Puesta en valor del Edificio nº7 del conjunto Alvear III

·PUESTA EN VALOR DEL EDIFICIO Nº7 DEL CONJUNTO ALVEAR III ·

Docentes: DiSanto, Feldman, Skulj

│ Alumnos: Arbona, Trujjillo, Vázquez

. DIAGNÓSTICO GLOBAL .

ALVEAR III _ EDIFICIO 7

ÍNDICE. INTRODUCCIÓN [Objeto del trabajo, alcances del mismo]

pag 04

ANÁLISIS Y DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO [Escala de ciudad]

pag 04

[Escala de barrio]

pag 05

[Escala del conjunto de viviendas] [Justificación de la elección]

pag 07 pag 09

LEGAJO TÉCNICO [Ficha Técnica]

pag 10

[Esquema Explicativo]

pag 11

[Plantas] [Alzados]

pag 12

+ Alzados 1 y 3 + Alzados 2 y 4

[Catálogo Elementos]

[Detalle Constructivo Existente] [Detalle Constructivo Propuesto]

pag 13 pag 14 pag 15 pag 16 pag 17

PATOLOGÍAS [Visitas de Campo]

pag 18

[Planilla General]

pag 19

[Fachada 1]

+ Levantamiento Técnico + Fotografías + Planilla [Fachada 3] + Levantamiento Técnico + Fotografías + Planilla [Fachadas 2 y 4] + Levantamiento Técnico + Fotografías + Planilla Fachada 2 + Planilla Fachada 4

pag 20 pag 21 pag 22 pag 23 pag 24 pag 25 pag 26 pag 27 pag 28 pag 29

CONCLUSIÓN [Conclusión del trabajo]

pag 30

Bibliografía [Toda la bibliografía que ha sido empleada en el trabajo ha sido referenciada en el desarrollo del mismo].

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

03

INTRODUCCIÓN

[Objeto del trabajo, alcances del mismo].

El presente trabajo tiene como objeto analizar las patologías desde 2 perspectivas, la primera consiste en determinar las patologías que aparecen en el conjunto Alvear III ubicado en Av Juan Bautista Alberdi y Lacarra; la segunda se realizará identificando los factores que hacen que estas patologías aparezcan del modo en que lo hacen en la actualidad ya que consideramos que en este tema no solo la técnica es la causante de estas, pensamos que la situación de estos edificios en relación con la totalidad de la ciudad refleja ya no solo el modo en el que se gestionan los barrios dependiendo del mercado inmobiliario, sino también a la postura en la que la administración actúa sobre estos así como los motivos por los que se decidieron construir los edificios a estudiar desde una perspectiva histórica, así identificaremos una serie de patologías del espacio urbano circundante que pueden afectar a las patologías que detectaremos.

Con el objetivo de estructurar este análisis estudiaremos el contexto del edificio desde 4 perspectivas: contexto histórico, escala de ciudad, escala de barrio, y escala de conjunto de viviendas, de ahí pasaremos a un análisis técnico de las patologías aplicando al teoría recibida en clase, y finalizaremos con una conclusión referente al estado del edificio y las patologías que se han encontrado.

ANÁLISIS Y DESCRIPCIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO

[Escala de ciudad]

El conjunto Alvear II y ALvear III tienen una superficie total de 236230 m2 aproximadamente, está delimitada por las Avenidas Juan Bautista,Olivera y Calle Lacarra, el conjunto fue contruido en el año 1940, el planteamiento del conjutno se basa en los referentes modernistas de la época en concreto los de le corbusier y su ciudad vertical en la que segrega la ciudad según los usos que se desarrollan en la misma.

En esta foto aérea se observa como Alvear III aún no ha sido construido, en este año empieza la construcción del mismo.

Vista aérea de 1940.

Autopista ampliada a 4 carriles Emplazamiento

alvear II Manzana parcialmente edificada

Vista aérea de 2004.

Alvear III se empieza a ocupar en 1945, la ciudad se va expandiendo, las calles se aprecian más consolidadas en comparación con la primera fotografía.

Emplazamiento del edificio a estudiar

Emplazamiento.

Emplazamiento de los conjuntos Alvear I, II yIII

Emplazamiento.

Información obtenida de: http://mapa.buenosaires.gov.ar Distrito Audiovisual

22 22 22 2 1 11 22 11 22 11 22 1 2 11 22

Vista aérea de 1965.

Se detecta como la autopista Perito Moreno se amplía a 4 carriles, lo que conlleva un aumento del tráfico rodado en esta zona.

A

Distrito Tecnológico Distrito de Diseño

11 1 11 22 11 2 11 1 11 11 1

Distrito de las Artes

1 11 11 1 1 11

22 2

22 22 22

222222 222 22 222 22 2

A

Empresas del Distrito Tecnológico

22 222222222222 2 22 1111111 11 22 111 1 22 11 1 11 2 2 2 11 11 2 2222 11

22

B

A

11 11 11

X

22 2 2 2 2 22

22

2

Distrito de Deporte

Centros culturales y tecnológicos

A B X

Equipamientos principales de la ciudad.

Centro deportivo Zona a estudiar

1111 límite 1

2 22 222 22 22

22

2222 Límite 2 Información obtenida de: http://mapa.buenosaires.gov.ar

Se distinguen 2 focos que engloban la mayor parte de los equipamientos de carácter cultural y tecnológico (A y B); distinguimos 2 límites imaginarios, el límite 1 va en referencia cómo la calidad del diseño de los espacios públicos e incluso su mantenimiento es mayor que los espacios que se encuentran detrás del límite 2 (zona X), en estos tenemos espacios de menor calidad, o de menor repercusión tanto cultural, como tecnológica.

Por otra parte se detecta una interface entre el límite 1 y el 2 donde se ubica un equipamiento B cuyo mantenimiento es menor al de los núcleos A pero mayor a los de la zona X que contrasta con los espacios de la zona X. Esta situación genera un desequilibrio entre la zona A y X en relación a la calidad de vida de los habitantes, la percepción de los espacios se desfigura, creando más sensación de inseguridad comparándolo con Recoleta por ejemplo, y no solo se percibe sino que esta inseguridad se materializa ya no solo en el modo en el que se circula en el día y en la noche, sino también en el índice de delincuencia de la zona, así tenemos en la zona limitada por 1 un índice de delincuencia de 3,05 y en la zona delimitada por 2 un índice de 10,06.

Fuente:http://www.csjn.gov.ar/investigaciones/2012/caba/caba2012.html

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04

[Escala de barrio] Elementos de la zona.

Vegetación

Palo borracho.

Equipamientos

Jerarquía de vías

Accesibilidad

Crespon.

Tilo.

Tipa blanca.

Lingustro.

Ficus.

Aparcamiento de bicicletas.

Ficus variegado.

Plátano.

Fresno.

Otros.

Equipamientos públicos (académicos)

Viario primario.

Accesos para personas con diversidad motora.

Viario secundario.

La vegetación frondosa que en verano ayuda a refrescar el ambiente además de generar sombra que podría beneficiar el desarrollo de estancias de larga duración como el descanso o el juego infantil, las rampas que facilitan el acceso a personas con diversidad motora, los equipamientos de carácter escolar que aumentan el flujo de personas en lo días laborales son elementos que ayudan a mejorar la relación del viandante con el espacio público que rodea a Alvear III.

Patologías en los espacios públicos.

La iluminación a nuestro juicio no está bien colocada, ya que las farolas iluminan la calle pero no las zonas de tránsito peatonal, lo que altera el modo en el que les peatones se trasladan, (horarios, caminos más o menos seguros).

D

Si comparamos el ambiente general de este barrio con Recoleta podemos observar que esta zona se encuentra más deteriorada, sumado a ello el hecho de que existen redes de actividades de producción y reproducción superpuestas dificultan las actividades diarias de los habitantes, esto se refleja con el flujo escaso de personas, el espacio solo es de transito por personas de edad específica (adolescentes y adultos)que no solventan necesidades de todos y todas.

Fuente: fotografías propias.

Los pasos de cebra no están señalizados adecuadamente.

Pavimentos deteriorados, en zonas se ha intentado reparar los baches pero la técnica que se ha utilizado no es compatible con el tipo de pavimento

Filtraciones de agua que deterioran el pavimento, y suciedad debida a los estudiantes que no poseen un lugar adecuado para descansar y tampoco hay basureros cercanos.

Pocos pequeños comercios, las aceras aunque tienen un buen tamaño su estado de deterioro (baldosas rotas o desolidarizadas de la solera) dificultan la circulación de las personas.

A

F

O

Este deterioro afecta el nivel de seguridad de la zona, lo que coincide con las tasas de delincuencia que desvela la investigación del 2012 realizada por el gobierno de Buenos Aires (http://www.csjn.gov.ar/investigaciones/2012/caba/caba2012.html); la inseguridad provoca unos desplazamientos de la población hacia otros núcleos de la ciudad (generalmente con mayor mantenimiento) reflejándose la distinción de clases ya que estas zonas son a nivel inmobiliario más asequibles.

El espacio en general cuenta con elementos (rampas) que democratizan la circulación de los espacios públicos y permiten un fácil acceso a ellos.

La vegetación circundante ofrece buena sombra lo que es un aliciente del calor en verano, esto podría permitir actividades opcionales las cuales enriquecen el espacio y pueden favorecer la aparición de comercios vecinales.

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La zona de deporte se encuentra cercana al conjunto y que eso, aunque a pie no sea una distancia demasiado asequible, puede aportar mayor flujo de gente a esa zona y que la misma reciba más cuidados.

Existen bastantes líneas de autobuses que circulan por esta zona, permitiendo a la colectividad desplazarse desde o hacia los centros productivos y de reproducción Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

05

Descripción de las calles circundantes.

Recorrido realizado en la primera visita.

Fuente: fotografías sacadas de google maps.

4

2

3

1

3 4

2

1

1: calle José Bonifacio 2: calle Pío Collivadino 3: Av. Juan Bautista Alberdi

4: Av. Lacarra

Secciones de las calles El contraste entre el estado de las viviendas del flanco derecho (Alvear III) y el flanco izquierdo es grande en relación al mantenimiento, la iluminación se encuentra en el flanco izquierdo únicamente.

La frondosidad de vegetación reduce la iluminación natural.

11m 6m

6m

11m

2

2m

8m

1,8m

4m

4m

El arbolado genera una fachada vegetal que hace que el ancho de la calle se perciba menor del que es.

4

6m

12m

1,8m

8m

2m

4m

3

11m

11m

2m

1,8m

El ancho de la vía implica una barrera considerable para el peatón, no hay suficiente tiempo para cruzar, sobre todo para personas mayores.

12m

1

2m

16m

2m

4m

Como habíamos dicho en el apartado anterior, y matizando este, por una parte vemos un importante contraste entre Alvear II Y Alvear III en el plano del mantenimiento ya que se pudo percibir en ambas visitas el desgaste ya no solo de los edificios sino también de los espacios de tránsito, también identificábamos el tipo de iluminación y su inconveniente disposición para con los y las transeúntes, los semáforos y las señalizaciones de los pasos de cebra no estaban adaptados a las personas mayores porque el tiempo es insuficiente para cruzar las calles, además los espacios circundantes no ofrecían diversidad de actividades así como en el barrio no había el número necesario de redes de producción y reproducción para que el espacio ofrezca calidad de vida a los y las vecinas (conceptos sacados de la teoría del urbanismo de género desarrollado por el col.lectiu punt 6), todos estos factores creemos que se dan por la ubicación del barrio, donde la administración no ofrece buenas soluciones por no ser lugares donde estas mejoras sean visibles a la mayor cantidad de población posible, va a ser más interesante colocar mejoras en Palermo, San Telmo, la zona de la 9 de Julio, (donde el índice de población es mayor) que en las comunas más alejadas del centro (donde realmente se necesitan las mejoras);así pues las patologías no son solo de carácter constructivo sino de carácter administrativo.

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06

[Escala del conjunto de viviendas] Primeras contemplaciones: << [...]El plan de Casas Baratas estaba dirigido y destinado a familias con hijos cuyo jefe se desempeñara en algún empleo público que dependiera del Estado Nacional. Las condiciones de financiación eran por demás atractivas.

El Banco Hipotecario Nacional le otorgaba al propietario un crédito que financiaba el 100 % del valor de la propiedad. Este crédito se pagaba fácilmente por medio de cuotas accesibles que devengaban un bajísimo interés a lo largo de los 20 o más años que permitía la financiación.

[...]Calles tales como Fernández y José Enrique Rodó no tenían aún la extensión ni la continuidad que hoy les conocemos. No había "calles internas" que atravesaran la gran manzana comunicando a la Av. Juan Bautista Alberdi con Directorio, ni a la Av. Olivera con la calle Lacarra.

<< [...]La última acción directa del BHN en este período fue la parte nueva del Barrio Alvear: tres sectores de monoblocks de diferentes alturas. Los más altos, en el sector más grande de Directorio y Olivera (3A), tienen un parque muy espacioso con juegos para chicos. El sector que está sobre Alberdi (3B) y el de la calle Fernández (3C) tienen parques más chicos, y pabellones más bajos y un aire más familiar.

[...]Veinticinco años después (1965) la situación edilicia del barrio era otra: La zona se había urbanizado a raíz del emplazamiento de varias torres de monoblocks. Los de la calle Vucetich y Bonifacio se erigieron a principios de los años '40, los de Lacarra y J. B. Alberdi en Fuente: el año 1945/7, los de Fernández y Rodó en https://lateja2.wordpress.com/2009/ el año 1948 y los de Directorio a 05/01/1954-barrio-alvear-lll/ principios de la década del '50. >>

[...]El lugar elegido para la ubicación del barrio era una zona que por aquel entonces estaba cubierta por cultivos, árboles, algún que otro potrero descampado y la vieja casona conocida como Villa Ambato que perteneciera a la familia Fuente: Olivera. http://www.la-floresta.com.ar/alvear.htmt

Descripción del conjunto.

Orientación sur Orientación norte

N

Plano obtenido de fotografías hechas a los planos originales.

Fuente: fotografías sacadas de google maps.

Las imagenes superiores refleja la orientación del conjunto, podemos observar que las fachadas de menos superficie están orientadas al sur y al norte, de esta manera tenemos menos superficie de fachada en contacto con las altas temperaturas en verano, así como la ausencia de soleamiento, equilibrando la temperatura interna del edififico.

TABLA DE DESCRIPCIÓN ARQUITECTE

No consta

CONSTRUCCIÓN

1940

IGNAUGURACIÓN

1945

UNIDADES CONSTRUIDAS

110

UNIDADES OCUPADAS

108

NÚMERO DE AMBIENTES

3 y 4

DESTINO

Viviendas destinadas a familias numerosas o familias de funcionarios dependientes del banco nacional.

OBSERVACIONES

6 e los 7 edificios del conjunto tienen sus fachadas más estrechas orientadas al norte, esto hace que en los meses de verano se reduzca la exposición de la vivienda al sol, así mismo tenemos la fachada opuesta (también de poca superficie) con orientación sur.

Jardín régimen semipúblico. fuente: Entrevista a Marcelo (conserje) y Elsa Saparvow vecina de la comunidad.

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07

OBSERVACIONES REALIZADAS POR LOS Y LAS VECINAS SOBRE EL ESTADO ACTUAL DEL CONJUNTO -

Nadie quería vivir porque estaba lejos del centro.

Muchos pisos son del banco hipotecario.

Juicios en marcha pero paralizados porque no quieren ir en contra del banco.

Expensas atrasadas y deudas.

Plagas: hormigas que deterioran la estructura y gatos.

-

Árboles podridos, pero los vecinos no quieren que se toquen.

-

Las raíces están afectando a las instalaciones de agua y a la estructura de la vivienda. fuente: Entrevista a Marcelo (conserje) y Elsa Saparvow vecina de la comunidad.

PLANILLA DE SUPERFICIES COMUNES PISO

CUBIERTA

P.B.

529,21

70,65

1º

347,10

-

2º

339,60

3º

SEMICUBIERTA

DESCUBIERTA 9470,62

BALCÓN

TOTAL

-

10070,48

-

-

347,10

-

-

-

339,60

142,29

-

-

-

142,29

4º

142,29

-

-

-

142,29

5º

107,84

9,84

37,7

-

154,45

TOTAL

1608,33

80,13

9507,75

-

11196,21

PLANILLA DE DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES (EN PLANTA BAJA) Superficie edificio unidades funcionales 1 al 12

262,59 m2

Superficie edificio unidades funcionales 13 al 32

351,44 m2

Superficie edificio unidades funcionales 33 al 44

261,93 m2

Superficie edificio unidades funcionales 45 al 56

261,55 m2

Superficie edificio unidades funcionales 57 al 76

352,31 m2

Superficie edificio unidades funcionales 77 al 78

263,04 m2

Superficie edificio unidades funcionales 89 al 110

256,97 m2

Superficie total edificios

2009,85 m2

Superficie libre (parque)

9470,62 m2

Superficie muros perimetrales

102,28 m2

Superficie total según mensura

11582,73 m2

BALANCE DE SUPERFICIES Superficie según mesura FRACC C

-11582,73 m2

Superficie según plano M-294-64

-11582,73 m2

Diferencia

0,00 m2 fuente: planos originales mostrados por Elsa Saparvow vecina de la comunidad.

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08

[Justificación de la elección]

N

chas man r: Su

José Bonifacio

Fa ch ad

a

N

Av. Juan Bautista Alberdi

laciones sta In

y ag re ga do s

Facha da oe st e

Hemos dedicido estudiar el edificio que da a la intersección entre Av. Juan Bautista Alberdi y José Bonifacio, ya que nos parece interesante estudiar un edificio que tiene una intersección de un viario principal con un secundario, además nos pareció curioso que este edificio a nuestro juicio presenta mayor cantidad de patologías en comparción con los edificios, por lo que nos interesa saber el motivo de su desmantenimiento.

Fuente: fotografías sacadas de google maps.

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09

FICHA TÉCNICA ORIENTACIÓN EDIFICIO

Nordeste

nº VIVIENDAS

12 Viviendas

nº TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

6 Tipologías de Viviendas

m2 ZONAS COMUNES

32,60 m2

OCUPACIÓN

100 %

ALTURA VIVIENDAS

3,00 m

¿HAY ACCESIBILIDAD?

No se tiene en cuenta a la población con diversidad motora.

Edificio 7

N

PLANTA BAJA N

TIPOLOGIA A

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA B

TIPOLOGÍA E

TIPOLOGÍA E

TIPOLOGÍA C

PLANTA TIPO N

TIPOLOGÍA D

TIPOLOGÍA F

DATOS VIVIENDA

m2 CONSTRUIDOS

m2 HABITABLES

TIPOLOGIA A

55,00 m2

44,30 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

TIPOLOGÍA B

56,85 m2

47,90 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

TIPOLOGÍA C

55,00 m2

44,30 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

TIPOLOGIA D

58,60 m2

48,40 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

TIPOLOGÍA E

52,00 m2

52,00 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

TIPOLOGÍA F

58,60 m2

48,40 m2

3 Ambientes

2 Ambientes

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AMBIENTES

AMBIENTES HÚMEDOS

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

10

2

da

F

acha

acha

1

da

F

ESQUEMA EXPLICATIVO

4

3

da

F

acha

acha

da

F

3

A

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Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

11

PLANTAS

ACCESO 1

ACCESO 2

AMBIENTE 1 8,55 m2

AMBIENTE 2 11,20 m2

1,73 m

PASILLO 3,60 m2

PASILLO 3,60 m2

PASILLO 3,60 m2 AMBIENTE 3 11,00 m2

AMBIENTE 3 11,00 m2 BAÑO 4,08 m2

AMBIENTE 1 13,66 m2

COCINA 4,08 m2

COCINA 4,08 m2

0,95 m

8,45 m

AMBIENTE 2 12,70 m2

AMBIENTE 2 11,20 m2

4,37 m

AMBIENTE 1 13,66 m2

AMBIENTE 3 11,00 m2

BAÑO 4,08 m2

AMBIENTE 2 12,70 m2

AMBIENTE 1 8,55 m2

PASILLO 3,60 m2 AMBIENTE 3 11,00 m2

BAÑO 4,08 m2

COCINA 4,08 m2

COCINA 4,08 m2

BAÑO 4,08 m2

PLANTA BAJA 31,75 m

A

23,30 m

0,9 m

4,22 m

AMBIENTE 1 12,55 m2

AMBIENTE 2 13,25 m2

7,55 m

AMBIENTE 1 12,08 m2

PASILLO 3,60 m2

AMBIENTE 2 16,45 m2

AMBIENTE 2 12,55 m2

PASILLO 3,60 m2

PASILLO 3,60 m2

AMBIENTE 3 11,00 m2

AMBIENTE 3 11,10 m2

BAÑO 4,08 m2

AMBIENTE 1 16,45 m2

COCINA 4,08 m2

COCINA 4,08 m2

BAÑO 4,08 m2

AMBIENTE 1 13,25 m2

AMBIENTE 2 12,08 m2

PASILLO 3,60 m2

AMBIENTE 3 11,10 m2

AMBIENTE 3 11,00 m2

BAÑO 4,08 m2

COCINA 4,08 m2

PLANTA TIPO 15,88 m

E: 1/100 CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

1m

0m

5m

N 12

1,05 m 1,27 m

1,80 m

1,34 m

11,95 m

1,80 m

1,27 m

1,80 m

ALZADOS

ALZADO 3 31,75 m 10,60 m

1,55 m 1,05 m 1,27 m

1,80 m

1,34 m

10,40 m

1,80 m

1,34 m

1,80 m

A

ALZADO 1 4,22 m

2,95 m

1,73 m

13,90 m

1,73 m

2,95 m

E: 1/100 CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

4,22 m

1m

0m

5m

N 13

1,05 m 1,20 m

1,94 m

1,20 m

7,55 m

1,94 m

1,20 m

1,87 m

ALZADOS

ALZADO 4

0,20 m

9,17 m

1,05 m 1,20 m

1,94 m

1,20 m

7,35 m

1,94 m

1,20 m

1,87 m

A

ALZADO 2 0,36 m

8,45 m

0,36 m

E: 1/100 CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

1m

0m

5m

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

N 14

CATÁLOGO ELEMENTOS

ALZADO 3

A

ALZADO 1

CARPINTERIA TIPO 1

C. TIPO 2

0,80 m

C. TIPO 3

C. TIPO 4

0,72 m

C. TIPO 5

C. TIPO 6

0,72 m

0,72 m

1,20 m

0,72 m

1,20 m

0,72 m

REJA TIPO 5

1,20 m

0,72 m

REJA TIPO 4

1,20 m

REJA TIPO 3

1,20 m

0,72 m

1,20 m

1,35 m

1,20 m

1,20 m

REJA TIPO 2

1,20 m

REJA TIPO 1

0,72 m

0,72 m

1,20 m

1,35 m

1,20 m

1,35 m

1,20 m

1,20 m

1,35 m

C. TIPO 7

C. TIPO 8

0,32 m

0,41 m

APARATO DE AIRE 1

APARATO DE AIRE 2

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

LUMINARIA TIPO 1

0,56 m

0,21 m

0,31 m

0,51 m

0,16 m

LUMINARIA TIPO 2

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

15

DETALLE CONSTRUCTIVO EXISTENTE En este apartado se realiza una aproximación de lo existente en el edificio 7.

De este modo, en la parte izquierda del documento se encuentra un esquema a escala 1/4.

1

3

15 cm

7 cm

>20 cm

10 cm

2

21 1 20 5 19 4

7 cm

18 3 17 2 16 1

ÍNDICE

1. REVESTIMIENTO EXTERIOR Mortero monocapa.

1cm

5 14 4 15

15 cm

10 cm

2. FÁBRICA LHB7.

3. CAPA DE AGARRE M -5.

63

4. RETACADO DE YESO 5. ENLUCIDO DE YESO

11 cm

A 1.5

5 3

4 2

11.3 cm

1cm

2cm

6. FORJADO Hormigón armado.

7. CAPA SEPARADORA EPS 8. FORMACIÓN DE PENDIENTE Ladrillo hueco doble del 7.

9. FORMACIÓN DE PENDIENTES Áridos + Grava.

10. CAPA DE REGULARIZACIÓN Mortero M5.

5

11. CAPA IMPERMEABLE LBM (SBS) 10 G FV. 12. AISLANTE TÉRMICO XPS.

1.5 cm

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

13. BARRERA DE VAPOR. Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

16

DETALLE CONSTRUCTIVO PROPUESTO DATOS GENERALES En la parte izquierda del documento se observa un esquema de una propuesta constructiva que podría resolver gran cantidad de las patologías que se observan en el edificio.

1

Principalmente se observa una envolvente vertical realizada con una cámara de aire. Por otra parte la cubierta tiene un alero inclinado para que el agua de la lluvia se recoga en la cubierta, que tiene una pendiente para poder transportar el agua hasta el desagüe pertinente.

El índice está divido en tres apartados distintos. El primer apartado es el nombre que recibe la propia capa, el segundo apartado explica su función, y en último lugar se encuentra el material de la propia capa. Cada apartado del índice tiene un número, que será el que permitirá referenciar la capa en el dibujo. El propio dibujo, aunque está realizado a mano alzada, tiene una escala aproximada de 1/4.

3 10 cm

>20 cm

10 cm

2

7 cm

ÍNDICE

1. REVESTIMIENTO EXTERIOR - Sirve para revestir el exterior del edificio. - Mortero monocapa.

15 cm

2. FÁBRICA DE LADRILLO - Función estructural y de cierre. Ladrillo hueco del 7. - LHB7.

21 1

3. CAPA DE AGARRE - Resistencia: Mortero actúa como un elemento resistente con los ladrillos. Adherencia: Capacidad del mortero de absorber tensiones normales o tangenciales a la superfície del mortero. - Mortero de cemento M -5.

22 2

20 5

4. CÁMARA DE AIRE - Espacio dejado entre dos muros o vidrios con la finalidad de controlar la humedad y el sonido, o alojar materiales que realicen esta función. .

19 4

5. AISLANTE TÉRMICO ACÚSTICO Lana de Roca.

7 cm

18 3 17 2

6. ACABADO - Revestimiento de techos y tabiques. Proporciona la resistencia a compresión del yeso y la resistencia a flexión del cartón. - Placas de yeso laminado.

16 1

7. RETACADO DE YESO

1cm

6 cm

5 14 4 15

Impide que un sonido penetre en un medio o salga de él. -

8. BANDA ELÁSTICA - Para ladrillos menores del 12. Absorbe las vibraciones.

- EEPS

9. FALSO TECHO - Espacio destinado a las instalaciones. - Escayola 10 cm

15 cm

10. AISLANTE TÉRMICO ACÚSTICO - Impide que un sonido penetre en un medio o salga de él. Lana de Roca.

11. VARILLA ENROSCADA + HORQUILLA + CANAL 12. ENLUCIDO DE YESO 13. FORJADO. Permite la combinación de dos propiedades para asegurar que la estructura se mantenta firme. El hormigón resiste las fuerzas de compresión y la armadura las de tracción. - Hormigón armado.

8 3

7 2

13 3 12 2

15. FORMACIÓN DE PENDIENTE - Sirve de base para la formación de la pendiente. - Ladrillo hueco doble del 7.

2cm

1cm

2cm

14. CAPA SEPARADORA - Desolarizar. - EPS

16. FORMACIÓN DE PENDIENTES - Propocionar una serie de pendientes para la estanqueidad de la cubierta. - Áridos + Grava.

5

6 1

10 5

3cm

4

17. CAPA DE REGULARIZACIÓN - Sirve para preparar una superfície de modo que sus imperfecciones no afecten a las posteriores capas, además de para nivelar. - Mortero M5.

9

2cm

11 cm

11 1

18. CAPA IMPERMEABLE - Se utilizan en aquellos puntos de la fábrica susceptibles al paso del agua, ya que esta puede causar graves deficiencias en el comportamiento del muro. Con estas láminas se impide el paso del agua, tanto de lluvia como la procedente del terreno.

- LBM (SBS) 10 G FV. 19. AISLANTE TÉRMICO - Se utilizan en aquellos puntos de la fábrica susceptibles al paso del agua, ya que esta puede causar graves deficencias en el comportamiento del muro. Con estas láminas se impide el paso del agua, tanto de lluvia como la procedente del terreno.

- XPS. 20. BARRERA DE VAPOR. 21. CAPA DE ACABADO. - Filtrante de agua. - Grava.

1.5

11.3 cm

3 cm

7 cm

22. DESAGÜE. - Evacuar agua.

3 cm

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17

VISITAS DE CAMPO FECHA: domingo, 16 de abril, 2017 Hora de inicio: 16.30h

Temperatura máxima: 19’5ºC Temperatura mínima: 15’5ºC Humedad: 80% Viento: 7’5km/h SO Precipitaciones: 0mm

Hora de finalización: 17.30h Imágenes: Imágenes propias

Datos climatológicos: www.climasurgba.com

N↑ N↑

N↑ N↑

FECHA: viernes, 28 de abril, 2017 Hora de inicio: 12.45h

Temperatura máxima: 24ºC Temperatura mínima: 9ºC Humedad: 40% Viento: 0km/h Precipitaciones: 0mm

Hora de finalización: 14.10h Imágenes: Imágenes propias

Datos climatológicos: www.climasurgba.com

A N↑

N↑

N↑

N↑

Ambas visitas de campo se realizaron en momentos carentes de precipitaciones tanto previas como en el instante de la visita. Aún así sí varió la temperatura y la humedad ambiente y, a pesar de esto, las aproximaciones a las patologías fueron parecidas.

El edificio plantea las mismas problemáticas que se explicarán en las siguientes láminas pero, adelantándonos un poco y con el fin de resumir estas dos experiencias, cabe destacar lo visibles que son las patologías en este edificio. Se refleja así un descuido en el mantenimiento del mismo y se empiezan a intuir problematicas al ver la gran cantidad de fisuras que presentan las fachadas, la cantidad de agregados con dudosa instalación o el estado de las cornisas.

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18

GENERAL Día: 28 / 04 / 2017

PLANILLA GENERAL

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

GRADOS DE GRAVEDAD

SÍNTOMAS

M

Env.vertical 2 Env.vertical 3 Env.vertical 4 Env.horizontal

Accesos Exterior

Instalaciones

Carpinterías Cerramiento

Agregados

Reparaciones incomp.

Falta aislar cables

Oxidación

Manchas

Deformaciones

Desprendimientos

ELEMENTO

Env.vertical 1

Descascaramientos

Grietas

Fisuras

M M M M M Q Q E E E F_ Físicos

M/R R

B

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

R/B

P_ De proyecto

E_ De ejecución Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

B

Cerramiento

Carpinterías Cerramiento Carpinterías Cerramiento

M Estado más grave en comparación con la totalidad de patologías.

R Estado intermedio que implica patologías graves pero de segunda prioridad o cuya reparación puede esperar un poco más.

Molduras

B Patología de menor importancia que se podría arreglar con pequeñas intervenciones y no suponen problemas de rapida resolución.

Acceso 1 Acceso 2

M/R y R/B Estados intermedios.

Pavimento

*El tipo e importancia del elemento también influenciará en la determinación de estos grados.

Cornisa

Voladizos

Eléctrica Aire acondicionado Gas

A

GRÁFICOS DE DAÑOS

OBSERVACIONES En general, el edificio presenta un problema reseñable de humedades, tanto por filtración como por ascensión, que modifican el color de los apramentos y originan grietas y desprendimientos del monocapa principalmente. Estas fisuras se concentran en el zócalo y bajo los huecos en fachada.

Fisuras/Grietas_ 20%

Y el otro gran problema reside en la serie de agregados de las distintas instalaciones que provocan una gran cantidad de patologías más puntuales pero de gran gravedad.

Desprendimientos_ 2%

A parte de no poder acceder al interior del edificio para analizar otras de las patologías que pudiera tener, tampoco se ha podido obtener información de la estructura, por lo que se desconoce las problemáticas que ésta pudiera tener.

De igual modo, las instalaciones solo se pudieron comprobar las partes a la vista, que son las que se nombraban antes. Faltarían las instalaciones de fontanería e incendios a las que tampoco se ha tenido acceso.

Manchas_ 35%

Instalaciones_ 3%

Instalaciones_ 2%

M/R*

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19

FACHADA 1 Manchas ascendente 6

E

Manchas humedad

por

por

humedad

filtración

de

2 Desprendimiento de monocapa G 3

Descascaramientos Fisuras

A

Grietas C

Superficies con fisuras

B

4 Superficies oxidadas

1

Reparaciones

D E: 1/100

1

1m

0m

A

GRIETA Abertura incontrolada de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección diagonal atravesando partes acabadas con monocapa y partes acabadas con ladrillo visto (atravesando en este caso tanto mortero como los propios ladrillos).

5

F

I

H

Manchas por suciedad

filtración

de

5m Agregados

2

3

GRIETAS CON DESPRENDIMIENTO DEL ACABADO MONOCAPA Aberturas incontroladas de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección horizontal atravesando el monocapa y ocasionando desprendimientos en las partes de mayor espesor de las grietas.

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AGREGADOS EN LAS INSTALACIONES Aparatos agregados en las instalaciones de aire acondicionado que se colocan en la fachada y cuya conexión con la vivienda provoca aperturas indebidamente tratadas.

Además, la instalación eléctrica cuenta con cables sin aislar y mal colocados.

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4

FISURAS Aberturas incontroladas de espesor variable (pero <2mm) que recorren el cerramiento en dirección vertical principalmente afectando solamente a la terminación superficial del monocapa y cuya aparición se centra bajo los huecos de fachada (ventanas) y sobre todo, en el zócalo del edificio (Zoom5).

5

MANCHAS POR HUMEDAD ASCENDENTE Manchas incontroladas de altura más o menos constante resultado de la ascensión de agua por capilaridad y que además suponen un oscurecimiento del acabado al transportarse suciedad a través de ese agua.

Presentes principalmente en elementos horizontales.

6

MANCHAS Y DESPRENDIMIENTO DEL MONOCAPA POR FILTRACIÓN DE HUMEDAD Manchas incontroladas resultantes de la filtración de agua y cuya forma depende esta última.

Suponen una decoloración del revestimiento y en algunas zonas provocan desprendimientos de monocapa o descascarillamientos de pintura.

20

FACHADA 1 A

1

B

2

C

3

D

E

F

5

G

I

6

4

H

A

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21

FACHADA 1 Día: 28 / 04 / 2017

PLANILLA PARCIAL

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

SÍNTOMAS

Manchas_ 10%

Cerramientos

Marco Rejas

Agregados

Reparaciones incomp.

Falta aislar cables

Oxidación

Manchas

Deformaciones

Desprendimientos

Descascaramientos

Grietas

ELEMENTO

Fisuras

M M M M M Q Q E E E

Carpinterías

F_ Físicos

Fisuras/Grietas_ 40%

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

P_ De proyecto

E_ De ejecución

Desprendimientos_ 1%

Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

Instalaciones_ 3%

B

Monocapa

M/R*

Ladrillo Zócalo

Elementos horizontales que sobresalen

Voladizos

Instalaciones

Eléctrica

GRÁFICOS DE DAÑOS

El grado de gravedad de las patologías de esta fachada es de M/R por los elementos a los que afectan y con tendencia a una situación de gravedad total por la misma razón.

Cornisa

Molduras

Aire acondicionado

OBSERVACIONES La fachada presenta graves problemas en los elementos horizontales que sobresalen en cubierta, ya que se encuentran con notables muestras de patologías relacionadas con la humedad: manchas que alteran el color del acabado y probocan incluso descascaramientos de éste o desprendimientos del monocapa.

También tiene un grave problema referido a las instalaciones ya que se han realizado con muy poco cuidado y genera desperfectos que derivan en problemáticas relacionadas con puentes térmicos y/o de filtraciones que pueden hacer aparecer más patologías en la fachada.

A

En siguiente estancia es de gran relevancia la cantidad de manchas de humedad y de fisuras que presenta la fachada, e incluso las grietas (ambas relacionadas en su mayoría con las manchas por humedad que se citaban). La parte más dañada sería el zócalo que, por su proximidad al suelo, sufre en mayor medida.

Son reseñables en siguiente orden los desperfectos que se presentan en las carpinterías, pues las rejas presentan oxidaciones que afectan al muro y los marcos presentan deformaciones y fisuras por humedad también.

En última instancia, los voladizos y molduras de la fachada presentan también manchas por humedad iguales a las que comentábamos con anterioridad, sin embargo, el tipo de elemento al que afecta permitiría priorizar sobre otros problemas.

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22

FACHADA 3 B 4

D

Manchas ascendente

E

Manchas humedad

C

Grietas

5

Superficies con fisuras

G I H

Superficies oxidadas 6

1

A

MANCHAS POR HUMEDAD ASCENDENTE Manchas incontroladas de altura más o menos constante resultado de la ascensión de agua por capilaridad y que además suponen un oscurecimiento del acabado al transportarse suciedad a través de ese agua. No están tan oscurecidas como en otros cerramientos.

Reparaciones Manchas por suciedad

1 0m

de

Fisuras

2

1m

filtración

Descascaramientos

3

E: 1/100

humedad

Desprendimiento de monocapa F

A

por

por

filtración

de

5m Agregados

2

3

AGREGADOS EN LAS INSTALACIONES Se ha realizado una instalación de gas a posteriori que ha necesitado la creación de unos cuartos cuyo acceso se realiza a través de esta fachada.

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FISURAS Aberturas incontroladas de espesor variable (pero <2mm) que recorren el cerramiento en dirección vertical principalmente afectando solamente a la terminación superficial del monocapa y cuya aparición se centra bajo los huecos de fachada (ventanas) y sobre todo, en el zócalo del edificio (Zoom1).

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4

MANCHAS Y DESPRENDIMIENTO DEL MONOCAPA POR FILTRACIÓN DE HUMEDAD Manchas incontroladas resultantes de la filtración de agua y cuya forma depende esta última.

Suponen una decoloración del revestimiento y en algunas zonas provocan desprendimientos de monocapa.

5

AGREGADOS EN LAS INSTALACIONES La instalación de gas realizada necesitó de la distribución de las tuberías sobre este cerramiento y las conexiones con las viviendas se llevaron a cabo atravesando el muro.

6

REPARACIONES Parches de hormigón con forma lineal y en altura constante realizados con el fin de esconder alguna instalación.

Se encuentra vista ya que no se ha homogeneizado con el acabado del cerramiento.

23

FACHADA 3 1

2

A

3

4

B

C

5

D

F

G

I

6

E

H

A

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24

FACHADA 3 Día: 28 / 04 / 2017

PLANILLA PARCIAL

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

SÍNTOMAS

Manchas_ 40%

Cerramientos

Marco Rejas

Agregados

Reparaciones incomp.

Falta aislar cables

Oxidación

Manchas

Deformaciones

Desprendimientos

Descascaramientos

Grietas

ELEMENTO

Fisuras

M M M M M Q Q E E E

Carpinterías

GRÁFICOS DE DAÑOS

F_ Físicos

Fisuras/Grietas_ 10%

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

P_ De proyecto

E_ De ejecución

Desprendimientos_ 1%

Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

Instalaciones_ 1%

B

Monocapa Ladrillo Zócalo

Elementos horizontales que sobresalen

Voladizos

Instalaciones

Eléctrica

Cornisa

M*

Molduras

El grado de gravedad de las patologías de esta fachada es de M por la mayoría de problemáticas graves que presenta este cerramiento.

Aire acondicionado Gas

OBSERVACIONES Esta sería la fachada más dañada ya que la cantidad de reparaciones poco cuidadosas denotan poca preocupación por la resolución de las patologías. Además, si bien en la fachada 1 observabamos la mala ejecución de las instalaciones de los aires acondicionados, en este caso sucede lo mismo con la instalación de gas, cuya implantación también deriva en problemáticas relacionadas con puentes térmicos y/o de filtraciones que pueden hacer aparecer más patologías en la fachada.

A

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25

FACHADA 2 Manchas por humedad ascendente 1

1

2

3

4

Manchas por filtración de humedad Fisuras Reparaciones Manchas por filtración de suciedad Agregados

3

Pintadas 2

4

E: 1/100

1m

0m

5m

MANCHAS Y FISURAS POR FILTRACIÓN DE HUMEDAD Manchas incontroladas resultantes de la filtración de agua que suponen una decoloración del revestimiento y provocan la aparición de aberturas incontroladas de espesor variable (pero <2mm) en dirección horizontal principalmente afectando a la terminación superficial del monocapa.

PINTADAS El zócalo cuenta con varios ejemplos de pintadas de graffitis invasivos que ensucian el cerramiento y cuyos quñimicos pueden afectar al mismo.

MANCHAS POR HUMEDAD Manchas incontroladas que aparecen en la esquina derecha del cerramiento que, al igual que las manchas por humedad ascendente, suponen un oscurecimiento del acabado.

REPARACIONES Parches de hormigón con forma lineal y en altura constante realizados con el fin de esconder alguna instalación.

Se encuentra vista ya que no se ha homogeneizado con el acabado del cerramiento.

FACHADA 4 5

Manchas por humedad ascendente

5

6

7

8

Manchas por filtración de humedad Desprendimiento de monocapa Fisuras Grietas Superficies con fisuras EDIF

7

Superficies oxidadas

7 6

E: 1/100

1m

0m

8

Manchas por filtración de suciedad

5m

Agregados

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MANCHAS Y DESPRENDIMIENTO DEL MONOCAPA POR FILTRACIÓN DE HUMEDAD Manchas incontroladas resultantes de la filtración de agua y cuya forma depende esta última.

Suponen una decoloración del revestimiento y en algunas zonas provocan grietas y desprendimientos de monocapa.

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MANCHAS POR HUMEDAD ASCENDENTE Manchas incontroladas de altura más o menos constante resultado de la ascensión de agua por capilaridad y que además suponen un oscurecimiento, aunque menor que en otros casos, del acabado al transportarse suciedad a través de ese agua.

FISURAS Aberturas incontroladas de espesor variable (pero <2mm) que recorren el cerramiento en dirección vertical principalmente afectando solamente a la terminación superficial del monocapa y cuya aparición se centra en el zócalo del edificio.

GRIETAS CON DESPRENDIMIENTO DEL ACABADO MONOCAPA Aberturas incontroladas de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento atravesando el monocapa y ocasionando desprendimientos.

Se localizan sobre todo en la parte cercana al pavimento exterior.

26

FACHADA 2 1

2

3

4

A

FACHADA 4 5

7

6

8

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27

FACHADA 2 Día: 28 / 04 / 2017

PLANILLA PARCIAL

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

SÍNTOMAS

Manchas_ 30%

Elementos horizontales que sobresalen Instalaciones

Monocapa

Agregados

Reparaciones incomp.

Falta aislar cables

Oxidación

Manchas

Deformaciones

Desprendimientos

Descascaramientos

Grietas

Fisuras

M M M M M Q Q E E E

ELEMENTO Cerramientos

GRÁFICOS DE DAÑOS

Fisuras/Grietas_ 10%

F_ Físicos

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

Pintadas_ 6%

P_ De proyecto

E_ De ejecución Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

M/R*

B

El grado de gravedad de las patologías de esta fachada es de M/R porque tiene un grave problema de humedades que afecta a gran parte del cerramiento.

Ladrillo Zócalo

Cornisa

Molduras

Eléctrica

OBSERVACIONES La fachada presenta graves problemas en los elementos horizontales que sobresalen en cubierta, ya que se encuentran con notables muestras de patologías relacionadas con la humedad: manchas que alteran el color del acabado y probocan incluso descascaramientos de éste o desprendimientos del monocapa.

También tiene un grave problema referido a las instalaciones ya que se han realizado con muy poco cuidado y genera desperfectos que derivan en problemáticas relacionadas con puentes térmicos y/o de filtraciones que pueden hacer aparecer más patologías en la fachada.

A

En siguiente estancia es de gran relevancia la cantidad de manchas de humedad y de fisuras que presenta la fachada, e incluso las grietas (ambas relacionadas en su mayoría con las manchas por humedad que se citaban). La parte más dañada sería el zócalo que, por su proximidad al suelo, sufre en mayor medida.

Son reseñables en siguiente orden los desperfectos que se presentan en las carpinterías, pues las rejas presentan oxidaciones que afectan al muro y los marcos presentan deformaciones y fisuras por humedad también.

En última instancia, los voladizos y molduras de la fachada presentan también manchas por humedad iguales a las que comentábamos con anterioridad, sin embargo, el tipo de elemento al que afecta permitiría priorizar sobre otros problemas.

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FACHADA 4 Día: 28 / 04 / 2017

PLANILLA PARCIAL

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

SÍNTOMAS

Manchas_ 50%

Cerramientos

Elementos horizontales que sobresalen Instalaciones

F_ Físicos

Marco Rejas

Fisuras/Grietas_ 20%

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

Agregados

Reparaciones

Falta aislar cables

Oxidación

Manchas

Deformaciones

Desprendimientos

Descascaramientos

Grietas

ELEMENTO

Fisuras

M M M M M Q Q E E E

Carpinterías

GRÁFICOS DE DAÑOS

P_ De proyecto

E_ De ejecución

Desprendimientos_ 1%

Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

Instalaciones_ 1%

B

Monocapa

R*

Ladrillo Zócalo

El grado de gravedad de las patologías de esta fachada es de R tanto por los elementos afectados como por la gravedad de las propias patologías.

Cornisa

Molduras

Eléctrica

Aire acondicionado

OBSERVACIONES Esta sería la fachda menos afectada ya que cuenta con problematicas como las manchas por filtración de humedad o fisuras sobre los puntos débiles de la misma pero cuya gravedad podrían pasar a un segundo nivel.

Aun así, la zona más dañada, como se ha venido viendo, es el zócalo, donde se observan desprendimientos del monocapa e incluso grietas.

A

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29

CONCLUSIÓN CONCLUSION Para realizar las conclusiones, hay que volver al inicio del trabajo. Inicialmente escogemos el edificio 7 porque tenemos una serie de inquietudes que nos predisponen a él, ya que es el edificio que presenta un mayor número de patologías en comparación con los otros edificios.

Para una mayor comprensión, hemos dividido el edificio en función de sus fachadas. El conjunto tiene una orientación nordeste. Las zonas húmedas están mirando hacia el este, mientras que los ambientes están en su mayoría orientadas al oeste. Por otra parte, las fachadas 3 y 4 están orientadas a la calle, mientras que las fachadas 1 y 2 se encuentran ubicadas dentro del conjunto, además de esto, cabe señalar que las fachadas de menor superficie son la norte y sur (4 y 3 respectivamente). En nuestra opinión el edificio se ejecuta de esta manera para reducir las patologías que pueden aparecer en la fachada norte (grietas debidas a la dilatación de los materiales por el aumento de la temperatura en esta cara) y la sur (patologías vinculadas a la humedad debido a su escaso soleamiento).

Con estas premisas, nuestras conclusiones se basan en contestar las siguientes preguntas: ¿A qué se debe que este edificio tenga una mayor cantidad de patologías? ¿Es por su orientación? ¿El entorno afecta al propio edificio?

Después de los análisis y estudios realizados, hemos por las patologías son la 1 y la 3, y las patologías son: manchas por humedad y suciedad, algunas grietas gía se encuentra presente sobretodo en el zócalo del

observado que las fachadas más afectadas que más presentes están en el edificio y sobretodo fisuras. Esta última patoloedificio.

No obstante, aunque estas han sido las patologías más graves que ha presentado el edificio, para nosotras, ha lo que más nos ha impactado ha sido el sistema de agregados del edificio, ya que no presentaban una forma ordenada, estaban mal ejecutadas con la consecuente creación de patologías.

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30

. DIAGNÃ&#x201C;STICO DEL SUBSISTEMA .

ALVEAR III _ EDIFICIO 7

ÍNDICE. INTRODUCCIÓN [Objeto del trabajo, alcances del mismo]

pag 33

MAPEO GENERAL [Alzados]

pag 34

AIRE ACONDICIONADO [Ficha técnica]

pag 36

[Detalles constructivos]

pag 38

[Planilla y patologías]

pag 37

PROTECCIONES [Ficha técnica]

pag 40

[Detalles constructivos]

pag 42

[Planilla y patologías]

pag 41

INSTALACIONES DE GAS Y ELÉCTRICA [Ficha técnica]

pag 43

[Detalles constructivos]

pag 45

[Planilla y patologías]

pag 44

CONCLUSIÓN [Conclusión del trabajo]

pag 46

Bibliografía [Toda la bibliografía que ha sido empleada en el trabajo ha sido referenciada en el desarrollo del mismo].

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32

INTRODUCCIÓN Tras el previo análisis del edificio y sus patologías, uno de los elementos que más interés nos provocó fueron los distintos agregados que modificaban la estética de la fachada y que producian una serie de patologías graves a tener en cuenta.

Así, al referirnos a agregados en este estudio, nos enfocaremos en cuatro apartados: 1. Instalación de aire acondicionado, en concreto, la colocación de las unidades, únicas o exteriores (dependiendo del tipo de aparato), de ésta.

2. Protecciones de ventanas, en concreto, las rejas presentes en la mayor parte de la planta baja e incluso un caso en la planta primera.

3. Insalación de gas, en este caso a la parte de la instalación que recorre la fachada 3.

4. Instalación eléctrica, señalando los cables sueltos presentes en las fachadas.

En todos los casos de instalaciones, nuestro dominio acabará en el momento que éstas entran dentro del edificio ya que nuestro ámbito trata de analizar los elementos añadidos a las fachadas y no las instalaciones en sí.

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33

MAPEO GENERAL AIRES ACONDICIONADOS 32cm

52cm

FACHADA 1

80cm

42cm

TIPO 1: AIRE DE SPLIT

TIPO 2: AIRE DE VENTANA

En fachada 1

En fachada 1

8

En fachada 3

1

Situados en cerramientos habitaciones y salones.

120cm

120cm

72cm

Tipo 5

120cm

120cm

Tipo 2

72cm

135cm

Tipo 3

5m

120cm

0m

de

Tipo 4

135cm

1m

0

PROTECCIONES

Tipo 1

E: 1/100

3

En fachada 3

FACHADA 3

A

135cm

FACHADA 1

FACHADA 3

Tipo 1

6

Tipo 1

3

Tipo 2

0

Tipo 2

1

Tipo 3

0

Tipo 3

1

Tipo 5

0

Tipo 5

2

Tipo 4

0

Tipo 4

5

INSTALACIÓN DE GAS

Sólo en Fachada 3

Tuberías de gas: 26’4 m (±1 m)

40cm

Ventilación tiro Ventilación tiro natural forzado 5 uni.

8 uni.

10’2cm

20cm

Rejilla

Extractor

35 uni.

9 uni.

12’5cm

17’6cm

INSTALACIÓN ELÉCTRICICA Cableado eléctrico 179’9 m (±1 m) Cableado eléctrico 100’5 m (±1 m)

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

fachada

1:

fachada

3:

34

MAPEO GENERAL AIRES ACONDICIONADOS 32cm

52cm

FACHADA 2

80cm

42cm

TIPO 1: AIRE DE VENTANA

TIPO 2: AIRE DE SPLIT

En fachada 2

En fachada 2

0

En fachada 4

0

Situados en cerramientos habitaciones y salones.

120cm

120cm

72cm

Tipo 5

120cm

120cm

Tipo 2

72cm

135cm

Tipo 3

5m

120cm

0m

de

Tipo 4

135cm

1m

1

PROTECCIONES

Tipo 1

E: 1/100

0

En fachada 4

FACHADA 4

135cm

FACHADA 2

FACHADA 4

Tipo 1

0

Tipo 1

0

Tipo 2

0

Tipo 2

0

Tipo 3

0

Tipo 3

2

Tipo 5

0

Tipo 5

0

Tipo 4

0

Tipo 4

0

INSTALACIÓN DE GAS

Sólo en Fachada 4

Tuberías de gas: 0 m

40cm

Ventilación tiro Ventilación tiro natural forzado 0 uni.

0 uni.

10’2cm

EDIF

7

20cm

Rejilla

Extractor

0 uni.

2 uni.

12’5cm

17’6cm

INSTALACIÓN ELÉCTRICICA Cableado eléctrico fachada 2: 5’8 m (±1 m) Cableado eléctrico fachada 4: 3’2 m (±1 m)

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35

AIRE ACONDICIONADO// Ficha técnica AIRE ACONDICIONADO TIPO SPLIT Es un equipo de climatizacion conformado por dos unidades separadas, una interior (con evaporador, ventilador, filtro de aire y sistema de control) y otra exterior (con compresor y condensador). Ambas unidades se comunican entre si mediante tuberias.

Los equipos de aires acondicionados split presentan como ventaja que son los más económicos, producen poco ruido y muchos son muy estéticos. Por otro lado tienen como desventajas que la instalación es algo acomplicada aumentando el coste total.

AIRE ACONDICIONADO TIPO VENTANA Es un equipo de climatizacion conformado por una única unidad que se instala en el hueco de una ventana o muro exterior, quedando medio equipo fuera y medio dentro.

Los aires acondicionados de ventana presentan como ventaja su bajo costo de instalación y fácil mantenimiento, y en contra que consumen bastante electricidad, son ruidosos y en algunas comunidades de vecinos no se permite su instalación.

OBSERVACIONES No existe homogeneidad en la colocación de los equipos de aire acondicionado. Se distinguen dos tipologías de equipamientos: los tipo split y los de tipo ventana.

32cm

52cm

RESUMEN DEL MAPEO

80cm

La colocación de los aires se realiza mayoritariamente en la fachada 1 (para abastecer principalmente a las habitaciones y/o salones) y la tipología predominante es la tipología split. Los tipo ventana se nota que son equipamientos más viejos y llevan más tiempo instalados.

42cm

TIPO 1: AIRE DE SPLIT

TIPO 2: AIRE DE VENTANA

En fachada 1

En fachada 1

En fachada 3 En fachada 2 En fachada 4 Total Total

8 1 0 0 9

En fachada 3 En fachada 2 En fachada 4 Total

Se situados en cerramientos habitaciones y salones. mayoría se encuentra en fachada 1 por esa razón.

3 0 0

Después del análisis de ambos equipos, llegamos a la conclusión de que los de tipo split son mejores a la larga, pese a que la instalación sea más dificultosa y costosa (requerirá practicar rozas en las paredes por donde vaya la tubería y el cable y muchas veces suspender la caja de la unidad compresora de una fachada exterior, con el consiguiente peligro para el operario), son los menos ruidosos y más estéticos, además de ahorrar más energéticamente hablando.

1 4

13

de La la

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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36

AIRE ACONDICIONADO// Planilla y patologías PATOLOGÍAS

FOTOS

32cm

52cm

CANTIDAD DE AFECCIONES

80cm

42cm

TIPO 1: AIRE DE SPLIT

TIPO 2: AIRE DE VENTANA

En fachada 1

En fachada 1

En fachada 3 En fachada 2 En fachada 4 Total

0 0 0 0

En fachada 3 En fachada 2 En fachada 4 Total

AIRE DE SPLIT

AIRE DE VENTANA

OXIDACIÓN_ Reacción química producida en las partes metálicas de los aparatos y causada por el propio ambiente y el agua. La oxidación represena un deterioro de los elementos afectados y pueden derivar en roturas que afecten al funcionamiento de la instalación.

3 0 0

DESPRENDIMIENTOS_ Desconches de la pintura por falta de agarre a los elementos al oxidarse.

1 4

4

REPARACIONES INCOMPLETAS_ Parches mal ejecutados en los anclajes de los aparatos al muro que no terminan de ejecutarse bien y por lo tanto siguen generando problemas.

Los más afectados son los aparatos de tipo 2 (más antiguos) y de los de tipo 1 se encuentran en buenas condiciones.

FALTA MATERIAL_ Malas instalaciones que se realizan quitando más material del necesario y luego no se rellena o falta de marcos sustentantes de los aparatos de tipo ventana.

PLANILLA AIRE ACONDICIONADO

Hora de inicio: 12 : 45 h

Hora de finalización: 14 : 10 h

Anclaje

Aire acondicionado

Tipo Unidad

ventana

Oxidación

ELEMENTO

Rejilla

(entrada de aire) Rejilla (salida de aire)

Tipo Unidad split exterior

En tipo

Aire split en ladrillo visto.

Q E E E

Descascaramientos

M

Aire de ventana en monocapa.

SÍNTOMAS

Caja

Falta material

Día: 28 / 04 / 2017

Reparaciones incompletas

Total

Falta aislar cables

0

Aire de ventana en ladrillo visto.

Aire split en monocapa.

F_ Físicos

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

P_ De proyecto

E_ De ejecución

GRÁFICOS DE DAÑOS Y OBSERVACIONES

Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

Descascaramientos

B Oxidaciones Malas ejecuciones (Reparaciones e instalaciones)

Parrilla

Válvula de servicio Soportes Caja

ventana En tipo split

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

R* *En general la instalación está bien, pero hay elementos que necesitan de una buena reparación.

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37

AIRE ACONDICIONADO// Detalles constructivos AIRE TIPO SPLIT SOBRE LADRILLO CARA VISTA existente.

AIRE TIPO SPLIT SOBRE MONOCAPA existente.

1

3

1 2

2 3

7

4

4

5

5

A 6

6

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Conexión entre unidadesde aire split 5_Unidad exterior de aire split 6_Soporte de la unidad exterior 7_Carpintería

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38

AIRE ACONDICIONADO// Detalles constructivos AIRE TIPO VENTANA SOBRE LADRILLO CARA VISTA existente.

AIRE TIPO VENTANA SOBRE MONOCAPA existente.

1

1

2

2

6

3

4

5

3

4

A 5

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Unidad de aire de ventana 5_Apoyo auxiliar de la unidad 6_Carpintería

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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39

PROTECCIONES// Ficha técnica

TIPO 4

TIPO 1

TIPO 2

TIPO 5

TIPO 3

Se presentan varias tipologías de rejas cuyas diferencias residen principalmente en el diseño del entramao de la propia reja. La materialidad de las mismas no cambia y el tipo de instalación que necesitan tampoco.

RESUMEN DEL MAPEO

A

OBSERVACIONES Tipo 4

FACHADA 1

120cm

120cm

Tipo 1

6

Tipo 2

0

Tipo 3

0

Tipo 5

0

Tipo 4

135cm

Tipo 5

Tipo 1

3

Tipo 2

1

Tipo 3

1

Tipo 5

2

120cm

120cm

Tipo 4

Tipo 1

0

Tipo 2

0

Tipo 3

0

Tipo 5

0

Tipo 4

120cm

Tipo 3

FACHADA 4

9

Total tipo 2

1

Tipo 1

0

Total tipo 3

3

Tipo 2

0

Total tipo 5

5 3

Tipo 3

2

21

Tipo 4 Tipo 5

0

TOTAL

La utilización de pretecciones en las ventanas es heterogénea.

Por un lado, no se encuentran colocadas en todas las ventanas de la planta baja como podría pensarse para evitar robos o inclusiones en las viviendas de otro tipo. Tampoco hay acuerdo en la utilización de rejas en el resto de niveles del edificio; la única colocación de protecciones en otras plantas es en la primera, una ventana de la fachada 3.

Y por otro lado, el factor estético.

La elección del diseño de las rejas es diverso, entendiéndose como tres diseños principales, de dos de los cuales existen la variante para ventana pequeña y ventana grande. La efectividad de los diseños es la misma sin embargo no otorgan una unidad a las fachadas del edificio.

0

Total tipo 1

Total tipo 4 135cm

5

FACHADA 2

72cm

135cm

0

FACHADA 3

72cm

Tipo 2

Tipo 1

0

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

La falta de homogeneidad en las protecciones hace pensar en que no hay un plan común de mantenimiento. Además esta idea se reafirma al ver que, aunque la mayoría están en buen estado (como se verá en la siguiente lámina), existen algunos casos de rejas que necesitarían un cuidado correctivo.

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40

PROTECCIONES// Planilla y patologías CANTIDAD DE AFECCIONES Tipo 1

PATOLOGÍAS 2

Tipo 2

0

Tipo 3

0

Tipo 5

0

0

FACHADA 3

72cm Tipo 5

Tipo 2

Tipo 1

Tipo 4

135cm

Tipo 1

1

Tipo 2

0

Tipo 3

1

Tipo 5

0

120cm

120cm

Tipo 4

72cm

Tipo 1

0

Tipo 2

0

Tipo 3

0

Tipo 5

0

Tipo 4

Tipo 3

120cm

DESPRENDIMIENTOS_ Desconches de la pintura por falta de agarre a los elementos al oxidarse.

2

FACHADA 2

135cm

0

2

Total tipo 2

0

Tipo 1

0

Total tipo 3

1

Tipo 2

0

Total tipo 5

2 0

Tipo 3

0

5

Tipo 4 Tipo 5

0

TOTAL

Día: 28 / 04 / 2017

Hora de inicio: 12 : 45 h

FOTOS

FACHADA 4

Total tipo 1

Total tipo 4 135cm

OXIDACIÓN_ Reacción química producida en las rejas y causada por el propio ambiente y el agua. La oxidación represena un deterioro de los elementos afectados y pueden derivar en roturas que afecten al funcionamiento de la instalación.

FACHADA 1

120cm

120cm

Tipo 4

0

Reja tipo 1, fachada 1.

Detalle inferior reja tipo 1.

Reja tipo 3, fachada 3.

Reja tipo 1, fachada 1.

Rejas tipo 5, fachada 3.

Rejas tipo 4, fachada 3.

PLANILLA PROTECCIONES

Hora de finalización: 14 : 10 h

A

SÍNTOMAS M

Falta material

Descascaramientos Oxidación

F_ Físicos

ELEMENTO

Fachada 1

Tipo 1

Fachada 3

Tipo 1

Fachada 4 Rejas

Q E

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

P_ De proyecto

E_ De ejecución Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

B

Tipo 3 Tipo 2 Tipo 3

GRÁFICOS DE DAÑOS Y OBSERVACIONES Descascaramientos

B*

Tipo 4

Anclajes

Tipo 5

Con tipo 1 Con tipo 2 Con tipo 3 Con tipo 4 Con tipo 5

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Oxidaciones Buenas ejecuciones (Reparaciones e instalaciones)

*La instalación de rejas está en buen estado. Sin embargo, hay pequeños problemas de oxidaciones.

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41

PROTECCIONES// Detalles constructivos REJA existente y corrección.

1

2

LEYENDA

3

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Reja metálica acabada con pintura 4_Carpintería

OBSERVACIONES No habría cabida de correciones ya que la ejecución constructiva de estas protecciones se realizó correctamente.

4

A

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42

INSTALACIONES DE GAS Y ELÉCTRICA// Ficha técnica

VENTILACIÓN DE TIRO FORZADO

VENTILACIÓN DE TIRO NATURAL EXTRACTOR

REJILLA

TUBERÍA

La instalación de gas se compone de varios elementos, los cuales se indican en este esquema. En cuanto a la instalación eléctrica, sólo tendremos en cuenta los clables

RESUMEN DEL MAPEO

OBSERVACIONES

Tuberías de gas (sólo presentes en la fachada 3): 26’4 m (±1 m)

Se puede observar que la instalación de gas fue realizada a posteriori de la construcción del edificio y las conexiones se han realizado por la fachada 3 unicamente.

10’2cm

Cableado Cableado Cableado Cableado Total de

Ventilación tiro forzado Fachada 3: 8 uni.

eléctrico eléctrico eléctrico eléctrico clableado

40cm

Ventilación tiro natural Fachada 3: 5 uni.

20cm

fachada 1: fachada 3: fachada 2: fachada 4: eléctrico:

179’9 100’5 5’8 m 3’2 m 289’4

Rejilla

Extractor

Fachada 3: 35 uni.

Fachada 9 uni.

Fachada 2 uni.

12’5cm

3: 4:

m (±1 m) m (±1 m) (±1 m) (±1 m) m (±1 m)

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

17’6cm

En cuanto a los cables de la instalación eléctrica que atañen a este estudio, se trata de cables sueltos no pertenecientes a la instalación principal y puestos a posteriori también según se fueron necesitando.

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43

INSTALACIONES DE GAS Y ELÉCTRICA// Planilla y patologías CANTIDAD DE AFECCIONES

DISEÑO

Tuberías de gas: 30% del total

fachada 1: fachada 3: fachada 2: fachada 4: eléctrico:

179’9 100’5 5’8 m 3’2 m 289’4

Fachada 3: 12 uni.

Fachada 7 uni.

Fachada 0 uni.

m (±1 m) m (±1 m) (±1 m) (±1 m) m (±1 m)

Día: 28 / 04 / 2017

Hora de inicio: 12 : 45 h

Gas

Instalaciones

A

3: 17’6cm

*El cableado eléctrico se considera afectado en su totalidad ya que, en el exterior, no está aislado en ningún lugar.

Q E E E

Oxidación

Cableado

Ventilación de tiro natural 22cm<50cm

4:

SÍNTOMAS

Descascaramientos

M

ELEMENTO

Distancias a entradas de aire

PLANILLA INSTALACIONES DE GAS Y ELÉCTRICA

Hora de finalización: 14 : 10 h

Electricidad

12’5cm

Falta material

eléctrico eléctrico eléctrico eléctrico clableado

Extractor

Reparaciones incompletas

Cableado Cableado Cableado Cableado Total de

20cm

Rejilla

Falta aislar cables

10’2cm

Ventilación tiro forzado Fachada 3: 5 uni.

40cm

Ventilación tiro natural Fachada 3: 5 uni.

E: 1/50

0m

5m

Algunos de las ventilaciones de tiro forzado no cumplen las distancias mínimas a entradas de aire de la vivienda. Además, también hay ventilaciones de tiro natural que, pese a cumplir dintancias con las entradas de aire, no cumplen la longitud mínima de chimenea (50cm).

PATOLOGÍAS OXIDACIÓN_ Reacción química producida en las tuberías y causada por el propio ambiente y el agua. La oxidación represena un deterioro de los elementos afectados y pueden derivar en roturas que afecten al funcionamiento de la instalación.

F_ Físicos

Mc_ Mecánicos Q_ Químicos

P_ De proyecto

DESPRENDIMIENTOS_ Desconches de la pintura por falta de agarre a los elementos al oxidarse.

E_ De ejecución Mt_ De

mantenimiento

M

GRAVEDAD R

REPARACIONES INCOMPLETAS_ Parches mal ejecutados en los anclajes de los aparatos al muro que no terminan de ejecutarse bien y por lo tanto siguen generando problemas.

B

FALTA MATERIAL_ Malas instalaciones que se realizan quitando más material del necesario y luego no se rellena o falta de marcos sustentantes de los aparatos de tipo ventana.

Tuberías Anclajes

Ventilación

FOTOS

tiro natural

Ventilación

tiro forzado Rejilla

Respiradero De cableado

Anclajes

De tuberías de gas

De ventilación tiro

Ventilación tiro forzado.

Ventilación tiro natural.

Tuberías de gas.

Tuberías de gas.

Cables sueltos, fachada 3.

Cables sueltos, fachada 1.

natural

De ventilación tiro

forzado

De rejilla

De respiradero

GRÁFICOS DE DAÑOS Y OBSERVACIONES

Descascaramientos Malas ejecuciones (Reparaciones e instalaciones)

Oxidaciones

*El principal problema reside en la ejecución de la instalación, es lo que más patologías genera.

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R*

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44

INSTALACIÓN DE GAS// Detalles constructivos TUBERÍA existente.

1

3

2

AA

VENTILACIÓN existente.

6

2 1

4

4

E: 1/10

1 3

LEYENDA

5 4

E: 1/10

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Tubería metálica de gas 4_Acabado monocapa

5_Arandela de anclaje tubería 6_Tubo de ventilación 7_Espuma de poliuretano

de

la

OBSERVACIONES La correacción en el caso de los elementos de ventilación serán igual tengamos un caso de ventilación natural o uno de ventilación de tiro forzado.

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45

CONCLUSIÓN Finalmente, con lo analizado del subsistema, podemos concluir con que el principal problema que presentan los elementos del subsistema agregados es la instalación de los mismos. Los propios elementos se encuentran en buenas condiciones, si bien es cierto que algunos componenetes podrían requerir un cierto mantenimiento correctivo (como se especificará en el próximo bloque).

Concretamente, el los aires acondicionados por ejemplo, los equipamientos necesitarían una pequeña corrección, sobre todo los equipos más antiguos, los de tipo ventana. En cuanto a las protecciones, también se encuentran en muy buenas condiciones, a excepción de un par de rejas.

Y en las instalaciones, pasa lo mismo: los elementos pertenecientes a la instalación de gas se encuentran en condiciones parecidas a los anteriormente mencionados y en cuanto a los pertenecientes a la instalación eléctrica, los elementos se encuentran bien pero no se ha tenido cuidado en su organización y/o aislamiento. Ahora bien, la corrección más urgente, tendría que ir enfocada a las uniones o encuentros con las propias fachadas que, como se pudo ver con los detalles constructivos, suponen graves problemáticas como puentes térmicos, humedades, etc.

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46

. PROYECTO DE REHABILITACIÃ&#x201C;N Y MANTENIMIENTO .

ALVEAR III _ EDIFICIO 7

ÍNDICE. INTRODUCCIÓN [Objeto del trabajo, alcances del mismo]

pag 49

[Explicación y especificaciones del Manual]

pag 50

[Manual del vecino]

pag 52

PROPUESTA 1 [Aire acondicionado]

+ Propuesta y mantenimiento + Ficha técnica

[Protecciones]

+ Propuesta y mantenimiento + Ficha técnica

[Instalación de gas]

+ Propuesta y mantenimiento + Ficha técnica

[Instalación eléctrica]

+ Propuesta y mantenimiento + Ficha técnica

[Alzados de la propuesta] [Detalles constructivos]

pag 53 pag 55 pag 57 pag 58 pag 59 pag 61 pag 64 pag 65 pag 66 pag 67

PROPUESTA 2 [Aire acondicionado]

+ Propuesta y mantenimiento + Ficha técnica

[Protecciones]

pag 71 pag 72

+ Propuesta y mantenimiento

pag 73

+ Propuesta y mantenimiento

pag 75

+ Ficha técnica [Instalación eléctrica] + Ficha técnica

[Alzados de la propuesta] [Detalles constructivos]

pag 74

pag 76 pag 77 pag 78

PRESUPUESTO Y FASES DE EJECUCIÓN [Presupuestos y fases de ejecución]

pag 82

CONCLUSIÓN [Conclusión del trabajo]

pag 87

Bibliografía [Toda la bibliografía que ha sido empleada en el trabajo ha sido referenciada en el desarrollo del mismo].

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48

INTRODUCCIÓN

Las intervenciones mínimas eficaces en sus resultados, una situación de abandono del edificio y la necesidad que tienen los vecinos de tener una solución flexible con los tiempos debido a un presupuesto reducido e inconstante nos llevan a plantearnos las propuestas que recoge este manual: Nos interesa una propuesta que se efectúe por fases para dar a los vecinos la posibilidad de afrontar estos gastos sin que afecten demasiado a sus ingresos, con intervenciones mínimas para la comodidad del vecino. Si planteásemos una solución costosa podría suceder que nunca se efectuara y el edificio se seguiría deteriorando. Otra posibilidad sería que se empezaran a hacer las obras pero que, por falta de presupuesto estas se paralizaranlo que conllevaría un mayor deterioro del edificio; nosotras pretendemos eliminar estas posibilidades planteando estas pequeñas intervenciones, fáciles de ejecutar sin que ello signifique que sean soluciones de mala calidad, sino más bien buscando la economía de recursos.

Finalmente reflexionando sobre las pequeñas intervenciones observamos cómo, con pequeños gestos, podemos conseguir cambiar la percepción de un espacio, por ejemplo un jardín con el césped cortado da la impresión de que alguien se preocupa de que esté en buen estado, de que este espacio es digno de ser cuidado, esto frente a otro jardín de las mismas características pero descuidado genera otra concepción del espacio, de esta pequeña reflexión partimos para ofrecer a la comunidad de vecinos soluciones eficaces y acordes a sus presupuestos.

Así pues, para la rehabilitación del edificio se van a plantear dos soluciones en función del presupuesto del cual disponga la comunidad. Se plantea este tipo de solución ya que se considera importante atender no solo a las necesidades arquitectónicas de los y las vecinas sino también a velar por su estabilidad económica y que esto no afecte a su propia calidad de vida. Las fases pueden ser correlativas en el tiempo, no obstante, la primera es necesaria aplicación puesto que atenta contra la salud pública, la imagen del propio edificio y el consorcio; la segunda fase se plantea para mejorar la imagen conseguida de la primera fase.

La primera fase está ideada para un presupuesto reducido, de esta manera se podrán solucionar los problemas más graves del edificio de forma inmediata sin retrasar más estas obras debido al costo que a priori podría suponer para los vecinos y vecinas evitando que aparezcan más patologías en el edificio.

La segunda fase se idea para mejorar la imagen que se obtiene de la primera fase, esta se podrá hacer cuando la primera fase se haya hecho, en el caso de que se decida hacer la desde un principio la propuesta 2 la propuesta 1 sería el primer paso para efectuar la solución elegida.

Estas propuestas van acompañadas de un manual de mantenimiento. En los primeros apartados se explica cómo se organiza el manual y las nomenclaturas de las tablas que lo acompañan.

El manual que se entrega a la comunidad, está divido en dos fases. La primera fase es la que se entrega a la administración, que deberá encargarse de los mantenimientos preventivos, programados y correctivos a gran escala, llamando a una empresa que se haga cargo de enviar un técnico o un especialista para solventar el problema. Esta parte del manual está compuesto por unas fichas técnicas iniciales que recogen los aspectos técnicos y consideraciones que se deben tomar en cuenta de los dispositivos que conforman el sistema a estudiar (agregados), seguido a esto se detallan mediante fichas cada elemento con los tipos de mantenimiento a seguir.

En segundo lugar está el manual del vecino, que son distintas prácticas que deberá realizar el vecino para cuidar y preservar los elementos que componen su edificio.

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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49

MANUAL // ESPECIFICACIONES El manual de cada una de las propuestas está realizada en varias apartados: 1. PROPUESTA En este apartado se especifican los procesos que componen el proyecto a ejecutar. El mantenimiento correctivo actual no se especifica, puesto que coincide con la propuesta. En cambio, la propia propuesta debe tener en cuenta la intervención de la administración, que deberá contratar los servicios necesarios para llevarlo a cabo. En cambio, en el mantenimiento correctivo futuro, deberán intervenir los USUARIOS, que deberán informar al ENCARGADO del edificio o complejo del fallo o del problema existente, que a su vez informará al GRUPO ADMINISTRATIVO, que se encargará de contratar a un especialista determinado para resolver el problema.

2. MANTENIMIENTO PROGRAMADO En cada uno de los subsistemas, se especifica que actividades o cambios se deben realizar para mantener las características óptimas del objeto en cuestión. En la primera ficha de cada subsistema se encuentra una tabla que especifica unas cuestiones que se especificarán al final de esta lámina.

3. MANTENIMIENTO PREVENTIVO En el mantenimiento preventivo de cada subsistema se especifica la necesidad de revisión de los elementos que lo conforman, para evaluar si es o no necesario actuar sobre él para mantener sus características óptimas. La tabla que especifica estas acciones también se explica al final de la lámina.

4. FICHA TÉCNICA Se añaden un conjunto de fichas técnicas donde se especifica las partes que componen el subsistema, su colocación y distintas observaciones.

A continuación se explica la nomenclatura que se seguirá en las fichas del mantenimiento preventivo y el mantenimiento programado para una mejor comprensión del mismo.

A

B

C

D

E

TIPO DE MANTENIMIENTO

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

A) Tipo de mantenimiento: se indicará si el mantenimiento es correctivo, preventivo o programado, siendo el correctivo B) Responsable de ejecución: Contratista (C) Especialista (E) Técnico (T) Usuario (U) Empresa de inspección y control EIC (I) C) Obligatoriedad: si es obligatorio se indicará con una X D) Existencia de certificado acreditado (C): si es certificado aparecerá una X E) Periodicidad: vendrán indicados dependiendo del tempo que tiene que pasar entre cada intervención siendo diaria, mensual o anual según sea el caso.

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50

MANUAL // ESPECIFICACIONES A continuación se expone la grilla que se empleará en cada informe preventivo o programado: SUBSISTEMA : ________________________________________________________________________________ FECHA DE

ELEMENTO A REVISAR O A CAMBIAR

LA REALIZACIÓN

HORA DE

LA REALIZACIÓN

REVISOR

FECHA PRÓXIMA

OBSERVACIONES

COMPETENTE

INTERVENCIÓN

Cadena de información para la intervención en cualquier problemática del edificio:

lo fal

Ale rt a

USUARIOS Y USUARIAS

de

un

fa

o ll

Su bs an a

ón ci

l de

ENCARGADO/A CONSORCIO Comunic a e l f al lo

fallo a el t c te De

TÉCNICO/A COMPETENTE

EMPRESA CONTRATADA

CONSEJO ADMINISTRACIÓN

Gestiona el fallo CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

Deben informar a los usuarios de cualquier acción de mantenimiento o reparo.

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51

MANUAL DEL VECINO

Recomendaciones para el usuario o la usuaria: AIRE ACONDICIONADO

ZONA VIVIENDA

RECOMENDACIONES

¿CADA CUÁNTO?

Interior

Limpiar los filtros con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada 3 meses

Interior

Limpiar el aparato con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

Exterior

Limpiar el aparato con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

PROTECCIONES

ZONA VIVIENDA

RECOMENDACIONES

¿CADA CUÁNTO?

Exterior

Limpiar el alféizar con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

Exterior

Revisar que no haya ningún insecto colonizando la zona

Cada semana

Exterior Exterior

Quitar las hierbas que crezcan en la zona

Cada semana

Limpiar las rejas con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

INSTALACIÓN DE GAS

ZONA VIVIENDA

Interior y Exterior

RECOMENDACIONES

¿CADA CUÁNTO?

Estar atento por si algún aparato falla. (Olor constante a gas o mal funcionamiento). En este caso, avisar al técnico competente. Si el problema es de la propia vivienda, el usuario debe hacerse cargo de los gastos.

En cambio, si el problema es de la instalación general, deberá avisar a la administración para que se haga cargo de los gastos o llame de nuevo a un técnico

-

Exterior

Mantener las tuberías libres de insectos, hierbas o cualquier elemento que pueda afectar la instalación

Cada semana

Exterior

Limpiar las tuberías con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD

ZONA VIVIENDA

Interior y Exterior

RECOMENDACIONES

¿CADA CUÁNTO?

Estar atento por si el sistema eléctrico falla.

En este caso, avisar al técnico competente. Si el problema es de la propia vivienda, el usuario debe hacerse cargo de los gastos.

En cambio, si el problema es de la instalación general, deberá avisar a la administración para que se haga cargo de los gastos o llame de nuevo a un técnico

-

Exterior

Mantener los cables libres de insectos, hierbas o cualquier elemento que pueda afectar la instalación

Cada semana

Exterior

Limpiar los cajetines extraíbles con un trapo, agua tibia y amoníaco

Cada semana

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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PROPUESTA 1 // EQUIPO AIRE DE SPLIT PROPUESTA 1.

Rellenar los orificios realizados para el paso de conductos al interior de la vivienda mediante el uso de espuma de poliuretano o mortero de cemento a ser posible sin retracción del fraguado.

1

2. Limpiar los conductos de aire acondicionado así como los propios aparatos, eliminando cualquier obstrucción que pueda interferir en la correcta funcionalidad del elemento.

3. Revisión del soporte del aparato (incluyendo tornillería), cambiando cualquier elemento que puediese suponer una falla en su función de sostener el aparato.

4. Pintar los soportes del aparato con una pintura anticorrosiva, para mejorar la imagen del elemento, y para evitar posibles futuras manchas en la fachada.

1

Unidad Exterior

2

Soporte

3

2

Tornillería

3

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

Limpiar los conductos de aire acondicionado así como los propios aparatos, eliminando cualquier obstrucción que pueda interferir en la correcta funcionalidad del elemento.

E

X

X

6 meses

Pintar los soportes del aparato con una pintura anticorrosiva, para mejorar la imagen del elemento, y para evitar posibles futuras manchas en la fachada.

C

X

RESPO

OBLIGA

T

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Revisión del soporte del aparato (incluyendo tornillería), cambiando cualquier elemento que puediese suponer una falla en su función de sostener el aparato.

3 años

CERTIF

PERIOD 3 años

En las imágenes de la izquierda se observan a dos operarios realizando operaciones de mantenimiento. La primera de ellas es una operación de mantenimiento preventivo, mientras que la segunda es mantenimiento correctivo, puesto que el aparato ha fallado.

Fuente: http://www.hcsperu.com/servicios-ventilacion/mantenimi ento-aire-acondicionado/

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PROPUESTA 1 // EQUIPO AIRE DE VENTANA PROPUESTA 1. Colocar un marco de madera en la fachada, adaptada al equipo de aire.

1

2.

Rellenar los orificios realizados para el paso de conductos al interior de la vivienda mediante el uso de espuma de poliuretano o mortero de cemento a ser posible sin retracción del fraguado.

3. Limpiar los conductos de aire acondicionado así como los propios aparatos, eliminando cualquier obstrucción que pueda interferir en la correcta funcionalidad del elemento.

4. Revisión del soporte del aparato (incluyendo tornillería), cambiando cualquier elemento que puediese suponer una falla en su función de sostener el aparato.

5. Colocación de soporte en los equipos de aire que no tengan.

2

6. Pintar los soportes del aparato con una pintura anticorrosiva, para mejorar la imagen del elemento, y para evitar posibles futuras manchas en la fachada.

3

1

Equipo Aire de Ventana

2

Conector del aparato

3

Soporte

4

Tornillería 4

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

Limpiar los conductos de aire acondicionado así como los propios aparatos, eliminando cualquier obstrucción que pueda interferir en la correcta funcionalidad del elemento.

E

X

X

6 meses

Pintar los soportes del aparato con una pintura anticorrosiva, para mejorar la imagen del elemento, y para evitar posibles futuras manchas en la fachada.

C

X

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

T

X

X

3 años

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Revisión del soporte del aparato (incluyendo tornillería), cambiando cualquier elemento que puediese suponer una falla en su función de sostener el aparato.

3 años

OBSERVACIÓN

Los aparatos que estén colocados sin un premarco, deberán ser desmontados. De este modo, se colocará el marco de madera, y se volverá a colocar el aparato, sellándolo con espuma de poliuretano. De este modo se evitan los puentes térmicos y la posibilidad de que el aparato de desprenda de la fachada, ocasionando un accidente.

Por otra parte, los aparatos que no tengan el soporte, se les colocará uno por las mismas razones anteriormente comentadas.

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FICHA TÉCNICA // EQUIPO AIRE DE VENTANA El panel frontal y el gabinete pueden ser ligeramente diferentes según los modelos, pero las funciones son iguales.

La siguiente ilustración es solamente a efectos explicatorios, la forma real de la máquina puede tener diferencias al ejemplo expuesto.

En la siguiente tabla se exponen las partes componentes del aparato.

1 2 3 4 5 6 7 8

Panel frontal Filtro de aire Marco Gabinete Rejilla entrada aire (lado exterior) Rejilla salida aire (lado interior) Panel de control Cable y enchufe de alimentación

INSTALACIÓN CORRECTA DEL GABINETE PASO1

Retirar el aparato de su caja, remover los tornillos y deslizar el equipo fuera dl gabinete.

PASO2

Preparar un agujero en la pared para que la parte inferior del gabinete del equipo tenga un buen soporte, la parte superior tenga un juego mínimo y las rejillas de entrada de aire estén despejadas según se indica en las opciones A y B. Los agujeros del exterior a la cavidad deben ser sellados en todas partes. El gabinete debe estar inclinado hacia abajo (en la parte exterior) aproximadamente 10 mm para permitir el drenaje del agua durante el funcionamiento del equipo.

PASO3

Instale el gabinete en la pared y asegúrelo. Asegúrese de que las espumas selladoras no estén dañadas. Tape, selle o rellene los huecos en el interior y exterior para brindar una mujer apariencia y protección ante el clima, los insectos y roedores.

NOTA

El equipo puede estar sostenido por un soporte sólido en la parte inferior o por un gancho sólido en la parte superior del soporte.

OBSERVACIONES El principal problema que se halla en este tipo de aparatos, no es el propio aire en sí, si no la forma en la que se instala, además de su mantenimiento. Así pues, el aparato se coloca en cualquier parte, sin tener en cuenta como afecta esto a la propia fachada (estéticamente) y además, se crean unos puentes térmicos de gran importancia, puesto que el hueco no se aisla correctamente.

Información y dibujos obtenidos de: Catálogo SURREY Manual de usuario, instalación y control remoto.

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FICHA TÉCNICA // EQUIPO AIRE DE SPLIT 1 2 3 4 5 6 7

Panel frontal Entrada de aire Display Filtro de aire Deflector Parrilla Válvula de servicio

La ilustración expuesta en la parte izquierda de la lámina sólo tiene fines explicativos. Así pues, los otros aparatos acondicionados SPLIT pueden ser ligeramente diferentes a los de esta e x p l i c a c i ó n , dependiendo del modelo, aunque los componentes básicos sean los mismos.

La forma real es la que prevalece.

En la parte superior se encuentra explicado los componentes del aire acondicionado.

INSTALACIÓN EXTERIOR PASO1 Instale la unidad exterior sobre una base rígida para evitar el incremento del nivel de ruido y vibraciones.

PASO2 Determine la dirección de la salida de aire donde la descarga de aire no sea bloqueada.

PASO3 En el caso de que el lugar de instalación este expuesto a vientos fuertes, como una zona marítima, asegúrese de que el ventilador funcione correctamente poniendo la unidad longitudinalmente a lo largo de la pared o utilizando placas de blindaje.

PASO4 Especialmente en zonas ventosas, instale la unidad evitando la exposición al viento. En caso de tener que suspender la instalación, la instalación de soporte debe coincidir con los requisitos técnicos del diagrama de instalación de soporte. La pared de instalación debe ser de ladrillo sólido, hormigón o de una intensidad de construcción similar, o con acciones de refuerzo, debe tomarse una amortiguación de apoyo.

PASO5 La conexión entre el soporte y la pared, el soporte y el aire acondicionado deben ser firmes, estables y fiables.

PASO6 Asegúrese de que no haya obstáculos que bloqueen la radiación del aire.

OBSERVACIONES El principal problema que se halla en este tipo de aparatos, no es el propio aire en sí, si no la forma en la que se instala, además de su mantenimiento. Se colocan de forma aleatoria en la parte exterior del edificio, en función de las necesidades interiores, pero sin tener en cuenta la repercusión estética en la fachada. Por otra parte, los cables no se protegen ni se esconden, por lo que pueden ser peligrosos si se deterioran (incluyendo también la parte estética). Los tubos que conectan ambos aparatos se conectan mediante un hueco en la pared, que tampoco se aislsa correctamente, y crea un puente térmico. En última instancia, el propio mantenimiento del aparato y de los soportes, hace que la corrosión de los materiales acaben ensuciando los paramentos.

Información y dibujos obtenidos de: Catálogo SURREY Manual de usuario e instalación

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PROPUESTA 1 // PROTECCIONES PROPUESTA 1. Decapar las rejas existentes para quitar la pintura y limpiar los restos de oxidación.

3

2. Pintar los elementos de protección con una pintura anticorrosiva o antioxidante.

1

Elemento de protección

2

Ventana

3

Fachada

2

1

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

Limpiar y decapar las rejas, quitando cualquier resto de oxido y pintura.

T

X

3 años

Pintar las piezas de protección exteriores pintura que antioxidante o anticorrosiva.

C

X

3 años

RESPO

OBLIGA

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

utilizando

una

MANTENIMIENTO PREVENTIVO En esta fase de la propuesta mantenimiento preventivo.

no

existe

ningún

tipo

CERTIF

CERTIF

PERIOD

PERIOD

de

OBSERVACIÓN

En este primera propuesta de proyecto, se mantienen las rejas existentes, por lo que existen varias tipologías de elementos de protección. No obstante, se establecerá una reja tipo o un modelo tipo para emplearlo en futuras instalaciones, habiendo así más homogeneidad.

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FICHA TÉCNICA // COLOCACIÓN DE PROTECCIONES EXTERIORES 1 2

Una reja es una estructura formada por varillas o barrotes que se entrelazan de alguna forma, creando diferentes dibujos.

Puede tratarse de un instrumento de seguridad, aislamiento u ornamentación.

Los materiales de construcción de estos elementos son sólidos, por lo que son difíciles de vulnerar, siendo su finaldiad, impedir el ingreso o la salida de un recinto. Concretamente, en este caso, se trata de impedir el acceso a personas ajenas a las viviendas.

En el edificio estudiado, cada vecino ha colocado las rejas si lo ha creido oportuno, por eso se encuentran diferentes formas, ya que no formaban parte del proyecto original.

A continuación se muestra el montaje de una reja tipo, presente en el edificio, aunque el proceso constructivo puede adaptarse a cualquier reja que exista.

1 2

Carpintería Tipo Reja Tipo

PASO1

PASO2

Se marcan los puntos donde se va a encajar la reja.

A continuación, con un cortafierro se realizan los orificios en la pared, con la ayuda de un martillo.

Se puede emplear o t r a s herramientas, pero los agujeros no deben sobrepasar el tamaño adecuado, o podría dañar el p a r a m e n t o vertical.

Se encaja la reja en su lugar definitivo.

Los agujeros de un lado deben ser más profundos para poder encajar la reja.

Se introduce primero los puntos de los o r i f i c i o s p r o f u n d o s , después se colocan los del otro lado.

Finalmente, cuando la reja esté bien colocada, se procederá a c e n t r a r l a correctamente.

PASO3

PASO4

Cuando la reja esté centrada, se utilizará cemento para fijar la reja y sellarla.

Una vez secado el m a t e r i a l sellante, se utilizará una capa de acabado.

Se debe emplear herramientas que procuren un acabado fino y correcto.

Es importante realizar los p a s o s correctamente, para un buen funcionamiento de los elementos.

También es necesario evitar que los orificios se topen con elementos que estén embebidos en la fachada.

OBSERVACIONES El principal fallo que se encuentra en las rejas del edificio estudiado, no es el proceso constructivo, aunque también presenta fallos en la fase de acabados, sino el mantenimiento de las propias rejas.

Muchas de ellas presentan corrosión debido a la lluvia o la propia agua que suelta el aire acondicionado. Una forma de solucionar este tema sería un mantenimiento adecuado del material, mediante la pintura del mismo.

Información obtenida de: https://www.esmijovi.com/como-colocar-una-reja-en-la-ventana/

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PROPUESTA 1 // INSTALACIONES DE GAS PROPUESTA 1. Al realizar el encunetro entre tubería de gas y muro se debe tener en cuenta que es necesario colocar una vaina metálica dentro de este orificio antes de introducir la tubería que conduce el gas hacia los aparatos que utilicen este produceto ya que de esta manera la tubería queda asegurada frente a cualquier accidente de tipo mecánico, al rellenar el hueco que queda entre vaina y ladrillo se debe utilizar materiales especiales tales como espuma de poliuretano o mortero que no presente retracción en el fraguado.

2. El material del que estén hechos los anclajes deben ser compatibles con la tornillería que se utilice para evitar puentes galvánicos en cuyo caso se deberán utilizar elementos desolarizadores tales como arandelas.

3. Reemplazar y repintar los tramos de tubería que estén deteriorados, así como sus anclajes.

1

1

2

Unidad Exterior

2

Soporte

3

Tornillería

Aislamiento de elastómero

3 Abrazadera con tirafondo

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

Revisar el estado de anclajes y tornillería de las tuberías de gas, reemplazando los que se encuentren en mal estado o en proceso de corrosión.

T

X

Revisión el estado de las tuberías de gas para detectar cualquier tipo de corrosión de la tubería o desconchamiento de la pintura así como cualquier tipo de fuga de producto combustible.

E

X

X

1 año

Controlar la presión de la instalación para detectar cualquier fallo en el circuito principal.

E

X

X

1 año

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

T

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Pintar las tuberías de la instalación de gas.

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CERTIF

PERIOD 6 meses

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2 años

59

PROPUESTA 1 // INSTALACIONES DE GAS PROPUESTA 1.

Reemplazar todas las ventilaciones de las calderas que sean de tiro natural a tiro balanceado para eliminar las instalaciones actuales que atentan contra el estado de la fachada y la seguridad de los vecinos y vecinas ya que una de las ventilaciones desemboca en una ventana.

2.

Al realizar el encunetro entre los conductos de ventilación y muro al rellenar el hueco que queda entre el conducto y ladrillo se debe utilizar materiales especiales tales como espuma de poliuretano o mortero que no presente retracción en el fraguado.

1

3. Reemplazar las regillas de ventilación ya que la mayoría de ellas está en mal estado o mal colocadas, esta colocación se debe hacer tomando en cuenta las medidas que se estipulan en el manual de gas.

1

1

Unidad Exterior

2

2

Soporte

Instalación de tiro balanceado

ventilaciones

de

https://www.youtube.com/watch?v=BprK16f3vn0

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

Revisar que tanto las parrillas de la ventilación como el conducto no están bloqueados por hojas o nidos ya que pueden generar accidentes graves.

E

X

1 año

Repintar los conductos para protejerlos de la corrosión.

T

X

2 años

RESPO

OBLIGA

Retirar las hojas o nidos que puedan aparecer en los conductos de ventilación además de repintarlos para protejerlos de la corrosión.

T

X

Revisar si la evacuación de los productos de evacuación de los productos de combustión se realizan adecuadamente.

E

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

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CERTIF

CERTIF

PERIOD

PERIOD 1 años

X

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2 año

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FICHA TÉCNICA // ENCUENTRO DE INSTALACIONES DE GAS CON FACHADA Instalación de la vaina atravesando parades o techos

1

1

2

3

Pared o techo Vaina Tubería

4 Relleo del hueco

2

Instalación de tuberías vainas o conductos:

alojadas

en

La tubería que se aloje en el interior de una vaina o conducto, ya sea para darle protección mecánica, para realizar la ventilación o para atravesar paredes o muros, debe cumplir las características que se indican en la ficha 5.6, apartado de vainas, conductos y pasamuros, y ha de procurarse que no quede en contacto con la vaina o conducto, y en ningún caso deberá hacer contacto si la vaina o conducto es metálica.

3 4

Relleno del hueco mediante material adecuado o mortero de cemento, yeso. etc, a ser posible sin retracción del fraguado).

Realización adecuada del encuentro entre las tuberías de gas y la fachada.

Paso 1: Se realiza la perforación con las medidas determinadas por el fabricante de las regillas.

Paso 2: Se coloca la vaina metálica para evitar que la tubería de gas sufra daños.

Paso 3: Se rellena el orificio que queda entre la vaina y el muro.

Paso 4: Se introduce la tubería.

FICHA TÉCNICA // REGILLAS DE VENTILACIÓN Abertura en pared, puerta o ventana

Superfície libre mínima 100 cm 2

A través de una abertura de superficie libre mínima de 100 cm2 superior de una pared, puerta o ventana que dé al exterior o a un patio de ventilación.

< 1m

Rejilla o deflector ≥ 1.80 m

Exterior o patio de ventilación

El borde inferior de la abertura deberá estar situado a una distancia no inferior a 1,80 m del suelo y a una distancia no superior a 1 m del techo del local.

Las aberturas practicadas en las paredes, puertas o ventanas deberán protegerse con rejillas o deflectores fijos de forma que la superficie libre sea igual o superior a la mínima establecida.

Debe procurarse que la orientación de las láminas de las rejillas favorezca la salida del aire viciado del local.

1

Rejilla interior

2

Tapeta

3

Rejilla exterior Realización adecuada del encuentro entre las regillas y la fachada.

2 1

Paso 1: Se realiza la perforación con las medidas determinadas por el fabricante de las regillas.

Paso 2: Se coloca la regilla.

Paso 3: Se rellena el orificio que queda entre la regilla y el muro.

3

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FICHA TÉCNICA // EVACUACIÓN DEL PRODUCTOS DE COMBUSTIÓN Deflector

Deflector adecuado

Los aparatos a gas de circuito estanco sonaquellos en los cuales el circuito de combustión(entrada de aire y salida de los productos de lacombustión) no tienen comunicación alguna conla atmósfera del local en el que se encuentraninstalados.

Los aparatos de circuito abierto que necesitanestar conectados a conducto de evacuación de los productos de la combustión pueden ser de tiro natural o forzado.

50 cm (tiro natural)

En los de tiro natural, la evacuación de los productos de la combustión se efectúa sin necesidad de medios mecánicos que los impulsen, mientras que en los de tiro forzado,los productos de la combustión son impulsados mediante un dispositivo mecánico.

Aparato a gas que precisa estar conectado a conducto de evacuación Imposibilidad de evacuar a una chimenea, individual o general, o a un conducto colectivo de ventilación tipo Shunt

Entrada de aire

1

Deflector

2

Toma de aire

3

Salida de produtos de combustión

En ambos supuestos, el extremo final del conducto de evacuación deberá quedar a una distancia no inferior a 40 cm de cualquier abertura de entrada de aire o ventana de un local distinto del que se encuentran instalados los aparatos a gas.

40 cm

40 cm

Salida de productos de la combustión

Ventana

Aparato a gas de circuito estanco

3 1

2

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FICHA TÉCNICA // ELEMENTOS DE SUJECIÓN DE TUBERÍAS Las tuberías que se instalen en la modalidad «vistas», deberán estar conveniente sujetas a las paredes o techos mediante elementos de sujeción del tipo abrazaderas o soportes-guía.

Estos elementos de sujeción podrán ser, en función de la tipología de la instalación, simples o múltiples, es decir, que sujeten a una sola tubería o a varias (peine de tubos proveniente de la centralización de contadores).

Aislamiento de elastómero

Abrazadera con tirafondo

Abrazadera simple (hierro) Aislamiento de elastómero

El diseño de los elementos de sujeción mencionados, es decir, las abrazaderas y los soportes guía, ha de ser tal que cumplan las siguientes condiciones:

— El anclaje de la abrazadera ha de poderrealizarse directamente a la pared, bien porempotramiento o bien atornillada con tacos deexpansión. El anclaje del soporte-guía serealizará por empotramiento en la pared otecho.

— El sistema de fijación de la abrazadera a latubería no ha de poder realizarsemanualmente ni por presión, sino que parasu montaje y desmontaje deberá utilizarse unútil adecuado (destornillador, llave fija, etc.).

— El diseño de la abrazadera ha de ser tal que enningún caso pueda producirse contacto de latubería con la pared, techo o soporte. En elcaso de abrazaderas múltiples, su diseñodeberá asegurar, además, que no existecontacto entre tuberías.

Abrazadera múltiple (hierro)

— Han de estar construidos con materialesmetálicos de probada resistencia (acero, acerogalvanizado, cobre, latón etc.) debidamenteprotegidas contra la corrosión y no deberánestar en contacto directo con la tubería, sinoque deberán aislarse de la misma a través deun revestimiento, banda de elastómero omaterial plástico preferentemente, o bienencintando convenientemente la tubería enla zona de contacto. Cuando el tubo sea deacero inoxidable, el material de los elementosde sujeción no será ferrítico.

OBSERVACIONES// Las patologías que se observado en el edificio se han generado debido a que las recomendaciones que se especifica en el manual de gas Fenosa debido al mayor conocimiento de las componentes del grupo de este manual.

En los encuetros de los elementos podemos observar que no se han realizado adecuadamente los orificios por donde penetran las instalaciones al interior de la vivienda.

Concretando más podemos observar que el encuentro entre las instalaciones de gas y la fachada no poseen las vainas que se especifican en el manual para evitar el deterioro tanto de la fachada como de la tubería de gas.

Por otro lado las regillas de ventilación de las cocinas no se han rematado adecuadamente sobre todo en la zona exterior de la fachada donde podemos observar desprendimientos del monocapa que no se han reparado.

Las aberturas que permiten albergar las ventilaciones de los productos de combustión no cumplen con las medidas estipuladas, en el caso de la ventilación natural una de ellas evacua el producto de combustión directamente a una estancia de la vivienda superior, esto puede ser peligroso para los habitantes de esa vivienda.

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PROPUESTA 1 // SISTEMA ELÉCTRICO EXTERIOR 1

PROPUESTA

2

1.

Cambio de sistema eléctrico actual (recubierto de tela) a un sistema de cobre, recubierto de un material aislante eléctrico.

3

2. Colocación de los cables de forma ordenada mediante su trenzado.

1

Actual

2

Remodelación

3

Cable trenzado

4

Cubierta

5

Conductor

6

Aislamiento 5 Unidad Exterior Soporte Tornillería 4

6

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

Revisión del soporte del cableado. Comprobar que la tornillería y los elementos de sujeción siguen manteniendo su buen estado.

T

X

1 años

Revisión del trenzado y la unión de los cables, comprobando que no hay rozadoduras o fricciones entre los distintos elementos.

T

X

1 años

Revisión del cableado interior y comprobar que esté completamente en buen estado.

E

X

1 años

Revisión del sistema eléctrico exterior con uso de material apropiado para ello.

E

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO No existe mantenimiento programado.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

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X

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1 años

64

FACHADATÉCNICA 1 FICHA // AISLAMIENTO SISTEMA ELÉCTRICO EXTERIOR

A continuación se presenta un conjunto de problemáticas, que a priori sólo parecen estéticas, aunque pueden causar problemas muchos más graves.

1

A

2

2

3

Conductor Aislamiento

CABLES APTOS

1

GRIETA Abertura incontrolada de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección diagonal atravesando partes acabadas con monocapa y partes acabadas con ladrillo visto (atravesando en este caso tanto mortero como los propios ladrillos).

Cubierta

GRIETAS CON DESPRENDIMIENTO DEL ACABADO MONOCAPA 3 Aberturas incontroladas de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección horizontal atravesando el monocapa y ocasionando desprendimientos en las partes de mayor espesor de las grietas.

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

En la actualidad, la gran mayoría de los cables que están ubicados en el edificio 7, están recubiertos de tela. Esto esMANCHAS altamente POR HUMEDA FISURAS AGREGADOS EN LAS peligroso, puesto que una de chispa puede ASCENDENTE Aberturas incontroladas INSTALACIONES desencadenar en un gran incendio.

Así pues, es incontroladas d espesor variable (pero <2mm) Aparatos agregados en las necesario utilizar unos cables Manchas que másestén o menos constant el cerramiento instalaciones de aire recubiertos de que un recorren material apto y altura aislante, resultado de la ascensión d en dirección vertical acondicionado que se colocan además, los propios conductres también deben agua por capilaridad y qu principalmente afectando en la fachada y cuya conexión estar recubiertos, por la misma razón. además suponen u solamente a la terminación con la vivienda provoca aperturas indebidamente tratadas.

Además, la instalación eléctrica cuenta con cables sin aislar y mal colocados.

superficial del monocapa y cuya aparición se centra bajo los huecos de fachada (ventanas) y sobre todo, en el zócalo del edificio (Zoom5).

oscurecimiento del acabado a transportarse suciedad través de ese agua.

Presentes principalmente e elementos horizontales.

RECUBRIMIENTO

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Una forma de regularizar la cantidad de cables en la fachada es cubrirlos mediante tapetas adaptadas a la propia fachada.

OBSERVACIONES Como se ha mencionado al principio de descuelgan de la fachada. Estos son cables principal es el cúmulo de cables, donde la ocasionar un incendio si surge una chispa. Por ordenados.

la ficha, hay una gran cantidad de cables que se de TV, aires acondicionados, ... La problemática mayoría tienen un recubrimiento de tela, podrían otra parte, puede resultar antiestético al no estar

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65

ALZADOS PROPUESTA 1

ALZADO 3

A

ALZADO 1

E: 1/100 CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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1m

0m

5m

N 66

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Aire acondicionado AIRE TIPO VENTANA SOBRE LADRILLO CARA VISTA corrección.

AIRE TIPO VENTANA SOBRE MONOCAPA corrección.

1

3 8

1 2

2

3 8 7

4

4

5

5

A 6

6

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Conexión entre unidadesde aire split 5_Unidad exterior de aire split 6_Soporte de la unidad exterior 7_Carpintería 8_Espuma de poliuretano CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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67

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Aire acondicionado AIRE TIPO VENTANA SOBRE LADRILLO CARA VISTA corrección.

AIRE TIPO VENTANA SOBRE MONOCAPA corrección.

1

1

2

2 3

7

6

8

4

5

3

7

8

4

A 5

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Unidad de aire de ventana 5_Apoyo auxiliar de la unidad 6_Carpintería 7_Espuma de poliuretano 8_Premarco de madera para la unidad de aire

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68

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Protecciones REJA existente y corrección.

1

2

LEYENDA

3

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Reja metálica acabada con pintura 4_Carpintería

OBSERVACIONES No habría cabida de correciones ya que la ejecución constructiva de estas protecciones se realizó correctamente.

4

A

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69

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Instalación de gas TUBERÍA corrección.

1

3

2

AA

VENTILACIÓN corrección.

6

7

7 2 1

4

4

E: 1/10

1 3

LEYENDA

5

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Tubería metálica de gas 4_Acabado monocapa

4 E: 1/10

5_Arandela de anclaje tubería 6_Tubo de ventilación 7_Espuma de poliuretano

de

la

OBSERVACIONES La correacción en el caso de los elementos de ventilación serán igual tengamos un caso de ventilación natural o uno de ventilación de tiro forzado.

A

Los anclajes de las tuberías no cambian.

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PROPUESTA 2 // EQUIPO AIRE DE SPLIT PROPUESTA 1

1. Cambiar todos los equipos de aire existentes al mismo modelo de aparato, en este caso al modelo SPLIT. 2. Alinear los aparatos nuevos para que la fachada tenga un orden.

3.

Mover los aparatos existentes para que estén alineados con los nuevos.

4.

Limpiar los existentes antes de colocarlos.

aparatos volver a

5. Revisar los soportes de los aparatos existentes antes de recolocarlos.

6. Pintar los soportes de los aires existentes para mantener una buena apariencia.

6.

Perforar la pared para introducir los cables que conecten el aparato exterior con el interior.

2

7. Rellenar los orificios con espuma de poliuretano (PU) y acabar la fachada.

1

Unidad Exterior

2

Soporte

3

Tornillería 3

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

Limpiar los conductos de aire acondicionado así como los propios aparatos, eliminando cualquier obstrucción que pueda interferir en la correcta funcionalidad del elemento.

E

X

X

6 meses

Pintar los soportes del aparato con una pintura anticorrosiva, para mejorar la imagen del elemento, y para evitar posibles futuras manchas en la fachada.

C

X

RESPO

OBLIGA

T

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

MANTENIMIENTO PREVENTIVO Revisión del soporte del aparato (incluyendo tornillería), cambiando cualquier elemento que puediese suponer una falla en su función de sostener el aparato.

3 años

CERTIF

PERIOD 3 años

OBSERVACIÓN

Al alinear los equipos de aire, se colocan en la parte superior de las ventanas, de este modo el cableado que va desde el aparato exterior al interior, tiene un recorrido mucho más corto, dejando la fachada libre de elementos.

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71

FICHA TÉCNICA // EQUIPO AIRE DE SPLIT 1 2 3 4 5 6 7

Panel frontal Entrada de aire Display Filtro de aire Deflector Parrilla Válvula de servicio

La ilustración expuesta en la parte izquierda de la lámina sólo tiene fines explicativos. Así pues, los otros aparatos acondicionados SPLIT pueden ser ligeramente diferentes a los de esta e x p l i c a c i ó n , dependiendo del modelo, aunque los componentes básicos sean los mismos.

La forma real es la que prevalece.

En la parte superior se encuentra explicado los componentes del aire acondicionado.

INSTALACIÓN EXTERIOR PASO1 Instale la unidad exterior sobre una base rígida para evitar el incremento del nivel de ruido y vibraciones.

PASO2 Determine la dirección de la salida de aire donde la descarga de aire no sea bloqueada.

PASO3 En el caso de que el lugar de instalación este expuesto a vientos fuertes, como una zona marítima, asegúrese de que el ventilador funcione correctamente poniendo la unidad longitudinalmente a lo largo de la pared o utilizando placas de blindaje.

PASO4 Especialmente en zonas ventosas, instale la unidad evitando la exposición al viento. En caso de tener que suspender la instalación, la instalación de soporte debe coincidir con los requisitos técnicos del diagrama de instalación de soporte. La pared de instalación debe ser de ladrillo sólido, hormigón o de una intensidad de construcción similar, o con acciones de refuerzo, debe tomarse una amortiguación de apoyo.

PASO5 La conexión entre el soporte y la pared, el soporte y el aire acondicionado deben ser firmes, estables y fiables.

PASO6 Asegúrese de que no haya obstáculos que bloqueen la radiación del aire.

OBSERVACIONES El principal problema que se halla en este tipo de aparatos, no es el propio aire en sí, si no la forma en la que se instala, además de su mantenimiento. Se colocan de forma aleatoria en la parte exterior del edificio, en función de las necesidades interiores, pero sin tener en cuenta la repercusión estética en la fachada. Por otra parte, los cables no se protegen ni se esconden, por lo que pueden ser peligrosos si se deterioran (incluyendo también la parte estética). Los tubos que conectan ambos aparatos se conectan mediante un hueco en la pared, que tampoco se aislsa correctamente, y crea un puente térmico. En última instancia, el propio mantenimiento del aparato y de los soportes, hace que la corrosión de los materiales acaben ensuciando los paramentos.

Información y dibujos obtenidos de: Catálogo SURREY Manual de usuario e instalación

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PROPUESTA 2 // PROTECCIONES EXTERIORES PROPUESTA 1. Añadir las rejas en la PB.

3

2. Cambiar las rejas que no sean del TIPO1 para que sea más homogéneas.

3. Eliminar las rejas existes en las otras plantas.

4. Decapar las rejas existentes para quitar la pintura y limpiar los restos de oxidación.

5. Pintar los elementos de protección con una pintura anticorrosiva o antioxidante.

1

Elemento de protección

2

2

Ventana

3

Fachada

1,20 m

1,35 m

1 REJA TIPO 1

Se emplea esta reja, ya que la mayoría de las existentes son de esta tipología.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

Limpiar y decapar las rejas, quitando cualquier resto de oxido y pintura.

T

X

3 años

Pintar las piezas de protección exteriores pintura que antioxidante o anticorrosiva.

C

X

3 años

RESPO

OBLIGA

MANTENIMIENTO PROGRAMADO

utilizando

una

MANTENIMIENTO PREVENTIVO En esta fase de la propuesta mantenimiento preventivo.

no

existe

ningún

tipo

CERTIF

CERTIF

PERIOD

PERIOD

de

OBSERVACIÓN

Es necesario que todas las rejas tengan el mismo color para mantener una imágen homogénea de la fachada.

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73

FICHA TÉCNICA // COLOCACIÓN DE PROTECCIONES EXTERIORES 1 2

Una reja es una estructura formada por varillas o barrotes que se entrelazan de alguna forma, creando diferentes dibujos.

Puede tratarse de un instrumento de seguridad, aislamiento u ornamentación.

Los materiales de construcción de estos elementos son sólidos, por lo que son difíciles de vulnerar, siendo su finaldiad, impedir el ingreso o la salida de un recinto. Concretamente, en este caso, se trata de impedir el acceso a personas ajenas a las viviendas.

En el edificio estudiado, cada vecino ha colocado las rejas si lo ha creido oportuno, por eso se encuentran diferentes formas, ya que no formaban parte del proyecto original.

A continuación se muestra el montaje de una reja tipo, presente en el edificio, aunque el proceso constructivo puede adaptarse a cualquier reja que exista.

1 2

Carpintería Tipo Reja Tipo

PASO1

PASO2

Se marcan los puntos donde se va a encajar la reja.

A continuación, con un cortafierro se realizan los orificios en la pared, con la ayuda de un martillo.

Se puede emplear o t r a s herramientas, pero los agujeros no deben sobrepasar el tamaño adecuado, o podría dañar el p a r a m e n t o vertical.

Se encaja la reja en su lugar definitivo.

Los agujeros de un lado deben ser más profundos para poder encajar la reja.

Se introduce primero los puntos de los o r i f i c i o s p r o f u n d o s , después se colocan los del otro lado.

Finalmente, cuando la reja esté bien colocada, se procederá a c e n t r a r l a correctamente.

PASO3

PASO4

Cuando la reja esté centrada, se utilizará cemento para fijar la reja y sellarla.

Una vez secado el m a t e r i a l sellante, se utilizará una capa de acabado.

Se debe emplear herramientas que procuren un acabado fino y correcto.

Es importante realizar los p a s o s correctamente, para un buen funcionamiento de los elementos.

También es necesario evitar que los orificios se topen con elementos que estén embebidos en la fachada.

OBSERVACIONES El principal fallo que se encuentra en las rejas del edificio estudiado, no es el proceso constructivo, aunque también presenta fallos en la fase de acabados, sino el mantenimiento de las propias rejas.

Muchas de ellas presentan corrosión debido a la lluvia o la propia agua que suelta el aire acondicionado. Una forma de solucionar este tema sería un mantenimiento adecuado del material, mediante la pintura del mismo.

Información obtenida de: https://www.esmijovi.com/como-colocar-una-reja-en-la-ventana/

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74

PROPUESTA 2 // INSTALACIÓN ELÉCTRICA EXTERIOR 1

PROPUESTA

2

1.

Cambio de sistema eléctrico actual (recubierto de tela) a un sistema de cobre, recubierto de un material aislante eléctrico.

3

2. Colocación de los cables de forma ordenada mediante su trenzado.

Colocar tapetas 3. registrables en las zonas de cableado.

4.

Introducir todos los cables pertinentes en cada una de las tapetas registrables.

1 2 3

Actual Remodelación Tapeta Registrable

3

MANTENIMIENTO CORRECTIVO Aunque en este caso hemos considerado el mantenimiento correctivo como la propia propuesta, una vez realizada, el usuario deberá mantener una actitud responsabe y ser capaz de, si detecta una falla en el aparato, avisar al encargado, que se pondrá en contacto con el administrador que as su vez deberá contactar con la persona competente, solucionando el problema de forma breve.

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

RESPO

OBLIGA

CERTIF

PERIOD

Revisión del soporte del cableado. Comprobar que la tornillería y los elementos de sujeción siguen manteniendo su buen estado.

T

X

1 años

Revisión del trenzado y la unión de los cables, comprobando que no hay rozadoduras o fricciones entre los distintos elementos.

T

X

1 años

Revisión del cableado interior y comprobar que esté completamente en buen estado.

E

X

1 años

Revisión del sistema eléctrico exterior con uso de material apropiado para ello.

E

X

MANTENIMIENTO PROGRAMADO No existe mantenimiento programado.

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

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X

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1 años

75

FACHADATÉCNICA 1 FICHA // AISLAMIENTO SISTEMA ELÉCTRICO EXTERIOR

A continuación se presenta un conjunto de problemáticas, que a priori sólo parecen estéticas, aunque pueden causar problemas muchos más graves.

1

A

2

2

3

Conductor Aislamiento

CABLES APTOS

1

GRIETA Abertura incontrolada de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección diagonal atravesando partes acabadas con monocapa y partes acabadas con ladrillo visto (atravesando en este caso tanto mortero como los propios ladrillos).

Cubierta

GRIETAS CON DESPRENDIMIENTO DEL ACABADO MONOCAPA 3 Aberturas incontroladas de espesor variable (pero >2mm) que que recorre el cerramiento en dirección horizontal atravesando el monocapa y ocasionando desprendimientos en las partes de mayor espesor de las grietas.

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En la actualidad, la gran mayoría de los cables que están ubicados en el edificio 7, están recubiertos de tela. Esto esMANCHAS altamente POR HUMEDA FISURAS AGREGADOS EN LAS peligroso, puesto que una de chispa puede ASCENDENTE Aberturas incontroladas INSTALACIONES desencadenar en un gran incendio.

Así pues, es incontroladas d espesor variable (pero <2mm) Aparatos agregados en las necesario utilizar unos cables Manchas que másestén o menos constant el cerramiento instalaciones de aire recubiertos de que un recorren material apto y altura aislante, resultado de la ascensión d en dirección vertical acondicionado que se colocan además, los propios conductres también deben agua por capilaridad y qu principalmente afectando en la fachada y cuya conexión estar recubiertos, por la misma razón. además suponen u solamente a la terminación con la vivienda provoca aperturas indebidamente tratadas.

Además, la instalación eléctrica cuenta con cables sin aislar y mal colocados.

superficial del monocapa y cuya aparición se centra bajo los huecos de fachada (ventanas) y sobre todo, en el zócalo del edificio (Zoom5).

oscurecimiento del acabado a transportarse suciedad través de ese agua.

Presentes principalmente e elementos horizontales.

RECUBRIMIENTO

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Una forma de regularizar la cantidad de cables en la fachada es cubrirlos mediante tapetas adaptadas a la propia fachada.

OBSERVACIONES Como se ha mencionado al principio de descuelgan de la fachada. Estos son cables principal es el cúmulo de cables, donde la ocasionar un incendio si surge una chispa. Por ordenados.

la ficha, hay una gran cantidad de cables que se de TV, aires acondicionados, ... La problemática mayoría tienen un recubrimiento de tela, podrían otra parte, puede resultar antiestético al no estar

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ALZADOS PROPUESTA 2

ALZADO 3

A

ALZADO 1

E: 1/100 CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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1m

0m

5m

N 77

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Aire acondicionado AIRE TIPO VENTANA SOBRE LADRILLO CARA VISTA corrección.

AIRE TIPO VENTANA SOBRE MONOCAPA corrección.

1

3 8

1 2

2

3 8 7

4

4

5

5

A 6

6

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Conexión entre unidadesde aire split 5_Unidad exterior de aire split 6_Soporte de la unidad exterior 7_Carpintería 8_Espuma de poliuretano CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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DETALLES CONSTRUCTIVOS// Aire acondicionado AIRE TIPO VENTANA SOBRE LADRILLO CARA VISTA corrección.

AIRE TIPO VENTANA SOBRE MONOCAPA corrección.

1

1

2

2 3

7

6

8

4

5

3

7

8

4

A 5

E: 1/10

E: 1/10

LEYENDA 1_Acabado monocapa 2_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 3_Mortero 4_Unidad de aire de ventana 5_Apoyo auxiliar de la unidad 6_Carpintería 7_Espuma de poliuretano 8_Premarco de madera para la unidad de aire

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DETALLES CONSTRUCTIVOS// Protecciones REJA existente y corrección.

1

2

LEYENDA

3

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Reja metálica acabada con pintura 4_Carpintería

OBSERVACIONES No habría cabida de correciones ya que la ejecución constructiva de estas protecciones se realizó correctamente.

4

A

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80

DETALLES CONSTRUCTIVOS// Instalación de gas TUBERÍA corrección.

1

3

2

AA

VENTILACIÓN corrección.

6

7

7 2 1

4

4

E: 1/10

1 3

LEYENDA

5

1_Ladrillo cerámico macizo (caravista) 2_Mortero 3_Tubería metálica de gas 4_Acabado monocapa

4 E: 1/10

5_Arandela de anclaje tubería 6_Tubo de ventilación 7_Espuma de poliuretano

de

la

OBSERVACIONES La correacción en el caso de los elementos de ventilación serán igual tengamos un caso de ventilación natural o uno de ventilación de tiro forzado.

A

Los anclajes de las tuberías no cambian.

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81

FASES DE EJECUCIÓN DE LA PROPUESTA 1 En esta primera tabla se detallan los tiempos de la obra, siendo para a primera propuesta una duración de 2 semanas, la duración de la semana será de 5 días, con una jornada de trabajo de 8 horas.

MANO DE OBRA A CONTRATAR Aire acondicionado tipo 1

SEMANA 1 Revisión del soporte

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

Cambio del soporte

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

Rellenado de orificios

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

Pintado del soporte

Limpieza de conductos Aire acondicionado tipo 2

SEMANA 2

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

Colocación de marcos

XXXXX XXXXX

Rellenado de orificios

XXXXX XXXXX

Revisión del soporte

XXXXX XXXXX

Limpieza de conductos

XXXXX XXXXX

Pintado del soporte

XXXXX XXXXX

Instalación de soportes faltantes

XXXXX XXXXX

Protecciones

Decape de rejas

XXXXX XXXXX

Instalación eléctrica

Renovación del cableado

XXXXX XXXXX

Trenzado del cableado

XXXXX XXXXX

Instalaciones de gas

Repintado de las tuberías Reemplazo de anclajes dañados Reparación del encuentro entre instalación fachada Reemplazo de las ventilaciones de calderas Relleno del encuentro entre ventilación y fachada Limpieza de rejillas y conductos Reemplazo de rejillas de ventilación (las deterioradas)

XXXXX XXXXX

Pintado de rejas

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

XXXXX XXXXX XXXXX

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

82

PRESUPUESTOS PROPUESTA 1 En esta tabla se detallan los salarios de mano de obra que los vecinos de la comunidad deben contratar para la realización de la propuesta, en esta tabla se detallan lhoras de duració de las jornadas laborales, la cantidad de días que debe trabajar cada obrero y la cantidad de obreros.

Obra

tipo

Pintado del soporte

pintor/a

Colocación de marcos

albañil obra albañil obra pintor/a

Rellenado de orificios

Rellenado de orificios Pintado del soporte Instalación soportes faltantes Decape de rejas Pintado de rejas

de

Repintado de las tuberías Reparación del encuentro entre instalación fachada Relleno del encuentro entre ventilación y fachada Arquitecta total

En sa La de

salario horas 75

albañil obra

por

jornada (h) 8

días

total

5

persona s 2

55,34

8

5

2

4427,2

55,34

8

5

3

6640,8

75

8 8

5

2

4427,2

75

8

5

3

9000

75

8

5

1

3000

55,34

albañil obra pintor/a

8

55,34

pintor/a

75

pintor/a

5

8

5

3

3

6000

6640,8

9000

albañil obra

55,34

8

5

3

6640,8

albañil obra

55,34

8

5

2

4427,2

arquitecta

82,73

4

2

1

661,84 60865,8

esta tabla se detalla el importe de las tareas que deben ser realizadas por una empreespecializada en la tarea. referencia numérica que se detalla en la tabla corresponde a las referencias tomadas la revista “VIVIENDA, la revista de la construcción, número 660, mes de julio de 2017” página 138

rubro C1

528

apartado

SERVICIOS

138 0260 138 0200 140 0050 141 0050

C1

528

C1

528

C1

540

C1

540

total servicios

TIPO DE SERVICIO

Instalaciones red de televisión Instalaciones telefónicas mano de obra Instalaciones de gas Colocación de artefactos Ventilaciones tiro forzado

0260

producto

UNIDADES/m/m2

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

1

PRECIO

4401,82

TOTAL

4401,82

1

3902,74

3902,74

1

8283,67

8283,67

13

637,21

8283,73 24871,96

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

83

PRESUPUESTOS PROPUESTA 1 En esta tabla se detallan los costos de los materiales que la comunidad de vecinos debe adquirir, nuevamente tomamos los datos de la revista antes mencionada excepto 2 productos que se han tomado de http://www.mercadolibre.com.ar/. página 138

rubro C1

528

apartado MATERIALES

0260

producto

REFERENCIA REVISTA

ELEMENTOS/MATERIALES

UNIDADES/m/m2

PRECIO

TOTAL

Mercado libre

Pintura aerosol rust oleum epoxi blanco Cableado

66

195

12870

150

6,47

970,5

2

48,94

97,88

1

847,84

847,84

168 C3 168 C3

cableado caucho siliconado Cemento bolsa de 40 kg

165 C3 074 014 Mercado libre

135 C1 515

total materiales

espuma de poliuretano expandido Fischer aerosol 1/750 caja de 12 unidades Carteles de obra

total de obra

150 1

20

2000

3000 2000

19786,22

133805,62

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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84

FASES DE EJECUCIÓN DE LA PROPUESTA 2 En esta primera tabla se detallan los tiempos de la obra, siendo para a primera propuesta una duración de 2 semanas, la duración de la semana será de 5 días, con una jornada de trabajo de 8 horas.

ELEMENTO Aire acondicionad o tipo 1

Protecciones

Instalación eléctrica

TAREA

SEMANA 1 L M

Replanteo de aparatos en fachada Alineación de aparatos nuevos en fachada Retirada de aires acondicionados Limpieza de conductos Limpieza de aparatos existentes Revisión de aparatos Repintado de soportes Instalación de los aparatos Rellenado de orificios Instalación de rejas en planta baja Reemplazo de las rejas a reja tipo 1 Eliminación de rejas en niveles superiores Decapado

XXXXX

Renovación del cableado Trenzado del cableado Colocación de tapetas registrables Colocación de los cables dentro de las tapetas

XXXXX XXXXX

Pintado

MX

J

XXXXX XXXXX

SEMANA 2 L M

V

XXXXX

MX

SEMANA 3 J V

L

M

MX

J

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX

XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

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85

PRESUPUESTOS PROPUESTA 2 En esta tabla se detallan los salarios de mano de obra que los vecinos de la comunidad deben contratar para la realización de la propuesta, en esta tabla se detallan lhoras de duració de las jornadas laborales, la cantidad de días que debe trabajar cada obrero y la cantidad de obreros.

MANO DE OBRA

Obra

tipo

Aire acondicionado tipo 1

Replanteo de aparatos en fachada Rellenamiento de orificios Instalación de rejas en planta baja Reemplazo de las rejas a reja tipo 1 Eliminación de rejas en niveles superiores Decapado

arquitect a

Protecciones

Pintado

total

En sa La de

salario por horas 82,73

jornada (h) 4

días 6

persona s 1

total 1985,52

albañil

55,34

8

10

4

17708,8

albañil

55,34

8

2

3

2656,32

albañil

55,34

8

4

3

5312,64

albañil

55,34

8

5

3

6640,8

pintor/a

75

8

2

3

3600

pintor/a

75

8

2

3

3600

41504,08

esta tabla se detalla el importe de las tareas que deben ser realizadas por una empreespecializada en la tarea. referencia numérica que se detalla en la tabla corresponde a las referencias tomadas la revista “VIVIENDA, la revista de la construcción, número 660, mes de julio de 2017” página 138

rubro C1

528

apartado SERVICIOS

REFERENCIA REVISTA 134 C1 512 0030 134 C1 510 0010 153 C1 588 0010 138 C1 528 0260 138 C1 528 0200 140 C1 540 0050 141 C1 540 0050

0260

producto

TIPO DE SERVICIO

UNIDADES/m/m2

PRECIO

TOTAL

Colocación de marcos de madera Colocación ventanas de aluminio por 2,5m2 Colocación de vidrios sobre carpintería metálica Instalaciones red de televisión Instalaciones telefónicas mano de obra instalaciones de gas Colación de ventilaciones de tiro forzado

66

495,99

32735,34

33,48

1169,4

39151,512

1

157,41

157,41

1

4401,82

4401,82

1

3902,74

3902,74

1

8283,67

8283,67

13

637,21

8283,73

CASO ALVEAR III. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES.

96916,222

Arbona, Ana_ Trujillo, Jhosett Ángela_ Vázquez, Katia

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PRESUPUESTOS PROPUESTA 2 En esta tabla se detallan los costos de los materiales que la comunidad de vecinos debe adquirir, nuevamente tomamos los datos de la revista antes mencionada excepto 2 productos que se han tomado de http://www.mercadolibre.com.ar/. página 138

rubro C1

528

apartado

MATERIALES Y SERVICIOS 140 C1 542 0110

MATERIALES

188 C3 234 0040

Vidrios

167 C3 095 0140 140 C1 542 0110 Mercado libre 162 C3 062

165 C3 074 014

155 C3 006 0010 total

COMPARATIVA

producto

UNIDADES/m/m2

Protecciones

Cortinas de pvc

14

83,7

Protecciones

22

Pintura aerosol rust oleum epoxi blanco Caños de eñectricidad 2"

66

TOTAL OBRA 1

5292,88

116443,36

754,2

63126,54

282

5292,88 195

3948

116443,36 12870

10,57

3171

1

2000

2000

1

Aire acondicionado individual slip

TOTAL

300

2

espuma de poliuretano expandido Fischer aerosol 1/750 caja de 12 unidades Carteles de obra

total de obra

PRECIO

22

Cemento, bolsa de 40 kg

Mercado libre 135 C1 515

0260

12

48,94

97,88

847,84 11655

847,84 139860 458807,98

612640,122

TOTAL OBRA 2

DIFERENCIA

105524,02

612640,122 507116,102

Comparando los presupuestos observamos que existe una diferecnia casi el 50 %, esta diferencia es debida en parte a que en este apartado hemos decudido añadir el cambio de las carpinterías ya que inicialemte teníamos valores parecidos pero nos parecía interesante reflejar tras la consulta de la revista “viviendas”.

Con respecto al propio presupuesto, en relación a la comodidad del usuario podemos decir que la propuesta 2 es más cómoda ya que presenta menos mano de obra a contratar ya que a mayoría de intervenciones se hacen a partir de contratos a empresas por lo que la comunidad de vecinos no tiene que estar preocupada de contratar a x obreros, lo que hace que las obras se agilicen.

La ventaja de elegir la segunda opción sería que después de esta todas las carpinterías serían nuevas, el edificio en general cambiaría completamente ya que se eliminarían esos elementos que le dan ese carácter de abandono y lo que es mejor los de satisfacción de los y las vecinas aumentarán, que es al final, lo que nos interesa promover, más allá de una revalorización en el plano mobiliario del propio edificio.

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CONCLUSIÓN

Después de haber realizado ambas propuesta y añadiendo los distintos tipos de manuales, hemos sabido responder a una pregunta que ha estado rondando nuestra cabeza desde el inicio del trabajo: ¿Qué es más factible, realizar la propuesta 1 o la propuesta 2?

A corto plazo, la propuesta 1 responde a las necesidades básicas constructivas del consorcio, pero no tiene en cuenta la sensación de comodidad del vecino, y a la larga puede suponer un problema. El primer tipo de solución también es más básico, y a la larga podría volver a traer los mismos problemas que hay en la actualidad.

En cambio, el presupuesto 2 es más caro inicialmente, pero contempla toda la propuesta 1 y realiza una operación de saneamiento de la propia fachada, dando un aspecto mucho más sano y agradable al consorcio. Además, mejora los aparatos y las instalaciones, que repercutirá directamente sobre los gastos de los vecinos, al igual estas nuevas instalaciones respetan las leyes y son más amigables con el medio ambiente.

Conrespecto al presupuesto debemos añadir que se ha conteplado como medida complementaria a la propuesta inicial un reemplazo total de las carpinterías, con esta medida la propuesta tiene un costo 50% más que la propuesta 1, sin embargo tendríamos unas carpinterías totalmente nuevas, haciendo que la comodidad interior se incremente considerablemente, reduciendo las pérdidas de energía haciendo, esto disminuirá el importe de las facturas de electricidad ya que que se hará un uso menos intensivo de los nuevos equipos alagrando un poco más su vida útil.

Con una buena administración, la propuesta 2 se puede ejecutar en una línea del tiempo adaptada a las necesidades o las posibilidades del consorcio, así cómo una adpatabilidad al presupuesto de cada vecino, que era, al fin y al cabo uno de los principales objetivos iniciales.

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