CARACTERIZACIÓN Y DIAGNOSTICO URBANO BOGOTÁ D.C COLOMBIA Localidad de Fontibón
Fontibón Boston Abril de 2017
PROYECTO MAGNA FONTIBÓN BOSTON Magna, es un proyecto de vivienda y comercio de bajo impacto, con un bienestar para las familias de estratos 3, el cual posee beneficios y ventajas para cada uno de las familias que haga parte de magna para aprovechar al maximo los espacios pensados para ti.
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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CARREA 104 B
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
CARREA 104 AREA DE LOTE 7.090,06M2
AREA TOTAL CONSTRUIDA 6.381,06M2
CALLE 19
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 ESTRATO 3
NUMERO DE PISOS 7
CALLE 18
CARREA 103 A ¿QUE TE OFRECE MAGNA?
ASCENSOR POR TORRE
PARQUEADERO para todos
NUMERO DE APARTAMENTOS 169
MUROS VERDES por apartamento
TERRAZA
GYM las 24 horas
Centro de fontibon,Iglesia,Plaza de mercado de Fontibon.
PRIMEROS PISO
FUTBOL 5 sintetica
Centro De Enseñanza Media Comercial Nuestra Señora Del Carmen, Instituto Ferrini Sede Fontibón,Colegio Militar José Antonio Galán,Colegio Santa Ana
Medicentro Familiar IPS SAS, ASISTIR SALUD SAS FONTIBON, Unidad de Servicios de Salud Boston.
Notaria ILUMINACION bajo consumo 3
PROYECTO MAGNA “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
El planteamiento urbano de Magna vincula el contexto inmediato con las caracteristicas del sector y a la vez mejora la visual del barrio . Los muros verdes instalados en las fachadas ayuda con el medio ambiente y genera alimentos para el consumo de cada familia, el ahorro energetico de Magna reduce el consumo de energia tipica dandole economia a nuestras familias. El diseño y elegancia de Magna se vuelve atractivo para el contexto inmediato.
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 4
Cada familia es unica, por eso en Magna tenemos 2 tipos de aparatamentos distintos y amplias zonas comunes con diferentes actividades para cada integrante . Magna cuenta con un área comercial con 30 locales dentro de los que se pueden encontrar un amplia plazoleta de cominas rapidas, restaurantes, droguerias, papelerias, supermercados , que te ofrecen todo lo necesario para hacer más sencillo y practico y cómodo el diai a dia de nuestra comunidad.
http://www.archdaily.co/co/782502/lobby-oficina-4n-design-architects
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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 5
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ESTUDIO DE MERCADEO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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ESTUDIO
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
ESTUDIO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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MERCADO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
ESTUDIO DE MERCADO- PROMEDIOS
El estudio de mercado nos vota como conclusión que el mercado del suelo está muy homogenio, la garan mayoria de constructoras tiene un promed de valor de metro cuadrado por estrato y ofrecen la misma financiación y n vende parqueadros aparte y ofrencen casi las mismas zonas sociales .
Valor aproximado de m2 Cuota inicial
$ 3´452.710 $ 4´434.821
AREA APARATAMENTOS AREA COMERCIAL
La constructora urbana es la tiene mayor presencia e el sector, todas las constructoras financean el 70 % y el 30% es la cota inicial, brindan distintos bancos y el mayor banco financiero es BBVA.
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65 M2 50 M2
VALOR COSTOS DIRECTOS E 19
CALL CR
B
04
04
R1
R1
CR BIS
CR
A
R1 04
NUMERO 1. 2.
VALOR CATASTRAL CODIGO DE MANZANA AREA M2 AVALUO 006410061 40.109.137 4794080000 006410049 31034864 35147030000
0
LE 2
CAL
MANZANA 61
B
04 BIS A
04
R1
CR
04
R1
R1
CR
CR
E 19
CALL
E 20
CALL
MANZANA 49
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 13
METODO RESIDUAL “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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METODO RESIDUAL
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 15
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 17
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 19
ESQUEMA DE GESTION
GESTION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. / Promotor inmobiliario
Responsable del diseño, viabilidad técnica, licencias de construcción y programación del proyecto.
GERENCIA DEL PROYECTO
Etapa 1 (MANZANA 1)
Etapa 1 (MANZANA 2)
TOTAL DE LOTES 30
TOTAL DE LOTES 25
VENTA LIBRE
VENTA LIBRE
100%
100%
$ 4794080000
$ 3514703000
INVERSIONISTAS Provee el capital para realizar el proyecto dependiendo de la rentabilidad y tiempo. ENTIDAD FINANCIERA FINANCIACIÓN PATRIMONIO AUTÓNOMO
valor del proyecto pre- ventas y ventas
Banco como intermediario financiero. FIDUCIA fidecomiso inmobiliario completo herramienta que ofrece el banco para comercilalizar y gestionar mejor el proyecto inmobiliario y asi ejecutar mas facil .
COMPENSACIÓN
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Área administrativa y financiera
Área administrativa y financiera
Contador programa y control de actividades financieras Presupuesto planificación
Ÿ Ÿ
Curaduría y licencias Ÿ
Servicios públicos domiciliarios Acueducto y alcantarillado Ÿ Energía Ÿ Telecomunicaciones Ÿ
Área de entidad gestora
Área jurídica Asesoría y defensa
Área compra y contratacion Ÿ Ÿ Ÿ
- pre -facilidad - convocatoria - socialización -Participación 51% -renuentes 49%
Construcción y diseño Interventoría Publicidad
PROMOTOR promociona y comercializa las unidades de viviendas
PROPIETARIO DEL TERRENO
PATRIMONIO AUTÓNOMO
entrega el terreno al titulo de aporte o venta
- DISEÑO -PRE-VENTA -VENTAS
-TERRENO - CREDITOS -APORTES SOCIOS
CONSTRUCTOR se contrata para una administracion delegada o por servicios de construcción.
COMPRADOR
INTERVENTOR
suscribe promesa y escritura verifica ecnica y de compraventa financiamiento y da visto bueno para la realización de pagos . 21
CONTACTENOS ARQ ALEJANDRO GARZÓN MORA Ogarzon29@unisalle.edu.co Código 70132029
ARQ ALISSON ACEVEDO RIVERA Jacevedo80@unisalle.edu.co Código 70131080
ARQ JUAN DAVID QUINTERO JQUINTERO@unisalle.edu.co Código 70131000
Asignatura: GESTIÓN (Código ARR44) / Programa ARQUITECTURA Facultad CIENCIAS DEL HÁBITAT / UNIVERSIDAD DE LA SALLE