Exklusivwohnungen Röthis by Keckeis Wohnbau

EXKLUSIVWOHNUNGEN

RÃ&#x2013;THIS REBHALDE WOHNEN AM HANG

EXKLUSIVWOHNUNGEN

RÃ&#x2013;THIS REBHALDE WOHNEN AM HANG

Beratung und Verkauf Keckeis Wohnbau GmbH Pontenstrasse 20 6890 Lustenau Telefon +43 (0) 5577 82574 Fax +43 (0)5577 82574 - 6 www.keckeis-wohnbau.at

ARCHITEKTUR

Die Kleinwohnanlage mit vier exklusiven Wohnungen, liegt auf einer Anhöhe eines ehemaligen Weinberges und bietet einen fantastischen Blick ins Rheintal und die Schweizer Berge. Die Wohnungen liegen dabei terrassenartig übereinander, jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Die lichtdurchflutete Atmosphäre der Räume wird wesentlich durch die warmen Holztöne des Parketts und die Struktur der fein abgeriebenen Wände verstärkt.

WOHNEN AM BERG

Röthis ist eine kleine Gemeinde und liegt nahe am Viktorsberg, einem ruhigen Naherholungszentrum mit zahlreichen Wandermöglichkeiten in den Alpen, die zum Verweilen bei einer Brettljause einladen. Die Nähe zum Berg sowie ins Flachland ermöglichen sowohl Mountainbiketouren, als auch gemütliche Radausflüge mit der ganzen Familie. Das Grundstück liegt etwa 1,5 Kilometer oberhalb des Röthner Gemeindezentrums, wobei die Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeit, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar sind.

GRUNDRISSE

Die Grundrisse sind gekennzeichet durch großzügige Räume, angefangen bei den Schlafzimmern, über das Bad bis zum nach Süden komplett geöffneten Ess- und Wohnbereich. Durch diese großen Fensterflächen öffnen sich die Wohnungen gegenüber der großartigen Landschaft in Richtung Schweizer Berge, ohne dabei den Nachbarn Einblicke in die eigene Privatsphäre zu gestatten. Der Wohnraum ist so gestaltet, dass Sie auch für mehrere Gäste genügend Platz haben.

LAGEPLAN

ERSTES HANGGESCHOSS TOP A01

4 Zimmerwohnung; WohnflÃ¤che 134.66 qm; Terrasse 38.56 qm

ERSTES HANGGESCHOSS TOP B 01

4 Zimmerwohnung; WohnflÃ¤che 121.45 qm; Terrasse 38.56qm

ERSTES HANGGESCHOSS Variante TOP A01 (optional mit Kamin)

ERSTES HANGGESCHOSS Variante TOP B01 (optional mit Kamin)

ZWEITES HANGGESCHOSS TOP A02

4 Zimmerwohnung; WohnflÃ¤che 118.40 qm; Terrasse 38.56 qm

ZWEITES HANGGESCHOSS TOP B02

3 Zimmerwohnung; WohnflÃ¤che 105.71 qm; Terrasse 38.56 qm

Als Klima Aktiv Partner erstellen wir Wohngebäude, die energieeffizientes, ökologisches und behagliches Wohnen garantieren. Bei unseren Gebäuden liegt der Heizwärmebedarf um mindestens 35% niedriger als bei herkömmlichen Neubauten. Bei unseren Passivhäusern sparen Sie sogar bis zu 80% an Heizkosten. Wir planen umweltfreundliche und effiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen, Komfortlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungseinrichtungen und Solarkollektoren.

NACHHALTIGKEIT UND WERTSICHERUNG

HÖHERE GEBÄUDEQUALITÄT BEDEUTET HÖHERE BEHAGLICHKEIT Ihr Wohlfühlfaktor liegt uns am Herzen. Bei der Konzeption legt Keckeis Wohnbau größtes Augenmerk auf die Hauptfaktoren der Wohnraumbehaglichkeit. Viel Licht, ausgeglichene Oberflächen-, Lufttemperaturen, geringe Wärmeschwankungen. Dies erreichen wir durch die systematische Kombination hochwertiger Verglasung, starker Dämmung und Massivbauweise.

A U S S TAT T U N G Feinputz innen

Parkett Eiche natur

Bodenfliese 30x60 aus Exklusiv - Kollektion

Wandfliese 30x60 aus Exklusiv - Kollektion

Edle Materialien und harmonische Oberflächen kennzeichnen die gesamte Anlage. Die warmen Farben des Putzes, die Struktur der verwendeten Holzarten und Innenwände verleihen den Wohnungen eine stilvolle und einzigartige Atmosphäre. Die Sanitärräume sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist in modernem Design gehalten, die Ausführung durch unsere Subunternehmer entspricht den höchsten Anforderungen.

QUALITÄT VOM INHAUS BÄDERPARK

Als Partner des Inhaus Bäderparks wird bei unseren Sanitärinstallationen nur beste Qualität verbaut. Keckeis Wohnbau setzt dabei auf die hochwertigen Produkte von renomierten Firmen wie Hans Grohe, Laufen und Geberit.

BAUBESCHREIBUNG Rohbau

Kellergeschoss: Wasserdichte Fundamentplatte mit Monofinish, Kelleraußenwände und Decken aus schalreinem Beton Wohngeschosse: Aussenwände aus Ziegelmauerwerk mit Isolierung und Musterputz; wenn statisch erforderlich aus Beton; Wohnungstrennwände aus Beton oder Mauerwerk gegebenenfalls mit Vorsatzschale; Decken aus Stahlbeton; Dach als Warmdach in Massivbauweise; Spenglerarbeiten in Uginox oder beschichtetem Blech

Ausbau Wohnungsinnenwände: Leichtbauwände doppelt beplankt und Dispersionsanstrich oder Mauerwerkswände mit Kalk-Zementgrundputz, Feinabrieb und Dispersionsanstrich Deckenoberfläche: Deckenputz mit Spritzputz Fliesen: Hochwertige Fliesenkollektion lt. Musterausstellung Im Bad werden Wände teilverfliest In Toiletten werden Wände bis ca. 1.20 m Höhe verfliest Bad-, Toilettenböden werden verfliest Fußbodenoberfläche: Hochwertiges Eichenparkett lt. Musterausstellung Nutzschicht ca. 3,6 mm. Unterböden: Schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung Fenster: Kunststofffenster mit Gummilippendichtung, 3-fach Verglasung für erhöhte Behaglichkeit und thermisch optimiertem Randverbund

Wohnungseingangstür: Dana-Holztüre, weiß lackiert Innentüren: Dana-Holztüren, weiß lackiert Sonnenschutz: Raffstoren bei allen Wohnungsfenstern und Balkontüren Kamin: Optional möglich Terrassenbelag: Betonschrittplatten Hauseingangstür: Glastüre mit Kunststoffrahmen mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage Stiegenhausoberflächen: Tapeziert oder Feinabrieb mit Dispersionsanstrich Kellerinnenwände: Betonwände roh

Heizung/Sanitär

Luftwärmepumpe, Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Zentralverteiler in jeder Wohnung mit der Möglichkeit, jeden Wohnraum ein- bzw. auszuschalten. Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Raumregler-Thermostat. Zentrale Warmwasserbereitung mit zentraler Solaranlage und Warmwasserspeicher. Sämtliche notwendigen Armaturen und Umwälzpumpen, Sanitärausstattung lt. separater Liste und Musterausstellung.

Elektroanlagen

Ausstattung aller Räume mit Steckdosen und Schaltern der Firma Berker, Busch - Jäger oder Gira in der Farbe weiss lt. separater Liste und Musterausstellung; Sprechanlage weiss; Wohnungsklingel ausgeführt unter Putz, Abdeckung weiss; Unterverteiler mit Sicherungsautomaten in jeder Wohnung.

Aussenanlagen

Kanalisation für Regenwasser, Schmutzwasser bzw. Mischwasser; Erdarbeiten, Schüttungen, Feinplanie, Humusierung sowie Rasen und Bepflanzung sind im Preis enthalten. Die Zufahrten und Parkplätze sind mit frostsicherem Kies geschüttet und Asphaltdecke (ggf. Tränkdecke) oder mit Rasengittersteinen/Pflastersteinen ausgeführt.

Materialbedingte Hinweise Verputz Bei Innenwandaufbau mit Putzen bleibt die Struktur des Feinputzes sichtbar. Da Verputzarbeiten in Handarbeit erstellt werden gibt es immer leichte Unregelmäßigkeiten in der Oberflächenstruktur, auch kann es zu kleinen Schwundrissen kommen. Der Charakter der verputzten Mauer bleibt auf diese Weise erhalten. Ist dies nicht erwünscht empfehlen wir die Ausführung mit spezieller Glättung der Oberfläche vor dem Malen. Schwinden von Beton und Estrich Durch Schwinden können im Beton und Estrichen Risse entstehen. Diese beeinträchtigen jedoch die Tragfähigkeit und Gebrauchstauglichkeit nicht, und stellen keinen Mangel dar. Im Innenraum kann zwischen Sockelleiste und Bodenbelag eine Spaltbildung sichtbar werden, die ebenfalls keinen Mangel darstellt. Holz Je nach Ausführung gelangt auch Holz zur Anwendung. Unterschiedliche Strukturen und Farbunterschiede sind im Naturprodukt Holz immer vorhanden. Durch äussere Einflüsse wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit kann es quellen oder schwinden und sich somit auch verziehen - Holz lebt!

diesen kann es daher bei speziellen Wetter- und Gebrauchssituation zu Feuchtigkeitsansammlungen kommen. Es wird daher von der Lagerung von organischen Materlialien, wie Textilien, Leder, Papier etc., abgeraten. Bei einem Neubau wird in den ersten Jahren nach Fertigstellung dieser Effekt verstärkt, da die Raumluft durch die Restfeuchtigkeit in den Bauteilen zusätzlich befeuchtet wird. Das Raumklima in Kellerräumen kann beschränkt durch geeignetes Lüften beeinflusst werden. D.h. in der Winterzeit viel lüften und im Frühling, Sommer und Herbst nur kurz lüften. Ggf. ist zeitweise die Aufstellung eines Entfeuchtungsgerätes angezeigt. Wartungsfugen Bauteilanschlussfugen im Aussenbereich (zB zur Gewährleistung der Wasserdichtigkeit) aber auch Anschlussfugen im Innenbereich (zB Fliesenverfugungen oder Verfugungen der Fenster sind einer Dauerbelastung ausgesetzt, und sind periodisch zu überwachen und ggf. zu ersetzen Wiederholte Feuchtigkeitsbelastung, Wärme und Verschmutzung durch Gebrauchswasser, Körperreinigungsmittel bzw. fehlende Reinigung oder Trockenlegung begünstigt die Bildung von Schimmelpilzen an diesen Stellen. Sonderwünsche Nimmt unser Planungsteam gerne entgegen, wenn sie zeitgerecht gemeldet und technisch durchführbar sind. Änderungen in Ausführung und Planung können sich durch technische Erfordernisse oder, wenn diese zweckmäßig erscheinen, ergeben. Änderungen im Baugesetz oder sonstigen relevanten Vorschriften und/oder Vorgaben der Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Vorarlberg und der Gemeinden können ebenfalls Änderungen nach sich ziehen.

Keller, Garagenräume Bei den Garagen- und Kellerräume handelt es sich um unbeheizte Räume. In