CARACTERIZACIÓN Y DIAGNOSTICO URBANO BOGOTÁ D.C COLOMBIA Localidad de Fontibón
Fontibón Boston Febrero de 2017
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
PROYECTO MAGNA FONTIBÓN BOSTON Magna, es un proyecto de vivienda y comercio de bajo impacto, con un bienestar para las familias de estratos 3, el cual posee beneficios y ventajas para cada uno de las familias que haga parte de magna para aprovechar al maximo los espacios pensados para ti.
“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
2
106 AV. CARRERA 12 9
7
8
19 CALLE
22 AV. CALLE
3
6
11
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 AREA DE LOTE 608,203 M2 AREA TOTAL CONSTRUIDA 608,203 M2
ESTRATO 3
10 1
17 CALLE
NUMERO DE PISOS 6
2 5
13
4
¿QUE TE OFRECE MAGNA? ASCENSOR POR TORRE
PARQUEADERO para todos
NUMERO DE APARTAMENTOS 130
HUERTAS huerta por apartamento
TERRAZA
GYM las 24 horas
1- Centro de fontibon, 2-Iglesia,3-Plaza de mercado de Fontibon.
PRIMEROS PISO
FUTBOL 5 sintetica
9-8Centro De Enseñanza Media Comercial Nuestra Señora Del Carmen, 4-5Instituto Ferrini Sede Fontibón,6 Colegio Militar José Antonio Galán,7 Colegio Santa Ana
ILUMINACION bajo consumo
10- Medicentro Familiar IPS SAS, 11- ASISTIR SALUD SAS FONTIBON, 12- Unidad de Servicios de Salud Boston.
13- Notaria
3
PROYECTO MAGNA “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.
El planteamiento urbano de Magna vincula el contexto inmediato con las caracteristicas del sector y a la vez mejora la visual del barrio . Las huertas intaladas en las fachadas ayuda con el medio ambiente y genera alimentos para el consumo de cada familia, el ahorro energetico de Magna reduce el consumo de energia tipica dandole economia a nuestras familias. El diseño y elegancia de Magna se vuelve atractivo para el contexto inmediato.
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334
http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 4
Cada familia es unica, por eso en Magna tenemos 3 tipos de aparatamentos distintos y amplias zonas comunes con diferentes actividades para cada integrante . Magna cuenta con un área comercial con 30 locales dentro de los que se pueden encontrar un amplia plazoleta de cominas rapidas, restaurantes, droguerias, papelerias, supermercados , que te ofrecen todo lo necesario para hacer más sencillo y practico y cómodo el diai a dia de nuestra comunidad.
http://www.archdaily.co/co/782502/lobby-oficina-4n-design-architects
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“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”. 5
AREA DE INTERVENCION SINTESIS
Corredor comercial
Se seleccionaron estas manzanas para desarrollar el proyecto inmobiliario porque a partir del análisis, tienen características similares respecto a usos, alturas, índices de construcción y ocupación. Es importante tener en cuenta el impacto que ha generado el comercio en la dinámica del sector, el desarrollo de corredor comercial incide en sur occidente de las manzanas, y en la zona de noreste la dinámica dominante es el uso residencial, la vía de comunicación entre las dos manzanas es determinante, es una zona de transición comercio – vivienda.
Sector recidencial
VÍA FERREA
CALLE 17
Por estas razones el proyecto MAGNA tiene uso mixto, que cumple con la demanda y dinámica del sector, con zonas de transición y ubicación de plazoleta comercial.
Plaza de mercado
MANZANA 49
MANZANA 61
Área: 156930,6 # Predios: 25 Área utíl: 156930,6 Área ocupada: 206187,42 Promedio alturas: 2 Área construida: 206187,42 Indice de ocupación: 1,617790157 Indice de construcción: 4,082792703
Área: 161436,96 # Predios: 30 Área utíl: 161436,96 Área ocupada: 214275,2 Promedio alturas: 3 Área construida: 214275,2 Indice de ocupación: 3,043364418 Indice de construcción: 5,368993919
ESTRATÉGIAS Y/O DETERMINANTES
Presentar: Matriz DOFA por manzana. MANZANA 61
ANÁLISIS DOFA F - Fortalezas:
- Dinamica económica de bajo impacto
- participacion en el corredor comercial
D- Debilidades:
- Deterioro de infraestructura, abandono de viviendas esquineras. calle estrecha y deteriorada
MANZANA 49
ANÁLISIS DOFA F - Fortalezas:
- Dinamica recidencial de bajo impacto - participacion en el corredor comercial
D- Debilidades:
- abandono de viviendas medianeras, ausencia de espacio público y zonas verdes
O- Oportudidades:
- Dinamicas mixtas, prima es uso de vivienda y altura promedio 2 pisos.
F - O Estrategias: (Ataque)
- Perfil de demanda Mixta y con oportunidades de inversión, y negociación de lotes.
D - O Estrategias:(Refuerzo)
-Tener prioridad en calidad de vida y mejora de infraestructura urbana mediante sesiones.
A- Amenazas: - Inseguridad y peligro peatonal F - A Estrategias:(Defensivas)
- Implementacion de plataforma comercial no paramentada
D- A Estrategias:(Retirada)
- Potenciar el corredor comercial y peatonizar vía estrecha
O- Oportudidades:
- Dinamica de vivienda y altura promedio 2 pisos. uso comercial bajo de impacto.
F - O Estrategias: (Ataque)
- Perfil de demanda de vivienda y comercio recidencial, y de bajo impacto.
D - O Estrategias:(Refuerzo)
- aumento de espacio comunal y recreativo.
A- Amenazas: - Trafico de camiones, contaminación auditiva F - A Estrategias:(Defensivas)
- Aislamientos vegetales, y uso de señales viales peatonales.
D- A Estrategias:(Retirada)
- Mitigar el deterioro de viviendas cercanas con campañas de recuperacio barrial.