Jornal Informe Síndico - Edição 109

www.informesindicoonline.com.br Vitória - ES - 2017

Ano XII

nº 109

Tiragem 9.500 EXEMPLARES

Gratuito para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Departamento de Compras de Construtoras, Hotéis e Shoppings Centers da Grande Vitória e Guarapari.

Gestão de condomínios - A importância de uma administradora qualificada

Os condomínios estão cada dia mais ganhando ares de empresa - Assim sendo, a decisão de partir para a contratação de

UMA GESTÃO Profissional, seguramente é na busca por uma assessoria completa e balizada para a tranqüilidade.

Leia matéria completa na página 15.

Para economizar energia elétrica Diante dos reajustes assustadores nas faturas de energia elétrica qualquer redução de custo vale ouro. Pág. 12

Inspeção e laudo das instalações de gás A vistoria periódica do sistema de gás é fundamental para manter a segurança de um condomínio. Pág. 11

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EXPEDIENTE Publicação Mensal da Gráfica Fazana Ltda CNPJ 06.036.075/0001-09

Dirigido a : Condomínios residenciais, comerciais, administradoras de condomínios, hotéis e construtoras da Grande Vitória e Guarapari TIRAGEM: 9.500 Exemplares (30.000 Leitores em média) Público leitor dirigido: Síndicos, Administradoras e Construtoras.

Impressão: Gráfica Metro (27) 21255700 Sócia-Proprietária Poliane Fernandes Contato publicitário: (27) 99769-2977 (Fabíola) Diagramação: Getúlio Vieira - 99937 0331

Tels.: 3337-3940 / 99769-2977

O Jornal Informe Síndico não se responsabiliza por conceitos e idéias em artigos assinados , matérias pagas e conteúdo dos anúncios.

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Como recuperar o esmalte do piso de cerâmica?

O uso de produtos de limpeza inadequados, assim como a falta de cuidados rotinários, ajuda a desgastar o esmalte do piso de cerâmica. Veja neste artigo o que fazer quando isso acontece.

A

pesar de ser resistente e de fácil limpeza, o piso de cerâmica também precisa de cuidados especiais para que seu brilho dure por mais tempo. Usar produtos inadequados, assim como arrastar móveis sem a devida proteção, pode causar riscos e contribuir para desgastar o esmalte da superfície.

Cabe destacar que o esmalte, além de ser responsável pelo brilho, também serve para revestir e impermeabilizar a cerâmica. Desse modo, os descuidos no cotidiano podem ser responsáveis pela remoção da capa, deixando o piso sem vida e desprotegido.

De olho nos produtos de limpeza Ao contrário do que algumas pessoas podem pensar, nem todos os produtos de limpeza podem ser usados para limpar o piso de cerâmica.

Alguns, aliás, são considerados extremamente prejudiciais, como os limpadores de pedra ou de ferrugem, os quais contêm ácidos que coroem o esmalte. É preciso evitar também o uso de desinfetantes e alvejantes, pois eles contribuem para a abertura dos poros do piso, fazendo com que a cerâmica fique mais sujeita a manchas. Além disso, o uso de álcool igualmente pode gerar manchas de difícil remoção.

O que fazer quando esmalte está desgastado?

Depende muito do nível do desgaste do esmalte. Em alguns casos, dificilmente a

cerâmica voltará a contar com o mesmo brilho e proteção, o que faz com que medidas alternativas necessitem ser tomadas. De todo modo, especialistas em tratamentos de pisos em cerâmica explicam que existem algumas possibilidades, como: n Tratamento artificial: esse processo consiste no uso de uma cera acrílica (uma espécie de resina) destinada a dar brilho à cerâmica. São necessárias entre 2 ou 3 aplicações, além de manutenção constante. É uma alternativa considerada de baixo custo e que oferece bons resultados. n Revitalização: essa é uma solução definitiva e realizada por empresas especializadas.

Para isso, é feito um processo de restauração do esmalte da cerâmica, através do uso de equipamentos, deixando o piso uniforme e sem riscos. n Pintura da cerâmica: uma terceira opção para quem não quer trocar todo o piso cerâmico e, desse modo, evitar grandes gastos, é pintá-lo. Existem tintas específicas, as quais são resistentes. A alternativa, aliás, é bastante comum em países da Europa, assim como nos Estados Unidos.

Dicas para limpar o piso de cerâmica É normal que, com o passar dos anos, o esmalte da cerâmica sofra um desgaste natural, o qual é provocado pelo uso e pela ação do tempo.

No entanto, se alguns cuidados cotidianos forem tomados, é provável que o piso mantenha o brilho por mais tempo:

n Evite lavar o piso: apesar de ser mais resistente que a madeira, por exemplo, o piso cerâmico também sofre com o excesso de água. Desse modo, o indicado é limpar a superfície apenas com pano úmido.

Caso o piso necessite de uma limpeza mais profunda, opte por um detergente neutro específico e o dilua em água. n Evite materiais abrasivos: escolha vassouras e escovas de cerdas suaves para limpar o piso. Do mesmo modo, não use materiais abrasivos, como esponjas ou palhas de aço, as quais provocam o desgaste do esmalte.

Fonte: Limpeza.com

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O que você precisa saber sobre playground em condomínios s condomínios estão ficando cada vez mais atrativos e oferecendo opções de lazer para que os moradores possam se divertir sem sair de casa.

Piscina, academia, playground infantil, espaço gourmet, brinquedos para playground... Quanto maior a área disponível, melhor para o convívio social.

O Playground Infantil é um espaço comum de recreação especialmente planejado para crianças e adolescentes, geralmente ao ar livre, com o objetivo de estimular a prática da atividade física e brincadeiras. Mas é preciso ficar alerta, pois os pequenos são sempre mais vulneráveis a acidentes, já que além de peraltas, não têm consciência dos riscos que podem estar correndo.

O ideal é que o condomínio tenha regras específicas quanto ao uso dos equipamentos. Especialistas advertem que a área do playground infantil deve ter tamanho suficiente para que os brinquedos sejam dispostos corretamente. A organização precisa ser planejada e levar em conta vários fatores, como a área de passagem mínima das crianças entre um e outro brinquedo, qual faixa etária é indicado e para reduzir o impacto em caso de quedas, o piso pode ser revestido com um material emborrachado.

Segurança e origem de procedência precisam ser levados em consideração. Os brinquedos

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devem ser fabricados com materiais adequados e ter certificação de órgãos de fiscalização, como o Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial), além de seguirem as regras da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Brinquedos mal conservados, por exemplo, podem machucar as crianças. E a responsabilidade pela manutenção e cuidados com o playground é do síndico.

Se o seu condomínio não tem playground infatil, sugerimos que, antes de levar o tema para votação, o responsável (síndico) levante os orçamentos, isso também vale para reforma. Meça o espaço onde será instalado o playground, as medidas são fundamentais para fazer cotações.

Quando for fazer os orçamentos, verifique se as empresas que produzem os equipamentos possuem certificado que atende às normas da ABNT, como é o caso da Brubrinq.

Por conta da durabilidade, os brinquedos mais procurados são os de plástico com estrutura metálica ou de madeira, que casa com projetos paisagísticos atuais. Exija sempre brinquedos confeccionados com materiais que não levam produtos tóxicos. Em condomínios novos, as construtoras são responsáveis pelos equipamentos por cinco anos.

Fonte: http://brubrinq.com.br

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Dicas para realizar reformas de maneira segura dentro do condomínio Sempre que estamos falando sobre condomínios, a questão de segurança é presente em quase todos os temas

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empre que estamos falando sobre condomínios, a questão de segurança é presente em quase todos os temas. Sendo assim em casos de se realizar uma reforma dentro do condomínio também não é diferente. A segurança mesmo que seja em pequenos quesitos é muito importante, seja dentro do condomínio ou nas imediações do mesmo. Mas como se realizar uma reforma segura?

Para garantir uma reforma

segura em seu condomínio, é importante que se tome alguns cuidados, tais como: não realizar a reforma sem conhecimentos básicos, contratar profissionais qualificados para que a reforma seja feita de maneira segura, ter equipamentos qualificados para a obra, ao realizar reformas é importante que se tome cuidado para não inverter as posições dos pontos de gás, água fria e água quen-

te do aquecedor. É de grande importância antes de iniciar a reforma, as tubulações de gás sejam localizadas antes do início de qualquer reforma nas áreas comuns de edifícios, para que não aconteçam violações nesses locais. Isso pode ser feito por meio das plantas das instalações. Assim sendo é imprescindível que na hora de se realizar uma reforma no condomínio, dicas como essas sejam seguidas de perto, para que tudo na reforma ocorra bem e de maneira segura.

Fonte: Seucondominio

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Informe Publicitário

Erros Dia a Dia

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abemos da importância e exigência das empresas possuírem registro no Crea, cadastro no Corpo de Bombeiros e outros órgãos, essa necessidade visa minimizar e até a evitar problemas e transtornos, para o licenciamento e ou renovação do ALCB (alvará de licença do Corpo de Bombeiros), entretanto, o que deveria ser uma solução na hora da contratação e escolha do serviço, se torna por falta de informação "um impasse", pois muitas vezes o processo para a liberação do alvará fica paralisado devido ao desconhecimento das NT´s do CBMES. Além disso, a grande maioria das empresas e, condomínios se preocupam com o preço baixo, sem se preocupar com a qualidade do produto, serviço e de sua eventual assistência, e manutenção.

Dessa forma identificamos alguns erros encontrados na hora de se contratar um serviço 1 - Não escolher empresa cadastrada no CBMES; 2 - Solicitar apenas laudos e art´s (Anotação de responsabilidade técnica); 3 - Não solicita manutenções nos sistemas de segurança contra incêndio; 4 - Busca sempre pelo menor preço e, nem sempre o menor preço é o melhor; 5 - Os orçamentos muitas vezes, não são condizentes uns com os outros, havendo divergência de informação; 6 - Não conhecer, saber os sistemas de segurança contra incêndio existente na edificação.

7 - Prazos pequenos na execução das manutenções dos sistemas; 8 - Não realizar as devidas manutenções conforme Normas Técnicas do CBMES e NBR´s (Associação Brasileira de Normas Técnicas); 9 - Realizar apenas manuten-

ção corretiva; Através de relatos obtidos com nossos clientes e parceiros, percebemos as dificuldades no dia a dia, em se realizar as manutenções dos sistemas de segurança contra incêndio.

A Silver Solutions, Treinamentos, Segurança e Prevenção Contra Incêndio vêm oferecer soluções eficientes em segurança contra incêndio e pânico, desenvolvendo um relacionamento de confiança e satisfação com o cliente.

Simone Dettmann Especialista em Segurança Contra Incêndio e Pânico

Nosso diferencial é que apresentamos soluções para nossos clientes

n Treinamentos de segurança para profissionais de condomínios; n Licenciamento e Renovação do Alvará do Corpo de Bombeiros; n Manutenção Preventiva e Corretiva do Sistema de Segurança Contra Incêndio; n Projetos de Segurança Contra Incêndio e Pânico; n Treinamentos em Segurança do Trabalho. n Nossa equipe é formada por profissionais capacitados, qualificados na área de saúde, segurança e prevenção contra incêndio e pânico, além das engenharias elétrica, mecânica, civil e segurança do trabalho.

Dúvidas sobre a legislação de Segurança Contra Incêndio e Pânico podem ser sanadas em https://cb.es.gov.br/normastecnicas Serviço: Silver Solutions Tels: (27) 3065-3637 / 988719970 Site: www.siversolutions.com.br Email: contato@silversolutions.com.br

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Revitalização de fachadas de prédios A troca de acabamentos e um bom projeto de iluminação e de paisagismo podem valorizar o imóvel . SERVIÇOS DE ENGENHARIA CONDOMINIAIS E RESIDENCIAIS . LAUDO PREDIAL . INSTALAÇÃO HIDRÁULICA E ELÉTRICA . PINTURA EM GERAL . ACABAMENTO EM GRANITO E PORCELANATO 27 27 99872-1988 99872-1988 27 3029-4988 3029-4988 // 27 contato@exateengenharia.com.br @exateengenharia

Em sintonia com a modernização

O

s edifícios são os principais símbolos da urbanização e do crescimento das grandes metrópoles. Revitalizar suas fachadas é, portanto, acompanhar a evolução do cenário urbano.

Reformar o interior das casas e apartamentos é uma prática considerada comum em nossa sociedade. Afinal, com o tempo, bate a vontade - e a necessidade - de repaginar o visual e o layout dos ambientes.

Se dentro das moradas, o

crescimento e a mudança da estrutura familiar gera o desejo de reformar, do lado de fora ocorre um movimento semelhante. Com o crescimento das grandes cidades, as fachadas dos edifícios também requerem revitalização.

Afinal, são elementos importantes no cenário das metrópoles.

Acostumadas a executar este tipo de projeto, as arquitetas Luciana Araújo e Nathália Otoni, do escritório Óbvio Arquitetura (www.obvio.arq.br), explicam que, além de evitar que os prédios se tornem elementos obsoletos, as reformas das fachadas ainda contribuem para a valori-

zação destes imóveis. "Por ser a primeira impressão de quem chega em um prédio, a fachada torna-se o seu cartão de visitas. É ela que vai demonstrar o estado de conservação, o padrão e a manutenção do imóvel. Tudo isso contribui para a valorização dos apartamentos", avaliam.

Ainda de acordo com as profissionais, a reforma de fachadas exige muita cautela e estudo, já que revitalizar significa respeitar a arquitetura já existente, sem se impor a ela. "Existem boas opções para reformar sem alterar a arquitetura original. A troca dos acabamentos, por exemplo, pode ser uma boa opção para dar esta renovada, juntamente com a reforma do gradil. Outra questão importante é trabalhar a iluminação. Além de valorizar o prédio, ela torna o ambiente mais seguro para os moradores e visitantes. O paisagismo também é um ponto que pode ser explorado e valorizado. Tudo isso seguindo a linguagem existente e valorizando os pontos positivos da edificação", enumeram.

Sobre a periodicidade das reformas de fachadas, as arquitetas da Óbvio Arquitetura afirmam não haver uma regra. "A reforma de um edifício deve ser feita quando os acabamentos existentes estão dando problema - como pastilha soltando ou pintura precisando ser refeita - ou quando os proprietários sentirem a necessidade de modernizar ou revitalizar o prédio. Não existe um período prédeterminado. Isso vai depender muito da estética ou estado de conservação da edificação", encerram.

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Cade o Engenheiro???

Engenheiro Civil Diretor e Responsável Técnico da Del JARDIM Engenharia

Por Adriano H. Jardim do Carmo

fato de uma empresa contratada apresentar a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) de execução, não é sinônimo de que haverá acompanhamento técnico adequado da obra ou reforma. Muitas empresas, que realizam obras e reformas, não dispõe em sua equipe de um responsável técnico cadastrado nos órgãos competentes, e este fato as obriga a recorrer a um engenheiro "qualquer", afim de que este venha a assinar os documentos necessários;

O

mesmo sem exigir que este acompanhe de perto o trabalho que será realizado, afim de reduzir os custos. Esta prática é ilegal e sua ocorrência leva a perda da qualidade do serviço e em alguns casos, dependendo do tipo de serviço, coloca também em risco a vida e a segurança dos envolvidos.

O sucesso ou o fracasso das realizações, na maioria dos condomínios, é atribuído ao Síndico, assim como o Síndico também é responsabilizado pela segurança dos moradores.

Este por sua vez possui o direito de visitar qualquer obra que ocorra no condomínio, mesmo que esta seja particular e dentro de algum apartamento. Portanto cabe ao Síndico também a responsabilidade cobrar o acompanhamento técnico da obra, quando necessário, pois se fora contratado um serviço em que a empresa se propôs a apresentar a ART e a realizar o

9 acompanhamento técnico cabe a esta cumprir o prometido.

O CREA é o órgão responsável por fiscalizar o acompanhamento técnico das obras, podendo este órgão embargar o trabalho, caso não haja responsável técnico ou se este não estiver devidamente cadastrado pelo CONFEA. O que mais chama a atenção é como em um mercado, da construção civil, cada mais acirrado, pode haver tantas empresas "pecando", de forma grave, na prestação de tais serviços? Uma das respostas se chama "Menor Preço", afinal como não vai cuidar de nenhuma obra mesmo, o profissional fica disponível a assumir um número maior de atividades.

Cabe aos Síndicos ficarem atentos no momento da contratação. Devendo questionar ao representante comercial se a empresa possui responsável técnico, devidamente registrado e como será feito o acompanhamento durante a execução.

Condomínios usam criatividade para elevar arrecadação Locação de espaços comuns e venda de lixo reciclável são opções para reduzir o valor pago pelos moradores Em tempos de economia difícil, muitos condomínios têm buscado alternativas para reduzir o impacto que as taxas condominiais causam no orçamento das famílias. Além de cortar despesas, a adoção de soluções voltadas à geração de renda tornou-se uma

importante aliada para reduzir ou, pelo menos, não elevar o custo mensal para os moradores.

A locação dos terraços para a instalação de antenas de telefonia e internet é uma das opções mais comuns e que demandam menos esforço de gestão. No Condomí-

nio Nicole I, o aluguel é realizado há mais de 15 anos e gera uma renda de R$ 600 mensais. "Como o condomínio fica em um local alto, fomos procurados por uma operadora que desejava instalar a antena", lembra o síndico e sócio da Ernest Gardemann Contabilidade e Administração de Condomínio, Joseph Ernest Gardemann Filho.

Fonte: www.gazetadopovo.com.br

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O impacto da reforma trabalhista para o seguimento de condomínios *Por Michel D. Rodrigues

A reforma trabalhista foi aprovada através da Lei 13.467 publicada no DOU de 14.07.2017, trazendo alterações consideráveis a CLT-Consolidação das Leis Trabalhistas, trataremos aqui, alguns pontos,que consideramos de grande relevância para a área condominial.

Conato de trabalho intermitente Essa nova modalidade de contrato está prevista no Art. 443, parágrafo 3º, da CLT Alterada pela Lei 13.467/2017.

Muito embora pareça estranho para nós brasileiros, essa modalidade de contrato já existe há mais de 80 anos nos EUA, através dessa modalidade o condomínio poderá contratar um empregado e remunerá-lo pela quantidade horas efetivamente trabalhadas, desde que a convocação ao trabalho seja realizada com no mínimo 3 dias (corridos) de antecedência.

Recebida a convocação, o empregado terá o prazo de um dia útil para informar a aceitação, presumindo-se

o silêncio como recusa, sem nenhum prejuízo ao contrato.

De forma prática, uma mesma pessoa poderá ter vínculo com vários condomínios ao mesmo tempo, inclusive com sua carteira de trabalho assinada por todos.

O empregado contratado nessa modalidade terá todos os seus direitos reservados como: FGTS, 13º salário, Férias etc,Essa nova possibilidade afastará, em alguns casos, a necessidade de contratação de empresas terceirizadas, o que na prática trará mais segurança jurídica aos condomínios na relação de trabalho com seus empregados, além de redução de custos.

Rescisão por acordo entre empregador e empregado Com a inclusão da alínea A ao artigo 484 da CLT, surge a possibilidade da rescisão de contrato de trabalho por acordo entre empregado e empregador, esse tipo de acordo será de grande utilidade para condomínios, que por exemplo, possuemempregados que já tenham muitos anos de serviços prestados e que por

algum motivo a relação empregado X empregador tenha se desgastado, para esses casos, essa modalidade possibilitará a resolução do conflito.

Vejamos quais serão os direitos do empregado, para esses casos: n Metade do aviso prévio se esse for indenizado n Saque de até 80% do saldo depositado em sua conta do FGTS n Metade da multa rescisória do FGTS Obs: Vale a pena ressaltar que para essa modalidade de rescisão de contrato o empregado Não terá direito ao seguro Desemprego.

Você sabia, que condomíniosque possuem empregados muito antigos sem quehajaum fundo específico para rescisões de contratos, este está desvalorizado os imóveis dos condôminios?

Pois então, essa alteração trará ao condominio mais uma possibilidade real para a solução desse problema, pois caso queiram ou não, tal situação tem desvalorizado muitos imóveis.

Imaginemos um possívelcomprador,ao avaliar um imóvel, perceba que junto com ele poderá herdar um passivo trabalhista, este possível comprador provavelmente desistirá do negócio ou oferecerá um valor muito abaixo do mercado pelo imóvel desejado.

Contrato por tempo particial Com a alteração do artigo 58-A da CLT, estendeu-se o prazo do contrato por tempo parcial de 25 para 30 horas semanais, com essa mudança os condomíniospassam a ter mais uma possibilidade de contratação de empregados, na prática um condomínio pequeno, por exemplo, que o trabalho de faxina,possa ser realizado em 30 horas semanais, não será mais necessário contratar um empregado para trabalhar em tempo integral, com isso, os condomínios terão uma redução de custos expressiva em sua folha de pagamento e encargos sociais.

Precisamos ressaltar que as alterações trazidas pela Lei 13.467/2017 passaram a vigorar 120 dias após a data de sua publicação. *Michel D. Rodrigues CRC-ES 10.008 Ceo Master Vix Administradora de Condomínios

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Inspeção e laudo das instalações de gás ara o engenheiro Fabrício Bianchi diretor da Casa Verde Engenharia & Construções, a vistoria periódica do sistema de gás é fundamental para manter a segurança de um condomínio. Aproximadamente 95% dos acidentes causados é por falta de manutenção periódica. De acordo com a NBR 15.526/2007 é de suma importância que se faça inspeção no sistema de gás com um período máximo de cinco anos, quando um condomínio está renovando o seu AVCB, o Corpo de Bombeiro exige laudo e vistorias de um engenheiro com ART, informando que está tudo nos parâmetros exigidos na NBR. Segundo o engenheiro civil Felipe Pessini, existem situações de condomínios com instalações superiores a 15 anos de funcionamentoe que se encontra problemas de ventilação inadequada, vazamentos de gás, tubulações com ferrugem e em alguns casos até mesmo ausênciada válvula de bloqueio, vale informar ainda que é muita recorrência que as tubulações antigas sejam de ferro galvanizado, tendo a necessidade de serem substituídas por peças de cobre, que tem mais segurança e maior vida útil. Mesmo sem a necessidade de se fazer uma vistoria anual no sistema de gás, alguns síndicos tomam a iniciativa de fazê-la, buscando mais segurança ao

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condomínio. Em caso de sinal de vazamento de gás, deve-se inspecionar imediatamente a rede de distribuição de gás.A inspeção deve ser feita verificando todo funcionamento de todos os componentes, principalmente os que possuem vida útil pré-estabelecida. O engenheiro responsável apresenta total segurança sobre todo sistema averbando que não existe fuga de gás. Toda a análise feita de maneira correta anula prováveis acidentes que poderiam vir a acontecer por vazamentos.

A engenheira Amanda Barbosa informa que sentir cheiro de gás pode ser tudo, menos normal. Caso algo do tipo esteja acontecendo chame imediatamente um engenheiro ou empresa responsável para fazer uma perícia local a fim de averiguar a causa do problema. Com a confirmação das perfeitas condições de uso, é que o engenheiro responsável irá emitir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) e o laudo com anexo. O engenheiro é o total responsável por avaliar se todas as condições foram bem descritas na perícia.É comum ouvirmos dizer "Não precisa trocar essa peça, não esta vazando". Ou "Não há necessidade de manutenção se não tem vazamento." Informo que também não é comum as seguradoras cobrirem acidentes causados por negligência e

imprudência, caso venha acontecer um acidente por fuga de gás sem a devida manutenção.

O engenheiro possui fé pública e capacidade para informar o período adequado para se efetuar o teste de estanqueidade para cada necessidade, levando em consideração a qualidade do material e das condições de instalação.

Serviço: Casa Verde Engenharia (27) 99738-4019 / 99930-0461

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Para economizar energia elétrica

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iante dos reajustes assustadores nas faturas de energia elétrica qualquer redução de custo vale ouro. E as alternativas para economizar eletricidade vão muito além dos simples atos de retirar eletrodomésticos das tomadas ou de apagar as luzes.

O REDUTRON é um filtro capacitivo que condiciona a energia elétrica, protegendo a rede e otimizando o funcionamento dos equipamentos elétricos e eletroeletrônicos de casas e empresas.

OREDUTRON filtra e aterra as altas freqüências que estão presentes na rede elétrica , assim como os pulsos de alta tensão causados pelos raios e por variação de tensão, causados pelos apagões, melhoran-

do o fator de potência e reduzindo o consumo de energia.

Estas interferências mencionadas acima, nós pagamos mensalmente são potências consumidas mas não utilizadas.

Quanto mais aparelhos de ares condicionados, freezer, elevadores, computadores e lâmpadas fluorescentes ou que tenham reatores, maior será a redução com a instalação dos aparelhos.

Com o REDUTRON, estas interferências são eliminadas e pagamos apenas o que realmente consumimos. É aqui onde aparece a redução de consumo.

OREDUTRON tem por finalidade, melhorar a qualidade de energia elétrica das instalações do consumidor.

Ultilização versátil O Redutron é usado em redes monofásicas, bifásicas ou trifásicas, tais como casas, apartamentos, áreas comuns de condomínios, lojas, supermercados, padarias, portos e outros consumidores para um consumo médio de 3000 KWh/mês.

A instalação elétrica do local, deve estar de acordo com as normas técnicas da concessionária de energialocal, e deve necessariamente ter o padrão atual com a caixa e o neutro aterrados, junto ao medidor de entrada.

Sem risco para o consumidor A instalação do Filtro Capacitivo REDUTRON é fácil e rápida. Não precisa de aterramento adicional. É aprovada pelas concessionárias de energia e está em conformidade com a Norma Técnica NB3 (NBR 5410/90) da ABNT , sendo instalado após o disjuntor de entrada.

Segurança O cliente pode testar o REDUTRON por 40 dias .sem compromisso e sem custo e só compra se quiser. Se não quiser oREDUTRON é retirado sem nenhum custo.

OBS: Para consumidores acima de 3000 Kwh/mês, é necessário fazer levantamento de carga instalada, analisando os quadros elétricos sendo necessário instalar mais de um aparelho em cada consumidor.

Serviço: Representantes Autorizados: Delanilton Jerônimo (27) 99718-4706 Eliezer Sidney (27) 99602-3344 Renata Simões (27) 99815-0898

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Rateio do condomínio Francisco Maia Neto Engenheiro e Advogado

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Novo Código Civil dispõe em seu artigo 1.336, dentre os deveres do condômino, "contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas frações ideais", portanto, o rateio deve ser feito de acordo com a dimensão de cada unidade.

Este raciocínio decorre da forma de cálculo das frações ideais, que origina do memorial de incorporação, documento de cunho obrigatório, que fica à disposição no Cartório de Registro de Imóveis.

Dentre os documentos que compõem o registro imobiliário, existe na Norma da ABNT, denominada NBR - 12.721, onde constam as áreas, especificações e outras informações sobre o empreendimento, dentre eles, o denominado coeficiente de proporcionalidade, que representa o percentual de cada unidade sobre o todo, sendo adotada como a fração ideal sobre o terreno.

Neste ponto, surgiram algumas interpretações sobre a nova legislação, que dispõe ser a fração ideal "proporcional ao valor da unidade imobiliária", resultando no cálculo pelo valor de mercado, o que levaria a uma situação hipotética de um apartamento frontal ter uma maior fração ideal que um apartamento de fundos idêntico, embora mais desvalorizado.

Quando o legislador incluiu este conceito, em nossa opinião, buscou similaridade com o rateio de construção, portanto o valor da unidade deve ser entendido como seu custo de construção e não com o preço de transação no mercado imobiliário.

Outro ponto controverso referese à aplicação do dispositivo, haja vista não existir no Novo Código Civil uma regra expressa estabelecen-

do se o critério vale para todos os condomínios ou apenas para aqueles constituídos após 11 de janeiro de 2003, quando o código entrou em vigor.

Dessa forma, surgem três cenários, o primeiro entendimento é da aplicação imediata e geral, o segundo, adesão em decorrência de mudança da convenção, e o terceiro, manutenção do rateio atual, sendo que, para os novos condomínios, a aplicação é pacífica.

Embora o entendimento majoritário entre os doutrinadores é de que a

aplicação seja imediata, em função da regra ser de ordem pública, obrigatória a todos, devemos aguardar as interpretações jurisprudenciais que em breve deverão surgir.

Resta ainda uma informação, encontra-se em tramitação um projeto de lei que tem por objetivo igualar o valor das contribuições, independente da fração ideal, sob o fundamento que contribuiria para reduzir os ânimos de condomínios e condôminos no que se refere ao rateio das despesas.

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Gestão de condomínios - A importância de uma administradora qualificada Os condomínios estão cada dia mais ganhando ares de empresa ssim sendo, a decisão de partir para a contratação de UMA GESTÃO Profissional, seguramente é na busca por uma assessoria completa e balizada para a tranqüilidade.

Uma administração mais profissional gera mais economia, conta com mais organização financeira para o condomínio sem sobressaltos.

A expertise da administradora, apta a conduzir o condomínio e efetuar a entrega dos resultados dentro de uma verdadeira moldura de parceria, não pode ser descartada. Na verdade, deve funcionar como uma assessoria do síndico e dos condôminos para os diversos segmentos relativos à área: administração financeira, controle de saldo bancário, aplicações e pagamento de despesas, entre outras. A empresa gerenciará questões funcionais exatamente a partir dos direcionamentos dos síndicos e condôminos.

O trabalho, realizado por uma administradora de condomínio, vai muito além da confecção dos boletos e de participações em assembléias.

A administradora, juntamente com o síndico, é responsável pelo pagamento dos impos-

A

Contactual Condomínios - Equipe de Gestão de Condomínio

tos, cumprimento das responsabilidades legais, elaboração da previsão orçamentária, enfim, é o braço direito do síndico. É muito importante que o síndico e a administradora trabalhem de forma homogênea.

Destaca-se, dessa forma, a importância de uma administração profissional, na gestão de condomínios.

Uma administradora qualificada faz grande diferença para a vida dos condôminos, diferente dos que residem em edifícios administrados de forma amadora, por isso, conclui-se que é de fundamental importância a qualificação dos serviços, promovendo assim o bem estar e um melhor convívio social.

A Contactual é uma empresa genuinamente capixaba voltada a prestação de serviços de administração de condomínios formada por profissionais capacitados e comprometidos com a excelência no que se refere à satisfação e bem estar

do cliente.

O objetivo da Contactual é facilitar e trazer melhor solução e comodidade aos seus contratantes. Sempre pensando em melhorar o atendimento e proporcionar comodidade Por que contratar a Contactual? Porque experiência de mercado, qualidade no atendimento e profissionais capacitados fazem toda a diferença quando o assunto é a administração do seu condomínio. Com o gerenciamento da Contactual , tudo fica mais fácil, e todos os condôminos sentem a diferença.

Segurança, comodidade e solução são os três tópicos de sustentação da Contactual Administração de Condominios Serviço: Contactual Administração de Condomínios (27) 3235-1594 (27) 99226-0162 (Vivo) Email:contactualcondominios@gmail.com

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Bem-estar dos idosos é prioridade em novos condomínios Melhorar a acessibilidade e investir em espaços de lazer são algumas alternativas O aumento do número de idosos na população brasileira é uma boa notícia. Significa que a expectativa de vida do país cresceu. Mas é preciso se preparar para atender a este grupo com necessidades próprias e muita sabedoria. O assunto é

tão importante que vem sendo debatido com mais atenção nos condomínios residenciais.

O primeiro passo para qualidade de vida dos moradores com mais de 60 anos é facilitar o acesso em todas as áreas do condomínio. "As edifica-

ções mais novas, por lei, já devem atender às normas de acessibilidade.

Mas é importante que as mais antigas se adequem com rampas, corrimãos e retirem ressaltos do caminho. Todo o condomínio deve ser acessível, senão, o idoso acaba excluído", orien-

ta o presidente do Sindicato Patronal de Condomínios e Administradoras de Condomínios do Espírito Santo (Sipces), Cyro Bach Monteiro.

Outra medida que está se tornando comum no Estado é a qualificação do porteiro para atender melhor aos moradores e visitantes da terceira idade. "Os funcionários devem ser

muito bem orientados para cuidar dessa população. O idoso é um pouco mais sensível, deve ser tratado com carinho e muito respeito, além de, em alguns casos, precisar de ajuda em algumas atividades, como carregar compras de supermercado", informa o presidente do sindicato.

A diretora da administradora Realiza, Kenya Moreira Soares, afirma que condomínios com muitos moradores idosos podem ir além. "É muito importante incentivar a convivência, já que eles possuem um tempo ocioso.

Algumas ações que têm dado certo em prédios com estas características são: investir em atividade específica para como dança, ginástica e artesanato contratando um professor, otimizar um espaço dentro do condomínio para que eles possam sentar e conversar e incentivá-los a participar com sugestões nas reuniões".

Para que os condôminos com mais de 60 anos aproveitem melhor a infraestrutura das áreas comuns, às vezes, é necessário fazer modificações.

"Muitas piscinas são inacessíveis para idosos e pessoas com deficiência. Em alguns casos, basta enchê-las um pouco mais para facilitar a entrada. Em outros, é necessário adaptar a escada, substituir a de alumínio por alvenaria. Mexer em vagas é complicado, porque cada um tem a sua, mas vale separar um espaço para retirar volumes do carro mais próximo ao elevador. Outra ação interessante é investir em uma academia para idosos. A manutenção é mais barata, porque os aparelhos são mais simples", finaliza.

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quedas ou avarias

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Controle de acesso SISTEMA TAG UHF/RFID Nos dias de hoje é extremamente necessário controlar o acesso de pessoas e veículos que acessam condomínios residenciais, comerciais e empresas, o intuito é o mesmo, agilizar a vida de quem tem autorização e dificultar e impedir a entrada de desconhecidos e principalmente os suspeitos, a fim de gerar segurança e organização do fluxo de pessoas e veículos.O sistema TAG UHF/RFID foi projetado especialmente para uma identificação rápida e confiá-

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vel de veículos. A etiqueta é otimizada principalmente para o uso em vidros, onde seu desempenho é totalmente adequado para uma variedade de aplicações, como identificações automática de veículos, controle de acesso e autorização de estacionamentos. n Vantagens do sistema TAG UHF/RFID: 1 - Acionamento automático sem a intervenção do condutor 2 - Não possui bateria ou pilha 3 - Dispositivo fixo, não sofre

4 - O TAG UHF/RFID, é autodestrutível e intransferível, servindo apenas no veículo cadastrado; 5 - Dispositivo fixo, não pode ser manipulado por criança ou pessoa mau intencionada 6 - Maior eficácia e agilidade no entrar e sair 7 - Mantêm o sistema sempre atualizado, pois quando o usuário troca de veículo o mesmo é obrigado a solicitar um novo dispositivo e informar os dados do novo veículo.

8 - Controla vaga de garagem através de software.

Fonte: Ata Sistemas

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Placas, móveis, equipamentos de proteção e outros itens - obrigatórios ou não - compõem a infinita lista de itens para condomínios

M

ais estruturados, com novas opções de conforto, serviços e espaços diferenciados para lazer e atividades, a cada dia os condomínios acumulam novos itens na extensa lista de acessórios indispensáveis tanto para cumprir exigências básicas e obrigatórias como para as diversas necessidades diárias.

Empresas especializadas no ramo apontam que entre os produtos e equipamentos mais procurados estão as lixeiras, as capas protetoras acolchoadas para elevadores, que ajudam a aumentar a durabilidade dos aparelhos, os suportes para organização de bicicletas, os sinalizadores e protetores de parede para garagens e as caixas individuais de correio.

Além disso, para ajudar a manter a ordem, o conforto, a estética e também a segurança de todos que circulam nos condomínios, os tapetes, cadeiras de rodas, quadros de aviso e kits de limpeza que facilitam o trabalho dos funcionários e sinalizam os espaços em manutenção também têm grande procura no mercado.

Especializada em planejamento e assessoria para condomínios, Dirlei Magro aponta que entre os acessórios que podem parecer supérfluos, mas são muito úteis na rotina do condomínio, está o carrinho de compras, o guarda-chuva, principalmente nos condomínios onde a portaria é distante da entrada, assim como os sacos protetores de guardachuva, para evitar que o chão fique molhado e provoque acidentes.

"Muitas vezes uma coisa simples como um guarda-chuva na entrada faz muita diferença em condomínios com característica de entradas distantes da portaria", explica.

Além destes, outros acessórios também ajudam muito na ordem do dia a dia do condomínio, como as placas indicativas de saída, entrada, localização de espaços e as que indicam piso escorregadio, explica o especialista em soluções condominiais, Marcelo Becker Lube Ferreira.

Segurança e limpeza Na questão da limpeza são diversos os equipamentos que facilitam o trabalho dos funcionários. Para ajudar nas tarefas diárias, Dirlei sugere a aquisição de equipamentos que proporcionam mais agilidade e praticidade. "Temos visto, por exemplo, uma máquina elétrica para a limpeza das garagens, equipamento um tanto caro, mas que facilita o trabalho e reduz o tempo", cita.

Entre os itens obrigatórios prioritários Marcelo relaciona o sistema de para-raios, as mangueiras de combate a incêndio e extintores.

"Todos estes itens são essenciais para a segurança e devem ser verificados em períodos quinzenais ou quando necessário para uma boa administração e manutenção da edificação", salienta.

Dirlei também destaca como itens obrigatórios as lixeiras-contâiner, que hoje são obrigatórias por lei, os equipamentos de iluminação

de emergência e alarmes exigidos pelos bombeiros. "Como regras a seguir, temos ainda a Lei da Política Nacional de Resíduos Sólidos que exige a reciclagem do lixo. Em nossa cidade, por exemplo, a legislação culminou na determinação da COMCAP da exigência de contâiners específicos adaptados ao caminhão de coleta", orienta.

Aprofissional conclui pontuando outra questão que precisa ser observada com atenção pelos gestores. Necessidade de primeira ordem, a segurança dos funcionários também deve ser garantida com os acessórios específicos que estão relacionados aos Equipamentos de Proteção Individual (EPIs), indicados pela legislação trabalhista. "Podemos citar entre esses equipamentos as botas, luvas, e equipamentos que facilitam o trabalho como baldes com rodinhas e vassouras ergonômicas", conclui Dirlei.

Fonte: http://www.condominiosc.com.br/

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Nova Lei do Incêndio obriga empresas e edifícios a se adaptarem até setembro/2017 Só quem já sofreu queimadura pode dizer como dói. Imagine quem sobreviveu a um incêndio!

N

ão são raras as histórias que ouvimos sobre tragédias e desastres envolvendo incêndios, sejam naturais ou provocados; não são escassas as notícias e matérias que veiculam as mídias todo santo dia. Então perguntamos a nós mesmos: quem está seguro?

Gostaríamos de responder "Eu!" a esta pergunta em coro, todos nós, os 7 bilhões de humanos habitantes do planeta Terra. Mas esta realidade não existe; na verdade é uma utopia!

Pensando nisso, as autoridades nacionais e internacionais têm se concentrado em desenvolver soluções e instrumentos que tornem a humanidade capaz de se safar, seja corretiva ou preventivamente, por conscientiza-

ção ou por sofrimento, por exemplo próprio ou vivência dos outros. É visível um esforço para que medidas sejam tomadas diariamente no mundo todo para mitigar os impactos do fogo acidental em todas as camadas sociais.

O Brasil não está na vanguarda.

Embora haja tecnologia mais avançada de prevenção e reação nos países mais desenvolvidos, a preocupação brasileira em criar barreiras contra o incêndio é evidente e motiva muitos países, principalmente os latinos, a lutar em conjunto com o mesmo objetivo. Entidades de combate a incêndio e grandes desastres, como a BUSF - Bombeiros Unidos Sem Fronteiras e outras corporações estão engajadas na humanização da sociedade em prol do bem estar e da garantia da sobrevivência, principalmente em países subdesenvolvidos.

Porém, terra sem lei não garante os direitos humanos; não se pode sobreviver sem limites, sem exigências e sem regras. Pensando nisso, o governo federal lançou agora, em março, a nova Lei do Incêndio, Lei Federal 13.425/17 aprovada pelo Governo Temer, que tem como objetivo principal a obrigatoriedade dos estados e municípios quanto ao desenvolvimento de ações para prevenção e combate a emergências em todo o país.

A Lei Federal 13.425/17 estabelece diretrizes sobre medidas de prevenção e combate a incêndio e a desastres em estabelecimentos, edificações e áreas de reunião em público, caracterizando principalmente a prevenção de incêndios e desastres como uma das condições básicas para a execução de projetos artísticos, culturais, esportivos e científicos. Prevê também responsabilidades dos órgãos de fiscalização das profissões de engenharia e arquitetura.

Esta lei abrange todos os estabelecimentos, as edificações de comércio e serviços, empresas, igrejas e quaisquer outros espaços destinados a reunião de público, cobertos ou descobertos, cercados ou não, com ocupação de qualquer quantidade de pessoas.

Obriga também os municípios a observar as normas de prevenção e criar ações de combate, conscientização e

fiscalização de locais com grande concentração e circulação de pessoas, respeitando sempre a legislação estadual para licenciamento ambiental e vistoria dos corpos de bombeiros.

A Lei Federal 13.425/17 determina também a responsabilidade intransferível do Corpo de Bombeiros Militar dos estados sobre análise das medidas de prevenção, ficando a cargo das empresas e prefeituras o treinamento e a execução das medidas de prevenção apontadas pelos bombeiros.

Dentre todos os requisitos da Lei Federal 13.425/17, estão ainda as condições mínimas de acesso para operações de socorro e evacuação de vítimas, que incluem n Sinalização adequada de prevenção de incêndio e pânico n Sinalização de rotas de fuga, incluindo sinais fotoluminescentes para orientação no escuro ou sob fumaça n Sinalização de baixa ou nenhuma visibilidade, incluindo mapas e pisos táteis e em braile Além de todas essas exigências, a Lei Federal 13.425/17 estabelece requisitos para expedição de documentos das edificações, como alvarás de funcionamento, licenças dos órgãos ambientais estaduais e laudos de vistoria do corpo de bombeiros para todos os estabelecimentos, incluindo os de propriedade ou uso de entidades governamentais.

Nosso assunto apenas começou!

Para continuar lendo sobre a Lei Federal 13.425/17, suas exigências e seus efeitos, fique atento às nossas próximas publicações. Elas lhe trarão total esclarecimento sobre as novas (não tão novas assim) determinações.

E aí, seu estabelecimento já se adequou? Já está sinalizado e pronto para prevenção e combate a qualquer tipo de ocorrência ou desastre?

Seu público sabe, por meio da sinalização de segurança, exatamente o que fazer em caso de emergências?

Entre em contato conosco! Nossos especialistas terão prazer em te ajudar nestes quesitos.

Fonte: http://www.advcomm.com.br/

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Como organizar a garagem do condomínio em 4 passos

U

m dos temas mais polêmicos em reuniões de condomínios certamente é a organização da garagem. Por isso, o ideal é mantê-la sempre organizada para evitar ou pelo menos diminuir os conflitos entre moradores e as reclamações ao síndico.

As dicas vão desde o estabelecimento de regras internas até a correta demarcação de vagas. Vamos a elas?

4 passos para organização da garagem do condomínio: 1 Garagem não é marinha e nem estacionamento para visitantes Garagens foram idealizadas para guardar os carros (e não barcos!) dos condôminos. O número de vagas para cada morador depende do prédio. Assim, as bicicletas, por exemplo, devem ficar no espaço reservado a elas. Já as motos são um capítulo à parte. Caso a vaga do morador que tenha um carro e uma moto seja grande, a maioria dos prédios tem aceitado os dois veículos na mesma vaga.

Se a demanda por espaço para motos for muita, vale a pena dar uma analisada se não é adequado ter um local demarcado somente para elas, com respectivo custo rateado pelos proprietários das

motos nas taxas condominiais.

E não é porque a garagem foi feia pra carros que todos eles podem parar ali. Carros de visitantes e prestadores de serviços não devem ser tolerados nas garagens do condomínio. Nem mesmo quando o morador estiver viajando, por exemplo. A velha desculpa "mas minha mãe só vai ficar 10 minutinhos" não pode ser aceita porque se for, abre-se uma vulnerabilidade muito grande.

Como controlar a entrada e saída de veículos? Como garantir a segurança se não há nenhuma documentação que prove a idoneidade daquele encanador ou pintor que ficará algumas horas circulando livremente pelo condomínio?

2 Lugar para carros, motos e só!

Não permita que a garagem transforme-se num depósito de objetos, móveis, materiais de limpeza, galões de combustível, botijões de gás, cadeiras de praia, eletrodomésticos quebrados, brinquedos usados, etc.

Peça para os funcionários do condomínio ajudarem a fiscalizar se todos estão cumprindo esta norma, sem exceções. E se alguém desobedecer, veja se há alguma punição no regulamento interno. Em caso negativo, leve o tema para a assembleia e aprove junto com os moradores o

21 que deverá ser feito.

3 Armários também exigem disciplina Há condomínios que têm armários para guardar materiais. Mas este tema também deve ser aprovado em assembleia.

4 Sinalização e demarcação são fundamentais A sinalização dos sentidos de tráfego na garagem e sobre a velocidade máxima permitida deve ser clara e obedecida por todos. A administração também deve fazer sua parte, ou seja, pintar e repintar com frequência as demarcações e números das vagas. Assim, fica mais fácil cobrar dos motoristas o respeito aos limites.

Proíba o estacionamento de veículos fora das vagas previamente estipuladas, bem como tocar as buzinas em qualquer horário. Veja ainda: n Condôminos do barulho: o que fazer quando há muito barulho no prédio?

Uma dica legal é que, se você providenciar a impermeabilização do piso da garagem, a demarcação de vagas pode feita diretamente no acabamento. Este serviço está previsto no Sistema Fibersals. Conheça!

Ah! E só mais uma coisinha muito importante: A garagem não é lugar adequado para crianças brincarem. Muitas vezes, é insalubre e muito perigoso!

Fonte: Blog da Fibersals, Dicas para síndicos

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Documento que fixa direitos e deveres, a convenção é o principal instrumento jurídico dos condomínios Por: Guilherme de Paula Pires

J

á imaginou chegar em casa à noite e ver que outro carro está estacionado na sua vaga? Ou que uma obra de grande porte está sendo feita bem próximo a sua janela sem lhe informarem?

Com certeza não é nada agradável. Em uma sociedade cada vez mais atribulada de tarefas, alguns problemas precisam ser evitados. E é essa a intenção da convenção de condomínio. Assim como o país e os estados federativos, os condomínios sejam eles comerciais, residenciais ou mistos, também possuem a sua "constituição", como é chamada a convenção de condomínio, exigida pela Lei de Condomínio (Lei 4.591/1964).

Em qualquer espaço coletivo, a manutenção de certas regras básicas tem o objetivo de manter em harmonia o convívio social. Em um ambiente onde, por vezes, centenas de pessoas moram e passam diariamente, determinar limites e obrigações é essencial para um bom entendimento entre moradores.

Muitas são as regras que servem para organizar a vida dentro de um condomínio. E a convenção do condomínio é o documento que reúne todas elas. Nesse documento está a forma de gerenciamento do condomínio, como funciona

o pagamento de contas, o que pode e o que não pode ser feito pelos moradores, a escolha e o tempo de mandato do síndico. Em suma, a convenção é o documento no qual são disciplinados direitos e deveres dos moradores referentes a administração do condomínio.

Além da convenção, existe também o regimento interno do condomínio, ou seja, as regras de utilização das áreas comuns. Portanto, o cotidiano do espaço, como o uso das piscinas, a utilização dos equipamentos de lazer, o uso dos elevadores, e a segurança do condomínio são alguns dos itens que constam nesse indis-

pensável documento.

Mesmo que por algum motivo a convenção não tenha sido registrada no cartório de registro de imóveis, desde que assinada por pelo menos dois terços dos proprietários ela passa a ter validade entre os condôminos. Portanto, mesmo que ela não esteja registrada os custos de manutenção do condomínio e o comportamento exigido pelos condôminos, assim como o regimento interno, que pode estar na própria convenção ou em um documento separado, já passará a ser válida.

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