VANCOUVER

Après un début frénétique en 2022 qui a propulsé les ventes et les prix de l’immobilier de prestige vers de nouveaux sommets au premier trimestre, la ville de Vancouver a brusquement changé de cap, s’adaptant à une nouvelle réalité postpandémique tandis que les activités de vente et les prix se calmaient face à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires et du taux d’inflation. Malgré la demande refoulée des consommateurs et le besoin généralisé de mobilité résidentielle, le marché de l’immobilier de prestige s’est stabilisé à la fin de l’année, des transactions potentielles ayant été compromises par des vendeurs dont les attentes en matière de prix ne correspondaient plus aux réalités du marché, et les acheteurs s’étant préparés à attendre l’arrivée de nouvelles offres à des prix rajustés dans les mois à venir.

La détermination des vendeurs et des acheteurs à s’engager sur le marché ayant marqué un fléchissement face à l’évolution rapide des conditions, les stocks déjà restreints de biens immobiliers de prestige que connaissait la ville se sont évaporés, et avec eux, les activités de vente. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de prestige de plus de 4 millions de dollars (copropriétés, maisons contiguës et habitations individuelles) ont reculé de 30 % sur 12 mois pour atteindre 299 propriétés vendues en 2022, dont 13 ont été vendues pour plus de 10 millions de dollars sur MLS, soit une baisse annuelle de 46 %. Dans l’ensemble, les ventes de propriétés résidentielles de plus d’un million de dollars ont connu un repli de 29 % pour passer à 4 166 propriétés vendues en 2022.

Au cours du deuxième semestre 2022, les activités de vente dans le secteur des propriétés de 4 millions de dollars et plus témoignaient de l’adaptation soudaine du marché aux multiples hausses des taux d’intérêt et du retrait des acheteurs et vendeurs du marché immobilier qui en a résulté. Malgré une forte demande sous-jacente, la disparition de l’offre et l’incertitude croissante du marché ont entraîné une modération spectaculaire du marché immobilier de prestige. Du 1er juillet au 31 décembre 2022, les ventes résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont baissé de 50 % pour atteindre 88 propriétés vendues, tandis que les ventes de 10 millions de dollars et plus sur MLS ont chuté à cinq propriétés vendues, par rapport à huit au cours du deuxième semestre de 2021. Dans l’ensemble, les ventes de résidences d’un million de dollars et plus ont marqué un recul de 48 % pour atteindre 1 346 propriétés vendues au cours de la seconde moitié de 2022.

Après la pandémie, la ville de Vancouver avait connu une reprise initiale des biens immobiliers de prestige dans le groupe des maisons individuelles, entraînant des activités de vente qui ont atteint des sommets historiques et des prix qui ont culminé au premier trimestre 2022. Cependant, tout au long du reste de l’année, le marché des maisons individuelles de prestige s’est normalisé. Dans l’ensemble, en 2022, les ventes de maisons individuelles de plus de 4 millions de dollars ont reculé de 32 % sur 12 mois et atteint 257 propriétés vendues, tandis que les ventes de propriétés de grand prestige de plus de 10 millions de dollars ont chuté de 46 %, pour arriver à 13 propriétés vendues en 2022. Les ventes de maisons individuelles de plus de 1 million de dollars ont baissé de 41 % sur 12 mois pour atteindre 1 744 propriétés vendues.

Au cours de la seconde moitié de 2022, les ventes de maisons individuelles de prestige ont témoigné de l’évolution rapide du marché vers des conditions équilibrées. Les ventes de logements de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 51 % pour atteindre 75 propriétés vendues entre le 1er juillet et le 31 décembre, tandis que les ventes de maisons de grand prestige de plus de 10 millions de dollars sont tombées à cinq propriétés vendues, par rapport à huit au cours de la seconde moitié de 2021. Dans l’ensemble, les ventes résidentielles de 1 million de dollars et plus ont fléchi de 51 % sur 12 mois, 597 propriétés ayant été vendues au deuxième semestre 2022.

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Le marché des maisons contiguës de prestige, qui souffre d’un manque chronique d’offre, s’est également normalisé au cours de l’année 2022, les ventes de plus de 4 millions de dollars se résumant à trois maisons vendues, contre 11 en 2021. Tout comme c’était le cas en 2021, aucune vente de maison contiguë de grand prestige de plus de 10 millions de dollars n’a été signalée en 2022. En tout, 915 logements contigus ont été vendus à plus d’un million de dollars en 2022, soit une baisse de 30 % sur 12 mois. Les ventes de maisons contiguës de prestige étaient modestes au cours du dernier semestre 2022, ce qui reflète la normalisation spectaculaire du marché. Aucune vente dépassant 4 millions de dollars n’a été enregistrée entre le 1er juillet et le 31 décembre, contre trois ventes au deuxième semestre 2021. Dans l’ensemble, les ventes de maisons contiguës d’un million de dollars et plus ont diminué de 47 % par rapport à la même période l’année précédente, avec 305 maisons vendues.

Malgré une forte demande et un marché actif dans le secteur des copropriétés de prestige à Vancouver au cours du premier semestre 2022, le marché s’est calmé au deuxième semestre lorsque les acheteurs et investisseurs potentiels se sont retirés du marché en prévision d’une modération soutenue des conditions du marché. Les ventes de copropriétés de prestige de plus de 4 millions de dollars étaient stables, affichant une augmentation modeste de 3 % sur 12 mois pour atteindre 39 propriétés vendues en 2022, tandis que le marché de grand prestige de plus de 10 millions de dollars est resté calme, comme c’était le cas en 2021. Les ventes de copropriétés d’un million de dollars et plus se sont repliées de 8 % pour atteindre 1 507 logements vendus en 2022.

Les ventes de copropriétés de prestige au cours du deuxième semestre 2022 ont suivi la modération frappante observée sur l’ensemble du marché. Du 1er juillet au 31 décembre, les ventes de copropriétés de plus de 4 millions de dollars ont fléchi de 32 % sur 12 mois pour atteindre 13 logements vendus, tandis que les ventes de plus d’un million de dollars ont chuté de 43 % pour atteindre 444 propriétés vendues. Bien que Vancouver ait connu des activités modestes de vente des logements de prestige en 2022, le courant sous-jacent de la demande pour l’immobilier de prestige reste élevé, et la ville est sur le point de connaître un regain d’activité en 2023. Selon les experts de Sotheby’s International Realty Canada, les catalyseurs de la reprise du marché de l’immobilier de prestige seront l’apparition d’un nouveau choix d’inscriptions de propriétés pour les acheteurs et investisseurs potentiels au cours des mois à venir, ainsi que la modération largement anticipée des prix de ces inscriptions pour répondre aux conditions actuelles du marché. Ces deux facteurs devraient favoriser la mobilisation des consommateurs sur le marché immobilier de catégorie supérieure en 2023.

Image : 2958 W 45th Avenue, Vancouver, BC (VENDU) SOTHEBYSREALTY.CA 7