DT Real Estate Guide 3 by jesberry

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索引

INDEX 索引 Real Estate 地產 Aaron Lee 李耀庭...................................................... 2 Anna Huang 黃安娜...............................封面, 18, 19 Belinda Liu 劉冰........................................................ 4 Carina Tu 徐玉梅..................................................... 23 Carolyn Ho 何達玲.................................................... 4 Frederick Kuo 郭令儀............................................. 30 Jane Hung 周小姐................................................... 11 Jinhan Yao 姚金含.................................................. 30 John Zhou 周翔宇..................................................... 2 Judy Cuong 姜翠珍............................................3, 31 Ling Lillian Li 李翎.................................................. 25 Michelle Wong 黃貞...............................封面, 18, 19 Peter Lui 呂偉海...................................................... 27 Rong Huang 黃志榮............................................... 11 Samantha Tov 陳玉蓮........................................3, 31 Sunny Sun 孫慧娟..................................................... 9 T. K. Hu 胡大剛........................................................... 3 Tony Dong 董鴻舉.................................................. 27

Interior 傢俱櫥櫃 Expo Floors...........................................................封底 Furniture USA....................................................16, 17

Living 生活 Casino Dealer Training.......................................... 23 Law Offices of Frank Penney 朱珮文律師.......... 29 Law Offices of Richard Wahng 王昭仁律師....... 28

百匯生活指南

百匯之聲每個人都珍愛自己的生命，也有人熱衷於物質的享受，不過卻很少有人去珍惜自己的時間。隨著2015的開始，在大家為新希望新目標奮鬥的同時，也要找個機會回頭看看。看看過去的數年做過了什麼，學到了什麼，經過了什麼挫折，還有沒有一位一直默默地關心你、支持你、和幫

DT Living Guide 發行人仝復主編藍景嚴行銷總監董鴻舉文書主任余麗紅傳播大使謝沅言

會的話，還要向他說聲謝謝呢！

鴻福出版社 Grand Bliss Press 4540 Florin Rd, E-168, Sacramento, CA 95823 (916) 833-3543 dtlivingguide@gmail.com

今年初無意間聽見友人說了一句話「那些你幫助過的人不

下期截稿日期為 February 3, 2015 下期出版日期為 February 13, 2015

助你的人。這個人或許是你的情人、你的伴侶、你的父母親、你的朋友、亦或是你從沒注意到的一個人。如果有機

一定記得你，但那些一開始就幫助你的人永遠都會幫你，如果你身邊有這樣的一個人，千萬要珍惜。」和過去的經驗印證一番，真的挺有道理。大家在往前衝衝衝的時候，偶爾回頭望一下，千萬別忘了要有一顆感恩的心喔！ - January 15, 2015 欲登廣告請洽董先生 (916) 833-3543

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獨家報導

大麻那些事

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大麻那些事【之一】概述 /安德魯

動作巨星成龍之子和偶象明星吸毒的消息喧騰一時，有些東西是不是毒品，要依時間和空間而定，大麻在中國和台灣都列為是毒品。在美國，上一個世紀七十年代是毒品，現在有些州算毒品，在其他州不算。

種者也要遮遮掩掩。有些人就是很哈大麻，就像愛榴槤的人視榴槤為人間美味，不愛的人則避之唯恐不及。走在城市的特定街道，總是可以聞到一股說不出的奇怪味道，不只是在舊金山，在沙加緬度也是一樣，不知情者

加州在一些方面是先進的，在另一些方面則仍然可能會以為是遊民身上發出來的，知情者則心照保守，在大麻合法化方面就是一例。雖然加州於不宣。 1996年成為美國第一個「醫療用大麻」 (medical marijuana) 的州，但2010年底的19號州提案未過半，而無緣成為第一個大麻全面合法化的州。兩年之後，科羅拉多州和華盛頓州拔得頭籌，全面

大麻不是外來語，不像海洛英或古柯鹼，直接從英文翻譯過來，大麻的英文是Marijuana（音：美玉挖那），為什麼美玉挖那變成中文叫做大麻？這有歷史的原由。中國祖先早就發現大麻了，所以後世

合法，不必醫師處方，也可以買到大麻（有份量規就不必用外來語了。先秦時期就有文字記載，《神定），而且後繼有人，俄勒岡州、阿拉斯加州及首

農本草經》就己經明文寫下它有鎮靜和止痛的藥

都華盛頓都已經合法，現在到這些地方呼麻，可以

性，但當時大麻的主要用途是製成麻繩，後來李

光明正大，不必躲起來了，在加州則不能，而且栽時珍的《本草綱目》也提到，大麻就是黃麻，可以 6

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作為蠟燭的心。至於印度和中亞等國，自古以來就大麻合法化要爭取的就是把大麻用於消遣。目用大麻，大麻究竟有多普遍？

前，在加州的大麻使用目的是病人透過服用大麻

根據聯合國十年前的報告，全球約有4%的成年人口每年至少使用一次大麻，差不多是1億6200 萬人，每日都會使用的，則約為2250萬人，一般認為，十年之後的今天，使用大麻的人數應該是有增無減。

減少疼痛，化療病人亦可以大麻紓緩作嘔。這些醫療用大麻的型態有大麻煙、口服藥、噴霧器等等。開放醫療用大麻的主要嘉惠對象是癌症、癲癇等重症痼疾的患者。以癲癇症來說，各種藥物不是效果不佳，就是副作用太大，大麻是公認最好的，所以有專家說，對於某些病症而言，大麻甚至

在我們的社區情況如何？目前查不到相關的統計是唯一的解藥。數字，但是打開沙加緬度的免費英文社區報就可雖然大麻的管制有寬鬆的趨勢，但是吸食大麻一以發現，販售大麻的店鋪廣告多到嚇人，雖然長直都有道德爭議，尤其是名人或政客。功成名就的久以來，除了藥用的目的以外，似乎大麻與淫亂不奧運游泳金牌巨星菲爾普斯，曾因吸食大麻曝光，免扯上關係，其實走訪大麻店鋪，每一家店看起而遭禁賽3個月。更早以前，美國總統柯林頓第一來都很「規矩」，就像是一處有專人打掃的醫師診次競選總統時，也曾因為大麻而選情受到衝擊，所。他不得已而必須承認時說了一句名言：「吸了，但

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沒有吸進去。」

可能是重度吸毒者的入門毒品。有一些人吸食大

有些東西愈禁愈有人要，愈禁生意愈好，所謂賠錢的生意沒人理，殺頭的生意有人做，大麻因為存在著一定供需，就有一定的市場，雖然加州未全面

麻後，才進一步接觸海洛英和古柯鹼等毒品，但也有人不以為然表示，香菸才是入門毒品，吸菸上癮才愈陷愈重，怎麼可以怪大麻？

合法，但還是有人為了利益就冒險栽種。近年來，大麻的支持者認為，喝酒駕車所造成的傷亡或打在二埠地區遭查封的案例，時有所聞，其中有不少

架滋事的案件，可比使用大麻還多而且嚴重，在加

種在糜鹿林的空屋，還有華人買到大麻屋。由於

州的監獄人滿為患的情況下，大麻除罪化可能使

大麻成長過程需要光熱，所以大麻屋用電量兇，

監獄不那麼擁擠。此外，吸食大麻的害處不會比

不小心釀成火災時，罪行就跟著曝光，其實執法單

吸菸多，大約「只有」9%至10%的成癮率，比菸草

位在空中用紅外線感應器，就可以察覺那一間民的30%低得多。宅不尋常。

目前喝酒可以用工具來檢測，是不是超過法律規

大麻合法化等於是一連串的商機，再以科羅拉多定的標準，但是大麻還沒有走到這一步。也許高州來說，現在科州大城丹佛市隨處可見，大麻吸食

科技界有一天會發明一種App，自己對著手機呼

用具、大麻上衣、大麻烤雞、大麻餅乾、大麻糖果，一呼，就可以知道沒有使用過量大麻。聽說也有指導客戶如何栽種、如何行銷的大麻顧問公司，已經應運而生。

420是什麼意思？在加州有關大麻的規定是什麼？下期分曉，敬請期待！

現在大街小巷都有賣酒的雜貨店，可是古早以前，美國是曾經禁酒的，只不過禁酒令徹底失敗，而由禁止改為規範。大麻的前景可能也是這樣，現在隨著幾州已經全面開放，二十幾個州允許藥用，未來的趨勢在一些人眼中是很樂觀的。美國把大麻列為第一級毒品，不是沒有原因。我們來了解一下使用大大麻會產生什麼生理反應：心跳加快、血壓降低、結膜充血、口咽乾燥、記憶與時空識別障礙、運動協調和集中力變差等，但與海洛英、古柯鹼等毒品，大麻的反應相對來說是「溫和的」。雖然如此，根據報載，一名科羅拉多州男子食用大麻糖果後，開槍射殺妻子。一名懷俄明州大學生到丹佛度假，吃了太多大麻餅乾，從旅館陽台跳樓喪命。除了生理反應以外，大麻的另外一個爭議就是它 8

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新移民剛來到美國

應該辦好哪些事情？新移民或訪客踏上美利堅的土地，心情激動之餘，需要盡快處理一些事情，好讓自己的生活進入正軌。本文選擇了移民生活中幾個重要的生活事項，為您詳細道來。

息和信用記錄，不少朋友剛來美國暫時不能提供，怎

一、銀行開戶辦卡很多人來美國的時候都帶了旅行支票（t r ave l e r 's check）和現金，下飛機後需要馬上到銀行開個賬戶，把錢存進去，同時辦個銀行卡用於日常消費。美國的銀行賬戶分為支票賬戶 (checking account) 和儲蓄賬戶 (savings account)。所謂支票賬戶，即開出的支票從該賬戶支出錢款，而不需動用儲蓄賬戶。目前很多銀行開戶都有最低存款額要求，若當月存款達不到該最低額度要求，就會被收取一定的賬戶管理費，建議開戶時了解清楚，免得被扣冤枉錢。需要提醒各位朋友，美國目前的定期存款利息很低，所以沒有必要去存定期。銀行卡分為不能透支的借記卡 (debit card) 和可以透支的信用卡 (credit card)。建議大家一定要辦一張信用卡，用來積累信用記錄，因為在美國這個信用社會，租房、找工作、貸款、買保險都要看信用記錄。很多銀行發放信用卡的時候，需要申請人提供工作信 10

麼辦？不用著急，有一種專門的 secured credit card，就是你先存一點錢進去，然後把這個錢當你的信用額度，這是一個用於提升信用值的渠道，過一段時間可以要求變成正式的信用卡，不失為得到第一張卡的方法。二、開通電話到美國之後為了盡快與家人取得聯系，一般要購買美國電話服務。因為目前美國的各大電話公司都推出了專用的機型，所以國內帶來的手機有些不能適用美國的電話SIM卡,不同電話公司之間的專用機型也不通用。如果是在超市購買手機與預付費電話卡（如AT&T 的GoPhone），務必注意手機與SIM卡的匹配。Prepaid電話卡的好處是開通簡單快捷，每月付月租，類似國內移動或聯通號碼卡的性質。你也可以加入 fam

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ily plan 或 individual plan，優點是費率較低、事後

調查。很多人剛來美國，社安號、駕照號、工作收入證

付費，但必須跟電話公司簽訂定期合同並向其提供社

明和信用記錄都缺少，很難從正規的房產公司手裡租

安號、駕照號等詳細信息。打電話回國，一般選用購買

到房子。這時，可以先暫時向私人分租一間房子住下。

國際長途電話卡。可以在超市買到，也可以上網用信

分租的信息在各中文華人論壇可以找到，如洛杉磯華

用卡買，費率更優惠。若想更省錢，那麼推薦使用網絡

人資訊網（www.chineseinla.com ）或文學城（www.

工具進行國際通話，更能省去本地話費。目前流行的

wenxuecity.com）。中國超市也是很好的信息來源，

網絡電話主要是Skype，只要在電腦上安裝Skype軟

可以留意超市布告欄裡張貼的廣告。

件，網上預付費後便可通過該軟件撥打對方座機或者手機。也有人選擇使用iTalkBB，與Skype不同的是，i-

四、考駕照

TalkBB需要花50美元左右購買一個適配器用以連接

如果你已經擁有一個中國簽發的有效的駕照，你可以

電腦Modem和座機。如果雙方能連上互聯網，最簡單

不需要有加州駕照就可以在加州開車。你的中國駕照

的通訊方式當然是網絡聊天，騰訊QQ或者Skype都能

必須是原件，不能是影印件，除了駕照外，還需要攜帶

提供視頻聊天。美國各大機場提供免費的互聯網，用

護照以便查驗，駕駛還需要購買車輛保險。法律沒有

自己的手提電腦就能在機場使用網絡聊天或電話跟國

明確要求駕照必須有英語翻譯或者公證，但是建議你

內親友聯系。如果從國內帶了智能手機、iPhone等，

保持一份英語翻譯為好。你只能持中國駕照在加州合

還能在機場用手機上微信，比用電腦更方便。

法駕駛30天，超過30天就需要向加州DMV申請加州駕照。有中國駕照，你只需要參加路考；沒有中國駕照，

三、租房

也沒有美國其它州的駕照，你需要先上駕校，申請許

美國租房的可選性很多，大至獨棟別墅，小至一個分

可（permit）並找司機陪你練習一段時間，然後才能參

租的房間都能找到。一般人會選擇租apartment，就

加路考。在你通過相關考試後，你將被簽發一份有效

是像國內N室一廳這樣的套間。Apartment由房產公

期為90天的臨時駕照，直到你通過郵件收到你的新的

司統一管理，組成一個相對獨立的小區，有的帶游泳

帶照片的駕照。如果你在60天後沒有收到駕照，撥打

池和車庫。那麼房源信息在哪裡能找到呢？最簡單的，

1-800-777-0133，DMV工作人員可以為你查看狀態。

可以向熟人打聽，或者自己實地考察，看到感興趣的小區直接進去找到租房辦公室 (leasing office) 或管

五、買車

理人 (manager) 詢問。一般有空缺招租的會在小區外

美國號稱“車輪上的國家” ，地廣人稀，公共交通不發

面打出廣告，寫明咨詢電話。網上也能搜索到房源，規

達，沒有車真是寸步難行。到了美國後首先應該考慮

模大的小區會在www.rent.com這樣的專門性網站做

買車。有條件買新車當然最好，質量比較有保證。如果

廣告。小規模的可以在www.craiglist.com的租房專區

經濟暫時緊張，那麼可以選一輛性價比高的二手車。

找到。此外，當地中英文報紙分類廣告上也有大量的

美國汽車買賣一般通過要汽車銷售商（dealer)。俗話

房源信息。美國租apartment需要提交申請，向房東

說：買的不如賣的精，所以，跟dealer打交道多留一個

提供社安號、駕照號和工作收入證明，另外還要交30

心眼才能不吃虧。下面就談談買新車和買二手車的情

美元左右/每住戶的申請費，以便房東對租戶進行信用

況。

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新車的價格組成，即出門價（Out the door price）由

ww.edmunds.com、www.dealerrater.com和www.

以下幾部分組成：裸車價（invoice價格），運費，稅，

consumerreports.org，建議買家出手前多做調查。

上牌注冊，人工費。我們在買車時，必須要dealer羅

記得先買保險，再把車開回家，雖然出事的幾率很小，

列全部的費用清單並詳細詢問。真正能和dealer砍價

但是不要冒險。還有就是要換title。

的只有裸車價，運費是廠家定好的，連dealer自己都是付這個價。稅和上牌是政府收的，也沒得談（絕大

六、中美間彙款

部分dealer不會比政府收得多）。人工費就是dealer

從美國彙款回中國有多種方式。普通電彙和西聯彙款

幫你跑腿上牌洗車加滿油等等的費用，一般都明碼

是較常見的方式。在美國當地的銀行辦理普通電彙，

標價，砍這個不厚道，除非收的實在是比一般水平多

通常可以在24小時內到帳。到帳後是外彙，收款人可

很多。買家最好摸清下面兩個價格參數：一個是MS-

以取出人民幣或者美圓。帶上photo

RP：Manufacture Suggested Retail Price，即廠商建

息給美國當地的銀行：Beneficiary Name (收款人)

議價、市場指導價。這個價格也是dealer開價的上限（

、SWIFT code（電彙號）、Bank Name: xxxx Branch（

特別特別的暢銷車除外），一般Dealer對於不懂如何

支行名稱）、Account No.（賬戶名稱）。收款人可以向

購買新車的顧客來說，都想以此價格成交；另一個是

國內的中行獲得SWIFT code，Bank Name和Account

裸車價（invoice價格），www.edmunds.com上能查

No.等。本方法適宜大額彙款，美國的銀行手續費一般

到invoice價格，被認為是dealer進貨價，但是也注水

收15到30美元，中國銀行紐約分行收10美元。此外也

嚴重，一般從裸車價+運費=invoice-1000開始砍。買

可以寄個人支票回國內，這樣最省錢，但耗時較長。另

進新車的時候，可以同時把不要的舊車賣給dealer, 叫

外，還可以通過在美國的中國銀行直接往國內的中國

做“trade in” 。Dealer通常會把trade in的價格壓得

銀行賬戶內存款。

很低，買家這時不要表現出非常喜歡新車非此車不買的樣子，如果trade in價錢談不攏，時刻做好走人的准備，價格就能抬上來。

ID，提供以下信

從中國彙款到美國：普通電彙是最常見的彙款方式，需要在美國有賬戶，電彙的優點在於：可選擇彙款的地點多；彙款金額不受限制，櫃面現鈔彙款最高為1萬

買二手車要注意以下事項：裡程數 (milage）、有沒有

美元。個人彙款需支付彙款金額的1%，最少每筆20元

出過事故、有沒有水淹（salvage）的紀錄、engine有

人民幣，最高收取500元人民幣。同時另收120元電報

沒有翻修(rebuilt)或者水淹過(flooded)；有這任何一

費。普通彙款一般2天可到達對方賬戶內。如果要求馬

點的，它就可能在不長的時間裡就變成一堆廢鐵。最

上收到錢，可以選擇西聯彙款(Wester Union)或速彙

近又沒有什麼新更換的parts，如果是new tire, new

金(Money Gram)，缺點是手續費高。在中國郵政或者

brake, new battery之類的，可以放心，如果是重要的

代理銀行辦理，填寫彙款單，繳付一定手續費後，只需

部件，比如transmission ( 變速箱 ) 就要留心了。總之

15分鐘收款人就可在全球任何一家代理網點領取該筆

一句話：小心上當！

彙款。西聯彙款每筆彙款最高金額為2000美元，向美

當然，無論是買新車還是買舊車，貨比三家、砍價是必不可少的。一些網站能方便查到車輛價格和評論：w欲登廣告請洽董先生 (916) 833-3543

國彙1000美元，彙費為20美元。速彙金向美國彙1000 美元，彙費為15美元。

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貓膩的案例，急診賬單是可以砍價的！以下是一些常用

七、購買醫療保險美國醫療費用之昂貴舉世矚目，普通人一個月的工資可能只夠交一天的住院費。中國朋友剛到美國，人生地不熟，要是生了病進醫院，醫療賬單真能嚇你一跳。所以，到美國一定要盡快購買醫療保險，以防萬一。申請了醫療保險的人會拿到一張醫療保險卡，醫院根據這張卡及號碼向相關的保險公司結賬。

美國醫療

保險的種類五花八門，下面談談該如何選擇合適的保先計劃。購買保險之前，首先應該了解清楚以下事項：保費負擔（premium cost)、保險公司信譽、最高保險支付額（maximum

payment)、自付額（deductible

amount)、受益期限（benefit period)、排除支付條款（Exclusion)等。建議大家不要怕麻煩，保險合同雖冗長，也要看完再簽字，不明白的地方一定要詢問保險公司，不然可能會白花錢。

的砍價理由：1.哭窮：收入低拿不出這麼多錢，能拿多少是多少吧。先給你幾千塊，不想賴帳但實在沒錢。醫院立馬說，行，打1.5折，85%沒了。全忘了開始說的沒折扣這回事。2. 請仔細看賬單，醫院有可能趁火打劫，各種藥品是零售價的幾十倍，各種檢查是其他實驗室的幾十倍，明顯的亂收費。3.未經許可的收費：如果沒有經過你的許可而給你實施的治療，你就要求不給錢。4.沒有必要的收費：明明不需要接受這項檢查，為了多收病人錢而實施，你就要求不給錢。包括重復收費、非醫療性收費如記號筆費、毛毯費等。5.找懂英語會法律的朋友幫忙砍價：人多力量大，說自己懂點法律常識，嚇唬亂收費的醫院。總之，朋友們在美國看病要學會擦亮眼睛，保護自己的合法權益。不過，羊毛出在羊身上，美國醫療費高是多方面造成的，有人看病後不給錢，最後成本就轉嫁給了其他病人。所以，據理

當投保人因生病或受傷尋求治療時，必須盡快通知保險公司，並索要保險支付申請表(Claim)。支付申請表通常分兩部分，一部分由投保人自己填寫，一部分由

力爭可以，但濫用體制就不好。八、申請社會安全號碼

醫生或治療機構填寫。投保人應先把需自己填寫的部

社會安全號碼，就是社會安全卡上面的9位數字，英文

分填好，再送到治療的診所或醫院填寫其他部分，然

叫“Social Secuiry Number”,簡稱SSN。社會安全卡

後郵寄給保險公司。為快速而順利地獲得保險支付，

分三種：

投保人看病時，應向醫生或醫院索取列有醫生姓名、診斷病情、醫療費用等信息的明細帳單，以做索賠依據。

第一種上面只有姓名和號碼。這種卡只發給美國公民和永久居民(綠卡持有者)。持這種社會安全卡的人在美國工作不受限制；第二種卡除了印有姓名和號碼以

根據聯邦法律(EMTALA)，一般美國醫院不能拒絕治

外，上面還有“VALID FOR WORK ONLY WITH DHS

療急診病人和馬上要分娩的產婦，也不能事先收費，

AUTHORIZATION ”的字樣。這些字大意是“僅限國土

但這事後的賬單收費高昂離譜，而且經常被爆亂收

安全部發的工作許可才可以工作” 。這種卡發給有美國

費，這裡特別給大家講講對策。進了急診室，各種檢查

國土安全部工作許可在美國可以臨時短期工作的外國

項目鋪天蓋地，住個十天半個月，能花掉幾十萬刀。不

人。第三種卡上印有你的姓名和號碼，還有“NOT VAL-

檢查治療嘛，又不放心。這時就要看你買的健康保險

ID FOR EMPLOYMENT”的字樣。這種卡發給在美國有

最高保額是多少了，一般的保險最多賠5萬左右，剩下

合法身份但不能在美國合法工作的外國人。

的還要自己掏腰包。其實美國早就流傳出急診賬單有 14

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美國的社會安全號是個人信用記錄的基礎，通過這個

關證件，到社會安全號碼局去填表重新申請。很多留

號碼，調查者可以看到每個人的收入、納稅、銀行開

學生誤以為，有了社會安全號就可以到校外打工了。

戶、股票買賣、貸款、買車、工作變動、家庭住址更改

其實不一定，留學生的社會安全卡上如果印著“VALID

以及犯罪等各類信息。社會安全號的記錄內容，也就

FOR WORK ONLY WITH DHS AUTHORIZATION” ，這

直接影響到個人申請信用卡、手機號以及申請工作的

意味著，只是暫時允許在美國工作，並且限制在學校

成敗。信用卡是如此之重要，一定要保管好，不要隨

內，如果要到校外工作，還要出示相關許可文件。

便泄露給別人。

下面就來談談如何申請社會安全號

碼。

如果你實在申請不到一個SSN，

你也可以申請一個

ITIN （Individual Taxpayer Identification Number）

申請社會安全號碼，需本人親自到居住地區附近的社會安全號碼局去辦理，必須帶以下的證件的原件：個人護照或出生證明、入學許可的I-20表、入關時訂在護照上的I-94入境表和工作許可證明，並填寫社會安

作為報稅時使用。更多關於移民生活的精彩內容，敬請關注張大欽律師的移民博客。

全號碼申請表(Form SS-5)。需注意，辦理社會安全號

本文的版權屬於洛杉磯張大欽律師事務所。如需轉

碼，要出示工作許可證明。很多留學生剛到美國，沒有

載，請注明出處。文中內容，僅限於一般情況的討論。

工作許可怎麼辦？不用著急，只要在校內找一份工作，

如有個別案件特殊情況，請咨詢自己的律師。如果你

工作單位（比如學校內的食堂，圖書館）就能幫你出具

還沒有移民律師，歡迎聯絡張律師。

證明，寫明你的工作性質, 起始工作日期,工作時長,主管的姓名和電話號碼等信息，用於辦理SSN。辦完申請手續後，社會安全號碼卡一般會在十天左右後郵寄給你。收到社會安全號碼卡後，應核對姓名，確定無誤後在卡上簽名。如有錯誤或需更改，則需帶著舊卡和相

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張律師 (626) 821-1882 dzhang@visatopia.com www.visatopia.com 150 N Santa Anita Ave, Ste 300, Arcadia, CA 91006

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加州熱門房產投資 - 舊金山灣區

加州熱門房產投資

舊金山灣區 San Francisco Bay Area 灣區是美國民族大融合的縮影，這裏匯聚了世界各地的精英。一方面對當地文化的融合起到了促進作用，一方面也適合新移民適應、居住和生存。

舊金山灣區 (San Francisco Bay Area)，簡稱灣區 (The Bay Area)。一般劃分為舊金山、半島、南灣、東灣、北灣等區域，主要城市有舊金山 (San Francisco)、聖荷西 (San Jose) 和奧克蘭 (Oakland) 等。

身處灣區，那一年四季都可以輕輕鬆鬆地去走一走。在過去30年間，舊金山和矽谷所在的區域都是加州升值較快的地塊，每年增值在6%左右，雖然相比股市稍遜一籌，但風險要比股市小很多。而2014年，舊金山和

著名的矽谷 (Silicon Valley) 就在這裏，矽谷其實可以

矽谷仍以10%左右的速度增長，這也是舊金山和灣區

看作是南灣的代名詞。主要的城鎮 (從北向南) 有 Daly

房地產不斷升值的主要原因。

City、San Mateo、Redwood City、Menlo Park、Palo Alto等。目前矽谷的房價從60多萬到200萬美金不等。具體要看房子的質量，面積，周圍環境和學區，但是矽

舊金山灣區百萬豪宅受追捧二季度成交量再破記錄

谷雇員的薪水比較高，平均年薪在10萬到20萬美元，

從 CoreLogic DataQuick （美國房地產專業研究機

還不包括獎金和股票收入。據加州房地產中介聯合會

構）7月末公布的數據得知：2014年第二季度舊金山灣

調查的數據顯示，在矽谷有50%的居民有能力買房。

區房屋成交量占到了整個舊金山地區的25%，其中價

蘋果以優勝美地國家公園 (Yosemite National Park)

位超過100萬美金的房屋有5734棟。

命名的新系統，讓很多人認識了這處中加州內華達山

目前舊金山灣區包括9個縣，分別是阿拉米達縣、康特

脈的西麓，這是很多人神往的旅遊目的地之一。如果你

拉科斯塔縣、馬林縣、納帕縣、舊金山、聖馬特奧縣、

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聖塔克拉拉縣、索拉諾縣和索諾馬縣，其中有6個縣打破了獨立屋房價超過200萬美元的成交記錄。從分析的數據來看，舊金山灣區的9個縣在二季度的成交量較一季度上漲了60%。而現在整個灣區的房屋中間價也在百萬美元左右。

2. 便捷的交通和優美的自然環境灣區面臨太平洋，四周有原始森林環繞，其中為蘋果新一代操作系統： OS X Yosemite 新系統命名的優勝美地國家公園 (Yosemite National Park) 亦坐落於此。

舊金山灣區房價上漲成交量上漲的原因：

3. 文化多元之地，眾多世界精英居住於此

1. 矽谷高科技產業帶來的科技產業的開速發展

灣區是美國民族大融合的縮影，這裏匯聚了世界各地

由於這些地區臨近矽谷，不僅使得這裏成為全球高新

的精英。一方面對當地文化的融合起到了促進作用，一

技術和研發的中心，也成為美國最富裕、房價最貴的

方面也適合新移民適應、居住和生存。

地區之一。

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