Jornal Informe Síndico - Edição 95 by Informe Sindico

Vitória - ES - 2014

Ano XI

nº 95

Tiragem 9.500 EXEMPLARES

Informe Síndico Jornal

Gratuito para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Departamento de Compras de Construtoras, Hotéis e Shoppings Centers da Grande Vitória e Guarapari.

SUGIRA UMA PAUTA O Jornal Informe Síndico apresenta à você nosso novo portal. Nosso site foi totalmente reformulado para ficar ainda mais sofisticado e dinâmico.Tudo para que você tenha uma experiência muito melhor na hora de navegar e interagir conosco. Confira na pág. 3 Reduza em até 65% o custo do seu condomínio. Pág 5

Animais Sinantrópicos, entre eles, destaca-se o Pombo. Pág 9

Mural de avisos pode ser eficaz para condomínios. Pág 6

Já pensou no jardim de seu condomínio. Pág 11

ERRATA O Jornal Informe Síndico torna público a todos os interessados que no anúncio da ADCCON CONDOMÍNIOS no topo da capa e nos classificados divulgados nas edições nº 83 à edição nº 94 onde se lê: "ADMINISTRAÇÃO" , leia-se "CONTABILIDADE". A Direção

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

EXPEDIENTE Publicação Mensal da Gráfica Fazana Ltda CNPJ 06.036.075/0001-09 Dirigido a : Condomínios residenciais, comerciais, administradoras de condomínios, hotéis e construtoras. TIRAGEM: 9.500 Exemplares

CONDOMÍNIO

(30.000 Leitores em média) Público leitor dirigido: Síndicos, Administradoras e Construtoras. Circulação:Grande Vitória e Guarapari Assinaturas:

A palavra condomínio significa "propriedade comum". Viver em condomínio exige um espírito diferente, uma vez que existem áreas de domínio comum e áreas privativas. O direito de uso da área comum e a obrigação de conservar o que é de todos são condições básicas para vida em condomínio. Em termos de propriedade, a cada área privativa corresponderá uma fração ideal da área comum.

i.sindico@uol.com.br Sócia-Proprietária Poliane Fernandes Contato publicitário: (27) 99769-2977 (Fabíola) Diagramação: Getúlio Vieira - 99937 0331

E-mail: i.sindico@uol.com.br Tels.: 3337-3940 / 99769-2977 Acesse nossa Home Page: www.informesindicoonline.com.br O Jornal Informe Síndico não se responsabiliza por conceitos e idéias em artigos assinados , matérias pagas e conteúdo dos anúncios.

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Seja bem-vindo ao nosso novo site! www.informesindicoonline.com.br Bem-vindo à nossa nova casa digital!

Jornal Informe Síndico apresenta à você nosso novo portal. Nosso site foi totalmente reformulado para ficar ainda mais sofisticado e dinâmico. Tudo para que você tenha uma experiência muito melhor na hora de navegar e interagir conosco. Quer acessar a edição atualizada do Jornal ON LINE? Clique na capa da edição do mês e leia na íntegra todas as notícias do mês. Quer sugerir um assunto? Clique em SUGIRA UMA PAUTA e nos envie email sugerindo um assunto para que possamos buscar as informações que deseja e publicá-la em nossas edições. E mais, quando o assunto for publicado, você receberá um email informando em qual edição o assunto estará. Perdeu seu exemplar ou ainda não recebeu? Clique em RECEBA SEU EXEMPLAR e preencha o formulário que poucos dias você estará recebendo gratuitamente seu Jornal do mês. Em nosso Portal você encontra ainda em JURÍDI-

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Fabíola Azevedo twitter: @infosindico

CO/LEGISLAÇÃO a Lei dos Condomínios (Lei nº 10.406/2002), atualizada de acordo com a Lei 10.931 de 2004, que trouxe algumas mudanças ao Novo código Civil, para você consultar sempre que precisar. Contamos com um espaço dedicado aos COLUNISTAS convidados do Portal Informe Síndico . Nessa coluna, profissionais de destaque informam e dão dicas sobre o mercado condominial, dentro de sua área de atuação. Está à procura de produtos e serviços para seu condomínio? Temos um variado leque de produtos e serviços para seu condomínio. Em FORNECEDORES, através de um clique , você poderá saber mais informações sobre empresas que prestam serviços para condomínios, através do acesso ao site ou facebook dos mesmos. Ou ainda, tem a opção de enviar emails direto de nosso Portal solicitando sua cotação. A partir de agora todas estas ferramentas ficarão mais próximas de você. A nossa idéia é exatamente essa: oferecer uma interatividade e eficiência ainda maior para

nossos leitores, pra que, em poucos cliques, você consiga encontrar bastante conteúdo para tirar suas dúvidas e aproveitar melhor durante sua gestão. Conte pra gente o que achou e como se sentiu no novo site, o que gostaria de ver aqui, o que podemos fazer para deixar este espaço cada vez mais com a sua cara? É para isso que estamos trabalhando! Participe! Dê suas sugestões, tire suas dúvidas, faça parte desta comunidade e, claro, compartilhe tudo com seus amigos. Você será sempre muito bemvindo por aqui.Entre e fique à vontade! Equipe Jornal e Portal Informe Síndico

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Mais de 200 moradores já fizeram adequações para a calçada cidadã Carlos Antolini

Os moradores da capital estão cada vez mais conscientes sobre a importância do projeto Calçada Cidadã. De janeiro a agosto deste ano, 218 munícipes adequaram suas

próprias calçadas de acordo com as exigências. Isso é um reflexo do trabalho de conscientização realizado pela Prefeitura de Vitória. A calçada cidadã garante mais acessibilidade para os

pedestres, principalmente para aqueles com mobilidade reduzida. O projeto prevê a padronização desses equipamentos, com obstáculos sinalizados por piso podotátil e rampas de acesso para cadeirantes.

Manutenção A manutenção e a adequação das calçadas da cidade são de responsabilidade dos proprietários dos imóveis. O morador que quiser se adequar deve preencher o formulário de Comunicação de Obras e entregar o documento no protocolo do Centro Integrado de Atendimento ao Cidadão (Ciac), das 8 às 17 horas. Depois, o pedido é encaminhado ao setor de fiscalização. Gratuitamente, a Prefeitura oferece um técnico que vai ao local, realiza uma consultoria, orienta o morador para que a calçada saia conforme a lei e acompanha a obra até a sua conclusão.

Notificações A Prefeitura trabalha com a conscientização da população sobre a importância do projeto e é responsável pela fiscalização das calçadas. As que estiverem em situação irregular podem ser notificadas. De janeiro a agosto de 2014, foram realizadas 191 intimações. Caso não execute a obra, o morador poder receber multa de R$ 300,00, podendo haver alteração. Fonte: www.vitoria.es.gov.br

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Reduza em até 65% o custo do seu condomínio Portaria virtual - solução alia segurança e tecnologia Informe Publicitário

oi-se o tempo em que as pessoas entravam e saíam de condomínios dizendo ser conhecido de algum morador, anunciando uma entrega, ou simplesmente acenando para o porteiro. No mesmo ritmo em que as cidades cresceram com todas as suas vantagens e desvantagens, os sistemas de controle de acesso também evoluíram. Mesmo assim, os casos de invasões a condomínios supostamente bem protegidos continuam a ter espaço no noticiário de todas as cidades. Cada vez mais, a população vai dando mais atenção ao controle das pessoas que frequentam seus prédios, e percebendo que a preocupação com a segu-

rança não é só responsabilidade do poder público. A TATTICA SISTEMAS DE SEGURANÇA traz para o Espirito Santo com exclusividade o mais novo conceito de segurança condominial com tecnologia de ponta. Trata-se da PORTARIA VIRTUAL. Esse modelo é sucesso absoluto nos Estados Unidos e nos grandes centros do País como: São Paulo, Campinas, Santa Catarina, Porto Alegre, e vem para ficar e sanar problemas de condomínios médios e pequenos, que vem registrando VALORES ALTÍSSIMOS NAS TAXAS CONDOMINIAIS. Segundo Rafael Reis e Leonardo Vieira , sócios da TATTICA SIS-

TEMAS DE SEGURANÇA " se você está buscando para seu condomínio, uma solução em segurança que seja realmente eficaz e inovadora conheça a PORTARIA VIRTUAL. Nossa meta é apresentar a melhor solução tecnológica para o seu condomínio. Procuramos sempre estabelecer a melhor relação custo x benefício, pois desejamos firmar uma sólida parceria com síndicos e administradores. É o que há de mais avançado no mundo da tecnologia a favor da segurança. A ideia central é permitir que os moradores vivam com mais tranquilidade. A partir desse novo conceito de segurança, todos poderão ter o privilégio de ter um porteiro à seu dispor 24 horas por dia,

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

por um valor extremamente acessível e compatível. Não estamos falando de um simples vídeo de monitoramento, mas da existência full time de um Operador de vídeo monitoramento especializado, assistindo e cuidando do seu patrimônio e sua segurança".

Como funciona a Portaria Virtual:

n Atende, de forma remota, ao visitante e prestador de serviço, que anuncia com qual apartamento quer falar. É feita uma consulta diretamente ao morador, que tem o poder de permitir ou não a entrada do visitante. n Diretamente da Central, o operador libera (ou não) a entrada daquele visitante. Tudo isso é feito com o apoio das câmeras e de um sistema de informação que além dos dados dos moradores, contém todas as ocorrências. n Caso haja alguma tentativa de invasão, sensores detectarão e farão contato com a base. Com imagens exibidas em tempo real, é acionada uma viatura para fazer atendimento no local.

Ainda segundo Rafael e Leonardo, " tudo o que uma portaria convencional é capaz de fazer contando com seus funcionários presentes no local, a Portaria Virtual também é capaz de fazer, porém com nossos funcionários também presentes, mas à distância. Por também ser de nossa expertise segurança e gestão condominial, somos os únicos capazes de oferecer maior segurança com mais tecnologia e menor custo mensal para o condomínio". "O futuro chegou e estamos dispostos a apresentar o que ele tem de melhor. Chegamos!". Essa é a frase utilizada pelos diretores da empresa Leonardo Vieira, especialista em Inteligência e segurança pública e Rafael Reis, especialista em Gestão Condominial. Serviço; Tatiica Sistemas de Segurança Tel: (27) 3026-2196 Email: comercial@ tatticaseguranca.com.br

Site: www.tatticaseguranca.com.br

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Mural de avisos pode ser eficaz para condomínios

facebook: i.sindico@uol.com.br twitter: @infosindico

comunicação eficiente e clara nos condomínios é essencial para evitar contratempos. Os murais de aviso ainda são uma boa pedida para auxiliar nessa comunicação. Eles podem conter informações como contato do síndico e administradora, avisos de festas, reformas, manutenções, entre outros. De acordo com Jurema Luzia Cannataro, analista e consultora de comunicação empresarial, muitas vezes não é dada atenção a alguns recursos que podem ser implantados e mantidos de forma simples e com baixo custo. "Quando bem planejado e estruturado, o quadro de avisos pode se tornar um instrumento de informação e formação bastante atrativo e eficaz", explica.

Jurema destaca que é interessante criar um nome atrativo para o mural. O ideal é fazer uma votação entre todos para a escolha do nome mais atraente. "Outro ponto é a localização do quadro de avisos. É necessário coloca-lo em um local que todos tenham acesso", diz. Nos condomínios, um dos locais mais eficientes é próximo aos elevadores e escadas. A atualização do mural também é outro item indispensável para que os moradores tenham interesse em verifica-lo sempre. "Algumas informações vão precisar ficar mais tempo no quadro, por isso procure sinalizar as antigas e novas informações para

que os leitores se concentrem diretamente naquelas que ainda não viram", acrescenta a analista. É importante também que se eleja um grupo de moradores que possam atualizar o quadro para não virar bagunça. Além disso, os assuntos podem ser variados como informações sobre o condomínio, dicas de culinária, decoração, viagens, enfim, assuntos de interesse geral e que atraiam a atenção dos moradores.

Dicas para um bom mural n Os murais devem conter informações importantes para os condôminos e devem ser alimentados regularmente com novos conteúdos. n A garagem pode ser um local de propagação da informação e colocação de um mural de avisos, pois muitos moradores só entram e saem do prédio em seus automóveis, não passando pelo hall de entrada. n Lembre-se de usar o bom senso na hora de escrever a mensagem. O conteúdo deve ser claro, conciso e não deve comprometer nem intimidar nenhum morador. n Tenha cuidado com erros de português: uma mensagem bem escrita com certeza é melhor compreendida. Fonte: Condoworks

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Locação de área comum em condomínio edilício

ema bastante corriqueiro na prática do direito imobiliário refere-se à locação de área comum de Condomínios Edilícios. A título de exemplo prático, imagine um edifício comercial com grande movimentação de pessoas em suas áreas comuns, que pretenda autorizar terceiros a instalar pequena banca de revistas e jornais na área de circulação, um edifício qualquer que pretenda ceder onerosamente espaço de sua fachada para instalação de placa publicitária, ou do telhado para colocação de antena de telefonia. As indagações que surgem são: a área comum pode ser locada a terceiros? em caso positivo, qual o quórum necessário para aprovação desta medida? Pois bem, de início já se afirma que a locação é legalmente possível, decorre do próprio direito de propriedade dos condôminos, que podem usar, fruir e gozar da coisa de acordo com a conveniência, inclusive locando, caso seja este o interesse. Passa-se, então, a tratar do quórum necessário para tal aprovação. Vejamos o raciocínio jurídico necessário para reposta da indagação proposta. A Lei n.º 4.591/1964, dispõe em seu artigo 19:

Art 19. Cada condômino tem o direito de usar e fruir com exclusividade de sua unidade autônoma, segundo suas conveniências e interesses, condicionados , umas e outros, às normas de boa vizinhança, e poderá usar as partes e coisas comuns, de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais condôminos ou moradores, nem obstáculo ou embaraço ao bom uso das mesmas partes por todos. No mesmo sentido, o Código Civil de 2002 assim determina, no artigo 1.336: Art. 1.336. São deveres do condômino: … IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. Em razão das disposições legais, conclui-se que o uso da área comum do Edifício não pode gerar obstáculo ao livre uso de quaisquer dos demais condôminos. Ou seja, com a cessão de uso para terceiros, não podemos ter um condômino sequer contrariado, eis que assim, teríamos o uso de área comum gerando ofensa ao

"ao bom uso das mesmas partes por todos". Assim, a deliberação dos condôminos não poderia lesar o direito de qualquer deles fazer uso das partes comuns, direito este previstos nos dispositivos legais acima transcritos. Mesmo que se alegue vantagem gerada pela percepção dos alugueres, redução das despesas ou, até, formação de um fundo comum, ainda sim não há justificativa para a lesão do condômino que se sinta prejudicado, eis que pode ser que esse não seja o interesse de alguns, que, como dito, estão amparados pela legislação. Desta forma, conclui-se que para a cessão de área comum para uso por terceiros, a título gratuito ou oneroso, exige-se a unanimidade dos condôminos. A contrariedade de apenas um deles impede que o ato seja realizado pelo Condomínio, já que este único condômino teria lesado seu direito de livre uso das áreas comuns. Guilherme F. Almeida é especialista em direito imobiliário e sócio da Almeida e Pandolfi Damico Advogados. Contatos: Telefones (27) 3019-3993 e 3019-9313. Site: www.apdadvogados.com.br

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Como evitar e eliminar a ferrugem

corrosão dos metais é um processo químico, em que um metal perde elétrons em contato com agentes naturais, como o oxigênio e a umidade. A deterioração de um metal pela oxidação é, portanto, um fenômeno natural e frequente. A oxidação do ferro é popularmente conhecida por ferrugem. exemplo: do ouro, da platina, da prata, do cobre e do cromo. Também existem algumas ligas com boa resistência à oxidação, como por exemplo: o aço inoxidável (composto por ferro, crómio e carbono), o latão (composto por cobre e zinco) e o zamac (composto por alumínio, cobre, magnésio e zinco). Por outro lado, o ferro é um dos metais que mais facilmente oxidam. Mas, por ser também um dos mais baratos, é muito utilizado. Para evitar que o ferro oxide, o mesmo é tratado com proteções como o inox, o zinco e o cromo. Mas, mesmo assim, se não tiverem a manutenção adequada, oxidarão com toda a certeza. Nas regiões próximas do mar,

a oxidação é muito maior, assim como os danos causados por ela, devido à grande quantidade de íons, os quais aceleram e intensificam o processo de oxidação. Observação: O estanho também é utilizado para proteger o ferro, no entanto ele não evita o ferro de enferrujar, apenas evita o seu contato direto com o ar. Caso essa superfície seja rompida, o ferro irá enferrujar. Muitos dos metais existentes nos lares têm na sua composição grandes quantidades de ferro, que oxidam com facilidade. Por esse motivo é muito importante prevenir a oxidação, ou seja, a ferrugem.

Como evitar o aparecimento da ferrugem: n Evitar a exposição à umidade e ao ar, n Manter os objetos sempre bem limpos, n Não utilizar água na sua limpeza, n Pintar as peças, removendo antes a gordura da sua superfície com

álcool puro, deixando secar naturalmente, pintado depois com uma subcapa para metal e uma tinta de esmalte, n As superfícies de ferro e aço devem ser cobertas de óleo ou outros líquidos lubrificantes, n Galvanizar os objetos (a galvanização é a aplicação de uma camada de zinco), n Tratar a superfície com cromato de sódio, n Em armários metálicos pequenos coloque cristais de sílica-gel (não surtem efeito em espaços grandes), os quais absorvem a umidade existente no ar. Os cristais têm que ser trocados de tempos a tempos para se manterem eficazes (podem ser reutilizados depois de secos a uma temperatura superior a 100 C). n Usar um "metal de sacrifico", o qual deve ser trocado de tempos a tempos por causa do seu desgaste. Este processo consiste em colocar em contato o ferro com outro metal mais suscetível à oxidação, - como é o caso do zinco e do magnésio , o qual irá em seu lugar do ferro, daí o nome "metal de sacrifício". Como eliminar a ferrugem: n Em camadas fina de ferrugem, esfregar com uma lixa fina na superfície do objeto, n No caso de quantidades maiores de ferrugem, utilizar uma escova de arrame - seja ela manual ou adaptada à furadeira elétrica, - em cima da superfície oxidada, para retirar todas as lascas soltas. (neste caso deve usar óculos para proteger os olhos). Depois, aplicar sobre a superfície já limpa, liquido neutralizador de ferrugem, o qual converte os restos de ferrugem em uma camada negra. De seguida pintar com tinta à base de esmalte, estanho, zinco ou crómio. n Não se deve aplicar nenhum tipo de camada ou pintura em cima da ferrugem, pois ela alastrará com muita rapidez e facilidade. Retirar primeiro a ferrugem para garantir um bom resultado. Fonte: syerraconstrutora.blogspot.com.br

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Animais Sinantropicos Por Elias Mazzocco

São aqueles que se adaptaram a viver junto ao homem, independente da vontade dele. Entre estes animais destacase o POMBO que transmite doenças e causa sérios danos a saúde e ao patrimônio. A proximidade com humanos, o contato com fezes secas da pomba doméstica (Columba Livia), inalada com poeira pode trazer de uma simples alergia na pele a sérios problemas respiratórios e até mesmo afetar o sistema nervoso central. Os pombos possuem ácaros que podem provocar reações diversas tudo isto de forma praticamente invisível e são responsáveis por milhões de dólares em danos a saúde, máquinas (principalmente de ar condicionado), edificações, acabamentos de pintura, patrimônio público, etc...

Problemas com Pombos? O que fazer? O mais eficaz método de controle e a eliminação das principais fontes atrativas

como: abrigo, água e alimento. Etapas de controle: 1 - Desalojamento dos pombos, ninhos (filhotes e ovos). 2 - Limpeza e higienização. 3 - Pulverização e desin-

setização contra piolhos, ácaros, bactérias. 4- Instalação de barreiras físicas tais como redes de proteção e telas de proteção nos acessos onde se alojam. Uma simples barreira de proteção produzida com materiais de alta durabilidade, resistência e confiabilidade, instalado por profissionais treinados fará com que estes bonitinhos, porém perigosos e indesejados seres procurem outro local para se abrigar. Serviço: Mazzocco Redes de Proteção Tel: (27) 3033-2846 / 988146800 Email: mazzoccoredes@gmail.com Site: www.mazzocco.com.br

www.informesindicoonline.com.br ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Fabíola Azevedo twitter: @infosindico

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Locação de máquinas e equipamentos, otimizando custos e aumentando a produtividade

s empresas da indústria da construção civil, os condomínios e as empresas de reforma e limpeza, vêm entendendo que o aluguel de máquinas e equipamentos é um forte aliado para alcançar seus objetivos. Esta atitude dentre outras vantagens,otimiza os custos e aumenta a produtividade. Esta conscientização dos clientes e o melhor preparo das empresas em atendê-los em suas demandas, vem amadurecendo o mercado a cada ano. Diferentes tipos de equipamentos de construção são oferecidos em regime de locação por várias empresas. algumas das variedades mais comuns de equipamentos incluem os rompedores de concreto, andaimes, betoneiras, lavadoras de alta pressão, compactadores. Em qualquer um dos casos, é importante escolher um fornecedor confiável. A Casa Brasil, empresa genuinamente capixaba, entende que o serviço de locação de máquinas e equipamentos, é uma atitude de servir soluções para as obras de seus clientes. Segundo os sócios proprietários da empresa, Carlos D'Ávila, Josiane Turler, Ricardo Castelubi, atuantes no mercado de locação de máquinas e equipamentos há mais de 15 anos, "a filosofia da Casa Brasil baseia-se na priorização de uma atitude ética na gestão e principalmente na relação com o cliente". A Casa Brasil tem um entendimento firme e claro de que sua existência só se concretiza a partir do momento em que a demanda do cliente é resolvida ou solucionada, "pois entendemos que o cliente não locaria uma máquina se não tivesse um problema

para resolver com a mesma, assim introduzimos nossa cultura ou o DNA da Casa Brasil em seus colaboradores para sempre servir o cliente com eficiência", afirmam os sócios. Dentro deste pensamento a Casa Brasil investe muito em equipamentos de última geração para locação e no desenvolvimento de processos internos, para que o cliente tenha o melhor equipamento com a rapidez de atendimento que necessita. Estes são os pilares para formar o critério que deve ser observado pelos clientes na hora de escolher seu fornecedor de máquinas. ALGUNS DOS MAIS IMPORTANTES BENEFÍCIOS DA LOCAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE CONSTRUÇÃO INCLUEM:

n Máxima produtividade: uma das maiores vantagens é obter a máxima produtividade. Como as empresas podem alugar os equipamentos por uma taxa menor, é possível concluir os projetos em tempo hábil sem gastar uma fortuna com diferentes tipos de equipamentos. A maioria das máquinas pesadas, como tratores, caminhões e tratores, são bastante caros. n Reduzir os custos: como os equipamentos podem ser alugados em fontes confiáveis, os custos de produtividade totais suportados pelas empresas podem ser reduzidos tremendamente. Isso ajuda a economizar custos globais e os lucros aumentam. Locação de equipamentos de construção é considerada uma estratégia de negócio eficaz adotada pela maioria dos empresários hoje em dia.

n Estruturas personalizadas de pagamento: como a demanda por equipamentos de construção subiu consideravelmente nos últimos anos, há um número de empresas terceirizadas envolvidas na locação de equipamentos. A maioria dessas empresas oferece condições adequadas de pagamento que são bastante acessíveis e atraentes. n Curto tempo de processamento: em comparação com os empréstimos bancários, o tempo de processamento para obter concessões é bastante curto. Diferentes tipos de equipamentos pesados podem ser obtidos para locação rapidamente. n Opções flexíveis de pagamento: geralmente, as empresas de locação de equipamentos oferecem opções de pagamento flexíveis para os empresários. Locações sazonais são oferecidas por estas empresas aos empresários para que eles possam pagar durante um período específico. n Fácil entrega de equipamentos: é muito fácil se desfazer dos equipamentos alugados depois que o serviço termina. Após a conclusão dos projetos, os equipamentos podem ser devolvidos ao locatário do equipamento. n Menos gastos mensais: a maioria dos equipamentos está disponível a preços mais baixos no caso de aluguel. O valor da locação é comparativamente menor do que o valor do empréstimo tomado para comprar os equipamentos de construção. Serviço: Casa Brasil Locação de Equipa-

mentos

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Já pensou no jardim de seu condomínio? por Naiana Benner

s jardins de condomínios são áreas importantes para o convívio dos condôminos, tanto para os adultos, os jovens, as crianças, quanto para os idosos,

do que se imagina! Veja algumas dicas: Não deixe o jardim abandonado, algumas plantas podem-se perder, o mato pode tomar conta do gramado e dos canteiros, entre outros problemas.

te não exigem tanta água como as plantas que ficam no sol. n A terra precisa ser adubada de três a quatro vezes por ano. Cada planta exige um tipo de adubação, por isso, procure orientações com profissionais para não errar o tipo de adubo e a quantidade. n O ideal é que o processo de poda seja feito por um jardineiro. n Zelador e faxineiros também podem dar uma mãozinha, retirando os matos que crescem rapidamente e recolhendo as folhas secas.

aproveitando de maneira eficiente, as áreas de uso comum e a valorização do patrimônio. Um jardim bem cuidado fornece um espaço para relaxamento e diversão dos moradores, por isso, uma manutenção mensal faz parte do processo, e pode sair mais barato

n As plantas expostas ao sol podem ser regadas de uma a duas vezes por semana, mas sempre com bom senso. É importante observar a reação da planta para, com o tempo, regá-la mais ou menos. n Vasos internos normalmen-

n A grama Esmeralda é muito comum em jardins de condomínios, assim como as Azaléias, Moréias, Pingo de Ouro entre outras. Plantas como algumas Bromélias e Palmeiras requerem alguns cuidados e devem até ser evitadas, por terem alguns espinhos, podendo ferir seriamente, principalmente crianças. n Os moradores também podem colaborar, para manter o jardim sempre bonito, não jogando lixo no jardim, não pisoteando a grama e demais plantas e etc. n Algumas árvores grandes devem ser evitadas nos condomínios, como: flamboyant, mangueira, coqueiro anão e palmeiras. Lembre-se que o tamanho vertical de suas folhas também deve ser levado em conta, além da raiz. Um jardim bonito sempre alegra o espaço, por isso, invista em flores, plantas e arbustos no jardim do seu condomínio e torne esse lugar melhor para morar! Fonte:blog.giacomelli.com.br

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

www.informesindico.com.br i.sindico@uol.com.br

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Quando começar pagar a taxa de condomínio? O comprador de unidade na planta ou em construção deverá pagar o condomínio após o incorporador ter recebido da Prefeitura o habite-se, provando então ter o imóvel condições de ser habitado. Deverá realizar a primeira reunião para a aprovação da Convenção e do Regulamento Interno, eleição do síndico e conselheiros, escolha da administradora e aprovação do primeiro orçamento, havendo então o primeiro rateio das despesas. Fonte: O Condomínio

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Zelador não é porteiro e nem corretor de imóveis Elizabete Leite Scheibmayr

m dos grandes problemas trabalhistas existentes envolvendo condomínios residenciais e comerciais dizem respeito ao desvio de função. Estas demandas, normalmente, têm como protagonista o zelador. Em razão da proximidade do zelador com os moradores e síndicos, acaba ocorrendo uma extrapolação. Um servicinho extra aqui, outro ali. É comum ainda a substituição dos porteiros pelo zelador em suas folgas, e até mesmo a apresentação de imóveis à venda ou para locação. O zelador e os demais moradores precisam entender também que zelador não é o "vice-síndico" quando o titular não estiver à disposição dos moradores. Moradores não podem demandar do tempo do zelador e nem ordenar que o profissional faça determinado serviço naquele momento. As funções do zelador estão previstas na CBO (Classificação Brasileira de Ocupações e na Convenção Coletiva da Categoria), do Ministério do Trabalho e Emprego. O acúmulo de funções pode levar à condenação do condo-

mínio ao pagamento de um adicional correspondente a 20% (vinte por cento) do respectivo salário contratual, no mínimo.

Como evitar os riscos Os moradores deverão entender qual a função do zelador, evitar que este venha

exercer a função de porteiro na ausência desses funcionários. Já a obrigação de mostrar os imóveis colocados à venda ou para locação é do corretor de imóvel ou próprio proprietário. Fonte: Direcional domínios

Con-

facebook: i.sindico@uol.com.br twitter: @infosindico

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Organização O síndico não pode ser "inimigo dos papéis". Os condomínios necessitam muita documentação que necessita, legalmente, ser arquivada: notas fiscais, documentação trabalhista, atas de assembléias. Como também é preciso controlar muitos setores simultaneamente (segurança, inadimplência, funcionários etc.), é aconselhável ter planilhas onde se registre o andamento de cada questão pendente. Além disso, para lidar com o dinheiro comum (e depois, como exige a lei, prestar contas anualmente), é preciso saber exatamente o que está sendo gasto em quê, e ter uma previsão orçamentária.

Sugestão:

n Mantenha o hábito de arquivar um documento assim que recebê-lo n Controle os setores do condomínio com planilhas em Excel, de fácil manejo e muito úteis, dividindo-as por tópicos (manutenção, funcionários, previsão orçamentária, inadimplência, demonstrativo financeiro etc.) Fonte: Sindico Net

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

www.informesindicoonline.com.br Acesse seu novo portal e veja o que preparamos para você!

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: i.sindico@uol.com.br

twitter: @infosindico

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Boa estratégia de comunicação Não basta ser eficiente e honesto, é preciso que os condôminos sejam lembrados disso. Os síndicos devem comunicar-se sempre com os condôminos, mostrando o que está sendo realizado e o que está sendo feito com o dinheiro do condomínio. É importante se comunicar com muita clareza, desde o recadinho de duas frases afixado no elevador até, eventualmente, o jornal do condomínio.

Sugestão: n Enviar balancete mensal. Consultar os condôminos para verificar se estão entendendo as informações. n Discutir com o conselho e o subsíndico as mensagens a serem afixadas ou enviadas para os condôminos, com o intuito de ser o mais claro e objetivo possível, evitando qualquer mal-entendido. n Crie informativos mensais no seu condomínio Fonte: Sindico Net

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Limitar o desgaste É essencial limitar horários para sua atuação, orientando inclusive o zelador e os porteiros a não dirigir reclamações por interfone. Em assembléias, ou quando surgem problemas de convivência no dia-a-dia, não tomar parte em discussões nem alimentá-las.

Sugestão: n É preferível enviar por escrito advertências e avisos de multa por infração ao Regulamento. n Não receber reclamações por telefone ou interfone. Deixe um livro de sugestões e críticas com o zelador, e oriente-o a aconselhar os condôminos a registrar suas queixas, e avisá-lo das ocorrências. n Estipule e deixe claro horários e formas de atendimento aos condôminos n Discussões agressivas em assembléias devem ser esvaziadas. O presidente da mesa deve encaminhar a questão em conflito rapidamente para votação, e os discordantes da decisão devem ter seu protesto registrado em ata. Fonte: Sindico Net

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Fabíola Azevedo

twitter: @infosindico

Classificados do Informe Síndico ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Classificados do Informe Síndico

Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

PELÍCULA DE CONTROLE SOLAR

BOMBAS

RÁDIO COMUNICAÇÃO

INSULFILM

REFORMAS

PAISAGISMO

PELÍCULAS PARA VARANDAS

VAZAMENTOS

www.informesindicoonline.com.br Jornal Informe Síndico- Edição 95 - 2014

Fabíola Azevedo informesindicoonline.com.br / (27) 3337-3940

Acesse: www.informesíndicoonline.com.br

Seu novo canal de notícias na internet