Bytový dům Říčany - Portfolio

Bytový dům Říčany u Prahy Jaroslav Dědič

Vedoucí: Doc. ing. arch. Michal Kohout, ing. arch. David Tichý Ph.D. 3. semestr, zs 2013/ 2014 ATBS

Situace / Parcela

CHARAKTERISTIKA MÍSTA Zadaná lokalita se nachází v Říčanech nedaleko od Prahy. Parcela leží několik minut pěší chůze od Masarykova náměstí. Přímo navazuje na Komenského náměstí s městským úřadem a gymnaziem. Zároveň však přímo sousedí s 13-ti podlažním panelovým domem a další nižší bytovou zástavbou. Jedná se o travnatou plochu s mírným svahem na jih s výměrou 18000m2.

Pozemek je velmi problematicky uchopitelný díky nejednoznačnosti okolní zástavby.

Koncept

URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ Zadaním bylo stanovený pozemek co nejlépe uchopit. Vytvořit zde síť ulic, která by co nejvhodněji navázala na stávající stav.

Cílem bylo zjednoznačnit chápání tohoto místa a potvrzení funkce Komenského náměstí. Parcela byla potřeba rozdělit na sedm sobě podobných stavebních parcel. Výsledkem urbanistického konceptu byl návrh, který nejlépe navazoval na Komenského náměstí. Bylo zde vytvořeno sedm stejných parcel o rozměrech 22x38,5m. Dále zde vznikl park na severní straně pozemku a obytná ulice na straně jižní.

Pocitová analýza

 

 

 

 



 

 



 

    

 

   

   

   



 



 

 



 



 



 

 

 

 

 











 

 





 



 



 

 





 

  

 

 





 



 



 







 

 

 





 

 

 

 



 

  

   







  



 

 

 







 



 



 





 



  

 



 

 

   





 

   

   

 

 

 

  

 

 



  







 



 





 

  



  

   



 

 

 

 

 

   



 

 

 



 

  



 









 

 

  

 



 

 

  



  

   

 

   

 



 

 

 































   





 







  

  

 

  





 



















   

 

Parcela

















      

 

 



   

 





   

 

 

 

 





Tvorba konceptu

Koncept

Nรกvrh

ARCHITEKTONICKÉ ŘEŠENÍ

Byty

Řešení je založeno na několika základních principech a požadavcích. Prvním požadavkem bylo zachovat výšku čtyř podlaží a stavební čáru na severní straně pozemku.

Druhým požadavkem bylo vytvoření průchozí cesty skrz blok domů, vytvořený na sedmi řešených parcelách. Cesta zajišťuje spojení mezi parkem a obytnou ulicí. Dále bylo naším cílem postupné snižování charakteru zástavby směrem na jih. Toho bylo docíleno snížením nejjižnější budovy o jedno podlaží. Hlavním principem našeho návrhu bylo vytvořit bytový dům s co nejvíce osluněnými byty. Z tohoto požadavku vzniklo umístění a šikmý tvar budov, který zajišťuje maximální přístup slunečních paprsků do většiny bytů. Náplní naší stavby je bydlení pro páry či mladé rodiny. Proto jsme vytvořili společně sdílený prostor uprostřed tří budov, který slouží jako společná zahrada pro hraní dětí či prostor pro potkávání lidí.

Celkový počet bytů - 17

Návrh nabízí 17 bytů v 6 různých variantách. Výměra se pohybuje okolo 70m2 s výjimkou jednoho bytu s výměrou 110m2. Byty jsou navrženy s důrazem na společné prostory. Každý byt má přidanou hodnotu předzahrádky nebo balkonu. Návrh dále nabízí tři pronajímatelné prostory. Dva v centrální budově a jeden v budově jižní.

3 x 2+KK (60 m2)

Parkování je pro každý byt zajištěno ve společných podzemních garážích, do kterých je přístup přímo z centrálního schodiště.

Celková prodejní plocha -1234 m2 Pronajímatelné plochy - 118 m2

4 x 3+KK (68 m2) 1 x 3+KK (106 m2) 3 x 3+KK (76 m2) 3 x 3+KK (65 m2)

3 x 3+KK (63 m2)

Komenského

Tachymetrické zaměření

p.č. 1307/15, 17, 47, 48, 1:500 62

náměstí

Podélný řez

Pohled SEVER

Pohled JIH

Pohled VÝCHOD

Pohled ZÁPAD

Model