CALGARY

Crédit : Chong Wei (Unsplash) Image : 25130 Escarpment Ridge View, Rural Rocky View County, AB (VENDU)

En 2022, la ville de Calgary s’est imposée comme l’un des lieux les plus performants au pays dans le secteur de l’économie et de l’immobilier de prestige, surpassant les autres grandes zones métropolitaines en matière d’activités de ventes d’immobilier de catégorie supérieure et de confiance des consommateurs. Le dynamisme du prix des produits de base, ainsi que l’économie florissante et rapidement diversifiée de la ville ont encouragé les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs de maisons de prestige à conclure des transactions malgré les vents contraires de l’inflation et des taux d’intérêt à la hausse. De plus, Calgary a attiré la migration d’entrée d’autres grandes régions canadiennes, notamment l’Ontario, car les jeunes professionnels et les familles à la recherche d’un coût de la vie moins élevé, d’une meilleure qualité de vie et de maisons conventionnelles et de prestige abordables ont afflué vers la ville.

Par conséquent, Calgary s’est transformée en un marché de vendeurs vigoureux et actif tout au long de l’année 2022, les ventes résidentielles de plus d’un million de dollars ayant affiché des gains importants tout au long de l’année, alors que le délai de vente diminuait. Dans l’ensemble, le nombre de ventes d’un million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) a augmenté de 16 % sur 12 mois, pour atteindre 1 280 logements vendus. Les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 50 % sur 12 mois, pour atteindre six propriétés vendues. Tout comme ce fut le cas en 2021, le système MLS n’a signalé aucune vente de maison de grand prestige de plus de 10 millions de dollars à Calgary en 2022.

Le marché immobilier de catégorie supérieure s’est légèrement assoupli au deuxième semestre à Calgary, la hausse des taux d’intérêt et le coût de l’inflation ayant émoussé les ventes de biens immobiliers dans la tranche des 1 à 2 millions de dollars, qui représentaient 90 % des ventes supérieures à 1 million de dollars en 2022. Dans l’ensemble, les ventes d’immobilier résidentiel de

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plus d’un million de dollars ont connu un repli de 13 % pour passer à 419 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Pendant cette période, les ventes de propriétés de grand prestige de 4 millions de dollars et plus à Calgary sont tombées à une seule maison vendue, contre trois ventes au cours du deuxième semestre 2021. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les activités de vente ont été entravées au cours de la deuxième moitié de l’année par une pénurie de stocks plutôt que par un manque de confiance ou de demande des consommateurs. Cet optimisme sousjacent est un indicateur prometteur d’un marché sain au début de 2023.

Les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars représentaient 88 % des transactions immobilières résidentielles dans cette gamme de prix en 2022, soit une hausse de 12 % sur 12 mois, pour atteindre 1 126 logements. Dans le groupe des maisons de prestige de 4 millions de dollars et plus, six maisons individuelles ont été vendues en 2022, soit le double des trois propriétés vendues dans cette tranche de prix en 2021. La quantité limitée d’inscriptions, la hausse du prix des logements et la sélectivité accrue des acheteurs ont entraîné un léger repli des activités au cours de la seconde moitié de l’année. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont baissé de 20 % pour atteindre 354 propriétés, tandis que les ventes de maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars n’ont produit qu’une seule vente, par rapport à trois au cours du dernier semestre de 2021. En décembre 2022, selon la chambre immobilière de Calgary, le marché des maisons individuelles affichait une baisse de 23 % des inscriptions sur 12 mois; le nombre d’inscriptions s’est amélioré dans le groupe des prix plus élevés, créant ainsi des conditions plus équilibrées.1

En décembre 2022 2, le prix moyen des maisons en rangée et des maisons jumelées à Calgary a augmenté respectivement de 14 % et de 9 % sur 12 mois; le marché des maisons contiguës de prestige a affiché une forte demande et des gains robustes en 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës d’un million de dollars et plus ont marqué une hausse importante de 68 % sur 12 mois

1 Calgary Real Estate Board, décembre 2022 2 Calgary Real Estate Board, décembre 2022 3 Economist Intelligence Unit, indice mondial d’habitabilité 2022 4 Gouvernement de l’Alberta, Mise à jour financière de mi-exercice et énoncé économique pour atteindre 111 propriétés vendues en 2022. Conformément aux chiffres de 2021, aucune maison contiguë de plus de 4 millions de dollars ne s’est vendue en 2022. Malgré les pressions croissantes exercées par la hausse des taux d’intérêt sur les premiers acheteurs de maisons de prestige au cours du deuxième semestre, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont augmenté de 44 % sur 12 mois entre le 1er juillet et le 31 décembre, pour atteindre 39 logements vendus.

Le marché des copropriétés de prestige de Calgary a affiché en 2022 la plus forte hausse de ventes sur 12 mois de toutes les grandes régions métropolitaines au pays, grâce à la revitalisation du centreville, la forte reprise économique de la ville, les gains d’emplois en cours et la migration d’entrée de jeunes professionnels et de familles. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars ont marqué une augmentation notable de 79 % sur 12 mois, 43 propriétés ayant été vendues. De ce nombre, 26 se sont vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre, soit une augmentation marquée de 73 % sur 12 mois. Aucune vente de copropriété de prestige de plus de 4 millions de dollars n’a eu lieu en 2022, par rapport à une transaction en 2021.

Affichant parmi les prix les plus accessibles au pays en matière d’immobilier et se classant désormais au troisième rang des villes les plus agréables au monde selon le Global Livability Index 2022 de l’Economist Intelligence Unit,3 Calgary s’est imposée sur la scène nationale comme un marché de destination pour les logements conventionnels et de prestige, ainsi que pour un style de vie optimal. De plus, l’économie florissante de la ville, ainsi que l’excédent budgétaire de 12,3 milliards de dollars prévu par le gouvernement de l’Alberta pour 2022 et l’augmentation de 2,7 % du PIB provincial anticipée pour 2023,4 permettront à Calgary de mieux surmonter les défis économiques que les autres grandes villes canadiennes. Par conséquent, les experts de Sotheby’s International Realty Canada s’attendent à ce que le marché de l’immobilier de prestige de la ville poursuive sur sa lancée au cours des premiers mois de 2023, même si l’introduction de nouvelles inscriptions ramènera le marché haut de gamme à des conditions plus équilibrées.

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