MFH HOLZMÜHLE LUSTENAU
ARCHITEKTUR Das Wohnhaus in der Holzmühlestrasse empfängt uns auf seiner Eingangsseite mit den vorgelagerten, grünen Privatgärten und den großzügigen Sonnenterrassen in den Obergeschossen. Die Wohnräume öffnen sich auf die Terrassen mit raumhohen Fensterflächen und Glasschiebetüren, sodass der gesamte Wohnbereich von Licht durchflutet und überaus weiträumig wird.
ARCHITEKTUR Die hellen Innenräume werden durch die warmen Holztöne des Parketts und die freundlichen wirkenden Wandfarben bestimmt. Die Innentüren werden wahlweise in passenden Holzfournieren oder weiß ausgeführt.
Die Nord- Ost- und Westseite sind bestimmt durch die raumhohen Schlafzimmerfenster, was den Fassaden einen eleganten Charakter verleiht.
WOHNEN IM GRÜNEN Das Grundstück liegt in einer ruhigen und doch zentrumsnahen Lage, in unmittelbarer Fußgängerentfernung zum Sportzentrum und Freischwimmbad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Bus
Lebensmittelgesch채ft Hauptschule
Volksschule und Kindergarten
ERDGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
GANG 3.31 m²
SCHLAFEN 16.07 m²
SCHLAFEN 12.32 m²
KIND 10.86 m²
BAD / WC 6.70 m²
LIFT
GANG 8.15 m²
TOP 1
DIELE / GARDAROBE 5.53 m²
TOP 3
DIELE 13.36 m²
BAD
WC 1.94 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
ÜBERDACHTE TERRASSE 16.46 m²
DIELE 15.84 m²
ABSTELL.
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 26.25 m²
WC 1.94 m²
BAD 6.12 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
ÜBERDACHTE TERRASSE 16.46 m²
SCHLAFEN 12.49 m²
KIND I 11.64 m²
ÜBERDACHTE TERRASSE 11.18 m²
TOP 1 TOP 2 TOP 3
TOP 2
ERDGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
TOP 1 ... 2 Zimmer-Wohnung TOP 2 ... 4 Zimmer-Wohnung TOP 3 ... 3 Zimmer-Wohnung
1.OBERGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
SCHLAFEN 16.07 m²
SCHLAFEN 12.32 m²
KIND 10.86 m²
BAD / WC 6.70 m²
GANG 13.89 m²
LIFT
TOP 4
DIELE / GARDAROBE 5.53 m²
TOP 6
DIELE 13.36 m²
BAD 6.12 m²
WC 1.94 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
ÜBERDACHTER BALKON 16.46 m²
DIELE 15.84 m²
ABSTELL. 2.05 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 26.25 m²
WC 1.94 m²
BAD 6.12 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
SCHLAFEN 12.49 m²
KIND I 11.64 m²
KIND II 8.69 m²
ÜBERDACHTER BALKON 16.46 m²
ÜBERDACHTER BALKON 11.18 m²
TOP 4 TOP 5 TOP 6
TOP 5
1. OBERGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
TOP 4 ... 2 Zimmer-Wohnung TOP 5 ... 4 Zimmer-Wohnung TOP 6 ... 3 Zimmer-Wohnung
2.OBERGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
SCHLAFEN 16.07 m²
SCHLAFEN 12.32 m²
KIND 10.86 m²
BAD / WC 6.70 m²
GANG 13.90 m²
LIFT
TOP 7
DIELE / GARDAROBE 5.53 m²
TOP 9
DIELE 13.36 m²
BAD 6.12 m²
WC 1.94 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
ÜBERDACHTER BALKON 16.46 m²
DIELE 15.84 m²
ABSTELL. 2.05 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 26.25 m²
WC 1.94 m²
BAD 6.12 m²
WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 37.69 m²
SCHLAFEN 12.49 m²
KIND I 11.64 m²
KIND II 8.69 m²
ÜBERDACHTER BALKON 16.46 m²
ÜBERDACHTER BALKON 11.18 m²
TOP 7 TOP 8 TOP 9
TOP 8
2. OBERGESCHOSS HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
TOP 7 ... 2 Zimmer-Wohnung TOP 8 ... 4 Zimmer-Wohnung TOP 9 ... 3 Zimmer-Wohnung
KELLER HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
KELLER 5.72 m²
KELLER 6.04 m²
KELLER 5.72 m²
KELLER 6.66 m²
HAUSTECHNIK 18.73 m²
KELLER 5.72 m² GANG 14.28 m² KELLER 5.76 m²
KELLER 5.72 m²
HAUSMEISTER 3.91 m²
KELLER 5.95 m²
KELLER 5.77 m²
WASCH- / TROCKENRAUM 13.44 m² FAHRRÄDER / ZUGANG 44.03 m²
TIEFGARAGE 233.90 m²
GANG 4.93 m²
LIFT
RAMPE ÜBERDACHT 18%
KELLER HOLZMÜHLESTRASSE LUSTENAU
AUSSTATTUNG Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur und der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit ausgesuchten Fliesen ausgestatten, die Einrichtungen sind in modernem Design und hochwertiger Qualität ausgeführt.
klima:aktiv PARTNER Als Klima aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantieren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf (Energiebedarf) um mindestens 35% unter dem Bedarf herkömmlicher Neubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar um mindestens 80%. Durch Nutzung der Sonnenwärme mit Solaranlagen, umweltfreundlicher und effizienter Heizsysteme wie Pelletheizungen oder Wärmepumpen, oder durch Nutzung von Komfortlüftungen oder Wärmerückgewinnungsanlagen bieten wir unterschiedliche, moderne und zukunftsfähige Haustechnikkonzepte an. Das Projekt Forststrasse wird mindestens für den ÖKO2 Standard oder Passivhausstandard (ÖKO3) nach der Vorarlberger Wohnbauförderung 2008 ausgelegt. Die genaue Festsetzung der Haustechnik erfolgt im Beiblatt Haustechnik mit Erscheinen der Wohnbauförderungsrichtlinie 2009, um für unsere Kunden eine optimale Wohnbauförderung zu ermöglichen.
NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG Investieren Sie in die Zukunft Mit dem Kauf einer Wohnung, ausgeführt mit modernstem Know-how und höchster Qualität, schaffen Sie einen Wert mit hoher Beständigkeit. Die Energiekosteneinsparungen eines Energiesparhauses oder Passivhauses sind schon bei heutigen Energiepreisen erheblich. Bei den für die Zukunft zu erwartenden Energiepreisen werden die Einsparungen noch höher ausfallen. Je weniger Energie Ihre Wohnung oder Ihr Haus benötigt, desto unabhängiger sind Sie von der Teuerungswelle bei Öl und Gas. Allein dadurch steigt der Wert ihrer Immobilie bei jeder Energiepreisteuerung. Wir verwenden verschiedenste regenerative Systeme die mit der Kraft von Sonne, Erde, Luft oder Wasser helfen Geld zu sparen und die Umwelt zu schonen.
Rohbau
Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kellerwände aus schalreinem Beton, gefärbelt; Kellerdecken schalrein und gefärbelt Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Isolierung geklebt und zweilagigem armierungs Grundputz und Musterputz; Innenwände aus Ziegelmauerwerk, wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton (und Vorsatzschale); Decken aus Massivbeton; (Terrassen)dächer als Warmdach in Massivbauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech
Ausbaubeschreibung
BAUBESCHREIBUNG
Innenputze: Kalk-Zementputz mit Feinabrieb Wandoberflächen: Dispersion. Fliesen: Bad Raumhöhe verfliest, WC ca. 1,50m hoch Fliesen lt. Muster Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung Fußbödenoberflächen: Wohn-Schlafzimmer Fertigparkett Buche, Flure und Küche wahlweise mit Fertigparkett Buche oder Fliesen Deckenoberfläche: Beschichtung mit Spritzputz Styroplast, Type fein
Fenster: Kunststofffenster weiss, Gummilippendichtung. Hauseingangstür: Kunststoff weiss mit elektrischem Türöffner Innentüren: Holzfuttertüren mit Buche-Edelfurnieren, naturlakiert mit Holzfutter oder weiß. Sonnenschutz: Raffstoren bei allen Fenstern und Balkontüren Terrassenbelag: EG, 1OG und DG Ausführung mit Betonplatten
Heizung
Zentrale Warmwasserbereitung mit Warmwasserspeicher, Heizregister und Boilerladeeinrichtung Sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Raum ein- bzw. auszuschalten. Elektronischer Wärmezähler im Verteiler ermöglicht zentrale Ablesung und einfache Abrechnung. Das Wohnzimmer wird zusätzlich mit einem Raumregler-Thermostat ausgestattet.
Elektroanlagen
Grundausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker, Busch - Häger und Gira in der Farbe weiss;
Sprechanlage weiss; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiss; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.
Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit leicht verziehen - Holz lebt
Aussenanlagen
Sonderwünsche
Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser, alle Erdarbeiten. Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen ausgeführt. Kinderspielplatz mit einem Sandkasten, zwei Sitzbänken und einer Schaukel.
Materialbedingte Hinweise
Verputz: Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da der Verputz in Handarbeit abgerieben wird gibt es Unregelmäßigkeiten, die von der Farbe nicht zugedeckt werden, auch kann es zu kleinsten Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir eine spezielle Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz: Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und
nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind. Aus technischen Gründen, durch baugesetzliche Vorschriften und Regelungen der Wohnbauförderung notwendige Änderungen in Ausführung und Planung sowie Änderungen und Verbesserungen in der Ausstattung sind möglich.
Bauträger Keckeis Wohnbau Gmbh Architektur Keckeis Wohnbau Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau www.keckeis.at keckeis.wohnbau@keckeis.at Telefon +43 (0)5577 82574 Telefax +43 (0)5577 82574 6
MFH HOLZMÜHLE LUSTENAU