Małopolski Przegląd Nieruchomości

TEMAT NUMERU WSZYSTKO O NOWYM KREDYCIE MIESZKANIOWYM

LISTOPAD 2012 | XI ROK WYDANIA | KRAKÓW

ISSN 1733-7070 INDEKS 38995

CENA: 4,90 W TYM 23% VAT

/ od od redakcji redakcji

JAROSŁAW KNAP redaktor naczelny

To co sprawia, że jest ona (ekonomia) najbardziej fascynującą jest to, że jej fundamentalne zasady są takie proste, że każdy jest w stanie je zrozumieć, jednak niewielu je rozumie.

Milton Friedman

Konieczny pakiet antykryzysowy

P

rognozy gospodarcze, zarówno dla Polski, jak i dla Europy, są fatalne. Prawie codziennie czytamy o zwolnieniach, bankructwach i redukcjach prognoz ekonomicznych.

Spirala propagandy klęski i niemocy rozwija się z równą prędkością, jak kilka lat temu propaganda wiecznego wzrostu gospodarczego. Tak jakby wszyscy zapomnieli o regułach ekonomii, o tym, że ani prosperita, ani kryzys gospodarczy nie mogą trwać wiecznie. Tak jakby od dawna nie było wiadomo, że świat sam się nie zmieni, że bez bodźców pobudzających rynek wyjście z niżu ekonomicznego będzie trwało dużo, dużo, dłużej. Zapewne kiedyś sam rynek też się ureguluje, ale zginie zbyt wiele firm i ucierpi zbyt wielu ludzi. Tymczasem to co proponuje rząd, to tworzenie kolejnych molochów w stylu Polskie Inwestycje i niezbyt udane programy dopłat kredytowych typu „Mieszkanie dla Młodych”. Ani nie pobudzą rynku mieszkaniowego, ani nie pomogą zbyt wielu młodym, choćby z tego powodu, że młody absolwent studiów, jeśli zostanie bez pracy, nie dostanie żadnego kredytu. Pobudzenie rynku jest możliwe, a środki na nie można uzyskać

choćby z oszczędności w administracji, wstają zatory płatnicze, które stają się z reformy służby zdrowia i ZUS. Ostat- przyczyną wielu bankructw. Koniecznio przeczytałem, że w jednym z miast na jest również zmiana sytemu edukaza 60 milionów zł. ZUS stawia sobie cji, szczególnie na wyższych uczelniach, nową siedzibę. W tym samym czasie które bardzo mocno obniżyły poprzeczUrzędy Pracy skarżą się, że brak środ- kę edukacji i coraz częściej na rynku ków uniemożliwia im przeciwdziałanie znajdują się absolwenci z bardzo wysobezrobociu. Wytłumaczeniem nie mo- kim ego za to z niewielką wiedzą, braże być tu samodzielność firm będących kiem umiejętności współpracy w zewłasnością Skarbu Państwa, bo nie zwal- spole i podstaw zarządzania projektami. nia to rządu z nadzoru nad państwową System edukacyjny, który zadowala się własnością. Ministrowie powinni zdać głównie terminowymi wpłatami wysosobie sprawę, że czas kryzysu to nie jest kich kwot od studentów, a nie wymaga dobry moment na budowanie nowych od swoich podopiecznych choćby ukońbiurowców dla urzędników. czenia kilku dłuższych praktyk zawodowych, spowoduje, że rynek bezrobotGospodarki nie napędzają molochy, nych absolwentów, będzie się zwiększał ale firmy z sektora małych i średnich w szybkim tempie. Już dzisiaj Kraków przedsiębiorstw, co nie jest prawdą ob- zbliża się do 10% bezrobocia, a Polska jawioną lecz jedną z podstawowych za- do wskaźnika 15%. Jeżeli natychmiast sad ekonomii. To właśnie te firmy pła- nie zostaną uruchomione programy cą najwyższe podatki i zatrudniają naj- poprawiające koniunkturę, to za rok więcej osób. Zapowiadana zmiana w od- możemy obudzić się w świecie, w któprowadzaniu podatku VAT to zdecydo- rym bezrobocie jak w Hiszpanii osiąwanie za mało. Firmy duszą się dzisiaj gnie wskaźnik 25%, w tym co drugi abpod wpływem braku finansowania czy solwent będzie bezrobotny. I co wtedy? choćby bardzo powolnego systemu są- Za późno już będzie nawet na zmianę dowego powodującego, że wyegzekwo- rekomendacji bankowych, które skuwanie należności od dłużnika trwa cza- tecznie blokują dzisiaj dostęp do kresem nawet kilka lat. W ten sposób po- dytów hipotecznych.

Wydawca: Krakowska Grupa Multimedialna, ul. Lipowa 4, 30-702 Kraków, tel. (12) 257 12 35, fax (12) 257 00 04, mail: nieruchomosci@kgm.pl; Redaktor naczelny: Jarosław Knap; Marketing: Krystian Szmit; Redakcja: Agata Skowrońska, Andrzej Drobik, Katarzyna Kasprzyk; Współpraca: Łukasz Pankowski, Lidia Branicka; Druk: Drukarnia Leyko; DTP: Babadag Studio

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

5

nieruchomości 5 Od redakcji: Konieczny pakiet antykryzysowy 8 Aktualności 10-11 Temat numeru: Kredyty mniej atrakcyjne 12-14 Człowiek miesiąca: Rynek deweloperski czekają zmiany 16-17 Analizy: Przegląd rynku nieruchomości 18 Analizy: Recepta na trudne czasy?

20 Prawo: Zasiedzenie nieruchomości 22-23 Prezentacje: Klucz do sukcesu? Myśleć jak klient 24-27 Gotowe do odbioru

polecamy

12

Człowiek miesiąca O nowych kierunkach rozwoju rynku i wyzwaniach dla dewelopera rozmawiamy z prezesem Marcinem Zemankiem.

budownictwo i wnętrza 54-55 Stylizacje: Optyczna manipulacja 56-57 Stylizacje: Gabinet – wygodne miejsce pracy 58-59 Technologie: Niższe rachunki, wyższy komfort 58-59 Technologie: Multiroom

58 Technologie Wielu z Was zetknęło się zapewne z coraz bardziej popularnym hasłem „multiroom”. Co to właściwie jest? W dziale technologie odpowiadamy na to pytanie.

Alfabetyczny spis firm 2Grupa MTB str. 21 Alpha Development str. 37 Atal str. 28-29 BEB str. 33 Nad Stawem g2o Inwestycje str. 39 Budrem i Spółki str. 35 Convector Development str. 1 DDS Phenix str. 51 DK-Development str. 2-3, 44 Dom – Bud str. 9 Domatio str. 46

6

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

Excellent str. 65 FHM str. 43 Fronton str. 34, 67 Future City str. 49 Hartbex str. 38 IMS Budownictwo str. 47 Inter – Bud str. 7 Janex str. 50 Kontrakt Development str. 48 Małopolska Agencja Rozwoju Regionalnego str. 4

Matejek str. 68 Novo Maar str. 41 Osiedle Przy Kampusie str. 49 P.B.H.T. Edmund Leś str. 51 Polimex str. 19, 36 Proins str. 42 Rua Bonita str. 40 Semaco str. 50 Terra Casa str. 32, 45 Zilmex str. 30-31

W sobotę 27 października przy ul. Ślicznej 34, na terenie nowo powstającego Osiedla Rua Bonita, odbył się dzień otwarty, podczas którego miała miejsce premierowa odsłona mieszkania pokazowego. Lokal o pow. 62 m2, w którym na ten dzień zlokalizowany był dział sprzedaży mieszkań, został zaaranżowany jako mieszkanie dla rodziny 2+1.Projektanci ze studia MJanimo, którzy odpowiadają za projekt i realizację mieszkania pokazowego, doradzali odwiedzającym, jak optymalnie zagospodarować wnętrza, aby stworzyć przyjazną i wygodną przestrzeń.

ŹRÓDŁO: MOS

Dzień otwarty Rua Bonita

Małopolski Ogród Sztuki otwarty

KNF przygotowuje zmianę rekomendacji T, która ma pozwolić bankom na większą swobodę w udzielaniu pożyczek. Zniesiona ma być wprowadzona w 2010 roku bezpośrednia relacja zakazująca bankom udzielania pożyczek, w których rata kredytu nie mogła być wyższa od połowy zarobków. W propozycjach KNF znalazły się zapisy co najmniej trudne do zdefiniowania. Jak choćby zapis, mówiący o tym, że bank musi pozyskać od klienta kompletną i wiarygodną informację o jego całkowitym zadłużeniu w instytucjach para bankowych. Problem w tym, że para banki nie przekazują nikomu historii kredytowych swoich klientów i co więcej nie mają takiego obowiązku.

Wprowadzone mają być za to kredyty „na oświadczenie”. Jeżeli klient będzie miał w banku konto powyżej pół roku, to będzie mógł otrzymać kredyt w wysokości trzech średnich pensji krajowych czyli około 11 tysięcy złotych bez składania jakichkolwiek dokumentów.

19 października o godz. 19.30 uroczystym otwarciem zainaugurowano działalności Małopolskiego Ogrodu Sztuki. Jak zaznaczają pomysłodawcy MOS-u jest to jedyna w swoim rodzaju i jedyna w regionie placówka wpisująca się w krąg szeroko rozumianych centrów kultury. Dzięki swojej architekturze i wnętrzom to obiekt nowoczesnych przestrzeni, które stwarzają możliwości prezentacji projektów artystycznych opartych na syntezie rozmaitych dziedzin sztuki. MOS to połączenie w jednym miejscu zróżnicowanej, szerszej niż stricte teatralna, oferty usług w zakresie kultury, sztuki i edukacji, mających na celu rozwijanie kompetencji kulturowych społeczności regionu i miasta, skierowanej do zróżnicowanych grup odbiorców: dzieci, młodzieży, osób niepełnosprawnych, osób starszych, a także zainteresowanych profesjonalistów, artystów i twórców.

FOT. JACEK GĄDEK

Zmiana rekomendacji T

Za-mieszkanie 2012. Miasto ogrodów. Miasto ogrodzeń „Za-mieszkanie” to wystawa przygotowana dzięki współpracy Muzeum Narodowego w Krakowie z Instytutem Architektonicznym, która trwać będzie do 13 stycznia 2013 r. Jako przedmiot analizy wybrano Kraków i jego okolice. Projekt obejmuje badania nad zmianami powierzchni miasta na przestrzeni dwóch ostatnich dekad.

Obecna ekspozycja to ukłon stronę wydarzenia, które sto lat temu w znacznym stopniu ukształtowało wizje architektoniczne drugiej Rzeczypospolitej. „Wystawa architektury i wnętrz w otoczeniu ogrodowym” skupiła się na domach indywidualnych. Opracowano wystrój ich wnętrz i wygląd otoczenia. Nurtem przewodnim stał się naturalizm.

W kontekście przemian po 1989r. pojawiło się wiele nowych możliwości oferowanych przez wolny rynek. Szeroko propagowany kontakt z naturą został jednak całkowicie zdominowany poprzez szereg współczesnych problemów społeczno–przestrzennych. Makiety domów w skali 1:25 pokazane zostały z perspektywy sposobów zamieszkiwania w Krakowie oraz wyobrażeń, jakie w stosunku do swojego domu mają współcześni mieszkańcy miasta.

Autorzy proponują, abyśmy się zastanowili, kto odgradza się od kogo i dlaczego niszczymy wspólną przestrzeń. Za obowiązek traktują przypominanie mieszkańcom miast, że otoczenie, w którym żyjemy, jest dobrem wspólnym.

8

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

nieruchomości / ttemat nieruchomości emat n numeru umeru

Nowa propozycja rządu „Mieszkanie dla Młodych” nie ożywi rynku budowlanego i na razie zapowiada się, że będzie dużo mniej atrakcyjny od kredytu „Rodzina na swoim”.

JAROSŁAW KNAP

Kredyty mniej atrakcyjne

K

redyty hipoteczne są dzisiaj drogie i trudno dostępne. Ułatwieniem był program kredytowy „Rodzina na swoim”, ale i on kończy się 31 grudnia. To co proponuje rząd nie napawa optymizmem.

Pierwsze szacunki wskazują, że nowy kredyt roboczo nazywany „Mieszkanie dla Młodych” będzie dużo mniej atrakcyjny od wcześniejszych propozycji. Szacuje się, że skorzysta z niego około 30 tysięcy osób. Jak będzie wyglądał? Przyjrzyjmy się bliżej rządowym propozycjom.

Kto dostanie kredyt

wyniesie do 20% ale tylko dla młodych rodzin z dwojgiem dzieci.

Ograniczenia Na razie wygląda to nieźle, ale jak to zwykle bywa diabeł tkwi w szczegółach. Pierwszym ograniczeniem ma być metraż. Mieszkanie nie może być większe niż 75 metrów, a kwota dopłaty będzie dotyczyła nie więcej niż wartość 50 metrów i musi to być mieszkanie kupione u dewelopera. W każdym woje-

Pierwsze szacunki wskazują, że nowy kredyt „Mieszkanie dla Młodych”, będzie dużo mniej atrakcyjny.

wi. Jest to związane z tak zwaną wartością odtworzeniową, na którą składają się takie elementy jak: cena metra kwadratowego gruntu, cena budowy, projektu, doprowadzenia mediów, a także koszty obsługi biurowej i inne tak zwane „koszty miękkie”. W Krakowie należy się spodziewać, że systemem dopłat objęte zostaną te inwestycje deweloperskie, które będą sprzedawane poniżej 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy czyli bardzo niewielki procent całej oferty rynkowej. Wstępne szacunki z programu „Rodzina na swoim” pozwalały na wyliczenie, że cena mieszkania może zostać dzięki pomocy państwa obniżona o ponad 25%. W ofercie MDM (Mieszkania dla Młodych) maksymalnie zyskamy do 20%.

Na kredyty mogą liczyć zarówno single jak i pary. W przypadku singli i par, które nie posiadają dzieci ,kwota dopłaty do kredytu wyniesie 10%. Warunkiem jest, by osoba staTakie są wstępne propozycje rządu. rająca się o kredyt miała mniej niż Wiele jest jednak znaków zapytania.

35 lat i by nie była właścicielem ani Nie wiadomo jak będą wyglądały współwłaścicielem żadnej nieruchow praktyce progi wiekowe. Ustawomości. Jeśli para ma dziecko, może dawca w swojej koncepcji na razie starać się o dodatkowe 5% dopłaty, stwierdza, że są to mieszkania dla osób a jeżeli w ciągu pięciu lat od uruponiżej 35 roku życia, ale nie precyzuje chomienia kredytu urodzi się jej np. czy dotyczy to obojga małżonków kolejne dziecko, to w ramach polityki wództwie, podobnie jak przy mieszka- czy tylko jednego z nich. Nie jest też japrorodzinnej można będzie otrzymać niach „Rodzina na swoim”, określona sny termin wprowadzenia MDM. Teorenastępne 5% zwrotu inwestycji. Podsu- zostanie graniczna wartość metra kwa- tycznie rząd zapowiada, że będzie to okomowując. Maksymalna kwota dopłaty dratowego podlegającego programo- ło połowy 2013 roku. „Rodzina na swo-

10

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

FOT. CANSTOCKPHOTO

im” kończy się w 2012 roku. Co będzie przez pół roku? Czy rząd zastanawia się nad tym, że przez pół roku jeszcze bardziej zdusi akcję kredytową? Nie wiadomo dlaczego nie podano żadnego konkretnego terminu. Nie wiadomo nawet kiedy gotowe będą kompletnie założe-

sowego doszła do wniosku, że ma potrze- dą, moim zdaniem, dotyczyły większości by, aby wszystkich obowiązywał jeden banków. Wiele zależy też jednak od apewskaźnik wartości miesięcznego zadłu- tytu na ryzyko. żenia do 50% bieżących dochodów rozporządzalnych. Jeśli bank ma w swoich Konrad Mitręga, Private Brokers: aktywach mniejszy portfel kredytów hipotecznych, wystarczająco wysoki kapi- – Nie przewiduję wielkiej rewolucji na rynku kredytów. Jeżeli jakiekolwiek zmiany się pojawią, to tylko i wyłącznie przez poluzowanie polityki Komisji Nadzoru Finansowego. Zmiany będą dotyczyły tzw. rekomendacji S i T, ograniczających możliwości zaciągania kredytów. Dziś rata kredytu hipotecznego nie może przekroczyć 50% miesięcznego dochodu. Możliwości kredytowe klientów zostały w ostatnim roku ścięte o 25-30% dochodu. Przykładowo zdolność kredytowa wynosząca w ubiegłym roku 450 tys. zł, dziś spadła do 300-350 tys. zł. Zliberalizowanie rekomendacji przez KNF na pewtał i ma lepsze wyniki niż inne banki, bę- no wpłynie na samą dostępność kredydzie mógł sam regulować wskaźniki. Cho- tów, ale obawiam się, że zmiany nie będzi np. o wskaźnik adekwatności kapi- dą wyraźne. Banki dostaną instrumenty tału. Limity muszą oczywiście wynikać do elastycznego zarządzania kredytami, z ekonomii banku i mają być powszechnie ale może być tak, że 2/3 banków w ogóznane. Banki zyskają więc ważną samo- le z nich nie skorzysta. Prawdziwym podzielność, ale ustalając limity będą mu- wodem, dla którego klienci nie zaciągają siały teraz wziąć pod uwagę typ klienta dziś kredytów jest nie tyle trudny dostęp do którego kierują ofertę, lokalizację in- do nich, a strach przed tym, co się dzieje westycji i perturbacje cenowe występu- w gospodarce światowej. Ludzie boją się jące na danym rynku. Rosną więc szan- zobowiązań na 20-30 lat, jeśli nie wiedzą se na udzielanie kredytu i te zmiany bę- co ich czeka za dwa lata.

W Krakowie należy się spodziewać, że systemem dopłat objęte zostaną te inwestycje deweloperskie, które będą sprzedawane poniżej 5 tysięcy złotych za metr kwadratowy, czyli bardzo niewielki procent. nia nowego programu. Przy tylu niewiadomych przyszłość rynku mieszkaniowego nie wygląda zbyt dobrze.

Bolesław Meluch, Związek Banków Polskich: – Czekają nas duże zmiany w udzielaniu kredytów hipotecznych. Wskaźniki wysokości raty mają być bowiem dostosowane do indywidualnych zasad funkcjonowania banku. Komisja Nadzoru Finan-

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

11

nieruchomości / cczłowiek nieruchomości złowiek m miesiąca iesiąca

Głoszą hasło: standard deweloperski to przeszłość!

W zamian za to Convector Development proponuje wykończenie mieszkań pod klucz.

O nowych kierunkach rozwoju rynku i wyzwaniach dla dewelopera rozmawiamy z prezesem Marcinem Zemankiem.

Rynek deweloperski czekają zmiany Czy za kilka lat będzie jeszcze obowiązywał standard deweloperski?

Wszystko zależy od możliwości nabywczych klientów. Żyjemy w czasach nasyconego rynku deweloperów, co sprzyja konkurencji. Nie wystarczają już proste zasady tworzenia oferty cenowej, coraz częściej deweloperzy koncentrują się na tym, jak ułatwić nabywcy kupno lokalu.

Myślę, że ten kierunek będzie się utrwalał.

Mamy dziś do czynienia z bardzo mocną wojną cenową. Jak długo jeszcze potrwa?

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

W życie weszła ustawa deweloperska, która znacznie wzmocniła pozycję nabywcy.

Z drugiej strony zaostrzyła się walka konkurencyjna między deweloperami na tle dużej nadpodaży mieszkań. Na rynku mamy coraz więcej firm prowadzących sprzedaż pod presją kosztów utrzymywania gotowych już lokali. Takiej sytuacji nie było w ciągu ostatnich dziesięciu lat i jestem przekonany, że nie wpłynie to pozytywnie na rozwój polskiego budownictwa.

12

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

Czy ustawa deweloperska zmieniła coś w funkcjonowaniu firmy?

Nie mam zastrzeżeń co do samej inicjatywy. Miała unormować różne patologiczne zjawiska na rynku, ale nie wszystko zostało przemyślane. To ustawa, która już dziś wymaga kilku poprawek. Nie wi-

dzę na razie większych zmian w funkcjonowaniu firmy. Już wcześniej zawieraliśmy umowy przedwstępne w formie aktów notarialnych, teraz zawieramy umowy deweloperskie. To żadna trudność dla dobrze zorganizowanej spółki.

Jak ustawa wpłynie na rynek w perspektywie kilku lat? Stanie się bardziej zamknięty dla deweloperów?

Wielu przedsiębiorców, którzy zajęli się tą branżą w ciągu ostatnich kilku lat, obserwując hossę lat 2005-2006, zastanowi się dokładnie, czy ten biznes jest nadal opłacalny. Racjonalizacja kosztów czeka też wytrawnych graczy. Często dyskusja sprowadza się do tego, że mieszkania są drogie, ponieważ deweloperzy są pazerni. Nie zwraca się uwagi na politykę samorządów, które z pozycji monopolistycznej obciążają deweloperów kosztami rozwiązań infrastrukturalnych, zasadniczo wpływających na finalną cenę mieszkania. W przeciągu roku, dwóch spodziewam się korekty, ale wzmocnią się znów najwięksi.

Convector Development ma za sobą inwestycje w wielu lokalizacjach. Skąd pomysł na ul. Sołtysowską?

Będziecie w stanie utrzymać się w systemie, który zastąpi program „Rodzina na swoim” ?

Nie znamy szczegółów kolejnego programu. Na razie są to tylko zapowiedzi rządu pod wpływem demagogicznej ofensywy opozycji. Na pewno nie będzie już takiego finansowania, jak było, ponieważ celem jest zmniejszenie udziału państwa w tych dotacjach.

Czym przyciąga oferta?

To kameralny budynek o prostej architekturze dobrze wpisującej się w otoczenie, w którym jest tylko 87 mieszkań i aż cztery windy, mamy więc do czynienia z wysokim komfortem użytkowym. Budynek posiada garaż podziemny oraz nieznaczną powierzchnię usług, a liczba miejsc postojowych jest niemal równa liczbie

mieszkań. Lokalizacja posiada dobry dostęp do infrastruktury handlowej, mając w bezpośrednim otoczeniu wszystkie najważniejsze usługi.

To lokalizacja, której atutem mogą być balkony?

Balkon, taras lub loggia są tym, czego klient sobie życzy przekraczając próg mieszkania.

W naszej inwestycji tylko dwa mieszkania pozbawione są tych elementów. Z naszych obserwacji wynika, że klienci mniejszą wagę przykładają do układu funkcjonalnego mieszkań niż do posiadania balkonu.

I oferujecie ciekawą promocję - mieszkania wykończone.

Chcieliśmy podnieść atrakcyjność tego miejsca. To nie pierwsze podejście z ofertą „pod klucz”, takie rozwiązania stosowaliśmy już 10 lat temu, m.in. realizując osiedle domów jednorodzinnych przy ul. Zarosie.

Zauważamy jednak, że choć firma w sposób kompleksowy podchodzi do przygotowania mieszkań, klienci często wybierają tylko obniżkę ceny.

Jak to działa?

Akcja promocyjna dotyczy wszystkich dostępnych mieszkań przy ul. Sołtysowskiej 35A, z wyjątkiem lokali jednopokojowych.

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

Zdecydowaliśmy się na realizację inwestycji bardziej dostosowanej do aktualnych możliwości nabywczych klientów.

Analizy rynku nieruchomości pokazują, że obszary takie, jak Nowa Huta, częściowo Podgórze, gdzie można kupić mieszkania do 6 tys. zł za metr, są bardziej atrakcyjne dla inwestorów. Dzięki temu możemy zaoferować mieszkania już poniżej 5 tys. zł za metr. Co ważne – w budynku nie mającym nic wspólnego z tanim budownictwem. Wśród inwestorów Nowej Huty, bo tak jesteśmy klasyfikowani, zaliczamy się do tych oferujących niższe ceny.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

13

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

nieruchomości / cczłowiek nieruchomości złowiek m miesiąca iesiąca

Jak zmieniły się preferencje waszych klientów na przestrzeni czasu?

Różnica tkwi w sile nabywczej. Wcześniejsze realizacje, jak np. apartamentowiec przy ul. Zachodniej 25 na Ruczaju czy osiedle mieszkaniowe przy ul. Chełmońskiego w Bronowicach adresowane były głównie do osób posiadających określone wymagania jakościowe w stosunku do inwestycji i jej lokalizacji, gdzie cena niekoniecznie była na pierwszym miejscu. Projekt przy Sołtysowskiej opiera się już na innych założeniach, mających bezpośredni związek z ograniczeniem siły nabywczej kupujących oraz pogorszeniem się możliwości kredytowania zakupu mieszkań w wyniku bardziej restrykcyjnej polityki banków. Dlatego też dostosowując się do aktualne-

14

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

go trendu zaprojektowaliśmy większość mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych, w efekcie aż 70 proc. mieszkań oferując w cenie poniżej 300 tys. zł. Staramy się tak projektować budynki, aby mieszkania miały możliwie najkorzystniejszy układ funkcjonalny, aby nie było potrzeby ich łączenia, co naszym zdaniem jest na ogół niezbyt opłacalne dla kupujących.

Jakie są plany firmy na najbliższe lata?

Deweloperzy będą chcieli przeczekać trudny czas – przy tak dużej liczbie inwestycji wielu przedsiębiorców musi przemyśleć dalsze działanie. Źle się stało, że ustawa deweloperska i wynikające

FOT. CONVECTOR DEVELOPMENT

Dzięki współpracy z firmą Excellent S.A. dla każdego mieszkania opracowany został pakiet wykończenia dodatkowego, uwzględniający m.in. całościowe malowanie ścian w dowolnie wybranym kolorze, położenie płytek i paneli podłogowych, montaż drzwi wewnętrznych oraz pełne wykończenie łazienki. Co więcej, asortyment nie jest ograniczony do jednego typu materiału, gdyż w zakresie każdego elementu wykończeniowego istnieją opcje wyboru. Klient otrzymuje też wsparcie architektoniczne.

z niej obowiązki m.in. prowadzenia rachunków powierniczych przez deweloperów, zbiegły się w czasie z trudną sytuacją rynkową. Z drugiej strony, po wejściu w życie ustawy deweloperskiej drastycznie spadła ilość wydawanych pozwoleń na budowę, co w przeciągu 2-3 lat może spowodować znaczące ograniczenie podaży nowych mieszkań. Dlatego też, podejmując decyzje związane z nowymi inwestycjami, będziemy z uwagą obserwować rozwój rynku po stronie preferencji i możliwości nabywców, bo jestem przekonany, że przyszłe lata przyniosą zmiany.

Rozmawiał: Jarosław Knap

.5$.2:6.$ *,(ย '$

'20ย : , 0,(6=.$ย ฤผ OLVWRSDGD

6RERWD 1LHG]LHOD +DOD 37* 6RNรถรฏ XO 3LรฏVXGVNLHJR ZZZ VEGLP SO

ZVWร S ZROQ\

=$0ย : .$7$/2* *,(ย '2:< 21/,1( 2UJDQL]DWRU

3DWURQDW KRQRURZ\ .UDNรถZ XO .DPLHQQD WHO ID[ H PDLO ELXUR#VEGLP SO

3UH]\GHQW 0LDVWD .UDNRZD -$&(. 0$-&+52:6.,

3DWURQL PHGLDOQL

nieruchomości / analizy nieruchomości analizy

JAROSŁAW KNAP

Redakcja Małopolskiego Przeglądu Nieruchomości i portalu Krajowa Giełda Mieszkań (www.kgm.pl) przyjrzała się ofertom rynku pierwotnego.

Porównaliśmy nasze informacje z analizami GUS, NBP, MRN, doradców kredytowych i analityków rynku. Przedstawiamy Państwu wyniki naszych obserwacji mając nadzieję, że będą on przydatne zarówno dla klientów jak i deweloperów.

Przegląd rynku nieruchomości

P

rawie połowa sprzedanych w drugim kwartale mieszkań w Krakowie to mieszkania dwupokojowe. Mieszkania trzypokojowe to 34% rynku, a najmniej sprzedawało się mieszkań czteropokojowych. Kawalerki, które były kiedyś hitem, stanowią dzisiaj około 14,5% oferty (źródło NBP) . Co istotne, pomiędzy transakcjami, a ofertą rynku nie ma specjalnych rozbieżności. Aż 57% wszystkich sprzedanych w II kwartale mieszkań stanowiły mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m2. Mediana ceny ofertowej w tym okresie wyniosła 6 780 zł, a mediana ceny transakcyjnej 6 363 zł. Różnica pomiędzy tymi wskaźnikami w najlepszy sposób obrazuje aktualną, bardzo wysoką skłonność deweloperów do upustów. Maksymalna cena sprzedanego mieszkania wyniosła 11 623 zł, a minimalna 4 738 zł za metr kwadratowy. Rynek apartamentów w osiedlach ogrodzonych z podziemnymi garażami o powierzchniach od 70 do 130 m2 stał się rynkiem marginalnym i takie transakcje stanowią nie więcej niż 5% całej oferty mieszkaniowej.

czas sprzedaży takiego mieszkania wynosi okresie 14,6 mln zł. Średnia wartość takie74 dni, a jednopokojowych 81 dni. To o kil- go kredytu to około 220 tysięcy złotych, kanaście dni krócej niż w pierwszym kwar- a na rynku wtórnym 173 210 zł. tale. Za to mieszkania trzypokojowe sprzedają się bardzo wolno. Statystycznie sprze- Urząd Statystyczny podaje, że w ubiegłym daż takiego mieszkania trwa nawet 197 dni. roku oddano do użytku 4 882 mieszkania i rozpoczęto budowę 9 423 mieszkań Trudno za rewelacyjnie rozwijający się uznać (są to wskaźniki podobne do roku wczerynek wynajmu. Średnia cena wynajmu śniejszego). Wydano pozwolenia na budomieszkań do 40 metrów oscyluje wokół wę 8 620 mieszkań, co jest znacznym spad41 zł za metr kwadratowy i utrzymuje się kiem bo o 29%. na stałym poziomie. Nieco tańsze są mieszkania większe i cena wynajmu w nich to od Prawie połowa wszystkich mieszkań ofero30 do 36 zł za metr kwadratowy. wana jest w Podgórzu, prawie 30% na Krowodrzy, a niecałe 10% w Nowej Hucie.

W Krakowie (źródło MRN – Monitor RynJakie kredyty mieszkaniowe ku Nieruchomości) sprzedawanych jest Z rynku praktycznie zniknęły kredyty 238 inwestycji. we frankach, niewielka jest ilość kredytów udzielanych w euro. Jeśli już banki udzielają Rynek biurowców kredytu to raczej w złotówkach. Jak podaje NBP, spadek wartości udzielanych kre- W Krakowie pomimo faktu, że jest już podytów zbliża się do poziomu z 2009 roku, nad 450 000 m2 nowoczesnej powierzchni który był kryzysowym na polskim rynku biurowej wskaźnik wynajęcia nadal jest wyżnieruchomości. szy od 90%. Pustostany stanowią jak na razie mniej niż 10% całkowitej powierzchni.

Cena metra kwadratowego w progra- Ceny wynajmu w nowych biurowcach oscyIstotne stają się tak zwane pakiety, czy- mie „Rodzina na swoim” wynosi 4 396,5 lują w granicach od 12 do 14 euro za metr li sprzedaż mieszkań połączona z komór- zł co oznacza, że na rynku jest bardzo nie- kwadratowy. ką lokatorską, garażem i podstawowym wiele mieszkań, które spełniają wymagania wykończeniem. tego programu. Jak podaje NBP w drugim Wybrane nowe biurowce kwartale tego roku w Krakowie udzielo- MIX Jasnogórska no zaledwie 66 kredytów preferencyjnych ul. Jasnogórska pow. całk. 7 500 m2 Jak szybko sprzedają się mieszkania na rynku pierwotnym i 4 na rynku wtór- Fronton Office Center Zdecydowanie najszybciej sprzedają się nym. Łączna wartość kredytów z progra- ul. Kamienna 5 700 m2 dzisiaj mieszkania dwupokojowe i średni mu „Rodzina na swoim” wyniosła w tym Green Office C

16

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

Na koniec 2012 roku podaż w Krakowie powinna osiągnąć poziom zbliżony do 500 tysięcy metrów kwadratowych. Większą dynamikę ma Wrocław, gdzie pod koniec 2011 roku było 315 430 m2, a na koniec tego roku planowane jest osiągnięcie 400 tysięcy metrów kwadratowych. Niższy jest też we Wrocławiu wskaźnik pustostanów, który kształtuje się na poziomie 5% powierzchni. Najgorzej jest w Łodzi, gdzie ilość pustostanów (żródło: Colliers International) przekracza 20%. Wydaje się, że w obliczu spowolnienia gospodarczego wskaźniki pustostanów mogą znacząco wzrosnąć w IV kwartale 2012 ze względu nie tylko na wstrzymywanie się firm z inwestycjami, ale także ze względu na redukcje zatrudnienia w wielu sektorach gospodarki. Kraków jest tu o tyle specyficzny, że większość inwestycji biurowych ulokowała się w południowej części mia-

ŹRÓDŁO: NA PODSTAWIE DANYCH GUS

ul. Czerwone Maki 10 000 m2 Enterprise Park A ul. Na Dołach 6 980 m2 Enterprise Park B ul. Na Dołach 8 180 m2 Bonarka 4 Business C ul. Puszkarska 8 200 m2 źródło: Colliers International

na za młode, bowiem ponad 50% mieszkańców stanowią osoby zawodowo czynne, poniżej 44 roku życia. Ważnym elementem kształtującym rynek mieszkaniowy są studenci. W sumie na wszystkich uczelniach krakowskich na koniec 2011 roku kształciło się około 200 000 osób z czego najwięcej osób wybiera Uniwersytet Jagielloński, Akademię Górniczo – Hutniczą, Uniwersytet Ekonomiczny i Politechnikę Krakowską.

Czynnikiem wpływającym na rynek jest też liczba osób mieszkających w strefach podmiejskich, szacowana przez Urząd Miasta Krakowa (raport UMK – Krakowski Rynek

rze mieszkania decyzję podejmują wspólnie z rodzicami. Ostatnią, nieliczną, ale dość specyficzną grupę stanowią wewnętrzni emigranci, czyli osoby tymczasowo pracujące w innych aglomeracjach, w tym głównie w Warszawie, ale zdecydowane na powrót do Krakowa. Zainteresowane głównie mieszkaniami i apartamentami z wyższej półki pokazującymi ich wyższe zarobki i dążenie do podkreślenia zdobytego statusu społecznego. Osoby te wybierają z reguły apartamenty w centrum miasta lub domy pod Krakowem.

ŹRÓDŁO: MRN

Komentarz redakcyjny

sta. Mankamentem jest nadal brak wyboru miejsca dla centrów wysokiej zabudowy biurowej i wciąż nierozpoczęta budowa tak zwanego „Szkieletora” przy Rondzie Mogilskim. Podjęcie decyzji w obu przypadkach wydaje się być kwestią zaledwie kilku miesięcy i zmienić może w znaczący sposób rynek biurowców w mieście.

Nieruchomości) na około 1,5 miliona ludności. Z punktu widzenia popytu na mieszkania istotne są trzy kategorie ludności. Pierwszą i największa stanowią wchodzący w dorosłe życie stali mieszkańcy Krakowa. To grupa, która zwraca największą uwagę na lokalizację, choć coraz rzadziej o tym gdzie wybierze mieszkanie decyduje to, gdzie aktualnie mieszkają oraz w jakiej odległości od rodziny znajdą nowe lokum. Sporą grupę tworzą Aglomeracja Kraków osoby spoza Krakowa, studiujące w tym mieW Krakowie na stałe zameldowanych jest ście i zamierzające tu pozostać po zakończeokoło 750 tysięcy osób. Miasto uznać moż- niu studiów. Osoby te z reguły przy wybo-

Wydaje się, że z czasem zacznie spadać ilość atrakcyjnych mieszkań w ofercie deweloperów, co związane jest głównie ze zmniejszeniem aktualnie wydawanych zezwoleń na budowę. Ceny transakcyjne, które mocno spadły w pierwszym półroczu, być może spadną jeszcze w końcu roku, ale nie więcej niż o kilka procent. Zapowiadanej przez niektórych analityków dalszej dużej obniżki cen już raczej nie będzie. Nadal na rynku w związku z trudnościami w uzyskaniu kredytu dominującą rolę odgrywa cena. Jednak wraz z zapowiadaną liberalizacją dyrektyw kredytowych wydaje się, że coraz większe znaczenie będzie miała jakość. Spadło znacznie zainteresowanie mieszkaniami dużymi a wzrosło małymi i nic nie wskazuje na to by ta tendencja miała się odwrócić. Na rynku nie powinna też w związku z nowo oddawanymi inwestycjami zmienić się liczba mieszkań gotowych do odbioru. Duża liczba osób odwiedzających w ostatnim okresie imprezy targowe pozwala przypuszczać, że spora część kupujących zdaje sobie sprawę z faktu, że dużo taniej już raczej nie będzie i jest to dobry czas na polowanie na okazje.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

17

nieruchomości / analizy nieruchomości analizy

Mimo kryzysu finansowego w Europie, inwestowanie nie jest dziś obciążone większym ryzykiem. Wymaga jednak świetnej orientacji w aktualnych trendach, nowatorskich pomysłów i pełnego profesjonalizmu.

STANISŁAW BELNIAK

Recepta na trudne czasy?

Z

anim deweloper rozpocznie budowę, za każdym razem musi zbadać dogłębnie rynek i wiedzieć, jakie ma zasoby. Powinien jednak pamiętać, że stworzona na tej podstawie, atrakcyjna wizualizacja przyszłej inwestycji do sukcesu już dziś nie wystarczy. Klient chce widzieć wybudowany obiekt, w tym gotową infrastrukturę, zadbane otoczenie.

Warto wiedzieć, że w mieszkaniówce liczy się nie tylko rozkład pomieszczeń, ale też widok z okna. Najemca powierzchni biurowych natomiast coraz częściej jest gotowy zapłacić więcej za lokale w budynkach ekologicznych.

Poszerzać perspektywę W rzeczywistości rynek sam weryfikuje deweloperów. Tylko poważni przedsiębiorcy zostają dziś w grze.

Firmy pewne kapitałowo, posiadające grunt, które są niejednokrotnie notowane na giełdzie, przetrwają. Inne wcześniej czy później zbankrutują. Nie ma miejsca na przypadkowych biznesmenów, którzy co chwilę zmieniają branżę i liczą na łatwy zysk.

skim rynku, jest poszerzanie działalno- gentny, zielony i korzystny dla wszystści o inne segmenty. Dlatego przedsię- kich obywateli rozwój”. Dotyczy to takbiorcy budują też autostrady, obiekty że budownictwa ekologicznego. energetyczne albo wykonują instalacje.

Chodzi o przeczekanie gorszego czasu Prowadzone badania (UEK Kraków) w mieszkaniówce, by w odpowiednim nad popytem na obiekty zrównoważomomencie wrócić z nowym kapitałem. ne w Polsce wykazały, iż ok.12 proc. najemców obiektów biurowych jest skłonInwestować w ekobudownictwo nych płacić wyższe czynsze za najem powierzchni w obiektach ekologiczDługoterminowym trendem w bu- nych. Jeżeli dodamy do tego rosnący downictwie, którym powinni się za- nadal popyt na nieruchomości biurowe interesować deweloperzy, są obiek- w takich miastach jak Poznań, Katowity ekologiczne. Istotą ekobudownic- ce, Trójmiasto i Szczecin oraz mniejtwa jest utrzymanie trzech czynników sze ośrodki, czy też nadal niezaspokow równowadze o których mówią za- jony popyt na nieruchomości magazysady zrównoważonego budownictwa: nowe praktycznie na terenie całego kra– czynnik ekonomiczny – budy- ju, ekobudownictwo może być alternanek powinien zużywać mniej ener- tywą dla deweloperów na kryzysowe gii i być zbudowany z materiałów czasy w budownictwie mieszkaniowym. ponownie wykorzystanych co obniży koszty zakupu materiałów – czynnik społeczny – przyjazny ludziom, Prof. Stanisław Belniak – Kierownik z nowoczesną architekturą ekologiczną, Zakładu Rynku Nieruchomości. Intere– czynnik środowiskowy – nie zatruwają- suje się rynkiem nieruchomości, inwecy środowiska o bardzo małych emisjach stowaniem w nieruchomości, rewitalicieplnych, hałasu, odpadów itp. oraz zacją nieruchomości, zarządzaniem fiwykorzystujący ekologiczne materiały. nansami. Członek Polskiego Towarzystwa Ekonomicznego. Od 1999 roku

Niektórzy szukając recepty na kryzys Polityka ekologiczna jest obecnie jed- Członek Zarządu, a w latach 2009-2010 inwestują za granicą, ale na to mogą so- nym z najważniejszych i dynamicznie Prezydent European Real Estate Sociebie pozwolić potężne przedsiębiorstwa, rozwijających się obszarów współpra- ty. Członek Rady Programowej oraz remające duże zasoby kapitałowe. Można cy krajów należących do Unii Europej- cenzent Journal of European Real Estaradzić sobie też w inny sposób. Sposo- skiej. Głównym celem nowej strategii te Research. Posiada uprawnienia rzebem dużych firm, które zostają na pol- dla Europy EU-2020 ma być „inteli- czoznawcy majątkowego.

18

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

nieruchomości / prawo nieruchomości prawo

MAŁGORZATA DYMACZ

Zasiedzenie – najstarsza forma nabycia prawa własności. Jego podstawową rolą jest ujednolicenie stanu faktycznego ze stanem prawnym.

W drodze zasiedzenia możliwe jest nabycie każdej nieruchomości. Jakie przesłanki muszą być spełnione?

Zasiedzenie nieruchomości

O

rozbieżności między stanem faktycznym, a stanem prawnym, mówimy między innymi wtedy, gdy osoba nie posiadająca tytułu prawnego do władania daną nieruchomością włada nią jak właściciel.

W konsekwencji taka sytuacja może prowadzić do nabycia /ex lege/ (z mocy prawa) przez władającego prawa własności danej nieruchomości. Do zasiedzenia może dojść jedynie na skutek zaniedbań rzeczywistego właściciela tej nieruchomości.

Zasiedzenie jest unormowane w rozdziale II kodeksu cywilnego, w art. 172 i następnych. Przesłanki, jakie muszą być spełnione by mogło dojść do zasiedzenia nieruchomości są tam enumeratywnie wskazane.

Po pierwsze, nabyć nieruchomość w opisywany sposób może jedynie posiadacz samoistny. Jest nim osoba, która faktycznie włada nieruchomością, jak właściciel.

Jednak poza posiadaniem samoistnym, dla skutecznego zasiedzenia konieczne jest, by trwało ono nieprzerwanie przez określony w kodeksie cywilnym czas. Zgodnie z art. 340 k.c., domniemywa się ciągłość posiadania, a niemożność posiadania wywołana przeszkodą przemijającą, nie przerywa go. W tym znaczeniu do przeszkód przemijających zaliczamy m.in. chorobę, przeszkodę spowodowaną siłą wyższą, jak powódź czy pożar. Zdarzenia te, nie powodują utraty władztwa nad rzeczą, a jedynie tymczasową przeszkodę w jego sprawowaniu, co nie wpływa na obliczenie czasu posiadania samoistnego. Posiadanie przywrócone, zgod-

20

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

nie z art. 345 k.c., traktowane jest jak po- tuacji przejścia posiadania nieruchomosiadanie nieprzerwane, co w przypadku ści na inną osobę, podczas biegu termiobliczania upływu czasu przy zasiedze- nu zasiedzenia, możliwe jest doliczenie niu ma szczególne znaczenie. przez kolejnego posiadacza czasu posiadania nieruchomości swojego poprzedKolejną przesłanką jest upływ czasu. nika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz W zależności od tego, czy posiadacz sa- uzyskał posiadanie w złej wierze, obecmoistny włada nieruchomością w do- ny posiadacz może doliczyć sobie czas brej czy złej wierze, wymagany ustawą posiadania poprzednika jedynie wtedy, upływ czasu jest różny. Na podstawie gdy łączny czas posiadania (poprzedniobecnego stanu prawnego w przypadku ka i obecnego posiadacza) będzie wynowystępowania dobrej wiary wystarczy, sił przynajmniej trzydzieści lat. by okres czasu wynosił dwadzieścia lat, a przy złej wierze, okres ten jest dłuższy Kiedy zostaną spełnione wszystkie poi wynosi lat trzydzieści. Zgodnie z orzecz- wyżej wskazane przesłanki, z mocy pranictwem, a także poglądami wyrażanymi wa dochodzi do nabycia prawa własnow piśmiennictwie, o posiadaniu w dobrej ści nieruchomości w drodze zasiedzenia wierze mówimy wtedy, gdy posiadacz sa- na rzecz obecnego posiadacza samoistmoistny znajduje się w stanie usprawie- nego, co skutkuje jednoczesnym wygadliwionego błędu, co do przysługującego śnięciem prawa własności dotychczasomu prawa własności, tzn. jest przekona- wego właściciela. Do zasiedzenia dochony, że posiada prawo własności do nie- dzi po upływie ostatniego dnia określoruchomości, którą włada. Dla ustalenia, nego w ustawie terminu nieprzerwaneczy posiadacz znajduje się w dobrej wie- go, samoistnego posiadania. Posiadacz rze, nie ma wpływu późniejsza zmiana samoistny, który nabył w drodze zasieświadomości, bowiem decyduje chwi- dzenia własność nieruchomości, może la objęcia nieruchomości w posiadanie. żądać sądowego (tj. w formie orzeczePrzypadek nie dochowania prawem wy- nia) stwierdzenia zasiedzenia danej niemaganej formy przeniesienia prawa wła- ruchomości. W przypadku tej instytucji, sności nieruchomości (formy aktu nota- orzeczenie wydane przez sąd ma charakrialnego), co do zasady spowoduje potrak- ter jedynie deklaratoryjny, czyli potwiertowanie posiadacza samoistnego, jako dzający nabycie prawa własności w dropozostającego w złej wierze, w związku dze zasiedzenia, a nie ustalający prawo. z czym upływ czasu konieczny dla zasiedzenia wydłuża się do lat trzydziestu. Na- Małgorzata Dymacz leży zwrócić uwagę na to, iż termin zasie- Prawnik. Absolwentka Wydziału Prawa dzenia, który biegnie przeciwko małolet- i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskieniemu właścicielowi, nie może upłynąć go. Specjalizuje się w prawie pracy. Zaprzed upływem dwóch lat od uzyskania wodowo zajmuje prawem cywilnym oraz przez małoletniego pełnoletniości. W sy- administracyjnym.

nieruchomości / prezentacje nieruchomości prezentacje

Od ponad dwudziestu lat tworzą luksusowe domy i mieszkania w najlepszych lokalizacjach Krakowa.

Zachwycają architektonicznymi rozwiązaniami i troską o detale. Wymagających klientów nie brakuje, spółka DK-Development rośnie w siłę.

Klucz do sukcesu?

Myśleć jak klient

N

ie zawiera żadnych kompromisów. Ma być tak, jak życzą sobie przyszli mieszkańcy. – Myślę jak klient. Spieram się z generalnym wykonawcą i projektantami właśnie w imieniu klienta – mówi architekt Dorota Koźmińska, prezes DK-Development. Zapewnia, że buduje tylko tam, gdzie sama chciałaby zamieszkać. – Lokalizacja jest kluczowa. Naszą specjalnością jest wybieranie miejsc wyjątkowych. One pociągają za sobą najlepsze rozwiązania architektoniczne i jakościowe. Poważnym błędem byłoby stworzenie wyrafinowanej, drogo zaprojektowanej inwestycji w terenie, który na to nie zasługuje – tłumaczy.

wanych w centrum miasta. – To do- Firma może się pochwalić m.in. lukbra, sprawdzona od lat droga – twier- susową Kamienicą Perłową, wkompodzi Koźmińska. nowaną w architekturę okresu międzywojennego w pobliżu ul. Karmelickiej Inwestycje DK-Development wyróżnia czy nowoczesnym Bursztynowym Doelegancka architektura, niebanalne ele- mem z 82 lokalami, który stanął przy ul. wacje i staranne wykończenia. Budyn- Chałupnika. Apartamenty Krakowskie ki harmonijnie wpisują się w otoczenie. Cztery Korony to z kolei ekskluzyw– Osiągamy standard budynków aparta- ny kompleks mieszkalny z 129 mieszmentowych europejskich stolic, dedyko- kaniami, który został laureatem ogólwany najbardziej wymagającym klien- nopolskiego, prestiżowego konkursu tom – zaznacza Koźmińska. – Nie po- Budowa Roku 2007. Rok później DKtrzeba oka architekta, by dostrzec es- -Development uzyskała tytuł Krakowtetyczne walory i wyjątkowość naszych skiego Mieszkaniowego Dewelopera inwestycji.

Roku, otrzymując nagrodę Złotego So-

Firma DK-Development, istniejąca od 1996 r. jest alternatywą do potężnych firm, oferujących tanie mieszkania w gorszych lokalizacjach. Już w pierwszych latach działalności spółka tworzyła prestiżowe osiedla domów jednorodzinnych na obrzeżach Krakowa, później kameralne osiedla mieszkań przy ul. Mała Góra. Teraz skupia się na luksusowych apartamentach o najwyższym standardzie, zlokalizo-

22

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

FOT. DK-DEVELOPMENT

Konsekwencja i rzetelność

Kamienica NOVA, ul. Prochowa 9, Kraków

Kamienica Perłowa, ul. Feldmana 6, Kraków

koła. Stabilną i utrwaloną pozycję firmy na rynku doceniono także w tegorocznej edycji konkursu, nagradzając DK-Development drugim Złotym Sokołem. Spółka została też wyróżniona tytułem Geparda Biznesu i uznana Efektywną Firmą w 2011 r.

– Na początku, przy zakupie terenu pod budowę, jestem na pewno architektem.

Zastanawiam się, co powinno powstać w wybranym miejscu – mówi bez zastanowienia Koźmińska. Na etapie projektowania nie spuszcza oka z inwestycji, do ostatniej chwili potrafi udoskonalać plany. – Jeśli biznes prowadzi się w prosty, jednoznaczny sposób, bez kolizji interesów pomiędzy byciem jednocześnie deweloperem i wykonawcą, jeśli współpracuje się z dobrym zespołem i solidną firmą budowlaną, to wszystko jest łatwiejsze. Ale generalnie to jest bardzo trudny zawód – dodaje. Gwarancją udanego biznesu jest myślenie w imieniu wymagającego klienta, który jest gotów zapłacić za profesjonalna obsługę i najwyższą jakość .

Spółka cieszy się też zaufaniem instytucji finansowych. – Nasze rozmowy z bankami są od lat satysfakcjonujące i nie mamy trudności w pozyskiwaniu dofinansowania. Chodzi oczywiście o kwoty wspomagające, stanowiące np. 10 proc. wartości projektu. Reszta to wkład firmy – zaznacza prezes DK-Development.

Niewielu szefów firm deweloperskich może pochwalić się doświadczeniem w zawodzie architekta. – Myślę, że w tym tkwi moja siła – mówi Koźmińska. Przyznaje, że to znacznie podnosi konkurencyjność jej firmy. – Dlatego we Francji nie można być architektem i deweloperem jednocześnie – przywołuje przykład.

FOT. DK-DEVELOPMENT

Architekt czy deweloper?

będzie do Rynku Głównego i na spacer Bulwarami Wiślanymi. W obiekcie, który zostanie oddany do użytku już z końcem października, powstało 31 funkcjonalnych apartamentów.

– Trudno w Krakowie o lepsze miejsce do mieszkania: z jednej strony fascynujące sąsiedztwo historycznego centrum Krakowa, z drugiej dynamicznie rozwijające się nowoczesne otoczenie. To niezwykle inspirujące – chwali lokalizację prezes DK-Development. – Kamienica jest piękna, jednocześnie krakowska i europejska, luksusowa i przyjazna. Wkrótce ten wyjątkowy obiekt sam o sobie opowie. Trwają ostatnie prace wykończeniowe, ale już teraz Kamienica zachwyca klientów – dodaje.

W Zabierzowie powstają Domy Pod Leśną Skałą. – Te nowoczesne domy de facto są zawieszone nad ziemią. Teren, sąsiadujący z lasem Skała Kmity, nachylony w kierunku doliny Rudawy zasługiwał na wyjątkowe potraktowanie.

Architekt Marian Róg nowatorsko zaprojektował dwupoziomowe domy, pod którymi powstaną miejsca postojowe – opisuje Koźmińska.

Między ul. Olszyny a Narzymskiego, w otoczeniu charakterystycznych, międzywojennych willi stanie Willa pod Modrzewiami. Kameralny budynek zaprojektowany przez biuro 3DArchitekci ma formę czerpiącą z modernizmu. Detale architektoniczne nadają mu luksusowy charakter. W trzypiętrowym budynku znajdzie się tylko dziewięć apartamentów połączonych windą z garażem podziemnym.

Każde mieszkanie ma obszerny balkon lub taras, a te na parterze również własne ogródki.

Więcej informacji: www.dkdevelopment.pl

DK-Development oferuje obecnie trzy nowe inwestycje mieszkaniowe. – Standard wykończenia będzie jeszcze wyższy niż dotychczas – zapowiada Koźmińska.

Z Kamienicy Novej, zlokalizowanej przy kameralnej ul. Prochowej, niedaleko

FOT. DK-DEVELOPMENT

Sięgać wyżej i wyżej

Domy pod Leśną Skałą, ul. Kamienna, Zabierzów

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

23

nieruchomości / g nieruchomości gotowe otowe d do o odbioru odbioru / mieszkania mieszkania Nazwa inwestycji: ul.Felińskiego bud. G Deweloper: Budrem, Euro-Invest



Lokalizacja: Al. 29 Listopada/ul. Felińskiego, Kraków Kontakt: Cena: 5600 – 6200 zł/m² Biuro Sprzedaży Mieszkań: Powierzchnie: 38 – 45 m² os. Złotego Wieku 91, Kraków Kameralny budynek wyposażony w cichobieżną windę i podziem(12) 648-00-14, ne parkingi. Nowoczesność architektury harmonijnie łączy się z tradycyjnym sposobem wykonania. Każde z mieszkań posiada prze(12) 649-98-73, stronny balkon, który zapewni wypoczynek na świeżym powietrzu info@budrem.pl, i w cichym otoczeniu zieleni. info@euro-invest.info.pl

Nazwa inwestycji: ul.Felińskiego bud. K i L Deweloper: Budrem, Euro-Invest



Lokalizacja: Al. 29 Listopada/ul. Felińskiego, Kraków Kontakt: Cena: 5400 – 6000 zł/m² Biuro Sprzedaży Mieszkań: Powierzchnie: 35 – 62 m2 os. Złotego Wieku 91, Kraków Inwestycja obejmuje budynki czteropiętrowe o nowoczesnej archi(12) 648-00-14, tekturze z podziemnymi garażami, windami oraz monitoringiem.

Osiedle przy ul. Felińskiego to doskonałe miejsce dla rodzin z dzieć(12) 649-98-73, mi, młodych małżeństw, ale nie tylko. Można je polecić każdemu, info@budrem.pl, kto ceni sobie kameralność w bliskim sąsiedztwie centrum. info@euro-invest.info.pl

Nazwa inwestycji: Al. 29 Listopada 191 Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: Al. 29 Listopada 191, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 33 – 60 m² Lokalizacja budynku przy al. 29 Listopada gwarantuje łatwy dojazd do centrum oraz do dworca PKP i PKS, a z drugiej strony możliwość szybkiego wydostania się na trasy wylotowe z Krakowa. Ten adres jest idealny dla potencjalnych właścicieli usytuowanych na parterze lokali usługowych.

24

 Kontakt: (12) 421-99-38, (12) 422-80-59

Nazwa inwestycji: Dobrego Pasterza/Bohomolca bud. 1.

Deweloper: Dom-Bud



Lokalizacja: ul. Dobrego Pasterza, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 32 – 98 m² Najnowsza inwestycja firmy Dom-Bud M. Szaflarski A. Chlebowski to osiedle 6 budynków mieszkalnych. Budynek nr 1, pierwszy z sześciu zaprojektowanych w tej inwestycji, to obiekt 6-cio piętrowy z mieszkaniami o zróżnicowanych powierzchniach. W przyziemiu budynku przewidziano garaże dla samochodów osobowych.

Kontakt: (12) 421 99 38

Nazwa inwestycji: Dobrego Pasterza/Bohomolca bud. 2.

Deweloper: Dom-Bud



Lokalizacja: ul. Dobrego Pasterza, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 45 – 96 m² Najnowsza inwestycja firmy Dom-Bud M. Szaflarski A. Chlebowski to osiedle 6 budynków mieszkalnych. Budynek nr 2, drugi z sześciu zaprojektowanych w tej inwestycji, składa się z siedmiu kondygnacji nadziemnych (sześć pięter + parter) i jednej kondygnacji podziemnej mieszczącej garaże.

Kontakt: (12) 421 99 38

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

Nazwa inwestycji: Zaczarowany Młyn bud. 4 i 2A Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: ul. Kaczary 9, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 33 – 73 m² Projektowany zespół składa się z siedmiu wielorodzinnych budynków mieszkaniowych: trzy-, cztero- i pięciokondygnacyjnych, usytuowanych na płaskiej działce na terenie Prądnika Czerwonego, w obszarze zamkniętym ulicami: Lublańską, Kaczary i Dominikanów.

Nazwa inwestycji: Dom Hetmański Deweloper: Dom-Bud Lokalizacja: ul. Chodkiewicza 8, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 69 – 132 m²

 Kontakt: (12) 421-99-38, (12) 422-80-59

 Kontakt: (12) 421-99-38, (12) 422-80-59

Najwyższy standard wykończenia. Ceny zawierają wykończenie pod klucz, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską.

Nazwa inwestycji: Osiedle Europejskie: Bruksela, Lizbona Deweloper: Novo Maar Sp. z o.o.

Lokalizacja: ul. Dr. Piltza, ul. Lubostroń, ul. Czerwone Maki, Kraków Cena: od 5700 zł brutto/m² Osiedle Europejskie powstaje w jednym z najpiękniejszych i jednocześnie najzdrowszych pod względem ekologicznym miejsc Krakowa. Z kaskadowo usytuowanego osiedla rozpościera się piękny widok na Las Wolski z kopcem Kościuszki i klasztor na Bielanach.

 Kontakt: Biuro sprzedaży: ul. Bobrzyńskiego 37, 30-348 Kraków (12) 26 27 406, (12) 26 27 641

Nazwa inwestycji: Apartamenty Kliny Deweloper: Polimex-Development Kraków Sp. z o.o



Nazwa inwestycji: Wielicka Park Deweloper: Polimex-Development Kraków Sp. z o.o



Kontakt: Lokalizacja: ul. Babinicza 1, Kraków (12) 423 54 36, Cena: kontakt z biurem sprzedaży www.polimex.krakow.pl Powierzchnie: 41 – 78 m² biurosprzadazy@polimex. krakow.pl „Apartamenty-Kliny” zlokalizowane są przy ul. Babinicza 1, Kliny Borkowskie, w sąsiedztwie kameralnej zabudowy wielorodzinnej, gwarantują atmosferę spokoju i odprężenia. Cicha okolica, w pobliżu niewielki lasek i park idealny do spacerów.

Kontakt: Lokalizacja: ul. Wielicka 57, Kraków (12) 423 54 36, Cena: kontakt z biurem sprzedaży www.polimex.krakow.pl Powierzchnie: 34 – 75 m² biurosprzadazy@polimex. krakow.pl „Wielicka Park” wyróżnia się na tle innych projektów mieszkaniowych koncepcją architektoniczną. Kompleks docelowo liczył będzie sześć tworzących spójną całość budynków, które w otoczeniu zieleni zapewnią mieszkańcom wrażenie wyjątkowego komfortu i ciszy.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

25

nieruchomości / g nieruchomości gotowe otowe d do o odbioru odbioru / m mieszkania ieszkania / apartamenty apartamenty / d domy omy Nazwa inwestycji: Walerego Sławka Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: ul. Walerego Sławka (Wola Duchacka - I i II etap), Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 32 – 75 m² Trzy budynki pięciopiętrowe. Pod budynkami znajduje się wielostanowiskowy garaż z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi. Teren ogrodzony i monitorowany.

Nazwa inwestycji: ul. Olsztyńska 1 Deweloper: Zilmex Sp. z o. o.

 Kontakt: (12) 656-62-08



Lokalizacja: ul. Olsztyńska 1, Kraków Kontakt: Cena: 6900 zł/m² (12) 443 11 46, Powierzchnie: 42 m², 51 m², 55 m² 604 190 700 wator.aneta@gmail.com Kameralny blok mieszkalny o podwyższonym standardzie. Budynek charakteryzuje się bardzo ciekawą bryłą architektoniczną i wyso- www.olsztynska.zilmex.com kim standardem wykonania. Jedną z największych zalet tej inwestycji jest położenie – przy ulicach Olsztyńskiej i Gdańskiej w dzielnicy Śródmieście, 3 km od centrum miasta.

Nazwa inwestycji: Enklawa na Woli Deweloper: BEB Lokalizacja: ul. Olszanicka 9, Kraków Cena: od 6500 zł/m² Powierzchnie: 57 - 81 m² Enklawa na Woli to kameralna inwestycja w zielonej części prestiżowej dzielnicy w Krakowie: Woli Justowskiej. Jest to kompleks trzech domów (w każdym po 6 apartamentów) znajdująca się w okolicy zielonych terenów rekreacyjnych takich, jak Las Wolski czy zalew w Kryspinowie.

Nazwa inwestycji: Garden Residence Deweloper: Alpha Development Sp. z o.o.

Sp. komandytowo-akcyjna Lokalizacja: ul. Przemysłowa 4, Kraków Cena: od 6600 zł/m² Powierzchnie: 27 – 147 m² Gotowe do odbioru apartamenty o wysokim standardzie wykończenia wraz z ogrodem o powierzchni ok 7.000 m², zapleczem usługowym oraz częścią rekreacyjną obejmującą fitness klub, basen, siłownię, sale treningowe, kawiarnię i pokój zabaw dla dzieci.

Nazwa inwestycji: ul. Kamienna 19B Deweloper: Fronton Lokalizacja: ul Kamienna 19B, Kraków Cena: 6800 – 8500 zł/m² Powierzchnie: 33 – 65 m² Wysokiej klasy budynek mieszkalno-usługowy zlokalizowany w centrum Krakowa tylko 2 przystanki do Rynku Głównego i do Galerii Krakowskiej, w rejonie Politechniki Krakowskiej i Nowego Kleparza.

26

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

 Kontakt: Biuro Sprzedaży: ul. Olszanicka 4, Kraków 501 703 303, biuro@enklawanawoli.pl

 Kontakt: Biuro Sprzedaży: ul. Przemysłowa 4, 30-701 Kraków (12) 430 16 13, info@gardenresidence.pl www.gardenresidence.pl

 Kontakt: (12) 630 17 46

Nazwa inwestycji: Wiślane Tarasy Deweloper: Inter-Bud Developer Lokalizacja: ul. Grzegórzecka, Kraków Cena: 7672 – 10260 zł netto/m² Powierzchnie: 30 – 118 m² Architekturę budynków, zaprojektowanych w układzie amfiteatralnym, charakteryzują duże, nowoczesne powierzchnie przeszklone, ogrody zimowe oraz przestrzenne tarasy widokowe. Całości dopełnia niekonwencjonalnie zaaranżowana zieleń, jak również wysoki standard wykończenia części wspólnych.

Nazwa inwestycji: Bocheńska 5 Deweloper: FHM Lokalizacja: ul. Bocheńska 5, Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 22 – 107 m²

 Kontakt: Biuro Sprzedaży Mieszkań ul. Grzegórzecka 67 D 31-559 Kraków (12) 35 35 311

 Kontakt: (12) 423 20 33

Bocheńska 5 to przestronne mieszkania o wysokim standardzie i zróżnicowanym metrażu. Budynek położony w historycznej dzielnicy Krakowa – Kazimierzu u zbiegu Placu Wolnica i ul. Bocheńskiej, w odległości 1,5 km od Rynku Głównego.

Nazwa inwestycji: Rydlówka Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: ul. Rydlówka (ok. Ronda Matecznego), Kraków Cena: kontakt z biurem sprzedaży Powierzchnie: 79 m², 84 m² Inwestycja zlokalizowana w centralnej części Podgórza, między ulicami Ryglówka i Szafrana. To kompleks czterech sześciopiętrowych budynków z podziemnymi garażami. Teren ogrodzony i monitorowany.

Nazwa inwestycji: Panorama Swoszowicka Deweloper: Inter-Bud Lokalizacja: ul. Chałubińskiego 120, Kraków Cena: 750 000 zł Powierzchnie: 217 m², działki ok. 2,5a W ofercie zostały 2 ostatnie domy w zabudowie szeregowej.

W pobliżu przystanek autobusowy, sklepy.

Nazwa inwestycji: Domy Ekologiczne Deweloper: PROINS S.A. Lokalizacja: gm. Myślenice, Osieczany Cena: od 492 000 zł Powierzchnie: działki: 9 – 12 arów, domy: 127 m² Cicha i spokojna okolica z dostępem do sklepów i komunikacji zbiorowej oraz wysoki standard całej inwestycji pozwolą przyszłemu nabywcy na komfortowe życie. ZAPRASZAMY.

 Kontakt: (12) 656 62 08

 Kontakt: (12) 656 62 08

 Kontakt: (12) 656 62 08

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

27

ceny od

! ! !

A J C O PROM z gratis* o standard p

d kluc

* oferta ograniczona

2 m / 6500 zĹ&#x201A;

41,6 3 250.000 14

M2 POKOJE ZŁ MIN. DO DWORCA GŁ.*

O S I E D L E N A D S TAW E M T O N O W Y P O M Y S Ł N A Ł A D N E I F U N K C J O N A L N E M I E S Z K A N I A , K TÓRE NIE KOSZ T UJĄ DUŻO. ZOBACZ W JAKI SPOSÓB T WOR Z YMY PR ZESTR ZEŃ DL A CIEBIE. P O Z N A J S Z C Z E G Ó ŁY O F E R T Y.

* zgodnie z rozkładem MPK

NADSTAWEM.KRAKOW.PL

D/ ^ < F z WK> : K^/ > hZKW :^</

DĹ?Ä&#x17E;Ć?Ç&#x152;ĹŹÄ&#x201A;šÄ?Ç&#x2021; ĆľÇ Ä&#x201A;Ç?Ä&#x201A;ĹŠÄ&#x152;Í&#x2022; Ç?Ä&#x17E;Í&#x2014; - Osiedle Europejskie ma wszystko, Ä?Ç&#x152;Ä&#x17E;Ĺ?Ĺ˝ Ć&#x2030;Ĺ˝Ć&#x161;Ć&#x152;Ç&#x152;Ä&#x17E;Ä?ƾŊÄ&#x152; - Jest funkcjonalne i dobrze rozplanowane Ͳ dĹ˝ Ĺ?Ä&#x161;Ä&#x17E;Ä&#x201A;ĹŻĹśÄ&#x17E; ĹľĹ?Ä&#x17E;ĹŠĆ?Ä?Ä&#x17E; Ä&#x161;ĹŻÄ&#x201A; Ć&#x152;Ĺ˝Ä&#x161;Ç&#x152;Ĺ?Ĺś Ç&#x152; Ä&#x161;Ç&#x152;Ĺ?Ä&#x17E;Ä&#x2018;ĹľĹ? Ͳ :Ä&#x17E;Ć?Ć&#x161; Ć&#x161;ĆľĆ&#x161;Ä&#x201A;ĹŠ ĹśÄ&#x201A;Ć&#x2030;Ć&#x152;Ä&#x201A;Ç Ä&#x161;ħ Ä?Ä&#x17E;Ç&#x152;Ć&#x2030;Ĺ?Ä&#x17E;Ä?Ç&#x152;ĹśĹ?Ä&#x17E; Ͳ DĹ?Ä&#x17E;Ć?Ç&#x152;ĹŹÄ&#x201A;ĹŠÄ&#x152; Ć&#x161;Ćľ Ć?Ä&#x201A;ĹľĹ? Ć?Ç&#x2021;ĹľĆ&#x2030;Ä&#x201A;Ć&#x161;Ç&#x2021;Ä?Ç&#x152;ĹśĹ? ĹŻĆľÄ&#x161;Ç&#x152;Ĺ?Ä&#x17E; - Do centrum wcale nie jest daleko

^Ć&#x2030;Ć&#x152;Ä&#x201A;Ç Ä&#x161;Ç?Í&#x2022; Ä&#x161;ĹŻÄ&#x201A;Ä?Ç&#x152;Ä&#x17E;Ĺ?Ĺ˝ Ç Ä&#x201A;Ć&#x152;Ć&#x161;Ĺ˝ ĹŹĆľĆ&#x2030;Ĺ?Ä&#x2018; ĹľĹ?Ä&#x17E;Ć?Ç&#x152;ĹŹÄ&#x201A;ĹśĹ?Ä&#x17E; Ç ĹłÄ&#x201A;Ć&#x2018;ĹśĹ?Ä&#x17E; Ć&#x161;Ä&#x17E;Ć&#x152;Ä&#x201A;Ç&#x152;Í&#x160; Ofert specjalnych szukaj na

Ç Ç Ç Í&#x2DC;Ĺ˝Ć?Ĺ?Ä&#x17E;Ä&#x161;ĹŻÄ&#x17E;Ä&#x17E;ĆľĆ&#x152;Ĺ˝Ć&#x2030;Ä&#x17E;ĹŠĆ?ĹŹĹ?Ä&#x17E;Í&#x2DC;Ć&#x2030;ĹŻ

kompleks mieszkaniowy

5800

Już od

zł/m2

brutto

MIESZKANIA o pow. 27-57 m2 KOMÓRKI LOKATORSKIE PARKING PODZIEMNY TEREN OGRODZONY BIURO SPRZEDAŻY: Firma Janex Sp. z o.o. Sp. k. ul. Fr. Wężyka 26, Kraków Tel.: +48 (12) 649 97 77 GSM 601 719 719 deweloper@janexkrakow.pl

www.janexkrakow.pl

wnętrza / stylizacje wnętrza stylizacje

Poznajemy techniczne tajniki optyki i korygujemy niekorzystne rozkłady mieszkań. Czyli jak oszukać oko za pomocą prostych i skutecznych zabiegów wnętrzarskich.

Optyczna manipulacja

M

ieszkanie idealne? Definicja ta dla każdego oznacza coś innego. Wymarzone cztery kąty to przede wszystkim takie miejsce, w którym zachowana zostanie równowaga między jakością, a ceną. Jednak nie każde wnętrze spełnia nasze oczekiwania od podstaw. Z założenia każdemu łatwiej dopasować się do nowej przestrzeni, niż adaptować powierzchnię na nowo, sięgając po kosztowne rady profesjonalnego architekta. Nic bardziej mylnego…

Pastylka teorii Oko ludzkie nie jest doskonałym urządzeniem. Pod wpływem kontrastu, cieni i rozmaitych kolorów mózg błędnie interpretuje obraz i niejednokrotnie wyprowadza nas na manowce. Ten odbiegający od normy tok myślenia to nic innego, jak złudzenie optyczne, czyli manipulacja zmysłów. Wątpliwa dotychczas zaleta, jaką jest niedoskonałość aparatu wzroku, przemawia na korzyść każdego, nawet najbardziej niesfornego wnętrza.

wnętrzu lekkości oraz pozwolą zaoszczędzić kilka centymetrów powierzchni użytkowej. Wrażenie przestronności i głębi uzyskamy dzięki lustrom, zwłaszcza takim które zawiesimy płasko bądź przykleimy do ścian. Lustrzana tafla wymaga jednak większej dozy śmiałości, która współgra z zasobnością portfela. Kompromisem w tej dziedzinie mogą być coraz popularniejsze i dostępne wśród większości polskich producentów błyszczące farby, których intensywność kontrolujemy w trakcie malowania. Wykorzystanie szerokiej gamy dostępnych na rynku kolorów i barwników to idealna metoda na skorygowanie niezadowalających proporcji. Efekt oddalenia się od siebie zbyt ciasnych ścian możemy w łatwy sposób wywołać wszelkimi chłodnymi odcieniami błękitu. Pocieszając wszystkich oponentów niebieskiego pigmentu muszę z przyjemno-

Oszczędność formy jest najważniejszą zasadą przy planowaniu małej przestrzeni. Mniej znaczy więcej to maksyma każdego dobrego wnętrzarza. Opasłe szafy i staromodne meblościanki warto zastąpić mniejszymi komodami w barwach zbliżonych do kolorystyki ścian lub podłóg. Wyżej zawieszone półki w łagodnych odcieniach nadadzą

54

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

FOT. WWW.CANSTOCKPHOTO

Ciasny, ale własny...

ścią stwierdzić, że czempionem w dziedzinie powiększania przestrzeni pozostaje kolor biały. Tuż za nim plasują się rozbielone pastele, które równie dobrze kreują wrażenie optycznego zamętu. Podobny sposób oddziaływania na widza ma subtelna tapeta, w całości pokryta drobnym deseniem. W pokoju o niewielkim metrażu zaleca się również wykorzystać siłę naturalnego światła, czyli odsłonić okna. W przypadku mało atrakcyjnego krajobrazu bądź nieestetycznych okien warto pomyśleć o delikatnych zasłonach przepuszczających promienie słoneczne. Ostatnim, skutecznym zabiegiem dającym możliwość uzyskania wizualnej przestrzeni jest pozbycie się wszelkiego rodzaju chodników i dywanów. Emaliowane deski, polerowany gres i płytki idealnie absorbują i odbijają światło, gwarantując blask w ciasnym pomieszczeniu.

niejszych odcieni nie dość, że zmniejszy ściany, to nada mu wyjątkowego charakteru. W sezonie jesienno zimowym królują eleganckie burgundy i fiolety, jednak kwestia pigmentu, to rzecz gustu lokatora. Wybierając ciepłe barwy uzyskamy dodatkowy efekt zbliżenia.

Duże i charakterystyczne motywy także działają na korzyść obfitego wnętrza.

Zaleca się stosowanie kolorowych tapet, które stanowczo ograniczają przestrzeń.

Doskonałym rozwiązaniem dla zwolenników harmonii są wszelkiego rodzaju obrazy i fotografie. Wyraźniejsze dzieła o większych rozmiarach porządkują pozorny nieład, dzieląc ściany na pionowe i poziome części.

Wachlarz rozwiązań jest szeroki, pomysłów na ich wykonanie jeszcze więcej. W konkursie, którego nagrodą główną jest wymarzone wnętrze, wszelkie przejawy kreatywności są dozwolone. Zatem… do pracy, gotowi, START! Szanowni Czytelnicy, jeśli macie własne sugestie odnośnie tematów, o których chcielibyście przeczytać w dziale „Stylizacje”, piszcie do nas na adres: kamila@ kgm.pl

Kamila Szwagiel Absolwentka Wydziału Projektowania Wnętrz i Przestrzeni KSA.

FOT. WWW.CANSTOCKPHOTO

Przestrzeń która sprawia, że każdy z domowników czuje się komfortowo jest bez wątpienia najważniejszym atutem mieszkania. Duże pomieszczenia pozwalają na dowolne kompozycje wnętrzarskie z wykorzystaniem wszelkich środków dostępnych na rynku. Rozpoczynając grę pt: dziś architektem może być każdy, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych szczegółów. Po pierwsze, pomieszczenia które mieszczą dosłownie wszystko miewają tendencję do samowolnego zagracania się czyli tworzenia tzw. rupieciarni. Dla zatwardziałych i konsekwentnych zbieraczy będzie to strzał w dziesiątkę, dla laików na pewno nie. Przestronny pokój warto podzielić na kilka obszarów funkcjonalnych. Każda, nawet najdrobniejsza rzecz odnajdzie wówczas swoje miejsce. I nieistotne jest czy będzie to żelazko ulokowane w kąciku do prasowania, czy łóżko w przestrzeni sypialnej. Indywidualne i kreatywne podejście do problemu ma za zadnie ułatwić życie mieszkańcom nie wpędzając ich w schemat egzystencji zaplanowany przez architekta. Aby wnętrze stało się bardziej przytulne, warto zastosować się do kilku rad bazujących na zasadach optyki. Wprowadzenie do pomieszczenia jednego, lub dwóch ciem-

FOT. WWW.CANSTOCKPHOTO

Powierzchni nigdy za wiele

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

55

wnętrza / stylizacje wnętrza stylizacje

Głównym kryterium przy projektowaniu wymarzonego domu lub wyborze gotowego projektu powinien być nie tylko wygląd bryły zewnętrznej, który da wyraz osobistym upodobaniom estetycznym, ale przede wszystkim jego układ funkcjonalny.

Gabinet – wygodne miejsce pracy

T

Funkcja dodatkowego pokoju może zmieniać się wraz z potrzebami domowników. Przykładowo, gdy w domu jest małe dziecko sypiające w dzień, taki pokój może spełniać rolę jego sypialni dziennej. Takie rozwiązanie stanowić będzie duże ułatwienie dla i tak zmęczonej już mamy, ponieważ nie będzie musiała biegać co chwila do pokoju dziecka, zwykle położonego na piętrze. Dodatkowym atutem będzie bliskość kuchni oraz salonu, gdzie rodzice mogą wypoczywać bez obawy, że nie usłyszą płaczu swej pociechy.

56

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

FOT. WWW.MJANIMO.PL

o w jakim stopniu będzie on od- W sytuacji, gdy wiek dzieci nie wymaga zwierciedlał nasz tryb życia oraz już od rodziców ciągłej bliskości i kontroprzyzwyczajenia będzie stanowić li, pokój na parterze stanowić może dogwarancję, że w tym właśnie do- godne miejsce na zaaranżowanie sypialni mu nasze funkcjonowanie będzie łatwe, rodziców. Brak bezpośredniego sąsiedzprzyjemne i dobrze zorganizowane. twa pokoi dziecinnych stanowić będzie niewątpliwie dogodną atmosferę w buW wielu gotowych projektach domów, dowaniu nowych więzi między rodzicaoprócz standardowych pomieszczeń stre- mi. Dodatkowym walorem będzie możlify dziennej, takich jak salon, kuchnia czy wość bezpośredniego wyjścia do ogrodu. jadalnia, na parterze pojawia się dodatkowe pomieszczenie. Taki układ spra- W rodzinie zdarzyć się może sytuacja, wia, iż dom staje się bardziej elastycz- że któryś z domowników czy bliskich ny i otwiera przed mieszkańcami szerokie możliwości.

zachoruje. Może to być choroba, która na dłuższy okres przykuwa do łóżka.

W takiej sytuacji bliskość krewnych, jak i uczestnictwo chorego w życiu codziennym rodziny jest czynnikiem przyspieszającym okres rekonwalescencji, czy w najgorszym przypadku spowalniającym postęp choroby. Trudno jednak będzie nam zamienić kanapę w salonie w łóżko dla chorego. Należy mieć również na uwadze, że w chorobie bywają lepsze i gorsze dni.

Chory na pewno doceni bliskość rodziny i intymność oddzielnego pokoju. Ponad-

Tak jak wspomniano wcześniej, dodatkowy pokój w bezpośrednim sąsiedztwie strefy dziennej w domu jest pomieszczeniem bardzo przydatnym. W zależności od naszych potrzeb i aktualnej sytuacji możemy go zaaranżować tak, aby spełniał różne funkcje. Wiele rodzin decyduje się na przeznaczenie takiego dodatkowego pokoju na gabinet. W ramach tego rozwiązania istnieje kilka zasad, których spełnienie sprawi, że praca w tak zaaranżowanym pomieszczeniu będzie nie tylko sprawiać nam radość i przynosić wymierne korzyści, ale będzie też jak najmniej szkodliwa dla naszego zdrowia.

Aranżując wnętrze domowego biura należy wziąć pod uwagę, jakiego rodzaju pracę będziemy w nim wykonywać. Jest to bardzo ważne w wyborze kolorystyki wnętrza.

FOT. WWW.MJANIMO.PL

to dla opiekunów znaczne ułatwienie będzie stanowić bliskie sąsiedztwo kuchni.

oświetlenie ogólne, jak i dodatkowe lampy punktowe. Zasadą jest, że osoba pracująca przy biurku nie może zasłaniać swym ciałem dopływu światła. W największym stopniu dotyczy to oświetlenia dziennego. Osoba praworęczna powinna siedzieć przy biurku ustawionym lewą krawędzią skierowaną ku oknu, natomiast biurko osoby leworęcznej powinno być skierowane ku oknu prawą krawędzią. Niekorzystne jest natomiast ustawienie biurka tyłem do okna. Tą samą zasadę stosować powinniśmy w odniesieniu do oświetlenia sztucznego. Osoba praworęczna powinna mieć lampkę nablatową po lewej, a leworęczna po prawej stronie.

W przypadku pracy analitycznej potrzebne nam będzie miejsce do maksymalnego skupienia i wyciszenia. Niewskazane są barwy intensywne. Najlepiej sprawdzają się odcienie stonowane tj. szarości, błękity czy beże. Gabinet analityka zaleca się malować jedną barwą lub, jeśli zależy nam na użyciu więcej niż jednego koloru, powinny to być odcienie jednej, zrównoważonej tonacji.

Cechą charakterystyczną dobrze zaaranżowanego biura domowego jest odpowiedZupełnie innego podejścia wymaga sy- nia ilość różnego rodzaju regałów i szatuacja, gdy w gabinecie dokonywać się fek na wszystkie niezbędne dokumenty. będą procesy twórcze. Tym razem wy- Warto rozważyć kupno regalu wykonaraziste kolory oraz połączenia kontra- nego według indywidualnego projektu, stowe są wskazane. Wartym polecenia który będzie dostosowany do charaktejest zestawienie barw, które pozwoli się ru naszej pracy. W ramach takiej zabuzrelaksować, jak i wyzwoli kreatywność, a mianowicie połączenie koloru żółtego z zielonym.

dowy często przewiduje się specjalne, zamknięte miejsce na sprzęty biurowe, takie jak drukarka, skaner, etc. Dzięki temu przestrzeń naszego biura będzie uporządkowana i estetyczna.

Jeżeli tylko metraż naszego gabinetu na to pozwala, warto wyposażyć go w wygodny fotel czy małą sofę, na której będziemy mogli przez chwilę wypocząć, np. słuchając muzyki.

Najważniejszym kryterium podejmowanych decyzji w zakresie aranżacji dodatkowych pomieszczeń domu jest dopasowanie ich do indywidualnych przyzwyczajeń i potrzeb. Obecnie można przebierać wśród różnych rozwiązań projektowych, jednak należy pamiętać, że nie powinny być one ograniczeniem, a jedynie sugestią pomysłów na zaplanownie przestrzeni.

Więcej informacji na: www.mjanimo.pl

Kolejnym kluczowym aspektem w aranżacji domowego gabinetu jest dobór i rozmieszczenie odpowiedniego oświetlenia. Należy zadbać o odpowiedniej mocy

FOT. WWW.MJANIMO.PL

Jeśli nasz gabinet służyć ma w większości do nauki powinniśmy zastosować barwy, które nas wyciszą, a z drugiej strony dodadzą energii do przyswajania nowych treści. Zaleca się połączenie bieli z intensywnym akcentem lub wykorzystanie pastelowych żółcieni czy pomarańczy.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

57

wnętrza / technologie wnętrza technologie

Chcesz poznać sposób na zmniejszenie kosztów ogrzewania i kontrolę zużycia energii, przy jednoczesnym utrzymaniu optymalnej temperatury ustawionej według Twoich upodobań? Oto FIBARO – bezprzewodowy system automatyki budynkowej, dzięki któremu cały dom będzie łatwy w obsłudze, zmniejszy się wysokość rachunków, a jednocześnie zwiększy komfort mieszkania.

Niższe rachunki, wyższy komfort

K

ty energii, np. klimatyzator będzie wyłączał się w danym pomieszczeniu przy każdorazowym otwarciu okna. Natomiast chcąc zapewnić w domu ciągłą dostawę świeżego powietrza, w ilości dostosowanej do aktualnych potrzeb, a także doInteligentna klimatyzacja datkowo odzyskiwać ciepło z powietrza Zintegrowane systemy grzewcze Również integracja klimatyzacji z syste- usuwanego z budynku, należy pomyśleć Oczywiście, można zainstalować grzejniki mem FIBARO nie stanowi najmniejsze- o podłączeniu do systemu inteligentnego ze zwykłymi zaworami ręcznymi, jednak go problemu, a dzięki temu nigdy już nie domu wentylacji z rekuperacją. Takie rozte same grzejniki, ale z bezprzewodowy- będziesz narażony na niepotrzebne stra- wiązanie przyniesie oszczędności energii mi termostatami zintegrowanymi z FIBARO pozwalają zaoszczędzić aż 45% energii. Dzieje się tak, ponieważ system inteligentnie zarządza ogrzewaniem, regulując moc działania w odpowiednich momentach, spełniając oczekiwania domowników co do poziomu temperatury, w każdym z pomieszczeń z osobna, o każdej porze dnia i nocy.

To samo dotyczy ogrzewania podłogowego, ponieważ z innowacyjnym FIBARO zaoszczędzisz ok. 15% na ogrzewaniu wodnym lub nawet do 20% na ogrzewaniu elektrycznym, szybko reagując i zapewniając pożądaną temperaturę w okamgnieniu. Za pomocą systemu automa-

58

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

tyki budynkowej można także z łatwością bezprzewodowo sterować większością pieców i pomp ciepła (które przynoszą niebagatelne 50-75% oszczędności energii).

FOT. WWW.FIBARO.PL

ażdy dom trzeba w jakiś sposób ogrzewać, jednak szkopuł w tym, że mało kto lub co, zarządza ogrzewaniem w sposób tak doskonały, jak system FIBARO.

rzędu 20%. Dobrze skonfigurowany system pozwala na współdziałanie i komunikację wszystkich urządzeń tak, by utrzymać optymalny klimat wewnątrz. Dzięki temu zarówno grzanie w zimie, jak i pasywne chłodzenie w lecie, zapewni maksymalny komfort przy minimalnych wydatkach na energię.

Istotną zaletą systemu automatyki budynkowej w aspekcie ogrzewania domu jest jego bezprzewodowość i możliwość sterowania wszystkimi urządzeniami za pomocą Home Center 2, czyli mózgu FIBARO. Centralka skomunikowana jest w standardzie Z-Wave z siecią nawet 260 urządzeń. Sterowanie odbywa się poprzez Wi-Fi z telefonu, tabletu, laptopa czy komputera za pomocą przyjaznego interfejsu dopasowanego z osobna do każdego wymienionego typu urządzeń. Systemem można sterować także zdalnie z każdego miejsca na Ziemi za pomocą sms-ów lub dowolnego urządzenia z dostępem do internetu. Przejrzysty i dziecinnie prosty interfejs pozwala na łatwe wgrywanie dodatkowych ikon dla pomieszczeń, urządzeń lub scen, a także dowolne zmienianie ich układu i tworzenie indywidualnych skrótów. Nie ma sensu montować na ścianach wielu paneli kontrolnych do ogrzewania, klimatyzacji, wentylacji z rekuperacją, itd., bo z FIBARO to wszystko można mieć zawsze przy sobie w dowolnym urządzeniu mobilnym w jednym przyjaznym interfejsie.

FOT. WWW.FIBARO.PL

Dodatkowe korzyści jakie daje FIBARO

FOT. WWW.FIBARO.PL

nego poziomu zużycia energii i umożliwi reakcję na każdą sytuację, która powoduje straty (jak wspomniane chłodzenie, czy grzanie przy otwartym oknie). Oszczędność energii generowana jest także poprzez zaprojektowanie sceny, w której po każdym wyjściu z domu natychmiast odcięte zostają wszystkie urządzenia funkcjonujące w stanie uśpienia. A przede wszystkim na sterowaniu nie z wielu drogich paneli, a za pomocą interfejsu w dowolnym urządzeniu mobilnym, które akurat masz pod ręką.

Tak duże oszczędności, na pewno szybko pokryją małe koszty jakie wiążą się z instalacją FIBARO w twoim domu. Cena systemu zależy od wielkości obiektu oraz ilości punktów elektrycznych i średnio wynosi Duże oszczędności i małe koszty 5.000zł netto za mieszkanie dwupokojoZ systemem FIBARO zużyjesz zdecydo- we i 10.000 zł netto za dom o pow. 120 m2. wanie mniej energii elektrycznej i cieplnej, Podatek wynosi 23% kupując produkt lub a skala oszczędności zależy od źródła cie- 8% decydując się na usługę z montażem. pła z którego korzystasz, a także od stopnia integracji z systemem. Poza tym sys- Więcej informacji na: Dzięki nowoczesnemu interfejsowi bez pro- tem pozwoli Ci na monitorowanie aktual- www.fibaro.com blemu sam podzielisz swój dom na strefy i stworzysz dopasowane do swoich upodobań harmonogramy i sceny, a wtedy nie będziesz już musiał wykonywać pojedynczych, acz powtarzających się czynności. Tworząc harmonogram wiele czynności wykona się automatycznie w określonym przez Ciebie czasie. Na przykład zawsze rano temperatura w pokojach sypialnych zwiększy się o 3°C do 21°C, tak by pobudka była przyjemniejsza, a po północy znów spadnie do temperatury idealnej do snu, czyli 18°C.

Tworząc sceny, możesz uzależnić działania domu od dowolnych zmiennych, definiowanych przez siebie. I tak na przykład

możesz ustalić, że gdy w lecie temperatura na zewnątrz spadnie do 15°, system włączy piec grzewczy, by w domu utrzymać komfortowe warunki. Nie będzie również problemem, zaprogramowanie domu tak, by dzięki geolokalizacji system włączył wentylację z rekuperacją dla odświeżenia powietrza zawsze, gdy będziesz w drodze od domu. Dzięki najnowszym technologiom o najwyższej jakości zamkniętym w HC2 sceny mogą być z jednej strony bardzo zaawansowane i rozbudowane, a także uzależnione od wielu czynników wybranych przez Ciebie, a z drugiej banalnie proste do stworzenia.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

59

wnętrza / technologie wnętrza technologie

RADOSŁAW PASTERNAK

Wielu z Was zetknęło się zapewne z coraz bardziej popularnym hasłem „multiroom”. Co to właściwie jest?

Już nawet dosłowne tłumaczenie wskazuje, że chodzi tu o systemy – przeważnie audiowizualne – do użytku w kilku pomieszczeniach, czyli inaczej – wielostrefowe.

Multiroom

Ż

eby nie zaczynać od rzucania się na głęboką wodę i nurkowania w skomplikowanych zagadnieniach technicznych, przywołajmy z pamięci multimedialny sprzęt służący domowej rozrywce. Mamy tutaj: odtwarzacze filmów BluRay i DVD, muzyki z CD oraz plików komputerowych, tunery radiowe i TV-SAT, konsole gier, miniwieże, itp. Zróżnicowanie jest na tyle spore, że najczęściej ma się ochotę ukryć większość tych urządzeń gdzieś, gdzie ich nie widać. Schować i zapomnieć, że istnieją – do czasu włączenia systemu w celu posłuchania muzyki, oglądnięcia filmu lub telewizji. Najlepiej zrobić to w specjalnym, przeznaczonym do tego celu miejscu – szafie sprzętowej, z której wychodzą wszystkie konieczne połączenia i kable.

z pianą, relaksując się przy kolejnym odcinku „Przyjaciół”, a w pewnym momencie z wszystkich głośników dobiega głos pani domu, zapraszający na kolację. Marzenie? Niekoniecznie – tak może wyglądać nasza codzienność. Wszystkie te funkcje mogą być zrealizowane za pomocą jednego systemu, w dodatku w tym samym czasie. Na tym właśnie polega idea multimedialnego multiroomu audiowizualnego.

nia naszego domu / mieszkania. Oczywiście idealna sytuacja ma miejsce wtedy, gdy powstaje nowy obiekt i jest on w stanie surowym, co pozwala na zaplanowanie wszystkich ewentualności i poprowadzenie przewodów tam gdzie trzeba, bez konieczności niszczenia wykończonych wnętrz.

Jak działa system Multiroom Audio-Video

FOT. WWW.NAUTILUS.NET.PL

Jeśli przyjrzymy się najbardziej niezawodNie zamierzamy tutaj kategorycznie stwier- nym systemom wielostrefowym, zaprojekdzać, że jednostkowe systemy służące słu- towano je pod kątem obsługi nawet do 48 chaniu muzyki, oglądaniu filmów lub grom niezależnych stref! W każdej z nich możsą przestarzałe. Wybór takiego czy innego na umieścić parę standardowych głośnisprzętu to przede wszystkim kwestia po- ków, pojedynczy stereofoniczny dwutwetrzeb i nawyków. W przypadku użytkow- eterowy, lub większą ilość jednostek obu ników pragnących zachować nieskażoną rodzajów, pamiętając jednakże o zaplanoczystość wystroju wnętrza, opcja audio- waniu dodatkowego wzmacniacza o odpowizualnego multiroomu z opcjami dodat- wiedniej mocy.

A teraz wyobraźmy sobie, że wchodzimy kowymi to wręcz zbawienie. do domu, wciskamy jeden przycisk i przeA reszta sprzętu? Znajdzie się na nią miejstrzeń wypełnia nasza ulubiona muzyka. Z naszego doświadczenia wynika, że system sce w specjalnie wydzielonej części domu, Syn kończy w salonie oglądanie ostatniej multiroom najlepiej jest zaplanować przy zazwyczaj całkiem poza zasięgiem wzroczęści przygód Bonda, córka bierze kąpiel okazji remontu, przebudowy lub odnawia- ku, w odpowiednio przygotowanej szafie ze wszystkim elementami wykonawczymi.

60

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

Każda strefa (a zatem znajdujący się w niej użytkownik) dysponuje pełnym dostępem do źródeł multimediów. Wybór następuje za pomocą klawiatur ściennych, dedykowanego pilota zdalnego sterowania, programowalnego pilota uniwersalnego, bądź smartfona / tableta z odpowiednimi aplikacjami. W dzisiejszym napędzanym przez media świecie, rozrywka przyjmuje zazwyczaj postać obrazu zintegrowanego z dźwiękiem. Do tego celu w systemach multiroom służą tzw. matryce video, które przesyłają obraz w do odpowiedniej strefy i pozwalają na łatwy wybór źródła, podając jednocześnie dźwięk. Ważnym składnikiem za-

awansowanych systemów multiroom jest też interkom, ułatwiający życie użytkownikom większych przestrzeni mieszkalnych bądź biurowych.

Podstawą jest dobry projekt, który musi być ściśle skonsultowany i zintegrowany z potrzebami przyszłych użytkowników. To jedna z najważniejszych czynności w przypadku instalacji audiowizualnych, ponieważ źle zaprojektowana instalacja multiroom już na początku może znacznie ograniczyć, a nawet uniemożliwić poprawne działanie systemu.

FOT. WWW.NAUTILUS.NET.PL

Od czego zacząć instalację

Oczywiście, na rynku są dostępne także rozwiązania multiroomu bezprzewodowe-

i… zgasić światło. Oglądnięcie programu w telewizji może więc być bardzo uciążliwe.

Może ale nie musi, gdyż na rynku dostępne są rozwiązania w postaci pilotów uniwersalnych. Zazwyczaj stosuje się tzw. piloty inteligentne, które mają funkcję wpisania przez użytkownika kodów innych, są także rozwiązania o wiele bardziej niezawodne, wyposażone np. we własny router komunikacyjny i umożliwiające zaprogramowanie kodów do pamięci urządzeń przenośnych.

Rozwiązania te umożliwiają bezproblemową kontrolę nad całym systemem audiowizualnym, rozrywką multimedialną, muzyką, a nierzadko także oświetleniem i urządzeniami automatyki. Systemy takie sprawdzają się doskonale zarówno w obsłudze systemów audio-video w pojedynczych pomieszczeniach, jak i do kontroli wielostrefowej instalacji multiroom.

Więcej informacji na: www.nautilus.net.pl www.eteraudio.pl

FOT. WWW.NAUTILUS.NET.PL

go, jednakże urządzeniom z dolnej półki jaPrzy projektowaniu takiej instalacji trze- kościowej, mimo niezaprzeczalnych zalet ba dobrać głośniki odpowiednie do po- zdarza się cierpieć na poważne wady wromieszczenia (wbudowane w sufit, ścianę, dzone: ograniczony zasięg działania, prozamknięte w obudowie, lub nawet wodo- blemy w komunikacji pomiędzy urządzeodporne), ich ilość i układ, umiejscowie- niami, czy wreszcie trudności we wstępnie klawiatur (lub ich całkowity brak), zało- nej konfiguracji. żyć miejsce na urządzenia sterujące, a także zaplanować oddzielną sieć WiFi, z wy- Sterowanie systemami korzystaniem której działać będzie sterowanie uniwersalne.

Technika niesie ze sobą wygodę – większość urządzeń multimedialnych używanych w doAby przygotować właściwy projekt, niezbęd- mu sterowana jest z pilota. W takim przyna jest kompleksowa wiedza techniczna padku przekleństwem jest to, że praktyczi produktowa. Dobry specjalista od elektry- nie do każdego urządzenia jest inny pilot, ki lub systemów automatyki domowej mo- zazwyczaj wyposażony w wiele przycisków, że mieć wiedzę niewystarczającą do zajęcia z których i tak nie korzystamy. Bardzo częsię urządzeniami audiowizualnymi, gdyż sto rozmieszczenie przycisków na pilocie nie sposób znać się na wszystkim. Z kolei ma mało wspólnego z ergonomią, a ponadklientowi ciężko jest określić swoje założe- to np. aby oglądnąć mecz z satelity na pronia i priorytety, jeśli nie jest on do końca jektorze, musimy wykonać szereg czynnoświadom istniejących na rynku rozwiązań. ści: opuścić rolety, ekran, włączyć projektor, włączyć amplituner, wybrać właściwe źróOkablowanie systemu powinno być za- dło, włączyć tuner satelitarny, wybrać kanał projektowane z uwzględnieniem najnowszych standardów. Koszt położenia przewodów nie jest wysoki, więc warto doprowadzić do każdego pomieszczenia, w którym jest choćby cień szansy na pojawienie się w przyszłości audiowizualnej strefy multiroom, tzw. skrętkę CAT5, a do miejsc gdzie będą telewizory lub projektory – koniecznie CAT6! Dzięki takiemu prostemu zabiegowi będziemy mieli możliwość nieinwazyjnej rozbudowy instalacji multiroom o kolejne pomieszczenia, bez konieczności przeróbek i dodatkowych prac remontowo-budowlanych.

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

61

autoreklama autoreklama

Świat zmienia się w błyskawicznym tempie. Mamy już wybór, możemy kupić gazetę w kiosku, przeczytać ją na stronie www, lub ściągnąć na swój tablet. KGM proponuje do końca roku darmowe wydania swoich gazet na ipada.

Gazety, tablety, internet

G

62

azeta na tablecie wygląda podobnie jak na papierze, ale dzięki multimediom i łatwej nawigacji sięgnięcie do konkretnego artykułu zajmuje zaledwie kilkanaście sekund. Wraz

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

z e–kioskiem przygotowaliśmy dla Państwa prezent.

Do końca roku wydania zarówno Trendy jak i Małopolskiego Przeglądu Nieruchomości możecie ściągać za darmo. Przeczytajcie jak to zrobić.

Dla serfujących Mamy też propozycję dla serfujących. Na www.stylemiasta.pl znajdziecie propozycje wydarzeń kulturalnych, przewodniki po modzie, smakach i stylu życia.

Na stronie www.kgm.pl znajdziecie oferty mieszkań, domów, a także porady dotyczące urządzania wnętrz.

Jak się zarejestrować Wystarczy, że wejdziecie na www.e-kiosk.pl. Po prawej, na stronie głównej, znajdziecie nasze gazety. Klikacie zakładkę – wypróbuj za darmo, ściągacie aplikację na ipada, oczywiście musicie to potwierdzić w ApStore co zajmuje kilka minut i gotowe. Jeszcze w tym roku będziecie mogli nas czytać na swoich smarfonach i na tabletach z systemem Android. Dla tych, którzy wolą wydania papierowe polecamy roczną prenumeratę. Napiszcie do nas maila, na adres prenumerata@kgm. pl i wskażcie wybrany tytuł prasowy. Odeślemy wam formularz prenumeraty.

Czytajcie, serfujcie, oglądajcie.

Miłej lektury

małopolski przegląd nieruchomości 11 | 2012

63