TERRASSENWOHNUNGEN
LUSTENAU RHEINSTRASSE ZENTRUMSNÄHE MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
TERRASSENWOHNUNGEN
LUSTENAU RHEINSTRASSE ZENTRUMSNÄHE MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau Telefon +43 (0) 5577 82574 Fax +43 (0)5577 82574 - 6 www.keckeis-wohnbau.at
ARCHITEKTUR
Der Baukörper gliedert sich in 3 terrassierte Ebenen. Das Gebäude bietet Raum für zwölf Wohnungen, jeweils vier Wohnungen pro Geschoss. Die großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrassen sind in das Gebäude eingeschoben und differenzieren in ihrer Erscheinung das Gebäude in vertikaler als auch horizontaler Richtung. Auf der Rückseite spiegelt sich die Terrassierung wieder und bietet so eine natürliche Überdachung des Eingangbereiches bzw. der Autoabstellplätze. Der Eingangsbereich wird als heller, einladender Glaskubus gestaltet.
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WOHNEN IM ZENTRUM
Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Lustenauer Zentrums Rheindorf und bietet alle Vorzüge einer solchen Lage. Die Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeit, Schule Kindergarten, Arzt und Apotheke sind zu Fuß leicht erreichbar. Spaziergänge am nahe gelegenen Rheinufer bieten die Möglichkeit der Entspannung, Kraft zu tanken und den Alltag hinter sich zu lassen. Lustenau liegt als Knotenpunkt ideal zwischen Dornbirn und der Schweiz und den Verkehrsadern österreichischer und schweizer Rheintalautobahn. Die Nähe zum Messepark sowie zur Schweiz bietet ideale Einkaufsmöglichkeiten.
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GRUNDRISSE
Helle, lichtdurchflutete Räume kennzeichnen die Konzeption des Entwurfes. Raumhohe Verglasungen und die Öffnung der Wohnräume zu den großzügigen Sonnenterrassen beziehen den Außenraum mit ein. Die grossen Terrassenflächen sind teilweie überdacht und so gestaltet, dass ein Einblick von der darüberliegenden Terrasse verhindert wird und ein sichtgeschützter Aufenthaltsbereich im Freien gewährleistet ist. Die Atmosphäre der lichtdurchfluteten Innenräume wird durch die warmen Holztöne des Parketts und die Struktur des Feinputzes positiv verstärkt.
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LAGEPLAN
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ERDGESCHOSS TOP 01
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 80.52 qm; Terrasse 16.31 qm; Garten 94.07 qm
ERDGESCHOSS TOP 02
2 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 49.59 qm; Terrasse 18.37 qm; Garten 40.99 qm
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ERDGESCHOSS TOP 03
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 71.04 qm; Terrasse 25.80 qm; Garten 55.08 qm
ERDGESCHOSS TOP 04
4 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 92.51 qm; Terrasse 15.08 qm; Garten 142.18 qm
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ERSTES OBERGESCHOSS TOP 05
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 77.42 qm; Terrasse 25.16 qm
ERSTES OBERGESCHOSS TOP 06
2 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 49.59 qm; Terrasse 30.32 qm
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ERSTES OBERGESCHOSS TOP 07
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 71.04 qm; Terrasse 41.88 qm
ERSTES OBERGESCHOSS TOP 08
4 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 91.38 qm; Terrasse 23.26 qm
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DACHGESCHOSS TOP 09
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 85.60 qm; Terrasse 24.21 qm
DACHGESCHOSS TOP 10
2 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 49.59 qm; Terrasse 30.25 qm
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DACHGESCHOSS TOP 11
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3 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 71.06 qm; Terrasse 41.80 qm
DACHGESCHOSS TOP 12
4 Zimmerwohnung; Wohnfl채che 101.64 qm; Terrasse 22.75 qm
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Als Klima Aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantieren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf um mindestens 35% niedriger als bei herkömmlichen Neubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar bis zu 80% an Heizkosten. Wir planen umweltfreundliche und effiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen, Komfortlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungseinrichtungen und Solarkollektoren.
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NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG
HÖHERE GEBÄUDEQUALITÄT BEDEUTET HÖHERE BEHAGLICHKEIT Ihr Wohlfühlfaktor liegt uns am Herzen. Bei der Konzeption legt Keckeis Wohnbau größtes Augenmerk auf die Hauptfaktoren der Wohnraumbehaglichkeit. Viel Licht, ausgeglichene Oberflächen-, Lufttemperaturen, geringe Wärmeschwankungen und Luftfeuchte- bzw. Luftqualitätsregulierung. Dies erreichen wir durch die systematische Kombination hochwertiger Verglasung, starker Dämmung, Massivbauweise und einer Komfortlüftung. Durch den Einsatz der kontrollierten Be- und Entlüftung wird die verbrauchte Luft automatisch durch frische ersetzt. Für Sie bedeutet dies mehr Komfort im Sommer wie im Winter.
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A U S S TAT T U N G
Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist in modernem Design gehalten, die Ausführung durch unsere Subunternehmer qualitativ hochwertig.
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QUALITÄT VOM INHAUS BÄDERPARK
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BAUBESCHREIBUNG Rohbau Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kelleraußenwände und Decken aus schalreinem Beton Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Isolierung und Musterputz; wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton und Vorsatzschale; Decken aus Stahlbeton; Dach als Warmdach in Massivbauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech
Ausbau Innenwände: Leichtbauwände doppelt beplankt mit Feinabrieb, und Dispersionsanstrich, Mauerwerkswände mit Kalk-Zementgrundputz und Feinabrieb, sowie Dispersionsanstrich. Betonwände, wenn statisch erforderlich, mit Kalk-Zementgrundputz und Feinabrieb, sowie Dispersionsanstrich Deckenoberfläche: Deckenspritzputz Fliesen: Hochwertige Fliesenkollektion laut Musterausstellung in den Standardmaßen 33x33cm bis 60x30cm für Boden- und 44x25cm bis 60x30cm für Wandfliesen. Im Bad werden Wände raumhoch verfliest In Toiletten werden Wände bis 1.20 m Höhe verfliest Bad-, Toiletten- und Flurböden werden verfliest Parkett: Scheucher Parkett „BILAflor 1200 Tenseo“ Eiche natur oder Buche gedämpft, Nutzschicht ca. 3,60mm bei Wohn- und Schlafzimmerböden
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Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster mit Gummilippendichtung, 3-fach Verglasung für erhöhte Behaglichkeit und thermisch optimiertem Randverbund Hauseingangstür: Türe mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage Wohnungseingangstür: Dana-Holztüre, weiß lackiert Innentüren: Dana-Holztüren, weiß lackiert Sonnenschutz: Raffstoren bei allen Fenstern und Balkontüren, optional elektrisch betrieben bei raumhohen Fenstern Terrassenbelag: Ausführung Betonschrittplatten
Heizung/Sanitär
Zentrale Warmwasserbereitung mit zentraler Solaranlage und Warmwasserspeicher. Sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen, Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Wohnraum ein- bzw. auszuschalten. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Raumregler-Thermostat. Kontrollierte Be- und Entlüftung. Sanitärausstattung lt. separater Liste und Musterausstellung.
Elektroanlagen
Ausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker, Busch - Jäger oder Gira in der Farbe weiss; Sprechanlage weiss; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiss; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.
Aussenanlagen
Die komplette Kanalisation für Regenwasser und Schmutzwasser; alle Erdarbeiten, Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und asphaltiert oder mit Rasengittersteinen/Pflastersteinen ausgeführt.
Materialbedingte Hinweise Verputz Bei Innenwandaufbau ohne Tapete bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da Verputzarbeiten in Handarbeit erstellt werden gibt es immer leichte Unregelmäßigkeiten in der Oberflächenstruktur, auch kann es zu kleinen Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir die Ausführung mit spezieller Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Holz Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit auch verziehen - Holz lebt! Sonderwünsche Nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind. Änderungen in Ausführung und Planung können sich durch technische Erfordernisse oder wenn diese zweckmäßig erscheinen ergeben. Änderungen im Baugesetz oder sonstigen relevanten Vorschriften und/oder Vorgaben der Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg und der Gemeinden können ebenfalls Änderungen nach sich ziehen.
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