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索引
INDEX 索引 Real Estate 地產 Aaron Lee 李耀庭...................................................... 2 Carina Tu 徐玉梅..................................................... 23 Frederick Kuo 郭令儀............................................. 27 Jane Hung 周小姐................................................... 15 Joanne Xiang 項小姐..........................................封底 John Zhou 周翔宇................................................... 15 Judy Cuong 姜翠珍............................................3, 34 Ling Lillian Li 李翎.................................................. 23 Lisa La...................................................................3, 35 Patrick Lam 林先生..............................................封底 Peter Lui 呂偉海...................................................... 27 Samantha Tov 陳玉蓮........................................3, 34 Simon Lo 魯鈞偉................................................... 2, 4 Steven Tse 謝思陽.................................................. 35 Sunny Sun 孫慧娟................................................... 25 Tommy Tran 陳以祥...........................................3, 35 Tony Dong 董鴻舉.................................................. 29
Interior 傢俱櫥櫃 ABC Tile.................................................................... 16 Expo Floors.............................................................. 17 Furniture USA....................................................18, 19
Living 生活 Casino Dealer Training.......................................... 29 Eva Learning Center 家慶課後輔導教育中心..... 31 Law Offices of Frank Penney 朱珮文律師.......... 13 Law Offices of Richard Wahng 王昭仁律師....... 11 Planet POS............................................................封面 Presidio Law Group 沙力海律師事務所................ 9 色色婚紗攝影........................................................... 31 天宇旅遊客運公司..................................................... 9
Restaurants 餐廳 Asian Pearl 順峰大酒樓.......................................... 32 Cafe Tapioca 意樂................................................... 33 China Lounge 味道成都......................................... 33
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百匯之聲
DT Living Guide 羊年到了，大街小巷洋溢著過年的氣氛。唐人街以及華人 聚集的購物中心聽見的也都是鞭炮聲、鑼鼓響、和歡樂與 祝福的聲音。
發行人 仝復 主編 藍景嚴 行銷總監 董鴻舉 文書主任 余麗紅 傳播大使 謝沅言
羊苦幹，事業如羊中天，愛情似羊纏綿。做人羊眉吐氣，
鴻福出版社 Grand Bliss Press 4540 Florin Rd, E-168, Sacramento, CA 95823 (916) 833-3543 dtlivingguide@gmail.com
家庭吉羊如意，心情羊光滿面，健康羊羊得意。願朋友羊
下期截稿日期為 March 3, 2015 下期出版日期為 March 13, 2015
百匯生活指南也在此祝賀各位讀者生活喜樂羊羊，工作如
年享羊福喝洋酒開洋葷！並且羊起生活的風帆，征服羊 年大關。向著羊年奔跑，得到吉祥羊年的喜氣。讓美夢成 真，叫理想實現。願各位朋友羊年喜羊羊，羊羊得意大大 發羊財！ - 正月初一, 2015 欲登廣告請洽董先生 (916) 833-3543
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獨家報導
大麻那些事
百匯獨家報導
大麻那些事 【之三】栽種 /安德魯
再
此聲明，百匯生活指南不是教你壞，本篇文章只供
加州別稱黃金州，也是一個陽光州，一年到頭下雨的日子沒
增廣見聞，作為茶餘飯後的話題。
有幾天，應該是栽種大麻的好地方。可是不要忘記，大麻在
大麻在中國作為一種經濟作物，已經有很長的歷史了，我們 的老祖宗很早就有環保的觀念，讓大麻從頭到尾丶從裡到 外，一點兒都不浪費，來看看他們怎麼著：麻皮做成麻布丶 麻繩，麻籽用來搾油，麻渣當成飼料…。說來說去，似乎都 跟興奮丶High扯不上關係，如果大麻只有上面的用途，大家 也不必那麼費事兒，在加州也不必貓捉老鼠了。 不說不知道，說了嚇一跳，中國是工業大麻種植面積最大的 國家，佔全世界一半左右。這可不是亂說的，是《中國農業 統計年鑒》和聯合國糧農組織統計出來的，要注意的是「工 業」兩個字用，但是不論工業或不工業，種大麻的道理是一 樣的。 說到栽種，自然免不了要水份丶空氣丶光線等條件的配合， 大麻是一種特殊的植物，有一個最大的特性就是：喜光照。 6
加州尚未全面合法化，所以栽種的時候還是要遮遮掩掩丶 躲躲藏藏丶偷偷摸摸，尤其大麻的味道比一般其他植物來 得強烈，直接種在太陽下，是很危險的，兩三下就被抓，不 是白忙一場？所以很少人願意這樣冒險。但也不是沒有人敢 放膽去做，只不過要跑到人煙罕至的山區。所謂人煙罕至， 就是待上幾天幾夜也見不到一個人的地方（但可能見鬼）。 大文豪胡適說過一句名言：要怎麼收穫，先怎麼栽。簡單 來說，想要看到大麻，就要先種下去（種在土裡或水裡都可 以，前者稱土植丶後者稱水耕）。水份不在話下，空氣保持流 通，光線也已經強調過了，因為不能光明正大地，只好種在 室內。 室內無法直接接觸陽光，只好用人工光線，大麻植物很怕 冷，一凍就長不大，那麼種一大堆也就白種了，這可不像是 在Home Depot 買幾盆樹，枯死丶凍死也就算了，再買一盆
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獨家報導
大麻那些事
就好了。大麻可是價值不低的經濟作物，不能隨便跟鈔票開
一般情況，大約三個月後，大麻長到二呎高，就可以收成了，
玩笑。
如果餵營養劑，成長期可縮短一半。土植和水耕分別在收成
為了要讓經濟作物成長茁壯，就是要用很多電，平日一個家 庭除了雪櫃丶爐台丶電燈丶電腦以外，也沒有什麼特別耗電
前十四天和七天，就不要再施肥了，如果土植，在收成前二 天就要停止澆水。如果水耕，在收成前七天改換蒸餾水。
的東西了，一個月的電費通常不過是幾十元到一丶二百元，
採收時別以為用力拔起來就好了，因為大麻價值不菲，人家
可是栽種大麻必須長時間用電，包括照明和通風，所以電費
都很細心把泥土抖掉丶把水弄乾，而這使採收的時間拉得
很是可觀，普通民宅用電那麼多，小心啟人疑竇！
很長，只有二十株就要費幾個小時，如果有五十株，就一整
四月底丶五月初是最好的播種季節，一天至少要提供八小
天都別想出門了。
時光照，時間愈長，生長愈快，連續十六小時最佳，另外八
任何事業（或勾當）都不免要承擔風險，大麻也不例外，雖
小時保持黑暗。有人會把室內的牆壁塗成白色或貼上鋁箔
然上面提到大麻會因為味道而使人懷疑，可是執法人員不
來反映光線。照明的燈可以是任何一種螢光燈泡，但是白
會一天到晚在社區裡嗅來嗅去。根據調查，栽種大麻遭執
色光的那種不理想，燈泡與大麻的距離不要超過二十吋，由
法人員查獲的主要原因是這樣的：
於大麻會長大，所以燈泡的位置也要逐漸調整。
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獨家報導
大麻那些事
第一是競爭對手舉報。不要以為種在室內，就神不知鬼不
對方打交道，就只好找律師了，誰都知道只要律師一出馬，
覺，小心間諜就在你身邊，大麻因為有利可圖，趨利避害也
存款立刻就少了。
是人性，不要以為只有你聰明，跟你想得一樣的人不是沒 有，當你的生意太好了，可就要小心了，競爭對手隨時可能 讓你跌一跤，甚至永遠不得翻身。
大麻和租屋的關連有時就是比想像中緊密，所以把房子租 出去時，也是要多少了解一下租客，到底是善待他們租的房 子，還是濫用房東的信任，而把普通民宅變成一間大麻屋。
第二種就是落網的嫌疑人與警方合作，採取釣魚辦案。你 大概不太會懷疑道上的人隨便出賣你，但是誰知道呢？
大麻是什麼滋味？使用大麻有什麼好？下期分曉，敬請期 待！
第三種就是百匯生活指南在本文系列一就提到過的，種得 太過火了，不幸引起火災，紙怎麼能包住火呢？到時候不但 大麻不能收成，連房子也不能要了，趕快逃吧。其實，有一
* 本文章僅供參考，若有疑問敬請聯繫律師提供專業法律諮詢。
種桃子叫白桃（白逃）。逃到外州？人家都是說英語的，很 快就會找到你。逃到外國？人生地不熟，能待多久？到這種 地步了最好乖乖束手就擒，大家的時間都是很珍貴的，幾年 後就可以重新呼吸自由的空氣，到時東山再起就是了（希望 到時加州的大麻已經全面合法了）。 不少華人手邊有很多套房子，做為一名房東，也不能只顧收 錢，其他什麼都不管，因為一旦出租的房子惹上大麻了，可 能房東就有大麻煩了，罪名就是「共犯！」 我連他們做什麼都不知道，怎麼把我當共犯？是不是共犯， 不是百匯生活指南說了就算。加州衛生和安全法明文指出： 受聘於大麻所有者而為大麻播種丶澆水丶栽培丶摘採丶烘乾 丶處理等等的人，以及為大麻提供有利的生長環境而進行 改造電路和通風設備的人，都會被當成共犯而起訴。 如果罪名成立的話，刑罰可能是十六個月到三年不等，俗話 說人生苦短，在牢裡待那麼久，人生不會變更長，所以，當一 個房東，千萬不要以為租客每個月按時繳房錢就好了。 再退一步說，如果屋主不被視為共犯，也不一定就可以全身 而退，因為在室內栽種大麻要用很多電，如果當事人無力繳 費，那麼責任就落在屋主身上了，PG&E或SMUD會要求屋 主負責，到時候付不付？如果英語不太好，又不知道怎麼跟
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專題報導
深入透析美國投資移民
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深入透析美國投資移民 美國投資移民EB-5引起全球注目，特別是中國經濟崛起後的華人， 一些人對EB-5看法有兩類：一類人對EB-5嗤之以鼻，認為是一個騙局，不可能成功。 二類人對EB-5情有獨鐘，認為是一個聰明的設計，可實現投資人和美國政府的雙贏局面。
美
國投資移民EB-5這趟「美國夢」快車，就像一出大戲，引
危險，坐船坐飛機到美國，追求「美國夢」。蛇頭那頭要收8萬美金
起全球注目，特別是中國經濟崛起後的華人，向EB-5(投
偷渡費，這些人到了美國之後，沒有任何保障，通過做苦力，慢慢
資移民)頻送秋波，可錢投進來了，綠卡能否順利到手，投資回報
改變經濟狀況，中間部分人左後通過庇護那個綠卡，部分人則一
勝算又有幾何?在投資移民過程中關鍵的四大角色都是誰?
輩子在美國抬不起頭來。少數人通過傑出人才拿綠卡，像我們國
一些人對EB-5看法有兩類：一類人對EB-5嗤之以鼻，認為是一個 騙局。不可能成功。二類人對EB-5情有獨鐘，認為是一個聰明的 設計，可是實現投資人和美國政府的雙贏局面。
家的劉曉慶等著名影星等等。兩年前，名氣響噹噹的「鳳姐」也拿 到綠卡，但這些例子我不想做過多評論。 EB-5是一個不需要任何門檻的通道，對申請人的學歷，背景沒有
EB-5是美國技術移民的第五類別，美國政府之所以開啟這扇大 門，原因很簡單：美國失業率居高不下，EB-5每個投資人必須創 造10個就業機會，而且這些就業機會只能給美國公民或者綠卡 人士。中國是EB-5的主要對像，韓國第二，還有中東，印度等國家 也是前列。2010年中國客戶占據40%，如今中國客戶占據80%以
任何限制。資金雖然50-100萬，不算少，但是與綠卡帶來的潛在 收入，比如兒女的在美的學費減免，老年在美國享受良好福利，這 些好處相比，這個投資是值得的。EB-5是以家庭為單位，一對夫 妻加上兩個孩子，就是四個人，如果長遠說再加上兩邊的老人，就 是八個人。這個投資這樣看更加值得。
上。
EB5的幾個重要角色
美國的移民其實是世界最難的國家之一，拿美國綠卡的正常途徑
1. 區域中心
是讀書找工作拿綠卡，時間少則7年多則20年。還有就是結婚綠卡 的親屬類別，時間雖然快，但是因為虛假結婚很多，所以移民局審 查非常嚴格，通過率也只有50%上下。每年許多偷渡客冒著生命
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美國目前有439家區域中心。這些區域中心都是移民局批准的。 區域中心早年容易批准，後來越來越難批准。區域中心是多年來
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專題報導
深入透析美國投資移民
EB-5的主流。還有另外一種方式是「直接投資」，簡稱直投。直投
為什麼很多律師還是不得不和仲介合作？為什麼仲介還可以控制
因為需要投資人直接參與公司經營，而許多投資人都沒有在美國
很大的市場呢。
做生意的經驗和想法。於是，區域中心成為主流。區域中心打個 比方，就是一艘大船，每個投資人上船，區域中心要幫助每個投 資人創造10個就業。如果項目虧損，那麼投資人的錢就不會收回 了。如果項目盈利，先上船的投資人，先收回本金。
在美國，法律對於融資有嚴格的限制，對投資人有相當的保護。 Rule 502(c) prohibits a general solicitation or advertising in the offer or sale of securities. 按照美國證券法 (Securities Law) 的規定，對於EB-5的投資人，如
2. 律師
果區域中心直接到市場前線推銷，很容易背上「非法融資」 (Gen-
在EB-5中律師承擔了比想像更多的風險。每年FBI對律師的調查
eral Solicitation) 的罪名。所以，為了符合證券法的這一規定，區
不在少數，隨著芝加哥區域中心項目欺詐被揭發，和數名律師被
域中心只好通過仲介，而把自己超脫出來。（可喜的是，這個法律
調查之後，美國的很多律師都撤出了EB-5的隊伍。大多數律師都
在今年的8月份已經被修改。）
沒有辦法控制住投資的風險，所以有關投資風險的問題都不能給 客戶提出意見。但是很多客戶都是抱著「一條龍」服務的心態， 要律師做所有的事情，這樣子，律師不知不覺中就陷入了危機中。 另外，EB-5律師還有一個巨大的風險。很多EB-5律師和區域中心 保持了某種「曖昧」的關係，甚至有一批律師早年成立了自己的區 域中心。這個做法就會導致「利益衝突」 (Conflict of Interest)。 區域中心是公司形式，向客戶銷售項目，負責項目運作和創造工 作機會。作為區域中心，他們肯定會大張旗鼓宣傳自己，把項目吹 得特別好，特別安全。律師是負責客戶移民文件的，目的是幫助客
律師執業操守也對律師的「招募客戶」 (Solicitation) 有嚴格的限 制。律師必須要慎之又慎，稍有不小心，就違背了職業操守的戒 律。 所以，律師也傾向把自己超脫出來。 由於地區中心和律師在和投資人接觸上，都有明文的限制。所以， 這就造成了仲介「得勢」的局面。而客戶對中介的判斷，基本來 自於，仲介的人員的數量，辦公場所的華麗和以前辦成的案子（I526臨時綠卡）。很多仲介將臨時綠卡成功的案子拿給客戶看， 誤導了客戶。
人拿到綠卡。律師希望客人降低移民風險。移民風險和投資風險
為什麼說I-526（臨時綠卡）不能算數呢？I-526通過以後，投資人
是兩種不同的風險。一個項目可能5年一分不賺，但是對於律師來
獲得了臨時綠卡。隨後，投資人的資金正正式從托管賬戶轉移區
說可能是一個好的選擇，因為幫助投資人拿到綠卡。但是一個項
域中心的賬戶。不少投資人在臨時綠卡轉正（I-829）上出了問題。
目如果5年一份不賺，對於區域中心來說，也許就是一個賠本的項
中介可能手上有相當多I-526的成功案子，但是可能I-829的成功
目。
案子非常有限。
3. 仲介
4. 項目開發商
這麼多年，仲介幫助了無數的中國人實現的移民的夢想。但是，仲
有些項目開發商同時也是區域中心的「老板」。區域中心用一個
介的作用在EB-5上弊大於利。為什麼呢？一個原因是仲介沒有受
項目申請區域中心。申請成立以後，可以將區域中心「借用」給其
到太多的法律約束。一個項目失敗了以後，投資人很難追究仲介
他項目開發商，也可以繼續使用自己的項目。
的責任，你去告他們，他們最多換一個辦公地點「改頭換面」。還
EB-5「失敗」案例的原因
有，就是仲介對項目的了解也不是準確和全面的。中國人喜歡「大 而全」，中介就投其所好，引入許許多多大的船舶廠及軍港的項
EB-5有兩種失敗，一是5-7年本金無法回來，二是2年半左右綠卡
目。這些項目動輒都要幾百個投資人，而且沒有美國本土資金的
無法轉正（I-829）。一個可怕的數據是：從2008年到現在，地區中
注入，一旦人數達不到，就無法開工，投資人交了50萬以後，兩年
心的項目資金回收的失敗率幾乎達到80%。綠卡轉正（I-829）的
內項目都沒有開工。
失敗率達到30%左右，每年不等。有客觀和人為的原因。客觀的 原因是美國經濟不景氣，項目的成功被低迷的經濟環境影響，比
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專題報導
深入透析美國投資移民
如幾年前大興的酒店項目，酒店建成之後入住率太低，酒店運營
截止2013年11月，美國移民局批准的區域中心 (Regional Center)
了兩三年以後就倒閉了。還有購物中心賭場等項目，因為本地沒
有439家，項目有成千上萬個。客戶難以憑借一己之力，辨別項目。
有這麼強大的消費力，不可能生存下來。人為原因在於受利益驅
即便一個好的項目，客人未必可以5-7年拿回本金，好項目可能使
使，仲介、區域中心等給投資人傳遞了不準確的信息。比如說這
用美國本土的資金不少，海外資金很難短期兌現。
個項目是「某某州政府支持的項目」，甚至會搬去前州長等人做宣 講。這些在我看來都是愚弄投資人的手段。中國人的潛意識太相 信「與政府相關的」的東西是安全的。其實，在西方國家政府倒閉 的都不在少數，何況是一兩個政府官員支持的項目。 他們不承擔 任何的失敗風險。在中國大吃大喝之後，就銷聲匿跡了。
投資人不應相信區域中心的片面之詞，因為區域中心的目的是為 了推銷項目。如果有律師只給你一個特定區域中心的項目，那麼 你就要小心，這個律師很可能就是這個區域中心的背後「老板」 或者和這個區域中心有「合作關係」。一個負責的律師應該給你 至少三個區域中心選擇。
EB-5失敗的根本原因，在於整個項目運作的過程中，幾方的關係 沒有相互之間形成制約，對資金的使用沒有約束，對項目的運作 缺少監控。
美國移民協會 (AILA) 和移民網 (ILW.COM) 每年都有對移民律師 所的排名，這個排名多多少少可以說明一個律師所的名譽和資深 程度。另外，一個律師有沒有EB-5的經驗，也是衡量專業素養的
原本，區域中心、律師、和仲介、項目開發商各司其職。律師負責 「申請綠卡」，區域中心「管理資金」，仲介「找客戶」，開發商「 開發項目」。為什麼各方不能有一個很好的合作？為什麼EB-5項 目失敗的居多呢？首先，因為客戶沒有理解：任何投資都是風險 投資，所有的承諾都是虛假的。但是，客戶對收回投資有很高的期 待，所以為了拿到客戶，仲介、區域中心就編織了一個個美麗的圖 像，讓客戶盡快加入投資人的隊伍。其次，區域中心和律師之間的 關系過於「曖昧」。原本律師應該是第三方，但是，區域中心有的 由律師自己建立，或者與律師有「合作」的關系。所以等於說，客 戶完全沒有第三方的客觀咨詢機構。由於律師和區域中心成為一 體，所以律師也幫助區域中心賣項目。一旦項目失敗，仲介不管不 問，區域中心不管不問，律師也不管不問。再次，仲介從中謀求巨 大利潤。很多投資人不會英文，不知道如何尋找律師。他們被仲介 的華麗辭藻欺騙，被奢華的寫字樓欺騙。仲介給某一個特定的區 域中心提供客戶，收取大量的佣金。
標準。一個好的EB-5律師需要具備至少5年以上的EB-5經驗。 風投咨詢機構 (Due Diligence Consulting Service)，專門針對 EB-5投資。他們調查項目各項指標，出具評估報告。紐約和加州 都有這樣的機構。雖然要多花一點銀子，不過也正好抵消了雇佣 仲介的費用。
對EB-5未來5年的預測 筆者認為EB-5將從過熱的狀態，轉移到理性的階段。投資人必須 清楚任何風險投資都有失敗的可能性，任何一個項目都有破產的 可能性。投資人不應當再僅僅通過實地考察來確定項目的好壞， 因為很多項目都虛有外表。投資人應當跳出「仲介」，與律師直接 接觸，然後通過美國當地的風投咨詢機構，降低風險。 簡而言之， 風投咨詢機構，目的是為了降低投資風險，增加收回本金的可能 性。而一個好的律師，可以幫助降低移民的風險，增加拿到綠卡的 可能性。
解決途徑：從挑項目到挑律師，從依賴仲介到雇佣專業的「風投 咨詢機構」 (Due Diligence Consulting Company)。
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移民美國之買房小貼士
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移民美國之買房小貼士 在移民美國之後，需要適應的生活還是很曲折的， 想在美國安家，還需要找一個適合的房子， 這樣你在美國的生活之旅才算安定下來。
接
下來的移民生活需要依次解決大致就是下面幾件
移民美國後你會發現美國的城市郊區化程度高，社區居住
事了，房子，車子，工作。不管您是留學移民或者投
條件環境好。美國沒有顯著的城市、郊區和農村的之分，城
資移民，很大程度上，工作都是在拿到綠卡之前就已經安排
中心往往是一個很小的相對集中的地方，而人們都居住在
妥當了。這裡主要為您講下和住宅相關的問題。住宅安置可
附近的衛星城市裡。這些衛星城區一般環境優美，空氣清
以分為三種情況，臨時居住賓館酒店或是朋友家中，短期
新，而且社區功能齊全，交通發達。
租房和購買。既然是要在美國安家了，那賓館酒店和短期租 房就不太合適了，主要就是考慮購買。這裡給您簡單介紹一 下在美國購房能有的權益保障，比對一下，可以讓您更清楚 自己的選擇可以為自己帶來那些權益。
共設施、學區社區管理和清理垃圾等相關服務；在物業稅 越高的區域，政府也會派駐越多的環衛警察，維持社區的清 潔安寧。
移民專家介紹，與在中國普遍的毛坯交房情況不同，移民 美國後您同美國房主一樣買到的一般是精修房。而且，美 國的房子質量好，消防、保險樣樣嚴格。即使是木頭結構房 子，用上成百年沒有問題。由於美國政府將人民的生命健康 置於所有利益之上，對建築把關嚴格，美國屋主對房屋質量 還是可以放心的。諸如“樓歪歪” ，“樓脆脆”現像，在美國 的房產基本不會發生。
移民專家介紹，美國政府會利用業主繳納的物業稅提供公
最後，美國房屋交易制度穩妥健全，屋主買賣搬遷方便。美 國買賣房屋交易，有許多的第三方機構參與其中，包括估 價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、以及經紀人制度，產權 保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的職 能，保證房屋買賣的公平和合理高效專業。不管屋主什麼時 候買賣搬遷，都有章可循，順心安心。 就以上這些權益保障來說，您移民後在美國購買房屋還是
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移民美國之買房小貼士
很有安全感的。接下來就是選擇適合的城市及城區。美國
然過去的表現不能保證將來的結果，但這些信息可以給您
是一個疆域遼闊的國家，有很多城市。移民專家提醒新移
買房時作為參考。從當地房地產經紀人或政府規劃機構也
民，不同的城市之間的房價有很大的差別，並且不同城市購
可以了解到當地的發展計劃或其他變化，例如要建一所新
房也有不同的政策。所以，購房前要考慮的就比較多了。當
學校或公路等等，這些很可能會影響您房屋的價值。
然，很多人在移民美國之前就考察好自己心儀的城市了。但 是即使同一個城市的不同城區房價也會有天壤之別。所以， 選擇好價格和安全性好的城區很重要。
城市和區域考察好了之後還要選擇合適的經紀人。在美國 買房子，找一個對美國房產有了解的律師或者是經紀人來 幫助你是十分必要的。可以到周邊打聽一下，或者是到相關
如果您是舉家移民美國並且有子女的話，還需要考慮是不 是要選擇學區房。並且房子所在的學區也直接影響房屋再 次轉售的價值。您所在城市的教育部門或許可以提供關於 此學區的考試成績，班級人數，學生上大學的百分比，和資 優班計劃等資料。家長可以上www.schoolmatters.com網 站查詢。
的網站上進行查詢，確定自己要請的經紀人。 選好了您心目中的理想社區和經紀人之後，就到了具體選 擇房子的環節了。就要知道在你的要求下，經紀人會幫助你 尋找到適合你所能承受的價位的房子。經紀人找到後，會 和你聯系，然後你就要根據經紀人的要求接下來就要去看 房子了。看房的時候，也要注意，鄰居，周邊的環境，公眾設
具體可以做以下的三項了解。首先了解社區的安全級別。可
施等。美國的房屋通常分為三種房產類型：獨立別墅(美國
以要求警察部門提供社區犯罪統計數據。其次了解一下社
人叫獨立家屋)、聯排別墅或稱聯體住宅、獨立產權公寓。
區附近的經濟形式。請向當地市經濟開發辦公室查詢，看看
你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結實的，當
此社區附近居民的收入和房屋的價值是否穩定或上升。再
然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查
次了解一下房子的投資價值。咨詢當地的房地產經紀人或
項目裡。如果你交了款，但是，突然發現屋子有問題的話，
致電當地房地產經紀人協會獲取附近有關房價的信息。雖
是可以全款退款的。
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專題報導
移民美國之買房小貼士
可以根據您的經濟預算，來確定付款形式。可以一次性付 款，或者貸款，經紀人會根據你的經濟能力來幫助你。貸款 的時候要填一份買主經濟狀況表。這樣，可以多找幾家貸 款公司對比後確定要貸哪家的。
用： 1.如果您符合貸款條件的話，在交易過程中最重要的是首付 和貸款。20%的首付是常規。一棟30萬美元的房子，意味著 成交時你要付給房貸公司6萬現金。然後是貸款利率，分固
看好了房子，那就要和對方進行合約的簽署了。在簽署前，
定利率和浮動利率兩種。浮動利率通常是在起始的三年或
一定要確定好價格，以免出現錯誤。在這個時候，可能經紀
更長期限內提供一個較低的利率，過期限後每年根據某金
人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的
融指數的升降調整，所以借貸方要有“占便宜後吃大虧”的
合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通
心理准備。固定利率期限以15年和30年為常見。
後，最終達成合約簽署。
2.過戶時要支付貸款手續費，24萬美 元的貸款手續費在
所有的手續都完了，就要開始交接了。你可以在經紀人的陪
1000~2000美元之間。過戶費還包括由貸款機構替你代繳
同下到相關的美國政府的土地管理局進行地產公證處過
的房產交易稅，各地一般都在1%以下，有的州還免征。其他
戶，這樣，房子就完全屬於你了。
的費用包括估價費、勘查費、產權保險費、登記費，還有預
所有的手續都結束了後，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你 了，你不放心的話，可以自己換一下。當然，搬家前，也要確 保家裡有電，有氣，有水，有有線等哦。這個，在搬家前，要
繳的年度災害保險費等。經紀人的收益從賣方收取。按照 美國的通例，賣方要從房價中拿出6%平分給賣方和買方的 經紀人。 3.每年都要繳納房地產稅，稅率通常在1%左右。該項稅收
和當地的服務公司進行確認。 付款後你有了新房，最好重新辦理一份房屋的保險了。否則 出了事，就什麼也沒有了。
的稅率在各地不同。福利好、公共設施完善的地方，稅率會 高些；反之較低。
最後再為您詳細講一下在移民美國後購房安家的具體費
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獨家專欄
風生水起好運來
風生水起好運來
風水是什麼？ 【之一】
風水是什麼？
中國的風水學，自春秋戰國開始以來，風行中國 2000 多年，民國以後，流行東南亞、1984 年開 始，應七運風水週期的盛氣，更從東南亞，香港等地，乘氣傳播至歐，美，澳，甚至南美等洲、 風水師開課授徒，研習者踴躍，外語風水著作，雖盡屬淺易入門讀本，亦盛極一時，充斥市場， 可謂領導世界潮流！ 風水學這個名詞，雖然歷史悠久，家傳戶曉，但時至今日，始終未有一個公認的定義、道 理在那裡？因為風水學內容博大精深，包羅萬象！缺乏中心課題、它是個天，地，人的學問，指 示我們在天地之間，如何用最有利最適當的方法，去配合天地的資源，發展個人的天賦，如何去 催吉避凶！創立幸福的人生！這是一門大學問、 風水學的內容 我們把風水學的內容骨幹列於下表，讓讀者有個整體概念、 氣能：金，木，水，火，土、見萬年曆、
/鍾月萍博士
中
國 的 風 水學，自 春 秋 戰 國 開 始 以 來，風行 中 國 2000多年， 民國以後，流行東南亞。1984年開始，
應七運風水週期的盛氣，更從東南亞，香港等地，
乘氣傳
播至歐，美，澳，甚至南美等洲。風水師開課授徒，研習者踴 躍， 外語風水著作，雖盡屬淺易入門讀本，亦盛極一時，充 斥市場，可謂領導世界潮流！
風水
風水學這個名詞，雖然歷史悠久，家傳戶曉，但時至今日， 始終未有一個公認的定義、道理在那裡？因為風水學內容 博大精深，包羅萬象！缺乏中心課題、它是個天，地，人的學 問，指示我們在天地之間，如何用最有利最適當的方法，去 配合天地的資源，發展個人的天賦，如何去催吉避凶！創立 幸福的人生！這是一門大學問。
天：宇宙氣 – (理氣，易理 60 甲子，見萬年曆、 天道 ) 週期 元運 (九星)：一白，二黑，三碧，四綠，五黃，六白， 七 赤，八白，九紫 生肖 易卦 方位： 八卦、 地‐巒頭：包括地形和地上所有生物及實物 人： 性: 人力 命，八字及其他命理派別、
表上有很多抽象名詞，我們現在來逐一解釋、 表上有很多抽象名詞，我們現在來逐一解釋。 天道 這個天，地，人三位一體的學問，最玄虛要算 “天” 了！天有氣場，統稱宇宙氣，英文為 Cosmic Flow, 中國風水稱為理氣、它直接控制著宇宙的萬事萬物，自 12 世紀開始，便一直困擾著 有先覺的西方科學家，至今還沒有具體答案、中國先聖遠在二千多年前，便把宇宙氣統括為五行 (金，木，水，火，土)，又把它們各自定了方位，如東木，西金，南火，北水等、成了後來的八 卦、 這個天，地， 人三位一體的學問，最玄虛要算「天」了！天有 八卦是凤水師堪宅的基本工具、也是風水學員的必備的入門知識、從屋形和坐向可以了解家 人的情況、 宇宙氣循一定程序川流不息，中國先聖還了解宇宙的運作週期，先後發明了幾個表達程序、 氣場，統稱宇宙氣，英文為 Cosmic Flow, 中國風水稱為理 最早成立，最通行，又最完備的，要算 60 甲子週期，其中每年月每日宇宙氣場的性能，都清楚記
天道
氣。它直接控制著宇宙的萬事萬物，自12世紀開始，便一直
風水學的內容
困擾著有先覺的西方科學家，至今還沒有具體答案。中國
我們把風 水學的內容骨幹列於下表，讓讀者有個整 體概
先聖遠在二千多年前，便把宇宙氣統括為五行（金、木、水、
念。
火、土），又把它們各自定了方位，如東木、西金、南火、北水
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獨家專欄
風生水起好運來 恩典，我們可以從各種命理派系，去了解本命的質素能量，
等。成了後來的八卦。 八卦是風水師堪宅的基本工具。也是風水學員的必備的入 門知識。從屋形和坐向可以了解家人的情況。 宇宙氣循一定程序川流不息，中國先聖還了解宇宙的運作
捨短取長，行天道，循地道，盡力補命立命！從命理角度，補 命包括催旺自己的有利五行，貴人方，吉方。
地道
週期，先後發明了幾個表達程序。最早成立、最通行、又最
地理環境和風水的關係，不必多說。古代的風水師統稱地
完備的，要算60甲子週期，其中每年月每日宇宙氣場的性
理師。風水學在地道的評估包括大環境，家宅環境的質素，
能，都清楚記錄在萬年歷，讓我們查閱。中國古代農夫都靠
屋的坐向,
萬年歷來耕作。我們了解自己的氣場之後，亦可利用萬年
是個人氣場和環境及房屋的配合。一個命忌水的人住在河
歷，找出對自己氣場有利的日子，有助事業成功！這是中國
邊，一個忌土的人住在山上，或一個喜歡西向的人住上一間
的寶書！風水學生必讀。
東向的房屋，都會受到傷害。
九星系統和易卦比較複雜，要另文討論。生肖系統簡單但
我們要成功幸福必須天助，地助和貴助！
形貌和內部設計等，這是大前題。但最重要的
效應不大。一般風水師都同時參考各派別。綜合活用！ 包括在天道的還有自然律，我們經常用自然律來處理人生 的問題，便不會犯大錯。中國的易經，可謂自然律的最現成 讀本！
人道 風水學的人道就是命理。人命可分為兩部分：性(人力)與命 (天份)，這是獨步千古的易學大師邵康節的分析。我們的命 取決於父母的基因和母體受孕時的宇宙氣場，不由自主。 但我們可以「盡性」（用人力）去改良命！假如上天給與我 們貧賤命，籍著功德，我們在可以得中上命。假如上天給與 我們富貴命，我們全不惜福，全無動作，最後亦可能得個下 命。 邵康節的「性/命」論，符合現實。我分析過不少億萬富豪和 大貴的命格，也找過不少與大富大同一天（同年同月同日） 出生的名人，結果發現這些同時出生的名人中，雖然靠好 八字都能出頭，但沒有任何兩個成就相等。事實上，相對之 下，非常懸殊！而且壽元相距亦很大！這說明了什麼？同一 的命，因為不同的運作，便有不同的效應。 那麼我們如何有效地用正確方法去立己立人？靠著先聖的 26
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專欄
大魔王的戀愛人類學
大魔王的戀愛人類學
錯誤歸因 你最開始喜歡的，不是他那個人，而是他恰好存在的氛圍。
/張玉琦
錯
誤歸因是一種人常犯的錯誤。比如A事件和B事件
其他比如酒精，小房間的戀愛（朝夕相處於狹隘的環境裡
同時發生造成了C結果，但當事者誤認C結果為A事
因而莫名其妙喜歡上對方），外遇（緊張感導致的激情）
件所造成，其實是B。戀愛中有種常見的錯誤歸因就是，
與權力關係（上司下屬，老師學生，權力造成的屈服感）
你以為你喜歡上對方。
都是常見的錯誤歸因。
女生在火車上遇到共乘的旅客，她不小心失足差點跌倒的
當然我不是說這些狀況下的戀愛是假的，而是天雷勾動地
同時，男生一把攬住了她。她看著這位不算難看的紳士，
火的那一刻並不必然是命中注定，而很有可能其實是被其
感覺心臟蹦蹦地跳。陽光刺眼地從男生背後射過來，戀情
他你以為不相關的事情推了一把。你最開始喜歡的，不是
就這樣萌芽。
他那個人，而是他恰好存在的氛圍。
這是不是典型的戀愛故事開頭場景？這是錯誤歸因的舉
那你一定也會問我，那沒有錯誤歸因還會有戀愛嗎？當然
證，女生為什麼心臟會蹦蹦跳呢？因為她快跌倒了腎上腺
有，有一款戀愛是走驀然回首的路線，伊人從來沒得到錯
素激增，而搭救她的男生因為與腎上腺素一併出現，被女
誤歸因的機會。
生誤認為是男生造成的結果。「我為甚麼心跳得這麼快還 帶著暈眩感？莫非是戀愛的徵兆？」此時錯誤歸因已經大 功告成。
男生該不該製造錯誤歸因？你問我的話，我會說，當然 啊！你這傻子。就算開頭有點錯誤，之後變得美麗不就好 了？女生該不該辨認出錯誤歸因？確實會少了你一些麻
你會說，這麼誇張的事情哪會在現實生活中發生啊？其實
煩，但你會變得非常難追。
每天都在發生喔。比如說參加夏令營，本來大家都是朋 友，突然之間就有人在一起了，為什麼？因為辦活動會營 造團隊信任，競賽活動又增加緊張感，你發現你突然之間 好信賴對方（其實只是在大地遊戲的時候），跟對方在一 起都好有趣（其實只是因為主辦單位都會安排活動），錯 誤歸因造就多少夏日戀情！ 再說短期旅行，大家本來都是朋友，怎麼出去玩個兩天， 有人開始變得親密。旅行的高昂愉快的心情常常會連帶讓 旁邊那個人沾到光。所以你去了一個從來沒去過的地方， 覺得自己心情這麼好應該也跟帶你去的那個人有關吧，這 就是錯誤歸因。
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專欄
愛一下又不會死
愛一下又不會死
約會 /童小福
總
算第一次約會了。由親戚介紹的兩位，在網路上簡短的 幾次聊天之後，終於約了個時間在商場附近的咖啡廳見
面。
中多了一份迫不及待。 她聽到了男孩子聲音中的懇切，抬起頭望著他。視線集中在男孩 子臉上，卻讓他的視線失了焦。像打鴨子上架一般，他的言語愈
男孩子很優秀，見識也多，談話的內容幾乎都是他在帶動。女孩
發偏激，諷刺的笑話一個接著一個地說，連笑聲都乾的像是只為
子則放低了睫毛，一邊攪著咖啡杯裡的湯匙，一邊努力的不讓湯
了掩飾自己的焦躁。
匙碰到杯緣，弄出聲音。
她微微笑了一下，男孩子以為受到了鼓勵，正準備再說個憤世嫉
他們天南地北地聊著，大部分是男孩子問，女孩子答。答的時候 不算漫不經心，但她總是會預留足夠的注意力觀察咖啡廳裡來來 去去的客人。偶爾想起自己好久沒有發問了，便順著話題問個幾 句。
「幹嘛說那麼多這種的，我們又不熟。」 他呆了一呆，想著女孩這句話底下有沒有特別的含義。正想接 話，她卻笑了起來。
「他應該不會覺得我在敷衍他吧？」女生想。
「妳笑什麼？」
「她好無聊。」男孩子不這麼想。 他又優秀，見識也多，而且還很自負。打心底覺得他自己說的話 一定有趣，一定幽默，一定能讓她覺得他好棒。「可是這女生怎 麼這麼沒參與感？或許她太緊張了。」男孩子對自己說。可是她 睫毛底下黑亮的眼珠還是讓他有些不安。他開始提高了聲音，更 淋漓盡致的形容他在各處的見聞，言辭開始變得銳利。他的自信
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俗的反話。
「你知道嗎？我朋友說，只要一直寫一個人的名字就會愛上那個 人吔。」女孩子眨眨眼。 約會結束了。 回家時他一直在想女孩子說的是不是反話，可是當晚卻寫滿了一 紙她的名字。
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生活
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餐飲
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