A PoRTFóLIó MINőSÉGE
5. keretes írás pénzügyi stabilitási szempontok a készülő családi csődeljárási szabályozáshoz A családi csődeljárás bevezetése pénzügyi stabilitási szempontból több előnnyel járhat. A jelenlegi állományra nézve átfogó, minden adósságra kiterjedő átstrukturálási programnak tekinthető, amely − egyes, fizetőképes adósoknál − helyreállíthatja a törlesztési képességet, illetve − a menthetetlen adósoknál − meggyorsítja a hitelportfólió tisztítását. Előre tekintve pedig intézményesített, állandó „facilitásként” kiszámíthatóságot hozhat a pénzügyi rendszerbe, csökkentve az új, eseti jellegű adósmentő programok, moratóriumok elrendelésének szükségességét, hiszen ezen elemek részei a csődeljárásnak. Ugyanakkor a várhatóan 2013 tavaszán elfogadásra kerülő szabá-
a családi csődeljárás tervezett menete
lyozás részleteinek kialakítása nagyfokú körültekintést igényel. A Jogosultsági feltételek vizsgálata
jelenlegi koncepció szerint a csődeljárást kezdeményező adósoknak először a hitelezőkkel való egyezségre kell törekedniük. E
Jogosult
fázisban minden olyan adósság átstrukturálás megtörténhetne,
a csődeljárás a többéves tartós törlesztési eljárással folytatódna. E szakaszban az adós vagyona, valamint jövedelme alapján egy törlesztési terv készülne, melyet már nem szükséges a hitelezőknek jóváhagynia. A törlesztési terv rendelkezne arról, hogy az adós értékesíthető vagyonának eladásából befolyt, illetve rendes jövedelmét hogyan kell a család létfenntartása, lakhatása és az
Az eljárás megszűnik
Egyezségkötés kísérlete a hitelezőkkel
amit a hitelezők támogatnak. Ha azonban nincs egyezség, vagy az egyezségben foglalt törlesztést később az adós mégsem teljesíti,
Nem jogosult
Nincs egyezség vagy az adós nem teljesíti az egyezséget
Van egyezség
Tartós törlesztési eljárás Nem teljesíti az előírt törlesztéseket
Egyezségben foglaltak teljesítése Teljesíti az előírt törlesztéseket
adósságok törlesztése között felosztani. A tartós törlesztési tervben (vagy az egyezségben) foglaltak sikeres teljesítése után az
Az eljárás megszűnik
Az adós „tiszta lapot” kap
adós mentesülne a fennmaradó adósságok alól, azaz „tiszta lapot” kapna.
Forrás: MNB.
Miközben a lakóingatlanok tömeges kényszerértékesítésének elkerülése legitim társadalompolitikai cél, pénzügyi stabilitási és növekedési szempontból a jelzálogjog minél teljesebb védelme is indokolt, hiszen csak ez teszi lehetővé az alacsony kockázati felárú hiteltermékek kínálatát. Emiatt olyan szabályozás bevezetése lehet célszerű, mely a jelzáloghitel törlesztését és ezen keresztül az adós lakásának megtartását segíti. Ennek lehetséges módja, ha − az egyesült államokbeli ún. 13. fejezet szerinti csődeljárás mintájára − a tartós törlesztési eljárásban az adós jövedelméből − a létfenntartási és rezsiköltségek után − priorizált adósságként elsősorban a jelzáloghitel kerül törlesztésre. A fedezetlen adósságokat pedig csak akkor és olyan mértékben kellene törleszteni, ha ezt az adós jövedelme − a létfenntartási, lakásfenntartási és egyéb kötelező költségek levonása, és a jelzáloghitel törlesztése után − engedi. A gyakorlatban azonban a jelzáloghitel normál törlesztőrészletének fizetése számos, megfelelő fizetési hajlandóságú adósnak gondot okozhat. Ezért célszerű, hogy a törvény valamilyen átstrukturálási vonást is tartalmazzon. Több, akár egymással kombinálható opció merülhet fel: − A szabályozás előírhatja a 100 százalék feletti hitel-fedezet arányú (LTV) kölcsönök kettévágását fedezett és fedezetlen részre. Ez azt eredményezné, hogy a tulajdonképpeni fedezett jelzáloghitel − amelyet mindenképp fizetni kell a lakás megtartásához − tőketartozása és ezáltal törlesztőrészlete csökkenne, míg az ingatlan értékét meghaladó részre a fedezetlen hitelek fent már említett, megengedőbb szabályai vonatkoznának. A 100 százalék feletti LTV-vel rendelkező jelzáloghitelek kettévágása a csődeljárásban részben hasonló, ám a szabály a jelzálogjogot jobban védené, mint az ún. elsétálás joga („walk away”), miszerint az adós gyakorlatilag kiléphet a jelzáloghitel-szerződésből, ha visszaadja a fedezetül szolgáló ingatlant a hitelezőnek. „Elsétálva” az adós mindenképp elveszti lakását, ellenben azonnal megszabadul a teljes tartozástól, azaz számára a tartozás fedezet értékét meghaladó része biztos nyereség − akkor is, ha egyébként jövedelme lehetővé tenné a teljes adósság visszafizetését. Ezzel szemben csődeljárás során az adósnak választási lehetősége lenne: megpróbálhatja megtartani a lakást (vállalva a fedezett tőkerész teljes visszafizetését a futamidő alatt) vagy le is mondhat a lakásról (vállalva az árverezést). A fedezetlen részt egyik esetben sem kell teljes mértékben kifizetnie, igaz, több évig minden szabad
JeLenTés A pénzügyi Stabilitásról • 2013. május
41
