Jornal Informe Síndico - Edição 98 by Informe Sindico

Vitória - ES - 2015

Ano XI

nº 98

Tiragem 9.500 EXEMPLARES

Gratuito para Síndicos, Administradoras de Condomínios, Departamento de Compras de Construtoras, Hotéis e Shoppings Centers da Grande Vitória e Guarapari.

Individualização de água, um santo remédio para seu condomínio Sabe quanta água seu apartamento consome por mês? Se você mora num condomínio sem medição individual, será impossível responder a esta pergunta. Isso porque há um único hidrômetro e todas as unidades rateiam a conta. Ou seja: quem vive sozinho (ou um casal) paga o mesmo que uma família de cinco pessoas, por exemplo. Leia na página 10.

Fale conosco: WhatsApp: (27) 99769-2977

11 Anos Curso de encarregado de portaria Qualificação acima de tudo Veja na página 9

É possível diminuir a conta de energia É possível reduzir a conta de energia no fim do mês através de algumas ações que podem ser tomadas por todos os moradores do condomínio e, principalmente, ações que podem ser tomadas pelo síndico. Página 6

Comprovadamente a MELHOR ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS do Estado. ÚNICA empresa VENCEDORA no segmento

ERRATA A imagem veiculada na Capa da edição anterior (n º97) refere-se a Bomba de Pressurização. O correto seria a imagem de Aquecedor de Àgua a Gás.

Curta o novo facebook do Jornal: Informe Síndico On Line. E ainda: Acesso todo o conteúdo do Jornal

SOLICITE UMA PROPOSTA Tel.: 27

4009 9000

www.mgmonline.com.br

www.informesindicoonline.com.br

EDITORIAL Tornou-se cada vez mais comum em tempos de crise hídrica pensar na importância da água. Cada vez mais vemos campanhas e ações motivando as pessoas a pensarem no consumo da água de forma mais cautelosa. Habitualmente não planejamos o nosso consumo. Simplesmente usamos a água, porque nunca pensamos que ela poderia acabar um dia. Atualmente muitas pessoas, principalmente aquelas que estão vivendo com racionamentos, come-

çaram a refletir e mudar seus hábitos para evitar o desperdício de água. Necessitamos de uma reforma urgente, consciente, a população, nossas autoridades, o Poder Público nessa nova empreitada. As Leis brasileiras são ótimas, precisamos cumpri-las, não passando a mão na cabeça daqueles que usam de forma irresponsável nossos recursos hídricos. Ainda há tempo. O Editor

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

ERRATA No texto da empresa PREST SERV localizado no Classificados da ED. 97, onde se lê " MODERNOS", leia-se MODERNA e onde se lê "SUBSTIBUIÇÃO",leia-se SUBSTITUIÇÃO.

EXPEDIENTE Publicação Mensal da Gráfica Fazana Ltda CNPJ 06.036.075/0001-09

Dirigido a : Condomínios residenciais, comerciais, administradoras de condomínios, hotéis e construtoras da Grande Vitória e Guarapari TIRAGEM: 9.500 Exemplares (30.000 Leitores em média) Público leitor dirigido: Síndicos, Administradoras e Construtoras. Impressão: Gráfica Metro (27) 21255700 Assinaturas: i.sindico@uol.com.br Sócia-Proprietária Poliane Fernandes Contato publicitário: (27) 99769-2977 (Fabíola) Diagramação: Getúlio Vieira - 99937 0331

Tels.: 3337-3940 / 99769-2977 Acesse nossa Home Page: www.informesindicoonline.com.br O Jornal Informe Síndico não se responsabiliza por conceitos e idéias em artigos assinados , matérias pagas e conteúdo dos anúncios.

Guia da Reforma VIII Nesta edição você encontra, na página central o Guia da Reforma VIII. Aproveite este período de reformas condominiais para se informar e consultar um leque de fornecedores qualificados para atender seu condomínio.

www.informesindicoonline.com.br

3 Informe Publicitário

Inspeção predial: O check-up das edificações

ndando pela Grande Vitória e seus arredores é possível contemplar construções interessantíssimas. Observa-se edificações residenciais e comerciais, edifícios de grande, médio e pequeno porte, prédios modernos e antigos... cada qual com a sua particularidade, como a idade, a intensidade de fluxo ou o tipo de uso e ocupação. Não é difícil de se impressionar com tal diversidade. Raro é encontrar quem se indague quanto à segurança destas edificações. Acidentes com edificações, fatais ou não, motivados pela falta de inspeção e manutenção periódica, ocorrem e isto já está mais que evidente. Não se pode negar que a necessidade de atenção aos riscos que as edificações apresentam para si e para aquelas que estão em seu entorno torna-se cada vez mais clara. É justamente neste panorama que se difunde o termo "Inspeção Predial". A Inspeção Predial é uma das etapas da Engenharia Diagnóstica em Edificações que, para efeito de esclarecimentos, pode ser comparada com a Medicina. Dessa forma, a atividade da Engenharia Diagnóstica é conhecida como o "checkup" das edificações. Neste caso, o trabalho do engenheiro civil especializado pode ser comparado ao de um clínico geral - sim, assim como o corpo humano, as edificações também precisam manter um estado saudável para o seu correto desempenho. Neste "checkup" o profissional de engenharia, assim como na atividade médica, analisa e avalia o corpo do edifício e seus diversos componentes construtivos como sendo o seu "paciente", em busca de patologias, porém construtivas. Detectando-se alguma anomalia - ou manifestação patológica, como são conhecidas tecnicamente tal como, trincas, fissuras, infiltrações, desplacamentos e etc, esta será devidamente diagnosticada pelo engenheiro responsável para serem solucionadas da melhor forma no âmbito técnico. Ainda em comparação com a Medicina, assim como esta, a Engenharia Diagnóstica também inclui diversas etapas: o registro, a análise, o atestado, o diagnóstico e a prescrição. Estas etapas são denominadas de vistoria, inspeção, auditoria, perícia e consulto-

ria e são usualmente classificadas de acordo com a progressividade, ou seja: a vistoria registra, a inspeção analisa, a auditoria atesta, a perícia diagnostica e a consultoria prescreve as soluções. Dessa forma, se a Engenharia Diagnóstica pudesse ser representada como uma escada o primeiro degrau seria o da vistoria e o último o da consultoria, seguindo a ordem anterior. Para poder se chegar ao topo dessa escada, deve-se passar por todos os degraus, de forma que não se pode atingir um degrau sem que se passe pelos degraus anteriores. Assim, por exemplo, para o trabalho de inspeção obrigatoriamente deve-se fazer o trabalho de vistoria. O que acontece, no entanto, é que muitas pessoas simplesmente negligenciam o papel fundamental deste "médico das edificações", não se dando conta da importância da saúde predial. Os seres humanos, desde a geração até a velhice, servem-se da Medicina para o seu bem estar. Por que, então, o mesmo não ocorre com as edificações em relação à Engenharia Diagnóstica? As edificações também precisam de cuidados especiais para terem qualidade. Caso não seja desenvolvido e implementado um plano eficiente de manutenção ao corpo predial, pode-se prejudicar o desempenho da edificação, reduzir sua vida útil, depreciar o valor do imóvel e gerar gastos excessi-

vos com a manutenção corretiva, além de colocar em risco a segurança, a saúde e o bem estar de seus usuários. Neste contexto, encontra-se a Lei de Evolução de Custos, de Sitter (1984), que demonstra que os custos de correção crescem segundo uma progressão geométrica de razão cinco. O que quer dizer que, a manutenção corretiva custará por volta de cinco vezes mais que a manutenção preventiva. A regra número um da Medicina Moderna é justamente a prevenção. O mesmo ocorre com a Engenharia. Assim sendo, a Inspeção Predial pode ser entendida como uma ferramenta de extrema importância dentro da Engenharia Diagnóstica em Edificações para detectar falhas e corrigir anomalias com base em conhecimentos técnicos, favorecendo a qualidade predial como um todo e trazendo benefícios aos seus usuários, seja por meio da economia gerada com a prevenção de problemas, seja pela garantia de segurança e bem-estar. Eng. Lucas Baroni Zandonadi CREA-ES 036764/D Sócio-proprietário da empresa Zandonello Engenharia. Contatos: (27) 3100-000 Site: www.zandonello.com.br

Facebook: Zandonello

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Informe Publicitário

Plataformas elevatórias melhoria de acessibilidade nos espaços comuns É fundamental a importância do reconhecimento dos direitos da pessoa humana e das suas garantias na ordem social.

acessibilidade ao meio físico promove a inclusão, a equiparação de oportunidades e o exercício da cidadania para todas as pessoas. Ações que garantam a acessibilidade para pessoas com restrição de mobilidade a circulação em áreas comuns dos condomínios são, nada mais, que o respeito de seus direitos fundamentais como indivíduos. Uma ótima alternativa que a indústria dispõe são as Plataformas Elevatórias, que dentre

as vantagens criam uma alternativa para edificações com dificuldade de adaptação. A solução eletromecânica permite que o usuário não precise realizar nenhum esforço físico e é totalmente segura. No Brasil existem fabricantes de plataformas elevatórias verticais, que exigem que se verifique o atendimento da norma ISO9386-1, uma norma internacional, uma vez que ainda não temos uma nacional para este tipo de equipamento. E as inclinadas, que fazem a elevação acompanhando a inclina-

ção da escadaria e além de possuir todas as vantagens da plataforma vertical tem a vantagem de poder ser recolhida ocupando o mínimo de espaço. As plataformas de acessibilidade são fabricadas para facilitar o acesso de pessoas com mobilidade reduzida. Perfeitas para bancos, condomínios, escolas, shoppings, clínicas, comércio e demais locais públicos, as plataformas podem ser instaladas em diversos ambientes, permitindo aos usuários total autonomia sobre o equipamento com segurança e conforto. Segundo o diretor técnico da VIX ELEVADORES, empresa capixaba, especialista na comercialização de Plataformas Verticais, MARCOS

RODRIGUES, " dentre os benefícios em se adquirir este equipamento, estão: a perfeita ergonomia, a ocupação de pouco espaço no condomínio, não demanda poço , o baixo consumo de energia , o uso externo (resistente a interpéries) e o atendimento às normas de acessibilidade NBR 9050 e NBR12892." O que é necessário saber é que esse tipo de equipamento é de fácil instalação e adaptação ao lugar onde é alocado, não gerando maiores transtornos como os que acontecem nos processos de obra. Através de seu comprometimento a VIX ELEVADORES vem conquistando a confiança de seus clientes, ofere-

cendo plataforma para acessibilidades de altíssima qualidade e tecnologia de última geração, respeitando a necessidade individual e atendendo as mais rigorosas Normas técnicas de segurança exigidas por lei. SERVIÇO: Vix Elevadores Contato: 27 99646-5756 ou 27 78115382 Nextel: 55* 772*14013 (rádio) Plantão Vix: 27 99823-8240 Email: comercial@vixelevadores.com.br Site: www.vixelevadores.com.br

www.informesindicoonline.com.br

Informe Publicitário

Manutenção de Academia em Condomínios

facilidade de manter a atividade física em dia sem ter que se deslocar de casa ou pagar mensalidade, atrai cada vez mais condôminos aos espaços fitness dos condomínios. Mas para a academia proporcionar bem estar e resultados, além de aparelhos de qualidade e orientação de profissionais de Educação Física, é preciso ter um bom suporte técnico para manutenção preventiva e corretiva dos equipamentos, para minimizar desgastes e prevenir acidentes. Segundo Anderson Vedoa-

to, gerente da Fit4 Vitoria, "para garantir mais durabilidade aos equipamentos e bemestar aos usuários é fundamental a manutenção preventiva, que inclui a limpeza adequada dos aparelhos, lubrificação, revisão dos cabos, testes ergonômicos, falta de parafusos, ferrugens, corrosão por causa da maresia e até troca de pecas. Um contrato de manutenção preventiva com empresa especializada que lhe dê garantia no serviço é a melhor forma de evitar problemas e aumentar a vida útil dos equipamentos". Com esses cuidados a aca-

demia estará em perfeito estado para receber os usuários e valorizar o condomínio. Em nossa capital, a Fit4 Vitoria oferece manutenção preventiva e corretiva para todas as marcas do mercado com os melhores técnicos. Garantia da maior rede de equipamentos fitness do Brasil. Vale a pena conferir!!! Serviço: Fit 4 Store Endereço: Av. Vitória, nº. 3069 Vitoria - ES Tels: (27)2142-5805/98808-0109

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

É possível diminuir a conta de energia

possível reduzir a conta de energia no fim do mês através de algumas ações que podem ser tomadas por todos os moradores do condomínio e, principalmente, ações que podem ser tomadas pelo síndico que vão atuar diretamente nas áreas comuns dos edifícios. Quando se fala em economia de energia em edifícios logo vem à mente a substituição da iluminação por lâmpadas LED. De fato, não há como negar que a iluminação a LED pode oferecer uma diminuição expressiva na conta de energia no fim do mês. Mas as ações para diminuição da conta de energia vão além dos LED's. Costumo dizer que não se pode comprar lâmpada LED como se compra um martelo. É preciso saber o que comprar e, principalmente, avaliar o local que será utilizado para determinar a melhor solução para aquele ambiente. Nesse ponto, uma consultoria profissional pode aumentar significativa-

mente os ganhos de substituição da iluminação. Dependendo da solução encontrada, com o mesmo tipo de lâmpada LED, a economia de energia pode ser de 10% ou de 43% quando corretamente aplicada. O controle das bombas d'água, seja para bombeamento de água potável dos reservatórios ou para filtragem da água da piscina, também é um grande vilão no consumo de energia de um condomínio. Para se ter uma ideia, uma bomba d'água pode ter sua corrente de partida aumentada em até oito vezes dependendo do dispositivo utilizado para energizar a bomba. Sendo que, de acordo com a solução adequada para cada caso, a economia de energia gira em torno de 50% (cinquenta por cento). Outra realidade é a utilização da energia solar para geração de eletricidade. A energia solar muito largamente utilizada na forma de energia térmica também pode ser aproveitada na forma de eletricidade

diminuindo, e muito, a conta de energia. Com o barateamento dos equipamentos necessários, devido a grande utilização da solução, e os constantes aumentos tarifários das concessionárias de energia, usar o sol, que é de graça, para gerar energia se tornou uma grande vantagem. Além de consumidor, o seu condomínio pode ser gerador de energia. Nesse caso, desperdício é não usar. Além dos benefícios para o seu bolso que a diminuição do consumo de energia elétrica , proporciona a garantia da sustentabilidade e o aumento do conforto dos moradores que podem utilizar esse desperdício para outros fins, você também contribui para o meio ambiente. A eletricidade é o fator que mais contribui para a emissão CO2, sendo que mais de 50% das emissões estão associadas ao consumo de eletricidade nos setores residencial e de edifícios comerciais. Diante de tudo que foi exposto, a utilização de mão de obra não especializada, é

desperdício. Ainda que gere uma economia refletida na conta de energia, essa diminuição pode mascarar os ganhos reais que poderiam ser bem maiores quando seguindo

uma orientação profissional adequada. Autor: Roberto Carlos do Nascimento Siqueira Engenheiro Eletricista Crea 010130/D - ES

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

O sindico deve evitar tomar partido nos conflitos do condomínio Escrito por Antonio Artêncio Filho

"De forma normal, advertências por escrito e multas a serem aplicadas costumam ser ações suficientes para coibir os exageros, mas acima de tudo deve haver muito cuidado e respeito."

uem exerce o cargo de síndico tem por obrigação cumprir e fazer cumprir todas as cláusulas da Convenção e do Regimento Interno, não só por determinação constante dos próprios estatutos condominiais, mas também por imposição do Artigo 1.348 do Código Civil. Este, de modo imperativo, determina que "compete ao síndico cumprir e fazer cumprir a Convenção, o Regimento Interno e as determinações da assembleia". Não é raro que existam conflitos entre familiares que extrapolam as paredes da unidade habitacional e venham a repercutir no condomínio, ou que condôminos se envolvam em agressões físicas ou verbais. Os síndicos têm, em situações como estas, seu norte de atuação moldado pelas disposições contidas na Convenção e Regulamento interno, bem como na legislação civil. Mas, acima de tudo, nunca deve tomar o posicionamento de se envolver diretamente na situação problemática, mantendo, isto sim, prudente e salutar distância. Certo é pensar que cada caso é um caso, e que deve existir muita conversa para que a questão seja pacificamente resolvida.

O síndico pode conversar com as partes envolvidas, mas nunca deve tomar partido ou deixar-se levar pela situação que lhe é colocada; ser solidário e tentar resolver o problema não significa atuar pessoal e diretamente no caso. É comum ocorrer denúncia (sempre por escrito no Livro de Ocorrências) de um vizinho contra outro e, dentro desta situação, o síndico é obrigado a realizar a verificação, para aferir se há procedência da denúncia. Caso haja confirmação da mesma, o síndico deverá cientificar o condômino denunciado (por escrito) e respeitar estritamente a norma prevista na Convenção e no Regimento Interno, instando a uma tomada de soluções pacíficas, a fim de evitar reincidência. Na mesma ocasião, ele deverá comunicar a possibilidade de aplicação de multas em caso de reincidência. Esta é a primeira atitude que o síndico deve tomar, inteiramente embasado de forma legal (Artigo 1.336 do CCB/ Código Civil Brasileiro). Como igual zelo, o síndico não pode se omitir quando existam situações agressivas no condomínio (agressões físicas, brigas familiares etc.). Nunca é demais, se o caso exigir, chamar a Polícia Militar pelo telefone 190, sendo esta uma atitude que também está na alçada daquele que ocupa o cargo de síndico. Esse gestor pode ainda, num último recurso, proceder ao arrombamento da porta se o caso for de natureza gravíssima (para cumprir seu papel e não ser omisso). Há outras, por exemplo, em que o condômino não abre a porta de seu apartamento simplesmente porque pode estar passando por um mal súbito de

saúde, o que impõe ao síndico ter bastante sensibilidade para precisar qualquer ocorrência. De forma normal, advertências por escrito e multas a serem aplicadas costumam ser ações suficientes para coibir os exageros, mas acima de tudo deve haver muito cuidado e respeito. Se o síndico se envolver pessoalmente em qualquer destas situações, de modo emocional ou se ativando nas agressões físicas, ou tomando partido de um lado em detrimento de outro, perderá sua posição de imparcialidade e, por consequência, deixará de ter condições de conduzir a situação para uma melhor solução. Promover a aproximação entre os condôminos sempre que possível (por meio da promoção de festas e demais eventos no condomínio) é uma boa atitude para se evitar conflitos pessoais e gerar boas relações, mas sempre estimular as conversas. O síndico deve conhecer seu condomínio e as pessoas que ali residem, para obter, quando necessário, uma resposta positiva à sua atuação. "A exclusão do condômino antissocial": Acesse aqui estudo sobre o tema, de autoria de Antonio Artêncio Filho. Antônio Artêncio Filho é advogado pós-graduado em Direito Civil e especialista em Administração de Condomínios pela Universidade SECOVI. Também é síndico profissional e titular do escritório Lancia & Artêncio Advogados Associados. Mais informações: antonioartencio@aaf.adv.br.

facebook: Informe Síndico ON Whatsapp: (27) 99769-2977 Acesse: www.informesindicoonline.com.br

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Um novo passo rumo à eficiência energética

âmpadas Incandescentes de 60w fora do mercado consumidor. Como fazer para substituí-las. No mês de julho foi dado mais um passo a favor da eficiência energética. O Governo Federal, mais precisamente, os Ministérios de Minas e Energia, da Ciência, Tecnologia e Inovação e do Desenvolvimento de Indústria e Comércio Exterior, atendendo ao programa apresentado em 2010 na Portaria Interministerial 1007, que refere-se a fixação de índices mínimos de eficiência luminosa para fabricação, importação e comercialização das lâmpadas incandescentes de uso geral em território brasileiro, retirou do mercado as lâmpadas de filamento incandescentes de 60watts a par-

tir do dia 1º de Julho deste ano. Considerada a lâmpada mais comum ao consumidor brasileiro e não mais poderão ser encontradas nas lojas, enquanto as de 25 e 40 watts, também deixarão de ser fabricadas, porém mantendo as vendas de seu estoque por mais um ano. As lâmpadas incandescentes são lâmpadas acionadas a partir de uma corrente elétrica que passa por um filamento metálico, aquecido até o estado de incandescência, que dentro de um tubo de vidro em vácuo gera luz e calor. Apesar de ter um excelente índice de representação de cores, apresenta pouca eficiência energética transformando apenas 5%, da energia que consome, em luz, e 95% em calor. Muito utilizada pelos Brasileiros, há mais de cem

anos, as lâmpadas incandescentes apesar do baixo custo, não são sustentáveis, gastam mais energia, e sua vida útil é menor, já os modelos mais recentes têm uma durabilidade e eficiência energética maior. Hoje no mercado existem três opções de lâmpadas para substitui-las: -A lâmpada halógena, que emite uma luz agradável, sua vida útil é de 6.000 mil horas, porém emite radiação ultravioleta (UV), e não é econômica como a fluorescente e a LED -Alâmpada fluorescente que apresenta uma eficiência luminosa de cinco vezes maior que a incandescente, tem uma vida útil de 2.000 mil horas, apresenta um baixo consumo de energia, além de não emitir calor. - Outra opção é a lâmpada LED que não apresenta um índice de reprodução de cor como as demais, mas sua vida útil é de 25.000 mil horas e o menor consumo de energia. Outras alternativas seria substituir o soquete de rosca e instalar conjuntos de luminárias mais eficientes. Segundo a Abilux (Associação Brasileira da Indústria de Iluminação), uma lâmpada incandescente de 100w substituída por uma fluorescente de 23watts, a economia de custo seria de cerca de R$30,00 em 1000 horas de utilização (aproximadamente um ano). Grande parte dos condomínios residenciais ainda são adeptos da instalação de lâmpadas incandescentes com acionamento automático por sensor de presença em suas áreas comuns, contudo por seu funcionamento ser a base de fila-

mento, este mesmo se desgasta a cada acionamento, até o momento de seu rompimento, ou seja, no qual a lâmpada chega ao seu limite de vida. Com isso instalando esse tipo de lâmpada em locais de alto fluxo de circulação de pessoas, somado ao acionamento por sensor de presença, faz com que a necessidade de troca seja de uma frequência muito maior do que se fosse utilizado lâmpadas fluorescentes, ou até mesmo de LED. Apesar do custo inicial maior, ou seja, o valor unitário do objeto, a economia mensal no consumo de energia, e a menor necessidade de troca do item fazem com que seja muito mais vantajoso a instalação de lâmpadas fluorescentes ou de LED. Antes de trocar todas as lâmpadas de sua residência é

preciso tomar alguns cuidados, já que ainda não existe uma regulamentação para venda de lâmpadas LED, ou seja, o fabricante não é obrigado a colocar as devidas especificações na embalagem, para que o consumidor saiba exatamente que tipo de luz irá obter com o produto. Com isso, ao comprar uma lâmpada de LED, sempre teste antes, e recomenda-se que não se compre todas as lâmpadas para a residência de uma única vez, faça alguns testes antes ou contrate um profissional especializado, para conseguir o resultado desejado em seu ambiente. Serviço: Equipe Espaço Projetado Arquitetura e Design (27) 9 9860 8133 (28) 9 9906 6983

www.informesindicoonline.com.br

Informe Publicitário

Curso de encarregado de portaria Qualificação acima de tudo

oje para ser um porteiro não basta apenas ficar distribuindo correspondências, abrindo e fechando portão ou ficar interfonando para os moradores. Com o grande crescimento das edificações verticais e ainda com a qualidade que muitas destas novas moradias possuem, a qualificação do porteiro, aquele que muitas vezes é o cartão de visitas do condomínio, precisa estar cada dia mais qualificado. Esta qualificação dentre outras, interfere diretamente até mesmo na segurança do prédio. Pensando nisso, a MARIA BRASILEIRA desenvolveu, em parceria com a REDE EDUCAÇÃO, importante instituição nacional no âmbito de formação profissional, o curso de ENCARREGADO DE PORTARIA. OBJETIVOS O objetivo do curso é treinar, formar e reciclar profissionais para o exercício da atividade de porteiro. O PUBLICO ALVO são profissionais

já atuantes na atividade de porteiro em empresas e condomínios bem como as pessoas que ainda não atuam na profissão mas desejam se preparar para nela ingressar. O formato do curso tem duas vertentes: a parte presencial e a parte on line. Serão 5 encontros presenciais com duração de 1h30 mais um material disponibilizado na plataforma on line para estudos extras para melhor formação dos alunos. PROGRAMA Conteúdo programático da parte presencial: 1. Atribuições e responsabilidades; 2. Apresentação e higiene pessoal; 3. Relacionamento interpessoal; 4. Normas e regulamentos; 5. Procedimentos de segurança. As informações como, data, horário e local podem ser obtidas na UNIDADE da MARIA BRASILERA no município da Serra- ES. O investimento é baixo em relação ao custo beneficio pois dentre as vantagens na contratação do curso estão :

nTREINAMENTO E QUALIFICAÇÃO DOS SERVIÇOS DE PORTARIA. nPOSTURA , ATITUDE, SEGURANÇA E METODO DE TRABALHO ASSERTIVO. nRAPIDEZ DE CONCLUSÃO DO CURSO. nCERTIFICADO DE EMPRESA PRESENTE EM 21 ESTADOS. CURSO TOTALMENTE APOSTILADO nBAIXO INVESTIMENTO PARA QUALIFICAÇÃO DA EQUIPE O valor da inscrição já compreende a apostila e certificado. A Maria Brasileira oferece ainda condições especiais para versão In Company do Curso, inclusive com flexibilidade de horário e dias. VAGAS LIMITADAS! Maiores informações: Maria Brasileira- Franquia Serra-ES (27) 3068-7510 / 3068-7512 Email: serra.laranjeiras@mariabrasileira.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Guia da Reforma VIII Individualização de água, um santo remédio para seu condomínio

S Acesse gratuitamente esta edição do Jornal em nosso site: www.informesindicoonline.com.br

abe quanta água seu apartamento consome por mês? Se você mora num condomínio sem medição individual, será impossível responder a esta pergunta. Isso porque há um único hidrômetro e todas as unidades rateiam a conta. Ou seja: quem vive sozinho (ou um casal) paga o mesmo que uma família de cinco pessoas, por exemplo. Considerando que a fatura da água e esgoto é normalmente a segunda maior despesa dos condomínios, os síndicos estão adotando a medição individual de água e também do gás, afim de tornar a cobrança socialmente justa e obter êxito na economia mensal.Além da redução do volume afluente de esgotos (trazendo melhorias ecológicas e sustentáveis) e valorização do patrimônio. O investimento se paga a Curto ou Médio Prazo A Medição Individualizada pode ser implantada em todos os tipos de edifícios, novos e antigos. Para edifícios novos, onde a maioria das construtoras já prevê um padrão de instalações de água, o custo é baixo, a execução do serviço é simples e rápida. Basta instalar um hidrômetro para cada apartamento nos abrigos preparados (shaft). Em edifícios antigos, que não estão preparados para medição individualizada, é necessária uma visita técnica para avaliar as unidades e as prumadas existentes. Assim, elaborase um projeto de adaptação, possibilitando a instalação de um medidor para cada Unidade. "Com profissionais experientes, ferramentas e equipamentos específicos, é possível individualizar qual-

quer modelo de Condomínio mesmo sem a planta hidráulica original", garante Bruno Dutra, diretor da Vitória - Individualização & Gestão de Água e Gás. "A individualização é considerada como investimento, e não despesa. A valorização do patrimônio, para locação ou venda, é imediata e o valor pago é recuperado rapidamente".

Para validar esta ação, é recomendável que este procedimento conste como cláusula penal na convenção do condomínio ou aprovação através de assembleia exclusiva sobre o assunto - com ata lavrada e registrada em cartório. Os moradores precisam saber sobre as formas de notificação, prazos para pagamentos após a notificação inicial e prazo para a religação após a quitação do débito.

Gestão e Tecnologia Após a individualização, existe a necessidade da leitura mensal dos hidrômetros instalados. Uma vez que a concessionária não realiza e se responsabiliza por este serviço, a empresa Vitória cuida de todo o processo: Leitura, rateio proporcional entre os apartamentos, planilha detalhada com volume e valores finais para a Administradora e Condomínio. A leitura é realizada presencialmente (visual) ou à distância - por telemetria (medição remota). Esta opção é extremamente confiável, pois impossibilita o erro humano, a falta de privacidade, deslocamento para avaliação do consumo e, principalmente, tempo de processamento.

Depoimento De acordo com o depoimento do Sr. Fernando Rosa, síndico do Condomínio Córdoba em Jardim da Penha: "Estamos satisfeitos com a individualização e, principalmente, com a gestão realizada em nosso condomínio. Identificamos vazamentos e consumos acima da média. Isso facilitou - e muito - as medidas de prevenção. Logo de início, reduzimos nosso consumo pela metade. Hoje os moradores se reeducaram e a economia está em 42% - mês. Agradeço a empresa Vitória pela qualidade e atenção que nos tratam", Conclui-se que a individualização também é uma ótima solução contra os desperdícios. Além dos moradores pagarem pelo seu próprio consumo, tornando o processo muito mais justo

Bloqueio de Água - Fim da Inadimplência Com a individualização da água e do gás os condomínios ganham uma grande arma contra a inadimplência - O CORTE! É possível cobrar o consumo de água e gás no mesmo boleto da taxa ordinária no condomínio, forçando os condôminos a efetuarem o pagamento integral: condomínio + água + gás. No caso do inadimplemento o condômino poderá ter o seu fornecimento cortado.

Serviço: Vitória Individualização e Gestão de Água e Gás (27) 3140-0260 / 99527-6857 Email: contato@vitoriaindividual.com.br Site: www.vitoriaindivudual.com.br Rod. Norte Sul, 358 - Sala 201 Manoel Plaza - Serra - ES - CEP: 29.160-415

www.informesindicoonline.com.br

Guia da Reforma VIII Informe Publicitário

Wamix 20 o concreto em saco ideal para sua reforma ou construção

roduzido e testado com materiais de excelente qualidade, apresenta uma resistência mínima de 200 Kg/cm2 a 28 dias. Basta adicionar 3 litros de àgua, dar tombamentos seguidos na embalagem até que se obtenha uma homogeneização do produto e pronto!

E só abrir a embalagem e aplicar no local desejado. WAMIS 20 é ideal para reparos em calçadas, muros, construção de vigas, colunas, tampas de concreto, instalação de lixeiras, postes e outras utilidades onde à aplicação de concreto se faz necessária. O WAMIS 20 pode ser

encontrado nas melhores lojas de material de construção perto de você. Serviço: WA ENSACADOS Tel: (27) 3095-1312 Email: vendas@waensacados.com.br facebook.com/WA Ensacados

Quando a alteração de fachada não exige unanimidade *Daphnis Citti de Lauro

A reforma da entrada de condomínios para construção de rampa de acesso, por exemplo, a fim de cumprir legislação municipal, constitui-se em benfeitoria necessária e, também, pode ser classificada como benfeitoria útil. Jamais de benfeitoria voluptuária, conforme definição do art. 96 do Código Civil (que são aquelas de mero deleite ou recreio). Quanto à exigência de unanimidade de votos, não se aplica à reformas de entradas dos edifícios.

O Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, em acórdão datado de 02.02.2012 (Apelação nº 0113978-63.2011.8.26.0100 4ª Câm. - relator Milton Carvalho), deixou bem claro que a vedação constante do artigo 1.336, III, do Código Civil ("São deveres do condômino:...não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas"), não é dirigida "a obras que beneficiem todo o condomínio e sejam úteis para se conferir melhor utilização do bem comum". Ou seja, o artigo 1.336, inciso III, do Código Civil, é dirigido aos condôminos e não ao

condomínio. Baseado nesse princípio o acórdão em comento conclui que "disto decorre ser possível ao condomínio realizar obras, ainda que impliquem alteração das partes comuns do edifício...". É muito importante salientar esse aspecto com relação à alteração de fachada, porque existe um grande desconhecimento a respeito. Fonte: Sindico News *Daphnis Citti de Lauro, Advogado, é autor do livro "Condomínio: Conheça seus Problemas" dclauro@aasp.org.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Infiltração de água do apartamento superior

ão comuns os vazamentos no local do ralo do box, vaso sanitário e tanque. Essas infiltrações são muitas vezes resolvidas apenas com o rejunte do piso, que se soltam com a limpeza diária. Poderão ser facilmente evitados se o morador observar o desgaste e providenciar o reparo antes que o vizinho reclame. Após ter sido reposto o rejunte e o problema persistir, o primeiro passo é certificar-se do causador do problema. Caso seja provado que o vazamento provem de um ramal central, será de responsabilidade do condomínio realizar o reparo, sem nenhum custo para o apartamento afetado. Porém, se for provado que o vazamento tem origem no apartamento superior, esse deverá promover os reparos. Caso haja dúvida do causador do transtorno, um perito judicial poderá esclarecer de forma segura o responsável. Fonte: www.ocondominio.com.br

www.informesindicoonline.com.br

Medo de ser Síndico falta de conhecimento é um dos motivos que levam os moradores de condomínio a evitarem assumir o cargo de síndico. Temem as responsabilidades e a sobrecarga de atividades. Preferem até se omitir, não participam, não questionam tentando evitar qualquer atribuição que lhes possam dirigir. Estas atitudes nada contribuem para o desenvolvimento da administração. Acabam estressando o atual síndico, que é reeleito várias vezes não tendo como livrar-se do cargo. Ele se torna quase um empregado, tendo o dever de res-

ponder a tudo e a todos. Com o passar do tempo e a omissão das pessoas, esse síndico começa mostrar sinais de cansaço em sua atitudes, chegando até a adotar atitudes arbitrárias. A renovação é bastante saudável, dando a oportunidade para que outros conheçam essa atividade que envolve várias áreas, sendo a principal delas a conciliação dos conflitos entre os moradores e a administração, sempre dentro das normas. Este cargo hoje oferece a possibilidade do conhecimento de uma nova carreira: a de Síndico Profissional. Para exercê-la

com eficiência há várias formas de se preparar. Há vários livros que abordam o tema de forma prática, cursos que permitem os debates e a troca de experiências. Os requisitos básicos para exercer esse cargo com eficiência são: n Vontade de conhecer e pesquisar a área; n Integridade (honestidade), tendo como guia a Convenção e o Regulamento Interno; n Transparência nas ações, não privilegiando nenhum grupo. Fonte: www.ocondominio.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Informe Publicitário

Ancoragem predial: Normativa

NCORAGEM PREDIAL, normatizada pela portaria 157 da NR 18, diz em seu texto básico: 18.15.56.1 "As edificações com no mínimo quatro pavimentos ou altura de 12m (doze metros), a partir do nível térreo, devem possuir previsão para a instalação de dispositivos destinados à ancoragem de equipamentos de sustentação de andaimes e de cabos de segurança para o uso de proteção . A Portaria 157 deixava algumas dúvidas a respeito do distanciamento entre os pontos, homologação de profissionais habilitados para execução dos serviços de instalação do sistema, etc. No entanto, no dia 17 de julho de 2015 encerrou-se o prazo para consulta pública a respeito das alterações na Portaria 157 que rege este assunto. A nova portaria irá trazer informações bem mais exigentes a respeito, com certeza a fiscalização será mais acirrada. Contudo algumas alterações já foram feitas, como da norma regulamentadora nº 18, e Código de Edificações

Gerais Art.205º, publicado dia 14/07/2015 abaixo descritos: PORTARIA N.º 318 DE 08 DE MAIO DE 2012 (D.O.U. de 09/05/2012 - Seção 1 - pág. 88) Altera a Norma Regulamentadora n.º 18, 18.15.56.5 - A ancoragem deve apresentar na sua estrutura, em caracteres indeléveis e bem visíveis: a) razão social do fabricante e o seu CNPJ; b) indicação da carga de 1.500 Kgf; c) material da qual é constituído; d) número de fabricação/série. Código de Edificações Gerais divulgado dia 14/07/2015 está descrito o seguinte texto:

Ancoragem para trabalhos em fachadas Art.205º. Para edifícios com altura igual ou superior a 12 (doze) metros contados do referencial de nível do arruamento, será obrigatória a instalação de dispositivos destinados a ancoragem de equipamentos de sustentação de andaimes e cabos de segurança para limpeza. Manutenção e restauração de fachadas, sem os quais não será concedido o Alvará de licença para construção e Habite-se. No Espírito Santo a Empresa

POTENCIA SOLUÇÕES conta com corpo técnico altamente especializado nessa atividade, com profundo conhecimento dos elementos químicos necessários ao chumbamento do dispositivo de ancoragem, análise da consistência do concreto nos pontos de chumbamento, testes de arrancamento, testes de tração, laudos, certificações, elaboração de projetos com emissão de ARTs/CREA, e fornecimento do caderno técnico. Inclusive ministrando treinamentos práticos em outra cidades como: Manaus, Recife, Belém, Rio de Janeiro, Salvador. Todo cuidado na hora de contratação deste tipo de serviço deve ser tomado, disputar preço nem sempre vai ter a melhor segurança, existem algumas Empresas executando estes serviços sem o menor conhecimento técnico sobre os chumbadores químicos, elementos primordiais na ancoragem predial. O dispositivo omnidirecional em aço inox 316 de Ancoragem da Potencia Soluções está totalmente dentro da norma, nossa empresa está à disposição para atender todos os clientes com agilidade e qualidade. Solicite já seu orçamento: Portencia Soluções: (27) 4009-4600 ancorangem@potencia.net.br

www.informesindicoonline.com.br

Salários

s maiores gastos estão centrados nesse item, correspondendo a 49% das despesas. Portanto os administradores precisam ter muita atenção, pois além dos recursos estão envolvidos a grande responsabilidade, que poderá acarretar ações na justiça. Deve-se observar se o

número de funcionários está adequado ao tamanho do condomínio. Caso os funcionários estejam realizando muitas horas extras, verificar se realmente estão sendo necessárias, e caso sejam necessárias, estudar se não seria mais econômico a contratação de um outro funcionário. Procure ser bastante criterioso na contratação de funcionários, para evitar demissões freqüentes que acarretam

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

a elevação das despesas. Evite pagar as férias dos funcionários com o abono pecuniário de 10 dias, para o condomínio é mais econômico que ele realmente descanse os 30 dias. Nunca permita que o funcionário tire as férias trabalhando, que além de ser contra a legislação, o funcionário receberá a remuneração em dobro. Fonte: www.ocondominio.com.br

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Informe Síndico ONLINE

Whatsapp: (27) 99769-2977

Acesse gratuitamente esta edição do Jornal em nosso site:

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Previsão Orçamentária Pelo menos uma vez por ano o síndico é obrigado a realizar uma assembléia ordinária, para aprovar a previsão orçamentária para um determinado período (Art. 24 da Lei 4.591/64). Nessa reunião os administradores estarão justificando a necessidade de possíveis aumentos na taxa condominial. Caso o valor seja elevado sem a realização de uma assembléia, essa ação poderá ser questionada, inclusive na justiça. Fonte: www.ocondominio.com.br

facebook: Jornal Informe Síndico On Line

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email

para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Informe Síndico ONLINE

Whatsapp: (27) 99769-2977

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

JURISPRUDÊNCIA

Garagem Garagem invasão de água decorrente de temporal Força Maior Caracterização "Garagem subterrânea de Condomínio que abriga mais de sessenta veículos. Invasão de águas decorrente de forte temporal sem em tempo para a retirada dos veículos dos autores. Força maior presente, não sendo o único garagista do prédio capaz de executar essa tarefa, eficazmente. Muitos veículos foram retirados pelos próprios condôminos que na hora estavam em suas residências. Inexistência de qualquer prova feita pelos autores a demonstrar preferência na retirada dos carros. Ausência, pois, de culpa do réu." AC 650/95 - Rel. Des. Ralph Lopes Pinheiro, Substituto - j 04-04-95-Aptes.: Eduardo Schmidt Ávila e outros; Apdo.: Condomínio do Edifício Parque Residencial Centro do Rio - DJ RJ 16-11-95, p 254 - ementa oficial). Fonte: www.ocondominio.com.br

Acesse gratuitamente esta edição do Jornal em nosso site: www.informesindicoonline.com.br

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

Classificados do Informe Síndico ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS

ADMINISTRADORAS DE CONDOMINIOS

ALARMES

GRAMA SINTETICA

Anuncie aqui: (27) 33373940-99769-2977 ---------------------------------------------------facebook: Informe Síndico ON Whatsapp: (27) 99769-2977

Classificados do Informe Síndico

JARDINAGEM

RÁDIO COMUNICAÇÃO

JARDINAGEM E PAISAGISMO

REFORMAS

PELÍCULA DE CONTROLE SOLAR

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

www.informesindicoonline.com.br

Jornal Informe Síndico- Edição 98 - 2015

ANUNCIE AQUI: (27) 3337-3940 ou mande email para: i.sindico@uol.com.br

facebook: Informe Síndico ONLINE

Acesse gratuitamente esta edição do Jornal em nosso site:

Whatsapp: (27) 99769-2977