Vitória - ES - 2015
Ano XI
nº 99
Tiragem 9.500 EXEMPLARES
Gratuito para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Departamento de Compras de Construtoras, Hotéis e Shoppings Centers da Grande Vitória e Guarapari.
Condomínios Poliesportivos
Foi-se o tempo em que esporte no condomínio resumia-se a uma quadra poliesportiva. Página 4 Limpeza por hora: redução de custo para o seu condomínio: A faxina do jeito que você precisa, com o preço que você pode pagar. Página 3
11 Anos
Comprovadamente a MELHOR ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS do Estado. ÚNICA empresa VENCEDORA no segmento
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Jornal Informe Síndico- Edição 99 - 2015
EDITORIAL O Brasil está mergulhado em uma grande crise econômica. A forma como ela impacta nos diversos setores da economia e nas finanças das pessoas é bastante visível. Nos condomínios, a situação não é diferente. Várias cidades do País registram que a crise econômica fez crescer o atraso no pagamento dos condomínios, basta ver o noticiário diariamente. Devido a inadimplência, as negociações entre síndicos e moradores se tornaram mais
frequentes nos últimos meses. É hora de fazer um planejamento e negociar de formar amigável, fazendo quem sabe um bom acordo para as partes com os condôminos inadimplentes. A tarefa não é fácil, porém, com apoio de um bom advogado ou contador, a situação seja resolvida de forma mais eficiente e eficaz. Vale a pena tentar!!! O Editor
EXPEDIENTE Publicação Mensal da Gráfica Fazana Ltda CNPJ 06.036.075/0001-09
Dirigido a : Condomínios residenciais, comerciais, administradoras de condomínios, hotéis e construtoras da Grande Vitória e Guarapari TIRAGEM: 9.500 Exemplares (30.000 Leitores em média) Público leitor dirigido: Síndicos, Administradoras e Construtoras. Impressão: Gráfica Metro (27) 21255700 Assinaturas: i.sindico@uol.com.br Sócia-Proprietária Poliane Fernandes Contato publicitário: (27) 99769-2977 (Fabíola) Diagramação: Getúlio Vieira - 99937 0331
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Guia da Reforma VIII Nesta edição você encontra, na página central a continuidade do Guia da Reforma VIII. Este período é ideal para cotações com os mais qualificados fornecedores do mercado. Aproveite!!!
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Limpeza por hora: redução de custo para o seu condomínio A faxina do jeito que você precisa, com o preço que você pode pagar!
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ormalmente em uma diária de limpeza o valor cobrado é estipulado pelo serviço que está sendo contratado. Como cada cliente possui um imóvel com tamanho e necessidade diferente, às vezes pode ser dispensado muito mais tempo para ser completado serviços aparentemente similares. Acreditamos que o sistema de cobrança por horas é mais justo para o contratante, além do mais, num dia a dia cada vez mais agitado, onde temos cada vez mais compromissos e menos tempo para resolvê-los, a limpeza por hora se torna uma também uma alternativa que possibilita a otimização do seu dia. Foi pensando nisso, que o Grupo Vila Real trouxe para o mercado capixaba a alternativa de limpeza por hora, pois ouvese muito em falar de crise econômica, redução de custo, e falta de tempo! Somando todos estes fatores, entendemos que ninguém mais pode pagar para ter em seu condomínio uma profissional que trabalha meio período do dia e parte do tempo que está contratado ela fica ociosa. Chega de desperdiçar dinheiro mantendo profissional com tempo ocioso em seu condomínio. Segundo Késia Vila Real, gerente comercial do Grupo "queremos estar com nossos clientes firmando um elo de parceria, isto é, queremos ir além de uma mera relação comercial oferecida pelo mercado convencional. Trouxemos um conceito inovador, pois vimos que esta é uma necessidade coletiva! Logo, nos propomos a lhe ajudar a solucionar os problemas de limpeza e de custo do seu condomínio. Vamos tentar exemplificar melhor aqui o serviço: digamos que seu condomí-
nio seja pequeno, porém existe uma necessidade de ser realizada a faxina todos os dias da semana. Pois bem, podemos atendê-lo com 2h de limpeza por dia!!" Se o condomínio não for tão pequeno assim e mesmo recebendo visitas do Grupo Vila Real de segunda à sexta-feira, esta carga horária não está trazendo o resultado que você precisa a empresa pode acrescentar as horas que faltam nos dias em que julgar serem mais importantes! Neste pensamento, o condomínio pode montar o seu formato de limpeza. Seja para receber nossa visita apenas uma vez por semana com 2h de limpeza, ou para ter um profissional em período integral em seu condomínio: o Grupo Vila Real faz! Ainda segundo Késia, "uma super vantagem que não podemos deixar de esclarecer aqui nesta leitura, é que todas os profissionais são registradas pelo Grupo Vila Real. Então, mesmo que você esteja contratando a
limpeza com formato de "diaristas" para seu condomínio, todo o vinculo empregatício com as profissionais que farão seu atendimento são exclusivamente com o Grupo Vila Real. Profissionais uniformizadas, treinadas, contratação com custo de hora trabalhada e nenhuma despesa extra como: vale transporte ou alimentação! O Grupo Vila Real se encarrega de gerenciar e entregar toda a limpeza de seu condomínio com todas as exigências legais da categoria devidamente atendidas e cabendo dentro de sua planilha orçamentária!" Convidamos você síndico, você leitor, venha conhecer o Grupo Vila Real. Estamos abertos à uma nova parceria com você! E para isso, ainda preparamos uma oferta especial para esta edição.. não deixe de orçar conosco e ver de perto sua chance de redução de custo! Serviço: Grupo Vila Real (27) 3019-2146 www.grupovilareal.com.br kesia.real@grupovilareal.com.br
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Condomínios Poliesportivos
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oi-se o tempo em que esporte no condomínio resumia-se a uma quadra poliesportiva. Claro que as quadras ainda são muito valorizadas pelos condô-
minos, mas hoje as construtoras buscam oferecer uma variedade de espaços para prática esportiva como campos sintéticos, piscina aquecida, sala de musculação e até pista de
corrida. Muitos imóveis, que não foram planejados com toda essa estrutura, procuram da melhor forma possível, disponibilizar tais comodidades aos moradores. O importante para conservar e planejar as áreas esportivas é utilizar materiais de primeira qualidade. Com piso correto e bons equipamentos, o risco de acidentes cai e a prática esportiva é aproveitada em seu potencial máximo. Além de claro, ter uma valorização imobiliária. Não podemos nos esquecer de que as férias escolares, que proporcionam uma maior frequência no condomínio, chegam daqui dois meses. É importante já se programar para deixar tudo arrumado. Fitness Uma sala de fitness não muito grande é totalmente viável no condomínio, contendo aparelhos para atividades leves, moderadas e vigorosas. O síndico só precisa consultar uma empresa idônea, com profissionais capacitados a indicar os
equipamentos mais adequados. Para a instalação de uma sala de ginástica será necessário um ambiente (sala) arejado, com piso emborrachado, bem iluminado. É preciso manter este espaço limpo e higienizado. A estação para musculação é um aparelho multifunções para exercícios diferentes de pulley alto, pulley baixo, supino, rosca (scoth, alternada e com apoio), crucifixos (peitoral e invertido), pullover (reto e quebrado), desenvolvimentos, remadas (unilateral e curvada) e de pernas (flexão e extensão). Os equipamentos devem ter os cuidados diários para a
conservação, que deverão ser realizados pelo condomínio. Já a manutenção preventiva é a solução para garantir a durabilidade dos mesmos, devendo ocorrer uma vez por mês. A conservação dos equipamentos necessita de cuidados como enxugar após a utilização, retirando o excesso de suor; lubrificação das mantas das esteiras. Não existe lei quanto a manutenção. Existe, sim, a norma do fabricante, principalmente em relação às esteiras, uma vez que há necessidade de lubrificação. Fonte parcial: www.sindiconews.com.br Foto: www.condominas.com.br
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Áreas comuns podem representar riscos para moradores dos condomínios Edilaine Felix
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ondomínios têm espaços que, se não estiverem devidamente sinalizados, com manutenção em dia, material e mobiliário correto para o local, podem ser arriscados para moradores, funcionários e visitantes. Segundo o gerente da Auxiliadora Predial, Julio Herold, o importante é trabalhar com a prevenção. Hall, corredores e escadas devem ter pisos antiderrapante para evitar quedas. Além de ser fundamental colocar placas de aviso sempre que o piso estiver molhado nesses locais. "É necessário fazer a manutenção preventiva e investir em treinamento adequado dos funcionários, para que observem os pontos de atenção nas áreas comuns", acrescenta Herold. Outra recomendação refere-se aos portões automáticos
das garagens. "Por imprudência do morador, que quer aproveitar que está aberto e passar, o portão pode fechar, cair em cima do carro. O dano é grande, para o carro, o portão e pode ser perigoso para o motorista", diz. Outra área que deve ser alvo de atenção redobrada, segundo o gerente da Auxiliadora Predial, é o playground. Ele orienta os condomínios a comprar brinquedos plásticos, que não machucam e têm manutenção mais barata. "Outra orientação diz respeito aos corrimãos das escadas, que devem ter pontas arredondadas", diz Herold, lembrando que as academias devem ter regras de uso e orientação constante aos moradores que as frequentam. "Tem de colocar as regras de manutenção de uso dos espaços nos murais e orientar sempre", diz. Cuidado. Eduardo Araújo Bim, de 45 anos, é síndico de
um condomínio-clube de 336 unidades na zona sul que tem um profissional de manutenção fiscalizando as áreas comuns de segunda a sábado. O objetivo é evitar acidentes. "Esse profissional faz troca de lâmpadas, limpa a piscina, avalia os brinquedos do parque, as bombas de água, a casa de máquina, as placas informativas, as churrasqueiras, escadarias e portas cortafogo", conta. A piscina, uma coberta e outra descoberta, segundo Bim, requerem cuidados especiais. Possuem horários para uso e informativos orientam sobre as proibições, como comer, fumar e ficar no local com chuvas fortes com raios e trovões. Ele conta que na passagem da piscina descoberta para a coberta o piso é de porcelanato liso, que é capaz de provocar escorregões. "Para ficar mais seguro, fizemos um tapete acarpetado ligando os dois
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espaços", diz. Na academia, há um instrutor em horário de pico, (manhã e noite), justamente para evitar acidentes com o uso indevido dos aparelhos. E é proibida a entrada de menores de 14 anos desacompanhados. O portão de acesso à garagem do prédio é feito pelo por-
teiro, mas a passagem de pedestre fica ao lado. "Para evitar acidentes, isolei a área para impedir que moradores entrem caminhando pela garagem quando o portão estiver aberto." Fonte Parcial: http://economia.estadao.com.br/blog s/radar-imobiliario.
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5 Dicas para Evitar que o Portão Quebre 1 - Uma Boa Empresa de Manutenção Preventiva 2 - Veja se o Portão está alinhado - O Serralheiro Pedro da Alfa Manutenção da a Dica: "Coloque seu portão no manual e abra a folha com apenas 1 mão, se estiver muito
pesado ele está desbalanceado" 3 - Lubrifique seu portão a cada 3 meses pelo menos a cada 3 meses 4 - Contrate uma empresa de manutenção responsável de preferencia próxima ao prédio
5 - Se o prédio tiver muito fluxo ou muitos portões - unifique as marcas e modelos e tenha pelo menos 1 motor e 1 central de comando de reserva. Fonte: http://blog.sindico.com
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Reforma no vizinho? Fique atento aos seus direitos Por Letícia Gloor
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a mesma forma que todo morador tem direito a reformar sua própria unidade, os demais moradores também têm direito a viver de forma sossegada e sem barulhos incômodos. Mas até onde vai o direito de cada um? Como a maioria das situações vivenciadas em condomínios, a melhor saída é sempre o bom senso e o diálogo. Se o seu vizinho fizer uma reforma no apartamento e você perceber que há muito barulho em determinados horários inoportunos, você pode conversar com ele. Essa estratégia é mais eficaz caso ele não resida no imóvel ou não esteja em casa nos horários mais críticos, quando os trabalhadores contratados podem provocar um forte barulho ou mesmo uma desordem absurda sem que ele sequer saiba. É fundamental que essa conversa seja educada e que não haja desentendimentos, pois, afinal de contas, vizinhos acabam precisando um do outro eventualmente - e é de suma importância que haja um bom relacionamento entre todos. No entanto, quando o barulho é feito dentro do horário estabelecido pelo Regimento Interno, normalmente de 8h às 17h, é preciso ter paciência e ser tolerante. Mas, mesmo se o baru-
lho for somente no horário determinado, ele não pode se prolongar demais, e isso é garantido pelo Código Civil: "Art. 1.336. São deveres do condômino: (…)IV - dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes." Se alguma norma estiver
sendo descumprida e uma conversa amigável não surtir efeito, o morador incomodado deverá conversar diretamente com o síndico. Este, então, deverá tentar ter conversar com o autor da obra para solucionar a questão, principalmente se o barulho estiver incomodando a coletividade dos condôminos. Nesses casos, o condomínio pode discutir outras providên-
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cias, como advertências, multas e ações judiciais. Se o problema estiver incomodando apenas um morador, não há necessidade do condomínio se envolver além da multa. A ação judicial deve ficar à cargo do reclamante. Se a ques-
tão estiver incomodando todos, ou boa parte dos moradores, é função do condomínio entrar com ação judicial que poderá resultar, em última instância, à expulsão do morador barulhento. Fonte: http://blog.nextin.com.br
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Retrofit O antigo repaginado evolução do tempo deixa suas marcas, e isso reflete o estilo de vida da população de cada época. Como consequência, cada período apresenta uma
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sam mudar, até mesmo, para atender às exigências técnicas e de normatização que evoluem com o tempo. Visando proporcionar a revitalização de edifícios, preservando aspectos origi-
arquitetura característica, desenvolvida para atender às necessidades daqueles habitantes. Com o passar dos anos, as edificações antigas perdem funcionalidade e preci-
nais, de acordo com as necessidades e parâmetros atuais, o Retrofit foi desenvolvido e passou a ser aplicado em construções que precisam de adequação. O conceito desta técnica compreende a revita-
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Guia da Reforma VIII lização de edifícios, preservando aspectos originais, para adaptá-los às exigências e padrões atuais. O retrofit é, em si mesmo, uma ação sustentável. Evita a construção de novas obras, aproveitando e atualizando o velho edifício ou residência que, muitas vezes, ganha uma nova função. Ao adotar conceitos de sustentabilidade, estará reduzindo significativamente os custos de sua operação. Pode ser efetuada tanto em residências, quanto em edifícios corporativos ou residenciais. Faz parte do escopo de soluções sustentáveis pela própria intenção de reaproveitar edificações existentes ao invés de, simplesmente, gerar mais resíduos. São estratégias para adequar o edifício a novos usos, preservar o patrimônio histórico da cidade e, ainda, para melhorar o desempenho das
edificações nos quesitos de conforto, eficiência energética e consumo de água. O retrofit agrega valor ao imóvel, as soluções que melhoram o desempenho da edificação também criam um
diferencial no mercado, por isso é tão utilizada atualmente. Serviço METAZIL (27) 3399-3200 www.metazil.com.br
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Guia da Reforma VIII Cuidados com as bombas Acesse gratuitamente esta edição do Jornal em nosso site: www.informesindicoonline.com.br
Embora essas máquinas sejam robustas, o cloro, areia e os detritos que estão na água contribuem para que haja desgaste no equipamento. Para a conservação dessas máquinas são realizados contratos de manutenção com empresas especializadas na lubrificação, verificação de juntas e reposição de peças. Executam o trabalho por meio de visitas mensais e chamados de emergência. O síndico deverá estar sempre atento aos preços desses serviços, recorrendo até aos preços praticados pelos concorrentes. A comparação de preço auxiliará nas negociações, contribuindo para se obter preços mais baixos. Fonte: ww.ocondominio.com.br
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A importância de uma boa maquete eletrônica *Por Willian Braga
sse é um ditado que ouvimos com muita frequência, quer seja no campo das artes plásticas, da pintura, do cinema e até mesmo em programas de televisão. Na arquitetura não poderia ser diferente, afinal, além de ser uma ciência, arquitetura também é uma arte e o recurso da maquete eletrônica ou imagens digitais é de extrema importância. Muitas são as vantagens de utilizar imagens digitais, e ao contrário do que muitos pensam, essas imagens não são um luxo ou algo desnecessário. É preciso mostrar ao cliente a importância
dimento antes mesmo de iniciada as obras. Na maquete eletrônica, as cores, as texturas, o tipo de piso, o mobiliário, a incidência da luz, tudo é reproduzido com extrema fidelidade e realismo, diminuindo consideravelmente a possibilidade de erros. Uma pessoa leiga possui muita dificuldade em entender uma planta arquitetônica, cortes e fachadas. Para muitos, tudo aquilo não passa de um amontoado de linhas, números e textos, que pouco auxiliam no entendimento do projeto. É nesta fase que a maquete eletrônica cumpre o seu papel, tornando tudo claro, encantando o cliente e apresentando o futuro empreendimento do jeito que ele realmente será construído. Mas não é só para novas construções que imagens digitais são
deste recurso, que é um complemento ao projeto, não reduzindo e muito menos substituindo o uso dos desenhos técnicos. Nas concorrências, concursos ou licitações, é muito comum apresentar os projetos na forma de imagens digitais. Construtoras se utilizam da maquete eletrônica para lançar seus novos produtos. Desta forma, o futuro comprador pode visualizar como ficará o empreen-
utilizadas. Nas reformas, principalmente de casas, condomínios e apartamentos é bastante comum apresentar os projetos sob a forma de imagens. Nas reformas, o recurso da maquete eletrônica se torna de vital importância pois possibilita testar materiais e cores antes de iniciar as obras. Nos estudos de fachada, possibilita ver como irá se comportar determinada textura, cor, esquadria e até mesmo visualizar como a construção se har-
Uma imagem vale mais que mil palavras
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11 monizará com o entorno, depois de reformada. O custo para se alterar uma imagem onde uma cor não ficou boa ou a troca de um revestimento, por exemplo, é infinitamente menor do que refazer o que já foi construído numa obra. Além de todas as vantagens anteriormente descritas, num plano de reforma, as imagens digitais auxiliam o profissional a compor o orçamento, visualizar interferências indesejadas e ainda, mostrar ao cliente uma comparação através de fotos do antes e depois de cada ambiente ou local reformado. Desta forma, um projeto de reforma bem elaborado e bem detalhado com imagens, se vende sem que o profissional precise dar muitas explicações minuciosas, o que poderia acontecer numa apresentação sem este recurso. A maquete eletrônica não é apenas um elo entre profissional e cliente. Em novas construções ou em reformas, ela ajuda também a equipe de obra não cometer erros, que poderiam acontecer sem o auxílio das imagens. Além das imagens digitais, há ainda um outro recurso que agrega ainda mais valor à apresentação: A animação ou passeio de câmera. Nela, o cliente assiste a um filme onde ele se vê caminhando pela construção. É um recurso que pode ser usado juntamente com as imagens, auxiliando ainda mais no entendimento do projeto, tornando ainda mais fácil a sua venda. Todas estas vantagens tornam o uso de imagens digitais de muita importância, auxiliando na apresentação, reduzindo a incidência de erros, ajudando a equipe de obras no entendimento do que se está sendo construído ou reformado, mas principalmente, cumprindo o seu papel principal que é de encantar a parte mais interessada nessa história, o cliente. *Willian Braga Arquiteto e Urbanita CAU-ES Nº: A27738-0 Facebook: wb arquitetura e design www.flikr.com/willianbraga/show
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Zelador Procedimentos de segurança Dicas e orientações sobre como proteger o condomínio contra assaltos n Deve ser o responsável pela autorização de entrada dos prestadores de serviços que trabalharão na área comum e nos equipamentos do condomínio. n Ainda quanto a prestadores de serviços ao condomínio, não deve autorizar visitas não marcadas, sem estar na portaria e confirmar o motivo da visita. n Em caso de obras no condomínio, só permitir o acesso de funcionários listados pela empreiteira, portando crachá com foto. n Não deve aceitar a guarda de chaves das unidades e dos automóveis dos moradores, nem permitir que outros funcionários o façam. n Deve receber as mesmas orientações de segurança dos porteiros e supervisionar sua aplicação. n Não comentar sobre a vida pessoal dos condôminos, como horários em que podem ser encontrados e outras informações. n Deve sempre ter à mão os telefones da delegacia de polícia mais próxima, do Corpo de Bombeiros e da empresa conservadora dos elevadores. Fonte: Conteúdo SíndicoNet
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Consumo de Água Condomínio consumo de água hidrômetro sistema de estimativa exclusão Existindo hidrômetro no condomínio, o consumo é medido, ficando excluído o sistema de estimativa. Embora a tarifa mínima seja compatível com o sistema de consumo medido, essa tarifa é vinculada a cada hidrômetro existente no condomínio e não a cada unidade habitacional integrante do condomínio"(TJ RJ - Ac. unân. da 3.ª Câm. Cív. Reg. Em 12.03.92 Apel. 3.748/90 - Capital Rel. Des. José Rodrigues Lema - CEDAE vs. Condomínio do Edifício Juan Pablo Duarte). Apud Adcoas, BEJ, ementa 137283 Fonte: www.ocondominio.com.br
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ADMIISTRADORAS DE CONDOMINIOS
ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS
ELEVADORES /MODERNIZAÇÃO
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ALARMES
PELÍCULA DE CONTROLE SOLAR
GRAMA SINTETICA
REFORMAS
JARDINAGEM
JARDINAGEM E PAISAGISMO
SEGURO- Bens Cobertos pelo Seguro Imóvel - Conjunto de construções que compõem o condomínio, incluindo as instalações fixas de água, gás, eletricidade, calefação, refrigeração e energia solar; Benfeitorias - São os ele-
mentos funcionais ou decorativos que não pertencem à construção original do imóvel e estejam nas áreas comuns, tais como divisórias, forros falsos, carpetes, persianas e toldos, sendo
considerados parte integrante do imóvel; Máquinas, Equipamentos, Mobiliários - Instalados nas áreas comuns. Fonte: www.ocondominio.com.br
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