Aan de groene horizon... kom je thuis in WeideWald
EEN MIX VAN WONINGEN ONDER ÉÉN
GROEN DAK AAN HET
ACHTERHOEKSE
BOS.
Rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kap en levensloopbestendige woningen
Een thuis... aan de groene horizon
Aan de groene horizon gloort een duurzame toekomst. Waar je één wordt met de natuur en je je bewust bent van wat de aarde je te bieden heeft. Dát is WeideWald. Een groen woonparadijs waar iedereen zich meteen thuis voelt, aan de rand van Doetinchem. WeideWald wordt een sfeervolle woonwijk met 41 koopwoningen voor jong en oud. Hier ben je te gast in het landschap; in een echt Achterhoekse woning met als stip op de horizon een duurzame toekomst.
Welkom thuis in WeideWald.
Doetinchem
WeideWald ligt geweldig. Aan de Kapperskolk in de wijk Wijnbergen, met het gezellige centrum van Doetinchem op fietsafstand.
Doetinchem heeft een bruisend centrum en er zijn volop voorzieningen.
Terwijl de stad tegelijkertijd rust ademt en omringd is door de prachtige Achterhoekse natuur.
Overstegen
Sfeervolle binnenstad
Doetinchem heeft een sfeervolle binnenstad met tal van leuke winkels en gezellige pleinen. Daarnaast is de stad rijk aan cafés, lunchrooms en goede restaurants. Een kop koffie, een lekkere lunch, een borrel of uitgebreid dineren? Er is volop keuze! Doetinchem heeft een eigen ziekenhuis, veel sportverenigingen, een theater en het Stadsmuseum. En ook op cultureel gebied is er het hele jaar door van alles te beleven.
Ontdek de natuur
WeideWald ligt in het groen en aan het water, tussen bossen en weilanden en te midden van het Achterhoekse coulisselandschap. In de directe omgeving van WeideWald kun je dan ook eindeloos op ontdekkingstocht, te
Doetinchem
voet of op de fiets, door dorpjes, over glooiende paden en karakteristieke zandwegen. Langs fraaie boerderijen, charmante buurtschappen, meanderende rivieren en kabbelende beekjes.
Goed bereikbaar
De Achterhoek ver weg? Allesbehalve, zeker als je kiest voor wonen in WeideWald. Binnen enkele minuten zit je met de auto op de A18 en A12 richting Arnhem of Duitsland. Pak je liever het OV? Goed idee! De stad heeft een eigen NS-Station en goede busverbindingen. Maar beter nog: trek je wandelschoenen aan of pak de fiets. Want waarom zou je op reis gaan als alles wat het leven de moeite waard maakt om de hoek ligt?
De Hoop
Oosseld
IJkenberg
Schöneveld
Centrum
Dichteren
De Huet
Rust, ruimte, natuur, cultuur en gezelligheid; dát maakt de hoofdstad van de Achterhoek zo bijzonder.
Alle voorzieningen in de buurt
Winkels, horeca, scholen, zorgvoorzieningen, sportclubs, kunst, cultuur, natuur… Doetinchem heeft echt alles. Voor jong en oud en voor rustzoekers en gezelligheidsdieren. Juich De Graafschap toe op de Vijverberg, geniet van een voorstelling in Amphion, volg het Klompenpad of ga stappen in de Grutstraat. En dat allemaal op loop- en fietsafstand van WeideWald.
Legenda Scholen
Boodschappen
Sport
Zorg
N317
N317
N317
N317
N316
N316
Schouwburg Amphion Kapperskolk
Stadsmuseum Doetinchem
Eindeloos wandelen
In de omgeving van Doetinchem vind je prachtige gemarkeerde wandelroutes. Wandel door natuurgebieden zoals de Zumpe en de Wrange, door de Kruisbergse bossen, rondom Kasteel Slangenburg en dwars door de historische binnenstad van Doetinchem.
Gezellige Grutstraat
Doetinchem mag gerust de culinaire hoofdstad van de Achterhoek genoemd worden. In de sfeervolle Grutstraat rijgen de restaurants en eethuisjes zich aaneen. Van de nieuwste hotspots als Van Ouds en Lola tot aan de oudste bruine kroeg van Doetinchem Café Merleyn.
Schouwburg Amphion
Het grootste theater van de Achterhoek presenteert een gevarieerd cultureel programma met aandacht voor cabaret, musical, theaterconcert, dans, toneel- en familievoorstellingen. De Doetinchemse schouwburg is al vier keer uitgeroepen tot ‘Beste Theater van Nederland’.
Stadsmuseum Doetinchem
Het Stadsmuseum dompelt je onder in de bewogen geschiedenis van Doetinchem. Ontdek hoe een kleine agrarische nederzetting uitgroeide tot een moderne stad met regionale functies. Proef de sfeer van het Doetinchem van lang geleden.
Stadion De Vijverberg
Gevreesd bij menig tegenstander, bejubeld om haar sfeer en gezelligheid. Stadion De Vijverberg, bakermat van De Graafschap, is al vanaf 1954 een begrip in Nederland. Het stadion ligt op een unieke locatie; aan de rand van de stad en pal naast de bossen.
A18
Stadion de Vijverberg
Een plan met bos en weide als uitgangspunt
De nieuwe woonbuurt WeideWald in de Doetinchemse wijk Wijnbergen ligt aan het water van de Kapperskolk. Op de locatie van de voormalige sportvelden komen 41 koopwoningen voor starters, gezinnen en senioren. De architectuur sluit met onder meer groendaken en houten gevelbekleding aan op de Achterhoekse bossen, het ‘Wald’, en de groene ‘Weide’.
Volop variatie
WeideWald is ontworpen als een buitenplaats in Doetinchem. De architectuur is geïnspireerd op de, voor de Achterhoek kenmerkende bebouwing, zoals schuren en werktuigstallingen. Je hebt de keuze uit rij- en hoekwoningen, tweekappers en levensloopbestendige woningen met een volledig woonprogramma op de begane grond. Of je nu een startend stel bent dat een gezinsavontuur begint, een gevestigd gezin dat ruimte zoekt om te groeien, een doorstromer die op zoek is naar vernieuwing of een (toekomstige) senior; in WeideWald vind je zeker de woning die aansluit op jouw levensfase.
Connectie met het landschap
WeideWald ligt aan de Kapperskolk en wordt zorgvuldig ingepast in de omgeving. De woningen met hun groen gekleurde, houten gevels gaan natuurlijk op in het landschap. De gevels aan de terraszijde worden juist voorzien van houtkleur en krijgen een open karakter met veel glas dat zorgt voor een prachtig uitzicht. Verdiepingshoge vensters en aangebouwde pergola’s versterken deze connectie met het landschap. De pergola met lamellen zorgt voor privacy en architectonische zonwering.
Een eigen huis is meer dan alleen een dak boven je hoofd. Een huis betekent warmte, bescherming en comfort. Eigentijdse huizen die zijn gebouwd van hout, bieden dat aangename leefklimaat als geen ander. We besteden steeds meer aandacht aan welzijn: van onszelf, maar ook van de planeet. We streven naar een gezond en gelukkig leven en proberen daarbij de aarde zo min mogelijk te belasten. Wonen in een huis van hout past helemaal in deze tijdgeest. Daarom kiezen we in WeideWald voor houtbouw.
Jouw duurzame stip aan de groene horizon
Houtbouw in WeideWald
Jouw huis in WeideWald wordt een huis van hout. Duurzaam, solide en comfortabel. De woningen worden off-site in een eigen fabriek vervaardigd en bieden meerdere indelingsvarianten. Opvallend is het gebruik van biobased materialen. Cross laminated timber (CLT) vormt de kern van de woningen, terwijl daken, wanden en vloeren worden gerealiseerd in houtskeletbouw. De gevelbekleding wordt gemaakt van hout en voor isolatie wordt circulair cellulose gebruikt. De woningen worden voorzien van Groene daken met sedum en pv-panelen, en een geïntegreerd irrigatiesysteem voor duurzaam watergebruik. (Lees meer over houtbouw op pagina 38).
Klimaatadaptief en natuurinclusief
In WeideWald gaan mens, dier, bomen, planten en water samen. Zo vind je in WeideWald een wadi waar het water heen kan stromen tijdens regenbuien, is de wijk omgeven door bos, wat hittestress tegengaat en gaan de kinderen op avontuur in de vlindertuin. Daarnaast kun je genieten van een verscheidenheid aan inheemse planten, bloemrijke grassen, struiken en het hele jaar groenblijvende hagen. De platte daken worden ingezaaid met een graskruidenmengsel en aan de gevels worden schuil- en nestgelegenheden voor vogels en insecten gemaakt. In zo’n omgeving beleef je de natuur op zijn mooist in elk seizoen. Dat geeft rust en een gevoel van welbehagen.
De woningen
WeideWald wordt een sfeervol en groen buurtje met 41 zeer duurzame koopwoningen. Je hebt de keuze uit rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en levensloopbestendige woningen. Elke woning wordt uitgevoerd met een toilet op de begane grond en een badkamer voorzien van sanitair en tegelwerk. Door de keuze in woningtypen wordt WeideWald een fijne buurt voor jong en oud, starters en doorstromers, gezinnen en (toekomstige) senioren.
Levensloopbestendige woningen
Deze woningen hebben een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Houd je die indeling liever als optie voor in de toekomst, maak er dan een of eet- en werkkamer van.
Specificaties:
• Woonoppervlakte: 126 m2
• Kaveloppervlakte: 197 tot 251 m2
• Aantal kamers: 4
Hoekwoningen
De hoekwoningen zijn net even breder dan de tussenwoningen. En dat betekent extra veel leefruimte verdeeld over drie verdiepingen. Met drie slaapkamers en een vrij-indeelbare zolder.
Specificaties:
• Woonoppervlakte: 122 m2
• Kaveloppervlakte: 150 tot 226 m2
• Aantal kamers: 4
Tussenwoning
Deze ruime gezinswoningen hebben een heerlijke woonkamer met openslaande deuren. De woning telt drie slaapkamers met als extra een vrij-indeelbare zolder.
Specificaties:
• Woonoppervlakte: 108 m2
• Kaveloppervlakte: 111 tot 122 m2
• Aantal kamers: 4
Twee-onder-een-kap woningen
Kies je voor het type met een zijentree of met de entree aan de voorzijde? Wat jouw voorkeur ook heeft, deze tweekappers zijn lekker ruim en prachtig gelegen aan het groen.
Specificaties:
• Woonoppervlakte: 142 m2
• Kaveloppervlakte: entree voorzijde 238 tot 340 m2 zijentree 245 tot 270 m2
• Aantal kamers: 4
Levensloopbestendige woningen
Een huis voor nu en de toekomst. Standaard heeft je woning een slaapkamer en badkamer op de begane grond zodat je volledig gelijkvloers kunt wonen. Je kunt ook kiezen voor een werkkamer, praktijkruimte of kantoor op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer. Op zolder is er ruimte voor nog een extra kamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op je terras. Parkeren doe je achter je woning.
Specificaties
• Bnrs: 27, 40, 47, 58 en 67
• Woonoppervlakte: 128 m2
• Kaveloppervlakte: 197 tot 251 m2
• Aantal kamers: 4
Begane grond
Eerste verdieping
INSTALLATIES
Tweede verdieping
Tussenwoningen
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met voldoende leefruimte in en rond je woning? Dan zijn de tussenwoningen in WeideWald echt wat voor jou.
De ruime woonkamer grenst aan de open keuken en heeft openslaande deuren. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de compleet afgewerkte badkamer met hoogwaardig tegelwerk en sanitair. De ruime zolder is standaard voorzien van een dakraam en in te delen als extra slaap- of werkkamer.
Specificaties
• Bnrs: 28 t/m 30, 37 t/m 39, 44 t/m 46, 59 t/m 61 en 68 t/m 70
• Woonoppervlakte: 108 m2
• Kaveloppervlakte: 111 tot 122 m2
• Aantal kamers: 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping
PV-PANELEN
INSTALLATIES
Hoekwoningen
De natuur komt aan drie zijden van je hoekwoning tot aan de gevel en geeft net dat beetje extra gevoel van vrijheid. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een vrij-indeelbare zolder is dit een heerlijk familiehuis voor gezinnen. Toilet en badkamer zijn afgewerkt met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. In de zonnige tuin met terras vind je ook je berging.
Specificaties
• Bnrs: 31, 36, 43, 62 en 71
• Woonoppervlakte: 122 m2
• Kaveloppervlakte: 150 tot 226 m2
• Aantal kamers: 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping PV-PANELEN
Twee-onder-een-kap woningen | zij-entree
Met een breedte van maar liefst 6 meter kun je deze tweekapper gerust royaal noemen. Bijzonder is de entree die zich aan de zijkant van je woning bevindt. Hierdoor ontstaat een speelse indeling van de begane grond met aan de straatzijde de open keuken en aan de tuinzijde de zonnige woonkamer met openslaande deuren. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en op zolder is voldoende ruimte voor een extra speel-, werk- of hobbykamer. De berging is aangebouwd en zowel toegankelijk vanuit de voor- als de achtertuin.
Specificaties
• Bnrs: 33, 34, 41, 49, 56, 64, 65 en 73
• Woonoppervlakte: 142 m2
• Kaveloppervlakte: 245 tot 270 m2
• Aantal kamers: 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping
PV-PANELEN
INSTALLATIES
Twee-onder-een-kap woningen | voor-entree
Geniet van een tuin aan drie zijden in je ruime twee-onder-een-kapwoning in WeideWald. Dit type heeft een entree aan de voorzijde van de woning en een aangebouwde berging die toegankelijk is via de tuin. Deze woning is ideaal voor gezinnen die wel van een beetje ruimte houden. Met een heerlijke open keuken, een zonnige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, drie slaapkamers, een compleet afgewerkte badkamer en een vrij-indeelbare zolder kun je in deze fraaie tweekapper alle kanten op.
Specificaties
• Bnrs: 32, 35, 42, 48, 57, 63, 66 en 72
• Woonoppervlakte: 142 m2
• Kaveloppervlakte: 238 tot 340 m2
• Aantal kamers: 4
Eerste verdieping
Tweede verdieping
PV-PANELEN
Oriënteren op de website
Check financiële mogelijkheden
Geef je woningvoorkeur(en) door
Toewijzing van de woningen
Ondertekenen koop- en aannemingsovereenkomst
Regelen financiering
Koop is definitief
Bezoek Homestudios (showroom)
Kennismakingsgesprek makelaar 11 Woonwensen uit laten werken
Definitieve keuze tot koop
Goednieuwsbrief aankondiging start bouw
Ontvangst SWK waarborg certificaat
Financiering afronden
Stukken aanleveren notaris
Overdracht bij de notaris
Start bouw & ontmoet je nieuwe buren!
Nieuwsupdates over voortgang van de bouw
20
Facturen volgen periodiek voor de bouwtermijnen
Sleuteloverdracht
21
Wonen en beleven!
Welkom in de houten eeuw!
In veel delen van de wereld wordt al jaren, soms zelfs eeuwenlang, met hout gebouwd. Ook in Nederland zijn we enthousiast over het gebruik van hout. Omdat bomen tijdens hun groei CO2 opslaan, speelt houtbouw een belangrijke rol in het verduurzamen van onze woningbouw. Het vermindert de productie van steen en beton, die voor een hoge CO2-uitstoot zorgen. Door te blijven zorgen voor nieuwe aanplant, voldoende bossen en duurzaam beheer is de bron van deze grondstof verzekerd en vaak zelfs heel dichtbij huis te vinden.
Solide wonen
Jouw huis van hout in WeideWald is een veilig thuis. Hout is namelijk een van de meest efficiënte bouwmaterialen ter wereld. Het is licht, maar toch enorm sterk. Houtskeletbouwelementen, constructieve CLT-wanden en houten vloerdelen worden vakkundig verwerkt en niet aan weersinvloeden blootgesteld, wat de kwaliteit ten goede komt. Jouw woning kan door de solide constructie en de kracht van het materiaal eindeloos blijven staan.
Duurzaam proces
Bouwen met hout zorgt bovendien voor een duurzaam productieproces: de woningen worden in de fabriek geproduceerd, wat voor minder verkeersbewegingen en een aanzienlijk kortere bouwtijd zorgt. Het huis dat op deze manier wordt gebouwd, is een solide en kwalitatief hoogwaardige woning en geeft je een gezond en comfortabel binnenklimaat.
Aangenaam en comfortabel
In jouw toekomstige huis dat van hout wordt gebouwd, wordt gewerkt met biobased en lichte materialen. Dat bied je naast een comfortabel leefklimaat, ook letterlijk aangename temperaturen. Hout heeft een goede isolerende werking. Zo warmt je woning overdag snel op en blijft het lekker koel in de nacht. En wist je dat je in deze huizen je elektrische radiatoren op afstand en per ruimte kunt bedienen? Het natuurlijke vochtregulerende karakter van massief hout zorgt er bovendien voor dat vochtwaarden in je woning op peil blijven, wat zorgt voor meer comfort. Ook de akoestiek in huis is heel plezierig.
Zorgeloos wonen en leven
In een huis van hout, op een fundering van beton, kun je lang en zorgeloos wonen en leven. Het geeft je in alle opzichten een goed gevoel. Welkom in het huis van nu. Welkom in WeideWald. Welkom in de nieuwe houten eeuw!
De voordelen van nieuwbouw
Nieuw is onbeschreven
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de vorige bewoners. Jij bent de eerste die op deze plek nieuwe herinneringen gaat maken.
Nieuw is energiezuiniger
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu op z’n minst energielabel A en is daarmee veel zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
Nieuw is zorgelozer
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je in de eerste jaren vrijwel niet.
Nieuw is veiliger
Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Nieuw is voordeliger
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis een stuk goedkoper uit. Ook krijg je korting op je hypotheekrente bij de koop van een duurzame woning.
Nieuw is stiller
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte. Zeker in een nieuwbouw -
huis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
Nieuw is persoonlijker
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest jouw eigen badkamer, eigen keuken en als je een andere indeling wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.
Nieuw is duurzamer
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig veel duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee.
Nieuw is aangenamer
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Dat zorgt voor extra veel wooncomfort.
Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaar:
Nieuw Wonen Achterhoek
Plantsoenstraat 75, 7001 AB Doetinchem
Tel: 085-0801590 info@nieuwwonenachterhoek.nl
WeideWald is een ontwikkeling van:
Ontwerpcombinatie:
BAM Wonen B.V.
Runnenburg 19 3981 AZ Bunnik
Disclaimer:
Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen aan de getoonde sfeerplattergronden, maatvoeringen, impressies e.d. geen rechten worden ontleend. Ze dienen ter inspiratie. Vermelde maatvoeringen dienen beschouwd te worden als indicatief. Wijzigingen zijn voorbehouden. De verkoopcontrakttekeningen, als bijlage op de koop-aannemingsovereenkomst, zijn leidend. De gemeente Doetinchem is verantwoordelijk voor de inrichting van het openbaar gebied. Aan de getoonde informatie in de situatietekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
AR C HITECTUUR
