Vitória - ES / 2019 / Ano XIII / Edição 118
TIRAGEM 9.500 EXEMPLARES
Gratuito para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Departamento de Compras de Construtoras, Hotéis e Shoppings Centers da Grande Vitória e Guarapari.
Em épocas onde as chuvas ocorrem com maior incidência, alguns cuidados com os elevadores devem ser redobrados. Devido aos diversos componentes elétricos e eletrônicos, os elevadores precisam ser protegidos.
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Dedetização no combate ao mosquito da dengue Pág. 9 Alteração de Fachada
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Festa junina no condomínio
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CADERNO ESPECIAL
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Evitar o desperdício de água no condomínio
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ão é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente. Cada vez mais, vemos notícias sobre a falta de água em diversos estados brasileiros, e os condomínios podem (e devem) promover ações para o uso consciente deste bem tão precioso. O síndico pode promover campanhas de conscientização, por exemplo.
Tecnologia é aliada
Outra maneira de não desperdiçar a água é reutiliza-la. Muitos condomínios tem apostado em sistemas de captação e reuso de água.
A individualização dos hidrômetros é também uma ótima medida para a economia de água do condomínio.
Dar novos usos à água
Faça da tecnologia e de outros aparatos inovadores seus aliados na luta para diminuir o consumo de água no seu condomínio. Isto, juntamente com a adoção de atitudes que geram economia de água, vai fazer diferença para o futuro das próximas gerações e, também, no bolso dos condôminos. Hidrômetros individuais podem auxiliar na conscientização
Fonte: www.fibersals.com.br
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Manutenção condominial merece cronograma próprio As manutenções corretivas, por serem emergenciais, acabam custando bem mais caro.
sendo seguidas, e se a estrutura do prédio está sendo mantida como deveria.
- Revisar, periodicamente, da cisterna ao telhado; O síndico deve conhecer cada canto do condomínio. -
Além disso, a depender da estrutura do condomínio, a lista deve ser maior. Se seu condomínio possui transformador de energia, por exemplo, ele também necessita de atenção.
Vale muito mais a pena prever os custos com manutenção e evitar surpresas. Assim, as despesas são provisionadas e o condomínio terá sempre os recursos necessários. Revisando periodicamente as áreas comuns, você poderá verificar se está tudo em ordem, se as normas estão
Não esqueça de contratar uma empresa especializada para as revisões mais específicas e que devem ser periódicas, como a revisão (com laudo) do para-raios do condomínio, que deve ser realizada a cada 6 meses.
Fonte – www.fibersals.com.br
EXPEDIENTE
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Publicação Mensal da Gráfica Fazana Ltda CNPJ 06036075/0001- 09 DIRIGIDO A: Condomínios residenciais, comerciais, administradoras de condomínios, hotéis e construtoras da Grande Vitória e Guarapari.
TIR AGEM: 9.50 0 exemplares. (30 mil leitores em média) Público leitor: Síndicos, Administradoras e Construtoras Sócia-Proprietária: Poliane Fernandes Contato Publicitário: (27) 99769 -2977 (Fabiola)
Diagramação/Design: Profissional Autônomo Jean Nascimento (27) 99826 -7963 O JORNAL INFORME SÍNDICO NÃO SE RESPONSABILIZ A POR CONCEITOS, IDÉIA S E ARTIGOS A SSINADOS, MATÉRIA S PAGA S E CONTEÚDO DE ANÚNCIOS
Padronização das calçadas facilita acesso de idosos, gestantes e deficientes
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Calçada Cidadã é um grande projeto de acessibilidade para os pedestres, sobretudo as pessoas com deficiência, gestantes e idosos. Ele prevê a padronização das calçadas, visando à mobilidade com segurança pela cidade, conforme determinam as legislações federal e municipal. A calçada cidadã possui a faixa de percurso seguro, ou seja, plana, sem degraus, sem obstáculos e não escorregadia, e a de serviço, na qual se concentra todo o mobiliário urbano, como árvores, postes, e orelhões. A faixa de serviço é marcada com piso podotátil, diferenciado para identifi-
car área não segura para caminhar.
Como as calçadas são de responsabilidade dos proprietários dos imóveis, a Prefeitura de Vitória trabalha com a conscientização dos moradores sobre a importância de construir, recuperar e mantê-las. A administração é responsável por executar e manter em bom estado as calçadas em orlas, praças e canteiros centrais de avenidas. O Plano Diretor Urbano (PDU) também determina que todos os novos empreendimentos aprovados na cidade sejam construídos nos moldes da calçada cidadã.
O projeto é muito importante porque a maioria dos deslocamentos na cidade - mais de 177 mil viagens - é feita a pé, de acordo com o Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade Urbana de Vitória, de 2008.
As calçadas são de responsabilidade dos proprietários dos imóveis.
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Por isso, a Prefeitura de Vitória trabalha com a conscientização dos moradores sobre a importância de construir, recuperar e mantê-las. Dúvidas podem ser tiradas pelo
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telefone (27) 3382-6370, de segunda a sexta-feira, das 12 às 18 horas. Fonte: http://vitoria.es.gov.br/cidade/acessibilidade
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Chuva x Elevadores Informe Publicitário
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m épocas onde as chuvas ocorrem com maior incidência, alguns cuidados com os elevadores devem ser redobrados. Devido aos diversos componentes elétricos e eletrônicos, os elevadores precisam ser protegidos. O contato com a água pode danificar seu equipamento e gerar altos prejuízos materiais para os condomínios. Diante dessas eventualidades, os elevadores podem registrar problemas, devido à falta de energia, água no poço, pane no quadro de comando, entre outros. São situações pontuais, mas que causam transtornos aos usuários e para conservar os elevadores, alguns procedimentos devem ser seguidos. Em caso de inundações ou
falta de energia causada por tempestades, a EV Elevadores recomenda: • Evitar que a água da chuva escorra para o poço do elevador, a partir da portaria ou da garagem do prédio; • Checar as condições da casa de máquinas para evitar a infiltração de água e danos aos equipamentos (motor, quadro de comando, máquinas); • Desligar o elevador na chave geral e chamar a assistência técnica quando entrar água no elevador; • Secar as áreas inundadas, conforme orientação do técnico de manutenção; • Só ligar o elevador com o aval da equipe técnica. SERVIÇO:
EV ELEVADORES Felipe Junqueira Volpe Engº Mecânico -CREA-ES 029982/D Rafael de Oliveira Ewald Engº Civil -CREA-ES 025802/D
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Empresa capixaba de reformas recebe Prêmio Quality Brasil 2019 pela qualidade dos serviços prestados O prêmio veio coroar o trabalho sério e dedicado que a empresa presta através de uma equipe comprometida em busca de um único resultado: A satisfação do cliente
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Manancial Ltda-ME empresa capixaba que atua no mercado da Grande Vitória há 33 anos prestando serviços em Manutenção Predial acaba de ser agraciada com o Prêmio Quality Brasil 2019 que é instituído pela International Quality Company.
A premiação é o Oscar do Empreendedorismo
É o reconhecimento Internacional para Organizações, Empreendedores e Profissionais de Destaque que Contribuem Efetivamente no Desenvolvimento Social e Econômico Global.
O prêmio veio coroar o trabalho sério e dedicado que a empresa presta através de uma equipe comprometida em busca de um único resultado: A satisfação do cliente. A Manancial tem seu foco voltado para a REVITALIZAÇÃO DE FACHADAS, PORTARIAS, HALLS, REVITALIZAÇÃO DE MUROS e CALÇADA CIDADÃ. A empresa também agrega a sua carteira de serviços: Impermeabilizações, Revestimentos em ACM, Esquadrias em Alumínio e Vidros.
Atuando no mercado capixaba há 33 anos a Manancial é uma empresa reconhecida pelo zelo, responsabilidade e qualidade nos serviços prestados.
O mercado de reformas condominiais como sabemos é bastante concorrido e a Manancial destaca-se , dentre outros quesitos , pela pontualidade na entrega das obras e respeito aos valores investidos pelos seus clientes. Segundo o diretor da empresa, Vauir Inácio de Oliveira “Estar a 33 anos em um mercado tão competitivo, ser reconhecido NACIONALMENTE pela International Qua-
lity Company, ganhar esse prêmio a nível nacional e como empresa de sucesso participar do quadro EMPRESÁRIOS DE SUCESSO da RECORD NEWS em rede nacional nos deixa lisonjeados e claro, esperamos colher muitos frutos”. Ao longo dos anos alguns condomínios já tiveram o dissabor de ter que concluir a realização do seu sonho com a MANANCIAL LTDA e isso por mais de uma vez, infelizmente.” Ainda segundo Vauir, “Entre as vantagens que cada condomínio passa a ter ao contratar os serviços da Manancial estão: a flexibilidade de pagamento e compra de produtos de qualidade direto da fábrica proporcionando menor custo benefício.”
Quadro de Funcionários: Segurança para quem contrata
A Manancial atua com funcionários registrados, segurados e certificados, além de prestadores de serviços autônomos e MEI.
Vale ressaltar que no quadro da empresa existem funcionários com mais de 25 anos de casa, fortalecendo essa parceria de sucesso que já perdura por 33 anos. São pessoas comprometidas em prestar serviços de qualidade. Recentemente a empresa foi destaque no programa Empresário de Sucesso da Record News veiculada em rede nacional no dia 25/03/2019. Para conhecer um pouco mais sobre a Manancial, veja a matéria da Record News.
YouTube https//WWW.YOUTUBE.COM/ WATCH?V=E9vwK6Rn9tg Manancial Ltda-ME Garantia de Pontualidade e Qualidade!!!
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JURISPRUDÊNCIA
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Administradora: dispensa pelo síndico “O Síndico pode dispensar unilateralmente os serviços da administradora, que deve merecer a sua confiança e exerce funções administrativas por ele delegadas, sob sua inteira responsabilidade. A dispensa é eficaz relativamente à administradora,
respondendo o Síndico perante o Condomínio. A prestação de contas da administradora cabe ser feita pela via própria, sendo inadequado o depósito, a título de cautelar inominada.” (TJ-RJ - Ac. Unân. Da 2ª Cam. Cív. - Ap. 4.764/86 - Capital - Rel. Des.
Nelson Pecegueiro do Amaral cf.”Condomínio Urbano”, Darnley Villas Boas - Edit. Destaque, 1993 p.70). Fonte: ht t ps:// ber nardocesarcoura .jusbrasil .com .br/ not ic ias/161703029/jur ispr udenc ias-recentes-sobre-direito - condominia l
“SPDA - O risco da falta de manutenção”
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estrutura ser informado de todas as irregularidades constatadas por meio de relatório técnico emitido após cada inspeção periódica. Aliado a isso, cabe ao profissional emitente da documentação recomendar, baseado nos danos encontrados, o prazo de manutenção no sistema, podendo variar de “imedia-
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Sistema de Proteção contra Descargas Atmosférica (SPDA) tem a função de proteger tanto a estrutura da edificação, quanto os usuários e seus equipamentos elétricos/eletrônicos dos efeitos deletérios da incidência de descargas atmosféricas (raios). Embora seja de grande importância, a realidade é que na maioria das edificações a sua manutenção é negligenciada ou até mesmo esquecida, gerando assim grande risco e prejuízos aos proprietários dos empreendimentos, quando atingidos por raios.
Conforme estudos apresentados pelo ELAT – Grupo de Eletricidade Atmosférica (primeiro grupo brasileiro de pesquisa sobre raios, e que integra o Centro de Ciências do Sistema Terrestre do Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais - INPE), o território brasileiro é alvejado por cerca de 50 milhões de raios por ano, atingindo em média 500 pessoas e diversas edificações, resultando em aproximadamente 130 mortes e mais de 200 feridos devido à incidência de raios (FONTE: http://www. inpe.br/webelat/homepage/menu/infor/infografico.-.mortes.por.raios.php). A incidência de raios além de gerar riscos às pessoas, causa inúmeros prejuízos às edificações e seus sistemas, por exemplo: uma edificação residencial multifamiliar ao ser atingida por um raio (descarga atmosférica) sofre avarias em sua estrutura, danificando seus equipamentos, podendo ainda ocorrer incêndio. Esta situação não é exclusiva para o caso do raio atingir diretamente a edificação, sucedendo também quando o raio atinge a rede elétrica ou estrutura que esteja em contato direto com a edificação. Para evitar estas consequências desastrosas, é necessário manter todos os componentes do SPDA (subsistemas internos e externos) em pleno funcionamento e em bom estado de conservação, evitando toda e qualquer anomalia que afete a condução da descarga atmosférica para a terra, conforme preconizado pela norma ABNT NBR 5419/2015 – atualmente em revisão.
Desta forma, é necessário realizar inspeções periódicas em todo o SPDA desde o para-raios (captor), condutores
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de descida, eletrodos de aterramento e dos subsistemas internos à edificação, visando atestar que todos os componentes do SPDA estejam em boas condições e capazes de cumprir suas funções, bem como sem corrosão, e atendendo às suas respectivas normas. Aliado a isso, nessa verificação deve-se atentar para toda e qualquer nova construção ou reforma que altere as condições iniciais previstas em projeto, além de novas tubulações metálicas, condutores de energia e sinal que adentrem a estrutura, devendo estes ser incorporados ao SPDA externo e interno, adequando assim ao preconizado pela NBR 5419/2015. Para uma edificação em funcionamento, a referida norma preconiza que as inspeções sejam realizadas quando: após alterações/reparos, ou quando houver suspeita de que a estrutura foi atingida por uma descarga atmosférica; inspeção visual semestral apontando eventuais pontos deteriorados no sistema; e, periodicamente, realizada por profissional habilitado e capacitado com emissão de documento pertinente ao detectado, seguindo os intervalos de um ano, para estruturas contendo munição ou explosivos, ou em locais expostos à corrosão atmosférica severa (regiões litorâneas, ambientes industriais com atmosfera agressiva etc.), ou ainda estruturas pertencentes a fornecedores de
serviços considerados essenciais (energia, água, sinais etc.); e, três anos para as demais estruturas.
Nas verificações periódicas deve-se atentar para a deterioração e corrosão dos captores, condutores de descida e conexões; condição das equipotencializações; corrosão dos eletrodos de aterramento; e, verificação da integridade física dos condutores do eletrodo de aterramento para os subsistemas de aterramento não naturais. Por fim, fica evidente que a regularidade das inspeções é condição fundamental para manter o bom funcionamento do SPDA, devendo o responsável pela
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to” a “item de manutenção preventiva”. Serviço:
LA ROCCA PERÍCIAS (27) 3376-5662 / (27) 99997-9700 www.larocapericias.com.br / contato@laroccapericias.com.br
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Telhado Predial - Tão importante quanto o alicerce
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odos os anos, alertamos síndicos e administradores de condomínios sobre a necessidade de se fazer a manutenção preventiva no telhado. Sabemos que a cidade de São Paulo, a cada ano que passa, sofre mais e mais com os temporais que assolam a muitos. É sabido também que as chuvas já não têm mais a mesma intensidade que outrora, pois são às vezes tão fortes que derrubam árvores, alagam lojas em lugares antes nunca alagados, arrastam carros e deixam bairros inteiros ilhados; enfim, fazem o maior estrago e causam prejuízos incalculáveis a todas as camadas. Antes de chegar às sarjetas, a maior parte do volume de águas, primeiro, atinge o telhado de casas e prédios da cidade, só então chegam ao solo. Um
ponto importante a pensar é que se o trajeto das águas inicia-se pelo telhado, isso obviamente requer uma boa estrutura de captação e escoamento, para que o fluxo de descida seja igual ao volume recebido, principalmente durante grandes temporais. Quando a quantidade de chuva que cai por minuto é superior ao suportado pelo sistema de captação, seja do telhado ou das vias públicas, temos então transbordamentos do sistema de captação dos telhados e grandes inundações nas ruas, as quais todos nós já conhecemos muito bem.Mas será que o telhado do seu prédio está preparado para captar toda essa água e conduzi-la até as sarjetas e galerias? Em se tratando dos edifícios, assunto pertinente a esta matéria, muitas são
as ocorrências em que verdadeiras inundações são provocadas pela má situação e conservação dos telhados. Isto porque o telhado é uma parte do prédio que fica, na maioria dos edifícios, longe dos olhos dos condôminos e, em muitos casos, longe da preocupação dos zeladores, administradores e até mesmo síndico.
Vale salientar que em quase todos os casos de vazamentos ocorridos por deficiência nos telhados, todos os moradores são prejudicados direta ou indiretamente, pois os que não residem no último andar e, por isso, não sofrem com os vazamentos, acabam pagando a conta
através de rateios para custeio de correções no telhado e pagamento de prejuízos causados por infiltrações nos apartamentos; sem falar nas indenizações por danos provocados a terceiros, devido a objetos (ex. telhas, rufos, cumeeiras, etc.) que, por falta de manutenção, se desprendem do telhado e atingem pedestres, casas, carros e prédios vizinhos. Lembramos ainda que em muitos casos os vazamentos do telhado acabam por danificar sistemas inteiros de energia elétrica, chegando a causar curto-circuito na caixa de força de entrada do prédio, alastrando os danos para o sistema de cabeamento
de antenas coletivas e interfones, através dos conduítes embutidos nas prumadas.
Este é o melhor momento para realizar a manutenção preventiva no telhado do seu edifício, e assim evitar passar as festas de fim de ano preocupado com os vazamentos causados por danos no telhado. Pense nisso. Tarcízio da Rocha - Técnico em Edificações - tarciziodarocha@ gmail.com - Texto extraído do Portal Sindico News
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A dedetização ajudando no combate do mosquito da dengue
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ão é somente no período em que estamos que ia que devemos nos preocupar em combater o mosquito da Dengue.Devemos combater o mosquito o ano todo.
Muitos pensam que esta é uma doença exclusiva do verão ou de períodos mais chuvosos.
Na realidade, em todas as quatro estações a atenção deve estar em alta para impedir que o mosquito Aedes Aegypti se prolifere. A dedetização/desinsetização tem sido cada vez mais eficaz no combate ao mosquito.
A palavra de ordem é: PREVENÇÃO
Como os dados são alarmantes, a procura pelos serviços de dedetização vem aumentando significativamente. Mas como esse serviço funciona?
Inicialmente é realizado um levantamento e mapeamento da área, para que sejam identificados os focos do mosquito e também para determinar onde serão colocados os produtos. O procedimento pode fazer a utilização de inseticidas e larvicidas para acabar tanto com os mosquitos já adultos, quanto com os ovos e larvas.
Todos os produtos utilizados devem ser registrados e autorizados pela ANVISA (Agência Nacional de Vigilância Sanitária) e empregados por companhias e profissionais especializados em seu manuseio e aplicação. Isso se dá, pois há concentrações e técnicas específicas a serem seguidas, pré-determinadas por normas ambientais. Em condomínios, é preciso se atentar às áreas comuns: jardins, piscinas, caixas d’água, vasos sanitários e caixas
de descarga sem uso ou com pouco uso, canaletas de drenagem, lajes e marquises, ralos, lixeiras e até fossos de elevadores. É preciso que todos estejam atentos a esses espaços!
Sim, é verdade que durante o frio e em épocas menos chuvosas, a proliferação do mosquito diminui. Mas o período do outono e do inverno também é um importante momento para tomar atitudes e estar em dia com as precauções quando o verão ou as chuvas chegarem.
Os ovos do mosquito Aedes Aegypti podem hibernar sem água por até dois anos, aguardando o momento ideal para eclodirem. Se durante este tempo houver apenas uma pequena poça de água, em pouco mais de uma semana eles já estarão aptos a contaminar mais vítimas – e em um único dia, apenas um inseto pode ser responsável pela contaminação de até cinco pessoas. Sendo assim, manter a higiene dos locais e estar com a dedetização em dia é fundamental! Para que a dedetização seja realizada de forma rápida e eficaz, há que se realizar algumas ações anteriores ao procedimento, como a limpeza e desentulho do espaço. Remova móveis ou obstáculos que possam impedir os profissionais de alcançar locais de mais difícil acesso. É importante que eles possam circular livremente para identificar qualquer foco do mosquito. Com estes pontos em mente e todos engajados na luta contra o Aedes Aegypti, fica mais fácil combater esse mosquito transmissor de tantas doenças, seja em casa ou nos ambientes corporativos. Fonte: http://kantro.com.br
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A terceirização de serviços para Condomínios e suas vantagens!!!
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ão várias as vantagens e benefícios adquiridos pelos condomínios com a terceirização de Serviços de Higienização, Limpeza e Portaria. Dentre os principais está a eliminação da Burocracia na Contratação de Funcionários.
Entende-se por terceirização do trabalho, o processo pelo qual uma instituição contrata outra empresa para prestar um determinado serviço. Atualmente, no sistema capitalista em sua fase financeira, essa prática difundiu-se amplamente em todo o mundo, não sendo diferente no Brasil, onde cerca de 25% da mão de obra empregada é terceirizada. Empresas Específicas da Área de Serviço relacionado à Limpeza e Higienização da Entidade Condominial, assim como Serviços de Segurança, Recepção e Portaria e também Serviços de Administração interna da Entidade Condominial, não menos importante os Serviços de Jardinagem e Supervisão Operacional. Ao optar pela Terceirização, o síndico encontra uma maneira eficiente para reduzir custos e a burocracia de contratar diretamente colaboradores pelo próprio condomínio, assim como as peculiaridades de gerir uma Folha de Pagamento e os benefícios e encargos a ela facultados. Tais custos estão absorvidos em toda sua complexidade pela em-
presa contratada, sendo que com o Advento da Lei 13.467 de 2017, a responsabilidade do Condomínio em relação a Terceirização não é mais Solidária e sim Subsidiária, ou seja, parar-se-á de pairar sob a Gestão da Entidade a possibilidade de uma responsabilidade imediata em Processos Trabalhistas. Outra vantagem no processo de Terceirização é a Gestão da Equipe Operacional, onde todo o processo de substituição, assim como Gestão
Por Vinícius Alves Cunha, Advogado, sócio da Cunha & Mendes Advogados Associados e Alexandre Mansur, Engenheiro Civil associado ao IBAPE-ES, sócio da M&M Engenharia.
de Faltas e Licenças passa a ser da Contratada e não do Síndico.
Isto posto, a Impacto Gestão Condominial atua há mais de 07 anos no mercado condominial, oferecendo Serviços de Administração e Terceirizados para os Condomínios da Grande Vitória. Contamos com uma Equipe de Profissionais Qualificados e Treinados pelo melhor CUSTO-BENEFÍCIO do mercado.
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A empresa, de forma pioneira lança em primeira mão a Campanha: Feche a Terceirização e Ganhe a Administração pelo período de 03 (Três) meses. Campanha Válida até 30-09-2019. Não Perca Essa Oportunidade! Serviço: Impacto Gestão Condominial (27) 3237-2192 www.impactocondominios.com
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Vila Velha ganha loja de franquia de Produtos e Materiais de Limpeza de destaque nacional
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uem procura produtos de limpeza residencial profissional de alta qualidade agora pode contar com uma loja especializada no município de Vila Velha. Foi inaugurada no final do mês de março, a franquia da Ecoville-Vila Vella no mesmo município. A franquia é especializada em produtos de limpeza residencial e profissional que leva economia para os lares e estabelecimentos. A Ecoville dispõe de soluções em limpeza para todas as superfícies em embalagens econômicas de 5L! Assim você pode limpar grandes áreas pagando muito pouco! A Ecoville venceu o Prêmio Qualidade Brasil em cima dos principais concorrentes por 5 anos consecutivos. Produtos com qualidade garantida e comprovada por milhões de clientes atendidos todos os anos
E empresa também dispõe de embalagens de 2L, 1L e 500ml, caso você tenha um espaço reduzido para guardar seus produtos. Conta ainda com um mix de mais de 700 produtos entre as linhas residencial, comércio, automotivo, restaurantes, condomínios, assim como acessórios, utensílios e produtos descartáveis para qualquer necessidade de limpeza.
Segundo o sócio da franquia, Fabrício Ferri, “Temos o compromisso de ofertar produtos com qualidade superior, a um preço justo e pontualmente entregue ao cliente. Além disso, a Ecoville tem um compromisso firmado com o meio ambiente. Todos os produtos da empresa são biodegradá-
veis em embalagens 100% recicladas. Podemos ofertar o Certificado Selo Verde Ecoville para qualquer cliente institucional que deseja-lo.” Ainda segundo Fabrício, “a Ecoville dispõe de produtos especializados para Condomínios com o Limpax Piso Antiderrapante com alto poder de limpeza e o Desinfetante concentrado DF-400 que rende até 400 litros.” Vale a pena visitar e conferir a loja que fica localizada no Bairro Parque das Gaivotas-Vila Velha, onde você encontrará a qualidade e a economia dos produtos Ecoville . A loja tem um enorme mix de produtos que os clientes podem conferir pessoalmente em seu salão . Serviço: Ecoville- Vila Velha Tel: (27) 3535 -0502 E-mail: loja@ecovillevilavelha.com.br
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JURÍDICO
Quando a alteração de fachada não exige unanimidade
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reforma da entrada de condomínios para construção de rampa de acesso, por exemplo, a fim de cumprir legislação municipal. A reforma da entrada de condomínios para construção de rampa de acesso, por exemplo, a fim de cumprir legislação municipal (acessibilidade), constitui-se em benfeitoria necessária e, também, pode ser classificada como benfeitoria útil (que aumenta ou facilita o uso do bem). Jamais de benfeitoria voluptuária, conforme definição do art. 96 do Código Civil (que são aquelas de mero deleite ou recreio). E o quorum exigido é o da maioria dos presentes à assembleia. A reforma, acima citada como exemplo, não prejudica o condomínio e sua finalidade não é a de deleitar os condô-
minos nem a de proporcionar-lhes recreio. Esclareça-se que o artigo 1.341 do Código Civil, no caso de obras necessárias, permite que o síndico ou qualquer condômino (no caso de impedimento ou omissão do síndico) as realize independentemente de autorização da assembleia. Quanto à exigência de unanimidade de votos, não se aplica à reformas de entradas dos edifícios. O Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, em acórdão datado de 02.02.2012 (Apelação nº 011397863.2011.8.26.0100 – 4ª Câm. – relator Milton Carvalho), deixou bem claro que a vedação constante do artigo 1.336, III, do Código Civil (“São deveres do condômino:...não alterar a forma e a cor da fachada, das
partes e esquadrias externas”), não é dirigida “a obras que beneficiem todo o condomínio e sejam úteis para se conferir melhor utilização do bem comum”. Essa norma é dirigida expressamente aos condôminos e, por ser proibitiva, sua aplicação deve ser restritiva, não sendo possível estendê-la ao condomínio. Ou seja, o artigo 1.336, inciso III, do Código Civil, é dirigido aos condôminos e não ao condomínio. Baseado nesse princípio o acórdão em comento conclui que “disto decorre ser possível ao condomínio realizar obras, ainda que impliquem alteração das partes comuns do edifício...”. É muito importante salientar esse aspecto com relação
à alteração de fachada, porque existe um grande desconhecimento a respeito. Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é
autor do livro “Condomínio: Conheça seus Problemas” dclauro@aasp.org.br Texto extraído do site: www.sindiconews.com.br
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Lançamento tecnologia BITCAM Vigilância Compartilhada Informe Publicitário O que é? A Bitcam é um revolucionário sistema de segurança eletrônica no qual os vizinhos podem disponibilizar suas câmeras externas para formar uma rede comunitária de videomonitoramento. Esse meio de segurança compartilhada já é usado em muitos países de primeiro mundo e também na cidade de São Paulo, onde aproximadamente duas mil câmeras são compartilhadas no sistema “City Cameras”, e ajudou a melhorar significativamente a segurança dos bairros que adotaram a solução. Como Funciona?
É muito fácil ver como funciona. Basta acessar o site www.bitcam.com. br e clicar em uma das câmeras públicas disponíveis para ver a imagem ao vivo ou gravada. As gravações, inclusive, podem ser compartilhadas facilmente em grupos de Whatsapp. Vantagens:
Uma grande vantagem é que a própria polícia também pode acessar facilmente os vídeos, seja através de sua Central de Videomonitoramento ou de um aplicativo no celular do policial do bairro, o que permite a resposta rápida em casos de ações de bandidos ou acidentes. Como todas as câmeras do bairro estão integradas, o policial poderá, por exemplo, ver para onde um bandido fugiu ou até mesmo onde ele está. Também fica muito fácil e rápido investigar um acidente ou crime. Cada câmera BitCam é identificada por uma placa numerada. Ou seja: Imagine que você que irá ver a imagem de uma determinada câmera, nesse caso basta ver o número dessa câmera na placa de identificação e acessar sua imagem no celular.
Se precisar avisar a polícia, basta informar o número da câmera para permitir sua identificação.
Outra grande vantagem é que, enquanto as câmeras da Prefeitura ficam normalmente nas principais avenidas e longe de você, as câmeras BitCam ficam onde são mais necessárias e úteis: pertinho de você, em frente sua residência ou sua empresa, como um olho amigo te protegendo e cuidando de sua segurança. Câmeras Inteligentes:
As Bitcams são câmeras inteligentes, pois podem reconhecer placas de veículos e, inclusive, avisar se algum veículo roubado passar na frente da câmera. Mais ainda: também podem avisar quando alguém entrar em uma área delimitada por uma “cerca virtual”. O sistema também permite a comunicação entre os participantes de cada grupo, assim como a geração de alarmes entre eles, melhorando o fluxo de informações de riscos e ocorrências. Mas afinal , quanto custa?
Quanto custa a tecnologia de videomonitoramento compartilhado, talvez, seja a maior surpresa positiva: o custo é de apenas R$50 mensais por câmera, o que inclui o uso da plataforma e a gravação permanente dos últimos 7 dias. Como Implementar o Videomonitoramento Compartilhado?
Para implantar é muito fácil, basta entrar em contato com a Ecos Segurança Eletronica: www.ecos.srv.br , ou pelo Whatsapp (27) 99638-4900 ou ainda pelo número (27) 3395-3600 e pedir para transformar suas câmeras externas em BitCams, integradas às outras BitCams de sua vizinhança. BitCam. A melhor segurança para a sua vizinhança!!!
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Festa junina no seu condomínio
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que acha de aproveitar o frio para organizar aquela festa junina em seu condo mínio? É uma ótima oportunidade para reunir moradores e filhos para um bate-papo e aproximar mais as pessoas.
1º passo – É importante que se coloque a ideia para votação em uma assembleia junto com sua previsão orçamentária. É importante saber o número de pessoas que irão comparecer para saber o gasto do evento. Com a aprovação dos moradores é possível determinar datas onde o salão de festas ficará reservado para uso exclusivo do condomínio. Como por exemplo, o Natal, a Páscoa e claro o dia da festa junina. Cada condomínio pode organizar da forma que melhor se adaptar. Uma sugestão seria a de que cada morador que queira colocar uma barraca de alimento pague um percentual ao condomínio, assim além de deixar a festa cheia de barraquinhas ainda gera lucro para o condomínio. Para condomínios maiores é possível cobrar um aluguel de “expositores” de fora, que não fazem parte do quadro de moradores. Outra dica é criar uma comissão de moradores para que estes comuniquem e motivem outros moradores a participar. Separamos 5 dicas de brincadeiras legais para as crianças: 1- Tiro ao alvo em latas – Empilhe sobre uma mesa latas de re-
frigerante em forma de pirâmide. Faça uma bola de tecido (pode ser feita de meia). Separe os brindes pelo número de latas que a criança consegue derrubar. 2- Pescaria – Uma das brincadeiras mais populares da festa junina. Faça peixinhos de papelão com um número e deixe um buraco em sua boca. O peixe deverá ficar enterrado tapando o número. O brinde é de acordo com a numeração do peixe. As crianças adoram.
3- Jogo da argola – Preencha garrafas pets com líquidos coloridos (use anilina e água) a ideia é que as crianças acertem as argolas nas garrafas. Acertando três argolas ganha o prêmio. 4- Acerte a boca do palhaço – Desenhe em uma placa um palhaço (seu rosto) e deixe um furo em sua boca. Faça bolas de tecido (por exemplo, com meia). A ideia é acertar o maior número possível de bolas dentro da boca do palhaço.
5- Cama elástica – O condomínio pode contratar e cobrar um valor por 10 minutos para pagar o custo.
Podem ter diversas brincadeiras e barraquinhas (de pipoca, quentão, doces, tortas, pinhão…), as possibilidades são muitas. Deixe seu lar mais descontraído. Leve esta ideia para seu condomínio. Fonte: Capese.com
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Academias em condomínio a cada dia ganham mais adeptos F
alta de tempo, correria do dia a dia e preguiça são algumas das desculpas mais utilizadas para quem não quer se exercitar.
Porem, a comodidade de ter uma academia em seu condomínio tem ganhado cada vez mais adeptos, devido a praticidade do custo zero e tempo de deslocamento aliado a segurança de se exercitar sem sair do prédio.
Seguindo a “onda fitness” muitos condomínios têm investido nesse espaço com a oportunidade de valorizar o imóvel e até promover o bem estar dos moradores. Mas antes de pensar em implantar uma academia em seu condômino, alguns cuidados são necessários, principalmente na escolha do espaço onde funcionará a academia. Fazer um projeto de Arquitetura é fundamental para que tudo saia corretamente. É o arquiteto que irá definir de acordo com o numero de moradores, o tamanho desse espaço conforme o percentual de uso. A escolha dos equipamentos é outro item de extrema importância, sendo, vale uma pesquisa com os condôminos para conhecer o perfil dos futuros usuários e então definir os equipamentos que serão utilizados.
Iluminação, ventilação, revestimentos de piso e paredes, tomadas para ligar os equipamentos bem como a distancia entre aparelhos são itens que devem ser bem definidos no projeto para que a Academia seja um local agradável e que incentive os residentes a buscarem uma melhor qualidade de vida. A instalação da academia deve ser aprovada em assembleia e é necessário
também criar um regulamento sobre o seu uso. Que tal estimular um estilo de vida saudável em seu condômino e ao mesmo tempo valorizar ainda mais o seu prédio. Entre em contato conosco.
Lorrayne Zucolotto Arquiteta e Urbanista (27) 3039-8197
arquiteta@lorraynezucolotto.com.br
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