Gestión de proyectos Inmobiliarios

CARACTERIZACIÓN Y DIAGNOSTICO URBANO BOGOTÁ D.C COLOMBIA Localidad de Fontibón

Fontibón Boston Febrero de 2017

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

PROYECTO MAGNA FONTIBÓN BOSTON Magna, es un proyecto de vivienda y comercio de bajo impacto, con un bienestar para las familias de estratos 3, el cual posee beneficios y ventajas para cada uno de las familias que haga parte de magna para aprovechar al maximo los espacios pensados para ti.

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

2

106 AV. CARRERA 12 9

7

8

19 CALLE

22 AV. CALLE

3

6

11

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 AREA DE LOTE 608,203 M2 AREA TOTAL CONSTRUIDA 608,203 M2

ESTRATO 3

10 1

17 CALLE

NUMERO DE PISOS 6

2 5

13

4

¿QUE TE OFRECE MAGNA? ASCENSOR POR TORRE

PARQUEADERO para todos

NUMERO DE APARTAMENTOS 130

HUERTAS huerta por apartamento

TERRAZA

GYM las 24 horas

1- Centro de fontibon, 2-Iglesia,3-Plaza de mercado de Fontibon.

PRIMEROS PISO

FUTBOL 5 sintetica

9-8Centro De Enseñanza Media Comercial Nuestra Señora Del Carmen, 4-5Instituto Ferrini Sede Fontibón,6 Colegio Militar José Antonio Galán,7 Colegio Santa Ana

ILUMINACION bajo consumo

10- Medicentro Familiar IPS SAS, 11- ASISTIR SALUD SAS FONTIBON, 12- Unidad de Servicios de Salud Boston.

13- Notaria

3

PROYECTO MAGNA “LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

El planteamiento urbano de Magna vincula el contexto inmediato con las caracteristicas del sector y a la vez mejora la visual del barrio .

Las huertas intaladas en las fachadas ayuda con el medio ambiente y genera alimentos para el consumo de cada familia, el ahorro energetico de Magna reduce el consumo de energia tipica dandole economia a nuestras familias.

El diseño y elegancia de Magna se vuelve atractivo para el contexto inmediato.

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334

http://www.mozasaguirre.com/eng/ficha.php?ficha=334 4

Cada familia es unica, por eso en Magna tenemos 3 tipos de aparatamentos distintos y amplias zonas comunes con diferentes actividades para cada integrante .

Magna cuenta con un área comercial con 30 locales dentro de los que se pueden encontrar un amplia plazoleta de cominas rapidas, restaurantes, droguerias, papelerias, supermercados , que te ofrecen todo lo necesario para hacer más sencillo y practico y cómodo el diai a dia de nuestra comunidad.

http://www.archdaily.co/co/782502/lobby-oficina-4n-design-architects

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http://www.archdaily.co/co/782502/lobby-oficina-4n-design-architects

“LAS COORFENADAS PARA TU BIENESTAR”.

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AREA DE INTERVENCION SINTESIS

Corredor comercial

Se seleccionaron estas manzanas para desarrollar el proyecto inmobiliario porque a partir del análisis, tienen características similares respecto a usos, alturas, índices de construcción y ocupación.

Es importante tener en cuenta el impacto que ha generado el comercio en la dinámica del sector, el desarrollo de corredor comercial incide en sur occidente de las manzanas, y en la zona de noreste la dinámica dominante es el uso residencial, la vía de comunicación entre las dos manzanas es determinante, es una zona de transición comercio – vivienda.

Sector recidencial

VÍA FERREA

CALLE 17

Por estas razones el proyecto MAGNA tiene uso mixto, que cumple con la demanda y dinámica del sector, con zonas de transición y ubicación de plazoleta comercial.

Plaza de mercado

MANZANA 49

MANZANA 61

Área: 156930,6 # Predios: 25 Área utíl: 156930,6 Área ocupada: 206187,42 Promedio alturas: 2 Área construida: 206187,42 Indice de ocupación: 1,617790157 Indice de construcción: 4,082792703

Área: 161436,96 # Predios: 30 Área utíl: 161436,96 Área ocupada: 214275,2 Promedio alturas: 3 Área construida: 214275,2 Indice de ocupación: 3,043364418 Indice de construcción: 5,368993919

ESTRATÉGIAS Y/O DETERMINANTES

Presentar: Matriz DOFA por manzana.

MANZANA 61

ANÁLISIS DOFA F - Fortalezas:

- Dinamica económica de bajo impacto

- participacion en el corredor comercial

D- Debilidades:

- Deterioro de infraestructura, abandono de viviendas esquineras. calle estrecha y deteriorada

MANZANA 49

ANÁLISIS DOFA F - Fortalezas:

- Dinamica recidencial de bajo impacto - participacion en el corredor comercial

D- Debilidades:

- abandono de viviendas medianeras, ausencia de espacio público y zonas verdes

O- Oportudidades:

- Dinamicas mixtas, prima es uso de vivienda y altura promedio 2 pisos.

F - O Estrategias: (Ataque)

- Perfil de demanda Mixta y con oportunidades de inversión, y negociación de lotes.

D - O Estrategias:(Refuerzo)

-Tener prioridad en calidad de vida y mejora de infraestructura urbana mediante sesiones.

A- Amenazas: - Inseguridad y peligro peatonal F - A Estrategias:(Defensivas)

- Implementacion de plataforma comercial no paramentada

D- A Estrategias:(Retirada)

- Potenciar el corredor comercial y peatonizar vía estrecha

O- Oportudidades:

- Dinamica de vivienda y altura promedio 2 pisos. uso comercial bajo de impacto.

F - O Estrategias: (Ataque)

- Perfil de demanda de vivienda y comercio recidencial, y de bajo impacto.

D - O Estrategias:(Refuerzo)

- aumento de espacio comunal y recreativo.

A- Amenazas: - Trafico de camiones, contaminación auditiva F - A Estrategias:(Defensivas)

- Aislamientos vegetales, y uso de señales viales peatonales.

D- A Estrategias:(Retirada)

- Mitigar el deterioro de viviendas cercanas con campañas de recuperacio barrial.