Vervet
Vedtekter, Sameiet Gjøa Vervet §1 — Navn/formål Sameiets navn er Sameiet Gjøa Vervet. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av ovennevnte eiendom i Tromsø kommune, med fellesanlegg av enhver art.
Seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og råder som eier fritt over seksjonen, dog med de begrensninger som måtte følge av lov og vedtekter. Med bruksenhet menes i lov og vedtekter både hoveddel og evt. tilleggsdeler.
§2 — Eiendommen
Bruksenheten må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
Sameiet omfatter eiendommen (parsell av) gnr 200 bnr 1285 i Tromsø kommune.
Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med sitt formål. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter esl. § 21 annet ledd.
(Foreløpig eiendomsbetegnelse før fradeling – vil bli endret ved fradeling av parsell til dette prosjektet).
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:
Sameiet består av X næringsseksjoner (ikke fastsatt antall næringsseksjoner p.t.) og 134 boligseksjoner (forbehold om endringer) i henhold til vedlagte seksjoneringsbegjæring. Seksjonene består av hoveddel og tilleggsdel, slik disse er angitt på vedlagte seksjoneringsbegjæring med vedlegg. Tomten og de deler av bebyggelsen som etter seksjoneringen ikke er omfattet av noen seksjoner med tilleggsarealer, er fellesareal. Til hver seksjon hører en ideell andel av eiendomsretten til eiendommen (parsell av) gnr 200 bnr 1285 (foreløpig) i Tromsø kommune.
§3 — Sameierbrøken For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på bruksenhetenes BRA. (Sekundærarealer som sportsboder, terrasser/ balkonger etc., kan vektes annerledes (% av BRA)). I tillegg er det i sameiebrøken hensyntatt at enkelte kostnader er arealavhengige og andre seksjonsavhengig. (Sameiebrøken er fastsatt delvis basert på bruksenhetenes/seksjonenes areal (BRA) (60 %) og forøvrig med lik del på hver bruksenhet/seksjon (40 %). Sameiebrøken for de ulike seksjonene er på denne bakgrunn fastsatt slik det følger av vedlagte seksjoneringsbegjæring. - Det er p.t. ikke avklart hvor mange næringsseksjoner som næringsarealene i plan 1 skal deles opp i. I forhold til forslag til sameiebrøk, er det lagt til grunn kun 1 næringsseksjon). - Sportsboder og evt. annet relevant tilleggsareal er p.t. ikke hensyntatt ved fastsettelse av sameiebrøken da disse ikke er avklart/fordelt. - Det tas følgelig forbehold om endring av sameiebrøken/ sameiebrøken vil bli endret.) 136
§4 — Rettslig og faktisk rådighet over bruksenhetene – seksjonseiers vedlikeholdsplikt
a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i femte ledd bokstav a) til og med i) ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter imidlertid også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren
