2.2 - As Divisões observadas

Foram observadas 7 divisões.

Partindo do museu do algodão que é um marcante elemento histórico e visual da área e da delimitação oficial por lei da ZEIS Califon/Estação Velha.

Após essa marcação, as áreas restantes foram divididas em 5, considerando as características de uso, as relações de poder e o padrão ocupacional. Nas áreas de atividades econômicas e institucionais há um elevado fluxo de veículos, além da clara divisão dos empreendimentos, que, em sua maioria, tomam grandes áreas. Nos espaços socialmente marginalizados não reconhecidos como ZEIS buscou-se delimitar uma área com características muito similares a ZEIS vizinha, sob os aspectos morfológicos e sociais.

Por se tratar de uma área central, a divisão correspondente a alta dinâmica imobiliária é bem evidente, principalmente por se localizarem as margens das vias com maior fluxo do bairro. Com as imagens de drone e satélite é possível observar a grande quantidade de área vazia, sem cumprir sua função social e nas mãos da especulação imobiliária.

E por fim, a subdivisão que traz muitas particularidades a área, o complexo jurídico.

Bairro Estação Velha

ZEIS Califon Estação Velha

Museu da Estação

Vazios Subutilizados

Espaços Socialmente Marginalizados não Reconhecidos como ZEIS

Complexo Jurídico

Área de Atividades Econômicas e Institucionais

Área com Elevada Dinâmica Imobiliária

Fonte: Autor (2022)