DÉLÉGATION DU GRAND MONTRÉAL Faire vivre Montréal au MIPIM 2020

DÉLÉGATION DU GRAND MONTRÉAL

FAIRE VIVRE MONTRÉAL AU MIPIM 2020

PAR EMMANUELLE GRIL, JOURNALISTE

epuis plusieurs années, la Ville de Montréal et un regroupement d’entreprises montréalaises occupent un kiosque dans le cadre du MIPIM. En 2020, on inaugure une nouvelle formule avec la Délégation du Grand Montréal qui sera chapeautée par le Service du développement économique de la Ville de Montréal en partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ. «Parmi les cinq orientations de notre stratégie de développement économique 2018-2020, on retrouve la volonté de propulser Montréal à l’international. La présence de la Délégation du Grand Montréal au MIPIM est indéniablement arrimée avec cet objectif», explique Véronique Doucet, directrice du Service du développement économique de la Ville de Montréal. D En mars prochain, plus d’une trentaine d’entreprises de l’industrie immobilière se rendront au Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM) au sein de la Délégation du Grand Montréal. Leur mission: faire vivre Montréal dans le cadre de cet événement international, tout en prenant le pouls des grandes tendances et en réseautant avec des investisseurs et des promoteurs.

GETTY IMAGES PAR RABBIT75_IST

VÉRONIQUE DOUCET Directrice du Service du développement économique Ville de Montréal

«Notre kiosque permettra de promouvoir les atouts, les possibilités de développement ainsi que les différents pôles économiques de la ville», indique pour sa part Josée Chiasson, directrice de la mise en valeur des pôles économiques au Service du développement économique de la Ville de Montréal. Le regroupement comptera 35 entreprises et acteurs industriels, tant des bâtisseurs, des promoteurs et des manufacturiers innovants que de grandes organisations, ce qui lui conférera une indéniable force de frappe.

Normand Bélanger, président-directeur général du Fonds immobilier de solidarité FTQ, indique que celui-ci est un participant assidu du MIPIM depuis plus de 10 ans. «Pour l’édition de 2020, il était tout naturel d’unir nos forces avec celles de la Ville de Montréal afin d’inciter un vaste bassin d’entrepreneurs québécois à s’impliquer dans cette exposition d’envergure. Ce salon international très inspirant permet notamment de saisir et d’anticiper les tendances du marché immobilier et les nouvelles façons de faire », dit -il.

SERVICE DU DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE DE LA VILLE DE MONTRÉAL : PROPULSER LA VILLE ET SES ENTREPRISES Grâce à sa stratégie de développement économi qu e, la Ville de Montréal met tout en œuvre pour faire de la métropole un véritable leader dans ses différents pôles d’excellence, tout en soutenant l’innovation, la créativité, ainsi que le développement économique.

Il constitue également un partenaire de choix pour les entre p rises qui souhaitent se faire connaître et se positionner à l’échelle locale et internationale. À ce titre, le kiosque de la Délégation du MIPIM est assuré ment une plate-forme privilégiée pour les différents acteurs de l’industrie immobilière. « La formule adoptée cette année vise à créer une synergie entre les différents participants, tout en leur offrant un service de conciergerie d’affaires personnalisé, incluant des activités

JOSÉECHIASSON Directrice de la mise en valeur des pôles économiques au Service du développement économique Ville de Montréal

structurantes permettant de créer un maximum de valeur ajoutée et de retombées positives à l’événement», indique Josée Chiasson.

Véronique Doucet rappelle que la ville a également beaucoup à offrir aux investisseurs, ce que le kiosque de la délégation montréalaise fera aussi ressortir. «Montréal possède un riche écosystème, un tissu économique diversifié et résilient, en plus d’être un chef de file incontournable dans plusieurs secteurs d’innovation et d’avenir. Actuellement, on compte pour plus de 24 milliards de dollars de projets de construction sur notre territoire. C’est une tendance lourde qui démontre que la ville est au rendez-vous et est prête à passer à l’action!», fait-elle valoir.

NORMAND BÉLANGER Président-directeur général Fonds immobilier de solidarité FTQ

JBC MÉDIA PAR DENIS BERNIER

ROGER PLAMONDON Président, groupe immobilier Broccolini

FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ: UN PARTENAIRE INCONTOURNABLE Le Fonds immobilier de solidarité FTQ investit des capitaux aux côtés des promoteurs dans des projets situés aux quatre coins du Québec et dans tous les secteurs immobiliers. C’est un acteur incontournable dont le rôle est complémentaire à celui des institutions financières. «Nous investissons dès le démarrage, depuis l’acquisition du terrain jusqu’à la construction. Les promoteurs ont besoin de partenaires de notre envergure pour les soutenir dans leurs projets, qui s’étalent généralement sur plusieurs années et nécessitent qu’on y injecte des sommes importantes tout au long de leur réalisation», explique Normand Bélanger, qui rappelle que les banques exigent habituellement que le projet soit vendu dans une proportion de 50 à 60% avant d’accorder un prêt à la construction.

Le thème du MIPIM 2020, The future is human, s’arrime parfaitement avec les objectifs du Fonds immobilier de solidarité F TQ. «Nous souhaitons avoir une influence grandissante dans le démarrage de projets majeurs, offrant une mixité d’offres de produits écoresponsables, acceptés socialement et qui répondent aux besoins des humains. D’ailleurs, en lien avec notre mission et nos valeurs, 15% de nos investissements sont consacrés à des logements sociaux, communautaires ou abordables. Nous participons activement à la réflexion des villes en matière de développement urbain et nous avons pour ambition de devenir un influenceur de poids dans l’industrie», poursuit Normand Bélanger .

BROCCOLINI : UNE EXPERTISE VASTE ET VARIÉE Par la qualité et la diversité de ses projets, Broccolini peut assurément contribuer au rayonnement de Montréal sur le plan international, estime Roger Plamondon, président, groupe immobilier. « Nous sommes présents dans tous les secteurs d’activité, depuis le commerce de détail jusqu’à l’industriel, en passant par le bureau et le résidentiel. Nous bâtissons des projets multifonctionnels à forte densité et nous connaissons très bien le centreville de Montréal et les autorités municipales. Notre expertise est donc vaste et variée, ce qui fait de nous des partenaires particulièrement intéressants pour les investisseurs étrangers», ajoute M. Plamondon.

Il souligne qu’avec ses 70 ans d’existence, ce qui est rare dans cette industrie hautement concurrentielle, Broccolini applique aussi des normes de gouvernance strictes et transparentes, propres à rassurer les associés potentiels les plus exigeants. «Notre modèle d’intégration verticale, grâce auquel on retrouve tout sous un même toit – investissement, construction, gestion, etc. – est également unique en son genre dans notre domaine et en fait un élément distinctif», souligne M. Plamondon.

LUC MAURICE Président fondateur Groupe Maurice

Présente au MIPIM au sein de la Délégation du Grand Montréal, l’entreprise y voit une occasion en or de prendre le pouls des nouvelles tendances et de revenir au Québec enrichie d’idées novatrices. «Ce sera également un lieu propice pour nouer des liens avec des groupes qui pourraient désirer se joindre à nous afin de développer des projets à Montréal », espère Roger Plamondon.

LE GR OUPE MAURICE: LEADER D’UNE INDUSTRIE DISTINCTIVE « Depuis plus de 20 ans, notre philosophie est simple: nos patrons, ce sont nos clients. Certes, ces clients sont plus âgés et désirent davantage de services et de tranquillité d’esprit, mais ça ne devrait jamais se faire au détriment de la qualité de leur logement et de leur environnement. C’est ça, notre but au fond, leur offrir ce qu’il y a de mieux», soutient Luc Maurice, président fondateur du Groupe Maurice. «Cette philosophie est à la base de notre succès, de même que de celui de toute l’industrie des résidences pour aînés au Québec d’ailleurs, j’en suis profondément convaincu», poursuit-il. Preuve en est que les résidences du Groupe Maurice affichent un taux d’occupation de plus de 98%, soit parmi les plus élevés en Amérique du Nord.

F aire partie de la délégation du Québec au MIPIM2020 était pour Le Groupe Maurice une occasion en or non seulement de s’inspirer de ce qui se fait de mieux en matière de développement immobilier partout dans le monde, mais aussi de faire briller les éléments si différenciateurs et distinctifs du modèle québécois de résidences pour aînés. «Nous développons des projets en milieu urbain, à pro ximité des commerces et des services communautaires et culturels, qui intègrent parfaitement la notion de lifestyle… En somme, nous créons des résidences où les personnes plus âgées choisissent d’aller, plutôt que d’y aller parce qu’elles n’ont plus d’autres choix justement, souligne M. Maurice. C’est la recette de notre réussite chez nous, au Québec. Et s’il y a une chose dont je suis sûr, c’est qu’elle pourrait connaître autant de succès ailleurs sur la planète et que nous serions plus qu’heureux d’en faire partie.»

DARIO MONTONI Président Montoni

DEBBY DOKTORCZYK Présidente McGill Immobilier et Engel & Völkers

PATRICE GROLEAU Propriétaire McGill Immobilier et Engel & Völker

MONTONI: UNE APPROCHE CENTRÉE SUR L’HUMAIN Avec un projet aussi ambitieux qu’Espace Montmorency et l’achat récent des vastes terrains de l’ancienne brasserie Molson afin de créer un nouveau milieu de vie urbain, Montoni a résolument le vent dans les voiles. Son président, Dario Montoni, indique que dans cette perspective, la présence du groupe au MIPIM, pour une quatrième année consécutive, tombe à pic. «Nous voulons échanger avec d’autres joueurs de l’industrie et observer comment les autres villes européennes développent leurs projets», dit-il.

Grâce à son mode de gestion agile qui allie à la fois expertise, design innovateur, technologie et développement durable, Montoni estime qu’il est bien davantage qu’un simple constructeur-promoteur. «Nous avons une conscience aiguë de l’attention qu’il faut accorder à l’environnement, mais aussi à la durabilité et à la pérennité des bâtiments. Nous centrons aussi notre approche sur le côté humain, pas seulement sur la brique et le mortier. Autrement dit, nous accordons une importance particulière au bien-être des occupants des immeubles que nous construisons», assure Dario Montoni.

À cet égard, la technologie peut jouer un rôle crucial; c’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles l’entreprise a mis sur pied une division qui lui est entièrement consacrée. «L’intelligence artificielle contribue non seulement à maximiser le confort des personnes qui évoluent dans nos bâtiments, mais elle permet aussi de préserver l’environnement et de consommer l’énergie plus intelligemment», explique le président. Par exemple, lorsque les systèmes de ventilation, de chauffage et d’éclairage préprogrammés peuvent se mettre automatiquement en route une fois que l’employé arrive dans son bureau. Pas de doute, Montoni fait preuve de vision!

MCGILL IMMOBILIER ET ENGEL & VÖLKERS: UNE L ONGUEUR D’AVANCE EN COURTAGE AU QUÉBEC Les indicateurs économiques sont au vert à Montréal et au Québec. Patrice Groleau, propriétaire, et Debby Doktorczyk, présidentede l’agence immobilière spécialisée dans la vente et mise en marché de projets immobiliers McGill Immobilier et de la prestigieuse bannière de luxe Engel & Völkers au Québec, sont bien décidés à le faire savoir lors de leur participation au MIPIM. «C’est un événement international incontournable où tous les joueurs importants de l’industrie immobilière se retrouvent, il était donc logique pour nous d’être présents. Nous nous considérons comme des ambassadeurs immobiliers. Notre objectif est de vendre Montréal et le Québec, et nous avons en main toute l’expertise, les données et statistiques sur le marché qui contribueront à sécuriser les investisseurs», souligne-t-il.

Leur connaissance poussée des tendances immobilières leur permet en effet d’avoir une longueur d’avance et de constituer un allié de premier plan pour les investisseurs. Cette expertise repose sur la présence marquée de McGill Immobilier dans la vente de condos neufs de première qualitéet de Engel & Völkers dans le courtage de luxe.

«Nous avons vendu plus de 10000 condos et actuellement, nous avons plus d’une trentaine de projets en vente, soit 3000 condos. C’est presque un condo sur quatre pour 2020 ! Cela nous confère un savoir unique grâce auquel on peut anticiper les tendances », fait valoir M. Groleau.

Il rappelle également qu’au Québec, un acheteur immobilier sur cinq est un étranger, ce qui démontre bien à quel point le marché évolue et se diversifie. « Or , bien souvent, le marché montréalais, n’est pas familiers aux investisseurs étrangers, ils ne connaissent pas toutes les nuances de la réalité montréalaise et québécoise. Nous sommes les " Gaulois d’ Amérique "! Dans ce contexte, nous disposons d’une solide expertise qui peut faire toute la différence et qui fait de nous des alliés de choix pour les promoteurs et les investisseurs immobiliers», affirme P atrice Groleau.

GROUPE BRIVIA: UNE ÉQUIPE QUI RÉALISE DES RÊVES IMMOBILIERS À son arrivée au Canada il y a 30 ans, KhengL y rêvait de devenir entrepreneur. Il a fondé la société de placement et de promotion immobilière Groupe Brivia en 2000. Celle-ci s’est lancée dans le marché des promoteurs de projets immobiliers résidentiels au centre-ville en2011 en faisant l’acquisition d’un t errain situé sur le boulevard René-Lévesque Ouest, où se dressent aujourd’hui les condominiums emblématiques YUL.

Depuis, la société a été le promoteur de projets totalisant plus de 2000logements dans l’agglomération de Montréal. «Chaque projet est doté d’un style, comporte des défis et des possibilités qui lui sont propres, dit KhengLy, président et chef de la direction, GroupeBrivia. Toutefois, si je devais choisir une réalisation de2019, il s’agirait du 1, Square Philips, qui deviendra le plus haut immeuble résidentiel de la ville, avec ses vues imprenables. Cette tour de 61étages, bâtie à 232,5mètres au-dessus du niveau de l’eau, viendra poser sa marque sur le paysage de Montréal et propulsera la qualité de ses gratte-ciel résidentiels à un nouveau sommet. »

KHENGLY Président et chef de la direction GroupeBrivia

GroupeBrivia compte 15projets achevés ou en cours de réalisation dans l’agglomération de Montréal et à Québec, de même qu’un projet de complexe touristique à Mont-Tremblant et un projet résidentiel dans le Grand Toronto.

Malgré un agenda chargé, KhengLy s’est engagé à redonner à la société et à faire une différence, tout particulièrement dans la vie des jeunes entrepreneurs et des collectivités. Il participe aux activités de diverses organisations importantes du monde des affaires et de fondations d’hôpitaux; il agit en outre à titre d’ambassadeur culturel de la collectivité chinoise.

«Nos quatrevaleurs fondamentales sont l’intégrité, la transparence, la valeur que nous offrons aux actionnaires et la responsabilité. Au quotidien, ce qui compte le plus pour moi est mon personnel et le travail d’équipe. Ils sont le moteur du Groupe Brivia et les maîtres d’œuvre de nos projets», confie le président.