HANKESUUNNITTELU
VARSINAINEN SUUNNITTELU
URAKOIDEN KILPAILUTTAMINEN
URAKKASOPIMUS
HANKKEEN VALMISTELU
HANKKEEN TOTEUTUS
LOPPUSELVITYS JA VASTAANOTTOTARKISTUS
KIRJOITTAJA ANNA-LIISA PEKKARINEN
Lepopankko uusi hallintoa ja siirtyi ammatti-isännöintiin
P
uheenjohtajan nuija vaihtui Santtu Turuselle tämän vuoden alussa. Taloyhtiön johto on nyt nuoremmilla harteilla, kun 87-vuotias Alpo Ojapelto luopui puheenjohtajuudesta, hallituksen jäsenenä hän jatkaa. Samalla Jarkko Malinen Kuopion Isännöintikulmasta aloitti isännöitsijänä. Taloyhtiön oli käyttövesi- ja viemäriremontin alkaessa luontevaa siirtyä käyttämään ammatti-isännöitsijän palveluja. Turunen muutti Lepopankolle vuonna 2018 ja tuli pian valituksi hallitukseen. - Kesti jonkin aikaa päästä talon asioihin sisälle. Menossa oli hankesuunnitelmavaihe, ja suunnitelmaa alettiin kehittää yhdessä ammattilaisten kanssa. Malinen toteaa saman. - Näin ison taloyhtiön kanssa tutuksi tuleminen voi kestää pari vuotta ilman remonttiakin. Onneksi Marko Haavisto, talossa asuva entinen kokenut asukasisännöitsijä auttaa mielellään.
Asukkaat mukaan keskusteluun Turunen elää lapsiperheen ja yrittäjän kiireistä arkea, mutta haluaa löytää aikaa taloyhtiön asioille. Hänestä huolta on pidettävä koko taloyhtiöstä siinä missä omasta kodistakin, onhan asuntoon sijoitettu iso summa rahaa. Hän näkee, että asukkaiden pitää voida osallistua
10
Kiinteistöviesti 2/2021
KUVA: ANNA-lIISA PEKKARINEN
Itä-Suomen Kiinteistöviesti seuraa kuopiolaisen jättiyhtiön, Asunto Oy Lepopankon, käyttövesi- ja viemärisaneerausprojektin etenemistä. Tämä on juttusarjan viides osa. Remontin ensimmäinen osa, C-talo, valmistuu kesäkuun lopussa, sitten A- ja viimeiseksi B-talo. Koko saneeraus on valmis tämän vuoden lopussa. se sopivasti tasoittaa minua. Silti on tilanteita, joissa hallituksen on pystyttävä nopeaan päätöksentekoon, vaikka se tietäisi rahanmenoa remonttikustannusten lisäksi. Isännöitsijä toteaa, että hallitus tekee aina lopulliset päätökset. Isännöitsijä on mukana päätöksenteossa neuvomalla ja ohjaamalla.
Yhtiökokous päättää, hallitus esittelee
Alpo Ojapelto on pitänyt taloyhtiön puolta kaikessa. Iso saneerauskin saatiin käyntiin parin vuoden ”väännön” jälkeen. Nyt on puheenjohtajan nuija siirtynyt nuoremmille, ja Ojapelto voi keskittyä mieluisiin harrastuksiinsa, esimerkiksi porrasjuoksuun. - Puheenjohtajuus näin suuressa taloyhtiössä vie paljon aikaa. Nyt on jo aika keskittyä muuhun.
keskusteluun taloyhtiön asioista, hallitus on esittelevä taho. Keskustelu rakentaa ihmisten välistä luottamusta ja keskinäistä ymmärrystä. Hallitustyöskentely oli hänelle kehittymisen paikka. - Tyylini on tehdä nopeasti päätöksiä. Kun hallituksessa on viisi muuta eri-ikäistä ja eri tavoin ajattelevaa jäsentä,
- Remontin toteutustavaksi oli suositeltu sukitusta jo suunnittelun alkumetreillä. Sillä saimme pidettyä kustannukset kaiken uusivaa, perinteistä korjaustapaa edullisempina, Turunen kertoo. Hän jatkaa, että yhtiökokous on se, joka päättää korjaustavasta ja kustannuksesta. - Hallitusta ei pidä valtuuttaa päättämään, sillä se ei voi kantaa vastuuta niin suuresta päätöksestä. Ammatti-isännöitsijä huolehtii, että päätöksenteko tapahtuu lain mukaan. Malinen lisää, että osakkailta ei voi vaatia, että he ymmärtäisivät eri korjaustapojen erot ja vaikutukset. Siksi on järkevää tuoda yhtiökokouksen päätettäväksi hallituksessa valmisteltu esitys, joka sisältää kustannukset kullekin huoneistotyypille. - Ja toteutettu korjaustapa on hankkeen jälkeen kirjattava tarkasti isännöitsijäntodistuksiin, jotta osakkaiden vaihtuessa ei synny väärinymmärryksiä.
