Vervet - Prospekt GJØA - N

Kartverket (Norges Geografiske Oppmåling): Amtskartsamling 1:3000, Karl Joh. Edelsteen, 1903

Historien

Uansett hvor du går, er du på historisk grunn på Vervet. Deler av den norske kulturarven er samlet her, men Vervet er også historisk i seg selv på grunn av sin unike betydning for Tromsø by sin historie.

QR-koden til www.vervet.no

Velkommen hjem

Inngangsporten til den arktiske hovedstaden 36

Ekte opplevelser 37

Vervet Bakeri 38

Maskinverkstedet 39

Utomhusplan 42

P-husplan 44

Småbåthavn

Interiørdesignet på Vervet 48

Illustrasjoner designpakkene 52

Den gode følelsen 54

Ditt hjem – ditt valg 55

Elegant 56

Nordisk 58

Urban 60

Materialer, fargenyanser og balkongvariasjon 62

Salgstegninger Gjøa – Bygg N 65

3D-plantegninger 90

6 – Viktige opplysninger 97

Kvalitetsstrategi 98

Leveransebeskrivelse 99

Salgsoppgave 113

Vedtekter Sameiet Gjøa Vervet 122

Stipulerte driftskostnader 128

Gjøa er andre salgstrinn på Vervet og består av totalt 189 leiligheter fordelt over 7 bygg. Bygg I, J, K, L og M er lansert. Neste bygg ut er bygg N.

Gjøa ligger som en bauta mot nord i Vervet bydel. Svalgangene har en skjermende funksjon for boligenes inngangsparti. Her kan du stort sett gå tørrskodd fra heis, nyte utsikten nordover gjennom svalgangene og hele veien hjem.

Det er trappegang og heis i tilknytning til alle byggene. Bygg N vil få en kombinasjon av åpen og lukket svalgang som skjermer og skaper en lun atmosfære.

Gjøa kan være starten på et nytt kapittel på Vervet.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Velkommen

Midt i sentrum med nærhet og utsikt til fjellene og indre havn. Nå skapes en ny boform for en enklere hverdag.

Vi tar vare på tomta og etablerer en ny bydel der skipsverftet la grunnlaget for Ishavsbyen.

Nå vokser det frem en moderne bydel med boliger, bytorg, kafeer, restauranter og butikk. I tillegg etableres det promenader inne i bydelen og langs kaifronten.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Byhistorie

Vervet ligger i et område der byens historie ligger lag på lag. Skansen sin jordvoll fra middelalderen, tollbodbygningen fra slutten av 1700-tallet inne i selve Skansen, arbeiderstrøket fra 1800-tallet, verkstedbygninger fra 1950-tallet og boligprosjekter fra vår tid.

Vervet er et nytt lag i byens historie som bygges på den gamle tomten til Tromsø Skipsverft. Slippene og Maskinverkstedet er blitt tatt vare på, slik at fortiden blir synlig i den nye bydelen.

Ny bydel

Vervet bygges som en helhetlig bydel. Åpen og inkluderende med sin nærhet til sentrum og alt Tromsø har å by på.

Vervet er en bydel for alle generasjoner – også de med små barn. Egen nærbutikk, bakeri, gode fellesarealer og lekeplass er bare noen av tilbudene på området som vil forenkle hverdagen for liten og stor.

Vervet vil kunne huse ca. 1000 mennesker i ca. 440 nye boliger.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Velkommen hjem

Leilighetene leveres med kvalitetsmaterialer og har en gjennomtenkt arealutnyttelse. Store vindusflater sørger for lyse åpne rom og god romfølelse uansett størrelse du velger på leiligheten.

Vi har lagt stor vekt på god standard og funksjon.

Materialvalgene er nøye gjennomtenkt og skaper en varm atmosfære.

Kjøkken fra anerkjent leverandør med slette fronter og integrerte hvitevarer.

Det er vannbåren varme og balansert ventilasjon i leilighetene.

For at du skal kunne sette ditt eget preg på leiligheten, vil det være mulig å velge ulike løsninger utenfor våre designpakker.

Fellesareal

Gårdsrommet

Vervet er mer enn bare hjemmet du oppholder deg i. Du vil få tilgang til selskapslokale, treningsrom, bibliotek, badstu og garderober. I tillegg gamingrom med golfsimulator, biljard, shuffelboard og hobbyrom. Dette er fasiliteter som er forbeholdt Vervet bydels beboere.

Gode møteplasser skaper godt naboskap og godt miljø. Utearealene er gjennomtenkte, skapt for best mulig byrom, hvor muligheten for spontane møter med naboene og besøkende er tilstede. Dette tror vi vil gi mye glede, både til beboerne på Vervet, men også besøkende i bydelen.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Helse og velvære

Treningsrommet for beboerne er lokalisert i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet er på ca. 250 m2, og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom.

Inkludert i treningsfasilitetene finner du også badstu, dusj- og toalettfasiliteter.

Illustrasjonsfoto

Underholdning

For dem som er glade i spill, lager vi et eget gamingrom i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Dette rommet vil være tilgengelig for alle beboerne. Her innredes det med blant annet bordtennisbord, dart, shuffleboard, biljard og golfsimulator.

Noe for enhver smak.

Illustrasjonsfoto

Dine gjester

Beboerne på Vervet vil ha tilgang til leie av fem hybler i Fellesarealbygget i Gårdsrommet.

Hyblene vil være utstyrt med to sengeplasser og eget bad.

Illustrasjonsfoto

Sosialt samvær

Vi legger opp til at Vervet skal være synonymt med et sosialt liv. I Fellesarealbygget i Gårdsrommet vil det være et eget oppholdsrom med kjøkken for arrangementer med tilhørende toalettfasiliteter.

I tillegg vil det være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk som for eksempel til spillekvelder, syklubber, vennesammenkomst og lignende sosiale aktiviteter.

Praktisk liv

Vi har hatt fokus på at beboerne på Vervet skal få en enklere hverdag. Det innebærer i praksis en rekke tilbud som gjør livet lettere. Blant annet egen smørebod for ski og sykkelverksted i Fellesarealbygget i Gårdsrommet.

I parkeringsanlegget legger vi opp til egen bilvaskestasjon for de som disponerer parkeringsplass.

Illustrasjonsfoto

Kajakk

Tromsø er et vakkert område å padle i, og vi legger til rette for at man kan leie kajakk med tilhørende nødvendig utstyr med Vervet som base.

Illustrasjonsfoto

Båtdeling

Vervet vil også tilknyttes en båtdelingstjeneste slik at beboere kan leie småbåt ved behov. Som for bildeling vil dette medføre at beboere slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten. For enkelte er dette midt i blinken, mens for andre er egen båt naturlig.

En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.

Bildeling

Vervet vil tilknytte seg en bildelingstjeneste hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som bruker i denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil. Likevel har du en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.

Illustrasjonsfoto

Sykkeldeling

På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.

Illustrasjonsfoto

Parkering

På Vervet bygger vi parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget får innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest, slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplasser har mulighet for lading av elbil/ladbar hybrid og det blir vaskehall for bil.

Det tas sikte på å opprette korttidsparkering med betalingsløsning.

Sikkerhet

Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av videoovervåkning tilpasses gjeldende lovregulering for personvern.

Søppelsug

På hele området skal det etableres et moderne søppelsug som et lukket anlegg slik at man unngår lukt. Ingen løse søppeldunker eller søppelbiler planlegges inn på området.

Internett

Det installeres et topp moderne punkt-til-punkt fibernett for distribusjon av tv og datatjenester. Det leveres et dobbeltpunkt i stue for tv og data, samt en utvidet standard for trådløst nett. Med fibernett fra HomeNet har du tilgang til markedets raskeste bredbåndslinje og en unik valgfrihet på tv.

Eget wifi-abonnement er planlagt for Fellesarealbygget i Gårdsrommet og fellesarealet.

Oda: Hei, jeg vil gjerne bestille frokost på døra.

Vervet Bakeri: Det kan vi ordne - hva vil du ha?

Oda: To stk. crossiant med ost og skinke, og to kaffe.

Vervet Bakeri: Det er i orden. Det vil bli levert på døra innen 30 minutter.

Oda: Tusen takk!

Appen

Vi vil benytte en app som du kan bruke for å ta i bruk alle fordelene i nærmiljøet og fellesarealene. Det være seg å reservere hybel til helgebesøk, bestille frokost på døra, få varsel dersom det er så vakkert nordlys at lysene slukkes, bestille bil eller få kontakt med vaktmester eller naboene dine.

Høres det ut som en drøm? På Vervet blir dette et reelt scenario.

Appen vil være brukervennlig og tilpasset alle aldersgrupper.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Området

Maritime gjenstander

Som en del av bevaringen av historien tar vi i bruk gamle maritime gjenstander på uteområdet. Dette vil gi bydelen historisk sus.

I praksis innebærer det at maritime elementer blir brukt som utsmykning med eller uten en funksjon. Vi redesigner og lager møbler av forskjellig art og til forskjellige bruksområder på Slipptorget. For eksempel har den sørvendte delen av uteserveringen på Maskinverkstedet bord som er laget av gamle maritime elementer vi har funnet på området ved overtakelse og rydding.

Ambisjonen er at dette grepet skal bidra til å gjøre Vervet til en severdighet.

Landskapsarkitektens ord

Vervet blir en ny bydel med store, gode uterom som bærer industrihistorien fra tomta med seg videre. Det største offentlige byrommet blir parken og torget i forlengelsen av Skansen, i området rundt den gamle slippen og Maskinverkstedet. Slippen og Maskinverkstedet forteller historien om ishavsskøytene og polferdene; her ble båtene faktisk bygget, reparert og sluppet ut på havet igjen. Dette blir transformert om til Verftsparken og Slipptorget, den nye bydelens hjerte der tomtens industrihistorie vil fortelles videre samtidig som at nye tilbud for lek, opphold, rekreasjon og servering tar plass. Du kan stikke tærne i vannet ved de gamle slippene, leke, se utover Tromsøsundet over en kopp kaffe eller ta plass i amfiet på torget, få med deg en konsert i Maskinverkstedet, spise middag og rusle en tur langs bryggene ut til Nordsjeteen med Løkta.

Litt mer tilbaketrukket, i Gårdsrommet, ligger de felles utearealene. Her er det tilbud for rekreasjon, samvær og opphold for alle aldersgrupper. Det er tilrettelagt for lek integrert i byromsdesignet, slik at det gir barn opplevelser og boltreplass samtidig som at det blir gode steder å være for alle.

Den nye bydelen møbleres med elementer fra industrien på tomta, nye benker og bord, belysning og aktivitetstilbud.

Det blir frodig vegetasjon som trives ved sjøkanten; prydgress, blomstrende stauder, syriner - og hele området henvender seg sørover mot sola og den blå parken, Tromsøsundet.

– Lo:Le Landskap

Arkitektene

På oppdrag for Vervet er LPO i ferd med å transformere det gamle skipsverftsområde i Tromsø til en ny bydel med boliger, barnehage, restauranter, næringslokaler og sjøfront.

Den sentrumsnære tomten har en fantastisk beliggenhet med utsikt mot hele skipsleia, Ishavskatedralen, Tromsdalstinden og Tromsø sentrum. Boligene får svært gode utsiktsog solforhold, med uteområder som er skjermet for vær og vind.

Siden LPO vant parallelloppdraget om å utvikle Vervet til en ny bydel i Tromsø i 2017, har LPO kontinuerlig hatt en håndfull arkitekter arbeidende med å regulere, prosjektere og følge opp byggingen av de ulike byggetrinnene.

Lotta Larsson og Jorid Krosse er to av LPO-arkitektene som har arbeidet med utviklingen av Vervet fra starten av prosjektet. Lotta var også med på å utvikle konseptet under konkurransen i 2017, mens Jorid kom inn som prosjektansvarlig for første byggetrinn, Cortenbygget, som ble ferdigstilt i 2019. Detaljprosjekteringen av

boligene som ligger lengst nord på Vervet mot broen, også kalt Gjøa, er i gang.

– Sammen vil de to byggetrinnene Gjøa og Fram komplettere hverandre og skape et skjermet uterom mellom seg. Begge byggetrinnene består hovedsakelig av leiligheter med næring på kaiplanet, forklarer Lotta. Den største forskjellen er at Gjøa vil være et mer rasjonelt prosjekt, med flere mindre leiligheter.

Konseptet fra forrige byggetrinn Fram, med variasjon i høyder samt at fasaden deles opp med ulike materialer

og uttrykk, skal videreføres. Arkitektene forklarer at dette tilfører variasjon i prosjektet og bidrar visuelt til en mindre skala og en opplevelse av flere bygg. Det har også vært viktig å finne et uttrykk som tilpasser seg stedets karakter på en god måte.

– Med denne variasjonen i uttrykk og høyde, får hver del sin unike identitet og det gir inntrykk av at det er syv enkeltstående bygg fremfor ett volum, sier Jorid og legger til at de har hentet inspirasjon fra området i valg av fasader og materialiteter. Kombinasjon av tre- og metallkledninger vil derfor være gjeldende fasadematerialer.

Gjøa vil ligge ytterst på Vervet, inntil Tromsøbrua. Det har derfor knyttet seg noen ekstra utfordringer med tanke på støy fra trafikken, noe prosjektteamet har løst med en delvis innglasset svalgang ut mot broen. Denne ekstra glassfasaden vil skjerme for støy og værhardt klima, samt skape en lun inngangssituasjon for de leilighetene det gjelder. – Den delvis innglassete svalgangen gjør at man kan nyte den fantastiske utsikten mot fjellene i nord, sier Jorid og legger til at alle leilighetene i tillegg vil få sin egen sydvendte balkong inn mot Gårdsrommet.

Ettersom de fleste leilighetene i dette byggetrinnet er forholdsvis små, er det lagt mye arbeid ned i å finne gode, arealeffektive og fleksible planløsninger. Et eksempel på dette er at det det settes opp et skyvefelt innvendig i leilighetene i enkelte bygg, slik at man enkelt kan endre planløsning alt ettersom hvilke plassbehov man har.

Andre kvaliteter arkitektene trekker frem ved leilighetene er at de er gjennomgående med store vindusflater, og at de har en felles takterrasse som vil ha en fantastisk utsikt mot alle himmelretninger.

– Vi har arbeidet med å bevare områdets helt spesielle identitet og historie samtidig som vi har ønsket å skape noe nytt. Denne spenningen og samtidige balansen, mellom det eksisterende og det nye, er det som gir denne plassen en helt egen energi, i tillegg til den fantastiske beliggenheten, avslutter arkitektene.

En godt bevart hemmelighet

Det gamle Maskinverkstedet fra 1911 er bevart og er nå et populært serveringssted til glede både for byens befolkning og tilreisende.

Hadde det ikke vært for en våken og engasjert byblogger, kunne vi gått glipp av denne perlen, som da vi gikk i gang var en godt bevart hemmelighet. Ron Røstad skrev i februar 2015 om planene til Vervet på på sin egen blogg. Han var overrasket over hvor lite oppmerksomhet det var rundt industrihistorien på Vervet. Røstad skrev blant annet følgende:

«Avisene har ikke skrevet om det, aksjonister har ikke engasjert seg. Ikke en gang vernemyndighetene har vært opptatt av dette bygningsmiljøet som skal rives.

Kanskje spesielt har myndighetene virket uinteresserte. I alle brev og dokumenter som er offentliggjort om verftet, har jeg ikke klart å finne at verftet er blitt omtalt. Det nærmeste er teksten om at bygningene ligger innenfor en hensynssone som bør bli et åpent landskapsrom» skrev Røstad.

Røstad påpekte deretter at han mistenkte at det kunne ligge en skjult skatt bak det blå anonyme industribyggetsom var dekket med bølgeblikk.

Verdifull arkitektur

– Første gang jeg så bildet av verkstedet fra innsiden, tenke jeg at dette må vi ta vare på, sier Røstad i dag.

– Tromsø har ikke mye industriell arkitektur som dette. Derfor er det lett å tenke at slik arkitektur ikke er typisk for byen, og ikke viktig å bevare. Jeg tenker motsatt. At det er desto mer verdifullt. Maskinverkstedet blir den mest synlige påminnelsen om den industrielle fortiden. Dersom ikke Maskinverkstedet ble tatt vare på, ville det vært vanskeligere å se at dette har vært et industriområde, forklarer han.

Han mener at arkitekturen som i utgangspunktet skulle være praktisk, også framstår som vakker.

– Maskinverkstedet ble bygget for praktisk bruk og fungerte som verksted i over hundre år. Likevel har det sin egen skjønnhet, men uten jåleri. Buene og symmetrien minner om en katedral og gir en nesten sakral følelse. For hundre år siden var industriarkitektur også vakker.

Lyssetting

Når nordlyset svever over Vervet, kan vi slukke noe av det kunstige lyset for å forsterke opplevelsen.

Den nyeste lysteknologien i kombinasjon med det magiske arktiske lyset skal skape opplevelser og atmosfære på Vervet.

– Lysdesign er som musikk – det påvirker både følelser og intellekt hos mennesker.

Det sier Kristin Bredal – daglig leder hos Zenisk. Sammen med resten av teamet skal hun sørge for at lyset på Vervet er spesielt.

– Vi skal kunne slukke det kunstige lyset når vi har mye annet spennende naturlig lys, og motsatt lage

effekter med det kunstige lyset når det trengs, sier hun.

Lysdesign skal bidra til trygghet, identitet og tilhørighet.

– Vi skal bruke lys for å forsterke den flotte og sammensmeltede industrihistorien som er på området, slik at det også ser vakkert ut fra sentrum og havet.

Bydelen 3

Inngangsporten til den arktiske hovedstaden

I dag har vi tilgang på ca. 2400 hotellrom i Tromsø. Behovet vil mot 2030 være opp mot 10 000 rom, noe det må legges til rette for. På Vervet planlegger vi et hotell på ca. 16.000 kvm. Det vil bli et nytt signalbygg i Tromsø.

Hotellet på Vervet vil ha et internasjonalt snitt, være inngangsporten til Tromsø –«Arctic Capital» – og gjøre oss rustet til å møte veksten i den nye framvoksende arktiske metropolen.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Ekte opplevelser

En kafetur i vårt bakeri, en helaften på en av de mange serveringsstedene eller kanskje du ønsker noe tilrettelagt for en spesiell begivenhet?

I Vervet bydel vil vi skape gode opplevelser som vekker alle sansene og gir gode minner.

Det kan være alt fra en rusletur langs vår innholdsrike kaipromenade, til en bryllupsfeiring i vakre omgivelser.

Vervet Bakeri

Vervet Bakeri er Vervets eget lokale bakeri. Dette er et åpent bakeri der vår franske baker og erfarne konditor lager egne produkter i lokalene som huser både bakeri og kafe.

En rikholdig meny du kan velge fra. Kaffen og maten kan enten nytes i bakeriets kafé eller tas med. Det er også mulig å bestille konditorvarer og bakevarer for henting.

Lokalene gjenspeiler Vervet og uttrykket vi er opptatte av å formidle som eget og unikt i bydelen.

Maskinverkstedet

Maskinverkstedet er diamanten i bydelen. Restauranten åpnet i januar 2020 og ble en umiddelbar suksess med sitt sjarmerende design og sjelfulle historie. En lunsjplass, à la carte restaurant, cocktailbar eller konsertlokale. På Maskinverkstedet er det mange muligheter.

Her får du smakfull lunsj og à la carte meny det snakkes om. Restauranten har noe for både store og små.

Restauranten er bydelens storstue.

Langs kaifronten ved Fram, skal det etableres et nytt flyteanlegg med båtplasser for små og mellomstore fritidsbåter.

Foreløpig Utomhusplan

Endringer vil forekomme

FRAM

GJØA

MAUD

Småbåthavn

På Vervet langs kaifronten ved Fram, skal det etableres en ny småbåthavn for små og mellomstore fritidsbåter.

Småbåthavnen vil ligge skjermet til i indre havn og utstyres med belysning og strømforsyning. Her vil både beboere på Vervet og andre båteiere kunne leie seg båtplass. Anlegget vil også være delvis åpent for de som ønsker å spasere en tur her. Anlegget vil, med forbehold om nødvendige godkjenninger, etableres i 2023.

Kvaliteter

Inspirasjon fra interiørdesignet på Vervet

Bildene er fra en visninigsleilighet på FRAM. Leiligheten er noe oppgradert utover standard leveranse.

Bildene er fra en visninigsleilighet på FRAM. Leiligheten er noe oppgradert utover standard leveranse.

Illustrasjoner av designpakkene på Vervet

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

Den gode følelsen

Å komme inn til din bolig på Vervet skal gi deg følelsen av kvalitet og trygghet.

Interiørdesignet er nøye gjennomarbeidet.

Fokus har vært tidløse og klassiske overflater.

Et grunnlag som gjør det mulig å møblere inn alle stilarter i våre boliger. Vi har gjort det lett for deg.

Vårt design fokuserer på godfølelsen.

Ditt hjem - ditt valg

Vi vet hvor viktig det er at ditt hjem skal tilpasses deg og din personlighet. Derfor har vi lagt til grunn 3 forskjellige designpakker på Gjøa.

Beliggenheten og nærområdet er førsteklasses og vil være en god base for trivsel. Med flere designvalg får du muligheten til å kjenne på hva som gir deg den gode hjemmefølelsen.

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

Kjøkkenfronter i sort med hvit benkeplate og sorte håndtak.

Badet får lys beige fliser med hvit innredning.

To kontrastvegger kan velges.

Designet har lys enstavet eikeparkett i oppholdsrom.

Illustrasjonen viser tilvalgsmulighet med messingfarge for enkelte komponenter på kjøkkenet. Benkeplate leveres som standard hvit.

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

NORDISK

Lett og naturlig

Denne designpakken er en tilvalgsmulighet med priskonsekvens.

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

Vegger og himling holdes i en ren hvit tone.

Kjøkkenfronter med sorte håndtak og hvit benkeplate for et rent uttrykk.

Lys eikeparkett på gulv i oppholdsrom.

Badet får lys beige fliser med hvit innredning.

URBAN

Industrielt og lekent

Denne designpakken er en tilvalgsmulighet med priskonsekvens.

Illustrasjon viser tilvalgsmuligheter med eksempelvis sorte detaljer på badet.

Synlige betongvegger fungerer som kontrastvegg.

Lys enstavet eikeparkett legges på gulv i alle oppholdsrom.

Kjøkkenfronter i en grånyanse med sorte flate håndtak og sort benkeplate.

Badet har grå fliser og hvit innredning.

Illustrasjoner. Endringer vil forekomme.

Bilde fra oppgradert leilighet på FRAM

Materialmatrise fasader

Materialer, fargenyanser og balkongvariasjon

TREKLEDNING Lysgylden, natur

SPILEREKKVERK Lysgylden

METALLPLATE Grønn Sinusplate

PERFORERT PLATE +

HALVE SKILLEVEGGER Grønn

TREKLEDNING Gul

SPILEREKKVERK Lysgylden/Gul

METALLPLATE Brun Sinusplate

SPILEREKKVERK Brunsort

TREKLEDNING rød

SPILEREKKVERK Rødt

KUNSTPROJEKT OCJ

Le Corbusier fargepalett

METALLPLATE

Gullgul Sinusplate

GLASSREKKEVERK +

HALVE SKILLEVEGGER Gull/gul

TREKLEDNING Brun

SPILEREKKVERK +

SKILLEVEGGER Brunsort

Plantegninger

Bygg I–O

Det andre salgstrinnet på Vervet – GJØA – består av 189 leiligheter fordelt på 7 bygg.

Bygg N har 23 leiligheter av ulik størrelse og planløsning.

Rom ant .: 3

Soverom .:

Rom ant .: 2

Soverom .: 1

Etasje : 3

Rom

Bruksareal : 68 m²

P-rom : 68 m²

Rom ant .: 3

Soverom .: 2

Balkong : 9,5 m2

Etasje : 4

Soverom .: 1

Bruksareal : 68 m² P-rom : 68 m²

Rom ant .: 3

Soverom .: 2

Balkong : 9,5 m2

Bruksareal : 45 m²

P-rom : 45 m²

Rom ant .: 2

Soverom .: 1

Bruksareal : 68 m²

P-rom : 68 m²

Rom ant .: 3

Leilighet: N 1002 plan 1

Leilighet: N 1002 plan 1

Bruksareal : 233 m²

P-rom : 210 m²

Rom ant .: 6 Soverom .: 4

N1002 etg.2

FASADE SØR -VEST

ETASJE 11

Forbehold:

Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

FASADE SØR -VEST

ETASJE 11

Etasje 11

Forbehold:

Mindre avvik i areal og løsning kan forekomme, det henvises til prospektet for forbehold.

N301 - N401 - N501 - N601 - N701 - N801

(N901 - N1001)

(N901 og N1001 avviker litt i forhold til 3D-tegningen - større entré)

3D-plantegning

N202 - N303 - N403 - N503 - N603 - N703

3D-plantegning

N302 - N402 - N502 - N602 - N702

3D-plantegning

N802 - N902

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

N201

3D-plantegning N1002

3D-plantegning N1002-2

Fasadetegning Bygg N

Viktige opplysninger

Kvalitetsstrategi

LOVER OG REGLER

Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift 2017 (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeid i henhold til NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge.

PROSESSER OG MILEPÆLER

Underveis i byggeprosessen vil din bolig sakte men sikkert finspisses med hensyn til innredning, tilvalg og møblering. Du som kunde vil bygge deg opp et bilde av boligen, parallelt med oppføringen. Dersom du har kjøpt bolig tidlig i prosjektet, kan det være at du/dere har bestilt tilvalg/endringer. For å sikre at vi som utbygger leverer den kvaliteten vi har avtalt, har vi utarbeidet en kvalitetsstrategi med flere milepæler. Milepælene skal vi gjennomføre sammen med deg som kjøper underveis i prosjektet.

1. Kjøpekontrakt

Dine møter med prosjektets meglere i startfasen skal ha gitt deg som kjøper et førsteinntrykk av prosjektet, og hva som blir din bolig. Det er dette inntrykket, og denne forventningen, vi skal ivareta underveis i prosjektet og fram til overlevering.

2. Tilvalg

Gjennomgang av boligen og dens leveransebeskrivelse. Her kan kjøper velge å endre på løsninger og/eller materialbruk som er standard i prosjektets leveranse. Vår kundeansvarlig vil så langt det lar seg gjøre, forklare hva som er mulig og eventuelle priskonsekvenser av tilvalg/endringer. Denne fasen skal spisse dine forventninger, og boligen vil optimaliseres til ditt behov innenfor dine rammer. Her er vår oppgave å veilede deg på en faglig god måte, samt begrunne og redegjøre for alle valg som vurderes av deg som kjøper.

3. Byggeplassvisning

Når prosjektet har kommet så langt at det er nyttig og trygt å ferdes i bygget, vil vi invitere til byggeplassvisning. Her får du mulighet til å se din bolig, få kjent på størrelsen og plasseringen, samt sett på utsikten. Boligens grad av ferdigstillelse vil variere på dette stadiet, men som kjøper får du et inntrykk av boligen i virkeligheten, noe som ikke kan sammenlignes med tegninger. I denne fasen blir spenningen vekket til liv igjen, og du vil muligens få et inntrykk av hva som foregår inne i din nye bolig, samt et inntrykk av hvordan vi og entreprenør opererer på byggeplassen.

4. Ferdigbefaring

Du vil bli invitert til ferdigbefaring noen uker før boligen er klar for overtakelse og innflytting. Du får her anledning til å ta en gjennomgang av boligen sammen med oss, en innleid uavhengig takstmann, samt en representant fra entreprenøren. Dersom du ønsker å ha med en kyndig person av egen interesse, vil dette være mulig. I denne fasen er fokuset på det faktisk utførte arbeidet i din nye bolig.

På ferdigbefaringen ser vi på gulv, vegger og tak i alle rom. I tillegg går vi over dører, vinduer, tekniske installasjoner og sanitær. Dette for å se at arbeider er rett utført, og at boligen har de kvalitetene og leveransene som er avtalt. Sammen skriver vi en protokoll fra befaringen som du får en kopi av. Dersom det skulle være feil/mangler ved arbeidet eller leveransene, føres dette opp i protokollen underveis (egen mangelliste). Dette sikrer at vi er enige om hva som skal løses før selve overtakelsen av boligen.

Det er mange boliger som skal befares i denne perioden. Vi går ferdigbefaringer helt frem til et par uker før overtakelse, og det vil sannsynligvis fortsatt pågå byggearbeider ved ferdigbefaringen. Det er normalt at det kan gjenstå arbeid i trappeoppganger og utvendige fellesarealer. Som følge av dette er det normalt at vi ikke gjennomgår sportsboder i denne fasen. Dette vil også framkomme

i protokollen dersom aktuelt. Dette gjøres i stedet på overtakelsen av boligen, hvor protokoll oppdateres med disse arealene.

Ferdigbefaring av fellesareal gjøres sammen med representant for beboere, entreprenør og utbygger. Vi vil stille med fagkompetanse på befaringen for å sikre at vi får det vi har bestilt. Det er ikke nødvendig at beboerrepresentantene har samme bakgrunn. Om du likevel har en bygningsmessig eller teknisk bakgrunn og er interessert, kan du melde deg som mulig beboerrepresentant.

5. Overtakelse

På overtakelsesdagen møter du en representant fra utbygger og en fra entreprenøren. Sammen går vi gjennom boligen din. Nå er også alt arbeidet med de innvendig fellesarealene ferdig, og du får se sportsboden som tilhører boligen. Dersom det var registrert noe i mangellisten under ferdigbefaringen, vil vi i denne fasen gå gjennom å sjekke at alt er rettet. Eventuelle gjenstående mangler noteres ned i overtakelsesprotokollen, som deretter signeres av alle parter.

OVERTAKELSESPROTOKOLL

Dette er en sjekkliste basert på Norsk Standard sitt oppsett for overtakelsesprotokoll. Her loggføres det av relevans som gjennomgås og avdekkes på befaring. Protokollen angir hvilken bolig det gjelder, alle involverte parter i kontrakten (med eventuelle representanter), samt en sjekkliste over viktig informasjon i forbindelse med overtakelsen av boligen din. Tidsfrister for utførelse av arbeider avtales mellom partene, og vil framkomme her.

MANGELLISTE

Når boligen gjennomgås sammen med deg (ferdigbefaring), kan det hende det avdekkes feil/mangler som må rettes av oss før overtakelse av boligen. Dette loggføres på en oversiktlig måte i en egen mangelliste som signeres av begge parter. Dette gir oss og deg en god oversikt over det som må rettes på, samt at mangellisten enkelt kan brukes til å kontrollere at det faktisk er rettet ved overtakelse. Ved overtakelse vil vi og du ha med denne listen, og bruke den til å kontrollere at entreprenør har utbedret eventuelle feil/mangler som ble avdekket ved forrige gjennomgang.

TIL SLUTT

Kvalitetsstrategien skal bidra til at du får en god følelse underveis i prosjektet, spesielt ved overtakelsen av din nye bolig. Den er i tillegg et ledd for å sikre at din nye bolig tilfredsstiller de forventninger som du og regelverket har til den faktiske utførelsen av boligen.

Leveransebeskrivelse

1. Prosjekt- og leveransebeskrivelse

Denne prosjekt- og leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å redegjøre for prosjektets viktigste konstruksjoner, installasjoner og funksjoner. Prosjektbeskrivelsen suppleres av vedlagte romskjema, der det redegjøres for materialbruk, overflater og tekniske installasjoner for boligene og bygget generelt. Videre vises det til øvrig salgsdokumentasjon for prosjektet.

Generelt

Dette prosjektet er planlagt oppført på del av eiendommen gnr 200 bnr 4112 i Tromsø kommune. Egen tomt/eiendom til denne delen av prosjektet vil bli fradelt. Tomten/ eiendommen ligger på et område hvor Tromsø Skipsverft hadde sin virksomhet, helt fra oppstarten i 1848, og frem til for bare få år siden. Sammens med øvrige tomter/ eiendommer på området, utgjør arealet for hele området i underkant av 40 mål til sammen. Området er planlagt utbygd med ca. 440 boliger, hotell, næringsarealer samt gode uterom som skal danne en helt ny bydel sentralt i Tromsø.

Salgstrinn 2 for området - prosjektet «Gjøa» - som denne beskrivelsen omfatter deler av (bygg N), er følgelig en del av et større utbyggingsprosjekt innenfor reguleringsområdet til plan 1891 – «Vervet» og utgjør bygningsrekken som er planlagt parallelt med Tromsøbrua mot nord. Prosjektet er planlagt som ett bygg med til sammen 7 forskjellige bygningsdeler/fasadeløsninger (bygg I – O), inneholdende sportsboder, sykkelparkering, næringsarealer samt ca. 189 leiligheter i plan 2 til 11. Prosjektet er tegnet med varierende leilighetstyper fra 1- til 5-roms leiligheter og med størrelse som varierer fra ca. 25 m2 til ca. 200 m2 BRA. Det vil også være mulighet for å slå sammen enkelte leiligheter. Under uteområdet («Gårdsrommet») i forkant (sør) for prosjektet, er det under etablering et parkeringsanlegg som vil være felles for hele området/bydelen.

Bygg I og J i prosjektet Gjøa er planlagt å utgjøre utleiebygg hvor det i såfall vil fradeles en egen matrikkelenhet/tomt til disse byggene. Bygg K – L i prosjektet er planlagt å utgjøre ett eierseksjonssameie (kombinasjonssameie) hvor organiseringen vil skje i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven). Byggene M, N og O er planlagt organisert som ett borettslag. Det tas imidlertid forbehold om at også byggene I og J kan bli omfattet av samme eierseksjonssameie eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag, hvor det også kan være aktuelt at det etableres borettslag som en del av eierseksjonssameiene. Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.

Det tas også forbehold om at boligsammenslutningene/eiendomsbesitterne på sikt kan komme til å bli sameiere av omkringliggende eiendom(mer) som ikke skal omfattes av de enkelte prosjektenes tomtearealer – altså «restarealene» som skal utgjøre fellesarealer for hele området og som i stor grad også skal være til allmenn ferdsel. Dette vil typisk kunne være veger, lekeareal, grøntareal etc. Uavhengig av organisering og eiendomsrett til disse arealene, må imidlertid boligsammenslutningene/ eiendomsbesitterne for ethvert tilfelle påregne å måtte besørge og bekoste forholdsmessige andeler av drift-, vedlikehold og påkostninger av slike fellesarealer i området. Dette for å sikre at området vedlikeholdes på en tilstrekkelig måte og at det opprettholdes en god standard som også vil ha stor betydning for både trivselen og verdien av boligene og næringsarealene på området.

Den bygningsmessige leveransen følger Byggteknisk forskrift (TEK17), mens tekniske installasjoner følger relevante gjeldende forskrifter og standarder. Generelt utføres arbeidet iht. NS 3420, som gjenspeiler normale krav til utførelse av bygningsmessige arbeider i Norge.

Arealer og tegninger i prospektet er basert på arkitektens tegninger. Mindre avvik mot ferdig bygg etter detaljprosjektering må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller andre beføyelser.

Det påpekes at illustrasjoner og skisser/tegninger i salgsdokumentene, kan avvike fra endelig leveranse. Disse er i hovedsak kun ment som en indikasjon på omfang. Avvik anses ikke som en mangel.

Terrasser, balkonger, plattinger og utearealer er ikke medregnet i boligenes arealer med mindre dette er særskilt angitt.

Møbler, utstyr og innredninger som er vist på plantegninger og øvrig illustrasjonsmateriell, inngår ikke i leveransen med mindre dette er særskilt spesifisert (herunder gjelder dette også skapseng).

Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsmaterialer kan påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som f.eks. kan medføre sprekkdannelser de første årene etter ferdigstillelse. Dette gjelder normalt i hjørner og i overganger mellom vegg og tak/ himling, uten at dette er å anse som en mangel.

Bebyggelse

Salgstrinn 2 – Gjøa, vil bestå av ca. 189 leiligheter + næringsarealer, fordelt over 7 bygningsdeler med inntil 11 etasjer. Næringsarealene vil utelukkende etableres i plan 1, mens boligene etableres i plan 2–11. Plan 1 vil utgjøre bakkeplan mot Tromsøbrua, mens plan 2 vil utgjøre bakkeplan mot Gårdsrommet. I Gårdsrommet legges det til rette for et avskjermet og rolig fellesareal for beboerne på Vervet, men som også er åpen for allmenn ferdsel.

Næringsarealene i plan 1 er i all hovedsak planlagt å bestå av type lager/garasje/ kontor; herunder også støttearealer til næringsarealene i salgstrinn 1 (FRAM). Næringsarealene vil imidlertid også kunne bli benyttet til kunderettet virksomhet.

Parkeringsanlegget bygges i forkant (mot sør) av prosjektet og da under Gårdsrommet. Anlegget vil ha plass til ca. 250 p-plasser. Hele plan 1 vil henge sammen med salgstrinn 1 (FRAM), salgstrinn 2 (GJØA) og salgstrinn 3 (MAUD) som vist på illustrasjon over området. Det blir direkteadkomst fra parkeringsanlegget til trapperommene tilknyttet boligene i salgstrinn 1, 2 og 3. I tillegg vil anlegget få direkteforbindelse ut til kaipromenaden mot sør og mot Maskinverkstedet. Parkeringsanlegget vil være et felles anlegg for alle salgstrinnene, hotellet og næringsarealene (kunde- og ansattparkering), og vil være avgiftsbelagt.

Salgstrinn 2 (Gjøa) og 3 (Maud) vil være boligbygninger bygget på samme lest som salgstrinn 1 (Fram – under oppføring). Det legges også her opp til en variasjon av boliger, bygg og fasader, hvor disse også vil ha tilgang til samme utvendige fellesarealer som salgstrinn 1. Felles takterrasse for Gjøa vil etableres på bygg I.

Hotellet mot nord har forventet byggestart i løpet av 2022 og vil gi området et skikkelig «Velkommen til Vervet»- signal. Bygget vil stå fint mot nord og bidra til et yrende- og kulturelt liv i nordenden av Vervet. Bygget vil også fungere som en barriere mot biltrafikk og vil gi Slipptorget god skjerming.

Maskinverkstedet (restaurant) åpnet i januar 2020 og har blitt veldig godt mottatt av byens befolkning. Lokalene er opprinnelig fra 1911, men er nå rehabilitert og utgjør bydelens hjerte. Her vil det være mulig å nyte en god kopp kaffe og lunsj på dagtid og full à la carte-meny på ettermiddags- og kveldstid.

I november 2020 åpnet også Vervet Bakeri dørene i førsteetasjen i Cortenbygget. Her er det mulig å kjøpe håndlagde ferske franske bakevarer, håndlagde konditorbakte kaker og andre godsaker samt rikelig med kaffesorter mm. som enten kan nytes i

bakeriet eller tas med. Også bakeriet har blitt svært godt mottatt av byens befolkning og allerede første driftsår, så man seg nødt til å utvide bakeriets lokaler.

Slipptorget med tilhørende slipper ferdigstilles i 2022 og vil sammen med Maskinverkstedet utgjøre Vervets hjerte. Torget vil fungere som et bytorg hvor det legges opp til mulighet for forskjellig aktiviteter gjennom hele året. Området vil utsmykkes med historiske elementer fra tiden det var skipsverft på området. Dette i samspill nye moderne elementer.

Det er på området regulert en barnehage med tilhørende dedikert uteområde innad i Gårdsrommet. Barnehagen er tiltenkt i bygget midt i Gårdsrommet («Fellesarealbygget») som også skal huse flere av fellesarealene på området. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med en barnehage på Vervet og har dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til etablering og drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og utbygger vil disponere lokalene til annet formål inntil videre.

Dersom det imidlertid på et senere tidspunkt etableres en barnehage i Fellesarealbygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres eksklusivt av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom åpningstiden. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene.

Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Fellesarealbygget som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid.

På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt hotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet.

Utomhus

Endelig utomhusplan er i hovedsak ferdigstilt (vedlagt prospektet), men det tas forbehold om at det fortsatt kan bli gjort endringer/justeringer/tilpasninger. Utomhusplanen er prosjektert for å gi et tiltalende og praktisk utomhusområde tilrettelagt for alle beboere og besøkende på Vervet. Det legges opp til god kvalitet på utomhusområdet hvor det spesielt nevnes tilrettelegging for sykkelparkering, lekearealer, gatevarme, oppholdsarealer og felles takterrasse for salgstrinn 1 (FRAM) på bygg A og for salgstrinn 2 (Gjøa) på bygg I.

Det er lagt opp til at Tromsøs befolkning og besøkende også skal kunne benytte uteområdet på Vervet, med unntak av felles takterrasse på bygg A (Fram) og I (Gjøa). Takterrassene er felles for byggetrinnet det tilhører. Gangveger gjennom Gårdsrommet vil følgelig være åpen for allmenn ferdsel og det samme gjelder kaipromenaden mot indre havn.

Det planlegges etablert videoovervåkning på området, samt i parkeringsanlegget. Dette vil gi en ekstra trygghet for beboerne. Etablering av slik videoovervåkning må imidlertid tilpasses gjeldende regulering (lover med tilhørende forskrifter) og retningslinjer for personvern.

I Gårdsrommet kan det på sikt bli etablert en barnehage i Fellesarealbygget som vil disponere et større uteareal. Dette utearealet vil utenom barnehagens åpningstid også være til bruk for beboerne på Vervet. Utomhusarealet planlegges ferdigstilt så snart årstid og fremdrift for øvrig tillater det, se for øvrig også beskrivelse av Slipptorget.

Foruten varelevering, flyttelast, utrykningskjøretøyer/blålys etc., legges det opp til begrenset trafikk i Gårdsrommet (det skiltes). Gårdsrommet skal i hovedsak være for fotgjengere. På nordsiden av Gjøa vil det være fysisk avgrensning i veien like etter innkjøring til p-anlegget. Veien som går videre rundt Vervet vil kun være åpen for næringsdrivende og blålysetater.

Det er etablert et eget driftsselskap, Vervet Drift AS, hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer

og felles tekniske installasjoner for området, organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester.

Boligsammenslutningene/leilighetseierne; herunder eierne av eiendommer i området, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene og de felles tekniske installasjonene for området, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet og faktureres til og dekkes fortrinnsvis over felleskostnadene i sameiene/boligsammenslutningene. På sikt kan det bli aktuelt å overføre driftsselskapet Vervet Drift AS og/eller de innvendigeog utvendige fellesarealene på Vervet, eller deler av disse, til eiendomsbesitterne i området som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuell; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort/overføres til tredjepersoner.

Fellesareal; goder og muligheter

Det legges til rette med gode fellesarealer innvendig i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Disse ferdigstilles senest samtidig med salgstrinn 2 (Gjøa). Det tas imidlertid forbehold om endringer i framdriften (og forhåndssalg).

Beboerne i boliger på Vervet vil ha tilgang til leie av 5 stk. hybler lokalisert i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Hyblene vil være tilgjengelig for alle beboerne og er sentralt plassert på området. Hyblene vil være utstyrt med 2 sengeplasser og eget bad. Leiepris for disse skal være rimelig, intensjon er å dekke drift og vedlikehold av disse.

Det planlegges etablert et felles treningsrom for alle beboerne lokalisert i Fellesarealbygget i Gårdsrommet. Arealet avsatt til dette formålet vil være på ca. 250 m2 og vil være utstyrt med et nødvendig utvalg av apparater og utstyr som hører til i et treningsrom samt garderobefasiliteter. Apparater og utstyr er for privat bruk, dette er ikke å anse som et treningssenter.

Det planlegges også etablert et eget «gamingrom» i Fellesarealbygget i Gårdsrommet tilgengelig for alle beboerne. Dette med for eksempel bordtennisbord, shuffleboard, biljard, dart og golfsimulator. Noe for enhver smak.

I Fellesarealbygget i Gårdsrommet vil det også etableres et oppholdsrom m/kjøkken for arrangementer (bursdag, jubileum, etc.) for minimum 50 personer med tilhørende toalettfasiliteter. Her vil det også være flere rom av mindre størrelse med mulighet for variert bruk (spillekveld, syklubb, møter, etc.) I tillegg planlegges det etablert et verkstedrom for reparasjon av sykler/smørebu for ski

I fellesdelen i Fellesarealbygget i Gårdsrommet planlegges det også etablert et felles vaskerom/bøttekott med plass til 2-3 vaskemaskiner, samt bøttekott med utslagsvask. Det legges videre til rette for etablering av en felles kjøkkenhage på taket til Fellesarealbygget. Her tenkes det etablert plantekasser/drivhus, samt generell beplantning og sittebenker.

Ved fremtidig etablering av barnehage i Fellesarealbygget i Gårdsrommet, tas forbehold om sambruk med barnehagen i barnehagens åpningstid både når det gjelder innvendige og utvendige fellesarealer i Gårdsrommet.

Enkelte av de mulighetene/tjenestene som etableres på Vervet, vil kunne være betalingstjenester. Andre vil kunne være gratistjenester. Mulighetene/tjenestene vil i utgangspunktet organiseres og driftes av Vervet Drift AS, men kan også bli satt bort til tredjepersoner/ekstern drift eller på sikt alternativt bli overført til boligsammenslutningene/leilighetseierne/eiendomsbesitterne. Det bemerkes at overnevnte generelt og som hovedregel skal gjøres noenlunde etter selvkostprinsippet.

Vaktmestertjenester

Hele Vervet er planlagt tilknyttet en vaktmestertjeneste som vil være stasjonert på området. Vaktmestertjenesten planlegges omfattet av driftsselskapet Vervet Drift AS. Vaktmestertjenesten vil bli etablert første halvår av 2022. Kontoret til vaktmestertjenesten vil være lett tilgjengelig i Fellesarealbygget i Gårdsrommet.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Vaktmestertjenesten kan ha en løpende oppfølging av bygningsmassene, tekniske anlegg og uteområdene. I det daglig vil tjenesten kunne ha operative oppgaver i forbindelse med (blant annet):

Bygningsmassene

Løpende ettersyn og vedlikehold av bygningsmassene, samt være involvert i større rehabiliteringsprosjekter når dette er nødvendig. Ellers jevnlig kontroll, ettersyn og vedlikehold av dører, låser, tak, nedløp, utvendige sluker, ettersyn i fellesarealer, ettersyn av branntekniske installasjoner og forhold, felles belysning ute og inne, bistå ved problemer med tekniske anlegg i boligene, ivaretakelse av parkeringsanlegget mm.

Utomhus

I lag med beboerne og brukerne sikre et ryddig og funksjonelt utomhusareal. Tømming av felles avfallsdunker, oppfølging av at søppelsystemet brukes rett, ettersyn av sittegrupper og lekeapparater (særskilte regler vil gjelde for en evt. barnehagen sine egne installasjoner), montering og demontering av julebelysning, heise flagg, ettersyn ved sykkelparkeringer og andre arealer hvor det erfaringsvis kan akkumuleres søppel, vedlikehold av beplantning, kosting av vei og gangstier, styring og kontroll med gatevarmen på området, styring og kontroll med VA-anlegget mm.

Der vaktmestertjenesten ikke kan utføre oppgaver selv eller det av andre årsaker er hensiktsmessig å leie inn fagkyndige el., vil den kunne bistå med dette. Overnevnte oppsummering er ikke uttømmende.

For å sikre etablering samt opprettholde en forsvarlig og løpende drift av en «alltid» tilstedeværende vaktmestertjeneste på Vervet, vil utbygger på vegne av boligsammenslutningene kunne inngå løpende og varige avtaler om forpliktende bruk av vaktmestertjenesten også til drift- og vedlikehold av boligsammenslutningenes egne bygningsmasser og fellesarealer. Arbeider som utføres på eller i boligsammenslutningenes eiendommer/bygninger, vil være betalingstjenester.

Øvrige planlagte tjenester for beboere

Bildeling

Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en bildelingstjeneste for området, hvor intensjon er å gi beboerne på Vervet tilgang til bil når det passer. Som bruker/abonnent av denne bildelingstjenesten er det tenkt at du skal slippe å tenke på service, dekkskift, vask og andre nødvendigheter som følger ved det å eie en bil, men likevel ha en nyere, sikker og miljøvennlig bil tilgjengelig for reservasjon.

Kajakk

Tromsø havn er et fint område å padle i. Fellestilbudene på Vervet planlegges å inkludere utleie av kajakk med tilhørende nødvendig utstyr. Dette med forbehold om at det anses forsvarlig mht. blant annet trafikk og strømforhold.

Småbåthavn

Tromsø by grenser mot havet med de mulighetene dette gir. Det vil følgelig etableres en egen småbåthavn i tilknytning til Vervet hvor blant annet beboerne på Vervet kan leie båtplass. Størrelse tilpasses behovet. Alternativ organisering av småbåthavnen kan bli aktuelt.

Båtdeling

Det planlegges å etablere eller tilknytte seg en båtdelingstjeneste slik at beboere skal kunne leie småbåt ved behov. Slik som for bildeling vil dette medføre at beboerne slipper å tenke på vedlikehold og eierskap til båten, men likevel ha mulighet for å nyte båtlivets gleder. For enkelte vil dette være midt i blinken, mens for andre er egen eid båt mest naturlig. En tur til havs, enten for fiske eller kos, kan gjøres etter ønske ved en slik tjeneste.

Sykkeldeling

På lik linje med bil- og båtdeling, vil det også tilrettelegges for en delingstjeneste for sykkel/el-sykkel. Et friskt, rimelig og enkelt framkomstmiddel.

Tjenestene/mulighetene som nevnt her, vil kunne benyttes mot vederlag.

Vervet-appen

Det skal være komfortabelt å bo på Vervet. For å gi en komplett oversikt over servicetilbudet i bydelen, planlegger vi å etablere eller knytte oss til en mobilapp som gjør logistikken i hverdagen enklere. Via denne tenker vi at man skal kunne bestille ulike tjenester som eksempelvis vasking, få diverse informasjon, nordlysvarsel, kunne booke hybler etc. Det vil også være et levende infotorg med blant annet oppdatert info om aktiviteter og om utbyggingen på Vervet. Det planlegges også at all FDV (bruksanvisninger) for boligen vil være tilgjengelig digitalt via appen.

Renovasjon

Det skal etableres søppelsug til miljørom med containere plassert i eget rom. Det blir stasjon for nedkast i felles gårdsrom på plan 2 (med teknisk rom i garasjeanlegget) med rør tilknyttet søppelrom (utomhusplan viser tenkt plassering av nedkast). Luker for nedkast vil ha sug og derav ingen lukt mht. omgivelsene. Antall nedkast og avstander mellom, vil følge vanlige normer for søppelhåndtering i Tromsø.

Sportsboder plan 1

Sportsboder får vegger med mindre åpning i topp mht. tekniske installasjoner (ventilasjon, sprinkler etc.). Åpning i topp vil ta hensyn til skallsikring mht. størrelse på åpning. Gitterfelt kan forekomme over veggmodulene til hver bod. Boddører vil få lås som for inngangsdør til boligen (systemnøkkel). Størrelse og utforming vil variere mellom ca. 2,5 m2 og ca. 5 m2 iht. forskriftskrav. Gulv i bodene vil være malt betong.

Sportsboder får felles LED-lys som styres over sensor og som dekker flere boder. Ledninger og lys i felles system for hele bodarealet.

Sykkelparkering

Det etableres felles sykkelparkering både innen- og utendørs iht. krav for området. Hver bolig vil få 2 sykkelparkeringer til disposisjon (ikke planlagt med faste plasser). Rom i plan 1 for sykkelparkering med lås som for boligen. Innendørs sykkelparkering går over to etasjer og vil få etasjeheis med type etthåndsgrep eller tilsvarende for manuell manøvrering. Sykkelparkeringen som er innendørs, vil være i tilknytning til parkeringsanlegget. Her vil det bygges eget «rom» mht. støv og skallsikring.

Mulighet for ladding av el-sykkel ved hver av de innvendige sykkelparkeringene. Laderne vil være tilknyttet sameiets felles strømabonnement. Se også eget felt under «Elektriske installasjoner». Beskrivelse av overflater kommer frem i romskjema.

Parkeringsanlegg

I forkant av Gjøa i plan 1, vil det bygges et innendørs parkeringsanlegg (under Gårdsrommet) for ca. 250 p-plasser. Parkeringsanlegget vil ha direkte adkomst til alle hovedtrapperommene i Gjøa, samt adkomst ut på kaipromenade mot sør og mot nordvest like ved Maskinverkstedet. Det legges i tillegg til rette for direkte adkomst til Maskinverkstedet (personal-/serviceinngang).

Parkeringsanlegget skal dekke parkeringsbehovet til hotellet, næringsarealene og boligprosjektene på Vervet. Disse vil være avgiftsbelagt.

Alle parkeringsplassene vil ha mulighet for ladding av hybrid- og/eller elbil. Strømforbruk ved lading vil komme i tillegg til leie/avgift.

Netto takhøyde for parkeringsanlegget vil være minst 2,20 meter. Gulv med utførelse i asfalt med pukkstripe langs f.eks. vegg mht. drenering. Vegger og tak overflatebehandles og søyler merkes med kontrastfarge for å minimere faren for påkjørsel. Gulv merkes med tydelige linjer for å avgrense parkeringsplassene. I tillegg vil hver parkeringsplass få merking med nummer i tak eller på vegg foran parkeringsplassen.

Det planlegges etablert videoovervåkning som i likhet med utomhusområdet må følge gjeldende regelverk for personvern.

I tilknytning til parkeringsanlegget, planlegges det tilrettelagt for bilvask med tilhørende rom utstyrt med vanlig verktøy for dekkskift og enkle reparasjoner som vil kunne benyttes av de med leiekontrakt.

Hvert hovedtrapperom i boligbygningene vil ha forbindelse til parkeringsanlegget via trapperom/heis.

Fellesareal innvendig

Bygningsdelene (I – O) i prosjektet Gjøa vil dele flere hovedinngangsparti seg imellom (totalt 3 stk.). Hver bolig får direkte tilkomst til trapperom med heis. Trapper og inngangsparti vil flislegges i en farge som harmonerer med de malte veggene i disse rommene. Trappetrinn får kontrastlister iht. universell utforming og komplementeres med matchende håndlister. Veggene i hovedtrapperommene vil ha overflate av malt betong og store etasjetall for å markere etasjene på en godt synlig måte. Det legges varmekabler i deler av gulv i alle hovedinngangene, utover dette suppleres det eventuelt med panelovn på vegg. Bi-trapperom er ment brukt ved evakuering, disse utføres i stål og vegger støvbindes.

Innfelte utvendige LED-belysning i tak ved alle hovedinnganger, ellers tilstrekkelig antall lyskilder iht. krav i kommunikasjonsvei. Sensorstyrt belysning i alle trapperom og gangareal.

Postkasser

Det etableres låsbare postkasser i mørk farge ved hver hovedinngang til bygningsdelene (byggene J, L og N), med nøkkel som for inngangsdøren til boligen (systemnøkkel). Postkasser vil være merket med bolignummer ved overlevering. Det tas forbehold om plassering av postkasser basert på godkjenning fra postvesenet.

Heis

Alle hovedtrapperommene vil ha heis med tilgang til alle etasjene. I tillegg vil alle beboerne i Gjøa ha tilgang til felles takterrasse på bygg I. Denne nåes gjennom trappeog heiskjerne i bygg J. Heiser utstyres med en kombinasjon av speil, høytrykkslaminat

i lyst tre og børstet stål på vegger. Håndlist, himling og dør vil også være i børstet stål, innfelt belysning i tak. Gulvbelegg vil stå i stil med trapperommet for øvrig.

Byggeri

Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utføres i stål og betong/hulldekker. Yttervegger utføres i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utføres i betong eller lettvegg. Yttertak tekkes med sveisemembran og vil være en kombinasjon av skråe og flate tak med fall mot sluker.

Fasader

Prosjektet planlegges bygd som ett bygg, men med flere forskjellige fasadeløsninger (bygningsdeler). Her vil det være en viss variasjon i materialbruk og fargekombinasjoner. Fasadene og materialbruken prosjekteres mht. de klimapåkjenningene som forventes på stedet. Balkongene vil generelt være åpne, mens svalgang mot nord vil ha noe innglassing mht. støv og støy.

Vinduer og dører i fasaden

Vinduer, balkongdører og hovedinngangsdører leveres med forskjellig utførelse avhengig av hvilken bygningsdel de står i. Balkongdører skal tilfredsstille lydkrav og i hovedsak ha tilnærmet helt glass (se imidlertid tegninger for glassomfang), mens leilighetsdører mot svalgang på nordsiden vil være tette dører med farge iht. fasadekonseptet fra arkitekt.

De enkelte hovedinngangsdørene (plan 1 og 2) vil kunne ha variert omfang av glass.

Det gjøres oppmerksom på at vindusplassering i den enkelte bolig ifm. detaljprosjekteringen og i forhold til arkitektonisk utforming, kan avvike noe fra de generelle planer. Det samme gjelder mulig oppdeling av store vindusflater hvor oppdeling kan endres i detaljprosjekteringen. Det tas dermed forbehold om at enkelte vinduer kan få justert oppdeling og/eller slagretning/åpningsmulighet. Som følge av gode u-verdier (isoleringsevne) på vinduene i nye bygg, vil det enkelte dager i året kunne forekomme rim/frost på utsiden av vinduene. Dette er likt for fasader og alle

Illustrasjon fra visningsleilighet på Fram og er noe oppgradert utover standard leveranse.

utvendige overflater vinterstid i Nord-Norge (kalde klima), og kan forekomme når vinteren er på sitt kaldeste.

Detaljprosjekteringen vil avdekke hvorvidt enkelte vinduer (f.eks. mot sør) får krav til solavskjerming (soldempende glass, screens, etc.). Leveransen vil dekke gjeldende krav. Vinduer mot nord vil leveres iht. forskriftskrav med nødvendig omfang av sol-/støydempende- og brannklassifiserte vinduer/glass basert på beregninger fra rådgivende ingeniør innenfor lyd, brann og energi. Utvendig farge og materialbruk vil stå i stil med arkitektens design for fasaden, mens innvendig følger valgt designpakke.

Soverom/oppholdsrom mot nord vil dekkes av boligens mekanisk balanserte ventilasjon. Alternativ luftemulighet vil kunne være via lufteluke/-ventil i vegg mot nord, i kombinasjon med fastkarmvindu, eller åpningsbart vindu. Vinduer vil leveres med gjeldende brann- og lydklasse, løsning vil kunne variere fra bygg til bygg. Svalgangen mot nord (langs hele lengden på Gjøa), vil hovedsakelig bygges som en innglasset svalgang med åpningsmulighet. Funksjon til glasskonstruksjon på svalgang er å ivareta krav mht. Tromsøbrua, samt bidra til en generelt lunere opplevelse når klima er på sitt hardeste. Løsningen som er valgt vil ivareta krav mht. brannsikkerhet, akustisk og luftkvalitet, og vil kunne variere mellom de forskjellige bygningsdelene som utgjør Gjøa.

Balkonger/terrasser

Balkonger leveres hovedsakelig som ferdige elementer av betong og med ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger i betong.

Balkongene vil for enkelte bygningsdeler ha mindre sidevegger. Utover dette vil de generelt være åpne, se imidlertid plantegninger for detaljer for den enkelte balkong. Avrenning fra balkong går i renner som leder til nedløp. Nedløpsrør vil være synlig på balkongene.

Rekkverk på balkonger varierer i utførelse og man må se fasade-tegningen for hver leilighet for nærmere detaljer. For bygg N vil det være innspent glassrekkverk i front av balkongene.

Takterrasse får tremmegulv over tekking med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Eventuelle markterrasser får tremmegulv på terreng. Alle terrasser med tremmegulv leveres med Royal impregnert 28x120 mm (markterrasser og både felles- og private takterrasser). Felles takterrasse leveres med rillet utførelse.

Det vil kunne stikke opp tekniske installasjoner, rør, lufting etc. over tak og takterrasse. Disse kasses inn og skjermes iht. bransjenorm. Heissjakt vil stikke ca. 60 cm over tak/ balkongdekke (heis er merket på tegning).

Gulv

Boligene leveres med 1-stavs lys eikeparkett i alle oppholdsrom. Hvite gulvlister. Oppbygging av gulv blir enten betong eller hulldekker med nødvendig oppforing på oversiden mht. trinnlyd (løses iht. teknisk forskrift). Tekniske føringer i hulrom i gulv. Gulv får gulvvarme iht. romskjemaet i prospektet, i hovedsak gjelder dette bad. For enkelte toppleiligheter vil det være gulvvarme i hele leiligheten (foruten soverom og bod). Dette vil eiendomsmegler opplyse nærmere om i forbindelse med interesse/bud (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002).

Bad leveres med fliser på gulv i størrelse 60x60 cm med mindre flis på gulv i dusjsonen. Farger iht. aktuelt romskjema. Vaskerom løses likt som bad.

Vegger

Skillevegger mellom boligene som utføres i betong vil flikksparkles og males. Innvendige lettvegger kles med gips, flikk-sparkles og males med akrylmaling. Farger iht. aktuelt romskjema.

Designpakken Urban inneholder synlige betongvegger. Det presiseres at betong har variert uttrykk, hvor enkelte kan ha større ujevnheter, skader, rennestripe etter byggeprosessen eller andre «sår».

Bad leveres med fliser på vegg i størrelse 60x60 cm. Farger iht. aktuelt romskjema.

Himlinger

Alle tak innad i boligene (foruten gang/entré og bad) får synlig betongelementer med v-fuger. Betongelementer males i S 0500-N klassisk hvit akryl takmaling. Listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinkler kasses inn med gips. Himling på balkong er ubehandlet betong.

Netto takhøyde i boligene er minst 2,4 meter. Noen rom og/eller deler av rom vil imidlertid få nedforet himling som gir en takhøyde på ca. 2,2 meter (gang, bod og bad) iht. forskriftskrav. Himling på bad med nedforet hvit plateløsning,

Det vil kunne forekomme innkassing av tekniske føringer som elektro, rør, sprinkler og ventilasjon i stue/kjøkken og soverom.

Dører innvendig

Innvendige dører i boligene og lister leveres i farge etter romskjema/designpakke. Gerikter, lister og foring med synlig innfesting. Dørene leveres med dørvrider iht. romskjema avhengig av designpakke.

For de leiligheter med skyvedørs-/skyvefeltløsning i enkelte bygg (heretter kalt skyvefelt) mellom soverom og stue, er det lagt opp til produkter som for skyvedørsgarderober (ikke skyvedører i kassett). Det må påregnes at disse ikke er like tett som en tradisjonell lettvegg da det vil være glippe mellom de forskjellige feltene når rom deles av. Skyvefeltene får magnetstopp i skinnen for enkel plassering når rom skal deles opp, samt en dempemekanisme mot vegg når rommene åpnes opp. Takskinne vil kunne fores ned. Skinne i gulv vil være lavtbyggende.

Soverom vist med skyvedør får tradisjonelle skyvedører i samme design som dører for øvrig.

Der det er skyvedør i vegg kan det ikke festes innredning/møbler/TV mm. på vegg uten å ta hensyn til kasset for skyvedør innad i vegg.

Hovedinngangsdør til boligene (dør fra svalgang/korridor til leilighet) leveres som lydog branndør (farge kan variere). Det vil være kikkhull i døren.

Kjøkken

Kjøkken varierer mellom de forskjellige designpakkene. Overskap med foring mot tak. Det henvises til romskjema for de forskjellige designpakkene. Generelt er omfang kjøkken likt mellom designpakkene, se salgstegning for nærmere informasjon. Overskap leveres med integrerte LED-spotter i bunnen som styres med dimmebryter på vegg.

Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer; herunder oppvaskmaskin (bredde på 45 eller 60 cm), innbyggingsovn, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter (eller tilsvarende løsning) for resirkulering av luften. Se også punktet Ventilasjon

Løsning for evt. hybelkjøkken avklares ifm. bud/avtaleinngåelse.

Illustrasjon fra visningsleilighet på Fram og er noe oppgradert utover standard leveranse.

Bad

Bad leveres hovedsaklig som moduler. Moderne design med 60 x 60 cm fliser på vegg og gulv, med mindre flis på gulv i dusjsone. Vask og toalett i hvit farge, skuffeseksjon under vask og speilskap i lik bredde som servant/innredning. Blandebatteri, dusjsystem og knagger med farge iht. romskjema.

Sanitær

Sanitærinstallasjon utføres i «rør-i-rør» system. Avløpsrør er luftet over tak. Kjøkken

• Oppvaskkum med vannlås og tilkobling for oppvaskmaskin (leveres ferdig koblet til).

• Aquastop på røropplegg til oppvaskmaskin (automatisk stenging ved vannlekkasje).

• Ettgreps blandebatteri med åpning/stenging for oppvaskmaskin. Farge iht. romskjema.

• Vannstoppeventil under sokkel på kjøkkenbenk.

Bad/vask leveres hovedsaklig som baderomsmoduler

• Vegghengt WC med dempelokk.

• Dusjvegger i glass.

• Baderomsinnredning m/vask og skuffeseksjon, avhenger av størrelse på bad/ leilighet (se salgstegning). Speilskap med lik bredde som servantbenk/vask.

• Rene vaskerom levers uten innredning.

• Rene toalett leveres med mindre vask med innredning under.

• Ettgreps blandebatterier med farge iht. romskjema.

• Sluk i gulv.

• Tilkobling for vann og avløp til vaskemaskin.

Teknisk VVS-rom

• All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme.

• Sprinkelsentral.

• Teknisk skap for sanitær og/eller varme plasseres i gang, bad eller soverom.

Annet

• Frostsikker utekran ved alle hovedinnganger, både i plan 1 og 2, samt på felles takterrasse.

Garderobe

Garderobeskap leveres ikke, men kan kjøpes som tilvalg. Det er avsatt plass til garderobeskap som anvist på tegningene (illustrasjon av mulighet, stiplet på salgstegning).

Gasspeis

Gasspeis leveres i enkelte boliger som standard. Dette framkommer på salgstegning for de boliger det gjelder. For øvrige leiligheter håndteres gasspeis i en eventuell tilvalgsprosses. Gasspeis betinger plassering mot yttervegg eller med innkassing i tak og fram til yttervegg (ikke avkastrør via soverom eller gjennom annen konstruksjon). Avstand fra peis til yttervegg vil normalt kunne være maks 3 meter. Peis vises på salgstegning der dette er standard.

Oppvarming

Bygget; herunder boligene, forsynes delvis med fjernvarme som kilde til oppvarming og varmtvann. Det vil være felles måling av totalt energiforbruk tilknyttet fjernvarme. Felles varmesentral plasseres i plan 1 ved sportsbodene. Distribusjon av varme i boligene skjer i form av radiator i stue/kjøkken og panelovn på soverom. Enkelte toppleiligheter vil ha vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken (J801, J802, L902, N802, N902 og N1002). Alle bad har gulvvarme som vil kunne styres over termostat i boligene. I hver bolig blir det montert undermåler med automatisk avlesning. Varmetap mellom sentral og målere til hver leilighet vil deles på alle leiligheter iht. bygge- og finansieringsplanen.

Soverom (inkl. soverom med mulighet for åpen løsning mot stue) leveres med panelovn som varmekilde. Panelovner monteres ikke. Her kan kjøper selv velge plassering ut ifra innredning (størrelse på skap, seng, etc.).

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget plasseres fortrinnsvis over himling i vindfang i boligene.

Kjøkkenvifte leveres med filter av typen plasmafilter (PlasmaMade eller tilsvarende løsning). Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Elektro

Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger, mens betongvegger vil ha tradisjonell utenpåliggende installasjon. Boligene vil få skjult elektrisk anlegg med unntak ved betongvegger. Det leveres svakstrømskap/ sikringsskap med automatsikringer i hver bolig. Hovedsikring og måler til hver bolig plasseres i felles sikringsskap iht. gjeldende krav.

Boligene

• Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer.

• Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer.

Kjøkken får komfyrvakt.

• Stikk monteres iht. standard på alle rom.

• Sikringsskap monteres fortrinnsvis i gang/entré.

• Gulvvarme i alle bad.

Innvendig fellesareal

• Sportsboder med felles sensorstyr LED-belysning som dekker flere boder.

Enhetlig belysning for hele området

• Hver bolig har minimum en stikkontakt og utelys som styres over bryter på hver balkong/privat uteområde.

• Estetisk utvendig belysning kan forekomme.

• Det er som en ekstra kvalitet også lagt inn enhetlig styring av belysning i hele bydelen Vervet. Dette omfatter belysning av gater og bygninger.

Porttelefon

• Det installeres anlegg for porttelefon med felles tablå ved alle hovedinngangene. Anlegget vil ha videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Dersom beboere har smarttelefon, kan systemet kobles opp og styres over privat smarttelefon. Utenfor hver bolig vil det i tillegg være en ringeknapp merket med leilighetsnummer.

Brannsikkerhet

• Bygget vil utstyres med brannalarmanlegg iht. forskriftskrav (seriekoblede røykvarslere). Alle boligene leveres med nødvendig antall detektorer og manuell brannmelder ved hovedinnganger.

• Bygget utstyres i sin helhet med automatisk sprinkleranlegg (synlige hoder).

• Trapperom utstyres med tilfredsstillende nødbelysning og merking som aktiveres både ved brann og/eller strømbrudd. Det leveres ett håndslokkerapparat til hver bolig, samt at fellesareal dekkes av tilfredsstillende antall håndslokkere og/eller brannslanger.

Bredbånd

Det legges fiberkabel inn til eget svakstrøm-/sikringsskap i hver bolig. Det leveres èn ruter pr. bolig. I tillegg føres det kabler til ett stykk punkt i stue for TV og data. Punkter utover dette håndteres som tilvalg.

Utbygger/selger har på vegne av det fremtidige borettslaget inngått avtale med HomeNet AS om levering av bredbånd «Internet Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Dette for en periode på 5 år gjeldende fra tilknytning/oppstart av levering.

Borettslaget kan etter konstituering reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra HomeNet sin produktportefølje. Videre kan den enkelte andelseier/beboer (sluttkunden) fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/eller kjøpe andre produkter og tjenester som HomeNet og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette.

Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt over, faktureres over felleskostnadene.

Tegninger

Prosjektet er på et tidlig stadium og detaljprosjektering er ikke gjennomført/ ferdig. Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil følgelig ikke fremkomme på salgstegningene. Endelig plassering av tekniske anlegg/installasjoner avhenger av hva som anses hensiktsmessig og hva som er nødvendig for å ivareta forskriftskravene til de aktuelle installasjonene. Areal på tegninger kan følgelig avvike; herunder blant annet som følge av tilpasninger av tekniske installasjoner etc. Arealavvik på +/- 5 % kan forekomme uten at dette gir rett til prisregulering eller andre krav/beføyelser.

Endringer/tilvalg

Kvaliteten på materialvalg og utforming anses i utgangspunktet som meget god.

Kjøper har likevel mulighet til å gjøre endringer på leveransen og/eller kreve tilleggsarbeider. Endringer og tilleggsarbeider er alle valg utover eller som endrer standard leveranse i prosjektet. Endringer og/eller tilleggsarbeider; herunder alternative material- og produktvalg, vil imidlertid få priskonsekvenser.

Endringer og tilleggsarbeider krever ofte omprosjektering og må godkjennes av utbygger/byggherre. En forespørsel om endringer og/eller tilleggsarbeider, kan komme til å involvere prosjekterende, arkitekt, entreprenør og myndigheter. Da mange endringer og tilleggsarbeider må prosjekteres, vil også fremdriften i byggeprosessen medvirke på priskonsekvensen (samt hvorvidt det er mulig å gjennomføre endringen og/eller tilleggsarbeidene).

Det åpnes ikke for endringer eller tilleggsarbeider som påvirker andre boliger eller byggets fasader. Tekniske installasjoner skal i hovedsak beholde sine opprinnelige plasseringer.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tillegg som:

a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med utbygger/selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for utbygger/selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Utbygger/selger eller tredjeperson som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/selger, skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av evt. endringer og/eller tilleggsarbeider kjøperen krever. Som «skriftlig» regnes også bruk av e-post med mindre annet er avtalt. Avtale om endringer og tillegg, skal inngås skriftlig.

Ved endringer og tilleggsarbeider tilkommer det et fast endringsgebyr stort kr 25.000,.

Dette i tillegg til kostnadene ved endringer og tillegg som bestilles/foretas. Utbygger/ selger eller den som håndterer endringer og tilleggsarbeider på vegne av utbygger/ selger, forbeholder seg rett til å kreve gebyret som kompensasjon for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. selv om utarbeidelsen av pristilbud mv. ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side, jfr. Bustadoppføringslova § 44.

Ved forespørsler om endringer eller tilleggsarbeider, kan utbygger/selger eller en annen representant som utbygger/selger utpeker (eks. entreprenør), kontaktes.

Rengjøring

Standard byggerengjøring av boligen gjennomføres før overlevering til kjøper. Kjøper må imidlertid påregne noe egenvask før innflytting.Utbygger står for rengjøring av fellesareal frem til dette er særskilt overlevert til sameiet.

Bilde fra visningsleilighet på Fram og er noe oppgradert utover standard leveranse.

Fellesarealer

Romskjema

Her vises romskjema for hvert rom/areal. Alle leiligheter leveres i et moderne uttrykk og anses å ha høy kvalitet.

Hovedinngang (plan 2) Flislegges 30x30 prosjektflis. Sparkles og males. Betong sparklet og malt med synlig v-fuge og/eller nedforet himling.

Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning. Slagdør i aluminium/stål med glassfelt. Dørautomatikk.

Låsbare postkasser i mørk farge.

Svalgang Overflatebehandlet betong. Sklisikker løsning.

Hovedtrapperom Flis brungrå. Trinn 30x60.

Repos 60x60. Sokkelflis mot vegg.

Trappeneser i kontrastfarge.

Plateløsning i farge som tilhørende bygningsdel.

Mot Tromsøbrua vil det i hovedsak være glassvegg med nødvendig åpning for lufting, i kombinasjon med rekkverksløsning der det er aktuelt.

Synlig betong. Dør til leilighet, branndør på svalgang, soveromsvindu og lufteluke/-ventil med farge som matcher fasaden til det aktuelle bygget.

Sensorstyrt belysning. Innfelte lys der himling er nedforet.

Porttelefon med video og fargeskjerm utvendig.

Varme i gulv ved inngangsparti.

Uinnredet. Sensorstyrt belysning. Synlige kanaler for kabling.

Hensiktsmessig oppdeling av sensorer/lys.

Flekksparklet og malt betong. Akrylmaling.

Farge på vegg avhenger av farge på fasader.

Listverk rundt vinduer og dører med synlig innfestning. Etasjer merkes med etasjenummer.

Rekkverk spileformet og med håndlist, begge i sort.

Vindeltrapp Stål. Betong. Betong. Listverk rundt ståldører med synlig innfesting.

Heiser Belegg med farge som matcher trapperom.

Speil på kortvegg. Høytrykkslaminat i lyst tre på øvrige vegger.

Børstet stål. Børstet stål. Håndlist. Børstet stål. Speil på kortvegg.

Sensorstyrt belysning.

Sensorstyrt belysning.

Downlights i himling, runde børstet stål.

Romskjema for leiligheter med designpakken

ELEGANT

Gulv Vegg

Stue og kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Yttervegger sparkles og males S 0500-N akrylmaling.

Det leveres én kontrastvegg i stue.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro

Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger.

Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.

Listefri og fuget overgang vegg/ tak.

Sparkles og males S0500-N akrylmaling.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Soverom (og evt. innvendig boder)

1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.

Det leveres en kontrastvegg på soverom.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500-N, med synlige v-fuger.

Betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt S 0500-N Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500- N (hvit) slett utførelse.

Dørhåndtak i sort.

Alt listverk med synlig innfesting. Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.

Kjøkken med sorte fronter. Foring mot tak. Sort håndtak, flat utførelse.

Benkeplate hvit.

Vask/kum og armatur i blank/krom med kobling mot oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer.

Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.

Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.

Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.

Spottskinner hvite med dimming.

Stikk over spisebord, koblet til dimmer.

Belysning under overskap kjøkken med dimmer.

Uttak for internett og tv.

Bad Flis lys beige 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.

Fuge samme fargetone som flis.

Lys beige flis 60x60 cm.

Fuge samme fargetone som flis.

Plateløsning i himling, innfelt lys.

Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.

Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.

Innvendig farge S9000-N.

Innerdør S 0500-N (hvit) slett utførelse.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt vindu S 0500-N

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S0500-N (hvit) slett utførelse.

Lufteluke/-ventil i S 0500-N der det er aktuelt (gjelder også ved kontrastvegg på yttervegg). Håndtak i sort.

Dørhåndtak i sort.

Alt listverk med synlig innfesting.

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N (hvit) slett utførelse.

Dørhåndtak i sort.

Alt listverk med synlig innfesting.

Bad leveres som moduler. Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri. Hvit servant.

Speilskap med integrert belysning. Bredde lik innredningen.

Armaturer og knagger/toalettholder/ beslag dusj i blank krom.

Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.

Slukrist i dusj blank krom.

Vegghengt toalett hvit med dempelokk.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Spottskinner hvite med dimming.

Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app. Ringeklokke ved inngangsdør.

Spottskinne hvit med dimming.

Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.

Integrert belysning i speilskap.

Opplegg for vaskemaskin og tørke-trommel.

Hvite down-lights i tak.

Varme i gulv.

Romskjema for leiligheter med designpakken NORDISK

Oppgradering til Nordisk og urban medfører priskonsekvens.

kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Soverom (og evt. innvendig boder)

1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.

Parkettlist i hvit.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Tak i betong/ hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger.

Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt S 0500-N. Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.

Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling, vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500-N, med synlige v-fuger.

Betong/ hulldekker som males S 0500N. Synlige v-fuger.

Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.

Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.

Innvendig farge S 0500-N.

Kjøkken med matte hvite fronter. Foring mot tak. Antrasitt farget håndtak, flat utførelse.

Benkeplate i hvit laminat.

Vask/kum og armatur i stål med kobling mot oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.

Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.

Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.

Hvite spottskinner, rund LED- spott, med dimming. Stikk over spisebord, koblet til dimmer.

Belysning under overskap kjøkken med dimmer.

Uttak for internett og tv.

Spottskinner hvite med dimming.

Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app.

Ringeklokke ved inngangsdør.

Bad Lys beige flis 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.

Fuge i samme fargetone som flis.

Lys beige flis 60x60.

Fuge i samme fargetone som flis.

Plateløsning i himling, innfelt lys.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt vindu S 0500-N.

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt.

Håndtak i børstet stål.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Bad leveres som moduler.

Hvit innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.

Hvit servant.

Speilskap med integrert belysning.

Bredde lik innredningen.

Armaturer og knagger/toalett-holder/ beslag dusj i blank krom.

Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.

Slukrist i dusj blank krom.

Vegghengt toalett hvit med dempelokk.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Spottskinne hvit med dimming.

Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.

Integrert belysning i speilskap.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvite downlights i tak.

Varme i gulv.

Rom Gulv Vegg

Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro

Stue og

Romskjema for leiligheter med designpakken URBAN

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Gang/entré 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Gipsvegger sparkles og males S0500-N akrylmaling.

Langvegg(er) med synlig betongelement, støvbundet.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Tak i leiligheter i betong/hulldekker som males S 0500-N. Synlige v-fuger.

Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør kasses inn med gips. Synlige sprinklerhoder.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt S 0500-N.

Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt.

Kjøkken med grå fronter. Foring mot tak. Sorte håndtak, flat utførelse.

Benkeplate i sort laminat.

Vask/kum og armatur i matt sort med kobling mot oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer.

Oppvaskmaskin 45-60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp.

Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften.

Radiator/konvektor, ved vindu eller vegg.

Spottskinner hvite med dimming.

Stikk over spisebord koblet til dimmer.

Belysning under overskap kjøkken med dimmer.

Uttak for internett og tv.

Soverom (og evt. innvendig boder) 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Gulvlist hvit med synlig innfesting.

Gipsvegger sparkles og males S0500-N akrylmaling.

Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Gipsvegger sparkles og males, S 0500-N akrylmaling.

Langvegg med synlig betongelement, støvbundet.

Listefri og fuget overgang mellom vegg og tak.

Der ventilasjonsanlegg plasseres over himling vil denne fores ned med gips. Øvrige deler i betong/ hulldekker som males S 0500N, med synlige v-fuger.

Betong/ hulldekker som males S 0500N. Synlige v-fuger.

Inngangsdørene til leilighetene med kikkhull.

Utvendig farge iht. ARK sitt konsept.

Innvendig farge S 0500-N.

Bad Grå flis 60x60 cm med mindre flis i dusjsonen.

Fuge samme fargetone som flis.

Grå flis 60x60 cm.

Fuge samme fargetone som flis.

Plateløsning i himling, innfelt lys.

Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N.

Foring og gerikt vindu S 0500-N.

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Lufteluke/-ventil i hvit S 0500-N der det er aktuelt. Håndtak i børstet stål.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Innerdører (slagdører og rene skyvedører), karm og gerikt i S 0500-N slett utførelse.

Dørhåndtak i børstet stål.

Alt listverk med synlig innfesting.

Bad leveres som moduler.

Grå innredning med skuffer i underskap. Grepsfri.

Hvit servant.

Speilskap med integrert belysning. Bredde lik innredningen.

Armaturer og knagger/toalett-holder/beslag dusj i matt sort farge.

Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm.

Slukrist i dusj matt sort.

Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Spottskinner hvite med dimming.

Porttelefon med kamera og fargeskjerm + app.

Ringeklokke ved inngangsdør.

Spottskinne hvit med dimming.

Alle soverom (inkl. sone for soverom i åpen løsning) utstyres med panelovn, ikke montert.

Integrert belysning i speilskap.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hvite downlights i tak.

Varme i gulv.

Gulv Vegg

Tak Dører / vinduer Innredning / utstyr Elektro

Stue og kjøkken 1-stavet lys eikeparkett hvitbørstet.

Oppgradering til Nordisk og urban medfører priskonsekvens.

Salgsoppgave

Eiendomsmegler

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041 Storgata 65, (Rødbanken), 9008 Tromsø

Wenche Odden Kvamme

Ansvarlig megler

E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no

Tlf: +47 942 12 052

Dag Little

Megler

E-post: dag.little@em1nn.no

Tlf: +47 930 11 511

Oppdragsnummer: 1220192

Utbygger/Selger

Vervet AS, org.nr. 883 767 012

Sjøgata 10A, 9008 Tromsø

Kundeansvarlig:

Tine Venes

E-post: tine@vervet.no

Tlf: +47 47 23 71 31

Salgskontor

Skansegata 11, 9008 Tromsø.

Adresse

Gjøastredet 37, 9008 Tromsø.

Prosjektet

Salgstrinn 2 på Vervet, «GJØA», er bygningsrekken som strekker seg mot nord parallelt med Tromsøbrua. GJØA består av 7 sammenhengende bygg med ulike uttrykk, utforming og høyder. Byggene I og J er planlagt å utgjøre utleiebygg. Byggene K og L skal utgjøre et eierseksjonssameie; herunder «Sameiet Gjøa Vervet». Byggene M, N og O, hvor denne salgsoppgaven omfatter bygg N, er planlagt å utgjøre et borettslag, herunder «Vervet borettslag». Det tas imidlertid forbehold om annen organisering, se nedenfor under «Eierform/organisering».

Byggene I, J, K og L utgjør byggetrinn I på GJØA, mens byggene M, N og O utgjør byggetrinn II av GJØA. Denne salgsoppgaven gjelder bygg N.

Matrikkel

Prosjektet GJØA skal oppføres på eiendommen gnr 200 bnr 4112 i Tromsø kommune. Eiendommen vil fradeles i ytterligere parseller avhengig av prosjektets organisering. Basert på planlagt organisering jfr. angivelsen under «Prosjektet» ovenfor, vil eiendommen deles i tre parseller; en eiendom/matrikkelenhet til hver av byggene I/J, K/L og M/N/O. Endelig eiendomsbetegnelse (gnr/bnr/snr) til det enkelte prosjektet innenfor GJØA, vil

således ikke foreligge før etter slik fradeling. Endelig eiendomsbetegnelse til borettslagets eiendom (M/N/O), vil følgelig ikke foreligge før etter fradeling og evt. seksjonering. Hjemmelshaver til eiendommen er utbygger Vervet AS, org. nr. 883 767 012.

Tomt

Eiendommen/tomten vil være eiet og i all hovedsak følge formålsgrensen/ vegglivet på bygget/byggene omfattet av det enkelte prosjekt. Tomtestørrelsen for hele salgstrinn 2/GJØA (bygg I – O); herunder tomtestørrelsen til gnr 200 bnr 4112, utgjør 2.595,5m2. Det tas forbehold om endelig oppdeling og tomtenes størrelser inntil endelig organisering er besluttet og oppmålingsforretninger er gjennomført.

Heftelser/servitutter

Grunnboksutskrift for matrikkelen gnr 200 bnr 4112 (før endelige fradelinger), kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommene vil overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken. Eiendommene vil imidlertid overtas fri for økonomiske pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til det enkelte sameiet og/eller borettslaget jfr. esl. § 31 og/eller borettslagsloven § 5-20 (1). Sameiets og/eller borettslagets panterett sikrer den enkelte seksjonseiernes/andelseiernes forpliktelser overfor sameiet og/ eller borettslaget.

Det tas forbehold om at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/ erklæringer på eiendommene dersom det pålegges av offentlige myndigheter, leverandører av teknisk infrastruktur eller for øvrig anses nødvendig eller hensiktsmessig i forhold til naboforhold eller andre relevante forhold.

Regulering

Prosjektet GJØA er omfattet av reguleringsplan 1891, «Vervet», godkjent av kommunestyret i Tromsø den 27. februar 2019. I reguleringsplanen er salgstrinn 2 GJØA benevnt som «BKB4» og er regulert til bolig- og forretningsformål.

Ta kontakt med megler ved spørsmål knyttet til reguleringsmessige forhold eller dersom reguleringsplanen med bestemmelser ønskes utlevert.

Eierform/organisering

Andel, borettslag (i et eierseksjonssameie).

Byggene M, N og O, hvor denne salgsoppgaven omfatter bygg N, er planlagt organisert som borettslag; herunder «Vervet borettslag». Vervet borettslag er planlagt å omfatte 82 andelsleiligheter (forbehold om endringer) hvorav 23 av disse befinner seg i bygg N som denne salgsoppgaven omfatter. Organiseringen vil følgelig skje i samsvar med lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39 (burettslagslova).

Byggene M, N og O vil imidlertid i plan 1 også inneholde næringsarealer. Eiendommen vil følgelig måtte seksjoneres hvorpå borettslaget også vil omfattes av et eierseksjonssameie og der eie en (samleseksjon bolig) eller flere boligseksjoner hvor sameiet som sådan vil være organisert i samsvar med lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65 (Eierseksjonsloven).

Det tas imidlertid forbehold om annen organisering av prosjektet GJØA; herunder eksempelvis at også bygg I og J kan bli omfattet av Sameiet Gjøa Vervet eller at prosjektet kan bli delt opp i ytterligere eierseksjonssameier og/eller borettslag. Det vil uansett kunne være ulike overleveringstidspunkt for boligene i de respektive bygningsdelene med tilhørende fellesarealer. Ved oppdeling i flere eierseksjonssameier og/eller borettslag, tas det nødvendige forbehold om endringer/tilpasninger av salgsdokumenter; herunder blant annet vedtekter, stipulerte driftskostnader etc.

Hva er et borettslag?

Det skal altså etableres et borettslag (Vervet borettslag) som skal erverve en samleseksjon bolig eller inntil ca. 82 enkeltstående boligseksjoner med tilknyttede sportsboder samt rett til tilhørende fellesarealer.

Et borettslag innebærer en såkalt indirekte eiermodell. Dette ved at et borettslag er en juridisk person (et foretak) som selv eier eiendommen(e); dvs. bygninger og eventuell grunn, i dette tilfellet seksjon(er) i et eierseksjonssameie. Dette skiller seg dermed fra såkalte selveierleiligheter hvor den enkelte kjøper selv får en eierandel i en seksjonert eiendom med enerett til bruk av en bestemt bruksenhet. Som andelseier eier du en andel i selve borettslaget, altså en eierandel i selskapet/den juridiske personen.

Når bygningen(e) omfattet av prosjektet er ferdigstilt, overdras følgelig seksjonen(e) til borettslaget; her til Vervet borettslag.

Ved overtakelse av de respektive andelsleilighetene, blir kjøperne andelseiere i borettslaget iht. Lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39 (borettslagsloven). Kjøperne blir da som andelseiere medeiere i borettslaget og vil sammens med de øvrige andelseierne utgjøre generalforsamlingen i laget.

Som andelseier har man særskilt bruksrett til en bestemt bolig i borettslaget. Denne bruksretten kalles en borett som gir andelseier enerett til å bruke en bestemt bolig i laget, samt rett til å benytte fellesarealene til det de vanligvis er eller skal brukes til. Enhver andelseier plikter å følge borettslagsloven, til enhver tid gjeldende vedtekter og evt. husordensregler i laget. Som hovedregel kan hver andelseier kun eie en – 1 – andel og bare fysiske personer kan være andelseiere. Det finnes imidlertid unntak fra disse hovedreglene; se borettslagslovens kapittel 4 punkt I. Borettslagsloven og vedtektene inneholder for øvrig også blant annet regler om sameie i andel, regler om overdragelse av andel, regler om forkjøpsrett, regler om bruksoverlating (fremleie) m.m., se nærmere om dette i lov og vedtekter.

En gang i året er det ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle andelseiere har rett til å delta på generalforsamlingen, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velges det et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av borettslaget og eiendommen(e). Styret tar alle avgjørelser hva gjelder den daglige driften; men da innenfor rammene av borettslagsloven, vedtekter og evt. andre beslutninger fattet av generalforsamlingen. Borettslaget vil imidlertid også engasjere en profesjonell forretningsfører som hjelper styret med nødvendige administrative oppgaver; herunder fakturering, regnskapsførsel, generalforsamlinger, eierskifter mv.

Som andelseier har man ansvar for vedlikehold av egen bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår skader eller ulemper for borettslag og de andre eierne. Det samme ansvaret har borettslaget og/eller eierseksjonssameiet som sådan for bygningen for øvrig; herunder både innvendige og utvendige fellesarealer. Borettslaget og/eller eierseksjonssameiet forsikrer selve bygningen(e), mens andelseier selv må besørge egen innboforsikring.

Erverv av borettslagets eiendom kan finansieres på ulikt vis. Som regel, og som her, finansieres dette delvis ved at laget som sådan tar opp lån (felleslån) og delvis ved at andelseierne finansierer ervervene i form av innskudd (lån til laget). Innskuddene skal sikres med fellespant i borettslagets eiendommer med prioritet etter felleslånet. Man får fradrag for deler av rentene på andel

fellesgjeld forutsatt at man har inntekt som man betaler skatt av. I tillegg får man formuesfradrag for tilknyttet andel av fellesgjelden.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må i utgangspunktet selv bebo boligen. I utgangspunktet kan kun fysiske eie en andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie opp til 10 % av andelene i borettslag der det er fem eller flere andeler.

Hva er et eierseksjonssameie?

Som angitt ovenfor, vil plan 1 i byggene M, N og O også omfatte næringsarealer hvorpå eiendommen må seksjoneres og følgelig må det også formelt etableres ett eierseksjonssameie.

Et eierseksjonssameie er en eiendomsform hvor den enkelte seksjonseier (her Vervet borettslag) eier en ideell andel av eiendommens totale bygningsmasse og utvendig tomteareal, med en tilhørende enerett til å bruke en bestemt del av eiendommen (bruksenhet pluss evt. tilleggsarealer). Hele eiendommen (bygning og tomt) er i sameie med de øvrige seksjonseiere.

Hver bruksenhet (bolig eller lokale) kalles en eierseksjon, det øvrige kalles fellesareal. Eierseksjonssameier oppstår ved seksjonering av eiendommen og er lovregulert i Lov av 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven).

Utbygger/selger vil ved seksjonering av eiendommen etablere eierseksjonssameiet og forvalte dette inntil videre.

Nærmere om «Vervet borettslag»

Vervet borettslag vil bli kontorstiftet av utbygger som etter stiftelsen vil eie alle andelene i borettslaget. Utbygger vil etter stiftelsen utgjøre styret i laget og vil før overdragelsen av leilighetene på vegne av Vervet borettslag formalisere avtaler slik dette er beskrevet i salgsdokumentasjonen; herunder blant annet avtale med utbygger om kjøp av eiendommen, avtale med bank om finansiering av fellesgjelden, avtale med forretningsfører om forretningsførsel, avtale med bredbåndsleverandør, avtale med forsikringsselskap, evt. avtale om sikringsordning og IN-ordning m.m.

Vervet borettslag vil overta en samleseksjon bolig eller inntil 82 boligseksjoner med tilhørende sportsboder samt rettigheter i sameiets fellesarealer i et eierseksjonssameie. Borettslaget vil overta ansvaret; herunder kostnadsansvaret, for seksjonen(e) først ved overtakelsen.

Den enkelte kjøper sitt ansvar til å svare felleskostnader til borettslaget, starter ved overtakelse av den enkelte leilighet/andel.

Det tas forbehold om at borettslagets erverv av eiendommen(e) kan skje i form av overtakelse av aksjene i et eiendomsselskap som eier eiendommen(e)/ seksjonen(e), hvor eiendomsselskapet etter borettslagets overtakelse fusjoneres inn i borettslaget.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Vervet borettslag. Utkast til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med forbehold om enkelte endringer av blant annet formaliteter. Evt. endringer av vedtektene kan fremmes på senere generalforsamlinger iht. bestemmelser i vedtektene og borettslagsloven.

Etter overlevering av boligene til kjøperne, vil valgt forretningsfører innkalle til en ekstraordinær generalforsamling slik at kjøperne som nye eiere av andelene og derved borettslaget, blant annet kan velge et nytt styre i borettslaget.

Om felleslån/fellesgjeld

Det er viktig at du er kjent med lånevilkårene for felleslånet/fellesgjelden til borettslaget. Det er borettslaget som sådan som tar opp felleslånet, er låntager og ansvarlig for lånet. Som andelseier hefter du ikke personlig for fellesgjelden, men lånekostnadene dekkes av andelseierne gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det tas sikte på å melde laget inn i en sikringsordning som skal sikre evt. misligholdt betaling av felleskostnader i laget. Dersom laget imidlertid ikke skulle oppnå medlemskap i et sikringsfond, kan imidlertid andelshaverne i ytterste konsekvens bli ansvarlige for felleskostnader knyttet til misligholdte og evt. usolgte andeler. Borettslaget vil imidlertid ha 1. prioritets legalpant i alle andelene som dermed kan tvangsrealiseres ved mislighold; herunder for å blant annet kunne dekke utestående felleskostnader og annet relevant tap. Med en modell, som her, med høy andel innskudd, anses risikoen knyttet til dette liten. Videre vil utbygger/selger overta som ordinær andelshaver av evt. usolgte andeler.

Rente- og avdragsvilkårene for borettslagets felleslån, avhenger av hva som er avtalt med långiver. Borettslag kan ha ulike betingelser og det er borettslagets styrende organer som beslutter hvilke avtaler man skal gå inn på basert på de tilbud man oppnår. I dette borettslaget er det tatt utgangspunkt i en modell hvor det tas sikte på at borettslaget finansierer ervervet/kjøpet av eiendommen med 50 % felleslån og 50 % innskudd fra andelshaverne. Dette er valgt for at borettslaget skal få best mulig vilkår på fellesgjelden og for å bidra til å redusere risikoen for øvrig. Det er videre lagt opp til en lånemodell med 20 års avdragsfrihet og deretter med 30 års nedbetalingstid, slik at total løpetid på lånet i så fall vil være hele 50 år. Dette innebærer at nedbetaling av fellesgjelden ikke vil starte før år 21 etter overtakelse, men hvor man likevel deretter får fordelt nedbetalingen på hele 30 år som er den antatt mest vanlige nedbetalingstiden for et boliglån i Norge. Dette innebærer at felleskostnadene vil øke tilsvarende avdragsbetalingen etter den avdragsfrie perioden på felleslånet. Se prislisten med forbeholdsliste eller spør megler for nærmere informasjon om dette.

Dersom vilkårene er tilstede, vil det også bli inngått avtale om såkalt INordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) hvor den enkelte andelshaver førtidig kan velge å betale ytterligere ned på andel fellesgjeld.

Det foreligger p.t. et indikativt tilbud fra Handelsbanken på finansiering av fellesgjelden i Vervet borettslag iht. nevnte modell (50/50/50) med 50 % innskudd, 50 % fellesgjeld, 50 års løpetid hvorav de 20 første årene avdragsfrie, se nedenfor under punktet «Fellesgjeld/lånevilkår».

Byggeår

Arbeidet med byggetrinn II av salgstrinn 2 – GJØA; herunder byggene M, N og O – planlegges med sikte på byggestart ca. 4. kvartal 2022 forutsatt blant annet offentlig godkjenning og tilstrekkelig salg jfr. forbeholdene. Byggetiden er beregnet til 24 – 30 måneder etter byggestart. Ved byggestart ultimo 2022, forventes det ferdigstillelse ila siste kvartal 2024/første kvartal 2025. Se imidlertid nærmere om forbehold under foran byggestart/ferdigstillelse/ overlevering» og under «Diverse/selgers forbehold».

Arealangivelser

Størrelsene på boligene omfattet av denne salgsoppgaven (Gjøa bygg N) varierer fra ca. 42 m2 BRA/42m2 P-rom til ca. 203m2 BRA/191 m2 P-rom.

Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet boligens omsluttende vegger.

Utvendige balkonger, terrasser, private uteområder mv. er ikke medregnet i BRA. Ca. størrelse på balkonger og terrasser er likevel oppgitt på salgstegninger og i prislisten. I tillegg er boligens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Primærrom (P-rom) er alle oppholdsrom, i motsetning til f.eks. boder som anses som sekundærrom. Boligens sportsbod skal tilfredsstille forskriftskrav mht. størrelse, men er heller ikke medregnet i bruksarealet (BRA).

Prosjektet er på et tidlig stadium hvor detaljprosjektering ikke er gjennomført/ferdig og det kan på grunn av blant annet tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir noen av partene rett til prisjusteringer. For markterrasser, balkonger og terrasser tas det særskilt forbehold om at disse kan endres i størrelse, omfang og utforming.

NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. Innvendige vegger, sjakter mm er imidlertid omfattet av totalt oppgitt BRA og P-rom. Arealer på de enkelte rom kan følgelig ikke summeres til leilighetens bruksareal.

Parkering

Det følger ikke parkering med boligene.

Innskudd/fellesgjeld bygg N

Fra kr 1.595.000,- til kr 13.750.000,-. Innskudd og fellesgjeld består begge av 50 % av total kjøpesum.

Total pris/total kjøpesum

Totalprisen på boligen består av såkalt innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hver av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som også har egen kolonne i prislisten samt også er angitt nedenfor under punktet «Omkostninger».

Innskuddet med tillegg av omkostninger, utgjør det som kjøper må finansiere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor renter og etter hvert avdrag (kapitalkostnader) for den delen av gjelden som er knyttet til den enkelte andel/leilighet, dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Totalprisen på boligene omfattet av denne salgsoppgaven (Gjøa bygg N) varierer fra kr 3.190.000,- til kr 27.500.000,- (innskudd + fellesgjeld). I tillegg kommer omkostninger. Se prislisten for detaljerte priser på hver enkelt leilighet.

Prisene på boligene er fast fra avtale om kjøp og til overtakelse, men utbygger/selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen påløper det omkostninger på kjøpers hånd iht. prislisten som blant annet skal dekke:

• Dokumentavgift (andel av tomteverdi for borettslagets erverv).

• Tinglysingsgebyr skjøte (borettslagets erverv).

• Tinglysingsgebyr pantedokument (fellesobligasjon)

• Tinglysingsgebyr hjemmelsdokument (andel)

• Tinglysingsgebyr ett pantedokument (andel)

• Pantattest.

• Grunnbøker.

• Andel av seksjonering av eiendommen.

• Andel av stiftelse og etablering av eierseksjonssameiet og borettslaget.

• Andelskapital til borettslaget med kr 5.000,- per bolig (tilfaller Vervet borettslag).

• Tilknytningsavgifter/andel av anleggsbidrag/tilkoblingsavgifter.

• m.m.

Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift fra tinglysningsmyndighetene samt endringer av offentlige satser/avgifter.

Omkostningene forfaller til betaling samtidig med sluttoppgjøret.

Kjøps- og betalingsbetingelser

1. Fyll ut vedlagte bindende kjøpsbekreftelse (budskjema). Innlevert kjøpsbekreftelse er bindende for kjøper.

2. Selger/utbygger kan foreta en kredittsjekk av alle budgivere før budaksept og budgiver samtykker i dette. Selger forbeholder seg retten til å akseptere/avslå ethvert bindende kjøpetilbud.

3. Etter aksept av bud, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Til kontraktsmøtet forplikter kjøper seg til å fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon som må angi korrekt bolignummer og ha varighet frem til forventet ferdigstillelse. I tillegg må kjøperne medbringe gyldig legitimasjon fra offentlige registre.

4. Ifm. kontraktsmøtet skal det innbetales et forskudd av kjøpesummen med kr. 50.000,-. Beløpet må være fri egenkapital; dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til beløpet. Dette betyr eksempelvis at det ikke kan være knyttet krav om pant eller inneståelse fra megler til innbetalingen. Det innbetalte beløpet tjener som sikkerhet for den inngåtte avtale. Opptjente renter av forskuddet på klientkontoen frem til tinglysing av hjemmelsdokumentet, tilfaller kjøper.

5. Resterende del av kjøpesummen og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse.

6. Endrings- og tilvalgsbestillinger betales til megler samtidig med rest-/sluttoppgjøret etter punkt 5 og iht. endringsavtaler og/eller oppgjørsstillinger fra utbygger/selger eller megler. Dette med mindre annet er avtalt.

Innbetaling i strid med denne bestemmelsen, innebærer mislighold. Innbetalt forskuddsbeløp kan ikke utbetales til utbygger/selger før ifm. sluttoppgjøret etter overtakelse, med mindre det er stilt selvskyldnergaranti og øvrige vilkår i buofl. § 47 er oppfylt.

Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selger/utbygger kan da likeledes nekte kjøperen å overta boligen inntil fullt oppgjør er mottatt hos megler. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kontraktssummen til fullt oppgjør samt omkostninger og evt. tillegg/endringer er mottatt på meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted, kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Dette gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

Ved vesentlig kontraktsbrudd på kjøpers side, har utbygger/selger rett til å dekke sine økonomiske tap med innbetalt forskudd. I tillegg vil utbygger/ selger kunne fremme ytterligere erstatningskrav mot kjøper til dekning av sitt fulle økonomiske tap som følge av kjøpers kontraktsbrudd; herunder relevant tap ifm. dekningssalg el.

Dersom kjøper ikke har signert endelig kjøpekontrakt innen 30 dager etter at han er oppfordret til å gjøre det eller ikke har innbetalt forskudd, kjøpesum, omkostninger eller endringsbestillinger innen 30 dager etter forfall, er dette å anse som vesentlig mislighold som gir utbygger/selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg.

Informasjon om inngivelse av bud

Bud skal inngis skriftlig på standard budskjema som skal oversendes signert via e-post eller leveres direkte til megler. Budskjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil bud med forbehold ikke bli akseptert av utbygger/selger før forbeholdet er løftet/avklart.

Utbygger/selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert innkommet bud.

Oppgjørsansvarlig (megler)

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931 262 041, vil forestå alle oppgjørene; herunder besørge de økonomiske transaksjonene, tinglysing av dokumenter samt sletting av evt. økonomiske heftelser på eiendommene/ eierseksjonene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av handelen – hvitvaskingsloven

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (Id-kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved

gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovgrunnlag og garantier

Avtaleforholdet ved kjøp av boligen vil i utgangspunktet være underlagt

Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringsloven). Bustadoppføringsloven bruker betegnelsen entreprenør og forbruker, mens her brukes betegnelsene utbygger/selger og kjøper om de samme partene. Bustadoppføringsloven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i avtalen/kjøpekontrakten jfr. § 3.

Bustadoppføringsloven kommer imidlertid ikke til anvendelse der kjøper anses å være annet enn forbruker; herunder når kjøper er en juridisk person eller anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhendingsloven). Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven også i slike tilfeller.

Som sikkerhet for oppfyllelse av utbygger/selgers plikter i bustadoppføringstilfellene, stiller utbygger/selger garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen av boligen. Garantien økes deretter til 5 % av kjøpesummen som gjelder i 5 år etter overtakelsen av boligen. Garantien skal stilles ifm. avtaleinngåelsen, og beregnes ut fra total kjøpesum. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Eventuelle mangler må varsles til selger/ utbygger og evt. garantist så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Absolutt reklamasjonstid er 5 år etter overtagelsen, jfr. bustadoppføringslova § 30.

I tillegg til bustadoppføringsloven og /eller avhendingsloven, er også borettslagsloven og eierseksjonsloven sentrale.

Lovene (bustadoppføringsloven og/eller avhendingsloven samt borettslagsloven og eierseksjonsloven) kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler, eller ses/lastes ned/skrives ut fra www.lovdata.no

Konsesjon

Kjøp av andel i borettslag (andelsleilighet) er unntatt fra konsesjons-plikt jfr. «Forskrift om konsesjonsfrihet mv.» § 1 første ledd bokstav d.

Byggestart/ferdigstillelse/overtakelse

Boligene i salgstrinn 2, GJØA, byggetrinn II (byggene M, N og O) – kan påregnes ferdigstilt 24–30 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at 70 % av prosjektverdien for hele prosjektet Gjøa (bygg I–O) er solgt og man deretter har oppnådd nødvendige igangsettingstillatelser fra Tromsø kommune. Ved byggestart ultimo 2022, forventes det ferdigstillelse ila siste kvartal av 2024/første kvartal av 2025. Se imidlertid nærmere om byggestart; herunder utbygger/selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under «Diverse/selgers forbehold».

Utbygger/selger varsler kjøper skriftlig når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet for øvrig, som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her.

Utbygger/selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig

endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse.

Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av utbygger/selger. Utbygger/ selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og overtakelsesforretning ca. 2–4 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt.

Det tas forbehold om varierende ferdigstillelse og overtakelse av de respektive bygningsdeler med tilhørende fellesarealer.

Når det gjelder fellesområder på området, vil Slipptorget ferdigstilles helt ila første halvår av 2022. Det tas også sikte på ferdigstillelse av kaifronten mot sør ila første halvår av 2022 og ferdigstillelse av parkeringsanlegg og utvendige og innvendige fellesarealer i Gårdsrommet ca. medio 2022. Når det gjelder salgstrinn 3 (Maud), tas det sikte på ferdigstillelse ca. 2027. Alle angivelser med behørig forbehold.

Forsinkelser

Forsinkelser som skyldes force majeure; herunder eksempelvis streik, ekstreme klimatiske forhold, krig, brann, vannskader, innbrudd o.l., kan gi utbygger/selger rett til å forlenge forventet ferdigstillelse og/eller overtakelse, uten at dette gir kjøper grunnlag for krav mot utbygger/selger. Det anmodes om at kjøper tilpasser seg disse forholdene ved eventuelt salg av eksisterende bolig.

Ved forsinkelses på annet grunnlag, kan kjøper være berettiget til døgnmulkt i medhold av bustadoppføringsloven § 18.

Offentlige tillatelser

Det foreligger rammetillatelse for prosjektet GJØA, men ikke alle igangsettingstillatelse p.t. Det tas forbehold om godkjente igangsettingstillatelse samt evt. forbehold fra Tromsø kommune. Generelle krav til bygget er Byggeforskrift 2017, (TEK17).

Selger har ansvaret for at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen senest ved kjøpers overtagelse av denne. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før slik midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller foreta oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom det er utstedt midlertidig brukstillatelse, er det selger sin plikt å følge opp denne; herunder fremskaffe ferdigattest når gjenstående forhold er utbedret/ferdigstilt. Kjøper kan utøve tilbakehold ved midlertidig brukstillatelse.

Forretningsfører

Forretningsfører er p.t. ikke valgt, men utbygger/selger vil på vegne av «Vervet borettslag» (og evt. eierseksjonssameiet) inngå avtale om forretningsførsel innen overtakelse. Dette slik at forretningsførselen; herunder blant annet innkreving av felleskostnader og iverksettelse av nødvendige avtaler, er på plass allerede ved innflytning.

Energiattest

Boligene kvalifiserer i hovedsak til energimerke A–C. Noen få boliger vil ha energimerke D som følge av beliggenhet i bygget (omfang yttervegger/tak).

Det blir i tillegg utstedt en energiattest for hver bolig før overtakelse.

Vedtekter/husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og regler for borettslaget og evt. eierseksjonssameiet. Kjøper plikter også å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen/andelen, gjeldende fra overtagelsestidspunktet.

at det er fradelt tomter til alle prosjektene, skal i utgangspunktet disponeres i fellesskap av alle eiendomsbesitterne (boligselskapene/næringseiendommene) på Vervet. Selger/utbygger er opptatt av å sikre god og helhetlig drift- og vedlikehold av disse arealene til beste både for trivselen for brukerne og verdien på eiendommene.

I Gårdsrommet er det regulert en barnehage. På nåværende tidspunkt har imidlertid kommunen uttrykt at det ikke er behov for eller ønskelig med barnehage på Vervet og dermed heller ikke funnet å kunne gi nødvendig tilskudd til etablering og drift av en slik barnehage. Det vil følgelig ikke bli etablert barnehage på Vervet med det første. Bygget og lokalene vil imidlertid bli oppført og utbygger vil disponere lokalene til annet formål inntil videre.

Dersom det på et senere tidspunkt likevel skulle bli etablert en barnehage i Fellesarealbygget i Gårdsrommet slik regulert og opprinnelig planlagt, vil barnehagens inngjerdede uteareal disponeres av barnehagen innenfor barnehagens åpningstid og kan benyttes av beboere på Vervet utenom barnehagens åpningstid. Særskilte regler (f.eks. ikke tillatt med dyr) vil kunne gjelde for barnehagen sitt uteareal. Dette vil framkomme i reglene for bruk av fellesarealene.

Det vil også etableres en del innvendige fellesarealer i tilknytning til Fellesarealbygget som etableres i Gårdsrommet som i all hovedsak vil være til bruk for beboerne på Vervet; men alternativt også til bruk for en evt. fremtidige barnehage i dens åpningstid.

Det er etablert et eget driftsselskap, Vervet Drift AS, hvor formålet er å besørge og forestå nødvendig drift- og vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer for området, VA-anlegget samt organisere andre tjenester («goder og muligheter») som ikke er satt bort til andre samt levere andre relevante tjenester til beboere, næringsdrivende og andre brukere av Vervet; eksempelvis vaktmestertjenester.

Boligselskapene og/eller seksjons- og andelseierne samt øvrige eiendomsbesittere på Vervet, må svare en forholdsmessig andel av kostnadene til drift- og vedlikehold av de innvendige og utvendige fellesarealene for området/bydelen samt drift av områdets APPtjeneste, men dette skal i hovedsak skje etter selvkostprinsippet. For boligsammenslutningene legges det opp til at kostnadsandelen for områdets fellesarealer dekkes over felleskostnadene.

På sikt kan det bli aktuelt å overføre Vervet Drift AS og/eller de innvendige- og utvendige fellesarealene for området, eller deler av disse, til boligselskapene/ eiendomsbesitterne som da ikke kan motsette seg dette. For et slik tilfelle kan også annen organisering være aktuelt; eksempelvis ved organisering av en velforening, et realsameie el. Ved slik overføring til boligselskapene/ eiendomsbesitterne, tas det imidlertid forbehold om at deler av områdene og øvrige tjenester kan beholdes av utbygger eller settes bort til tredjepersoner.

Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet, skal for egen regning vedlikeholde dette utearealet. I vedtektene for borettslaget og/eller eierseksjonssameiet, vil det bli fastsatt at eier/rettighetshaver må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av disse utearealene (sette opp gjerde, fast innretning, endring av dekket, plante busker etc.).

Vi oppfordrer alle interessenter om å sette seg inn i utomhusplanen, men tar uttrykkelig forbehold om justeringer og endelig utforming av felles utomhusarealer.

Ligningsverdi

Felles for alle prosjektene på Vervet, er at eiendomsgrensene vil gå så nært vegglivene til de respektive byggene som mulig. Dette innebærer at de enkelte prosjektene/boligselskapene, vil ha marginalt uteområde innenfor egen eiendom. De øvrige utomhusarealene på hele Vervet; altså restarealet etter

Ligningsverdiene for boligene vil være avhengig av om det er en primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 % av markedsverdien/ kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 % for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå sine årlige kvadratmetersatser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no.

Forsikring

Frem til overtakelsen er eiendommen/bygget forsikret av utbygger/selger. Etter overtakelsen vil eierseksjonssameiet (og/eller borettslaget) besørge eiendommen/bygget forsikret. Den enkelte må imidlertid selv besørge forsikring av innbo og evt. andre interesser før overtakelse/innflytting.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt

De kommunale avgiftene er p.t. ikke fastsatt grunnet nybygg. De kommunale avgiftene fastsettes og beregnes av Tromsø kommune. Se gjerne dokumentet «Betalingssatser 2022» som finnes på https://pub.framsikt.net/2022/ tromso/bm-2022-handlingsprogram_2022-2025/#/generic/summary/ feesmanagemant?scrollTo=t-26 for nærmere informasjon. Dokumentet oppdateres årlig. De kommunale avgiftene/eien-domsskatten vil omfattes av felleskostnadene for den enkelte bolig.

Veg, vann og

kloakk

Offentlig veg inn til området. Private interne veger/gangveger. Privat vann og avløp hvor drift- og vedlikehold planlegges å omfattes av Vervet Drift AS, se ovenfor under «Utomhus/fellesarealer området»/ «Vervet Drift AS».

Felleskostnader

Felleskostnadene består av andel av kapitalkostnader og driftskostnader.

Kapitalkostnadene er renter og (etter hvert avdrag) på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er planlagt flytende hvorpå endringer i rentemarkedet vil påvirke rentenivået på borettslagets felleslån og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene er stipulert basert på gjeldende rente per salgstidspunkt.

Driftskostnadene er kostnadene ved å drifte borettslaget og borettslagets eiendom(mer). Disse er avhengig av kostnadstype, delvis fordelt forholdsmessig basert på leilighetenes areal og delvis fordelt med lik del på hver andel.

Se vedlagte prisliste samt nedenfor under «Fellesgjeld/lånevilkår» for nærmere informasjon om tilbudte lånevilkår (indikasjon); herunder nærmere informasjon om tilbyder, tilbudt rentevilkår og øvrige nedbetalingsvilkår på fellesgjelden.

Felleskostnader i borettslaget for øvrig (drift), er stipulerte kostnader basert på priser og erfaringstall per mnd/år. Se prisliste for stipulerte felleskostnader. Disse omfatter blant annet nødvendige kostnader slik som kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift- og vedlikehold av eiendommen, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, andel kostnader til fellesarealer/APP som håndteres av Vervet Drift AS etc. I tillegg vil felleskostnadene her også dekke kollektiv avtale om levering av bredbånd samt fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) også i boligene. Dette er kostnader som per definisjon ikke er å anse som felleskostnader, men som det likevel av ulike praktiske årsaker er hensiktsmessig at håndteres over felleskostnadene.

Størrelsen på felleskostnadene; herunder lagets driftskostnader, er ikke endelig fastsatt p.t. Dette avhenger også både av endelige priser som oppnås samt hvilke tjenester borettslaget selv velger å rekvirere utover de helt nødvendige kostnadene. Det er mange faktorer som her spiller inn og styret i laget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle kostnadene laget har og derigjennom sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se forøvrig prislisten for stipulerte felleskostnader per måned per bolig basert på foreliggende informasjon, erfaringstall og prisnivå.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader i borettslaget, vedtas på første generalforsamling i borettslaget etter overlevering av andelsleilighetene.

Felleskostnadene til eierseksjonssameiet kan bli håndtert av Vervet borettslag som sådan.

Fellesgjeld/lånevilkår

Det foreligger et indikativt tilbud på finansiering av fellesgjelden i Handelsbanken. Dette som annuitetslån (3 MND Nibor pluss margin) med flytende rente som p.t. (salgsstart bygg N) utgjør ca. 2,20 % nominell rente p.a. Renten vil endres i takt med justeringer i rentemarkedet hvor renten de senere årene har vært på et historisk lavt nivå og hvor det må påregnes renteøkninger.

Det er tilbudt 50 års løpetid hvorav de 20 første årene løper avdragsfritt og hvor lånet deretter nedbetales over de siste 30 årene.

Det tas, dersom vilkårene er oppfylt, sikte på å inngå avtale om individuell nedbetalingsordning «IN-ordning» på fellesgjelden i borettslaget. Dette gir hver enkelt andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse, slik at felleskostnadene (kapitalkostnadene) blir lavere.

Det tas videre sikte på å melde borettslaget inn i ett sikringsfond; herunder når alle andelsleilighetene er solgt. Som andelseier vil man da, etter nærmere regler, være forsikret mot å bli ansvarlig for evt. misligholdte felleskostnader i laget. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen i ytterste fall tvangsselges og sikringsordningen vil da kunne dekke felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Utleie av leilighet i borettslag

Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier en andel i et borettslag, også skal bo i boligen andelen er knyttet til. For å ikke gjøre borettslagsleiligheter mindre attraktive enn selveierleiligheter, har man imidlertid funnet det fornuftig å løse litt opp på dette prinsippet.

Å overlate bruken av boligen til andre, krever i utgangspunktet styrets samtykke.

Hovedregelen er at imidlertid at dersom eier selv har bebodd boligen i ett av de to siste årene, kan bruksoverlating (utleie) da skje for inntil 3 år.

Etter samtykke fra styret, kan man overlate bruken til nærstående i rett oppeller nedstigende linje, uten selv å ha bodd i boligen først. Dette gir anledning til foreldre som ønsker å kjøpe for å leie ut en leilighet til sine barn, eller motsatt, barn som kjøper for å leie ut til sine foreldre.

Bor man i boligen selv, kan man leie ut deler av boligen til hvem man vil uten å innhente samtykke fra styret.

Korttidsutleie er tillatt uten at det krever styrets samtykke med inntil 30 dager i året.

Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i vedtektene og evt. husordensregler, blir overholdt også av leietaker.

Har man etter loven rett til å overlate bruken til andre, kan styret bare nekte der forhold ved den personen som bruken skal overlates til gir saklig grunn for det.

Styret må svare på skriftlig søknad innen en måned, hvis ikke er tillatelse å anse som gitt.

Det vises for øvrig til borettslagslovens kapittel 5 punkt I og II vedrørende utleie av bolig i borettslag.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før det foreligger igangsettingstillatelse fra Tromsø kommune, medfører at kjøper må betale et avbestillingsgebyr tilsvarende 10 % av kjøpesummen for boligen.

Avbestilling etter at det foreligger igangsettingstillatelse, medfører krav om full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen. jfr. bustadoppføringslova kap. VI.

Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon (videresalg) er kun tillatt etter forhåndsgodkjenning fra utbygger/selger. Utbygger/selger kan på fritt grunnlag nekte slik godkjenning. For det tilfelle at godkjenning gis, påløper det et transportgebyr stort kr 100.000,- som tilfaller utbygger/selger.

Utbygger/selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for prosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten utbygger/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalget reguleres av bustadoppføringsloven. Herunder vil kjøper måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Diverse/selgers forbehold

Forbehold om gjennomføring av prosjektet og byggestart:

Utbygger/selger tar forbehold om:

i) endelig godkjenning av prosjektet i Tromsø kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Tromsø kommune gir igangsettingstillatelser og at disse ikke blir påklaget før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes.

ii) at 70 % av prosjektverdien for hele salgstrinnet (Gjøa bygg I – O) må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart for GJØA byggetrinn II igangsettes.

iii) at byggelån på ordinære vilkår innvilges. Slikt byggelån avklares ikke før tilstrekkelig salg er oppnådd.

iv) at det ikke inntreffer forhold, eller at det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfølger at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene; herunder eksempelvis prisfall i boligmarkedet, pandemi, uforutsette offentlige krav etc..

Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre utbygger/selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav.

Utbygger/selger varsler kjøper skriftlig når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen, eller i reguleringsområdet for øvrig, som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her.

Dersom byggestart ikke har skjedd innen 31.06.2023, kan begge parter deretter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter.

Øvrige generelle forbehold:

Utbygger/selger står fritt til å endre bolignumrene i prosjekteringsfasen og det tas også forbehold om eventuelle endringer av antall boliger/eierseksjoner.

Det kan bli ulike ferdigstillelse- og overtakelsestidspunkt av de respektive bygningsdelene/blokkene (K–O) med tilhørende fellesarealer.

Utbygger/selger forbeholder seg retten til å fordele boder og disse vil bli anvist ifm. overlevering av leilighetene.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergangen ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen med omkostninger og evt. endringsbestillinger, vil for et slikt tilfelle bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel og panteforholdene er avklart.

Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige eller utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Det orienteres videre om at det ved overtakelse fortsatt vil gjenstå betydelige bygningsarbeider i forhold til ferdigstillelse av alle planlagte prosjekter innenfor reguleringsområdet; herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene og næringsarealene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeidene, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille hele området i mange år fremover og fraskriver seg retten til å klage på tiltakene så lenge disse er innenfor det ellers offentligrettslige tillatte. Utbygger/selger forbeholder seg følgelig retten til å ha stående maskiner og utstyr på området samt visningsog byggeplasskilt frem til siste bolig på området er ferdigstilt og overlevert. Det tas for øvrig også generelt forbehold om endringer av området.

På et senere tidspunkt, kan det bli aktuelt å fylle ut området utenfor salgstrinn 3 (Maud) mot Ishavskatedralen (øst) ytterligere. Dette for etablering av et nytt spahotell eller lignende. Dette området er p.t. ikke regulert og vil i så tilfelle være blant de siste utbygginger som gjøres på Vervet. Kjøper er herved gjort kjent med dette og fraskriver seg retten til å påklage evt. søknader og tillatelser knyttet til et slikt prosjekt.

Det presiseres at prospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Typisk eksempel på slik endringer er innkassing av tekniske installasjoner. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger/selger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.

Salgstegninger og kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og lignende.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/salgsoppgave/ leveransebeskrivelse/webside og romskjema, er det romskjemaet som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Utbygger/selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overtakelse eller senere.

Det tas generelt forbehold om skrive- og trykkfeil i prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, romskjema og annet salgsmateriale; herunder også nettsider, digitale versjoner og annen markedsføring. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, romskjema, tegninger og øvrige vedlegg og salgsdokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser.

Materiellet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppføring mht. arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten/området og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Utbygger/selger tar til sist også forbehold:

• om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.

• om endring i merverdiavgift (mva).

• om panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget.

• om myndighetenes godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer.

Forbeholdene i punktet her er ikke uttømmende og må kompletteres med øvrige forbehold inntatt i salgsdokumentene for øvrig.

Tilvalg

Kjøper har muligheten til å gjøre endringer på leveransen og/eller kreve tilleggsarbeider jfr. bustadoppføringsloven § 9. Se nærmere om dette i leveransebeskrivelsen under «Endringer/tilvalg».

Salgsdokumentasjon

Kjøper bes sette seg inn følgende dokumenter for utfyllende informasjon om prosjektet:

• Prosjekt- og leveransebeskrivelse

• Salgsoppgave

• Prospekt

• Salgstegninger

• Plantegninger

• Kjøkken- og baderomstegninger

• Utomhusplan

• Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser

• Utkast til stipulerte driftskostnader for borettslaget

• Utkast til vedtekter for Vervet borettslag

• Grunnboksutskrift

• Energiattest for prosjektet samlet

• Bustadsoppføringsloven

• Borettslags- og eierseksjonsloven

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i prospekt, prosjekt- og leveransebeskrivelse, salgsoppgave, reguleringsplaner, vedtekter, tegninger og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Verdivurdering

EiendomsMegler 1 tilbyr verdivurdering av din bolig dersom du vurderer salg. Verdivurderingen utføres av erfarne meglere og skal gjenspeile eiendommens normale verdi på vurderingstidspunktet.

Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank1. Kontakt din megler om dette.

Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1, tilbyd Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.

Illustrasjon viser enkelte tilvalgsmuligheter.

Bilde fra visningsleilighet på Fram og er noe oppgradert utover standard leveranse.

Vedtekter, Vervet borettslag

1. Innledende bestemmelser

1-1 Navn

Borettslagets navn er Vervet borettslag.

1-2 Formål

Vervet borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Laget har også til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak som har sammenheng med andelshavernes interesser.

Laget omfatter eiendommene gnr 200 bnr x, snr y.

1-3 Forretningskontor

Forretningskontoret er i Tromsø kommune

1-4 Diskriminering

Det er ingen vilkår knyttet til etnisitet, nasjonalt opphav, avstamming, hudfarge, språk, seksuell orientering, religion eller livssyn for å være andelseier i Vervet borettslag. Slike omstendigheter kan ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning av en andelseier eller bruker.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

Borettslaget består av x andeler, hver pålydende kr 5.000,-.

Andelseierne hefter ikke overfor kreditorene for borettslagets gjeld.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i laget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Uavhengig av ovennevnte kan staten, en fylkeskommune eller en kommune eie inntil ti prosent av andelene i laget i samsvar med borettslagslovens § 4-2(1). Det samme gjelder selskaper som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

I tillegg kan juridiske andelseiere; herunder stat, fylkeskommune, kommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål

og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut bolig til sine ansatte, eie inntil tjue prosent av andelene i tillegg til andeler som kan eies etter punkt 2-1 fjerde ledd ovenfor.

Andelseiere skal få utlevert ett eksemplar av vedtekter og eventuelle husordensregler.

2-2 Sameie i andel

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating dersom en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jfr. vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjennelse av ny andelseier

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av laget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Borettslaget kan bare nekte godkjenning når det foreligger saklig grunn eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2.

Dersom borettslaget nekter å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknader om godkjenning kom frem til laget. I motsatt fall regnes godkjennelse som gitt.

Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

Ved avhending av en andel, har de andre andelseierne ikke forkjøpsrett.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til; og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene ellers.

Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruke av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

En andelseier kan med styrets samtykke gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendig på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelshavere med bruksrett til bolig som ligger på bakkeplan inn mot Gårdsrommets som evt. gis eksklusive rett til å benytte deler av utearealet tilknyttet leiligheten, skal for egen regning vedlikeholde dette arealet og eventuelle endringer av disse utearealene kan ikke skje uten forutgående samtykke fra styret i borettslaget og styret i eierseksjonssameiet som borettslaget er en del av.

Styret kan fastsette vanlige husordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten styrets godkjenning. Andelseieren kan i tillegg overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn per år.

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller et medlem av husstanden som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne ha blitt andelseier.

4-3 Bruksoverlating med særlig grunn

Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom:

– andelseieren er en juridisk person

– andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

– et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

– det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfelleskapslovens § 3 annet ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor laget.

Andelseier som er en juridisk person, skal utpeke en fullmektig som kan ta imot meldinger fra laget om bruken av boligen. Fullmektigen skal være en fysisk person. Laget kan kreve skriftlig svar innen ti dager dersom det har henvendt seg skriftlig til den utpekte personene om spørsmål som omfatter mislighold av pliktene i forhold til laget.

Fysisk andelseier skal holde styret orientert om hvor man kan få tak i han, så lenge andelseieren har overlate bruken av boligen til andre.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseierens vedlikeholdsplikt

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand.

Andelseieren skal holde vedlike slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosetter, varmtvannsbereder og vasker, apparat og innvendige flater i boligen. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Vedlikeholdsansvaret omfatter også nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer eller ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør og ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner.

Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.

Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Vedlikeholdsplikten omfatter videre utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd, hærverk og uvær.

Dersom boligen har balkong, plikter andelseieren å vedlikeholde innvendige flater på balkong etter den til enhver tid gjeldende instruks. Andelseieren er ikke ansvarlig for vedlikehold og utskiftning av membran og andre bygningstekniske innretninger som skal beskytte mot vann, snø eller annen naturskade eller elektriske innretninger i forbindelse med eiendommens fasade.

Dersom andelseieren oppdager skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren å umiddelbart sende melding til laget.

Ved overdragelse av andelen, overtar ny andelseier ansvaret for tidligere andelseiers evt. misligholdte vedlikeholdsplikt overfor laget.

Bygningsmessige endringer utover vedlikehold som nevnt over, må ikke finne sted uten styrets forutgående samtykke.

Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sine plikter, jfr. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Borettslagets vedlikeholdsplikt

Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen forøvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke tilligger andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal laget holde vedlike. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter videre utskiftning av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av isolerglass/termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler e.l.

Andelseierne skal gi borettslaget nødvendig adgang til boligen slik at laget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskiftning. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, jfr. borettslagslovens § 5-18.

6. Salgspålegg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiernes brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruken samt brudd på eventuelle husordensregler.

6-2 Salgspålegg

Dersom en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen iht. borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Dersom andelseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller dersom andelseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader og pantesikkerhet

Som felleskostnader regnes alle kostnader ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte andel/andelsleilighet; herunder blant annet kostnader til drift og vedlikehold, forsikringer, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt mv. I tillegg kan laget av praktiske eller fordelaktige hensyn velge å inkludere andre kostander i felleskostnadene selv om disse per definisjon ikke utgjør felleskostnader. Dette kan eksempelvis være fjernvarme og bredbånd i de enkelte andelsleilighetene.

Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne etter den fordelingsnøkkelen som fremgår av borettslagets bygge- og finansieringsplan. Denne tar som hovedregel utgangspunkt i at enkelte kostnadstyper fordeles ut fra andelsleilighetenes areal og enkelte kostnader fordeles med lik del på hver andel. Dette basert på en vurdering av kostnadens betydning. I tillegg kan enkelte kostnader være fordelt basert på nytte – og/eller forbruk; typisk fjernvarme i andelsleilighetene dersom denne utgjør en del av felleskostnadene og ellers er målbar.

Til dekning av sin andel av felleskostnadene, skal den enkelte andelseier hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Det påhviler styret å påse at felleskostnadene blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr. 100 om renter ved forsinket betaling, eller senere lov som erstatter denne.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret

8-1 Styret

Laget ledes av et styre som skal bestå av 1 leder og 4 andre styremedlemmer.

Bare myndige personer kan være styremedlem. Det er ikke et krav at styremedlemmene er andelseiere.

Styret skal velges av generalforsamlingen. Styrets leder velges særskilt.

Funksjonstiden for styreleder og de andre styremedlemmene er to år. Evt. varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges,

Et styremedlem kan fjernes før utløpet av funksjonstiden etter vedtak av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer

8-2 Styrets oppgaver

Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan treffe alle avgjørelser som etter loven eller vedtektene ikke er lagt til andre organer.

Styreleder skal sørge for at styret sammenkalles til møte så ofte som det er nødvendig. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styreleder skal lede styremøtene. Dersom styrelederen ikke er tilstede og det ikke er valgt nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, utgjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jfr. borettslagslovens § 3-2 annet ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

Styreleder og ett styremedlem i felleskap representerer laget utad og tegner dets foretaksnavn.

9. Forretningsførsel

Styret engasjerer lagets forretningsfører.

10. Generalforsamlingen

10-1 Myndighet

Den øverste myndigheten i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

10-2 Ordinær generalforsamling

Ordinær generalforsamling skal avholdes innen utgangen av juni hvert år.

10-3 Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling avholdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10-4 Varsel og innkalling

Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med varsel som skal være på minst 8 og høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om

nødvendig innkalles med kortere varsel som likevel skal være minst 3 dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsfører.

Dersom det ikke blir innkalt til generalforsamling som etter loven, vedtekter eller vedtak på generalforsamling skal avholdes, kan en andelseier, et styremedlem, forretningsfører eller revisor kreve at tingretten snarest, og for lagets kostnad, innkaller til generalforsamling.

I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 10-3 første avsnitt.

Årsregnskap, styrets årsberetning og revisjonsberetning skal senest åtte dager før generalforsmaling, sendes til alle andelseiere med kjent adresse/epostadresse.

10-5 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

Følgende saker skal behandles på ordinær generalforsamling:

1. Konstituering

a. Opptak av navnefortegnelse

b. Valg av sekretær/referent samt en person til å medundertegne protokollen.

c. Spørsmål om møtet anses lovlig innkalt og satt.

2. Godkjenning av styrets årsberetning

3. Godkjenning av årsregnskapet

4. Valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer

5. Eventuelt valg av revisor

6. Fastsetting av styrets godtgjørelse

7. Andre saker som er nevnt i innkallingen Årsoppgjøret, årsberetningen og revisors beretning skal leses opp i generalforsamlingen med mindre annet blir besluttet.

10-6 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

10-7 Deltakelse, stemmerett, fullmakt og rådgivere

Alle andelseiere har rett til å delta på generalforsamlingen med forslags-, tale-, og stemmerett. Hver andelseier har en stemme, selv om andelseieren eier flere andeler. Hver andel har èn stemme, også der flere eier andelen sammen. Hver andelseier kan i tillegg ha med seg ett hustandsmedlem som har talerett i møtet.

Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på generalforsamlingen, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Styremedlemmer som ikke er andelseiere samt leiere av bolig i laget, har rett til å være tilstede og til å uttale seg til generalforsamlingen.

Hver andelseier har rett til å møte ved fullmektig, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende generalforsamling med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalle tilbake.

Hver andelseier har rett til å ta med èn rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg til forsamlingen dersom generalforsamlingen tillater dette.

10-8 Vedtak på generalforsamlingen

Foruten saker som er nevnt i vedtektenes punkt 10-5 kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen, om ikke samtlige andelseiere i laget samtykker og ikke annet følger av særlige lovbestemmelser. At en sak ikke er nevnt i innkallingen er likevel ikke til hinder for at:

1. den ordinære generalforsamlingen avgjør saker som etter loven eller vedtektene skal tas opp på hver ordinære generalforsamling,

2. den ordinære generalforsamling avgjør krav om gransking etter brl. § 7-14,

3. det blir valgt styremedlemmer når noen står på valg,

4. det blir vedtatt å kalle inn til en ny generalforsamling for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med alminnelig flertall. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

11. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

11-1 Inhabilitet

Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om en avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

11-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor tredjeperson om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

11-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

12. Vedtektsendringer og forholdet til borettslagsloven

12-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

12-2 Forholdet til borettslagsloven

For så vidt ikke annet følger av vedtektene, gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39 eller senere lov som erstatter denne.

Illustrasjon. Endringer vil forekomme.

Stipulerte driftskostnader

Vervet borettslag, bygg M og N Fordeles som følger:

Forsikring (stipulert)

Felles strøm (stipulert)

Forretningsfører (iht. tilbud)

Revisjonshonorar

Styrehonorar (forslag)

Vaktmester/renhold/(stipulert)

Avsetning vedlikehold

Drift- og vedlikehold (serviceavtaler etc)

Konsulenthonorar (stipulert)

Personalutgifter (stipulert)

Andre driftsutgifter

Kommunale avgifter (jfr. bet.satser/stip)

Fjernvarme/varmt tappevann leiligheter

Internett

Andel bidrag fellesområdet/Vervet Drift

i) Driftskostnadene er delvis stipulert og delvis basert på faktiske priser. Det tas forbehold om at stipulasjonene kan avvike fra faktiske kostnader.

ii) De stipulerte/beregnede driftskostnadene er videre basert på erfaringstall per salgstidspunktet. Det tas således forbehold om endringer/prisøkninger frem til overtakelse.

iii) Idet det er borettslaget som formelt vil eie eiendommen(e), er kommunale avgifter og eiendomsskatt omfattet av felleskostnadene. (Ved selveeierleiligheter, faktureres dette den enkelte leilighetseier direkte og kommer følgelig i tillegg til drifts- og felleskostnadene.)

iv) Kostnader til varmtvann og fjernvarme (radiator) av den enkelte leilighet, er også omfattet av driftskostnadene her. Dette selv om slike kostnader per defisjon ikke er felleskostnader. Stipulasjonen er basert på stipulert forbruk iht. erfaringstall.Fordelingen av forbruk per leilighet, vil være basert på målt forbruk.

v) Videre er også internett til den enkelte leilighet her omfattet av driftsog felleskostnadene, selv om heller ikke dette per defisjon er å anse som felleskostnader.

vi) Det gjøres særskilt oppmerksom på at borettslagets driftskostnader og følgelig den enkelte andels felleskostnader, vil øke dersom borettslaget beslutter tiltak/poster utover de som er omfattet av driftskostnadene her.

vii) De stipulerte driftskostnadene her, omfatter p.t. kun den delen av/de 58 andelene i Vervet borettslag som omfattes av bygg M og N. Som nevnt planlegges det at Vervet borettslag også skal bestå av bygg O med tilsammen ca. 82 andeler. Ifm salg av bygg O; herunder ved utvidelse av borettslaget til dette, vil følgelig lagets stipulerte budsjett/ driftskostnader økes tilsvarende/forholdsmessig i forhold til økning i areal/antall andeler.

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansierings plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

BINDENDE KJØPSBEKREFTELSE PÅ EIENDOMMEN

Vervet-GjøaBygg N,9008Tromsø

Leilighetsnr.

Oppdragsnr(hovednr):1220192/WencheE.OddenKvamme

EiendomsMegler 0

Kjøpesumiht.prislistekrSkriverkr.:________ (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg.)

Eventuelleforbehold:

FINANSIERINGSPLAN

Låniv/tlf.kr

Låniv/tlf.kr

Egenkapitaliv/tlf.kr

Finansieringkr.BekreftetavDato/kl.

Jeg/viønskerfinansieringstilbudfraSparebank1: D ja D nei

Jeg/viønskerenverdivuderingfraEiendomsMegler1: D ja D nei

Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918.

BUDGIVER 1

Navn:

BUDGIVER 2

Navn: Personnr.:Personnr.: Tlf.:Mobil:Tlf.:Mobil: E-post:___________________E-post:_________________

Adresse:Adresse: Postadr.:Postadr.:

Sted/Dato:Sted/Dato: Underskrift:Underskrift:

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

EiendomsMegler 1 Tromsø Rødbanken, Storgata 65, 9008 Tromsø, T , E tromso@emlnn.no

En tryggere bolighandel med

Hver dag er våre mer enn 90 ansatte i full sving med å hjelpe folk over hele NordNorge. Vi geleider deg trygt gjennom kjøpet av ditt nye hjem her på Vervet, og er mer enn gjerne behjelpelig med salg av din nåværende bolig dersom du ønsker det. Når du selger bolig gjennom oss får du:

• E-takst (verdivurdering) inkludert i prisen

• Ingen regning før bogen er solgt – vi legger ut for alle løpende kostnader og trekker det fra i oppgjøret når boligen er solgt

• Markedsføring med Effekt – et unikt samarbeid med Finn.no

• Videovisning – som lar interessenter gå på visning når og fra hvor de vil

Som Tromsø, og Nord-Norges, største eiendomsmegler har vi god innsikt i markedet, og er i kontakt med de fleste potensielle boligkjøpere. Jo flere interessenter, jo flere potensielle budgivere, jo høyere pris kan du oppnå i en eventuell budrunde.

Vi er et heleiet datterselskap av SpareBank 1 Nord-Norge, og setter deg gjerne i kontakt med bankrådgivere som kjenner Vervet godt, og raskt kan hjelpe deg med finansiering av din nye bolig.

Kontakt oss i dag, så hjelper vi deg med en trygg og god bolighandel.

Wenche Odden Kvamme Eiendomsmegler

E-post: wenche.odden.kvamme@em1nn.no

Tlf: +47 952 12 052

Dag Little Eiendomsmegler

E-post: dag.little@em1nn.no

Tlf: +47 930 11 511