Opereta_15. broj_svibanj_lipanj

s be ni at pl im pr

2014

NEKRETNINE / REAL ESTATE TEMA BROJA:

VISOKI SJAJ

STROGOG CENTRA

TOP UVJETI ZA TOP STANOVE,

POSEBNI UVJETI KREDITIRANJA KUPNJE STANOVA ZA OPERETINE KLIJENTE DO 30. RUJNA 2014.

k ra je

BROJ 15 svibanj / lipanj may / june

IMPRESSUM

TOP UVJETI ZA TOP STANOVE, POSEBNI UVJETI KREDITIRANJA KUPNJE STANOVA ZA OPERETINE KLIJENTE DO 30. RUJNA 2014.

D

ragi čitatelji, želim vam ukratko predstaviti suradnju sa Zagrebačkom bankom koju smo ugovorili za vas, naše klijente. U slučaju da se odlučite na kupnju svog stana ili kuće (ili mozda svog novog doma, kaj ti bolje zvuči) do 30.rujna 2014. kao naš klijent dobit ćete mogućnost da koristite posebne uvjete kreditiranja.

Glavni urednik: Jelena Kravoščanec Todorović

Zagrebačka banka predstavlja novu ponudu „Uđite na prava vrata“ s posebnim, vrlo atraktivnim uvjetima stambenog kreditiranja. Stambeni krediti se do 30. rujna 2014. nude uz promjenjivu kamatnu stopu od 4,95% (6M NRS1 za EUR + 2,18 p.p.), uz EKS od 5,06% te ostale uvjete i pogodnosti: iznos kredita do 250.000 eura, rok otplate do 30 godina, mogućnost počeka otplate do 12 mjeseci, obrada kreditnog zahtjeva bez naknade, nije potreban status klijenta, a kao instrument osiguranja dovoljna je nekretnina koja se kupuje (procijenjena vrijednost mora odgovarati najmanje 100% iznosu kredita.)

Također, u prvih sedam godina otplate kredita moguće je produljenje roka otplate bez naknade i samim time smanjenje visine anuiteta, a u slučaju otežane otplate ili porodiljnog dopusta moguće je ugovaranje odgode otplate i do 12 mjeseci, bez naplate kamate (ove dvije pogodnosti ugovaraju se individualnim pristupom u skladu s internim aktima Banke).

Primjer: za nekretninu iz ponude čija se kupnja financira ovim kreditom u iznosu od 70.000 EUR, s rokom otplate od 20 godina, uz kamatnu stopu 4,95% i EKS 5,06%, mjesečni anuitet će iznositi 460,05 EUR, kamata tijekom razdoblja otplate 40.406,99 EUR a ukupni iznos otplate 110.406,99 EUR. Uvjeti vrijede isključivo za stanove koji su u ponudi: Euro-interijeri, Kastel, Opereta i ZANE.

preporuke zadovoljnih klijenata Veliko hvala agenciji Opereta koja mi je pomogla da kupovina stana prođe brzo i sigurno. Uštedili su mi vrijeme i maksimalno umanjili stres koji je u takvoj situaciji gotovo neizbježan.

Ovo iskustvo ostat će mi u lijepom sjećanju ponajviše zbog velike podrške Antonije Mikšić i suradnje koja je prerasla u prijateljstvo.

Dinka Jurašić, univ.spec.oec

Nakon dugotrajne potrage s nekoliko agencija i konačno potpunog odustajanja od kupovine stana, više nismo očekivali da ćemo pronaći savršenu nekretninu...

Opereta nas je iznenadila jer su u vrlo kratkom razdoblju prepoznali naše želje i konačno nam pronašli nekretninu po našoj mjeri. Preko Operete smo kupili vrijednu nekretninu za jako dobru cijenu, a iskustvo kupovine je bilo brzo i bezbolno.

Hvala Opereti, a posebno agentici Ani Prodanić Šenija na trudu i energiji koju je uložila i pomogla nam pri kupnji našeg dream homea.

Mirna i Roko Kero

VISOKI SJAJ STROGOG CENTRA SPOJ KULTURNE BAŠTINE I MODERNE FUNKCIONALNOSTI

S

tan ili poslovni prostor smješten je u zgradi na Ilici uz Dežmanov prolaz prema Tuškancu i sam početak Frankopanske ulice. Nalazi se u zgradi koja je tlocrtno razvijena u obliku slova „U“ tako da formira dvorište gdje su parkirna mjesta, a u dubini dvorišta je zelena površina.

Trokrilna dvokatnica tlocrtnog „U“ oblika nastala je prema projektu poznatog hrvatskog arhitekta i graditelja Mihovila Strohmayera, za naručitelja Andriju Majcena.

Gradnja zgrade dovršena je 1860.godine u romaničko historicističkom stilu. O bogatstvu i mogućnostima naručitelja govore brojni detalji poput elegantnih štukatura u glavnim prostorijama, do danas sačuvanih u originalnom obliku. Raskošna ulazna i pregradna vrata krase mjedene rozete i kvake sa elementima kule – zaštitnog znaka i dijela grba Grada Zagreba.

Zgrada je zaštićeno kulturno dobro te predstavlja dio hrvatske povijesne i kulturne baštine i s povijesnog aspekta ima neprocjenjivu vrijednost.

SKI T E G

R

ED AZR

D

R

ENE

cijena

449.000€

Pri potpunoj adaptaciji stana 2005. godine uređeno je stubište te je obučeno u bijeli mramor, a u stanu su promijenjene sve električne i vodovodne instalacije te vanjska stolarija, postavljeni su podovi od padouk drveta te je ugrađen CIAT-ov sustav grijanja i hlađenja ventilokonvektorima pri čemu zimski režim koristi plin, a ljetni za hlađenje koristi vanjske rashladne jedinice. Pri opremanju sanitarnih čvorova korišteni su visokokvalitetni materijali proizvođača Catalano. Prostor ima mogućnost umreženja 21 radnog mjesta, ugrađen alarmni sustav, mogućnost video nadzora, a dio prostora ima centralno stropno ozvučenje.

ORANICE RESIDENTIAL ADDED VALUE FOR ALL: ZAGREB AND YOU.

Z

agreb, fast growing Croatian capital is in very serious need of high quality residential projects - high urbanity project Oranice being just what Zagreb needs. Comfortably situated with a view on mount Medvednica slopes, surrounded with natural flourishing vegetation, this mixed residential area could change the heart of the city with its new apartments, public zone, bussiness area and much needed underground parking space.

Project covers around 6, 43 ha in central part of Zagreb, located aproksimately 6,5 kilometers ( or 14 minutes) from the main sqare, approachable with all possible means of transportation: central road, public trasnportation with possibility of new railway connections.

It provides whole array of opportunities, since the architectural study includes few areas and few phases of development.

The plan includes 5 main areas of development, as seen in this general plan for usage and allocation: M1 presents mixed residential – commercial purpose (predominantly residential), M2 is mixed – predominantly commercial purpose, Z marks city park, D4 is public purpose area (kindergarten prep school) and R1 stands for recreational and sports area.

This high quality settlement should provide spaces for high quality living. In the first phase would be developed and built the M1-1, first of the mixed residential – commercial area, followed by M1 -2, M1-3,M1-4 and the 3087 m kindergarten area D4 in second phase.

Third phase should include business skyscraper ( M2 area) and recreational center (R1).

It’s huge potential in all areas could be achieved even in the first phases of development, making potential investment risks minimal.

This project could bring new possibilities for all: Zagreb, as well as the investors.

The architectural plan of areas

Architectural plan, 3D model – mixed area

Architectural plan, 3D model – mixed area

DODATNA KUPAONICA VEĆI KOMFOR

S

tan u Domagojevoj ulici površine 107m2 pripada općini Medveščak i smješten je u mirnijem dijelu ulice u centru grada. Trostrano je orijentiran i sastoji se od tri sobe, dva balkona, hodnika, kupaone, wc i kuhinje s blagovaonicom. Velike sobe pružaju komfor, dok je kuhinja s blagovaonicom izolirana u zadnjem dijelu stana prema unutarnjem dvorištu.

U hodniku koji vodi do kuhinje nalaze se kupaonica i wc, malih dimenzija. Uska kupaonica, dodatno povezana sa spavaćom sobom, nije funkcionalna. Disproporcija velikih soba i premale kupaonice, narušava dobru sliku stana. Formiranjem još jedne kupaonice i adaptacije pojedinih prostorija, značajno bi se podigla kvaliteta stana.

Prvi prijedlog organizacije prostora je s manjim intervencijama. Sve tri sobe imale bi istu funkciju – dnevna i dvije spavaće sobe. Roditeljska soba bi ostala povezana s kupaonicom, s tim da bi se druga vrata iz hodnika zatvorila. Wc bi ostao bez intervencija. U ulaznom dijelu kuhinje blizu balkona formirala bi se još jedna kupaonica. Ova kupaonica bi imala prirodnu ventilaciju. Iz dugačkog hodnika koji vodi prema balkonu ulazilo bi se u sada nešto smanjenu kuhinju.

Instalacije dovoda i odvoda vode u prvobitnoj kuhinji omogućile bi da se ova preinaka lako i jednostavno izvede.

postojeće stanje

Ana Popović Vujović, dipl.ing.arh. arhitekt@opereta.hr

NEKRETNINA IZ PRILOGA JE NA PRODAJU

Drugi prijedlog bi bio s nešto više intervencija. Dnevna i dječja soba u prednjem dijelu stana ostale bi iste, zadržala bi se postojeća kupaonica uz zatvaranje vrata prema sobi, i wc. U zadnjem dijelu stana na kraju postojećeg hodnika mogla bi se formirati kupaonica kao u prijedlogu br.1, koja bi bila u sklopu roditeljske spavaće sobe. Na ovaj način soba bi imala i izlaz na balkon koji gleda na unutarnje dvorište i pruža veći mir.

Od sobe u središnjem dijelu stana napravila bi se komforna kuhinja s blagovaonicom koja bi bila u blizini dnevne sobe i uz to bolje komunicirala s ulazom u stan.

Blizina instalacija vodovoda iz kupaonice olakšala bi premještanje kuhinje u drugu prostoriju. Veličina kuhinje dozvolila bi različitu organizaciju kuhinjskih elemenata, dodavanje kuhinjskog otoka ili šanka.

Oba rješenja idealna su za četveročlanu obitelj.

Različite želje i kriteriji opravdavaju različite intervencije u organizaciji i uređenju stana. Nijedna intervencija nije prihvatljiva za sve i vrlo je individualna. U ovom slučaju veća ili manja intervencija u stanu pružaju jednaku kvalitetu i podižu njegovu tržišnu vrijednost.

ADDITIONAL BATHROOM

THE REAL ESTATE DESCRIBED HERE IS FOR SALE

GREATER COMFORT

T

he apartment in Domagojeva Street, area of 107m2, is situated in the municipality Medveščak in a quieter part of the street in the city center. It has a three-side orientation and consists of three rooms, two balconies, hall, bathroom, toilette and kitchen with dining room. The large rooms provide comfort whereas the kitchen with the dining room is isolated in the rear part of the apartment facing an internal courtyard.

The bathroom and toilette of small dimensions are situated in the hall leading to the kitchen. The narrow bathroom, additionally connected to the bedroom, is not functional. The disproportion of the large rooms and the very little bathroom impairs the good appearance of the apartment. Forming of another bathroom and refurbishing of certain rooms would raise the quality of the apartment significantly.

The first alternative of the organization of space involves minor interventions. All three rooms would have the same function – living room and two bedrooms.

The master bedroom would remain connected to the bathroom, whereas the other doors from the hall would be walled up. There would be no intervention on the toilette. Another bathroom would be formed at the entrance part of the kitchen close to the balcony. This bathroom would have natural ventilation. Entrance to a somewhat smaller kitchen now would be from the long hall leading to the balcony. The plumbing and drainage services in the original kitchen would facilitate easy and simple alteration.

The other alternative would involve some more interventions. The living room and the children room in the front part of the apartment would remain the same.

The existing bathroom would be retained with closing of the door towards the room, as well as the toilette.

A bathroom could be formed in the rear part of the apartment at the end of the existing hall, as proposed in Alternative No. 1, which would be part of the master bedroom. This way the room would also have an exit onto the balcony facing the internal courtyard and providing greater peace.

rješenje 1

A comfortable kitchen with the dining room would be formed from the room in the central part of the apartment, which would be closer to the living room and provide better communication with the entrance to the apartment. The closeness of the plumbing services from the bathroom would make the shifting of the kitchen to another room much easier. The size of the kitchen would allow a different organization of kitchen elements, adding of a kitchen island or bar.

Both designs are ideal for a four-member family. Different desires and criteria justify different interventions in the organization and interior decoration of the apartment.

No intervention is acceptable to everyone and is highly individual. In this case the major or minor interventions in the apartment provide equal quality and raise its market value.

rješenje 2

svibanj/lipanj 2014

JEDNOSOBNI

STANOVI STUDIO Dubrava, Milovana Gavazzija, 1sob, 38m², 2.kat, lođa, energetski razred D 1.038€/m²(7.785kn/m²)

Medveščak, 1sob, 39m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred F 2.040€/m²(15.300kn/m²)

Špansko, Antuna Šoljana, 1,5sob, 34m², 5.kat, lift, energetski razred B

Vrbik, Kninski trg, 1sob, 35m², visoko prizemlje, lođa, energetski razred C

1.300€/m²(9.750kn/m²)

1.568€/m²(11.760kn/m²)

Bijenik, 2sob, 65m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

Britanac, 2sob, 35m², visoko prizemlje, energetski razred E

1.250€/m²(9.375kn/m²)

2.140€/m²(16.050kn/m²)

Britanac, Radnički dol, 2,5sob, 77m², visoko prizemlje, energetski razred D

Centar, Šenoina, 2sob, 66m², 1.kat, energetski razred C

Centar, Kordunska, 2sob, 49m², 1.kat, balkon, energetski razred C

1.560€/m²(11.700kn/m²)

1.500€/m²(11.250kn/m²)

1.690€/m²(12.675kn/m²)

Centar, Jagićeva, 2sob, 58m², visoko prizemlje, lođa, energetski razred E

Centar, Masarykova, 2sob, 57m², 1.kat, balkon, energetski razred C

Črnomerec, Domobranska, 2,5sob, 67m², 1.kat, balkon, energetski razred C

1.250€/m²(9.375kn/m²)

1.982€/m²(14.865kn/m²)

1.450€/m²(10.875kn/m²)

Špansko, Antuna Šoljana, 1sob, 41m², 7.kat, lift, terasa, garaža, energetski razred B 1.450€/m²(10.875kn/m²)

DVOSOBNI

STANOVI ONE

BEDROOM

10 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Dedići, 2sob, 76m², prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred D 1.644€/m²(12.330kn/m²)

Jarun, Stipančićeva, 2sob, 52m², visoko prizemlje, energetski razred C, pogled park, moguća preinaka u 3sob 1.530€/m²(11.475kn/m²)

Donja Dubrava, Dankovečka, 2sob, 81m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred B

Gornji grad, Tituša Brezovačkog 2sob, 49m², visoko prizemlje, energetski razred G

1.700€/m²(12.750kn/m²)

1.700€/m²(12.750kn/m²)

Jarun, Hrvoja Macanovića, 2sob, 59m², 1.kat, lift, lođa

Jarun, Josipa Vogrinca, 2sob, 45m², prizemlje, terasa, energetski razred C

1.380€/m²(10.350kn/m²)

1.444€/m²(10.830kn/m²)

Jarun, Horvaćanska , 2,5sob, 59m², 3.kat, balkon, energetski razred C

Jarun, Augusta Piazze, 2,5sob, 61m², 1.kat

1.305€/m²(9.788kn/m²)

1.721€/m²(12.908kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

11

IZ DRUGOG UGLA POGLED NA NEKRETNINE IZ UGLA JEDNE OBIČNE PROMATRAČICE

D

autor: Nastja Kulović

ok sam bila mlađa i dok mi je život dozvoljavao vrijeme za postavljanje pravih pitanja, jedno od onih češćih bilo je tko daje nazive ulicama.

Maštala sam o Odboru za ulice, za kojeg sam mislila da postoji i da se upravo tako zove, i žarko sam željela biti njegov član. Ponajviše da otkrijem logiku koja stoji iza odabira imena za neku ulicu, a malo i zbog toga da mogu barem jednu ulicu nazvati po nekome koga sam smatrala toliko važnim da se njegovo ime otisne na plavu ploču i pribije na fasadu neke zgrade na uglu. Danas mi je ta ideja prilično smiješna, pogotovo kad pomislim kako bi se zvale ulice imenovane perom jedne tinejdžerke koja je bila pod utjecajem hormona i diskutabilnih uzora.

I tako, misao po misao, počelo me zanimati kojom logikom su ti frajeri - Kačić, Medulić, Klaić, Deželić... smješteni jedan do drugoga, što ih povezuje, ako išta? Da se danas sretnu da li bi imali što reći jedan drugome ili bi se bunili što su ulice nazvane po njima u takvoj blizini?

Bila su mi dosadna imena ulica kojima sam hodala, a zbog učestalosti ulica koje se zovu po maršalu Titu ozbiljno sam počela sumnjati u kreativnost predsjednika Odbora, kojeg sam zamišljala kao bradatog i strogog muškarca nježnog srca i izrazitog smisla za humor.

Za vrijeme moje karijere anketarke na terenu, koja je trajala neko vrijeme dok sam studirala, obilazila sam kuće i molila ljude da mi pomognu ispitati tržište.

U jednoj ulici čije sam ime zaboravila, a u kojoj su bile izgrađene redom iste zgrade, gospođa koju sam anketirala mi je uz odgovor na pitanje koja je njena adresa, ponosno rekla kako je njena ulica nazvana po njenom suprugu, građevinaru koji je izgradio sve zgrade u ulici. Nisam ispitivala vjerodostojnost njene izjave, ali sam, sjetiviši se toga, pomislila kako je čudan kriterij za odabir imena ulica.

Postoji, eto, neka ulica koja se zove po živućem čovjeku koji nije napravio ništa posebno i ništa što nisu radili skoro svi prije građevinskog sloma - gradio je zgrade, a ipak je zaslužio da se njegovo ime ovjekovječi na jednoj tabli i na jednoj karti grada.

Postoje, eto, ulice koje se ne zovu po fratru koji je napisao najpopularniju hrvatsku pučku knjigu ili nekom jednako bitnom, ali su one možda smještene negdje daleko od centra. Po mom centru se šepire uglavnom ovi zvučnih imena, svojevremeni celebrityi bez red carpeta, koji nisu gradili zgrade, iako bi im se to možda više isplatilo.

Puno rjeđe sam se pitala tko je zapravo bila osoba čije je ime otisnuto na plavoj ploči i čime je baš ona zaslužila da se njeno ime svakodnevno spominje; čini mi se da o tome nisam razmišljala sve dok me Eva Lole prilikom jednog povratka kući, za vrijeme aktualne faze „zašto“ nije pitala zašto se naša ulica zove Kačićeva. Objasnila sam joj da je to zato da se ne pomiješa s drugim ulicama (što je moj univerzalni odgovor na pitanje zašto se nešto zove baš tako kako se zove), misleći da smo time zatvorile poglavlje o Kačiću, ali nekoliko dana kasnije, prilikom odlaska na jedno od gradskih igrališta oduševljeno dijete pitalo me koji je to kip (onaj koji stoji na početku Mesničke) i je li to Petar Preradović, kao i na Cvjetnom. Kada sam djetetu sa slonovskom memorijom rekla da je to Kačić oduševljeno je uskliknula kako se i naša ulica zove Kačićeva i natjerala me da joj napokon kažem tko je bio taj tip. A istina je da nisam imala pojma. Znala sam da je bio fratar i da je napisao neko značajno djelo čijeg bih se naslova možda i mogla prisjetiti za neki dobar iznos, no više od toga joj nisam znala reći.

U glavi sam počela nizati ostale velikane u blizini naše ulice i količina nepoznatih činjenica njihove biografije bacila me u depresiju. Srećom, postoji google pa sam doma istražila zašto je koji bio bitan, a neznanje sam iskoristila kao poticaj da naučim nešto što do tada nisam znala.

Možda bi bili prijatelji na Facebooku ili ipak, službeno molim, samo na LinkedInu, a možda bi se međusobno javno blatili. I zašto je niz okomitih ulica nastavljen s Primorskom i Krajiškom, kakve one veze imaju sa spomenutom ekipom?

Zaista, na koji način Odbor za ulice s bradatim predsjednikom na čelu odlučuje kako će se koja ulica zvati?!

Ispada, eto, da i bez izdanog bestsellera čovjek ima šanse zaraditi jednu ulicu koja će se zvati po njemu.

I onda mislim da možda i ne bi bilo tako jako loše da sam prije nekih petnaest godina, kao tada najmlađa članica tog važnog Odbora, pod utjecajem hormona i lude zanesenosti, jednoj ulici dala ime po Leonardu DiCapriju. Čovjek možda voli lude provode i manekenke, ali tko zna koje su skrivene strasti onog građevinara koji ipak ima svoju ulicu?! A i Evi Lole bi kao iz topa znala objasniti zašto je Leo zaslužio jednu ulicu u centru.

A DIFFERENT PERSPECTIVE A VIEW ON REAL ESTATE FROM THE PERSPECTIVE OF AN OBSERVER

W

hen I was younger and life provided me with time to ask the right questions, one of the more frequent ones was - who gives names to the streets. I imagined a Street Board which I thought existed and was named that way, and I desired eagerly to be its member. Most of all to reveal the logic behind the choice of a name of a street, and partially to be able to name at least one street after someone I thought so important to have his/her name printed on a blue plate and put up on the facade of some building on the corner. This idea seems rather funny today, particularly when I think of the name of a street named by a teenager affected by hormones and disputable models.

And so, thought by though, I started to be interested in the logic by which these friars - Kačić, Medulić, Klaić, Deželić... were placed one beside the other, what connected them, if anything? If they were to meet today would they have to say anything to each other or would object to have the streets named after them in such vicinity? Maybe they would be friends on the Facebook or yet, professionally please, just on the LinkedIn, and maybe they would defame each other publicly. And in what way are the several perpendicular streets continued with Primorska and Krajiška related to the mentioned crew?

Really, how does the Streets Board with a bearded president at its helm decide how will each street be called?!

I found the names of the streets I walked down boring, and because of the frequency of streets called after Marshall Tito, I began to seriously suspect the creativity of the President of the Board, whom I imagined as a bearded and stern man with a gentle heart and pronounced sense of humor.

During my career as a poll-taker in the field, which lasted a certain period of time while I was studying, I visited houses and asked people to help me investigate the market. At a street whose name I have forgotten, and which was lined with a row of same buildings, the woman I was interviewing, answering the question of her address, proudly told me that her street was called after her husband, builder who had built all the buildings in her street. I did not question the truthfulness of her statement, but thought, remembering it, what a strange criterion for the choice of the name of a street.

So, there exists a street called after a living man who did not do anything special and nothing that had not been done by almost everyone before the crash of the building industry – he built buildings, yet he deserved his name to be made eternal on a plate and on a city map.

Hence, there are streets not called after a friar that had written the most popular Croatian book in vernacular or someone equally important, but they are maybe located somewhere far from the city center. In my center are flaunted mostly those with high-sounding names, celebrities at a time without the red carpet, that did not build buildings, although it would have been more lucrative.

I wondered much more seldom who the person was whose name was printed on the blue plate and why did it deserve to have its name mentioned daily; it seems to me that I never wondered until Eva Lole asked me once when returning home, during the current “why” phase, why was our street called Kačićeva. I explained to her that it was so as not to be confused with other streets (which is my universal answer to a question why is something called that way - because it is), thinking that we have thereby ended the chapter on Kačić. But, several days later, on the way to one of the city playgrounds, the thrilled child asked me whose sculpture was that (the one standing at the beginning of Mesnička street) and whether it was Petar Preradović, just like on the Cvjetni square. When I told the child with a memory of an elephant that it was Kačić, she exclaimed with joy that our street is also called Kačićeva street and wanted me to tell her who was that guy. The truth was that I had no clue. I knew that he was a friar and that he wrote an important piece of work whose title I perhaps even could remember if paid a lot, but could not tell her more than that. I started listing in my head the other great personas close to our street and the quantity of unknown facts about their biographies made me depressed. Luckily, there is Google and I searched to find out their respective importance at home, and I used the ignorance as motivation to learn something that I had not known until then.

It seems that a person can earn a street called after him even without a published bestseller.

And then I think that it would not have been so bad, had I, some fifteen years ago, as the youngest member of that important Board, affected by hormones and crazy infatuation, given a street the name after Leonardo Dicaprio. The man might love partying and fashion models, but who knows what the hidden passions are of that builder that has his own street?! And I would be able to explain Eva Lole right away why Leo deserved a street in the center.

svibanj/lipanj 2014

Knežija, Tina Ujevića, 2sob, 53m², 4.kat, lift, balkon, energetski razred D

Knežija, Romićeva, 2sob, 57m², visoko prizemlje, energetski razred D

Kvatrić, Tuškanova , 2sob, 45m², 2.kat, balkon, energetski razred F

1.632€/m²(12.240kn/m²)

1.719€/m²(12.892kn/m²)

2.111€/m²(15.832kn/m²)

Maksimir, Vrhovčev vijenac, 2sob, 85m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred E, mir i zelenilo 1.110€/m²(8.325kn/m²)

Malešnica, Oranice, 2sob, 51m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D 1.200€/m²(9.000kn/m²)

Malešnica, Zlatka Šulentića, 2sob, 53m², visoko prizemlje, lođa, energetski razred C 1.207€/m²(9.052kn/m²)

Medveščak, Nova ves, 2sob, 59m², prizemlje, energetski razred D

Medveščak, Banjavčićeva, 2sob, 58m², 1.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred B

1.600€/m²(12.000kn/m²)

1.896€/m²(14.220kn/m²)

14 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Vrbani III - 3sob stan Šalata - 100m2 stan s pogledom Centar - 80-90 m2, stan do 1 kata, zeleni pojas od Britanca do Zrinjevca Centar - 100m2, stan za uređenje, parking, max 2.kat bez lifta Malešnica, Špansko - 3sob i 4sob stanove, novija gradnja Trešnjevka - 3sob stan

Prečko, Jarnovićeva, 2sob, 38m², 8.kat, lift, energetski razred D

Medveščak, Trpimirova, 2,5sob, 79m², 2.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D

Prečko, Jarnovićeva, 2sob, 48m², 5.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.746€/m²(13.095kn/m²)

1.625€/m²(12.188kn/m²)

Prečko, Petrovaradinska, 2sob, 73m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

Savica, Gruška, 2sob, 49m², 4.kat, lift, energetski razred D

Špansko, Pavlenski put, 2sob, 61m², 2.kat, lift, terasa, energetski razred B

1.387€/m²(10.402kn/m²)

1.290€/m²(9.675kn/m²)

Špansko, Gustava Krkleca, 2,5sob, 52m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B

Špansko-Oranice, Debanićeva, 2sob, 41m², 1.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B

Srednjaci, Loparska, 2sob, 51m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B

1.570€/m²(11.775kn/m²)

1.220€/m²(9.150kn/m²)

1.650€/m²(12.375kn/m²)

1.315€/m²(9.862kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

1.315€/m²(9.862kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE

15

svibanj/lipanj 2014

Srednjaci, Vincenta iz Kastva , 2sob, 67m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred C

Srednjaci, Kikićeva, 2sob, 65m², 3.kat, lift, balkon, energetski razred D 1.100€/m²(8.250kn/m²)

Staglišće, Hrvatskog sokola, 2sob, 61m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.020€/m²(7.650kn/m²)

1.280€/m²(9.600kn/m²)

Sveti Duh, Prevoj, 2sob, 64m², 1.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred C

Sveti Duh, Kajfešov brijeg, 2,5sob, 61m², 5.kat, terasa, energetski razred D

1.187€/m²(8.902kn/m²)

1.550€/m²(11.625kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob, 49m², 5.kat, lift

Trešnjevka, Iločka, 2sob, 50m², 3.kat, energetski razred D

1.590€/m²(11.925kn/m²)

1.600€/m²(12.000kn/m²)

Trešnjevka, Adžijina, 2sob, 55m², 1.kat, lift, parkirno mjesto

Trešnjevka, Tratinska, 2sob, 53m², 3.kat, balkon, energetski razred C

Trešnjevka, Zvornička, 2sob, 55m², 3.kat, lođa, energetski razred C

1.780€/m²(13.350kn/m²)

1.283€/m²(9.622kn/m²)

1.545€/m²(11.588kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 2sob, 62m², 15.kat, lift, lođa, energetski razred B, pun svjetla.

Trešnjevka, Raška, 2sob, 54m², visoko prizemlje, balkon, garaža, energetski razred C

Trešnjevka, Dobojska, 2sob, 48m², 4.kat, parkirno mjesto, energetski razred C

1.532€/m²(11.490kn/m²)

1.518€/m²(11.385kn/m²)

1.040€/m²(7.800kn/m²)

Travno, Božidara Magovca, 2sob, 63m², 10.kat, lift, lođa, energetski razred C 1.111€/m²(8.332kn/m²)

16 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Trešnjevka, Selska, 2sob, 51m², 4.kat, energetski razred C, škola i vrtić 20 mtr od stana

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2sob, 64m², 5.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred C

Trešnjevka, Nova cesta kod placa, 2sob, 62m², 3.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.360€/m²(10.200kn/m²)

1.640€/m²(12.300kn/m²)

1.774€/m²(13.305kn/m²)

Trešnjevka, Brozova, 2,5sob, 52m², prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred D

Trešnjevka, Savska , 2,5sob, 68m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred D

Voltino, Dragutina Golika, 2sob, 37m², 4.kat, energetski razred D

1.308€/m²(9.810kn/m²)

1.054€/m²(7.905kn/m²)

1.090€/m²(8.175kn/m²)

Vrapče, Gmajnje, 2,5sob, 56m², 2.kat, balkon

Vrbani, Kuzminečka, 2sob, 63m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred B

1.180€/m²(8.850kn/m²)

1.746€/m²(13.095kn/m²)

Vrbani, Horvaćanska, 2sob, 56m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, pogled,lokacija

Vrbani III, Palinovečka, 2,5sob, 67m², 3.kat, lift, energetski razred B

Vrbik, 2sob, 58m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred C

2.000€/m²(15.000kn/m²)

1.350€/m²(10.125kn/m²)

1.410€/m²(10.575kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

17

svibanj/lipanj 2014

TROSOBNI

STANOVI TWO

BEDROOMS Centar, Primorska, 3sob, 69m², visoko prizemlje, energetski razred D

Zapruđe, Vučetićev prilaz, 2,5sob, 62m², 3.kat, lift, lođa, energetski razred C

1.600€/m²(12.000kn/m²)

1.200€/m²(9.000kn/m²)

Centar, Mažuranićev trg, 3sob, 160m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred D, novouređen.

Centar, Deželićeva, 3sob, 112m², 2.kat, energetski razred C, odlično uređenje stana

Centar, Mesnička, 3,5sob, 103m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred D

5.000€/m²(37.500kn/m²)

2.400€/m²(18.000kn/m²)

2.427€/m²(18.202kn/m²)

Centar, Boškovićeva, 3,5sob, 149m², 2.kat, balkon, energetski razred C

Centar, Medulićeva, 3,5sob, 117m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred E

1.800€/m²(13.500kn/m²)

1.800€/m²(13.500kn/m²)

Črnomerec, Vukovićeva, 3sob, 98m², 7.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B

Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 75m², 2.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B

1.940€/m²(14.550kn/m²)

1.850€/m²(13.875kn/m²)

Črnomerec, Ilica, 3sob, 85m², 2.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B

Črnomerec, Šestinski dol, 3sob, 66m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

Črnomerec, Ilica, 3,5sob, 74m², 4.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.571€/m²(11.782kn/m²)

1.515€/m²(11.362kn/m²)

1.450€/m²(10.875kn/m²)

Centar, Tkalčićeva, 3,5sob, 135m², 1.kat, lift, balkon, energetski razred C 2.700€/m²(20.250kn/m²)

18 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Dubrava, Hrvatskog proljeća, 3sob, 76m², 7.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, energetski razred B

Dubrava, Avenija Dubrava, 3sob, 80m², 10.kat, lift, balkon, energetski razred C

1.506€/m²(11.295kn/m²)

1.240€/m²(9.300kn/m²)

Gajnice, Brazilska, 3sob, 88m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred E

Granešina, Oporovečki majdaki, 3sob, 93m², visoko prizemlje, garaža, energetski razred C

1.079€/m²(8.092kn/m²)

Jarun, Josipa Vugrinca, 3sob, 63m², 1.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred B 1.666€/m²(12.495kn/m²)

Knežija, Horvaćanska, 3sob, 74m², 5.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred C 1.459€/m²(10.942kn/m²)

Maksimir, Maksimirska, 3sob, 75m², 2.kat, balkon, energetski razred D 1.350€/m²(10.125kn/m²)

Dugave, Čalogovićeva, 3sob, 63m², 3.kat, lift, balkon, energetski razred C 1.174€/m²(8.805kn/m²)

1.268€/m²(9.510kn/m²)

Jarun, Stipančićeva, 3sob, 79m², 3.kat, energetski razred B

Jarun, Stipančićeva , 3,5sob, 77m², 1.kat, lođa, garaža, energetski razred C

1.433€/m²(10.748kn/m²)

1.430€/m²(10.725kn/m²)

Kruge, Cvijete Zuzorić, 3,5sob, 83m², 5.kat, lift, lođa, energetski razred D

Kvatrić, Bužanova, 3sob, 96m², 6.kat, lift, lođa, energetski razred B

1.294€/m²(9.705kn/m²)

2.385€/m²(17.888kn/m²)

Maksimir, Oboj, 3sob, 98m², 3.kat, terasa, garaža, energetski razred C, kosi krov, pogled na šumu

Malešnica, Zlatka Šulentića, 3,5sob, 71m², 2.kat, lođa, energetski razred E

1.520€/m²(11.400kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

1.253€/m²(9.398kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE

19

OSNIVANJE DRŽAVNOG ZAVODA ZA PROSTORNI RAZVOJ JE IMPERATIV Arhitektonske politike Republike Hrvatske 2013 – 2020, Nacionalne smjernice za vrsnoću i kulturu građenja

autor: Ivan Lovrić

Vladimir Petrović, Andrija Rusan, Anka Mrak-Taritas, Sanja Cvjetko Jerković, Tomislav Ćurković

M

noge zemlje imaju strategiju prostornog uređenja a Hrvatska se tek priprema za njenu izradu u sklopu svojih obveza prilogodbi članstvu u Europskoj uniji. U kakvom smo zaostatku kada je prostorno planiranje u pitanju pokazuje i to što, na primjer, Francuska ima i zakon o arhitekturi. Forum za arhitektonske politike U Hrvatskoj osnovan je tek 2000. godine a radi se o europskoj mreži institucija i pojedinaca iz arhitektonske profesije. Arhitektonske politike se u zemljama Europske unije mijenjaju sukladno nastalim promjenama a donose ih vlade i parlamenti pojedinih zemalja.

Ciljevi dokumenta ApolitikA su inzistiranje na kulturi građenja kao preduvjeta kvalitete u prostoru, funkcionalno izgrađen prostor koji omogućuje kvalitetan život te kvalitetna arhitektura pri čemu se ovi ciljevi prožimaju, objkasnila je arhitektica iz Zagreba Rajka Bunjevac na nedavnoj konferenciji Arhitektonska politika Republike Hrvatske 2013. – 2020. Nacionalne smjernice za vrsnoću i kulturu građenja na kojoj je ukazano na nužnost osnivanja Državnog zavoda za prostorni razvoj. Dodala je kako je nužno osigurati ekološko održiv prostor uz pomoć struke ali i stanovništva te gospodarstvenika.

Ministrica graditeljstva i prostornog uređenje Anka Mrak – Taritaš naglasila je važnost osnivanja Državnog zavoda za prostorni razvoj koji djeluju i u ostalim zemljama EU. Istaknula je kako je Zavod potreban da nam u velikoj mjeri olakša provedbu programa ApolitikA, odnosno nacionalnih smjernica za vrsnoću i kulturu građenja.

Riječ je o problematici koja je u nadležnosti nekoliko ministarstava zbog svog multidisciplinarnog karaktera.

Velika je uloga gradova odnosno gradske administracije u planiranju i upravljanju gradskim prostorom.

Sada smo svjedoci kako u tim procesima dominiraju i glavnu riječ vode investitori. U ovo vrijeme recesije važnost investitora se još dodatno pojačava pa se javljaju loša rješenja u prostoru a gradovi vrlo teško realiziraju javne interese. U Hrvatskoj je šest posto teritorija izgrađeno što nije veliki postotak, napomenula je Anka Mrak – Taritaš. Bez obzira na poziciju u sustavu svi akteri se moraju zalagati za kvalitetna rješenja u prostoru uz istovremeno čuvanje naših tradicijskih vrijednosti. „Izniman napor ulaže se u izradu kvalitetnih zakona, podzakonskih akata i različitih dokumenata ali njihova primjena često se susreće s brojnim problemima pa zbog toga jako teško u cijelosti egzistiraju u praksi“, rekla je Anka Mrak Taritaš.

Hrvatska gospodarska komora u suradnji s Radnom skupinom za praćenje implementacije ciljeva iz dokumenta ApolitikA, organizira niz informativno – edukativnih modula na kojima će se raspravljati o svim relevantnim temama obuhvaćenim dokumentom.

U proteklih je godinu dana djelovanje Radne skupine za formiranje Državnog zavoda za prostorni razvoj prije svega bilo usmjereno ka promociji i prezentaciji dokumenta ApolitikA. U tom su smislu održane brojne prezentacije u Zagrebu, Dubrovniku, Opatiji, Zadru, te na međunarodnoj konferenciji u Dublinu u organizaciji Europskog foruma za arhitektonske politike. Jedan od značajnijih događaja bilo je i sudjelovanje predstavnika Radne skupine na okruglom stolu u sklopu 4. Kongresa hrvatskih arhitekata, na temu: Provedba arhitektonskih politika - implementacija. Pozvani sudionici su predstavnici ministarstava, državnih zavoda, ureda i agencija, znanstvenih i kulturnih institucija, strukovnih organizacija, akademske zajednice, javnih poduzeća i organizacija civilnog društva te istaknuti pojedinci.

ESTABLISHING A STATE INSTITUTE FOR SPATIAL DEVELOPMENT IS IMPERATIVE

Architectural Policies of the Republic of Croatia 2013 – 2020, National Guidelines for Quality and Culture of Building

M

any countries have strategies of spatial development and Croatia is only in its preparation phase within its obligations of adapting to the membership in the European Union.

The extent of our delay with respect to spatial planning is indicated in the fact that, for example, France also has a law on architecture. The Forum for architectural policies was established in Croatia only in 2000. This is a European network of Institutes and individuals in architectural professions. The architectural policies are changing in the EU countries in line with the developing changes and are enacted by the governments and parliaments of certain countries.

The objectives of the ApolitikA document are insistence on culture of building as a prerequisite for quality in space, a functionally developed space that enables quality life and quality architecture, whereas these goals are interpenetrated, Rajka Zunjevac architect from Zagreb explained at a recent conference on Architectural Policies of the Republic of Croatia 20132020 National Guidelines for Quality and Culture of Building, indicating the need for establishing a State Institute for Spatial Development. She added that it is essential to ensure an environmentally sustainable space with the support of the profession but also the population and the business world.

The Minister of Construction and Spatial Planning Anka Mrak – Taritaš emphasized the importance of establishing a State Institute for Spatial Development such as operate in the other EU countries. She pointed out that the Institute is needed to make the implementation of the ApolitikA program easier, namely, national guidelines for quality and culture of building. This is a matter under the competence of several ministries due to its multidisciplinary character. The cities, namely municipal administrations, play a major role in planning and management of urban space.

We are witnesses nowadays that the dominating influence in these processes is exerted by the investors.

At the time of recession the importance of the investors is additionally intensified, hence, inferior solutions in space, and the cities have a very hard time to realize the public interest. Six percent of the territory of Croatia is developed, which is not a high percentage, noted Anka Mrak – Taritaš. Regardless of their position in the system all the stakeholders must strive toward quality solutions in space preserving at the same time our traditional values.

“Outstanding efforts are vested in the preparation of quality laws, bylaws and various documents, however, their implementation is often faced by numerous problems, it is therefore very difficult for them to exist fully in practice”, Anka Mrak Taritaš said.

The Croatian Chamber of Economy, in cooperation with the Work Group for monitoring the implementation of goals set in the ApolitikA document, is organizing numerous informative-educational modules that will discuss all the relevant topics covered by the document.

The work of the Work Group for forming the State Institute for Spatial Development in the past year was focused, first of all, on the promotion and presentation of the ApolitikA document. Numerous presentations were held in that respect in Zagreb, Dubrovnik, Opatija, Zadar and the international conference in Dublin organized by the European Forum for Architectural Policies. One of the more significant events was also the participation of the Work Group representatives at a round table within the 4th Congress of Croatian Architects, on the subject of: Implementation of Architectural Policies. The invited participants are representatives of the Ministries, state institutes, offices and agencies, scientific and cultural institutions, professional organizations, academic communities, public companies, civil society organizations and prominent individuals.

svibanj/lipanj 2014

Medveščak, Vrbanićeva, 3sob, 90m², 1.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred A

Medveščak, Bauerova, 3sob, 86m², 4.kat, balkon, energetski razred D 1.600€/m²(12.000kn/m²)

Medveščak, Trg kralja Petra Krešimira, 3sob, 80m², 1.kat, lođa, energetski razred C 2.000€/m²(15.000kn/m²)

2.700€/m²(20.250kn/m²)

Medveščak, Vrbanićeva, 3sob, 79m², 1.kat, balkon, energetski razred C

Mlinovi, 3sob, 110m², prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.400€/m²(10.500kn/m²)

1.813€/m²(13.598kn/m²)

Pešćenica, Ivekovićeva, 3sob, 69m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred C

Podsused, 3sob, 69m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.157€/m²(8.678kn/m²)

1.195€/m²(8.962kn/m²)

Prečko, Tavankutska, 3sob, 69m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred C

Ravnice, Radauševa, 3sob, 83m², 9.kat, lift, lođa, energetski razred C

1.565€/m²(11.738kn/m²)

1.083€/m²(8.122kn/m²)

Ravnice, Bulvanova, 3sob, 69m², 2.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B

Rudeš, Zagrebačka cesta, 3sob, 67m², 4.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred A

Šalata, Jurkovićeva, 3sob, 131m², 4.kat, lift, terasa, garaža, energetski razred C

2.246€/m²(16.845kn/m²)

1.400€/m²(10.500kn/m²)

2.671€/m²(20.032kn/m²)

Medveščak, Nodilova, 3sob, 73m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C 1.945€/m²(14.588kn/m²)

Pantovčak, Istarska, 3,5sob, 107m², 2.kat, lođa, garaža, energetski razred D 1.863€/m²(13.972kn/m²)

22 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Samobor-Anindol, kod Giznik, 3sob, 104m², 2.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred B 1.100€/m²(8.250kn/m²)

Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred C 1.263€/m²(9.472kn/m²)

Siget, Prilaz Vladislava Brajkovića, 3sob, 69m², 2.kat, lift, balkon, energetski razred B

Sloboština, Nežićeva, 3,5sob, 111m², 3.kat, balkon, garaža, energetski razred C

Špansko, Antuna Šoljana, 3sob, 71m², 1.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B

1.215€/m²(9.112kn/m²)

1.600€/m²(12.000kn/m²)

1.480€/m²(11.100kn/m²)

Špansko, Pavlenski put, 3,5sob, 90m², 1.kat, lift, terasa, energetski razred C

Srednjaci, Hećimovićeva, 3sob, 80m², 9.kat, lift, energetski razred C

Staglišće, Krapanjska, 3sob, 68m², 3.kat, balkon, garaža, energetski razred C

1.290€/m²(9.675kn/m²)

1.312€/m²(9.840kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

1.811€/m²(13.582kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE

23

svibanj/lipanj 2014

Stenjevec, Crnojezerska, 3,5sob, 94m², 2.kat, lift, lođa, energetski razred B

Travno, Božidara Magovca, 3sob, 65m², 1.kat, lođa, energetski razred C 1.100€/m²(8.250kn/m²)

1.050€/m²(7.875kn/m²)

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3sob, 89m², 4.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

Trešnjevka, Januševečka, 3sob, 67m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski razred C

1.674€/m²(12.555kn/m²)

1.477€/m²(11.078kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3sob, 76m², 4.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred B

Trešnjevka, Baštijanova, 3sob, 59m², 1.kat, balkon, energetski razred B, odlično stanje, tramvaj 3 min

Trešnjevka, Zagorska, 3sob, 68m², prizemlje, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D

2.300€/m²(17.250kn/m²)

1.425€/m²(10.688kn/m²)

1.650€/m²(12.375kn/m²)

Trešnjevka, Ivanečka, 3sob, 58m², visoko prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred B

Trnava, 3sob, 75m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred B

Trnje, Križna, 3sob, 87m², 2.kat, lođa, energetski razred B

1.200€/m²(9.000kn/m²)

1.600€/m²(12.000kn/m²)

Vinogradska, Vrtlarska, 3sob, 113m², 3.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred B, Super stan u odličnoj urbanoj bili!

Vinogradska, Šercerova, 3sob, 76m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

Voltino, Hanamanova, 3sob, 69m², 1.kat, lođa, energetski razred C

2.300€/m²(17.250kn/m²)

1.376€/m²(10.320kn/m²)

Trešnjevka, Bisačka, 3sob, 80m², 5.kat, lift, garaža, energetski razred C 1.800€/m²(13.500kn/m²)

1.465€/m²(10.988kn/m²)

24 OPERETA NEKRETNINE

1.230€/m²(9.225kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

TRGOVINA

HANŽEK

Vrapče, Bolnička cesta, 3,5sob, 85m², 4.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred C 1.411€/m²(10.582kn/m²)

Zelengaj, 3sob, 84m², prizemlje, lođa, energetski razred D, prilika 1.825€/m²(13.688kn/m²)

i izgledaju sjajno!

Sjedište: Strmečkog put 15, Zagreb Proizvodnja: Zagrebačka 2, Donja Pušća Tel: (01) 34 75 071/ Fax: (01) 34 75 070 e-mail: info@pvc-stolarija.com e-mail: trgovina.hanzek@zg.t-com.hr web: www.pvc-stolarija.com web: www.trgovina.hanzek.hr

ČETVEROSOBNI

STANOVI THREE

I VEĆI

BEDROOMS Britanac, Zamenhoffova, 4sob, 103m², 1.kat, terasa, garaža, energetski razred D 2.029€/m²(15.218kn/m²)

Centar, Kneza Mutimira, 4sob, 134m², 3.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D

Centar, Draškovićeva, 4sob, 122m², 3.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred D

1.850€/m²(13.875kn/m²)

1.516€/m²(11.370kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Centar, Ilica, 4sob, 119m², 2.kat, energetski razred C 1.650€/m²(12.375kn/m²)

Centar, 4sob, 111m², 3.kat, lift, balkon, parkirno mjesto, energetski razred D 2.100€/m²(15.750kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE

25

svibanj/lipanj 2014

Centar, Kneza Borne, 4sob, 119m², 1.kat, balkon, energetski razred B

Centar, 4,5sob, 107m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski razred D

Centar, Medulićeva, 4,5sob, 112m², visoko prizemlje

1.930€/m²(14.475kn/m²)

2.327€/m²(17.452kn/m²)

1.500€/m²(11.250kn/m²)

Centar, Ilica kod Mesničke, 5sob, 194m², 1.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D

Centar, Amruševa, 5sob, 140m², visoko prizemlje, lift, balkon, energetski razred D

Centar, Martićeva, 5sob, 170m², 1.kat, lođa, energetski razred D

2.315€/m²(17.362kn/m²)

2.000€/m²(15.000kn/m²)

Črnomerec, 4sob, 221m², 2.kat, terasa, garaža, energetski razred C

Črnomerec, 4,5sob, 163m², 1.kat, lođa, garaža, energetski razred C

Dugave, Školski prilaz, 4sob, 85m², 9.kat, lift, energetski razred C

1.538€/m²(11.535kn/m²)

1.280€/m²(9.600kn/m²)

1.250€/m²(9.375kn/m²)

Jarun, Stipančićeva, 4sob, 84m², 1.kat, balkon, energetski razred B, pogled na park

Kajzerica, Podbrežje, 4sob, 80m², prizemlje, parkirno mjesto, energetski razred C

Kozjak, 5sob, 130m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

1.595€/m²(11.962kn/m²)

1.375€/m²(10.312kn/m²)

Maksimir, Švarcova, 4sob, 100m², 3.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred G 1.590€/m²(11.925kn/m²)

26 OPERETA NEKRETNINE

1.900€/m²(14.250kn/m²)

1.250€/m²(9.375kn/m²)

Maksimir, Trpinjska, 5sob, 119m², 5.kat, lift, energetski razred B 1.800€/m²(13.500kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Medveščak, Kralja Držislava, 4,5sob, 136m², 3.kat, balkon, energetski razred D 1.490€/m²(11.175kn/m²)

Pantovčak, Hercegovačka, 5sob, 203m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred C 1.945€/m²(14.588kn/m²)

Podsused, 4sob, 79m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C

Ravnice, Šeferova, 4sob, 92m², 1.kat, lift, energetski razred C

1.195€/m²(8.962kn/m²)

1.547€/m²(11.602kn/m²)

Šalata, Horvatovac , 4sob, 102m², prizemlje, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D

Rudeš, Zagrebačka cesta, 4sob, 69m², 4.kat, lift, parkirno mjesto, energetski razred A 1.350€/m²(10.125kn/m²)

Šalata, Schrotova, 4sob, 118m², 1.kat, balkon, energetski razred C 2.880€/m²(21.600kn/m²)

1.852€/m²(13.890kn/m²)

Šalata, Mikulićeva, 4sob, 90m², 1.kat, balkon, energetski razred C

Šestine, Dedići, 4sob, 160m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred D

2.333€/m²(17.498kn/m²)

2.068€/m²(15.510kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

27

svibanj/lipanj 2014

Sisak, Zibelska, 4sob, 88m², 1.kat, lođa, energetski razred D, odlična lokacija

Špansko, Slavka Batušića, 4sob, 99m², 1.kat, lift, lođa, energetski razred C

820€/m²(6.150kn/m²)

949€/m²(7.118kn/m²)

Sveti Duh, Krčelićeva, 5sob, 135m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

Trešnjevka, Kranjčevićeva , 4sob, 108m², 2.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

1.400€/m²(10.500kn/m²)

1.850€/m²(13.875kn/m²)

Trešnjevka, Kneginečka, 4,5sob, 199m², 4.kat, lift, terasa, parkirno mjesto, jedinstvena nekretnina na tržištu

Trnava, ulica Palma, 4sob, 87m², 1.kat, parkirno mjesto, energetski razred C

Trnje, Trnjanski nasip, 4sob, 112m², visoko prizemlje, terasa, garaža, energetski razred D

2.160€/m²(16.200kn/m²)

1.371€/m²(10.282kn/m²)

1.517€/m²(11.378kn/m²)

Tuškanac, Gornje Prekrižje, 5sob, 185m², 1.kat, lođa, garaža, energetski razred A

Vinogradska, 4sob, 103m², 3.kat, balkon, garaža, energetski razred B

Šestine, Dedići, 4sob, 161m², 1.kat, terasa, garaža, energetski razred D 2.031€/m²(15.232kn/m²)

Špansko, Drage Gervaisa, 4sob, 90m², 3.kat, lođa, energetski razred D 1.044€/m²(7.830kn/m²)

2.100€/m²(15.750kn/m²)

Vrapče, Vrapčanska, 4sob, 100m², 2.kat, balkon, garaža, energetski razred B 1.300€/m²(9.750kn/m²)

28 OPERETA NEKRETNINE

1.790€/m²(13.425kn/m²)

Vrhovec, 4sob, 120m², 1.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred C 1.659€/m²(12.442kn/m²)

Vrhovec, Zatišje, 5sob, 146m², 4.kat, terasa, parkirno mjesto, energetski razred D 1.400€/m²(10.500kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

NAJAM

STANOVI APARTMENTS FOR RENT

Centar, Krvavi most, 4,5sob, 140m², polunamješten

Zapadni kolodvor, Slovenska, 4,5sob, 141m², 2.kat, balkon, parkirno mjesto, energetski razred E

1.500€ (11.250kn)

1.400€/m²(10.500kn/m²)

Centar, Ilica, 3sob, 90m², potpuno namješten, balkon, lift, odlično 790€ (5.925kn)

Črnomerec, Nad lipom, 2sob, 49m², potpuno namješten, lođa, lift, odlično 450€ (3.375kn)

Centar, Draškovićeva, 4sob, 165m², potpuno namješten, terasa, parkirno mjesto 2.000€ (15.000kn)

Centar, Radićeva, 3sob, 78m², potpuno namješten 850€ (6.375kn)

Črnomerec, Vrhovec, 5sob, 260m², potpuno namješten, balkon, garaža, super stan!

Jordanovac, Lašćinski Borovec, 3sob, 55m², potpuno namješten, balkon, novouređeno

1.800€ (13.500kn)

380€ (2.850kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

29

˝PAMETNO˝ PLANIRANJE OKUĆNICE KORAK PO KORAK

U

idealnom slučaju, planiranje okućnice započinje istovremeno sa planiranjem kuće. Cjeloviti plan uređenja okućnice obuhvača osim plana sadnje, funkcionalno organiziranje cijelog terena - planiranje staza, terasa, parkirnih mjesta, dječjeg igrališta, travnatih površina, vodenih elemenata, rasvjete…

Ipak, najčešće pitanje uređenja vrta dolazi na samom kraju kada su več izvedeni ˝grubi˝ radovi poput opločavanja terase ili uređenja staza. Tada se postavlja pitanje kako vrt ˝uklopiti˝ u postojeće stanje. Ako ste na početku avanture uređenja okućnice ili želite dotjerati postojeću, evo KAKO to učiniti.

SKICIRANJE

Za početak skicirajte teren na papiru sa rasterom kako biste dobili približno točne omjere, ucrtajte kuću, garažu i druge fiksne objekte te postojeća stabla i grmove koje planirate zadržati. Ova skica vam je osnovni alat za daljnje planiranje. Korisno je umnožiti ju u nekoliko primjeraka kako biste mogli razraditi više rješenja.

Željka Vojinović, dizajner vrtova i pejzažne arhitekture www.zeleni-kutak.hr info@zeleni-kutak.hr

Primjerice, želite terasu za sjedenje pored kuće u blizini kuhinje iz praktičnih razloga, dječje igralište u hladovini ispod staroga hrasta, a jezerce sa klupicom na kraju terena gdje je najtiše… Slijedeći je korak povezati te vrtne elemente stazama ili puteljcima.

IZBOR VRTNIH ELEMENATA

Osim ranije nabrojanih vrtnih elemenata, staza, travnjaka, rasvjete... evo još nekih koji vam mogu poslužiti kao podsjetnik: gredice (cvjetne, začinske, zimzelene, sukulentne...), voćnjak, povrtnjak, dekoracije, roštilj, sjenica, pergola, kompostište, mjesto za sušenje rublja…

Razmislite koje od njih trebate i želite i koje možete imati u svom vrtu. Okvirno odredite zone u kojima biste ih željeli smjestiti iscrtavanjem krugova na svojoj skici. Primjerice, želite terasu za sjedenje pored kuće u blizini kuhinje iz praktičnih razloga, dječje igralište u hladovini ispod staroga hrasta, a jezerce sa klupicom na kraju terena gdje je najtiše… Slijedeći je korak povezati te vrtne elemente stazama ili puteljcima.

STIL

Kada su svi željeni elementi odabrani i dobili svoje mjesto na vašem planu slijedi izbor stila ili teme vrta.

Kako bi se vaš vrt skladno uklopio u okruženje uzmite u obzir izgled kuće, boju fasade i stil gradnje. O vrtnim stilovima najčešće govorimo kao o formalnima koji su simetrični, ravnih linija i strogo definiranih granica i neformalnima koji se blago preljevaju u okolinu, spontani su i žele prikriti ljudsku ruku. Tema može biti mediteranski vrt, šumski, seoski ili urbani no u obiteljskim vrtovima ipak je često osnovni cilj što skladnije organizirati što više funkcija.

IZBOR VRTNIH ELEMENATA

Osim ranije nabrojanih vrtnih elemenata, staza, travnjaka, rasvjete... evo još nekih koji vam mogu poslužiti kao podsjetnik: gredice (cvjetne, začinske, zimzelene, sukulentne...), voćnjak, povrtnjak, dekoracije, roštilj, sjenica, pergola, kompostište, mjesto za sušenje rublja…

Razmislite koje od njih trebate i želite i koje možete imati u svom vrtu. Okvirno odredite zone u kojima biste ih željeli smjestiti iscrtavanjem krugova na svojoj skici.

Za koju god temu se odlučili, provedite ju u cijelom vrtu kako biste stvorili dojam sklada i jedinstva prostora. sve fotografije preuzete su sa: http://all-free-download.com

˝SMART˝ PLANNING OF HOUSE PLOT STEP BY STEP

P

lanning of the house plot, in an ideal situation, begins parallel with planning of the house. An integral plan of house plot landscaping, in addition to the planting plan, covers functional organization of the entire grounds – planning of the foot-paths, terraces, parking space, children playground, lawn areas, water elements, illumination…

Still, the most frequent issue of garden landscaping is raised at the end when all the roughing-in is completed, such as terrace paving or foot-path development.

The question posed at that moment is how to “fit” the garden into the current situation. If you are at the beginning of the adventure of house plot development or you wish to upgrade the existing one, this is HOW to do it.

SKETCHING

To begin with, sketch the grounds on a grid paper in order to obtain approximately exact dimensions, draw the house, garage and other fixed facilities and the existing trees and bushes that you plan to retain. This sketch is your main tool for further planning. It is useful to make several copies in order to be able to make several design solutions.

SELECTION OF GARDEN ELEMENTS

In addition to the listed garden elements, foot-paths, lawn, illumination… there are several others that might be useful to you as a reminder: beds and patches (flower, spice, evergreen, succulent…), orchard, vegetable patch, decorations, grill, gazebo, pergola, compost heap, laundry drying area…

Consider which of these you need and want and which are possible in your garden. Generally allocate the zones in which you would want to place them by drawing circles on your sketch. For example, you want a terrace in front of the house for sitting, close to the kitchen for practical reasons, children playground in the shade beneath the old oak tree, and a pond with a bench at the end of the grounds where it is most peaceful… The next step is to connect these garden elements by footpaths or trails.

STYLE

The choice of the style or garden theme follows once all the desired elements are picked and given their place on your plan. In order to integrate your garden harmoniously into the environment, take into consideration the appearance of the house, façade color and building style. We talk about garden tables most frequently as formal, which are symmetrical, have straight lines and strictly defined limits and informal, which seem to blend in the environment, spontaneous, seeming to want to mask the human hand. The theme can be a Mediterranean, forest, rural or urban garden, however, in the family gardens the main goal is, nevertheless, to organize in utmost harmony as many functions as possible.

Whatever theme you opt for, carry it out in the entire garden in order to create an impression of harmony and uniformity of the space.

All the pictures were taken from: http://all-free-download.com

svibanj/lipanj 2014

Jordanovac, Laščinska, 4sob, 174m², polunamješten, terasa, garaža

Jordanovac, 2sob, 60m², potpuno namješten

Ksaver, Nemetova, 4sob, 138m², potpuno namješten, lođa, parkirno mjesto

1.300€ (9.750kn)

400€ (3.000kn)

1.200€ (9.000kn)

Kvatrić, Pokornoga, 4sob, 130m², potpuno namješten, terasa, lift, garaža, odlično

Kvatrić, Rendićeva, 4sob, 90m², potpuno namješten, balkon

Maksimir, Maksimirska, 3sob, 82m², potpuno namješten, lođa, lift

800€ (6.000kn)

500€ (3.750kn)

Maksimir, Bukovačka, 4sob, 112m², polunamješten, lođa, lift, parkirno mjesto

Mihaljevac, Mlinarska, 2sob, 53m², potpuno namješten, balkon, parkirno mjesto, novouređeno

1.300€ (9.750kn)

450€ (3.375kn)

Mlinovi, 3sob, 65m², potpuno namješten, balkon, parkirno mjesto, novogradnja

Mlinovi, Dedići, 3sob, 80m², potpuno namješten, parkirno mjesto, energetski razred B

Mlinovi, kod Kalabarevog vrela, 4sob, 133m², potpuno namješten, garaža

550€ (4.125kn)

800€ (6.000kn)

995€ (7.462kn)

Pantovčak, Vale Vouka, 4sob, 159m², potpuno namješten, balkon, garaža

Šalata, Babonićeva, 4sob, 120m², potpuno namješten, balkon, lift, garaža

2.000€ (15.000kn)

1.800€ (13.500kn)

1.500€ (11.250kn)

Maksimir, Remete, 4sob, 165m², polunamješten, balkon, parkirno mjesto 1.000€ (7.500kn)

32 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Šestine, Kulmerska, 5sob, 200m², potpuno namješten, balkon, luksuzno 1.700€ (12.750kn)

Šestine, Šestinski vrh, 3,5sob, 96m², potpuno namješten, terasa, parkirno mjesto, apsolutni mir 1.100€ (8.250kn)

Sloboština, Varičakova, 2,5sob, 57m², potpuno namješten, lođa, lift, energetski razred D

Srebrnjak, Zeleni dol, 3sob, 92m², potpuno namješten, terasa, garaža, odlično

400€ (3.000kn)

950€ (7.125kn)

Svetice, 3sob, 70m², potpuno namješten, balkon, lift, parkirno mjesto, lokacija

Trešnjevka, Januševečka, 3sob, 70m², potpuno namješten

500€ (3.750kn)

540€ (4.050kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Sigečica, Hvarska, 3sob, 72m², potpuno namješten, balkon, lift 440€ (3.300kn)

Sveti Duh, 3sob, 69m², potpuno namješten, terasa 550€ (4.125kn)

Trešnjevka, Nova cesta, 3sob, 89m², potpuno namješten, balkon, lift, jedinstven pogled 390€ (2.925kn)

OPERETA NEKRETNINE

33

CITROEN C4 PICASSO 1,6 e-Hdi INTENSIVE

UZORNI OBITELJSKI AUTOMOBIL

D

osadašnja, poznata forma Citroëna C4 Picassa s vjetrobranskim staklom kojem kao da nema kraja i ugođajem koji pruža panoramski pogled, oduševljavaju i kod najnovije generacije. Novi je model smješten na platformu EMP2 kao i novi Peugeot 308, a osim modularnosti prednost nove platforme je i drastično smanjena masa, što kod novog C4 Picassa iznosi čak 150 kg. Novi francuski jednovolumen po pitanju izgleda nikoga ne ostavlja ravnodušnim - na prednjem dijelu čiste vodoravne linije stvaraju dojam čvrstog i sigurnog automobila, a karakteristična pomalo ‘svemirska’ prednja dnevna svjetla odmah su postala ‘trade mark’ C4 Picassa.

Sviđa nam se i valovita bočna linija, dok se velika stražnja vrata visoko odižu zajedno s kompletnim svjetlosnim sklopom. Po pitanju dimenzija zanimljiva je činjenica nije uočljiv zamjetni rast, već obrnuto: od prethodnika je čak kraći za 4 cm (ukupno 4,43 m).Zato je narastao međuosovinski razmak na 2,79 m (+ 5,5 cm u odnosu na prethodnika) što osigurava raskošnu ponudu prostora u kabini. Pomična stražnja klupa (tri sjedala, neovisno pomična i preklopiva) pritom osigurava plus dva centimetra za koljena straga, a volumen prtljažnika varira od 537 do golemih 630 litara. Po pitanju praktičnih detalja sve je tu: preklopni stolići, pretinci na svakom koraku pa i izdubljeni u podnici...

Vozač za volanom sjedi visoko, sjedala su udobna, a ergonomija uzorna, s pogledom na kokpit koji podsjeća na zapovjedni most kakvog svemirskog broda. Ipak, uzorna je tek nakon privikavanja na činjenicu da C4 Picasso ima grafičku tehnologiju pametnih telefona umjesto standardnih instrumenata, pa info zasloni zapravo više djeluju kao ogromni smartphoeneovi nego uobičajene instrumentne ploče automobila. Ni nakon nekoliko dana nije lako otprve snaći se u funkcijama čak dva zaslona i brojnim kontrolama, razmještenih na konzolu i upravljač. U vožnji se novi C4 ponaša poput prave obiteljske krstarice, dobro drži pravac, ali se rado malo više nagne u vožnji zavojima, no smatramo da je ovjes pogođen - s dobrim kompromisom između tvrđe i mekane podešenosti.

I, recimo na kraju, rhunski benzinski turbo motor, najbogatiji paket opreme, dojmljiv dizajn i styling s prepoznatljivim francuskim duhom čine testirani C4 Picasso jednim od poželjnijih jednovolumena u ponudi. Ovaj automobil u aktualnoj generaciji, kao i u prethodne dvije, postavlja nove standarde u svojoj klasi.

Motor 1.6 e-HDi sa 115 KS je pritom tih i uglađen u radu, a uvijek je dobrodošao okretni moment od 270 Nm (kratkotrajno pri punom opterećenju 285 Nm).

Prosječna se potrošnja na testu kretala oko 6,2 litre što je više nego prihvatljiva brojka i dijelom zasluga smanjenju ukupne mase, ali i odlično pogođenom start/stop sustavu. Na koncu cijena: C4 Picasso e-HDi sa 115 KS i vrlo solidnom opremom Intensive koja ne zakida putnike po pitanju sigurnosti i udobnosti do registracije stoji 176.375 kuna. Testirani je primjerak s dodacima (metalik lak, alu naplaci od 17 cola, CD čitač i pretincu, paket Stil 3D, ksenon farovi i pomoć pri parkiranju) bio nešto skuplji – do registracije 197.780 kuna.

TEHNIČKI PODACI:

Pljesak zaslužuju i funkcionalne dosjetke, poput kliznih stražnjih sjedala, uzdužno pomičnih prednjih sjenila zasunce, zasebne regulacije ventilacije za stražnja sjedala, dodatnog unutrašnjeg retrovizora za nadzor djece straga, sklopivih stolića u naslonima sjedala, praktično organiziranog prtljaznika.

C4 Picasso 1.6 e-HDi Intensive Obujam 1560 ccm Snaga 115 KS pri 3600/min Moment (Nm/min) 270 Nm pri 1750/min C02 emisija 105 g/km Mjenjač ručni, 6 stupnjeva Dimenzije 443 x 183 x 161 cm Prtljažnik 537 l Najveća brzina 188 km/h Ubrzanje 11,8 sekundi Potrošnja 6,5 l

CITROEN C4 PICASSO 1,6 e-Hdi INTENSIVE COMFORTABLE FAMILY CAR

T

he former, well-known form of Citroën C4 Picasso, with a windshield that has no end and an atmosphere that provides a panoramic view, thrills even the latest generations. The new model is placed on an EMP2 platform, akin to the new Peugeot 308, and in addition to the modular design, the advantage of the new platform is the drastically reduced mass, as low as 150 kg in the new C4 Picasso. The new French monospace car leaves no one indifferent regarding the appearance – clean horizontal lines in the front part create an impression of a solid and safe car, and the characteristics, somewhat outer space-like headlights have quickly become the trademark of C4 Picasso.

We also like the undulating side line, whereas the large back door is raised high together with the complete light set. It is interesting to observe the fact that there is not obvious growth as far as dimensions are concerned, on the contrary: it is even shorter by 4 cm (total 4.43 cm) from the predecessor. However, the inter-axle distance has grown to 2.79 m (+5.5 cm compared to the predecessor) which provides a luxurious offer of space in the cab. The movable rear bench (three seats, independently movable and foldable) provides another two centimeters for the knees in the back, and the boot volume varies from 537 to the enormous 630 liters. As far as practical details are concerned, they are all here: foldable table, compartments everywhere, even recessed in the floor…

The functional gadgets deserve praise, like the sliding rear seats, longitudinally movable sun shades, separate vent control for the rear seats, additional inside rearview mirror for monitoring children in the back, foldable tables in the back rests, a practically organized boot.

TECHNICAL DATA: C4 Picasso 1.6 e-HDi Intensive Volume 560 ccm Power 115 KS at 3600/min Moment of force (Nm/min) 270 Nm at 1750/min C02 emission 105 g/km Manual gearbox, 6 speed Dimensions 443 x 183 x 161 cm Boot 537 l Top speed 188 km/h Acceleration 11.8 seconds Consumption 6.5 l

The driver is sitting high behind the steering wheel, the seats are comfortable and the ergonomy is comfortable, with the view of the cockpit that resembles a commanding bridge of a spaceship. Nevertheless, it is comfortable only after one gets accustomed to the fact that C4 Picasso has a graphic technology of the smart phones instead of the standard instruments, and the info screens look more like enormous smart phones than a standard instrument panel of a car. This is not easy to manage the functions couple of first, even the two screens and numerous controls arranged on the panel and the steering wheel. The new C4 behaves on the road as a true family cruiser, holds the direction well, but seems to lean a little bit more in the curves. Nevertheless, we consider that the suspension is adequate – compromising well between the hard and the soft adjustment.

And in the end, let us say, the top-rate turbo gas engine, the most abounding package of features, impressive design and styling with a recognizable French spirit, make the test C4 Picasso one of the more desirable monospace cars in the offer. This car sets new standards in its class in the current generation as well as in the previous two.

The 1.6 e-HDi engine with 115 HP is quiet and elegant when running and the always welcome moment of force of 270 Nm (short-lasting with full load of 285 Nm). The average consumption during testing ranged around 6.2 liters which is more than an acceptable figure and partially owing to the educed total mass, but also of a well suited start/stop system. And finally the price: C4 Picasso e-HDi with 115 HP and highly substantial Intensive equipment that does not deprive the passengers of safety and comfort until registration, costs 176,375 kunas. The tested vehicle with extras (metallic lacquer, 17 inch Al-wheel rims, CD reader in a compartment, Stil 3D package, xenon headlights and rear parking assistance) was somewhat more expensive – 197,780 kunas until registration.

svibanj/lipanj 2014

Trešnjevka, Krapinska, 5sob, 160m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža, blizina internacionalne škole Matija Gubec.

Trešnjevka, Nova cesta, 4sob, 122m², polunamješten, balkon, parkirno mjesto 500€ (3.750kn)

Trešnjevka, Trakoščanska, 5sob, 130m², potpuno namješten, terasa, garaža 1.300€ (9.750kn)

2.000€ (15.000kn)

Trešnjevka, Sokolgradska, 2sob, 62m², potpuno namješten, terasa, lift, parkirno mjesto

Tuškanac, Jabukovac, 3sob, 68m², potpuno namješten, lođa, parkirno mjesto, oaza mira i zelenila

550€ (4.125kn)

600€ (4.500kn)

Tuškanac, 4sob, 230m², potpuno namješten, terasa, garaža

Vrbik, X. Vrbik, 3sob, 83m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža

Vrhovec, 3sob, 80m², potpuno namješten, balkon, garaža, novo i tiho

2.500€ (18.750kn)

800€ (6.000kn)

500€ (3.750kn)

Vrhovec, 5sob, 230m², potpuno namješten, lođa, garaža

Vrhovec, 4sob, 180m², polunamješten, terasa, garaža

1.600€ (12.000kn)

1.600€ (12.000kn)

Trešnjevka, Mosorska, 3sob, 70m², potpuno namješten, parkirno mjesto 450€ (3.375kn)

KUĆE HOUSES

36 OPERETA NEKRETNINE

Britanac, Kraljevec , NKP 260m², dvojni objekt, parcela 226m², energetski razred E

Bukovac, Hrastov gaj, NKP 170m², poluugrađena, parcela 0m², energetski razred C

230.000€ (1.725.000kn)

265.000€ (1.987.500kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Dubrava, Josipa Stadlera, NKP 200m², kuća u nizu, parcela 200m², energetski razred D

Fraterščica, Frane Nevistića, NKP 280m², poluugrađena, parcela 262m², energetski razred D

190.000€ (1.425.000kn)

260.000€ (1.950.000kn)

Kozjak, NKP 250m², poluugrađena, parcela 300m², energetski razred C, bazen dim 6x4x1,6 m, kuća sa potpisom UNIKAT.

Malešnica, Dolovska, NKP 240m², dvojni objekt, parcela 450m², energetski razred C

450.000€ (3.375.000kn)

260.000€ (1.950.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Granešina, NKP 220m², samostojeća, parcela 690m², energetski razred C 198.000€ (1.485.000kn)

Mikulići, NKP 250m², samostojeća, parcela 525m², energetski razred C 275.000€ (2.062.500kn)

OPERETA NEKRETNINE

37

svibanj/lipanj 2014

Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195m², dvojni objekt, parcela 345m², energetski razred C

Rudeš, Rudeška, NKP 170m², poluugrađena, parcela 222m², energetski razred F

Samobor-Centar, Gornji kraj, NKP 190m², samostojeća, parcela 672m², energetski razred D

259.000€ (1.942.500kn)

140.000€ (1.050.000kn)

175.000€ (1.312.500kn)

Sv. Nedelja, Sveta Nedjelja, NKP 185m², samostojeća, parcela 2550m², energetski razred B

Velika Gorica-Jug, Fabijančićeva, NKP 170m², samostojeća, parcela 500m², energetski razred B

Vinogradi, NKP 211m², poluugrađena, parcela 2205m², energetski razred F

330.000€ (2.475.000kn)

225.000€ (1.687.500kn)

550.000€ (4.125.000kn)

NAJAM

KUĆA HOUSES FOR LEASE

Zaprešić-Sjever, Kalamirova, NKP 270m², samostojeća, parcela 480m², energetski razred D

Dubrava, Kapucinska, NKP 100m², dvojni objekt, potpuno namješten, parking

169.000€ (1.267.500kn)

699€ (5.242kn)

Mlinovi, NKP 300m², samostojeća, nenamješten, parking 3.000€ (22.500kn)

Remete, Remetski kamenjak, NKP 350m², dvojni objekt, polunamješten, parking

Šestine, Vince, NKP 450m², samostojeća, nenamješten, parking, luksuzno

3.500€ (26.250kn)

3.800€ (28.500kn)

NAJAM

POSLOVNIH PROSTORA Šestine, NKP 600m², samostojeća, potpuno namješten, parking, s bazenom, jedna cjelina.

3.500€ (26.250kn)

38 OPERETA NEKRETNINE

COMMERCIAL REAL ESTATE

FOR LEASE

Centar, Trg kralja Tomislava, 210m², ured, visoko prizemlje 12.000€ (90.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

Centar, Petrinjska, 74m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 3, kvaliteta i sklad

Centar, Radićeva, 85m², ured, 1.kat, odlična lokacija

Centar, Zrinjevac, 147m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 4, ekskluzivno

800€ (6.000kn)

1.100€ (8.250kn)

1.490€ (11.175kn)

Centar, Medulićeva, 79m², ured, 2.kat, uredskih prostorija: 4

Centar, Ilica, 200m², ured, 1.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5

Centar, Vlaška, 50m², ured, 1.kat, garaža, uredskih prostorija: 2

750€ (5.625kn)

2.500€ (18.750kn)

401€ (3.008kn)

Centar, Praška, 462m², ured, 3.kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 10

Centar, Varšavska, 170m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 6

Centar, Radićeva, 95m², ured, 1.kat, uredskih prostorija: 4

4.600€ (34.500kn)

1.190€ (8.925kn)

800€ (6.000kn)

Črnomerec, Grada Mainza, 710m², ulični lokal, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5

Kerestinec, Kerestinečka, 80m², halaskladište, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 2, za kemiklije i zapaljive tekućine.

Kvatrić, Bužanova, 280m², ulični lokal, prizemlje, dogovor oko uređenja.

4.500€ (33.750kn)

4.200€ (31.500kn)

800€ (6.000kn)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE

39

NAJPOPULARNIJI KREDIT U KUNAMA

P

rije no što se upuste u potragu za stanom koji žele kupiti, većina će vjerojatno posvetiti određeno vrijeme odabiru lokacije stana, prometnoj povezanosti, blizini rekreativnih sadržaja i sl. Kod odabira same nekretnine u obzir se uzima kvaliteta građevine, dobar tlocrt, parkirno mjesto i, naravno, cijena. U odnosu na prošlu godinu cijene nekretnina niže su u prosjeku za 1,8 %. Prosječna mjesečna primanja građana ne pružaju dovoljno mogućnosti za ozbiljniju štednju pa se oni najčešće odlučuju za kupnju nekretnine putem stambenog kredita. Samim time, stambeni kredit predstavlja jedan od najpopularnijih kredita na našem području.

Banka upisuje založno pravo na nekretninu Prilikom realizacije stambenog kredita, korisnik kredita „formalno“ postaje vlasnikom stana, dok banka „trenutačno“ postaje vlasnikom nekretnine koju je korisnik kredita kupio. Sve dok korisnik u cijelosti ne isplati kredit, banka je vlasnik nekretnine. Upravo iz navedenog razloga odabir optimalnog stambenog kredita od presudne je važnosti. Povoljna nominalna kamatna stopa i instrumenti osiguranja kredita, odabir ispravne valutne klauzule, određenog roka otplate kredita i sl. utječu na našu mogućnost da u cijelosti i u definiranom roku otplatimo stambeni kredit.

Kredit uz fiksnu kamatnu stopu Stambeni krediti mogu biti namijenjeni za kupnju ili izgradnju nekretnine, dogradnju, dovršenje, rekonstrukciju i adaptaciju stambenog objekta. Stambenim kreditom moguće je kupiti i komunalno urediti građevinsko zemljište. Taj stambeni kredit klijenti mogu koristiti za sve stambene namjene, a ugovora se uz fiksne kamatne stope. Nominalna kamatna stopa je fiksna i za prve dvije godine iznosi 5,95 %, a za preostalo vrijeme otplate kredita iznosi 5,25 %.

Primjer: Klijent je ugovorio stambeni kredit u iznosu od 75.000,00€ na rok otplate od 20 godina. Prve dvije godine uz kamatnu stopu 5,95 % anuitet iznosi 4.069,00 kn. Za preostalo vrijeme otplate kredita klijent plaća anuitet u iznosu od 3.842,68 kn, izračunat po fiksnoj kamatnoj stopi od 5,25 %.

Vera Maroshi, viša kreditna savjetnica i interna edukatorica u Progreso grupi

Kunski kredit bez učešća za zaposlene na određeno vrijeme Stambeni kredit u kunama uz fiksnu kamatnu stopu moguće je ugovoriti i bez uplate pologa. Kredit je moguće ugovoriti na rok otplate do 25 godina. Uvjet je da u trenutku dospijeća posljednje rate klijent ne bude stariji od 72 godine. Kredit mogu realizirati zaposlenici svih vrsta poduzeća koji su zaposleni na određeno ili neodređeno vrijeme. Kredit se ugovara uz primarne i sekundarne instrumente osiguranja.

Primarni instrumenti osiguranja su Izjava o suglasnosti zapljene primanja i Zadužnica te upis založnog prava na nekretninu, a sekundarni Osiguranje nekretnine od požara i Osiguranje korisnika kredita od nesretnog slučaja. Otplata kredita ugovara se putem trajnog naloga. Korisnik kredita ostvarit će traženu kamatnu stopu bez ostvarivanja statusa klijenta.

Kupnja nekretnine jedna je od najznačajnijih financijskih odluka koje donosimo u životu. Pitanje kako doći do svoja četiri zida najčešće postavljamo kad zasnivamo obitelj ili se namjeravamo osamostaliti. Za većinu građana odgovor na to pitanje jest kredit. Itekako je važno odabrati pravoga financijskog partnera za tu dugoročnu i optimističnu obvezu.

may/june 2014

OPERETINTIM Glavni urednik: Jelena Kravoščanec Todorović Grafičko oblikovanje: Vedran Mikić Prodaja i marketing: Kruno Košutić marketing@opereta.hr telefon: +385 1 3820050 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr Opereta d.o.o.

Božidara Magovca 63, Zagreb Ured: Kranjčevićeva 53 OIB: 24059421894 Žiro račun: 2484008-1101863014 Boro Vujović

Sandra Gluvaković Juratovac

Ante Gašpar

Vedran Marasović

Divna Milovanović

Denis Modrušan

Ana Prodanić Šenija

Igor Iveković

Lana Kušek

Antonija Mikšić

Karla Šejla Mačković

Ivana Kranitz

Goran Devčić

OPERETA PROJEKTIRANJE

Vlatko Lneniček

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Tomislav Kroflin

Željka Esih

Ana Popović Vujović

OPERETA NEKRETNINE

41

ZEMLJIŠTA ZA GRADNJU KUĆE Gajnice, Orešje, 700m2, za 350BRP-a, širina parcele od 16-30m; 70.000€ (532.000kn) Pantovčak, 900m2, zemljište s kućom od 300m2, može se napraviti objekat od 500BRP-a; 900.000€ (6.840.000kn) Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823m2 za gradnju obiteljske kuće; 150.000€ (1.125.000kn) Podsused, Pavlekova, 1180m , 300m od Aleje Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj ulici. Mogućost izgradnje 400BRP-a; 99.000€ (742.500kn) 2

Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000m2 sa pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju; 55.000€ (412.500kn) Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919m2 pravilnog oblika, ravna, sa vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951m2 građevnog dijela, 261m2 prilazne ceste, 812m2 zelenog i 1895m2 šume. Prava idila u samom gradu; 580.000€ (4.350.000kn) Gornje Prekrižje, zemljište od 760m2 sa starom kućom, uvučen, miran dio u šumi, idealno za gradnju obiteljske vile; 400.000€ (3.040.000kn) Sukošan, Punta, 679m2, ekskluzivno atraktivno zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje; 220.000€ (1.672.000kn) Dubrava, Ravenec, 732m , odlična parcela za izgradnju obiteljske kuće; 33.000€ (247.500kn) 2

INVESTICIJSKA POSLOVNA Split, Solinska, 4000m2, za poslovnu namjenu, idelano za prodajni salon, moguće izgraditi 6000 BRP; 1.200.000,00€ (9.120.000kn) Zaprešić, građevno zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324m2; 120.000€ (912.000kn) Jankomir, Škorpikova ulica, 45000m2, zemljište sa pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 63963m2 BRP-a, od čega 43463m2 nadzemnog BRP-a. Plaćen vodni doprinos; 13.500.000€ (102.125.000kn) Jankomir, Kovinska ulica, 13800m2, gospodarska namjena, prodajni salon 2.700.000€ (20.520.000kn) Lučko, kod petlje; zemljište od 3500080000m2 za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije površina. Tlocrtno 20-40%, max visina 21m (prizemlje+4kata), Kin=0,2-2,0; 120€/m2 (900kn/m2) Podsused, Samoborska, zemljište od 3900m2 za gradnju max 4700m2 u poslovnostambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2.

Moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem; 1.000.000€ (7.500.000kn) Žitnjak, 9000m2 zemljišta kod novog trgovačog centra. Odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura; 3.600.000€ (27.000.000kn) Kvatrić, 600m2, zemljište sa pravomoćnom građevnom dozvolom za gradnju 2000m2 BRPa, od čega 440m2 podzemno. Visina je podrum+prizemlje+5katova+potkrovlje; 1.115.000€ (8.362.500kn) Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21000m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80m.

Prvih 40m dubine je sada u građevnoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2km od novog izlaza na autocestu Zagreb-Rijeka; 210.000€ (1.596.000kn)

INVESTICIJSKA STAMBENA Borčec,Orešje, zemljište, 700m2, blizina javnog prijevoza, mogućnost gradnje 350 BRP; 60.000€ (465.000kn) Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, širina na cestu cca 24m, nagib na zapad. Prekrsan pogled, moguća parcelacija i prodaja dijela parcele; 267.000€ (2.000.000kn) Lučko, zemljište od 630m2, sa pravomoćnom građevinskm dozvolom za 945m2 BRP-a; 220.000€ (1.650.000kn) Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra, parcela s pravomoćnom građevnom dozvolom za objekat od 399m2, 4 dvoetažna stana sa garažom i vrtom, plaćena sva davanja za početak gradnje; 120.000€ (900.000kn) Gajnice, vrhunska parcela od 8000m2 sa objektom od 900m2, odlična pozicija za izgradnju više zgrada sa stanovima ili za starački dom; 1.300.000€ (9.750.000kn) Remete, 1440m2, zemljište za gradnju 2 urbane vile po 400m2, odličan pogleda na Zagreb, orijentacija na jug; 504.000€ (3.780.000kn) Vodnjan, Peroj, 950m2, građevinska dozvola za gradnju 600BRP-a, 8 stanova na 3 etaže, 500m od mora; 120.000€ (900.000kn) Zapruđe, 4000m2 zemljišta s pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju 11000m2 nadzemnog BRP-a i 6000m2 podzemnog BRP-a; 2.100.000€ (1.575.000kn) Prigorje brdovečko, građevinska parcela 14343m2, 1780m2 nije u građevinskoj zoni, na parceli postoji stambeni objekat, idealno za izgradnju staračkog doma; 430.000€ (3.268.000kn) Sveta Nedjelja, Orešje, 5585m2, pravomoćna lokacijskom dozvola za 3387m2 BRP-a, u neposrednoj blizini škole i vrtića, te brzih BUS linija; 446.800€ (3.390.000kn)

POLJOPRIVREDNA ZEMLJIŠTA Karlovačka županija, Krnjak, 90000m2 šume, 70000m2 oranice spremne za sjetvu, dio zemljišta uz D1 u građevinskoj zoni; 55.000€ (412.500kn)

svibanj/lipanj 2014

IZDVOJENA PONUDA / A SPECIAL OFFER

Bijenik, NKP 576m², samostojeća, parcela 642m², energetski razred B

Britanac, Nazorova, 4sob, 130m², 2.kat, balkon, energetski razred F

1.200.000€ (9.000.000kn)

2.000€/m²(15.000kn/m²)

Britanac, Krajiška, 3,5sob, 99m², 2.kat, balkon, energetski razred D

Centar, Petrinjska, 2,5sob, 69m², 2.kat, balkon, energetski razred D

1.350€/m²(10.125kn/m²)

1.870€/m²(14.025kn/m²)

Dugave, Albinijeva, 2sob, 58m², 4.kat, lift, lođa, energetski razred C 1.137€/m²(8.528kn/m²)

Gajnice, 1,5sob, 37m², 2.kat, energetski razred C 1.400€/m²(10.500kn/m²)

44 OPERETA NEKRETNINE

Jarun, Horvaćanska, 2sob, 59m², 1.kat, energetski razred D 1.399€/m²(10.492kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

may/june 2014

IZDVOJENA PONUDA / A SPECIAL OFFER

Jarun, Jarunska, 3sob, 80m², visoko prizemlje, lift, lođa, energetski razred B

Knežija, Horvaćanska, 2sob, 40m², 2.kat, lift, energetski razred C

1.460€/m²(10.950kn/m²)

1.625€/m²(12.188kn/m²)

Medveščak, Domagojeva, 3,5sob, 107m², 3.kat, balkon, energetski razred D 1.205€/m²(9.038kn/m²)

Samobor-Giznik, Lešće, 4sob, 121m², prizemlje, terasa, garaža, energetski razred B 1.600€/m²(12.000kn/m²)

Savica, Lastovska, 2sob, 50m², 4.kat, lift 1.250€/m²(9.375kn/m²)

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr

Špansko, Josipa Strganca, 4sob, 98m², 5.kat, lift, terasa, energetski razred C 1.260€/m²(9.450kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE

45

svibanj/lipanj 2014

IZDVOJENA PONUDA / A SPECIAL OFFER

Špansko, Zagrebačka, 3sob, 73m², 3.kat, lift, balkon, garaža, energetski razred B

Špansko, Savska opatovina, 2sob, 63m², 7.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, energetski razred B

1.180€/m²(8.850kn/m²)

1.200€/m²(9.000kn/m²)

Stenjevec, Rapajinska , 2sob, 43m², 1.kat, lođa, parkirno mjesto, energetski razred C

Trešnjevka, Dinarska, 3sob, 84m², 2.kat, balkon, energetski razred C

1.390€/m²(10.425kn/m²)

1.070€/m²(8.025kn/m²)

Trešnjevka, Zvornička, 2,5sob, 62m², 3.kat, lođa, garaža, energetski razred C

Trešnjevka, Bisačka, 2sob, 55m², 4.kat, lođa, garaža, energetski razred C

1.205€/m²(9.038kn/m²)

1.495€/m²(11.212kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta , 2sob, 53m², 3.kat, lift, lođa, garaža, energetski razred D, otvoren pogled

Trešnjevka, Podgorska, NKP 200m², poluugrađena, parcela 339m², energetski razred F

1.560€/m²(11.700kn/m²)

225.005€ (1.687.538kn)

46 OPERETA NEKRETNINE

01 382 0050 • 099 221 0975 • www.opereta.hr • office@opereta.hr