MehrfamilienHaus Das perfekte Konzept f端r Ihre private Geldanlage
Andreas Viebrock, Unternehmenschef von Viebrockhaus
Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, die Entwicklungen des Anlagemarktes seit der Finanzkrise haben es aufs Neue gezeigt: eine Immobilie ist die beste Anlageform, auf die man sich auch in schwierigen Zeiten verlassen kann. Diese Erkenntnis hat vor allem in den Metropolregionen für einen starken Preisanstieg bei Bestandsimmobilien gesorgt. Aber sind die Renditeerwartungen, die sich an sie knüpfen, gerechtfertigt? Wir erleben einen grundlegenden Wandel im Mietwohnungsmarkt. Energieeffizienz wird immer wichtiger, die Ansprüche, die vor allem gut situierte Mieter an ihre Wohnung stellen, steigen. Eine hochwertige Ausstattung ist für sie selbstverständlich, ein kritischer Blick in den Energieausweis ebenso. Ist die Wohnung auch im Alter noch die Richtige? Eine Bestandsimmobilie auf den Stand heutiger Wohnbedürfnisse zu bringen, kann die Rendite vieler Jahre Vermietung kosten. Die bessere Alternative: ein Mehrfamilienhaus nach neuestem Standard, wie Viebrockhaus es entwickelt hat. Unsere ganze Erfahrung aus 60 Jahren ist in diesem Konzept vereint. Wir stellen es Ihnen in dieser Broschüre vor. Zur Auswahl stehen Varianten mit vier, fünf oder sechs Wohneinheiten. Sie alle sind energieeffizient, optimal ausgestattet, perfekt auf die Anforderungen kommender Jahrzehnte abgestimmt. Und von einer Bauqualität, die eine Werthaltigkeit Ihrer Investition gewährleistet. Das Beste zum Schluss: Es gibt auch auf unsere Mehrfamilienhäuser die 10-Jahres-Garantie von Viebrockhaus. Fragen Sie uns gerne nach ihrem Umfang. Der Prototyp dieses Hauses steht übrigens bei uns am Unternehmenssitz in Harsefeld. Er wird Sie überzeugen. Herzlichst, Ihr
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MehrfamilienHaus
Mehrfamilienhäuser von Viebrockhaus Stein auf Stein gebaut, mit funktionalen Grundrissen ausgestattet, energieeffizient, langlebig und wartungsarm: Unsere Mehrfamilienhäuser sichern Ihnen langfristig eine hervorragende Rendite.
Zeitlos moderne Architektur vereint mit einem Wohnkomfort, der auf Jahrzehnte eine gute Vermietung garantiert: Das sind die zentralen Vorteile unserer Mehrfamilienhäuser. Seit 60 Jahren bewährt: die Viebrockhaus-Qualität.
MehrfamilienHaus
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260,5
»Es ist an alles gedacht. Die Präzision, mit der wir dieses Mehrfamilienhaus-Konzept geplant haben, schafft Anlegern eine ausgezeichnete Basis für ihre Rendite.« Andreas Viebrock
Die Zeichen der Zeit früher als andere erkennen und innovative Lösungen für die aktuellen Herausforderungen anbieten: Das ist das Kennzeichen besonders erfolgreicher Unternehmen. Und so ist es kein Zufall, wenn Viebrockhaus, eine »Marke des Jahrhunderts«, jetzt ein neues Konzept zur Marktreife gebracht hat: das komplett durchgeplante Mehrfamilienhaus. Das Angebot passt optimal in die Zeit. Mietwohnungen in den deutschen Metropolregionen sind knapp, die Nachfrage ist entsprechend groß. Zudem wird häufiger stadtnah gebaut. Hier ist Baugrund so teuer, dass man sein Potenzial ausschöpfen muss. Deswegen setzt das Mehrfamilienhaus-Konzept von Viebrockhaus auf eine Hausgröße, wie sie für private Anleger auf vielen Grundstücken realisierbar ist. Fünf verschiedene Varianten sind möglich: das 6-Familien-Haus mit Satteldach, mit Keller und Aufzug das 6-Familien-Haus mit Satteldach, ohne Keller und Aufzug das 5-Familien-Haus (inkl. Penthouse) mit Walmdach/Flachdach, mit Keller und Aufzug das 5-Familien-Haus (inkl. Penthouse) mit Walmdach/Flachdach, ohne Keller und Aufzug das 4-Familien-Haus mit Satteldach, ohne Keller und Aufzug
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MehrfamilienHaus
Der Prototyp des Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten, inklusive Penthouse im Staffelgeschoss wurde bereits in Harsefeld realisiert. Alle Details der Planung sind hier überprüft worden, gerade auch so wichtige Faktoren wie die Schallschutzwerte.
Die Dach- und Fassadengestaltungen der Häuser sind dabei so wandlungsfähig, dass sie sich in Baugebiete aller Regionen Deutschlands einfügen. Alle Details hierzu finden Sie ab Seite 8. Unternehmenschef Andreas Viebrock verfolgt das Projekt mit großer Leidenschaft. »Bei Mehrfamilienhäusern, die wir für Anleger bauen, kommt es auf das optimale Gesamtpaket an. Anders als bei einem Hausbau, den ich für mich privat realisiere, will ich mich bei einem Anlageobjekt nicht um Details kümmern müssen. Natürlich soll das Objekt auf Jahrzehnte gute Renditen bringen. Damit das gelingt, müssen die Wohnungen nicht nur perfekt gebaut, sondern auch gut zu vermieten sein – selbst noch im Jahr 2040. Gerade damit haben wir uns intensiv auseinander gesetzt.« Eine wichtige Rolle spielt hierbei die Energieeffizienz. »Hohe Energiekosten sind nicht mehr zeitgemäß«, betont Andreas Viebrock, und beschreibt das einzigartige Konzept der Mehrfamilienhäuser: »Das Haus wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 gebaut, für jede Wohnung gibt es einen eigenen Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Wärmepumpe. Wir machen seit Jahren beste Erfahrungen mit dieser Technik im Mehrfamilienhausbau, unter anderem bei einem Projekt mit 96 Wohneinheiten aus dem Jahr 2000, das wir mit einer Studie begleiten. Die Installations- und Wartungskosten sind niedrig, und die Mieter haben die Möglichkeit, ihre eigene Wohlfühltemperatur einzustellen und ihre Energiekosten möglichst gering zu halten.«
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»Was uns bei der Planung besonders wichtig war: Alle Wohnungen sind seniorenfreundlich bis ins Detail.« Andreas Viebrock
60 Jahre Erfahrung im Privathaus- und Wohnungsbau Premiumqualität in allen Sektoren Mit mehr als 26 000 Häusern für private Bauherren ist Viebrockhaus, 1954 im norddeutschen Harsefeld gegründet, einer der großen Massivhaushersteller Deutschlands. Dank überragender Bauqualität und innovativer Energiekonzepte ist das Unternehmen ein
Premiumanbieter am Markt. Große Erfahrungen gibt es auch im Geschosswohnungsbau: Seit 1966 wurden mehr als 2000 Wohneinheiten realisiert, mehr als 1000 werden von der Unternehmenstochter Viebrock Immobilien verwaltet. Auf diesen Erfahrungen basieren
die Erkenntnisse der Mehrfamilienhäuser von Viebrockhaus: die keine Leerstände aufweisen und auch nach Jahrzehnten kaum Folgekosten produzieren. Jens Freudenberg, Aufsichtsratsvorsitzender, bringt es auf den Punkt: »Mit unseren Häusern haben Sie Ruhe.«
Drei Beispiele für Mehrfamilienhäuser von Viebrockhaus. Was sie verbindet: die herausragende Bauqualität.
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MehrfamilienHaus
Das Grundmodell mit sechs Wohneinheiten und einer modernen Wechselfassade. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist eine Gemeinschaftsanlage, sie senkt die Energiekosten aller Mieter.
Ebenso wichtig: der demografische Wandel, der gut situierte Senioren zu einer immer bedeutenderen Zielgruppe macht. Mit bemerkenswerten Folgen für die Detailplanung eines Mehrfamilienhauses: »Aktive Senioren fahren heute E-Bikes – und natürlich wollen sie diese wertvollen Räder in den Fahrradkeller bringen können. Dazu brauchen sie einen Aufzug und natürlich Ladestationen. An all das haben wir bei der Planung unseres Mehrfamilienhauses gedacht – ein Mehrwert für den Vermieter und eine ausgezeichnete Basis für langfristige Renditen.« Vom erhöhten Schallschutz über das Gäste-WC und elektrische Rollläden bis zum extrem widerstandsfähigen Designboden: »Mit der Präzision, mit der wir die Bemusterung unserer privaten Bauherren betreiben, haben wir auch dieses Mehrfamilienhaus geplant und ausgestattet.« Die Erfahrungen aus allen Bereichen der Bautätigkeit von Viebrockhaus fließen hier zusammen. Am Prototypen des Projekts am Unternehmenssitz in Harsefeld wurde jedes Detail noch einmal überprüft und optimiert. Andreas Viebrock verfolgt dabei eine klare Philosophie: »Wir bauen für Anleger, die ihr Haus als langfristige Wertanlage sehen und möglichst wenig Ärger mit ihren Mietern haben wollen. Es rechnet sich, wenn man eine Mietwohnung ausstattet, als wolle man selbst einziehen. Die Mieter wissen, dass sie eine Wohnung mit all diesen Vorzügen nur sehr schwer woanders finden. Deswegen sind sie bereit, eine gute Miete zu bezahlen – und gehen mit der Wohnung viel achtsamer um. Übrigens bauen wir unsere eigenverwalteten Objekte genauso. Und wir sind von unseren Mietern immer dafür belohnt worden.«
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Unser Mehrfamilienhaus: Modelle
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MehrfamilienHaus
Klassische Architektur mit System: Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten ist unser Grundmodell. Je nach Bebauungsplan bauen wir die Varianten mit vier bis sechs Wohnungen.
Ein durchdachtes Konzept Architektur mit System Ein Prinzip, viele Möglichkeiten. Das Grundmodell unserer Mehrfamilienhäuser verfügt über sechs Wohneinheiten. In den zweigeschossigen Gebäuden sind pro Etage jeweils zwei Wohnungen angeordnet. Unsere Grundrisse sind dabei so durchdacht, dass Sie auch bei einer vorgeschriebenen eingeschossigen Bauweise keine Abstriche machen müssen. Bei der Variante mit vier Wohneinheiten entfällt das Obergeschoss – Erdgeschoss und Dachgeschoss entsprechen unserem Grundmodell. Sind Sie nicht verpflichtet, ein Satteldach zu bauen, kommt für Sie vielleicht unser Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten infrage. Anstatt eines Dachgeschosses bauen wir ein Staffelgeschoss. Das Besondere: Hier bietet die Penthousewohnung mit 123 Quadratmetern viel Platz für exklusives Wohnen. Moderne Wohnungen. Die Wohnungen mit 71 bis 123 Quadratmetern sind großzügig gestaltet. Exklusive Ausstattungsdetails wie eine Nolte-Küche oder die Ganzglastür im offenen Wohn-EssKoch-Bereich entsprechen den Ansprüchen gut situierter Mieter. Hochwertige Ausstattung. Die Aufzugsanlage über alle Geschosse ist für ganz unterschiedliche Mieter attraktiv: Familien mit kleinen Kindern nutzen den Aufzug für den Kinderwagen, ältere Mieter genießen die Barrierefreiheit. Der direkte Zugang vom Aufzug in den Fahrradabstellraum im Keller ist besonders komfortabel. Zeitgemäß ist der integrierte Ladeanschluss für E-Bikes. Energieeffiziente Technik. Alle unsere Mehrfamilienhäuser bauen wir im KfW-EffizienzhausStandard 55. Die hocheffiziente Wärmepumpentechnik macht Sie unabhängig von der Preisentwicklung fossiler Energieträger und garantiert niedrige Nebenkosten für Ihre Mieter. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage. Das Besondere an unseren Mehrfamilienhäusern: Wahl zwischen Vollverblender, Putz- oder Wechselfassade überdachte Terrassen und Balkone Eingangsüberdachung Aufzugsanlage über alle Geschosse (außer beim Haus mit vier Wohneinheiten) Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage Beleuchtung im Bad, Treppenhaus und Keller sowie auf Terrasse/Balkon Das Besondere an jeder Wohnung: separates Gäste-WC im EG, OG und Penthouse Ganzglastür zum Wohnraum hochwertige Nolte-Einbauküche Fußbodenheizung Wärmepumpentechnik mit Lüftungssystem separater Hauswirtschaftsraum Rollläden für alle Fenster Das Plus an Ausstattung (Zusatzleistungen): Außenanlage mit einem Kfz-Einstellplatz Fahrradbox für zwei Fahrräder bei einer Variante ohne Keller Planung und Anlage des Gartens
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MehrfamilienHaus
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Das Grundmodell
Unser Grundmodell: das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die zweigeschossige Bauweise mit Satteldach entspricht den vielerorts gängigen Auflagen des Bebauungsplans. Der Aufzug führt über alle Etagen. Im Keller stehen ein Fahrradabstell- und ein Trockenraum als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Zudem ist jeder Wohnung ein geräumiger Abstellraum zugeordnet.
Das Besondere am Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Zweigeschossiger Baustil Satteldach 40° Dachneigung 88 cm Drempel im Rohbaumaß Keller möglich Aufzug möglich
6 Wohnungen ca. 471 m 2 (gem. WoFIV) 11,70 x 18,20 m KfW-Effizienzhaus-Standard 55
MehrfamilienHaus
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Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Erdgeschoss für 6-Familien-Haus 5-Familien-Haus
Wohnfläche exemplarisch für eine Wohnung
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Wohnen/Essen/Kochen
32,03 m²
Flur
8,27 m²
Schlafen
13,17 m²
Hauswirtschaftsraum
5,22 m²
Kind
11,13 m²
Überdachte Terrasse
3,76 m²
Bad
7,50 m²
WC
1,64 m²
MehrfamilienHaus
Gesamt
82,72 m²
Obergeschoss f端r 6-Familien-Haus 5-Familien-Haus
MehrfamilienHaus
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Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten Dachgeschoss für 6-Familien-Haus
Wohnfläche exemplarisch für eine Wohnung im Dachgeschoss
Wohnen/Essen/Kochen
27,10 m²
Balkon
3,76 m²
Schlafen
11,94 m²
Flur
6,72 m²
Arbeiten
10,05 m²
Hauswirtschaftsraum
Bad 14
MehrfamilienHaus
5,96 m²
Gesamt
5,06 m² 70,59 m²
Keller f端r 6-Familien-Haus 5-Familien-Haus mit Penthouse
MehrfamilienHaus
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Vier Wohneinheiten
Wenn die Auflagen des Bebauungsplans eine eingeschossige Bauweise vorschreiben, ist unsere Variante mit vier Wohneinheiten genau das Richtige für Sie. Die Architektursprache mit Satteldach und Traufgiebel zeugt von zeitloser Eleganz und spricht viele Mieter an. Unser eingeschossiges Mehrfamilienhaus überzeugt mit durchdachten Wohnungsgrundrissen: das Erd- und Dachgeschoss entsprechen daher unserem Grundmodell ohne Keller und Aufzug. Das Schöne daran: Der Hauswirtschaftsraum profitiert von zusätzlichen Quadratmetern. Der Hausanschlussraum ersetzt bei dieser Variante das Gäste-WC in einer der Wohnungen im Erdgeschoss.
Das Besondere am Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten Eingeschossiger Baustil Satteldach 40° Dachneigung 88 cm Drempel im Rohbaumaß Traufgiebel
4 Wohnungen ca. 310 m 2 (gem. WoFIV) 11,70 x 18,20 m KfW-Effizienzhaus-Standard 55
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MehrfamilienHaus
Erdgeschoss ohne Keller und Aufzug für 6-Familien-Haus 5-Familien-Haus 4-Familien-Haus
Wohnfläche exemplarisch für eine Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen
32,54 m²
Flur
8,27 m²
Schlafen
13,17 m²
Hauswirtschaftsraum
6,63 m²
Kind
11,13 m²
Überdachte Terrasse
3,76 m²
Bad
7,50m²
WC
1,64 m²
Gesamt
84,64 m² MehrfamilienHaus
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Vier Wohneinheiten Dachgeschoss ohne Keller und Aufzug für 6-Familien-Haus 4-Familien-Haus
Wohnfläche exemplarisch für eine Wohnung im Dachgeschoss
Wohnen/Essen/Kochen
27,62 m²
Flur
6,72 m²
Schlafen
11,94 m²
Hauswirtschaftsraum
6,49 m²
Arbeiten
10,05 m²
Balkon
3,76 m²
Bad
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MehrfamilienHaus
5,96 m²
Gesamt
72,54 m²
Fünf Wohneinheiten inklusive Penthouse
Exklusives Wohnen bieten Sie Ihren Mietern mit unserer Variante mit fünf Wohneinheiten. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss entsprechen dem Grundmodell (siehe S. 12 und 13). Im Staffelgeschoss befindet sich nur eine Wohnung – das Penthouse: Großzügig geschnitten und modern ausgestattet kommt hier auf 123 Quadratmetern Wohnfläche urbanes Lebensgefühl auf. Exklusives Highlight: Der Aufzug fährt direkt bis in die Penthousewohnung.
Das Besondere am Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten Zweigeschossiger Baustil mit Staffelgeschoss Walmdach (Flachdach möglich) Keller möglich Aufzug möglich
5 Wohnungen ca. 453 m 2 (gem. WoFIV) 11,70 x 18,20 m KfW-Effizienzhaus-Standard 55
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Fünf Wohneinheiten inklusive Penthouse Staffelgeschoss (Penthouse) mit Walmdach (Flachdach gegen Aufpreis möglich) Erdgeschoss und Obergeschoss siehe S.12/13
Penthouse Wohnen/Essen
Hauswirtschaftsraum
5,58 m²
Kochen
7,74 m²
Flur
6,21 m²
Eltern
13,20 m²
WC
2,35 m²
Kind
12,52 m²
Überdachte Terrasse
Arbeiten Bad
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33,68 m²
MehrfamilienHaus
7,66 m² 11,05 m²
Dachterrasse Gesamt
5,72 m² 17,56 m² 123,27 m²
Auf Wunsch: Ausführungsvarianten
Unsere Mehrfamilienhäuser kommen auch ohne Keller und Aufzugsanlage aus. Der Vorteil ohne Aufzug für Ihre Mieter: Der Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung ist größer. Entscheiden Sie sich gegen einen Keller, planen wir eine Fahrradbox mit zwei Stellplätzen. Selbstverständlich können wir in allen unseren Varianten anstatt eines offenen Kochbereichs die Küche auch als separaten Raum ausführen. In Zuschnitt und Raumaufteilung entsprechen die Wohneinheiten ansonsten unserer Basis – natürlich in bewährter Viebrockhaus-Qualität.
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Unser Mehrfamilienhaus-Konzept: Übersicht Vielfalt in bewährter Viebrockhaus-Qualität. Alle Mehrfamilienhäuser bauen wir für Sie entweder mit Vollverblender, Wechselfassade oder Putzfassade. Bei unserem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten haben Sie zudem die Option eines Flachdaches (Aufpreis).
Unser Grundmodell: Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wird in zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach gebaut. Hier in der Fassadenausführung mit Vollverblender.
Die klassische Architektur fügt sich nahtlos in das Straßenbild vieler Gemeinden ein. Das Verblendmauerwerk ist auf Jahrzehnte wartungsfrei.
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MehrfamilienHaus
Die kleine Ausführung mit vier Wohneinheiten. Sie sorgt für die optimale Nutzung des Grundstücks, wenn eingeschossige Bauweise vorgeschrieben ist.
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind gut belichtet. Sie werden durch die Balkone zusätzlich aufgewertet.
Zeitgemäße Architektur mit einem starken Auftritt. Das Penthouse mit 123 Quadratmeter Wohnfläche ist das Highlight des Hauses.
Die Variante mit Flachdach (gegen Aufpreis möglich). Die klaren Linien der Gestaltung werden dadurch noch unterstützt.
Die Wechselfassade, hier mit hellem Verblendklinker, wird immer beliebter. Vor allem im Süden Deutschlands, wo sonst meist Putzfassaden realisiert werden.
Das Grundmodell mit Putzfassade. Wir bauen sie im Unterschied zu vielen andern Anbietern nicht mit Wärmedämmverbundsystem, sondern zweischaligem Mauerwerk.
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Geldanlage als Rundum-Sorglos-Paket Interview mit Jens Freudenberg, Aufsichtsratsvorsitzender der Viebrockhaus AG
Herr Freudenberg, Sie haben 30 Jahre Erfahrung mit der Beratung von Anlegern, auch als langjährige Führungskraft der Hamburger Sparkasse. Der deutsche Aktienmarkt steht derzeit sehr gut da, sodass hier schnelle Gewinne winken – warum sollte man in eine langfristige Anlageform wie Immobilien investieren? Weil es bei einer guten Planung eine besonders sichere Geldanlage ist. Ja, Sie haben als Aktienbesitzer in den vergangenen zwei Jahren schöne Gewinne mitnehmen können, aber das bedeutet natürlich auch, dass es jetzt wieder bergab gehen kann. Sie brauchen gute Nerven, wenn Sie erleben, dass Ihre Geldanlage innerhalb einer Woche 40 Prozent weniger wert sein kann und Sie darauf setzen, dass sie sich schon wieder erholen wird. Das ist nichts für uns Deutsche. Wir sind Kunden für Bundesschatzbriefe oder Spareinlagen, aber schauen Sie doch, wie gering da die Renditen sind. Nein, gerade jetzt sind Immobilien die viel bessere Wahl. Die Preise für Bauland und Immobilien sind in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Lohnt sich der Einstieg in „Betongold“ trotzdem noch? Auf jeden Fall! Vorausgesetzt, Sie investieren in der richtigen Region. In den Metropolregionen Hamburg, Düsseldorf, Stuttgart, Frankfurt oder München waren die Wertsteigerungen in den vergangenen Jahren tatsächlich enorm. Und es ist absehbar, dass dieser positive Trend anhält. Denn dort werden zumindest in den nächsten 20 Jahren immer mehr Menschen hinziehen, und damit wird die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleiben. Was ist der Vorteil, wenn ich ein Objekt selbst als Bauherr erstelle? Wenn Sie ein Grundstück haben, auf dem sich das Mehrfamilienhaus von Viebrockhaus errichten
»Immobilien als Geldanlage sind immer noch die beste Wahl. Wenn Sie selbst als Bauherr auftreten, haben Sie die höchste Rendite.« Jens Freudenberg
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MehrfamilienHaus
Lebensqualität, die gute Renditen gewährleistet. Alle Wohnungen unserer Mehrfamilienhäuser sind dank zeitgemäßer Grundrisse und einer hochwertigen Ausstattung bei Mietern begehrt.
lässt, kann Ihnen nichts Besseres passieren, als Bauherr zu werden. Denn Sie bezahlen ja nur die Herstellungskosten, nicht aber den Gewinn, den ein Investor erzielen möchte, wenn er Ihnen das fertige Haus verkauft. Ein ganz wichtiger Aspekt: Sie zahlen keine Grunderwerbssteuer auf das Objekt, sondern nur auf das Grundstück. Das allein steigert die Rendite enorm. Aber ist der Aufwand nicht ungleich höher? Nein, denn Viebrockhaus kümmert sich um alles. Genau wie beim Bau von Privathäusern und Villen ist auch das Bauen eines Mehrfamilienhauses mit uns ein Rundum-Sorglos-Paket. Sie geben uns den Auftrag, sehen das Haus wachsen und zahlen nach Baufortschritt. Worauf kommt es Ihrer Erfahrung nach bei der Geldanlage in Mietwohnungen an? Wenn Sie Wohnungen vermieten, wollen Sie sich nicht um Reparaturen kümmern müssen. Hier steht Viebrockhaus für beste Qualität. Natürlich ist ein schönes Verblendmauerwerk, wie wir es bauen, ein bisschen teurer als eine Putzfassade. Aber es muss auf viele Jahrzehnte weder gestrichen noch saniert werden. Mit unseren Häusern haben Sie Ruhe. Ein gutes Argument, in ein neues Haus zu investieren, anstatt aus dem Bestand zu kaufen. Natürlich. Sie bekommen von uns zehn Jahre Viebrockhaus-Garantie und müssen sich nur um die Immobilie kümmern, wenn mal ein Mieterwechsel ansteht. Welche zusätzlichen Services rund um den Neubau bietet Viebrockhaus an? Zusätzlich erstellen wir bei Mehrfamilienhäusern auf Wunsch auch die Außenanlagen, die Wege, den Garten, die Carports. Warum ist gerade das Unternehmen Viebrockhaus, das man ja eigentlich für seine Einfamilienhäuser kennt, der richtige Partner für die Kapitalanlage Mehrfamilienhaus? Wir haben große Erfahrungen damit, schließlich haben wir schon mehr als 2000 Wohneinheiten gebaut. Das tritt in unserer Außenwirkung hinter unserem Angebot von Privathäusern zurück, aber seit den 60er-Jahren waren wir immer auch im Geschosswohnungsbau tätig. Wir haben übrigens bei den Wohnungen, die wir errichtet haben und verwalten, Instandhaltungskosten weit unter den Prognosen. Und gerade jetzt kommen viele Anleger, die damals vor 20 oder 25 Jahren mit uns gebaut haben, wieder auf uns zu und wollen die nächsten Objekte realisieren. Das ist eine sehr schöne Bestätigung für die Qualität, die wir anbieten – damals wie heute.
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Unsere Beratung – persönlich und individuell
Die Gesamtbetrachtung einer Geldanlage hängt entscheidend davon ab, wie sie auf Ihre Vermögenssituation zugeschnitten ist. Hier können Sie sich auf unsere Erfahrung aus Jahrzehnten verlassen. Auf der Basis zahlreicher Anlageprojekte haben wir Modelle entwickelt, die wir individuell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Verschiedene Aspekte rund um die Anlageform Mehrfamilienhaus bewerten wir dabei mit großer Sorgfalt: der von Ihnen gewünschte Einsatz von Eigenkapital attraktive Finanzierungskonditionen, die unser langjähriger Partner Frieling Finanz vermitteln kann die Laufzeit der Darlehen die Höhe der Tilgung der vor Ort erzielbare Mietzins die Auswirkungen auf die Liquidität Möglichkeiten der Förderung des Objekts im Rahmen der KfW-Programme 153 (energieeffizient bauen) und 275 (erneuerbare Energien) Die mögliche Nutzung von regionalen oder lokalen Förderprogrammen Berechnung der Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage, die auf unserer großen Erfahrung bei der Vermietung von Objekten beruhen steuerliche Aspekte des Investments, für das wir Ihrem Steuerberater alle nötigen Informationen zur Verfügung stellen Alle diese Daten fließen in eine präzise und individuelle Finanzierungs- und Renditeberechnung ein. Die Experten von Viebrockhaus stehen als kompetente Partner für Sie bereit.
»Vertrauen Sie auf unsere große Erfahrung und Kompetenz bei der Planung und Realisierung von Immobilien-Investments.« Jens Freudenberg
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Ostbevern Oelde
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Hardegsen
Kerpen
Konz Hirschberg
BerlinPotsdam
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an mehrfamilienhaus@viebrockhaus.de. Oder rufen Sie uns an unter 0800 8991000 (gebührenfrei). Einer unserer Experten wird sich umgehend bei Ihnen melden. Auf Anfrage senden wir Ihnen auch gern die ausführliche Baubeschreibung.
Alle Texte, Bilder, Zeichnungen und grafische Gestaltungen sind urherrechtlich geschützt. Das Copyright für veröffentlichte, selbst erstellte Objekte bleibt allein bei Viebrockhaus AG. Jede Form der Vervielfältigung oder Verwendung, z. B. auf drucktechnischen, elektronischem, optischem, fotomechanischem Weg – auch auszugsweise – bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Einwilligung des Herausgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, Abbildungen ähnlich. Stand: Februar 2014 www.viebrockhaus.de
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