Het Buyten Wijthmen by INCOMBINATIE Identiteit. Realiteit.

W ijthmen

Wonen op z’n best in Het Buyten Groen, duurzaam en comfortabel

Eerste fase

02 - Het Buyten

Groen, duurzaam en comfortabel Wonen op z’n best in Het Buyten

Er zijn van die plekjes waar je je meteen thuis voelt. Zoals in Wijthmen, een klein dorp onder de rook van Zwolle. Midden in het groen, met voorzieningen vlakbij. Hier komt Het Buyten van Wijthmen. Een nieuw dorpshart met een grote variëteit aan energiezuinige woningen. Van appartementen, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande villa’s en levensloopbestendige woningen. Duurzaam, comfortabel en eigentijds. Hier woon jij op z’n best en wil je nooit meer weg.

Inhoud Wonen op z’n best in Wijthmen 06 Landelijk wonen aan dorpse straatjes 09 Drie architectenbureaus, heel veel variatie 10 Modern, duurzaam en energiezuinig 12 De woningen van fase 1 14 De situatie 15 De specials van Het Buyten van Wijthmen 16 Twee-onder-een-kapwoningen 18 Type A-A & A-B 20 Type A-D & A-E 24 Type B-A & B-A(s) 28 Type B-D & B-DV 32 Vrijstaande woningen 36 Type A-C 40 Type A-F (De Smederij) 42 Type B-B 44 Type C-A 46 Type C-J 50 Hoek- en tussenwoningen 52 Type A-G (De Coöperatie) 54 Type A-H (De Coöperatie) 56 Type A-I (De Coöperatie) 58 Type D-A 62 Type D-B 64 Type D-C 66 Levensloopbestendige woningen 68 Type A-J 70 Type A-K 72 Type C-B & C-C 74 Type C-F & C-F (S) 78 De keuken en het sanitair 84 Voordelen van nieuwbouw 85 Colofon 86 04 - Het Buyten

VOGELVLUCHT VAN HET TOTALE PLAN, FASE 1 EN 2. Wijthmen - 05

Eindeloos genieten van de sfeer van weleer

Wonen op z’n best in Wijthmen

Wonen in Wijthmen wordt wonen op z’n best in Het Buyten. Het Sallandse boerendorp van weleer ademt nog steeds de ruimte en rust uit lang vervlogen tijden en kent een gezellig en actief verenigingsleven. Hier woon je echt buiten, terwijl Zwolle en Dalfsen met alle voorzieningen vlakbij zijn. En vergeet de prachtige natuur niet. In Wijthmen en omgeving vind je alles wat het goede leven zo aantrekkelijk maakt.

Zwolle Wijthmen Wipstrik Hoog Zuthem Laag Zuthem Hoonhorst Hattem Berghuizen Schelle Katerveer Zalné Veldhoek Herfte Harculo Ittersum Windesheim Bruggenhoek Assendorp De Marslanden Berkum N35 N35 N337 N337 N331 N340 N758 A28 N757 E232 N337 N337 N337 N35 N35 Dalfsen N757 W ijthmen

06 - Het Buyten

“Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen. ”

Gemeentegrens Zwolle

HET DORP

Wijthmen is klein maar fijn. Het verenigingsleven bruist en de dorpsbewoners ontmoeten elkaar in Kulturhus De Elshof, op de voetbalclub, de volleybalvereniging, de gymnastiekvereniging of de golfbaan om de hoek. Het dorp heeft een basisschool en kinderopvang. Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voor voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen.

DE STAD

Wijthmen ligt onder de rook van Zwolle. De bruisende Hanzestad, waar een rijke geschiedenis hand in hand gaat met moderne kunst en hippe koffiebars. In het prachtige centrum, dat op circa 20 minuten fietsafstand ligt, kun je uren wandelen, shoppen, eten én culturele hotspots bezoeken. Door de creatieve ondernemers, vele studenten en vriendelijke bewoners voel jij je hier snel thuis.

DE NATUUR

Het Buyten van Wijthmen ligt in een landelijk gebied omgeven door weilanden en bosschages. Een plek die rust en ruimte biedt. Hier kun je nog ongedwongen wandelen en fietsen langs oude boerenhoeven, fraaie dorpjes en haast vergeten buurschappen. Zwemmen, zonnen, duiken en waterskiën doe je bij de Wijthmenerplas. Een gezellig recreatiegebied op een steenworp afstand van Wijthmen.

Wijthmen - 07

08 - Het Buyten

Het Buyten van Wijthmen wordt bijzonder in alle opzichten. Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt. Daardoor sluit Het Buyten helemaal aan bij de identiteit en eigenheid van Wijthmen: landelijk, met open zichtlijnen naar de omliggende weilanden en bosranden. Een heerlijke plek om groen te wonen met het Zwolse stadscentrum vlakbij.

HEEL VEEL VARIATIE

In Het Buyten van Wijthmen woon je aan groene, dorpse straatjes. In eigentijdse woningen, die qua architectuur onderscheidend zijn van traditionele nieuwbouwwijken. Drie architectenbureaus werkten nauw samen en ontwierpen elk hun eigen woningen. Dat zorgt voor heel veel diversiteit, bijna geen woning is hetzelfde, terwijl alle woningen toch familie van elkaar zijn. Als extra komen er in Het Buyten een

aantal zeer bijzondere woningen die je vroeger ook zag in een traditioneel dorp, ook wel de ‘specials’ genoemd. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: een smederij, een coöperatie, een school met bijbehorende directeurswoning en een kapschuur. Allemaal specials waarin jij wellicht in de toekomst komt te wonen.

NATUURINCLUSIEF EN KLIMAATADAPTIEF

In Het Buyten van Wijthmen is veel aandacht voor mens, dier, water en groen. Er komen wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, plekken waar insecten en vogels een thuis vinden en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer diersoorten dreigen uit te sterven, maken wij van natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen dé norm; ook in Het Buyten van Wijthmen.

Een nieuwe dorpskern in Wijthmen Landelijk wonen aan dorpse straatjes

Wijthmen - 09

“Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt.”

Drie architectenbureaus

Heel veel variatie

In Het Buyten van Wijthmen werkten drie architectenbureaus nauw met elkaar samen. Daardoor is een plan met heel veel variatie ontstaan. Wat de architecten zelf vinden van de nieuwe wijk en hun bijdrage daaraan? Ze vertellen het je graag.

TIJDLOOS

EN INGETOGEN

“Voor deze nieuwe wijk zijn wij samen met onze collegaarchitecten op zoek gegaan naar variatie in bouwstijlen. Hierbij vonden we inspiratie in omliggende dorpen. De woningen die wij hebben ontworpen kenmerken zich door heldere volumes met goede verhoudingen. Het gebruik van mooie, duurzame materialen en eenduidige details leidt tot tijdloze en ingetogen architectuur. Dit is voor ons de moderne interpretatie van lokale en historische kwaliteiten. Met dit plan dragen we bij aan het maken van een prettig woonklimaat voor mens en omgeving.”

ZORGVULDIG ONTWORPEN DETAILS

“De kwaliteit van deze nieuwe wijk zit in de variatie die bij een dorp hoort. De verscheidenheid bepaalt de sfeer en de woningtypes vormen met elkaar een dorpse eenheid. De functies die we in een dorp tegenkwamen zijn ook hier aan de bebouwing afleesbaar, maar nu met het verschil dat er gewoond wordt. Zo hebben we appartementen ontworpen die zich in de ‘oude school’ bevinden en zitten er rijwoningen in een landelijke kapschuur. Belangrijk is de ingetogen architectuur, waarbij de rijkdom zit in de zorgvuldig ontworpen details.”

• Henk de Velde, KHV architecten

“De grootste uitdaging bij een nieuw te realiseren woonwijk is om er een leefbaar geheel van te maken. Dit bereik je door onder andere voldoende openbare en private ruimte in het plan op te nemen. Stedenbouwkundige onderdelen als routing, zichtlijnen, oriëntatie, ontmoetingsplekken en een passend programma zijn hierbij van belang. Het nieuwbouwplan in Wijthmen heeft al deze onderdelen in zich en zal samen met de gevarieerde uitstraling van de woningen een fraaie woonwijk worden.”

• Patrick Handlogten, 4D architecten

LEEFBAAR GEHEEL

10 - Het Buyten

• Wilfret Schutte, KHV architecten

DORPS GEVOEL

“Een architect geeft met zijn ontwerp een ruimtelijke invulling aan wensen en dromen. Architectuur is een ruimtelijke interpretatie van het programma. Licht, lucht, ruimte, gebruik en verbeelding waren daarbij sleutelwoorden en belangrijke aspecten tijdens het ontwerpproces van Het Buyten. Iedere plek is weer uniek. Een heldere analyse van de eigenschappen van de locatie is van directe invloed op ontwerpbeslissingen. Hierdoor dragen onze woningen en appartementen bij aan het dorpse gevoel van Het Buyten van Wijthmen.’’

• Menno Pijffers, 4D architecten

LANDELIJKE SFEER

“Het mooie van dit project vind ik dat het ons gelukt is Wijthmen een echt dorpshart te geven met een eigen landelijke sfeer. Niet weer een zoveelste uitbreidingswijk die overal had kunnen liggen. Een Brink met daaromheen alles wat een dorp een dorp maakt: een oude school, winkeltjes, molenstomp, smederij en coöperatie. Zelfs het oude Kerkepad is in ere hersteld, zodat alles weer met elkaar verbonden is.”

• Rob Moritz, 19 het Atelier

•

DUURZAME TOEKOMST

“Opgegroeid in Wijthmen, opgeleid in Delft, wonend in Utrecht. Nu werk ik met veel plezier aan diverse projecten als architect/partner bij 19 het Atelier. Met mijn bijdrage aan het nieuwe dorpsplan Wijthmen is de cirkel rond. Mijn ruime ervaring en kennis als architect wil ik graag inzetten voor de duurzame toekomst van mijn oude dorp.”

Marc Eijkelkamp, 19 het Atelier

Wijthmen - 11

“De verscheidenheid in woningtypes bepalen de sfeer en vormen met elkaar een dorpse eenheid.”

In Het Buyten van Wijthmen begint de toekomst vandaag al. Niet alleen de woningen zijn uitermate duurzaam en energiezuinig, ook aan de leefomgeving is veel aandacht besteed, waarbij natuurinclusiviteit en klimaatadaptie centraal staan. Aan alles is gedacht om een plan te ontwerpen waar mens, dier en natuur helemaal met elkaar in balans zijn.

JE WONING

Alle woningen in Het Buyten van Wijthmen voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dat betekent dat je een deel van jouw benodigde energie zelf opwekt. Een gedeelte van de rijwoningen in fase 1 (bouw-

nummer 30 t/m 34 en bouwnummer 44 t/m 49) zijn zelfs nul-op-de-meter-woningen en zijn daarmee nog duurzamer dan standaard bouwbesluit (BENG). Je nieuwbouwwoning of -appartement wordt gasloos opgeleverd en een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming zorgen voor verwarming en elektriciteit. Daarbij is het mogelijk om het aantal zonnepanelen uit te breiden, waardoor jouw woning nog duurzamer wordt. Het gebruik van duurzame materialen met een hoge isolatiewaarde zorgen voor een extra lage energierekening en een minimale CO2-uitstoot.

JE LEEFOMGEVING

In Het Buyten van Wijthmen speelt de natuur een hoofdrol en dat zie je aan de aandacht die de landschapsarchitect heeft besteed aan de openbare ruimte. Zo komen er wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, nestplaatsen in of op de gevels van de woningen voor vogels en vleermuizen en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer planten diersoorten dreigen uit te sterven, is natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen meer dan ooit enorm belangrijk. Hierdoor ontstaat er een fijne leefomgeving voor mens en dier in Het Buyten van Wijthmen.

12 - Het Buyten

In Het Buyten begint de toekomst vandaag al Modern, duurzaam en energiezuinig

Van nieuwe steentijd tot Het Buyten van Wijthmen

Dat Wijthmen al eeuwenlang een geliefde woonplek is blijkt uit de oudste vondst die mogelijk van de Trechterbekercultuur (5300 - 2000 v. Chr.) is en stamt uit het Neolithicum (5300 - 2000 v. Chr.), een prehistorische periode waarin de eerste boeren zich ontwikkelden en waar stenen werktuigen werden gebruikt. Een archeologisch inventariserend veldonderzoek in 2021 en 2022 bracht veel aan het licht over de bewoningsontwikkeling van Wijthmen.

Wijthmen is ontstaan op een hoger gelegen zandduin in een relatief laaggelegen en nat komgebied tussen Dalfsen-Hoonhorst en Wijthmen-Zwolle. In het Laat Glaciaal (15.500 - 12.000 jaar geleden) zijn deze duincomplexen ontstaan langs de dichter begroeide dalvlakte van de Vecht. Van oudsher was Wijthmen een boerengemeenschap. Het huidige buurschap is vermoedelijk in de Karolingische tijd ontstaan. De oudste historische bron waar Wijthmen in wordt genoemd is een document uit 1207, waarin de bisschop van Utrecht verklaart dat hij aan het Deventer kapittel de novale tienden in de buurschap Zwolle, Wijthmen en Ittersum heeft geschonken.

BOERDERIJ DE HOMBERG

De boerderij aan de Erfgenamenweg 16 heeft lange tijd de naam ‘De Homberg’ gedragen. In 1832 was het in eigendom van Arnoldus Johannes Vos de Wael, die tussen 1813 en 1856 de burgermeester van de stad Zwolle was. Hij bewoonde de boerderij echter niet zelf. In het ‘Boek der huizen Wijthmen’ uit 1839 staat vermeld dat Gerhardus Nijboer de bewoner was van het huis. Daarvoor woonde Jan Homberg op de locatie. In 1927 brandde de boerderij af. De brand was vermoedelijk ontstaan door vonken uit de schoorsteen en vond gretig voedsel in het kurkdroge rieten dak van de

boerderij. De vlammen sloegen over naar de hooiberg en een met riet gedekte schuur. Na de brand werd eerst een hulpwoning gebouwd, en daarna de huidige boerderij. De bijgebouwen zijn voornamelijk laat 20e-eeuws. De nieuwe boerderij werd op de locatie van de oude boerderij geplaatst.

ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK

De grote vraag is hier hoe oud de oudste boerderijfase is geweest. Is hier al sinds de late middeleeuwen bewoning op één locatie? Of hebben de erven zich door de tijd heen continu verschoven? Om antwoord te kunnen krijgen op bovenstaande vragen is in 2021/2022 een archeologisch inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven (IVO-P) uitgevoerd. Tijdens dit onderzoek werd onderzocht of in het gebied nog archeologische waarden aanwezig zijn. Hieruit bleek dat een gedeelte van het gebied voor zandwinning was ontgraven, en op één weiland nog intacte archeologie aanwezig was. De sporen die daarbij aan het licht kwamen waren onder andere van structuren uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd. Deze structuren deden vermoeden dat het erf mogelijk eerst westelijker heeft gelegen. Op basis van de resultaten uit het IVO-P is een archeologische opgraving gestart. Op dit moment zijn al vele grondsporen en vondsten gedocumenteerd. Een viertal spiekers dateert uit de prehistorie. Dit zijn kleine bijgebouwen voor de graanopslag. Daarnaast zijn al vele bijgebouwen en erfstructuren ontdekt uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd, waaronder hooibergen, omheiningen, waterputten en bovendien een klein opslagschuurtje. In 2023 wordt nog verder onderzoek verricht naar de bewoningsontwikkeling aan de Erfgenamenweg in Wijthmen. Uit de resultaten blijkt dat deze locatie al eeuwenlang zeer geschikt is voor bewoning!

Een natuurstenen vuistbijl, mogelijk uit de Trechterbeker periode. Een metaaldetectievondst, sierelement van bijvoorbeeld een mesheft. Een doorsnede van een waterput uit de 17de eeuw.

Wijthmen - 13

Dronefoto van de eerste opgravingsputten.

De woningen van fase 1

Een levensloopbestendige woning is een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Exclusief garage/berging. BNR. Soort Type Gebruiksopp.** Kavelopp. Pag. 32 Tussen D-C 124 m2 120 m2 66 33 Tussen D-A (s) 119 m2 116 m2 62 34 Hoek D-B (s) 126 m2 204 m2 64 35 Vrijstaand A-F 194 m2 537 m2 42 36 2^1 kap B-D 149 m2 353 m2 32 37 2^1 kap B-DV 143 m2 359 m2 32 38 Vrijstaand C-A (s) 143 m2 491 m2 46 39 Hoek A-H 118 m2 184 m2 56 40 Tussen A-G 115 m2 111 m2 54 41 Tussen A-G (s) 115 m2 111 m2 54 42 Tussen A-I 111 m2 111 m2 58 43 Hoek A-H (s) 118 m2 149 m2 56 44 Hoek D-B 126 m2 221 m2 64 45 Tussen D-A 119 m2 114 m2 62 46 Tussen D-A 119 m2 117 m2 62 47 Tussen D-A 119 m2 123 m2 62 48 Tussen D-A (s) 119 m2 113 m2 62 49 Hoek D-B (s) 126 m2 276 m2 64 50 Vrijstaand A-C (s) 184 m2 371 m2 40 51 Levensloop* C-F 139 m2 289 m2 78 52 Levensloop* C-F (s) 139 m2 292 m2 78 53 Vrijstaand B-B 157 m2 398 m2 44 54 Levensloop* A-J 106 m2 166 m2 70 55 Levensloop* A-J 106 m2 162 m2 70 56 Levensloop* A-K 114 m2 173 m2 72 14 -

Het Buyten

Specials, zie pagina 16.

* ** BNR. Soort Type Gebruiksopp.** Kavelopp. Pag. 1 Vrijstaand C-A 143 m2 506 m2 46 2 2^1 kap A-A 138 m2 357 m2 20 3 2^1 kap A-B 138 m2 343 m2 20 4 Levensloop* C-B (s) 145 m2 355 m2 74 5 Levensloop* C-C (s) 160 m2 359 m2 74 6 Vrijstaand A-C 184 m2 630 m2 40 7 2^1 kap B-A 136 m2 316 m2 28 8 2^1 kap B-A (s) 136 m2 306 m2 28 9 Levensloop* C-C 160 m2 302 m2 74 10 Levensloop* C-B 145 m2 303 m2 74 11 Vrijstaand C-A 143 m2 422 m2 46 12 2^1 kap B-A 136 m2 358 m2 28 13 2^1 kap B-A (s) 136 m2 344 m2 28 14 2^1 kap A-A 138 m2 344 m2 20 15 2^1 kap A-B 138 m2 384 m2 20 16 Vrijstaand B-B (s) 157 m2 468 m2 44 17 2^1 kap A-B (s) 138 m2 369 m2 20 18 2^1 kap A-A (s) 138 m2 362 m2 20 19 Vrijstaand C-A 143 m2 535 m2 46 26 2^1 kap A-D 103 m2 214 m2 24 27 2^1 kap A-E 103 m2 208 m2 24 28 Vrijstaand C-J 164 m2 387 m2 50 29 Vrijstaand A-C (s) 184 m2 418 m2 40 30 Hoek D-B 126 m2 208 m2 64 31 Tussen D-A (s) 119 m2 122 m2 62

De situatie

Het Buyten van Wijthmen wordt een gevarieerd woonbuurtje met voor elke woonwens wat wils. Van rijwoningen tot vrijstaande villa’s. Op het kaartje zie je het complete plan. In deze brochure presenteren we de 56 woningen in de eerste fase. De eerste fase van het project is uitgelicht op de situatietekening. Bouwnummers 20 t/m 25 zijn huurwoningen en zijn daarom niet in deze verkoopbrochure opgenomen.

LEGENDA

Twee-onder-een-kap

7 types - pagina 18

Vrijstaand

5 types - pagina 36

Hoek-en tussenwoningen

6 types - pagina 52

Levensloopbestendig

5 types - pagina 68

Eerste fase Wijthmen - 15

DE DIRECTEURSWONING

Bouwnummer 78

DE SCHOOL

Bouwnummer 57 t/m 74

DE KAPSCHUURWONINGEN

Bouwnummer 20 t/m 25

DE COÖPERATIE

Bouwnummer 39 t/m 43

DE WINKELS

Bouwnummer 81 t/m 86

MOLENSTOMP

Bouwnummer 101 en 102

DE SMEDERIJ

Bouwnummer 35

DE BOERDERIJ

Bouwnummer 104 t/m 108

16 - Het Buyten

Bijzonder wonen De specials van Het Buyten van Wijthmen

Je kent ze vast wel, die authentieke dorpen met beeldbepalende gebouwen. Denk aan een smederij, een gezamenlijke boerenschuur een schoolgebouw en natuurlijk de bijbehorende woning van de schooldirecteur. In het Buyten van Wijthmen gaan we ook beeldbepalende gebouwen ontwikkelen; de specials.

In de eerste fase heb je de keuze uit De Smederij, De Coöperatie en De Kapschuur. In de volgende fases worden daar ook de specials De Directeurswoning, De Boerderij, De School, De Winkels en De Molenstomp aan toegevoegd. In deze brochure maak je kennis met de specials uit fase 1.

De specials van Fase 1

Specials

DE SMEDERIJ

Bouwnummer 35

De oude hoefsmederij aan de Thomas a Kempisstraat in Zwolle vormde de inspiratie voor deze bijzondere woning.

De karakteristieke overkapping aan de zijkant van de woning springt direct in het oog en als je je ogen dichtdoet zie

je de oude smid weer aan het werk. Een ruime vrijstaande woning met bijzondere details.

Pagina 42

DE COÖPERATIE

Bouwnummers 39 t/m 43

Het ontwerp voor dit rijtje van vijf vindt zijn oorsprong in de coöperatieve geschiedenis van de Nederlandse agrarische sector. Er werden ooit veel zuivelcoöperaties opgericht, waarvan de boeren samen eigenaar waren. Het geheel oogt als een authentieke boter-, kaas- of melkfabriek, maar het zijn toch echt vijf unieke woningen.

Pagina 54 t/m 58

DE KAPSCHUUR

Bouwnummers 20 t/m 25

Geen dorp zonder kapschuur. In vroeger tijden was dit de plek waar de boeren hun gereedschappen en hout opborgen, maar waar ook gewerkt werd. De kapschuur was aan drie zijden gesloten en was open aan de voorzijde. In Het Buyten komt de vorm van de kapschuur terug in dit rijtje van acht woningen, die zullen worden verhuurd door de toekomstige eigenaar.

Wijthmen - 17

Twee-onder een-kapwoningen

De 14 twee-onder-een-kapwoningen in fase 1 bieden je volop leefruimte. Ze liggen op riante kavels en in huis geniet je van heel veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Kies je voor een witte gevelsteen met een langskap, of juist voor een donkere variant met een lage gootlijn? Jouw smaak bepaalt. De kaveloppervlaktes variëren van ca. 208 m2 tot ca. 384 m2

TYPE A-A

BNR. 2, 14 en 18

TYPE A-B

BNR. 3, 15 en 17

TYPE A-D BNR. 26

TYPE A-E

BNR. 27

TYPE B-A

BNR. 7, 8, 12 en 13

TYPE B-D BNR. 36

TYPE B-DV BNR. 37

18 - Het Buyten

BOUWNUMMER 37 TYPE B-DV Wijthmen - 19

Type A-A & A-B

Architect: 19 het Atelier

BOUWNUMMERS: 2, 3, 14, 15, 17 en 18

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 138 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 343 - 384 m2

Dit type woning is in meerdere kleurvarianten beschikbaar, zie prijslijst.

BOUWNUMMER 17

BOUWNUMMER 18

20 - Het Buyten

Optioneel twee openslaande deuren aan de voorzijde.

BEGANE GROND

TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 3 Bouwnummer 15 Bouwnummer 17 (gespiegeld) Bouwnummer 2 Bouwnummer 14

- 21

Bouwnummer 18 (gespiegeld)

Wijthmen

EERSTE VERDIEPING

Bouwnummer

Royale slaapkamer over de volle breedte van de achterkant van de woning. Ruime badkamer met ruimte voor een dubbele wastafel, inloopdouche en vrijstaand bad. TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 3 15 17 (gespiegeld) Bouwnummer 2 14

22 - Het Buyten

18 (gespiegeld)

TWEEDE VERDIEPING

TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer 2

Bouwnummer 14

Bouwnummer 18 (gespiegeld)

Bouwnummer 3

Bouwnummer 15

Bouwnummer 17 (gespiegeld)

Wijthmen

TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen

- 23

Type A-D & A-E

Architect: 19 het Atelier

BOUWNUMMERS: 26 en 27

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak: 103 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 208 - 214 m2

BOUWNUMMER 26

BOUWNUMMER 27

- Het Buyten

Inclusief dubbele openslaande deuren in de achtergevel.

TYPE A-E | Twee-onder-een-kapwoningen BEGANE GROND TYPE A-D | Twee-onder-een-kapwoningen

Wijthmen - 25

Bouwnummer 26 Bouwnummer 27

TYPE A-D | Twee-onder-een-kapwoningen

EERSTE VERDIEPING

TYPE A-E | Twee-onder-een-kapwoningen

26 - Het Buyten

Bouwnummer 26 Bouwnummer 27

TWEEDE VERDIEPING

TYPE A-E | Twee-onder-een-kapwoningen TYPE A-D | Twee-onder-een-kapwoningen

Wijthmen - 27

Bouwnummer 26 Bouwnummer 27

Type B-A & B-A(s)

Architect: KHV Architecten

BOUWNUMMERS: 7, 8, 12 en 13

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 136 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 306 - 358 m2

Dit type woning is in meerdere kleurvarianten beschikbaar, zie prijslijst.

BOUWNUMMER 7

BOUWNUMMER 8

28 - Het Buyten

TYPE B-A | Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE B-A(S) | Twee-onder-een-kapwoningen

dubbele

Standaard grote schuifpui in de achtergevel. Optioneel openslaande deuren in de garage mogelijk. BEGANE GROND Bouwnummer 7 Bouwnummer 12

- 29

Bouwnummer 8 Bouwnummer 13

Wijthmen

EERSTE VERDIEPING

Separaat 2e toilet. Royale slaapkamer over de gehele voorzijde van de woning. TYPE B-A(S) | Twee-onder-een-kapwoningen TYPE B-A | Twee-onder-een-kapwoningen Bouwnummer 7 Bouwnummer 12

30 - Het Buyten

Bouwnummer 8 Bouwnummer 13

TYPE B-A | Twee-onder-een-kapwoningen

TWEEDE VERDIEPING

TYPE B-A(S) | Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer 7 Bouwnummer 12

- 31

Bouwnummer 8 Bouwnummer 13

Wijthmen

BOUWNUMMER 37

Type B-D & B-DV

Architect: KHV Architecten

BOUWNUMMERS: 36 en 37

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage variërend van: 143 - 149 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 353 - 359 m2 BOUWNUMMER

36 EN 37

32 - Het Buyten

BOUWNUMMER 36

TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen

BEGANE GROND

Standaard grote schuifpui in de achtergevel. Openslaande deuren optioneel mogelijk.

TYPE B-DV | Twee-onder-een-kapwoningen

Wijthmen - 33

Bouwnummer 36 Bouwnummer 37

EERSTE VERDIEPING

Separaat 2e toilet. TYPE B-DV | Twee-onder-een-kapwoningen TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen

34 - Het Buyten

Bouwnummer 36 Bouwnummer 37

TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen

TWEEDE VERDIEPING

TYPE B-DV | Twee-onder-een-kapwoningen

Optioneel 4e slaapkamer mogelijk.

Wijthmen - 35

Bouwnummer 36 Bouwnummer 37

Vrijstaande woningen

Ben je op zoek naar lekker veel leefruimte op een royale kavel? Dan zijn de 11 vrijstaande woningen van fase 1 iets voor jou. Ze zijn allemaal net even anders in woonoppervlakte en architectuur. Er wordt gespeeld met hoge en lage gootlijnen, verschillende materialen, gevelstenen en kleuren. De kaveloppervlaktes variëren van ca. 371 m2 tot ca. 630 m2.

TYPE A-C

BNR. 6, 29 en 50

TYPE A-F | DE SMEDERIJ

BNR. 35

TYPE B-B

BNR. 16 en 53

TYPE C-A

BNR. 01, 11, 19 en 38

TYPE C-J

BNR. 28

36 - Het Buyten

BOUWNUMMER 06 TYPE A-C Wijthmen - 37

BOUWNUMMER 26 BOUWNUMMER 27

38 - Het Buyten

BOUWNUMMER 28

Wijthmen - 39

‘‘Vrijstaand wonen is een droom van velen. In Het Buyten van Wijthmen maak je al je woonwensen werkelijkheid.’’

Type A-C

Architect: 19 het Atelier

BOUWNUMMERS: 6, 29 en 50

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 184 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 371 - 630 m2

Bouwnummer 6

Bouwnummer 29 (gespiegeld)

Bouwnummer 50 (gespiegeld)

BEGANE GROND

BOUWNUMMER 06 Royale leefkeuken aan de achterzijde. TYPE A-C | Vrijstaande woningen

40 - Het Buyten

Dit type woning is in meerdere kleurvarianten beschikbaar, zie prijslijst.

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping.

Wijthmen - 41

Ruime zolder naar eigen wens in te delen.

De Smederij

Type A-F

Architect: 19 het Atelier

Special

BOUWNUMMER: 35

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 194 m2

• Kaveloppervlak: 537 m2

BOUWNUMMER 35

Grote glaspui met openslaande deuren naar de veranda die naar eigen wens is in te richten.

BEGANE GROND

Grote leefkeuken

Linker zijgevel.

Bouwnummer 35

TYPE A-F | Vrijstaande woningen

Bijzondere pui met een knipoog naar De Smederij.

DE GROOTSTE WONING VAN HET HELE PROJECT!

42 - Het Buyten

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping.

Wijthmen - 43

Grote badkamer met apart 2e toilet.

Type B-B

Architect: KHV Architecten

BOUWNUMMERS: 16 en 53

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 157 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 398 - 468 m2

Dit type woning is in meerdere kleurvarianten beschikbaar, zie prijslijst.

BOUWNUMMER 16

Veel lichtinval door grote raampartijen.

Schuifpui met toegang tot de royale tuin op het zuiden.

Bouwnummer 16

Bouwnummer 53 (gespiegeld)

BEGANE GROND TYPE B-B | Vrijstaande woningen

44 - Het Buyten

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Separaat 2e toilet. Royale zolder naar eigen wens in te delen.

Wijthmen - 45

Grote slaapkamer met Frans balkon.

Type C-A

Architect: 4D Architecten

BOUWNUMMERS:

1, 11, 19 en 38

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 143 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 422 - 506 m2

TYPE C-A | Vrijstaande woningen

Bouwnummer 1

Bouwnummer 11

Bouwnummer 19

Bouwnummer 38 (gespiegeld)

BOUWNUMMER 38

BEGANE GROND Grote leefkeuken. Extra brede woning. Doorgang naar garage optioneel mogelijk.

46 - Het Buyten

Dit type woning is in meerdere kleurvarianten beschikbaar, zie prijslijst.

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Dakkapel optioneel mogelijk.

Wijthmen - 47

Separaat 2e toilet.

48 - Het Buyten

‘‘Geniet van volop wooncomfort en heel veel leefruimte op een heerlijk royale kavel.’’

BOUWNUMMER 28 TYPE CJ Wijthmen - 49

Type C-J

Architect: 4D Architecten

BOUWNUMMER: 28

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 164 m2

• Kaveloppervlak: 387 m2

BOUWNUMMER 28

BEGANE GROND Standaard dubbele openslaande deuren in de achtergevel. Zeer brede woning. Veel lichtinval door grote raampartijen. TYPE C-J | Vrijstaande woningen

50 - Het Buyten

Bouwnummer 28

Wijthmen - 51

EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

Hoek- en tussenwoningen

Ben je op zoek naar een fijne woning voor jou en je gezin? Kies dan voor één van de 16 hoek- en tussenwoningen in Het Buyten van Wijthmen. Elke woning is net weer even anders dan die van de buren, waarbij de woningen extra opvallen dankzij hun bijzondere gevelaccenten en opvallende kapconstructies. De kavels variëren van ca. 108 m2 tot ca. 276 m2.

TYPE A-G | DE COÖPERATIE

BNR. 40 en 41

TYPE A-H | DE COÖPERATIE

BNR. 39 en 43

TYPE A-I | DE COÖPERATIE

BNR. 42

TYPE D-A

BNR. 31, 33, 45, 46, 47 en 48

TYPE D-B

BNR. 30, 34, 44 en 49

TYPE D-C

BNR. 32

52 - Het Buyten

BOUWNUMMER 39 BOUWNUMMER 41 BOUWNUMMER 43 BOUWNUMMER 40 BOUWNUMMER 42 Wijthmen - 53

De Coöperatie

BOUWNUMMER 41

BOUWNUMMER 40

01 02 03 04 05 06 40 41 43 42 39 +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 ± +10.100 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 2600 vloer +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 00 vloer 4.770 4.770 4.770 4.770 4.770 voorgevel Nader te bepalen door de installateur Aantal PV panelen en locatie op het dakvlak Locatie buitenunit op het dakvlak 01 06 05 04 03 02 40 41 43 42 39 achtergevel

Architect: 19 het Atelier BOUWNUMMERS: 40 en 41 SPECIFICATIES:

Gebruiksoppervlak excl. berging: 115 m2 • Kaveloppervlak: 111 m2 Voorgevel Achtergevel 40 40 41 41

Type A-G

•

Special 54 - Het Buyten

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

TYPE A-G | Hoek- en tussenwoningen Techniek in aparte ruimte. Vaste trap naar zolder. Keukenopstelling naar eigen wens te bepalen.

Wijthmen - 55

Bouwnummer 40 Bouwnummer 41 (gespiegeld)

De Coöperatie

BOUWNUMMER 39 BOUWNUMMER 43

Architect: 19 het Atelier BOUWNUMMERS: 39 en 43 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 118 m2 • Kaveloppervlak variërend van: 142 - 184 m2 01 02 03 04 05 06 40 41 43 42 39 C A B 43 C B 39 01 06 05 04 03 02 40 41 43 42 39 +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 ± +10.100 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 2600 vloer +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 00 vloer C B 4.770 4.770 4.770 4.770 3.265 2.965 2.125 2.125 2.965 2.965 2.125 2.125 4.770 3.265 2.125 zolder 26 m zolder 24 m zolder 24 m techniek m techniek 3 m techniek m techniek m zolder 24 m zolder 26 1 m techniek m 1500+ 2600+ 00+ 1500 2600 00 1500 2600 00 1500+ 2600+ 1 00+ 1500 2600 00 51 9 155 7 51 9 51 9 bnr 40 en 41 GO m ) excl berging BVO m ) excl berging begane grond 1e verdieping 2e verdieping totaal 45 6 45 6 24 6 115 8 bnr 42 49 6 GO m ) excl berging BVO m ) excl berging begane grond 1e verdieping 2e verdieping totaal berging 43 5 43 5 24 6 148 8 111,6 6 0 5 0 49 6 49 6 voorgevel rechter zijgevel linker zijgevel achtergevel Nader te bepalen door de installateur Aantal PV panelen en locatie op het dakvlak Locatie buitenunit op het dakvlak C A B 39 01 06 05 04 03 02 40 41 43 42 39 linker zijgevel achtergevel Voorgevel Achtergevel 39 39 43 43 Special 56 - Het Buyten

Type A-H

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Techniek in aparte ruimte. Toegang tot zonnige tuin op het zuiden. Bouwnummer 43 heeft 2 ramen in de zijgevel. Vaste trap naar zolder. De raampartijen aan de voor- en achtergevel zijn bij bouwnummer 43 afwijkend. TYPE A-H | Hoek- en tussenwoningen

- 57

Bouwnummer 39 Bouwnummer 43 (gespiegeld)

Wijthmen

BOUWNUMMER 42

Type A-I Architect: 19 het Atelier BOUWNUMMER: 42 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 111 m2 • Kaveloppervlak: 111 m2 01 02 03 04 05 06 40 41 43 42 39 C A B 43 C B 39 01 06 05 04 03 02 40 41 43 42 39 +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 ± +10.100 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 2600 vloer +6.300 +7.300 +7.800 +8.900 1.954 38° verdieping 1000 vloer nok 00 vloer 00 vloer C B 4.770 4.770 4.770 4.770 3.265 2.965 2.125 2.125 2.965 2.965 2.125 2.125 4.770 3.265 2.125 zolder 26 m zolder 24 m zolder 24 m techniek m techniek 3 m techniek m techniek m zolder 24 m zolder 26 1 m techniek m 1500+ 2600+ 00+ 1500 2600 00 1500 2600 00 1500+ 2600+ 1 00+ 1500 2600 00 51 9 155 7 51 9 51 9 bnr 40 en 41 GO m ) excl berging BVO m ) excl berging begane grond 1e verdieping 2e verdieping totaal 45 6 45 6 24 6 115 8 bnr 42 49 6 GO m ) excl berging BVO m ) excl berging begane grond 1e verdieping 2e verdieping totaal berging 43 5 43 5 24 6 148 8 111,6 6 0 5 0 49 6 49 6 voorgevel rechter zijgevel linker zijgevel achtergevel Nader te bepalen door de installateur Aantal PV panelen en locatie op het dakvlak Locatie buitenunit op het dakvlak C A B 39 01 06 05 04 03 02 40 41 43 42 39 linker zijgevel achtergevel Voorgevel Achtergevel 42 42 Special 58 - Het Buyten

De Coöperatie

TWEEDE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND

A-I | Hoek- en tussenwoningen

in aparte ruimte. Wijthmen - 59

TYPE

Bouwnummer

Techniek

60 - Het Buyten

‘‘Elke woning is net weer even anders met bijzondere gevelaccenten en opvallende dorpse details.’’

BOUWNUMMER 47 BOUWNUMMER 48 BOUWNUMMER 46 BOUWNUMMER 45 BOUWNUMMER 44 BOUWNUMMER 49 Wijthmen - 61

Type D-A

BOUWNUMMER 47 BOUWNUMMER 48

Architect: 4D Architecten BOUWNUMMERS: 31, 33, 45, 46, 47 en 48 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 119 m2 • Kaveloppervlak variërend van: 113 - 123 m2 A30 ok. goot bk. nok 15mm terugliggend metselwerk +5669 +10000 A31 A32 A33 A34 15mm terugliggend metselwerk 15mm terugliggend metselwerk 335 5160 240 3352688992373240 algemeen stabiliteit vlgs. berekening beton - en staalconstructie vlgs. berekening en tekening houtconstructie vlgs. berekening en tekening voorgevel achtergevel rechtergevel Voorgevel Voorgevel 31 33 45 46 47 48

45 BOUWNUMMER 31

BOUWNUMMER

nul-opde-meterwoning 62 - Het Buyten

Bouwnummer 31 (gespiegeld)

Bouwnummer 33 (gespiegeld)

Bouwnummer 45

Bouwnummer 46

Bouwnummer 47

Bouwnummer 48 (gespiegeld)

TWEEDE

VERDIEPING EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND

Vaste trap naar zolder. Uitbouw van de woonkamer optioneel mogelijk. Bouwnummer 33 heeft ramen tot aan de grond in de voorgevel. Aparte kast voor de techniek. TYPE D-A | Hoek- en tussenwoningen

Wijthmen - 63

Type D-B

BOUWNUMMER 44

nul-opde-meterwoning

BOUWNUMMER 34

Architect: 4D Architecten BOUWNUMMERS: 30, 34, 44 en 49 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 126 m2 • Kaveloppervlak variërend van: 204 - 276 m2 A30 ok. goot bk. nok 15mm terugliggend metselwerk +5669 +10000 A31 A32 A33 A34 15mm terugliggend metselwerk 15mm terugliggend metselwerk 335 5160 240 3352688992373240 algemeen stabiliteit vlgs. berekening beton - en staalconstructie vlgs. berekening en tekening houtconstructie vlgs. berekening en tekening voorgevel achtergevel rechtergevel Voorgevel 30 34 44 49

BOUWNUMMER 30

BOUWNUMMER 49

Voorgevel 64 - Het Buyten

Bouwnummer 30 en 34 hebben in de basis dubbele openslaande deuren in de achtergevel. Bij bouwnummer 44 en 49 is dit optioneel ook mogelijk.

TWEEDE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING BEGANE GROND

Bouwnummer 30

Bouwnummer 34 (gespiegeld)

Bouwnummer 44

Bouwnummer 49 (gespiegeld)

Ramen in de zijgevel variëren per bouwnummer. TYPE D-B | Hoek- en tussenwoningen

Wijthmen - 65

Type D-C

Architect: 4D Architecten BOUWNUMMER: 32 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 124 m2 • Kaveloppervlak: 120 m2 Voorgevel RM 15mm terugliggend metselwerk binnenwand betonwand 100mm/120mm. wbdbo 60 min. niet ioniserende rookmelder tegen plafond aansluiten op lichtnet conform NEN 2555 meterkast binnendeur mechanische ventilatie leidingschacht prefab gevel renvooi mk ls algemeen stabiliteit vlgs. berekening beton - en staalconstructie vlgs. berekening en tekening houtconstructie vlgs. berekening en tekening ventilatie vlgs. NEN 1087 en NPR 1088 isolatie vlgs. bouwbesluit elektrische installatie vlgs. NEN 1010 waterinstallatie vlgs. NEN 1006 SKG keurmerk risicoklasse geheel vlgs. bouwbesluit renvooi trap hoogte 3000 mm aantrede 220 mm optrede 187.5 mm doorloophoogte 2423 mm pv-panelen achtergevel Achtergevel woonkamer keuken hal wc mk kast hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 woonkamer keuken hal wc mk kast hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 woonkamer keuken hal wc mk kast woonkamer keuken hal wc mk kast hwa ø80 hwa ø80 woonkamer keuken hal wc hwa ø80 hwa ø80 mk kast slaapkamer1 slaapkamer3 slaapkamer2 badkamer overloop hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 slaapkamer1 slaapkamer3 slaapkamer2 badkamer overloop hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 hwa ø80 slaapkamer1 slaapkamer3 slaapkamer2 badkamer overloop slaapkamer1slaapkamer3 slaapkamer2badkamer overloop hwa ø80 hwa ø80 badkamer overloop hwa ø80 hwa ø80 slaapkamer1 slaapkamer3 slaapkamer2 A30 ok. goot bk. nok 15mm terugliggend metselwerk +5669 +10000 A31 A32 A33 A34 330 9000 330 330 4050 99 4851 330 330 3002 100 2797 100 3002 330 335 5160 240 3352688992373240 215 5700 5400 5400 5400 5700 215 215 27600 215 330 9000 330 330 4085 99 4816 330 330300210027971003002330 33527411442275240 3352756992305240 voorgevel begane grond 32 32 BOUWNUMMER 32 nul-opde-meterwoning 66 - Het Buyten

BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING EERSTE VERDIEPING

Extra vierkante meters dankzij de grote dwarskap aan de voorzijde.

32 Wijthmen - 67

TYPE D-C | Hoek- en tussenwoningen Bouwnummer

Levensloopbestendige woningen

In fase 1 van Het Buyten van Wijthmen komen 9 bijzondere levensloopbestendige woningen. Ideaal voor mensen die alle woonfuncties graag op de begane grond willen hebben. Stel je voor; je woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allemaal bij elkaar, zonder de trap nog op te hoeven. De kaveloppervlaktes variëren van ca. 162 m2 tot ca. 359 m2

TYPE A-J

BNR. 54 en 55

TYPE A-K

BNR. 56

TYPE C-B

BNR. 4 en 10

TYPE C-C

BNR. 5 en 9

TYPE C-F

BNR. 51 en 52

68 - Het Buyten

BOUWNUMMER 09 TYPE C-C Wijthmen - 69

Type A-J

Architect: 19 het Atelier

BOUWNUMMERS: 54 en 55

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. berging: 106 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 162 - 166 m2

BEGANE GROND EERSTE VERDIEPING

Bouwnummer 54

Bouwnummer 55

TYPE A-J | Levensloopbestendige woningen

Voorgevel 01 02 03 04 54 55 56 56 C Oppervlakte kavel ±167 5 m Oppervlakte kavel ±162 2 m Oppervlakte kavel ±170 3 m N A C B ±0 begane grond begane grond 1e verdieping totaal 68 6 42 0 79 8 79 8 ( ) 159,6 110 6 voorgevel achtergevel linker zijgevel doorsnede Engels Doetinchem BVO / GO Nader te bepalen door de installateur ● Aantal PV panelen en locatie op het dakvlak ● Locatie buitenunit op het dakvlak 04 03 02 01 54 55 56 54 bnr 55 begane grond 1e verdieping totaal 71 7 bnr 54 GO (m2 BVO (m ) begane grond 1e verdieping totaal 64 1 42 0 74 4 74 4 71 7 BVO (m ) 64 1 42 0 GO (m2 148 8 106 1 143 4 106 1 achtergevel linker zijgevel 54 55 55 54 Achtergevel Bouwnummer 55 heeft geen zijramen.

70 - Het Buyten

BOUWNUMMER 54

Wijthmen - 71

BOUWNUMMER 55

Type A-K

BOUWNUMMER: 56 SPECIFICATIES: • Gebruiksoppervlak excl. berging: 114 m2 • Kaveloppervlak: 173 m2 01 02 03 04 54 55 56 56 C Oppervlakte kavel ±167 5 m Oppervlakte kavel ±162 2 m Oppervlakte kavel ±170 3 m N A C B ±0 +2.900 +3.900 33° 1 verdieping begane grond totaal bnr 56 BVO m2 begane grond 1e verdieping totaal 68 6 42 0 79 8 79 8 GO (m ) 143 4 106 1 159,6 110 6 voorgevel achtergevel linker zijgevel doorsnede Engels Doetinchem BVO / GO Nader te bepalen door de installateur ● Aantal PV panelen en locatie op het dakvlak ● Locatie buitenunit op het dakvlak 04 03 02 01 54 55 56 C A B 54 bnr 55 begane grond 1e verdieping totaal 71 7 bnr 54 GO (m2 BVO (m ) begane grond 1e verdieping totaal 64 1 42 0 74 4 74 4 71 7 BVO (m ) 64 1 42 0 GO (m2 148 8 106 1 143 4 106 1 achtergevel linker zijgevel 56 56 Achtergevel Voorgevel

ruimte op de 1e verdieping dankzij de dwarskap. Extra diepe woning.

GROND EERSTE VERDIEPING

A-K | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 56 72 - Het Buyten

Architect: 19 het Atelier

Meer

BEGANE

TYPE

BOUWNUMMER 56 Wijthmen - 73

Type C-B & C-C

Architect: 4D Architecten

BOUWNUMMERS: 4, 5, 9 en 10

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. berging: 160 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 302 - 359 m2

BOUWNUMMER 04

BOUWNUMMER 05

74 - Het Buyten

TYPE C-B | Levensloopbestendige woningen

BEGANE GROND

TYPE C-C | Levensloopbestendige woningen

Leefkeuken op verschillende manieren in te delen. Slaapkamer op de begane grond. Slaapkamer op de begane grond. Bouwnummer 5 (gespiegeld) Bouwnummer 9

Bouwnummer 4 (gespiegeld) Bouwnummer 10

Wijthmen -

EERSTE VERDIEPING

2 zeer ruime slaapkamers op de 1e verdieping. Separaat toilet. 2e badkamer op de 1e verdieping. TYPE C-C | Levensloopbestendige woningen TYPE C-B | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 5 (gespiegeld) Bouwnummer 9

76 - Het Buyten

Bouwnummer 4 (gespiegeld) Bouwnummer 10

TWEEDE VERDIEPING

TYPE C-C | Levensloopbestendige woningen TYPE C-B | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 5 (gespiegeld) Bouwnummer 9

Wijthmen - 77

Bouwnummer 4 (gespiegeld) Bouwnummer 10

Type C-F & C-F(s)

Architect: 4D Architecten

BOUWNUMMERS: 51 en 52

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. berging: 139 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 286 - 292 m2

BOUWNUMMER 51

BOUWNUMMER 52

78 - Het Buyten

Zeer diepe woning met grote woonkamer en leefkeuken. BEGANE GROND TYPE C-F(S) | Levensloopbestendige woningen TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 52 Bouwnummer 51

Wijthmen -

EERSTE VERDIEPING

2e badkamer op de 1e verdieping. TYPE C-F(S) | Levensloopbestendige woningen TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 52

80 -

Buyten

Bouwnummer 51

Het

EERSTE VERDIEPING

TYPE C-F(S) | Levensloopbestendige woningen TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen Bouwnummer 52

Bouwnummer 51 Wijthmen

BOUWNUMMER 56 TYPE A-K 82 - Het Buyten

Modern, landelijk of klassiek?

‘‘In Het Buyten van Wijthmen creëer jij je persoonlijke woonsfeer.”

Wijthmen - 83

Zoveel mensen, zoveel wensen. Wat jij mooi of praktisch vindt, zien je buren misschien heel anders. Omdat we graag aan jouw smaak, stijl en persoonlijke woonwensen tegemoet willen komen, ben je in Het Buyten vrij in het zelf uitkiezen van je keuken en sanitair. De hoek- en tussenwoningen worden standaard voorzien van sanitair in de badkamer en het toilet, voor de vrijstaande woningen en twee-ondereen-kapwoningen is hiervoor een stelpost opgenomen in de koopprijs.

DE KEUKEN

De keuken wordt tot in detail voorbereid met alle aansluitingen voor elektriciteit en water. De keuken biedt volop ruimte voor alle denkbare apparatuur. Van inductie kook-

plaat tot Quooker en van magnetron tot luxe koffiezetter. In overleg met de aannemer en keukenleverancier bepaal je de indeling van de keuken en waar je alle aansluitingen wil hebben. Voor de keuken zelf is geen stelpost opgenomen in de koopprijs.

SANITAIR EN TEGELWERK

Je hoek- of tussenwoning wordt opgeleverd met tegels in het toilet en de badkamer. Voor de vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen is een stelpost inclusief BTW opgenomen. Je kunt dan zelf in overleg met een sanitair leverancier jouw ideale badkamer samenstellen. Van tegelwerk tot douchecombinatie en van wastafelmeubel tot designradiator.

De keuken en het sanitair

84 - Het Buyten

Jouw smaak, jouw stijl

Voordelen van nieuwbouw

Een bewuste keuze

Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Dan is het nu de tijd om te kiezen voor Het Buyten. Hier koop je namelijk een zeer duurzame woning met lage energielasten én je hebt de komende jaren geen zorgen over het onderhoud. Maar er zijn nog meer goede redenen…

GEEN KOSTEN KOPER

De kosten van de overdracht (kadaster- en notariskosten) zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Daardoor is een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt 5 à 8% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, waar de kosten voor de koper zijn en deze later boven op de verkoopprijs moeten worden betaald. Daarnaast heb je bij nieuwbouw niet te maken met overdrachtsbelasting, maar met BTW. Deze belasting is al opgenomen in de V.O.N. prijs.

ONDERHOUDSVRIENDELIJK

De woningen in Het Buyten worden gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen. De eerste jaren hoef je je dus geen zorgen te maken over bijkomende onderhoudskosten. Dit draagt bij tot een stuk extra financiële zekerheid. Dus minder lasten en meer comfort.

ENERGIEZUINIG

Je woning in Het Buyten is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik. Van waterpomp tot zonnepanelen. En dat betekent ook een lagere energierekening. Wel zo prettig in deze dure tijden.

MEERWERKMOGELIJKHEDEN

Je nieuwbouwwoning biedt diverse meerwerkmogelijkheden. Bij de oplevering is je woning al helemaal aan jouw wensen aangepast!

GARANTIE EN WAARBORG

Je woning wordt gebouwd met een garantie- en waarborgregeling (zoals bijvoorbeeld SWK). Dat geeft je bescherming als de bouwer tijdens de bouw van de woning failliet gaat. Ook ben je verzekerd van herstel van (bepaalde) gebreken die je na de oplevering ontdekt.

Wijthmen - 85

colofon

VASTGOEDONTWIKKELING

Loostad Vastgoedontwikkeling

Boogschutterstraat 44

7324 BA Apeldoorn

055 368 38 00 info@loostad.nl

Contactpersoon:

Danique Haarman dhaarman@loostad.nl

Kreator

Eymerstraat 5

8013 RR Zwolle

VERKOOP EN INFORMATIE:

Woonfabriek Zwolle

Assiesstraat 126

8011 XV Zwolle

0387 410 741

Contactpersonen:

Oscar van Schaverbeke

Kim van Rie

Laura Meulenbelt

Disclaimer:

Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen zoals gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur, etc. Alle in deze brochure weergegeven artist- en sfeerimpressies, kleurstellingen, impressie van de openbare ruimte en perspectieftekeningen dienen als indruk, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De op tekening aangegeven apparatuur, technische installaties, interieursuggesties, binnendeuren, maten en oppervlakten etc. dienen alleen ter oriëntatie. De nummers bij de woningen, zoals deze op de tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De ontwikkelaar behoudt zich het recht om wijzigingen door te voeren in woningtypes op de verschillende kavels. Deze brochure is géén contractstuk en hieraan kunnen derhalve ook geen rechten worden ontleend. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar.

Loostad is ambassadeur van

Het Vergeten Kind

De meeste kinderen in Nederland groeien op in een veilige omgeving. Maar niet allemaal. Velen kunnen niet meer thuis wonen omdat ze verwaarloosd zijn of mishandeld. Ook zijn er veel kinderen die wél thuis wonen, maar die dagelijks geconfronteerd worden met ernstige problemen van hun ouders. Het Vergeten Kind zet zich in voor ruim 100.000 kinderen die niet veilig kunnen opgroeien. Deze organisatie geeft hen positieve ervaringen met echte aandacht, zodat ze weer zelfvertrouwen krijgen.

De doelstelling van Het Vergeten Kind is ‘Ieder kind een veilig en liefdevol thuis’. Dit sluit ook aan op onze doelen. Loostad Vastgoedontwikkeling ontwikkelt en realiseert veilige leefomgevingen met ruimte voor kinderen om te spelen, te leren en te onderzoeken. We zoeken altijd naar manieren om de levenskwaliteit voor bewoners te verhogen in hun nieuwe thuis, zodat zij een liefdevolle omgeving kunnen creëren voor en met elkaar.

Met de aankoop van jouw nieuwe (t)huis ondersteun ook jij Het Vergeten Kind. Loostad doneert namelijk van elke verkochte woning een mooi bedrag aan dit goede doel.

Het Vergeten Kind komt voort uit de Guusje Nederhorst Foundation en Heppie Vakanties. Meer weten over Het Vergeten Kind? Kijk op www.hetvergetenkind.nl.

86 - Het Buyten