TALLER DE PROYECTOS 5
REGENERACIÓN URBANA CIUDAD DE TALCA, COMUNA DE TALCA, REGIÓN DEL MAULE Escuela de Arquitectura, Universidad de Talca
ÍNDICE
TÍTULOS
N
PAG.
1_ HISTORIA......................................... 1.1_ TALCA FUNDACIONAL............. 1.1.1_TALCA 1742 - 1780............... 1.1.2_TALCA 1780 - 1859............... 1.1.3_TALCA 1859 - 1890............... 1.1.4_TALCA 1890 - 1904............... 1.1.5_TALCA 1904 - 1929............... 1.1.6_TALCA 1929 - 1966............... 1.1.7_TALCA 1966 - 1992............... 1.1.8_TALCA 1992 - 2011...............
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2_ CONTEXTO...................................... 2.1_ EDUCACION............................. 2.1.1_ EDUCACION SUPERIOR........ 2.1.2_EDUCACION MEDIA..................... 2.2_ABASTECIMIENTO........................ 2.3_FABRICAS................................... 2.4_ESTRATEGIAS SOCIOECONOMICAS..
13 14 14 15 16 17 18
3_ ESTRUCTURA.................................. 3.1_ AREAS VERDES URBANAS....... 3.2_ COMERCIO.............................. 3.3_ DEPORTE................................. 3.4_ EDUCACION ...................................... 3.5_ INGRESOS SOCIOECONOMICOS.... 3.6_ INVERSIONES.......................... 3.7_ PATRIMONIO.......................................... 3.8_ VALOR SUELO....................................... 3.9_ SERVICIOS................................. 3.10_ ZONIFICACION SEGUN PRC..............
19 20-21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
4_ ARTICULACIÓN................................ 4.1_ ZONAS DE INTERES URBANO.. 4.2_ ANALISIS ARTICULACIONES.....
31 32 33-34-35
5_ BIBLIOGRAFÍA.................................
36
1_HISTORIA
1_ HISTORIA 1.1 TALCA FUNDACIONAL
casa de campo sector obrero
casa patronal sector acomodado
Dadas las buenas condiciones climádar la ciudad de Talca, en la ubicación que actualmente le compete. Como un centro reunir a la población dispersa de españoles, además de generar una plaza fuerte donde hacer frente a la población indígena. capillas, conventos y parroquias que fueron polos de atracción para españoles e indígenas.
Talca 1742
4
1_ HISTORIA 1.1.1 CRECIMIENTO DE TALCA 1742 A 1780
En la época de la conquista, la ciudad Bordea los cien mil habitantes y su traza urbana se encuentra consolidada entre la 3 y 4 poniente y entre la dos norte y 3 sur (direcciones actuales). El centro de la población quedaba claramente representado en la plaza mayor (plaza de armas) en la que creciente ciudad: la iglesia, el ayuntamiento, el cabildo y la cárcel.
Estero Piduco
Talca 1780 trazado de Damero
4 5
1_ HISTORIA 1.1.2 DESDE 1780 A 1859
Dibujo de la calle del Comercio,
Plaza de Armas
Alrrededores de talca (Mauricio Rugendas
Area Proyectada para el Crecimiento
En esta etapa empieza un crecimiento urbano que traspasa la alameda hacia el marte) este se desarrolla entre las calles 7 oriente y 3 poniente. En 1847 y en menor proporci贸n sobre el sector sur oriente se aprecian 3 puentes y la prolongaci贸n al sur de la calle de la cruz actual 1 Oriente. En 1851 se traslada el convento San
cuartel de polic铆a, la administraci贸n de codebido a la bonanza de la agricultura del trigo.
Estero Piduco
Talca 1844
6
1_HISTORIA 1.1.3 DESDE 1859 A 1890
estacion de trenes
na es renombrada, se enumerar las calles
Plaza Italia (Plaza la Loba) y Estacion de Trenes
día de hoy. En 1870 se proyecta la alameda hasta el rio claro posibilitando el crecimiento vos. En 1874 empieza una etapa de urbanización en donde se dota de agua potable se empieza con la construcción del hospital Area Crecimiento proyectado
urbanización hacia el oriente, área que por lo demás presenta menos obstáculos geo-
Talca 1872
1875 llega el ferrocarril el cual fomenta el crecimiento del barrio oriente. Este desarrollo no hubiera sido posible sin la buena economía que sostenía la nos, entre otros comercios menores. En 1890 se construye el actual mercado central y el banco de Talca hechos con el mismo acero que producía la ciudad.
7
1_HISTORIA 1.1.4 DESDE 1890 A 1904
alameda con 5 y 6 oriente
Plaza Cienfuegos
Calle 1 Sur
El trazado de la alameda llega hasta la 7 poniente pero solo presenta arborización entre la 6 Oriente y 3 poniente. Aparece la placilla en la dos sur (actual plaza de la Victoria), aparecen además canales y acequias entre la 6 y 7 oriente desembocando en el canal Baeza. La densidad de las construcciones disminuye notablemente desde la 5 sur hacia el sur y en el Barrio Oriente, que a la misma situación se repite también en sectores más centrales como entre la 3 Norte y la Alameda y entre la 6 y 11 Oriente.
Area de Crecimiento despues de la llegada del ferrocarril
Talca 1904
8
1_HISTORIA 1.1.5 DESDE 1904 A 1929
vista del Mercado Central con calle 1 sur
1 Sur con 3 oriente (1915)
Calle 6 Oriente despues del terremoto (1928)
proyeccion area de crecimiento
Area de Crecimiento gracias a la llegada de industrias
Talca 1929
Tras el terremoto de 1928, la ciudad sufrió una reestructuración respecto a cómo venía desarrollándose el núcleo urbano. Entre ellas destacan: • El ensanchamiento de la calle 2 sur • Se abre la calle Isidoro del Solar actual diagonal • La plaza de la Victoria se alarga ocupando el espacio de la 7 hasta la 8 oriente • Se crea la actual plaza conocida como plaza de la loba Aparecen nuevos sectores y poblaciones: población Edén, población Miguel Prado, ambas al sur del Piduco, la Gutman, Abate Molina y nueva Abate Molina, población San Gabriel, estas ubicadas al nordeste del camino o actual avenida cancha rayada. Otros elementos que surgen al sur del Piduco son la fábrica de cartón, la iglesia Buen Pastor, Cervecerías Unidas y el camino El Arenal Y el Camino Colín.
9
1_HISTORIA 1.1.6 DESDE 1929 A 1966
1 Oriente 1 y 2 Sur (1950)
Sectorizacion del Primer Plan Regulador de Talca
1 Sur 1 Oriente (1960)
Proyeccion para la futura Construccion de la Circunvalacion Norte y Oriente.
Estero Piduco
Carretera 5 Sur
Talca 1966
En este periodo las vías empiezan a interconectar sectores, se agiliza la movilización debido a la llegada del automóvil. Por otro lado el centro se consolida como un núcleo de comercio estable. Debido al crecimiento que experimenta la ciudad se hizo necesario la creación del primer plan regulador de Talca en 1965 (Aprobado en 1966) el cual incluye tres ejemplares complementarios. Plano de uso de suelo Plano de vialidad urbana Plano de sectores de Construcciones Se destacan los tres sectores en su espacio y uso de suelo: de al tablero de ajedrez, con 260 manzanas. El anillo poblacional externo, que fue contenido por la expansión urbana bajo el plan Damero. El cual luego sufrió una explosión urbana que comenzó a mediados de siglo, siendo uno de los principales factores para esto la instalación de numerosas industrias en la ciudad debido a las ventajas En cuanto a los elementos periurbanos, se destacan el parque industrial, las áreas verdes (ribera del rio claro) y la llegada de las sedes universitarias de la universidad de Chile (1967) y la Técnica del estado (1962).
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1_HISTORIA 1.1.7 DESDE 1966 A 1992
1 Oriente (Club Social Talca)
1 Sur 2 oriente
Vista Aerea de Talca (1996)
En 1992 empiezan a aparecer poblaciones y viviendas de 1 piso, y escaso número de pliándose los límites urbanos, pero aún así hay terrenos sin ocupar debido a su depreespacio del Estero Piduco 8 en toda su extensión), lo terrenos del Estero Baeza en el sector Oriente, los predios ubicados entre la vía férrea y el Parque Industrial. _ Se habilito una conexión de importantes aéreas verdes como la alameda en toda su extensión, plazas, bandejones en casi todas las poblaciones. _También está la construcción del Terminal de Buses, la habilitación del Mercado Central Oriente.
Plan Regulador vigente para el año 1992.
Talca 1992
_ Remodelación de los pasos bajo nivel de la 1 norte, 1 sur y 8 sur, plazuela de la Estación de Ferrocarriles, Gimnasio Oriente. _ Otra obra que muestra la conexión del centro de la ciudad con el sector sur , es el nuevo puente de 4 pistas sobre el Estero Piduco a la altura de la 2 sur.
11
1_HISTORIA 1.1.8 DESDE 1992 A 2011
1 Oriente con Plaza de Armas
1 Sur 11 oriente
Paseo Peatonal desde Oriente a Poniente
Predomina el crecimiento plano dejando de lado la construcci贸n en altura esto provoca un crecimiento desordenado en la periferia de la ciudad solo la estructura vial la creciente poblaci贸n en los alrededores. aproximadamente era de 29 mil hect谩reas que el desarrollo urbano abarca unas 7 mil 300 hect谩reas indicando una tendencia de un 24,3 % de crecimiento, dejando ver la falta urgente de un nuevo Plan Regulador.
Talca 2011
12
2_CONTEXTO
2_ CONTEXTO Drentro del contexto de la ciudad de Talca, existen 4 detonantes: 2.1 EDUCACIÓN rio claro
la ciudad se ve afectada durante el desarrogrupos; 2.1.1 Educación Superior La que provoca 2 polos de desarrollo de la ciudad, la más notoria es la educación superior pública o tradicional, universidades que
maule
Universidades Tradicionales
Áreas de
Universidades Privadas
viviendas, villas y poblaciones aledañas a los campus, desarrollándose así la expanción de la ciudad en las periferias, el aumento de los valores de suelo y de arriendos, además del desarrollo de nuevos puestos de trabajo; almacenes y locales comerciales. El segundo polo de desarrollo es la educación superior privada estas se encuentran disgregadas por el centro de la ciudad, secdos en el valor de los arriendos, y en el desarrollo de focos de comercio.
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2_ CONTEXTO 2.1.2 Educación Media La educación media genera un alto impacto en la ciudad durante los horarios punta de ingreso y salida de los estudiantes. Este imses precisamente en el sector interurbano, el cual colapsa durante estos horarios. Ésta condición genera un ritmo y dinámica a la ciudad. Dato: Actualmente el terminal de buses mueve aproximadamente 40.000 personas diariamente, según cifras de la administración del terminal de Talca. Los mapas de Brechas en educación para la ciudad de Talca muestran 2 aspectos relvantes para este estudio: 1_Los sectores periféricos cuentan con mebajos. 2_la ubicación de establecimientos educacionales responde a lógicas de mercado. vencionados se concentran en el centro de la ciudad y en los sectores de mayores ingresos).
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2_ CONTEXTO 2.2 ABASTECIMIENTO
Talca aparece cómo el gran mercado de abastecimiento para los sectores aledaños transporte interurbano e interrural, ya que las salidas de estos buses no sobrepasan la media hora cómo máximo. Las más recientes inversiones en el área de abastecimiento se han realizado en los sectores oriente y poniente de la comuna, áreas de nivel socioeconómico medio y alto, según el plano estructura Ingreso socioeconómico por sector. Dentro de este detonante encontramos un fenómeto de conurbación, en el límite sur de Talca, población de Villa Francia, comuna de Maule, donde el abastecimiento, la recreación, la educación y la fuente de trabajo se encuentran en la comuna de Talca, mas pertenecen a la comuna de Maule.
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2_ CONTEXTO 2.3 FÁBRICAS
Otro factor importante dentro de la ciudad de Talca es la ubicación de las fábricas más predominantes, tales cómo PF, CALAF, CAROZZI, SHORR Y CONCHA entre otras. Cercanas a estas empresas se ubican diversas poblaciones y villas que se asentaron cercanas a estas industrias ya sea por las ofertas de trabajo y por las oportunidades de vivienda que estas ofrecían. Tras el crecimiento de la ciudad, estas industrias fueron quedando dentro de la trama urbana, algunas se trasladaron y otras dejaron de funcionar quedando abandonadas cómo un residuo en la ciudad.
rio claro
maule
Industrias
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2_ CONTEXTO 2.4 ESTRATOS SOCIOECONÓMICOS
Dentro de la comuna de Talca encontramos 3 sectores donde predomina el nivel socioeconómico medio alto, en estas
rio claro
de viviendas, valores de suelo, valores de arriendo, aumento de precios en el área de verdes y mejoramiento de la infraestructura.
maule
Estrato social medio alto.
Según el mapa de Brechas de la ciudad de Talca existe un distribución variable del ingreso en la comuna donde la clase media se distribuye homogéneamente no mostrando indicios de su localización, más los estratos económicos extremos cómo el ABC1, C2, D y E presentan una fuerte diferenciación en la localización presentándose una fuerte segregación social.
Franja de aumento de plusvalía y valor del terreno
El muro que se encuentra en Condominios de Lircay, aledaño a la población las américas es un símbolo de la segregación social en Talca.
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3_ESTRUCTURA
3_ ESTRUCTURA Superficie Total de Áreas Verdes 0,927 Km2.
3.1 CALIDAD DE ÁREAS VERDES URBANAS
*Sin considerar las áreas verdes no conformadas y los Predios A-B.
El déficit de áreas verdes urbanas supera el 100%, según los estandares que indica la OMS y la OGUC.
1 Nor Poniente
Predio A
Las áreas verdes consideradas como Óptimas se concentran en el centro de la ciudad. Mientras que las No Conformadas se ubican en los sectores más pobres donde abundan jóvenes y niños.
3 Centro Predio B
4 Centro Oriente
Total de Áreas Verdes v/s Total de Área Urbana y Requerimiento
2 Nor Oriente
Zo
nif
según OGUC Y OMS ica c
ión
Pro p
Sup. Actual de Áreas Verdes (*) 0,69 Km2 1,97%
ue sta
5 Sur Poniente A
Sup. Áreas Verdes según OGUC
7 Sur Oriente
1,512 Km2 4,33%
6 Sur Poniente B
Óptima (0,232 Km2) Aceptable (0,215 Km2) Minímo (0,244 Km2) No conformadas (0,236 Km2) Predio A Cerro “La Virgen”. Terreno municipal.(0,735 Km2) Predio B Balneario Río Claro.Parte conformada. (0,030 Km2)
Sup. Áreas Verdes según OMS 0
500
1,707 Km2 5,95%
1500 m
Déficit: 2,63% (0,92 Km2) **Promedio entre Áreas Verdes requeridas por la OGUC y OMS, menos la superficie actual de Áreas Verdes
Fuente: Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. Escuela de Líderes de Ciudad. SUR Corporación de Estudios Sociales y Educación, y ONG Surmaule. Chile, Agosto 2009.
20
3_ ESTRUCTURA 3.1 CALIDAD DE ÁREAS VERDES POR SECTOR Aceptables 0,01 Km2 10,7%
0,094 Km2 100%
1 Nor Poniente
Se considera como:
Mínimo 0,012 Km2 12,8%
- Óptimas: Las áreas verdes que cumplen con todos los estándares nacionales para su uso.
No Conformadas 0,072 Km2 76,5%
3 Centro Óptimo 0,22 Km2 77%
Aceptable 0,057 Km2 20% Mínimo 0,004 Km2 1,5% 0,285 Km2 100%
No Conformadas 0,004 Km2 1,5%
0,088 Km2 100%
Aceptable 0,018 Km2 20,5%
2 Nor Oriente Mínimo 0,006 Km2 6%
0,173 Km2 100%
5 Sur Poniente A
- Aceptables: Aquellas que, no cumpliendo con todos los estándares, se encuentran aptas para el uso.
No Conformadas 0,009 Km2 Óptima 10,2% 0,01 Km2 11,3%
Mínimo 0,051 Km2 58%
No Conformadas 0,009 Km2 5%
Aceptable 0,073 Km2 42%
4 Centro Oriente
Mínimo 0,091 Km2 53%
Zo n
ific ac ión
No Conformadas 0,030 Km2 32%
0,093 Km2 100% Aceptable 0,003 Km2 No Conformadas 3% 0,018 Km2 20% 0,09 Km2 100%
0,099 Km2 100%
No Conformadas 0,093 Km2 94%
Pro pu
Aceptable 0,052 Km2 56%
est a
- Mínimas: Aquellas que cumplen precariamente con los estándares de calidad. - No Conformadas: aquellas que no están en condiciones de uso.
Mínimo 0,011 Km2 12%
7 Sur Oriente
Mínimo 0,069 Km2 77%
6 Sur Poniente B
0
500
1500 m
Se observa que en los sectores: Sur Oriente y Nor Poniente se concentra la mayoría de las áreas verdes “No Conformadas”. En estos sectores destacan la población infantil y juvenil, y son las zonas con menores ingresos socioeconómicos de la ciudad.
Óptima Aceptable Minímo No conformadas
Fuente: Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. Escuela de Líderes de Ciudad. SUR Corporación de Estudios Sociales y Educación, y ONG Surmaule. Chile, Agosto 2009.
21
3_ ESTRUCTURA 3.2 CATASTRO COMERCIO TALCA. 1 Nor Poniente
F F.
En el sector norte de la Alameda los sectores comerciales han cambiado su uso para transformarse en zonas de oficinas y viviendas.
CC.
FF.CC.
MI CASA 1
FF.CC.
Ruta 5 Sur
FF.CC.
3 Centro
4 Centro Oriente
ica
F F .C C .
Zo nif
SAN MATEO II
2 Nor Oriente EQUIP AMIE NTO
A.VER DE
F
F F .C C .
FUT AREAURA A.VER VERDE DE
CALICA TA 3 EQUIPAMIENTO A.VERD E
FUTURA ETAPA
3
X X
8.90
5 Sur Poniente A
6 Sur Poniente B F F .C C .
Nº
7 Sur Oriente
Pro pu es ta
Tras el terremoto el poder comercial de Talca se vió minimizado, ya que gran cantidad de locales comerciales resultaron dañados.
F F .C C .
X
P.R.
PILAR METALICO P TE. COTA P : 97.33BASEORTON HORM .
ció n
En el centro de la ciudad se ha mantenido el comercio en el tiempo. Debido a que es en esta zona donde se han concentrado las inversiones, por lo cual el valor del terreno ha aumentado y los hogares de nivel socioeconómico ABC1 se focalizaron en el lugar.
Comercio Menor Comercio Mayor
Fuente: Observatorio Urbano MINVU
22
3_ ESTRUCTURA 3.3 EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
23
Canchas de Futbol Gimnasios F UT A RE UR A A.AVERDE VE R
X X X
DE
Multicanchas Piscinas Piscina Templada Pista AtlĂŠtica Cancha de Rayuela Cancha de Tenis Hockey
Salas Multiples
3_ ESTRUCTURA 3.4 CATASTRO ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES. La ubicación de los establecimientos educacionales correponde a lógicas de mercado. F.F.C.C
Alameda
Plaza Ruta 5 Sur
Los distintos establecimientos educacionales se concentran principalmente en el centro de la ciudad, entre estos establecimientos destacan los particulares y subencionados, mientras que en los sectores periféricos con menor ingreso se presenta una menor oferta educativa general, con presencia de pocos establecimientos, prefentemente municipales.
Universidades Centros de Formación Técnica Establecimientos Educación Media Establecimientos Educación Básica
Fuente: Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. Escuela de Líderes de Ciudad. SUR Corporación de Estudios Sociales y Educación, y ONG Surmaule. Chile, Agosto 2009/ www.mineduc.cl.
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3_ ESTRUCTURA 3.5 INGRESO SOCIOECONÓMICO POR SECTOR ABC1 9 (0,1%)
C2
C3
85 (1%)
696 (8,8%)
E
1.507 (19%)
1 Nor Poniente
Un 50% de los hogares corresponden a los niveles socioeconómicos E y D, ubicandose en los sectores Sur Oriente y Nor Poniente de la ciudad, lugares que además concentran la peor calidad de áreas verdes.
7.969 100%
D
5.670 (71,1%)
C2
3 Centro
ABC1
ABC1
E
341 (4,1%)
D
E 301 417 (4%) (5,4%)
236 (2,9%)
3.556 (46,3%)
C2
1.114 (13,6%)
7.685 100%
1.262 (15,4%) 8.206 100%
D
4.595 (31%)
20 (0,1%)
396 (14,4%)
Zo n
2.746 100%
C3
ific ac ión
1.380 (50,2%)
Pro pu
C2
6 Sur Poniente B
14.843
E
E
1.280 (21,8%) 5.881 100%
2 Nor Oriente
C3
1.533 (26,2%)
5.853 100%
C3
1.547 (26,3%)
8.415 (57%)
152 (2,6%)
1.393 (23,8%)
C2
93 (1,6%)
100%
C3
230 (8,4%)
C2
C2
1.227 (8%)
El 42% de los hogares de Talca pertenecen al nivel socioeconómico intermedio(C3),el cual se distribuye uniformemente en la ciudad.
ABC1
D
597 (21,7%)
4 Centro Oriente
5.253 (64%)
5 Sur Poniente A ABC1
145 (5,3%)
D C3
E
E
3.411 (44,3%)
C3
586 (3,9%)
C3
7 Sur Oriente
est a
El 7% pertenece a la categoría C2, y sólo el 1% al nivel ABC1. Los cuales se concentran mayoritariamente en los sectores centro y Nor Oriente, zonas que poseen la mejor calidad de áreas verdes.
D
2.775 (47,4%)
Distribución de Ingresos en Talca
ABC1
D 2.961 (50,3%)
0
Superior a $1.600.000
500
E
1500 m
1%
C2 7%
10%
D
40%
Talca 100%
C3 42%
Desde $700.000 a $1.600.000 Desde $370.000 a $700.000 Desde $150.000 a $370.000 Menos de $150.000
Fuente: Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. Escuela de Líderes de Ciudad. SUR Corporación de Estudios Sociales y Educación, y ONG Surmaule. Chile, Agosto 2009.
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3_ ESTRUCTURA 3.6 INVERSIONES PÚBLICAS Y PRIVADAS 2004-2006 Circunvalación Río Claro
En el centro de la ciudad se concentran tanto las inversiones públicas y privadas, por lo tanto, aquí se concentran los servicios, el comercio y las fuentes laborales.
1 Nor Poniente
Según la lógica de inversión-valorización Talca se desarrolla en una franja en sentido orienteponiente, desde el Casino hasta el Jumbo. Estos suelos han incrementado su valor en el último tiempo, lo que promueve el interés de invertir en este sector.
4 Centro Oriente
3 Centro
Corredor Alameda
2 Nor Oriente
Zo n
ific ac ión
Pro pu
5 Sur Poniente A
6 Sur Poniente B
est a
En el norte y el sur de la ciudad, los niveles de inversión son casi nulos y, por lo tanto, también el valor del suelo es menor.
7 Sur Oriente
Inversión Pública v/s Privada 0
Montos de Inversión Pública en millones de pesos.
Montos de Inversión Privada en millones de pesos.
6.000 a 9.000
6.000 a 9.000
3.000 a 6.000
3.000 a 6.000
1.000 a 3.000
1.000 a 3.000
600 a 1.000
600 a 1.000
200 a 600
200 a 600
500
1500 m
Pública M $46.840 33%
M$141.750 100%
Privada M $94.910 67%
Fuente: Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. Escuela de Líderes de Ciudad. SUR Corporación de Estudios Sociales y Educación, y ONG Surmaule. Chile, Agosto 2009.
26
3_ ESTRUCTURA 3.7 LEGADO PATRIMONIAL 1 Nor Poniente
FF
FF
MI CASA 1
FF
C.
C.
.
4 Centro Oriente
Ruta 5 Sur
ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA(1) 1. Monumento Abate Molina
FF .CC .
3 Centro
.C
.CC
.C
MONUMENTOS HISTÓRICOS (8) 1. Edificio de la Intendencia de la Región del Maule. 2. Casa de la Independencia. 3. Viviendas colindantes a la Casa de la Independiencia. 4. Mercado Central de Talca. 5. Iglesia del Buen Pator. 6. Casa Pratonal de Huilquilemu 7. Puente Sobre el Río Panguilemo 8. Ramal Ferroviario Talca-Constitución
ica
F F .C C .
Zo n if
ció
nP
rop
SAN MATEO II
2 Nor Oriente EQU IPAM IENTO
EQUIPAM IENTO
A.VERDE
F UTU
RA
ET
APA X
P.R.
Nº
PILAR M PTE. COETALICO PO TA : 97.33 BASE RTON HORM .
X
3
X
8.90
7 Sur Oriente F F .C C .
5 Sur Poniente A
6 Sur Poniente B
F F .C C .
FUTU RA A.VERDE AREA VERD E
CALI CATA 3
F F .C C .
A.VERDE
F
PATRIMONIO
0
500
8 MONUMENTOS HISTÓRICOS 1 MONUMENTO ARQUEOLÓGICO 1 ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ELEMNTOS DE MEMORIA COLECTIVA
- CFT San Agustín del Talca - Colegio Integrado San Pío X - Antiguo Hospicio e Iglesia - Universidad Católica del Maule - SENAME (casona original) - Casa Patronal
- Iglesia y Colegio Salesianos - Iglesia San Francisco (Pompeya) - Inmueble - Colegio Santa Teresita - Club Español - Universidad del Mar
1500 m
ue sta
INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA(35) - Edificios de Servicios Públicos - Edificio Comercial - Edificio O´Higgins - Edificio Cine Plaza - Banco de Crédito e Inversiones - Banco Boston - Hotel Plaza - Catedral de Talca - Servicios Públicos (BBNN) - Municipalidad de Talca - Banco Santander - Iglesia Corazón de María - Liceo Abate Molina - Liceo de Niñas - Iglesia San Agustín - Club de Talca - Galería Banco Talca - Registro Civil de Talca - Inmueble Municipal Palacio Cruz - Inmueble CAPEDUC - Boston English - Banco Estado - Inmueble Fuente:
http://es.scribd.com/doc/44877275/Talca-Patrimonial
27
3_ ESTRUCTURA 3.8 VALOR SUELO URBANO 1 Nor Poniente F.F.CC
4 Centro Oriente 3 Centro
Las zonas de mayor valor del suelo corresponden a las zonas del centro de la ciudad de Talca, donde se concentran la mayor cantidad de los servicios, el comercio y las fuentes de trabajo. Por otra parte las zonas con menor valor del suelo corresponde a las zonas perifĂŠricas de la ciudad; a medida que se avanza hacia la periferia disminuye el valor del suelo.
Alameda
28 Plaza
ESQUEMAS
Ruta 5 Sur 2 Nor Oriente
5 Sur Poniente A
7 Sur Oriente 6 Sur Poniente B
Fuente: Observatorio Urbano MINVU
1 a $ 10.000 $/m2 10.000 a $ 20.0000 $/m2 20.000 a $ 30.000 $/m2 30.000 a $ 100.000 $/m2 100.000 $/m2 y mĂĄs
3_ ESTRUCTURA 3.9 INFRAESTRUCTURA DE LOS SERVICIOS. 1 Nor Poniente
F F.
FF
MI CASA 1
FF
C.
.
C.
4 Centro Oriente
Los demás sectores de la ciudad dependen de la zona central, lo que genera dinámicas de transporte que incrementan la congestión y la necesidad de utilizar el automóvil.
Ruta 5 Sur
F F .C C.
3 Centro
.C
.C
CC
Los servicios se concentran en el centro de la ciudad, la mayoría en el casco histórico de Talca, presentandose una mayor densidad en lo que corresponde al entorno de la Plaza de Armas. Esto se produce debido a que también es en este sector donde se concentran las inversiones.
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SAN MATEO II
2 Nor Oriente 1 Nor Poniente
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Nº
PILAR M PTE.3 COETALICO PO TA : 97.33 BASE RTON HORM .
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7 Sur Oriente 4 Centro Oriente
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5 Sur Poniente A
6 Sur Poniente B
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3 Centro
Ruta 5 Sur
SERVICIOS SERVICIOS PÚBLICOS
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SALUD
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EDIFICIOS PÚBLICOS
500
1500 m
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CULTOS
2 Nor Oriente
5 Sur Poniente A
6 Sur Poniente B
7 Sur Oriente
Edificios de Uso Público Servicio de Salud Servicios Públicos Cultos Fuente: Análisis de Tendencias de Localización. Etapa 01. Caso Ciudad de Talca.
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3_ ESTRUCTURA 3.10 ZONIFICACIÓN SEGÚN PRC.
El sector central de Talca se presenta como la zona consolidadad de la ciudad. Los usos prioritarios de este sector corresponden al desarrollo del centro cívico e institucional, en donde destaca la alta presencia de equipamientos.
Lím ite U rba no Act ual
U- 9
U-11
U- 6
U- 7 U-11
U-6 U-4
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30
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U-9
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U-6
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U-1 U-2 U-3 U-4 U-5 U-6 U-7
Centro Cívico Centro Copmercial Centro Institucional Densificación Residencial Mixta Residencial Residencial Densidad Media Industria Inofensiva
U-8 U-9 U-10 U-11
500
Equipamiento Deportivo Recreacional Equipamiento y Densificación Residencial Nodo Comercial Transporte Equipamiento Recreacional
1500 m
Fuente: Plan Regulador Comunal. Ilustre Municipalidad de Talca 2006.
4_ARTICULACION
A-4
4_ ARTICULACION
A-2 A-8 A-7
A-1
A-3
A-5
32
4.1_ ZONAS DE INTERES URBANAS
A-6
CENTRO INTERES COMERCIAL / SERVICIOS CENTRO INTERES SERVICIO CENTRO INTERES TRANSPORTE
A-9 ARTICULACION
(elemntos urbnos que conectan las zonas de interés) ZONA RECIDENCIAL
CENTRO INTERES ESPARCIMIENTO CENTRO INTERES EDUCACIONAL
Universidades Establecimeintos educ.media, básica y formacion técnica
4_ ARTICULACION
4.2_ ANALISIS ARTICULACIONES
PERFIL A1 EXTENSIÓN 2 NORTE Avenida de uso vehicular particular medio alto. Articula el sector comercial (casino) con la alameda de Talca. Limita con edificaciones de baja altura y densidad media baja.
extencion 2 norte
PERFIL A2 ALAMEDA Comercio altura media vivienda altura baja
Parque
alameda
Avenida de uso mixto consolidada flujo vehicular medio alto. Pulmón verde de la ciudad, densidad media baja, edificaciones de baja altura en sus extremos, y de altura media hacia el centro comercial de la ciudad.
PERFIL A3 AVENIDA SAN MIGUEL Equipamiento comercial urbano posee un hito urbano; casino de taca. Flujo vehicular medio alto, edificacion de baja altura en sus bordes.
avenida san miguel
33
4_ ARTICULACION
4.2_ ANALISIS ARTICULACIONES
PERFIL A4 AVENIDA LIRCAY Articulacion que une la ruta 5 sur con el centro historico de la ciudad. Zona de uso mixto residencial de baja altura. Equipamiento educacional, cementerio, supermercado, comercio menor. avenida lircay
PERFIL A5 AVENIDA COLIN
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Vía estructurante de los centros comerciales de la ciudad. Vía de alto flujo vehicular. Bordea una zona residencial de baja altura con equipamiento deportivo, educacional, comercial. vehicular 1 via
Parque equipamiento deportivo
PERFIL A6 AVENIDA 11 ORIENTE Comercial
Comercial
Vìa vehicular que articula el sector oriente con el poniente y recibe todo el flujo del movimiento regional. Flujo vehicular con 4 pistas , dos por sentido, densidad baja. Bordea el sector mixto residencial -comercial.
4_ ARTICULACION
4.2_ ANALISIS ARTICULACIONES
PERFIL A7 AVENIDA 2 SUR comercial
Zona de equipamiento urbano y equipamiento comercial de mediana y baja altura. Vía de circulacion de locomoción colectiva, alto flujo vehicular. Equipamiento principal: comercio, culto, servicios, oficinas, gimnacios
residencial
avenida 2 sur
PERFIL A8 RUTA 5 SUR
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industria industria
Trazado de conexión interregional, vía expresa. Hacia sus bordes limita con zona de equipamiento industrial, comercial y educacional.
ruta 5
PERFIL A9 BORDE PIDUCO trama regular
calle vehicular
trama irregular
borde parque
borde
borde piduco
calle 1 via
Sector residencial consolidado de baja altura. Marca el límite del trazado regular damero, con el trazado irregular. Se configura como un límite natural divisorio de la ciudad. Hito no reconocido en la planificación urbana.
5_ BIBLIOGRAFÍA
1. Revista Universum de Talca, año 7 1992 2. Talca la muy Noble la muy Leal, isabel 3. www.memoriachilena.cl 4. Escuela de Líderes de Ciudad. “Mapa 03: Ingresos: ciudad y sectores” [Mapa digital]. 5. Mapa de brechas territoriales de la ciudad de Talca. SUR Cor poración de Estudios Sociales y Educación y ONG Surmaule, Chile, agosto 2009. 6. Estrategias de articulacion urbana, Jorge Mario jauregui, universidad de buenos aires, 2004. 7. Morfología urbana 2008, liliana giordano de doberti, universidad de buenos aires, 2009 8. Las formas del crecimiento urbano, Manuel sola Morales, editorial gustavo gili, 2007. 9. La Imagen de la Ciudad, Kevin Lynch, Editorial Gustavo Gili, S.A.
TALLER DE PROYECTOS 5
REGENERACIÓN URBANA CIUDAD DE TALCA, COMUNA DE TALCA, REGIÓN DEL MAULE Escuela de Arquitectura, Universidad de Talca.