RÉGION DU GRAND TORONTO

Crédit : Matthew Henry (Unsplash)

La demande des consommateurs pour l’immobilier de prestige dans le plus important marché immobilier au pays a conservé son dynamisme en 2022, même si les activités de vente et l’escalade des prix se sont calmées dans la région du Grand Toronto (Durham, Halton, Peel, Toronto et York). Tandis que la région subissait l’impact d’une série rapide de hausses des taux d’intérêt et des pressions exercées par le resserrement des stocks, et que les conditions du marché se normalisaient après les sommets extrêmes observés pendant la pandémie, la demande locale de mobilité résidentielle n’a pas diminué. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, la confiance des consommateurs et de l’industrie dans les éléments fondamentaux et le rendement à long terme du marché immobilier local reste inébranlable. Toutefois, à mesure que le marché s’est équilibré au cours de l’année 2022, les acheteurs et investisseurs potentiels sont devenus de plus en plus disposés à attendre de nouveaux stocks et des baisses de prix favorables, et moins disposés à faire des compromis sur les caractéristiques et les conditions de logement souhaitées. En conséquence, les propriétés de prestige dont le prix était supérieur aux nouvelles conditions du marché sont restées invendues, tandis que celles qui étaient en excellent état et dont le prix était adapté aux nouvelles normes ont suscité un intérêt et des offres admissibles, ce qui s’est traduit par des ventes réussies.

Par conséquent, après 2021, une année qui a vu les ventes de biens immobiliers résidentiels de prestige de plus de 4 millions de dollars dans la RGT (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) monter en flèche de 224 % sur 12 mois, le marché s’est progressivement normalisé au cours de 2022, entraînant une baisse annuelle de 24 % des ventes de plus de 4 millions de dollars, pour atteindre 611 propriétés vendues en 2022. Les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont reculé de 29 % sur 12 mois, le MLS affichant la vente de 22 logements. Dans l’ensemble, les transactions immobilières supérieures à un million

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de dollars ont baissé de 28 % pour atteindre 38 022 propriétés vendues dans la région du Grand Toronto en 2022. À Toronto même, les ventes de propriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars se sont repliées de 22 % sur 12 mois pour atteindre 364 logements vendus en 2022. Au nombre de celles-ci, 10 propriétés se sont vendues à plus de 10 millions de dollars, soit une baisse de 44 % par rapport aux niveaux de 2021. Dans l’ensemble, les ventes d’immobilier résidentiel de plus d’un million de dollars de catégorie supérieure ont fléchi de 25 % par rapport à 2021, pour atteindre 12 017 propriétés vendues à Toronto.

Malgré une demande robuste de la part des consommateurs et des niveaux d’activité sains, quoique modérés, les ventes d’immobilier de prestige au deuxième semestre 2022 ont témoigné des tensions croissantes entre les vendeurs de logements aux attentes de prix élevés et les acheteurs prêts à attendre les nouvelles inscriptions, la baisse des prix et, au bout du compte, une propriété qui répond à leurs critères. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de 4 millions de dollars et plus dans la RGT ont connu une baisse de 55 % pour atteindre 175 propriétés vendues, tandis que les ventes d’immobilier de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont passées de 16 à 6 logements vendus au cours du deuxième semestre 2022. Au cours de cette même période, les ventes de propriétés de plus d’un million de dollars ont baissé de 50 % sur 12 mois, avec 11 660 ventes enregistrées. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont reculé de 58 % sur 12 mois, pour atteindre 98 propriétés vendues, tandis que les ventes de plus de 10 millions de dollars se sont astreintes à trois propriétés vendues, contre dix au cours du deuxième semestre 2021. Les ventes d’un million de dollars et plus ont baissé de 46 % sur 12 mois au cours de la seconde moitié de 2022 pour atteindre 3 773 propriétés vendues.

Le marché des copropriétés de prestige de la région du Grand Toronto est progressivement sorti de sa période pandémique d’exubérance poussée pour finir 2022 sur une note plus équilibrée. Les ventes de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars ont généralement connu une baisse modérée de 29 % sur 12 mois, pour atteindre 30 logements vendus en 2022, et aucune transaction n’a eu lieu dans la gamme des propriétés de plus de 10 millions de dollars sur MLS, par rapport à deux logements vendus en 2021. Dans l’ensemble, les ventes de logements d’un million de dollars et plus ont marqué une hausse modeste de 6 % sur 12 mois pour atteindre 3 389 propriétés vendues en 2022.

La normalisation soutenue du marché des copropriétés était apparente au deuxième semestre 2022, les ventes de plus de 4 millions de dollars ayant chuté de 52 % sur 12 mois pour atteindre 13 copropriétés vendues, tandis que les ventes de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont demeurées calmes, comme ce fut le cas au deuxième semestre 2021. Au cours de cette même période, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars au sein de la RGT ont baissé de 43 % pour atteindre 910 logements vendus. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars dans la ville de Toronto ont fléchi de 54 % sur 12 mois pour atteindre 12 propriétés vendues, tandis que le marché des copropriétés de plus de 10 millions de dollars est resté calme, comme ce fut le cas au deuxième semestre 2021. Dans l’ensemble, les ventes d’un million de dollars et plus à Toronto ont baissé de 45 % sur 12 mois au cours de la seconde moitié de 2022 pour atteindre 685 copropriétés vendues.

La pénurie aiguë de maisons contiguës de catégorie supérieure dans la région a continué de poser des problèmes aux acheteurs, même si les conditions du marché se sont normalisées. En 2022, les ventes de maisons contiguës de 4 millions de dollars et plus ont chuté de 25 % par rapport à l’année précédente pour atteindre 12 logements vendus, tous dans la ville de Toronto, tandis que le groupe des maisons contiguës de 10 millions de dollars et plus est resté calme. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont reculé de 10 % pour atteindre 8 253 propriétés vendues dans la RGT. À Toronto, les ventes de propriétés contiguës de 1 million de dollars et plus ont subi une baisse de 26 %, 2 780 propriétés ayant été vendues.

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Malgré la demande sous-jacente d’une diversité de consommateurs, les activités de vente de maisons contiguës de prestige se sont calmées au cours du deuxième semestre 2022. Dans la RGT, seules deux propriétés contiguës de plus de 4 millions de dollars se sont vendues, par rapport à 11 logements entre le 1er juillet et le 31 décembre 2021, et ces transactions ont toutes eu lieu dans la ville de Toronto. Au cours de cette même période, les ventes de plus d’un million de dollars dans la RGT ont diminué de 56 % sur 12 mois pour atteindre 2 027 propriétés vendues, tandis que les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars dans la ville de Toronto ont fléchi de 50 % sur 12 mois pour atteindre 799 propriétés vendues au deuxième semestre 2022.

En 2022, le marché des maisons individuelles de prestige dans la RGT a évolué vers des conditions plus équilibrées, même si le retrait temporaire des vendeurs face à l’incertitude du marché a exacerbé le déficit continu de l’offre de logements dans la région. Les ventes de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 23 % par rapport au niveau record de 2021, pour atteindre 569 logements vendus en 2022. Les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont chuté de 24 % pour atteindre 22 logements vendus en 2022. Globalement, les ventes de maisons individuelles d’un million de dollars et plus se sont repliées de 35 % sur 12 mois pour atteindre 26 380 propriétés vendues. À Toronto, les ventes annuelles de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars et de plus de 10 millions de dollars ont baissé de 21 % et de 41 % respectivement sur 12 mois, pour atteindre 323 et 10 maisons vendues en 2022, tandis que les ventes de plus d’un million de dollars reculaient de 31 % pour atteindre 6 876 propriétés vendues.

Les activités de vente de maisons individuelles de prestige dans la RGT témoignaient d’un marché en transition au cours de la seconde moitié de 2022. Les ventes de prestige de plus de 4 millions de dollars sont tombées à 160 propriétés vendues au cours de cette période, soit une baisse de 55 % sur 12 mois, tandis que six maisons de grand prestige ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars, par rapport à 15 propriétés vendues au cours du deuxième semestre 2021. Les ventes de maisons individuelles de plus d’un

5 Statistique Canada, 2022 million de dollars ont marqué une baisse de 50 % dans la RGT au cours du deuxième semestre 2022, 8 723 logements ayant été vendus. À Toronto durant cette même période, les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 57 % sur 12 mois pour atteindre 84 propriétés vendues. Au nombre de cellesci, trois logements se sont vendus pour plus de 10 millions de dollars comparativement à neuf au cours de la deuxième moitié de 2021. Pendant cette période, les ventes d’un million de dollars et plus ont fléchi de 48 % pour atteindre 2 289 transactions.

Malgré l’incertitude à court terme, le marché du logement de prestige dans la région du Grand Toronto continue de résister aux vents contraires de la hausse des taux d’intérêt, du ralentissement de la croissance économique et de l’inflation croissante des prix à la consommation, grâce à sa vigueur sous-jacente en tant que plus importante région économique du Canada et en tant que première destination au pays pour l’immigration; en effet, Statistique Canada indique que 29,5 % des immigrants récents au Canada s’installent dans la région.5 Alors que les vendeurs calment leurs attentes en matière de prix au cours des prochains mois et que l’offre de logements se reconstitue dans les quartiers de choix au printemps, les activités devraient reprendre dans un contexte beaucoup plus favorable aux acheteurs et aux investisseurs que cela n’a été le cas ces dernières années.

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Image : 504 Jarvis Street Toronto, ON (VENDU) SOTHEBYSREALTY.CA 13