Pod Kluch Magazine #29

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я

Н Е Д В И Ж И М О С Т И

Т А И Л А Н Д А

БЕ

СП

ЛА

ТН

Russian Real Estate Magazine Pod Kluch Март 2014 №3 (29)

О

COSY BEACH VIEW ИМЯ, КОТОРОМУ МОЖНО ДОВЕРЯТЬ

ПРОЕКТ

1

ТОЛЬКО МЫ МОЖЕМ ПРЕДЛОЖИТЬ В САМОМ Ц Е Н Т Р Е П АТ ТА Й И Н А ТЕРРИТОРИИ В 16 500 КВ. М.

• бассейн с аквапарком, водопадами, гидромассажными ваннами и баром, • детский клуб, • фитнесс клуб с сауной и парной, • зоны для отдыха и занятий йогой на крыше, а главное — очарование от шарма и комфорта

М Ы ГА Р А Н Т И Р У Е М НЕПРЕВЗОЙДЕННЫЙ КОМФОРТ

200 номеров категории 4 звезды 6 зданий кондоминиума 788 роскошных квартир

089 832-29-43 www.pattayacityresidence.com anna@tulipgroup.co.th

Новый 8-этажный кондоминиум на холме Пратумнак в 200 метрах от пляжа Cosy Beach. Эксклюзивный архитектурный дизайн — двусторонний панорамный вид из каждой квартиры

1,29 МБ 091-091-091-7

ПРОЕКТ

6

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

7

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

Верона Теплякова

Игнат Гвоздик

Жанна Конрад

В Таиланде: 086 15-000-79 Международный: +66 86 15-000-79 verona@beli-slon.com

В Таиланде: 081 940-03-70 Международный: +66 81 940-03-70 ignat@beli-slon.ru

В Таиланде: 080 830-63-37 Международный: +66 80 830-63-37 zhanna@beli-slon.ru

Как известно, в тайской традиции белый слон является символом удачи. Секрет успеха компании «Белый Слон» в сочетании высокого профессионализма в работе с недвижимостью с большим опытом и знанием бурно развивающегося рынка недвижимости Паттайи. Все наши усилия направлены на то, чтобы предоставить лучший сервис для наших клиентов. Вы приехали в Таиланд, полюбили эту страну, хотите возвращаться сюда еще и еще? Тогда вы задумаетесь о приобретении здесь собственной недвижимости. Но, возможно, вы затрудняетесь с выбором из огромного количества предложений на рынке? Или опасаетесь, что цена объекта не будет полностью соответствовать качеству? Сотрудничество с компанией «Белый Слон» позволит вам минимизировать все возможные риски. Нашим приоритетом является стремление выстроить с клиентом долгосрочные отношения, основанные на полном доверии. С того момента, как клиент переступает порог нашей компании, он может быть уверен в том, что найдет для себя оптимальный вариант недвижимости в Таиланде. Наша компания предоставляет пол-

ный спектр услуг по сопровождению сделок на всех этапах покупки недвижимости: от подбора подходящих объектов до заключения договора о купле-продаже и получения клиентом ключей и документов от Земельного управления Таиланда, подтверждающих право собственности. Новая уникальная услуга по дистанционному оформлению сделок, предоставляемая компанией «Белый Слон», позволит вам приобрести недвижимость в Таиланде не выходя из дома: мы можем выполнить все необходимые формальности по заключению сделки и оформлению недвижимости на ваше имя, а вам останется лишь въехать в ваш новый тайский дом! Благодаря своей практичности и экономии времени клиента, такая форма операций с недвижимостью становится все более популярной в мире. В связи с высокой конкуренцией на рынке недвижимости Паттайи, мы особенно дорожим своей репутацией и поэтому сотрудничаем только с проверенными строительными компаниями. Также при перепродаже вторичной собственности компания «Белый Слон» тщательно проверяет всю сопровождающую документацию. Для обеспечения надежности и закон-

ности совершемых сделок компания сотрудничает с независимым юристом, специализирующимся в вопросах недвижимости Таиланда и имеющим многолетний практический опыт. Мы предоставляем полный спектр услуг в следующих сферах: — Продажа квартир и домов на первичном и вторичном рынке — Продажа и аренда коммерческих помещений — Операции с землей — Продажа и аренда готового бизнеса — Юридические услуги и визовая поддержка Мы молоды, энергичны, целеустремленны, и с легкостью возьмемся за работу любой сложности. Мы всегда найдем подходящие предложения даже для самых требовательных и взыскательных клиентов.

управляющий директор

агент

Наш центральный офис расположен напротив южного супермаркета BIG-C. дополнительный офис находится в тц “Роял-гарден плаза” на первом этаже в центре зала

агент

Белый слон — тайский символ удачи. Агентство «Белый Слон» принесет вам удачу на рынке недвижимости Таиланда! Офис компании Белый Слон легко найти — он расположен прямо возле южного супермаркета Биг Си на ул. Сухумвит, Паттайя.

08-615-000-79

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 6 0 ,0 0 0

Квартира в жилом комплексе Maldives Самый популярный проект Паттайи Срок сдачи: осень 2015 Квартира-студия 23 кв.м.

999 тыс. бат

Квартира в районе Джомтьен, бассейн на крыше, тропический сад и зоны отдыха Срок сдачи: весна 2015 2-комнатная квартира: 46,2 м2 1,65 млн. бат

Готовый жилой комплекс, Проект на лучшей улице Бассейны, фитнес-центр, Пратамнака. Элитный близость моря район, насыщенная инфраструктура заселяйтесь сейчас срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 35 кв.м.

2-комнатная квартира: 26 кв.м.

1 800 000 бат 1 549 000 бат

К УД А ВЛ ОЖИ Т Ь $ 8 0 ,0 0 0

Квартира на Пратамнаке, Северная Паттайя, тихий Лучший кондоминиум 5 минут до Волкинг Стрит район на пляже Вонгамат Восточного побережья срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 32,3 кв.м.

2 196 310 бат

срок сдачи: январь 2015 2-комнатная квартира: 31,7 кв.м.

2 081 590 бат

заселяйтесь сейчас Квартира-студия: 37 кв.м.

2 645 500 бат

Большой жилой комплекс в районе Джомтьен, Тапрая. Удобное местоположение 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

2 400 000 бат

К УД А ВЛОЖИ Т Ь $ 1 5 0 ,0 0 0

Высотный кондоминиум в районе Банг Сарей Кристально чистый пляж, шикарный вид на море срок сдачи: осень 2016 2-комнатная квартира: 50 кв.м.

3 625 000 бат

Квартира с выходом к пляжу,гольф поле, 5-ти звездочный отель на территории срок сдачи: осень 2014 Квартира-студия: 43,7 кв.м.

5 991 000 бат

Квартира в районе пляжа Дом в красивом поселке, Кози Бич, новое высотное Озеро, теннисный корт, здание бассейны, церковь заселяйтесь сейчас 2-комнатная квартира: 44,4 кв.м.

4 590 000 бат

В строительстве 2-этажный дом: 166 кв.м.

4 100 000 бат

БЕСПЛАТНЫЙ ПРОСМОТР ОБЪЕКТОВ: 08-615-000-79

СОДЕРЖАНИЕ СОДЕРЖАНИЕ

ДЭВИД МАРСИАНО

НОВОСТИ

16

Самые продаваемые районы Бангкока Хуахин и Ча Ам предлагают хорошие цены

СОБЫТИЯ

П Р О Е КТ Б УД Е Т Г ОТОВ К ЗА СЕ Л Е НИЮ С А М ОЕ ПОЗД НЕ Е В ИЮНЕ 2 0 1 4 Г ОД А . С Е Й ЧА С ЗА КА НЧИВ А Е ТСЯ ПОКРА СКА Ф А С А ДА , УЖЕ УСТА НОВ Л Е НЫ В СЕ ОКНА И ВС ТРОЕ ННА Я МЕ Б Е Л Ь В КВ А РТИРА Х

18

Первая конференция для работников рынка недвижимости TREP прошла в Паттайе

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

20

Cosy Beach View – проект с уникальной инфраструктурой в самом сердце Пратамнака

ПРОЕКТ

24

Диана Савиченко

Heights Holdings: проекты на любой вкус и кошелек

28

Masters Residence – уединение в стиле «бутик»

д а, д е й ств и те л ь но по р азным при ч и нам не р е д ко сл у ч аютс я з адержки с нач ал о м стр о и те л ь ст ва. но наша ко мпани я по д г о няет ст роите л ь ств о по д заяв л е нну ю дат у его о ко нч ани я. в е д ь в таи л анде можно стр о и ть кр у г л ы е су тки, з десь не т зи мы , х о л о д о в . е д и нст венное, ч то мо же т стать по ме х о й — эт о си л ь ны й до ждь .

30

Trio Gems Condominium – виды на море по приятным ценам

34

Star Residence – роскошь на высоте

SHOWROOM

36

Добро пожаловать в Ocean Pacific

ПОРТРЕТЫ

40

«Белый слон»: главное – это команда!

8

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

ХАЙНЕР МЕССИНГ

Возможно, Паттайя сегодня несколько перенаселена, но ведь это то, чего мы, приехавшие в этот город и начавшие здесь свой бизнес иностранцы, хотели и к чему стремились.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

СОДЕРЖАНИЕ

ЖАННА КОНРАД

ВАШ РИЭЛТОР

64

Как выбрать правильный кондоминиум

Верный способ расположить к себе клиента – это ничего не скрывать и четко отвечать на вопросы. В нашей работе нет секретов, мы не стесняемся говорить о комиссионных или объяснять клиенту, почему мы не работаем с тем или иным застройщиком.

66

Живи в Таиланде по правилам

70

Три причины переехать в Паттайю

ПЕРСОНА

76

ИНТЕРВЬЮ

ИНТЕРЬЕР

46

Тайская квота – брать или не брать?

48

ORP: Хочешь заработать? Мы знаем, как!

Особенно выгодной и разумной покупка квартиры на Тайскую квоту будет, если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, как для последующей сдачи в аренду, так и для перепродажи.

Паттайя: людно и дорого? Вовсе нет!

42

Соня Панджаби: «Хорошо там, где мы есть»

КОНСТАНТИН КРЕСТЬЯНИНОВ

72

ЭКСПЕРТ

Обзор рынка – немного о гражданских беспорядках

78

Комплектация недвижимости под ключ – это просто!

80

Советы профессионалов для преображения вашей гостиной

50

82

52

СВЕТСКАЯ

Три причины в пользу New Nordic

Четыре шага к выбору правильной недвижимости для инвестиций

ВОПРОС-ОТВЕТ

Цвет имеет значение

86

Фотоотчеты с ярких событий месяца

54

Какова ответственность агента по недвижимости и стоит ли покупать квартиру в торговых комплексах

АНАЛИТИКА

58

Взгляд на рынок недвижимости Паттайи 2014

60

Что нужно знать об НДС в Таиланде

9

СЛОВО РЕДАКТОРА

ОКСАНА КРЯЖЕВА, директор J — Media Group

Russian Real Estate magazine “Pod Kluch” Энциклопедия недвижимости Таиланда «Под Ключ» Реклама и маркетинг: 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com, mediapattaya@gmail.com Директор: Кряжева Оксана 088 220-80-88 o.kriazheva@gmail.com

M E D I A

фото: Евгений Черкасов www.cherkasov.gallery.ru 08-0000-47-05

GROU P

Издатель: Jacoks Media Group Co., Ltd 383/2 Moo 12 Sukhumvit Road Nongprue Banglamung Chonburi 20150 Лицензия номер: 2/2549 Тираж 5000 экземпляров. Распространяется бесплатно.

Наверняка у каждого есть куча дел отложенных на потом. Например, сходить к врачу, выучить английский язык, встретиться со старым другом, прыгнуть с парашютом, бросить курить, написать слово редактора… Этот список ежедневно пополняется, и если вы имеете хорошую привычку фиксировать все, что приходит на ум, то наверняка исписали уже не одну тетрадь. Выпускать мемуары о том, как ты не прожил свою жизнь, конечно, может стать хорошим коммерческим ходом, но все-таки куда приятней на склоне лет, сидя на берегу моря, листать глянцевую книжку с фотографиями в кругу близких людей. Отсюда избитая ногами мораль — не откладывай на завтра, то, что можешь сделать сегодня! Не ждите, пока заработаете миллионы, не вырастут дети, не наступит лето, и не свиснет рак. Действуйте и вы удивитесь насколько счастливым и свободным человеком вы станете всего за пару минут, за пару движений, пару слов. Самый сложный шаг всегда первый. Не бойтесь начинать, ведь искусство делать все вовремя подвластно каждому.

Copyright © Pod Kluch Real Estate Magazine Thailand 2014 Ни одна из частей настоящего издания не могут быть использованы без предварительного согласования и письменного разрешения редакции. Все права защищены. Ссылки на настоящее издание обязательны. Мнение авторов опубликованных статей не всегда является мнением редакции журнала. Редакция оставляет за собой право размещать материалы и статьи журнала в электронных системах и иных электронных базах данных. За содержание опубликованной рекламы издательство и редакция ответственности не несут.

Marketing & advertising

088 22-08-088 090 93-141-05

10

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

11

ПРОЕКТ

проект сдан и готов к заселению в

2014 Лучшее расположение на Пратамнаке. Всего несколько минут ходьбы до роскошного пляжа и яхт-клуба Royal Varuna, а также множества магазинов, баров и ресторанов. Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с потрясающими видами на океан и остров Ко Лан площадью от 36 до 200 кв.м. по цене менее 2 млн бат! Отличная инфраструктура, включающая инфинити бассейн на крыше, фитнес-зал и подземный паркинг.

Ready to move in 12

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

13

ПРОЕКТ

14

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

15

ПРОЕКТ

НОВОСТИ

СОСТАВЛЕН РЕЙТИНГ РАЙОНОВБЕСТСЕЛЛЕРОВ БАНГКОКА Агентство по делам недвижимости (AREA) провело исследование, в итоге которого выяснило наиболее продаваемые районы в столице Таиланда, а также бестселлеры в ценовом сегменте. Так лучшим по продажам за 2013 год стал район Pathumwan, по иронии судьбы ставший центром недавних антиправительственных протестов в столице Таиланда. Стоимость цены квартиры в кондоминиумах здесь варьируется в районе 3-5 млн бат. Вторым по продажам районом Бангкока стала территория вдоль дорог Vibhavadi Road и Ratchadaphisek Road , где стоимость квартир составляет 2-3 млн бат. Третье место занял район Bang Bua Thong. Здесь можно найти квартиры по цене всего 1-2 млн бат.

16

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

На четвертом месте стоит местность под названием Rattanathibeth, которая считается уже пригородом Бангкока, а стоимость квартир здесь составляет 2-3 млн бат. Дорогие квартиры по 5-10 млн бат в районе Pathumwan занимают пятое по популярности место в линейке спроса.

СИНГАПУРЦЫ И ИНДИЙЦЫ ПОКУПАЮТ БОЛЬШЕ ВСЕХ Богатые жители Сингапура и Индии стали самыми активными покупателями недвижимости Таиланда среди азиатских наций согласно последним исследованиям компании HSBC. В общей сложности 37 % богатых азиатов владеют недвижимостью за границей. Причем под «богатыми» HSBC подразумевает людей, инвестировавших не менее 5,1 млн бат.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

9 % опрошенных сингапурцев и индийцев отметили, что владеют недвижимостью именно в Таиланде. Для сравнения — жители Гонконга, владеющие недвижимостью в Стране Улыбок, составляет 7 % , Малайзии — 5 %, Китая — 4 %, Индонезии — 2 % и Тайвани — 2 %. На региональном уровне самой популярной страной для покупки недвижимости у азиатов была названа Австралия.

КВАРТИРА В АРЕНДУ ЗА 1 МЛН БАТ В МЕСЯЦ Пентхаус с пятью спальнями в доме, стоящим в знаменитом Хайд Парке в Лондоне, признан самой дорогой недвижимостью, сдающейся в аренду во всем мире. Хозяева назначили за него цену — 1 млн бат в месяц. В квартире 5 комнат, 6 ванных, винный погреб и две парковки.

ПРОЕКТ

С О Г ЛАС НО НЕДА ВН О ОП УБЛИК О В АН Н Ы М ИС С Л Е Д О В АН ИЯ М C O LL I E R S I NT ERNAT I ON A L TH A ILA N D, СП А Д ТЕ МП О В Н А РЫ Н К Е К У РО РТН О Й НЕ Д ВИЖИМ ОСТИ ТА КИХ ГОРОД О В К АК Х У АХ ИН И Ч А АМ Д АЕ Т ПО Т Е НЦИ АЛЬ Н Ы М П ОКУП А ТЕЛЯ М В О З МО ЖН О С ТЬ ТО РГ О В АТЬ С Я

Построен дом братьями миллиардерами по фамилии Candy три года назад. В доме на 86 квартир также расположены магазины таких торговых марок как Rolex и McLaren, частный спа, тренажерный зал, бассейн и кинотеатр.

ТАЙЦЕВ БОЛЬШЕ ВСЕХ ИНТЕРЕСУЕТ АСЕАН 2015 Согласно отчету Google Таиланд, тайцы больше всех остальных азиатских наций ищут информацию об АСЕАН в Интернете. Их усилия ранжируются поисковиком числом 62. Для сравнения — жители Сингапура и Малайзии набрали лишь 8 баллов, в то время как индонезийцы — всего один. Жители Брунея, Камбоджи, Филиппин и Мьянмы получили меньше одного балла, а Вьетнам и Лаос и вовсе не попали в эту статистику.

Также исследователи отмечают, что тайцы невероятно оптимистичны по поводу АСЕАН, однако не стоит переоценивать это событие. Эксперты отмечают, что улучшения, несомненно, будут. Но произойдут они постепенно, а не в день подписания документов 31 декабря 2015 года. Кстати, среди ожидаемых многими новшеств — либерализация земельных законов о собственности в Таиланде.

ХУАХИН И ЧА АМ ПРЕДЛАГАЮТ ХОРОШИЕ ЦЕНЫ Согласно недавно опубликованным исследованиям Colliers International Thailand, спад темпов на рынке курортной недвижимости таких городов как Хуахин и Ча Ам дает потенциальным покупателям возможность торговаться. Отчет также показал, что в 2012-2013 годах в Хуахине были

в основном запущены проекты, рассчитанные на покупателя среднего класса по ценам ниже 2 млн бат за квартиру. А большинство покупок составили квартиры стоимостью до 4 млн бат. Основные покупатели — Тайцы, часто жители Бангкока, приобретающие недвижимость в качестве второго дома. Квартиры дороже 10 млн бат, как показывает статистика, чаще всего приобретаются в Хуахине вышедшими на пенсию иностранцами.

Colliers также отмечает в отчете, что политические протесты в Бангкоке не прошли незаметно для рынка недвижимости некоторых курортных направлений, расположенных вблизи столицы. «Политическая ситуация повлияла на доверие как иностранных, так и тайских покупателей, в следствии чего застройщики отложили запуск новых проектов и отменили все маркетинговые кампании, ориентируясь на настроения масс». — сообщает Colliers.

Новости рынка недвижимости Таиланда предоставлены интернет-ресурсом

www.ddproperty.com

Thailand’s Leading Property Site

17

СОБЫТИЯ

КАК СТАТЬ успешным риэлтором

В Паттайе в отеле Dusit D2 состоялось первое образовательное мероприятие для агентов недвижимости Паттайи TREP (Thailand Real Estate Professionals), организаторами которого выступила команда сайта номер один о недвижимости в Таиланде DDproperty.com

Первое такое мероприятие прошло в Бангкоке, собрав 300 профессионалов рынка недвижимости. Также год назад TREP был проведен на Пхукете, а совсем недавно Чанг Маи. И вот теперь обмен знаниями прошел и в Паттайе.

в Таиланде люди просиживают в Интернете по 16,6 часов в неделю и за 2012 год по данным Google число людей, которые ищут недвижимость в Интернете, выросло на 30 процентов. Думается, что в статистике за 2013 год эта цифра будет еще выше.

Мероприятие условно можно было разделить на две части. Первая состояла из презентации ddproperty, на которой генеральный директор DDproperty Конрад Кравкзик и директор отдела маркетинга Напонг Пантонг рассказали о своем Интернет ресурсе, а также поведали, почему агентам недвижимости необходимо переходить в режим онлайн.

БЫТЬ БЫСТРЕЕ

В пример была приведена статистика 2012 года, по которой 18

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

«DDproperty появился в 2007 году. И сегодня является сайтом под номером один о недвижимости в Таиланде. В нашем листинге 140 000 объектов, у нас есть офисы в Сингапуре, Малайзии и Индонезии. Мы первые среди подобных Интернет ресурсов выпустили приложение для айфона, благодаря которому можно делать фото и загружать свои объекты в базу данных момен-

СОБЫТИЯ

тально. Ведь в этом бизнесе кто быстрее, тот и успешнее!» — говорит Напонг Пантонг. Также директор по маркетингу не смог не обозначить проблему взаимосвязи политической ситуации в Таиланде и спроса на недвижимость. «Многие говорят, что рынок недвижимости упал из-за волнений в Бангкоке. Это не совсем так. Да действительно у нас стало на 13% меньше посетителей, но в то же время люди стали проводить на 18% больше времени на нашем ресурсе, а это значит, что хоть покупателей и стало меньше, но их качество выросло!»

ТРИ ПРИЧИНЫ Тему продолжил директор агентства недвижимости Premier Homes Клейтон Уэйд, выступив с лекцией о том, каким он видит рынок недвижимости Паттайи в 2014 году. Со слов Клейтона, город и рынок будут только расти и развиваться. И что иностранных туристов ничто не остановит от того, чтобы приезжать в Паттайю, год за годом устанавливая рекорды по количеству вновь прибывших. Кстати последний рекорд 2013 года — более 26 млн туристов.

Также директор Premier Homes отметил, что в Паттайе становится тесно, а потому в самом ближайшем будущем станут очень востребованы кондоминиумы, расположенные в пригородах Паттайи — в районе озера Мабпрачан, в Банг Сарей и Хуа Яй. Причем, это будут низкоэтажные кондоминиумы курортного типа.

ВИНДСЕРФИНГ И ЯЙЦА Вторым выступающим стал управляющий партнер Town&Country Кейси Куперс, который провел не лишенную юмора презентацию о том, как стать успешным риэлтором. Кейси сравнил рынок недвижимости Паттайи с виндсерфингом — порой ты взлетаешь на волне, а порой просто стоишь на месте посреди океана. Но что бы не происходило в сфере недвижимости, по его мнению, самое правильное — это оставаться спокойным и сфокусированным на своей цели.

1. гостеприимные тайцы 2. вкусная еда 3. отличная погода

Также Кейси отменил важность отличного сервиса абсолютно для всех клиентов — на какую сумму бы он не купил у вас недвижимость. «Люди покупают не из-за названия твоей компании, они покупают из-за тебя! А потому нетвокинг — это наше все!» — говорит Кейси. Также он отметил, что, работая в сфере недвижимости, не стоит класть все яйца в одну корзину. А потому спектр услуг компании Town&Country довольно широк — от аренды и продажи недвижимости до строительства собственных объектов.

Также Клейтон отметил несколько трендов рынка недвижимости. Так, с его слов, дорогая недвижимость становится более востребованной. Однако больше всего покупок остаются по-прежнему в пределах 2-6 млн бат.

Еще один совет от гуру недвижимости Паттайи — не верить тому, что говорят окружающие тебя люди. Очень редко это оказывается правдой. Реальность чаще бывает совершенно иной!

Почему, не смотря ни на что, люди приезжают в Таиланд? Клейтон привел тому три причины:

19

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

COSY BEACH VIEW

Cosy Beach View – это новый 24-этажный кондоминиум с уникальной инфраструктурой, расположенный на сои Касетсин 9, всего в 200 метрах от моря и великолепного пляжа Кози Бич. Оценить его качество можно уже сегодня, а заселиться – в июне. Застройщик – Дэвид Марсиано, успешно завершивший в Паттайе не один проект рассказал журналу «Под Ключ», чем Cosy Beach View отличается от множества других кондоминиумов города..

ВСЕ, О ЧЕМ МЕЧТАЛОСЬ

— Дэвид, эксперты всегда призывают людей, прежде чем покупать квартиру в том или ином проекте, ознакомиться с портфолио застройщика. Расскажите о других ваших проектах в Паттайе?

— Под моим началом в партнерстве с Игалом Хали был построен проект City Garden Pattaya, расположенный в центре города, в котором, кстати, я сам сегодня и живу. Также в партнерстве с директором строительной компании Tulip Group Коби Эльбазом я построил расположенный неподалеку от City Garden Pattaya проект Avenue Residence. Совсем скоро будет готов Cosy Beach View. В этом проекте я являюсь единственным застройщиком. Можно сказать, что я строил его так, как представлял себе идеальный кондоминиум.

20

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

ЗА СТ РОЙЩИК ПРОЕ КТА — Д АВИД М АРСИАНО, У СП Е ШНО ЗАВЕ РШИВШИЙ СТ РОИТ Е Л ЬСТ ВО ДВУХ Ж И Л ЫХ КОМ ПЛ Е КСОВ В ЦЕ НТ РЕ ПАТ ТАЙИ МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

ми, полностью оборудованными по европейскому стандарту кухней и санузлом, в стоимость входят встроенные шкафы, а также кондиционеры. И что не маловажно — входная дверь будет стальной, а не просто деревянной как во многих других жилых комплексах. Для отделки мы также использовали дорогие материалы категории luxury. Однако покупатель при желании может заказать пакет мебели или даже текстиль через нас — ему не придется самостоятельно бегать по магазинам.

ПОД МОИМ НАЧАЛОМ В ПАРТНЕРСТВЕ С ИГАЛОМ ХАЛИ БЫЛ ПОСТРОЕН ПРОЕКТ CITY GARDEN PAT TAYA , РАСПОЛОЖЕННЫЙ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, В КОТОРОМ, КСТАТИ, Я САМ СЕГОДНЯ И ЖИВУ Также я выступаю партнером проекта Golden Tulip. И совсем скоро мы запускаем новый проект по адресу Пратамнак Сои 5 — Golden Tulip 2. Это будет кондоминиум плюс отель на этот раз уровня пять звезд, который раскинется на первой линии пляжа. Проект будет просто невероятной красоты. Дизайн разработал Коби Эльбаз, талантом которого я не перестаю восхищаться, считая его дизайнером под номером один не только в Таиланде, но и за его пределами! Коби полностью разработал дизайн для нового проекта на Сои 5, а также для проектов Golden Tulip и для Centara Residence в центре города.

— Когда будет завершен проект Cosy Beach View, и на какой стадии сегодня находится строительство?

— Проект будет готов к заселению самое позднее в июне 2014 года. Сейчас заканчивается покраска фасада, уже установлены все окна и встроенная мебель в квартирах. Покупатели при желании могут подняться на 14-й этаж, где будет находиться вся основная внутренняя инфраструктура проекта, чтобы осознать, что кондоминиум уже практически готов к заселению вместе со всеми удобствами, а также насладиться великолепным видом на Сиамский залив! Увидеть, как будет выглядеть будущая квартира можно, посетив наш шоу-рум, который находится сейчас на 12-м этаже здания.

— Что входит в стоимость квартиры?

— Квартира сдается с полной отделкой, со всеми коммуникация-

— Какие типы квартир может выбрать покупатель?

— В Cosy Beach View представлено более двадцати типов апартаментов, начиная от небольшой студии до огромного пентхауса на последнем этаже с панорамным видом город и Сиамский залив. Площадь — от 32 кв.м. до 117 кв.м. Можно получить квартиру и гораздо большей площади, объединяя несколько квартир в одну, до 350 кв.м. Такая опция до сих пор доступна! Квартиры, расположенные на 20 этаже обладают собственной трассой. Всего в проекте будет 297 квартир, если не считать объединений. На сегодняшний день в продаже осталось всего порядка 90 апартаментов.

— На Кози Бич у вас довольно много конкурентов — как готовых, так и строящихся объектов. Чем ваш проект уникален и отличается от других?

— Все сегодня стараются сделать хороший качественный продукт, за который бы им было не стыдно перед своими покупателями.

Cosy Beach View — тоже отличный и очень успешный проект. Но этот кондоминиум выделяет среди прочих других его уни21

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

кальная инфраструктура. Никто в городе больше не предлагает своим покупателям ничего подобного. Все удобства расположены на 14-м этаже. Здесь будущие жильцы найдут игровую комнату с настольным теннисом, пулом и дартсом и спортивную площадку на открытом воздухе, где можно будет играть в футбол, баскетбол, волейбол. Вы когданибудь играли в футбол на 14-м этаже? В Cosy Beach View это возможно! Большой тренажерный зал будет оборудован новейшими тренажерами и оформлен по последнему слову техники. Здесь же расположится спа-салон, который включает в себя норвежскую сауну, три полностью оборудованных массажных кабинета, парилку, бассейн и джакузи с холодной и горячей водой. На 22

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

80% КВАРТИР В COSY BEACH VIEW ИМЕЮТ ВИД НА МОРЕ. ОСТАВШИЕСЯ 20 ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР ПРОСТО НАХОДЯТСЯ СО ВТОРОГО ПО ТРЕТИЙ ЭТАЖ, ОТКУДА МОРЯ НЕ ВИДНО КАК СЛЕДУЕТ четырнадцатом этаже будет и просторный бассейн с невероятным видом на Сиамский залив. Рядом с бассейном жители найдут коктейль-бар, а также ресторан интернациональной кухни и кофейню на террасе с потрясающим видом на море. Здесь люди смогут отлично проводить время семьями или компаниями с друзьями — им вовсе необязательно будет покидать стены кондоминиума, чтобы хорошо отдохнуть.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Cosy Beach View предлагает своим жильцам отличное решение, которое поможет оставаться в прекрасной физической форме, одновременно общаться друг с другом и заводить новых друзей. На 19 и 20 этажах кондоминиума расположится тропический сад, который будет наполнен лучами солнца днем и освещен светом луны ночью, другие об этом могут только мечтать!

ГЛАВНЫЙ ГЕРОЙ

непременно будет сервис по сдаче квартир в аренду, а также по их перепродаже. Этим будет заниматься управляющая компания. Так что у тех, кто покупает квартиры с целью последующей их сдачи в аренду или перепродажи, точно не возникнет проблем с поиском клиентов и получения прибыли!

— С какой отметки сегодня стартуют цены на квартиры, и есть ли рассрочки платежей? Цены на квартиры стартуют с 2,1 млн бат за студию.

В проекте будет две парковки — одна трехуровневая подземная, а вторая на уровне лобби. Ну и конечно в жилом комплексе будет круглосуточная охрана с видеонаблюдением.

— Какие виды откроются из квартир?

— Конечно же, на море! 80% квартир в Cosy Beach View имеют вид на море. Оставшиеся 20 процентов квартир просто находятся со второго по третий этаж, от-

089 510-96-85

куда моря не видно как следует. Прямой вид на море доступен в квартирах, начиная с четвертого этажа.

— Как считаете, вложение в Cosy Beach View — хорошая инвестиция?

— Еще бы! Тем более что для инвесторов у нас существуют специальные предложения с отличными ценами, подробнее о них можно узнать в нашем офисе продаж. Также в Cosy Beach View

038-306-433

www.cosybeachview.com

Да, мы предлагаем своим покупателям гибкую систему платежей. 100,000 бат составляет депозит при бронировании квартиры. 15% стоимости оплачиваются при подписании контракта.

40% — частями в течение строительства. 45% — по его завершению. Кстати, инвесторам я бы посоветовал обратить внимание на квартиры из тайской квоты. Разница в цене на апартаменты на тайскую и иностранную квоту в проекте достигает двадцати процентов.

— Дэвид, что вам самому больше всего нравится в этом проекте?

— Конечно же, 14-й этаж со всей его уникальной инфраструктурой. Дело в том, что я сам очень люблю играть в баскетбол, но у меня на это совершенно не хватает то времени, то сил. Возможно, когда проект будет достроен, у меня получится чаще заниматься любимым видом спорта!

080 017-66-44

088 529-19-84

info@cosybeachview.com 23

ПРОЕКТ

HEIGHTS

HOLDINGS

ОГРОМНЫЙ ВЫБОР ПО ЛУЧШИМ ЦЕНАМ

СТРОЙКА ИДЕТ

Менеджер по продажам Heights Holdings Диана Савиченко рассказала журналу «Под Ключ» о самых популярных проектах компании, а также развеяла самые популярные страхи большинства покупателей.

24

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

На сегодняшний день компания Heights Holdings является самым крупным застройщиком в Таиланде. В нашем портфолио насчитывается 20 проектов, включая три новых под брендом Arcadia. Многие из наших проектов уже построены, строительство еще нескольких заканчивается в этом году. Например, это такие проекты как Peak Towers, Laguna Bay 2 и Water Park на Пратамнаке. Также началось строительство C View, которое завершится через 2,5 года. Совсем скоро мы завезем технику на землю самого большого

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

проекта курортного типа в Паттайе Laguna Beach Resort 3 — The Maldives. Территория проекта находится рядом с шоу-румом — там же стоит вышка, на которую можно подняться, чтобы оценить виды, которые будут открываться из будущих квартир.

ОПЫТ РАБОТАЕТ НА ВАС Многие покупатели сравнивают The Maldives с другими подобными проектами курортного типа Паттайи. Но, как правило, у других застройщиков, это первый или второй проект, поэтому они в силу небольшого опыта не

ПРОЕКТ

25

ПРОЕКТ

Например, многие из них говорят, что вся земля принадлежит Королю, что не является правдой. Ведь не просто так в кондоминиумах по закону существует 49% квартир на иностранную квоту и 51%- на тайскую.

ОГРОМНЫЙ ВЫБОР учитывают ряд важных деталей. Например, расстояние между зданий, которое у нас составляет 120 метров. Для Heights Holdings комфорт и удобство будущих жильцов превыше всего. А также с каждым новым проектом мы учитываем все пожелания наших покупателей, совершенствуя их все больше и больше.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД Мы предоставляем нашим покупателям лучшие цены и лучшие платежные планы. И всегда ведем клиента от внесения им депозита на бронирование квартиры в размере 20,000 бат и до получения ключей. Также мы всегда идем на встречу клиенту. Так, например, у меня есть покупатели из Украины. Сейчас там не лучшее положение дел, и банки не дают пересылать деньги за границу. Клиенты написали мне письмо о невозможности перевода, и в компании пошли им на встречу — первый взнос 20%, который они должны были оплатить через месяц, было разрешено заплатить через 3 месяца. К каждому клиенту у нас индивидуальный подход. Поэтому, купив у нас одну квартиру, человек потом возвращается и покупает еще одну или даже несколько в других проектах, а также советует нас своим родственникам и друзьям.

26

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

ДОВЕРИЕ ПРЕЖДЕ ВСЕГО Часто ко мне приходят люди, которые слышали о компании много не лестных отзывов или же читали их в Интернете. Не стоит составлять свое мнение, основываясь на чьем-то неудачном опыте — приезжайте в наши шоу-румы, посмотрите все своими глазами, побывайте на стройке, а также непременно посетите готовые проекты и поговорите с их жильцами. Показателен в этом смысле проект Laguna Bay 1 и сегодня очень успешно сдается в аренду. Даже я стою в очереди, чтобы снимать там квартиру.

Каждый покупатель сможет найти в компании Heights Holdings проект на свой вкус и кошелек. Такие кондоминиумы как Laguna Bay больше подойдут тем, кто любит уединенность. Те же, кому больше нравятся масштабные территории с множеством удобств, наверняка остановятся на таких проектах как The Maldives и Arcadia Beach Resort. Любители роскошной жизни оценят наши высотки — Wongamat Tower и Peak Towers. Из 20-и наших проектов я не могу выделить один. Все они отличные и у всех них есть свои изюминки. При этом все проекты высокого качества и доступны по лучшим в городе ценам. Приходите и убедитесь в этом сами!

Для проекта Laguna Bay 2 мы не успели сделать видео-ролик, так как он моментально был распродан практически полностью. Также люди опасаются, что кондоминиумы не будут построены вовремя. Да, действительно по разным причинам нередко случаются задержки с началом строительства. Но наша компания подгоняет строительство под заявленную дату его окончания. Ведь в Таиланде можно строить круглые сутки, здесь нет зимы, холодов. Единственное, что может стать помехой — это сильный дождь. Также покупателей очень часто дезинформируют туристические гиды.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

+6689 092-11-33 info@heights-holdings.com

ПРОЕКТ

27

ПРОЕКТ

M A S T E RРОСКОШНОЕ S RESIDENCE УЕДИНЕНИЕ Masters Residence — новый проект на Пратамнаке, который оценят любители уединенной жизни высокого уровня. Восьмиэтажное здание расположится на Сои Риджент 2 сразу на выезде с Пратамнак сои 6. Строительство проекта уже началось, продано 60% квартир, а цены с момента продаж взлетели на 25%. Почему Masters Residence столь популярен у покупателей, журналу «Под Ключ» рассказал генеральный директор Golden View Development Марко Вуджик.

КВАРТИРЫ Проект включает 118 квартир, окна которых выходят на внешнюю сторону здания. Из большинства апартаментов откроется вид на море. Мы предлагаем огромный выбор квартир разной площади. Причем, квартир с одной спальней у нас 9 различ28

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ных вариантов. Самая маленькая квартира — это студия площадью 28 кв. м. Площадь квартир с одной спальней начинается с 40,3 кв.м. и заканчивается 64 кв.м. Также апартаменты с одной спальней могут быть объединены в квартиру с двумя спальнями. Все квартиры сдаются с полной отделкой и меблировкой,

ПРОЕКТ

Ц Е Н Ы И Р А С С Р О Ч К И : РАС С РО Ч К И Н А П РО Е К Т M AST E R S RE SIDEN CE МЕН ЯЮТСЯ В З АВ ИС ИМО С ТИ О Т П РО Г РЕ С С А В С Т Р О ИТЕ ЛЬ СТВЕ. СН А ЧА ЛА О Н И С О С ТО Я Л И ИЗ 2 5 % Д Е П О ЗИТА , 6 5 % — ПЛАТ ЕЖЕЙ ВО ВРЕМЯ С ТРО ИТЕ Л Ь С ТВ А И 1 0 % П РИ П О Л У ЧЕНИ И К ЛЮ Ч ЕЙ. С Н А ЧА ЛОМ СТР О ИТЕ Л Ь С ТВ А ЭТИ Ц ИФРЫ Н Е МН О Г О И З МЕНИ ЛИ С Ь — 25/50/25. СТ О ИМО С ТЬ К В АРТИР В К О Н Д О МИН ИУМ Е НА С ЕГО ДНЯ Ш Н ИЙ ДЕН Ь — 45 ТЫ С Я Ч Б АТ З А 1 К В . М.

а также необходимой техникой — холодильником, электроплитой, плоским LCD телевизором. Дизайн квартир выполнен в малиновых, серых и золотых тонах, которые придадут чувство уединения и роскоши, подарят ощущение пребывания в отеле в стиле «бутик». Следующий наш проект на Пратамнаке под названием Imperial Twins будет сделан в совершенно ином стиле. Он будет в два раза больше Masters Residence, состоять из двух идентичных зданий, вмещающих 230 квартир, и займет землю в 2 рая.

УДОБСТВА Я намеренно решил сделать первый проект Masters Residence небольшим и малоэтажным. Я строю то, что нравится мне самому. А когда ты работаешь по такому принципу, то проект намного лучше продается. Конечно, есть много покупателей, которым нравятся многоэтажные проекты. Рынок кондоминиумов, как магазины с одеждой разных марок, в которых продаются разные вещи, и каждый выбирает что-то на свой вкус. Мне же больше нравится уединенность, нежели жизнь среди большого количества людей. В проекте будет изысканная ин-

фраструктура — бассейн инфинити с эффектом бесконечности на крыше и с двумя саунами. Отсюда откроется потрясающий вид на океан и остров Ко Лан. Я всегда стараюсь сделать что-то не похожее на то, что делают другие. Поэтому бассейн будет отделан черной керамической плиткой. Внизу у нас расположится атриум, где жильцы смогут расслабиться в приятной атмосфере среди водопадов, тропической зелени и выпить чашку ароматного кофе.

РАСПОЛОЖЕНИЕ Можно сказать, что расположен проект просто идеально. Отсюда всего за 10-15 минут можно добраться как до центра Паттайи, так и до района Джомтиен. В 500 метрах находится пляж Донгтан. Я сам живу на Пратамнаке 10 лет и, на мой взгляд, это лучший район города. Паттайя быстро превращается в мегаполис. А Пратамнак по-прежнему остается тихим и уютным. Земля и недвижимость здесь быстро дорожают, а также Пратамнак очень популярен у арендаторов. Туризм приносит в тайскую казну 45 % дохода. Я строю проекты, которые расположены близко к ночной жизни города и пляжам, а потому они всегда будут востребованы.

СТРОИТЕЛЬСТВО Masters Residence — наш первый проект, и хотя благодаря моей репутации на рынке Паттайи (я выступал инвестором у многих крупных застройщиков города) у нас уже продано 69 квартир, мы должны следовать данным перед клиентами обещаниям, а потому строительство было начато по заявленному расписанию в четвертом квартале 2013 года, а завершим мы кондоминиум в первом квартале 2015. Мы очень гордимся успехами первого проекта и именно поэтому смогли запустить второй. Убедиться в высоком качестве будущего жилого комплекса можно, посетив шоу-рум, расположенный в нашем офисе на Третьей дороге. Imperial Twins — большой проект, а потому шоу-рум будет построен в виде отдельного здания на Пратамнаке. В квартирах будет невиданный для Паттайи дизайн от французской дизайнерской компании. Но главное — цены при этом останутся вполне доступными.

094 563-88-40 info@masterpratumnak.com www.masterpratumnak.com

29

ПРОЕКТ

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТИЕНЕ В последние пару лет новые проекты в Паттайе растут как грибы после дождя. Очередная новинка – проект Trio Gems Condominium на Джомтиене, продажи которого открылись в октябре 2013 года. Мы попросили рассказать о нем нашего постоянного эксперта, директора Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia www.2thai.ru Эрнеста Новика — День добрый, Эрнест. Расскажите что самое главное в новом проекте Trio Gems Condominium?

Эрнест Новик - наш постоянный эксперт, директор Международного Агентства Недвижимости 2Thai Euro Asia Co., Ltd. 087 294 54 16 www.2thai.ru

— Тогда скажите, к какой категории относится проект Trio Gems Condominium?

info@2thai.ru

30

— Для каждого покупателя существуют свои приоритеты. Комуто нужна самая низкая цена, кому-то — определенный минимум комфорта и инфраструктуры, кто-то ищет исключительно отличный сервис и высочайшее качество постройки. Поэтому выделить главное вообще весьма сложно — у всех свои вкусы и предпочтения. В то же время, любой из потенциальных покупателей может найти в Паттайе жилье на свой вкус.

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

— Для большей наглядности, я бы хотел провести аналогию с модельным рядом автомобилей, например, концерна Тойота. Весьма условно все квартиры в новостройках Паттайи я бы разделил на четыре категории: эконом класс — средняя цена квартиры в иностранной квоте 1200-1600 долларов за м2 — это что-то типа Тойоты Ярис. Далее бизнес класс — 1600-2500 долларов за м2 — это Тойота Королла. Затем премиум-класс — 25003700 долларов за м2 — это уже Камри. И, наконец, класс люкс — от 3700-4000 долларов и выше — это что-то типа топ-модели Лексуса. На любой из этих машин можно ездить, разница только в уровне комфорта и безопасности. Проект Trio Gems — типичный представитель жилья эконом класса. Это недорогие

ПРОЕКТ

С Е ЙЧ АС , НА МОМЕН Т Н А Ш ЕГО ИН ТЕ РВ Ь Ю, С АМАЯ Д Е ШЕ В АЯ И З Д ОС Т У ПНЫХ СТУДИЙ СТОИТ 1 МИЛ Л ИО Н 5 5 ТЫ С Я Ч Б АТО В , К В АР ТИР С ОДН ОЙ СП А ЛЬ Н ЕЙ — 1 МИЛ Л ИО Н 2 0 0 ТЫ С Я Ч

электронного доступа — карточки. Одна из главных «фишек» проекта состоит в том, что из 315-ти квартир примерно 60% имеют вид на море.

— Какие типы квартир предлагаются?

— В проекте есть студии 29-30 м2, компактные квартиры с одной спальней 34-35 м2, квартиры с одной спальней побольше: это уже 45-51 м2. Кроме того, существует опция объединения юнитов: можно совместить 2 студии в квартиру с одной спальней и двумя санузлами площадью 59-60 м2, или 2 квартиры с одной спальней и получить просторную двуспальную квартиру с большим балконом площадью 69-70 м2.

— Самое главное — каковы цены?

квартиры в шаговой доступности от пляжа по весьма демократичным ценам.

— Тогда давайте обратимся к деталям, которые помогут понять, что именно представляет из себя этот проект.

— Trio Gems Condominium — проект, состоящий из 3-х восьмиэтажных зданий по 105 квартир в каждом, расположенных на

Джомтиене Сои 16. Расстояние до пляжа — 250-350 м в зависимости от корпуса. Проект располагается на территории почти 4000 м2. Инфраструктура вполне соответствует требованиям к проекту эконом-класса: ресепшн, бассейн с раздевалками, лежаками и душем, бесплатный крытый паркинг, фитнес-центр, огороженная территория и круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения и система

— Самая дешевая студия в проекте стоила всего 895 000 батов. Но продажи идут уже 4 месяца и зарезервировано уже более 100 квартир. Сейчас, на момент нашего интервью, самая дешевая из доступных студий стоит 1 миллион 55 тысяч батов, квартир с одной спальней — 1 миллион 200 тысяч. То есть цены начинаются от 34 000 батов за м2.

— Какова комплектация квартир?

— Квартиры продаются с полной отделкой, освещением и оборудованным санузлом. Кондиционеры, кухня и мебель 31

ПРОЕКТ

в стоимость изначально не входят. Однако, есть опция покупки мебельного пакета, куда войдут и кондиционеры, и кухня и мебель. Стоимость его для студий — 110 000 батов, для квартир с одной спальней 34-35 м2 — 130 000 батов.

— Расскажите о сроках строительства и сдачи проекта.

— Продажи проекта начались в октябре 2013 года. Начало строительства запланировано на 4-й квартал 2014 года, а сдача проекта — на конец 2016 года. Кстати, недавно открылся и шоу-рум. И нужно сказать несколько слов о застройщике. Это холдинг Бич Маунтин Групп. На сайте застройщика — W W W . B EA CH M O U NT AIN GR O UP.C O M ,

который имеет и русскую версию, можно получить исчерпывающую информацию. Компания вышла на рынок со своим первым проектом Beach & Mountain Condo еще в 2006 году. В настоящее время холдинг имеет в своем активе уже 6 полностью проданных и построенных кондоминиумов, 2 проекта таунхаусов, один кондоминиум в процессе строительства и новый проект на стадии продаж — Trio Gems Condominium. Это тайский застройщик, который имеет хорошую репутацию в строительстве жилья эконом-класса и хорошую кредитную историю у тайских банков, поэтому нет никаких причин сомневаться в том, что проект Trio Gems будет построен в срок.

— Расскажите о плане платежей при покупке квартир в этом проекте?

— Ни для кого не секрет, что в Паттайе существует серьезная разница как в цене, так и в планах платежей при покупке квартир на иностранное имя и на 32

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

тайскую компанию. Не является исключением и проект Trio Gems. Для покупки на свое имя (на иностранного гражданина) необходимо сначала заплатить 10 000 батов за бронирование квартиры, затем в течение месяца 22% от ее стоимости — это первый взнос. Далее идут 12 квартальных платежей по 4% — это три года, и при заселении в конце 2016 года необходимо будет оплатить оставшиеся 30%. При покупке на имя тайской компании все еще более демократично. Те же 10 000 бат за бронирование, всего 100 000 батов первый взнос (вне зависимости от стоимости апартаментов), далее 12 квартальных платежей всего по 30 000 батов — это три года, и весь остаток суммы при заселении в конце 2016 года.

— Ваша компания 2Thai Euro Asia является генеральным агентом по продажам проекта Trio Gems Condominium. Значит ли это, что вы будете

предлагать своим клиентам только этот проект?

— По-английски генеральный агент — Sole Agent. Вообще его функции в основном состоят в том, чтобы грамотно организовать маркетинг определенного проекта, обеспечить на высоком уровне ведение документооборота клиентов и помочь компании-застройщику. Например, компания Knight Frank — генеральный агент проекта Movenpick, Colliers — продает Orion, SBRE — продвигает The Palm. Но при этом ни у кого не возникает сомнения, что эти компании продают и другие проекты. Так и мы — как агентство недвижимости — предлагаем клиентам все, что есть на рынке Паттайи. Для нас главное — удовлетворить запросы и пожелания покупателя. А проект Trio Gems по большому счету и без нас сможет найти своего покупателя, для которого важна низкая цена за квартиру в шаговой доступности от моря.

www.beachmountaingroup.com sale@beachmountaingroup.com

0900-4000-80 МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

НОВЫЙ ПРОЕКТ НА ДЖОМТЬЕНЕ ПРОЕКТ

от

895 000 Trio Gems Condominium — 8-й проект от известного в Паттайе застройщика квартир эконом-класса Бич Маунтин Групп. Это уникальное инвестиционное предложение! Квартиры у самого моря по самым низким ценам в городе! Идеальный вариант для аренды, отдыха или постоянного проживания!

студия 29,3 м2 от 895 000 батов

квартира с 1 спальней 34,3 м2 от 1 165 520 батов

квартира с 1 спальней 44,75 м2 от 1 566 250 батов

бат

квартира с 1 спальней 51,5 м2 от 1 751 000 батов

150 КВАРТИР С ВИДОМ НА МОРЕ!

• Адрес: Soi 16 Jomtien Beach • Расстояние до пляжа: 200 м.

• Зданий: 3 • Всего квартир: 315 • Количество этажей: 8 • Начало строительства: 3-й квартал 2014 • Окончание строительства: 4-й квартал 2016

• Парковка • Общий бассейн • Тренажерный зал • Охрана 24ч.

• Система электронного доступа • Система видеонаблюдения

089 934 04 50

www.beachmountaingroup.ru sale@beachmountaingroup.com 33

ПРОЕКТ

STAR RESIDENCE РОСКОШЬ НА ВЫСОТЕ Второй проект компании AML Developments получил разрешение EIA и совсем скоро стартует его строительство. На этот раз это будет 21-этажный кондоминиум Star Residence, рассчитанный всего на 78 апартаментов

Расположится высотный проект на Пратамнаке в нескольких минутах ходьбы от пляжа Кози Бич, и непременно понравится тем, кто ищет размеренной уединенной жизни в стиле «luxury». Эксклюзивная архитектура и дизайн здания выполнены известным архитектором по специальному заказу. Строительство будет вестись по европейским технологиям с применением материалов высокого класса. Грамотные и удачные планировки квартир — от квартир с одной спальней площадью от 51 кв.м. до пентхаусов площадью 248 кв.м. Доступны в Star Residence также и дуплексы — двухэтажные квартиры. Апартаменты имеют роскошный вид на море с углом обзора 270 градусов, который откроется с террасы и из панорамных окон в спальне. Примерно такие же виды могут наблюдать сегодня счастливые жильцы зданий знаменитого кондоминиума Royal Cliff. Квартиры в проекте предлагаются покупателям с полной внутренней отделкой, встроенной сантехникой высочайшего качества, а так же встроенным 34

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

Застройщик хорошо позаботился о будущих жильцах, и потому все квартиры будут оборудованы: - энергосберегающими окнами; - стальными дверьми с отделкой из шпона дерева; - сверхпрочными замками; - малошумными кондиционерами с особым эффектом охлаждения; - усилена шумоизоляция стен; - высокие потолки и просторные балконы.

кухонным гарнитуром и полностью оборудованным санузлом. Обставить квартиру вы сможете по собственному изысканному вкусу. Так же к услугам резидентов будут инфинити бассейн с эффектом бесконечности и джакузи, фитнес-центр с панорамным остеклением и захватывающим видом на море, сауна — и все это буде доступно на 13-м этаже. На 18-м этаже расположится уютная зона для отдыха и принятия солнечных ванн. Также жителям будет доступна зона лобби, два скоростных лифта, парковка,Wi Fi и круглосуточная охрана. Квартира в Star Residence, прежде всего благодаря своему расположению станет отличной инвестицией, или чудесным вторым домом для вас и вашей семьи. Не даром район Пратамнак выбрали для себя такие дорогие отели как Royal Cliff и международный конвенционный центр PEACH, отель Sheraton, также здесь сегодня строится отель Marriott. С Пратамнака вы легко доберетесь до центра города и до Джомтиена, а также до пирса Бали

А П А РТАМЕ Н ТЫ ИМЕ ЮТ РО С К О ШН Ы Й В ИД НА МОРЕ С У Г Л О М О Б З О РА 2 7 0 Г РАД У С О В , К ОТОРЫ Й О ТК РО Е ТС Я С ТЕ РРАС Ы И ИЗ П АНОРА МН Ы Х О К О Н В С П АЛ Ь Н Е . П РИМЕ РН О ТАКИЕ ЖЕ В ИД Ы МО Г У Т Н АБ Л ЮД АТЬ С Е Г О Д НЯ СЧА СТЛ ИВ Ы Е Ж ИЛ Ь Ц Ы ЗД АН ИЙ ЗН АМЕ Н ИТОГО К О Н Д О МИН ИУ МА R OY AL C LIF F

Хай и знаменитой Волкин Стрит. Район славится пышной тропической зеленью и популярным как среди туристов, так и среди тайцев местом как холм Большого Будды. Чистый просторный пляж Кози Бич — еще один бонус проживания на Пратамнаке. Спешите приобрести квартиру по выгодным предпродажным ценам, которые начинаются с 3,5 млн бат. Доступны выгодные беспроцентные рассрочки платежей.

50 000 — бронирование квартиры. 20% оплачиваются при подписании контракта. 60% — 6 платежей по 10% каждые 3 месяца.

10% — при получении ключей.

Star Residence — это уже второй проект застройщика AML Developments. Первый, под названием Elegance на Пратамнаке Kasetsin 11 построен и готов к заселению. Кстати, в этом семиэтажном жилом комплексе уже продано более пятидесяти процентов квартир. Благодаря роскошному расположению и Elegance, и Star Residence станут отличной инвестицией, а также чудесным вторым домом для вас и вашей семьи в солнечном и гостеприимном Таиланде!

+66 3825-08-68 +66 8999-336-89 info@elegancepattaya.com www.elegancepattaya.com 35

SHOWROOM

ПРОДУМАНА ДО МЕЛОЧЕЙ Добро пожаловать в квартиру с одной спальней шоу-рума высотного проекта Ocean Pacific от Nova Group. Просторные апартаменты площадью 42,7 кв.м. не оставят равнодушными тех, кто ищет жилое пространство не похожее на сотни других. Войти в квартиру вы сможете, используя электронный ключ, а гости известят хозяев о своем прибытии, нажав на кнопку жидкокристаллического звонка!

В МЕТРАХ: ГОСТИНАЯ+КУХНЯ — 26 КВ.М. СПАЛЬНЯ — 10 КВ.М. БАЛКОН — 5 КВ.М. ВАННАЯ КОМНАТА — 5 КВ.М.

ГОСТИНАЯ Гостиная радует глаз лаконичным дизайном. Подвесной зеркальный потолок зрительно увеличивает и так внушительное пространство, а одна из стен, украшенная мрамором говорит о хорошем вкусе и достатке своего хозяина. Аксессуары в природном стиле вместе с чудесным видом на океан, открывающемся с просторного балкона, помогут расслабиться и насладиться атмосферой спокойствия и уединения.

СПАЛЬНЯ

Благодаря тому, что встроенный шкаф из спальни дизайнеры проекта разместили в зоне гостиной, эта часть квартиры стала более просторной. Прилягте на широкую удобную кровать, на которой вы сможете засыпать под шум волн. Огромное зеркало во всю стену отразит невероятно красивый вид из окна и как бы умножит его на два. На каком бы боку вы не проснулись, вы увидите океан!

36

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

SHOWROOM

37

SHOWROOM

КОМ ПАК ТНАЯ СВЕТЛА Я КУХНЯ В МЕ ЩАЕ Т В С Е Б Я В С Е Н Е О Б Х О Д ИМ ОЕ — И НЕРЦИОН Н А Я ВА РОЧ Н АЯ П О В Е РХ Н О С ТЬ ИД Е АЛ Ь Н А Д Л Я П Р И ГОТО ВЛЕН ИЯ ЛЕГКИХ БЛ ЮД , В Ы ТЯ Ж К А С П РАВ ИТС Я С ЗАП А Х А М И Е ДЫ, ВМЕ СТИТЕЛЬ Н ЫЕ Ш КА ФЧ ИК И С Д О В О Д Ч ИК АМИ В МЕ С ТЯ Т НЕСК О ЛЬК О КОМП ЛЕКТОВ П ОС У Д Ы И Н Е О Б Х О Д ИМЫ Е П РО Д У К ТЫ

КУХНЯ

Компактная светлая кухня вмещает в себя все необходимое — инерционная варочная поверхность идеальна для приготовления легких блюд, вытяжка справится с запахами еды, вместительные шкафчики с доводчиками вместят несколько комплектов посуды и необходимые продукты. Здесь даже есть обеденная зона, которая при желании вполне может превратиться на время в домашний бар!

ВАННАЯ КОМНАТА Проснуться утром вам поможет не только бодрящий душ, но и современное зеркало с радио приемником и возможностью подсоединения других электронных устройств, с которых оно проиграет ваши любимые композиции. Рядом с ванной комнатой расположился уютный будуар с туалетным столиком, за которым так удобно наносить макияж — почувствуйте себя как в настоящей гримерной! Если туалетный столик — вещь не особо нужная, замените его компьютерным столом, оборудовав небольшой домашний офис. В квартирах Ocean Pacific все продумано для комфортной жизни!

38

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

SHOWROOM

39

ПОРТРЕТЫ

«БЕЛЫЙ СЛОН»:

СОТРУДНИКИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «БЕЛЫЙ СЛОН» РАСКРЫВАЮТ СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА И САМОРАЗВИТИЯ

ГЛ А В Н О Е — Э Т О К О М А Н Д А ! ВЕРОНА ТЕПЛЯКОВА, директор

ЛУЧШЕ ВСЕ ГО У МЕ Н Я П ОЛУ ЧАЕ Т С Я …

ставить цели и их достигать, загадывать желания и их реализовывать. И избегать конфликтов. родителей и успешных интересных людей, которые, на мой взгляд, находятся в гармонии с собой и имеют яркую индивидуальность. Я БЕ РУ П РИМЕ Р С…

ВЕ РН Ы Й СП ОСОБ РАСП ОЛОЖ И Т Ь К

не притворяться, быть собой и настроиться на его волну. СЕ БЕ К ЛИЕ Н Т А — Э Т О…

П РИ ФОРС-МАЖОРН Ы Х ОБСТ О Я Т Е Л Ь-

закрываю глаза, дышу, концентрируюсь, смотрю на ситуацию сверху, анализирую, принимаю решение и действую. СТ ВАХ Я…

СЕ К РЕ Т УСП Е ШН ОГО БИЗ Н ЕС А Я В И Ж У

правильном распределении обязанностей, человеческом отношении к сотрудникам, командной работе, принятии своих ошибок, их исправлении и постоянном улучшении качества работы. В…

СЕ ЙЧАС П Е РЕ ДО МН ОЙ СТ ОИ Т Ц Е Л Ь …

БЕЛЫЙ СЛОН

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

40

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

развить два новых бизнес направления и научиться отдыхать.

08-615-000-79

beli-slon.ru info@beli-slon.ru

ПОРТРЕТЫ

ЖАННА КОНРАД,

ИГНАТ ГВОЗДИК,

Л УЧ Ш Е В СЕГ О У МЕН Я П ОЛУЧА ЕТС Я…

ЛУЧШЕ ВС ЕГО У МЕ Н Я П ОЛУЧАЕ Т СЯ…

понимать клиента и помогать ему сформулировать свои потребности при приобретении недвижимости.

работать со «сложными» клиентами, у меня хватает терпения их понять настроиться на их волну и помочь им сделать правильный выбор. Так же у меня хорошо получается продвижение в соц. сетях.

менеджер по продажам

начальницы — моей родной сестры. Мы всегда вместе, я знаю ее жизненную позицию и вижу подход к ведению бизнеса — она быстро и верно принимает решения и организовывает работу нашей команды. Я Б Е Р У П Р И МЕР С…

менеджер по продажам

умных и богатых людей. Если брать с них пример, то можно добиться не только финансового успеха, но и успеха во всем остальном. Я БЕРУ ПРИМЕ Р С…

В Е Р Н ЫЙ СП О СО Б Р АС П О ЛО Ж ИТЬ К

ничего не скрывать и четко отвечать на вопросы. В нашей работе нет секретов, мы не стесняемся говорить о комиссионных или объяснять клиенту, почему мы не работаем с тем или иным застройщиком.

ВЕРНЫЙ С ПОСОБ РАСП ОЛОЖИТ Ь К

ПР И ФО Р С- МА Ж О Р Н Ы Х О БС ТО ЯТЕЛЬ-

ПРИ Ф О РС -МАЖОРН Ы Х ОБСТ ОЯТ Е ЛЬ-

впадаю в прострацию и звоню начальнице — она всегда знает, что делать.

С ТВА Х Я… открываю учение Будды и делаю глубокий вдох. Любая ситуация всегда разрешается хорошо, даже если в первые минуты кажется, что все очень плохо.

С Е Б Е К ЛИ ЕН Т А — ЭТ О …

С ТВ А Х Я…

С Е К Р Е Т У С П ЕШН О Г О Б И ЗНЕС А Я ВИЖ У

непрерывной, упорной работе в правильном направлении и, конечно, помощи свыше.

понять его, залезть в его шкуру и думать как он. Если клиент видит в тебе брата по разуму, то ему легко тебе довериться. Главное потом оправдать это доверие. С ЕБЕ КЛИЕ Н Т А — Э Т О…

В…

С Е Й Ч А С П Е Р ЕД О МН О Й С ТО ИТ Ц ЕЛЬ…

ТАТЬЯНА ПЕТРУШИНА,

менеджер по продажам ЛУЧШЕ ВСЕ ГО У МЕ Н Я П ОЛУЧАЕТ С Я …

находить оптимальный вариант, который устраивает всех участников сделки. только с успешных и счастливых людей, но найти себя — это самое главное в жизни! Я БЕ РУ П РИМЕ Р…

ВЕ РН Ы Й СП ОСОБ РАСП ОЛОЖИТ Ь К

ничего от него не скрывать, и быть с ним на одной волне. СЕ БЕ К ЛИЕ Н Т А — Э Т О…

П РИ ФОРС-МАЖОРН Ы Х ОБСТ ОЯТ Е Л Ь-

держу себя в руках, выход есть всегда, и я это знаю. СТ ВАХ Я…

СЕ К РЕ Т УСП Е ШН ОГО БИЗ Н Е СА Я В И Ж У

необходимости учиться и развиваться. Также важно изучать конкурентов. В…

СЕ ЙЧАС П Е РЕ ДО МН ОЙ СТ ОИТ Ц Е Л Ь …

достичь внутреннего баланса и гармонии. Очень хочу навсегда забыть о том, что такое негативные эмоции.

С ЕКРЕТ УС П Е ШН ОГО БИЗ Н Е СА Я ВИЖУ

понимании клиента. А также важна тонкая стратегия и современные методы продвижения. В...

БЕЛЫЙ СЛОН

работать, учиться, развиваться и совершенствоваться. Работа в неС ЕЙЧА С ПЕ РЕ ДО МН ОЙ СТ ОИТ ЦЕ ЛЬ… движимости — это лучшая работа, заботиться о своей семье — что АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ которую я могу представить. еще может быть важнее этого?

08-615-000-79 beli-slon.ru info@beli-slon.ru

41

ПЕРСОНА

СОНЯ ПАНДЖАБИ « ХОРОШ О ТА М , ГД Е МЫ Е СТ Ь » НАШЕ ДОСЬЕ: Имя: Соня Панджаби Должность: генеральный директор Universal Group Живет в Паттайе с 2012 года Возраст: 40 лет Семейное положение: замужем Дети: трое детей Образование: высшее, диплом бухгалтера Любимое блюдо: рис с карри

Генеральный директор Universal Group Соня Панджаби рассказала о том, почему в Таиланде не скучает по родной Индии, чем ей нравится район Джомтиен, и почему большинство покупателей их проектов составляют наши соотечественники.

СЕМЕЙНЫЙ БИЗНЕС Я живу в Паттайе уже два года. Мы с мужем и тремя детьми приехали сюда в 2012 году. Кстати, замужем я с 18 лет. Наши семьи работают в строительстве с 1972 года. Моему мужу никогда не нравилось отношение людей к работе в Индии, и к тому же в моей родной стране, как известно, очень людно. И поэтому мы много путешествовали, успели пожить в разных странах, в том числе и в Африке, где у нас была своя сеть отелей. Но ему все равно хотелось заниматься строительством, видимо это уже в крови. Так мы оказались в Паттайе, где купили большой участок земли и запустили свой первый проект — Seven Seas.

42

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Поначалу мне было не просто работать в сфере строительства, все-таки я женщина. Но потом я втягивалась все больше и больше, и сейчас без этой работы не представляю своей жизни. К тому же, если вы работали в других странах, Таиланд по сравнению с ними в плане ведения бизнеса кажется очень простым. Но это не повод расслабляться — мы с мужем много трудимся шесть, а иногда и все семь дней в неделю. Работать с любимым не просто. Конечно, мы ругаемся в офисе, но стараемся все разногласия не выносить за его стены, и дома забываем о них. Также важно было найти правильных людей, создать сильную команду. Ведь в Паттайе работают люди из разных стран, у всех у нас разные культуры. Нужно

ПЕРСОНА

У Н АС Б Ы Л А О Ч Е Н Ь Б О Л Ь ШАЯ З Е МЛ Я , И Н Е Х О ТЕ Л О С Ь С ТРО ИТЬ Н А Н Е Й П РО С ТО Д О М И Б АС С Е ЙН , Б Ы Л О ЖЕ Л АНИ Е П РИВ Н Е С ТИ В П РО Е К Т Ч ТО - ТО ДЕЙ С ТВ ИТЕ Л Ь Н О Н У ЖН О Е Л ЮД Я М

БЛИЦ-ОПРОС Черное или белое: черное Кошка или собака: собака Чай или кофе: чай Кино или театр: кино Рыба или мясо: мясо Книга или газета: книга Брюки или юбка: юбка

помочь сотрудникам понять, как ты хочешь, чтобы они работали, создать хорошие условия, и тогда их отдача тебя приятно удивит. Наверное, именно поэтому строительство нашего проекта Seven Seas опережает заявленные графики. Уже готов каркас всех восьми зданий, сейчас проводятся электро и водные коммуникации. Такой успех первого проекта способствовал запуску второго жилого комплекса в Паттайе от Universal Group под названием Savanna Sands.

ДВА ПРОЕКТА Когда мы думали о концепции нашего первого проекта Seven Seas, то хотелось сделать нечто совершенно иное по сравнению

с тем, что предлагается другими застройщиками в Паттайе. У нас была очень большая земля, и не хотелось строить на ней просто дом и бассейн, было желание привнести в проект что-то действительно нужное людям. Ведь большинство покупают недвижимость в Таиланде как второй дом для проведения своего отпуска или же для того, чтобы жить здесь после выхода на пенсию. А потому покупатели должны получать истинное удовольствие от того, где живут. И мы придумали концепцию семи островов. У нас есть Гавайи, Боро-Боро, Сейшиллы, Багамы — идея достойная того, чтобы сказать «вау, я буду жить на настоящем курорте»! Все здания будут низкоэтажными, поэтому чересчур людно на этом резорте не будет. Повторюсь — мы как никто другой знаем, как 43

ПЕРСОНА

острое — основа тайской кухни, как, в общем то и индийской. А еще в ней тоже есть рис и карри. Тайская и индийская культуры тоже во многом похожи. Тайцы очень набожные, как и жители Индии. Так что в Паттайе мне жить очень комфортно. Единственное, что отдыхать и путешествовать по Таиланду у меня получается не часто.

важен комфорт и личное пространство. Второй наш проект Savanna Sands будет состоять из трех высотных зданий по 27 этажей. На 26м этаже расположится инфинити бассейн. Оба наших проекта находятся в районе Джомтиен в непосредственной близости к Сукхумвиту, а также к морю. Инфраструктура и удобства Savanna Sands будут очень похожи на отель Centara Grand Mirage. Так что наши покупатели могут наслаждаться жизнью на курорте не выходя из дома. У нас будет много зелени, зона барбекю, бассейны, тренажерный зал, а также отдельно выделены 150 обслуживаемых апартаментов, которые будут управляться международной компанией. Основные наши клиенты — это русские. Наверное, причина в том, что русские люди больше, чем все остальные любят солнце, воду, курортную жизнь. Ну и, конечно же, привлекают наши цены. Мы предлагаем нашим клиентам качественные проект по хорошим ценам. Ведь в начале запуска квартиру в наших кондоминиумах можно было купить всего за 990,000 бат.

44

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

Также среди наших покупателей есть тайцы, японцы, китайцы, американцы.

УЕДИНЕНИЕ И КАРРИ Я сама живу в районе Джомтиен. Мне не нравится ни север, ни центр города с его разрастающимися пробками. В Индии очень много народу и сложно без проблем добираться до куда бы то ни было, так что пока не такой заселенный район как юг Паттайи нас вполне устраивает. Хотя Паттайя растет и развивается огромными темпами. Даже по сравнению с тем, каким город был два года назад, когда мы только приехали, он очень сильно изменился. Появилось много рабочих мест, открыт международный порт — все больше людей переезжает сюда, чтобы работать. А еще я помню, как мы с мужем во время свадебного путешествия в 1995 году были в Паттайе проездом — тогда это была всего одна улица! Мне нравится Таиланд, тайская кухня и культура. Кислое и

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Дети ходят в школу, и можно сказать, что они заняты больше чем мы с мужем. Конечно, мы проводим время вместе. В воскресенье мы стараемся выбраться на пляж или по магазинам. Иногда я беру выходной день и в субботу, чтобы съездить всем вместе в зоопарк, например. В Таиланде столько прекрасных мест! Тем не менее, я скучаю по своей родной Индии, и часто езжу туда. Ведь там мои родители и родители мужа. Там мои друзья. Хорошо, что Таиланд и Индия находятся рядом, и долететь до туда не составляет проблемы. Мои родители тоже приезжают довольно часто в Паттайю, потому что мой отец является председателем строительной компании. Вот уж точно — твое сердце остается там, где родился! Но, тем не менее, я рада и счастлива жить там, где нахожусь здесь и сейчас.

info@savannasands.com

038 233-140

ПЕРСОНА

45

ИНТЕРВЬЮ

ТАЙСКАЯ КВОТА –

БРАТЬ ИЛИ НЕ БРАТЬ?

Представитель генерального агента по продажам проекта The Riviera агентства недвижимости CBRE Константин Крестьянинов рассказал журналу «Под Ключ» кому и почему может быть выгодно приобретение квартиры на Тайскую квоту, а также, почему такой покупки совершенно не стоит опасаться.

— Константин, сколько на сегодняшний день в проекте The Riviera осталось квартир на иностранную квоту? Отличаются ли цены иностранной и тайской квоты?

— На данный момент в нашем проекте осталось меньше 7% квартир на иностранную квоту. Цены на иностранную и тайскую квоту в жилом комплексе The Riviera одинаковы, различаются только планы платежей. Так, при покупке квартиры на иностранную квоту покупатель платит 15% первоначальный взнос, 35 % в течение строительства и 50% при получении ключей. Если покупатель приобретает квартиру на Тайскую квоту, то первый взнос составит 5-10%, 20-25% в течение строительства, и на ключ 70%. Покупка квартир на Тайскую квоту стала очень привлекательна среди инвесторов благодаря этому очень удобному плану платежей.

46

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

— Как оформляется квартира, купленная на Тайскую квоту?

— Сначала квартира купленная на Тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем. Открыть фирму довольно просто. С деталями вам ознакомят наши сотрудники в шоу-руме проекта.

точно так же перепродать или жить в ней. Если вы покупаете квартиру для жизни, то опять же рисков никаких в этом нет. Просто при этом оформляется немного больше документов. Особенно выгодной и разумной покупка квартиры на Тайскую квоту будет, если вы покупаете недвижимость с целью инвестиций, как для последующей сдачи в аренду, так и для перепродажи.

— Говорят, если покупаешь квартиру с целью перепродажи, то лучше не брать в этом случае квартиру на Тайскую квоту. Это действительно так? И есть ли какие-то риски?

— Многие опасаются покупки на Тайскую квоту, считая, что квартиру когда-нибудь смогут отобрать, ведь в чаноте не будет прописано имя иностранца-покупателя…

— При покупке квартир в качестве инвестиций рисков нет абсолютно никаких, как при покупке на иностранную квоту, так и при покупке на Тайскую квоту. Квартиру можно

— По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на Тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ИНТЕРВЬЮ

В ЛЮ БО М К ОН ДОМИН ИУМЕ ТА И Л АН Д А П О З АК О Н У ИН О С ТРАН Н АЯ К В ОТА С ОС Т А ВЛЯЕТ 49% ВСЕХ К В АРТИР, А ТАЙС К АЯ К В О ТА – 5 1 % . На сегодняшний день многие иностранные граждане приобретают квартиры на тайскую квоту, так как хотят инвестировать в рынок Таиланда, который развивается с молниеносными темпами. За последние несколько лет экономика Таиланда выросла в разы, что привлекло большое количество инвесторов со всех стран мира, включая Россию.

— Помогает ли с оформлением квартиры, купленной на тайскую квоту команда The Riviera?

— Конечно, мы помогаем нашим покупателям. Как именно мы это делаем — трудно будет ответить на этот вопрос кратко, думаю, будет лучше, если вы посетите наш шоу-рум на улице Наклуа Сои 16, где наши сотрудники подробно и доступно все вам объяснят.

— В случае с покупкой на иностранную квоту иностранец обязан доказать, что деньги он привез из-за рубежа. Нужно ли что-то предоставлять в случае покупки на тайскую квоту?

— При покупке на тайскую квоту не нужно показывать документы, подтверждающие поступление денег из-за рубежа. Это так же является привлекательным фактором для инвесторов.

www.therivierapattaya.com

092 269-18-60

47

ИНТЕРВЬЮ

ХОЧЕШЬ ЗАРАБОТАТЬ?

МЫ ЗНАЕМ, КАК! Какие проекты по супер ценам предлагает инвестиционная компания своим покупателям сегодня, и кто сегодня инвестирует в рынок недвижимости города, журналу «Под Ключ» рассказал управляющий русским департаментом инвестиционной компании Ocean Residential Property Александр Швачка.

Сегодня у людей покупающих недвижимость у инвестиционной компании Ocean Residential Property уже не возникает вопроса, «почему у вас дешевле, чем у застройщика». Купив 1-2 квартиры, многие возвращаются, желая вновь преумножить свои деньги, выгодно вложив их в недвижимость Паттайи

48

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

— Александр, мы много писали о том, как вашей компании удается предлагать покупателям такие хорошие цены на недвижимость. Напомните в двух словах?

— Инвестиционная компания инвестирует на ранних стадиях в наиболее привлекательные проекты недвижимости в Паттайе, что позволяет ей предлагать покупателям лучшие цены на рынке Таиланда. Проекты тщательно отбираются профессиональной командой маркетологов. На данный момент Ocean Residential Property работает с 10 крупными инвестиционными проектами, строительство которых ведется надежно зарекомендовавшими себя застройщиками. Ocean Residential Property сегодня предлагает более 900 апартаментов в десяти проектах, среди которых такие кондоминиумы как The Riviera, Centara

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Grand Residence, Cetus Beachfront, Reflection, Aeras, Grand Caribbean, Laguna Beach Resort, Seven Seas и другие. На вторичном рынке покупателям предлагаются как маленькие студии, так и роскошные апартаменты во View Talay и View Talay Residence. Все предлагаемые проекты доступны с беспроцентными рассрочками. Причем, инвестиционная компания может предложить рассрочки на более длительное время, нежели застройщик, до трех-четырех лет. Доступны также рассрочки и на вторичную недвижимость.

— Какой из ваших сегодняшних проектов наиболее актуален с точки зрения инвестиций?

— Конечно же, The Riviera. Ocean

ИНТЕРВЬЮ

ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ У ORP

НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО БЫТЬ И НВЕ С Т О Р О М

мания клиентам. Мы работаем с душой, и клиент это чувствует. Помимо выгодного инвестирования, мы также помогаем своим клиентам устроить детей в школу, купить машину, можем выделить переводчика. Также мы помогаем найти и приобрести жилье на вторичке, чтобы клиент мог комфортно жить и контролировать строительство приобретенных квартир. У нас есть своя база хороших проектов на вторичном рынке. Также у Ocean Residential Property есть дочерняя компания Ocean Residential Services, которая занимается отделкой и ремонтом, так что с нашей помощью клиенты могут провести любой ремонт или перепланировку в квартирах. С нами вам будет работать просто и комфортно, а главное — выгодно!

Residential Property — главный инвестор The Riviera. Также интересен проект The Palm, который концу года будет готов к вселению. В этом проекте все еще осталось несколько действительно шикарных квартир. В этом проекте у нас было полностью выкуплено здание B и большая часть здания А. Элитный кондоминиум Reflection пользуется большим спросом у тех, кто знает выгоду от сдачи в аренду элитного жилья. Проект полностью построен и готов ко вселению.

у ORP в любом случае выгодно! Ведь цены в ORP намного дешевле, чем у застройщика — подтвердить это сможет простой анализ цен. У нас в продаже есть также проекты эконом класса, например Laguna Beach Resort. Цены стартуют от 899 тысяч бат за студию, так что, купив две-три квартиры и перепродав их через полгода дороже, такие клиенты вполне могут неплохо заработать. Благодаря рассрочке платежей даже эконом класс может инвестировать!

— Вы рассчитаны только на крупных инвесторов, которые покупают квартиры, что называется пачками?

— Что скажете о качестве сервиса, который клиент получает, придя в Ocean Residential Property?

— Вовсе нет. Многие клиенты покупают квартиры для собственного проживания. Чтобы приобрести жилье у ORP не обязательно быть инвестором, надо просто понимать, что покупать

— К нам часто приходят клиенты не только с большими деньгами, но и с большими запросами и в нашей компании умеют с ними работать. Наши менеджеры уделяют максимум времени и вни-

ТА ИЛА НД: 0 87 1 4 3-5 1 -1 2 РО С С ИЯ, М О С КВА : +7 989-7 2 2 -7 5 -00 SA LE S@OR P.CO. TH WWW.ORP.CO.TH

49

ЭКСПЕРТ

ТРИ ПРИЧИНЫ В ПОЛЬЗУ NEW NORDIC

New Nordic - уникальный проект в Паттайе с гарантированным доходом от сдачи в аренду в размере 10% от стоимости квартиры в год. Подробнее о необычайно выгодном предложении и о самом проекте журналу «Под Ключ» рассказал директор агентства недвижимости Domru, генеральный агент по продажам компании Нью Нордик на рынке России и стран СНГ Антон Филиппов

1. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД Компания New Nordic предлагает своим клиентам инвестировать в квартиры в любом из проектов компании, а мы в свою очередь, по желанию клиента возьмем эти квартиры в управление для последующей сдачи в аренду. Клиенты получают профессиональный сервис с гарантией того, что они получат 10 процентов от стоимости приобретенной недвижимости, вне зависимости от того, на какой срок и по каким ценам квартиры будут сдаваться в аренду. Причем эта цифра будет четко прописана в договоре. Многие пытаются сравнивать нас с визуально похожими проектами в ОАЭ, где ОБЕЩАЮТ до 20% прибыли, но это, к сожалению, только обещания. В договоре не прописано даже одного процента. Наши покупатели с энтузиазмом восприняли предложенную схему приобретения и инвестирова50

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

Антон Филиппов, руководитель отдела продаж, компании Нью-Нордик, на рынках России и стран СНГ

ния, и именно поэтому, за последние 2,5 года компанией было построено 9 новых объектов, что не сделала ни одна строительная компания в Паттайе.

7 лет, советую придерживаться общих правил покупки недвижимости во всем мире — «Покупать нужно или самое дешевое, или то чего мало на рынке».

New Nordic существует в Паттайе уже 14 лет. За это время был построен 31 объект и еще 10 находятся сегодня на разных этапах строительства. Все наши объекты расположены в непосредственной близости от головного офиса на Пратамнаке. Сейчас мы занимаем уже четыре квартала и купили земли для разви-тия компании на 9 лет вперед. За три-четыре года земля в этом районе города подорожала в 6-8 раз. Так что покупка в New Nordic уже по этой причине станет выгодным приобретением.

Наш микрорайон — специфичный. Здесь, в связи с близостью к королевской резиденции, существуют четкие ограничения по высоте проектов– мы должны строить не выше 23-х м, в доме должно быть не более 70 квартир. Если сдвинуться ближе к холму, то ничто не мешает застройщику на таком же участке земли построить не 70, а 370 квартир. Именно поэтому вокруг нас сегодня уже строятся порядка 12-и высоток, еще около 30-и появятся через три года. Так что скоро большая часть района Пратамнак будет выглядеть как Бангкок, а наш микрорайон всегда будет малоэтажным. Покупатели видят в этом потенциал роста стоимости жилья и привлекательности проживания для будущих постояльцев.

2. ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Как специалист, работающий на рынке недвижимости Паттайи

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ЭКСПЕРТ

NE W NOR DI C СУЩЕСТВУЕТ В П АТТАЙЕ У Ж Е 1 4 ЛЕ Т. ЗА ЭТО ВРЕМЯ БЫ Л П О С ТРО Е Н 3 1 ОБЪЕК Т И ЕЩЕ 10 Н А ХОДЯ ТС Я С Е Г О Д Н Я НА Р АЗНЫХ ЭТА П А Х СТРОИТЕЛ Ь С ТВ А

За получением дополнительной информации Вы можете обратиться по-русски в наш офис по телефону:

085-086-00-30 e-mail: anton@domru.net Офис расположен в районе Пратамнак на 4 улице и работает с понедельника по субботу с 10 до 17 часов. Мы будем рады организовать для вас бесплатный трансфер. Подробнее о проекте:

www.new-nordic.ru

В основном все курортные города развиваются вдоль моря, и Паттайя не исключение. Бич роад проходит по всему городу вдоль моря до самого Джомтие-на, благополучно огибая Пратамнак. Поэтому когда вы идете на море, вам не нужно переходить дорогу, и когда отдыхаете, у вас за спиной не ездят машины. Когда семь лет назад я начал работать в этом городе, Джомтиен не считался районом Паттайи, а теперь Паттайя, как и Москва, поглощает свои пригороды. И потому если раньше Пратамнак был югом города, то теперь это практически центр.

3. ВЫГОДНЫЕ РАССРОЧКИ То, что в Паттайе большинство застройщиков называют рассрочкой, в России принято считать долевым участием. Застройщик строит квартиру на деньги клиента. Мы более честно

подходим к нашим покупателям. Если человек выбирает рассрочку, мы считаем что он софинансирует строительство, и начисляем на все суммы, поступившие от клиента 3% годовых. Если же человек принимает решение оплатить квартиру полностью, то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%. Поэтому 8 из 10 клиентов выбирают полную оплату. А мы в свою очередь не только не задерживаем стройку, но и сдаем объекты с опережением графиков, сдавая здание за 9-10 месяцев.

Если человек принимает решение оплатить квартиру полностью,

то со следующего месяца вступает в силу договор гарантированного дохода 10%

Приобретая квартиру на рынке, нужно представлять, кто станет его потенци-альным арендатором — ведь можно приобрести квартиру с видом на море с двумя спальнями или за те же деньги купить три дешевых квартиры, где арендатор захочет только переночевать, сэкономив деньги на проживании. Сделать правильный выбор очень непросто: рынок очень динамичный, постоянно меняется, меняются и запросы клиентов. То, что сегодня кажется Вам выгодным вложением, может оказаться совершенно не востребовано рынком через 2-3 года по окончании строительства. В на-шем проекте покупатель может не забивать голову таким вопросом, потому что мы ГАРАНТИРУЕМ 10% дохода от стоимости любых квартир в нашем комплексе — купили ли вы пентхауз 200 кв.м. или студию 26 кв.м. Все просто, выгодно и честно!

51

ЭКСПЕРТ

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ СВОЕЙ МЕЧТЫ

Знаете ли вы, что покупка недвижимости на самой ранней стадии запуска проекта — один из самых верных способов получить прирост капитала? Такая стратегия невероятно эффективна, когда работает в паре с такими условиями как хорошее расположение будущего кондо и выгодный план платежей. На самом запуске проекта застройщики предлагают самые низкие цены и потом, как правило, три раза поднимают их на 10% во время строительства. Только подумайте, если вы заплатили 10% депозита и 20% стоимости квартиры в первый год (итого 30%) и застройщик за это время уже дважды поднял цены на 10%, на недвижимости стоимостью 2 млн бат вы можете заработать 400,000 бат еще заплатив за нее только 600,000 бат. А это 67% прибыли.

52

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

4 ШАГА К ВЫБОРУ ПРАВИЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ 1. ПОЙМИТЕ, ДЛЯ ЧЕГО ВЫ ПОКУПАЕТЕ Прежде чем покупать недвижимость с целью инвестиций, у вас должна сложиться инвестиционная стратегия. Спросите себя: вы хотите получить быструю прибыль купив квартиру, сделав в ней ремонт и перепродав или же оставить ее себе в долгосрочной перспективе?

2. ВЫБЕРЕТЕ ЛУЧШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ Выбирайте районы с большим потенциалом к росту и которые будут востребованы арендаторами в обозримом будущем. Конечно, я слежу за историческими трендами, однако при этом меня больше интересует, что произойдет в ближайшие 10 лет, чем то,

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

что было в прошедшие 10 лет. Выбирайте районы, которые будут пользоваться спросом в связи с их предстоящей реконструкцией, улучшения транспортной инфраструктуры или увеличения спроса в связи с изменением образа жизни и демографии.

3. ВЫБЕРЕТЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ТИП НЕДВИЖИМОСТИ Считается, что на домах можно сделать хороший прирост капитала, а на квартирах — получать хороший ежегодный доход от аренды. Меняющаяся демографическая ситуация смещает спрос в сторону квартир, но это утверждение верно не для всех районов, так что не лишним будет изучить рынок. Как правило, квартиры в невысоких многоквартирных домах оказываются лучшим вложением, нежели апартаменты в высотках, если конечно из них не открываются великолепные виды или они не обладают другими весьма желаемыми характеристиками и удобствами.

ЭКСПЕРТ

4. ЗНАЙТЕ, КТО ВАШИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ АРЕНДАТОРЫ На выбор арендатора будет влиять тип недвижимости, которую вы покупаете, а также где вы ее покупаете. Например, молодая пара с детьми захочет жить рядом с зелеными парками и хорошими школами, в то время как молодая пара без детей будет искать что-то со стильной террасой или квартиру в охраняемом здании близко к транспортным развязками, кафе и торговым комплексам. Покупка квартиры или дома — серьезный шаг. Поэтому нужно быть более чем уверенным в том, что вкладываешь деньги в правильную недвижимость, которая будет соответствовать вашим потребностям, желаниям и планам на будущее. Так много раз я встречал людей, которые приобретали недвижимость, которая была совершенной противоположностью тому, что им было нужно или что они могли себе

позволить. Причина этого может крыться в том, что риэлтор, как это часто бывает, в самом начале работы не задал им правильных вопросов. Если вы покупаете недвижимость, или хотя бы думаете о такой возможности, пожалуйста, ответьте на вопросы, приведенные ниже, и свяжитесь со мной для дальнейшей консультации.

1. Что является причиной вашего решения о покупке?

2. Если ваш ответ — инвестиции, выберете для себя желаемый тип инвестиций (рост капитала, долгосрочный доход от аренды, и так далее)

5. Какой план платежей для вас наиболее приемлем? Рассрочка (на какое время), наличные деньги, финансирование банка 6. Опишите своими словами идеальную недвижимость 7. Каков ваш бюджет?

8. Когда вы будете готовы заплатить?

9. Есть ли у вас время на просмотр объектов? Ответы на эти вопросы имеют решающее значение в поиске недвижимости, которая будет полностью соответствовать вашим целям. Удачи!

3. Если вы покупаете недвижимость для себя, определитесь с вашими желаниями, и что более важно — потребностями.

Фрэнк Сатар,

4. Вы ищете новый проект или уже готовый? Определите причину своего выбора.

087 480-47-04

консультант по недвижимости, директор аналитической компании Property and You

frank@propertyandyou.net www.propertyandyou.net

53

ВОПРОС-ОТВЕТ

ОТВЕТ

ВОПРОС

Редакция журнала «Под Ключ» отвечает на вопросы читателей. Вы можете задать свой вопрос, написав нам на электронную почту mediapattaya@gmail.com У меня сложная фамилия, и я волнуюсь, что при оформлении документов на собственность (Чанота) могут допустить ошибку. Можно ли дописать в документ имя на русском или английском языке для полной уверенности? АСЕЛЬ, КАЗАХСТАН

Ваши страхи вполне обоснованны, но, к сожалению, в Чаноте не допускаются какиелибо записи или отметки, не предусмотренные правилами Земельного Департамента. Однако в вашем случае, да и другим покупателям рекомендуем обратиться в Почетное Консульство Паттайи, где можно заказать перевод вашего имени на тайский язык. Переведенное имя также будет удобно использовать впоследствии при оформлении банковского счета, машины и пр. В таком случае во всех документах у вас будет одинаковое написание, и не придется волноваться, что когда-нибудь возникнет проблема с вашими тайскими документами из-за разницы в написании имени.

54

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

55

ВОПРОС-ОТВЕТ

Слышал о предложениях на покупку недвижимости в Паттайе с гарантированной доходностью от 7 процентов от ее стоимости. В чем нюансы подобных предложений? АЛЕКСАНДР, КАНАДА На рынке сегодня действительно есть несколько проектов от застройщиков, с гарантированной доходностью (доходностью от ежегодной аренды) от 7 до 10% в зависимости от проекта и условий договора. Дополнительный плюс такого предложения — это отсутствие хлопот со сдачей собственной недвижимости в аренду. Все услуги по поиску арендаторов, заселению, оформлению и уборке, а так же расходы, связанные с амортизацией берет на себя управляющая компания. При строящемся объекте договор на гарантированную прибыль подписывается вместе с договором купли-продажи. Расторгнуть подобный контракт хозяин квартиры в праве до его завершения, в случае если, например вы вдруг решите жить в своих апартаментах сами. Все предложения на рынке, по своему привлекательны и уникальны, внимательно изучите их, и выберете то, что подходит больше всего именно вам.

56

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

Какую ответственность по сделке несет агент по недвижимости. К кому мне обращаться, если проект что я приобрел, например, не сдается в срок или в отделке приобретенной квартиры есть недочеты? ИГОРЬ АНАТОЛЬЕВИЧ, ПСКОВ Основные функции агента по недвижимости — это консультации и помощь в поиске недвижимости и в оформлении документов. Известно, что в Таиланде расходы на агентские услуги оплачивает продавец или застройщик, а договор куплипродажи заключается соответственно между покупателем и продавцом или застройщиком. Другое дело, если речь идет об оплате услуг покупателем и как следствие подписание соответственного договора обслуживания, в котором как раз должны быть оговорены все обязанности и ответственности сторон. Также можно привлечь к сделке стороннюю юридическую компанию, которая может юридически обосновано проверить документы застройщика и самого проекта. Но даже в этих случаях, ни агент, ни юридическая фирма не будут нести ответственность, если объект или квартира не сдается срок. В этом случае отвечать должен застройщик, все условия ответственности прописаны в договоре купли-продажи. В случае с проблемами после заселения также лучше будет обратиться в соответствующих департамент по поддержке клиентов у застройщика.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

В торговых комплексах обратила внимание на стенды, с которых предлагается ознакомиться с недвижимостью Паттайи и отправиться на бесплатную экскурсию по объектам. Насколько безопасно покупать недвижимость с таких стендов? ВЕРА ФИЛИППОВА, МОСКВА

Ничего плохого или страшного в этих стендах или как их еще называют в Паттайе, бусов, нет. Обычно это представительства серьезных агентств недвижимости. Ведь стоимость аренды таких стендов стоит не мало! Сами тайцы часто покупают с таких стендов квартиры. Продажи со стенда намного эффективнее, чем из офиса. Ведь мало кто из туристов будет специально искать агентство недвижимости, зато они часто заходят в торговые центры и комплексы, где агенту уже проще привлечь человека и рассказать о проектах. Однако чтобы обезопасить себя не лишним будет поинтересоваться, если ли у агентства, помимо стенда, реальный офис, а у ее сотрудников — разрешение на работу.

ПРОЕКТ

57

АНАЛИТИКА

Выражаем особую благодарность Клэйтону Уэйду, управляющему директору Premier Homes Real Estate Co., Ltd в Паттайе за помощь в подготовке этого номера. Мистер Уэйд управляет агентством вместе со своей женой, Кхун Супап, на протяжении пятнадцати лет. Карьера Мистера Уэйда в недвижимости началась двадцать пять лет назад в Сиэтле, США, где он получил высшее образование и практические навыки в сфере продаж и управления объектами недвижимости. Именно он был лично ответственен за размещение пятидесяти трёх топ менеджеров концерна General Motors, готовящих запуск производства в Таиланде. Мистер Уэйд успешно сотрудничал с американским концерном на протяжении трёх лет, после чего повторил свой успех для компании BMW, которая также разворачивала свои фабрики на территории Королевства. Клэйтон Уэйд известен во всём Азаитско-Тихоокеанском регионе по своим публикациям, репортажам и даже телевизионным сюжетам, посвящённым проблематике рынка недвижимости Таиланда. Он был приглашён в качестве консультанта по недвижимости для тайского Property Profile Show. Его многочисленные достижения в развитии индустрии недвижимости на Восточном Побережье Таиланда привели к широкой известности. В частности, именно Мистер Уэйд стал постоянным приглашённым собеседником политических и финансовых лидеров Таиланда для цикла передач телеканала CNBC. Агентство Premier Homes, Pattaya — это лидер в сфере продаж и аренды эксклюзивной недвижимости высокого класса. Познакомиться с предложениями агентства можно на сайте: www.premierinternational.com Связаться с Клэйтоном Уэйдом можно по телефону: +(66) (81) 634-29-15 или по e-mail: clayton@premierinternational.com

58

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

ВЗГЛЯД НА РЫНОК

НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ 2014 П О В Е С Т Ь

О

Д В У Х

ТАИЛАНД ВСТУПИЛ В НОВЫЙ РАУНД РАЗНОГЛАСИЙ И ПОЛИТИЧЕСКИХ ВОЛНЕНИЙ. Глядя в будущее рынка недвижимости Паттайи, можно ли сказать, что наступает конец невероятного роста в секторе недвижимости длиной более чем 10 лет или же это будет началом новой и возможно даже более надежной эры в развитии этого рынка? Неужели мы и правда увидим конец этого невероятного бума в недвижимости, который будет вызван переизбытком предложения, а также паранойей покупателей, которая появилась сравнительно недавно из-за политической нестабильности. С другой стороны, есть надежда, что Таиланд пройдет через ряд этих потрясений совершенно невредимым и готовым к следующему раунду прогресса и успеха. Именно поэтому я назвал статью «Повестью о двух городах» — Паттайе, которая увидит конец этого невероятного бума в жилой недвижимости, с недостроенны-

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Г О Р О Д А Х

ми зданиями начиная с Севера Паттайи и заканчивая Бангсареем. Или же мы увидим Паттайю, которая как пресловутая птица Феникс возродится из пепла политических потрясений и даже поднимется на более высокий уровень развития рынка жилой и коммерческой недвижимости. Интересно, иностранные инвестиции в Таиланде и Паттайе в особенности способны выдержать штормы политической нестабильности? В то же время иностранные инвестиции в Таиланде и Паттайе особо никак не затрагивались во время всех политических фиаско в последние шесть лет или около того. Проведите небольшое исследование, и вы поймете, что индустрия туризма в Таиланде пострадала куда больше из-за страшилок по поводу болезней, которые можно здесь подхватить и мирового экономического кризиса, чем из-за происходящих уже на протяжении шести лет тайских политических беспорядков и демонстраций. Факты и цифры подтверждают это, показывая, что количество приезжающих в Таиланд ино-

АНАЛИТИКА

странных туристов продолжает расти с каждым годом, ставя рекорд за рекордом. Индустрия туризма значительно способствует росту ВВП Таиланда. Цифры показывают, что в 2004 году индустрия туризма составляла всего лишь 6,5% ВВП страны, в то время как сегодня это уже 9, а то и все 10 %.

В ЧЕМ ЖЕ МОРАЛЬ ЭТОЙ «ПОВЕСТИ О ДВУХ ГОРОДАХ», И ЧТО БУДЕТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ? Одно для меня совершенно ясно, и я всегда об этом говорил: «Нет ничего, что заставит иностранцев перестать приезжать в Таиланд…ничего!» Будь то иностранные туристы, приехавшие в Таиланд в отпуск или иностранцы, рассматривающие Таиланд как страну для длительного проживания, годы политической нестабильности и демонстраций никак не повлияли восприятие Таиланда

ЦИФРЫ П О К АЗЫ В АЮТ, Ч ТО В 2 0 0 4 Г О Д У ИН ДУС ТРИЯ ТУ РИЗ МА С О С ТАВ Л Я Л А В С Е Г О ЛИШ Ь 6,5 % В В П С ТРАН Ы , В ТО В РЕ МЯ К А К СЕГОД Н Я ЭТО У Ж Е 9, А ТО И В С Е 1 0 % . иностранными гостями. Они также продолжили свой отдых в Паттайе и также покупали недвижимость, выбирая из множества отличных проектов, которые продолжают продавать и по сей день, предлагая отличное соотношение цены и качества. Но не забываем о нашей «Повести о двух городах»… Назовите меня неисправимым романтиком, но все же я напишу «Повесть только об одном городе». И это повесть о Паттайе, которая будет продолжать свой рост и развитие, предлагая покупателям качественные дома и квартиры в кондоминиумах по разумным ценам. Может быть, на Западе все выглядит довольно мрачно, но в Азии есть растущий средний класс, который совсем скоро отправится в отпуск в Таиланд,

купит здесь свою первую машину и да — впервые вложится в недвижимость на курорте. Чарльз Диккенс написал в своей книге «Повесть о двух городах», «Это было лучшее из времен, это было худшее из времен». Я искренне надеюсь, что политические беды Таиланда и «худшие времена» в скором времени позволят этому великому Королевству излечиться и восстановиться как одному из лучших в мире мест, которое будут выбирать туристы со всего мира для проведения своего отпуска. Оглядываясь назад на последние 10 лет невероятного роста и развития рынка недвижимости в Паттайе, вы наверняка спросите, каким же будет мой прогноз на 2014, и я отвечу «Это было лучшее из времен, которое становилось со временем все лучше и лучше!»

59

АНАЛИТИКА

НДС ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ

В ТА ИЛА Н Д Е

Александра Агапитова, Директор по развитию консалтингового агентства INVESTEAST

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ СТАВКА НАЛОГА Ставка НДС установлена Налоговым Кодексом Таиланда в размере 10%. В настоящее время действует временная ставка 7%, продлеваемая ежегодно. Некоторые виды деятельности облагаются по нулевой ставке, также есть сферы, не подлежащие обложению НДС. Не оплачивают НДС предприятия, годовые обороты которых составляют менее 1,8 миллиона в бат за отчетный год, за исключением вариантов добровольной регистрации плательщиком НДС. Также от оплаты освобождаются такие виды бизнеса, как, например, продажа и импорт с/х 60

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

продукции, продажа печатной продукции, транспортные услуги, профессиональные услуги (медицинские, юридические) и другие. Нулевая ставка налога действует для операций по экспорту товаров, предоставлению услуг в Таиланде, при условии, что они использованы за рубежом, международные морские и авиаперевозки, а также продажа товаров и услуг государственным международным структурам, посольствам, консульствам и другим.

КТО ОПЛАЧИВАЕТ НАЛОГ Любая компания, денежные обороты которой превысили 1,8 миллиона бат за отчетный год, обязана зарегистрироваться плательщиком НДС в течение

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Налог на добавленную стоимость – это непрямой налог, который оплачивается всеми субъектами предпринимательства – производителями товаров, поставщиками услуг, а также посредниками, на каждой стадии производства товара или услуги. Таиланд не исключение, здесь тоже есть плательщики и неплательщики НДС, налоговые обязательства и налоговый кредит, общая ставка для всех и исключения для определенных хозяйственных операций.

30 дней после достижения этой суммы. С момента регистрации компания обязуется ежемесячно подавать в налоговую отчетность по НДС, но также имеет право и на налоговый кредит. Иностранная компания, предоставляющая услуги, потребляемые на территории Таиланда, также обязана оплачивать НДС. В этом случае компания, приобретающая услуги, выступает налоговым агентом иностранной компании.

НАЛОГОВАЯ БАЗА После регистрации НДС каждая транзакция должна сопровождаться выдачей контрагенту налогового счета, с указанием

АНАЛИТИКА

ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ Каждая новая компания, пройдя государственную регистрацию, становится на учет в качестве плательщика налога на прибыль. Отчетность подается раз в год. Разрабатывая налоговый план на год, предприниматель должен понимать объемы доходов и расходов компании, проконсультироваться с аудитором о том, что будет расценено со стороны налоговой как «обороты компании» для целей регистрации НДС. Это необходимо для того, чтобы отслеживать финансовые результаты компании и не допустить «незаметного» перехода лимита в 1,8 миллиона Бат.

товаров и услуг, их стоимости и размера НДС. Этот документ будет основанием для налогового кредита.

месяца в местный орган налоговой инспекции вместе с оплатой налога, если таковой возникает.

Сумма налогового обязательства за месяц рассчитывается, исходя из полной стоимости товаров и услуг, реализованных или предоставленных на территории Таиланда. Налоговый кредит возникает, когда у компании есть расходы по приобретению товаров и услуг, которые также облагаются НДС. Соответственно, сумма налогового обязательства уменьшается на сумму оплаченного налога.

В случае если обороты компании превысили 1,8 миллиона, и компания не зарегистрировалась плательщиком НДС, она платит штраф в двойном размере налоговых обязательств с того дня, когда должна была начаться отчетность по НДС.

ОТЧЕТНОСТЬ И ШТРАФЫ Отчет по НДС необходимо подать до 15 числа следующего

В случае пропуска сроков подачи отчета в налоговый орган, плательщик должен будет оплатить штраф в двойном размере от суммы налогового обязательства за отчетный месяц. В случае указания в отчете неправильных расчетов суммы налога — штраф в двойном размере недоплаченной суммы.

Во-первых, вам придется заплатить штрафные санкции за несвоевременную регистрацию НДС. Во-вторых, зарегистрироваться все же придется, а это значит переход на ежемесячную отчетность и изменения в налоговых планах компании. С момента регистрации каждая продажа облагается НДС. А значит, при работе с конечным потребителем предстоит решить, на ком будет лежать бремя оплаты: стоит ли оставить цены на том же уровне и урезать доходность на сумму налогового обязательства, включив 7% в цену продажи, либо повысить цены, обязав потребителя оплатить НДС сверх цены. Тем, кто занимается деятельностью, которая облагается по нулевой ставке, не стоит забывать, что зарегистрироваться плательщиком НДС все равно нужно, также как и подавать ежемесячные отчеты.

61

АНАЛИТИКА

Е СЛИ ПО ИТ ОГА М ОТ Ч Е Т Н О Г О П ЕР И О ДА СУММА ОПЛАЧЕННОГО КОМПАНИЕЙ НДС В СЧЕТ ПРИОБРЕТЕННЫХ ТОВАРОВ И УСЛУГ (НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ) ПРЕВЫШАЕТ СУММУ ПОЛУЧЕННОГО НДС ОТ ПОКУПАТЕЛЕЙ СОБСТВЕННЫХ ТОВАРОВ И УСЛУГ (НАЛОГОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО),

При оплате услуг иностранной компании субъект предпринимательства, находящийся в Таиланде, обязан удержать и оплатить в налоговые органы 7% из суммы, подлежащей перечислению, независимо от того, плательщик он или неплательщик НДС. В случае если такой субъект зарегистрирован плательщиком НДС, он имеет право на налоговый кредит.

ВОЗНИКАЕТ ПРАВО НА ВОЗМЕЩЕНИЕ «ОТРИЦАТЕЛЬНОГО» НАЛОГА

ВОЗМЕЩЕНИЕ НДС Если по итогам отчетного периода сумма оплаченного компанией НДС в счет приобретенных товаров и услуг (налоговый кредит) превышает сумму полученного НДС от покупателей собственных товаров и услуг (налоговое обязательство), возникает право на возмещение «отрицательного» налога. Чаще всего право на возмещение НДС возникает у экспортеров и других компаний, деятельность которых облагается по нулевой ставке. Плательщику налога предоставляется выбор, перенести налоговый кредит на следующий месяц и вычесть его сумму из сумм налоговых обязательств последующих отчетных периодов (но не более, чем на 6 месяцев), либо воспользоваться правом на возмещение налога государством. Подача заявления на возмещение влечет за собой аудиторскую проверку. Если в результате нее будет обнаружено, что в налоговый кредит внесены суммы налога при оплате товаров и услуг, не связанных с деятельностью 62

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

компании, в возмещении будет отказано. Результатом проверки может быть и штраф за просрочку оплаты налога.

ны. Ожидание налоговой проверки может затянуться надолго, а ее результаты могут не подтвердить его право на возмещение НДС.

Сложности, с которыми сталкиваются налогоплательщики при возмещении НДС, вынудили принять определенные меры упрощения и ускорения процедуры для отдельных категорий экспортеров. В случае если за предыдущий год объем экспорта составил 70% продаж, экспортер может получить статус «хорошего экспортера». Временные рамки возмещения НДС для такого экспортера ограничены законодательно и составят 2-4 недели. Для компаний, которые занимаются продажей товаров и услуг на внутреннем рынке, упрощенные процедуры не предусмотре-

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Консалтинговое Агентство InvestEast поможет вам разобраться нюансах начисления и оплаты налога на добавленную стоимость, разработает налоговую схему работы с учетом специфики вашего бизнеса, а также окажет содействие в реализации права на возмещение НДС.

087-348-57-03 aleksandra@investeast.ru

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПЕРВИЧНОЕ. ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ ДОМА. КВАРТИРЫ. КОМЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТОВ

+66 8 80 284 284 +66 38 074 689 info@allpattayacondos.com www.allpattayacondos.com

404/12, Pratumnak Soi 6, Moo 12, Nongprue, Banglamung, Chonburi, 20150, Thailand

ДЖОМТЬЕН

Комфортабельная 2-х комнатная современная квартира площадью 111 кв.м. на пляже Джомтьен. Дорогой качественный ремонт. (00538)

6 300 000 бат

ДЖОМТЬЕН

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

ГОРЯЧЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Студия с видом на море в популярном кондоминиуме View Talay 5. Площадь 48 кв.м. (00482)

Первая линия. Холм Пратамнак. Квартира с прекрасным видом на море. Площадь 88 кв.м. Качественный ремонт и меблировка.

3 100 000 бат

2 500 000 бат

ДЖОМТЬЕН

Кондоминиум с большой территорией и выходом на море. Студия 30 кв.м. на 9 этаже с видом на море (00376)

2-х комнатная квартира с полной меблировкой. Кондоминиум-резорт с большим бассейном, виды на лагуну (00312)

1 150 000 бат

1 750 000 бат

(00505)

6 800 000 бат

5 400 000 бат

КОЗИ БИЧ

Просторные 2-х комнатные апартаменты для семьи. Квартира 52 кв.м. рядом с пляжем Кози Бич (00374)

1 750 000 бат

ДОМА И ВИЛЛЫ

Качественный новый дом рядом со школой Tara Pattana International. Площадь дома 158 кв.м., участок земли 240 кв.м (Н037)

3 590 000 бат

Комфортабельная новая вилла с 3 спальнями и собственным бассейном.

270 кв.м., качественная меблировка (Н032)

6 400 000 бат

Дом с 3-мя спальнями и большим бассейном. 10 минут до центра Паттайи. Продается вместе с компанией. (Н067)

5 500 000 бат

200 метров от пляжа. Большой семейный дом. Площадь земли 520 кв.м., площадь дома 250 кв.м. Район Наджомтьен (Н063)

8 700 000 бат

Открытие компаний. Бизнес консультации. Налоговое планирование. Кредиты на покупку жилья. Индустриальные и промышленные объекты. Склады и производственные помещения. www.investeast.ru моб. +66 873 48 57 03

Новый дом в живописном районе в окрестностях Паттайи. 2 спальни, площадь дома 200 кв.м. (Н008)

1 859 000 бат

Дом с 2 спальнями в поселке Банг Саре. Площадь участка 240 кв.м. Продается вместе с компанией (Н014)

2 700 000 бат

2 300 000 бат

ВАШ РИЭЛТОР

ВАШ ПРАВИЛЬНЫЙ

ВЫБОР

Рынок недвижимости Паттайи предлагает множество новых строящихся проектов. Большинство сделок совершаются на этапе строительства. Как сделать правильный выбор и не разочароваться в нем? Разберемся, на что стоит обратить свое внимание при покупке того или иного проекта, чтобы красивая картинка, нарисованная застройщиком, максимально совпала с действительностью.

Вячеслав Жгунов. Владелец агентства недвижимости ThaiCity.ru

085 804-04-84 083 5-605-605 info@thaicity.ru www.thaicity.ru

ПРОЕКТЫ КУРОРТНОГО ТИПА Если вы остановили свой выбор на проекте курортного класса, обратите внимание на его расположение. В основном подобные проекты строятся на Джомтиене, но многие из них расположены так далеко от моря и инфраструктуры, что любая привлекательность проекта теряет свою актуальность. Свободных земель становится все меньше, и строительство смещается вглубь. Чем ближе к морю и центру города, тем выше стоимость земли. То есть проекты, которые удалены от моря на 2-3 км, должны стоить дешевле, тех которые находятся ближе к морю, до 1 км. А на практике получается, что разница в стоимости квадратного метра 3000-5000 бат. Но, к сожалению, часто эта разница как раз отображается именно на качестве отделки. Часто основополагающим в принятии решения является

64

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

стоимость квартиры. И тут снова стоит задуматься — сравните площадь выбранной квартиры и площадь квартиры в аналогичном проекте, и вы увидите удивительную вещь — стоимость квадратного метра будет одинаковой. То есть, вы не купили квартиру дешевле, вы купили квартиру меньшей площади за те же деньги. «Дополнительные бонусы», которые предоставляет застройщик — например, в стоимость включается текстиль и дополнительная бытовая техника: стиральная машинка, ТВ, холодильник (кондиционеры и оборудованная кухня включены во всех строящихся проектах) конечно приятны, но подумайте, за счет чего предоставляется такой бонус. Опять же сравните отделку в аналогичных проектах у разных застройщиков, и вы сразу поймете разницу. Если застройщик предлагает рассрочку платежа после заселения, спросите, за счет чего он может ее предоставить. Если это крупный застройщик, у которого «есть,

ВАШ РИЭЛТОР

что показать», то эта рассрочка вам может быть предоставлена за счет собственных средств застройщика. Как правило, крупные строительные компании не афишируют такую возможность, а каждый вариант обсуждается индивидуально. Многие застройщики, которые только вышли на рынок, предлагают заселение даже при 50% оплате. За счет чего? Скорее всего, это лишь маркетинговый ход для привлечения клиентов. И при таком положении дел, могут возникнуть проблемы в строительстве уже на начальном этапе. Также стоит обратить внимание на территорию и инфраструктуру проекта. Застройщики заинтересованы в получении максимальной прибыли и поэтому используют под строительство кондоминиумов большую часть территории. Поэтому бывает так, что расстояние между зданиями и соответственно окнами не превышает 30 м. На макете это выглядит органично, но на практике получится как в коробке — на территории не будет солнца, то есть все прекрасные бассейны основную часть времени будут находиться в тени. Расположение зданий не дает пройти потоку воздуха, за счет чего помимо тени появляется еще и влажность. Поэтому

отдавайте предпочтение проектам, в которых застройщики не экономят на пространстве для инфраструктуры и располагают здания так, чтобы на территории было, где прогуляться.

ВЫСОТНЫЕ ПРОЕКТЫ Как правило, в таких комплексах главным достоинством является вид на море. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра в кондоминиумах с видом на океан на порядок выше, чем в малоэтажных. За это приходится платить, но чтобы не купить «кота в мешке», в первую очередь смотрите на свободные территории вокруг строительной площадки. Если перед выбранным комплексом есть пустая земля, будьте уверенны, что в будущем там будет возведен еще один жилой комплекс. И вы рискуете переплатить за вид, которого не будет. Поэтому если вы хотите получить гарантированный вид на море, выбирайте первую линию, либо жилые комплексы, перед которыми уже есть капитальные постройки.

О ВЫБОРЕ АГЕНТА Крупные агентства недвижимости работают с большинством строительных компаний в Паттайе, но отдают предпочте-

ние крупным. Почему? — эти компании зарекомендовали себя на рынке. Новые строительные компании предлагают агентствам повышенную комиссию. В этом случае агентство заинтересовано в максимальном получении прибыли и уже не выступает как независимая компетентная организация, помогающая сделать правильный выбор клиенту, а целенаправленно предлагает ограниченное количество проектов, откровенно унижая достоинства конкурентов. Уважающие себя компании не будут вам обещать заоблачный доход от сдачи в аренду или последующей перепродажи, подкрепляя все это непонятными «гарантийными письмами», а предоставят реальную информацию о росте цен и доходности вашей недвижимости. Отдавайте себе отчет в том, что любые бонусы, и подобные гарантийным письмам уловки, это всего лишь еще один способ привлечь покупателя. Уточните у вашего агента, сколько он работает на рынке, какие изменения произошли за это время и чего следует ожидать. Компания, которая работает первый год, не сможет вам ответить на эти вопросы. Задумайтесь, ведь, покупка квартиры — ответственный шаг и требует принятия взвешенного решения.

65

ВАШ РИЭЛТОР

ЖИВИ В ТАИЛАНДЕ ПО ПРАВИЛАМ

Елена Саяпина

Директор агентства «Недвижимость Паттайи»

О том, как правильно перевести документы, получить водительское удостоверение и купить транспортное средство рассказывает директор агентства «Недвижимость Паттайи» Елена Саяпина. Все эти знания непременно пригодятся тем, кто решил сделать Паттайю своим вторым домом!

+ 66 87 55-87-130 nedvizhimostpattaya@gmail.com Skype elena_sayapina

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ Россия не состоит ни в каких международных конвенциях по нотариату, поэтому нотариальное заверение документов, сделанное в России, не признается в Таиланде. Так что если есть необходимость в заверенных переводах копий документов, то их придется делать уже по приезду в Таиланд. В идеале такой перевод нужно производить в Российском Консульстве, а после заверять подпись переводчика в тайском МИДе. Но как показывает практика, перевода, сделанного Почетным Консульством в Паттайе обычно бывает более чем достаточно. Еще один момент — составление завещания. На постсоветском пространстве нет привычки заботиться об этом важном документе заранее, а зря. В Таиланде несколько иная очередь наследования, чем в России, что тоже может вызывать проблемы при вступлении в наследство. А еще в Стране Улыбок не признаются завещания, написанные не на территории Таиланда. Так что если у вас есть собственность на территории Королевства Таиланд, вам необходимо составить завещание на территории Королевства. Можно составить его самостоятельно. Но лучше в этом вопросе будет не экономить и 66

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

доверится профессионалу, в том числе и потому, что копия вашего завещания будет храниться в офисе юриста. Кстати, в Таиланде нет налога на наследство.

ПОЛУЧЕНИЕ ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ Наличие водительских прав на мотобайк в Таиланде обязательно, вне зависимости от объема его двигателя. Если у транспортного средства есть номерной знак, значит, для управления им нужны права. Ну и если ваша медицинская страховка не покрывает езду на мотобайке в качестве водителя, очень рекомендую отказаться от подобных поездок, даже если у вас есть права. А теперь перейдем к процедуре получения прав. Если у вас есть права на вождение тем типом транспортных средств, которые вы собираетесь водить в Таиланде, то вам необходимо сделать их перевод на английский язык, получить медицинскую справку в любом госпитале или клинике, а также документ в Иммиграционной полиции, подтверждающий ваш адрес проживания (или верк пермит — разрешение на работу). С этим набором документов нужно прийти в Транспортный департамент и там, после того, как пройдете тест на

ВАШ РИЭЛТОР

П РАВ А С РО К О М Н А О Д ИН Г О Д В П АТТАЙЕ МО Ж НО П О Л У Ч ИТЬ Д АЖЕ П О В ЪЕ З Д Н О МУ ШТАМП У Н А 30 ДНЕЙ

цветочувствительность, реакцию и глазомер, получите тайские права сроком на один год.

будет виза категории NON — ученическая, опекунская, пенсионная или рабочая.

Если у вас нет прав, то в этом случае вам также необходимо будет получить справки в Иммиграционной полиции и госпитале, но помимо тестов на цветочувствительность, реакцию и глазомер, вам придется сдавать теорию и практику на площадке. Небольшой нюанс — транспортное средство для сдачи экзамена вам будет необходимо раздобыть самостоятельно. Если вы успешно пройдете все тесты, вы также получите права на один год.

ПОКУПКА АВТОТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

Права сроком на один год в Паттайе можно получить даже по въездному штампу на 30 дней. Правами сроком на пять лет вы завладеете через год, после истечения первых годичных прав, но только в том случае, если у вас

Законодательство Таиланда позволяет иностранцам покупать и оформлять автотранспортные средства на свое имя. Для того чтобы купить машину или мотобайк, помимо денег, вам необходимо будет предоставить паспорт и справку из Иммиграционной полиции подтверждающую вас адрес проживания. Если вы покупаете новый автомобиль, то сначала вам дадут красные номера, аналог российских транзитных номеров, в течение пары месяцев их поменяют на обычные белые. Если вы покупаете подержанный автомобиль, то с большой долей вероятности но-

мера на ней останутся прежние, просто в синей книжке, аналоге российского ПТС, изменится имя владельца. Все хлопоты по переоформлению несет автосалон. Если же сделка купли-продажи совершается без посредников, то вопрос того, кто оплачивает перерегистрацию, решается в процессе переговоров. Кстати, любопытный момент для собственников жилья в Таиланде — наличие документа о собственности на квартиру/ дом сильно упрощает процедуру получения кредита на покупку автотранспортного средства. При этом ваш первоначальный платеж будет минимальным, а рассрочка максимальной. А учитывая, что процент по кредиту колеблется в районе 3-4%, это весьма интересный бонус к владению недвижимостью в Стране Улыбок.

67

ПРОЕКТ

68

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

69

3

ВАШ РИЭЛТОР

ПРИЧИНЫ ПЕРЕЕХАТЬ В ПАТТАЙЮ

Почему число иностранцев, выбирающих Паттайю своим вторым домом, неуклонно растет с каждым годом? Директор агентства недвижимость Real City видит на это как минимум три причины

1. ПУТЬ К ЗДОРОВЬЮ Тайцы славятся высокой продолжительностью жизни и редко болеют. Причины тому — уникальный климат, хорошая экология, качественные продукты питания, отсутствие ежедневных стрессов и высокий уровень здравоохранения. Медицинские учреждения Паттайи известны высоким качеством обслуживания, а также сравнительно невысокими ценами. Здесь поддаются лечению самые сложные заболевания различных органов. Также популярностью пользуются так называемые чек-апы — благодаря им вы получите диагностику состояния вашего здоровья и рекомендации по его улучшению всего за несколько часов.

Агентство Недвижимости «Реал Сити»:

087 07-07-377 www.real-thaicity.com info@real-thaicity.com

70

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

2. РУССКАЯ ДИАСПОРА Она действительно велика. Некоторые микрорайоны в Паттайе настолько «обрусели», что улицы в них сплошь увешаны вывесками на русском языке. Так что скучать по соотечественникам вам точно не придется! Также в Паттайе существуют русские школы и русские детские сады. Причем, в эти заведения

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

можно отдать ребенка, даже если вы не живете в Паттайе постоянно, а приезжаете лишь на осеннее-зимний период. Школьники получат сертификат об обучении, который зачтется в российской школе по возвращению. Еще один бонус — большой выбор ресторанов русской кухни.

3. НЕВЫСОКИЕ ЦЕНЫ И БОЛЬШОЙ ВЫБОР Многие отмечают тот факт, что в Паттайе за те же деньги, что в России, они могут позволить себе гораздо большее. Так, цены на недвижимость невероятно радуют (купить квартиру по цене 1 млн бат с полной отделкой и меблировкой — все еще реальность). В общем, как и на ряд развлечений, а также на продукты питания. Именно поэтому, например, в Паттайю стекаются любители гольфа со всего света (Посещение гольф-клуба с полем мирового класса будет стоить от 500 бат), а туристов за уши не оттащишь от тайских кафе, в которых цена за полноценное и аппетитно блюдо начинается от 40 бат! Ну разве можно устоять?

ВАШ РИЭЛТОР

Агентство Недвижимости «Реал Сити»

087 07-07-377 www.real-thaicity.com

info@realthaicity.com

1,5

2,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, ИНОСТРАННОЕ ИМЯ

КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ В ПРОЕКТ Е DUSIT GRAND CONDO

9

3,3

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

КРАСИВЫЙ, БОЛЬШОЙ НОВЫЙ ДОМ НА ХУАЯЙ РОАД 3 км от Сукумвита, 260 м полностью меблированный, собственный бассейн, охраняемый поселок, 3 спальни, 3 ванных комнаты

район Пратамнак, сои 6, дом Thep Thip Mansion, 8 этаж, 30 м2 Вид на море, на остров Ко Лан, на закат • окна от пола до потолка, от стены до стены • бассейн общий открытый на 4ом этаже с видом на Паттайя Парк • прачечная • кафе, бар • минимагазин • wi fi • до пляжа 200 метров

28

ТЫС. БАТТ/МЕС.

КВАРТИРА С ДВУМЯ КВАРТИРА СПАЛЬНЯМИ В ПРОЕКТЕ НА ПРАТАМНАКЕ Dusit Grand Condo

2

92 м2, на Пратамнаке, сои 6, полностью меблированная, 500 метров от моря

3,1 МЛН. БАТТ

КВАРТИРА В PARK ROYAL 3

район Пратамнак, вид на море, 6 этаж, полностью меблированная, дорогой ремонт, в доме бассейн, фитнес

13

7,9

МЛН. БАТТ

МЛН. БАТТ

ПЕНТХАУС НА ВОГАМАТЕ

312 м2, 2 этажа, полностью меблированный, прекрасный вид на море

ХУАЯЙ РОАД 8 КМ ОТ СУХУМВИТА

Дом с участком 4 сотки, 170 м2, 3 спальни, 2 сан-узла, кухня-столовая, частный бассейн, охраняемый поселок из 14 домов, хорошая отделка,крытая парковка

71

ВАШ РИЭЛТОР

КУДА БЕЖАТЬ? ЗАЧЕМ БЕЖАТЬ?

Ха йнер М е сси н г — д ире ктор аге н тства н е дв ижим ос ти Si a m Prope rtie s

089 245-28-90 www.siamproperties.net

Да, возможно Паттайя сегодня несколько перенаселена, но ведь это то, чего мы, приехавшие в Паттайю и начавшие здесь свой бизнес иностранцы, хотели и к чему стремились. Когда я только переехал сюда, Паттайя была больше похожа на деревню, чем на город. Здесь невозможно было купить ни хлеба, ни сыра, ни ветчины, ни молока. Приходилось заказывать все это у друзей за границей или искать в Бангкоке. Сейчас есть все и даже больше. Причем если бы такой торговый комплекс как Central Festival появился в той Паттайе, то это бы не имело никакого смысла. Большие торговые комплексы, как и дорогие рестораны, стали необходимы вместе с ростом и развитием города.

НА ЛЮБОЙ КОШЕЛЕК «В Паттайе стало слишком людно и дорого» - можно услышать сегодня от многих живущих в городе иностранцев. Но так ли это на самом деле и нужно ли считать этот факт проблемой? На эту тему с журналом «Под Ключ» пообщался живущий в Паттайе уже 18,5 лет директор агентства недвижимости Siam Properties Хайнер Мессинг.

72

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

Паттайя с каждым годом привлекает все больше и больше людей с большими деньгами, которые готовы их здесь тратить. Именно поэтому появляются товары категории luxury. Но при этом у каждого конкретного человека, будь то турист или экспат, всегда есть выбор — поужинать в дорогом ресторане или же заказать блюдо с желтым карри pad pong gari, цена которого фиксируется правительством Таиланда и равна 30 бат. Некоторые хитрят

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

и добавляют меньше карри, но цену они менять не имеют никакого права. Восемнадцать лет назад это блюдо стоило 20 бат. Сейчас 30! Не большая разница. Сейчас в Паттайе живет много людей, которые могут заплатить двойную цену за настоящий английский джем или другой европейский продукт. Но с другой стороны много лет назад в Берлине мне подарили на день рождения корзину с экзотическими продуктами, которая стоила безумных денег. А здесь я эти фрукты ем каждый день, и стоят они сущую ерунду. Кстати, клубника и виноград стали сейчас дешевле, чем много лет назад. Раньше маленькая коробочка винограда стоила 300 бат! Так что выгода есть во всем, а выбор есть всегда!

ДАЛЬШЕ И МУДРЕЕ

Что касается перенаселенности города и пробок, то если вам во всем этом не комфортно, есть возможность сбежать южнее в небольшие города — Банг Сарей или Бан Ампер. Вы окажетесь всего в 30-40 минутах езды от всех удобств большого города. Вас никто не призывает уезжать за 300 км от Паттайи в НакхонСаван, где вы будете долго ходить в поисках группы фарангов, с которыми можно было бы поесть спагетти в пятницу вечером.

ВАШ РИЭЛТОР

У К АЖДОГО К О Н К Р ЕТНО ГО Ч Е Л ОВ ЕК А, БУД Ь Т О ТУ Р ИСТ ИЛИ Э КСПАТ, В СЕГД А Е С Т Ь В Ы Б О Р — ПО УЖИ НАТ Ь В ДО Р О ГО М Р Е СТ О Р АНЕ ИЛИ Ж Е ЗАК АЗАТ Ь БЛЮ ДО С ЖЕЛТЫМ КА РРИ P AD P ONG G A RI, ЦЕ Н А К О ТО Р ОГО Ф И К С И Р У ЕТСЯ ПР АВИ Т Е ЛЬСТВОМ Т А И Л АНДА И РА ВН А 3 0 БАТ

Есть люди, которые не хотят жить в Паттайе не из-за многолюдности, а, считая, что город состоит сплошь из одних ночных бабочек, go-go баров и Волкин стрит. В Гамбурге более 100 лет существует улица Красных фонарей и это не значит, что люди не хотят жить в городе по этой смешной причине. Эта улица — скорее просто туристическое место. Так что чтобы забыть о существовании Волкин стрит, достаточно просто туда не ходить! Вместо этого вы можете съездить на пляж Саттахип, на крокодиловую ферму, или сыграть в гольф.

Если становится чересчур людно и не комфортно, просто перестаньте посещать это место или выберете для этого другое время.

Например, Китайский Новый год можно отпраздновать спустя 2-3 дня, когда все тайцы вернутся обратно в Бангкок. Я живу в Паттайе на Востоке и потому пробки на Второй дороге меня мало волнуют в частной жизни. Я стою в них только в рабочее время, потому что нужно возить по городу клиентов. Когда вы здесь живете, необязательно ехать в центр города в субботу вечером, можно сделать это и в другой день. В субботу в 6 вечера после работы я еду домой и оттуда не выхожу до понедельника. На Востоке Паттайи есть все, что нужно — рестораны, бары, магазины. Но главное — конечно, мой дом и семья! Нужно просто немного иначе планировать жизнь, избегая часов пик и многолюдности. Ничего страшного от этого не случится, а нервы и время вы себе точно сэкономите!

73

ПРОЕКТ

74

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ПРОЕКТ

75

ВАШ РИЭЛТОР

ОБЗОР РЫНКА НЕМНОГО О ГРАЖДАНСКИХ БЕСПОРЯДКАХ

Стю Саттон

Генеральный директор агентства Jomtien Property

086 108-65-75

stus@jomtien-property.com

Анна Бовсун

Менеджер международного отдела агентства Jomtien Property

083 121-96-15

annajpcompany@gmail.com

76

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

Не буду выражать собственного мнения по поводу ситуации в Бангкоке — наверняка вы и так успели наслушаться разных точек зрения. Куда лучше и уместнее будет написать несколько мыслей о том, как восстания повлияли на местный рынок недвижимости. Как и всегда, приведенные выводы я делал из разговоров, которые ведут местные риэлторы. Так что прошу не воспринимать все написанное как серьезный анализ рынка. Казалось бы, высокий сезон в этом году начался очень удачно. К концу ноября у нас появилось много покупателей и арендаторов и складывалось ощущение, что этот год будет точно удачным! Но к середине декабря картинка изменилась, высокий спрос сменился неуверенностью покупателей, которую в свою очередь вызвали волнения в столице. Краткосрочная аренда попрежнему пользовалась спросом, но наверняка со мной согласятся мои коллеги, это далеко не тот бизнес, который позволяет нам получить свой хлеб с маслом. Я ожидал еще худшего положения дел, после того как 13 января тайская оппозиция «закрыла Бангкок», но вышло как раз наоборот. Возможно причина тому — отсутствие толп народа, участвующих в антиправительственных митингах, а также завершение распространения актов насилия.

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Как профессиональный брокер, я должен был найти положительные моменты в любой ситуации, как для клиентов, так и для самого себя. Взор упал на падающий курс бата. Большинство из живущих в Паттайе знают, что любые падения бата не длятся долго. Поэтому если пока вы не нашли дом своей мечты, но знаете, что непременно его купите в ближайшее время, сделайте себе одолжение и снимите на это деньги сейчас, воспользовавшись хорошим обменным курсом. Увидите — совсем скоро ситуация вернется на круги своя. Большинство людей, которые опасались насилия и гражданских беспорядков, примирились с ситуацией и снова вошли в строй, сделав наш бизнес вполне устойчивым, как в плане продаж, так и в плане аренды. За последний год продажи сильно взлетели — даже не смотря на то, что многие отмечают снижение темпов. Увеличился спрос на краткосрочную аренду, что открыло огромный рынок для покупателей-инвесторов. Краткосрочная аренда позволяет получить хорошую прибыль и позволить недвижимости не простаивать в то время, пока вы ищете арендаторов на долгий срок. Основным аргументом против сдачи недвижимости в аренду на короткий срок всегда был тот факт, что обычно такие арендаторы мало заботятся о квартире,

ВАШ РИЭЛТОР

КО ЛИ ЧЕ СТВ О ИНО С ТР АНЦ Е В, Ж И ВУ Щ И Х В Ц Е Н Т РЕ Г ОР О Д А , УДВОИ ЛОСЬ ( ИЛ И УТР О ИЛ О С Ь ? ) З А П О С ЛЕ Д Н И Е П ЯТ Ь ЛЕ Т. ИНТЕРЕСН О ПО С М О ТР ЕТЬ , К А К Д ОЛГ О И М БУ Д Е Т Х ВА Т А Т Ь СУЩЕСТВ УЮ Щ ЕЙ ИНФР АС Т Р У К Т У РЫ

нередко приводя ее в ужасное состояние. Однако можно предпринять ряд шагов, позволяющих уменьшить эти риски — ввести депозит и обставить квартиру недорогой мебелью. Кроме того, многие проекты предлагают сегодня профессиональное управление вашей недвижимостью и даже услуги горничной. Рост продаж также связан с приростом покупателей, приобретающих квартиры по безналичному расчету. Низкие ежемесячные платежи и возможность растянуть до 70% выплат на срок до четырех лет открыли рынок для большего числа людей. Количество экспатов, живших в центре города, долгое время было крайне не высоко. Жилые многоквартирные дома рас-

полагались в основном в таких районах как Джомтиен, Наджомтиен и Наклуа. До открытия таких проектов как Northshore, View Talay 6, City Garden, основными кондоминиумами в центре города были Markland, Centre Condo и Yensabai — не сильно вдохновляет. В то же время продажи Northshore показали невероятный спрос на этом сегменте рынка, квартиры уходили по невероятным ценам. Количество иностранцев, живущих в центре города, удвоилось (или утроилось?) за последние пять лет. Интересно посмотреть, как долго им будет хватать существующей инфраструктуры. Дороги, транспорт, вода, утилизация отходов, а также доступные телефонные линии — проблемы, которые должны быть

решены в ближайшее время. Надеюсь, мэрии города хватит на это дальновидности. Учитывая тенденции прошедшего года, я считаю, что центр Паттайи не будет испытывать недостаток в арендаторах, снимающих квартиры на короткий срок в виде одиноких иностранцев, желающих находится неподалеку от баров и ресторанов. А это в свою очередь поможет многим видам бизнеса быть востребованным и в низкий сезон, и, конечно же, принесет и нам агентам, работенку по поиску подходящего жилья для таких клиентов. Рынок, несомненно, держится и даже показывает тенденции к росту, не смотря ни на какие волнения. И это хорошо.

77

ИНТЕРЬЕР

ЖИЛОЕ ПРОСТРАНСТВО

НЕ КАК У ДРУГИХ Вы приобрели дом или квартиру, и теперь хотите поменять планировку, сделать ремонт или придать вашей собственности индивидуальности? Директор компании sunARTdesign Игорь Романченко рассказывает о комплектации домов и квартир «под ключ». Мы полностью разрабатываем архитектурный и рабочий проект, делаем дизайн и ведем ремонтно-строительные работы, полностью наполняем жилое пространство — от мебели до постельного белья. Занимают все работы минимум два месяца. На это время хозяину дома вовсе необязательно находиться в Таиланде, он может спокойно возвращаться на Родину. Благодаря налаженной системе опросных листов и визуализации, нам легко будет держать с ним связь, в крайнем случае, всегда можно выйти онлайн!

— Игорь, какой дизайн чаще всего сегодня выбирают заказчики и как меняют пространство?

— Сегодня явным фаворитом является удобный и современный экологический дизайн. Также заказчики часто просят создать в жилом пространстве удобные ниши, а также выделить отдельные зоны с помощью камня или дерева, например.

78

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

— На какие вопросы должен ответить себе заказчик, прежде чем обращаться к вам за созданием проекта?

— Прежде всего, он должен понимать, что с нами он придаст индивидуальности своему жилому пространству, и оно будет не похоже ни на какое другое. Также хорошо, если у человека получится определиться со стилевым решением, чтобы было понятно, в каком направлении двигаться, ну и не лишним будет определить бюджет. Если же со стилевым решением определиться не получается, то хотя бы решить для себя, какие цвета и стили нравятся, а какие нет. Остальное пусть клиент предоставит нам!

— Может быть проще сделать ремонт и обставить квартиру или дом самостоятельно?

— Можно. Но в этом случае человек должен быть дизайнером или же обладать абсолютным чувством вкуса, знать английский и тайский языки, а также быть

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

знакомым с большинством ремонтно-строительных компаний Паттайи, изучить интерьерные магазины Бангкока и просмотреть множество зарубежных каталогов. А еще будьте готовы постоянно контролировать работников — а это все равно, что ходить на работу с 9 до 17 часов. Вы готовы? Если нет, тогда доверьтесь профессионалам, ведь сложностей в нашей жизни хватает и без ремонтов!

087 67-92-096

romanchenko072@gmail.com www.sun-art-design.com

ПРОЕКТ

79

ИНТЕРЬЕР

Преображение

ГОСТИНОЙ КАК ВЫБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ МЕБЕЛЬ? Наше простое руководство поможет создать комфортное пространство, идеально вписав в него выбранные предметы мебели

ШАГ 1: ИЗМЕРЬТЕ РАЗМЕРЫ КОМНАТЫ Измерьте самую длинную сторону приглянувшегося предмета мебели, а затем посмотрите, насколько хорошо он впишется в размеры вашего интерьера. Еще один ценный совет — не лишним будет липкой лентой отметить на полу параметры выбранной мебели, чтобы понять, сколько конкретно он займет места, и как легко ее будет перемещать в пространстве.

ШАГ 2: ИЗМЕРЬТЕ ВСЕ ПРОЕМЫ В ДОМЕ Непременно проверьте, чтобы при доставке выбранный предмет мебели легко проходил через все дверные проемы или окна, а также его без проблем можно бы 80

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

было поднять по ступеням лестницы, не повредив окраски стен. Если вам необходимо пронести мебель через коридор, в котором не представляется возможным ее перевернуть, то тогда стоит учесть что любой дверной проем вместит в себя предмет на 10 см шире ваших измерений от одной точки до другой.

ШАГ 3: ПРОВЕРЬТЕ ОКРУЖАЮЩЕЕ ПРОСТРАНСТВО Убедитесь, что ваша новая мебель не займет все жилое пространство так, что вам станет неудобно перемещаться. Ведь вы покупаете диван, кровать или кресло, чтобы они сделали вашу комнату еще более удобной для проживания. А потому учтите, что вокруг кресла должно оста-

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

ваться как минимум 150-180 см свободного пространства. Возле раскладного дивана — 240 см и даже больше, если вы хотите свободно перемещаться вдоль него, когда он находится в разобранном состоянии.

ШАГ 4: ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПОСТ ПРОДАЖНЫЙ СЕРВИС Мебель стандартных размеров может и не вписаться в ваше пространство. А потому, выбрав определенную модель, не стоит забывать о пост продажных услугах, таких как установка, доставка мебели, а исполнение выбранной модели под индивидуальные размеры — все это поможет ей идеально вписаться в интерьер и оправдать ваши ожидания!

ПРОЕКТ

81

ИНТЕРЬЕР

Ж И В И

Н А

РАДУГЕ! ЗНАЧЕНИЕ ЦВЕТА СЕРЫЙ

Так, например, совершенно не сложно догадаться, что серый цвет не рекомендуется использовать жизнерадостным людям. Серый вызывает апатию, скуку. Однако если вы можете назвать себя меланхоликом, то смело красьте стены в серый! Но если оформить квартиру в исключительно холодных тонах, то вряд ли вы будете ощущать себя достаточно комфортно. Исправить ситуацию можно довольно просто, ведь серый цвет благодаря своей нейтральности составит неплохую компанию каким-то другим цветам, например розовому или даже красному.

КРАСНЫЙ

С помощью определенного цвета можно сделать комнату теплой или холодной, просторной или компактной. Но главное — цветовое решение будет влиять на наше настроение и самочувствие. Подходить к цветовому оформлению жилого пространства стоит более чем серьезно. Доказано, что дисгармония цветового оформления с внутренним миром человека может даже привести к психическому расстройству.

82

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

Кстати, красный цвет способен повышать настроение, аппетит и работоспособность. А правильно подобранные его оттенки будут органично смотреться на кухне, ванной комнате, детской комнате для игр, прихожей или гостиной. Помните, что ярко-красный цвет очень сильно будоражит нервную систему и длительное его воздействие приводит к утомлению. Именно по этой причине не рекомендуется использовать красный цвет в помещениях, в которых вы проводите много времени.

ИНТЕРЬЕР

83

ИНТЕРЬЕР

ВС ЕГДА ВЫИ ГР ЫШ Н О С МО ТР ЯТСЯ С ОЧ Е ТАНИЯ К О НТ Р АС ТН ЫХ ЦВЕ ТО В ИЛИ Р АЗНЫХ О ТТЕ НК ОВ О ДНОГО И Т О ГО Ж Е ЦВЕ ТА

ОРАНЖЕВЫЙ Оранжевый и более спокойный его вариант — персиковый станут отличной альтернативой красному, если вы не готовы принять столь радикальную цветовую гамму. Оранжевый создает бодрое, жизнерадостное настроение, вызывает ощущение тепла.

ЖЕЛТЫЙ Этот цвет производит впечатление солнечного освещения. А потому хорошо подойдет для темных и холодных комнат. Он бодрит и способствует созданию хорошего настроения. Желтый и оранжевый цвета зрительно уменьшат помещение.

ЗЕЛЕНЫЙ Цвет ассоциируется с природой и наверняка привлечет фанатов всего натурального. Психологи называют зеленый цветом уверенности и стабильности. Считается, что он полезен для глаз и действует успокаивающе на нервную систему. Зеленый цвет хорошо использовать для рабочего кабинета, детской комнаты для занятий.

84

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

ГОЛУБОЙ Также как и зеленый считается спокойным и расслабляющим. Еще бы — ведь это цвет ясного неба! Голубой способствует понижению эмоционального напряжения, вызывает ощущение прохлады.

СИНИЙ Синий цвет понижает работоспособность, а потому он идеально подойдет для спальни. Цвет вызывает склонность к созерцательности и размышлению. Голубой и синий цвета способны визуально сделать помещение более просторным.

КОРИЧНЕВЫЙ Этот цвет вызывает ощущение тепла, способствует созданию спокойного настроения. Однако не стоит им злоупотреблять. Коричневый в основном применяют для окраски невысоких панелей, пола, плинтусов. А вот близкий ему бежевый цвет более универсален в применении.

ЧЕРНЫЙ Этот цвет способен резко снизить работоспособность и настроение. Однако на черном фоне другая краска будет выглядеть выразительнее. Также про черный цвет дизайнеры не советуют забывать даже самым жизнерадостным людям и дают совет, — какие бы цвета вы ни использовали для оформления маленького помещения, всегда добавляйте один черный объект — это может быть, например, абажур торшера или картинная рама. Черные детали «заземляют» пространство и отлично оттеняют другие цвета в интерьере, удачно сочетаясь с ало-

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

красным, оранжевым, желтым, травянисто- зеленым и белым цветами.

ПО ФЭН-ШУЙ Согласно этой философии, каждый цвет влияет на каждого человека по-разному. Однако общие тенденции оформления помещения все же можно проследить. Так, например, спальню мастера фэн-шуй советуют оформлять в пастельных тонах — розовом, зеленом или голубом. Эти цвета настроят на расслабление. Комнату для подростка окрасьте в зеленый или голубой и подберите черную мебель — именно эти цвета в соответствии с фэн-шуй относятся к «образованию». Причем, чем более темными будут цвета, тем лучше они будут влиять на непослушного и непоседливого ребенка. Для прихожей подберите светлые тона (белый, розовый, зеленый, голубой) — это поможет восстановить силы после рабочего дня и моментально при входе в квартиру погрузиться в приятную атмосферу. Также помощью подобранных по фэн-шуй цветов можно решить некоторые психологические проблемы. Например, если вас постоянно преследуют неудачи, а болезни никак не хотят сдаваться без боя, лучше оформить дом в ярких тонах. А вот если ваша жизнь слишком суетливая, неустойчивая и беспокойная, правильным решением будет использовать в оформлении интерьера темные и спокойные оттенки. Они принесут стабильность и добавляют некоторую серьезность вашей жизни. Дерзайте, почувствуйте себя художником своего настроения!

ИНТЕРЬЕР

Оранжевый и более спокойный его вариант — персиковый станут отличной альтернативой красному, если вы не готовы принять столь радикальную цветовую гамму. Оранжевый создает бодрое, жизнерадостное настроение, вызывает ощущение тепла

П Р ОДА Ж А Р Е М ОН Т

315/37

Теппрасит роуд рядом с отелем Grandcodotel

038 303-119 038 303-131 038 303-311

Кебаб-машины, барбекю, грилль, газовые плиты, фритюрницы и другое

jomtiengas@hotmail.com www.jomtiengas.com 85

01.03.2014

СВЕТСКАЯ

THANK YOU PARTY

ОТ GLOBAL TOP GROUP

86

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)

28.02.2014

СВЕТСКАЯ

M OV E R S & S H A K E R S В P L A Z A A T H E N E E BA N G KO K

A ROYAL MERIDIEN HOTEL | THE GLAZ BAR

СПОНСОРЫ: KINGDOM PROPERTY - A+ PROPERTY - HEINEKEN BEER

«Movers & Shakers продолжает стремительно набирать популярность в Бангкоке. Новые лица, невероятная энергия - веселье продолжалось до самого позднего вечера…»

87

ПРОЕКТ

88

Э Н Ц И К Л О П Е Д И Я Н Е Д В И Ж И М О С Т И ТА И Л А Н Д А

МАРТ 2014

# 3 ( 2 9)