Consulta nuestro nuevo producto técnico
Guías
NIC 40
NIC 40 – Propiedades de inversión CONSIDERACIONES GENERALES Y CARACTERISTICAS Alcance: reconocimiento, medición y revelación de información de propiedades de inversión.
Clasificación
Definiciones: Propiedad de Inversión: mantenido por el propietario o por el arrendatario (financiero) para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines. Excluye:
- Uso -
en la producción o suministro de bienes y servicios, o bien para fines administrativos. Venta en el curso ordinario de las operaciones
Costo: importe en efectivo o valor razonable que tiene un activo al momento de su adquisición, construcción o cuando sea aplicable. Importe en Libros: importe por el que un activo se reconoce en el estado de situación financiera. Valor Razonable: precio que se recibiría por la venta de un activo o que se pagaría por la transferencia de un pasivo en una transacción ordenada entre participantes de mercado en la fecha de medición. Arrendamiento Financiero: tipo de arrendamiento en el que sustancialmte se transfieren los riesgos y ventajas del activo. Arrendamiento Operativo: tipo de arrendamiento en el que no existe transferencia alguna de riesgos y ventajas del activo.
Adquiridos por la Compañía
Arrendamiento Financiero
Terrenos o edificaciones ( o parte de los mismos) para la obtención de rentas o apreciación de capital (o ambas) sobre los mismos.
Construidos por la Compañía
Reconocimiento como Activo
Sea probable que los beneficios económicos futuros de las propiedades de inversión fluyan a la entidad
El costo de las propiedades de inversión se mida de forma fiable
Costos que no hacen parte de la puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner poner la propiedad en condición de operar)
Desembolsos que no hacen parte del costo de la propiedad de inversión
Medición en el momento del reconocimiento:
Costo
Costo de adquisición de una propiedad de inversión
Arrendamientos operativos ( si el activo se mide a valor razonable) Desembolsos directamente atribuibles
Activos bajo arrendamiento financiero clasificados como propiedades de inversión: El costo de estos activos corresponderá al menor importe entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento. Se reconocerá como pasivo, un importe equivalente.
Pérdidas de operación incurridas antes de que la propiedad de inversión logre el nivel planeado de ocupación
Cantidades anormales de desperdicios incurridos en la construcción o desarrollo de la propiedad
Mano de obra u otros recursos incurridos en la construcción o desarrollo de la propiedad
Medición posterior al reconocimiento: A nivel de política contable la entidad puede escoger entre el modelo de valor razonable o el modelo del costo. La política contable debe ser aplicada de forma consistente a todas las propiedades de inversión - Modelo del valor razonable Cuando la entidad haya escogido este modelo, en adelante todas sus propiedades de inversión serán medidas bajo el mismo, excepto cuando:
- Modelo del costo Cuando la entidad haya escogido este modelo, en adelante todas sus propiedades de inversión serán medidas bajo el mismo de acuerdo a los requisitos establecidos por la NIC 16. Cuando la propiedad de inversión esté clasificada como mantenida para la venta la medición se realizará bajo los criterios de la NIIF 5. Transferencias Las transferencias a, o de propiedad de inversión se realizan cuando exista un cambio en su uso, como: De propiedad de inversión a instalación ocupada por el dueño.
Inicio de la ocupación por parte del propietario.
De propiedad de inversión a inventarios.
Inicio de un desarrollo con intención de venta.
De instalación ocupada por el propietario a propiedad de inversión.
Fin de la ocupación por parte del dueño.
De inventarios a propiedad de inversión.
Inicio de la operación de arrendamiento operativo a un tercero.
- El -
mercado para propiedades similares a la de la propiedad esté inactivo. No se pueda disponer de otras formas de medir el valor razonable.
Guías
NIC 40 – Propiedades de inversión COMPARACIÓN de la NIC 40 con:
NIIF PYMES Sección 16 Propiedades de inversión
Se basa en los mismos principios. La NIIF para las PYMES está redactada en un lenguaje sencillo e incluye mucho menos orientación sobre cómo aplicar los principios. El alcance de la sección 16 generaliza los aspectos mencionados en la NIC 40 y no tiene en cuenta el alcance para el arrendador y el arrendatario en particular. No detalla en aquellos desembolsos que no se consideran parte del costo. La NIIF para las PYMES no contiene una elección similar de política contable, sino que la contabilización de las propiedades de inversión depende de las circunstancias. Resume las variables que afectan la medición posterior al reconocimiento de la propiedad de inversión. No específica las condiciones especiales para que se de una transferencia a, o de propiedades de inversión, por el contrario da un concepto general de las tranferencias. Esta sección incluye todas las propiedades de inversión que pueden ser medidas bajo el modelo de valor razonable, las demás (modelo de costo) las redirecciona a la sección 17. No emite concepto alguno sobre las disposiciones transitorias y tampoco sobre cuál sería el proceso para reconocer los efectos de aplicación de la norma. A diferencia de la NIC 40, la NIIF para las PYMES no requiere información a revelar sobre los valores razonables de las propiedades
IPSAS IPSAS 16 Propiedades de inversión
Se basa en los mismos principios. El alcance descrito tiene las mimas características que el de la NIC 40. La NICSP 16 requiere que las propiedades de inversión sean valoradas inicialmente al costo y especifica que si un activo se adquiere por un costo nulo o insignificante, su costo es el valor razonable en la fecha de la adquisición. La NIC 40 requiere que las propiedades de inversión se valoren inicialmente al costo. Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se aplica en la tenencia de propiedades que se mantienen para prestar un servicio social que también genera entradas de efectivo. Dichas propiedades son contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17, Propiedades, Planta y Equipo. La NICSP 16 contiene disposiciones transitorias para la adopción por primera vez y para las actualizaciones de la versión anterior de la NICSP 16. La NIC 40 solamente contiene disposiciones transitorias para las entidades que ya utilizan las NIIF. La NIIF 1 trata sobre la adopción por primera vez de las NIIF. La NICSP 16 incluye disposiciones transitorias adicionales, las cuales especifican que cuando una entidad adopta la base contable de acumulación (o devengo) por primera vez y reconoce la propiedad de inversión que no estaba reconocida previamente, el ajuste debe presentarse en el saldo inicial del resultados positivo (ahorro)/negativo (desahorro) acumulado.
Este material ha sido elaborado por el INCP, a través de su Dirección Técnica, para propósitos estrictamente pedagógicos. Estas guías son basadas en las interpretaciones que el INCP hace de las Normas Internacionales de Información Financiera, Normas Internacionales de Información Financiera para PYMES, emitidas por el IASB y Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público emitidas por el IFAC, que podrían diferir de otras interpretaciones. Cualquier utilización comercial y/o reproducción está prohibida y debe ser previamente autorizada por el INCP. Cualquier duda o comentarios sobre las mismas favor dirigirla a incpcol@incp.org.co
Guías