PLACE
PANDÉMIA KORONAVÍRUSU A KOMERČNÉ NEHNUTEĽNOSTI Rozsiahle obmedzenia kvôli pandémií koronavírusu zasiahli aj trh komerčných nehnuteľností. Prvé následky sú už viditeľné a do existenčných problémov sa môžu dostať mnohé odvetvia. Azda najväčšmi utrpel retail a nákupné centrá, ktorých aktivita bola výrazne utlmená. Na zhodnotenie reálnych následkov celosvetovej koronakrízy si budeme musieť ešte niekoľko mesiacov počkať, no už teraz vidno isté trendy.
Hodnotiť dnes aktuálne dianie z pohľadu vývoju cien nehnuteľností a smer vývoju yieldov (výnosov) by bolo doslova veštením z krištáľovej gule, ktorú ani nemáme. Jedno je však isté: vlastníci komerčných nehnuteľností, ktorí sa chystali na predaj už tušia, že v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch nemôžu pomýšľať o predaji za ceny, ktoré sme ešte pred mesiacom považovali za trhový štandard. „Yieldy okolo 5,5 – 6 % v oblasti industriálnych nehnuteľností a yieldy okolo 6,75 – 7,2 % v oblasti retailových nehnuteľností sú dnes tabu. Ďalší vývoj a smerovanie bude reálne posúdiť najskôr na sklonku leta,“ predpovedá Jan Hospodář a dodáva: „V najbližšej budúcnosti bude kritická najmä schopnosť regenerácie niektorých európskych ekonomík, hlavne Talianska, Španielska, Francúzska a Nemecka. Otázkou tiež zostáva, či celosvetové burzy čaká ďalšia vlna výpredajov, ako tomu bolo v poslednom týždni či rast viditeľný v posledných dňoch a hodinách. Je to príliš mnoho neznámych a premenných, ktoré určia ďalší smer.“
JÚN 2020: NÚDZOVÝ STAV KONČÍ, OBCHOD OŽÍVA Po 90 dňoch sa v júni skončil núdzový stav v krajine, avšak mimoriadna situácia zostáva v platnosti s cieľom zabezpečiť kontinuitu špeciálnych režimov pre časti ekonomiky. Podľa
Red, Zdroj: 108 Agency, Cushman & Wakefield, CEEC Research, Vizualizácia: Cushman & Wakefield/Tesco Galéria Petržalka
APRÍL 2020: UZAVRETÉ OBCHODY A MNOŽSTVO OTÁZNIKOV
nemôže použiť pre svoje podnikanie. Na druhej
aktuálnych informácií je návštevnosť väčšiny
strane je samozrejme pochopiteľná pozícia aj
obchodných centier na úrovni okolo 60 až 80
vlastníka objektu, ktorý o znížení nájmu alebo
% oproti obdobiu pred pandémiou, pričom
jeho odklade nechce ani počuť, pretože jeho
individuálne prevádzky sú v závislosti od sektora
Jar roku 2020 priniesla na realitný trh nervozitu,
banka ďalej trvá na riadnom splácaní príslušných
schopné dosiahnuť 50 až 200 % tržieb zo začiatku
napätie a obavy z ďalšieho vývoja. O príchode
úverov,“ komentuje súčasný stav Jan Hospodář,
roka. Vypovedania nájomných zmlúv doposiaľ
možnej ekonomickej krízy sa hovorí už dlhšiu
Head od Investment 108 AGENCY.
nastali prevažne u nájomníkov, ktorí mali slabú finančnú situáciu už pred pandémiou.
dobu. Fakt, že sa nachádzame za horizontom ekonomického cyklu, konštatovalo mnoho
Z hľadiska realitných transakcií dochádza
odborníkov. Nikto však nevedel, že by prípadným
k utlmeniu aktivity hlavne zo strany investorov,
Najväčšie siete kín pôsobiace na Slovensku, Cinema
spúšťačom zásadných zmien na trhu by mohol
ktorí si už prežili svoje v priebehu rokov
City a CINEMAX, avizovali znovuotvorenie svojich
byť vírus a zdravotné riziko pre obyvateľstvo.
2008 – 2010, a teraz nechcú urobiť žiadne
kinosál v druhej polovici júna. Cushman & Wakefield
Naznačuje to ďalší uhol pohľadu na to, ako sú
urýchlené rozhodnutia. Preto sa skôr sťahujú
predpokladá, že to bude mať priaznivý dopad na
dnešný svet a ekonomika globalizované.
z rozrokovaných obchodov a vyčkávajú, ako
celkovú návštevnosť obchodných centier a ich tržby.
sa trh zachová. Aj napriek terajšej situácií je tu
16
Vďaka uzavretiu niektorých typov obchodov
šanca niektoré - najmä industriálne - transakcie
Napriek presunu otvorenia väčšiny pripravovaných
a prevádzok naráža na svoje limity oblasť
dokončiť. „Vo väčšine prípadov sa jedná
retailových projektov na budúci rok sme
komerčných retailových nehnuteľností, kde sa
o transakciu typu „sale and lease back“, kde
začiatkom júna mohli vidieť otvorenie obchodného
vlastníci takýchto objektov a areálov stretajú
vlastník objektu predáva svoju nehnuteľnosť
centra Tesco Galéria Petržalka, kde spolu s ním
s narastajúcim tlakom zo strany nájomcov na
investorovi, ale zároveň s predajom mu podpisuje
otvorili aj známe módne či gastronomické značky
poskytnutie zliav či nájomných prázdnin za
dlhodobú nájomnú zmluvu na 10 aj 15 rokov.
(viac o Galérii v budúcom čísle). V tomto roku
obchodné jednotky, ktoré musia byť zatvorené.
V súčasnej situácii je to pre kupujúceho prístavom
očakávame aj otvorenie nákupného centra Forum
„Je to v tejto chvíli bezprecedentná situácia, keď
dobre uložených financií, aj s vidinou možného
Prešov či redevelopmentu Tesco Kamenné
je na jednu stranu pochopiteľné, že nájomca
ekonomického prepadu v horizonte 2-3 rokov,“
námestie v centre Bratislavy, ktoré od Tesco kúpil
nechce platiť za priestory, ktoré z vôle tretej strany
vysvetľuje J. Hospodář.
žilinský podnikateľ George Trabelssie.
