MONTRÉAL

À l’issue d’une année record en 2021 au cours de laquelle les ventes d’immobilier résidentiel de prestige (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) de plus de 4 millions de dollars ont grimpé en flèche de 171 % par rapport à l’année précédente, le marché immobilier de prestige de la ville de Montréal s’est stabilisé pour atteindre des conditions de marché équilibrées en 2022. Le malaise croissant des consommateurs face à l’évolution des conditions du marché, provoqué par les multiples hausses de taux d’intérêt par la Banque du Canada, a été tempéré en partie par une création d’emplois soutenue et le rendement économique de la ville. Toutefois, malgré la confiance sous-jacente des consommateurs dans les facteurs économiques fondamentaux et le marché du logement, les surenchères ont cessé d’être la norme au cours de l’année 2022, et les inscriptions de propriétés ont nécessité des mesures de marketing accrues et plus de temps pour attirer des offres admissibles. Le prix des logements a conservé sa résilience en 2022, mais il devrait progressivement s’assouplir dans plusieurs groupes du marché conventionnel et de prestige au cours de l’année à venir.

Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles d’un million de dollars et plus (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont reculé de 18 % sur 12 mois pour atteindre un total de 1 476 logements vendus en 2022, tandis que le marché des propriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus est resté stable, affichant une hausse modeste de 2 % et 42 propriétés vendues dans cette tranche de prix. Montréal n’a observé aucune vente de grand prestige de 10 millions de dollars et plus sur MLS en 2022, comparativement à deux propriétés vendues dans cette gamme de prix en 2021.

Les activités et la rapidité des ventes d’immobilier de prestige ont marqué un ralentissement net au cours du deuxième semestre 2022, car l’incertitude du marché a refroidi l’enthousiasme des consommateurs. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes d’immobilier résidentiel de catégorie supérieure de plus d’un million de dollars ont connu une baisse annuelle de 38 % et un total de 509 logements vendus. Au nombre de ces ventes, 19 se sont produites dans le groupe des propriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus, soit un recul de 30 % sur 12 mois. À Montréal, le marché des copropriétés de prestige, qui a connu un afflux constant de logements neufs et de revente au cours des dernières années, s’est maintenu tout au long de 2022 et a connu une baisse moins prononcée du volume des ventes sur 12 mois que le groupe des maisons individuelles et contiguës de prestige. Dans l’ensemble, les ventes de copropriétés de plus d’un million de dollars sont restées relativement stables, ne reculant que de 5 % sur 12 mois pour 416 propriétés vendues. Le marché montréalais des copropriétés de prestige de 4 millions de dollars et plus a été particulièrement robuste, affichant un gain de 86 % sur 12 mois, pour 13 logements vendus.

Malgré une demande locale résiliente pour des logements de prestige urbains à forte densité, le marché des copropriétés de catégorie supérieure s’est calmé au cours du deuxième semestre 2022, la hausse des taux d’intérêt et l’incertitude générale du marché ayant eu un impact sur les premiers acheteurs de propriétés de prestige. Dans l’ensemble, du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de catégorie supérieure de plus d’un million de dollars ont fléchi de 36 % sur 12 mois. Au cours de cette même période, on a enregistré cinq ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars, par rapport aux six qui avaient été vendues au deuxième semestre 2021. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Québec, les trois prochaines années verront l’achèvement de nouvelles copropriétés de prestige actuellement en construction ou en préconstruction qui mettront sur le marché un inventaire en conséquence, ce qui pourrait avoir une répercussion sur les prix; cependant, les marques et les adresses de copropriétés les plus prestigieuses de la ville devraient continuer à attirer une demande locale et internationale soutenue.

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Toujours à Montréal, le marché des maisons contiguës de prestige a subi une diminution des ventes en 2022, car la disparition de l’offre a freiné les transactions potentielles. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës de plus d’un million de dollars ont connu une baisse de 23 % sur 12 mois en 2022, alors que 445 propriétés ont été vendues. Au nombre de ces transactions d’un million de dollars et plus, une seule s’est vendue dans la gamme de prix supérieure à 4 millions de dollars, par rapport à deux propriétés vendues au-dessus de ce prix en 2021. Au cours du deuxième semestre, les ventes de maisons contiguës de catégorie supérieure d’un million de dollars et plus ont chuté de 41 % sur 12 mois, 139 propriétés ayant été vendues. Aucune propriété de 4 millions de dollars et plus ne s’est vendue durant cette période, par rapport à deux logements vendus au cours de la même période en 2021.

Le marché des maisons individuelles de catégorie supérieure à Montréal a amorcé un changement vers un marché d’acheteurs en 2022. Dans l’ensemble, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont reculé de 22 % sur 12 mois pour atteindre 615 propriétés vendues. Le marché des maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars a toutefois connu une baisse moins prononcée, ce qui indique une demande plus soutenue pour les propriétés de prestige de premier ordre. En tout, 28 transactions ont eu lieu à Montréal dans cette tranche de prix, soit une baisse de 13 % par rapport aux niveaux de 2021.

Au cours du deuxième semestre 2022, soit du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de maisons individuelles de plus d’un million de dollars ont fléchi de 38 % pour atteindre 223 propriétés vendues. Les ventes de maisons individuelles de prestige de plus de 4 millions de dollars ont enregistré une baisse de 26 % sur 12 mois, lorsque 14 propriétés ont été vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre. Aucune vente de maison de plus de 10 millions de dollars n’a eu lieu sur MLS, alors qu’une seule transaction avait été enregistrée au deuxième semestre 2021.

6 Statistique Canada, 2022 Crédit : Samuel Charron Malgré les récents vents contraires, le marché immobilier de prestige de Montréal est bien établi sur la scène nationale et mondiale en tant qu’endroit privilégié pour y vivre, travailler et faire des études. En accueillant 12,2 % des nouveaux immigrants canadiens en 2021,6 la région métropolitaine reste également la deuxième destination la plus importante pour les nouveaux immigrants au Canada qui contribuent à une demande renouvelée de logements conventionnels et de prestige. Grâce aux données fondamentales robustes du marché, les experts de Sotheby’s International Realty Canada prévoient que le marché immobilier de la ville restera équilibré au cours des premiers mois de 2023, ce qui permettra aux acheteurs et aux vendeurs de saisir les occasions de façon stratégique.

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Image : 1985 22nd Street, West Vancouver (VENDU)

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