Op Buuren Exclusive ... De buitenplaats van toen in een eigentijds jasje.
Zelf bouwen of direct wonen Kavels en woningen in Op Buuren Buiten
Appartementen In Op Buuren Park
Voorspoedige verkoop eerdere fasen... Inmiddels is de verkoop van het wel heel bijzondere project Op Buuren bijna achter de rug. De belangstelling voor de woningen in dit luxe segment is overweldigend groot. Voor Op Buuren Buiten starten we met de verkoop van de 12 kavels en de 4 luxe woningen van ‘t PachtersErf. Van de diverse andere fasen uit Op Buuren Buiten en Op Buuren Park zijn
A
Aan de oevers van de Vecht tussen Maarssen en Oud-Zuilen verrijst een nieuw en wel heel bijzonder dorp: Op Buuren. De prachtige historische kernen van bestaande Vechtdorpen als Loenen, Vreeland en Weesp en de oude landgoederen en buitenruimtes langs deze rivier hebben als inspiratiebron voor dit nieuwe dorp gediend. En het resultaat mag er zijn. Enerzijds ademt Op Buuren de sfeer van een historische omgeving in een bijzonder natuurlandschap. Anderzijds biedt het nieuwe Vechtdorp u het comfort van nu. Met een grote diversiteit aan luxe villa’s, woningen en appartementen in markante, in de omgeving passende architectuurstijlen. In Op Buuren vindt u het beste uit twee tijden, de optimale combinatie van toen en nu.
slechts nog enkele woningen en appartementen te koop. In deze nieuwskrant vindt u meer informatie over de 12 kavels en de 4 luxe PachtersErf woningen van Op Buuren Buiten én de 16 Vechtzang appartementen en de 2 eengezinswoningen van Op Buuren Park. Heeft u interesse in één van deze woningen? Schrijft u zich dan in via de website of neem contact op met één van de makelaars.
Exclusieve kavels in 13
Architectenbureau
Mulleners + Mulleners
12
In 1987 zijn Kok en Ton Mulleners onder begeleiding van
11
prof. H. Hertzberger, prof. C. van Tol en ir. M. Risselada afgestudeerd (summa cum laude) op een integraal plan voor de stadsrand van Sittard. Ervaring met het integraal ontwerpen van de bebouwde omgeving werd vervolgens uitgebreid door intensieve betrokkenheid bij enkele grootschalige projecten in binnen- en buitenland. In 1990 zijn ze Architectenbureau Mulleners + Mulleners te Amsterdam gestart, dat werkzaam is binnen de disciplines stedenbouw, architectuur en landschap. Inmiddels telt het
10
bureau 18 gekwalificeerde medewerkers. Ze zijn in het hele land werkzaam op het gebied van architectuur, stedenbouw en landschap. Het betreft hier in bijna alle gevallen integrale projecten in de overgang tussen oud en nieuw. Daarbij wordt gezocht naar harmonieuze architectuur met respect voor de omgeving. Het betreft grootschalige stedenbouwkundige plannen, maar ook kleinschalige dorpsinbreidingen.
Omschrijving Opbuuren Bureau Mulleners is vanaf het begin betrokken bij de ontwikkeling van het project Opbuuren. In samenwerking met LA4Sale, die het beeldkwaliteitsplan heeft geschreven, hebben we de stedenbouwkundige opzet en de eerste beeldschets gemaakt voor het nieuwe Vechtse dorp. Met het beeldkwaliteitsplan als leidraad hebben we woningen en appartementen ontworpen met een dorpse diversiteit. Deze diversiteit komt naar voren doordat we variëren in vorm, materiaal en kleurgebruik. Bij het ontwerpen van de woningen is er rekening gehouden met beeldbepalende elementen, die terug komen door het gehele plan.
Beeld bepalende elementen 1 Grote ramen, die afwisselend worden toegepast met betonnen of houten lijst; 2 Variërende verdiepingshoogte; 3 Schuine daken met getimmerde goten; 4 Toepassen van veranda’s en erkers; 5 Menselijke maat; 6 Ritmiek in de gevel; 7 Extra aandacht voor detaillering en Schaduwwerking. Het zijn deze elementen die zo kenmerkend zijn voor de ont-
E
Het stappenplan voor bouwen in Op Buuren Buiten
Een particuliere bouwkavel in Op Buuren Buiten betekent zelf bouwen in Maarssen. Een eigen bouwkavel betekent ook bouwen aan uw woonwensen. De grootte van uw woning, het ontwerp, het aantal kamers en de indeling. U heeft het allemaal zelf in de hand. In Op Buuren Buiten zijn er 12 bouwkavels te koop. Eén daarvan kan uw ideale woonplek worden.
werpen van Mulleners.
Referentie projecten • 480 appartementen en woningen in Utrecht, de Woerd • Woningen + parkeergarage in Utrecht, De Biltstraat • Woningen + appartementen + parkeergarage in Bemmel, Liduina terrein • Appartementen + parkeergarage in Amsterdam, Olympisch stadion
02 Op Buuren Exclusive
Stap 1 | De aankoop • Inschrijven Kies de kavel waarnaar uw 1e voorkeur uitgaat en schrijf u in. • Verkoopgesprek Een verkoopgesprek volgt. Tijdens dit gesprek wordt u geïnformeerd over de procedures. In deze fase kunt u bij de bank een hypothecaire lening aangaan voor financiering van grond en woning. • Koopovereenkomst Besluit u tot koop over te gaan dan tekent u de koopovereenkomst.
Het zelf bouwen van een woning lijkt een ingewikkeld proces want er komt nogal wat bij kijken maar pakt u het stap voor stap aan, dan zal het zeker meevallen. Hiernaast een ingekort stappenplan:
Stap 2 | Het ontwerp • Programma van Eisen Inventariseer al uw (huidige en toekomstige) woonwensen en informeer u over het beeldkwaliteitsplan.
Op Buuren Buiten
1
Blok 22I* Oppervlakte kavel: 609 m 2 Afmeting kavel: circa 29 x 20 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 112 m 2 Goothoogte: 3,5 m
2
Blok 22J* Oppervlakte kavel: 503 m 2 Afmeting kavel: circa 45 x 27 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 103 m 2 Goothoogte: 3,5 m
3 Blok 22L* Oppervlakte kavel: 494 m 2 Afmeting kavel: circa 31 x 16 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 152 m 2 Goothoogte: 3,5 m
4 Blok 22M* Oppervlakte kavel: 601 m 2 Afmeting kavel: circa 25 x 24 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 95 m 2 Goothoogte: 3,5 m
5
9
Blok 22H Oppervlakte kavel: 1087 m 2 Afmeting kavel: circa 37 x 29 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 144 m 2 Goothoogte: 7 m
8 6
Blok 12A Oppervlakte kavel: 809 m 2 Afmeting kavel: circa 46 x 18 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 226 m 2 Goothoogte: 3,5 m
7
Oppervlakte kavel: 821 m 2 Afmeting kavel: circa 40 x 21 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 120 m 2 Goothoogte: 3,5 m
5 1 2
Blok 22N
8
Blok 22G** Oppervlakte kavel: 2290 m 2 Afmeting kavel: circa 41 x 63 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 299 m 2 Goothoogte: 7 m
6 7
3
9
Blok 22F Oppervlakte kavel: 3765 m 2 Afmeting kavel: circa 86 x 34 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1 hoofdgebouw: 288 m 2 Goothoogte hoofdgebouw: 7 m Bebouwingsoppervlak bijgebouw: 107 m 2 Goothoogte bijgebouw: 3 m
4
10 Blok 23** Oppervlakte kavel: 2708 m 2 Afmeting kavel: circa 59 x 46 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1 hoofdgebouw: 314 m 2 Goothoogte hoofdgebouw: 8 m Bebouwingsoppervlak 1 bijgebouw: 120 m 2 Goothoogte bijgebouw: 3,5 m Splitsing tot 2 woningen mogelijk
11 Blok 22A Oppervlakte kavel: 2269 m 2 Afmeting kavel: circa 53 x 42 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 428 m 2 Goothoogte: 8 m Projectkavel
• Schetsontwerp Stel uw budget vast. Laat een schetsontwerp maken door een architect. • Voorlopig ontwerp Na het schetsontwerp laat u een voorlopig ontwerp maken. Hierin staan o.a. de plattegronden, materiaalkeuze, detaillering en gevelbeelden. • Toetsing voorlopig ontwerp Het voorlopig ontwerp moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundig vormcoördinator. U kunt nu een definitief ontwerp laten maken • Definitief ontwerp Het voorlopig ontwerp wordt nu verder uitgewerkt tot een definitief ontwerp bestaande uit technisch realiseerbare bouwtekeningen. • Bouwaanvraag Op basis van het definitief ontwerp dient u de bouwaanvraag in.
12 Blok 22B • Bouwvergunning Voldoet de bouwaanvraag aan de vooraf vastgestelde regels, dan ontvangt u de bouwvergunning.
Stap 3 | Uw droomhuis • Aanbesteding Kies een aannemer. • Start bouw U kunt nu beginnen met bouwen. • Selecteren interieur en materiaal Denk op tijd na over uw nieuwe interieur en de materialen die u wilt gebruiken. • Oplevering Uw woning is klaar. De bouwinspecteur geeft een bereidverklaring. U kunt nu van uw droomhuis genieten!
Oppervlakte kavel: 2502 m 2 Afmeting kavel: circa 53 x 47 m (lxb) Bebouwingsoppervlak 1: 214 m 2 Goothoogte: 8 m Projectkavel
13 ’t PachtersErf zie pagina 4 en 5 verderop in deze nieuwskrant
* Deze kaveloppervlaktes zijn inclusief een openbaar voetpad (“het Jaagpad”) en de Vechtoever. ** Deze kaveloppervlaktes zijn inclusief een openbare weg (“de OostWaerd”) en de Vechtoever. 1 Bebouwingsoppervlak = het maximaal te bebouwen oppervlak inclusief bijgebouwen volgens het geldende bestemmingsplan. Alle maatvoeringen zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven en gelden volgens het bestemmingsplan. Eventuele typezetfouten voorbehouden. Op Buuren Exclusive 03
��������������������� ��
������������
�������������� ��
����������
�������������������� ��
���
����������������
��� ���������������������� ��
������� ������������ ��������������
���������
Ligplaatsen beleid Voor de woningen in Op Buuren geldt een
���
ligplaatsenbeleid. Deze ligt ter inzage bij het informatiecentrum.
�������������� ��
�������������
A
‘t PachtersErf ��������������
��
���������������
4 Exclusieve woningen
Aan het eind van de statige bomenlaan ligt ’t PachtersErf dat uit vier exclusieve pachterswoningen bestaat. Deze ruime woningen zijn per twee geschakeld via twee tussenliggende garages. De woningen beschikken over een zeer diepe achtertuin, een veranda en een wijnkelder. Architect Dr. Ir. E. Hoogenberk van Harmonische Architectuur heeft de woningen ontworpen.
• Vier royale pachterswoningen op unieke locatie aan de rand van de buitenplaats • Drie woonlagen met totaal gebruiksoppervlak van circa 254 m2 tot circa 286 m2 • Riante diepe privétuinen met een totaaloppervlak van circa 645 m2 tot circa 930 m2 • Begane grond met een vrije verdiepingshoogte van circa 2,7 meter en grote raampartijen met prachtig uitzicht over de landerijen van de buitenplaats • Drie of vier slaapkamers en één of twee badkamers op de eerste verdieping • Ruime zolderverdieping met mogelijkheid voor één of twee extra (slaap)kamers • Met diverse indelingsmogelijkheden zijn de woningen op individuele woonwensen aan te passen • Wijnkelder onder de woning van circa 6,8 m x 3,6 m x 2, 3 m (lxbxh) • Veranda aan achterzijde van de woning
04 Op Buuren Exclusive
• Twee opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein
HARMONISCHE RCHITECTUUR BV
A
DR. IR. E.J. HOOGENBERK, ARCHITECT B.N.A.
Elke villa is anders. Er worden gegevens verzameld van de opdrachtgever, de locatie, de bouwtraditie ter plaatse en het budget. De opdrachtgever heeft meestal bepaalde beelden en sferen in gedachten. Deze ingrediĂŤnten en het programma worden verwerkt tot een pasklaar, uniek ontwerp. Exterieur en interieur werken in dit geval volledig samen. Er wordt gestreefd naar een huis met een hart. Eerst handschetsen voor overleg, dan Welstand en vervolgens pas uitwerken. Juist het werken met particuliere opdrachtgevers geeft door dialoog een meerwaarde, die in het project herkenbaar is.
Op Buuren Exclusive 05
1
Het gebouw als drager van Op Buuren Park Appartementen
D
De toonaangevende vormen, die gekozen zijn voor de Vecht-
1
zang maken het gebouw tot blikvanger van Op Buuren Park.
Slechts zestien appartementen vormen het gebouw ‘De Vechtzang’. Ruime, luxe appartementen met een hoog afwerkingniveau en diverse indelingsvarianten maken het mogelijk om uw persoonlijke invulling te geven aan een hoogwaardige woonwens. Aan alles is gedacht. Zo parkeert men onder het gebouw in de riante parkeergarage, waarbij ieder appartement beschikt over twee parkeerplaatsen. Terwijl de bezoekers op het eigen Vechtzang terrein kunnen parkeren. Het centrale voorzieningsniveau van het gebouw biedt naast veiligheid ook het comfort wat men van een dergelijk complex mag verwachten. 06 Op Buuren Exclusive
Voorzijde Vechtzang
2 2
Voorzijde
Daalseweg 32 Bouwnummer 1 Kavel: 497 m 2 Inhoud: 856 m 3 Gebruiksopp.: 218 m 2
Daalseweg 34 Bouwnummer 2 Kavel: 428 m 2 Inhoud: 826 m 3 Gebruiksopp.: 210 m 2
2
Achterzijde
Op Buuren Exclusive 07
Het Voorrecht van Wonen aan De Vecht
Ontwikkeling:
Makelaars:
‘Elk project is uniek. Iedere bewoner is uniek. Onze architectuur is altijd op maat gesneden.’
Beumer Garantiemakelaars Tel. 030-67760000 www.beumer.nl Beumer en Van Schoonhoven Tel. 0346-564293 www.beumerenvanschoonhoven.nl
www.dokarchitecten.nl
08 Op Buuren Exclusive
Informatiecentrum: Straatweg 2a, Maarssen Openingstijden: maandag, woensdag en donderdag van 13.30 tot 17.30 uur.
www.opbuurenbuiten.nl www.opbuurenpark.nl
DISCLAIMER Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en of gekopieerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ontwikkelaars. In deze nieuwskrant zijn artist impressions, maten en sfeerbeelden opgenomen om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de omgeving. Zij geven een impressie weer. Deze documentatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan de ontwikkelaars. Zij kunnen op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor eventueel ondervonden schade voortvloeiend uit fouten en/of onvolledigheden in de inhoud van deze nieuwskrant.
© Concept & Realisatie Mansholt Ma rketing e n C ommu nicatie
Herman Zeinstra Liesbeth van der Pol Martin Fredriks Gianni Cito Ludo Grooteman
Aquartis Amsterdam (Liesbeth van der Pol). Foto: Arjen Schmitz.
Van Scherpenzeel Makelaars Tel. 030-2468555 www.vanscherpenzeel.nl