De Tuin van Elden - Fase 6

fase

6

Groeten uit Elden

Dorps wonen in de stad

“De Tuin van Elden is een wijk middenin het dorp.

Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur.

Kiezen wordt nog lastig.�

4

De Tuin van Elden

Inhoudsopgave 3

Het leven is goed

5

Wonen op een dorp

6

De tijd van je leven in fase 6

7 Situatiekaart 9 Twee-onder-een-kapwoningen 11 Twee-onder-een-kapwoningen 204-205 15 Twee-onder-een-kapwoningen 206-207 19 Twee-onder-een-kapwoningen 209 a - 209 b 24 Vrijstaande woningen 27 Vrijstaande woning 200 31 Vrijstaande woning 202 35 Vrijstaande woning 203 39 Vrijstaande woning 208 42 Gasloos, duurzaam en waardevast

wonen in fase 6 44 4 Vrije kavels in De Tuin van Elden 46 Vrije kavel 210 48 Vrije kavel 211 50 Vrije kavel 215 52 Vrije kavel 220 55 Kopersinformatie

“Het leven is goed in De Tuin van Elden. Middenin een authentiek dorp, maar met de stad en alle voorzieningen vlakbij.”

Fase 6

Het leven is goed De Tuin van Elden staat volop in bloei. De afgelopen jaren is het dorpse wijkje uitgegroeid tot een levendige en vooral heel groene en gezellige wijk. Er wordt volop geleefd, beleefd en genoten. Die ontspannen dorpse sfeer vind je straks ook terug in fase 6. Een bijzondere fase, vlakbij de brede watergang ‘de Eldense Zeeg’.

Fase 6 van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de architectuur van eigentijdse woningen. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging in het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.

In deze brochure presenteren wij met trots de 6 twee-onder-een-kapwoningen, 4 vrijstaande woningen en 4 vrije kavels van fase 6. Bijzonder aan deze woningen is dat het de eerste woningen in De Tuin van Elden zijn die volledig gasloos worden gebouwd.

Klaar voor een duurzame toekomst.

Hoe zou jij willen wonen in fase 6 van De Tuin van Elden? Ik hoor het graag.

Ik weet in ieder geval zeker dat je je direct enorm thuis zult voelen. In een rustig dorpje, aan de rand van de stad met alle voorzieningen vlakbij. Hier wordt het leven pas echt goed.

Arnold Sprakel Projectontwikkelaar KondorWessels Projecten

5

6

De Tuin van Elden

De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden.

Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.�

Fase 6

Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan.

Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest.

Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden.

Het is een heerlijke manier van leven.

De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het is er gezellig en sfeervol en dat maakt dat het zo’n wijk is waar je nooit meer weg wilt.

7

8

De Tuin van Elden

De tijd van je leven in fase 6

LEGENDA n twee-onder-een-kapwoningen fase 6

De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden. Elk met

n vrijstaande woningen fase 6

hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer. Fase 6 is

n vrije kavels fase 6

onderdeel van het sfeergebied het Buurtje. Gelegen op een

n woningen uit eerdere bouwfasen

prachtige plek aan de noordkant van de wijk, vlakbij de brede watergang de Eldense Zeeg en de uiterwaarden.

Fase 6 is ĂŠĂŠn van de laatste fases die gebouwd gaat worden en telt in totaal 6 tweekappers, 4 vrijstaande woningen en 4 vrije kavels. Samen gaan ze een buurtje vormen met een authentiek dorpse sfeer. De woningen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels dicht aan de weg, omringd door een grote tuin, afgeschermd door een groene haag. Kiezen wordt nog lastig in fase 6. Er is namelijk veel variatie. De woningen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik en vallen op door bijzondere toevoegingen in de gevels. Stuk voor stuk zijn het heerlijke familiehuizen op een plek waar niet alleen jij, maar ook je kinderen de tijd van hun leven zullen hebben.

of reeds verkocht n bestaande bouw

Fase 6

Noord

9

10

De Tuin van Elden

“In een tweekapper geniet je het hele jaar door van heel veel ruimte in en om je woning.�

Fase 6

Bouwnummers 204-205

Bouwnummers 206-207

Bouwnummers 209 a - 209 b

Twee-onder-een-kapwoningen

11

12

De Tuin van Elden

Fase 6

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummers 204-205

Met een combinatie van hout, steen en mooie

Ligging in het plan

donkere dakpannen heeft O5B architecten deze tweeonder-een-kapwoning een heel bijzonder karakter gegeven. Het ontwerp laat zich het beste omschrijven als ‘eigentijds landelijk’.

De keuken zit aan de voorzijde en de bijna 6 meter brede woonkamer is tuingericht.

Sla de deuren lekker open en geniet binnen van buiten en vice versa. Op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers en de grote 2e verdieping laat zich vrij indelen.

13

14

De Tuin van Elden 3,50 M

6,00 M

Twee-onder-eenkapwoningen 6,00 M

Bouwnummers 204-205

Deze enorme kelderkast biedt volop bergruimte op de begane grond

• woonoppervlakte 151 m2 11,26 M

• kavelgrootte 268 m2 voor bouwnummer 204 en

282m2 voor bouwnummer 205

• eigen oprit voor de auto • aan het huis geschakelde garage • keuken aan de voorzijde met zicht op de straat • ruime woonkamer met openslaande deuren

naar de tuin

Plattegronden Schaal 1:100

Getekend bouwnummer 204.

Bouwnummer 205 heeft een gelijke indeling en is gespiegeld.

• 4 slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel

en toilet

3,41 M

• riante, vrij indeelbare 2e verdieping • vloerverwarming op de begane grond en

eerste verdieping

• energiezuinig door warmtepomp en 10 zonnepanelen

Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

• gasloos

204

205 Voorgevel

205 Rechterzijgevel

Fase 6

Maak hier een inloopkast

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

205 Achtergevel

204

204 Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

15

16

De Tuin van Elden

Fase 6

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummers 206-207

Prachtig in volledige symmetrie staat deze tweekapper straks

Ligging in het plan

in de Tuin van Elden. Palazzo heeft gekozen voor een moderne vormgeving in combinatie met een warme kleur steen en grote staande ramen. Opvallend is het gedeelde puntdak.

Ook de zijkanten van het huis hebben een puntdak met sierschoorsteen, waardoor deze tweekapper van alle kanten even mooi is om te zien. De L-vormige begane grond van ruim 6,5 meter breed laat zich op allerlei manieren indelen.

Een keuken in het hart van het huis is mogelijk, maar je kunt de keuken ook aan de straat- of tuinzijde plaatsen.

17

18

3,00 M

De Tuin van Elden

7,00 M

Twee-onder-eenkapwoningen 6,26 M

Bouwnummers 206 en 207 • woonoppervlakte 153 m2 • kavelgrootte van 287 m2 voor bouwnummer 206 en

268 m2 voor bouwnummer 207 voor eigen auto

• keuken op meerdere plaatsen mogelijk • ruime L-vormige keuken- of woonkamer met

openslaande deuren naar de tuin

• 3 slaapkamers op de 1e verdieping

12,11 M

• aan het huis geschakelde garage met ruime oprit

Plattegronden Schaal 1:100

Getekend bouwnummer 207.

Bouwnummer 206 heeft een gelijke indeling en is gespiegeld.

• badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel

en toilet

• speelse, vrij indeelbare 2e verdieping

Begane grond

• vloerverwarming op de begane grond en

eerste verdieping

• energiezuinig door warmtepomp en 1 0 zonnepanelen

3,65 M

Aanzicht van de woningen rondom Niet op schaal

• gasloos

207

206 Voorgevel

206 Rechterzijgevel

Fase 6

Speelse, vrij indeelbare 2e verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

206

207 Achtergevel

207 Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

19

20

De Tuin van Elden

Fase 6

Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 209 a - 209 b

Ligging in het plan

209 a (links)

209 b (rechts)

Weusten Liedenbaum

Dwars door de kap steekt de

Architecten maakte het

uitbouw van deze woning.

ontwerp van dit heerlijk

De genuanceerde gevelsteen,

lichte huis. De bijzondere

ver terugliggende kozijnen

kapvorm maakt ter plaatse van

en houtwerkaccenten in

de 1e verdieping een knik.

de zijgevel geven deze

Samen met de terugliggende

tweekappers een geheel eigen

grote ramen en opvallende

gezicht. Deze zijentree

gevelsteen krijgt dit huis

verdeelt op natuurlijke

een eigen gezicht! Geniet jij

wijze de woonkamer en

straks in de grote leefkeuken

woonkeuken van elkaar.

of ruime woonkamer van vrij

Via de openslaande deuren

zicht op je tuin? Sla bij

kom je in de royale tuin

mooi weer lekker de deuren

op het zuid-zuidoosten. De

open en geniet van de zomer.

ligging aan de watergang met uitzicht over het park maakt de woning extra bijzonder.

21

22

De Tuin van Elden

Twee-onder-eenkapwoning

3,00 M

Plattegronden

6,00 M

Schaal 1:100

6,00 M

Bouwnummer 209 a

Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin voor het optimale binnen buiten gevoel

• woonoppervlakte 137 m2 • kavelgrootte 243 m2 • oprit voor eigen auto 12,25 M

• aangebouwde garage • heerlijke lichte woonkeuken aan de voorzijde • ruime woonkamer met openslaande deuren

naar de tuin

• 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • separaat toilet op de eerste verdieping • vrij indeelbare 2e verdieping • vloerverwarming op de begane grond en

eerste verdieping

• energiezuinig door warmtepomp en

Aanzicht van de woningen rondom

Begane grond

Niet op schaal

10 zonnepanelen

• gasloos

209 a

209 b Voorgevel

209 b Rechterzijgevel

Fase 6

Standaard een separaat toilet op de 1e verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

209 b

209 a Achtergevel

209 a Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

23

6,00 M

24

3,00 M

De Tuin van Elden

Twee-onder-eenkapwoning

Plattegronden Schaal 1:100

6,00 M

Bouwnummer 209 b • woonoppervlakte 138 m2 • kavelgrootte 351 m2, waarvan 43m2 talud 12,25 M

• royale oprit voor eigen auto • aangebouwde garage • sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde met zicht op

het park en Eldense Zeeg

• heerlijk lichte woonkamer met openslaande deuren

naar de bijzondere tuin aan het water

• 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • separaat toilet op de eerste verdieping 2,30 M

• vrij indeelbare 2e verdieping • vloerverwarming op de begane grond en

eerste verdieping

Begane grond

Aanzicht van de woningen rondom Niet op schaal

• energiezuinig door warmtepomp en

10 zonnepanelen

• gasloos

209 a

209 b Voorgevel

209 b Rechterzijgevel

Fase 6

Geniet van deze heerlijk grote master bedroom

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

209 b

209 a Achtergevel

209 a Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

25

26

De Tuin van Elden

“Ervaar het optimale gevoel van vrijheid in één van de 4 riante vrijstaande woningen”

Fase 6

Bouwnummer 200

Bouwnummer 202

Bouwnummer 203

Bouwnummer 208

Vrijstaande woningen

27

28

De Tuin van Elden

Fase 6

Vrijstaande woning Bouwnummer 200 Op bouwnummer 200 komt dit schitterende vrijstaande huis van EVE Architecten. De

Ligging in het plan

bijzondere bouwvorm wordt benadrukt door de overstekende mansarde kap. De wisselende goothoogtes en luiken rondom de ramen zorgen voor veel charme.

De indeling is niet alledaags.

Want welk huis heeft er nou de mogelijkheid voor een werkof studiekamer op de begane grond? En wat dacht je van een master bedroom voorzien van een eigen badkamer? En ook nog eens standaard 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

29

De Tuin van Elden

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

12,14 M

Bouwnummer 200 • woonoppervlakte 185 m2 • kavelgrootte 447 m2 • ruime oprit voor 2 auto’s

Wat een enorme leefruimte!

7,30 M

30

• geschakelde garage (met de garage van

bouwnummer 202)

• mogelijkheid tot studie- of werkkamer op

de begane grond

• bijkeuken bereikbaar vanuit de leefkeuken, tuin

en entreehal

4,58 M

• 4 slaapkamers op de 1e verdieping, waarvan 1 met

eigen badkamer

3,90 M

Begane grond

• badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • separaat toilet op de eerste verdieping • kamer en ruime voorzolder op de 2e verdieping • vloerverwarming op de begane grond en

Bouwnummer 200 aanzicht rondom Niet op schaal

eerste verdieping

• energiezuinig door warmtepomp en 10

zonnepanelen

• gasloos Voorgevel

Rechterzijgevel

Fase 6

Een royale master bedroom met eigen badkamer

4 slaapkamers op de eerste verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

Achtergevel

Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

31

32

De Tuin van Elden

Fase 6

Vrijstaande woning Bouwnummer 202 Dit vrijstaande huis is ontworpen door EVE Architecten.

Zowel het huis, de uitbouw als

Ligging in het plan

de garage hebben allemaal een schuin dak en dat levert een heel aantrekkelijk beeld op.

Zeker in combinatie met het traditionele vakwerk in de gevels. Achter de charmante gevels gaat heel veel ruimte schuil. De begane grond heeft alle ruimte voor een riante living en grote woonkeuken.

Fijn ook die binnendoor naar de garage, 3 slaapkamers en een ruime zolder. Met een garage waar elke klusser enthousiast van droomt.

33

34

De Tuin van Elden 6,00 6,00 MM

Vrijstaande woning 5,18 M 5,18 M

Bouwnummer 202

e

e

• woonoppervlakte 170 m2 • kavelgrootte 435 m2 7,30 M 7,30 M

• royale oprit voor 2 auto’s • aangebouwde dubbele garage met schuine kap

en 2 paar openslaande deuren (geschakeld aan de garage bouwnummer 200)

• garage bereikbaar vanaf oprit, de tuin en de

woonkeuken

• zeer riante living en woonkeuken

Plattegronden Schaal 1:100

• 3 slaapkamers op de 1e verdieping

11,35 11,35 MM

• badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel

Begane grond

• separaat toilet op de eerste verdieping • kamer en ruime voorzolder op de 2e verdieping • vloerverwarming op de begane grond en eerste

verdieping

WPB WPB

Bouwnummer 202 aanzicht rondom Niet op schaal

• energiezuinig door warmtepomp en

10 zonnepanelen

• gasloos

Voorgevel

Rechterzijgevel

Fase 6

Een enorm ruime master bedroom met alle ruimte voor jouw eigen inloopkast

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

Achtergevel

Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

35

36

De Tuin van Elden

Fase 6

Vrijstaande woning Bouwnummer 203 Weusten Liedenbaum Architecten heeft een heel bijzonder ontwerp gemaakt voor de

Ligging in het plan

grootste woning in deze fase. De mansarde kap in verschillende richtingen, de ramen tot in de nok en Franse balkons op de verdieping brengen zowel binnen als buiten veel sfeer. De riante living heeft een erker, waardoor je eigenlijk gelijk weer naar buiten kijkt en de leefkeuken met openslaande deuren geeft toegang tot de bijkeuken. Zet de deuren maar open en laat de zomer binnenkomen.

37

3,00 M

38

6,90 M

De Tuin van Elden

6.00 M

Vrijstaande woning Bouwnummer 203 • woonoppervlakte 204 m2

12,20 M

• kavelgrootte 388 m2 • royale oprit voor de auto

Vrijstaande garage op de kavel

• vrijstaande garage

4,47 M

• sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren

naar de tuin

• grote bijkeuken die ook van buitenaf bereikbaar is • zeer riante living met erker

Plattegronden Schaal 1:100

• 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping • badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • separaat toilet op de eerste verdieping • sfeervolle kamer en ruime voorzolder op

de 2e verdieping

• vloerverwarming op de begane grond en eerste

Begane grond

7,90 M

Bouwnummer 203 aanzicht rondom Niet op schaal

verdieping

• energiezuinig door warmtepomp en 10 zonnepanelen • gasloos

Voorgevel

Rechterzijgevel

Fase 6

Een enorme ruime badkamer voor het hele gezin

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

Achtergevel

Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

39

40

De Tuin van Elden

Fase 6

Vrijstaande woningen Bouwnummer 208 Voor dit vrijstaande huis met landelijk karakter maakte EVE Architecten het

Ligging in het plan

ontwerp. Wat een plaatje om te zien met de wit gekeimde gevel, overstekende dakrand, rode dakpannen en grijze luiken rond de hoge ramen met bovenlicht. Wat de uitstraling van dit huis doet vermoeden, maakt de indeling waar. Hier woon je sfeervol en ruim. Kom binnen en kijk via de openslaande deuren gelijk de royale woonkeuken en woonkamer in. De ramen rondom zorgen ervoor dat alle ruimtes prettig licht zijn.

41

42

De Tuin van Elden

Door de schuifpui loop je zo de ruime tuin in

6,00 M

Vrijstaande woning

11,50 M

Bouwnummer 208 • woonoppervlakte 176 m2 • kavelgrootte 439 m2 6,00 M

• royale oprit voor 2 auto’s • aan het huis geschakelde garage, ook vanuit

de bijkeuken bereikbaar

• zeer riante entree met toegang tot de bijkeuken • chique openslaande deuren vanuit de entreehal

naar de grote woonkeuken

• sfeervolle woonkamer met ramen rondom

Plattegronden Schaal 1:100

• 4 slaapkamers op de 1e verdieping • ruime badkamer met ligbad, douche,

Begane grond

dubbele wastafel

• separaat toilet op de eerste verdieping • vloerverwarming op de begane grond

en eerste verdieping

Bouwnummer 208 aanzicht rondom Niet op schaal

• energiezuinig door warmtepomp en 10 zonnepanelen • gasloos

Voorgevel

Rechterzijgevel

Fase 6

Deze ruime bergzolder heeft genoeg ruimte voor al jouw spullen

Luxe badkamer met ligbad en dubbele wastafel

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

Achtergevel

Linkerzijgevel

We gaan graag samen met je aan tafel om die te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

43

44

De Tuin van Elden

Fase 6

Gasloos, duurzaam en waardevast wonen in fase 6 Fase 6 is de eerste fase in De Tuin van Elden welke volledig gasloos gebouwd gaat worden. De woningen krijgen dus geen gasaansluiting, maar worden in plaats daarvan uitgerust met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en een lucht-waterwarmtepomp. Ook komen er zonnepanelen op het dak. Jouw nieuwe woning in De Tuin van Elden wordt daarmee toekomstbestendig, duurzaam, efficiënt én waardevast.

Flink besparen op je energierekening Duurzaam en gasloos wonen is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Dankzij de energiezuinige installatie en de zonne­ panelen waarmee je woning wordt uitgevoerd kun je op jaarbasis bijna € 900,- besparen op je

10 zonnepanelen. In dit overzicht is uitgegaan van een gemiddeld gezin van 4 personen met een gas­ verbruik van 1.100 m3 en een elektriciteits­verbruik van 4600 kWh. Op basis van de fabrieksopgave be­draagt de opbrengst van 10 PV-panelen ±2440 kWh en het verbruik van de warmtepomp is ±3000 kWh. Met

energierekening.

behulp van deze gegevens is een schatting gemaakt

Meten is weten

van een warmtepomp ten opzichte van een

In het overzicht hiernaast hebben we een vergelijking gemaakt tussen de energielasten behorende bij een woning zonder zonnepanelen en met gasaansluiting en de energielasten behorende bij een woning zonder gas, maar met lucht-water warmtepomp en

van de jaarlijkse kosten en het financiële voordeel gasaansluiting. Het werkelijke verbruik, en daarmee de jaarlijkse kosten en besparing, zijn afhankelijk van het gebruik, de samenstelling van je gezin, de weeromstandig­heden en het energiecontract.

Gasaansluiting

Warmtepomp

Gasverbruik* Variabele kosten Vaste kosten

€ 803

€

-

€

€

-

192

Elektriciteitsverbruik** Variabele kosten

€ 966

€ 1.596

Vaste kosten

€

252

€

252

Opbrengst zonnepanelen

€

-

€

-512

Totaal jaarlijkste kosten

€ 2.213

Jaarlijkse besparing

€

877

* Variabele kosten: €0.73 per m3 gas. Vaste kosten: €16 p.m. ** Variabele kosten: €0.21 per kWh. Vaste kosten: €21 p.m.

€ 1.336

45

46

De Tuin van Elden

Fase 6

4 Vrije kavels in De Tuin van Elden In De Tuin van Elden komen ook 4 vrije kavels. Speciaal voor diegenen die alles het liefst op hun eigen manier doen.

Een plek om woondromen te bouwen en in alle vrijheid te genieten van het leven. De kavels variÍren van 364 tot 486 m² en liggen verspreid over het gebied.

47

48

De Tuin van Elden

Vrije kavel Kavel 210

Ligging in het plan Specificaties Bouwnummer 210 Kavel 486 m2, waarvan 70 m2 talud Goothoogte 5 m Nokhoogte 9,5 m

Fase 6

14

Maak je wensen kenbaar, ga met ons in gesprek!

8m

14 , 95 m

2,5

5,9 5m

m

14

m

28 ,83 m

11,7

,33 m

79 4,

m

Kavelplattegrond

Kavelgrens m ,95 16

Bouwvlak

219

Beukenhaag fagus sylvatica, 80 cm hoog.

Door koper te realiseren. Ter hoogte van voordeur en oprit mag haag onderbroken worden.

Talud

15, 20 m

Legenda

Kavelplattegrond Schaal 1:200

Gegeven maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Noord

49

50

De Tuin van Elden

Vrije kavel Kavel 211

Ligging in het plan Specificaties Bouwnummer 211 Kavel 422 m2, waarvan 82 m2 talud Goothoogte 5 m Nokhoogte 9,5 m

79 4,

m

Fase 6

16 ,9

0m

11,2

4m

15, 20 m

Maak je wensen kenbaar, ga met ons in gesprek!

m

27, 18 m

10

19 m ,55

Kavelplattegrond Legenda

Kavelgrens Bouwvlak

219

Beukenhaag fagus sylvatica, 80 cm hoog.

Door koper te realiseren. Ter hoogte van voordeur en oprit mag haag onderbroken worden.

Talud

Kavelplattegrond Schaal 1:200

Gegeven maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Noord

51

52

De Tuin van Elden

Vrije kavel Kavel 215

Ligging in het plan Specificaties Bouwnummer 215 Kavel 364 m2 Goothoogte 5 m Nokhoogte 9,5 m

8,6 1m

Fase 6

Maak je wensen kenbaar, ga met ons in gesprek!

87

m

11 m

24

,96

m

6,

7,9 4

m

2,6

Kavelplattegrond

9m

21 , 95

m

8m

Legenda

7, 4 1

m

Kavelgrens Bouwvlak

219

Beukenhaag fagus sylvatica, 80 hoog.

Door koper te realiseren. Ter hoogte van voordeur en oprit mag haag onderbroken worden.

Kavelplattegrond

Haag 180 cm hoog.

Door koper te realiseren. Ter hoogte van voordeur en oprit mag haag onderbroken worden.

Gegeven maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Schaal 1:200

Noord

53

54

De Tuin van Elden

Vrije kavel Kavel 220

Ligging in het plan Specificaties Bouwnummer 220 Kavel 374 m2 Goothoogte 5 m Nokhoogte 9,5 m

Fase 6

Maak je wensen kenbaar, ga met ons in gesprek!

5m

13,5 0m

14 , 70

m

28,7

10 m 21 ,

m 83

17,6 3m

Kavelplattegrond Legenda Kavelgrens

Kavelplattegrond

Bouwvlak

Schaal 1:200

219

Beukenhaag fagus sylvatica, 80 cm hoog.

Door koper te realiseren. Ter hoogte van voordeur en oprit mag haag onderbroken worden.

Gegeven maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Noord

55

56

De Tuin van Elden

inspireert

creëert

realiseert

Samen met u.

Livingstone inspireert, creëert en realiseert luxe droomvilla’s.

Ons team van experts ondersteunt u daarbij in het totale proces, van kavel tot oplevering van uw unieke droomhuis. Wij maken al uw droomwensen waar.

Laat u ook inspireren en vraag ons inspiratieboek aan op www.livinstone.org of bezoek ons inspiratieplein Vossenberg 4 | 4825 BH Breda | 076 573 5735

Download de Livingstone app voor nog meer inspiratie!

Fase 6

Kopersinformatie

HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/ of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg­garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van maximaal 0,4.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft.

In gevallen waarin een bepaling in deze

beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor­ waarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning.

U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruik maken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze

model koop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­ regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

• Energielabel Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw

57

58

De Tuin van Elden

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen.

Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening.

Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook

voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel dan verschuldigde rente.

Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer.

Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van

de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, kookplaat, koel-vries combinatie vaatwasser en combimagnatron.

Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten­ loos. Voordat de bouw start, geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.

Disclaimer

© 2019 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Zonder schriftelijke toestemming van KondorWessels Projecten mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd.

INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

Fase 6

Verkoopinformatie

Willemsen makelaars Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem telefoon (026) 445 2751 nieuwbouw@willemsen.nl

59

www.detuinvanelden.nl De Tuin van Elden is een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.