Opereta web by 24sata d.o.o.

besplatni primjerak

BROJ 11 rujan / listopad september / october 2013.

NEKRETNINE / REAL ESTATE

UPOZNAJTE NAŠ KVART:

JARUN

rujan/listopad 2013

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

ve jeseni ulazimo u sezonu na visokom nivou. Ovog mjeseca slavimo deset godina postojanja i ne mogu si pomoći, ne mogu da se ne osvrnem na to gdje smo bili, gdje smo sad i kamo idemo. Ne znam jesam li više ponosna na brend koji smo izgradili ili na ljude koji su nam u tome pomogli. S tim mislima posvetila bih uspjeh Operete svima koji pridonose našem uspjehu. Isto tako, veselim se svim novim mogućnostima koje nam donosi budućnost. Danas, više nego ikad, naš posao nije samo odnos koji imamo s klijentima, potrebno je imati informaciju i znanje. Čvrsto vjerujem da je od najveće važnosti imati prave

ošč ane c Tod

Kr av

Ovaj mjesec se obilježava naša 10. godišnjica, koja je savršena prilika za slavlje, ali i podsjetnik na naučene lekcije koje nam pomažu u stvaranju naše budućnosti!

orović

10 gOdinA d ni i ur e Glavn

k: J

e el

informacije pri donošenju odluke o kupnji nekretnine. Mi kao kompanija potpuno se obvezujemo osigurati pravodobno informacije kako bismo vas mogli voditi kroz složen proces kakav je kupnja nekretnina postala u današnjem svijetu. Naš tim profesionalaca trudi se biti na svakodnevnoj usluzi svojim klijentima. I na kraju, dobrodošle su vaše misli i povratne informacije za naš i vaš časopis, koji je dostupan i na našoj web-stranici. Veselim se vašim komentarima. Uživajte u čitanju našeg jesenskog broja u novom ruhu!

PREPORUKE ZADOVOLJNIH KLIJENATA Toplo preporučujem agenciju Opereta zato što su jako profesionalni i zato što se maksimalno trude izići ususret željama i potrebama klijenata. To sam se uvjerio ovog ljeta kad sam prodavao stari i kupovao novi stan. Nisam se morao brinuti ni o jednoj sitnici, bio sam servisiran do najsitnijeg detalja, pa čak i preko formalno utvrđenih gabarita. Da nije bilo Operete i njihova maksimalnog zalaganja, svoju prodaju/kupnju vjerojatno ne bih mogao ni ostvariti. Pritom su mi najviše pomogli vlasnik i direktor agencije Boro te njegova bliska suradnica Divna, a oko uređenja novog stana, u okviru iste priče, Operetina arhitektica Ana Vujović. Darko Hudelist

S agencijom Opereta u posljednjih sam pet godina ostvarila suradnju u kupnji, prodaji i najmu stanova. Brzina realizacije, stručnost agenata, lakoća komunikacije koju s njima ostvarujem i povjerenje koje smo izgradili garancija su nastavka naše suradnje. Osobito me veseli što mi više nije važno tko mi se iz Operete javi - Sandra, Divna, Goran, Boro... znam da će posao biti obavljen s pažnjom koju zaslužuje pravi prijatelj! Hvala Operetinu timu! Tatjana Divjak

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

STANOVI Jednosobni PRODAJA

Stanovi JEDNOSOBNI Studio

Kvatrić, Bužanova, 1-sob., 38 m², visoko prizemlje, lift, balkon, namješten.

Ravnice, A. Augustinčića, 1-sob., 36 m², visoko prizemlje, lift, povoljno

2300 €/m² (17.250 kn/m²)

1300 €/m² (9750 kn/m²)

Centar, Kneza Mislava, garsonijera, 39 m², razizem., terasa, parkirno mjesto

Lanište, Jaruščica, 1-sob., 30 m², 2. kat, lift

Remetinečki gaj, 1-sob., 34 m², 1. kat, povoljno

1666 €/m² (12.495 kn/m²)

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

Črnomerec, Tomislavova, 1-sob., 37 m², 1. kat, lift, lođa, parkirno mjesto, novogradnja, prilika 1430 €/m² (10.725 kn/m²)

Malešnica, Ante Topića Mimare, 1,5sob., 39 m², 4. kat

Savica, Držićeva, 1-sob., 37 m², visoko prizemlje

1435 €/m² (10.762 kn/m²)

1270 €/m² (9525 kn/m²)

Gajnice, Nerude, 1-sob., 34 m², razizem.

Prečko, Petrovaradinska, 1-sob., 39 m², 4. kat, lift, terasa

Špansko, Pavlenski put, 1-sob., 40m², 6. kat, lift, terasa

1200 €/m² (9000 kn/m²)

1564 €/m² (11.730 kn/m²)

1390 €/m² (10.425 kn/m²)

Knežija, Horvaćanska, 1-sob., 49 m², 1. kat, lift, terasa

Prečko, Hatzeova, 1,5-sob., 40 m², 5. kat, lođa

Špansko, Nikole Pavića, 1-sob., 30 m², visoko prizemlje

1306 €/m² (9795 kn/m²)

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1333 €/m² (9998 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Špansko, Vlahe Stulića, 1,5-sob., 40 m², 3. kat

Trešnjevka, Valjavčeva, 1,5-sob., 42 m², 2. kat

Centar, Petrinjska, 2,5-sob., 69 m², 2. kat, balkon

1225 €/m² (9188 kn/m²)

1309 €/m² (9818 kn/m²)

1876 €/m² (14.070 kn/m²)

Travno, Božidara Magovca, 1-sob., 39 m², 8. kat, lift, lođa

Vrbik, Miramarski podvožnjak, 1-sob., 30 m², 2. kat, balkon

Centar, Iblerov trg, 2,5-sob., 80 m², 4. kat, lift

1100 €/m² (8250 kn/m²)

1666 €/m² (12.495 kn/m²)

2792 €/m² (20.936 kn/m²)

STANOVI

DVOsObni PRODAJA

stanovi DVOSOBNI One

Bedroom Trešnjevka, Krapinska, 1-sob., 37 m², visoko prizemlje, balkon

Centar, Petrinjska, 2,5-sob., 68 m², 1. kat, balkon

1750 €/m² (13.125 kn/m²)

1840 €/m² (13.800 kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 1-sob., 39 m², 3. kat

Biograd, F. Tuđmana, 2-sob., 68 m², 3. kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Črnomerec, Vrtlarska, 2-sob., 62 m², prizemlje, terasa, odlično

1512 €/m² (11.340 kn/m²)

1764 €/m² (13.230 kn/m²)

2000 €/m² (15.000 kn/m²)

Trešnjevka, Zvečajska, 1-sob., 33 m², visoko prizemlje

Centar, Nova Ves, 2-sob., 87 m², 1. kat, parkirno mjesto

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

1977 €/m² (14.828 kn/m²)

Dubrava, Hrvatskog proljeća, 2-sob., 46 m², 4. kat, lift, balkon, parkirno mjesto 1600 €/m² (12.000 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Dubrava, Vile Velebita, 2.sob., 51 m², 2. kat, lođa 1000 €/m² (7500 kn/m²)

Dubrava, Koledinečka, 2-sob., 59 m², 4. kat, lift, lođa 1170 €/m² (8775 kn/m²)

STRUČNO BRZO I U

DONOSITELJU LETKA

NAJKRAĆEM ROKU

Dugave, Čalogovićeva, 2,5.sob., 57 m², 5. kat, lift, balkon 1250 €/m² (9375 kn/m²)

Gornji grad, Tituša Brezovačkog, 2-sob., 50 m², visoko prizemlje 1780 €/m² (13.350 kn/m²)

Jarun, Stipančićeva, 2-sob., 52 m², visoko prizemlje, pogled park, moguća preinaka u 3-sob. 1530 €/m² (11.475 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

Knežija, Grge Novaka, 2-sob., 55 m², 1. kat, lođa, zatvorena lođa, miran dio kvarta, odlična lokacija 1590 €/m² (11.925 kn/m²)

Knežija, Poljana J.Andrassya, 2,5sob., 60 m², 4. kat, balkon

Knežija, Poljana Z. Dražića, 2-sob., 48 m², 3. kat, lift, balkon, garaža

Kozjak, Tučanova, 2-sob., 56 m², 2. kat, lođa, mirna lokacija

1650 €/m² (12.375 kn/m²)

1772 €/m² (13.290 kn/m²)

1316 €/m² (9870 kn/m²)

rujan/listopad 2013

STAN D

ić, d

ov Ana

vosoban stan, površine 61 m2, nalazi se u ulici Kutnjački put na Jarunu. Ovaj obiteljski kvart, naseljen relativno mlađom populacijom, posljednjih je godina u razvoju i smatra se popularnim i traženim kvartom. Bilo da se radi o bračnim parovima s djecom ili bez njih, u ovom kvartu ima i poslovnih ljudi. Blizina gradske oaze, jezera Jarun, sa sportskim i rekreativnim sadržajima, jedan je od razloga koncentracije mlađih, urbanih i poslovnih

Novouređena kupaonica i kuhinja, kao i odlično stanje stana omogućuju trenutačno useljenje. Stan je idealnih proporcija za bračni par bez djece ili s malim djetetom. Dodatni kutak u vidu radne sobe bio bi razlog više da suvremeni bračni par odabere i kupi ovaj stan. U oba rješenja formiranja dodatne sobe nosivi zid između spavaćeg dijela i dnevne zone ograničava veće promjene. Prvo rješenje nudi manje intervencija u prostoru. Zadržale bi se proporcije ula-

ipl. ing. ar

za mladu obitelj

V ić ov Pop

ljudi. Stan se nalazi u jednoj od zgrada izgrađenih zadnjih godina koje dominiraju u ovom dijelu kvarta. Kvaliteta i komfor, kao i četverostrana orijentacija, glavni su epiteti ovog stana. Izoliran spavaći dio koji čine prostrana soba i kupaonica nalaze se u ulaznom dijelu stana. Malo veća dnevna zona sastoji se od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka koji ima izlaz na balkon.

znog hodnika, spavaće sobe i kupaonice. Prostrana kupaonica dopušta vizualno zatvaranje perilice rublja u vidu ormara s kliznim vratima. Rotiranjem kuhinje na ulaznom dijelu u dnevni boravak dobila bi se nešto manja kuhinja. Odmah uz kuhinju bila bi blagovaonica. Iza kuhinje manjim pregrađivanjem dnevne sobe formirala bi se radna soba. Dnevni boravak i dalje bi ostao u komunikaciji s blagovaonicom i balkonom, a uz to bi se dobio i izolirani kutak za rad

ili posao od kuće. U drugom rješenju dodatne korekcije u zidovima finije bi definirale funkcije u stanu. Prostrana kupaonica mogla bi se smanjiti i time bi se dobio prostor za ugradbeni ormar u ulaznom hodniku te skriveni plinski bojler, izvan kupaonice. Nešto veći ugradbeni ormar od prethodnog rješenja našao bi se u spavaćoj sobi, a pregradni zid na sredini prostora razdvojio bi garderobni dio od spavaćeg. U dnevnoj zoni kuhinja bi se također malo pomaknula bliže ulazu i formirala na tri zida. Odmah uz nju bila bi dnevna soba, koja bi zauzimala središnju poziciju. U nastavku bi bila blagovaonica. Pored nje, na sličan način kao i u prethodnom rješenju, ali nešto različitih proporcija, smjestila bi se radna soba. Ovom preinakom stana dobiva se radna soba ili dječja soba za djecu predškolske dobi. arhitekt@opereta.hr

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

An APARTmEnT for a young family

two-bedroom apartment with 61 m2 is located in KutnjaÄ?ki Put street in Jarun. This family-type neighbourhood, populated mostly by younger population, has been developing significantly in recent years and it is considered a popular neighbourhood among married couples with or without children, but also among businessmen. The vicinity of a city oasis, the lake Jarun, with all its sports and recreational facilities, is one of the reasons why younger, urban generations and business people are

A newly furnished bathroom and kitchen as well as an excellent condition of the apartment in general make it available for immediate moving in. The apartment is of ideal size for a married couple without children or with a small child. An additional area serving as a study would be an additional reason to opt for and buy this apartment suited for a modern married couple. In both solutions for the forming of an additional room the load-bearing wall between the sleeping area and day area limits any major changes. The first solution requires smaller-scale interventions. The proportions of the hallway, the bedroom and the bathroom would be maintained. The spacious bathroom enables visual concealment of the washing machine in a sliding-door cabinet.

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

predominant here. The apartment is in one of the newly built buildings which have dominated this part of the neighbourhood in recent years. Quality and comfort, as well as orientation toward all four directions, represent the main characteristics of this apartment. An isolated sleeping area which comprises a spacious room and bathroom is located near the entrance to the apartment. A somewhat bigger day area comprises a kitchen, a dining room and a living room which has an exit to the balcony.

By rotating the kitchen at the entrance area into the living room one would get a somewhat smaller kitchen. Right next to the kitchen there would be a dining room. Behind the kitchen a study would be formed by partitioning the living room. The living room area would still be in communication with the dining room and the balcony but in addition to that, one would get an isolated work area or home office. In the second solution which involves additional corrections in walls, functionalities in the apartment would be more finely defined. The spacious bathroom could be made smaller thus freeing up space for a built-in closet in the hallway and a concealed gas boiler outside the bathroom. A somewhat bigger built-in closet than the one from the previous solution would be in the bedroom, and a partition wall in

the middle of the room would separate the dressing room area from the sleeping area. In the day area the kitchen would also be moved a bit closer to the entrance and it would be formed on three walls. Right next to it there would be the living room which would occupy the central position. In its continuation there would be a dining room. Next to the dining room, similarly as in the previous solution but different in size, there would be a study. This kind of reorganization of the apartment would create a study or a childrenâ&#x20AC;&#x2122;s room for pre-school children. arhitekt@opereta.hr

rujan/listopad 2013

Kvatrić, Bužanova, 2-sob., 60 m², 3. kat, lift, lođa

Maksimir, Vrhovčev vijenac, 2-sob., 60 m², 2. kat, balkon, garaža, mir i zelenilo 1583 €/m² (11.872 kn/m²)

Malešnica, Mirka Viriusa, 2-sob-, 62 m², 2. kat, lođa

Kvatrić, Šubićeva, 2-sob., 62 m², 3. kat, lift, terasa, povoljno

Malešnica, 2-sob., 48 m², 1. kat, terasa

Malešnica, Stenjevečka, 2-sob., 47 m², 2. kat, lođa

1290 €/m² (9675 kn/m²)

1520 €/m² (11.400 kn/m²)

1340 €/m² (10.050 kn/m²)

Kvatrić, Sermageova, 2-sob., 42 m², 2. kat, mirna oaza

Malešnica, Oranice, 2-sob., 57 m², 2. kat, balkon, parkirno mjesto

Malešnica, Drage Ivaniševića, 2-sob., 40 m², visoko prizemlje, balkon

1810 €/m² (13.575 kn/m²)

1280 €/m² (9600 kn/m²)

1363 €/m² (10.222 kn/m²)

Kvatrić, Heinzelova, 2,5-sob, 76 m², 3. kat, balkon

Malešnica, Stenjevečka, 2-sob., 52 m², visoko prizemlje, lođa

Malešnica, Zlatka Šulentića, 2-sob., 53 m², 1. kat, lođa

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

1384 €/m² (10.380 kn/m²)

1254 €/m² (9405 kn/m²)

Maksimir, Pančićeva, 2-sob., 49 m², 2. kat, balkon

Malešnica, Oranice, 2-sob., 58 m², 2. kat, lođa, parkirno mjesto

Malešnica, 2-sob., 71 m², 4. kat, lođa

1494 €/m² (11.205 kn/m²)

1240 €/m² (9300 kn/m²)

2283 €/m² (17.122 kn/m²)

1209 €/m² (9068 kn/m²)

1050 €/m² (7875 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Medveščak, Zvonimirova, 2,5-sob., 90 m², 3. kat, balkon

Rudeš, Vodnjanska, 2-sob., 93 m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

Samobor-Centar, Gustava Krkleca, 2,5-sob., 65 m², 1. kat, balkon

1220 €/m² (9150 kn/m²)

698 €/m² (5235 kn/m²)

1380 €/m² (10.350 kn/m²)

Podsused, 2-sob., 53 m², 3. kat, terasa, parkirno mjesto

Šalata, Novakova, 2-sob., 45 m², prizemlje

Savica, Novska, 2-sob., 57 m², 1. kat, lođa

1250 €/m² (9375 kn/m²)

2200 €/m² (16.500 kn/m²)

1543 €/m² (11.572 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Savica, Novska, 2-sob., 52 m², 4. kat, lođa

Špansko, Pavlenski put, 2-sob., 56 m², 2. kat, lift, balkon, parkirno mjesto

Špansko, Francesca Tenchinija, 2,5sob., 56 m², 1. kat, lift, lođa

1442 €/m² (10.815 kn/m²)

1375 €/m² (10.312 kn/m²)

1340 €/m² (10.050 kn/m²)

Savica, Ljerke Šram, 2-sob., 56 m², 6. kat, lift

Špansko, Drage Gervaisa, 2-sob., 50 m², 2. kat, lođa

Srednjaci, Vincenta iz Kastva, 2-sob., 67 m², 2. kat, lift, balkon

1230 €/m² (9225 kn/m²)

1300 €/m² (9750 kn/m²)

1298 €/m² (9735 kn/m²)

Siget, 2,5-sob., 70 m², 9. kat, lift, lođa, prekrasan pogled

Špansko, Pavlenski put, 2-sob. 61 m², 2. kat, lift, terasa

Srednjaci, Kikićeva, 2-sob., 65 m², 3. kat, lift, balkon

1264 €/m² (9480 kn/m²)

1390 €/m² (10.425 kn/m²)

1200 €/m² (9000 kn/m²)

Sloboština, Varičakova, 2,5-sob., 57 m², 3. kat, lift, lođa

Špansko, Nikole Pavića, 2-sob., 47 m², 2. kat, lođa

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1361 €/m² (10.208 kn/m²)

Sv. Nedelja, Franje Tuđmana, 2-sob., 46 m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto 1260 €/m² (9450 kn/m²)

Sopot, Zemljakova, 2-sob., 60 m², 3. kat, lift, lođa

Špansko, Drage Gervaisa, 2,5-sob., 52 m², 4. kat, terasa

Sveti Duh, Kajfešov brijeg, 2,5-sob., 61 m², 5. kat, terasa

1300 €/m² (9750 kn/m²)

1230 €/m² (9225 kn/m²)

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Svetice, Donje Svetice, 2,5-sob., 51 m², 1. kat, balkon 978 €/m² (7335 kn/m²)

Travno, Kopernikova, 2,5-sob., 59 m², 10. kat, lift, lođa 1290 €/m² (9675 kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 2-sob., 55 m², 4. kat, lift, balkon, parkirno mjesto, otvoren pogled, vrhunska lokacija 1810 €/m² (13.575 kn/m²)

Trešnjevka, Zvornička, 2-sob., 55 m², 3. kat, lođa

Trešnjevka, Novotnijeva, 2-sob., 40 m², razizem., povoljna cijena

Trešnjevka, Nehajska, 2-sob., 58 m², 1. kat, balkon

1545 €/m² (11.588 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

1300 €/m² (9750 kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 2-sob., 62 m², 15. kat, lift, lođa, pun svjetla

Trešnjevka, Adžijina, 2-sob., 56 m², 2. kat, parkirno mjesto, moguće preurediti u 2,5 sobni. 1200 €/m² (9000 kn/m²)

Trešnjevka, Trakošćanska, 2-sob., 52 m², 1. kat, lift, lođa, dobra lokacija

1532 €/m² (11.490 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

2100 €/m² (15.750 kn/m²)

rujan/listopad 2013

PRAvA RAsvjETA za pravi dom Kada krenemo uređivati svoj novi životni prostor ili barem preuređivati okolinu koja nam je postala staromodna ili monotona, rasvjeta također spada u segment investicijskog plana. Kao projektant rasvjete iz iskustva znam da rasvjeta uvijek dođe na kraj popisa što se sve treba učiniti kako bi naš dom postao ljepši, moderniji i udobniji. Ne smatram da bismo prvo trebali odabrati luster iznad stola za blagovanje pa po njemu dalje usklađivati boju zidova i ostalo, ali treba analizirati što nam treba da taj luster bude na pravom mjestu i da ne vise žice po zidovima ili stropu kako bi on mogao funkcionirati u prostoru. Kao što znamo, svaki građevinski zahvat, kako god bio malen, zahtijeva projekt ili barem neku skicu prema kojoj će se izvesti. Kvalitetna rezidencijalna rasvjeta rezultat je definiranja potrebe za tipom rasvjete te pozicioniranja rasvjetnih tijela da bi maksimalno učinkovito ispunjavale pojedine potrebe. Pravi put za to je izrada plana rasvjete, tj. najobičnije skice našeg prostora (tlocrta) s ucrtanim pozicijama rasvjetnih tijela (mikrolokacija). Uz pomoć te skice električar će moći pomaknuti izvode za rasvjetna tijela, prilagoditi prekidače da budu tamo gdje ih trebamo, a zidar ili knaufer će moći popuniti rupe starih izvoda i lijepo poravnati zidove kroz koje su se pomicale električne instalacije. Znači, rasvjeta NE SMIJE doći na kraju! Jer smo inače zapeli na postojećoj električnoj instalaciji s postojećim izvodima koji u 99% slučajeva NISU ono što bismo željeli postići u svom novom ambijentu. Kao i sve u interijerima - uspjeh ovisi o

detaljima. Budite oprezni, ne koristite velike viseće svjetiljke ako imate niske stropove. Svaka visilica definira stol ispod sebe i taj stol više ne možete pomicati kako biste htjeli. Rasvjeta za čitanje najbolja je kada je iza leđa, radna rasvjeta treba svijetliti u radnu plohu, a ne bliještati u oči... Svaka situacija ima svoja pravila koja su rezultat empirije, metode pokušaja s uspjesima i neuspjesima. Razlika između vas i light designera je u tome što oni imaju svakodnevno iskustvo, a vi planirate svoj rasvjetni plan samo nekoliko puta u životu. Ako radite adaptacije koje uključuju kompletno nove električne instalacije, pokušajte dobiti savjet stručnjaka. Električar nije stručnjak za rasvjetu. On izvodi struju prema projektu, provlači kabele i spaja ih na razvodni ormar te se brine da vam ne iskaču osigurači ili da vam ne pregaraju uređaji zbog lošeg strujnog razvoda, ali u rasvjetu poput ambijentalne indirektne rasvjete ili direktno indirektne rasvjete se ne razumije. Kvalitetnim odabirom i rasporedom svjetiljki u svom životnom prostoru nećete samo stvoriti lijepe svjetlosne akcente, nego možete i puno uštedjeti na potrošnji električne energije ili smanjiti troškove

održavanja. Poput televizora ili hladnjaka, moderna rasvjeta nudi se u bezbroj različitih oblika, boja, ali i tehnologija. Ni tu se ne dajte prevariti, neke tehnologije modernih rasvjetnih sustava jednostavno su neisplative ili beskorisne za kućnu upotrebu. Na primjer, prije nego što potrošite tisuće kuna za sustav pametnog upravljanja rasvjetom, nađite elokventnu osobu koja će vam predstaviti sve mogućnosti, prednosti, ali i nedostatke takvog sofisticiranog sustava i obavezno razmislite koliko ćete se morati posvetiti učenju o tom sustavu, kako on funkcionira, kako se programira i što ako nešto pođe po krivu, koga zvati? Rezidencijalna rasvjeta je poput svakog drugog proizvoda u trgovini. Svaka pojedina vrsta i tip ima svog kupca i ne postoji ništa univerzalno. Kako god bilo, ne ostavljajte planiranje rasvjete za kraj i poslušajte što vam savjetuju stručnjaci, oni su naučili na vlastitim i tuđim greškama. Ne dajte da vaš novi dom dođe na listu “Što nikako NE učiniti s rasvjetom”. Autor: Matija Knez lighting dizajner CEO Exelerion matija@exelerion.com

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

ThE RighT lighTing for the right home Once we start decorating our new living space, or at least redecorating a space that we have started to perceive as old-fashioned and boring, lighting also becomes a segment of our investment plan. From my own experience as a lighting designer, I know that lighting tends to always come at the end of the list of what has to be done to make our home more beautiful, modern and comfortable. I don’t mean to say that you should first choose a chandelier above the dining table, and then adjust the colour of the walls and the rest to match it. It is, however, necessary to analyse what we need to do for that chandelier to be in the right place and not to have any wires hanging from the walls or ceiling, i.e. to make it function in the room. As we know, every construction intervention, no matter how small, requires a project or at least a sketch to work upon. Good quality residential lighting is the result of defining the requirements for a certain type of lighting and positioning of light fixtures to achieve maximum efficiency in fulfilment of specific needs. The right way to do this is by making a lighting draft, i.e. an ordinary sketch of our room (layout) showing positions of light fixtures (micro-location). Such a sketch will help the electrician to move the leads for light fixtures and adjust the switches where they are needed, while the plasterer or drywall layer will fill in the holes of the old leads and nicely level and smoothen the walls through which the wires were moved. Therefore lighting MUST NOT come last! Because we will be stuck with the existing electrical installation with existing leads which (in 99% of the cases) DON’T MATCH what we would like to achieve in

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

our new ambient. As is the case with everything else in interior design; success is in the details. Be careful not to use big hanging lights if you have low ceilings. Every hanging light fixture defines the table which is below it and you cannot subsequently move that table around anymore to suit your liking. A light fixture for reading is best when it stands behind one’s back, work light should be directed at the work area and not at one’s eyes, etc. Every situation has its rules which are the result of empirical experience, the trial and error method. The difference between you and a light designer is the fact that the latter has every-day experience in this task, while you design your lighting plan yourself only a few times in your life. If you are making adaptations which involve completely new electrical installations, you should ask an expert for advice. An electrician is not a lighting expert. He makes electrical installations according to the design, lays cables and connects them to the distribution cabinet and makes sure that your fuses don’t blow or that your machines do not break down due to faulty wiring. However, he lacks the in-depth knowledge of lighting such as indirect ambient lighting or direct/indirect lighting. By quality selection and arrangement of light fixtures in your living space you will not only create good light accents, but

also save a lot in electricity consumption or reduce maintenance costs. Just like TVs or refrigerators, modern lighting is available in numerous different shapes, colours and also technologies. This is another area where you must not let yourself be fooled – some modern lighting technologies are simply too expensive or useless for private use at one’s home. For example, before you spend thousands of Kuna on a smart lighting control system, find an eloquent person who will be able to explain all the possibilities, advantages but also the disadvantages of such a sophisticated system and make sure that you take into consideration the time you will spend learning about that system, how it functions, how it is programmed and who to call if anything bad happens. Residential lighting is like every other product in the store. Every individual type has its buyer and nothing is universal. In any case, do not leave the planning of lighting for last and listen to what the experts tell you - they have learned on their own mistakes and the mistakes of others. Don’t let your new home become an example of “What NOT to do with lighting”. Author: Matija Knez Lighting designer CEO Exelerion matija@exelerion.com

rujan/listopad 2013

Trešnjevka, Nova cesta, 2-sob., 68 m², 3. kat, lift, lođa, garaža, garaža u cijeni, otvoren pogled 1550 €/m² (11.625 kn/m²)

Trešnjevka, Nova cesta, 2,5-sob., 64 m², 2. kat, lift, lođa

Trnje, Držićeva, 2-sob., 60 m², 4. kat, lođa

1500 €/m² (11.250 kn/m²)

1250 €/m² (9375 kn/m²)

Trešnjevka, Valjavčeva, 2-sob., 55 m², 1. kat, lođa

Trešnjevka, Kučerina, 2,5-sob., 64 m², visoko prizemlje, balkon

Trnje, Vukovarska, 2,5-sob., 48 m², visoko prizemlje

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

1500 €/m² (11.250 kn/m²)

Trešnjevka, Dobojska, 2-sob., 48 m², 4. kat, parkirno mjesto

Trešnjevka, Tratinska, 2,5-sob., 75 m², 1. kat, balkon

Utrine, Šišićeva, 2-sob., 57 m², 1. kat, lift

1416 €/m² (10.620 kn/m²)

1626 €/m² (12.195 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

Trešnjevka, Mandićeva, 2-sob., 32 m², prizemlje

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 2,5-sob., 54 m², 1. kat, lift, lođa, garaža

Voltino, Šibenska, 2-sob., 37 m², 2. kat

1474 €/m² (11.055 kn/m²)

2129 €/m² (15.968 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

Trešnjevka, Selska, 2-sob., 51 m², 4. kat, škola i vrtić 20 m od stana

Trnje, Radnička, 2-sob., 63 m², 1. kat, lift, parkirno mjesto

Voltino, Dragutina Golika, 2-sob., 37 m², 2. kat

1530 €/m² (11.475 kn/m²)

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

1320 €/m² (9900 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

STANOVI PRODAJA trosobni

TROSOBNI stanovi two

Bedrooms Vrbani, Rudeška cesta, 2-sob., 36 m², visoko prizemlje

Vrbik, Zeleni trg, 2-sob., 55 m², visoko prizemlje, lift, lođa

1300 €/m² (9750 kn/m²)

2090 €/m² (15.675 kn/m²)

Vrbani, Listopadska, 2,5-sob., 60 m², 3. kat, lođa

Vrbik, Fausta Vrančića, 2,5-sob., 54 m², 2. kat, balkon

Bijenik, 3-sob., 74 m², 2. kat, lođa, garaža

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

1500 €/m² (11.250 kn/m²)

1470 €/m² (11.025 kn/m²)

Vrbani III, Kutnjački put, 2-sob., 60 m², 4. kat, lift, balkon

Zapruđe, Vučetićev prilaz, 2-sob., 60 m², 7. kat, lift, lođa

Britanac, Kozarčeva, 3-sob., 91 m², 2. kat, balkon

1850 €/m² (13.875 kn/m²)

1133 €/m² (8498 kn/m²)

1650 €/m² (12.375 kn/m²)

binterijeri

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Centar, Vodnikova, 3-sob-, 81 m², 3. kat, balkon

Centar, Deželićeva, 3-sob., 112 m², 2. kat, odlično uređenje stana

Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5-sob., 136 m², 4. kat, lift, lođa

1300 €/m² (9750 kn/m²)

2500 €/m² (18.750 kn/m²)

1765 €/m² (13.238 kn/m²)

Centar, Branimirova, 3-sob., 100 m², 1. kat, balkon, kompletno adaptiran

Centar, 3-sob., 94 m², 3. kat, terasa

Centar, Mihanovićeva, 3,5-sob., 99 m², 4. kat

1750 €/m² (13.125 kn/m²)

2220 €/m² (16.650 kn/m²)

1700 €/m² (12.750 kn/m²)

Centar, Svačićev trg, 3-sob., 93 m², razizem.

Centar, Kneza Mislava, 3,5-sob., 107 m², 2. kat, parkirno mjesto

1885 €/m² (14.138kn/m²)

Centar, Trg žrtava fašizma, 3,5-sob., 96 m², 4. kat, lift, balkon, parkirno mjesto 1625 €/m² (12.188 kn/m²)

Centar, Klaićeva, 3-sob., 77 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

Centar, Kneza Mislava, 3,5-sob., 106 m², 3. kat, balkon

Centar, Vodnikova, 3,5-sob., 118 m², 1. kat, lođa

1870 €/m² (14.025 kn/m²)

1640 €/m² (12.300 kn/m²)

1999 €/m² (14.992 kn/m²)

Centar, Mažuranićev trg, 3-sob., 160 m², 2. kat, lift, balkon, novouređen

Centar, 3,5-sob., 102 m², 3. kat, balkon

Črnomerec, Šestinski dol, 3-sob., 66 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

5000 €/m² (37.500 kn/m²)

1700 €/m² (12.750 kn/m²)

1590 €/m² (11.925 kn/m²)

1850 €/m² (13.875 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Črnomerec, Vinka Beka, 3-sob., 87 m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

Dugave, Svetog Mateja, 3,5-sob., 80 m², 3. kat, balkon

1609 €/m² (12.068 kn/m²)

1150 €/m² (8625 kn/m²)

Jarun, Bartolići, 3,5-sob., 85 m², prizemlje, lođa, zgrada uz Jarunsko jezero 1835 €/m² (13.762 kn/m²)

Cvjetno naselje, Prisavlje, 3-sob., 74 m², 10. kat, lift, lođa 1337 €/m² (10.028 kn/m²)

Gajnice, Gajnički vidikovac, 3-sob., 111 m², visoko prizemlje, terasa, parkirno mjesto, vlastiti vrt s parkirnim mjestima 1256 €/m² (9420 kn/m²)

Jarun-Gajevo, Stobrečka, 3-sob., 72 m², 2. kat, terasa, parkirno mjesto, prekrasan pogled. 1790 €/m² (13.425 kn/m²)

Dubrava, Avenija Dubrava, 3-sob., 80 m², 10. kat, lift, balkon

Gajnice, Storžička, 3-sob., 53 m², visoko prizemlje, balkon

Jelenovac, Kosirnikova, 3,5-sob., 163 m², 2. kat, balkon, garaža

1240 €/m² (9300 kn/m²)

1440 €/m² (10.800 kn/m²)

1980 €/m² (14.850 kn/m²)

Dugave, Svetog Roka, 3-sob., 93 m², 4. kat, odličan raspored, visoki stropovi, puno svjetla 1060 €/m² (7950 kn/m²)

Gračani, Gračansko Borje, 3-sob., 87 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

Jordanovac, 3,5-sob., 86 m², 5. kat, lift, terasa

1724 €/m² (12.930 kn/m²)

1570 €/m² (11.775 kn/m²)

Dugave, Čalogovićeva, 3-sob., 63 m², 3. kat, lift, balkon

Jarun, Bartolići, 3-sob., 81 m², visoko prizemlje, balkon, miran dio kvarta,zelenilo 1600 €/m² (12.000 kn/m²)

Knežija, Davorina Bazjanca, 3-sob., 65 m², visoko prizemlje, lift, lođa

1307 €/m² (9802 kn/m²)

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

INTERADAPT www.interadapt.hr Adaptacije i uređenje interijera Tvrtka koja se bavi uređenjem interijera, adaptacijama stanova i građenjem poslovno-stambenih objekata. U suradnji sa našim partnerima smo Vam u mogućnosti ponuditi kompletnu uslugu gradnje, opremanja interijera, adaptacije stanova po sistemu “ključ u ruke”.

URED: Petrinjska 32 A 10 000 Zagreb MAIL: info@interadapt.hr KONTAKT BROJ: 095/7766443

Knežija, Stolačka, 3-sob., 63 m², 1. kat, lođa, parkirno mjesto

Kvatrić, Nemčićeva, 3-sob., 97 m², 3. kat, terasa, odlična lokacija

Maksimir, Kraljevićeva, 3-sob., 90 m², prizemlje, lift, balkon, parkirno mjesto

1900 €/m² (14.250 kn/m²)

1392 €/m² (10.440 kn/m²)

1690 €/m² (12.675 kn/m²)

Kruge, 3-sob., 66 m², 1. kat, lift, lođa

Lanište, 3-sob., 60 m², 6. kat, lift, lođa

Maksimir, Ožegovićeva, 3sob, 80m², 3.kat, balkon, odlična lokacija

1800 €/m² (13.500 kn/m²)

1530 €/m² (11.475 kn/m²)

2112€/m² (15.840kn/m²)

Kustošija, Kustošijanska cesta, 3-sob., 88 m², 2. kat, terasa, garaža

Maksimir, Oboj, 3-sob., 98 m², 3. kat, terasa, garaža, kosi krov, pogled na šumu 1520 €/m² (11.400 kn/m²)

Maksimir, Božidarevićeva, 3,5sob, 92m², 6.kat, lift, lođa, parkirno mjesto, kvalitetna gradnja 1685€/m² (12.638kn/m²)

Maksimir, Rendićeva, 3-sob., 67 m², visoko prizemlje, lift, fantastična lokacija 1340 €/m² (10.050 kn/m²)

Maksimirsko naselje, Krešićeva, 3,5sob, 92m², 2.kat, balkon

1230 €/m² (9225 kn/m²)

Kvatrić, Kušlanova, 3-sob., 80 m², 2. kat, lođa 2150 €/m² (16.125 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

1505€/m² (11.288kn/m²)

rujan/listopad 2013

KvART jARun Upoznajte naš kvart: Jarun Jarun je zagrebački kvart s istoimenim jezerom. Nalazi se na jugozapadnom dijelu četvrti Trešnjevka - jug, između Horvaćanske i obale rijeke Save i naselja Horvati, Srednjaci, Gajevo i Gredice na istoku, Staglišća na sjeveru te Vrbana i Prečkog na zapadu. Naselje Jarun pripada istoimenomu mjesnom odboru, a dio je Rimokatoličke župe Duha Svetoga, čije je središte uz crkvu Sveta Mati Slobode. Glavnina naselja izgrađena je nekoliko godina prije i poslije Univerzijade u Zagrebu 1987. godine. Dominiraju zgrade četverokatnice, a u dijelu naselja jugozapadno od crkve Sv. Mati Slobode pretežno su kuće. U sklopu jezera Jarun nalazi se veslačka staza dužine 2 km. Osim veslačke staze, jezero se sastoji od dva po-

vezana jezera za kupanje i rekreaciju, Velikog i Malog jezera, te šest otoka (Otok Univerzijade, Otoka Trešnjevka, Otok Hrvatske mladeži, Otok divljine, Otok veslača i Otok ljubavi). Oko jezera je asfaltirana cesta (cca 6 km dužine), pa je stoga jezero Jarun, kako u vrućim ljetnim danima, tako i u hladnim zimskim, omiljeno okupljalište svih Zagrepčana željnih raznih oblika rekreacije (kupanje, trčanje, rolanje, vožnja biciklom itd.). Osim rekreativnih aktivnosti, na Jarunu se redovito održavaju veslačke i jedriličarske regate, natjecanja u kajaku i kanuu na mirnim vodama, plivački maratoni, atletičarske i biciklističke utrke i drugo. Na obali jezera sagrađeno je i nekoliko ugostiteljskih objekata, koji su dio ponude zagrebačkog noćnog života.

Gradski prijevoz: Na području Jaruna prometuju tramvajske linije 5 i 17, te autobusna linija 113 Ljubljanica - Jarun. Osnovne škole: Osnovna škola Ljubljanica Zagreb, Svetoivanska 33 Osnovna škola Horvati Zagreb, Horvaćanska 6 Osnovna škola Ivana Meštrovića Zagreb, Martina Pušteka 1 Osnovna škola Alojzija Stepinca Zagreb, Palinovečka 42 Osnovna škola Bartola Kašića Zagreb, Vrisnička 4 Osnovna škola Josipa Račića Zagreb, Srednjaci bb Srednje škole: Športska gimnazija, Horvaćanski zavoj 15 Gimnazija i ekonomska škola Benedikta Kotruljevića, s pravom javnosti, Ferdinanda Budickoga 16 Dječji gradski vrtići: JARUN - Martina Pušteka 14 MATIJE GUPCA - Braće Cvijića 18 SREDNJACI - Vladimira Filakovca 2

Privatni dječji vrtići: PIPI DUGA ČARAPA - Našička 18 FRFI - Jarun 50 PRVI KORACI - Selska 23 NEMO - M. Radonje 14 - Našička 6 i Našička 12

Domovi zdravlja: DOM ZDRAVLJA ZAGREB – ZAPAD Sjedište: Hrvoja Macanovića 2A Prečko 2 Anina 96 Parkirališne zone: Ne nalazi se u zoni naplate, osim dijela oko tržnice Jarun koje je u 3. zoni naplate parkiranja Javno-bilježnički ured Javni bilježnik Ljiljana Vodopija Čengić, Rudeška cesta 173

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

JARun

Meet our neighbourhood: Jarun Jarun is a neighbourhood in Zagreb which includes a lake of the same name. It is located in the south-western part of the neighbourhood Trešnjevka – south. It is located between Horvaćanska Street and the bank of the River Sava and neighbourhoods Horvati, Srednjaci, Gajevo and Gredice in the east, Staglišće in the north and Vrbani and Prečko in the west. Jarun neighbourhood falls under the competence of the local council of the same name and it is a part of the Roman Catholic Parish of the Holy Ghost, the centre of which is located next to the Church of the Holy Mother of Freedom. The neighbourhood was mostly built in the few years before and after the 1987 Universiade held in Zagreb. Fourstorey buildings prevail, but there is also one part of the neighbourhood where family houses are predominant, to the south-west of the Church of the Holy Mother of Freedom. The neighbourhood has a lake of the same name, which includes a 2 km long

Public transportation In the area of Jarun there are two tram lines, No. 5 and No. 17, and a bus line No. 113 LJUBLJANICA – JARUN.

rowing track. Apart from the rowing track, the Jarun Lake consists of two interconnected lakes suitable for swimming and recreation – the Big Lake and the Small Lake, as well as six islands (Universiade Island, Trešnjevka Island, Island of Croatian Youth, Island of Wilderness, Rowers’ Island and Island of Love). There is an asphalt road around the lake (approximately 6 km long), which makes Jarun a favourite gathering place for all those in Zagreb who want some form of recreation (swimming, running, roller skating, cycling, etc.), either during the hot summer days or during the cold winter ones. Except recreational activities, Jarun Lake is the place where rowing and sailing regattas, kayaking and canoe flat water races, swimming marathons, running and cycling races and other events are regularly held. There is a number of catering facilities built on the lake banks that form a part of what the nightlife in Zagreb has to offer.

Benedikt Kotruljević Accredited Grammar School and Economics Secondary School, Ferdinanda Budickoga 16

Horvati Primary School Zagreb, Horvaćanska 6

Kindergartens: JARUN - Martina Pušteka 14 MATIJE GUPCA - Braće Cvijića 18 SREDNJACI - Vladimira Filakovca 2

Ivan Meštrović Primary School Zagreb, Martina Pušteka 1

Private kindergartens: PIPI DUGA ČARAPA - Našička 18

Alojzije Stepinac Primary School Zagreb, Palinovečka 42

FRFI - Jarun 50 PRVI KORACI - Selska 23 NEMO - M. Radonje 14 - Našička 6 and Našička 12

Primary schools: Ljubljanica Primary School Zagreb, Svetoivanska 33

Bartol Kašić Primary School Zagreb, Vrisnička 4

Health Centres: HEALTH CENTRE ZAGREB – ZAPAD Head office: Hrvoja Macanovića 2A Prečko 2 Anina96 Parking zones: This neighbourhood has no parking zones subject to parking charges, except for the part around the Jarun market which is located within the 3rd parking zone. Notary Public Office Notary Public Ljiljana Vodopija Čengić, Rudeška cesta 173

Josip Račić Primary School Zagreb, Srednjaci bb

Secondary schools: Sport Grammar School, Horvaćanski zavoj 15

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Malešnica, Drage Ivaniševića, 3-sob., 76 m², 2. kat, lođa, prilika!

Podsused, 3-sob., 64 m², 2. kat, lođa, parkirno mjesto

Remete, 3, 5-sob., 135 m², 2. kat, lođa, parkirno mjesto

1235 €/m² (9262 kn/m²)

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1467 €/m² (11.002 kn/m²)

Malešnica, Ivane Brlić Mažuranić, 3,5-sob., 82 m², visoko prizemlje, lođa

Podsused, 3-sob., 69 m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto

Rudeš, Jablanska, 3-sob., 74 m², 3. kat, lođa, blizina škole

1280 €/m² (9600 kn/m²)

1250 €/m² (9375 kn/m²)

Medveščak, Nodilova, 3-sob, 73 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

Prečko, Tavankutska, 3-sob., 69 m², 2.kat, lift, lođa

1945 €/m² (14.588 kn/m²)

1565 €/m² (11.738 kn/m²)

Rudeš, Travnička, 3-sob., 84 m², 2. kat, balkon, parkirno mjesto, otvoreni pogled na park 1500 €/m² (11.250 kn/m²)

Medveščak, Vrbanićeva, 3-sob., 79 m², 1. kat, balkon

Šalata, Vramčeva, 3-sob., 85 m², prizemlje

1380 €/m² (10.350 kn/m²)

Prečko, Smetanina, 3,5-sob., 90 m², visoko prizemlje, balkon, parkirno mjesto, mogućnost korištenja vrta 1210 €/m² (9075 kn/m²)

Peščenica, Ivekovićeva, 3-sob., 69 m², 2. kat, balkon, garaža

Remete, Jazbina, 3-sob., 70 m², razizem., parkirno mjesto

Savica, Ljerke Šram, 3-sob., 79 m², 4. kat, lift, lođa

1157 €/m² (8678 kn/m²)

1115 €/m² (8362 kn/m²)

1265 €/m² (9488 kn/m²)

2176 €/m² (16.320 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Sigečica, Korčulanska, 3-sob., 72 m², 2. kat, lift, lođa 1790€/m² (13.425kn/m²)

Sigečica, Rapska, 3sob, 68m², visoko prizemlje, lođa 1200 €/m² (9000 kn/m²)

Siget, Prilaz Vladislava Brajkovića, 3-sob., 91 m², 7. kat, lift, balkon 1270 €/m² (9525 kn/m²)

Sloboština, Zahradnikova, 3-sob., 80 m², 4. kat, lift, lođa 1320 €/m² (9900kn/m²)

Špansko, Matije Divkovića, 3-sob., 90 m², 3. kat, balkon, parkirno mjesto 1500 €/m² (11.250 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Špansko, Pavlenski put, 3-sob., 66 m², 5. kat, lift, lođa, parkirno mjesto

Stenjevec, Crnojezerska, 3-sob., 94 m², 2. kat, lift, lođa

Travno, Kopernikova, 3-sob., 73 m², 5. kat, lift, lođa

1496 €/m² (11.220 kn/m²)

1050 €/m² (7875 kn/m²)

1350 €/m² (10.125 kn/m²)

Špansko, Vida Došena, 3-sob., 71m², 2. kat, lođa

Strmec, Dr. Franje Tuđmana, 3-sob., 87 m², 2. kat, balkon, garaža

Trešnjevka, Žajina, 3-sob., 68 m², 1.kat

1204 €/m² (9030 kn/m²)

1150 €/m² (8625 kn/m²)

1200 €/m² (9000 kn/m²)

Špansko, Pavlenski put, 3,5-sob., 90 m², 1. kat, lift, terasa

Strmec, Ulica Sviba, 3-sob., 106 m², 2. kat, lođa, garaža

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 3-sob., 65 m², 1. kat, lift, balkon, odličan stan

1322 €/m² (9915 kn/m²)

1355 €/m² (10.162 kn/m²)

1850 €/m² (13.875 kn/m²)

Špansko, Alberta Fortisa, 3,5-sob., 100 m², 4. kat, lift, terasa

Travno, Božidara Magovca, 3-sob., 85 m², 17. kat, lođa

Trešnjevka, Trakošćanska, 3-sob., 110 m², 3. kat, lođa

1550 €/m² (11.625 kn/m²)

1170 €/m² (8775 kn/m²)

1636 €/m² (12.270 kn/m²)

Središće, S. R. Njemačke, 3-sob., 64 m², 6. kat, lift 1850 €/m² (13.875 kn/m²)

Trešnjevka, Baštijanova, 3-sob., 59 m², 1. kat, balkon, odlično stanje, tramvaj 3 min. 1425 €/m² (10.688 kn/m²) OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

STAmbEni kREdiTi Rezidentom se prema Zakonu o deviznom poslovanju drže fizičke osobe s prebivalištem u Republici Hrvatskoj i fizičke osobe koje u Republici Hrvatskoj borave na osnovi važeće dozvole boravka u trajanju od najmanje 183 dana, osim diplomatskih i konzularnih predstavnika stranih zemalja te članova njihovih obitelji. Ako se rezidenti zaposleni u inozemstvu ili strani državljani zaposleni u Republici Hrvatskoj odluče za kupnju nekretnine na području RH, mogli bi tijekom procesa realizacije naići na velike prepreke u slučaju da nemaju kreditnog savjetnika koji će ih voditi korak po korak. Naime, već na prvom koraku, pri odabiru poslovne banke, eliminacija je velika. Većina banaka u RH nema kreditne linije za takve klijente ili su one striktno definirane samo za pomorce, zaposlene na naftnim platformama, zaposlene kod nerezidentnih poslodavaca čije tvrtke imaju zastupstva u RH, i sl. Ako ste uspjeli pronaći banku koja ima kreditnu liniju stambenih kredita za zaposlene u inozemstvu, mogli biste naići na drugu prepreku. Većina od te manjine banaka mogla bi tražiti solidarnog dužnika koji ne mora nužno biti kreditno sposoban, ali mora biti državljanin RH. Ako ste uspjeli zaobići i tu prepreku, mogli biste se naći pred trećom. Banka će u većini slučajeva prije samog započinjanja postupka realizacije stambenog kredita zahtijevati od vas prijenos od minimalno 3 do 12 mjesečnih primanja. Postavlja se pitanje postoje li banke u kojima je moguće dobiti stambeni kredit bez prijenosa primanja ili solidarnog dužnika. Ima banaka u kojima rezidenti zaposleni u inozemstvu i strani državljani mogu realizi-

rati stambeni kredit bez komplikacija. Važno je napomenuti da takvi klijenti mogu realizirati stambeni kredit u svrhu kupnje nekretnine, no u slučaju nadogradnje, adaptacije ili sl., potreban im je solidarni dužnik. Također je važno da takvi klijenti nemaju nikakvih neurednosti u HROK-u i da su samostalno kreditno sposobni. Naravno da se određivanje kreditne sposobnosti, uvjeti kredita i dokumentacija koju je potrebno prikupiti kod takvih klijenata razlikuju, kako općenito, tako i unutar pojedinih poslovnih banaka. Kreditna sposobnost najčešće se određuje kao 60-postotni dio mjesečnih primanja koja moraju minimalno iznositi 15.000 kn. U slučaju realizacije kredita kod kojega status klijenta nije obvezan, klijent u poslovnoj banci otvara devizni račun na koji, najčešće deviznom doznakom, prebacuje novčana sredstva u iznosu anuiteta s računa u stranoj zemlji. Primarni instrumenti osiguranja su mjenica, zadužnica i izjava o suglasnosti zapljene primanja potvrđene kod javnog bilježnika. Banka upisuje založno pravo na nekretninu, a iznos glavnice kredita i procjene nekretnine u omjeru je 1:1. U slučaju da procjena nekretnine ne ispunjava kriterije, banka ima pravo zatražiti dodatni instrument osiguranja poput oročenog novčanog depozita ili police životnog osiguranja. Osim standardne dokumentacije koja je potrebna za realizaciju stambenog kredita, rezidenti zaposleni u inozemstvu moraju priložiti i ovjerenu potvrdu poslodavca o prosjeku primanja za posljednja tri mjeseca, koja može biti papir koji je izdao poslodavac. Važno je da je tu potvrdu

Piš e: V

kat o

rica

u Pro

greso grupi

za strane državljane i zaposlene u inozemstvu

era

nica vjet mar oshi, viša kreditna sa

ter i in

ovjerio sudski tumač. Potreban je i izvod po deviznim primanjima za posljednjih 12 mjeseci. Ako je osoba zaposlena na ugovor, potrebno je priložiti njegovu prevedenu ovjeru. Klijent nerezident zaposlen u RH mora još priložiti potpisanu izjavu o korištenju osobnih podataka i izjavu o političkoj izloženosti. Realizacija stambenih kredita moguća je maksimalno do iznosa od 250.000 € u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju Hrvatske narodne banke, na rok povrata maksimalno do 20 godina. Naknada za obradu kredita iznosi 1%, a nominalna kamatna stopa sastoji se od bazne kamatne stope koja se kreće već od 6, 20% i 12 mjesečnog euribora (0,547%). Efeketivna kamatna stopa kreće se već od 7,10%. Ako je riječ o kupnji stana koji je u izgradnji, do upisa hipoteke na stan i konačnog plasmana kredita primjenjuje se kamatna stopa za 1% veća od redovne kamatne stope. Krediti se najčešće odobravaju uz valutnu klauzulu u eurima, rjeđe u američkim dolarima, a isplaćuju se u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan isplate kredita. Redovne mjesečne obveze plaćaju se u kunama po srednjem tečaju HNB-a na dan uplate. Banke zadržavaju pravo po vlastitoj procjeni odbiti kreditni zahtjev ili zatražiti dodatne instrumente osiguranja, ali realizacija stambenog kredita za zaposlene u inozemstvu ili nerezidente zaposlene u RH, uz profesionalnoga kreditnog savjetnika postaje stvarnost.

NAKNADA BANKE

MAKSIMALNI IZNOS KREDITA

NOMINALNA KAMATNA STOPA

EFEKTIVNA KAMATNA STOPA

ROK POVRATA KREDITA

KLIJENT ZAPOSLEN U RH

500.000,00 €

5, 947 %

6, 21 %

30 godina

NE KLIJENT ZAPOSLEN U RH

500.000,00 €

6, 347 %

6, 64 %

30 godina

REZIDENT ZAPOSLEN U INOZEMSTVU

250.000,00 €

6, 747 %

7, 10 %

20 godina

NEREZIDENT ZAPOSLEN U RH

250.000,00 €

6, 747 %

7, 10 %

20 godina

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Trešnjevka, Badalićeva, 3-sob., 84 m², 2. kat, lođa

Trnje, Križna, 3-sob., 87 m², 2. kat, lođa

1700 €/m² (12.750 kn/m²)

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3-sob., 107 m², 4. kat, lift, terasa, parkirno mjesto

Tuškanac, Krležin Gvozd, 3,5-sob., 78 m², 1. kat

1545 €/m² (11.588 kn/m²)

3100 €/m² (23.250 kn/m²)

Vrbani III, Palinovečka ulica, 3-sob., 160 m², 5. kat, lift, terasa, garaža, penthouse. 2500 €/m² (18.750 kn/m²)

Trešnjevka, Trakošćanska, 3,5-sob., 131 m², 4. kat, lift, balkon, parkirno mjesto 1900 €/m² (14.250kn/m²)

Voltino, Hanamanova, 3-sob-, 69 m², 1. kat, lođa

Vrbani III, Kutnjački put, 3-sob., 62 m², 3. kat, lift, lođa, otvoreni pogled

1323 €/m² (9922 kn/m²)

1790 €/m² (13.425 kn/m²)

Trnje, Radnička, 3-sob., 64 m², 1. kat, lift, parkirno mjesto

Vrapče, kod Bolničke ulice, 3-sob., 70 m², 1. kat, parkirno mjesto, potpuno preuređen 985 €/m² (7388 kn/m²)

Zapadni kolodvor, Ulica grada Mainza, 3-sob., 69 m², 8. kat, lift, balkon

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

1300 €/m² (9750 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

DOMUS

NEKRETNINE d.o.o. Vodice Agencija za posredovanje u prometu nekretninama – djelovanje Šibensko-kninska županija – sjedište VODICE , Ante Poljička 25 A. Agencija u ponudi ima vrlo velik broj stanova, apartmana, kuća, zemljišta i maslinika kojima posreduje, i to uglavnom u Šibenskokninskoj županiji. U ponudi trenutno imamo i stanove u Vodicama,

koji su u izgradnji, po vrlo povoljnim i akcijskim cijenama, kao i luksuzne vile s bazenom te s prekrasnim pogledom prema moru. Ako želite nekretninu u nekoj drugoj županiji u Republici Hrvatskoj, u mogućnosti smo vam je ponuditi, uz pomoć svojih partneragencija u Zagrebu, Dubrovniku, Splitu i Opatiji!

Izaberite svoj drugi dom na našem prekrasnom plavom Jadranu, jer su trenutne cijene nekretnina vrlo prihvatljive!!!

KUćE HOUSES Betina, 3-sob, 96 m², prizemlje + 1. kat, terase, vrt 130 m², pogled na more, plaža 100 m 320.000 € (2,400.000 kn)

Vodice, 3-sob, 100 m², 3 etaže, terasa 12,50 m², panoramski pogled, 250 m do mora 210.000 € (1,575.000 kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

Vodice, 1-sob, 26 m², prizemlje + 1. kat, parkirno mjesto na javnoj površini, strogi centar, plaža 20 m 45.000 € (337.500 kn)

Tribunj, 3-sob, 87m², prizemlje + 1. kat, terase, vrt 141 m², parkirno mjesto, plaža 250 m 148.000 € (1,110.000 kn)

Jadrija, 2-sob, 53m², prizemlje, terasa, vrt 145 m², parkirno mjesto, plaža 250 m 150.000 € (1,125.000kn)

rujan/listopad 2013

DOMUS NEKRETNINE d.o.o. ANTE POLJIČKA 25 A, 22 211 VODICE Tel: 022 / 444 -620, Fax: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr; Web: www.domus-nekretnine.hr

Murter, 2-sob., 100 m², prizemlje + 1. kat, terase, vrt 100 m², parkirno mjesto, plaža 380 m 170.000 € (1,275.000 kn)

Vodice, centar, 3-sob., 80 m², prizemlje + 1. kat, terasa, pogled na more, parcela 151 m², parkirna mjesta, plaža 750 m 170.000 € (1,275.000 kn)

Pag/Metajna, višenamjenski objekt, 620 m², prizemlje + 1. kat, terasa, pogled na more, parcela 929 m², parkirna mjesta, 1. red do plaže 640.000€ (4,800.000kn)

Vodice, strogi centar, 3 stana, 240 m², prizemlje + 1. kat + potkrovlje, dijelom renovirana, terase, parcela 313 m², parkirna mjesta, plaža 200 m 295.000 € (2,212.500 kn)

Žaborić, 4 stana, 220 m², prizemlje + 1. kat, terase, panoramski pogled, parcela 546 m², parkirna mjesta, vrhunska lokacija, 1. red do plaže 950.000€ (7,125.000kn)

Rogoznica, 7-sob., 4 stana, 252 m², suteren + prizemlje + 1. kat + potkrovlje, pogled na more, parcela 262 m², parkirna mjesta, 150 m do plaže 410.000 € (1,856.250 kn)

Skradin, 3-sob., 157 m², 3 etaže, terasa, vrt, panoramski pogled, luksuzno opremljena, renovirana, 400 m do mora 400.000 € (3,000.000 kn)

Vodice, 5-sob, 171 m², prizemlje + 1. kat, terasa, pogled na more, parcela 281 m², parkirna mjesta, 1. red do plaže 450.000 € (3,375.000 kn)

Opatija, 6-sob., 3 stana, luksuzna vila, 756 m2, parcela 703 m2, garaža, bazen, jacuzzi, velika terasa, vrhunska lokacija 2,800.000 € (21,000.000 kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

apartmani apartments Vodice, 2-sob., 42 m², potkrovlje, terasa 10 m², parkirno mjesto, 10 m do mora

Srima, 2-sob., 51m², 1. kat, terasa 9 m², parkirno mjesto, 120 m do mora

2500 € (18.750 kn/m²)

1850 €/m² (13.875kn/m²)

Vodice, 1-sob; 2-sob. ili 3-sob., 40 m² do 77 m², 1. kat, terasa, pogled, parkirno mjesto, plaža 1200 m 1800 €/m² (13.500 kn/m²)

Vodice, 3-sob., 92 m² + vrt 100 m², prizemlje, terasa 16 m², parkirno mjesto, 450 m do mora 2000 €/m² (15.000 k n/m²)

Vodice, 2-sob., 50 m², 1. kat, terasa, balkon , pogled na more, parkirno mjesto, 450 m do mora 1650 €/m² (12.375 kn/m²)

Rogoznica, 2-sob., 61 m², prizemlje, terasa 8m², parkirno mjesto, 240 m do mora

Tribunj, 2-sob., 62m² + vrt 50 m², prizemlje, terasa 11 m², parkirno mjesto, 100 m do mora 1850 €/m² (13.875kn/m²)

Vodice, 1sob., 46m², visoko prizemlje, velika terasa, parkirno mjesto, 500 m do mora

Vodice, 1-sob., 48 m², potkrovlje, terasa 12,50 m², parkirno mjesto, 650 m do mora

Žaborić, 1-sob., 48 m², 1. kat, terasa, parkirno mjesto, pogled na plažu, 1.r ed do plaže

Vodice, 1-sob., 4 m², 2. kat, terasa, parkirno mjesto, pogled na more, plaža 180 m

1550 €/m² (11.625 kn/m²)

2200 €/m² (16.500 kn/m²)

97.212 € (729.090 kn)

2000 €/m² (15.000 kn/m²)

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

DOMUS NEKRETNINE d.o.o. ANTE POLJIČKA 25 A 22 211 VODICE Tel: 022 / 444 -620 Fax: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr Web: www.domus-nekretnine.hr OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Rogoznica, 3-sob., 71m², 2. kat + galerija , terasa, parkirno mjesto, pogled na plažu, 1. red uz plažu 29.000 € (217.500 kn)

Pag, 2-sob., 67 m², potkrovlje , terasa, pogled na plažu, 1. red uz plažu 1700 €/m² (12.750 kn/m²)

Opatija, 1-sob., 50 m², prizemlje, velika terasa, vrt, centar, mirno okruženje, luksuzno opremljen, 200 m do plaže 29.000 € (217.500 kn)

Vodice, 2-sob., 50 m², potkrovlje , terasa, mirna lokacija, parkirno mjesto, 750 m do plaže 1500 €/m² (11.250 kn/m²)

Novalja, 1-sob., 72m², prizemlje, velika terasa, mirno okruženje, novogradnja, 400 m do plaže 1.500€/m² (11.250kn/m²)

Vodice, 1-sob, 56 m², 1. kat, velika terasa, centar, mirno okruženje, luksuzno opremljen, 350 m do plaže 2000 €/m² (15.000 kn/m²)

Biograd n/m, 1-sob., 49 m², 1. kat, terasa, mirno okruženje, novogradnja, 900 m do plaže

Matulji, 2-sob., 47m², 1. kat , terasa, mirno okruženje, novogradnja, 400 m do mora

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

2000 €/m² (15.000 kn/m²)

Opatija, 2-sob., 108 m2, velika terasa, panoramski pogled na Kvarner, 2 garažna mjesta, bazen, lift 4150 €/m² (31.125 kn/m²)

DOMUS NEKRETNINE d.o.o. ANTE POLJIČKA 25 A, 22 211 VODICE Tel: 022 / 444 -620, Fax: 022 / 444 - 621 Mail: info@domus-nekretnine.hr; Web: www.domus-nekretnine.hr 32

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

3. NAMJEŠTAJ Danas na tržištu možete naći veliki izbor namještaja koji je već dizajniran u shabby stilu. No najdivnije je kod shabby chica da gotovo sav namještaj koji imate ili onaj koji pronađete zaboravljen i napušten kod rodbine, prijatelja ili po sajmovima, možete renovirati

kao i s namještajem, mnogo toga već možete kupiti, no pravo bogatstvo sigurno se krije i u onome što već imate. Poslužite čaj u rasparenim starim porculanskim šalicama, stol ukrasite čipkanim tabletićima, rasparene vrtne stolice ujednačite jastučićima, stare okvire obradite nekom od shabby tehnika... mogućnosti su beskonačne... i sve, ali baš sve što u kućanstvu koristite možete pretvoriti u shabby doživljaj.

ađ .

SHABBY CHIC mANIA - 2. dio Lana

k uše

.gr i ng

5. KUHINJE I KUPAONICE

i sami obući u shabby ruho. Postupak je vrlo jednostavan, a najzabavnije je to što ne možete pogriješiti. Drveni namještaj ošmirglate, nanesete sloj tamnije boje, namažete voskom, nanesete sloj svjetlije boje, ošmirglate djelomično zadnji sloj i “pohabani” izgled je tu. Ako vam se ne sviđa rezultat, možete sve ponoviti. Decoupage tehnika također je vrlo korisna i iskoristiva. Na namještaj koji ste već obradili nanesete sloj ljepila za decoupage, zatim postavite detalje sa salveta ili nacrtane ili isprintane na tankom papiru poput rižina, te ponovno sloj ljepila. Na taj način možete prenijeti na namještaj uzorak koji god želite. Oni preciznije ruke i većeg talenta mogu ukrasiti komade svojim crtežima, a postoji i velik broj šablona koje se mogu kupiti i pomoći u idejama i samom ukrašavanju. 4. DETALJI Bogato ukrašeni okviri za slike, svijećnjaci, lusteri, vaze, stolnjaci... za potpuni shabby ugođaj s detaljima si možete dati oduška, ovdje ne vrijedi pravilo manje je više. Isto

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

Sigurno mislite da je ovo sklizak teren - kako zadovoljiti moderne potrebe za funkcionalnošću ovih prostorija opremivši ih u starinskom stilu. No, ni u ovim prostorijama nije potrebno odustati od potpunog komfora te je mnogo načina da unesete shabby atmosferu. Kad je riječ o kuhinji, najjednostavnije je kupiti gotovu čiji su elementi već dizajnirani u vintage stilu. No isto tako možete urediti i staru kuhinju, obojiti je, stare pante zamijeniti onima na plinske podizače. Pećnicu, hladnjak ili perilicu za suđe slobodno kupite samostojeće, a gornje kuhinjske elemente možete zamijeniti otvorenim policama, na kojima će stajati vaše shabby posuđe,

shabby kutijice sa začinima, shabby čaše i šalice.. Ako ste u fazi renoviranja ili prvog uređenja kupaonice, mogućnosti su također nebrojene. Na tržistu ima veliki izbor prekrasno dizajniranih umivaonika, kada i ostalih sanitarija u raznim vintage stilovima. Što se tiče obloga, možete se poigrati materijalima te koristiti mramor, porculan ili keramiku, koristiti bordure ili pločice s detaljima, samo ostanite u vrlo svijetlim tonovima. A ako pak ne planirate takav veći zahvat, shabby šarm kupaonici možete dati zamijenivši obično ogledalo ili etažer bogato ukrašenim vintage ogledalom i zidnim lampama, umjesto ormarića postavite otvorene police, na njih poslažite čiste ručnike, svijećnjake, cvijeće... 6. MJESTO ZA ODMOR Ako vam se ovaj stil uređenja interijera sviđa, ali vam je ipak malo preležeran za svakodnevnu upotrebu, iskoristite ga da njime uredite svoju malu ljetnu oazu za odmor. To može biti vikendica na moru, selu, ali i terasa ili balkončić u gradu. Posadite ružmarin, lavandu, začinsko bilje, izvucite stare stolove i stolice, obucite ih u shabby ruho i uživajte u romantičnim ljetnim večerima...

rujan/listopad 2013

SHABBY CHIC

mANIA - part 2 3. FURNITURE On today’s market you can find a great selection of furniture designed in the shabby chic style. But what’s really great about shabby chic is that you can renovate any piece of furniture which you own or find abandoned at a relative’s or friend’s house or at a fair and make it a shabby chic style item yourself. The procedure is very simple and the fun of it lies in the fact that you can’t go wrong. You take a piece of wooden furniture, sand it, apply a coat of darker colour, wax it, apply a coat of lighter colour, partly sand off the top layer and there you have it – the shabby look. In case you don’t like the result, you can do it all over again. Decoupage technique is also very useful. Apply a layer of decoupage glue on the furniture you’ve previously worked on, then place the details from napkins (or something you’ve drawn or printed on a thin paper such as rice paper) and apply another layer of glue. That way you can have any pattern you like on your furniture. Those with a more precise hand and some talent can decorate the pieces with their own drawings and there are also many templates you can buy that can help you get ideas and decorate.

you normally use in the house can be turned into a shabby chic experience. 5. KITCHENS AND BATHROOMS Now, you must be thinking this is a slippery slope – how to satisfy the modern need for functionality of these spaces by decorating them in this kind of style. However, you needn’t give up on absolute comfort in these rooms because there

are many ways of giving them a shabby chic feel. As far as the kitchen goes, the simplest thing to do is to buy a new one, one that’s already designed in vintage style. But you can also decorate your old kitchen, repaint it and replace old hinges with gas lifts. Oven, fridge or dishwasher don’t need to be in-built and top kitchen cabinets can be replaced with open shelves for your shabby dishes, shabby spice

boxes, shabby glasses and mugs. If you are renovating your bathroom or decorating it for the first time the possibilities are countless. There are many beautifully designed wash basins available on the market, as well as all other bathroom furniture designed in vintage style. As far as walls go, you can play with materials and use marble, porcelain or ceramics, use border tiles or tiles with details, just be careful to keep the colour tones light. If you are not planning extensive works, your bathroom can get a shabby charm if you replace a regular mirror or an étagère with a richly ornamented vintage mirror and wall lamps. Instead of a cabinet you can have open shelves where you can put towels, candlesticks and flowers. 6. RESTING AREA If you like this style but it feels a little too casual for everyday use, then use it to decorate your own private summer resting oasis. It can be a vacation home at the seaside or in the country, as well as a terrace or a balcony in the city. Plant some rosemary, lavender or herbs, find some old tables and chairs, dress them up shabby style and enjoy those romantic summer evenings.

4. DETAILS Richly decorated picture frames, candlesticks, chandeliers, vases, table cloths... For a complete shabby atmosphere you can go crazy with the details – the rule “less is more” does not apply here. Same as with furniture, you can buy a lot but the real treasure is hidden in the things you already own. Serve the afternoon tea in old mismatched porcelain cups, put lace doilies on the table, put matching cushions on unmatched garden chairs, spruce up old picture frames with a shabby technique – the possibilities are endless and everything

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

STANOVI

PRODAJA četverosobni i veći

CETVOROSOB stanovi NI_I_VECI three

Bedrooms

Centar, Frane Petrića, 4-sob., 107 m², 1. kat, lift

Jarun, Stipančićeva, 4-sob., 84 m², 1. kat, balkon, pogled na park

2990 €/m² (22.425 kn/m²)

1700 €/m² (12.750 kn/m²)

Bijenik, Prevoj, 4-sob., 73 m², 1. kat, parkirno mjesto

Centar, Bauerova, 4,5-sob., 123 m², 4. kat, lift, balkon

Jarun, Našička, 4,5-sob., 110 m², 7. kat, lift, balkon, lokacija!

1390 €/m² (10.425 kn/m²)

1800 €/m² (13.500 kn/m²)

1100 €/m² (8250 kn/m²)

Britanac, Nazorova, 4-sob., 100 m², 2. kat, lođa, parkirno mjesto

Centar, Kneza Mutimira, 5-sob., 158 m², 3. kat, lift, balkon

Jarun-Gajevo, Krašićka, 4,5-sob., 160 m², 2. kat, lođa, parkirno mjesto

2900 €/m² (21.750 kn/m²)

1700 €/m² (12.750 kn/m²)

1375 €/m² (10.312 kn/m²)

Britanac, Zamenhoffova, 4-sob., 103 m², 1. kat, terasa, garaža

Črnomerec, 4-sob., 163 m², 1. kat, lođa, garaža

Kajzerica, Podbrežje, 4-sob., 80 m², visoko prizemlje, parkirno mjesto

2300€/m² (17.250 kn/m²)

1533 €/m² (11.498 kn/m²)

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

Centar, Medvedgradska, 4-sob., 140 m², 2. kat, lift, lođa

Črnomerec, 4-sob., 221 m², 2. kat, terasa, garaža

3357 €/m² (25.178 kn/m²)

1583 €/m² (11.872 kn/m²)

Knežija, 4-sob., 102 m², visoko prizemlje, lift, parkirno mjesto, novogradnja neto 88 m2, 45 m2 vrta 1940 €/m² (14.550 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

Facebook-u i Twitter-u

Medveščak, Tomašićeva, 4-sob., 136 m², 2. kat, balkon

Sloboština, S. Gradića, 5-sob., 93 m², 6. kat, lift, balkon

1650 €/m² (12.375 kn/m²)

1300 €/m² (9750 kn/m²)

Kozjak, 5-sob., 130 m², 2. kat, balkon, parkirno mjesto

Pantovčak, Istarska, 4-sob., 84 m², visoko prizemlje, lođa

Špansko, Slavka Batušića, 4-sob., 99 m², 1. kat, lift, lođa

1380 €/m² (10.350 kn/m²)

2100 €/m² (15.750 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

Kozjak, Salopekova, 5-sob., 156 m², 1. at, balkon, garaža

Podsused, 4-sob., 79 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

Špansko, Drage Gervaisa, 4-sob., 90 m², 3. kat, lođa

1474 €/m² (11.055 kn/m²)

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1166 €/m² (8745 kn/m²)

Lanište, Jaruščica, 4-sob., 105 m², 1. kat, lift, balkon, parkirno mjesto

Savica, Zvonimira Rogoza, 5-sob., 124 m², visoko prizemlje, lift, lođa, garaža

Špansko, Miroslava Milića, 4-sob., 110 m², 1. kat, lift, lođa

1400 €/m² (10.500 kn/m²)

1282 €/m² (9615 kn/m²)

1318 €/m² (9885 kn/m²)

Maksimir, Švarcova, 4-sob., 100m², 3. kat, balkon, parkirno mjesto

Šestine, Dedići, 5-sob., 130 m², visoko prizemlje, lođa, parkirno mjesto, prilika!

Srednjaci, Kikićeva , 4-sob., 97 m², 2. kat, lift, balkon

1650 €/m² (12.375 kn/m²)

1346 €/m² (10.095 kn/m²)

1360 €/m² (10.200 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Srednjaci, Kikićeva, 4-sob., 104 m², 3. kat, lift, lođa

Vrbani, Travanjska, 4-sob., 102 m², 4. kat, lođa, garaža

1442 €/m² (10.815 kn/m²)

Trešnjevka, Kneginečka, 4,5-sob., 199 m², 4. kat, lift, terasa, parkirno mjesto, jedinstvena nekretnina na tržištu 2160 €/m² (16.200 kn/m²)

Trešnjevka, Drenovačka, 4-sob., 123 m², 3. kat, lift, lođa, odlična zgrada i stan

Trešnjevka, Trakoščanska, 5-sob., 271 m², 5. kat, lift, terasa, garaža

Vrhovec, Vinogradski odvojak, 5-sob., 170 m², 1. kat, balkon, garaža

2032 €/m² (15.240 kn/m²)

2500 €/m² (18.750 kn/m²)

1880 €/m² (14.100 kn/m²)

Trešnjevka, Sokolgradska, 4-sob., 190 m², 4. kat, lift, lođa, garaža

Trnje, Radnička, 4-sob., 77 m², 1. kat, lift, parkirno mjesto

Zapadni kolodvor, Mandaličina, 4-sob., 92 m², 1. kat, lift, balkon, garaža

1800 €/m² (13.500 kn/m²)

1600 €/m² (12.000 kn/m²)

1739 €/m² (13.042 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

1323 €/m² (9922 kn/m²)

pogled na nekretnine iz kuta jedne obične promatračice Jedna sam od onih koji iskreno vjeruju u onu da se u zdravom tijelu nalazi zdrav duh. Ne znam jesam li se zbog toga još odmalena bavila sportskim aktivnostima ili mi je to vjerovanje došlo kao posljedica rada na tijelu, ali iako nisam sportski tip, oduvijek sam pobornik vježbanja. Kad sam prestala plivati, počela sam u bakinoj bašti preskakivati uže. Ili sam trčala po stepenicama ispred kuće i u dnevnoj sobi radila trbušnjake. Ništa od toga meni nije išlo glatko, da se razumijemo, i nedostajalo mi je dosljednosti i upornosti, ali su me jako ispunjavali osjećaji sreće i zadovoljstva nakon što bih odradila turu. Tako sam se nakon kraćih ili duljih pauza uvijek vraćala vježbanju. Vježbala sam i u trudnoći dokle god sam mogla i ubrzo nakon poroda, sve do prošlog ljeta kad sam uzela stanku koja još traje. Usprkos raznim izgovorima koji znaju zvučati kao nepobitni argumenti, glavni razlog što sjedim pogrbljena, bolnih leđa, nezadovoljna svojim tijelom, a time i samom sobom jest to što se moja trenerica sa svojom Vježbaonicom prebacila na Jarun. Iako nije preko svijeta, meni je Jarun – preko svijeta. Budući da su mi energije jako važne, važno mi je da vježbam baš s njom jer smo energetski usklađene pa sam je odlučila slijediti sve do dalekog Jaruna. Toj su odluci pridonijele i njezine priče o zelenoj i mirnoj oazi u kojoj joj je sve nadomak ruke, priče ispričane s toliko ljubavi da ne samo da sam u njima prepoznala sebe, nego sam poželjela da i ja imam,

recimo, jedan mali stan u tako idiličnom kvartu. Često Jarun doživljavam kao grad u malom. To mi potvrđuju i neki njegovi stanovnici koje poznajem i koji mi kažu da prođu mjeseci da ne odu do grada jer uopće nemaju potrebu. Kad nisi ovisnik o centru kao neki i imaš sve što ti treba u kvartu u kojem živiš, potpuno je razumljivo da ondje voliš biti. Čula sam i da za Jarun govore da je kvart po mjeri čovjeka, što me još više učvrstilo u odluci da mi odlazak onamo ne bude zapreka da vježbam. Mislim, tko ne bi volio vježbati u jednom takvom kvartu? Ali... Zamišljam kišnu večer kad trebam uzeti torbu iz ormara, izaći iz udobnosti toplog stana na tramvajsku stanicu, čekati, putovati, presvlačiti se, pa nakon vježbanja sve to ponoviti i umorna doći doma i taj me osjećaj iracionalne neugodnosti blokira u tome da si priuštim ono tjelesno i emocionalno ispunjenje koje čovjeka opije nakon vježbanja.

Ku lo

tja

IZ DRUGOG KUTA

vić

rujan/listopad 2013

s Na by: n e ritt piše/w

sobom onda kad vlada svojim tijelom, znam da iscrpljivanje tijela nije učinkovito samo po sebi i da vježbanje najviše ima smisla onda kad se nadopunjuje s uravnoteženom prehranom i postane stil života. Baš zbog toga ću, čim se vratim s puta koji mi predstoji (i koji je jedan od argumenata zašto dosad nisam počela vježbati), uzeti torbu sa stvarima za vježbanje koja me strpljivo čeka u ormaru i sjesti u tramvaj koji će me odvesti na taj daleki Jarun i vratiti me vježbanju koje me nikad nije prestalo čekati. Putem ću gledati u stanove ljudi, zamišljati kako žive svoje živote, pogađati zašto vole svoje kvartove i pitati se vole li biti u svojim stanovima onda kada pada kiša. Kad izađem na Jarunu, pogledat ću oko sebe i opet ću zaključiti da ne bi bilo loše imati stan baš u tom kvartu. Možda ne za sebe, ali zašto ne kao neki zalog za budućnost.

Ja zapravo znam da Jarun nije na kraju svijeta i da me od njega dijeli dvadesetak minuta ugodne vožnje, nije da nikad nisam bila ondje. A sam Jarun mi nije ni najmanje odbojan, štoviše, stvarno mi se sviđa i mogu shvatiti ljude koji ne žele živjeti nigdje osim ondje. Ondje na dalekom Jarunu, Jarunu koji mi se ponekad čini kao mali, izolirani otok kojemu su dovoljni njegovi stanovnici – sretnici koji su odabrani da budu ondje. Vjerujem u to da čovjek najlakše vlada

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

A DIFFERENT PERSPECTIVE

A view on real estate from the perspective of an observer I am one of those who truly believe in the proverb: “A healthy mind in a healthy body”. I don’t know if this is the reason why I have been practicing sports ever since I was a child, or whether I have acquired this belief as a result of working on my body, however, although I am not a sporty person I have always been a true believer in physical exercise. When I stopped swimming, I took up jumping rope in my grandma’s garden. Or I would run up and down the steps leading to the house or do sit-ups in the living room. Don’t get me wrong – this wasn’t always easy for me and I lacked consistency and persistence, but I was greatly fulfilled by the feelings of happiness and pleasure after I would complete one of my training sessions. So, after shorter or longer breaks, I always used to go back to exercising, again and again. I even did exercises when I was pregnant, for as long as I could, and continued to do so soon after giving birth. This practice lasted until last summer, when I took a break that I’m actually still taking. Despite numerous excuses which might sound as irrefutable arguments, the main reason why I sit with my back hunched and sore, feeling unsatisfied with my body and therefore with myself in general, is the fact that my coach and her gym have moved to Jarun. Although this is not exactly ”in the far corner of the world”, to me Jarun feels like being precisely there. Since energies are very important to me, I find it important to exercise with my coach because our energy levels are harmonized, so I decided to follow her all the way to the far away Jarun. This

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

decision was encouraged also by her stories of a green and peaceful oasis where everything is within reach, stories told with so much love that I not only recognized myself in them but also wished I too had a small flat in such an idyllic neighbourhood myself. I often regard Jarun as a small town unto itself. I have heard this confirmed by some of its inhabitants I know who have told me that months may go by without them going to the city, because they have no need whatsoever to go there. When you are not addicted to the city centre as some are and when you have all you need right there in your neighbourhood, it is understandable that you like being there. I have heard people call Jarun the neighbourhood which can suit every man’s fancy, which has made me even more firm in my decision not to use my having to “journey” there as an excuse for not doing exercise. I mean, who wouldn’t like to do exercise in a neighbourhood like that? However... I picture a rainy evening when I have to take my bag out of the wardrobe, leave the comfort of my warm flat and go to the tram station, wait, travel, change clothes, and then, when the exercising is over, repeat all that and get home totally tired… and so this feeling of irrational discomfort prevents me in giving myself the physical and emotional fulfilment which one gets after doing exercise.

corner of the world and that it is only 20 minutes away, it’s not like I have never been there. And I do not find Jarun itself the least off-putting; quite the contrary - I really like it and I can understand people who would not like to live anywhere else but there. There in the far away Jarun, which sometimes seems to me like a small, isolated island which needs no more inhabitants other than those it already has– those lucky ones who were chosen to be there. I believe that one can best control oneself when in control of one’s own body. I know that merely pushing the body to its limits is not efficient and that exercise is most effective when it is accompanied with a balanced diet and when it becomes a lifestyle. This is precisely why I shall, as soon as I return from a trip that awaits me (which is also one of the arguments why I have not yet started doing exercise) take my gym bag which patiently waits for me in my wardrobe and get on a tram which will take me to that far away Jarun and back to doing exercise, which has always counted on my return. On the way I will look at people’s flats, imagining how they live their lives, guessing why they like their neighbourhoods and wondering whether they like to stay in their flats when it’s raining. When I get off the tram in Jarun, I will look around and come to the same conclusion again - that it would not be bad to have a flat in this neighbourhood. Maybe not for myself, but why not as an investment for the future?

In fact, I know that Jarun is not in the far

rujan/listopad 2013

najam

stanova apartments for rent

Jarun, Bernarda Vukasa, garsonijera, 48 m², potpuno namješten, balkon

Lukšić, 4-sob., 140 m², potpuno namješten, parkirno mjesto

300 € (2250 kn)

1400 € (10.500 kn)

Centar, Radićeva, 3-sob., 78 m², potpuno namješten

Jordanovac, 2sob, 60 m², potpuno namješten

Maksimir, Remete, 4-sob., 165 m², polunamješten, balkon, parkirno mjesto

850 € (6375 kn)

400 € (3000 kn)

1000 € (7500 kn)

Centar, Kneza Mutimira, 2-sob., 52 m², lift, parkirno mjesto

Ksaver, Nemetova, 4-sob., 138 m², potpuno namješten, lođa, parkirno mjesto

500 € (3750 kn)

1200 € (9000 kn)

Maksimir, Bukovačka, 4-sob., 112 m², polunamješten, lođa, lift, parkirno mjesto 1300 € (9750 kn)

Črnomerec, Vrhovec, 5-sob., 260 m², potpuno namješten, balkon, garaža, super stan! 2500 € (18.750kn)

Kvatrić, Rendićeva, 4-sob., 90 m², potpuno namješten, balkon 800 € (6000 kn)

Mlinovi, kod Kalabarevog vrela, 4-sob., 133 m², potpuno namješten, garaža 995 € (7462 kn)

Črnomerec, Sveti Duh, 3-sob., 69 m², polunamješten, terasa

Kvatrić, Kušlanova, 3-sob., 80 m², potpuno namješten, balkon

Pantovčak, Vale Vouka, 4-sob., 159 m², potpuno namješten, balkon, garaža

400 € (3000 kn)

800 € (6000 kn)

2000 € (15.000 kn)

STANOVI NAJAM

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

1800 € (13.500 kn)

Sigečica, Kornatska, 2-sob., 56 m², potpuno namješten, balkon, lift, parkirno mjesto 450 € (3375 kn)

Trešnjevka, Gorjanska, 2-sob., 44 m², nenamješten, balkon, lift, parkirno mjesto 280 € (2100 kn)

Šestine, Zavižanska, 4,5-sob., 160 m², polunamješten, terasa, lift, parkirno mjesto 1500 € (11.250 kn)

Stenjevec, Ivana Kralja, 3-sob., 50 m², potpuno namješten, lođa, parkirno mjesto 250 € (1875 kn)

Trešnjevka, Mosorska, 3-sob., 70 m², potpuno namješten, parkirno mjesto

Šestine, Gramača, 3-sob., 50 m², potpuno namješten, parkirno mjesto

Trešnjevka, Krapinska, 5-sob., 160 m², potpuno namješten, lođa, lift, garaža, blizina internacionalne škole Matija Gubec. 2000 € (15.000 kn)

Trešnjevka, Sokolgradska, 3-sob., 57 m², potpuno namješten, lođa, lift

Trešnjevka, Zvonigradska, 2,5-sob., 78 m², potpuno namješten, balkon, parkirno mjesto 450 € (3375 kn)

Trešnjevka, Sokolgradska, 2-sob., 62 m², potpuno namješten, terasa, lift, parkirno mjesto 600 € (4500 kn)

Šalata, Babonićeva, 4-sob., 120 m², potpuno namješten, balkon, lift, garaža

400 € (3000 kn)

Šestine, Vince, 3-sob., 100 m², potpuno namješten, terasa, parkirno mjesto 1200 € (9000 kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

450 € (3375 kn)

400 € (3000 kn)

rujan/listopad 2013

Tuškanac, 4-sob., 200 m², potpuno namješten, balkon, garaža 3000 € (22.500 kn)

Tuškanac, 4-sob., 230 m², potpuno namješten, terasa, garaža 2500 € (18.750 kn)

Zavrtnica, Zaharova, 2-sob., 55 m², potpuno namješten, lođa, lift, parkirno mjesto 550 € (4125 kn)

Britanac, kod Pantovčaka, NKP 350 m², samostojeća, parcela 700 m²

Zavrtnica, Zaharova, garsonijera, 40 m², polunamješten, lođa, lift, parkirno mjesto 400 € (3000 kn)

Črnomerec, NKP 530 m², kuća u nizu, parcela 411 m²

2000 €/m² (15.000 kn/m²)

453 €/m² (3396 kn/m²)

KUĆE Prodaja

KUća HOUSES for sale

Vrbik, X. Vrbik, 3-sob., 83 m², polunamješten, lođa, lift, garaža

Dubrava, Oporovečki vinogradi, NKP 450 m², samostojeća, parcela 600 m²

600 € (4500 kn)

2722 €/m² (20.417 kn/m²)

Vrhovec, 5-sob., 207 m², polunamješten, lođa, garaža

Bestovje, Voćarska, NKP 165 m², samostojeća, parcela 676 m²

Dubrava, Retkovec, NKP 60 m², kuća u nizu, parcela 108 m²

1500 € (11.250 kn)

1273 €/m² (9545 kn/m²)

1333 €/m² (10.000 kn/m²)

Vrhovec, 4-sob., 180 m², polunamješten, terasa, garaža

Bregana, Ante Starčevića, NKP 185 m², samostojeća, parcela 700 m²

Dugave, Havidićeva, NKP 350 m², samostojeća, parcela 297 m²

2000 € (15.000 kn)

1892 €/m² (14.189 kn/m²)

714 €/m² (5357 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Fraterščica, Frane Nevistića, NKP 280 m², poluugrađena, parcela 262 m²

Jelenovac, NKP 120 m², poluugrađena, parcela 306 m²

929 €/m² (6964 kn/m²)

1833 €/m² (13.750 kn/m²)

Gajnice, 2. Plemičko, NKP 150 m², dvojni objekt, parcela 238 m²

Kozjak, NKP 250 m², poluugrađena, parcela 300 m², bazen dim 6x4x1,6 m, kuća s potpisom UNIKAT. 1800 €/m² (13.500 kn/m²)

Maksimir, Gornji Bukovac, NKP 180 m², samostojeća, parcela 1000 m²

Maksimir, Jurja Ves, NKP 144 m², dvojni objekt, parcela 412 m²

Mlinovi, kod Mlinova, NKP 195 m², dvojni objekt, parcela 345 m²

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1330 €/m² (11.500 kn/m²)

1067 €/m² (8000 kn/m²)

Jarun, Fočići, NKP 200 m², poluugrađena, parcela 420 m², 300 m² okućnice, 50 m od Jaruna 1600 €/m² (12.000 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

Maksimir, Vrhovčev vijenac, NKP 230 m², kuća u nizu, parcela 500 m², na 5 etaža, djelomično renovirano. 1217 €/m² (9130 kn/m²)

2000 €/m² (15.000 kn/m²)

rujan/listopad 2013

Pag, Centar, NKP 120 m², kuća u nizu, parcela 33m²

Rudeš, Rudeška, NKP 170 m², poluugrađena, parcela 222 m²

Samobor-Centar, Centar, NKP 600 m², samostojeća, parcela 2000 m²

500 €/m² (3750 kn/m²)

824 €/m² (6176 kn/m²)

3333 €/m² (25.000 kn/m²)

Pag, Centar, NKP 120 m², kuća u nizu, parcela 70 m²

Rugvica, Đurinova, NKP 90m², samostojeća, parcela 600 m²

Samobor-Perivoj, Perivoj, NKP 240 m², samostojeća, parcela 553 m²

667 €/m² (5000 kn/m²)

888 €/m² (6658 kn/m²)

792 €/m² (5938 kn/m²)

Podsused, Podsusedski trg, NKP 100m², samostojeća, parcela 190 m²

Samobor-Anindol, Svete Ane, NKP 400 m², samostojeća, parcela 1740 m²

Šestine, NKP 380 m², samostojeća, parcela 1000 m²

950 €/m² (7125 kn/m²)

3250 €/m² (24.375 kn/m²)

1658 €/m² (12.434 kn/m²)

Podsused, l Jelašička, NKP 160 m², samostojeća, parcela 200 m²

Samobor-Centar, Suhodol, NKP 330 m², samostojeća, parcela 544 m²

Šestine, Šestinski vrh, NKP 400 m², dvojni objekt, parcela 580 m²

1219 €/m² (9141 kn/m²)

955 €/m² (7159 kn/m²)

2625 €/m² (19.688 kn/m²)

Rudeš, Emila Kutijara, NKP 180 m², dvojni objekt, parcela 318 m²

Samobor-Centar, Zagorska, NKP 280 m², samostojeća, parcela 650 m², jedna cjelina, moguća nadogradnja. 1393 €/m² (10.446 kn/m²)

1000 €/m² (7500 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Šestine, NKP 600 m², samostojeća, parcela 1200 m², unutarnji bazen, američki stil, velika okućnica. 2500 €/m² (18.750 kn/m²)

Trešnjevka, Podgorska, NKP 200 m², poluugrađena, parcela 339 m²

Zaprešić-Sjever, Mažuranićeva, NKP 100m², kuća u nizu, parcela 165m²

1250 €/m² (9375 kn/m²)

1450€/m² (10.875kn/m²)

Najam

KUća HOUSES for lease

Stenjevec, Modecova, NKP 220 m², kuća u nizu, parcela 133 m²

Velika Gorica, Kurilovečka, NKP 260 m², samostojeća, parcela 1440 m²

727 €/m² (5455 kn/m²)

1346 €/m² (10.096 kn/m²)

Sveti Duh, Trsje, NKP 500 m², samostojeća, parcela 1200 m²

Velika Gorica-Jug, Fabijančićeva, NKP 170 m², samostojeća, parcela 500 m²

740 €/m² (5550 kn/m²)

1676 €/m² (12.574 kn/m²)

Trešnjevka, Jablanovečka, NKP 120 m², dvojni objekt, parcela 225 m²

Zaprešić-Centar, Pavla Lončara, NKP 200 m², samostojeća, parcela 700 m²

1333 €/m² (10.000 kn/m²)

995 €/m² (7462 kn/m²)

Trešnjevka, kod Okičke, NKP 252 m², poluugrađena, parcela 210 m²

Zaprešić-Centar, Augusta Šenoe, NKP 128 m², kuća u nizu, parcela 240 m²

1111 €/m² (8333 kn/m²)

1086 €/m² (8145 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

Dubrava, Kapucinska, NKP 100 m², dvojni objekt, potpuno namješten, parking 699 € (5242 kn)

Remete, Remetski kamenjak, NKP 350 m², dvojni objekt, polunamješten, parking 3500 € (26.250 kn)

Šestine, NKP 600 m², samostojeća, potpuno namješten, parking, s bazenom, jedna cjelina. 3500 € (26.250kn) 45

rujan/listopad 2013

U povodu 10. godišnjice postojanja s osnivačem Borom Vujovićem razgovarao je Tin Bašić, novinar Poslovnog dnevnika Kako je prošlo prvo Operetino desetljeće? Možemo se osvrnuti na posljednjih 10 godina, u kojima je tržište prošlo različite faze - od blagog rasta preko euforije do krize i stagnacije te današnje letargije. U svijet nekretnina ušli smo u pravom trenutku, kada je počeo uzlazni trend i potražnja za nekretninama. Gradilo se na sve strane, obrise grada krasile su dizalice. Tržište je bilo mlado, ljudi nisu imali naviku korištenja agencija, investitori su samostalno prodavali stanove. Prodaja je bila jako dinamična i prodavalo se brzo i lako. Razvojem tržišta sve se više ljudi počelo baviti nekretninama, kao investitori, izvođači ili posrednici. Mnogi su ušli s ciljem brzog i lakog zarađivanja novca. Takvi danas više ne egzistiraju na tržištu, ostali su samo pravi profesionalci, koji odgovorno i kvalitetno rade svoj posao. Kriza je učinila svoje i napravila diferencijaciju među dobrim i lošim nekretninama, investitorima, izvođačima i posrednicima. Godine 2006. imali smo 4, a 2013. 15 zaposlenih agenata. Danas je potrebno raditi puno i kvalitetno da bi se opstalo na tržištu. Trudimo se pružiti kvalitetnu uslugu, a da u tome uspijevamo, dokaz su mnogi zadovoljni klijenti i njihove preporuke na kojima se temelje naši rezultati. Kakvimbisteocijenilidanašnjetržištenekretnina u Hrvatskoj - posrnulo, na izdisaju ili kreće nova era? Hrvatsko je tržište u stanju mirovanja i čekanja boljih vremena kad govorimo općenito o RH tržištu. Naravno da je situacija u Zagrebu, Splitu, Dubrovniku, Istri i Kvarneru dinamičnija i bolja nego u ostalim regijama. Cijene su u prosjeku pale za 30-50% u odnosu na 2007. i 2008. godinu. Tržište još nije stabilno. Očekujemo daljnju

diferencijaciju među dobrim i lošim nekretninama. Teško je reći jesmo li dotakli dno kad je o cijenama riječ, ali smo na proizvodnoj vrijednosti nekretnina. U sve više slučajeva nekretninu možete kupiti jeftinije od njezine građevinske vrijednosti, s uključenim komunalijama i cijenom zemljišta. Dok god ne krene oporavak cijelog gospodarstva, nerealno je očekivati značajnije pomake na tržištu nekretnina. Iako je tržište danas bliže realnom nego prije 5 godina kada je sve koštalo 2000 €/ m2. Danas ima nekretnina za kupce različite platežne moći. U svakom slučaju, nova era još nije nastupila, ali će se svakako dogoditi. Ne očekujemo značajan i strelovit rast cijena, kao prije nekoliko godina, ali oporavak u svakom slučaju. Postoje lokacije i gradovi u kojima su cijene pale minimalno, a za neke nekretnine nisu uopće. Danas je cijena novogradnje u Rovinju 3000 €/m2 i ima kupaca koji su to spremni platiti. Ulaskom u EU, ušli smo još više u radar ljudi koji traže nekretninu za odmor. Koje su temeljne razlike današnjih uvjeta na tržištu nekretnina u odnosu na vrijeme prije krize? Tržište prije krize bilo je tržište prodavatelja, cijene su rasle po 100 € svako proljeće i jesen. Svaki “kauboj” se bavio gradnjom i investiranjem u nekretnine, posljedica toga je puno nekvalitetnih nekretnina, bez uporabne dozvole i sređenih zemljišnih knjiga, koje je danas teško prodati. Danas je situacija puno bolja za kupce i njihove budžete. Da bi se prodalo, mora biti određene kvalitete, od provjerenog investitora, na primjerenoj lokaciji. Kupci su danas ti koji diktiraju uvjete i standarde. Teže je dobiti kredit i osigurati sredstva financiranja. Prosječna prodajna cijena stana u Zagrebu bila je 90.000 €, a sad je 60.000 €.

nu pra ve

OPERETA slAVi 10. ROđEndAn la ,č vić ujo V Boro

Što se danas najviše traži, kakve nekretnine? A kakve su se tražile prije? U Zagrebu je prije krize bila jako popularna podsljemenska zona, a svi su se dijelovi grada jednako dobro prodavali. Vladala je umjetno izazvana euforija u kojoj je većina podlegla ideji da će cijene uvijek rasti i da će se na nekretninama ostvariti ekstraprofiti, te su mnogi kupovali stan po svaku cijenu. Nije bilo previše kriterija, najbolji primjer je cijena koju je postigao stan u Zapruđu, limenka 1800 €/m2, a danas vrijedi dvostruko manje.Danas se traži tramvajska zona prije svega, kvartovi s dobrom infrastrukturom školama, vrtićima itd. Traže se jeftini mali stanovi do 50.000 € ili vrhunski na još boljim lokacijama, kakvih je malo u ponudi i cijena im nije drastično pala u odnosu na prije 5 godina. 4. Jesu li se preferencije kupaca promijenile u posljednjih pet godina? Kako? Jako su se promijenile. Danas ljudi znaju što hoće i puno se teže odlučuju na kupnju nekretnine. Prije 5 godina bila je bitna lokacija, a za sve ostalo nije bilo vremena jer se prodavalo jako brzo i kupci nisu imali vremena za previše gledanja i razmišljanja. Danas se pazi na sve detalje: kakvo je susjedstvo, kat, pogled, lift, terasa, parkiralište, kvaliteta gradnje. Ima puno nekretnina koje se danas bez obzira na nisku cijenu ne mogu prodati. 5. Možete li navesti kakva je, u današnjimuvjetima,najidealnijanekretnina? Dakle, vrsta, cijena, lokacija, prema onome što vaši klijenti zahtijevaju, naravno... Idealna nekretnina je stan u tramvajskoj zoni, širega centra, novije gradnje, u zgradi s liftom, parkiralištem i terasom, u dobrom stanju 65 m2, po cijeni od 1600 €/m2.

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

OPERETA cElEBRATEs iTs 10Th AnniVERsARy

Tin Bašić, journalist from the business journal talked to the founder Borislav Vujović on the occasion of the 10th anniversary. What was the first decade of Opereta’s existence like? We can look at the past 10 years in which the market underwent various phases. From a slight growth, to euphoria, crisis and stagnation and current lethargy. We entered the world of real estate at the right moment when the upswing trend and demand for real estate began. Construction was present on all sides; the skyline was adorned by cranes. The market was young, people were not used to using agencies, the investors were selling the apartments independently. Sales were very dynamic and performed quickly and easily. With the development of the market people started engaging in real estate more and more, as investors, contractors or mediators. Many entered setting a goal of quick and easy money earning. Such days are no more in the market, only the true professionals remained performing their top quality work responsibly. The crisis left its impact by differentiating between good and poor real estate, investors, contractors and mediators. In 2006 we employed four agents and in 2013 fifteen. It is necessary to work hard and provide high quality in order to survive in the market. We make an effort to provide quality service. The fact that we are successful are satisfied clients and their recommendations on which our results are based. How would you describe the present day real estate market in Croatia? Staggering, ebbing or starting into a new ear? The Croatian Market is in a state of dullness and waiting for better times, speaking of the RH market in general. Of course the situation in Zagreb, Split, Dubrovnik, Istria and Kvarner is more dynamic and better than in the other regions. The prices have dropped on average by 30- 50% compared to 2007 and 2008. The market is still unstable. We anticipate further differentiation between OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

good and poor real estate. It is difficult to say whether we have touched bottom as far as prices are concerned, but we are at the level of the production value of real estate. In a growing number of cases it is possible to acquire real estate at a lower price than its building value, with included utility services and price of land. Before the recovery of the entire economy starts it is unrealistic to expect progress in the real estate market. Nevertheless, the market today is closer to the realistic than it had been 5 years ago when everything cost 2000€/m2. There is real estate today for buyers with different purchasing power. In any case the new era has still not begun, but is certain to take place. We do not expect a significant and rocketing boost of prices, like couple of years ago, but a recovery in any case. There are locations and cities where the price drop was minimal, and for certain real estate none at all. The price of new development in Rovinj today is 3000€/ m2 and there are buyers ready to pay it. By entering EU we have entered more the radar of people looking for real estate for leisure. What are the basic differences between the real estate market conditions today with respect to the time before the crisis? The market before the crisis was the seller’s market, the prices grew by €100 every spring or fall. Every “cowboy” was into construction and investment in real estate. The consequence is a lot of poor quality real estate, lacking occupational permits and regulated land registers, which are difficult to sell today. The situation today is much better for the buyers and their budgets. To be able to sell today requires a certain quality, made by proven investor, at an appropriate location. It is the buyers today that dictate the conditions and standards. It is much more difficult to get a loan and provide assets for financing. The average selling price of an apartment in Zagreb was €90000, and is now €60000.

What is in greatest demand today? What type of real estate? What was in demand before? The zone beneath Sljeme was very popular in Zagreb before the crisis, and all the parts of the city were selling equally well. There was an artificially created euphoria to which the majority succumbed, namely, that the prices will always grow and that extra profit will be realized on real estate and many people purchased an apartment at any cost. There wasn’t too much criteria, the best example being the price achieved by an apartment in Zapruđe, a metal can at 1800€/m2, worth two times less today. The tram zone is sought today, above all, districts with good infrastructure, schools, kindergartens, etc. Lowcost small apartments at 50000€ or top grade at even better locations, of which there are very few in the offer and their price did not drop much compared to 5 years ago. Have the client’s preferences changed in the past five years? How? They have changed enormously. People know what they want today and are much more reluctant to purchase real estate. Five years ago it was the location that was important, and there was not much time for anything else because sales were done very fast and clients did not have too much time to look and consider. Every detail is important today: neighborhood, floor, view, elevator, terrace, parking, quality of construction. There is a lot of real estate that cannot be sold today in spite of the low price. 5. Can you say what is the most ideal real estate in the present day circumstances? (In other words, type, price, location, of course, based on what your clients are demanding today) The ideal real estate is an apartment in the tram zone, broader center, new construction, in a building with an elevator, parking, in good shape, area of 65 m2, at a price of 1600 €/m2. 47

rujan/listopad 2013

prodaja

poslovnih prostora PRODAJA CommerCial real estate POSLOVNI PROSTOJI

for sale

Kvatrić, Bužanova, 292 m², ulični lokal, prizemlje, roh bau prostor za sve namjene. 1800 €/m² (13.500 kn/m²)

Špansko, tržnica Špansko, 57 m², ulični lokal, 1. kat

Centar, Ilica, 194 m², ured, 1. kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5, parkiranje u dvorištu. 2570 €/m² (19.275 kn/m²)

Kvatrić, Bužanova, 102 m², ulični lokal, prizemlje

Vrbani, Listopadska, 139 m², ulični lokal, prizemlje, uredskih prostorija: 3

1800 €/m² (13.500 kn/m²)

1200 €/m² (9000 kn/m²)

Kruge, Nalješkovićeva, 64 m², ured, prizemlje, uredskih prostorija: 3

Siget, Avenija Dubrovnik, 240 m², ured, 1. kat, uredskih prostorija: 6

1484 €/m² (11.130 kn/m²)

1200 €/m² (9000 kn/m²)

2280 €/m² (17.100 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

ENERGETSKA certifikacija zgrada Energetska certifikacija zgrada, odnosno klasifikacija i ocjenjivanje zgrada prema potrošnji energije, postala je zakonska obveza za sve zgrade na tržištu nekretnina u Republici Hrvatskoj. Energetski certifikat je dokument koji predočuje energetska svojstva zgrade, ali i jak marketinški instrument koji omogućava uvid u kvalitetu zgrade sa stajališta potrošnje energije i budućih troškova korištenja te može značajno utjecati na cijenu nekretnine odnosno njenu tržišnu konkurentnost. Energetska certifikacija zgrada može odigrati i ključnu ulogu u povećanju kvalitete gradnje, integralnom razmatranju energetskog koncepta novih zgrada te pokretanju sustavne energetske

Energetski pregled i izdavanje energetskog certifikata Energetski pregled je postupak koji se provodi u cilju analize energetskog stanja i utvrđivanja mogućih mjera za povećanje energetske učinkovitosti u postojećim zgradama. Energetski pregled obavezno se provodi za postojeće zgrade koje podliježu obvezi energetskog certificiranja, zgrade javne namjene površine veće od 500 m², građevinu koju veliki potrošač koristi za obavljanje svoje djelatnosti, javnu rasvjetu, sustave grijanja u zgradama s kotlom ukupne nazivne snage 20 kW i veće, sustave hlađenja i klimatizacije u zgradama ukupne nazivne snage 12 kW i veće. U postupku provođenja energetskog pregleda provode se analize koje se odnose na: način gospodarenja energijom u građevini, toplinske karakteristike vanjske ovojnice, sustav grijanja i hlađenja, ventilacije i klimatizacije, sustav za pripremu potrošne

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

obnove i moderniziranja postojećih zgrada. Na temelju izračuna specifične godišnje potrebne toplinske energije za grijanje zgrada se svrstava u razred energetske potrošnje, od A+ s najmanjom potrošnjom (≤ 15 kWh/m2), do G razreda s najvećom energetskom potrošnjom (> 250 kWh/m2). Trenutno se energetski razred zgrade izražava prema specifičnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje. U konačnici, u energetskom certifikatu bit će navedena ukupna potrošnja energije u zgradi do razine primarne energije. Cilj je ustanoviti ukupnu emisiju CO2 iz sektora zgrada i smanjiti ekološki otisak zgrada.

tople vode, sustav napajanja, razdiobe i potrošnje električne energije, sustav rasvjete, specifične podsustave, sustav opskrbe vodom, sustav mjerenja, regulacije i upravljanja, alternativne sustave za opskrbu energijom i obnovljive izvore energije. Na osnovi analize prikupljenih podataka predlažu se konkretne energetski, ekonomski i ekološki optimalne mjere energetske učinkovitosti za promatranu zgradu. Stručno proveden energetski pregled temelj je za izradu kvalitetnog projektnog zadatka i pokretanje projekata energetske obnove postojećih zgrada.

Nove zgrade prije uporabe odnosno puštanja u pogon moraju imati energetski certifikat. Postojeće zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju u leasing ili zakup moraju imati važeći energetski certifikat dostupan na uvid kupcu, najmoprimcu ili zakupcu prije sklapanja ugovora o kupoprodaji, iznajmljivanju, leasingu ili zakupu najkasnije danom pristupanja Republike Hrvatske u članstvo Europske unije, dakle nakon 1. srpnja ove godine. Kada se oglasi za zgrade koje se prodaju, iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup objavljuju u medijima, tada se u oglasu mora navesti i energetski razred te zgrade ili njezine samostalne uporabne cjeline. Energetski certifikat obavezan je kod kupoprodaje od 1. 7. 2013., a kod najma od 1. 1. 2016.

Obveze investitora, vlasnika i korisnika građevine Investitor, odnosno vlasnik građevine i/ ili zgrade dužan je osigurati provođenje energetskog pregleda i energetsko certificiranje zgrade, a poslove provođenja povjeriti za to ovlaštenim osobama.

rujan/listopad 2013

Zgrade javne namjene ili samostalne uporabne cjeline koje se koriste za javnu namjenu u zgradama mješovite namjene moraju imati izrađen i javno izložen energetski certifikat, i to: zgrade korisne površine veće od 500 m² moraju imati izdan i javno izložen energetski certifikat najkasnije do kraja 2013., a zgrade korisne površine veće od 250 m² najkasnije do kraja 2015. Za neprovođenje ovih zakonskih odredbi predviđene su kazne u rasponu od 10.000 do 150.000 kuna. Energetsko certificiranje i energetske preglede zgrada i ostalih građevina koje troše energiju ne treba shvatiti kao još jednu zakonsku obvezu i dodatne troškove, nego kao priliku za stručnu analizu i utvrđi-

vanje potencijala energetske učinkovitosti u našim zgradama te pokretanje konkretnih projekata energetske obnove zgrada koji u pravilu rezultiraju višestrukom koristi

za vlasnika odnosno korisnika zgrade.

Željka Hrs Borković, Natko Bilić, PLANETARIS d.o.o.

PLANETARIS d.o.o. bavi se energetskim uslugama, djelatnošću kojoj je svrha smanjenje potrošnje energije u zgradama kroz povećanje energetske učinkovitosti. PLANETARIS pruža rješenja za smanjenje potrošnje energije kroz tri glavne usluge – energetske preglede zgrada s pripadajućim izdavanjem energetskih certifikata, vođenje projekata energetske obnove zgrada i izradu energetskih koncepata novih gotovo nula energetskih zgrada. PLANETARIS cjelovita rješenja za uštedu energije dugoročno smanjuju troškove vlasnicima i korisnicima zgrada te povećavaju životnu kvalitetu i udobnost boravka u zgradama uz pozitivan utjecaj na okoliš i vrijednost zgrada.

ENERGY PERFORMANCE certification of buildings Energy performance certification of buildings, i.e. classification and evaluation of buildings according to energy consumption, has become a legal requirement for all buildings in the property market of the Republic of Croatia. An energy performance certificate is a document showing the energy performance of the building, but it is also a strong marketing tool that provides insight into the quality of the building in terms of energy consumption and future costs of utilization, and can significantly affect the price of the property or its market competitiveness. Energy performance certification of buildings can play a key role in improving the quality of construction, through integrated consideration of the energy concept of new buildings and

through launching systematic energy retrofitting and modernization of existing buildings. Based on the calculation of specific annual thermal energy needed for heating, a building is classified into an energy consumption category, from A + category with the lowest consumption (≤ 15 kWh/m2) to G category with the highest energy consumption (> 250 kWh/m2). Currently the energy category of a building is expressed in accordance with the specific annual heating energy that is needed. Finally, total energy consumption of the building, up to the level of primary energy, will be stated in the energy performance certificate. The goal is to determine total CO2 emissions from the buildings sector and reduce the ecological footprint of buildings.

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

Energy audit and issuing of an energy performance certificate An energy audit is a procedure performed in order to analyse the energy performance and to identify potential measures required to increase energy efficiency in existing buildings. An energy audit is conducted mandatorily for existing buildings that are subject to energy performance certification, public buildings with an area of over 500 m², a building used by a heavy consumer to carry out its activities, for public lighting, for heating systems in buildings with a boiler with total rated power of 20 kW or more, systems of refrigeration and air conditioning in buildings with total rated power of 12 kW or more. In the process of conducting energy audits the following analyses are performed: energy management in the building, thermal characteristics of the buildings’ outer envelope, system of heating, cooling, ventilation and air conditioning, system for preparation of consumable hot water, power supply system, distribution and consumption of electricity, lighting system, specific sub-systems, water supply system, a system of measurement, regulation and control, alternative systems for energy supply and renewable energy sources. Based on the analysis of the collected data, specific measures for energy efficiency of the analysed building are suggested which are optimal in terms of energy, economics and ecology. A professionally conducted energy audit is the basis for a quality project task and initiation of energy retrofitting of existing buildings. Obligations of investors, owners and users of the buildings The investor or owner of the structure and/or building is obliged to ensure the implementation of energy audits and energy performance certification of the buildings, while implementation activities are to be done by authorized persons. Newly built buildings must have an energy performance certificate prior to usage or commissioning. Existing buildings that are for sale, rental or lease must have a valid energy performance certificate available to the buyer, lessee or tenant before entering

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

the contract on sale, rental or lease, at the latest as of the date of Croatian accession to the European Union, i.e. after July 1 of this year. When advertisements for buildings that are for sale, rent, or lease are announced in the media, the advertisement must indicate the energy rating of the building or any separate usable part thereof. The energy performance certificate is required upon purchase as of July 1, 2013 and upon making lease arrangements as of January 1, 2016. Public buildings or separate units for public use in mixed purpose buildings must have an issued and publically visible energy performance certificate, namely: Buildings with usable area of over 500 m² must have an issued and publicly visible

energy performance certificate by the end of 2013 at the latest, and buildings with usable area of over 250 m² by the end of 2015. Penalties ranging from 10,000.00 to 150,000.00 Kuna are foreseen for failing to implement these legal provisions. Energy performance certification of buildings and energy audits of buildings and other structures that consume energy should not be seen as another legal obligation and additional costs, but as an opportunity for expert analysis and establishing of the energy efficiency potential in our buildings, and for initiation of specific projects of energy retrofitting of buildings which typically result in multiple benefits for the owner or user of the building.

Željka Hrs Borković, Natko Bilić, PLANETARIS d.o.o.

PLANETARIS d.o.o. provides energy services, activities which aim to reduce energy consumption in buildings by increasing energy efficiency. PLANETARIS provides solutions for reduction of energy consumption through three primary services - energy audits of buildings with the issuing of energy certificates, project management in energy retrofitting of buildings and development of energy concepts for new, nearly zero-energy buildings. PLANETARIS complete solutions for energy savings reduce the costs borne by owners and users of buildings in the long run and increase the quality of life and comfort of staying in buildings, with a positive impact on the environment and the value of buildings.

rujan/listopad 2013

ZEMLJIŠTA Za gradnju kuće Pantovčak, 900 m2, zemljište s kućom od 300 m2. Može se napraviti objekt od 500 BRP-a. 999.000 € (7,500.000 kn)

Sveta Nedjelja, vrhunska parcela od 1000 m2 s pogledom na cijeli zapadni dio Zagreba i prema Zagorju. 55.000 € (412.500 kn)

Gornje Prekrižje, zemljište od 760 m2 sa starom kućom. Uvučen, miran dio u šumi. Idealno za gradnju obiteljske vile. 510.000 € (3,825.000 kn)

Borčec, Plehanov put, vrhunska parcela od 823 m2 za gradnju obiteljske kuće. 150.000 € (1,125.000 kn)

Gornji Bukovac, odlična parcela od 4919 m2 pravilnog oblika, ravna, s vlastitim prilaznim putem. Parcela se sastoji od 1951 m2 građevinskog dijela, 261 m2 prilazne ceste, 812 m2 zelenog i 1895 m2 šume. Prava idila u samom gradu 580.000 € (4,350.000 kn)

Sukošan, Punta, 679 m2, ekskluzivno atraktivno zemljište uz obalu, u zoni dozvoljene gradnje. 300.000 € (2,250.000 kn)

Podsused, Pavlekova, 1180 m2, 300 m od Aleje Bologne. Odlična parcela sa starom kućom u mirnoj ulici. Mogućost izgradnje 400 BRP-a. 99.000 € (742.500 kn)

Dubrava, Ravenec, 73 m2, odlična parcela za izgradnju obiteljske kuće. 33.000 € (247.500 kn)

InvestIcIjska - poslovna Zaprešić, građevinsko zemljište kod željezničke stanice u Savskoj, odlično za investiciju, površina 2324 m2 174.300 € (1,307.250 kn) Jankomir, Škorpikova ulica, 45.000 m2, zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 63.963 m2 BRPa, od čega 43.463m2 nadzemnog BRP-a. Plaćen vodni doprinos. 13,500.000 € (10,125.000 kn) Lučko, kod petlje, zemljište od 35.000-80.000 m2 za poslovnu namjenu – moguće razne kombinacije površina. Tlocrtno 20-40%, maks. visina 21 m (prizemlje + 4 kata), Kin=0,2-2,0. 120 €/m2 (900 kn/m2)

Podsused, Samoborska, zemljište od 3900 m2 za gradnju maks. 4700 m2 u poslovno-stambenoj zoni. Urbana pravila 2.7. zona M2. Moguća gradnja, benzinske postaje, hotela, trgovine, poslovnog objekta sa skaldištem. 1,000.000 € (7,500.000 kn) Žitnjak, 9000 m2 zemljišta kod novog trgovačog centra. Odlična povezanost i sva potrebna infrastruktura. 3,600.000 € (27,000.000 kn)

Kvatrić, zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju 2000 m2 BRP-a, od čega 440 m2 podzemno. Visina je podrum + prizemlje + 5 katova + potkrovlje. 1,115.000 € (8,362.500 kn) Klinča Selo, Kupinec, parcela od 21.000 m2 na glavnoj cesti za Pisarovinu širine 80 m. Prvih 40 m dubine sada je u građevinskoj zoni, a ostatak može biti prema potrebi. Moguća razna namjena, od stambene do poslovne. 2 km od novog izlaza na autocestu Zagreb - Rijeka. 210.000 € (1,596.000 kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

InvestIcIjska - stambena Teškovec, kod zelene magistrale, 3000m2, Širina na cestu cca 24 m, nagib na zapad. Prekrsan pogled, moguća parcelacija i prodaja dijela parcele. 267.000 € (2,000.000 kn) Lučko, zemljište od 630 m , s pravomoćnom građevinskom dozvolom za 945 m2 BRP-a 220.000 € (1,650.000 kn) 2

Samobor, Rudarska Draga, 5min pješice do centra. Parcela s pravomoćnom građevinskom dozvolom za objekt od 399 m2, 4 dvoetažna stana s garažom i vrtom. Plaćena sva davanja za početak gradnje. 120.000 € (900.000 kn) Gajnice, vrhunska parcela od 8000 m2 s objektom od 900 m2. Odlična pozicija za izgradnju više zgrada sa stanovima ili za starački dom. 1,300.000 € (9,750.000 kn)

Remete, zemljište za gradnju 2 urbane vile po 400 m2, odličan pogled na Zagreb. Orijentacija na jug. 504.000 € (3,780.000 kn) Vodnjan, Peroj, 950 m2, građevinska dozvola za gradnju 600 BRP-a. 8 stanova na 3 etaže. 500 m od mora. 120.000 € (900.000 kn) Zapruđe, 4000 m2 zemljišta s pravomoćnom lokacijskom dozvolom za gradnju 11.000 m2 nadzemnog BRP-a i 6000 m2 podzemnog BRP-a. 2,100.000 € (15,575.000 kn)

poljoprIvredno Karlovačka županija, Krnjak, 90.000 m2 šume, 70.000 m2 oranice spremne za sjetvu. Dio zemljišta uz D1 u građevinskoj zoni. 55.000 € (412.500 kn)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

OPERETIN TIM Glavni urednik: Jelena Kravoščanec Todorović Grafičko oblikovanje: RedPoint. Prodaja i marketing: Kruno Košutić marketing@opereta.hr telefon: +385 1 3820050 fax: +385 1 3664706 www.opereta.hr Opereta d.o.o. Božidara Magovca 63, Zagreb Ured: Kranjčevićeva 53 OIB: 24059421894 Žiro-račun: 2484008-1101863014 Boro Vujović

Sandra Gluvaković Juratovac

Vedran Marasović

Divna Milovanović

Adrijana Pelikon

Ana Prodanić Šenija

Ivana Kranitz

Ante Gašpar

Igor Iveković

Lana Kušek

Antonija Mikšić

Karla Šejla Mačković

Goran Devčić

Vlatko Lneniček

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

najam

poslovnih POSLOVNI PROSTOJI prostora NAJAM CommerCial real estate for lease

Centar, Radićeva, 95 m², ured, 1. kat, uredskih prostorija: 4

Kvatrić, Bužanova, 280 m², ulični lokal, prizemlje, dogovor oko uređenja.

1000 € (7500 kn)

4200 € (31.500 kn)

Centar, Medulićeva, 104 m², ured, 2. kat, uredskih prostorija: 4

Centar, Vlaška, 68 m², ured, 1. kat, garaža, uredskih prostorija: 3

Maksimir, Kraljevićeva, 92 m², ured, prizemlje, garaža, uredskih prostorija: 4

900 € (6750 kn)

650 € (4875 kn)

500 € (3750 kn)

Centar, Ilica, 200 m², ured, 1. kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5

Črnomerec, Grada Mainza, 710 m², ulični lokal, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5 4500 € (33.750 kn)

Svetice, kod Heinzlove, 370 m², ured, 3. kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 15 3700 € (27.750 kn)

4600 € (34.500 kn)

Kerestinec, Kerestinečka, 80 m², halaskladište, prizemlje, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 2, za kemiklije i zapaljive tekućine. 800 € (6000 kn)

Trešnjevka, Kranjčevićeva, 51 m², ulični lokal, prizemlje, uredskih prostorija: 1 600 € (4500 kn)

Centar, Varšavska, 170 m², ured, 1. kat, uredskih prostorija: 6

Knežija, Savska, 333 m², ured, 3. kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 5

1350 € (10.125 kn)

4000 € (30.000 kn)

3000 € (22.500 kn)

Centar, Praška, 462 m², ured, 3. kat, parkirno mjesto, uredskih prostorija: 10

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

rujan/listopad 2013

IZDVOJENA PONUDA A SPECIAL OFFER

Bijenik, 4-sob, 114 m², 1. kat, balkon, garaža

Centar, Petrinjska, 4-sob., 120 m², 4. kat, lift, balkon

Gajnice, Crnojezerska, 2-sob., 72 m², 1. kat, lift, lođa, garaža

1390 €/m² (10.425 kn/m²)

1330 €/m² (9975 kn/m²)

1150 €/m² (8625 kn/m²)

Bijenik, Prevoj, 4-sob-, 115 m², 2. kat, balkon, garaža, prilika!

Centar, Buconjićeva, 2-sob., 54 m², prizemlje, lođa

Gajnice, Orešje, 2-sob., 47 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

1350 €/m² (10.125 kn/m²)

1500 €/m² (11.250 kn/m²)

1290 €/m² (9675 kn/m²)

Britanac, Republike Austrije, 2,5-sob., 65 m², 2. kat, balkon, mirno okruženje

Centar, Gundulićeva, 3-sob., 90 m², visoko prizemlje, balkon

Gornji grad, Radićeva, 2-sob., 36 m², 2. kat, parkirno mjesto

1200 €/m² (9000 kn/m²)

1655 €/m² (12.412 kn/m²)

2499 €/m² (18.742 kn/m²)

Centar, Mrazovićeva, 5-sob., 200 m², 2. kat, balkon

Dubrava, V. Poljanice, 2,5-sob., 64m², 4. kat, lift, balkon

Jarun, Hrgovići, 2,5-sob., 61m², 4. kat, balkon, otvoren pogled jezero/ Sljeme

1750 €/m² (13.125 kn/m²)

1080 €/m² (8100 kn/m²)

1195 €/m² (8962 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

IZDVOJENA PONUDA A SPECIAL OFFER

Kruge, Pile, 3-sob., 86 m², 3. kat, lođa, garaža

Peščenica, Zapoljska, 2-sob., 63 m², 5. kat, balkon, dva balkona, mogućnost pregradnje u 2,5-sobni 920 €/m² (6900 kn/m²)

Šestine, Šestinski vrh, 5-sob., 173 m², 2. kat, garaža, interesantan stan

Kvatrić, Mandrovićeva, Garsonijera, 22 m², 3. kat, balkon

Remetinečki gaj, 3-sob., 68 m², 2. kat

1590 €/m² (11.925 kn/m²)

882 €/m² (6615 kn/m²)

Šestine, Zavižanska, 3-sob., 105 m², visoko prizemlje, lift, terasa, parkirno mjesto 1695 €/m² (12.712 kn/m²)

Maksimir, Babukićeva, 3-sob., 82 m², 2. kat, balkon, garaža

Savica, Ljerke Šram, 2-sob., 58 m², 1. kat, lift, lođa

Sigečica, Kornatska, 3-sob., 71 m², 3. kat, lift, lođa, parkirno mjesto

1890 €/m² (14.175 kn/m²)

1258 €/m² (9435 kn/m²)

1590 €/m² (11.925 kn/m²)

Savica, Lastovska, 3sob, 72m², 2.kat, lift, lođa

Siget, 4sob, 107m², visoko prizemlje, garaža

1387 €/m² (10.402 kn/m²)

1420 €/m² (10.650 kn/m²)

1500 €/m² (11.250 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

1549 €/m² (11.618 kn/m²)

rujan/listopad 2013

IZDVOJENA PONUDA A SPECIAL OFFER

Stenjevec, Ivana Kralja, 3-sob., 51 m², 3. kat, lođa, parkirno mjesto, odličan stan s pogledom 1357 €/m² (10.178 kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 3-sob., 68 m², 2. kat, lift

Trnsko, 1-sob., 34m², prizemlje

1923 €/m² (14.422 kn/m²)

980 €/m² (7350 kn/m²)

Trešnjevka, Sokolgradska, 5-sob., 169 m², 4. kat, lift, lođa, garaža, 2 garaže, pogled, vrhunska prilika 1050 €/m² (7875 kn/m²)

Trešnjevka, Ogrizovićeva, 5-sob., 117 m², 2. kat, lift, lođa, parkirno mjesto, izuzetna prilika! 2233 €/m² (16.748 kn/m²)

Utrine, Balotin prilaz, 1,5-sob., 35 m², 6. kat, lift

Trešnjevka, Kučerina , 4-sob., 105 m², 4. kat, lođa

Trnava, 3-sob., 75 m², 1. kat, balkon, parkirno mjesto

Vrbik, 2-sob., 58 m², 2. kat, lift, lođa

1419 €/m² (10.642 kn/m²)

1200 €/m² (9000 kn/m²)

1350 €/m² (10.125 kn/m²)

Trešnjevka, Žajina, 2-sob., 40 m², visoko prizemlje, balkon

Trnje, Trnjanski nasip, 4-sob., 112 m², visoko prizemlje, terasa, garaža

1475 €/m² (11.062 kn/m²)

1517 €/m² (11.378 kn/m²)

1380 €/m² (10.350 kn/m²)

OPERETA NEKRETNINE www.opereta.hr

september/october 2013

        

  ako  aislitesojoeoeelektrieeerije… aislitesojoeeereatakojesakoeokoristite…  arerieasraeropIII     MO O DOM O    I   set tei perlatoraooije 

 teaoeiositiiopreije

  MO O DOMM                       • aketosirajaraeiskoojekta • aketosirajastarikasta • aketosirajaoeoesilaoakasta      MO O DOM O                              

  karerir

eioali etar stra             Ieioali etar OsijekIeioali etar ijeka Ieioali etar plit II eioali etar arai            Ieioali etarare

