Kartverket (Norges Geografiske Oppmåling): Amtskartsamling 1:3000, Karl Joh. Edelsteen, 1903
Uansett hvor du går, er du på historisk grunn på Vervet. Deler av den norske kulturarven er samlet her, men Vervet er også historisk i seg selv på grunn av sin unike betydning for Tromsø by sin historie.
Innhold 6
Velkommen 8
Ny bydel 10
Velkommen hjem 12
Inngangsporten til den arktiske hovedstaden 14
1 – Fellesareal 15
Gårdsrommet 16
Helse og velvære 17
Underholdning 18
Dine gjester 19
Sosialt samvær 20
Praktisk liv 21
Kajakk 22
Båtdeling 23
Bildeling 24
Sykkeldeling 25
Parkering 26
Sikkerhet 26
Søppelsug 26
Internett 26
Appen 27
2 – Området 29
Maritime gjenstander 30
Landskapsarkitektens ord 31
Arkitektene 32
Sammen skaper vi identitet 34
Industriell historie 35
En godt bevart hemmelighet 36
Verdifull arktitektur 37
Lyssetting 38
3 – Bydelen 39
Ekte opplevelser 40
Byhistorie 41
Utomhusplan 42
P-husplan 44
Vervet Bakeri 46
Maskinverkstedet 47
Småbåthavn 48
4 – Kvaliteter 49
Den gode følelsen 50
Ditt hjem – ditt valg 51
Nordisk 52
Urban 54
Elegant 56
Materialer, fargenyanser og balkongvariasjon 58
5 – Plantegninger 59
Salgstegninger Gjøa – Bygg L 60
6 – Viktige opplysninger 91
Kvalitetsstrategi 92
Leveransebeskrivelse 93
Salgsoppgave 107
Vedtekter Sameiet Gjøa Vervet 114
Stipulerte driftskostnader 120
Gjøa er andre salgstrinn på Vervet og består av totalt 189 leiligheter fordelt over 7 bygg. Bygg I, J og K er lansert. Neste bygg ut er bygg L.
Gjøa ligger som en bauta mot nord i Vervet bydel. Svalgangene har en skjermende funksjon for boligenes inngangsparti. Her kan du stort sett gå tørrskodd fra heis, nyte utsikten nordover gjennom svalgangene og hele veien hjem.
Det er trappegang og heis i tilknytning til alle byggene. Bygg L vil få en kombinasjon av åpen og lukket svalgang som skjermer inngangsdøreen og skaper en lun atmosfære.
Gjøa kan være starten på et nytt kapittel på Vervet.
Midt i sentrum med nærhet og utsikt til fjellene og indre havn. Nå skapes en ny boform for en enklere hverdag.
Vi tar vare på tomta og etablerer en ny bydel der skipsverftet la grunnlaget for Ishavsbyen.
Nå vokser det frem en moderne bydel med boliger, bytorg, kafeer, restauranter, butikk mm. og promenader inne i bydelen og langs kaifronten.
250 g cocktailtomater
2 appelsin
2 dl brunsukker
1 ss hvitvinseddik
0,5 vaniljestang
1 stjerneanis
Skyll tomatene, og del dem i to. Skyll appelsinene grundig. Riv skallet av
Vervet bygges som en helhetlig bydel. Åpen og inkluderende med sin nærhet til sentrum og alt Tromsø har å by på. Samtidig nær og intim med sitt eget bytorg, små gater og lokale butikker.
Vervet er en bydel for alle generasjoner – også de med små barn. Egen nærbutikk, bakeri, fellesareal og lekeplass er bare noen av tilbudene på området som vil forenkle hverdagen for liten og stor.
Vervet vil kunne huse 1000 mennesker i ca. 440 nye boliger.
Salgstrinn 1
Ferdigstilles 2022
Salgstrinn 2
Ferdigstilles 2023-2025
MAUD
Salgstrinn 3
Ferdigstilles 2027
Maskinverkstedet
Ferdigstilt 2020
Cortenbygget
Ferdigstilt 2019
Slipptorget
Ferdigstilles 2021
Hotell
Ferdigstilles 2024
Barnehagebygget og fellesareal
Ferdigstilles 2022
Kaipromenade
Ferdigstilles 2021-2022
Småbåthavn
Ferdigstilles 2022
Parkeringsanlegg
Ferdigstilles 2022
Vervet Bakeri
Salgskontor
Leilighetene leveres med kvalitetsmaterialer og har en gjennomtenkt arealutnyttelse. Store vindusflater sørger for lyse åpne rom og god romfølelse uansett størrelse du velger på leiligheten.
Vi har lagt stor vekt på god standard og funksjon.
Materialvalgene er nøye gjennomtenkt og skaper en varm atmosfære.
Kjøkken fra anerkjent leverandør med slette fronter og integrerte hvitevarer.
Det er vannbåren varme og balansert ventilasjon i leilighetene.
For at du skal kunne sette ditt eget preg på leiligheten, vil det være mulig å velge ulike løsninger utenfor våre designpakker.
I dag har vi tilgang på ca. 2400 hotellrom i Tromsø. Behovet vil mot 2030 være opp mot 10 000 rom, noe det må legges til rette for. På Vervet planlegger vi et hotell på ca. 16.000 kvm. Det vil bli et nytt signalbygg i Tromsø.
Hotellet på Vervet vil ha et internasjonalt snitt, være inngangsporten til Tromsø - «Arctic Capital» - og gjøre oss rustet til å møte veksten i den nye framvoksende arktiske metropolen.
Fellesarealene er mer enn bare hjemmet du oppholder deg i på Vervet. Du vil få gleden av tilgang til selskapslokale, treningsrom, bibliotek, badstu og garderober, gamingrom med golfsimulator, biljard og shuffelboard og hobbyrom. Dette er fasiliteter som er unike for Vervet bydels beboere.
Gode møteplasser skaper gode naboer og godt miljø. Utearealene er gjennomtenkte, skapt for best mulig byrom, hvor muligheten for spontane møter med naboene og besøkende er tilstede. Dette tror vi vil gi mye glede, både til beboerne på Vervet, men også besøkende i bydelen.
Treningsrom for beboerne lokalisert i bygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet er på ca. 250 m2, og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom.
Inkludert i treningsfasilitetene finner du også badstu, dusj- og toalettfasiliteter.
For dem som er glade i spill, lager vi eget gamingrom i bygget i Gårdsrommet. Dette rommet vil være tilgengelig for alle beboerne. Her innredes det med blant annet bordtennisbord, dart, shuffleboard, biljard og golfsimulator.
Noe for enhver smak.
Beboerne på Vervet vil ha tilgang til leie av fem hybler i fellesarealet, sentralt plassert på området.
Hyblene vil være utstyrt med to sengeplasser og eget bad.
Vi legger opp til at Vervet skal være synonymt med et sosialt liv. I bygget i Gårdsrommet vil det være et eget oppholdsrom med kjøkken for arrangementer med tilhørende toalettfasiliteter.
I tillegg vil det være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk som for eksempel til spillekvelder, syklubber, vennesammenkomst og lignende sosiale aktiviteter.
Vi har hatt fokus på at beboerne på Vervet skal få en enklere hverdag. Det innebærer i praksis en rekke rom som gjør livet lettere. Blant annet egen smørebod for ski og sykkelverksted i fellesarealet i Gårdsrommet.
I parkeringsanlegget legger vi opp til egen bilvaskestasjon for de som disponerer parkeringsplass.
Tromsø er et vakkert område å padle i, og vi legger til rette for at man kan leie kajakk med tilhørende nødvendig utstyr med Vervet som base.
Vervet vil også tilknyttes en båtdelingstjeneste slik at beboere kan leie småbåt ved behov. Som for bildeling vil dette medføre at beboere slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten. For enkelte er dette midt i blinken, mens for andre er egen båt naturlig.
En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.
Vervet vil tilknytte seg en bildelingstjeneste hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som medlem i denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil. Likevel har du en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.
På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.
På Vervet bygger vi parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget får innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest, slik at biltrafikken skjermes fra fellesarealene. Alle parkeringsplasser har mulighet for lading av elbil / ladbar hybrid og det blir vaskehall for bil.
Det tas sikte på å opprette korttidsparkering med betalingsløsning.
Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av videoovervåkning tilpasses gjeldende lovregulering for personvern.
På hele området skal det etableres et moderne søppelsug som et lukket anlegg slik at man unngår lukt. Ingen løse søppeldunker eller søppelbiler planlegges inn på området.
Det installeres et topp moderne punkt-til-punkt fibernett for distribusjon av tv og datatjenester. Det leveres et dobbeltpunkt i stue for tv og data, samt en utvidet standard for trådløst nett. Med fibernett fra HomeNet har du tilgang til markedets raskeste bredbåndslinje og en unik valgfrihet på tv.
Eget wifi-abonnement er planlagt for bygget i Gårdsrommet og fellesarealet.
Vi vil benytte en app som du kan bruke for å ta i bruk alle fordelene i nærmiljøet og fellesarealene. Det være seg å reservere hybel til helgebesøk, bestille frokost på døra, få varsel dersom det er så vakkert nordlys at lysene slukkes, bestille bil eller få kontakt med vaktmester eller naboene dine.
Høres det ut som en drøm? På Vervet blir dette et reelt scenario.
Appen vil være brukervennlig og tilpasset alle aldersgrupper.
Oda: Hei, jeg vil gjerne bestille frokost på døra.
Vervet Bakeri: Det kan vi ordne - hva vil du ha?
Oda: To stk. crossiant med ost og skinke, og to kaffe.
Vervet Bakeri: Det er i orden. Det vil bli levert på døra innen 30 minutter.
Oda: Tusen takk!
Som en del av bevaringen av historien tar vi i bruk gamle maritime gjenstander på uteområdet. Dette vil gi bydelen historisk sus.
I praksis innebærer det at maritime elementer blir brukt som utsmykning med eller uten en funksjon. Vi redesigner og lager møbler av forskjellig art og bruksområde på Slipptorget. Den sørvendte delen av uteserveringen på Maskinverkstedet har bord som er laget av gamle maritime elementer vi har funnet på området ved overtakelse og rydding.
Ambisjonen er at dette grepet skal bidra til å gjøre Vervet til en severdighet.
Vervet blir en ny bydel med store, gode uterom som bærer industrihistorien fra tomta med seg videre. Det største offentlige byrommet blir parken og torget i forlengelsen av Skansen, i området rundt den gamle slippen og Maskinverkstedet. Slippen og Maskinverkstedet forteller historien om ishavsskøytene og polferdene; her ble båtene faktisk bygget, reparert og sluppet ut på havet igjen. Dette blir transformert om til Verftsparken og Slipptorget, den nye bydelens hjerte der tomtens industrihistorie vil fortelles videre samtidig som at nye tilbud for lek, opphold, rekreasjon og servering tar plass. Du kan stikke tærne i vannet ved de gamle slippene, leke, se utover Tromsøsundet over en kopp kaffe eller ta plass i amfiet på torget, få med deg en konsert i Maskinverkstedet, spise middag og rusle en tur langs bryggene ut til Nordsjeteen med Løkta.
Litt mer tilbaketrukket, i Gårdsrommet, ligger de felles utearealene. Her er det tilbud for rekreasjon, samvær og opphold for alle aldersgrupper. Det er tilrettelagt for lek integrert i byromsdesignet, slik at det gir barn opplevelser og boltreplass samtidig som at det blir gode steder å være for alle.
Den nye bydelen møbleres med elementer fra industrien på tomta, nye benker og bord, belysning og aktivitetstilbud. Det blir frodig vegetasjon som trives ved sjøkanten; prydgress, blomstrende stauder, syriner - og hele området henvender seg sørover mot sola og den blå parken, Tromsøsundet.
– Lo:Le Landskap
På oppdrag for Vervet er LPO i ferd med å transformere det gamle skipsverftsområde i Tromsø til en ny bydel med boliger, barnehage, restauranter, næringslokaler og sjøfront. Den sentrumsnære tomten har en fantastisk beliggenhet med utsikt mot hele skipsleia, Ishavskatedralen, Tromsdalstinden og Tromsø sentrum. Boligene får svært gode utsikts- og solforhold, med uteområder som er skjermet for vær og vind.
Siden LPO vant parallelloppdraget om å utvikle Vervet til en ny bydel i Tromsø i 2017, har LPO kontinuerlig hatt en håndfull arkitekter arbeidende med å regulere, prosjektere og følge opp byggingen av de ulike byggetrinnene.
Lotta Larsson og Jorid Krosse er to av LPO-arkitektene som har arbeidet med utviklingen av Vervet fra startet av prosjektet. Lotta var også med på å utvikle konseptet under konkurransen i 2017, mens Jorid kom inn som prosjektansvarlig for første byggetrinn, Cortenbygget,
som ble ferdigstilt i 2019. Detaljprosjekteringen av boligene som ligger lengst nord på Vervet mot broen, også kalt Gjøa, er i gang.
– Sammen vil de to byggetrinnene Gjøa og Fram komplettere hverandre og skape et skjermet uterom mellom seg. Begge byggetrinnene består hovedsakelig av leiligheter med næring på kaiplanet, forklarer Lotta. Den største forskjellen er at Gjøa vil være et mer rasjonelt prosjekt, med flere mindre leiligheter.
Konseptet fra forrige byggetrinn Fram, med variasjon i høyder samt at fasaden deles opp med ulike materialer og uttrykk, skal videreføres. Arkitektene forklarer at dette tilfører variasjon i prosjektet og bidrar visuelt til en mindre skala og en opplevelse av flere bygg. Det har også vært viktig å finne et uttrykk som tilpasser seg stedets karakter på en god måte.
– Med denne variasjonen i uttrykk og høyde, får hver del sin unike identitet og det gir inntrykk av at det er syv enkeltstående bygg fremfor ett volum, sier Jorid og legger til at de har hentet inspirasjon fra området i valg av fasader og materialiteter. Kombinasjon av tre- og metallkledninger vil derfor være gjeldende fasadematerialer.
Gjøa vil ligge ytterst på Vervet, inntil Tromsøbrua. Det har derfor knyttet seg noen ekstra utfordringer med tanke på støy fra trafikken, noe prosjektteamet har løst med en delvis innglasset svalgang ut mot broen. Denne ekstra glassfasaden vil skjerme for støy og værhardt klima, samt skape en lun inngangssituasjon for de leilighetene det gjelder.
– Den delvis innglassete svalgangen gjør at man kan nyte den fantastiske utsikten mot fjellene i nord, sier Jorid og legger til at alle leilighetene i tillegg vil få sin egen sydvendte balkong inn mot Gårdsrommet.
Ettersom de fleste leilighetene i dette byggetrinnet er forholdsvis små, er det lagt mye arbeid ned i å finne gode, arealeffektive og fleksible planløsninger. Et eksempel på dette er at det det settes opp en skyvefelt innvendig i leilighetene, slik at man enkelt kan endre planløsning alt ettersom hvilke plassbehov man har.
Andre kvaliteter arkitektene trekker frem ved leilighetene er at de er gjennomgående med store vindusflater, og at de har en felles takterrasse som vil ha en fantastisk utsikt mot alle himmelretninger.
Vi har arbeidet med å bevare områdets helt spesielle identitet og historie samtidig som vi har ønsket å skape noe nytt. Denne spenningen og samtidige balansen, mellom det eksisterende og det nye, er det som gir denne plassen en helt egen energi, i tillegg til den fantastiske beliggenheten, avslutter arkitektene.
For å gi Vervet, den nye bydelen i Tromsø, en egen identitet samarbeider vi med kunstner Olav Christopher Jenssen. Slik etablerer vi en tydelig sammenheng mellom bygg og kunst.
Olav Christopher Jenssen er en av Norges mest internasjonalt anerkjente og utstilte samtidskunstnere. Han har først og fremst gjort seg bemerket som maler og som en fornyer av det abstrakte maleri, men arbeider også med tegning, grafikk og bokverk. For å tilføre farge og signal til den nye bydelen som er under oppføring i Tromsø, har han fått oppgaven med å tilføre farge og signal i samarbeid med LPO.
– Det var i grunnen ingen føringer på at dette skulle bli figurer, men for meg betyr signal først og fremst noe man gjenkjenner og forstår. Jeg tenkte derfor at jeg måtte skape noe som ville være med på å gi stedet en egenart, identitet og gjenkjennelsesmoment, forteller Jenssen.
– Jeg er opptatt av at dette verket skal ha en helt egen identitet. Man skal kunne kjenne igjen lynne og figurasjonen, men denne nye grafiske og fargemessige situasjonen her er helt ny, tanken er at figurene skal være med på å gi stedet en egen identitet.
– For meg er det første gang jeg har fått være med på en slik prosess, men jeg opplever at vi sammen skaper en identitet for denne bydelen hvor både bygninger og utsmykking spiller på lag med elementer fra områdets historie og identitet, sier Jorid Krosse, en av arkitektene fra LPO som jobber på prosjektet sammen med Jenssen. Hun forklarer at oppdragsgiver er opptatt av å bygge videre på stedets industrielle historie til det gamle skipsverftet som var der og har selv foreslått å bruke corten på fasaden, en materialreferanse til stål som vil gi bygningene en røff og industriell karakter.
– Det er veldig spennende og annerledes å få jobbe sammen med Olav Christopher. Det er en deltagelse i noe som slutter seg om
annet innhold, sier Jorid og forklarer at intensjonen er at figurene skal kunne befinne seg i en helhet:
Bygningene skal stimuleres av kunsten og omvendt. Det skal representere et fellesskap og skape en tydelig sammenheng mellom bygg og kunst.
– Figurene skal både sammen og hver for seg fortelle en historie og fungere som veivisere inn i prosjektet.
Det gamle Maskinverkstedet fra 1911 er bevart og er nå et populært serveringssted til glede for både byens befolkning og tilreisende.
Hadde det ikke vært for en våken og engasjert byblogger, kunne vi gått glipp av denne perlen, som da vi gikk i gang var en godt bevart hemmelighet. Ron Røstad skrev i februar 2015 om planene til Vervet på på sin egen blogg. Han var overrasket over hvor lite oppmerksomhet det var rundt industrihistorien på Vervet. Røstad skrev blant annet følgende:
«Avisene har ikke skrevet om det, aksjonister har ikke engasjert seg. Ikke en gang vernemyndighetene har vært opptatt av dette bygningsmiljøet som skal rives.
Kanskje spesielt har myndighetene virket uinteresserte. I alle brev og dokumenter som er offentliggjort om verftet, har jeg ikke klart å finne at verftet er blitt omtalt. Det nærmeste er teksten om at bygningene ligger innenfor en hensynssone som bør bli et åpent landskapsrom» skrev Røstad. Røstad påpekte deretter at han mistenkte at det kunne ligge en skjult skatt bak det blå anonyme industribygget - som var dekket med bølgeblikk.
– Første gang jeg så bildet av verkstedet fra innsiden, tenke jeg at dette må vi ta vare på, sier Røstad i dag.
– Tromsø har ikke mye industriell arkitektur som dette. Derfor er det lett å tenke at slik arkitektur ikke er typisk for byen, og ikke viktig å bevare. Jeg tenker motsatt. At det er desto mer verdifullt. Maskinverkstedet blir den mest synlige påminnelsen om den industrielle fortiden. Dersom ikke Maskinverkstedet ble tatt vare på, ville det vært vanskeligere å se at dette har vært et industriområde, forklarer han.
Han mener at arkitekturen som i utgangspunktet skulle være praktisk, også framstår som vakker.
– Maskinverkstedet ble bygget for praktisk bruk og fungerte som verksted i over hundre år. Likevel har det sin egen skjønnhet, men uten jåleri. Buene og symmetrien minner om en katedral og gir en nesten sakral følelse. For hundre år siden var industriarkitektur også vakker.
Når nordlyset svever over Vervet, kan vi slukke noe av det kunstige lyset for å forsterke opplevelsen.
Den nyeste lysteknologien i kombinasjon med det magiske arktiske lyset skal skape opplevelser og atmosfære på Vervet.
– Lysdesign er som musikk – det påvirker både følelser og intellekt hos mennesker.
Det sier Kristin Bredal – daglig leder hos Zenisk. Sammen med resten av teamet skal hun sørge for at lyset på Vervet er spesielt.
– Vi skal kunne slukke det kunstige lyset når vi har mye annet spennende naturlig lys, og motsatt lage effekter med det kunstige lyset når det trengs, sier hun.
Lysdesign skal bidra til trygghet, identitet og tilhørighet.
– Vi skal bruke lys for å forsterke den flotte og sammensmeltede industrihistorien som er på området, slik at det også ser vakkert ut fra sentrum og havet.
Bydelen 3
Lukten av nybrent kaffe. Smaken av ferskt brød. Atmosfæren av en lun vinbar. Opplevelsen av mat servert med innlevelse. Rolig musikk i ørene.
Den følelsen vil vi skape på Vervet.
I vår nye bydel vil du finne næringsaktører som skiller seg ut. Mat og drikke, stemning og kaipromenade som gir det lille ekstra.
Fra Vervet Bakeri vil du kjenne duften av nybakt brød og nykvernet kaffe fra tidlig morgen.
Vervet ligger i et område der byens historie ligger lag på lag. Skansen sin jordvoll fra middelalderen, tollbodbygningen fra slutten av 1700-tallet inne i selve Skansen, arbeiderstrøket fra 1800-tallet, verkstedbygninger fra 1950-tallet og boligprosjekter fra vår tid.
Vervet er et nytt lag på byens historie som bygges på den gamle tomten til Tromsø Skipsverft. Slippene og Maskinverkstedet er blitt tatt vare på, slik at fortiden blir synlig i den nye bydelen.
betongkant
Langs kaifronten ved Fram, skal det etableres et nytt flyteanlegg med båtplasser for små og mellomstore fritidsbåter.
ulike byggetrinnene/fasene prosjektet har ulik grad av detaljering og er derfor litt ulike fremstilling
For uteområdet på dekke / i gårdsrommet BKB2 - ref.
Norconsult for oppdatert planer.
Endringer vil forekomme.
Sportsboder
Innkjøring parkeringsanlegg
MASKINVERKSTEDET
Adkomst parkeringsanlegg fra kaipromenade
Adkomst Gårdsrommet
MILJØ-ROM
LAGER-ROM
PARKERINGSANLEGG
KAIPROMENADE MED NÆRINGSAREAL
Vervet Bakeri er Vervets egne lokale baker. Dette er et åpent bakeri der vår franske baker og erfarne konditor lager egne produkter i lokalene som huser både bakeri og kafe.
En rikholdig meny du kan velge fra. Kaffen og maten kan enten nytes i bakeriets kafé eller tas med. Det er også mulig å bestille konditorvarer og bakevarer for henting.
Lokalene gjenspeiler Vervet og uttrykket vi er opptatte av å formidle som eget og unikt i bydelen.
Maskinverkstedet er diamanten i bydelen. Restauranten åpnet i januar 2020 og ble en umiddelbar suksess med sitt sjarmerende design og sjelfulle historie. En lunsjplass, à la carte restaurant, cocktailbar eller konsertlokale. På Maskinverkstedet er det mange muligheter.
Her får du smakfull lunsj og à la carte meny det snakkes om. Restauranten har noe for både store og små.
Restauranten er bydelens storstue.
På Vervet langs kaifronten ved Fram, skal det etableres en ny småbåthavn for små og mellomstore fritidsbåter.
Flyteanlegget vil ligge skjermet til i indre havn og utstyres med belysning og strømforsyning. Her vil både beboere på Vervet og andre båteiere kunne leie seg båtplass. Flyteanlegget vil også være delvis åpent for de som ønsker å spasere en tur langs flytebryggen. Flyteanlegget er med forbehold om nødvendige godkjenninger, planlagt etablert sommeren 2022.
Å komme inn i ditt nye hjem på Vervet skal gi deg følelsen av kvalitet, trygghet og stolthet.
Følelsen skal starte allerede når du spaserer langs kaia, sommer som vinter, i sol og regn, snø og storm.
Vi står selv for interiørdesignet og legger stor vekt på at overflater og materialer kombinerer både det tidløse og klassiske.
Vi vet hvor viktig det er at ditt hjem skal tilpasses deg og din personlighet. Derfor har vi lagt til grunn 3 forskjellige designpakker på Gjøa.
Beliggenheten og nærområdet er førsteklasses og vil være en god base for trivsel. Med flere designvalg får du muligheten til å kjenne på hva som gir deg den gode hjemmefølelsen.
Om du ikke ønsker å endre stil, blir leiligheten levert i NORDISK stil.
Hovedfarge er klassisk hvit.
Kjøkkenfronter med sorte håndtak og hvit benkeplate for et rent og klassisk design.
Lys eikeparkett på gulv i oppholdsrom.
Badet får lys beige fliser med hvit innredning.
Denne designpakken er en tilvalgsmulighet med priskonsekvens.
Synlige betongvegger fungerer som kontrastvegger i oppholdsrom.
Lys enstavet eikeparkett legges på gulv i alle oppholdsrom.
Kjøkkenfronter i en grånyanse med sorte flate håndtak og sort benkeplate.
Badet har grå fliser og hvit innredning med integrert belysning i speil.
Denne designpakken er en tilvalgsmulighet med priskonsekvens.
Mørke flater gjenspeiler dette designet.
Kjøkkenfronter i sort med messinghåndtak.
Mørk beige fliser på badet for en lun atmosfære.
En mørk kontrastvegg kan velges i stue og soverom.
Også dette designet har lys enstavet eikeparkett i oppholdsrom.
balkongvariasjon
KUNSTPROJEKT OCJ Le Corbusier fargepalett FASADE
TREKLEDNING Lysgylden, natur
SPILEREKKVERK Lysgylden
TREKLEDNING Gul METALLPLATE Grønn Sinusplate METALLPLATE Brun Sinusplate
PERFORERT PLATE +
HALVE SKILJEVEGGER Grønn
SPILEREKKVERK Lysgylden/Gul
SPILEREKKVERK Brunsort
TREKLEDNING rød METALLPLATE Gullgul Sinusplate
SPILEREKKVERK Røtt
PERFORERT PLATE +
HALVE SKILJEVEGGER Gull/gul
TREKLEDNING Brun
SPILEREKKVERK + SKILJEVEGGER Brunsort
Det andre salgstrinnet på Vervet – GJØA – består av 189 leiligheter fordelt på 7 bygg.
Bygg L har 23 leiligheter av ulik størrelse og planløsning.
Bygning, Inngangsplan/Plan 2
FASADE SØR -VEST
ETASJE 2
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Skala: 1:100
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Terasse :
Etasje :
Stue/kjøkken 23.6
FASADE SØR -VEST
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 2
Forbehold:
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev.
Bruksareal : 25,0 m²
P-rom : 25,0 m²
Rom ant .: 1
Bruksareal
Soverom .: 0
Terasse : 8,5 m²
Etasje : 2
: 8,5 m²
Etasje : 2
Forbehold:
PB
FASADE SØR -VEST
ETASJE 2
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Skala: 1:100
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Terasse :
Etasje :
Stue/Kjøkken 27.6
Stue/Kjøkken 19.7m2
Sov/Stue
Stue/Kjøkken
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 2
Forbehold:
ARKITEKTER
Dato:
Rev: Rev.
Skala: 1:100
FASADE SØR -VEST
ETASJE 3
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Stue/kjøkken
FASADE SØR -VEST
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 3
Forbehold:
Bruksareal : P-rom : Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev.
Bruksareal : 60,0 m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal : 60,0 m²
Soverom .: 2
P-rom : 60,0 m²
Rom
Balkong : 11 m²
.: 3
Soverom .: 2
Etasje : 3
: 11 m²
Etasje : 3
FASADE
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme,
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Dato:
Rev:
Forbehold: ETASJE 3
prospektet for forbehold.
FASADE SØR -VEST
ETASJE 4
Forbehold:
Plan 4
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Skala: 1:100
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Stue/kjøkken
FASADE
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 4
Forbehold:
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev.
Bruksareal : 60,0 m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal : 60,0 m²
Soverom .: 2
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Balkong : 11 m²
Soverom .: 2
Etasje : 4
Balkong : 11 m²
Etasje : 4
BRA:
FASADE SØR -VEST
ETASJE 4
Plan 4
Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Stue/Kjøkken
Skala: 1:100
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 4
Forbehold:
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev.
FASADE SØR -VEST
ETASJE 5
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Skala: 1:100
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Stue/kjøkken 23.6
Stue/Kjøkken 16.7m2
FASADE SØR -VEST
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 5
Forbehold:
ARKITEKTER
Dato:
Rev: Rev.
Bruksareal : 60,0 m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal
Soverom .: 2
P-rom : 60,0 m²
Rom
Balkong : 11 m²
3
Soverom
2
Etasje : 5
: 11 m²
Etasje : 5
FASADE SØR -VEST
ETASJE
Forbehold:
Mindre
Forbehold:
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Dato:
Rev:
FASADE SØR -VEST
ETASJE 6
Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Stue/kjøkken
FASADE SØR -VEST
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom : Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det
ETASJE 6
til prospektet for forbehold.
Forbehold:
Dato: ARKITEKTER
Rev:
FASADE
Leilighet:L
Bruksareal : 60,0 m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal :
Soverom .: 2
Forbehold:
Forbehold:
m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Balkong : 11 m²
Soverom .: 2
Etasje : 6
Balkong : 11 m²
Etasje : 6
PB
FASADE SØR -VEST
ETASJE
Forbehold:
Skala: 1:100
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Forbehold: ETASJE 6
Dato:
Rev: Rev.
Skala: 1:100
FASADE SØR -VEST
ETASJE 7
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Stue/kjøkken 23.6
Stue/Kjøkken 16.7m2
FASADE SØR -VEST
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 7
Forbehold:
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
ARKITEKTER
Dato:
Rev: Rev.
Forbehold:
Forbehold:
Bruksareal : 60,0 m²
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal : 60,0 m²
Soverom .: 2
P-rom : 60,0 m²
Rom ant .: 3
Balkong : 11 m²
Soverom .: 2
Etasje : 7
Balkong : 11 m²
Etasje : 7
PB
Skala:
FASADE SØR -VEST
ETASJE 7
Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
FASADE SØR -VEST
Leilighet:L
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong : Etasje :
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
ETASJE 7
Forbehold:
Dato: ARKITEKTER
Rev:
Bruksareal : 60 m²
P-rom : 60 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal : 60 m²
Soverom .: 2
P-rom : 60 m²
Forbehold:
Balkong : 8,5 m²
Rom ant .: 3
Soverom .: 2
Etasje : 8
Balkong : 8,5 m²
Etasje : 8
BRA:
ETASJE 8
Forbehold:
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Bruksareal : 60 m²
P-rom : 60 m²
Rom ant .: 3
Bruksareal : 60 m²
Soverom .: 2
P-rom : 60 m²
Rom ant .: 3
Balkong : 11 m²
Soverom .: 2
Etasje : 8
Balkong : 11 m²
Etasje : 8
Dato:
VERVET
PB 7033 Majorstuen
T:
Skala: 1:100
FASADE SØR -VEST
ETASJE 8
Forbehold:
avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
FASADE
Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Forbehold:
Bruksareal : P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong :
Etasje :
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev.
901 FASADE
Bruksareal : 86 m²
P-rom : 86 m²
Forbehold:
Mindre
Forbehold:
Bruksareal :
P-rom :
Rom ant .:
Soverom .:
Balkong :
Etasje : A
Dato: ARKITEKTER
Rev: Rev. dato:
BRA: 86m2
Rom ant .: 4
Bruksareal : 86 m²
Soverom .: 3
P-rom : 86 m²
Ant. rom: 4 Terrasse: 17m2
Rom ant .: 4
Balkong : 18+1 m²
Etasje : 9
Soverom .: 3
Balkong : 18+1 m²
Etasje : 9
200 m²
P-rom : 190 m²
Rom ant .: 5
Soverom .: 4
Balkong : 13+1 m²
Terrasse : 48 m2
ETASJE 9 04/10/23 B
Bod : 4+5+1 m2
Etasje : 9-10
FASADE SØR -VEST
FASADE SØR -VEST
Forbehold: Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.
Forbehold:
LOVER OG REGLER
Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift 2017 (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeid i henhold til NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge.
PROSESSER OG MILEPÆLER
Underveis i byggeprosessen vil din bolig sakte men sikkert finspisses med hensyn til innredning, tilvalg og møblering. Du som kunde vil bygge deg opp et bilde av boligen, parallelt med oppføringen. Dersom du har kjøpt bolig tidlig i prosjektet, kan det være at du/dere har bestilt tilvalg/endringer. For å sikre at vi som utbygger leverer den kvaliteten vi har avtalt, har vi utarbeidet en kvalitetsstrategi med flere milepæler. Milepælene skal vi gjennomføre sammen med deg som kjøper underveis i prosjektet.
1. Kjøpekontrakt
Dine møter med prosjektets meglere i startfasen skal ha gitt deg som kjøper et førsteinntrykk av prosjektet, og hva som blir din bolig. Det er dette inntrykket, og denne forventningen, vi skal ivareta underveis i prosjektet og fram til overlevering.
2. Tilvalg
Gjennomgang av boligen og dens leveransebeskrivelse. Her kan kjøper velge å endre på løsninger og/eller materialbruk som er standard i prosjektets leveranse. Vår kundeansvarlig vil så langt det lar seg gjøre, forklare hva som er mulig og eventuelle priskonsekvenser av tilvalg/ endringer. Denne fasen skal spisse dine forventninger, og boligen vil optimaliseres til ditt behov innenfor dine rammer. Her er vår oppgave å veilede deg på en faglig god måte, samt begrunne og redegjøre for alle valg som vurderes av deg som kjøper.
3. Byggeplassvisning
Når prosjektet har kommet så langt at det er nyttig og trygt å ferdes i bygget, vil vi invitere til byggeplassvisning. Her får du mulighet til å se din bolig, få kjent på størrelsen og plasseringen, samt sett på utsikten. Boligens grad av ferdigstillelse vil variere på dette stadiet, men som kjøper får du et inntrykk av boligen i virkeligheten, noe som ikke kan sammenlignes med tegninger. I denne fasen blir spenningen vekket til liv igjen, og du vil muligens få et inntrykk av hva som foregår inne i din nye bolig, samt et inntrykk av hvordan vi og entreprenør opererer på byggeplassen.
4. Ferdigbefaring
Du vil bli invitert til ferdigbefaring noen uker før boligen er klar for overtakelse og innflytting. Du får her anledning til å ta en gjennomgang av boligen sammen med oss, en innleid uavhengig takstmann, samt en representant fra entreprenøren. Dersom du ønsker å ha med en kyndig person av egen interesse, vil dette være mulig. I denne fasen er fokuset på det faktisk utførte arbeidet i din nye bolig.
På ferdigbefaringen ser vi på gulv, vegger og tak i alle rom. I tillegg går vi over dører, vinduer, tekniske installasjoner og sanitær. Dette for å se at arbeider er rett utført, og at boligen har de kvalitetene og leveransene som er avtalt. Sammen skriver vi en protokoll fra befaringen som du får en kopi av. Dersom det skulle være feil/mangler ved arbeidet eller leveransene, føres dette opp i protokollen underveis (egen mangelliste). Dette sikrer at vi er enige om hva som skal løses før selve overtakelsen av boligen.
Det er mange boliger som skal befares i denne perioden. Vi går ferdigbefaringer helt frem til et par uker før overtakelse, og det vil sannsynligvis fortsatt pågå byggearbeider ved ferdigbefaringen. Det er normalt at det kan gjenstå arbeid i trappeoppganger og utvendige fellesarealer. Som følge av dette er det normalt at vi ikke gjennomgår sportsboder i denne fasen. Dette vil også framkomme i protokollen dersom aktuelt. Dette gjøres i stedet på overtakelsen av boligen, hvor protokoll oppdateres med disse arealene.
Ferdigbefaring av fellesareal gjøres sammen med representant for beboere, entreprenør og utbygger. Vi vil stille med fagkompetanse på befaringen for å sikre at vi får det vi har bestilt. Det er ikke nødvendig at beboerrepresentantene har samme bakgrunn. Om du likevel har en bygningsmessig eller teknisk bakgrunn og er interessert, kan du melde deg som mulig beboerrepresentant.
5. Overtakelse
På overtakelsesdagen møter du en representant fra utbygger og en fra entreprenøren. Sammen går vi gjennom boligen din. Nå er også alt arbeidet med de innvendig fellesarealene ferdig, og du får se sportsboden som tilhører boligen. Dersom det var registrert noe i mangellisten under ferdigbefaringen, vil vi i denne fasen gå gjennom å sjekke at alt er rettet. Eventuelle gjenstående mangler noteres ned i overtakelsesprotokollen, som deretter signeres av alle parter.
OVERTAKELSESPROTOKOLL
Dette er en sjekkliste basert på Norsk Standard sitt oppsett for overtakelsesprotokoll. Her loggføres det av relevans som gjennomgås og avdekkes på befaring. Protokollen angir hvilken bolig det gjelder, alle involverte parter i kontrakten (med eventuelle representanter), samt en sjekkliste over viktig informasjon i forbindelse med overtakelsen av boligen din. Tidsfrister for utførelse av arbeider avtales mellom partene, og vil framkomme her.
MANGELLISTE
Når boligen gjennomgås sammen med deg (ferdigbefaring), kan det hende det avdekkes feil/mangler som må rettes av oss før overtakelse av boligen. Dette loggføres på en oversiktlig måte i en egen mangelliste som signeres av begge parter. Dette gir oss og deg en god oversikt over det som må rettes på, samt at mangellisten enkelt kan brukes til å kontrollere at det faktisk er rettet ved overtakelse. Ved overtakelse vil vi og du ha med denne listen, og bruke den til å kontrollere at entreprenør har utbedret eventuelle feil/mangler som ble avdekket ved forrige gjennomgang.
TIL SLUTT
Kvalitetsstrategien skal bidra til at du får en god følelse underveis i prosjektet, spesielt ved overtakelsen av din nye bolig. Den er i tillegg et ledd for å sikre at din nye bolig tilfredsstiller de forventninger som du og regelverket har til den faktiske utførelsen av boligen.
Denne prosjekt- og leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å redegjøre for prosjektets viktigste konstruksjoner, installasjoner og funksjoner. Prosjektbeskrivelsen suppleres av vedlagte romskjema, der det redegjøres for materialbruk, overflater og tekniske installasjoner for boligene og bygget generelt. Videre vises det til øvrig salgsdokumentasjon for prosjektet.
Generelt
Dette prosjektet er planlagt oppført på del av eiendommen gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune. Egen tomt/eiendom til prosjektet er under fradeling. Tomten/eiendommen ligger på et område hvor Tromsø Skipsverft hadde sin virksomhet, helt fra oppstarten i 1848, og frem til for bare få år siden. Sammens med øvrige tomter/eiendommer på området, utgjør arealet for hele området i underkant av 40 mål til sammen. Området er planlagt utbygd med ca. 440 boliger, hotell, næringsarealer samt gode uterom som skal danne en helt ny bydel sentralt i Tromsø.
Salgstrinn 2 for området - prosjektet « Gjøa» - som denne beskrivelsen omfatter deler av (bygg L), er følgelig en del av et større utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet til plan 1891 – «Vervet» og utgjør bygningsrekken som er planlagt parallelt med Tromsøbrua mot nord. Prosjektet er planlagt som ett bygg med til sammen 7 forskjellige bygningsdeler/fasadeløsninger (bygg I – O), inneholdende sportsboder, sykkelparkering, næringsarealer samt ca. 189 leiligheter i plan 2 til 11. Prosjektet er tegnet med varierende leilighetstyper fra 1- til 5-roms leiligheter og med størrelse som varierer fra ca. 25 m2 til ca. 200 m2 BRA. Det vil også være mulighet for å slå sammen enkelte leiligheter. Under uteområdet (« Gårdsrommet») i forkant (sør) for prosjektet, er det under etablering et parkeringsanlegg som vil være felles for hele området/bydelen.
Bygg I og J i prosjektet Gjøa er planlagt å utgjøre utleiebygg hvor det i såfall vil fradeles en egen matrikkelenhet/tomt til disse byggene. Bygg K – L i prosjektet er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie (kombinasjonssameie) hvor organiseringen vil skje i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Byggene L, M og O er planlagt organisert som ett borettslag. Det tas imidlertid forbehold om at også byggene I og J kan bli omfattet av samme eierseksjonssameie eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag, hvor det også kan være aktuelt at det etableres borettslag som en del av eierseksjonssameiene.
Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.
Det tas også forbehold om at boligsammenslutningene/eiendomsbesitterne på sikt kan komme til å bli sameiere av omkringliggende eiendom(mer) som ikke skal omfattes av de enkelte prosjektenes tomtearealer – altså « restarealene» som skal utgjøre fellesarealer for hele området og som i stor grad også skal være til allmenn ferdsel. Dette vil typisk kunne være veger, lekeareal, grøntareal etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må imidlertid boligsammenslutningene/eiendomsbesitterne for ethvert tilfelle påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift-, vedlikehold og påkostninger av slike fellesarealer i området. Dette for å sikre at området vedlikeholdes på en tilstrekkelig måte og at
det opprettholdes en god standard som også vil ha stor betydning for både trivselen og verdien av boligene og næringsarealene på området.
Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante gjeldende forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeidet iht. NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge.
Arealer og tegninger i prospektet er basert på arkitektens tegninger. Mindre avvik mot ferdig bygg etter detaljprosjektering må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller andre beføyelser.
Det påpekes at illustrasjoner og skisser/tegninger i salgsdokumentene, kan avvike fra endelig leveranse. Disse er i hovedsak kun ment som en indikasjon på omfang. Avvik anses ikke som en mangel.
Terrasser, balkonger, plattinger og utearealer er ikke medregnet i boligenes arealer med mindre dette er særskilt angitt.
Møbler, utstyr og innredninger som er vist på plantegninger og øvrig illustrasjonsmateriell, inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt spesifisert (herunder gjelder dette også skapseng).
Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsmaterialer kan påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som f.eks. kan medføre sprekkdannelser de første årene etter ferdigstillelse. Dette gjelder normalt i hjørner og i overganger mellom vegg og tak/himling, uten at dette er å anse som en mangel.
Salgstrinn 2 – Gjøa, vil bestå av ca. 189 leiligheter + næringsarealer, fordelt over 7 bygningsdeler med inntil 11 etasjer. Næringsarealene vil utelukkende etableres i plan 1, mens boligene etableres i plan 2–11. Plan 1 vil utgjøre bakkeplan mot Tromsøbrua, mens plan 2 vil utgjøre bakkeplan mot Gårdsrommet. I Gårdsrommet legges det til rette for et avskjermet og rolig fellesareal for beboerne på Vervet, men som også er åpen for allmenn ferdsel.
Næringsarealene i plan 1 er i all hovedsak planlagt å bestå av type lager/ garasje/kontor; herunder også støttearealer til næringsarealene i salgstrinn 1 (FRAM). Næringsarealene vil imidlertid også kunne bli benyttet til kunderettet virksomhet.
Parkeringsanlegget bygges i forkant (mot sør) av prosjektet og da under Gårdsrommet. Anlegget vil ha plass til ca. 250 biler. Hele plan 1 vil henge sammen med salgstrinn 1 (FRAM), salgstrinn 2 (GJØA) og salgstrinn 3 (MAUD) som vist på illustrasjon over området. Det blir direkteadkomst fra parkeringsanlegget til trapperommene tilknyttet boligene i salgstrinn 1, 2 og 3. I tillegg vil anlegget få direkteforbindelse ut til kaipromenaden mot sør og mot Maskinverkstedet. Parkeringsanlegget vil være et felles anlegg for alle salgstrinnene, hotellet og næringsarealene (kunde- og ansattparkering), og vil være avgiftsbelagt.
Salgstrinn 2 (Gjøa) og 3 (Maud ) vil være boligbygninger bygget på samme lest som salgstrinn 1 (Fram – under oppføring). Det legges også her opp til en variasjon av boliger, bygg og fasader, hvor disse også vil ha tilgang til samme utvendige fellesarealer som salgstrinn 1. Felles takterrasse for Gjøa vil etableres på bygg I.
Hotellet mot nord har forventet byggestart i løpet av 2022 og vil gi området et skikkelig «Velkommen til Vervet»- signal. Bygget vil stå fint mot nord og bidra til et yrende- og kulturelt liv i nordenden av Vervet. Bygget vil også fungere som en barriere mot biltrafikk og vil gi Slipptorget god skjerming.
Maskinverkstedet (restaurant) åpnet i januar 2020 og har blitt veldig godt mottatt av byens befolkning. Lokalene er opprinnelig fra 1911, men er nå rehabilitert og utgjør bydelens hjerte. Her vil det være mulig å nyte en god kopp kaffe og lunsj på dagtid og full à la carte-meny på ettermiddag- og kveldstid.
I november 2020 åpnet også Vervet Bakeri dørene i førsteetasjen i Cortenbygget. Her er det mulig å kjøpe håndlagde ferske franske bakevarer, håndlagde konditorbakte kaker og andre godsaker samt rikelig med kaffesorter mm. som enten kan nytes i bakeriet eller tas med. Også bakeriet har blitt svært godt mottatt av byens befolkning og allerede første driftsår, så man seg nødt til å utvide bakeriets lokaler.
Slipptorget med tilhørende slipper ferdigstilles i 2021/22 og vil sammen med Maskinverkstedet utgjøre Vervets hjerte. Torget vil fungere som et bytorg hvor det legges opp til mulighet for forskjellig aktiviteter gjennom hele året. Området vil utsmykkes med historiske momenter fra tiden det var skipsverft på området. Dette i samspill nye moderne elementer.
Det er på området regulert en barnehage med tilhørende dedikert uteområde innad i Gårdsrommet. Barnehagen er tiltenkt i bygget midt i Gårdsrommet («Barnehagebygget») som også skal huse flere av fellesarealene på området. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med en barnehage på Vervet og har dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og utbygger vil disponere lokalene til annet formål inntil videre.
Dersom det imidlertid på et senere tidspunkt etableres en barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil
barnehagens inngjerdede uteareal disponeres eksklusivt av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom åpningstiden. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene.
Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Barnehagebygget som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid.
På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt hotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet.
Endelig utomhusplan er i hovedsak ferdigstilt (vedlagt prospektet), men det tas forbehold om at det fortsatt kan bli gjort endringer/justeringer/ tilpasninger. Utomhusplanen er prosjektert for å gi et tiltalende og praktisk utomhusområde tilrettelagt for alle beboere og besøkende på Vervet. Det legges opp til god kvalitet på utomhusområdet hvor det spesielt nevnes tilrettelegging for sykkelparkering, lekearealer, gatevarme, oppholdsarealer og felles takterrasse for salgstrinn 1 (FRAM) på bygg A og for salgstrinn 2 (Gjøa) på bygg I.
Det er lagt opp til at Tromsøs befolkning og besøkende også skal kunne benytte uteområdet på Vervet, med unntak av felles takterrasse på bygg A (Fram) og I (Gjøa). Takterrassene er felles for byggetrinnet det tilhører. Gangveger gjennom Gårdsrommet vil følgelig være åpen for allmenn ferdsel og det samme gjelder kaipromenaden mot indre havn.
Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering
av slik videoovervåkning må imidlertid tilpasses gjeldende regulering (lover med tilhørende forskrifter) og retningslinjer for personvern.
I Gårdsrommet kan det på sikt bli etablert en barnehage i Barnehagebygget som vil disponere et større uteareal. Dette utearealet vil utenom barnehagens åpningstid også være til bruk for beboerne på Vervet. Utomhusarealet planlegges ferdigstilt så snart årstid og fremdrift for øvrig tillater det, se for øvrig også beskrivelse av Slipptorget.
Foruten varelevering, flyttelast, utrykningskjøretøyer/blålys etc., legges det opp til begrenset trafikk i Gårdsrommet (det skiltes). Gårdsrommet skal i hovedsak være for fotgjengere. På nordsiden av Gjøa vil det være fysisk avgrensning i veien like etter innkjøring til p-anlegget. Veien som går videre rundt Vervet vil kun være åpen for næringsdrivende og blålysetater.
Det er etablert et eget driftsselskap, Vervet Drift AS, hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer og felles tekniske installasjoner for området, organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester.
Boligsammenslutningene/leilighetseierne; herunder eierne av eiendommer i området, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene og de felles tekniske installasjonene for området, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet og dekkes fortrinnsvis over felleskostnadene i sameiene/ boligsammenslutningene. På sikt kan det bli aktuelt å overføre driftsselskapet
Vervet Drift AS og/eller de innvendige- og utvendige fellesarealene på Vervet, eller deler av disse, til eiendomsbesitterne i området som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuell; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort/ overføres til tredjepersoner.
Det legges til rette med gode fellesarealer innvendig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Disse ferdigstilles senest samtidig med dette salgstrinn 2 (BKB4/Gjøa). Det tas imidlertid forbehold om endringer i framdriften (og forhåndssalg).
Beboerne i boliger på Vervet vil ha tilgang til leie av 5 stk. hybler lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Hyblene vil være tilgjengelig for alle beboerne og er sentralt plassert på området. Hyblene vil være utstyrt med 2 sengeplasser og eget bad. Leiepris for disse skal være rimelig, intensjon er å dekke drift og vedlikehold av disse.
Det planlegges etablert et felles treningsrom for alle beboerne lokalisert i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet vil være på ca. 250 m2 og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom. Apparater og utstyr er for privat bruk, dette er ikke å anse som et treningssenter.
Det planlegges også etablert et eget « gamingrom» i Barnehagebygget i Gårdsrommet tilgengelig for alle beboerne. Dette med for eksempel bordtennisbord, shuffleboard, biljard, dart og golfsimulator. Noe for enhver smak.
I Barnehagebygget i Gårdsrommet vil det også etableres et oppholdsrom m/ kjøkken for arrangementer (bursdag, jubileum, etc.) for minimum 50 personer med tilhørende toalettfasiliteter. Her vil det også være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk (spillekveld, syklubb, møter, etc.) I tillegg planlegges det etablert et verkstedrom for reparasjon av sykler/ smørebu for ski
I fellesdelen i Barnehagebygget i Gårdsrommet planlegges det også etablert et felles vaskerom/bøttekott med plass til 2-3 vaskemaskiner, samt bøttekott med utslagsvask.
Det legges videre til rette for etablering av en felles kjøkkenhage på taket til Barnehagebygget. Her tenkes det etablert plantekasser/drivhus, samt generell beplantning og sittebenker.
Ved fremtidig etablering av barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet, tas forbehold om sambruk med barnehagen i barnehagens åpningstid både når det gjelder innvendige og utvendige fellesarealer i Gårdsrommet.
Enkelte av de mulighetene/tjenestene som etableres på Vervet, vil kunne være betalingstjenester. Andre vil kunne være gratistjenester. Mulighetene/ tjenestene vil i utgangspunktet organiseres og driftes av Vervet Drift AS, men kan også bli satt bort til tredjepersoner/ekstern drift eller på sikt alternativt bli overført til boligsammenslutningene/leilighetseierne/eiendomsbesitterne. Det bemerkes at overnevnte generelt og som hovedregel skal gjøres noenlunde etter selvkostprinsippet.
Hele Vervet er planlagt tilknyttet en vaktmestertjeneste som vil være stasjonert på området. Vaktmestertjenesten planlegges omfattet av driftsselskapet Vervet Drift AS. Vaktmestertjenesten planlegges etablert første halvår av 2022. Kontoret til vaktmestertjenesten vil være lett tilgjengelig i Barnehagebygget i Gårdsrommet. Vaktmestertjenesten kan ha en løpende oppfølging av bygningsmassene, tekniske anlegg og uteområdene. I det daglig vil tjenesten kunne ha operative oppgaver i forbindelse med (blant annet):
Bygningsmassene
Løpende ettersyn og vedlikehold av bygningsmassene, samt være involvert i større rehabiliteringsprosjekter når dette er nødvendig. Ellers jevnlig kontroll, ettersyn og vedlikehold av dører, låser, tak, nedløp, utvendige sluker, ettersyn i fellesarealer, ettersyn av branntekniske installasjoner og forhold, felles belysning ute og inne, bistå ved problemer med tekniske anlegg i boligene, ivaretakelse av parkeringsanlegget mm.
Utomhus
I lag med beboerne og brukerne sikre et ryddig og funksjonelt utomhusareal. Tømming av felles avfallsdunker, oppfølging av at søppelsystemet brukes rett, ettersyn av sittegrupper og lekeapparater (særskilte regler vil gjelde for en evt. barnehagen sine egne installasjoner), montering og demontering av julebelysning, heise flagg, ettersyn ved sykkelparkeringer og andre arealer hvor det erfaringsvis kan akkumuleres søppel, vedlikehold av beplantning, kosting av vei og gangstier, styring og kontroll med gatevarmen på området, styring og kontroll med VA-anlegget mm.
Der vaktmestertjenesten ikke kan utføre oppgaver selv eller det av andre årsaker er hensiktsmessig å leie inn fagkyndige el., vil den kunne bistå med dette. Overnevnte oppsummering er ikke uttømmende.
For å sikre etablering samt opprettholde en forsvarlig og løpende drift av en «alltid» tilstedeværende vaktmestertjeneste på Vervet, vil utbygger på vegne av boligsammenslutningene kunne inngå løpende og varige avtaler om forpliktende bruk av vaktmestertjenesten også til drift- og vedlikehold av boligsammenslutningenes egne bygningsmasser og fellesarealer. Arbeider som utføres på eller i boligsammenslutningenes eiendommer/bygninger, vil være betalingstjenester.
Bildeling
Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en bildelingstjeneste for området, hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som medlem/abonnent av denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil, men likevel ha en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.
Kajakk
Tromsø havn er et fint område å padle i. Fellestilbudene på Vervet planlegges å inkludere utleie av kajakk med tilhørende nødvendig utstyr. Dette med forbehold om at det anses forsvarlig mht. blant annet trafikk og strømforhold.
Småbåthavn
Tromsø by grenser mot havet med de mulighetene dette gir. Det vil følgelig etableres en egen småbåthavn i tilknytning til Vervet hvor blant annet beboerne på Vervet kan leie båtplass. Størrelse tilpasses behovet. Alternativ organisering av småbåthavnen kan bli aktuelt.
Båtdeling
Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en båtdelingstjeneste slik at beboere skal kunne leie småbåt ved behov. Slik som for bildeling vil dette medføre at beboerne slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten, men likevel ha mulighet for å nyte båtlivets gleder. For enkelte vil dette være midt i blinken, mens for andre er egen eid båt mest naturlig. En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.
Sykkeldeling
På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel/el-sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.
Tjenestene/mulighetene som nevnt her, vil kunne benyttes mot vederlag.
Vervet-appen
Det skal være komfortabelt å bo på Vervet. For å gi en komplett oversikt over servicetilbudet i bydelen, planlegger vi å etablere en mobilapp som gjør logistikken i hverdagen enklere. Via denne tenker vi at man skal kunne bestille ulike tjenester som eksempelvis vasking, få diverse informasjon, nordlysvarsel, kunne booke hybler etc. Det vil også være et levende infotorg med blant annet oppdatert info om aktiviteter og om utbyggingen på Vervet. Det planlegges også at all FDV (bruksanvisninger) for boligen vil være tilgjengelig digitalt via appen.
Renovasjon
Det skal etableres søppelsug til miljørom med containere plassert i eget rom. Det blir stasjon for nedkast i felles gårdsrom på plan 2 (med teknisk rom i garasjeanlegget) med rør tilknyttet søppelrom (utomhusplan viser tenkt plassering av nedkast). Luker for nedkast vil ha sug og derav ingen lukt mht. omgivelsene. Antall nedkast og avstander mellom, vil følge vanlige normer for søppelhåndtering i Tromsø.
Sportsboder plan 1
Sportsboder får vegger med mindre åpning i topp mht. tekniske installasjoner (ventilasjon, sprinkler etc.). Åpning i topp vil ta hensyn til skallsikring mht. størrelse på åpning. Gitterfelt kan forekomme over veggmodulene til hver bod. Boddører vil få lås som for inngangsdør til boligen (systemnøkkel). Størrelse og utforming vil variere mellom ca. 2,5 m2 og ca. 5 m2 iht. forskriftskrav. Gulv i bodene vil være malt betong. Sportsboder får felles LED-lys som styres over sensor og som dekker flere boder. Ledninger og lys i felles system for hele bodarealet.
Det etableres felles sykkelparkering både innen- og utendørs iht. krav for området. Hver bolig vil få 2 sykkelparkeringer til disposisjon (ikke planlagt med faste plasser). Rom i plan 1 for sykkelparkering med lås som for boligen Innendørs sykkelparkering går over to etasjer og vil få etasjeheis med type etthåndsgrep eller tilsvarende for manuell manøvrering. Sykkelparkeringen som er innendørs, vil være i tilknytning til parkeringsanlegget. Her vil det bygges eget «rom» mht. støv og skallsikring.
Mulighet for ladding av el-sykkel ved hver av de innvendige sykkelparkeringene. Laderne vil være tilknyttet sameiets felles strømabonnement. Se også eget felt under «Elektriske installasjoner». Beskrivelse av overflater kommer frem i romskjema.
I forkant av Gjøa i plan 1, vil det bygges et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for ca. 250 biler. Parkeringsanlegget vil ha direkte adkomst til alle hovedtrapperommene i Gjøa, samt adkomst ut på kaipromenade mot sør og mot nordvest like ved Maskinverkstedet. Det legges i tillegg til rette for direkte adkomst til Maskinverkstedet (personal-/serviceinngang).
Parkeringsanlegget skal dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og boligprosjektene på Vervet. Disse vil være avgiftsbelagt.
Alle parkeringsplassene vil ha mulighet for ladding av hybrid- og/eller elbil. Strømforbruk ved lading vil komme i tillegg til leie/avgift.
Netto takhøyde for parkeringsanlegget vil være minst 2,20 meter. Gulv med utførelse i asfalt med pukkstripe langs f.eks. vegg mht. drenering. Vegger og tak overflatebehandles og søyler merkes med kontrastfarge for å minimere faren for påkjørsel. Gulv merkes med tydelige linjer for å avgrense parkeringsplassene. I tillegg vil hver parkeringsplass få merking med nummer i tak eller på vegg foran parkeringsplassen.
Det planlegges etablert videoovervåkning som i likhet med utomhusområdet må følge gjeldende regelverk for personvern.
I tilknytning til parkeringsanlegget, planlegges det tilrettelagt for bilvask med tilhørende rom utstyrt med vanlig verktøy for dekkskift og enkle reparasjoner som vil kunne benyttes av de med leiekontrakt.
Hvert trapperom i boligbygningene vil ha forbindelse til parkeringsanlegget via trapperom/heis.
Bygningsdelene (I – O) i prosjektet Gjøa vil dele flere hovedinngangsparti seg imellom (totalt 3 stk.). Hver bolig får direkte tilkomst til trapperom med heis. Trapper og inngangsparti vil flislegges i en farge som harmonerer med de malte veggene i disse rommene. Trappetrinn får kontrastlister iht. universell utforming og komplementeres med matchende håndlister. Veggene i hovedtrapperommene vil ha overflate av malt betong og store etasjetall for å markere etasjene på en godt synlig måte. Det legges varmekabler i deler av gulv i alle hovedinngangene, utover dette suppleres det eventuelt med panelovn på vegg. Bi-trapperom er ment brukt ved evakuering, disse utføres i stål og vegger støvbindes.
Innfelte utvendige LED-belysning i tak ved alle hovedinnganger, ellers tilstrekkelig antall lyskilder iht. krav i kommunikasjonsvei. Sensorstyrt belysning i alle trapperom og gangareal.
Postkasser
Det etableres låsbare postkasser i mørk farge ved hver hovedinngang til bygningsdelene (byggene J, L og N), med nøkkel som for inngangsdøren til boligen (systemnøkkel). Postkasser vil være merket med bolignummer ved overlevering. Det tas forbehold om plassering av postkasser basert på godkjenning fra postvesenet.
Heis
Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene. I tillegg vil alle beboerne i Gjøa ha tilgang til felles takterrasse på bygg I. Denne nåes gjennom trappe- og heiskjerne i bygg J. Heiser utstyres med en kombinasjon av speil, høytrykkslaminat i lyst tre og børstet stål på vegger. Håndlist, himling og dør vil også være i børstet stål, innfelt belysning i tak. Gulvbelegg vil stå i stil med trapperommet for øvrig.
Illustrasjon. Endringer vil forekomme.
Byggeri
Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utføres i stål og betong/ hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utføres i betong eller lettvegg. Yttertak tekkes med sveisemembran og vil være en kombinasjon av skråe og flate tak med fall mot sluker.
Fasader
Prosjektet planlegges bygd som ett bygg, men med flere forskjellige fasadeløsninger (bygningsdeler). Her vil det være en viss variasjon i materialbruk og fargekombinasjoner. Fasadene og materialbruken prosjekteres mht. de klimapåkjenningene som forventes på stedet. Balkongene vil generelt være åpne, mens svalgang mot nord vil ha noe innglassing mht. støv og støy.
Vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører leveres med forskjellig utførelse avhengig av hvilken bygningsdel de står i. Balkongdører skal tilfredsstille lydkrav og i hovedsak ha tilnærmet helt glass (se imidlertid tegninger for glassomfang), mens leilighetsdører mot svalgang på nordsiden vil være tette dører med farge iht. fasadekonseptet fra arkitekt.
De enkelte hovedinngangsdørene (plan 1 og 2) vil kunne ha variert omfang av glass.
Det gjøres oppmerksom på at vindusplassering i den enkelte bolig ifm. detaljprosjekteringen og i forhold til arkitektonisk utforming, kan avvike noe fra de generelle planer. Det samme gjelder mulig oppdeling av store vindusflater hvor oppdeling kan endres i detaljprosjekteringen. Det tas dermed forbehold om at enkelte vinduer kan få justert oppdeling og/eller slagretning/åpningsmulighet. Som følge av gode u-verdier (isoleringsevne) på vinduene i nye bygg, vil det enkelte dager i året kunne forekomme rim/ frost på utsiden av vinduene. Dette er likt for fasader og alle utvendige overflater vinterstid i Nord-Norge (kalde klima), og kan forekomme når vinteren er på sitt kaldeste.
Detaljprosjekteringen vil avdekke hvorvidt enkelte vinduer (f.eks. mot sør) får krav til solavskjerming (soldempende glass, screens, etc.). Leveransen vil dekke gjeldende krav. Vinduer mot nord vil leveres iht. forskriftskrav med nødvendig omfang av sol-/støydempende- og brannklassifiserte vinduer/ glass basert på beregninger fra rådgivende ingeniør innenfor lyd, brann og energi. Utvendig farge og materialbruk vil stå i stil med arkitektens design for fasaden, mens innvendig følger valgt designpakke.
Soverom/oppholdsrom mot nord vil dekkes av boligens mekanisk balanserte ventilasjon. Alternativ luftemulighet vil kunne være via lufteluke/-ventil i vegg mot nord, i kombinasjon med fastkarmvindu, eller åpningsbart vindu. Vinduer vil leveres med gjeldende brann- og lydklasse, løsning vil kunne variere fra bygg til bygg. Svalgangen mot nord (langs hele lengden på Gjøa), vil hovedsakelig bygges som en innglasset svalgang med åpningsmulighet. Funksjon til glasskonstruksjon på svalgang er å ivareta krav mht. Tromsøbrua, samt bidra til en generelt lunere opplevelse når klima er på sitt hardeste. Løsningen som er valgt vil ivareta krav mht. brannsikkerhet, akustisk og luftkvalitet, og vil kunne variere mellom de forskjellige bygningsdelene som utgjør Gjøa.
Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger i betong.
Balkongene vil for enkelte bygningsdeler ha mindre sidevegger. Utover dette vil de generelt være åpne, se imidlertid plantegninger for detaljer for den
enkelte balkong. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Nedløpsrør vil være synlig på balkongene.
Rekkverk på balkonger varierer i utførelse og man må se fasade-tegningen for hver leilighet for nærmere detaljer.
Takterrasse får tremmegulv over tekking med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Eventuelle markterrasser får tremmegulv på terreng. Alle terrasser med tremmegulv leveres med Royal impregnert 28x120 mm (markterrasser og både felles- og private takterrasser). Felles takterrasse leveres med rillet utførelse.
Det vil kunne stikke opp tekniske installasjoner, rør, lufting etc. over tak og takterrasse. Disse kasses inn og skjermes iht. bransjenorm. Heissjakt vil stikke ca. 60 cm over tak/balkongdekke (heis er merket på tegning).
Gulv
Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv blir enten betong eller hulldekker med nødvendig oppforing på oversiden mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv. Gulv får gulvvarme iht. romskjemaet i prospektet, i hovedsak gjelder dette bad. For enkelte toppleiligheter vil det være gulvvarme i hele leiligheten (foruten soverom og bod). Dette vil eiendomsmegler opplyse nærmere om i forbindelse med interesse/bud (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002).
Bad leveres med fliser på gulv i størrelse 60x60 cm med mindre flis på gulv i dusjsonen. Farger iht. aktuelt romskjema. Vaskerom løses likt som bad.
Vegger
Skillevegger mellom boligene utføres i hovedsak i betong som flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikk-sparkles og males med akrylmaling. Farger iht. aktuelt romskjema.
Designpakken Urban inneholder synlige betongvegger av element. Det presiseres at betongelementer har variert uttrykk, hvor enkelte kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår» i et ellers forholdsvis slett element.
Bad leveres med fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. Farger iht. aktuelt romskjema.
Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.
Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Himling på bad med nedforet hvit plateløsning,
Det vil kunne forekomme innkassing av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkler og ventilasjon i stue/kjøkken og soverom.
Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/ designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke.
For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett). Det må påregnes at disse ikke er like tett som en tradisjonell lettvegg da det vil være glippe mellom de forskjellige feltene når rom deles av. Skyvefeltene får magnetstopp i skinnen for enkel plassering når rom skal deles opp, samt en dempemekanisme mot vegg når rommene åpnes opp. Takskinne vil kunne fores ned. Skinne i gulv vil være lavtbyggende.
Soverom vist med skyvedør får tradisjonelle skyvedører i samme design som dører for øvrig.
Der det er skyvedør i vegg kan det ikke festes innredning/møbler/TV mm. på vegg uten å ta hensyn til kasset for skyvedør innad i vegg.
Hovedinngangsdør til boligene (dør fra svalgang/korridor til leilighet) leveres som lyd- og branndør (farge kan variere). Det vil være kikkhull i døren.
Kjøkken varierer mellom de forskjellige designpakkene. Overskap med foring mot tak. Det henvises til romskjema for de forskjellige designpakkene. Generelt er omfang kjøkken likt mellom designpakkene, se salgstegning for nærmere informasjon. Overskap leveres med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 45 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter (eller tilsvarende løsning) for resirkulering av luften. Se også punktet Ventilasjon
Løsning for evt. hybelkjøkken avklares ifm. bud/avtaleinngåelse.
Bad
Bad leveres som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mindre flis på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem og knagger med farge iht. romskjema.
Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak.
Kjøkken
• Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin (leveres ferdig koblet til).
• Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk stenging ved vannlekkasje).
• Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema.
• Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.
Bad/vask leveres som baderomsmoduler
• Vegghengt WC med dempelokk.
• Dusjvegger i glass.
• 60-120 cm baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon, avhenger av størrelse på bad/leilighet (se salgstegning). Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask.
• Rene vaskerom levers uten innredning.
• Rene toalett leveres med mindre vask med innredning under.
• Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema.
• Sluk i gulv.
• Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.
Teknisk VVS-rom
• All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme.
• Sprinkelsentral.
• Teknisk skap for sanitær og/eller gulvvarme plasseres i gang, bad eller soverom.
Annet
• Frostsikker utekran ved alle hovedinnganger, både i Plan 1 og 2, samt på felles takterrasse.
Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).
Gasspeis leveres i enkelte boliger som standard. Dette framkommer på salgstegning for de boliger det gjelder. For øvrige leiligheter håndteres gasspeis i en eventuell tilvalgsprosses. Gasspeis betinger plassering mot yttervegg eller med innkassing i tak og fram til yttervegg (ikke avkastrør via soverom eller gjennom annen konstruksjon). Avstand fra peis til yttervegg vil normalt kunne være maks 3 meter. Peis vises på salgstegning der dette er standard.
Bygget; herunder boligene, forsynes delvis med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/ kjøkken og panelovn på soverom. Enkelte toppleiligheter vil ha vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002). Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter gjennom brøk.
Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene.
Kjøkkenvifte leveres med filter av typen plasmafilter (PlasmaMade eller tilsvarende løsning). Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.
Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.
Boligene
• Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer.
• Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer.
• Kjøkken får komfyrvakt.
• Stikk monteres iht. standard på alle rom.
• Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré.
• Gulvvarme i alle bad.
Innvendig fellesareal
• Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som dekker flere boder.
Enhetlig belysning for hele området
• Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres over bryter på hver balkong/privat uteområde.
• Estetisk utvendig belysning kan forekomme.
• Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning av gater og bygninger.
Porttelefon
• Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinn-gangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer.
Brannsikkerhet
• Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger.
• Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder).
• Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd.
• Det leveres ett håndslokkerapparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/eller brannslanger.
Det legges fiberkabel inn til eget svakstrøm-/sikringsskap i hver bolig. Det leveres èn ruter pr. bolig. I tillegg føres det kabler til ett stykk punkt i stue for TV og data. Punkter utover dette håndteres som tilvalg.
Utbygger/selger har på vegne av det fremtidige sameiet inngått avtale med HomeNet AS om levering av bredbånd « Internet Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Dette for en periode på 5 år gjeldende fra tilknytning/oppstart av levering.
Sameiet kan etter konstituering reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra HomeNet sin produktportefølje. Videre kan den enkelte sameier/beboer (sluttkunden) fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/ eller kjøpe andre produkter og tjenester som HomeNet og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette.
Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt over, faktureres over felleskostnadene, men er ikke iberegnet i stipulerte felleskostnader angitt i prislisten, idet disse per definisjon ikke er en felleskostnad.
Prosjektet er på et tidlig stadium og detaljprosjektering er ikke gjennomført/ ferdig. Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil følgelig ikke fremkomme på salgstegningene. Endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av hva som anses hensiktsmessig og hva som er nødvendig for å ivareta forskriftskravene til de aktuelle installasjonene. Areal på tegninger kan følgelig avvike; herunder blant annet som følge av tilpasninger av tekniske installasjoner etc. Arealavvik på +/- 5 % kan forekomme uten at dette gir rett til prisregulering eller andre krav/beføyelser.
Kvaliteten på materialvalg og utforming anses i utgangspunktet som meget god.
Kjøper har likevel mulighet til å gjøre endringer på leveransen og/eller kreve tilleggsarbeider. Endringer og tilleggsarbeider er alle valg utover eller som endrer standard leveranse i prosjektet. Endringer og/eller tilleggsarbeider; herunder alternative material- og produktvalg, vil imidlertid få priskonsekvenser.
Endringer og tilleggsarbeider krever ofte omprosjektering og må godkjennes av utbygger/byggherre. En forespørsel om endringer og/eller tilleggsarbeider, kan komme til å involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da mange endringer og tilleggsarbeider må prosjekteres, vil også fremdriften i byggeprosessen medvirke på priskonsekvensen (samt hvorvidt det er mulig å gjennomføre endringen og/eller tilleggsarbeidene).
Det åpnes ikke for endringer eller tilleggsarbeider som påvirker andre boliger eller byggets fasader. Tekniske installasjoner skal i hovedsak beholde sine opprinnelige plasseringer.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tillegg som:
a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med utbygger/selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for utbygger/selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Utbygger/selger eller tredjeperson som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/selger, skal skriftlig klargjøre for
kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av evt. endringer og/eller tilleggsarbeider kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer og tillegg, skal inngås skriftlig.
Ved endringer og tilleggsarbeider tilkommer det et fast endringsgebyr stort kr. 25.000,-. Dette i tillegg til kostnadene ved endringer og tillegg som bestilles/foretas. Utbygger/selger eller den som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/selger, forbeholder seg rett til å kreve gebyret som kompensasjon for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbud mv. ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.
Ved forespørsler om endringer eller tilleggsarbeider, kan utbygger/selger eller en annen representant som utbygger/selger utpeker (eks. entreprenør), kontaktes.
Standard byggerengjøring av boligen gjennomføres før overlevering til kjøper. Kjøper må imidlertid påregne noe egenvask før innflytting.Utbygger står for rengjøring av fellesareal frem til dette er særskilt overlevert til sameiet.
Her vises romskjema for hvert rom/areal. Alle leiligheter leveres i et moderne uttrykk og anses å ha høy kvalitet.
Hovedinngang (plan 2) Flislegges 30x30 prosjektflis.
Svalgang Overflate-behandlet betong. Sklisikker løsning.
Sparkles og males. Betong sparklet og malt med synlig v-fuge og/eller nedforet himling.
Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning.
Slagdør i aluminium/ stål med glassfelt. Dørautomatikk.
Plateløsning i farge som tilhørende bygningsdel.
Mot Tromsøbrua vil det i hovedsak være glassvegg med nødvendig åpning for lufting, i kombinasjon med rekkverksløsning der det er aktuelt.
Hoved-trapperom Flis brungrå. Trinn 30x60.
Repos 60x60. Sokkelflis mot vegg.
Trappeneser i kontrastfarge.
Flekksparklet og malt betong. Akrylmaling.
Farge på vegg avhenger av farge på fasader.
Synlig betong. Dør til leilighet, branndør på svalgang, soveromsvindu og lufteluke/-ventil med farge som matcher fasaden til det aktuelle bygget.
Låsbare postkasser i mørk farge. Sensorstyrt belysning. Innfelte lys der himling er nedforet.
Porttelefon med video og fargeskjerm utvendig.
Varme i gulv ved inngangsparti.
Uinnredet. Sensorstyrt belysning. Synlige kanaler for kabling.
Hensiktsmessig oppdeling av sensorer/lys.
Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning.
Etasjer merkes med etasjenummer.
Rekkverk spileformet og med håndlist, begge i sort.
Sensorstyrt belysning.
Vindeltrapp Stål. Betongelement. Betongelement. Listverk rundt ståldører med synlig innfesting. Sensorstyrt belysning.
Heiser Belegg med farge som matcher trapperom.
Speil på kortvegg. Høytrykkslaminat i lyst tre på øvrige vegger.
Børstet stål. Børstet stål. Håndlist. Børstet stål.
Speil på kortvegg.
Downlights i himling, runde børstet stål.
Rom Gulv Vegg Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
Stue og kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.
Der det er tegnet skyvedører/-felt som romdeler mellom soverom og stue/kjøkken, leveres disse med hvitfrostet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/-felt).
Sorte skinner i gulv og tak. Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Soverom (og evt. innvendig boder) 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.
Parkettlist i hvit.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Tak i betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500-N.
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.
Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger.
Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.
Skyvedører/-felt som for stue/kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Bad Lys beige flis 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.
Fuge i samme fargetone som flis.
Lys beige flis 60x60.
Fuge i samme fargetone som flis.
Betong/ hulldekker som males S 0500N. Synlige v-fuger.
Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull. Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.
Innvendig farge S 0500-N.
Kjøkken med matte hvite fronter.
Foring mot tak. Antrasitt farget håndtak, flat utførelse.
Benkeplate i hvit laminat.
Vask/kum og armatur i stål med kobling mot oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.
Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.
Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.
L901 får «tradisjonell loftsluke» i samme farge som himling. Loft utføres ellers likt some entre´.
Hvite spottskinner, rund LED- spott, med dimming. Stikk over spisebord, koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
Plateløsning i himling, innfelt lys.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N.
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt. Håndtak i børstet stål.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i
S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
Bad leveres som moduler.
Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.
Hvit servant.
Speilskap med integrert belysning. Bredde lik innredningen.
Armaturer og knagger/toalettholder/beslag dusj i blank krom.
Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj blank krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.
Spottskinne hvit med dimming.
Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Integrert belysning i speilskap.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Oppgradering til Urban og Elegant medfører priskonsekvens
Gulv Vegg
Stue og kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Gipsvegger sparkles og males
S0500-N akrylmaling.
Langvegg(er) med synlig betongelement, støvbundet.
Der det er tegnet skyvedører/felt som romdeler mellom soverom og stue/kjøkken, leveres disse med sortsotet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/-felt).
Sorte skinner i gulv og tak.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Gipsvegger sparkles og males S0500-N akrylmaling.
Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Soverom (og evt. innvendig boder) 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Gipsvegger sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.
Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.
Skyvedører/-felt som for stue/kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males
S 0500-N. Synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger.
Betong/ hulldekker som males S 0500N. Synlige v-fuger.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500-N.
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.
Kjøkken med grå fronter. Foring mot tak. Sorte håndtak, flat utførelse.
Benkeplate i sort laminat.
Vask/kum og armatur i matt sort med kobling mot oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.
Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.
Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.
Spottskinner hvite med dimming.
Stikk over spisebord koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.
Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.
Innvendig farge S 0500-N.
Bad Grå flis 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.
Fuge samme fargetone som flis. Grå flis 60x60 cm. Fuge samme fargetone som flis.
Plateløsning i himling, innfelt lys.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N.
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt. Håndtak i børstet stål.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.
Dørhåndtak i børstet stål.
Alt listverk med synlig innfesting.
L901 får «tradisjonell loftsluke» i samme farge som himling. Loft utføres ellers likt some entre´.
Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app.
Ringeklokke ved inngangsdør.
Spottskinne hvit med dimming.
Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Bad leveres som moduler.
Grå innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.
Hvit servant.
Speilskap med integrert belysning. Bredde lik innredningen.
Armaturer og knagger/toalettholder/beslag dusj i matt sort farge.
Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj blank krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Integrert belysning i speilskap.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Gulv Vegg Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro
Stue og kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Yttervegger sparkles og males
S 0500-N akrylmaling.
Det leveres én kontrastvegg i stue.
Der det er tegnet skyvedører/felt som romdeler mellom soverom og stue/kjøkken, leveres disse med bronsesotet glass med sorte profiler (4 felt pr skyvedør/-felt).
Sorte skinner i gulv og tak.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Sparkles og males S0500-N akrylmaling.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males
S 0500-N. Synlige v-fuger.
Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.
Listefri og fuget overgang vegg/ tak.
Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500-N, med synlige v-fuger.
Soverom (og evt. innvendig boder) 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.
Gulvlist hvit med synlig innfesting.
Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.
Det leveres en kontrastvegg på soverom.
Skyvedører/-felt som for stue/kjøkken vil være lik mot soverom.
Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.
Betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt S 0500-N
Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 9000-N slett utførelse.
Dørhåndtak i messingfarge.
Alt listverk med synlig innfesting.
Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.
Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull. Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.
Innvendig farge S9000-N.
Kjøkken med sorte fronter. Foring mot tak. Messingfarget håndtak, flat utførelse.
Benkeplate sort.
Vask/kum og armatur i messingfarge med kobling mot oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.
Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.
Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.
L901 får «tradisjonell loftsluke» i samme farge som himling. Loft utføres ellers likt some entre´.
Spottskinner hvite med dimming.
Stikk over spisebord, koblet til dimmer.
Belysning under overskap kjøkken med dimmer.
Uttak for internett og tv.
Spottskinner hvite med dimming.
Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.
Bad Flis mørk beige 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.
Fuge samme fargetone som flis.
Mørk beige flis 60x60 cm. Fuge samme fargetone som flis.
Plateløsning i himling, innfelt lys.
Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.
Foring og gerikt vindu S 0500-N
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S9000-N slett utførelse.
Lufteluke/-ventil i S 0500-N der det er aktuelt (gjelder også ved kontrastvegg på yttervegg). Håndtak i messingfarge.
Dørhåndtak i messingfarge.
Alt listverk med synlig innfesting.
Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S9000-N slett utførelse.
Bad leveres som moduler.
Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri. Hvit servant.
Spottskinne hvit med dimming.
Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.
Integrert belysning i speilskap.
Dørhåndtak i messingfarge. Alt listverk med synlig innfesting.
Speilskap med integrert belysning. Bredde lik innredningen.
Armaturer og knagger/toalett-holder/ beslag dusj i messinfgfarge.
Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.
Slukrist i dusj sort. Vegghengt toalett hvit med dempelokk.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Hvite downlights i tak.
Varme i gulv.
Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041 Storgata 65, (Rødbanken), 9008 Tromsø
Wenche Odden Kvamme
Ansvarlig megler
E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no
Tlf: +47 942 12 052
Dag Little
Megler
E-post: dag.little@em1nn.no
Tlf: +47 930 11 511
Oppdragsnummer: 1210397
Utbygger/Selger
Vervet AS, org.nr. 883 767 012
Sjøgata 10, 9008 Tromsø
Kundeansvarlig:
Ansvarlig for endringer mv. Kristoffer Johansen
E-post: kristoffer@vervet.no
Tlf: +47 924 67 170
Adresse
P.t. Gjøastredet 38, 9008 Tromsø. Det antas at det etterhvert vil bli et adressenummer per hovedinngang.
Matrikkel
Salgstrinn 2 - « Gjøa» - skal oppføres på del av matrikkelen/eiendommen gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune. Det vil imidlertid bli fradelt en eller flere egne matrikkelenheter/tomter fra gnr 200 bnr 1285 til dette prosjektet, som deretter evt. seksjoneres. Endelig eiendomsbetegnelse (gnr/bnr), vil følgelig ikke foreligge før etter slik fradeling. Endelig seksjonsnummer til boligene, vil ikke foreligge før etter seksjonering. Hjemmelshaver til matrikkelen er utbygger Vervet AS, org.nr. 883 767 012.
Tomten vil være eiet og i all hovedsak følge formålsgrensen/vegglivet på bygget. Tomtestørrelsen er foreløpig beregnet til 2.595m2 for hele salgstrinn 2/Gjøa (bygg I – O). Avvik kan imidlertid forekomme og det tas forbehold om endelig størrelse og utforming av matrikkelenhetene/tomtene.
Grunnboksutskrift for matrikkelen gnr 200 bnr 1285 (før fradeling), kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommene/seksjonene vil overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken. Eiendommene/
seksjonene vil imidlertid overtas fri for økonomiske pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2G jfr. eierseksjonsloven § 31. Sameiets panterett sikrer den enkelte seksjonseieres forpliktelser overfor sameiet.
Det tas forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommene/seksjonene dersom det pålegges av offentlige myndigheter, leverandører av teknisk infrastruktur eller for øvrig anses nødvendig eller hensiktsmessig i forhold til naboforhold eller andre relevante forhold.
Regulering
Salgstrinn 2 – « Gjøa» - er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 2 («Gjøa») benevnt som «BKB4» og er regulert til bolig- og forretningsformål.
Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til regulerings-messige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.
Eierform/organisering
Selveier, eierseksjonssameie.
Bygg I og J i prosjektet Gjøa er planlagt å utgjøre utleiebygg hvor det i såfall vil fradeles en egen matrikkelenhet/tomt til disse byggene. Bygg K og L i prosjektet, hvor denne salgsoppgaven omfatter bygg L, er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie bestående p.t. av 53 boligseksjoner (forbehold om endringer) samt noen næringsseksjoner (kombinasjonssameie) hvor organiseringen vil skje i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Bygg M, N og O er planlagt organisert som ett borettslag. Det tas imidlertid forbehold om annen fordeling/organisering; herunder eksempelvis at byggene I og J kan bli omfattet av samme eierseksjonssameie eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag. Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.
Et eierseksjonssameie er en eiendomsform hvor den enkelte seksjonseier eier en ideell andel av eiendommens totale bygningsmasse og utvendig tomteareal, med en tilhørende enerett til å bruke en bestemt del av eiendommen (bruksenhet pluss evt. tilleggsarealer). Hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med de øvrige seksjonseiere.
Hver bruksenhet (bolig eller lokale) kalles en eierseksjon, det øvrige kalles fellesareal. Eierseksjonssameier oppstår ved seksjonering av eiendommen og er lovregulert i Lov av 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven).
Eierseksjonssameiet er planlagt kalt « Sameiet Gjøa Vervet» og skal etableres for å ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir kjøperne sameiere iht. Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.
Det er utarbeidet utkast til sameievedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer jfr. blant annet forbehold om organisering inntatt i salgsoppgaven her. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere årsmøter iht. bestemmelser i vedtektene og eierseksjonsloven.
Sameiet Gjøa Vervet vil ved seksjonering bli etablert og deretter kontorstiftet/konstituert av utbygger/selger som da vil eie alle seksjonene i eierseksjonssameiet. Utbygger/selger vil etter stiftelsen utgjøre styret i sameiet og vil før overdragelsen blant annet besørge formalisert nødvendige avtaler slik som forsikring av eiendommen, forretningsførsel for sameiet, bredbåndsleveranse (avtale inngått), vaktmestertjeneste, renhold og nødvendige serviceavtaler for tekniske anlegg mm.
Etter overlevering av boligene til kjøperne, vil valgt forretningsfører innkalle til et ekstraordinært årsmøte slik at kjøperne som nye eiere av seksjonene, blant annet kan velge et nytt styre i sameiet. Det tas imidlertid sikte på å også innkalle til et orienteringsmøte i forkant av overtakelsen, hvor kjøperne kan velge en eller flere beboerrepresentanter som kan representere beboerne ifm. overtakelse av innvendige fellesarealer.
Byggeår
Arbeidet med salgstrinn 2 – « Gjøa» - planlegges med sikte på byggestart ca. 1. halvår 2022 forutsatt blant annet offentlig godkjenning og tilstrekkelig salg jfr. forbeholdene. Byggetiden er beregnet til 24-30 måneder etter byggestart. Ved byggestart 1. halvår 2022, forventes det ferdigstillelse ila 2024. Se imidlertid nærmere om forbehold under ”Byggestart/ferdigstillelse/ overlevering” og under ”Diverse/selgers forbehold”.
Arealangivelser
Størrelsene på boligene omfattet av denne salgsoppgaven (Gjøa bygg L) varierer fra ca. 25 m2 BRA til ca. 200m2 BRA.
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet boligens omsluttende vegger.
Utvendige balkonger, terrasser, private uteområder mv. er ikke medregnet i BRA. Ca. størrelse på balkonger og terrasser er likevel oppgitt på salgstegninger og i prislisten. I tillegg er boligens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Boligens sportsbod skal tilfredsstille forskriftskrav mht. størrelse, men er heller ikke medregnet i bruksarealet (BRA).
Prosjektet er på et tidlig stadium hvor detaljprosjektering ikke er gjennomført/ ferdig og det kan på grunn av blant annet tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir noen av partene rett til prisjusteringer. For markterrasser, balkonger og terrasser tas det særskilt forbehold om at disse kan endres i størrelse, omfang og utforming.
NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. Innvendige vegger, sjakter mm er imidlertid omfattet av totalt oppgitt BRA og P-rom.
Parkering
Det følger ikke parkering med boligene.
Priser
Prisene på boligene omfattet av denne salgsoppgaven (Gjøa bygg L) varierer fra kr 1.990.000,- til kr 9.950.000,- (pluss omkostninger). L902 er holdt utenfor. Prisene på boligene er fast fra avtale om kjøp og til overtakelse, men utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen påløper det omkostninger på kjøpers hånd med fra kr 32.622,- til kr 76.622,-; se prislisten for nærmere spesifikasjon per leilighet:
• Dokumentavgift (andel av tomteverdi).
• Tinglysingsgebyr skjøte.
• Tinglysingsgebyr ett pantedokument.
• Pantattest.
• Grunnbøker.
• Andel av seksjonering av eiendommen.
• Andel av stiftelse og etablering av eierseksjonssameiet.
• Startkapital eierseksjonssameiet med kr 5.000,- per bolig (tilfaller sameiet).
• Tilknytningsavgifter/andel av anleggsbidrag. m.m.
Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift fra tinglysningsmyndighetene samt endringer av offentlige satser/avgifter.
Omkostningene innbetales til megler samtidig med sluttoppgjøret.
Fyll ut vedlagte bindende kjøpetilbud (budskjema).
1. Selger/utbygger kan foreta en kredittsjekk av alle budgivere før budaksept og budgiver samtykker i dette. Selger forbeholder seg retten til å akseptere/avslå ethvert bindende kjøpetilbud.
2. Etter aksept av bud, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Til kontraktsmøtet forplikter kjøper seg til å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon som må angi korrekt bolignummer og ha varighet frem til forventet ferdigstillelse. I tillegg må kjøperne medbringe gyldig legitimasjon fra offentlige registre.
3. Ifm. kontraktsmøtet skal det innbetales et forskudd av kjøpesummen med kr. 50.000,-. Beløpet må være fri egenkapital; dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til beløpet. Dette betyr eksempelvis at det ikke kan være knyttet krav om pant eller inneståelse fra megler til innbetalingen. Det innbetalte beløpet tjener som sikkerhet for den inngåtte avtale. Opptjente renter av forskuddet på klientkontoen frem til tinglysing av skjøtet, tilfaller kjøper.
4. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.
5. Endrings- og tilvalgsbestillinger betales til megler samtidig med rest-/sluttoppgjøret etter punkt 5 og iht. endringsavtaler og/eller oppgjørsstillinger fra utbygger/selger eller megler. Dette med mindre annet er avtalt.
Innbetaling i strid med denne bestemmelsen, innebærer mislighold. Innbetalt forskuddsbeløp kan ikke utbetales til utbygger/selger før ifm. sluttoppgjøret etter overtakelse, med mindre det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i buofl. § 47 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selger/utbygger kan da likeledes nekte kjøperen å overta boligen inntil fullt oppgjør er mottatt hos megler. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger og evt. tillegg/endringer er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Dette gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.
Ved vesentlig kontraktsbrudd på kjøpers side, har utbygger/selger rett til å dekke sine økonomiske tap med innbetalt forskudd. I tillegg vil utbygger/ selger kunne fremme ytterligere erstatningskrav mot kjøper til dekning av sitt fulle økonomiske tap som følge av kjøpers kontraktsbrudd; herunder relevant tap ifm. dekningssalg el.
Dersom kjøper ikke har signert endelig kjøpekontrakt innen 30 dager etter at han er oppfordret til å gjøre det eller ikke har innbetalt forskudd, kjøpesum, omkostninger eller endringsbestillinger innen 30 dager etter forfall, er dette å anse som vesentlig mislighold som gir utbygger/selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg.
Bud skal inngis skriftlig på standard budskjema som skal oversendes signert via e-post eller leveres direkte til megler. Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.
Normalt vil bud med forbehold ikke bli akseptert av utbygger/selger før forbeholdet er løftet/avklart.
Utbygger/selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert innkommet bud.
Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041, vil forestå alle oppgjørene; herunder besørge de økonomiske transaksjonene, tinglysing av dokumenter samt sletting av evt. økonomiske heftelser på eiendommene/ eierseksjonene.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.
Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.
Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Lovgrunnlag og garantier
Avtaleforholdet ved kjøp av boligen(e) vil være underlagt Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes betegnelsene utbygger/selger og kjøper om de samme partene. Bustadoppføringsloven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i avtalen/kjøpekontrakten jfr. § 3.
Bustadoppføringsloven kommer imidlertid ikke til anvendelse der kjøper anses å være annet enn forbruker; herunder når kjøper er en juridisk person eller anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven også i slike tilfeller.
Som sikkerhet for oppfyllelse av utbygger/selgers plikter i bustadoppføringstilfellene, stiller utbygger/selger garanti på 3 % av
kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen av boligen. Garantien økes deretter til 5 % av kjøpesummen som gjelder i 5 år etter overtakelsen av boligen. Garantien skal stilles ifm. avtaleinngåelsen. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Eventuelle mangler må varsles til selger/ utbygger og evt. garantist så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Absolutt reklamasjonstid er 5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
For øvrig er også eierseksjonsloven relevant i anledning avtale om erverv av bolig i prosjektet. I denne anledning orienteres det i tråd med esl. § 23 første ledd om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. I § 23 annet ledd er det imidlertid gjort enkelte unntak fra denne begrensningen for nærmere angitte erverv slik som kreditorer som skal sikre sitt pant, borettslag, selskaper og offentlige institusjoner med særskilte formål. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom dette skulle anses aktuelt.
Lovene (bustadoppføringsloven og/eller avhendingsloven samt eierseksjonsloven) kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler, eller ses/ lastes ned/skrives ut fra www.lovdata.no
Konsesjon
Kjøp av eiendomsleilighet (selveierleilighet) er unntatt fra konsesjonsplikt jfr. «Forskrift om konsesjonsfrihet mv.» § 1.
Byggestart/ferdigstillelse/overtakelse
Boligene i salgstrinn 2 – « Gjøa» - kan påregnes ferdigstilt 24-30 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at 70 % av prosjektverdien for hele prosjektet Gjøa (bygg I – O) er solgt og man deretter har oppnådd nødvendige ramme- og igangsettingstillatelser fra Tromsø kommune. Ved byggestart første halvdel av 2022, forventes det ferdigstillelse ila 2024. Se imidlertid nærmere om byggestart; herunder utbygger/selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under “Diverse/ selgers forbehold”.
Utbygger/selger varsler kjøper skriftlig når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i regulerings-området for øvrig, som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her.
Utbygger/selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Utbygger kan med rimelig skriftlig varsel kreve overlevering inntil 4 måneder før forventet overlevering basert på faktisk byggestart og angitt minste byggetid.
Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av utbygger/selger. Utbygger/ selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og overtakelsesforretning ca. 2-4 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt.
Det tas forbehold om varierende ferdigstillelse og overtakelse av de respektive bygningsdeler med tilhørende fellesarealer.
Når det gjelder fellesområder på området, vil Slipptorget ferdigstilles ila 2021/2022. Det tas også sikte på ferdigstillelse av kaifronten mot sør ila 2021/2022 og ferdigstillelse av parkeringsanlegg og utvendige og innvendige fellesarealer i Gårdsrommet ca. medio 2022. Når det gjelder salgstrinn 3 (Maud), tas det sikte på ferdigstillelse ca. 2027. Alle angivelser med behørig forbehold.
Forsinkelser som skyldes force majeure; herunder eksempelvis streik,
ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskader, innbrudd o.l., kan gi utbygger/selger rett til å forlenge forventet ferdigstillelse og/eller overtakelse, uten at dette gir kjøper grunnlag for krav mot utbygger/selger. Det anmodes om at kjøper tilpasser seg disse forholdene ved eventuelt salg av eksisterende bolig.
Ved forsinkelses på annet grunnlag, kan kjøper være berettiget til døgnmulkt i medhold av bustadoppføringsloven § 18.
Offentlige tillatelser
Det foreligger rammetillatelse for prosjektet, men ikke igangsettingstillatelse p.t. Det tas forbehold om godkjent igangsettingstillatelse samt evt. forbehold fra Tromsø kommune. Generelle krav til bygget er Byggeforskrift 2017, (TEK17).
Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selgers plikt å følge opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående forhold er utbedret/ferdigstilt.
Forretningsfører er p.t. ikke valgt, men utbygger/selger vil på vegne av « Sameiet Gjøa Vervet» inngå avtale om forretningsførsel innen overtakelse. Dette slik at forretningsførselen; herunder blant annet innkreving av felleskostnader og iverksettelse av nødvendige avtaler, er på plass allerede ved innflytning.
Boligene i bygg L antas å i hovedsak ville kvalifisere til minimum energimerke C, men hvor det antas at flere av boligene ut fra beliggenhet vil kunne oppnå enda bedre energimerke. Det blir utstedt en energiattest for hver bolig før overtakelse.
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og regler for eierseksjonssameiet. Kjøper plikter også å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen/eierseksjonen, gjeldende fra overtagelsestidspunktet.
Utomhus/fellesarealer området/«Vervet Drift AS»
Felles for alle prosjektene på Vervet, er at eiendomsgrensene vil gå så nært vegglivene til de respektive byggene som mulig. Dette innebærer at de enkelte prosjektene (eks. eierseksjonssameiene), vil ha marginalt uteområde innenfor egen eiendom. De øvrige utomhusarealene på hele Vervet; altså restarealet etter at det er fradelt tomter til alle prosjektene, skal i utgangspunktet disponeres i fellesskap av alle eiendomsbesitterne (boligsammenslutningene/næringseiendommene) på Vervet. Selger/ utbygger er opptatt av å sikre god og helhetlig drift- og vedlikehold av disse arealene til beste både for trivselen for brukerne og verdien på eiendommene.
I Gårdsrommet er det regulert en barnehage. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med barnehage på Vervet og dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og utbygger vil disponere lokalene til annet formål inntil videre.
Dersom det på et senere tidspunkt likevel skulle bli etablert en barnehage i Barnehagebygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom barnehagens åpningstid. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil
kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene.
Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Barnehagebygget som etableres i Gårdsrommet som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid.
Det er etablert et eget driftsselskap, Vervet Drift AS, hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer for området, VA-anlegget samt organisere andre tjenester (« goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester.
Boligsammenslutningene/leilighetseierne og øvrige eiendomsbesittere på Vervet, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene for området, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet. For boligsammenslutningene legges det opp til at kostnadsandelen for områdets fellesarealer dekkes over felleskostnadene.
På sikt kan det bli aktuelt å overføre Vervet Drift AS og/eller de innvendige- og utvendige fellesarealene for området, eller deler av disse, til boligsammenslutningene/leilighetseierne/eiendomsbesitterne som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuelt; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til boligsammenslutningene/leilighetseierne/eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort til tredjepersoner.
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I eierseksjonssameiets vedtekter vil det bli fastsatt at seksjonseier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av disse utearealene (sette opp gjerde, fast innretning, endring av dekket, plante busker etc.).
Ligningsverdiene for boligene vil være avhengig av om det er en primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil p.t. utgjøre henholdsvis 25 % av markedsverdien/ kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.
Frem til overtakelsen er eiendommen/bygget forsikret av utbygger/selger. Etter overtakelsen vil eierseksjonssameiet besørge eiendommen/bygget forsikret. Den enkelte må imidlertid selv besørge forsikring av innbo og evt. andre. interesser før overtakelse/innflytting.
De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Tromsø kommune. Se gjerne dokumentet «Betalingssatser 2021» som finnes på https://pub.framsikt.net/2021/tromso/ bm-2021-handlingsprogram_2021-2024/#/generic/summary/61c4b6900204-4319-a16c-0c2d018e441e-cn for nærmere informasjon. Dokumentet oppdateres årlig. De kommunale avgiftene/eiendomsskatten vil ikke omfattes av felleskostnadene for den enkelte bolig/seksjon, men faktureres seksjonene direkte fra Tromsø kommune. For det tilfellet at kommunale avgifter og eiendomsskatt likevel må omfattes av felleskostnadene, vil fordeling av disse skje iht. kommunens regler for dette.
Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og
avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS, se ovenfor under « Utomhus/fellesarealer området/ «Vervet Drift AS».
Drifts-/felleskostnader
Kostnader med sameieeiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, er å anse som felleskostnader som dekkes ved månedlig innbetaling fra seksjonseierne til « Sameiet Gjøa Vervet».
Felleskostnadene skal som hovedregel fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dette med enkelte unntak; herunder blant annet for kostnader som per definisjon ikke er felleskostnader men som likevel betales av sameiet og innkreves over felleskostnadene slik som eksempelvis internett, andel driftskostnader området forøvrig, fjernvarme i boligene mv. Slike kostnader kan fordeles med lik del på alle seksjonene, etter faktisk forbruk eller på annen hensiktsmessig måte, se for øvrig utkast til sameievedtekter for nærmere informasjon.
Sameiebrøken er fastsatt delvis basert på bruksenhetenes/seksjonenes areal (BRA) (60 %) og forøvrig med lik del på hver bruksenhet/seksjon (40 %).
Driftskostnadene/felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av eiendommen/bygget, renhold av fellesarealer, strøm fellesarealer, snømåking, annen drift- og vedlikehold av eiendom og bygning, avsetning vedlikehold, serviceavtaler, forretningsførsel, styre- og konsulenthonorarer, revisjon etc.
Driftskostnadene vil i tillegg her også omfatte kollektiv avtale om levering av bredbånd, fjernvarme og oppvarming av varmtvann også i boligene/ seksjonene samt andel av driftskostnader for innvendige og utvendige fellesarealer på Vervet forøvrig. Dette er kostnader som per definisjon iht. eierseksjonsloven ikke er felleskostnader, men som det likevel av ulike praktiske årsaker er hensiktsmessig at tas over driftskostnadene/ felleskostnadene. Av disse kostnadene er det kun andel av driftskostnader til fellesområdene på Vervet som er omfattet av de stipulerte felleskostnadene. Bredbånd og fjernvarme/oppvarming av varmtvann kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene.
Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt p.t. Dette avhenger også både av endelige priser som oppnås samt hvilke tjenester sameiet selv velger å rekvirere utover de helt nødvendige kostnadene. Se imidlertid prislisten for stipulerte felleskostnader per måned per bolig basert på foreliggende informasjon, erfaringstall og prisnivå.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader i sameiet vedtas på første årsmøte i sameiet etter overlevering av seksjonene.
Utleie
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie disponerer man fritt over egen seksjon med de begrensninger som måtte følge av sameieforholdet og eierseksjonsloven. En seksjonseier kan følgelig fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon innenfor formålet. Avhengig av organisering, omfang og hyppighet av utleie, kan utleie grense mot næringsvirksomhet med de begrensinger dette kan medføre. Det bemerkes i denne anledning at det den 10. april 2019 ble vedtatt endringer i eierseksjonsloven som innebærer at kortidsutleie av hele boligseksjonen ikke vil være tillatt for mer enn 90 dager per år med mindre annet innen lovens rammer fastsettes i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Denne lovendringen trådte i kraft fra 01.01.2020.
Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før det foreligger igangsettingstillatelse fra Tromsø kommune, medfører at kjøper må betale et avbestillingsgebyr tilsvarende 10 % av kjøpesummen for boligen.
Avbestilling etter at det foreligger igangsettingstillatelse, medfører krav om full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. Jfr. bustadoppføringslova kap. VI.
Salg av kontraktsposisjon (videresalg) er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra utbygger/selger. Utbygger/selger kan på fritt grunnlag nekte slik godkjenning. For det tilfelle at godkjenning gis, påløper det et transportgebyr stort kr 100.000,- som tilfaller utbygger/selger.
Utbygger/selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for prosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten utbygger/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, må det påregnes at videresalget reguleres av Bustadoppføringsloven. Herunder vil kjøper måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved evt. videresalg som også medfører garantistillelse av hele salgssummen til kjøper nr. 2.
Forbehold om gjennomføring av prosjektet og byggestart:
Utbygger/selger tar forbehold om:
i) endelig godkjenning av prosjektet i Tromsø kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Tromsø kommune gir ramme- og igangsettingstillatelser og at disse ikke blir påklaget før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes.
ii) at 70 % av prosjektverdien for hele salgstrinnet (Gjøa bygg I – O) må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd.
iii) at byggelån på ordinære vilkår innvilges. Slikt byggelån avklares ikke før tilstrekkelig salg er oppnådd.
iv) at totalentrepriseavtale på ordinære vilkår oppnås og inngås.
Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre utbygger/selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav.
Utbygger/selger varsler kjøper skriftlig når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet for øvrig, som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her.
Dersom byggestart ikke har skjedd innen 31.12.2022, kan begge parter deretter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter.
Øvrige generelle forbehold:
Utbygger/selger står fritt til å endre bolignumrene i prosjekteringsfasen og det tas også forbehold om eventuelle endringer av antall boliger/ eierseksjoner.
Det kan bli ulike ferdigstillelse- og overtakelsestidspunkt av de respektive bygningsdelene/blokkene med tilhørende fellesarealer.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergangen ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen med omkostninger og evt. endringsbestillinger, vil for et slikt tilfelle bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel og panteforholdene er avklart.
Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige eller utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det orienteres videre om at det ved overtakelse fortsatt vil gjenstå betydelige bygningsarbeider i forhold til ferdigstillelse av alle planlagte prosjekter innenfor reguleringsområdet; herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene og næringsarealene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeidene, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille hele området i mange år fremover og fraskriver seg retten til å klage på tiltakene så lenge disse er innenfor det ellers offentligrettslige tillatte. Utbygger/selger forbeholder seg følgelig retten til å ha stående maskiner og utstyr på området samt visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig på området er ferdigstilt og overlevert. Det tas for øvrig også generelt forbehold om endringer av området.
På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt.
Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Typisk eksempel på slike endringer er innkassing av tekniske installasjoner. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger/selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/salgsoppgave/ leveransebeskrivelse/webside og romskjema, er det romskjemaet som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Det tas generelt forbehold om skrive- og trykkfeil i prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, romskjema og annet salgsmateriale; herunder også nettsider, digitale versjoner og annen markedsføring. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, romskjema, tegninger og øvrige vedlegg og salgsdokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser.
Materiellet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppføring mht. arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten/området og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.
Utbygger/selger tar til sist også forbehold:
• om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
• om endring i merverdiavgift (mva).
• om panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget.
• om myndighetenes godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer.
Forbeholdene i punktet her er ikke uttømmende og må kompletteres med øvrige forbehold inntatt i salgsdokumentene for øvrig.
Kjøper bes sette seg inn følgende dokumenter for utfyllende informasjon om prosjektet:
• Prosjekt- og leveransebeskrivelse
• Salgsoppgave
• Prospekt
• Salgstegninger
• Plantegninger
• Kjøkken- og baderomstegninger
• Utomhusplan
• Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser
• Utkast til stipulerte driftskostnader for eierseksjonssameiet
• Utkast til sameievedtekter
• Grunnboksutskrift
• Energiattest for prosjektet samlet
• Bustadsoppføringsloven
• Eierseksjonsloven
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, reguleringsplaner, vedtekter, tegninger og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Verdivurdering
EiendomsMegler 1 tilbyr verdivurdering av din bolig dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.
Finansiering
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank1. Kontakt din megler om dette.
Forsikring
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1, tilbyd Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.
§1 — Navn/formål
Sameiets navn er Sameiet Gjøa Vervet.
Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av ovennevnte eiendom i Tromsø kommune, med fellesanlegg av enhver art.
§2 —
Sameiet omfatter eiendommen (parsell av) gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune.
(Foreløpig eiendomsbetegnelse før fradeling – vil bli endret ved fradeling av parsell til dette prosjektet).
Sameiet består av X næringsseksjoner (ikke fastsatt antall næringsseksjoner p.t.) og 53 boligseksjoner (forbehold om endringer) i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring.
Seksjonene består av hoveddel og tilleggsdel, slik disse er angitt på vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg. Tomten og de deler av bebyggelsen som etter seksjoneringen ikke er omfattet av noen seksjoner med tilleggsarealer, er fellesareal.
Til hver seksjon hører en ideell andel av eiendomsretten til eiendommen ( parsell av) gnr 200 bnr 1285 (foreløpig ) i Tromsø kommune.
For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetenes BRA. (Sekundærarealer som sportsboder, terrasser/ balkonger etc., er p.t. ikke medregnet og kan vektes annerledes (% av BRA)). I tillegg er det i sameiebrøken hensyntatt at enkelte kostnader er arealavhengige og andre seksjonsavhengig. (Sameiebrøken er fastsatt delvis basert på bruksenhetenes/seksjonenes areal (BRA) (60 %) og forøvrig med lik del på hver bruksenhet/seksjon (40 %).
Sameiebrøken for de ulike seksjonene er på denne bakgrunn fastsatt slik det følger av vedlagte seksjoneringsbegjæring.
- Det er p.t. ikke avklart hvor mange næringsseksjoner som næringsarealene i plan 1 skal deles opp i. I forhold til forslag til sameiebrøk, er det lagt til grunn kun 1 næringsseksjon).
- Sportsboder og evt. annet relevant tilleggsareal er p.t. ikke hensyntatt ved fastsettelse av sameiebrøken da disse ikke er avklart/fordelt.
- Det tas følgelig forbehold om endring av sameiebrøken/sameiebrøken vil bli endret.)
§4 — Rettslig og faktisk rådighet over bruksenhetene – seksjonseiers vedlikeholdsplikt
Seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og råder som eier fritt over seksjonen, dog med de begrensninger som måtte følge av lov og vedtekter. Med bruksenhet menes i lov og vedtekter både hoveddel og evt. tilleggsdeler.
Bruksenheten må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med sitt formål. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter esl. § 21 annet ledd.
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i femte ledd bokstav a) til og med i) ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Vedlikeholdsplikten omfatter imidlertid også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren
Uten skriftlig samtykke fra sameiets styre, må imidlertid seksjonseier ikke foreta noen form for inngrep i felles tekniske installasjoner i bruksenheten. Heller ikke må det bores eller på annen måte foretas gjennomføringer i vegger mellom bruksenhetene og fellesareal (utvendige eller innvendige vegger) uten skriftlig samtykke fra styret. Seksjonseier har ikke rett til å endre utvendige fasader, for eksempel ved utskifting av vindusglass, oppsetting av solavskjerming eller lignende uten skriftlig samtykke fra sameiets styre. Det samme gjelder ved utskifting av glassfelt og dører mot fellesareal.
En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten etter esl. § 32 og/eller vedtektene her, kan bli erstatningsansvarlig i henhold til eierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Seksjonseieren skal likevel ikke erstatte tapet dersom han eller hun kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor hans eller hennes kontroll og det ikke er rimelig å forvente at seksjonseieren skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgene av den.
§5 — Rådighet over fellesarealene – sameiets vedlikeholdsplikt
Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
Næringsseksjonene, seksjon x til y, er alene ansvarlig for å besørge og bekoste drift- og vedlikehold av evt. naturlig tilhørende uteareal til seksjonene.
Boligseksjonene, seksjon x til y, har eksklusive og evigvarende bruksrett til evt. heis- og trappehus og svalganger i plan 2 til plan 10 og er alene ansvarlig for å bekoste drift- og vedlikehold av disse arealene og installasjonene.
Boligseksjonene, seksjon nr. x, y, z etc., skal ha eksklusive bruksrett til et nærmere bestemt dedikert uteareal i form av markterrasse. Med bruksretten følger også ansvar for drift- og vedlikehold av disse arealene.
En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.
Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 4 jfr. esl. § 32. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
Sameiet er ansvarlig for å sikre fortauene/areal rundt sameiets bygninger ved fare for (snø)ras fra tak.
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
Hvis sameiet ikke vedlikeholder fellesarealene i samsvar med annet og tredje ledd, og det mangelfulle vedlikeholdet står i fare for å påføre eiendommen skade eller ødeleggelse, kan en seksjonseier utføre vedlikeholdet selv. Seksjonseieren kan i slike tilfeller kreve å få sine nødvendige utgifter dekket på samme måte som andre vedlikeholdskostnader, jf. esl. § 29. Før seksjonseieren starter et slikt vedlikehold, skal de øvrige seksjonseierne varsles i rimelig tid. Varsel kan unnlates dersom det foreligger særlige grunner som gjør det rimelig å unnlate å varsle.
Årsmøtet kan vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves over felleskostnadene.
Dersom sameiet ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, kan sameiet bli erstatningsansvarlig i henhold til eierseksjonslovens erstatningsbestemmelser. Dette gjelder likevel ikke dersom sameiet kan sannsynliggjøre at det mangelfulle vedlikeholdet skyldes en hindring utenfor sameiets kontroll og det ikke er rimelig å forvente at sameiet skulle ha regnet med hindringen, overvunnet den eller unngått følgende av den.
Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader og skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.
Følgende særskilte forhold skal likevel gjelde for kostnader som per definisjon ikke er felleskostnader, men som likevel faktureres over felleskostnadene:
- Kollektiv avtale om bredbåndsleveranse (internett), fordeles med lik del på de seksjonene som har dette.
- Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren gulvvarme (fjernvarme) i den enkelte seksjon, fordeles iht. faktisk forbruk basert på avlesning av undermålere i de respektive seksjonene. Dersom avlesning ikke skjer på månedlig basis, vil det faktureres et beløp a `konto som avregnes ifm. avlesning. Evt. varmetap er å anse som felleskostnad som fordeles på vanlig måte etter sameiebrøk.
- Andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for innvendige og utvendige fellesarealer innenfor reguleringsområdet til «Vervet», skal fordeles med lik del per seksjon. (Næringsarealene skal svare en forholdsmessig andel av disse kostnadene basert på arealer holdt opp mot gjennomsnittlige leilighetsarealer).
- Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis seksjonene direkte fra Tromsø kommune. Disse postene skal således ikke omfattes av felleskostnadene. Dersom postene likevel må inntas som en felleskostnad, skal fordelingen samsvare med myndighetenes regler for beregning av disse.
Ifm fastsettelse av felleskostnadene, må også særskilte og avvikende bestemmelser om ansvar for dedikerte deler av fellesarealene slik disse fremkommer av § 5, hensyntas.
Dette med mindre annet gyldig vedtas av årsmøtet med tilstrekkelig flertall eller særlige grunner; herunder rettferdighets- eller rimelighetshensyn, taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Den enkelte seksjonseier skal betale et á konto beløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Betalingen av á konto beløp til
dekning av felleskostnader skal skje forskuddsvis hver måned. Styret kan i stedet bestemme at betalingen skal skje forskuddsvis hvert kvartal, hvert halvår eller hvert år.
En seksjonseier som har båret større kostnader enn det som følger av bestemmelsene ovenfor, har krav på å få dekket det overskytende.
Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (fellesinntekter), skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken om ikke annet blir fastsatt i vedtektene som alle seksjonseierne uttrykkelig har sagt seg enig i.
§7 — Felles ansvar og forpliktelser
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Dersom en seksjonseier etter bestemmelsene i § 7 skal dekke en større eller mindre andel av fellesutgiftene enn det som følger av hans sameierbrøk, hefter seksjonseieren for den andel av de nevnte kostnader som etter fordeling skal falle på ham.
§8 — Panterett for seksjonseiernes forpliktelser
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseierne som følger av sameieforholdet jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.
Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.
Panteretten kan gjøres gjeldende av styret og seksjonseierne som har dekket mer enn sin del jfr. esl. § 29.
Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet.
Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale og stemmerett. Videre har styremedlemmer, forretningsfører og revisor rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med seg rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.
Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst 10 % av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
Årsmøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst åtte og
høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.
Innkalling skal skje skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
Innkallingen skal tydelig angi de sakene som årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen etter § 9 fjerde ledd.
Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere beslutning på årsmøte, skal tingretten snarest innkalle til årsmøte når det kreves av seksjonseier, et styremedlem eller forretningsføreren. Kostnadene dekkes som felleskostnader.
§11 — Saker som årsmøtet skal og kan behandle
Årsmøtet skal behandle sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
a) behandle styrets årsmelding
b) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår, og
c) velge styremedlemmer.
Årsmelding, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.
Bortsett fra de saker som behandles av ordinært årsmøte som nevnt i annet ledd, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet i samsvar med § 10, tredje ledd. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
§12 — Møteledelse – protokoll
Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke være seksjonseier.
Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst en seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er tilstede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
§13 — Flertallskrav og særlige begrensninger i årsmøtets myndighet
Med de unntak som følger av eierseksjonsloven eller vedtektene, fattes alle beslutninger av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer.
Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for å ta beslutning om:
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i sameiet,
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet, som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i felleskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,
d) samtykke til at formålet for en eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt,
e) samtykke til reseksjonering som medfører at det opprettes nye seksjoner og dette fører til en økning av det samlede stemmetall,
f) samtykke til reseksjonering som nevnt i esl, § 20 annet ledd.
Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Hvis tiltak etter forrige avsnitt fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, jfr. esl. § 11 annet ledd bokstav a, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. Om ikke loven stiller strengere krav, kan slike beslutninger bare tas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer.
Salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, oppløsning av sameiet, tiltak som innebærer vesentlige endring av sameiets karakter samt tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, må alle seksjonseierne, enten på årsmøtet eller på annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige som hvis sameiet skal kunne ta beslutning om.
Stemmegivningen i årsmøte regnes etter sameiebrøk.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan vedtektsfestes at styret skal ha flere medlemmer, men ikke færre. Styret velges av årsmøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styrelederen skal velges særskilt. Om andre enn fysiske personer kan velges til styremedlem, kan dette bare skje ved at det velges en utpekt representant for vedkommende.
Årsmøtet kan også velge varamedlemmer til styret.
Styremedlem tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av årsmøtet.
Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. At styremedlemmet skal selge sin seksjon er å anse som
særlig forhold. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om fratreden. Årsmøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer beslutte at et medlem skal fratre.
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter eller vedtak på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
§17 — Styremøter
Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er tilstede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.
Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.
Styreprotokollen skal være tilgjengelig forårsmøtet.
Sameiet skal ha en forretningsfører.
Om vedtektene ikke bestemmer noe annet, er det styrets oppgave å ansette eller engasjere forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn eller godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt å avslutte engasjementet.
En ansettelse av en forretningsfører kan bare skje med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall av stemmene på årsmøtet kan årsmøtet beslutte at en avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.
En seksjonseier, hans ektefelle eller barn kan ikke engasjere som forretningsfører for sameiet. Det samme gjelder selskap som en seksjonseier har dominerende innflytelse i.
Styret kan delegere deler av sin kompetanse til å ta beslutninger til forretningsføreren. Forretningsføreren kan bare utøve sin beslutningsmyndighet innenfor rammene av hva som er delegert fra styret.
I saker som gjelder vanlig vedlikehold og drift, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret.
Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om:
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående,
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet,
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen
interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser, d) pålegg eller krav etter §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Et styremedlem eller forretningsføreren kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
Årsmøtet, styret eller andre som representerer sameiet, kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.
Styrelederen kan saksøke og saksøkes med bindende virkning for alle seksjonseierne i saker som nevnt i første ledd første og annet punktum. Er det ikke valgt styreleder, kan ethvert styremedlem saksøkes med samme virkning.
Har styret eller styremedlemmene overskredet sin myndighet, er avtale med tredjeperson ikke bindende for seksjonseierne dersom de kan godtgjøre at tredjepersonen innså eller burde innse at myndigheten ble overskredet, og det derfor ville være uredelig å påberope seg avtalen.
Sameiet skal føre regnskap.
Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel i samsvar med til enhver tid gjeldende lovgivning. Regnskapet for foregående kalenderår skal legges frem på ordinært årsmøte.
Sameiets revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor som velges av årsmøtet som fungerer inntil årsmøtet velger en ny.
Årsmøtet kan gi revisor pålegg og instrukser med hensyn til revisjonen.
Revisor har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg.
§24 — Registrering i Foretaksregisteret
Sameiet skal registreres i Foretaksregisteret
§25 — Pålegg om salg og krav om fravikelse
Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen etter reglene i eierseksjonsloven § 38. Slik advarsel skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.
Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter reglene i eierseksjonsloven § 39.
§26 — Registrering av eier/leietaker
Erverver og leier av seksjonene må meldes til styret for registrering.
§27 — Eierseksjonsloven
Dersom annet ikke gyldig er bestemt i disse vedtektene, bruksreglementet eller ordensreglene, gjelder eierseksjonslovens regler.
Tromsø, den ......................................
Forsikring (stipulert)
Felles strøm (stipulert)
Forretningsfører (iht. tilbud)
Revisjonshonorar
Styrehonorar (forslag)
Vaktmester/renhold/vakthold (stipulert)
Drift og vedlikehold (forslag)
Konsulenthonorar (stipulert)
Personalutgifter
Andre driftsutgifter (stipulert)
Avsetning vedlikehold
Andel driftskostnader fellesområdet
i) Driftskostnadene er delvis stipulert, delvis foreslått og delvis basert på faktiske priser. Det tas følgelig generelt forbehold om at de angitte driftskostnadene vil avvike fra faktiske kostnader.
ii) De stipulerte driftskostnadene er videre basert på erfaringstall per salgstidspunktet. Det tas således forbehold om endringer/prisøkninger frem til overtakelse.
iii) Kostnader til oppvarming av varmtvann og vannbåren radiatorer (fjernvarme) i den enkelte bolig, er ikke omfattet av driftskostnadene her da disse per definisjon ikke er å anse som felleskostnader. Fjernvarmeleverandøren fakturerer imidlertid sameiet som deretter viderefakturerer seksjonseierne ifm fakturering av felleskostnadene. Kostnadene vil være basert på faktisk forbruk iht. undermålere i den enkelte bolig, men det tas forbehold om løpende a` konto innkreving dersom avlesning ikke skjer månedlig. Disse kostnadene tilkommer følgelig på faktura for felleskostnader som faktureres til den enkelte seksjonseier. Evt. varmetap vil utgjøre en felleskostnad som fordeles etter sameiebrøken.
iv) Kostnader til bredbånd (internett) er ikke omfattet av driftskostnadene her da denne posten per definisjon ikke er å anse som en felleskostnad. Det er likevel på vegne av sameiet inngått en kollektiv avtale om levering av bredbånd slik dette er beskrevet i prosjekt- og leveransebeskrivelsen. Bredbåndsleverandøren fakturerer følgelig sameiet som deretter viderefakturerer kostnaden til seksjonseierne med en lik del per bolig som pt. utgjør kr. 229,- per måned. Denne kostnaden tilkommer følgelig på faktura for felleskostnader.
v) Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at kommunale avgifter og eiendomsskatt ikke er omfattet av driftskostnadene. Dette da disse ikke er å anse som felleskostnader og forøvrig at disse faktureres direkte fra Tromsø kommune til den enkelte seksjonseier. For det tilfellet at kommunale avgifter og eiendomsskatt likevel skulle bli fakturert til sameiet som sådan, vil disse kostnadene fordeles den enkelte seksjon iht. kommunens regler for fastsettelse.
vi) Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiets driftskostnader og følgelig den enkelte seksjons felleskostnader, vil øke dersom sameiet beslutter tiltak/poster utover det som er omfattet av driftskostnadene her.
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansierings plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
VERVET, Gjøa, bygg L, Leilighetsnr.
Oppdragsnr: 1210397 / Wenche E. Odden Kvamme og Dag Little
0Kjøpesum iht. prisliste kr Skriver kr : (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)
Eventuelle forbehold:
Lån i v/ tlf. kr
Lån i v/ tlf. kr
Egenkapital i v/ tlf. kr
Finansiering kr. Bekreftet av Dato/kl.
Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1: D ja D nei
Jeg/vi ønsker en verdivudering fra EiendomsMegler 1: D ja D nei
Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.
BUDGIVER 1
Navn:
Personnr.:
Tlf : ________
BUDGIVER 2
Navn:
Personnr.:
Mobil: ________ Tlf : ________ Mobil: ________
E-post: __________________ E-post: _________________
Adresse:
Postadr.:
Sted/Dato:
Underskrift:
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Adresse:
Postadr.:
Sted/Dato:
Underskrift:
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
EiendomsMegler 1 Tromsø Rødbanken, Storgata 65, 9008 Tromsø, T E tromso@emlnn.no
Hver dag er våre mer enn 90 ansatte i full sving med å hjelpe folk over hele Nord-Norge. Vi geleider deg trygt gjennom kjøpet av ditt nye hjem her på Vervet, og er mer enn gjerne behjelpelig med salg av din nåværende bolig dersom du ønsker det. Når du selger bolig gjennom oss får du:
• E-takst (verdivurdering) inkludert i prisen
• Ingen regning før bogen er solgt – vi legger ut for alle løpende kostnader og trekker det fra i oppgjøret når boligen er solgt
• Markedsføring med Effekt – et unikt samarbeid med Finn.no
• Videovisning – som lar interessenter gå på visning når og fra hvor de vil
Som Tromsø, og Nord-Norges, største eiendomsmegler har vi god innsikt i markedet, og er i kontakt med de fleste potensielle boligkjøpere. Jo flere interessenter, jo flere potensielle budgivere, jo høyere pris kan du oppnå i en eventuell budrunde.
Vi er et heleiet datterselskap av SpareBank 1 Nord-Norge, og setter deg gjerne i kontakt med bankrådgivere som kjenner Vervet godt, og raskt kan hjelpe deg med finansiering av din nye bolig.
Kontakt oss i dag, så hjelper vi deg med en trygg og god bolighandel.
Wenche Odden Kvamme Eiendomsmegler
E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no
Tlf: +47 952 12 052
Dag Little Eiendomsmegler
E-post: dag.little@em1nn.no
Tlf: +47 930 11 511
