Pod Kluch Magazine # 32

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch

Июнь 2014 №6 (32)

К О Н С Т А Н Т И Н

Л О Б З И Н Е В

ВСЯ ПРАВДА О ЖИЗНИ В ТАИЛАНДЕ

ПРОЕКТ

1

REGENT VIEW

РОСКОШНАЯ ЖИЗНЬ НАЕДИНЕ С ПРИРОДОЙ Новый коттеджный поселок с современными домами в тайском стиле с частным бассейном в окружении естественной природы. При этом вы будете находиться вблизи от моря и богатой инфраструктурыПаттайи. Тщательно продуманный архитектурный дизайн, высочайшее качество отделки Поселок находится на Сои ВатЯн вблизи таких достопримечательностей, как Гора Золотого Будды, виноградников Сильверлейк, тропического сада Нонгнуч, аквапарка Cartoon Network

ЦЕНЫ ОТ 4,6 МЛН БАТ 083 177-888-4 083 177-888-5 www.regentviewpattaya.com salinee.yingyong.g@gmail.com

ПРОЕКТ

проект сдан и готов к заселению в

2014 Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов. Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат! Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

Ready to move in 6

МАЙ 2014

#5(31)

ПРОЕКТ

7

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Жанна Конрад

Татьяна Петрушина

управляющий директор В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

агент В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

агент В Таиланде: 085 698-87-27 Междинародный: +66 85 698-87-27 tanya@beli-slon.com

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стрем-

ление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет полный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключе-

нию сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и законности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем спектр

услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А В Л О Ж И Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

Б Е С П Л АТ Н Ы Й П РО СМ О Т Р О БЪ Е К ТО В: 08-615-00079

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТ

НОВОСТИ

12

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

14

Константин Лобзинев Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какойлибо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов.

Почему Вам нужен юрист, или Как иностранцу добиться успеха в Таиланде?

ПРОЕКТ

20

Phoenix – гольф и роскошь на берегу моря

22

Arcadia Beach Resort – курорт внутри города

26

Жить на побережье: в Paradise Ocean View желания исполняются!

28

ИГАЛ ХАЛИ

The Sands – высокая мечта таиландского побережья

Жилой комплекс Paradise Ocean View расположен в тихом и спокойном районе, в окружении тропической зелени. Однако центр города с развитой инфраструктурой совсем близко, и владельцы квартир не будут отрезаны от цивилизации

30

The Mayfair – истинным ценителям посвящается

32

Baan Dusit – кусочек России в Таиланде

36

Новые горизонты Нью-Нордика

SHOWROOM

38

North beach: когда за уют ответственна сама природа

ИНТЕРВЬЮ

40

Деньги решают все

8

АЛЕКСАНДР ШВАЧКА За прошлый сезон наша компания продала огромное количество квартир. Поток туристов растет с каждым сезоном, соответственно в развитие страны вкладывается все больше средств. Ситуация в Таиланде намного стабильнее чем в той же Европе

ИЮНЬ 2014

#6(32)

СОДЕРЖАНИЕ

ВЯЧЕСЛАВ ЖГУНОВ

ПЕРСОНА

42

Константин Погожев

Покупка недвижимости ответственный шаг, даже не смотря на то, что в Таиланде процедура оформления жилья проста и прозрачна. Чтобы уберечь себя от разочарований, обращайтесь за помощью в агентства недвижимости

МНЕНИЕ

46

Не дай себя обмануть

48

Хочу тут жить! Насущные проблемы иммиграции в Таиланд

КОНСТАНТИН ПОГОЖЕВ Если раньше, проекты типа Вьюталай 1 и 2 были прорывом, и весь рынок недвижимости города крутился вокруг этих проектов, то сейчас смотришь и понимаешь, как мало надо было людям

ЭКСПЕРТ

52

Паттайя криминальная

54

Саморазвитие залог успеха

ВОПРОС?ОТВЕТ!

56

Редакция отвечает на вопросы читателей

ВАШ РИЭЛТОР

62

Таун-хаус в Som Prasong: позволь мечте сбыться!

64

Азия манит стабильностью

68

Долой риски! Покупаем дом с умом

ИНТЕРЬЕР

72

Правильное искусство для вашего дома

74

Комфорт с пользой: как правильно выбрать мягкую мебель для дома

СВЕТСКАЯ

78

Фотоотчеты с ярких событий месяца

9

ОТ РЕДАКЦИИ

БЕЗ ПАНИКИ!

M ED I A

GROU P

ИЛИ ВСЯ ПРАВДА О ПЕРЕВОРОТЕ Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ»

Слышали новость? В Таиланде переворот. После этих слов у большей части информационно-зависимого населения начинается паника. Изощренная фантазия рисует картины массовых беспорядков, злых солдат вооруженных до зубов, разрушенных зданий, плачущих детей… Для пущего эффекта не хватает лишь радиоактивного гриба. Ну вот, сценарий для новой голливудской киноленты готов. А теперь, давайте разберемся о каком перевороте речь и несет ли он хоть какую-то опасность для приезжих. Начнем с азов. Что такое переворот? Правильно, смена власти. Обычно власть не сильно жаждет передавать свои полномочия кому-либо. Перевороты могут сопровождаться разными неприятностями, такими как массовые беспорядки и т.д. Только с начала 20 века перевороты в Таиланде случались 18 раз! В 11 случаях они были проведены при помощи армии. Последний переворот был в 2006 году, тогда от власти был отстранен премьер-министр Таксин Чинават. Как видите, для тайцев переворот – привычное дело.

10

Что произошло сейчас? На протяжении нескольких месяцев некоторые представители власти не могли договорится между собой, чем раздражали некоторую часть политическиактивного населения страны. Ни мирные демонстрации, ни провокации, не смогли помирить оппонентов. На этот случай у Таиланда есть отработанная и эффективная схема. Национальная армия временно берет власть в свои руки. Ключевое слово - временно. Это не вооруженный потенциально-опасный переворот. Это своеобразный шаг в сторону порядка. Единственным неудобством является комендантское время с 22:00 до 05:00. Но даже если вы в это время будете находиться на улице, вас могут попросить предъявить документы и отправиться домой или в отель. Не нужно переживать о безопасности. Все действия разворачиваются на небольшом участке в правительственном квартале. Даже в столице обстановка полностью безопасна. А в Паттайе, несмотря на объявление внеплановых национальных выходных все гос учреждения и банки работают в обычном режиме.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05 Издатель: J Point Co., Ltd 308/47-48 M 10, Thappraya Rd., South Pattaya, Banglamung, Chonburi 20150 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22-08-088

ПРОЕКТ

11

НОВОСТИ

ПРОЕКТ

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ БАНГКОКА

THE ATTITUDE CLUB ЗАПУСТИЛ НОВЫЙ ПРОЕКТ

В Б А Н Г К О КЕ О Т КР Ы ВА ЕТС Я ТО РГО ВЫЙ

НА РЫН К Е Н Е ДВИЖИМОСТ И П ХУК Е Т А

К ОМ П Л ЕКС C EN T R AL EM BASSY — ЭТО

THE ATT I T UDE CLUB З АП УСТ ИЛ П РОЕ К Т

В ОСЕМ Ь ЭТ АЖ Е Й Д И З А ЙНЕРС КИХ

SATUR DAYS CONDO, РАСП ОЛОЖЕ Н Н Ы Й

Б Р Е Н Д О В , Б У Т И К О В , ЭКС КЛЮЗИВ-

О КО ЛО П ЛЯЖА Н АЙ ХАРН .

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com Thailand’s Leading Property Site

НЫХ Р ЕС Т О Р АН О В И О ТЕЛЬ PA R K HY AT T . Территория

Phloenchit и Сукхумвит между MBK и Emporium насчитывает более 15 крупных торговых центров площадью 750 000 кв. м. Это 15 процентов от количества торговых центров в Бангкоке. Новые центры привлекают больше международных брендов добавляя торговые точки. Некоторые из роскошных брендов, которые откроются в Central Embassy, включают Chanel, Gucci, Hermes, Том Форд и Miu Miu.

Кондоминиумы окружены различными удобствами для отдыха: 4 бассейна, спорт-клуб, библиотека, ресторан и SPA-центр.

Saturdays Condo состоит из 119 квартир. Вашему вниманию предложены квартиры площадью от 57 до 95 кв. м с разными планировками. Стартовая стоимость — 75 000 THB за кв. м. Стоимость полностью меблированных квартир, включая кондиционеры и встроенные кухни варьируется от 3,7 млн. THB до 5,7 млн. THB.

JLL — СПОНСОР THAILAND PROPERTY AWARDS РИЭ ЛТ Е РСК АЯ ФИРМА JL L СТ АЛ А СП ОН СОРОМ T H AI L AND PROPE RT Y AWARDS 2014, П ОБЕ ДИТ Е ЛИ Б У Д У Т ОБЪЯВЛЕ Н Ы Н А ГАЛА-УЖИНЕ В Б АНГК ОК Е 11 СЕ Н Т ЯБРЯ 2014 ГОД А.

JILL известна наградами на Thailand Property Awards 2013, также она завоевала приз, как лучшая консалтинговая фирма Таиланда.

JLL была основана в 1990 году и на сегодняшний день является крупнейшей международной риэлтерской фирмой. Офисы компании находятся в Бангкоке, Паттайе и Пхукете. Организация насчитывает более 1330 сотрудников и более 5 млн. кв. метров жилых и коммерческих объектов.

12

ИЮНЬ 2014

#6(32)

НОВОСТИ

ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ ЧАНГ МАЙ

АУКЦИОН НА ПХУКЕТЕ

ВЫСТАВКА НЕДВИЖИМОСТИ

НА К ОН Ф Е Р ЕН ЦИ И В С ЕВЕРНО Й

500 О БЪЕКТ ОВ Н Е ДВИЖИМОСТ И

14 МАЯ СОСТ ОЯЛАСЬ ВЫ СТ АВК А НЕ-

ПР ОВ И Н ЦИ И Ч А Н Г МА Й ЭКС ПЕРТЫ

О БЩ ЕЙ С ТОИМОСТ ЬЮ 10 МЛРД. T H B

ДВИЖИМОСТ И Т АИЛАН ДА. МЕ РОПР И Я-

НЕ Д В И Ж И М О С Т И П О Д Е Л И ЛИС Ь

БЫЛИ ВЫСТ АВЛЕ Н Ы Н А АУК ЦИОН Е

Т ИЕ БЫ ЛО ОРГАН ИЗ ОВАН О П ОРТАЛ О М О

С В ОИ М МН ЕН И Е М О З А МЕДЛЕНИИ

В ПХУКЕТЕ.

Н Е ДВИЖИМОСТ И DDPROPE RT Y.C O M.

Thanusak Phungdet, президент ассоциации недвижимости Пхукета , сообщил, что планирует проводить аукционы два раза в год, т.к. данное мероприятие поспособствует росту рынка недвижимости.

Napong Panthong, руководитель отдела маркетинга из DDproperty.com сообщил: «Интернет сильно влияет на жизнь людей, DDproperty.com объединяет в себе все аспекты рынка недвижимости — покупка, продажа, аренда, предоставляет информацию о недвижимости».

НА Р ЫН КЕ Н ЕД В И Ж И М О С ТИ В ТЕ Ч Е Н И И П ЕР В Ы Х Т Р ЕХ М Е С Я Ц Е В 201 4 Г О Д А .

Но как показывает статистика, Чанг Май не одинок — в связи с политической нестабильностью пострадал рынок недвижимости по всему Таиланду. Директор Информационного центра Недвижимости, Самма Китсин, сообщил, что строительство в Чанг Майе имеет большой потенциал для роста и расширения в течение ближайших двух лет.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НА КРАБИ

На аукционе выставлены 72 квартиры в Art Patong, 28 квартир в Pine and Palm Building в Karon Hill по цене от 3.3 млн.

THB. 29 единиц площади на Phuket Villa Patong от 42 кв. м до 81 кв. м продаются на аукционе со скидкой 40%.

ЛУЧШИЙ ВЕБ-САЙТ НА ПХУКЕТЕ

В выставке участвовали такие проекты как Boat House Hua Hin, The Mark Condo Ratchada, Centric Ari Station, Chateau in Town Ratchada 10, The Issara Chiangmai, Baan Tiew Talay.

СТАРТУЮТ НОВЫЕ ЦЕНЫ

ПОЛ И ТИЧ ЕС КИ Й ХА О С В БА НГ КО КЕ

PR O PERTY AWARDS В К УАЛА-ЛУМП У-

В Н АЧАЛЕ Э Т О ГОДА ЦЕ Н Ы Н А Н О В О-

С ТА Л ПР ЕИ МУ Щ Е СТ В О М ДЛЯ ТА КИХ

РЕ, М А ЛА ЙЗИЯ, П РИЗ Н АЛ PH UKE T .NE T

СТ РОЙК И В БАН ГК ОК Е БЫ ЛИ Н А С АМ О М

М Е С Т, К АК КР АБ И Н А Ю ГЕ ТА ИЛА НДА .

ЛУЧШИМ С АЙТ ОМ Н Е ДВИЖИМОСТ И Н А

Н ИЗ К ОМ УРОВН Е .

ПХУКЕТЕ.

Иностранцы избегали Бангкок, что оказалось хорошей новостью для рынка Краби. 60 % продаж были совершены иностранными покупателями, из Сингапура, Гонконга и Скандинавии.

Khun Ohh Ngamsappasilp, исполнительный директор The Centara Pelican Bay Residence and Suites, сообщает, что покупатели из Сингапура направляют вложения для инвестиций, тайские покупатели привлеченные брендом Centara, покупают недвижимость для собственного пользования.

Phuket.Net Real Estate выиграл приз как Лучшее Интернет Агентство недвижимости в Таиланде. Также этот сайт обошел конкурентов из Сингапура и Австралии, получив титул «Лучшие в Азиатско-Тихоокеанском регионе», а в декабре команда будет представлять регион на международных Property Awards.

Phuket.Net Real Estate столкнется с жесткой конкуренцией. В прошлом году первое место заняло агенство Manhattan Miami Real.

Colliers сообщил, что около 55 процентов новых кондоминиумов, начатых в первом квартале этого года имели среднюю цену ниже чем 60000 THB за кв. м, при этом около 22 % из них находится в диапазоне от 60000 THB до 80000 THB за кв. м.

Colliers сообщил, что средние цены во всех района низкие, на 30 % ниже, чем в предыдущем квартале, потому что проекты класса люкс в течение этого конкретного квартала запущены были в малом количестве.

13

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ, ИЛИ КАК ИНОСТРАНЦУ ДОБИТЬСЯ УСПЕХА В ТАИЛАНДЕ?

Директор юридической компании Expert, Константин Лобзинев, в эксклюзивном интервью журналу Под Ключ рассказывает об особенностях тайского законодательства, нюансах ведения бизнеса и тонкостях менталитета местных жителей.

14

— Как давно вы здесь живете?

— Живу я здесь ужасно долго — 13 лет. Сначала у меня был русский ресторан «Сказка». Это мой первый успешный опыт. Но ресторанный бизнес — отчаянный бизнес. Людям кажется что этот вид деятельности самый классный. На втором месте стоят агентства недвижимости. Но любой бизнес, который человек открывает здесь, должен пройти

ИЮНЬ 2014

#6(32)

через все необходимые условия. Если человеку кажется, что он все умеет, то он очень ошибается.

— По сравнению с Россией здесь сложнее или легче?

— Я в России не был с 1991 года, так как уехал еще при Советском Союзе. Жил в Израиле, потом в Америке, в Голландии, теперь здесь. О России не хочется говорить, не потому что я чего-то не

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Е С Л И В Ы В О З ЬМЕТ Е, НАПРИМ ЕР, А ГЕ НТА НЕ ДВ ИЖ ИМОСТИ, КОТОР ЫЙ ПР ИЕ ХАЛ П ОЛ ГО ДА Н А З АД, Т О ЭТ О БУ ДЕТ ОЧЕ НЬ А КТИВ НЫЙ МОЛОДОЙ ЧЕ ЛОВ Е К. А ЕСЛ И В О З ЬМ Е ТЕ АГЕ НТА, К ОТОР Ы Й ПРИЕХАЛ СЮДА ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД, ЭТО БУДЕТ Ч ЕЛО В Е К , К О ТО Р Ы Й В ООБ Щ Е В СЕ ГД А ОПАЗДЫВАЕТ И НИКО ГДА НЕ ДЕЛАЕТ ТО ГО , ЧТО ОБЕЩ А Е Т. Ч Е М ДОЛ Ь ШЕ ОН З Д Е СЬ Ж ИВЕТ, ТЕМ БО ЛЬШЕ СТАНО ВИТСЯ ПО ХО ЖИМ НА Т АЙ Ц А

Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какой-либо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов

люблю, просто я о ней ничего не знаю. Буду говорить о Таиланде. Таиланд страна уникальная и если вы хотите открыть здесь бизнес, то добро пожаловать в ад. Здесь никто не говорит слова “нет”. Здесь все говорят “да”, но при этом каждый делает все по-своему. Если вы возьмете, например, агента недвижимости, который приехал полгода назад, то это будет очень активный молодой человек. А если возьмете агента, который приехал сюда пять лет назад, это будет человек, который вообще всегда опаздывает и никогда не делает того, что обещает. Чем дольше он здесь живет, тем больше становится похожим на тайца. И не потому что он плохой человек, он просто заражается тайским кошмаром. С этим нельзя бороться. С этим просто нужно смириться.

— А много русских было, когда Вы приехали сюда?

— Было мало, но они тогда уже были слишком активные. Надписей на русском языке не было, и туристов было мало. Потом становилось больше. И наконец стало столько русских, что иногда даже не хочется по-русски говорить в общественных местах. Уже сейчас тайцы говорят, что есть фаранги (европейцы), а есть русские. Они видят в этом какую то разницу.

— А почему Вы открыли юридическую компанию? Потому что русских много и им нужна помощь?

— Нет. Я открыл юридическую компанию потому, что я занимаюсь недвижимостью здесь уже 10 лет и считаю, что до сих пор ничего не знаю об этом бизнесе. Хотя уже прошел все — от оформления до кредитования, от разборок до судебных тяжб. Законы очень размазаны в этой стране. И даже тайские адвокаты не очень знают законы. Любая тайская адвокатская контора хорошо разбирается в одном деле. Они набили руку на открытии компаний или на открытии work permit. Как только вы приходите к ним и задаете вопрос вне их компетенции — ступор. Они очень узко направленные.

— Значит вы продолжаете заниматься недвижимостью?

— Да. У меня компания Expert Property. А юридические услуги появились для того, чтобы объяснить людям, что прежде чем принять какое-то решение, особенно открыть бизнес в Таиланде, нужно узнать местные законы. Никогда не пытайтесь разбираться с тайцами в какойлибо бытовой ситуации не зная английского. Все эти разборки доведут до больших штрафов. Кто-то кого-то не поймет, бывают и подставы среди тайцев. Например, в ДТП. Но перед тем как втягиваться в историю, у человека в телефоне должен быть забит номер юриста и номер полиции. Иностранец — не гражданин страны. Поэтому и вести себя надо соответственно — понимать местные законы и обычаи, не лезть со своим уставом в чужой 15

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

монастырь. Это очень важно, но люди не понимают этого. Мы открыли одну из первых юридических компаний, где пытаемся объяснить людям, как платить налоги. Ну НДС, например, понимают все. А как платить налог с прибыли, что такое social security, как заполнять декларацию, как сдавать бухгалтерский баланс — это все не очень понимают. У меня есть целых штат бухгалтеров, которые ведут отчетность разных компаний. И на русском языке мы объясняем людям, за что и как они платят, как правильно платить налоги, что нужно оформлять и почему нужно.

— А как вы видите рынок недвижимости? За столько лет цены выросли?

— Да, особенно на землю. Город развивается. И проблема в цене даже не из-за того, что недвижимость стала популярней, просто цена на землю растет. В 2000 году в Паттайе население было 350 000, сейчас 1 400 000. Вы еще знаете такой город, в котором за 10 лет произошел прирост в миллион?! Посмотрите вокруг, скоро Паттайя будет напоминать Манхеттен — одни высотки. Ну и покупают не только русские, покупают и другие иностранцы. Сами тайцы много покупают. Они неплохие инвесторы, и у тайцев есть деньги. Такие крупные проекты, как Reflection или Lumpini, например, выкуплены тайцами.

— И все же, на что обратить внимание покупая недвижимость?

— Во-первых, это должен быть опытный застройщик, вовторых, правильно составленный контракт, в-третьих, важно кто его подписывает, в-четвертых, кто владеет землей. Это важные моменты. Земля может не 16

принадлежать застройщику, она вообще может быть арендована. Еще важны разрешительные документы. Я знаю проекты, которые уже построены и готовы для жилья, а у них нет еще EIA разрешения, которое дают перед началом стройки. Разрешение на строительство и EIA это очень важные документы. Получить разрешение на строительство не сложно, его дает местный City Hall. А вот EIA получить тяжело, его делают в Бангкоке. При чем заседания по получению EIA проводят всего два раза в год. Собирается комиссия, и в эту комиссию входят крупные тайские застройщики. Которые совершенно не заинтересованы в том, чтобы давать эту бумагу иностранным компаниям. У тайских же застройщиков проблем не бывает — ни со сроками, ни с документами, ни с разрешениями. К тому же тайцев кредитуют банки, иностранцев нет.

— А что вы, кстати, думаете про отмену виза-ранов и какие варианты сейчас создаются в связи с этим?

— Тайцы хотят постепенно превратиться в цивилизованную страну. А виза-ран — это не цивилизованный путь. Ну это же ерунда, каждый понимает. Люди живут здесь и постоянно ездят туда–сюда. Это не виза ран, я бы назвал это бодер-ран. Они не могут запретить ездить только русским. Поэтому закон для всех одинаковый. Хотя русские нарушают здесь закон и делают это сознательно. Русские приучили тайцев брать взятки. Мы сами виноваты.

деньги они очень любят. Таец не воровал раньше, у них воровство вообще считается большим грехом. Но если вы положите 100 долларов перед ним и уйдете, вы тем самым дадите ему соблазн, возможность сделать то, чего он не хочет. Тоже самое со взятками.

— А вообще опасно давать взятки? Могут тебя за это посадить в тюрьму?

— За взятку? Нет. Такого закона нет, это и не рассматриваться в Таиланде как взятка. На самом деле здесь все работают на откатах. Я не знаю ни один бизнес, который шел бы без откатов. Это нормальная ситуация для Таиланда. Если я привел тебе какого-то клиента, дай мне за него деньги. Агентство недвижимости, продавая квартиру, получает здесь чек — комиссионное вознаграждение, по заранее подписанному договору, за клиента. Это официально.

— А с какими проблемами сталкивается большинство экспатов и туристов?

— Да куча проблем. Например, языковой барьер. Это первая проблема и самая главная. Агрессия русских возникает в этом городе в основном из-за непонимания. Он не понимает, что ему говорят, из-за этого и злится. Еще англичане всегда удивляются, если русские говорят по-английски, почему они никогда не употребляют слов — please, sorry? Видно не принято. Даже когда русские говорят поанглийски, это всегда выглядит так — эй, иди сюда, сделай это и то. В приказном тоне.

— Считается, что все вопросы можно решить на месте, это действительно так?

— А Вы хорошо тайский знаете?

— Тайцы копируют во многом иностранцев. В поведении, в жизни, во всем. И, конечно,

— Нет, не очень хорошо. Тайский язык достаточно сложный. Мой партнер говорит хорошо

ИЮНЬ 2014

#6(32)

евод прав собственности нка недвижимости тановление прав твенности

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

по-тайски. Моя дочка говорит вем в свободной стране, каждый еще законы тайские. На каждого по-тайски. Она здесь родилась, и человек в праве открыть бизнес. иностранного работника нужно 4 у нее тайская няня с трех лет. Но Любой может открыть офис натайца. То есть в крупной иноя понимаю по-тайски. Я противпротив меня и делать то же, что странной компании, где работает ник того, что приезжие русские и я. Я не против, пускай клиенты 30 иностранных сотрудников говорят: «Я пойду учить тайский, выбирают с кем им работать. должно быть 120 тайцев! Зачем заговорю по-тайски, и будет у нам 120 тайцев? Поэтому применя все хорошо». Да не будет, — Выгодно ли в целом вести ходится набирать 120 уборщиц, подойдите к зеркалу и посмобизнес в Таиланде? и у вас самая чистая компания в трите на себя — вы же не таец. городе! Но в тоже время Таитаец, даже если вы бу- клиентам — В этой стране хорошо вести ланд — это одна из самых удобания Никогда Эксперт оказывает поддержку в сфере юридических услуг, дете хорошо говорит по-тайски, бизнес — здесь 7% НДС, здесь маных для жизни стран. Почему с-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая не будет воспринимать вас как ленький налог на прибыль, здесь она нравится людям — я не знаю. ния тайца. предоставляет услуги по всему спектру правовых и живут коммерческих Говорите хорошо пооформление документов, тот же Но тут люди со всего мира. английски, этого достаточно. Все work permit, не требует больших Тайцы говорят, что все инострансов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым цивилизованные тайцы говорят затрат. Это касается и лицензий цы живущие здесь, в прошлой одательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, по-английски. Ну продавец шашна продажу алкоголя, сигарет, жизни были тайцами и приехали зированием и другими права. Для предоставления услугобличие. высочайшего лыков может и не говорит,сферами так о чего угодно. Чтобы открыть свой в другом Как вариант. чем вы с ним будете беседовать? бизнес требуется немного денег Может это и так. ва наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися и сделать все по правилам. жданском, коммерческом — Сейчас открывается многои уголовном законодательстве. компаний, которые оказыва— А чем грозит иностранцу ют юридическую помощь на работа без разрешения?

Ruslegal & Accounting Co., Ltd. русском языке. Как понять — 318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 они помогут тебе или нет?

— 150 000 штраф, депортация и Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279 еще немножко посидеть в тюрь— Опыт работы. Хороший адвоме Бангкока. На самом деле это кат это не тот, который умный, а серьезный вопрос. Первый раз www.expert-lawyer.net тот у которого есть связи и котомогут ограничиться штрафом, рый долго на рынке. Я знаю всех, потом вплоть до депортации. Но кто занимается юриспруденцией штраф не соизмерим с тем, чего в этом городе. И чем дольше вы стоят документы. Просто работона этом рынке, тем больше вы датель не хочет платить деньги, а знаете. Я никогда не говорю, кто это пара тысяч долларов, на офиплохой и кто хороший, мы жициальное оформление. А потом

expertpattaya.com expert-lawyer.net

E X PE RT

080-1000-733

17

ПРОЕКТ

18

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

19

ПРОЕКТ

PHOENIX ГОЛЬФ И РОСКОШЬ НА БЕРЕГУ МОРЯ

Два года назад гольф-клуб «Феникс» (Phoenix Golf Club) был малоизвестным, но быстро набирающим популярность. Сегодня это один из лучших курортных комплексов на восточном побережье, который по посещаемости можно смело сравнить с паттайской винодельней Silverlake. Из простого, удобно расположенного гольф-клуба «Феникс» превратился в место, ради которого приезжают в город туристы. Сейчас это не обычная спортивная площадка, это загородный клуб высшего класса!

20

О ДИН ИЗ ДОМОВ Н А Т Е РРИТ ОРИИ З АВЕДЕНИЯ — ОГРОМН ОЕ ДВУХЭ Т АЖН ОЕ ЗДА НИЕ С ВЫ СОК ИМИ П ОТ ОЛК АМИ, С О ЗДА Н Н ОЕ П О ВСЕ М К АН ОН АМ СОВРЕМ ЕННО ГО ДИЗ АЙН Е РСК ОГО ИСК УССТ ВА. ИЗ НЕГО ОТ К РЫ ВАЕ Т СЯ ВЕ ЛИК ОЛЕ ПНЫЙ ВИД Н А ВАШ П Е РСОН АЛЬН Ы Й БА С С ЕЙН , А ЧУТ Ь ДАЛЬШЕ П РОТ Е К АЕ Т О ДИН ИЗ ИСК УССТ ВЕ Н Н Ы Х К АН АЛОВ

ном интерьере и экстерьере. А пребывание в «Фениксе» — исполнением мечты об идеальном отдыхе. Клиентам доступны гольф-мобили, теннисные корты, плавательные водоемы, а утолить голод можно в ресторане китайской и тайской еды, приготовленной по высшему классу.

Г О ЛЬФ -К ЛУБА.

Каждый дом на территории «Феникса» выполнен в своем уникальном стиле. Каждая деталь создана с вниманием, и от некоторых дизайнерских элементов невозможно отвести глаз. Посетители склонны называть эти дома воплощением своих представлений об идеаль-

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Еще несколько домиков класса люкс выполнены в стиле, приближенном к местному тайскому, и напоминают посетителям, почему юго-восточная Азия так привлекательна. Остановившись там лишь раз, туристы утверждают, что всегда мечтали пожить именно в таком колоритном месте.

АВ Т О Р : К Л Е Й Т О Н У Э Й Д

ПРОЕКТ

может приятно удивить. Да и в целом, на территории гольфклуба найдутся дома, доступные для гостей, не считающих себя баснословно богатыми. Почувствовать себя частью высшего общества в Паттайе несложно! А Е СЛИ ВЫ ХОТ ИТ Е ОК АЗ АТ ЬСЯ В НАСТ ОЯЩЕ Й РОСК ОШИ, ОБРАТ ИТ Е В НИ М А Н ИЕ Н А З ДАН ИЕ , Н АХОДЯЩЕ Е СЯ ПР Я М О

Каждый дом на территории гольф-клуба «Феникс» оценивается в три миллиона долларов и относится к списку самых фешенебельных ночлегов на восточном побережье. Недавно там сменились владелец и главный управляющий, но вектор развития, заданный этим высококвалифицированным заведением с самого начала его существования, остается прежним, и привлекательность «Феникса» как места престижного отдыха только растет. Растут и около десятка строительств на территории, совсем близкой к гольф-клубу. Заметив высокую популярность «Феникса», другие застройщики стремятся переманить к себе часть потока клиентов, заинтересованных в отдыхе на престижном кусочке побережья Паттайи. А спрос всегда будет — ежегодно город посещают несколько миллионов туристов. Из достойных внимания объектов комплекса «Феникс» стоит назвать приозерную территорию, созданную Джоном Саргинсоном. Используя свой потрясающий многолетний опыт в дизайне и проектировании, Джон сотворил удивительно красивое озеро с настоящим двухрядным мостом! Гости комплекса могут присесть и расслабиться в беседках, расположенных по обе стороны моста, проходящего прямо над центром озера.

Другой фантастический дизайнер, Луис Ли, воплотил в жизнь несколько превосходных домов класса люкс, объединенных названием «Phoenix Villa Resort» на южной стороне от въезда в гольф-клуб. Это величественные усадьбы, созданные из мрамора, гранита, тикового дерева и ценных пород других деревьев, в интерьере которых чувствуются тайские нотки. Дома на миллион — иначе не скажешь! Если проехать дальше, можно оказаться у нового строения, получившего название «Royal Phoenix», и это действительно королевские покои, несмотря на то, что были спроектированы для размещения тех, кто считал, что не может себе позволить отдых на территории клуба «Феникс». Стоимость пребывания в этой части комплекса более доступная, чем в других, но и здесь вас непременно удивит дизайн. Немного дальше расположена часть, приобретшая название «Пальмы Феникса» — Phoenix Palms. Над оформлением этой территории клуба работали Джек Пикни и Питер Льюис, дизайнеры, славящиеся как страстные фанаты любимого дела. «Пальмы» — это шесть небольших домиков класса люкс, оборудованных бассейном и окруженных очаровательными садами. Находиться там воистину наслаждение, Питер и Джек постарались на славу! Коттеджи выглядят очень дорого, но цена

ЧЕ РЕ З ДОРОГУ ОТ ВЪЕ З ДА В ГОЛЬ ФК ЛУБ. Э Т О П ОТ РЯСАЮ ЩАЯ УСАДЬ Б А, УК РАШЕ Н Н АЯ ОГРОМН Ы МИ К ОЛО ННАМИ, В К ОТ ОРОЙ, К АЖЕ Т СЯ, Н Е СК О Л Ь К О «К ВАРТ ИР» И МОЖН О РАЗ МЕ СТ И Т Ь МН ОГО К ОМП АН ИЙ ГОСТ Е Й. Н О НЕ Т — Н А САМОМ ДЕ ЛЕ , Э Т О Т РЕ ХЭ Т АЖНЫ Й ДОМ, К ОТ ОРЫ Й ВЫ МОЖЕ Т Е АРЕНД ОВАТ Ь Т ОЛЬК О ДЛЯ СЕ БЯ!

И подобные многомиллионные строения только начинают строиться вокруг гольф-клуба «Феникс». Сложно представить, как будет выглядеть этот район через несколько лет! Инвестиции слетаются в Паттайю, и показатели коммерческой привлекательности города ежегодно растут. Удивительной красоты архитектура заполняет побережье. Совсем недавно гольф-клуб «Феникс» купил новый владелец и тут же потратил приличную сумму денег для того, чтобы создать новое поле для гольфа. Phoenix Golf Club развивается в сумасшедшем темпе, и его действительно стоит посетить!

081 634-29-15 21

ПРОЕКТ

ARCADIA

BEACH RESORT

Застройщик Heights Holdings работает на рынке недвижимости Таиланда с 2006 года. На их счету уже двадцать успешных проектов, семь из которых полностью завершены и девять на стадии строительства. Жилые комплексы компании всегда роскошны и при этом вполне доступны по цене. Особенной популярностью пользуются проекты курортного типа под успешным брендом Laguna Beach Resort. Недавно семейство курортных кондоминиумов пополнилось еще одним — Arcadia Beach Resort.

22

КУРОРТ ВНУТРИ ГОРОДА

ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС И БАР НА КРЫШЕ Arcadia Beach Resort — это самый большой проект курортного типа. Он раскинется на 11000 кв. м., будет состоять из четырех восьмиэтажных зданий расположенных по периметру территории и вмещать в себя порядка 1000 квартир. Живя в Arcadia, вы буквально за пять минут сможете добраться до центра Паттайи. В непосредственной близости от Arcadia находится и пирс Bali Hai, и знаменитая улица Walking Street, и крупнейшие торговые и развлекательные центры города. Также быстро жители смогут добраться до отличных пляжей — Пратамнака или Джомтиена.

Вся инфраструктура будет завязана на пятиэтажном здании Beach Club, расположенном в центре. Никто из застройщиков на сегодняшний день такого не предлагает. На самом верху будут находиться паб и бар. На этажах ниже расположится все для здоровья — сауна и парная, а также оборудованный по последнему слову техники фитнес-зал. Внизу на территории кондоминиума жители найдут двухуровневый бассейн, разделенный на отдельные зоны. Жители Arcadia смогут расслабиться в джакузи, а также отдохнуть в жаркий день на шезлонгах, погруженных в воду. Охладиться освежающим коктейлем можно будет в одном из трех баров у бассейна.

Шестьдесят пять процентов территории займет зона отдыха.

300 кв.м. территории займет торговый комплекс Shopping

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

23

ПРОЕКТ

ИНВЕСТИЦИИ

Arcade с множеством магазинов и бутиков. Удобный подземный паркинг вместит автомобили жителей и их гостей. Ресторан с просторной террасой предложит блюда тайской и европейской кухни. Кроме того, в специально отведенных и обустроенных для отдыха зонах владельцы квартир могут устроить семейный пикник и приготовить барбекю.

ТИПЫ КВАРТИР: УМНОЖАЙ НА ДВА В кондоминиуме Arcadia Beach Resort будут представлены квартиры двух типов: с одной спальней площадью 25 кв.м. и с двумя спальнями площадью 50 кв.м. Все квартиры полностью меблированы и оснащены энергосберегающими кондиционерами. Кухня и санузел сделаны по европейскому стандарту и оборудованы высококачественной сантехникой. В компании отказались от студий, считая, что их время прошло. Студия — это что-то вроде номера в отеле, поэтому было решено предложить клиентам квартиру с одной спальней по очень приемлемой цене. Не стоит пугаться небольшой площади, пространство распре24

делено дизайнерами очень продуманно. Вы никогда не подумаете, что метраж апартаментов невелик. Квартира компактна, но очень функциональна.

РОСКОШЬ ДОСТУПНА Arcadia Beach Resort, не смотря на всю свою роскошь, очень доступный проект. Набор удобств и богатейшая внутренняя инфраструктура делают его невероятно привлекательным для семей с детьми, которым наверняка приглянутся квартиры с двумя спальнями. Понравится проект также и молодым парам, которые оценят услуги велнесс и бар на крыше. Портрета типичного покупателя Arcadia Beach Resort просто не существует потому, что в этом кондоминиуме сможет найти что-то привлекательное для себя практически каждый человек. Всего за три месяца было продано более 40% апартаментов. Основные покупатели — инвесторы и люди, для которых Паттайя стала вторым домом. Кстати, не стоит опасаться многолюдности и шума в таком масштабном проекте. Стены и окна в наших кондоминиумах толще, чем у многих других застройщиков. В компанию на протяжении многих лет не поступали жалобы о том, что им мешают шумные соседи.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Многие сегодня скептически относятся к запуску проектов подобных Arcadia Beach Resort, считая, что рынок недвижимости Паттайи перенасыщен огромным количеством похожих квартир. Покупателям апартаментов в Arcadia Beach Resort не стоит переживать по этому поводу. Вопервых, Arcadia Beach Resort не относится к району Джомтиен, где на данный момент наблюдается большое количество предложений, она расположена ближе к центру города. Во-вторых, рынок недвижимости Паттайи развивается огромными темпами. Не смотря на чересчур большое количество предложений, спрос на недвижимость будет расти. Взять, к примеру, китайцев посетивших Таиланд. За год их количество выросло на 88% — это просто невероятные цифры! В 2018 году скоростной поезд свяжет Паттайю и Бангкок, и тогда люди, живущие на окраинах Бангкока, захотят перебраться в Паттайю, чтобы по выходным наслаждаться морем и солнцем. При этом они по-прежнему смогут работать в Бангкоке. Благодаря тому, что Таиланд вошел в АСЕАН, скоро в страну станут стекаться иностранные инвестиции. Паттайя будет расти и развиваться, и вполне возможно, в конце концов, станет вторым городом в Таиланде после Бангкока. Покупайте недвижимость успешных проектов Паттайи, пока она доступна! Инвестируйте в будущее!

+6689 092-11-33

info@heights-holdings.com

ПРОЕКТ

25

ПРОЕКТ

ЖИТЬ НА ПОБЕРЕЖЬЕ В PARADISE OCEAN VIEW ЖЕЛАНИЯ ИСПОЛНЯЮТСЯ! ЦИФРЫ • Проект Paradise Ocean View – это кварты площадью 58-110 м2, включая одно- и двуспальные апартаменты (которые могут быть объединены для расширения жилого пространства) и квартиры-студии • Стоимость квартир – от 100 000 бат за 1 м2.

Признайтесь, хотелось бы вам каждое утро просыпаться под шум прибоя, выходить на просторный балкон собственного дома, вдыхать пьянящий морской воздух, пить кофе и читать свежую газету, наслаждаясь лучами ласкового солнца? Пожалуй, каждый человек мечтает об этом — о своем островке свободы и спокойствия, где можно было бы проводить время вдали от стрессов, суматохи и суеты.

26

Говорят, мечты сбываются, если поверить в то, что они реальны! Особенно, если купить квартиру в жилом комплексе Paradise Ocean View от компании Global Top Group. Для реализации бутик-проекта был выбран живописный уголок острова Паттайя — район Бангламунг. Инициаторы проекта уже получили документ о разрешении на заселение, и сделать это можно в самое ближайшее время. 48 квартир ждут своих владельцев, которые мечтают приобрести роскошное жилье с видом на море!

ГДЕ НАХОДИТСЯ PARADISE OCEAN VIEW? Жилой комплекс Paradise Ocean View расположен в тихом и спокойном районе, в окружении тропической зелени. Однако центр города с развитой инфраструктурой совсем близко, и владельцы квартир не будут

ИЮНЬ 2014

#6(32)

отрезаны от цивилизации. Сам бутик-проект находится у самого моря, и прекрасный вид из окна не будут преграждать высотные здания. Так что, прекрасные виды и свежий воздух — всего этого будет более чем достаточно. Кажется, что именно так выглядит Рай, а потому, неудивительно, что сам проект получил название Paradise.

КОМУ ПОДОЙДЕТ PARADISE OCEAN VIEW? Он подходит всем! Как семьям с детьми, так и бизнесменам. Если вам хочется отдыхать с комфортом вдали от шума и суеты, наслаждаться природой, то всегда можно приобрести квартиру на побережье. Кроме того, Paradise Ocean View отлично подойдет для инвестирования, ведь такая недвижимость будет актуальна всегда, а потому, ее покупка — самое лучшее вложение денег. Судите сами: в Паттайе больше

ПРОЕКТ

нет жилого комплекса, который находился бы настолько близко к морю — всего 10 метров до частного пляжа. К слову, это одно из тех преимуществ, благодаря которому каждый год очередь на аренду апартаментов в проекте Global Top Group под названием City Garden Pattaya формируется уже за несколько месяцев до начала отпусков и купального сезона. Paradise Ocean View — это еще один вариант комфортного проживания для всех!

ИНФРАСТРУКТУРА И ИНТЕРЬЕР КВАРТИР В стоимость квартиры уже входит наполнение ее встроенной мебелью (кухней и шкафами). Также имеется ванная комната с отделкой и всей необходимой сантехникой. Таким образом, покупатель получает квартиру, готовую к заселению на 95% — останется только добавить несколько деталей на свой вкус, чтобы придать жилью уют. Что касается дополнительной мебели (стульев, диванов и т.д.), то компания Global Top Group также готова помочь в этом вопросе, предложив продукцию от собственного поставщика вместе с выгодными предложениями и скидками. А еще, в каждой квартире находится стеклянный балкон, с которого так приятно любоваться морским пейзажем! У самой кромки моря располагается джакузи и бассейн площадью 23 м2. Имеется терраса с углом обзора на 360 градусов. Любители здорового образа жиз-

ни обязательно оценят фитнесзал с панорамными окнами и большим количеством тренажеров. А после сауны всегда можно освежиться в море — это просто мечта! Семьи с детьми будут чувствовать себя комфортно, проживая в жилом комплексе Paradise Ocean View. И не нужно переживать по поводу того, что отсюда ребенку будет сложно добираться до места учебы, ведь недалеко располагается международная школа Regent’s School, где дети получат знания, а также смогут найти новых друзей. Покупка продуктов — тоже не проблема, если учесть, что рядом открыты круглосуточные магазины 7/11. Любители гольфа также останутся довольны, ведь они смогут в любой момент отправиться с шумной компанией приятелей в Siam Country Club, где обустроены прекрасные гольф-поля.

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА — БЕЗУПРЕЧНОЕ КАЧЕСТВО И БЕЗОПАСНОСТЬ Для реализации проекта Paradise Ocean View использованы высококачественные материалы, которые можно встретить даже не в каждом пятизвездочном отеле. Отделка здания производилась с использованием мрамора, керамики и тикового дерева. Уникальная форма жилого комплекса, сделанного в виде волны, позволит морскому бризу

нежно обволакивать все здание, даря жильцам квартир прохладу и свежесть. При этом, жилой комплекс прошел проверку на безопасность, и теперь жильцы могут быть уверены в том, что они приобрели не только эстетически привлекательную, но также надежную и долговечную недвижимость.

• Широкий выбор квартир!

• Выгодные условия оплаты!

• Приемлемая стоимость и прекрасные варианты жилья у самого побережья!

• Возможность заселения в кратчайшие сроки! Роскошно жить мечтают все, но добиваются этого лишь немногие. Быть может, именно ВЫ станете тем счастливчиком, которому повезет? Проект Paradise Ocean View уже открыт, и вы можете заселиться в новую квартиру в самое ближайшее время. Никаких ожиданий — измените свою жизнь сейчас! Стать жильцом Paradise Ocean View просто - заселяться можно оплатив первые 5% стоимости квартиры.

090 741-7417 www.GlobalTopGroup.com

27

ПРОЕКТ

THE SANDS ВЫСОКАЯ МЕЧТА ТАИЛАНДСКОГО ПОБЕРЕЖЬЯ

РЕЧЬ ИДЕТ О БЕСПРЕЦЕДЕНТНОМ НОВОМ ПРОЕКТЕ НА РЫНКЕ ПАТТАЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ИМЕНЕМ THE SANDS CONDOMINIUM. В САМОМ НАЗВАНИИ ЗВУЧИТ ОДИН ИЗ ГЛАВНЫХ КОЗЫРЕЙ — РАСПОЛОЖЕНИЕ! КОНДОМИНИУМ НАШЕЛ СВОЕ МЕСТО ВОЗЛЕ ЛУЧШЕГО

Хотелось бы вам жить в богатом на события и развлечения мегаполисе, но в то же время чувствовать себя легко и расслаблено как на курорте? Расположиться в комфортабельных апартаментах, где сделано все по последнему слову техники, но иметь возможность в любой момент прогуляться по мягкому пляжному песку вдоль чистейшего ласкового моря? Пока некоторые только мечтают, другие уже воплощают в реальность свои мечты.

28

ПЛЯЖА В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ ПРАТАМНАК. ВМЕСТЕ С ТЕМ ЗДАНИЕ РАС-

же. Всего в здании 284 квартиры и 4 высокоскоростных лифта — доступ возможен только по электронным ключам (карточкам). Спортивный зал, бассейн, джакузи на балконе в некоторых квартирах— в этом доме есть все необходимое для приятного проживания и отдыха.

ПОЛОЖЕНО БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ПАТТАЙИ. А ЗНАЧИТ И КО ВСЕЙ НЕОБХОДИМОЙ ИНФРАСТРУКТУРЕ (ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, БУТИКИ, РЕСТОРАНЫ И Т.Д.). НИКТО ВЕДЬ НЕ ПОСПОРИТ С ТЕМ, ЧТО ВАЖНЕЙШИМ ФАКТОРОМ ВЫБОРА ЖИЛЬЯ

Также преимуществом является наличие кабельного ТВ, Wi-Fi, паркинг, круглосуточной охраны, ресторана, кофе-шоп и прачечной на территории комплекса.

ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ.

Изюминка 27-этажной башни The Sands заключается в том, что абсолютно все квартиры имеют вид на море. На этом архитектурные прелести не заканчиваются. Представьте себе роскошное лобби с 6-метровыми потолками, 14-этажный атриум, огромный бассейн инфинити с панорамным видом на 15м эта-

ИЮНЬ 2014

#6(32)

В целом, проект радует разнообразием планировок. Клиентам предлагается поистине широкий выбор — 12 типов квартир! Это и уютные студии площадью 34 кв. м., и весьма просторные квартиры с одной спальней площадью от 52 до 108 кв. м, и апартаменты с двумя спальнями различной планировки площадью от 70 до 123 кв. м.

ПРОЕКТ

изучив рынок недвижимости Таиланда, пришел к выводу, что у Паттайи на этом поприще огромные перспективы. Инвестиции и туризм дали ощутимый толчок для развития города и прироста населения. В Паттайю стекаются туристы из самых разных стран, и количество покупателей постоянно увеличивается. Вскоре у Pratamnak Sands появилось несколько невероятных проектов, которые планируется воплотить в ближайшие несколько лет.

Особое внимание уделено стилистике квартир. Квартиры выглядят современно, и даже инновационно. Чего только стоит сантехника HAFELE и American Standard. Именно индивидуальный стиль выделяет квартиры The Sands Condominium из огромной массы современной недвижимости Паттайи. «Внимание к потребностям клиента» — вот главный девиз компании-застройщика Pratamnak Sands. Когда проектировщик ставит себя на место потребителя и старается учесть все его пожелания, рождается качественный и востребованный продукт. Такой как The Sands Condominium. Но самый главный секрет успешности проектов данного застройщика — команда лучших специалистов, опыту которых можно позавидовать. Владельцы компании, Питер Симмондс, имеет

40-летний опыт в сфере недвижимости и инвестировании, и не менее опытный Сивен Джеймс Смит, совмещающий в себе должности инженера, риелтора и инвестора. Стивен, проработав на рынке тайской недвижимости более 10 лет и несколько из них в составе именитой команды застройщика (NOVAGroup), смог изучить покупателя, чтобы дать ему впоследствии наилучший результат. Именно Стивен изобретает стильный концептуальный дизайн, применяющийся в квартирах The Sands Condominium. Также штат компании может похвастаться профессиональными архитекторами, строителями, инженерами и консультантами. Все они прошли жесткий отбор, прежде чем попали в команду Pratamnak Sands. А все началось с того, что 5 лет назад руководитель компании,

Но вернемся к The Sands Condominium. На ряду с важными требованиями относительно расположения апартаментов, качества исполнения и стиля стоит не менее важный фактор — стоимость. Застройщик предлагает весьма умеренные цены, как для проекта с таким уровнем исполнения. Немаловажным является и сам график платежей, точнее его гибкость. Стоимость бронирования — 50 тыс. THB. После подписания договора покупатель вносит 30% от полной стоимости. После начала строительства — еще 10%. Далее в течение 20 месяцев выплачивается 20%. И уже после полного завершения строительства вносится оставшаяся сумма (40%). Подведем итог. Если Ваше представление об идеальном жилье состоит из понятий: лучшее расположения, лучшее исполнение и лучшая цена, — то The Sands Condominium рад приветствовать Вас в рядах своих клиентов!

Для получения более подробной информации приглашаем посетить шоу-рум на Пратамнак Сои 5, рядом с отелем Centara Grand, а также звоните:

038-250-109 092-487-6262 anna@sandspattaya.com www.sandspattaya.com

29

ПРОЕКТ

The Mayfair ИСТИННЫМ ЦЕНИТЕЛЯМ ПОСВЯЩАЕТСЯ Вы выбираете настоящий комфорт и цените свое время. Вы не привыкли торговаться потому, что точно знаете, чего хотите. Вас устроит только бескомпромиссное решение. И такое решение есть! The Mayfair приятно удивит Вас! Нет, это не знаменитый фешенебельный район Лондона, а одно-

именный и не менее роскошный кондоминиум Паттайи. Проект рассчитан всего на 28 квартир, что сделает ваше пребывание на территории максимально уединенным. Архитекторы позаботились о спокойствии и конфиденциальности, сделав стены квартир в 3 раза толще стандартных (30 см).

Однокомнатные и двухкомнатные апартаменты кондоминиума класса люкс площадью от 58 до 101 кв. м. будут оформлены по Европейским стандартам. Выбор цвета кухонной мебели, плитки в ванной комнате и ламинированного покрытия полов остается за клиентом.

КУХНЯ ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАНА СОВРЕМЕННОЙ ТЕХНИКОЙ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА (ЭЛЕКТРОПЛИТА, ДУХОВОЙ ШКАФ, МИКРОВОЛНОВАЯ ПЕЧЬ, ВЫТЯЖКА, ХОЛОДИЛЬНИК И СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА). ВАННАЯ ОБОРУДОВАНА САНТЕХНИКОЙ ТМ KOHLER. ПО ВЕЧЕРАМ ВЫ СМОЖЕТЕ РАССЛАБИТЬСЯ В ГИДРОМАССАЖНОЙ ВАННЕ, А УТРОМ ПРИНЯТЬ БОДРЯЩИЙ ДУШ В БЕСКАРКАСНОЙ КАБИНКЕ ИЗ ЗАКАЛЕННОГО СТЕКЛА. СКЛАДНЫЕ ДВЕРИ БАЛКОНОВ ОТКРЫВАЮТ ЖИВОПИСНУЮ ПАНОРАМУ.

УДОБСТВА Система магнитных ключей, видеонаблюдение и круглосуточная охрана обеспечат 100% безопасность. Развлекательный комплекс, расположенный на крыше, порадует Вас большим бассейном, джакузи, а так же бассейном для детей. Рядом вы сможете заняться спортом в современном фитнес зале. На первом этаже 30

расположится ресторан. Не удивительно, что столь роскошный проект мог появиться только в популярнейшем районе города — Пратумнак. Здесь расположено большое количество пятизвездочных ресторанов. В 10 минутах езды от Пратумнака находится знаменитый торговый центр Central Festival Pattaya

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Beach. Также недалеко расположены лучшие гольф-клубы. В целом Паттайя, как один из самых популярных курортов таиландского побережья, радует своей красочностью. И среди ее красок The Mayfair занимает особое место, благодаря непревзойденному уровню исполнения сравнимому лишь с лучшими апартаментами Европы.

ПРОЕКТ

31

ПРОЕКТ

BAAN DUSIT КУСОЧЕК РОССИИ В ТАИЛАНДЕ

Хотели бы вы проснуться под пение птиц и шорох листьев в саду? Выпить чашечку ароматного кофе на собственной террасе, освежиться в бассейне, полчаса понежиться под ласковыми солнечными лучами, которые подарят коже красивый бронзовый оттенок, и только потом погружаться в свои будничные дела? Тогда вам непременно нужен дом в одной из пяти частей русского поселка Baan Dusit, расположенного на юге Паттайи, в живописном районе Хуай Яй, окруженном тропическими лесами, горами, озерами, вблизи от храмового комплекса Ват Ян.

32

РУССКИЙ ДУХ И РУССКИЙ ВКУС Почему именно Baan Dusit? Помимо собственного сада и бассейна есть множество других причин жить в этом месте. Так, например, Baan Dusit считается русским поселком. Но не спешите морщить нос. Как оказалось, со слов менеджера проекта Игоря, русские предпочитают жить с русскими. «Жить в окружении людей с похожим менталитетом намного приятнее. Тем более что у нас на стадии покупки или аренды домов отсекается определенный нежелательный сегмент русских. Также у нас есть своеобразный портрет потенциального покупателя, что-то вроде face control, которому мы ста-

ИЮНЬ 2014

#6(32)

раемся следовать при продаже домов», — рассказывает Игорь. В Baan Dusit спокойно и уютно. Нет решеток на домах, как, к примеру, на многих домах на Пратамнаке. Безопасность в поселке на очень высоком уровне. Экология здесь по сравнению с центром города тоже намного выше. Покупая дом в Baan Dusit, вы приобретаете не просто дом, но также и чудесное окружение. «Когда клиенты покупают у нас дома, мы им говорим, что они просто меняют местоположение. При этом они остаются в своей среде — в окружении русских, они продолжают смотреть рус-

ПРОЕКТ

В BAAN D U SIT С П ОКОЙН О И УЮ ТНО . НЕ Т Р ЕШЕТОК Н А Д ОМА Х, КА К, К ПР ИМ ЕР У, Н А МН ОГИХ Д ОМ А Х НА ПР АТАМН АКЕ. БЕЗОП А СН О С ТЬ В ПОС ЕЛК Е НА ОЧЕН Ь ВЫ СОКО М У РО В Н Е . Э К ОЛОГИЯ З ДЕСЬ П О СРА ВН ЕН ИЮ С ЦЕНТ Р О М Г ОРОДА ТОЖЕ Н А М Н О Г О В Ы ШЕ

кондиционеров и мебели. Но при желании и это можно заказать. Не во всех домах есть бассейн. Но если он вам необходим, то его можно заказать. Стоит это удовольствие порядка 16500 бат за один кв. м. Также возможно увеличить уже имеющийся стандартный бассейн площадью 35 или 50 кв.м. Стоимость домов в Baan Dusit начинается с 3 млн. бат. Покупателям предоставляется рассрочка до четырех лет. Два года без процентов и еще два года под 5,5 % годовых. Условие для вселения — оплаченные 50 % от стоимости дома. Так что если, к примеру, дом стоит 3 млн., то достаточно оплатить 1,5 млн. — и можно въезжать. Оставшиеся полтора выплачиваются согласно действующему контракту.

СКУЧНО НЕ БУДЕТ

ское кабельное телевидение, есть русскую пищу, слушать русскую музыку, придерживаться русских традиций» — продолжает Игорь. Тайские варианты домов с маленькими окнами и низкими потолками тоже далеко не всех удовлетворяют. Дома в поселке уже адаптированы под русский вкус — при постройке дома использовано много стекла, есть просторная терраса, где можно устраивать барбекю с друзьями. Хозяин дома может построить все, что ему только захочется. Есть правда ряд ограничений — в домах не делают подвал, также дома не могут быть выше двух этажей (не более 9 м). Связано

это с тем, что поселок располагается на храмовой территории. Мало какие проекты в Паттайе предлагают такие возможности. А ведь жить в доме, как у соседа, не всегда хочется. Единственное, что нельзя трогать — общий фасадный план, окраску стен, крышу.

ВЪЕЗЖАЙ И ЖИВИ! Дома, сдающиеся в русском поселке, полностью готовы к проживанию. В стандартный прайс входит дом со всеми коммуникациями, завершенными строительно-отделочными работами, с благоустроенным садом, сигнализацией, всеми дверями, окнами и замками. Не будет только

На территории поселка для всех жителей время от времени устраиваются праздничные мероприятия — Новый год, 23 февраля, 8 марта, День святого Валентина. Также проходят соревнования по рыбалке на озере, кулинарные курсы по приготовлению блюд тайской кухни. Неподалеку от поселка находятся гольф-поля. На территории комплекса есть все необходимое для отдыха и спорта: уютный парк с детской игровой площадкой, большой общественный бассейн, фитнес клубы, теннисные корты, баскетбольная и волейбольная площадки, мини-гольф, велосипедные, роликовые и беговые дорожки. А также ресторан, кафе, арена для проведения праздников и торжеств, библиотека, централизованная охрана с круглосуточным видеонаблюдением, русское кабельное телевидение (64 канала включая СТС, НТВ, ТНТ, 1, 2, Спорт, Россия, спортивные каналы и др.), WI–FI, большой 33

ПРОЕКТ

парк для прогулок с детьми и домашними животными. Огромное частное озеро — очередная изюминка проекта, здесь можно не только прокатиться на лодке, катамаране или порыбачить, озеро так же дарит прохладу даже в самую жаркую погоду. В феврале 2014 года на территории русского поселка построен и освящен православный храм. Заканчивается строительство детского аквапарка. Решение о его строительстве было принято для того, чтобы дети не плескались только в бассейне на территории дома, а родителям не приходилось постоянно убирать воду и чистить бассейн. Также на территории поселка есть несколько небольших магазинов, в которых можно приобрести еду, напитки и сопутствующие товары на протяжении суток. Генеральный директор компании-застройщика поселка, Bawon Worgkasan, отмечает, что всегда старается прислушиваться к мнению и пожеланиям жителей Baan Dusit и по возможности удовлетворять их запросы и желания. Так у жителей появился свой ресторан. Здесь можно отведать блюда русской, тайской и европейской кухни, также есть доставка на дом. Находится он в центре поселка — отсюда и название «Столица». Известно, что по русской кухне многие наши соотечественники быстро начинают скучать в Таиланде. В «Столице» хозяйничает русская шеф-повар с 25-летним опытом работы. К тому же в отличие от многих других заведений, где не говорят по-русски, а иногда даже по-английски, в «Столице» вас всегда поймут.

бесплатное караоке, открыт коктейль бар. Каждый вечер всех ждет живая музыка на русском языке и саксофон. В пятницу проходят латиноамериканские вечеринки. Три профессиональных тренера обучат азам мастерства и не дадут скучать. Суббота для любителей диско 90-х и шансона. Ну а в воскресенье все желающие могут присоединиться к мастер-классу «Cooking Sunday», где вас научат готовить настоящую тайскую еду. Ресторан рассчитан на 100 посадочных мест и разделен на 2 зоны: туристическую и нетуристическую. Причем в последней зоне цены на меню в два раза ниже — еще один бесспорный бонус для жителей Baan Dusit. В ближайшем будущем планируется открытие торгового центра рядом с рестораном. Торговые площади в нем будут продаваться только жителям поселка. Все коммерческие заведения на территории принадлежат исключительно обитателям Baan Dusit. Ведь в этом случае, со слов Игоря,

ПЛЯЖ Очень многих при выборе проекта, по-прежнему интересует близость к морю, и что еще важнее — к хорошим чистым пляжам. Море от русского поселка находится в трех километрах. Но многие уезжают в сторону военного пляжа Саттахип. Расположен он всего в 26 километрах от комплекса, а пляж и качество воды там совершенно иные. Совсем скоро в поселке появится бесплатный шатл, который каждый час будет забирать людей со всех частей поселка и довозить до пляжа, расположенного возле гостиницы «Амбассадор». Обратно он будет возвращаться через рынки и магазинчики. Так что с шопингом и получением бронзового загара проблем у жителей Baan Dusit точно не будет!

+66 86 848-67-04 www.domvtae.su taicentr@gmail.com

В ресторане организована развлекательная программа. Есть 34

можно легко следить за качеством предоставляемых услуг и иметь на них влияние. Таким образом, у жителей появится отличная возможность не только жить за городом, но и организовать свой бизнес там.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

35

ПРОЕКТ

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ НЬЮ-НОРДИКА

17 мая 2014 года редакция журнала “Под ключ” получила приглашение от одного из крупнейших застройщиков Паттайи, компании Нью-Нордик, на двойное мероприятие: запуск в эксплуатацию нового кондоминиума “Маркус” и праздник, посвященный Дню Норвегии (компания принадлежит гражданам Норвегии).

Нью-Нордик вводит новые кондоминиумы в эксплуатацию практически каждые полгода, но эти события всегда привлекают много внимания, так как каждое новое здание — это новый уровень качества и комфорта. Не стал исключением и новый проект “Маркус”, названный именем младшего сына Генерального директора компании, мистера Курта Свендхайма.

Квартиры сдаются полностью меблированными и готовыми к размещению жильцов. В цену покупки входит все, вплоть до предметов интерьера, посуды и постельного белья. Таким образом, счастливые владельцы избавлены практически от всех забот, связанных с заселением в новые квартиры, и могут с первого дня посвятить свое время безмятежному отдыху.

Здание расположено в самом престижном районе города — на холме Пратумнак. К услугам проживающих уютное лобби, два бассейна — в саду и на крыше здания. На крыше также расположен Скай-бар — невероятно уютный уголок рядом с бассейном, где приятно провести время с друзьями, любуясь восхитительным видом на море и панораму Паттайи.

Часть квартир принадлежит инвесторам, которые не намерены жить в приобретенной недвижимости в ближайшее время, поэтому передали квартиры в управление компании НьюНордик для сдачи в аренду. При таком варианте использования квартиры, владельцы получают от застройщика гарантированный доход в размере 10% годовых от стоимости квартиры.

36

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Это предложение уникально на рынке недвижимости Паттайи и является одним из составляющих успеха компании Нью-Нордик — здесь удобно не только жить самим, но и чрезвычайно выгодно зарабатывать на инвестициях в недвижимость. Мероприятие посетило свыше 200 человек — счастливые покупатели, представители прессы. Были и постоянные гости: крупнейшие партнеры компании Нью-Нордик, ведущие агентства недвижимости города (Белый Слон, Парадайз Риалти, Альяна, Риал Сити). Успех НьюНордика — во многом их заслуга. Со словами благодарности к партнерам выступил Генеральный директор компании, Курт Свендхайм, отметив активность Российских инвесторов в последние годы.

ПРОЕКТ

М Н Е Н ИЕ Э К С П ЕР ТА ИГОРЬ ШЕРЕМЕТЬЕВ (РИАЛ СИТИ):

Нью-Нордик — это всегда позитивные эмоции, будь то мероприятие связанное со сдачей очередного объекта, визит с клиентами в офис, оформление сделки. Все в этой компании отлажено как часы: строительство, документооборот, связь с клиентами. Имеенно по этой причине мы здесь. Приятно сотрудничать с профессионалами высокого класса.

ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА (БЕЛЫЙ СЛОН)

Компания Нью Нордик была первой иностранной компанией в Паттайе, которая взяла на себя смелость заявить о готовности подписывать с покупателями договор по программе гарантированной аренды. Наше тесное сотрудничество с компанией Нью Нордик по условиям 10% гарантированного возврата инвестиций началось чуть больше двух лет назад с проекта Маркус. Тогда одни из наших клиентов купили здесь четыре квартиры на 10 млн бат и оплатили их полностью еще до начала строительства. В течение года ожидания и года строительства проекта покупатели получали по 83,300 бат ежемесячно в качестве компенсации от застройщика за

ГАЛИНА ЧУЙКО (ПАРАДАЙЗ РИЭЛТИ):

Компания Нью-Нордик наш давний и надежный партнер. Нью-Нордик это четкие сроки, достойное качество профессиональный менеджмент. Мне кажется это единственная компания, которая приглашает партнеров не в день начала продаж нового здания, а в день его ввода в эксплуатацию. Это принцип работы компании: не обещания, а конкретный результат, и он как видите впечатляет.

досрочную оплату. Общая сумма возврата инвестиций на момент открытия Маркуса составила 2 млн бат, что является 20% от первоначального вклада. Квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой, поэтому следующим этапом станет фактическое заселение квартир и получение дохода с аренды в размере 10% годовых последующие 10 лет. Мы провели десятки расчетов, учитывая изменения спроса, цен на недвижимость, инфляцию и многие другие факторы, и подготовили список рекомендаций для наших покупателей. Компания Нью Нордик — наш надежный партнер. За время совместной работы мы убедились в порядочности руководства компании, ответственности команды, качестве и выполнении сроков. Мы с нетерпением ждем новых проектов.

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru 37

SHOWROOM

NORTH BEACH КОГДА ЗА УЮТ ОТВЕТСТВЕННА САМА ПРИРОДА Новый жилищный комплекс North Beach, созданный компанией Nova Group, способен поразить даже самую требовательную публику. Казалось бы, привычными апартаментами с одной спальней сложно удивить, но каждый из 41 квадратного метра площади квартиры использован с умом: дизайнеры продумали не только функциональность всех зон, но также их внешнее оформление.

ГОСТИНАЯ Первым делом вы попадаете в светлое помещение, идеально подходящее как для приема гостей, так и для романтического отдыха. Просторную гостиную легко превратить в столовую, где за большим столом соберется вся семья. Но комфортно себя чувствовать в этой комнате можно и в полном одиночестве, устроив на диване рабочее место или lounge-зону для приятного расслабления. Творческие натуры также по достоинству оценят наличие балкона: лучшего места для поздних завтраков с видом на побережье не придумаешь!

КУХНЯ А местом рождения кулинарных изысков станет кухня, полностью оборудованная необходимой бытовой техникой. Ее минималистичный дизайн оставляет простор для фантазии, предлагая достаточно места для колдовства над продуктами. Размер рабочей поверхности позволяет готовить несколько блюд одновременно, а уборка не будет в тягость, ведь все приборы и посуда спрятаны в специальных нишах и не стоят на виду. Функциональность кухни продумана до мелочей, так что свободная розетка всегда есть в пределах видимости.

38

ИЮНЬ 2014

#6(32)

SHOWROOM

СПАЛЬНЯ После трудового, а, возможно, и насыщенного новыми впечатлениями дня мягкая кровать манит сильнее обычного. И если желание сна настигло вас до наступления темноты, плотные шторы обеспечат полумрак в спальне в любой момент. Утром же проснуться поможет легкий бриз, доносимый с балкона. Всего пара шагов, и солнечные лучи готовы стать вашим природным будильником. Позже посвятите несколько минут выбору подходящего наряда из гардеробной. Ее габариты позволяют развесить одежду максимально свободно, чтобы не пришлось омрачать утро глажкой.

ВАННАЯ КОМНАТА Впрочем, перед прихорашиванием не помешает заглянуть и в ванную комнату, чтобы окончательно проснуться. Тропический душ мгновенно взбодрит, и можно сразу же приступать к первым ритуалам красоты. Под умывальником достаточно места для размещения всех косметических средств, а уборная часть комнаты спрятана в небольшой интерьерной нише, так что ощущение домашнего SPA-салона ничего не испортит. Кроме того, легко регулируемая интенсивность искусственного света способна в один миг превратить ванную комнату в голливудскую гримерную.

086-846-59-95 39

ИНТЕРВЬЮ

Т А И ЛАНД: 0 8 7 1 4 3- 5 1-12 Р О С СИЯ, М О С КВА: +7 9 8 9 -7 2 2-7 5 - 00 S A L E S @ OR P . CO. TH WWW.ORP.CO.TH

ДЕНЬГИ РЕШАЮТ ВСЕ — Ваша компания позиционирует себя как самое крупное в Паттайе агентство недвижимости. Это действительно так?

— Да, но все же мы являемся самой крупной инвестиционной компанией в Таиланде. На сегодняшний день в Таиланде мы представлены на рынке недвижимости Паттайи. За шесть лет работы у нас появилось много точек продаж, также мы всегда участвуем на крупнейших выставках в Китае, России, ГонгКонге, Англии. Наша компания смело может конкурировать на рынке недвижимости.

— Приобретают ли недвижимость в Паттайе на выставках в других странах?

Ни для кого не секрет, что зачастую главный фактор при покупке жилья — это его стоимость. Управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка объяснил, почему у них цены ниже, чем у застройщиков и рассказал об уникальном принципе работы компании на рынке недвижимости Паттайи.

40

— Да, конечно. Порой инвесторы приобретают недвижимость, не посещая Таиланд. У крупных игроков не всегда есть время на поездки и выбор проектов. Для таких целей и созданы выездные выставки недвижимости.

— Как вы думаете, в какую страну сейчас выгоднее всего инвестировать?

— За прошлый сезон наша компания продала огромное количество квартир. Поток туристов растет с каждым сезоном, соответственно в развитие страны вкладывается все больше средств. Ситуация в Таиланде намного стабильнее чем в той же Европе, поэтому Таиланд один из

ИЮНЬ 2014

#6(32)

первых в списке по инвестициям в недвижимость.

— Почему получается так, что купить квартиру у вашей компании несколько дешевле, чем у застройщика?

— Все цены на наши квартиры ниже, чем у застройщиков. А для покупателя основным фактором в принятии решения является цена. Мы выкупаем 60-80% проектов на этапе пресейла. Причем мы инвестируем в исключительно надежные проекты. Сейчас мы работаем с Nova Group, Tulip Group, Major Development и другими проверенными застройщиками.

— Клиенты часто задают вопрос «а почему у вас дешевле»?

— Постоянно. Мы всем объясняем, что берем квартиры у застройщика оптом, получая дополнительную скидку — это и позволяет нам устанавливать на объекты привлекательную для покупателя цену.

— Как оформляется сделка? Как покупка на первичном рынке или переуступка?

— Оформление сделки проходит в нашем офисе. Покупатель заключает договор с компанией Ocean Residential Property. Чаще всего нам выплачивается первый взнос, далее деньги перечисляются застройщику согласно гра-

ИНТЕРВЬЮ

фику. На определенном этапе мы просто «переуступаем» квартиру своему покупателю. Наш отдел постпродаж берет на себя всю бумажную работу, касающуюся перевода платежей застройщику. Вы получаете апартаменты в свою полную собственность и можете делать с недвижимостью все что угодно — продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Также наш сервис включает в себя компанию Ocean Residential Service, сотрудники которой помогут вам сделать ремонт в приобретенных апартаментах.

— Вы предлагаете своим клиентам ту же систему платежей, что и застройщик?

— Мы можем подготовить график платежей, который будет более удобен покупателю. Например, можно разбить платеж на недели, месяцы или на несколько лет. Также мы можем предоставить на любой из наших объектов рассрочку, сверху той, которую обычно предоставляет застройщик. Еще один плюс — мы можем дать рассрочку на любой проект — даже на квартиру с вторичного рынка.

Это редкость — ведь покупка на «вторичке» оплачивается сразу.

— Бывает так, что человек не успевает вовремя внести ежемесячный платеж. При этом его ждут штрафные санкции, а порой и вовсе аннулирование договора. Как у вас обстоят дела с просроченными платежами?

— За время существования нашей компании не было ни одного случая, чтобы мы аннулировали с покупателем контракт без ведома или согласия покупателя. Понятно, что у каждого могут возникнуть трудности со своевременной оплатой. Поэтому у наших клиентов всегда есть в запасе время (от месяца до трех) на погашение задолженности без штрафных санкций. Главное — предупредить компанию о возможной задержке платежа.

— Не боитесь копирования вашей успешной идеи другими агентствами недвижимости?

— Нет, не боимся. Многие агентства также выкупают по нескольку квартир (обычно до 10 штук) в

проектах, а потом перепродают их своим покупателям, но это не те деньги, которыми владеет наша компания и не та выгода, которую при этом получает покупатель. Мы по-прежнему остаемся лидерами в этом сегменте, благодаря масштабности компании.

— Не возникают ли ввиду вашей деятельности конфликты с застройщиками?

— Конечно, возникают. Ведь со временем застройщик поднимает цены на свои квартиры, а у нас они остаются на прежнем уровне. Причем, если застройщик дает скидку, у нас есть возможность дать скидку еще большего размера. Конечно, это касается только тех объектов, которые мы в свое время проинвестировали.

— Как относитесь к тому, что в Паттайе открывается все больше и больше агентств недвижимости?

— Нам это только на руку. Мы сами работаем с агентствами, предлагая им высокую комиссию с продаж и безупречную репутацию, проверенную временем!

41

ПЕРСОНА

КОНСТАНТИН

ПОГОЖЕВ

Возраст: 51 Семейное положение: женат Дети: дочь Мария (7 лет), сын Данила (15 лет) Должность: Директор по продажам и Маркетингу в двух проектах Viewtalay Marina Villas и Panalee Banna Village (оба проекта принадлежат одной семье) Образование, специальность: Московский Институт Управления, Бизнес и Менеджмент Любимое блюдо: Пу пад пхон карри (краб в соусе карри) Любимый цвет: черный Любимая фраза (жизненный девиз): жизнь все расставит на свои места, рано или поздно…

Блиц — Кошка или собака — Собака — Театр или кино — Кино — Газета или книга — Книга — Море или река — Море — Белое или черное — Черное — Мясо или рыба — Мясо — Велосипед или пешая прогулка — Машина

42

— Откуда вы родом и почему решили переехать в Паттайю?

— Из Москвы. Это был 1991 год. В один момент я понял, что в то лихое время заниматься в Москве бизнесом абсолютно невозможно и мой товарищ, уже несколько раз приезжавший в Паттайю, посоветовал мне приехать сюда.

— Чем занимались в родной стране? Ваша первая работа в Таиланде?

— В Москве я был одним из первых, кто начал заниматься недвижимостью. Когда я начинал заниматься этим видом деятельности, можно было работать только с кооперативными квартирами. После того, как началась

ИЮНЬ 2014

#6(32)

приватизация, наша компания Nest International стала первой в Москве, которая расселяла коммунальные квартиры. Золотое было время! Но слишком опасное. Первое чем я начал заниматься в Паттайе — это, конечно, туризм. Я организовал туристическую компанию Kolonne-Reise, которая, надо сказать, до сих пор существует и продолжает принимать туристов из России.

— Какой была Паттайя, когда вы только приехали? Самые главные отличия от сегодняшней Паттайи? Какая Паттайя вам лично симпатичнее?

— Какой была Паттайя? Да наверное большой деревней, в городе был единственный приличный кондоминиум — Саранчоль

ПЕРСОНА

Я Н Е ПУ ТЕШЕС ТВЕН Н ИК. З А 2 0 С Л И Ш НИ М Л Е Т Я ПО НА ДОБ НОСТИ ВЫЕЗЖА Л ВСЕ ГО ПА РУ РА З В М А Л А З И Ю И П АР У Р АЗ В КА МБОД ЖУ. П О ТАИЛ АН Д У Я ТАК ЖЕ МАЛ О ПУ Т ЕШЕС Т ВОВА Л И БЫ Л ОДИН РАЗ Н А П Х У К Е ТЕ , 2 РАЗ А НА К О - Ч АНГЕ И ОДИН РА З Н А К О - МАК Е . Я Н Е Л ЮБ Л Ю У Е ЗЖ АТЬ И З П АТ ТАЙ И . Я ВСЕ ЗДЕСЬ ЗН АЮ. отмены визаранов я узнал из ФБ несколько дней назад. Узнал и забыл. Меня это не касается.

— Как получилось, что вы стали работать в сфере недвижимости?

на севере. Это потом уже появились первые ласточки Вьюталай 1 и Вьюталай 2, которые на фоне нынешних строений не выдерживают никакой критики. Русских было очень мало. Никакого сравнения с тем, что мы видим сейчас в городе, конечно нет. Но не могу сказать, что в те времена я скучал по русскоговорящим людям.

тель компании Илвес Тур Михаил Ильин.

— Часто ли ездили тогда и ездите сейчас в Россию?

— Нет, практически не езжу в Россию. У меня там никого не осталось. Вся моя жизнь здесь — семья здесь, дом здесь, дети здесь, работа здесь.

— Есть ли у вас в Паттайе друзья, которые тоже довольно давно живут в Таиланде?

— Какова была визовая политика страны, когда вы только приехали? И как вы относитесь к отмене визаранов?

— Из тех, кого я знаю действительно давно и которые до сих пор живут и, слава Богу, здравствуют здесь — это почетный консул Российской Федерации Виктор Кривенцов и руководи-

— Мне сложно вспомнить что-то о визовой политике в Таиланде в те времена, так как с самого начала я работал легально, у меня всегда были годовые визы и разрешения на работу. А на счет

— До нынешней работы я 6 лет был вице-президентом компании Тулип. Это был серьезный опыт. За этот опыт я очень благодарен Коби Элбазу. Я многому у него научился. Помимо того, что я был в курсе всего происходящего в Паттайе, я был ответственен за все проекты компании Тулип вне Таиланда. И могу с гордостью сказать, что за время работы в Тулип мы закончили строительство самых красивых и значимых зданий в Казахстане. Эта работа позволила мне раскрыться как организатору. Это знаете, как будто собираешь мозаику из разных мелких деталей, и потом эти маленькие детали на твоих глазах превращаются в одну большую и красивую картинку.

— Как менялся со временем рынок? Запросы покупателей?

— Если раньше, проекты типа Вьюталай 1 и 2 были прорывом, и весь рынок недвижимости города крутился вокруг этих проектов, то сейчас смотришь и понимаешь, как мало надо было людям. Сейчас все по-другому — каждый новый проект в чем-то лучше предыдущего. Красивее, комфортабельнее, инновационнее. Я помню времена, когда 43

ПЕРСОНА

— Много ли путешествовали по Таиланду и Азиатским странам? Какие места особенно понравились?

— Вы знаете, я не путешественник. За 20 с лишним лет я по надобности выезжал всего пару раз в Малазию и пару раз в Камбоджу. По Таиланду я также мало путешествовал и был один раз на Пхукете, 2 раза на Ко-Чанге и один раз на Ко-Маке. Я не люблю уезжать из Паттайи. Я все здесь знаю.

— Каково ваше отношение к буддизму и к тайской кухне?

квартиры в Паттайе можно было купить за 5-6 тысяч долларов. О качестве я даже не говорю. Качество было эквивалентно стоимости. Сейчас такое в страшном сне даже не приснится.

— Где вы сами жили и живете в Таиланде? Что рекомендуете приобрести сомневающимся, дом или квартиру?

— Долгое время я скитался по съемным квартирам. Сейчас живу в просторной квартире в одном из кондоминиумов компании Нова Груп. И одновременно жду окончания строительства своего нового дома в проекте Panalee Banna, где я в данный момент и работаю.

— Расскажите немного о своей семье?

— Я счастлив в своем последнем браке. Моя жена тайка, у нас дочь Мария. Ей 7 лет. Моя предыдущая жена (русская) также находится здесь. Там у меня сын Даниил, который уже через пару лет будет поступать в университет. Все дружно, все общаемся.

— Когда вы только переехали в Таиланд, чего вам особенно не 44

хватало? Может быть, скучали по каким-то продуктам питания?

— Мне не хватало фильмов. Я киноман. Я очень много смотрю фильмов. Я успеваю смотреть все новинки и сейчас, когда все можно найти в интернете, я с ужасом вспоминаю, как я каждую поездку в Россию, чемоданами вез оттуда фильмы на кассетах. Все было в отвратительном качестве и привезти сюда все что хотелось бы, просто не было возможности.

— За что вы любите Паттайю? Какие ваши любимые места?

— Я очень долго формулировал для себя ответ на этот вопрос. Я задавал себе его тысячу раз. И я нашел ответ. СВОБОДА. Вот именно в этом слове заключено все, за что я люблю этот город. Что касается любимых мест, все они связаны с едой, так или иначе. Это ресторан Вьентьян, где делают лучший Пу пад пхон карри и японский ресторан Фуджи. Это торговый центр Роял Гарден, я к нему сразу прикипел. Мне он гораздо больше нравится по сравнению с шумным Централ Фестивал.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

— К буддизму у меня никакого отношения нет. Я человек не религиозный и потому никак не могу прокомментировать ни буддизм, ни ислам, ни православие. Тайскую кухню я обожаю, хорошо знаю и понимаю. Это настоящее искусство.

— Ваше видение развития Паттайи и рынка недвижимости на ближайшее будущее?

— Я думаю, что это будут тяжелые времена. Сейчас так называемый период стагнации. Я не думаю, что будут какие-то принципиальные улучшения в ближайший год-полтора.

— Многие отмечают, что Паттайя перенаселена — что думаете по этому поводу?

— Я так не думаю. Паттайя растет и развивается в сторону Бангсарей. Еще многим хватит здесь места.

084-872-27-27 panaleesales@gmail.com

ПЕРСОНА

45

МНЕНИЕ

Не дай себя

ОБ МА НУТ Ь В борьбе за клиента на рынке недвижимости в Паттайи многие агентства идут на уловки: открываются выставки недвижимости. Инвестиционные компании обещают своим инвесторам повышенный доход, частные агенты предлагают минимальные цены, а тур-операторы зазывают клиентов на «экскурсии по объектам недвижимости».

ВЫСТАВКИ Если разобраться, то выставка недвижимости это такое же агентство, которое получает комиссионное вознаграждение от застройщиков. В выставочном зале компании собраны макеты строящихся проектов, и сотрудники компании предоставляют развернутую информацию об этих жилых комплексах. В итоге получается, что на выставке предлагается очень ограниченное количество проектов. И специалисты, работающие на подобных выставках, как правило, не обладают достаточным уровнем знаний о рынке недвижимости в целом. А из-за большого потока клиентов у них нет возможности уделить необходимое внимание каждому. Текучка кадров так же не позволяет вырастить сильную команду профессионалов.

085 804-04-84 083 5-605-605 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

46

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ Инвестиционные компании предлагают приобретать недвижимости на самом раннем этапе строительства с целью последующей перепродажи и получения быстрой прибыли. И это было бы действительно выгодно, если бы инвесторы могли предоставить своим покупателям те же условия что и застройщики, но на практике оказывается, что

ИЮНЬ 2014

#6(32)

первоначальный взнос составляет уже не 15-20% от стоимости квартиры как у застройщиков, а более 40%. В среднем стоимость квартиры завышена на 20%. Выгодной такая покупка будет только, если клиенту необходима определенная квартира в конкретном проекте, а застройщик в отличие от инвестора покупателю предложить ничего не может. Инвестирование больших капиталов в недвижимость выгодно при условии перепродажи на завершающем этапе строительства или же когда проект уже сдан. Для инвесторов наиболее выгодно вкладывать средства с целью получения дохода от аренды, нежели для перепродажи. Но арендой инвестиционные компании не занимаются, и предложить полный сервис своим инвесторам не могут. Покупка недвижимости - ответственный шаг, даже не смотря на то, что в Таиланде процедура оформления жилья проста и прозрачна. Чтобы уберечь себя от разочарований, обращайтесь за помощью в агентства недвижимости. Офис нашей компании находится на сой Паттайя Парк напротив рынка, с торца здания «Ocean Pearl Condominium».

МНЕНИЕ

47

МНЕНИЕ

ХОЧУ ТУТ ЖИТЬ!

НАСУЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИММИГРАЦИИ В ТАИЛАНД

В последние годы все больше россиян задумываются о том, как переехать в Таиланд. Своим мнением об иммиграции в Таиланд делится наш постоянный эксперт, директор международного агентства недвижимости 2Thai Euro Asia (интернет портал2THAI. ru) Эрнест Новик.

— Сегодня хотелось бы поговорить на тему, которая волнует очень многих — о проживании в Таиланде и визах.

— Да, вопрос интересный. За последние 7-8 лет русскоязычная диаспора в Паттайе выросла примерно в 40 раз — это примерно 50 тысяч человек, которые проживают в городе постоянно или как минимум 6 месяцев в году.

— Можно ли получить долгосрочную визу, купив тут квартиру или дом?

— К сожалению, нет. На сегодняшний день владение недвижимостью в Королевстве не является официальным основанием для получения долгосрочной визы.

48

— Значит все владельцы квартир и домов «пролетают»?

каждом пункте более подробно. Начнем как раз с работы.

— Ну зачем сразу так пессимистично? Если, например, владелец квартиры в кондо приезжает сюда пару раз в год на несколько недель проблем особых нет. Если же человек хочет зимовать — оптимально заранее оформить туристическую визу, дающую право на отдых до 6-ти месяцев.

— Про возможность найти работу в Паттайе спрашивает примерно каждый третий покупатель. Найти ее в принципе несложно, но далеко не всегда она будет легальной и скорее всего низкооплачиваемой. Для получения годовой визы Вам необходимо заключить трудовой контракт с компанией, зарегистрированной в Таиланде. Компания обязана сначала сделать вам бизнес-визу, а затем получить разрешение на работу. Это все занимает обычно 2 месяца и стоит работодателю примерно 50-60 тысяч батов. Кроме того, у работодателя на каждого иностранного сотрудника должно быть как минимум 4 тайца, и соответственно он должен платить налоги и за тайцев, и за вас. А зарплата (по контракту) для россиян, например, не может быть менее 50 тысяч батов.

— А что же нужно для длительного проживания в Королевстве?

— Как что — НЕ туристическая виза! Для того, чтобы легально оставаться на территории Королевства длительное время необходимо выполнить одно из условий: • официально работать в компании, зарегистрированной в Таиланде; • быть владельцем действующего бизнеса; • создать компанию под эгидой BOI (Board of Investment — Комитет по инвестициям Таиланда); • самому обучаться в Таиланде; • отдать детей на учебу на территории Таиланда; • быть старше 50 лет; • зарегистрировать брак с гражданином (или гражданкой) Таиланда.

— Давайте остановимся на

ИЮНЬ 2014

#6(32)

Но такая зарплата только на бумаге. Далеко не все официально работающие в Таиланде ее получают. Более того, многие работодатели делают разрешение на работу за счет работника, а многие вообще не делают ни визу, ни разрешения — так дешевле. Такова суровая правда жизни.

— Теперь переходим к бизнесу. Какие тут подводные камни?

— Подводный камень, который многих повергает в шок, тут один. В Вашей компании 51% акций должен принадлежать гражданам Таиланда.

МНЕНИЕ

— Как же так? А если у меня нет знакомых тайцев или я вообще не хочу делить ни с кем мой бизнес?

— Вы либо принимаете правила игры и живете в Королевстве, либо не принимаете и, соответственно, не живете. Но, поверьте мне, весь иностранный бизнес зарегистрирован именно так уже более 30 лет. Так что процедура отработана годами, а тайские акционеры чаще всего лишь номинальные. Что же касается самого бизнеса — то его можно купить готовый или начать с нуля.

— А дорого открыть компанию?

— Обычно это занимает порядка 7 дней и стоит около тысячи долларов — вам только необходим толковый юрист. Затем вы можете назначить себя директором, собрать соответствующие документы, получить годовую бизнес-визу (Non-B) и разрешение на работу (workpermit) — собственно такая же процедура будет и в покупаемой компании.

— А на какой срок выдается бизнес-виза?

— На год. Практически все долгосрочные визы нужно продлевать каждый год.

— Теперь расскажите про BOI — Комитет по инвестициям. Может там все проще?

— Комитет — это государственная структура с довольно обширными полномочиями. Ее задача — способствовать в привлечении инвестиций в Королевство. Если вы открываете бизнес при поддержке Комитета, действительно все будет просто. Но, чтобы эту поддержку получить, вы должны сначала подать бизнес-план и кучу документов на создание нового предприятия, а сумма инвестиций в экономику Королевства должна быть не менее 40 млн. батов. Помимо упрощенной процедуры для получения визы и разрешения на работу, Вы также можете получить отдельные льготы: полное или частичное освобождение от налогов на несколько лет, льготные пошлины при ввозе оборудования, возможности владеть 100% акций в своей компании, разрешение купить в собственность до 2-х раев (32 сотки) земли! Но все это касается только

отдельных отраслей промышленности, определенных Комитетом. То есть открыть на 40 млн батов завод по производству пельменей или воздушных шариков — в данном случае не вариант.

— Что ж, тут тоже не все просто. А на счет обучения: как получить визу в этом случае?

— Тут варианта два: либо вы учитесь сами, либо отдаете на обучение ваших детей. Причем учиться можно чему угодно: иностранным языкам, кулинарному искусству, тайскому боксу, можно даже уйти в монастырь изучать Буддизм. Стоимость такой визы — порядка 30 тысяч батов. Образовательная виза (nonED) в настоящее время самый популярный способ остаться в Таиланде — практически 99% ее обладателей изучают иностранные языки.

— А если я не хочу учить тайский язык?

— Ну, во-первых, можно учить английский или китайский. Вовторых, никто не заставляет вас заниматься — заплатите деньги школе и загорайте.

49

МНЕНИЕ

— Понятно. А как на счет детей?

— Сегодня в Паттайе масса международных и тайских школ, которые приглашают иностранных детей. Обучение ведется, как правило, на английском. Вы подобрали школу, заплатили вступительный взнос, заключили контракт и учебное заведение готовит вам пакет документов на ребенка. Вместе со своим чадом вы также можете получить долгосрочную визу (Non-О). Но на одного ребенка визу может получить только один родитель. Основная «засада» в том, что вам необходимо положить на счет в тайский банков 500 тысяч батов минимум на 3 месяца — выписка из банка является обязательным документом для получения визы. Стоимость всей процедуры будет в районе 50 тысяч батов и займет примерно полтора-два месяца. В дальнейшем виза будет продлеваться каждый год без выезда из Таиланда.

— А русские школы делают такие визы?

— Ну, школы делают не визы, а лишь готовят документы для их получения. Такой пакет документов имеет право подать учебное заведение, зарегистрированное в министерстве образования Таиланда. Насколько мне известно, ни одной русской школы там не зарегистрировано.

— А на что можно рассчитывать, если вам 50 лет.

— В этом случае можно получить пенсионную визу в любом консульстве Таиланда за рубежом — она тоже будет Non-О. Основное отличие лишь в том, что в банк нужно положить на 3 месяца уже 800 тысяч батов — это чтобы было, на что жить на пенсии. Стоимость такой визы 3-4 тысячи батов. Подать доку50

менты на визу можно и в любом офисе Иммиграционной службы на территории Королевства. В этом случае Вы подаете документы, вам ставят штамп на 30 дней, а через месяц — уже на год.

— А нельзя сразу, чтобы не ждать месяц?

— Можно, но только один раз в жизни — Вам нужно обратиться в иммиграционную полицию именно в день своего 50-летия.

— Что ж, остался последний пунктик — когда жена тайка!

— Если у вас супруга (супруг) гражданка (-ин) Таиланда, то Вы также имеете право на получение долгосрочной визы Non-О.

— То есть утром в ЗАГС, а после обеда — за визой? Вот оно, счастье!

— Отнюдь нет — до полного счастья еще далеко. Брак с гражданином Таиланда является необходимым, но не достаточным условием. Второе условие — деньги. Нужно либо иметь на счете в течение 2-х месяцев не менее 400 тысяч батов, либо показать источник доходов в Королевстве не менее 40 тысяч батов в месяц.

— Ну, варианты есть всегда. Можно каждые 3 месяца выезжать в тайское консульство, например в Лаос, и получать визу на 3 месяца.

— А может тогда проще подать на гражданство?

— К счастью, тайское гражданство получить практически нереально. Насколько я слышал, количество таких счастливчиков не превышает сотню в год.

— А почему «к счастью»?

— Потому что я тут живу. В этом вопросе тайцы оказались на порядок умнее европейцев. Посмотрите на Германию, где живет 5 миллионов турок, на Францию — где почти 8 миллионов арабов и африканцев. Все эти иммигранты получили паспорта, но живут сами по себе, не ассимилируются и не принимают местную культуру. Я люблю Таиланд, потому что это «земля тайцев» с их языком и их обычаями. Пусть они лучше никому не дают свои паспорта, зато страна не превратится в помойку.

— Что ж, Эрнест, спасибо за очередную интересную беседу.

— А если денег нет? А как же воссоединение семьи и все такое? Негуманно!

— Ну если нет денег — то зачем жениться! Вообще при всей внешней сложности получения виз, требования по деньгам достаточно обоснованы. Зачем тайцам в Таиланде нищие иностранцы? Скажите спасибо, что тайцы не требуют сдавать языковой минимум.

— То есть, вариантов нет — только деньги?

ИЮНЬ 2014

#6(32)

www.2thai.ru Международное Агентство Недвижимости 2thai Euro Asia Co., Ltd.

087-294-54-16 (из России: +66 87 294-54-16)

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ от

895 000 бат

Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

УСЛУГИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com

ЭКСПЕРТ

ПАТТАЙЯ КРИМИНАЛЬНАЯ форму и значок можно купить на рынке. Так что без помощи профессионального юриста не обойтись.

О тонкостях уголовного права в Таиланде нам рассказал консультант юридической компании «Эксперт» Константин Лозбинев.

Из тюрьмы вытащить всегда сложнее, но и это тоже можно сделать. У нас есть связи с хорошими тайскими адвокатами. Я иностранец и не могу выступать в роли лицензированного адвоката или юриста. У меня нет тайского юридического образования. Я могу быть лишь помощником юриста. Каждый приезжающий в Таиланд должен понимать, что можно делать на территории этой страны, а чего нельзя. Например, заниматься сексом в общественных местах нельзя. Здесь вам не Сочи.

УГ О Л О В Н О Е П Р А В О В ТА ИЛА НДЕ — ЭТО В С Е Г Д А СЛ О Ж Н О . П ОТО М У ЧТО УГОЛ ОВ Н О Е П Р АВ О Р АС ПРО С ТРА НЯЕТС Я НА Г Р А Ж Д А Н И Н Е Г РА Ж ДА Н ТА ИЛА НДА С ОВЕР Ш Е Н Н О П О - Р А ЗНО М У И РА БО ТА ЕТ НЕ В П О Л Ь З У П О СЛ ЕДНИХ.

Наши люди попадают в разные истории, и наши адвокаты всегда стараются их решить. Часто уголовные дела связаны с подставами и бандитизмом. Бывают, например подставы на дорогах, а также подставы, касающиеся разрешения на работу. Например, приходит подставной человек, передает деньги за какую-то путевку и тут же его берет полиция за то, что у него нет разрешения на работу, а значит, и нет права принимать деньги. Начинаются разборки. Причем бывает и такое, что полицейские могут быть не настоящими — 52

Недавно был случай — немец сбил насмерть девушку на Бич роад. Скорее всего, он отделается суммой в 8 млн. бат. Но чтобы не попадать в подобные ситуации, стоит помнить, что на дорогах Таиланда пешеход всегда имеет приоритет перед любым транспортом. Пропускайте пешехода. М НО ГИЕ Н Е УГОЛОВН Ы Е ДЕ ЛА ОЧЕ Н Ь БЫС ТРО П РЕ ВРАЩАЮ Т СЯ В УГОЛОВН Ы Е ИЗ-ЗА И З ЛИШН Е Й Э МОЦИОН АЛЬН ОС ТИ РУССК ИХ. Н АП РИМЕ Р, УСТ РОИЛИ С КА НДАЛ ИЗ -З А Т ОГО, ЧТ О Н Е ВЕ РН УЛИ ДЕПО ЗИТ Н А АРЕ Н ДУ. Т АЙЦЫ ВЫ З ВАЛИ ПО ЛИЦ И Ю , И Т АК ИМ ОБРАЗ ОМ Г РА Ж ДАН СК ОЕ ДЕ ЛО П Е РЕ РОСЛО

и платить деньги, обратитесь к грамотному юристу. Ведь в России люди не подписывают что попало. Почему они делают это здесь? Загадка! Уголовное право вступает в силу и в случае пьяной драки. Так что если вы знаете что, выпив лишнего, вы можете становиться агрессивным, не лишним будет держать в телефонной книжке номер юриста. Каждый имеет право на звонок. Также часто в Таиланде случаются и кражи. Это решается сложнее, но в этом случае тоже можно и нужно обращаться в полицию. Приведу пример. Недавно у мальчика сорвали сумку, в которой был айфон. Он по программе i founder обнаружил место нахождение телефона и сообщил его полиции. Полицейские накрыли всю банду вместе с множеством краденых вещей, а мальчику выдали благодарственную грамоту. Вообще Паттайя довольно спокойный курорт с точки зрения криминальной ситуации. За 13 лет, что я здесь живу, громких дел было максимум 4-5. И все они почему-то были связаны с нашими соотечественниками! Будьте бдительны и заручитесь поддержкой профессионалов, к которым вы всегда сможете обратиться за помощью в случае непредвиденных обстоятельств.

В УГ О ЛОВН ОЕ .

Чтобы такого не случилось, нужно, чтобы договор аренды был грамотно составлен. Прежде чем подписывать какие-то договоры

ИЮНЬ 2014

#6(32)

www.expert-lawyer.net

080-1000-733

E X PE RT

Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

080-1000-733 08 8 040 1080

Бухгалтерская отчетность Налоговое планирование Балансовый отчет/Аудит.

Страхование жизни Страхование имущества Страхование бизнеса

Перевод прав собственности Оценка недвижимости Восстановление прав собственности

Регистрация компании Завещаниe Услуги нотариуса Визовая поддержка

Компания Эксперт оказывает клиентам поддержку в сфере юридических услуг, бизнес-консалтинга, налогового планирования и страхования. Наша юридическая компания предоставляет услуги по всему спектру правовых и коммерческих вопросов, связанных с регистрацией и сопровождением бизнеса, налоговым законодательством, сделками с недвижимостью, международной торговлей, лицензированием и другими сферами права. Для предоставления услуг высочайшего качества наша компания сотрудничает с лучшими юристами, специализирующимися на гражданском, коммерческом и уголовном законодательстве.

www.expertpattaya.com www.expert-lawyer.net

E X PE RT Ruslegal & Accounting Co., Ltd.

318/603 Moo 12, Thappraya rd., Nongprue, Banglamung, Chonburi, Thailand 20150 Hotline: 0880401080; Tel/Fax: 038 251 279

ЭКСПЕРТ

САМОРАЗВИТИЕ — ЗАЛОГ УСПЕХА ИЛИ ГЛАВНЫЕ ПРИЧИНЫ, ПОЧЕМУ ВАМ НЕОБХОДИМО ПОСЕЩАТЬ ТРЕНИНГИ Мы все чем-то занимаемся — работаем по найму, строим свой крупный или малый бизнес, инвестируем. На дворе 21 век. Начало эры высоких технологий, эры перехода на автоматизированные процессы работы и жизни.

Наступило время, когда все вокруг меняется буквально ежеминутно. Перемены касаются скорости принятия решений, что напрямую влияет на потребительский спрос товаров и услуг. И это безусловно требует инновационных подходов. Сейчас, чтобы понимать друг друга, нужно постоянно держать руку на пульсе, совершенствовать навыки необходимые для ведения своей деятельности. Можно сказать проще — речь идет о повышении квалификации. Сегодня на рынке товаров и услуг часто встречаются непрофессионалы. Люди, работающие по избитым и «замыленным» схемам. Старые техники, которые себя изжили, не соответствуют современным стандартам. Только представьте, есть предприятия, на которых бухгалтера до сих пор используют счеты. Модели поведения таких работников не воспринимаются должным образом реципиентом, будь то клиент или просто собеседник. И М Е Н Н О Д Л Я Р АЗВ И ТИЯ И ПО ДДЕРЖА Н И Я А Д Е К В А Т Н О Й КО М ПЕТЕНЦ ИИ И НУЖ Н Ы Т Р ЕН И Н Г И , СЕМ ИНА РЫ, КО УЧ И Н Г И И М АС Т Е Р - К ЛА С С Ы. ДРУГ ИМ И С Л О В АМ И , Н Е О Б ХО Д ИМ О ПО С ТО ЯННО Е ОБ У Ч Е Н И Е.

54

MEDIA

G ROUP

Александр Тимощенко, специалист по развитию J — Media Group bestart2you@gmail.com

Тренинги совершенствуют нужные качества человека, локально в данный период жизни челловека. Можно выбрать тренинг или какой–либо курс, подходящий именно для Вас. Философия продаж, управление временем, личностное соответствие, работа с возражениями, психология отношений, бизнес в интернете, финансовая грамотность, нейрологические уровни, НЛП, самопрезентация, продажи со сцены, ораторское мастерство, планирование и целеполагание, успешный инвестор, калибровка и подстройка, скорочтение и т.д. Каждый тренинг по-своему полезен. На семинарах и мастерклассах люди, в первую очередь, учатся верно интегрировать в себя нужные им навыки. А затем уже узнают, как правильно ими пользоваться на уровне бессознательного. Если вы будете часто посещать подобные меропри-

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ятия, вам в дальнейшем будет намного проще понимать и принимать всю поступающую извне информацию. Я организовал и провел более 400 обучающих мероприятий за последние 8 лет. И я абсолютно уверен — это полезно и эффективно. Также я уверен в том, что если человек хочет профессионально развиваться и приносить пользу своей компании/бизнесу, то повышение квалификации и дополнительное обучение для него необходимы. Либо этот человек в скором времени окажется в роли догоняющего. Все то, что написано выше, имеет свой определенный и ясный посыл. Продолжайте развиваться, не останавливайтесь, соответствуйте современным стандартам — и успех в нужных вам сферах жизни непременно найдет вас.

ЭКСПЕРТ

55

ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТВЕТ

ВОПРОС

В прайс-листах новых проектов часто используют понятия «Sinking Fund» и «Maintenance Fee» — что это такое? СВЕТЛАНА, КРАСНОЯРСК

56

ДО БРЫ Й ДЕ Н Ь, СВЕ Т ЛАН А! SI NKI NG FUN D — Э Т О Т АК Н АЗ Ы ВАЕ МЫ Й А М О РТИ З АЦИОН Н Ы Й ФОН Д. П Е РВЫ Й ВЛА ДЕЛЕ Ц К ВАРТ ИРЫ П РИ ВСЕ ЛЕ Н ИИ В НЕЕ П РОСТ О ВН ОСИТ Е ДИН ОРАЗ ОВЫ Й

Его размер рассчитывается в зависимости от площади жилья по ставке, установленной компанией-застройщиком. Также величина Sinking Fund зависит от проекта. В среднем это 450-500 бат за 1 м2. В процессе эксплуатации здания по мере необходимости образованный фонд используют на расходы по ПЛА ТЕЖ.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

амортизации. Maintenance Fee — это плата, которая вносится за обслуживание жилья в кондоминиуме. Рассчитывается она также по ставке и с учетом площади помещения, платится на 1 год вперед (часто просят внести сразу всю сумму за 12 месяцев). Средняя ставка — 40-60 бат в месяц за 1 м2. Сюда включены расходы на уборку общей территории, чистку бассейна, вывоз мусора, оплату труда обслуживающему персоналу и т.д.

ВОПРОС-ОТВЕТ

57

ВОПРОС-ОТВЕТ

Планирую купить готовый объект, но не владею информацией о полной стоимости. С рассрочкой, насколько я понял, тоже не все так просто, поскольку ее предоставляют только застройщики при покупке первичного жилья. Можно ли получить ипотечный кредит в Таиланде? СЕРГЕЙ, МОСКВА

Насколько высока степень ответственности тайских агентов по недвижимости? Если, например, я купил жилье, а оно не сдается в срок, либо имеются недочеты в ремонте — куда можно обратиться? И предусмотрена ли юридическая ответственность агента, если он предоставил заведомо ложную информацию? КОНСТАНТИН, САРАТОВ

ЗДРАВСТ ВУЙТ Е СЕ РГЕ Й! З АСТ РОЙЩ ИКИ ЧАСТ О П РЕ ДЛАГАЮ Т К УП ИТ Ь В РА С С РОЧК У ГОТ ОВЫ Е К ВАРТ ИРЫ , КО ТО РЫЕ Е ЩЕ ОСТ АЛИСЬ В П РОДАЖЕ . ПРА ВДА, СРОК И К РЕ ДИТ А Н Е БОЛЬШИЕ , НО УС ЛОВИЯ ВСЕ ГДА МОЖН О ОБСУДИТ Ь

Кроме того, собственники жилья тоже часто предоставляют небольшую рассрочку. Особенно, если у владельца объекта таких квартир несколько, и он занимается куплей-продажей жилья — скорее всего, единовременная оплата для него неприоритетна. Граждане Таиланда могут оформить ипотеку в одном О ТДЕЛЬН О.

А Г ЕН Т П О Н Е ДВИЖИМОСТ И П РОВО ДИТ К ОН СУЛЬТ АЦИИ И П ОМОГАЕ Т О Ф О РМИТ Ь ДОК УМЕ Н Т Ы — Э Т О Е ГО О С НО ВН Ы Е ФУН К ЦИИ. В Т АИЛАН ДЕ РА С ХО ДЫ Н А УСЛУГИ АГЕ Н Т А ОП ЛАЧИВА ЕТ ЛИБО П РОДАВЕ Ц, ЛИБО З А-

Если покупатель не платит за агентский сервис, то он не может требовать со стороны агента каких-либо обязательств. Другое дело, если Вы оплатили услуги и заключили договор обслуживания — в нем и должны заключаться пункты, связанные с вопросами ответственности сторон сделки. С ТРО ЙЩИК .

Теоретически, если есть нарушение, можно привлечь к сделке стороннюю юридическую фирму,

Какие расценки установлены на услуги тайских риэлторов? ЕЛЕНА, НИЖНИЙ НОВГОРОД

58

В ТАИЛАН ДЕ УСЛУГИ РИЭ ЛТ ОРА О ПЛА ЧИВАЕ Т П РОДАВЕ Ц ОБЪЕ К Т А Н Е-

Это касается и аренды, и покупки жилья. Заметим, что на первичном рынке цена объекта, предложенного застройДВИЖ ИМОСТ И.

ИЮНЬ 2014

#6(32)

из местных банков, и процент будет вполне приемлемым (около 6-7% годовых). Иностранцы тоже могут получить кредит, но мы рекомендуем сначала проконсультироваться с местным брокером, если стоимость покупки более 2 миллионов бат. Специалист поможет подать документы на оформление кредита, в том числе, в зарубежные банки. Конечно, для иностранцев процентная ставка по кредиту выше — примерно 9% и выше. Дополнительно оплачиваются услуги брокера и некоторые сборы.

которая проверит все документы проекта и застройщика. Но даже в этом случае ни юридическая компания, ни агент не несут никакой ответственности за поздний срок сдачи жилья покупателю. Отвечает по этому вопросу застройщик, и все условия сотрудничества с ним должны быть отражены в договоре купли-продажи. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, то важно сразу выявить все недостатки еще до подписания договора. Как только покупатель получает свидетельство о собственности на недвижимость, считается, что агент предоставил услугу.

щиком и агентом, практически всегда является одинаковой, но преимущество работы именно с риэлтором заключается в том, что он может найти для клиента больше вариантов.

ВОПРОС-ОТВЕТ

59

ВОПРОС-ОТВЕТ

ТА ТЬ ЯН А, ВСЕ З АВИСИТ ОТ ВАШИХ

Лучше покупать готовую квартиру или жилье в строящемся проекте? ТАТЬЯНА, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ

Хочу приобрести квартиру в Таиланде, но пока не решил, что лучше — вторичный рынок или строящийся проект ИГОРЬ, МОСКВА

Здравствуйте! Я купила квартиру и через несколько дней после переезда заметила протечку на потолке. Сразу связалась с агентом, который ответил, что ничего сделать не может. А как же помощь клиенту со стороны агента? Я имею право ее потребовать? ЕЛЕНА, БАНГКОК

60

Например, если для покупателя квартира — это объект инвестирования, то стоит выбрать строящийся проект, ведь цена на жилье будет ниже, чем в уже готовом доме. Также можно рассчитывать на выгодную рассрочку, которая может составлять 2-3 года. Если решили покупать Ц ЕЛЕЙ.

С ЕГОДН Я ВТ ОРИЧН Ы Й РЫ Н ОК Т ЕРЯЕТ С ВОЮ АК Т УАЛЬН ОСТ Ь, П ОСК ОЛЬКУ С УЩЕ СТ ВУЕ Т ОБШИРН Ы Й РЫ Н ОК ПЕРВИЧН ОГО ЖИЛЬЯ, ГДЕ УСЛОВИЯ

Часто квартира, в которой уже кто-то проживал, обходится дороже, чем новый объект. Может оказаться так, что квартира, которая на вторичном рынке продается по цене в 1,2 миллиона бат, будет по стоимости равняться жилью в шоу-руме, но состояние такого объекта будет явно не в О ПЛА ТЫ БОЛЕ Е ВЫ ГОДН Ы Е .

БО ЛЬШОЕ СП АСИБО З А ВОП РОС — О Н А КТУАЛЕ Н ДЛЯ МН ОГИХ.

Часто агенты не заключают с клиентом соглашение об оказании услуг, и у покупателя на руках имеется только договор с застройщиком. В том случае, когда застройщик и клиент подписывают договор о покупке жилья, работа агента на этом заканчивается. Теперь участники выполняют обязательства только друг перед другом: один — строит, а другой — оплачивает строительство. Так что, агент в таком случае не обязан решать вопросы, которые не относятся к его компетенции. Если Вам отказали, а документального

ИЮНЬ 2014

#6(32)

квартиру на вторичном рынке, то учтите, что стоить она будет дороже, и с рассрочкой могут возникнуть сложности, поскольку продавец требует всю сумму денег сразу. Поэтому, если по каким-либо причинам вы не собираетесь вносить единоразовый платеж, присмотритесь к квартире в строящемся доме.

пользу «вторички». К тому же, вторичное жилье бывает достаточно старым — дому может быть 10-15 лет, но на цене это никак не отразится, и квартира будет стоить достаточно дорого. Именно такие тенденции рынка недвижимости Таиланда можно выделить, и неудивительно, что в последнее время все большее количество иностранцев стремятся приобрести здесь недвижимость у застройщика — получается выгодно.

свидетельства о сотрудничестве с агентом нет, то, скорее всего, вопрос с протечкой придется решать самостоятельно, обращаясь напрямую к застройщику. Но важно отметить, что большинство агентов все-таки стараются оказать поддержку клиенту вплоть до того момента, пока он не получит ключи от квартиры. Бывает и так, что агент и клиент становятся друзьями, и в этом случае помощь агента распространяется далеко за пределы его основных обязанностей. Просто выбирайте агента, с которым вам удобно сотрудничать, а также не отказывайтесь от возможности заключить договор на оказание услуг.

ВОПРОС-ОТВЕТ

61

ВАШ РИЭЛТОР

ТАУН-ХАУС В SOM PRASONG

ПОЗВОЛЬ МЕЧТЕ СБЫТЬСЯ!

НА О ДНОМ ИЗ САМЫ Х К РАСИВЫ Х П ЛЯЖ ЕЙ ВОСТ ОЧН ОГО П ОБЕ РЕ ЖЬЯ BAN A M PUR В Т ИХОЙ РЫ БАЦК ОЙ ДЕ РЕ ВУШКЕ SO M PRASONG ВАС ЖДЕ Т ВИЛЛА ВА ШЕЙ МЕ ЧТ Ы ! УЮТНЫ Й Т АУН -ХАУС П ЛОЩАДЬЮ

это именно то, что необходимо вашей большой и дружной семье. На первом этаже дома разместилась просторная обеденная зона, гостиная и кухня, оборудованная по последнему слову техники. На втором и третьем этажах расположились три комнаты. На заднем дворе вас наверняка порадует возможность собраться компанией друзей и приготовить барбекю.

отправляет в деревню 100 новобранцев на чистку территории. Особое внимание уделяется местным пляжам. А это значит, что все пляжные зоны недалеко от вашего таун-хауса всегда будут безупречны.

150 КВ.М. —

ТА УН-Х АУС РАСП ОЛОЖЕ Н В ОХРА-

Здесь есть собственные теннисные корты, тренажерный зал, и плавательный бассейн с прямым выходом на чудесный пляж и море. В пешей доступности от поселка находятся магазины Big C и 7 Eleven. У въезда вы всегда сможете остановить тук-тук, так что проблем добраться до центра города у вас не возникнет. А он, кстати, находится всего в 20 минутах езды. НЯЕМ О М Э ЛИТ Н ОМ П ОСЕ ЛК Е .

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@realthaicity.com

В 10 КИЛОМЕ Т РАХ ОТ ВИЛЛЫ РАСП О-

который является крупнейшей военноморской базой Таиланда. Военно-морской флот каждую неделю ЛО Ж ЕН П ЛЯЖ САТ Т АХИП ,

62

ИЮНЬ 2014

#6(32)

В Э Т ОМ РАЙОН Е Е СТ Ь РЯД П Р Е К Р АСН Ы Х РЕ СТ ОРАН ОВ, БАРОВ И М АГАЗИ-

Вы также всегда сможете приобрести продукты на местном рынке или рыбу и морепродукты прямо с пирса. Н ОВ.

В Н Е СК ОЛЬК ИХ МИН УТ АХ Е ЗД Ы О Т П ОСЕ ЛК А Н АХОДЯТ СЯ Т АК ИЕ И ЗВЕ СТ Н Ы Е ДОСТ ОП РИМЕ ЧАТ Е Л Ь НО С Т И

тропический сад Нонг Нуч, виноградники Silver Lake, храм Ват Ян, торговый центр Mimosa, плавучий рынок, аквапарк, дельфинарий Dolphin World, океанариум Under Water World и многое другое. К АК :

ОЧАРОВАН ИЕ Э Т ОГО Т АУН -Х АУ С А —

в его местонахождении. Возможность вести тихую семейную жизнь сочетается с возможностью легко и быстро окунуться бурлящую энергией городскую жизнь центра Паттайи, если конечно у вас возникнет такое желание. Нетронутые пляжи, полезная и вкусная еда, огромный выбор магазинов, ресторанов и рынков — все это делает Som Prasong идеальным местом для вашего проживания, отдыха и выгодных инвестиций!

ПРОЕКТ

63

ВАШ РИЭЛТОР

АЗИЯСТАБИЛЬНОСТЬЮ МАНИТ В Таиланде принято отдыхать долго. Причина тому — сравнительно невысокая стоимость отдыха. Люди покупают авиа билеты, самостоятельно снимают жилье. Те, кто могут себе позволить — покупают здесь квартиры или дома, инвестируя в недвижимость Таиланда и экономя на аренде. Помогают им в этом сотрудники агентств недвижимости.

О том, как со временем менялся портрет покупателей и их запросы, а также почему сегодня выгодно инвестировать в Паттайю, рассказал директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг, который живет в городе уже больше 10-и лет.

089 245-28-90 www.siamproperties.net

64

НОВАЯ ЛЮБОВЬ Когда я приехал сюда впервые, Паттайя была очень маленькой. И четыре из пяти клиентов представляли собой одиноких, а чаще всего разведенных мужчин-европейцев лет 50-60-и, приехавших на курорт в поисках любви. У многих из них была подружка или жена тайской национальности. Они жаждали новых отношений, но, как известно, в Европе в этом возрасте мужчины уже не так востребованы, особенно если ты не миллиардер. Чего не скажешь о Паттайе!

НА РАБОТУ! Примерно 10 лет назад картина изменилась. В Паттайю стало приходить все больше и больше крупных иностранных компаний, сотрудникам которых требовалось жилье в аренду. По этой

ИЮНЬ 2014

#6(32)

причине я считаю, что в самом ближайшем будущем на рынке аренды можно ожидать настоящий бум. Мой коллега риэлтор недавно рассказал, что у него появился заказ на аренду для 66 человек. Я не представляю, как можно найти такое количество квартир за один месяц. Наверное, сажать всех в большой автобус и днями колесить по городу!

ИДЕМ НА ВОСТОК Все более востребованной сегодня становится недвижимость на Востоке Паттайи. Большинству клиентов уже не так важна близость к морю. Куда важнее становится легкий доступ к шоссе Сукхумвит и международным школам. Поэтому все больше новых поселков строятся на Востоке с целью обеспечить растущий спрос экспатов. Коллеги отмеча-

ВАШ РИЭЛТОР

ют, что снять дом за 50 тысяч бат в месяц на Востоке сегодня не так и просто. Все сдано.

ГЛОБАЛИЗАЦИЯ НАСТУПАЕТ У нашего агентства есть клиент из Норвегии, который уже 20 лет женат на Тайке. Но в Таиланде они не жили порядка 18 лет, путешествуя по всему миру. Он работал в компании Shell, и так сложилось, что теперь его перевели в дочернюю компанию Thai Oil, и они с супругой снова оказались в Таиланде. Через наше агентство эта международная пара снимает жилье уже третий год. Такие пары — наши типичные клиенты. Они не живут ни в его, ни в ее стране, а выбирают третью. Причем все чаще их выбор падает на Таиланд.

СТАБИЛЬНЫЙ ТАИЛАНД Европа всегда считалась местом для богатых людей. Азия принимает всех. Потому инвестировать в нее могут даже люди среднего достатка. Бат — довольно стабильная валюта. И цены на недвижимость все еще довольно не высоки. И если лет двадцать назад люди, покупающие недвижимость в Таиланде делали это с мыслью о том, что возможно они потеряют деньги, то теперь ясно, что это реальные инвестиции. Таиланд — стабильная страна со стабильной экономикой и развитым туристическим рынком. Покупка недвижимости здесь — уже давно не рулетка и не приключение. Причем, по нашим клиентам я заметил, что чем большие деньги вкладываются,

тем меньше человек ожидает от них отдачи. Некоторым достаточно 2-3 процента возврата, но важно знать, что деньги вложены в безопасную страну и с ними ничего не случится. По этой причине среди наших клиентов достаточно пенсионеров, ведь есть страны, такие например, как Америка, где о пенсии людям нужно думать самостоятельно, делая вклады в банках или приобретая в недвижимость. После того, как в Америке из-за кризиса многие потеряли свои сбережения, люди стали вкладываться в Таиланд. Так что не надо думать, что большинство наших клиентов — миллионеры. У 80 процентов из них есть только один дом или квартира, гарант их безбедной старости, которую они, возможно, проведут в Таиланде!

65

ПРОЕКТ

66

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

67

ВАШ РИЭЛТОР

ДОЛОЙ РИСКИ! ПОКУПАЕМ ДОМ С УМОМ

Стю Саттон

Генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108-65-75

stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун

Менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121-96-15

annajpcompany@gmail.com

68

К счастью, продать дом в Таиланде, будет намного проще, чем в вашей родной стране. Но так ли легко все обстоит для покупателя? Проверка крыши, электросетей и водных коммуникаций — все это здорово может затянуть закрытие сделки на Западе, однако защитит покупателя от неприятностей в будущем и заставит продавца более тщательно подготовить недвижимость для продажи. В таких странах как Таиланд все зависит только от самого покупателя (и/или риэлтора, которому он доверился). Важно задать правильные вопросы, а также знать, на что обратить внимание и что не упустить из вида при выборе того или иного объекта. ИЮНЬ 2014

#6(32)

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ, РАСПОЛОЖЕНИЕ Да возможно это клише, и мой авторитет сейчас упадет в глазах многих агентов недвижимости, но я до сих пор не понимаю, почему многие люди покупают недвижимость там, где они ее покупают. Я понимаю, что выбирать проекты, расположенные в не самых удачных районах города иногда заставляет финансовый вопрос. Однако множество покупателей среднего и высокого достатка селятся в очень неудачно расположенных проектах, которые еще и покупают по завышенной цене. И даже если ваша недвижимость находится поблизости к интернациональным школам, пляжам, гольф полям и доступу к основным магистралям города, когда придет время ее продавать, не гарантирую, что у вас не возникнет проблем. Важ-

ВАШ РИЭЛТОР

но, чтобы был удобный доступ к дорогам, маршрутам такси и современным удобствам. Если вы интересуетесь недвижимостью, расположенной так далеко, что служба доставки еды не согласится туда ехать, лучше подумать, а правильно ли вы все делаете?

2. ЗНАЙ СВОЕГО ЗАСТРОЙЩИКА Если вы покупаете дом, неплохо будет навести справки о застройщике. Главный вопрос — Какие проекты были построены этим застройщиком и в каком состоянии они поддерживаются сегодня? К сожалению, сегодня есть много застройщиков, которые радостно продадут вам дом, наобещав и охрану, и уборку общих территорий, но, продав и завершив проект, забывают обещания, переходя к следующему строительству. Так что не поленитесь заглянуть в предыдущие проекты, проверить, как обстоят дела с охраной, уборкой и ремонтом, состоянием домов и их заселенностью. Если это возможно, попытайтесь выяснить, насколько удовлетворены домами их жильцы. Спросите о качестве строительства — из чего сделаны стены, какие окна и шумоизоляция используются? Как обстоит дело с проводкой? В каком состоянии находится дренажная система? Проверьте качество оборудования в ванной комнате и на кухне. С покупкой дома в востребованном поселке, в случае перепродажи дело обстоит проще. Вы легко сможете понять, успешный это проект или нет. Широкие дороги, ухоженные сады, сидящие на местах охранники и хорошая наполняемость домов. Но опять же не стесняйтесь задавать как

можно больше вопросов, которые касаются самого дома, управляющей компании и цен.

3. ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПОМОЩЬ АГЕНТА Я сам являюсь агентом, и конечно я скажу вам использовать услуги агента! Ну а если серьезно, вам вряд ли удастся сэкономить какую-то сумму денег, отказавшись от риэлтора. В 99% случаев продавец выплачивает агентскую комиссию, так что вам работа риэлтора не будет стоить ничего. Я знаю, что некоторые покупатели считают, будто получат скидку с цены, если придут напрямую покупать без агента. Разуверю вас. Большинство продавцов в Паттайе знают, как важно поддерживать хорошие отношения с агентами и не станут давать скидку покупателям, пришедшим без представителя.

лучше заранее представлять хоть немного, что именно вы хотите купить, прежде чем отправляться на просмотр объектов. Беглое прочтение местных газет и журналов о недвижимости даст вам представление о ценах на то, что вас интересует. Или же сразу отправляйтесь в местное агентство недвижимости, где сможете получить рекомендации профессионалов. Также покупая недвижимость в Таиланде, стоит помнить о том, что иностранцу очень сложно получить финансирование, не стоит на это рассчитывать.

5. СЕРЬЕЗНЫЙ ПОДХОД На первый взгляд, большинство домов, особенно новых выглядят очень не плохо. Не поленитесь рассмотреть их поближе…

Кроме того, профессиональный местный агент сможет дать вам бесценные советы, касаемо проектов и цен на них, а также предоставить юридические услуги, оформить право собственности в Земельном департаменте. Если вы решили не использовать помощь агента, вам все равно понадобится юрист, который возьмет за свои услуги как минимум 2,000 бат.

Проверьте все потолки, особенно на верхнем этаже, на предмет присутствия влаги, а также его ремонта — возможно, ранее были протечки и нужно выяснить причину. Во многих домах бывает не сделана гидроизоляция крыши, также может быть сломана черепица. Причем устранить эту проблему ничего не стоит но лучше обнаружить ее до того как вы переедете в свой новый дом.

Еще одна причина в пользу использования агента — базы данных недвижимости, благодаря которым вам не придется метаться по всей Паттайе, пытаясь найти подходящий проект самостоятельно.

Большинство домов в Таиланде, построенных европейскими застройщиками обладают хорошими электросетями, но все же стоит проверить электрический щиток на предмет предохранителей. Дело в том, что электрическое напряжение в Таиланде не постоянно, и у многих иностранцев по этой причине сгорел не один компьютер. Предохранители избавят вас от нежелательных скачков. Будьте предельно внимательны, и вы непременно найдете выгодное предложение!

4. БУДЬТЕ РЕАЛИСТАМИ Наиболее солидные агентства города могут похвастаться базами, состоящими из 1,000 — 3,000 объектов, а то и больше, так что

69

ПРОЕКТ

1

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

2

ИНТЕРЬЕР

ПРАВИЛЬНОЕ ИСКУССТВО ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА Почему мы украшаем наши дома такими нефункциональными предметами интерьера как произведения искусства? Ведь, по сути, последние не имеют практической пользы, в отличие от штор или светильников. Вероятно, потому что искусство положительно влияет на наше восприятие окружающей действительности, вдохновляет, заставляет задуматься или умиротворяет.

Выбор предмета искусства – как выбор спутника жизни, ведь вы бы не жили с неприятным вам человеком, верно? То же и с декором, вы должны быть влюблены в то, что вас окружает. Еще одна причина украсить дом картинами – они удивительно преображают пространство: добавляют красок, корректируют пропорции мебели. Но когда наступает время покупки декора, мы сталкиваемся с проблемой: впишется ли понравившаяся картина в интерьер? Вернувшись домой, не покажется ли, что совершили покупку зря? Обычно предметы искусства попадают к нам в руки так: или мы покупаем интересную картину, а затем строим пространство вокруг нее, или же находим то, что идеально подходит нашему дому. В первом случае она может вдохновить на ремонт и выбор цветовых решений, мебели и стиля в целом, во втором – оставить нас неуверенными насчет уместности вещи в интерьере.

ЦВЕТА Самый популярный дизайнерский прием – повторение цвета. Представьте, что у вас есть картина в голубой гамме – добавление этого оттенка в другие элементы комнаты вызовет ощущение целостности. Или она может стать визуальным центром в интерьере. Обычно так поступают в современных минималистичных или скандинавских стилях, где без яркого пятна помещение выглядит стерильно скучным.

72

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ДВИЖЕНИЕ ИЛИ НЕПОДВИЖНОСТЬ Все художественное искусство можно поделить на два типа: изображения застывшей жизни или движения. Если вам нужна атмосфера, в которой можно расслабиться после рабочего дня, выбирайте картины с пейзажами или портреты. А для того, чтобы добавить энергии в интерьер, ищите картины, в которых чувствуется движение. И нет – не воспринимайте буквально: речь не об изображениях бегущих лошадей, а, например, об абстрактных рисунках с причудливыми формами, никак не ассоциирующимися с неподвижностью.

СТИЛИСТИКА И ТЕМАТИКА Сюрреализм и абстракция великолепно смотрятся в современных интерьерах. Если вы стремитесь к эклектике, смешивание стилей допустимо, однако нужен талант для того, чтобы результат действительно выглядел стильно. Иногда проще выбрать тему, в которой вы будете оформлять пространство, а картины помогут сделать интерьер гармоничным.

ДОБАВИТЬ БРОНЗЫ Бронза никогда не выходит из моды и остается классическим элементом декора много столетий. Облегченные скульптуры могут стать оригинальным акцентом в вашем интерьере. С помощью бронзы нетрудно украсить любую комнату, будь то гостиная или спальня.

ИНТЕРЬЕР

73

ИНТЕРЬЕР

КОМФОРТ С ПОЛЬЗОЙ К А К П Р А В И Л Ь Н О В Ы Б Р АТ Ь М Я Г К У Ю М Е Б Е Л Ь Д Л Я Д О М А

Невозможно представить интерьер современной квартиры без мягкой мебели: в каждом доме наверняка найдутся если не диван, то пара кресел или обеденные стулья с обивкой в тон кухонного гарнитура. И это не удивительно, ведь более функционального убранства гостиной и столовой комнат еще не придумали.

ВСЕ ДИКТУЕТ МОДА Первые предметы мягкой мебели появились в конце XIX века. До этого периода даже самые жесткие деревянные скамьи казались людям достаточно комфортными. Как мужчины, так и женщины носили большое количество нательного белья, и бесконечные панталоны и нижние юбки самостоятельно создавали подобие мягкой подушки, которая чуть позже перекочевала из гардероба непосредственно в мебельную индустрию. По мере того, как мода постепенно «раздевала» людей, появилась

74

ИЮНЬ 2014

#6(32)

необходимость усовершенствовать некоторые предметы интерьера. Первопроходец этой сферы Йозеф Хоффман, подошел к делу серьезно, подробно изучив основы ортопедии и наук о сопротивлении материалов. Именно поэтому первые образцы мягкой мебели не только не уступали современным предметам интерьера, но и наверняка превосходили некоторые из них.

ОТ БАНКЕТКИ ДО ДИВАНА-КРОВАТИ Сложно определить, с чего все началось, но первыми обивку получили стулья и скамьи,

Красота вкуса ка

н Нови

Нагрев за 15 секунд Давление 19 бар Режим экономии энергии Uno СCremesso - автоматическая мини кофемашина, шириной всего лишь 10,5 см, отличается великолепным дизайном, который внесет жизнь не только в Ваш дом, но и офис. Теперь Вы можете насладиться вашей кофемашиной в новом цвете – полуночный синий. Приобретайте в сети BonCafe по всему миру

ИНТЕРЬЕР

автоматически превратившись в банкетки. Обязательным в них было лишь мягкое сидение, а наличие спинки и подлокотников варьировались в зависимости от моделей. Не являясь предметом первой необходимости, банкетка сегодня стала скорее декоративным, а не функциональным элементом интерьера. При этом массовую популярность приобрели диваны и кресла. Во-первых, они позволяют разместить в квартире достаточно большое количество людей одновременно. Во-вторых, именно качество мягкой мебели может продемонстрировать гостям статус хозяина апартаментов. И, в-третьих, не на полу же всем сидеть! Пока одни используют их в качестве имиджевой составляющей своего жилища, другие довольно часто заменяют с помощью диванов и кресел полноценные спальные места. Соответствующие экземпляры с приставкой «кровать» помогают сэкономить место в небольших квартирах и 76

способны обеспечить крепкий и здоровый сон благодаря ортопедическому матрасу в своем основании.

10 ЛЕТ НА ПРОИЗВОДСТВО Помимо обивки, мягкая мебель чаще всего предполагает наличие каркаса. Безусловно, без него можно обойтись, и большой ассортимент креселмешков, аналогичных диванов и пуфов наглядно демонстрирует этот факт. Бескаркасная мебель дешевле в изготовлении, а ее большим преимуществом является мобильность. Впрочем, каркасная мебель встречается в роли основной гораздо чаще, а ее изготовление занимает больше времени и ресурсов. За основу качественной мебели берется дерево, которое хранится в специальных условиях и лишь спустя десятилетие отправляется в обработку. Так происходит, конечно же, лишь на избранных предпри-

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ятиях: в большинстве своем деревянные детали подвергаются химическому воздействию, которое предотвращает развитие грибка и других паразитов. Различаются и соединения деталей каркаса: массовое производство использует гвозди и шурупы, тогда как эксклюзивные предметы интерьера имеют в своей основе лишь деревянные части. За их прочность отвечают пазы в деталях, а сама техника создания подобного каркаса напоминает строительство сруба. Надежными считаются и металлические каркасы, изготовленные из стальных трубок.

ВНУТРИ И СНАРУЖИ «Внутренности» мягкой мебели не поражают разнообразием: в подушках используется либо поролон, либо его более современный аналог пенополиуретан, иногда дополняемые пружинными блоками. Вся эта конструкция покрывается дополнительным

ИНТЕРЬЕР

наполнителем, от синтепоновой крошки до лебяжьего пуха. Качество внешней обивки диванов и кресел напрямую зависит от цены готового изделия. Наиболее популярным покрытием является флок – синтетический материал с ворсистым напылением. Зачастую ему не страшны когти домашних животных, а в химчистке с такой ткани легко выведут любые пятна. Также входит в моду микрофибра, обладающая защитным и водоотталкивающим покрытием тефлон. Существует и обивка из натуральных тканей, среди которых представлены хлопок, лён, шерсть и шёлк. К этой же категории относятся элементы интерьера, изготовленные из натуральной кожи: они не боятся

пятен, но при этом беззащитны перед царапинами.Самыми нарядными можно назвать обивки из жаккарда и гобелена, которые являются одновременно практичными и красивыми. А вот переливающийся на свету велюр не слишком долговечен, потому он подходит лишь для тех предметов мебели, которые не используются регулярно.

ПРЕДМЕТ ИСКУССТВА Фантазия дизайнеров интерьеров ничем не уступает их коллегам, создающим одежду, и в современном мире найти мягкую мебель желаемого цвета, с диковинным узором или даже авторской художественной работой не составит труда. При этом креативщики японской

студии YOY пошли еще дальше и создали холсты с нарисованной мебелью, в которых можно сидеть. В коллекцию Canvas Furniture вошли несколько картин, которые можно повесить на стену, либо снять и прислонить к ней, присев на… нарисованное кресло! Секрет заключается в специальной эластичной ткани, которой обтянут холст: она растягивается, формируя подобие гамака, который вполне рассчитан на вес взрослого человека. Как видите, мебельная сфера развивается с фантастической скоростью. Так что, если ваше интерьерное желание еще не воплощено в реальность, просто отправьте запрос профессионалам, и он найдет отклик в рекордные сроки.

77

СВЕТСКАЯ

17 МАЯ 2014

ГР АН Д ИО З Н АЯ В Е ЧЕ Р ИН К А ПР О Е К ТА T H E C LO U D

ПО С Л У Ч А Ю ПОЛ У Ч Е Н И Я E I A

78

ИЮНЬ 2014

#6(32)

ПРОЕКТ

79