Tendances Le logement abordable

Logement abordable

De nos jours, sans un solide coup de pouce financier, il devient vraiment difficile pour les jeunes d’acheter ou de louer un bien. Selon la règle, le budget logement devrait constituer maximum un tiers des revenus du ménage, or celui-ci atteint déjà 40% des revenus des Bruxellois.

Un logement abordable, est-ce encore réalisable ?

Tout le monde connaît quelqu’un qui cherche désespérément un logement abordable. On ne peut plus y échapper : sur le marché de l'achat comme le marché de la location, les prix de l’immobilier continuent à monter, année après année. Ce sont surtout les jeunes et les personnes disposant d’un faible capital qui en font les frais et qui se font à juste titre du souci pour l’avenir. Est-ce que la situation est appelée à changer ou est-ce la nouvelle norme ? Quelles sont les causes de cette hausse et existe-t-il des solutions ?

— La fin de la brique dans le ventre L’une des causes de la hausse des prix est le fait que la demande est bien supérieure à l’offre. La démographie continue d’augmenter en Belgique et la structure des ménages est complètement différente d’il y a 20 ou 30 ans. Il existe actuellement beaucoup plus de familles monoparentales et de ménages de deux personnes qu’avant. Or ces familles cherchent des logements plus compacts. Le vieillissement de la population alimente également la demande en petits logements proches des magasins et des infrastructures de base.

De plus, les jeunes sont moins enclins qu’avant à investir de grosses sommes dans un logement. La fameuse « brique dans le ventre » appartient au passé. Ils préfèrent libérer du budget pour voyager et vivre des expériences. Le logement pour la vie disparaîtra probablement comme le job pour la vie. Il est en effet de moins en moins important pour la population d'être propriétaire. Cette tendance, qui fait grimper le nombre de locataires, s'observe depuis longtemps dans les pays voisins.

— Hausse des coûts de construction La transition durable joue également un rôle. Les promoteurs investissent massivement dans des solutions durables, mais cela a un prix. Les coûts de construction gonflent parce qu’il faut plus de matériaux plus chers : par exemple des isolants supplémentaires, des systèmes de ventilation, des panneaux photovoltaïques et des pompes à chaleur. Même si à long terme, ces systèmes se révèleront financièrement intéressants, leur installation n’est pas bon marché.

— Comment se débrouillent nos voisins du

nord ?

Cela fait longtemps que les Pays-Bas sont confrontés au même problème. Là-bas, les promoteurs misent beaucoup sur les logements abordables. Ils commencent par élargir leur offre : ils optent pour des projets de développement à grande échelle, ce qui leur permet de construire de manière plus efficace et de proposer ainsi des logements plus abordables. Ils collaborent également volontiers avec des fonds de logements. Ils s’assurent ainsi que l’offre de logements locatifs sociaux augmente. BPD, le plus gros promoteur des Pays-Bas, a même

'Les promoteurs néerlandais optent pour des projets de développement à grande échelle afin de construire de manière plus efficace.

Découvrez le projet Francar : des maisons et appartements familiaux abordables dans le centre de Deerlijk.

créé son propre fonds du logement. Ce fonds permet d’aider les personnes qui gagnent trop pour demander un logement locatif social, mais trop peu pour acheter un logement ou prendre un emprunt hypothécaire.

— Collaborer Ces initiatives lancées aux Pays-Bas, nous allons les appliquer chez nous. Créer de l’offre est l’un des objectifs auxquels nous travaillons activement pour l’instant, et réaliser des projets de grande ampleur est également au programme de ION. Burenberg à Louvain en est d’ailleurs un bel exemple. Nous y combinons une maison de repos, des résidences-services, des kots étudiants, des appartements modestes, des appartements de luxe et des logements unifamiliaux. La ville de Louvain insistait pour que l’on intègre du logement social dans ce projet, une exigence dont a bien évidemment tenu compte ION. Au total, 10% du projet sont réservés au logement social, ce qui offre la possibilité aux personnes en situation de précarité financière de vivre dans un logement de qualité abordable.

— Une plateforme d’investissement pour

le logement abordable

Début 2021, nous avons par ailleurs créé l'ION Residential Platform (IRP) pour répondre à la forte demande en logements locatifs de qualité, à prix abordables. En collaboration avec les gestionnaires de patrimoine institutionnels internationaux Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE Global Investment Partners, nous investissons 280 millions d’euros dans des maisons et des appartements neufs destinés exclusivement au marché locatif. Le but de cette coentreprise ? Proposer plus de logements à des prix abordables. Cela permet non seulement un avantage financier, mais aussi un progrès au niveau de la qualité du logement car celui-ci fait l’objet d’une gestion améliorée.

Nous avons encore un long et difficile chemin à parcourir, mais nous remarquons que cette tendance suscite de plus en plus d’intérêt. Nos gouvernements ont eux aussi pris conscience de la gravité de la situation. Nous devons et allons tous collaborer et tendre vers quelque chose que nous voulons tous : des logements abordables de qualité sur le marché immobilier belge.