BoletĂn Digital Inmobiliario
Diciembre 2012
www.joneslanglasalle.es
ÍNDICE
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01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
Editorial Andrés Escarpenter
Ecos Noticias del Sector
Inversión EMEA
Industrial & Logística / Retail Alquiler Nave / Inauguración Centro Comercial
Marketing Digital Nuevo buscador de inmuebles
High Street Madrid Tour por las calles más comerciales
Tribuna de Opinión Carlos Ferrer-Bonsoms
Perspectivas Javier Boccherini
Corporates Borja Basa
Reportaje 25 años Historia de Jones Lang LaSalle
Research Retail Intelligence
High Street Barcelona Tour Comercial
Workplace Transformando el lugar de trabajo
L
EDITORIA
Í U Q A s Seguimo lo que esigos y clientes, mente más de Apreciados am le b a b ro p , 2 1 te en la 20 a especialmen duro este año st y e u ifi m n a o d m n e se si siendo reza Está alturas. La du versión están s in a e st d e s e a n s e o m m perába nde los volú n esperando al Markets, do s, estamos au a ci n ge a e d e parte de Capit os manart general, estam ínimos. En la p n e m e ro u e q p s , re ía o gr n tando ale me ción y aumen con una gran ta o a ñ tr a n l e co r a e rr d ce s poder volúmene o menos los teniendo más pectivas de mercado. nde si las pers o d nuestra cuota , 3 1 0 2 l e en o cha esperanza nte, preparand e u m m s ca o gi m ló e n s, o te Ya estam ento, nos oyantes, sí iones. De mom o van a ser b n cc s sa a n a ic tr m ó e n d n co e arició fomente la ap entes. que la SAREB ramientos reci b m o n s lo n tanto en el s co internacional congratulamo n ó si n a xp e la e forma n s invirtiendo d e, seguimos co o rt a im p gu ra se st e n u ié n ncial. mb Por Perú, pero ta taforma reside la n p e ra o st m e u co n b e d Maghre Corporate Solu ollo continuo rr e d sa e a d l rm e fo n e ta la nuestra p importante r nuevos s potenciando ntamos presta o te m in a st e e s n te ié ra b o Tam s Corp r servicios a lo de costes. tions para da d a la re ucción n e d mediante yu a e u q sobrellevando servicios s o m a st e e u ros q momentos du nimo. En definitiva, ridad y buen á e st u a , d a id iv cho para act osotros, aprove n creatividad, pro s o d to ra a p mejor e el 2013 sea Esperando qu Navidad. felicitaros ya la zo, Un fuerte abra enter Andrés Escarp gado Consejero Dele
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ES
OPORTUNIDAD
4 suponen enta perfecta que “A pesar de la torm les, s regulatorios y lega llo co es s uo in nt co los mbiar ortunidades para ca , siguen existiendo op la banca minorista de ia ar ili ob m in a ic la polít tail 2020 de Jones según el estudio Re Lang LaSalle”
COMERCIALIZA
CIÓN DE BAHÍA
Banca minorista toria mundial: una his os inmobiliaria de d mundos
DE LA PLATA
Jones L ang L aSalle, la inmobiliaria Prime Invest y Solvia, Saba dell inmobilia ria, comercializa n en un tiempo récord, la pro moción Bahía de la Plata en la N ueva Milla de Oro en la Costa del Sol ZACIÓN MADRID
COMERCIALI
aSalle Jones L ang L venta asesora en la n el Área de una nave e Andalucía e d l ia r a s e r p Em de Getafe d a d li a c lo la en
Constituida po r 250 vivienda s de lujo de 1, 3 dormitorios, 2y alcanzó descue ntos del 45% (1 puestas a la ve 35 nta). La venta se rea lizó en un tiem po récord de a 12 días y el 30 penas % de los comp radores fueron origen ruso. de
INVERSIÓN OFICINAS
L a financiación ercado inmobiliaria en el m de oficinas europeo ada seguirá siendo limit hasta 2017
La nueva supe rficie contratad a por HDI Seguros dispon e de 334 m2 u bicados en la segunda planta del Edifi cio Alta Diagonal, situado en la A venida Diagonal 640.
ROPA
ALQUILERES EN EU Factory a comercial del n zo la a to n ju ortes “Situada Centro de Transp al to n ju y e af de Get dad cuenta LA), esta propie (C a cí lu da n A s a los de icaciones gracia n u m co s te n le con exce con la A-4 y accesos directos la M-45, M-50, conexiones con M-40 y R-4”.
res como Tanto los nuevos inverso o, están las entidades de crédit los mismos mostrando interés por e y los edificios de oficinas prim que lo créditos de bajo riesgo, obstaculiza las nuevas promociones.
n del L a recuperació eo de mercado europ nca oficinas se esta
COMERCIALIZA
CIÓN BARCELO
NA
Jones L ang L aSalle asesora a HD I Seguros en el alquiler de sus oficinas en Barcelona
nto de los Salle, el crecimie La ng La s ne Jo Según s valores de fuerza, aunque lo de er pi s re ile qu Lang al sólidos. El Jones do en si en gu si mercado , por tercer ffice Index reflejó O an pe ro Eu le al LaS ivo, movimientos trimestre consecut negativos.
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N
INVERSIÓ
CAPITAL MARKETS
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a c i r f Á y o i d e M e t n e i r O , Europa ria ia il b o m in n ió s r e L a inv los terciaria alcanza de 25.000 millones er euros en el terc 2 trimestre de 201
tal Salle European Capi Según Jones Lang La pemantuvo durante el se ad id tiv ac la ts ke Mar ríodo estival. Euron terciaria directa en ió rs ve in de s fra ci s La radas África (EMEA), regist pa, Oriente Medio y aron tre de 2012, alcanz es m tri er rc te el e nt dura de euros. los 25.000 millones fecha acumulada hasta la l ta to l ua an fra ci La que millones de euros, lo alcanza los 75.000 de sólo un 12% con so en sc de un ta en repres r. ríodo del año anterio respecto al mismo pe a l sigue fluyendo haci na io ac rn te in l ta pi El ca rís les como Londres, Pa ubicaciones principa alemanas, a medida y algunas ciudades o que yen del mayor riesg hu es or rs ve in s lo e qu sez de Europa. Dada la esca representa el sur de ivo de e, aumenta el atract im pr os tiv ac de ta ofer iento de sidencial y el alojam sectores como el re . inversores mundiales estudiantes para los finales tividad estacional de Con una agitada ac l año para el conjunto de es on isi ev pr s la o, de añ 0 midose en los 108.00 continúan mantenién so presenta un descen re e qu lo s, ro eu de llones radas en to a las cifras regist ec sp re n co % 10 l de 2011.
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Operación de Alquiler
Inauguración “C.C . Luz Shopping”
Jones Lang LaSalle asesora a la empresa Inquide-Trace Logistics en el alquiler de una nave logística en Montmeló (Barcelona) Jones Lang LaSalle ha asesorado en el arrendamiento de una nave de 7.659 m² a la empresa de productos para piscina Inquide, perteneciente al grupo Fluidra Industry. Esta plataforma, situada en la localidad de Montmeló, servirá para desarrollar toda la logística de los productos de Inquide. La empresa ya dispone de otras dos naves, una destinada a manipulados en Polinyà y un almacén en Maçanet de la Selva.
Gran inauguració n con un 96% de ocupació n de la 2ª fase del complejo comercial LUZ SHOPPING en Jerez de la Frontera (Cádiz). Promovido por Inter Ikea Centre Group y comercializado por el equipo de Re tail Sevilla de Jones Lang LaSalle, se han inaugurado 16.0 00 m² de supermer cado, servicios, restauración, ocio y Outlet de las primer as marcas de moda nacionales e internacionales que se suman a los 116.000 m² de la pr imera fase inaugura da en 2010. La SBA con la que cu enta el complejo co mercial Luz Shopping es actualm ente de 132.000 m ² lo que le convierte en el mayor de stino comercial de An dalucía y uno de los focos comerci ales más important es de España por superficie y concentra ción de oferta.
RETAIL
INDUSTRIAL & LOGÍSTICA
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producto
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on-line
MARKETING
E D R O D A C S U B O NUEV S E L B E INMU Jones Lang LaSalle estrena un completo e intuitivo buscador de oficinas on-line La consultora internacional Jones Lang LaSalle, lanza desde hoy un nuevo buscador de oficinas www.jllinmuebles.es en el que es posible localizar más de 400 inmuebles para alquilar y comprar en Madrid y Barcelona, además de permitir consultas personalizadas para el mercado de oficinas de Valencia y Sevilla. Se trata de un nuevo servicio actualizado a diario a través de la red de delegaciones de Jones Lang LaSalle España y en el que aparecen dos apartados importantes: el de inmuebles exclusivos y el de destacados, en los que se quiere resaltar la información de la mejor oferta de oficinas disponible en la actualidad. El buscador contempla edificios de oficinas, inmuebles high-tech, locales comerciales y plazas de garaje.
www.jllinmuebles.es
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HIGH STREET MADRID
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H TOUR HIG
STREET
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Le invitamos a un tour por las principales calles comerciales de Madrid...
LOS
OS ANIL
DE L EL BLOG
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Carlos Ferrer-Bonsoms Director División Residencial. Bancos y Cajas.
RESIDENCIAL
? rmula ó f la esta ¿es ia c n e id s e R e d o is m r e P Extranjero+Casa= Desde hace no mucho, está en boca de todos la posible reforma de la Ley de Extranjería, con la finalidad de otorgar la residencia en España a los compradores extranjeros (no residentes, claro) que adquieran una vivienda en nuestro país cuyo precio sea igual o superior a 160.000 €. El Secretario de Estado de Comercio, Señor García-Legaz, ha indicado que la reforma se plantea para atraer la demanda de rusos y chinos. El asunto parece interesante y ya se hizo en otros países con el objeto de “aligerar” el stock de viviendas. Desde mi punto de vista, la posible medida tiene más de mediático que de práctico, ya que el verdadero potencial es muy pequeño en números absolutos. En primer lugar, la cifra mínima del precio exigido restringe de por sí la demanda. Por otra parte, la demanda de chinos y rusos supone un porcentaje bajo sobre el total. Según datos del I. N. E., los rusos adquirieron en 2011 un total 1.645 viviendas, lo que supuso un 7,86% sobre el total de las adquiridas por extranjeros. En cuanto a los chinos, y según datos facilitados por el Ministerio de Empleo y Seguridad Social en junio de este año, del total de chinos empadronados en nuestro país (175.813), casi la totalidad tiene el permiso de residencia (174.585). Con los rusos los números son algo diferentes; de un total de 57.275 empadronados, son 40.386 los que tienen el permiso de residencia.
Realmente… ¿es este el camino? Con datos en la mano, ¿de qué efectividad estamos hablando con la medida? Como expertos en la comercialización de viviendas en la costa, y después de tratar con agencias especializadas en los mercados ruso y chino, puedo afirmar que la mayoría de la demanda vería la medida como algo que “facilitaría la tramitación de las compraventas”. Se nos ve como un país donde la burocracia dificulta la adquisición de la vivienda por los extranjeros no residentes.
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CTIVAS
PERSPE
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O T N E I M I C E R C L E A R PREPARÁNDOSE PA
Javier Boccherini Consejero Legal Sur de Europa.
JURÍDICO
Como podemos observar por el movimiento del mercado de oficinas, cada día resulta más evidente que una parte de la estrategia de los despachos de abogados más importantes, tanto nacionales como internacionales, radica en la ubicación física de sus despachos profesionales. Una oficina situada en una zona “prime” de una gran ciudad como Madrid, en la que la rebaja del precio por metro cuadrado de alquiler está resultando significativa en los últimos años, acompañada de un incremento en la actividad de los despachos que les permite en muchos casos incrementar su facturación e ingresos, está permitiendo a estos despachos el incremento de sinergias con sus clientes, así como la posibilidad de ampliar su ámbito de captación, en determinados casos. Por tanto, la ocupación de espacios señalados en zonas emblemáticas de la ciudad, unido a la más que demostrada calidad de sus servicios, potencia la imagen de marca de los grandes despachos de abogados.
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Borja Basa Director Corporate Solutions
CORPORATE SOLUTIONS
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ATES
CORPOR
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A E M E O D A C R E M L CONDICIONES DE S O V I T A R O P R O C S O I R DE USUA Haga clic en
En su quinto año, el informe “Condiciones del Mercado EMEA de Usuarios Corporativos” ofrece una evaluación detallada de las condiciones actuales en más de 70 mercados inmobiliarios en toda la región EMEA, especialmente desde la perspectiva de los usuarios corporativos.
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UN POCO DE HISTORIA
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AL
E VALOR R
A Ñ A P S E N E 5 2 , IA R O T IS H 2OO AÑOS DE Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) es una compañía de servicios financieros y profesionales especializada en el sector inmobiliario. La empresa ofrece servicios integrados a través de equipos de expertos en todo el mundo a clientes que buscan potenciar el valor de sus operaciones a través de la propiedad, el alquiler o la inversión en inmuebles.
Nuestra nueva película, “Valor Real” es una breve introducción a Jones Lang LaSalle, cuenta la historia de cómo aportamos valor para los usuarios, propietarios e inversores en un mundo cambiante.
Con unos ingresos mundiales de 3.6 billones de dólares en 2011, Jones Lang LaSalle atiende las necesidades de sus clientes en 70 países a través de una red de 1.000 oficinas en todo el mundo, incluidas 200 sedes corporativas. La compañía es líder del sector en servicios corporativos de gestión patrimonial y facilities management gracias a una cartera de inmuebles en gestión de aproximadamente 2.1 billones de metros cuadrados en todo el mundo. LaSalle Investment Management, el negocio de gestión de inversiones de Jones Lang LaSalle, es uno de los más grandes y diversificados del mundo en el sector inmobiliario y cuenta con más de 47.7 billones de dólares en activos.
Película donde se sintetizan todos los hitos de la historia de Jones Lang LaSalle desde su fundación hasta nuestros días.
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RETAIL INTELLIGENCE
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CH RESEAR
DESTINO EUROPA 2013 Londres se alza como la ciudad europea de preferencia para las marcas multinacionales. Madrid ocupa el quinto puesto y Barcelona el décimo Así se desprende del informe Destination Europe 2013 de Jones Lang LaSalle. Londres ocupa la primera posición, París la segunda y Moscú la tercera, aunque esta última está remontando rápidamente. • Primera minorista: la española Zara es la única compañía que abarca la totalidad de los principales mercados de distribución en Europa. • Exportadores más destacados: Las marcas italianas son las que más exportan, seguidas de las estadounidenses y las británicas, aunque EE.UU. Superará a Italia en 2013. • Oportunidad de mercado: el 80 % de los 57 mercados principales está cubierto por tan solo nueve minoristas.
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HIGH STREET BARCELONA
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H TOUR HIG
STREET
a n lo e c r a B e d s e ll a c s Por la Marta Go単i, Consultora de Locales Comerciales de Jones Lang LaSalle, te invita a hacer un tour interactivo por las calles de Barcelona.
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CH RESEAR
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jo a b a tr e d r a g lu l e o d n a rm Transfo
WORKPLACE
¿Está impulsando cambios en su negocio? • Todas las empresas buscan mejorar su productividad. Para los profesionales de Corporate Real Estate (CRE) esta es una oportunidad para impulsar el cambio a través de la transformación de la productividad en el lugar de trabajo y mejorar la posición y la influencia de la función y líderes de CRE. • Hemos identificado 10 rasgos de comportamiento que ofrecerán soluciones para encontrar lugares de trabajo más productivos. Cada clic revela como un replanteamiento fundamental puede conducir a una mayor productividad empresarial, creatividad y el bienestar de los empleados. • Haga clic para visitar nuestra página interactiva.
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Oficinas de Jones Lang LaSalle en España Madrid Pº de la Castellana, 51- 5ª 28046 Tel.: 91 789 11 00 Fax: 91 789 12 00 Barcelona Pº de Gracia 11, esc A, 4ª 08007 Tel.: 93 318 53 53 Fax: 93 301 29 99 Sevilla S. Fco. Javier, 20, 3ª. 314 41018 Tel.: 95 493 46 00 Fax: 95 493 46 23
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