1. Introducción
3. Elementos de un préstamo
5. La operatoria de un préstamo
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1. Introducci贸n
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2. El an谩lisis de las decisiones de endeudamiento
Posibilidad de amortizaci贸n anticipada
Fijo Variable
Diferencial
Sin topes Con topes
Referencia utilizada y fechas de revisi贸n
Condiciones de liquidaci贸n de intereses
Plazos
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2. El anĂĄlisis de las decisiones de endeudamiento PrĂŠstamo
prestamista prestatario
acreedor
deudor plazo intereses comisiones
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2. El análisis de las decisiones de endeudamiento EL CICLO DE UN PRÉSTAMO Importe del préstamo
Plazo temporal
Posible desgravación IRPF
Comisiones iniciales Impuestos y gastos formalización Cuotas de amor,zación = Capital + intereses
Formalización operación
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3. Elementos de un préstamo Prestamista: entidad financiera que presta el dinero Prestatario: persona física o jurídica que recibe el dinero [Fiador: responde de posibles incumplimientos del prestatario] Capacidad de reembolso Valor de garantía (tasación inmuebles)
Cláusulas generales Cláusulas
Intervención de funcionarios públicos
particulares Personal Real fiadores⎯avalistas
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3. Elementos de un préstamo Fijo Variable
Referencia Margen o diferencial - Estudio - Apertura - Amortización anticipada
- Tasación de inmuebles - Trámites registrales - Honorarios notariales y registrales - Gestiones administrativas - Seguros
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4. Modalidades de préstamo
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Inmueble ⎯⎯ Hipotecaria
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Otros bienes y derechos ⎯⎯ Pignoraticia
Adicional o no a la personal, según legislación nacional
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4. Modalidades de préstamo ¿Qué queremos financiar con ese préstamo?
PRÉSTAMO CON GARANTÍA PERSONAL No suele ser > 60.000€ Suele ser a ,po fijo
¿Qué debo tener en cuenta?
No > 80% valor vivienda
Importe Tipo personal > hipotecario Tipo de interés
Comisión de apertura, cancelación, estudio...
PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Comisiones y Gastos (Impuestos)
Suele ser a ,po variable • Referencia u,lizada • Diferencial • Fecha de revisión Comisión de apertura, cancelación, registro, notario, tasación...
TAE ! Coste real de la operación Corto y medio plazo (≤ 10 años)
Plazo
Largo plazo (> 20 años)
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5. La operatoria de un préstamo
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6. El coste de una operación de préstamo ¿Qué es la TAE?
¿Cómo se calcula?
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6. El coste de una operaci贸n de pr茅stamo
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6. El coste de una operaci贸n de pr茅stamo
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