Lepopankko uusi hallintoa ja siirtyi ammatti-isännöintiin

itä-suomen Kiinteistöviesti seuraa kuopiolaisen jättiyhtiön, asunto Oy lepopankon, käyttövesi- ja viemärisaneerausprojektin etenemistä. Tämä on juttusarjan viides osa. Remontin ensimmäinen osa, C-talo, valmistuu kesäkuun lopussa, sitten a- ja viimeiseksi B-talo. Koko saneeraus on valmis tämän vuoden lopussa.

Puheenjohtajan nuija vaihtui Santtu Turuselle tämän vuoden alussa. Taloyhtiön johto on nyt nuoremmilla harteilla, kun 87-vuotias Alpo Ojapelto luopui puheenjohtajuudesta, hallituksen jäsenenä hän jatkaa.

Samalla Jarkko Malinen Kuopion Isännöintikulmasta aloitti isännöitsijänä. Taloyhtiön oli käyttövesi- ja viemäriremontin alkaessa luontevaa siirtyä käyttämään ammatti-isännöitsijän palveluja.

Turunen muutti Lepopankolle vuonna 2018 ja tuli pian valituksi hallitukseen. - Kesti jonkin aikaa päästä talon asioihin sisälle. Menossa oli hankesuunnitelmavaihe, ja suunnitelmaa alettiin kehittää yhdessä ammattilaisten kanssa.

Malinen toteaa saman. - Näin ison taloyhtiön kanssa tutuksi tuleminen voi kestää pari vuotta ilman remonttiakin. Onneksi Marko Haavisto, talossa asuva entinen kokenut asukasisännöitsijä auttaa mielellään.

asukkaat mukaan keskusteluun

Turunen elää lapsiperheen ja yrittäjän kiireistä arkea, mutta haluaa löytää aikaa taloyhtiön asioille. Hänestä huolta on pidettävä koko taloyhtiöstä siinä missä omasta kodistakin, onhan asuntoon sijoitettu iso summa rahaa. Hän näkee, että asukkaiden pitää voida osallistua keskusteluun taloyhtiön asioista, hallitus on esittelevä taho. Keskustelu rakentaa ihmisten välistä luottamusta ja keskinäistä ymmärrystä.

Hallitustyöskentely oli hänelle kehittymisen paikka. - Tyylini on tehdä nopeasti päätöksiä. Kun hallituksessa on viisi muuta eri-ikäistä ja eri tavoin ajattelevaa jäsentä, se sopivasti tasoittaa minua. Silti on tilanteita, joissa hallituksen on pystyttävä nopeaan päätöksentekoon, vaikka se tietäisi rahanmenoa remonttikustannusten lisäksi.

Isännöitsijä toteaa, että hallitus tekee aina lopulliset päätökset. Isännöitsijä on mukana päätöksenteossa neuvomalla ja ohjaamalla.

IISA PEKKARINEN L KUVA: ANNA-

Alpo Ojapelto on pitänyt taloyhtiön puolta kaikessa. Iso saneerauskin saatiin käyntiin parin vuoden ”väännön” jälkeen. Nyt on puheenjohtajan nuija siirtynyt nuoremmille, ja Ojapelto voi keskittyä mieluisiin harrastuksiinsa, esimerkiksi porrasjuoksuun. - Puheenjohtajuus näin suuressa taloyhtiössä vie paljon aikaa. Nyt on jo aika keskittyä muuhun.

Yhtiökokous päättää, hallitus esittelee

- Remontin toteutustavaksi oli suositeltu sukitusta jo suunnittelun alkumetreillä. Sillä saimme pidettyä kustannukset kaiken uusivaa, perinteistä korjaustapaa edullisempina, Turunen kertoo.

Hän jatkaa, että yhtiökokous on se, joka päättää korjaustavasta ja kustannuksesta. - Hallitusta ei pidä valtuuttaa päättämään, sillä se ei voi kantaa vastuuta niin suuresta päätöksestä. Ammatti-isännöitsijä huolehtii, että päätöksenteko tapahtuu lain mukaan.

Malinen lisää, että osakkailta ei voi vaatia, että he ymmärtäisivät eri korjaustapojen erot ja vaikutukset. Siksi on järkevää tuoda yhtiökokouksen päätettäväksi hallituksessa valmisteltu esitys, joka sisältää kustannukset kullekin huoneistotyypille. - Ja toteutettu korjaustapa on hankkeen jälkeen kirjattava tarkasti isännöitsijäntodistuksiin, jotta osakkaiden vaihtuessa ei synny väärinymmärryksiä.

KUVA: ANNA-LIISA PEKKARINEN

Santtu Turunen (vas) ja Jarkko Malinen vetävät nyt Lepopankkoa. - Asukkaat eivät vielä tunne minua, vaan vanhasta tottumuksesta kääntyvät Alpon puoleen. Hän sitten välittää asiat minulle, Turunen kertoo. Lepopankolle on hyötyä isännöitsijä Malisen rakennusinsinöörin koulutuksesta.

Remontit jatkuvat

Remontti etenee hyvin. Ensimmäinen, C-talo, valmistuu 30.6. ja viimeisen talon pitäisi olla valmis vuoden lopussa. Työmaakokouksiin osallistuu puheenjohtaja ja isännöitsijä, muut voivat osallistua Teamsilla. Urakoitsija Jokivärin kanssa on ollut helppoa työskennellä. Urakoitsija on tiedottanut hyvin jakamalla asuntoihin viikkotiedotteet, joista selviää, mitä kulloinkin on tulossa. Projektijohtaja kantaa kokonaisvastuun toteutuksesta ja raportoi hallitukselle urakoiden edistymisen, LVI-valvoja valvoo putkityöt.

Lepopankon haasteet eivät lopu käyttövesi- ja viemäriremonttiin. Sitten seuraa julkisivuremontti, ja jossain vaiheessa on 9- ja 10-kerroksisten talojen hissitkin uusittava. - Taloyhtiössä on suosittu säästölinjaa, mutta pitkällä aikavälillä on mietittävä monipuolisesti laadukkaita ratkaisuja, joiden toteuttamista myös seuraavat hallitukset voivat helposti jatkaa, Turunen miettii. - Arvoa kohottavia asioita voi edelleen tehdä. Nykyostajat kiinnittävät huomiota siihen, onko taloa järjestelmällisesti korjattu.

Alpo Ojapelto jätti johdon nuoremmille

Alpo Ojapelto jäi As Oy Lepopankon puheenjohtajan tehtävästä pois tämän vuoden alussa, kun taloyhtiön historian suurin remontti oli neuvoteltu loppuun, ja toteutus alkoi. - Toivon, että nuoremmat ottavat nyt ohjat, hän summaa. Taloyhtiön hallinto on aina kiinnostanut Ojapeltoa. Kaikissa asumissaan taloyhtiöissä hän on ollut hallituksessa kiireisimpiä työvuosia lukuun ottamatta, Lepopankollakin monia vuosia. 129 asunnon Lepopankon puheenjohtajalla on suuri vastuu etenkin nyt korjausiässä, mutta tehtävää helpotti, kun isännöitsijänä oli talon asukas Marko Haavisto. Hallitus on tekemisistään vastuussa yhtiökokoukselle, ja puheenjohtaja on kippari, joka huolehtii, ettei laiva aja karille. - Minut oli valtuutettu hoitamaan yhtiön asioita, ja sen tein parhaani mukaan. Pyrin siihen, että asukkaat, taloyhtiö ja töiden suorittajat ovat tyytyväisiä. Hallituksessa jäsenten keskinäisen yhteistyön on toimittava, mutta asioiden tärkeysjärjestys pitää muistaa. Miljoonahankkeiden aikana on kyettävä priorisoimaan.

Vähäväkisimmät muistettava

Ohjenuorana puheenjohtajan tehtävässä Ojapelto on pitänyt sitä, että asioita pitää ajatella myös sen pienimmän osakkeenomistajan kannalta. Siksi hän on tiukka hintaneuvottelija. Vaikka sukitusremontin käynnistyminen vaati parin vuoden kovan työn, on Ojapelto nyt rauhallisin mielin. - Kaikki se vääntö kannatti. Kun tilaaja, tekijät ja suunnittelijat puhuvat samaa kieltä alusta pitäen, lopputulos on paras mahdollinen. Hallitustyössä Ojapellolle on ollut iso apu taloyhtiön kuulumisesta Kiinteistöliittoon. - Tietämykseni on paljolti peräisin kiinteistöilloista, ja missäpä muualla voisin vaihtaa kokemuksia muiden taloyhtiötoimijoiden kanssa. Kiinteistöliiton lakimiehiltä olen saanut vahvistusta moniin asioihin.

Rapputreenit jatkuvat

Vaikka Ojapelto on poikkeuksellisen hyväkuntoinen 87 vuoden ikäänsä nähden, tietää hän, että elämiä on vain yksi. - Joskus vaimoni huokaisi, että olet sinä kyllä aika paljon naimisissa taloyhtiön kanssa. Hän oli siinä oikeassa. Aionkin vähentää hallitustyötä ratkaisevasti, kun remontti on saatu läpi. Avioliitto on kestänyt jo 65 vuotta, lapsia on kolme ja lastenlapsia viisi. Ojapelto on aina pitänyt kunnostaan huolta, ja jalat ovat hänelle tärkeimmät. Niitä on todella tarvittu, sillä hän juoksee jo kymmenettä treenivuotta edestakaisin Puijon rappusia. - Rappuja on 376. Takana on noin 2,2 miljoonaa rappusta, kun tänään juoksin raput 848:nnen kerran. Tarkkana luonteena hän tykkää kirjata kaiken ylös, allakoita onkin tallessa vuodesta 1972 lähtien.