Gestión de proyectos Inmobiliarios SEGUNDO CORTE

CARACTERIZACIÓN Y DIAGNOSTICO URBANO BOGOTÁ D.C COLOMBIA Localidad de Fontibón

Fontibón Boston Abril de 2017

PROYECTO MAGNA FONTIBÓN BOSTON Magna, es un proyecto de vivienda y comercio de bajo impacto, con un bienestar para las familias de estratos 3, el cual posee beneficios y ventajas para cada uno de las familias que haga parte de magna para aprovechar al maximo los espacios pensados para ti.

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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CARREA 104 B

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

CARREA 104 AREA DE LOTE 7.090,06M2

AREA TOTAL CONSTRUIDA 6.381,06M2

CALLE 19

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 ESTRATO 3

NUMERO DE PISOS 7

CALLE 18

CARREA 103 A ¿QUE TE OFRECE MAGNA?

ASCENSOR POR TORRE

PARQUEADERO para todos

NUMERO DE APARTAMENTOS 169

MUROS VERDES por apartamento

TERRAZA

GYM las 24 horas

Centro de fontibon,Iglesia,Plaza de mercado de Fontibon.

PRIMEROS PISO

FUTBOL 5 sintetica

Centro De Enseñanza Media Comercial Nuestra Señora Del Carmen, Instituto Ferrini Sede Fontibón,Colegio Militar José Antonio Galán,Colegio Santa Ana

Medicentro Familiar IPS SAS, ASISTIR SALUD SAS FONTIBON, Unidad de Servicios de Salud Boston.

Notaria ILUMINACION bajo consumo 3

PROYECTO MAGNA “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

El planteamiento urbano de Magna vincula el contexto inmediato con las caracteristicas del sector y a la vez mejora la visual del barrio .

Los muros verdes instalados en las fachadas ayuda con el medio ambiente y genera alimentos para el consumo de cada familia, el ahorro energetico de Magna reduce el consumo de energia tipica dandole economia a nuestras familias.

El diseño y elegancia de Magna se vuelve atractivo para el contexto inmediato.

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 4

Cada familia es unica, por eso en Magna tenemos 2 tipos de aparatamentos distintos y amplias zonas comunes con diferentes actividades para cada integrante .

Magna cuenta con un área comercial con 30 locales dentro de los que se pueden encontrar un amplia plazoleta de cominas rapidas, restaurantes, droguerias, papelerias, supermercados , que te ofrecen todo lo necesario para hacer más sencillo y practico y cómodo el diai a dia de nuestra comunidad.

http://www.archdaily.co/co/782502/lobby-oficina-4n-design-architects

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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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ESTUDIO DE MERCADEO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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ESTUDIO

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

ESTUDIO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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MERCADO “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

ESTUDIO DE MERCADO- PROMEDIOS

El estudio de mercado nos vota como conclusión que el mercado del suelo está muy homogenio, la garan mayoria de constructoras tiene un promed de valor de metro cuadrado por estrato y ofrecen la misma financiación y n vende parqueadros aparte y ofrencen casi las mismas zonas sociales .

Valor aproximado de m2 Cuota inicial

$ 3´452.710 $ 4´434.821

AREA APARATAMENTOS AREA COMERCIAL

La constructora urbana es la tiene mayor presencia e el sector, todas las constructoras financean el 70 % y el 30% es la cota inicial, brindan distintos bancos y el mayor banco financiero es BBVA.

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65 M2 50 M2

VALOR COSTOS DIRECTOS E 19

CALL CR

B

04

04

R1

R1

CR BIS

CR

A

R1 04

NUMERO 1.

2.

VALOR CATASTRAL CODIGO DE MANZANA AREA M2 AVALUO 006410061 40.109.137 4794080000 006410049 31034864 35147030000

0

LE 2

CAL

MANZANA 61

B

04 BIS A

04

R1

CR

04

R1

R1

CR

CR

E 19

CALL

E 20

CALL

MANZANA 49

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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METODO RESIDUAL “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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METODO RESIDUAL

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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ESQUEMA DE GESTION

GESTION DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. / Promotor inmobiliario

Responsable del diseño, viabilidad técnica, licencias de construcción y programación del proyecto.

GERENCIA DEL PROYECTO

Etapa 1 (MANZANA 1)

Etapa 1 (MANZANA 2)

TOTAL DE LOTES 30

TOTAL DE LOTES 25

VENTA LIBRE

VENTA LIBRE

100%

100%

$ 4794080000

$ 3514703000

INVERSIONISTAS Provee el capital para realizar el proyecto dependiendo de la rentabilidad y tiempo.

ENTIDAD FINANCIERA FINANCIACIÓN PATRIMONIO AUTÓNOMO

valor del proyecto pre- ventas y ventas

Banco como intermediario financiero.

FIDUCIA fidecomiso inmobiliario completo herramienta que ofrece el banco para comercilalizar y gestionar mejor el proyecto inmobiliario y asi ejecutar mas facil .

COMPENSACIÓN

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Área administrativa y financiera

Área administrativa y financiera

Contador programa y control de actividades financieras Presupuesto planificación

Ÿ Ÿ

Curaduría y licencias Ÿ

Servicios públicos domiciliarios Acueducto y alcantarillado Ÿ Energía Ÿ Telecomunicaciones Ÿ

Área de entidad gestora

Área jurídica Asesoría y defensa

Área compra y contratacion Ÿ Ÿ Ÿ

- pre -facilidad - convocatoria - socialización -Participación 51% -renuentes 49%

Construcción y diseño Interventoría Publicidad

PROMOTOR promociona y comercializa las unidades de viviendas

PROPIETARIO DEL TERRENO

PATRIMONIO AUTÓNOMO

entrega el terreno al titulo de aporte o venta

- DISEÑO -PRE-VENTA -VENTAS

-TERRENO - CREDITOS -APORTES SOCIOS

CONSTRUCTOR se contrata para una administracion delegada o por servicios de construcción.

COMPRADOR

INTERVENTOR

suscribe promesa y escritura verifica ecnica y de compraventa financiamiento y da visto bueno para la realización de pagos .

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CONTACTENOS ARQ ALEJANDRO GARZÓN MORA Ogarzon29@unisalle.edu.co Código 70132029

ARQ ALISSON ACEVEDO RIVERA Jacevedo80@unisalle.edu.co Código 70131080

ARQ JUAN DAVID QUINTERO JQUINTERO@unisalle.edu.co Código 70131000

Asignatura: GESTIÓN (Código ARR44) / Programa ARQUITECTURA Facultad CIENCIAS DEL HÁBITAT / UNIVERSIDAD DE LA SALLE