plan!
standaard drie slaapkamers en een grote zolder die je helemaal kunt indelen zoals jij dat wilt. Dankzij de zijentree ontstaat een speelse indeling van de begane grond. Dit is de grootste hoekwoning in het hele plan van De Tuin van Elden. Specificaties
Bouwnummer 99 Woonoppervlak 151 m2 Inhoud 604 m3 Slaapkamers 3 Kavel 272 m2
Opties - - - -
Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Inloopkast Dakramen Ingedeelde zolder
6,25 m Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
101a Voorgevel
101
100 
99 
99 Rechter zijgevel
Fase 5 | 15
Maak hier de 4e slaapkamer. Maak hier een inloopkast.
Standaard witte dakplaten op de zolderverdieping voor een extra mooie afwerking.
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
99 Achtergevel
100
101
101a
101a Linker zijgevel
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
16 | De Tuin van Elden
Hoek- en tussenwoningen Bouwnummers 100 – 101A De drie rijwoningen hebben een hoge kap die
Plattegronden Schaal 1:100
Rijwoning bouwnummer 101a is tevens een hoekwoning. Bouwnummer 100 en 101 zijn tussenwoningen en hebben met uitzondering van de zijgevel een gelijke indeling.
10,03 m
begint op de eerste verdieping. Ze hebben standaard 3 slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken. Elke woning heeft tal van indelingsmogelijkheden en aan de voorzijde kijk je uit op een veldje met speeltoestellen en fraaie bomen. Parkeren doe je achter de woning en de tuin van hoekwoning 101a is extra breed. Specificaties
Bouwnummer 100 Woonoppervlak 119 m2 Inhoud 436 m3 Slaapkamers 3 Kavel 140 m2
Bouwnummer 101 Woonoppervlak 119 m2 Inhoud 436 m3 Slaapkamers 3 Kavel 141 m2
Bouwnummer 101a Woonoppervlak 122 m2 Inhoud 455 m3 Slaapkamers 3 Kavel 227 m2
Opties - - - -
Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Deur van hal naar keuken Dakramen Ingedeelde zolder
De benedenverdieping is standaard voorzien van stompe deuren zonder bovenlichten.
5,95 m
Begane grond
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
- -
Dakkapellen voor- en achterzijde eerste verdieping Bouwnummer 101a: deur in plaats van raam zijgevel keuken
101a Voorgevel
101
100
99
99 Rechter zijgevel
Fase 5 | 17
Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
99 Achtergevel
100
101
101a
101a Linker zijgevel
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
18 | De Tuin van Elden
1
13
14
15
44
43
42
41
46
62
47
50
49
57
52
53
81
161
Rijwoningen
90
158
162
157
163
165
164
166
156
167
155
58
59
Bouwnummers 112 – 113a
91 60
168 173
153
61
154
Drie op een rij
92 54
82
Appartementen 174 t/m 181
160
89
48
83
63
45
12
84
64
152
172
147
171
151 Dit rijtje van drie toont op fraaie wijze hoe je
55
150
56
170 met een 149 modern en comfortabel wonen kunt combineren
93
echt authentieke dorpse architectuur. Het zadeldak 94
169
van de hoekwoningen springt direct in het oog en de 146
tussenwoning met gedraaide kap en fraaie houtaccenten 145
96
is een echte blikvanger. De hoekwoningen hebben een 97
98 garage en extra brede tuinen op aangebouwde gemetselde
het zuidwesten.
144 140
Ligging in het plan 99 100
101
143
101A 111
110
109
108
Kla
ps
107
tra
at
106 105
104
142 141 112
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
Fase 5 | 19
20 | De Tuin van Elden
Plattegronden
Getekend bouwnummer 113a. Bouwnummer 112 heeft een gelijke indeling en is gespiegeld.
6,00 m
Hoekwoningen met garage
Schaal 1:100
Bouwnummers 112 en 113a De hoekwoningen met zijentree en garage
3,00 m
hebben standaard drie slaapkamers en een 10,33 m
royale vrij indeelbare zolder. De tuinen op het zuidwesten zijn diep en dat biedt de mogelijkheid om extra woonruimte
Standaard aangebouwde gemetselde garage.
te creëren met een uitbouw tot wel 2,4 meter. Optioneel kun je ook een tussendeur laten maken vanuit de keuken naar de garage. Ideaal voor het creëren van een bijkeuken. Specificaties
Bouwnummer 112 Woonoppervlak 137 m2 Inhoud 515 m3 Slaapkamers 3 Kavel 279 m2
Begane grond
Bouwnummer 113a Woonoppervlak 137 m2 Inhoud 515 m3 Slaapkamers 3 Kavel 260 m2
5,95 m
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Opties - - - - -
Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Inloopkast Dakramen Ingedeelde zolder Toegang van garage naar keuken
113a Voorgevel
113
112
113a Linker zijgevel
ieping
Fase 5 | 21
Maak hier een inloopkast. Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!
Wat een ruimte!
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
112 Tuingevel
113a
113a
112 Rechter zijgevel Bwnr 112 t/m 113a: 2e Verdieping
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
Standaard vloerverwarming 22 | De Tuin van Elden
Tussenwoning Bouwnummer 113
Plattegronden Schaal 1:100
Dit is de grootste tussenwoning in De Tuin van Elden. Een extra royaal gezinshuis met 10,33 m
een geheel eigen uitstraling. De woning heeft standaard drie slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken. De woning kent verschillende De grootste tussenwoning in De Tuin van Elden.
opties zoals een aanbouw of het creĂŤren van een woonkeuken door een binnendoor vanuit de hal te maken. Specificaties
Bouwnummer 113 Woonoppervlak 141 m2 Inhoud 509 m3 Slaapkamers 3 Kavel 151 m2
Begane grond
5,70 m
Opties - - - -
Binnendoor van hal naar keuken Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Dakramen zolder Ingedeelde zolder
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
113a
Bwnr 112 t/m 113a: Begane Grond
Voorgevel
113
112
112 Tuingevel
113
113a
Fase 5 | 23
Een grote badkamer waarin alle luxe past!
Standaard witte dakplaten op de zolderverdieping voor een extra mooie afwerking.
Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!
509m3 inhoud Eerste verdieping
Tweede verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
112
13a
Zijgevels Bwnr 112 t/m 113a: 2e Verdieping
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
24 | De Tuin van Elden
“Ervaar het optimale gevoel van vrijheid in één van de 7 ruime villa’s.”
Fase 5 | 25
Vrijstaande woningen
Bouwnummers 110 en 111
Bouwnummer 140
Bouwnummer 141
Bouwnummer 142
Bouwnummer 143
Bouwnummer 144
26 | De Tuin van Elden
17
13
14
15
18
39
65
40
16
44
43
42
41
84
Vrijstaande woningen 160
46
62
47 57
53
161
158
82
81 Appartementen 174 t/m 181
162
157
90
163
165
164
166
156
167
Bouwnummers 110 en 111 155
58
59
168
91
60
173
153 61 92
54
Fase 5 | 27
83
63
89
48
80
85
64
45
52
86
154
Luxueuze villa’s
172
147
152
171 Deze twee luxueuze villa’s zijn 151 in de basis vrijwel gelijk met dat verschil dat 150
55
56
de woning op bouwnummer 111 een groter perceel heeft en extra 170 raampartijen op 149 93
de begane grond. De woningen zijn fraai gedetailleerd met lichtbruin metselwerk, 169
een antracieten94kap, witte en lichtgrijze houtaccenten en roederamen met luiken. 146 geeft een optimaal gevoel van De tuin rondom, met daarin de vrijstaande garage, 96 vrijheid. Er is parkeerruimte voor de deur en145 op eigen terrein. 97
Ligging in het plan
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108
Kla
ps
107
tra
at
106 105
142 141 112
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
28 | De Tuin van Elden
Plattegronden
Vrijstaande woningen
Schaal 1:100
Maak hier een deur van de keuken naar buiten.
Getekend bouwnummer 111.
Bouwnummers 110 en 111 Enorme leefruimte!
Met een inhoud van ruim 650 kuub krijg je 6,80 m
wel heel veel ruimte om al je woonwensen in vervulling te laten gaan. De ruime verdiepingen baden in het licht en bieden een geweldig thuis voor gezinnen die graag royaal wonen. Met een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen zolder. De
11,53 m
woningen hebben een grote tuin en parkeren doe je op eigen terrein. Specificaties
Bouwnummer 110 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 659 m3 Slaapkamers 4 Kavel 540 m2
Bouwnummer 111 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 659 m3 Slaapkamers 4 Kavel 550 m2
Begane grond
Bouwnummer 110 aanzicht rondom Niet op schaal
Opties
- In overleg
Voorgevel
Rechter zijgevel
Tuingevel
Linker zijgevel
Fase 5 | 29
Alle ruimte voor jouw eigen inloopkast!
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 111 aanzicht rondom Niet op schaal
Heb je persoonlijke woonwensen?
Voorgevel
2e Verdieping Rechter zijgevel
Tuingevel
2e Verdieping
Linker zijgevel
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
30 | De Tuin van Elden
79
66
d pa do
88
d epa llad
37
87
38
182 Fase 5 | 31
Vrijstaande woning
65
86
80
85
84
64
63
82
81
Appartementen 174 t/m 181
160
161
Bouwnummer 140
158
89 62
83
162
157
90
163
164
165
156
155
166
167
Een heerlijk familiehuis
91
168 173
Je raakt niet uitgekeken op deze fraai gedetailleerde familiewoning 153 met vrijstaande gemetselde garage. Opvallend zijn de veranda’s, de
154 92
152
gecombineerde dwars- en langskap172met houten accenten en de speelse 147
151
150
93
171 tuin ligt deels aan de watergang vlakverdelingen in de gevels. De
en 149
ben je benieuwd hoe de 170 woning eruitziet in lichter metselwerk?
Bekijk dan de woning met bouwnummer 144 op pagina 42. 169
94
Ligging in het plan 146 145
96
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
142 141 112
113
120 t/m 139 113A
Plattegronden
32 | De Tuin van Elden
Schaal 1:100
Vrijstaande woning Bouwnummer 140
9,50 m
Samen met bouwnummer 144 is dit de grootste en meest luxueuze woning in het hele plan. Je kunt de woning nog helemaal indelen zoals jij dat wilt. Liever een grotere hal, en-suite deuren tussen de woonkamer en de keuken of de woonkamer en keuken omdraaien? Er is nog heel veel mogelijk. Vertel ons hoe jij wilt wonen, dan zorgen we er samen voor dat je in deze woning van maar liefst 839 m3 echt al je woonwensen
11,50 m
kunt laten uitkomen. Specificaties
Bouwnummer 140 Woonoppervlak 206 m2 Inhoud 839 m3 Slaapkamers 6 Kavel 584 m2 + 49 m2 talud
Begane grond
Bouwnummer 140 aanzicht rondom Niet op schaal
Keuzes, keuzes, keuzes! Een grotere hal? En suite deuren tussen de woonkamer en de keuken? De keuken en woonkamer omdraaien? Vertel het ons!
BEGANE GROND
Opties
- Maatwerk
83 m² GBO 98 m² BVO Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
Fase 5 | 33
Liever een ander indeling? Laat het ons weten!
Eerste verdieping
Tweede verdieping
...liever 2 badkamers op de verdieping of een master bedroom met inloopkast? Vertel het ons!
1e VERDIEPING
Heb je persoonlijke woonwensen?
GNIPEIDREV e2
77 m² GBO 98 m² BVO Garage
Zijgevel links
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
34 | De Tuin van Elden
Westerveld
Fase 5 | 35
Vrijstaande woning Eldense Zeeg
28
Ba
27
nt je
26
Pe re nla a
23
24
25
34
nt je Pe re nla a 1
5
6
50
49
182
86
80
85 84
82
81
villa ligt op een fraai hoekperceel en wordt Appartementen omsloten door een groene 63 174 t/m 181 160
haag. De garage is vrijstaand161en dankzij de royale tuin van bijna 400 m2 162 158
89
163
165
164 166 157 rondom de woning kun 156je de hele dag door genieten van de zon. De woning 62 90 167 57
48
52
d
3
4
51
87
Wat een vrijheid 65 64
47
8
79
183
Deze woning heeft alles wat vrijstaand wonen zo bijzonder maakt. De 83
41
46
7
88
187
pa
42
189 188
do
39 40
16
45
9
78
n ce
38
11
10
36
190
77
68
35
191
186
184
33
192
ad
op Crescend
70
66
18
12
72
31
es Cr
37
19
44
72
Bouwnummer 141
20
43
ad
72
pad ade
14
ep
71
Ball
13
15
71
185
69
21
17
30
32
71
29
72
71
llad
53
59
ligt aan91 een klein pleintje met in het midden een statige boom. 173 60
153
61
154 92
54
55
168
155
58
56
152
Ligging in het plan
172
147 151
150
93
171 170
149 169
94
2
ap
Kl
146 145
t aa str
96
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108 107
ps
106 105
tra
at
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
103
ksw eg
-W est
104
141 112
Rij
Kla
142
102
36 | De Tuin van Elden
Vrijstaande woning
Plattegronden Schaal 1:100
Bouwnummer 141 De begane grond biedt volop ruimte en heeft volop lichtinval dankzij de grote 7,80 m
raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de master bedroom over de gehele breedte van de woning alle ruimte biedt voor een walk-in closet. De indeling van de zolder bepaal je zelf. Wordt het een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer?
11,41 m
Of misschien komt hier wel een tweede badkamer.
Begane grond
Begane grond
Specificaties
Bouwnummer 141 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 689 m3 Slaapkamers 4 Kavel 382 m2
Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal
Opties
- Dakkapel in de badkamer - Inloopkast master bedroom
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
Tweede verdieping
Fase 5 | 37
Alle ruimte voor jouw eigen inloopkast!
Tweede verdieping Tweede verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
Garage
Zijgevel links
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
38 | De Tuin van Elden
Ba 27
nt je
26
24
25
32
21
laa
190
70 184
Vrijstaande woning 68
35
78
88
39
79
16 42
87
41
64
63
45
86
7
3
1
4
5
6
8 51
50
49
Een opvallend duo
57
52
53
58
59
83
82
81 Appartementen 174 t/m 181
160
161
162
165 89 Deze twee aan elkaar157 gespiegelde163 164 vrijstaande villa’s zijn Êcht 166
62
48
183
Bouwnummers 142 en 143 158
47
10 9
187
80
85
84
11 46
188
182
65
40
Fase 5189| 39
77
d pa
Pe re n
36
33
38
12
72
31
66
18
44
72
o nd ce es Cr
37
20
43
72
90
167
156 dorps qua architectuur. Opvallend zijn de 168 hoge kappen en de 155
91 173 oranje luiken voor de grote roederamen die de hele dag door voor 60
153
heel veel lichtinval in huis zorgen. De kavels zijn ruim bemeten 154
61 92
172 en de aangebouwde garage 147kun je desgewenst171via een tussendeur 152 151
54
55
56
150 vanuit de keuken bereiken. 149
170
93
169
94
2
ap
Kl
Ligging in het plan
t aa str
96
146 145 97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
108
Kla
ps
107
tra
at
106 105
104
191
186
ad
pad ade
13
14
15
71
Cres
185
ep
Ball
nt je
34
19
17
29
71
72
71
llad
69
Pe re n
laa
23
30
71
142 141 112
113
120 t/m 139 113A 114
115
116
117
118
119
3,00 m
Vrijstaande woning Bouwnummers 142 en 143
6,00 m
40 | De Tuin van Elden
Dankzij de centrale hal kun je de 7,80 m
begane grond indelen zoals jij dat wilt. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer en op zolder is er voldoende ruimte voor twee extra kamers of juist ĂŠĂŠn grote hobby of werkkamer. Optioneel kun je dakkapellen plaatsen. Het uitgangspunt van deze woningen is dat jij bepaalt
11,41
hoe je er straks in gaat wonen. Specificaties
Bouwnummer 142 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 655 m3 Slaapkamers 4 Kavel 412 m2
Bouwnummer 143 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 655 m3 Slaapkamers 4 Kavel 436 m2 + 56 m2 talud
Begane grond
Begane grond Plattegronden
Begane grond
Schaal 1:100
Bouwnummer 142 aanzicht rondom
Niet op schaal
Opties
- Dakkapel in de badkamer - Inloopkast master bedroom
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
Tweede verdieping Fase 5 | 41
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Bouwnummer 143 aanzicht rondom Niet op schaal
Heb je persoonlijke woonwensen?
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Zijgevel links
We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.
42 | De Tuin van Elden
Eldense Zeeg 28
Ba 27
Pe re nla an tje
26
23
24
30
25
32
77
Bouwnummer 144 78
ad
79 87
182
Een authentiek dorps landhuis
39
65
41
183
p do
88
38
42
189 188
187
68
35
66
16
191
190
70
n ce
36
33
86
80 85 Deze woning is, samen met bouwnummer 140, de grootste van De Tuin van Elden. 84
64
83 De begane grond biedt een zee aan leefruimte en op de eerste verdieping 82 81
vind je maar liefst 5 slaapkamers Appartementen en de badkamer. Maar wil je het helemaal
63
45
174 t/m 181
160 dat ook. Draai de woonkamer en keuken om, maak een extra anders? Dan kan 161
11
162
46
62
47
10 9
51
72
184
40
12
72
192
opad
d Crescen
186
ad
72
es Cr
37
18
43
ep
71
pad ade
Pe re nla an tje
34
20
44
Vrijstaande woning 185
Ball
13
31
19
17
15
29
llad
71
72
71
69
21
14
71
Fase 5 | 43
50
49
57
48
52
53
163 89 badkamer op 158de verdieping of 165kies voor een extra grote master bedroom met 164 166 157
90
155
58
59
ruimte Ăn huis en de grootste kavel van 173 De Tuin van Elden Ăłm je huis is dit
91 60
153
met recht een zeer royaal landhuis. 154
61 92
54
55
167
156 inloopkast. Ga met ons om tafel en 168 vertel ons jouw woonwensen. Met zoveel
56
172
147
152
171
151 Ligging in het plan 150
170
149
93
169
94 146 145
96
97
98 144 140
99 100
101
143
101A 111
110
109
142 141 112
113
120 t/m 139 113A
Plattegronden
44 | De Tuin van Elden
Schaal 1:100
Keuzes, keuzes, keuzes! Een grotere hal? En suite deuren tussen de woonkamer en de keuken? De keuken en woonkamer omdraaien? Vertel het ons!
Vrijstaande woning Bouwnummer 144 Deze woning is, samen met bouwnummer 9,50 m
140, de grootste van De Tuin van Elden. De begane grond biedt een zee aan leefruimte en op de eerste verdieping vind je maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. Op zolder is er alle ruimte om extra kamers te realiseren en hier bevindt zich standaard ook de tweede badkamer. Met zoveel ruimte in en om je huis en gesitueerd op de grootste kavel in De Tuin van Elden is dit met recht
11,50 m
een zeer royaal landhuis.
Begane grond
Specificaties
Bouwnummer 144 Woonoppervlak 206 m2 Inhoud 839 m3 Slaapkamers 6 Kavel 668 m2 + 106 m2 talud
Opties
- Maatwerk
Bouwnummer 144 aanzicht rondom Niet op schaal
GNIPEIDREV e1
DNORG ENAGEB
OBG ²m 77 OVB ²m 89
OBG ²m 38 OVB ²m 89 Voorgevel
Zijgevel links
Achtergevel
Zijgevel rechts
...liever 2 badkamers op de verdieping of een master bedroom met inloopkast? Vertel het ons!
Fase 5 | 45
Liever een andere indeling? Laat het ons weten!
Eerste verdieping
GNIPEIDREV e1 OBG ²m 77 OVB ²m 89 Garage
Zijgevel links
Voorgevel
Zijgevel rechts
Achtergevel
Tweede verdieping
Heb je persoonlijke woonwensen?
DNORG ENAGEB 2e VERDIEPING We gaan graag samen met je rond de BG ²de m 38 tafel om die met je te bespreken.O Naast standaardopties is er meer mogelijk om jouw OVB ²m 89 huis helemaal naar jouw smaak te maken.
46 | De Tuin van Elden
KOPERSINFORMATIE
HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.
Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/ of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.
We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborggarantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.
ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4.
ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl). Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte
AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden. VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze
beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang. DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor waarden. U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze
modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met medewerking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl. DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woningborg). Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.
Fase 5 | 47
OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats. WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook
voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw). Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris. Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen. MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt. Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de
volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan. Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten loos. Voordat de bouw start geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan. DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.
48 | De Tuin van Elden
Informatiecentrum
Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.
Verkoopinformatie
Willemsen makelaars Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem telefoon (026) 445 2751 nieuwbouw@willemsenmakelaars.nl
Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop gewoond, geleefd én beleefd in de nieuwe wijk en het is er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je woon- wensen en dromen!
Ga in gesprek over jouw woondromen
Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.
‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’
50 | De Tuin van Elden
Heerlijk authentiek dorps wonen
Disclaimer
Š 2018 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder schriftelijke toestemming van KondorWessels Projecten mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd. INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem
Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.
www.detuinvanelden.nl