Pohjanmaan Kiinteistöviesti 1/2024 by Kiinteistöliitto

Kiinteistöviesti

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke tukee ikäihmisten asumista

SIVUT 7–10

SIVUT 14–15

Jäsenlehti 1/2024 POHJANMAAN

Ota talteen keskiaukeaman lajitteluopas!

SIVUT 22–23

uusi jäsenlehti, ole hyvä !

Jnt kuitu taloyhtiöille

Olemme paikallinen ja luotettava pohjanmaalainen asuntoyhtiöiden internet- ja TV-palvelujen toimittaja.

Valitsemalla JNT Kuidun saatte korkealaatuisia palveluita, paikallisen toimittajan sekä erinomaisen asiakaspalvelun.

Palvelumme ovat saatavilla suuressa osassa Pohjanmaata.

Kartoitamme jatkuvasti uusia potentiaalisia laajennus-alueita ja rakennamme JNT Kuitua kysynnän perusteella.

Ota yhteyttä niin selvitämme mahdollisuuksia!

Lisää tietoa www.jnt.fi.

Ota yhteyttä

Olli Nieminen

Poikkikuja 7, Vaasa

06 786 8255 / 044 721 8255 olli.nieminen@jnt.fi

JNT Kuitutiimi

Pietarsaari

06 786 8210 kuitutiimi@jnt.fi

Kokonaisurakat taloyhtiöille

PALOFF

INSINÖÖRITOIMISTO OY

Paloff Insinööritoimisto rakennuttaa, valvoo sekä suunnittelee taloyhtiön remontin kokonaisurakkana.

• Rakennuttaminen LVIA ja sähkö

• LVIA suunnittelu ja valvonta

• Sähkösuunnittelu ja valvonta

• Palotekninen suunnittelu

Tuottajantie 5, 60100 Seinäjoki 044 210 0450 | www.paloff.com

JNT Kuitu – Paikallinen ja luotettava

Laajakaista, TV, puhelin ja IT-palveluja www.jnt.fi

Tässä lehdessä

4 PÄÄKIRJOITUS

5 AJANKOHTAISET UUTISET

8 IKÄ- JA MUISTIYSTÄVÄLLINEN TALOYHTIÖ -HANKE TUKEE IKÄIHMISTEN ASUMISTA

11 POHJANMAAN TALOYHTIÖPÄIVÄ 2024

12 1960-LUVUN HISSIT KORVATTIIN MODERNEILLA HISSEILLÄ

14 TALOYHTIÖ, PIDÄ HUOLTA MAKSUKYVYSTÄ

16 VIESTINTÄASSISTENTIN TERVEISET

18 SÄHKÖAUTOJEN LATAUSPISTEET KANNATTAA KARTOITTAA ETUKÄTEEN

TULEVAT TAPAHTUMAT LAJITTELUOPAS PALVELUHAKEMISTO

POHJANMAAN

Uusi jäsenlehtemme, olkaa hyvät!

Pidät kädessä ihka ensimmäistä Pohjanmaan Kiinteistöviesti – Österbottens Fastighetsinfo -lehteä. Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. julkaisee taas omaa lehteään muutaman vuoden tauon jälkeen, uudella nimellä ja formaatilla.

Kiinteistöviesti tarjoaa ajankohtaista asiaa hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille. Lehti on postitettu kaikille niille jäsentaloyhtiöidemme yhteystahoille, jotka meille on ilmoitettu. Eli jos lehti ei nyt koko hallitukselle tullut, niin kannattaa tarkistaa, että meille on ilmoitettu kaikkien jäsenten tiedot.

Tänä vuonna lehti ilmestyy kerran ja jatkossa kaksi kertaa vuodessa, helmikuussa ja syyskuussa. Lehti ilmestyy niin sanottuna kääntölehtenä eli lehdestä on puolet suomeksi ja puolet ruotsiksi. Keskiaukeamalle pyrimme tuottamaan aina jonkinlaisen informatiivisen julisteen, jota taloyhtiö voi hyödyntää. Tällä kertaa aiheena on lajitteluopas.

Lehteen tuotetaan teitä lukijoita kiinnostavia valtakunnallisia ja paikallisia uutisia. Lehden jutut tehdään pääsääntöisesti meillä kiinteistöyhdistyksen toimistolla. Itselläni on yli kymmenen vuoden kokemus lehtityöstä ja viestintäassistenttimme Saara hoitaa myös juttujen koostamista.

Kiinteistöviestin sisällöistä haluamme tehdä teitä kiinnostavia. Siksi tämän ensimmäisen numeron yhteydessä toteutamme lyhyen lukijakyselyn. Kyselyyn voi vastata 1.12.2024 saakka. Arvomme kaikkien yhteystietonsa jättäneiden kesken tuotepalkintoja, joten kannattaa käydä kertomassa mielipide uudesta lehdestämme!

Lukijakyselyyn pääset vastaamaan tässä osoitteessa tai QR-koodin kautta bit.ly/lukijatutkimus2024

Mukavia lukuhetkiä Pohjanmaan Kiinteistöviestin parissa!

Mervi Ala-Prinkkilä toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Osallistu lukijakyselyyn!

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry:n jäsenlehti, 1. vuosikerta

Pohjanmaan Kiinteistöviesti jaetaan kaksi kertaa (vuonna 2024 kerran) kaikille jäsentaloyhtiöiden hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja muille yhdistyksen sidosryhmille.

JULKAISIJA

Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry. Kirkkopuistikko 14 lt. 4, 65100 Vaasa

KUSTANTAJA

Oy VKY-Palvelu Ab

TOIMITUS

Päätoimittaja/tekstit

Mervi Ala-Prinkkilä p. 040 545 5949 mervi.ala-prinkkila@kiinteistoliitto.fi

Toimitussihteeri

Saara Riiki p. 040 635 3770 saara.riiki@kiinteistoliitto.fi

GRAAFINEN SUUNNITTELU/TAITTO

Tiina Liuska

KÄÄNNÖKSET

Riitta Dahlback

ILMOITUSMARKKINOINTI

Mediatoimisto Dorimedia Oy

Erja Joentausta p. 050 374 9444 erja.joentausta@dorimedia.fi

Timo Hyvönen p. 050 468 2290 timo.hyvonen@dorimedia.fi

OSOITELÄHDE

Kiinteistöliitto Pohjanmaan jäsen- ja sidosryhmärekisteri

PAINOPAIKKA

Waasa Graphics Ab, Vaasa Painos 1500 kpl

ISSN 2984-3286 (painettu suomi), 2984-3294 (painettu ruotsi)

OSOITTEENMUUTOKSET

kiinteistoliitto.fi/osoitteenmuutos p. 040 635 3770 pohjanmaa@kiinteistoliitto.fi

pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi

Palovaroittimien

ylläpito on nyt taloyhtiön

vastuulla – siirtymäaika päättyy ensi vuonna

PELASTUSLAKI UUDISTUI 1.1.2024, ja sen myötä vastuu asuinhuoneistojen palovaroittimien ylläpidosta siirtyi asukkaalta rakennuksen omistajalle eli taloyhtiölle. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti. Lakimuutos vaikuttaa erityisesti kerros- ja rivitaloihin, joissa koko taloyhtiön turvallisuus voi vaarantua puuttuvan tai toimimattoman palovaroittimen vuoksi.

Taloyhtiön vastuulla on huolehtia, että asunnot varustetaan riittävällä määrällä palovaroittimia ja että ne pidetään toimintakunnossa. Huoneiston asukkaan tulee ilmoittaa viipymättä taloyhtiölle, mikäli asunnon palovaroitin tai muu vastaava tulipaloa ilmaiseva laite ei jostain syystä toimi. Yhtiön onkin hyvä määrittää yleinen toimintatapa sille, miten ja kenelle asukkaat jättävät laitteiden vikailmoitukset.

Taloyhtiön edustajalla on oikeus päästä huoneistoon tarkistamaan palovaroittimet silloin, kun se on ylläpidon kannalta välttämätöntä. Käynti on sovittava etukäteen, ellei tilanne ole kiireellinen.

LÄHDE Pelastuslaki 379/2011/laki pelastuslain muuttamisesta

Taloyhtiön kunnossapitoja muutostyötiedot löytyvät huoneistotietojärjestelmästä 1.7.2026 alkaen

Huoneistotietojärjestelmää

jatkokehitetään

HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄN JATKOKEHITTÄMISEN tavoitteena on saada käyttöön toimintaympäristö, jossa taloyhtiöiden hallinnolliset tiedot virtaavat tietojärjestelmien välillä. Nämä tiedot pitävät sisällään taloyhtiöiden kunnossapitoja muutostyötietoja sekä positiivisen luottotietorekisterin tarvitsemia tietoja.

Olipa sitten kyse remonttien tai taloyhtiölainojen kilpailutuksesta tai kiinteistönvälittäjän tarvitsemista lisätiedoista, kaikki nämä tiedot ovat helposti saatavilla. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjien ei enää tarvitsisi kopioida yhtiön tietoja manuaalisesti isännöitsijäntodistuksista omiin materiaaleihinsa.

MISSÄ AIKATAULUSSA UUDET TIEDOT

TULEE ILMOITTAA?

Taloyhtiön kunnossapitoja muutostyötietojen tulee löytyä huoneistotietojärjestelmästä 1.7.2026 alkaen. Eri isännöintijärjestelmätoimittajat toimivat omissa aikatauluissaan tietojen siirroissa. Ne taloyhtiöt, jotka eivät käytä isännöintijärjestelmää, voivat toimittaa kunnossapitoja muutostyötiedot Maanmittauslaitoksen käyttöliittymän kautta vuoden 2026 alusta alkaen.

Positiivisen luottorekisterin vaatimat taloyhtiölainatiedot luotonantajilta tulee löytyä 1.12.2025 alkaen. Osakeryhmäkohtaiset lainaosuus- ja vastiketiedot taloyhtiöiltä tulee löytyä 1.7.2026 alkaen. Taloyhtiöt voivat toimittaa nämä tiedot järjestelmään 1.12.2025 alkaen.

LÄHDE MML

KUVA: UNSPLASH

Valtakunnallista

Energiansäästöviikkoa vietetään 7.–13.10.2024

TALOYHTIÖIDEN ENERGIATEHOKKUUTTA voidaan parantaa hallituksen, asukkaiden ja kiinteistöhuollon hyvällä yhteistyöllä. Energiansäästötoimia voidaan tehdä keskitetysti koko taloyhtiölle, mutta jokainen voi sen lisäksi myös kotonaan tehdä arjessa pieniä, energiaa säästäviä tekoja.

ASUKAS, NAPPAA TÄSTÄ VINKIT ENERGIAN SÄÄSTÄMISEEN:

Alenna asunnon lämpötilaa 1-2 asteella, makuuhuone voi olla muita tiloja viileämpi

Käytä lattialämmityksessä ajastinta ja sammuta se poissaolon ajaksi

Käytä ledilamppuja

• Älä pidä kodinkoneita valmiustilassa, vaan sammuta ne kokonaan

Irrota laturit verkkovirrasta, kun et käytä niitä

Älä lämmitä saunaa liian pitkiä aikoja tai tarpeettoman kuumaksi

• Lyhennä suihkuaikaa ja vältä turhaa veden valuttamista

LUE LISÄÄ motiva.fi/koti_ja_asuminen/ energiatehokas_taloyhtio

LÄHDE MOTIVA

Asumisen kulut

jatkavat

kasvuaan – Mustasaari poikkeuksena

MUSTASAARI JA KOKKOLA jakavat maan toiseksi halvimman asuinpaikan tittelin, kun vertaillaan asumiskustannuksia taloyhtiömuotoisessa asumisessa. Viime vuonna Mustasaari löytyi sijalta kuusi ja Kokkola sijalta kolme. Kempele on edelleen maan edullisin paikka asua Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan.

Myös Pietarsaari ja Vaasa löytyvät halvimpien paikkakuntien joukosta. Viime vuoden kakkonen Pietarsaari löytyy nyt sijalta kuusi ja viime vuoden 16. Vaasa sijalta yhdeksän. Vertailussa on mukana yhteensä 59 paikkakuntaa.

Mustasaaressa kulut laskivat viime vuoteen nähden sentillä per neliö. Kokkolassa kulut nousivat neljällä sentillä.

Kiinteistökustannukset ovat Kokkolassa ja Mustasaaressa 2,80 €/m2/kk, Pietarsaaressa 2,87 €/m2/kk ja Vaasassa 3,03 €/m2/kk. Koko Suomen keskiarvo on 3,38 €/m2/kk.

Ei pöllömpi tapa säästää!

DNA:lta saat kiinteän netin markkinajohtajan varmat ja nopeat yhteydet joka kodin tarpeisiin tänään ja tulevaisuudessa.

Nettiyhteys on nykypäivän välttämättömyys

Tarjoamme taloyhtiön asukkaille netin perusnopeuden ja markkinoiden laajimman lisänopeusvalikoiman. Asukkaat voivat vaihtaa perusnopeuden nopeampaan aina normaalihintoja edullisemmin. Näin jokainen asukas maksaa vain siitä mitä tarvitsee.

DNA on laajemminkin taloyhtiöelämää helpottava asumisen kumppani. Teemme taloyhtiön arjesta entistä sujuvampaa monilla tutuilla ja uusilla ratkaisuilla. Meiltä saat myös Wattinen Älylämmityspalvelun sekä asukasviestintää ja kulunvalvontaa helpottavan Kodinportin.

Kysy lisää ja pyydä tarjous DNA:n taloyhtiömyynniltä sähköpostilla taloyhtiomyynti@dna.fi

Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt

LÄHDE

Viherrakennustyöt, pihojen kunnostus, pihasuunnittelu ja viheralueiden hoito.

040 716 7165

juhani.sevola@viherrys.fi

www.viherrys.fi

Virheelliset tiedot kaupparekisterissä eivät poista vastuuta yhtiön päättäjiltä

KAUPPAREKISTERIIN

MERKITTYJEN TIETOJEN

VIRHEELLISYYS voi herättää epäselvyyksiä siitä, kuka oikeasti on vastuussa asunto-osakeyhtiön päätöksenteosta.

Virheelliset tai vanhentuneet tiedot eivät kuitenkaan poista tai siirrä vastuuta yhtiön päättäjiltä.

Vastuu asunto-osakeyhtiön päätöksenteosta määräytyy yhtiökokouksessa tehtyjen päätösten perusteella. Tämän vuoksi hallituksen jäsen tai isännöitsijä ei voi vapautua vastuustaan vetoamalla siihen, että hänen tietonsa eivät ole oikein kaupparekisterissä. Vastaavasti, jos rekisterissä on merkitty väärä henkilö vastuuhenkilöksi, todellinen vastuullinen henkilö ei voi välttyä vastuunalaisuudeltaan.

Lain mukaan asunto-osakeyhtiöiden hallitusten jäsenten muutokset pitää ilmoittaa viivytyksettä kaupparekisteriin. Ilmoittaja on yleensä hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä. Ilmoituksen laiminlyönti voi tietyissä tilanteissa johtaa vahingonkorvausvelvollisuuteen vahingosta, joka on syntynyt ilmoituksen laiminlyönnistä.

Kaupparekisteritietoja käytetään yleisesti paljon yhtiöiden taustatietojen tarkistamiseen. Esimerkiksi Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmän palvelut tarkistavat kaupparekisteristä isännöitsijän ja hallituksen puheenjohtajan tiedot.

Taloyhtiön päättäjien tiedot on helppo tarkistaa netistä esimerkiksi Asiakastiedon sivuilta. Omien virheellisten tietojen poistaminen kaupparekisteristä on maksutonta, ja siitä tulee olla yhteydessä Patenttija rekisterihallitukseen.

LÄHDE Salon Seudun Sanomat

”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”

www.botniasec.fi

Oy Isänn.toim Nyholm disp.byrå Ab

Olemme luotettava ja ammattitaitoinen isännöitsijätoimisto Vaasassa. Tarjoamme laadukkaita isännöintipalveluita niin taloyhtiöille kuin kiinteistöjen omistajillekin.

RAASTUVANKATU 12-14 B 65100, VAASA p. 010 420 5100 isannointinyholm.fi

Vaasanpuistikko 15 A 15 65100 Vaasa traskback.fi

KUVA: PIXABAY

Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke tukee ikäihmisten asumista

Ympäristöministeriön ja Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten rahoittama Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hanke (2024–2025) jakaa taloyhtiöille ja niiden asukkaille tietoa ikääntymisen vaikutuksista asumiseen sekä kehittää toimintamalleja, jotka helpottavat ikäihmisten asumista taloyhtiöissä.

TEKSTI MAURA TIURANIEMI KUVA ESA PIIROINEN

Maura

Tiuraniemi

Kirjoittaja työskentelee

Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten ja Ympäristöministeriön rahoittamassa Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö -hankkeessa (2024–2025).

Hän on ammateiltaan sosionomi, isännöitsijä ja asumisneuvoja.

Väestön ikääntyessä ja ihmisten asuessa kotona pidempään, taloyhtiöiden ikäystävällisyyden kehittämiselle on suuri tarve. Yksinäisyys, muistisairaudet, ulkopuolisen avun riittämättömyys, fyysiset sairaudet ja tapaturmat ovat yleisiä huolenaiheita.

IKÄÄNTYNEIDEN TARPEET TALOYHTIÖISSÄ

Tilastollisesti Suomessa ikääntyneiksi luokitellaan 65 vuotta täyttäneet henkilöt. Toimintakykyyn perustuvan ikääntymiskäsityksen mukaan vanhuus alkaa 75 vuoden iässä. Ikään-

tyminen sisältää erilaisia vaiheita, joihin liittyy terveys, toimintakyky ja osallisuus. Rajanveto on yksilöllistä, ikääntyneet eivät ole yhtenäinen ryhmä.

Eri vaiheisiin liittyy erilaisia asumisen tarpeita. Aktiiviset eläkeläiset voivat kaivata yhteisiä tiloja ja yhdessä tekemistä. Liikuntakyvyn heikentyessä esteettömyys kodissa ja yhteisissä tiloissa tulee ajankohtaiseksi.

Hankkeen maaliskuisessa kyselyssä kartoitettiin taloyhtiöiden ikäystävällisen asumisen kehittämistarpeita. Kyselyyn saatiin 3000 vastausta eri puolilta Suomea, paljon kirjallisia

vastauksia ja 881 pilottikokeilutoivetta. Vain 26 prosenttia vastanneista kertoi taloyhtiössä olevan yhteisiä tiloja. Noin puolet vastasi, ettei taloyhtiöissä tiettävästi ole tehty esteettömyyskorjauksia.

ASUMISEN HAASTEITA

Kyselyn taloyhtiöistä 56 prosenttia raportoi talossa olleen ongelmia asukkaan heikentyneen toimintakyvyn takia, kuten kaatumisia tai asukkaan vaikeuksia asuntoon kulkemisessa liikkumisesteiden takia. Toimintakyvyn heiketessä voi olla hankala hoitaa itsenäisesti arjen

askareita. Miten onnistuu lampun vaihto, kaupassa käynti tai roskapussien vienti, jos liikkuminen on vaikeaa. Talousongelmia voi syntyä pienen eläkkeen tai nousevien vastikkeiden takia. Heikot digitaidot voivat syrjäyttää taloyhtiön päätöksenteosta.

Iäkkäät asuvat usein muuta väestöä vanhemmissa rakennuksissa, joissa joudutaan tekemään suuria korjaushankkeita. Esimerkiksi yksinäiselle muistisairaalle väliaikaisasunnon järjestäminen linjasaneerauksen ajaksi voi olla mahdotonta ilman apua.

ENNAKOINNISTA ON HYÖTYÄ

Tulipalot, vesivahingot ja kaatumiset ovat esimerkkejä vaaratilanteista, joita voidaan ennakoida hyvällä suunnittelulla. Kyselyn mukaan pelastussuunnitelma oli tehty 84 prosenttiin taloyhtiöistä, mutta turvallisuusasiat voisi myös ottaa esille yhtiökokouksissa tai kartoittaa puutteita esimerkiksi asukaskyselyn ja turvallisuus-

Esteettömyys on olennainen osa ikäystävällistä asumista. Riittävän leveät kulkuväylät, helposti avautuvat ovet, kaiteet, rampit ja liukkauden torjunta parantavat liikkumisen turvallisuutta. Selkeät opasteet ja hyvä valaistus auttavat asukkaita, joiden muisti tai havaintokyky on heikentynyt. Tiedottamisen tulisi olla monikanavaista ja helposti ymmärrettävää. Yhteisöllisyys lisää asumisturvallisuutta ja viihtyisyyttä. Naapuriapu ja yhteiset aktiviteetit, kuten kahvihetket tai harrastusryhmät, rikastuttavat arkea ja vähentävät yksinäisyyttä. Kun asukkaat tuntevat toisensa, voidaan iäkkään avuntarve havaita ajoissa.

HANKKEEN ETENEMINEN

JA TULEVAT TOIMENPITEET

Eri puolilta Suomea on valittu pilottitaloyhtiöitä, joissa kokeillaan käytännössä erilaisia ikäystävällistä asumista edistäviä toimenpiteitä. Pilottiyhtiöiden kokemuksia julkais-

taan hankkeen verkkosivuilla, ja niistä voi saada ideoita toiminnan järjestämiseen omassa taloyhtiössä. Ensimmäinen pilotti yhteisöllisyyden edistämisestä toteutettiin toukokuussa Oulussa.

Syksyllä käynnistyy hankkeen valtakunnallinen koulutuskiertue, jonka kaikille avoimissa ja maksuttomissa tilaisuuksissa paikalliset asiantuntijat kertovat, miten helpottaa ikäihmisten asumista taloyhtiöissä sekä miten ennakoida ja ratkaista asumisen haasteita.

Hankkeen edetessä kerätään verkkosivuille materiaalipankki, josta taloyhtiöiden asukkaat ja luottamushenkilöt löytävät hyödyllistä tietoa ikäihmisten asumisesta. Lopputyönä julkaistaan painettu opas sekä suomeksi että ruotsiksi. Hankkeen kuulumisia ja ajankohtaisia tietoja voi seurata osoitteessa: kiinteistoliitto.fi/ ikajamuisti.

Urakointi

Isännöinti PROVENTIA

Olemme

"Nostoteksti tai sitaatti lorem ipsum dolor sit amet."

kumppanisi isännöintiin ja taloushallintoon

Kivijalkatoimistomme lähellä sinua Koulukatu 10, Vaasa puh. 040 640 3588 info@isannointiproventia.ﬁ www.isannointiproventia.ﬁ

Ole rohkeasti yhteydessä!

Alueellista apua

Vanhustyön keskusliiton korjausneuvonta on maksutonta asuntojen korjaus- ja muutostarpeiden arviointia ja korjausten edistämisen sekä avustusten hakemisessa auttamista yli 65-vuotiaille. Pohjanmaan ja Etelä- sekä Keski-Pohjanmaan maakuntia palvelee rakennusmestari Timo Haakana p. 0400 260 962 timo.haakana@vtkl.fi

HYVINVOINTIALUEIDEN NETTISIVUILTA LÖYTYY TIETOA IKÄIHMISTEN PALVELUISTA:

• pohjanmaanhyvinvointi.fi/palvelumme/ sosiaalipalvelut/sosiaalipalvelut-ikaihmisille

• soite.fi/palvelut-ja-yhteys/ikaihmisten-palvelut

• hyvaep.fi/palveluryhma/ikaantyneiden-palvelut

Vaasan kaupungin nettisivuilta löytyy tietoa asumisen ennakointiin vaasa.fi/asu-ja-ela/ asuminen-ja-rakentaminen/asuminen/ asumisen-ennakointi

MUISTIYHDISTYKSET:

• Vaasan Seudun Muistiyhdistys ry www.muistiminne.fi

• Jakobstadsnejdens Alzheimerförening r.f. p. 044 7219 511

• Korsholmsnejdens Demensförening r.f. p. 050 4909 034

• Etelä-Pohjanmaan Muistiyhdistys ry www.muistiyhdistys.fi

Pohjanmaan ja Keski-Pohjanmaan ykköstapahtuma taloyhtiöiden edustajille!

KIINTEISTÖLIITTO POHJANMAA järjestää syksyllä 2024 Pohjanmaan Taloyhtiöpäivän toista kertaa Vaasassa. Taloyhtiöiden hallitukset, isännöitsijät sekä muut kiinteistöalan toimijat kokoontuvat tapahtumaan keskustelemaan ajankohtaisista asioista ja päivittämään osaamistaan sekä tutustumaan näytteilleasettajiin ja heidän tarjoamiinsa palveluihin. Tapahtumassa julkistetaan myös Vuoden 2024 puheenjohtaja - ja Vuoden 2024 taloyhtiöteko -kilpailujen alueelliset voittajat.Tapahtuma on kaikille avoin ja maksuton, mutta ennakkoilmoittautuminen vaaditaan. Tule mukaan hankkimaan hyödyllistä taloyhtiötietoa ja käytännön vinkkejä! Mukana noin 20 näytteilleasettajaa, asiantuntijoiden tietoiskuja sekä Kiinteistöliiton lakiklinikka!

OHJELMA

klo 12 – 18 Näyttely auki koko tapahtuman ajan

klo 13 – 14 Luento-osuus

Tervetuloa, toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Palkitsemiset (Vuoden taloyhtiöteko & puheenjohtaja + yhdistyksen kunniamerkit)

Miten edistää ikä- ja muistiystävällistä asumista? hanketyöntekijä Maura Tiuraniemi Ikä- ja muistiystävällinen taloyhtiö

Vaasan kaupungin esteettömyys- ja hissiavustukset sekä esteettömyys taloyhtiössä, esteettömyyskoordinaattori Elisabeth Hästbacka

klo 14 – 15 Kahvitauko

klo 15 – 16

Luento-osuus

Ett välfungerande samarbete mellan husbolag och disponent, johtaja Marianne Falck-Hvilstafeldt Isännöintiliitto

Hallitsetko talvikunnossapitovastuun pelisäännöt?, lakimies Tuomas Leino Suomen Kiinteistöliitto

Kaikki hyöty irti jäsensivuista, toiminnanjohtaja Mervi Ala-Prinkkilä Kiinteistöliitto Pohjanmaa ry.

Varsinaiset luento-osuudet päättyvät klo 16. Näytteilleasettajien tietoiskut ja näyttely on avoinna klo 18 saakka.

pohjanmaa.kiinteistoliitto.fi/yhdistys/taloyhtiopaiva

PAIKKA Sokos Hotel Royal Vaasa, Hovioikeudenpuistikko 18, 65100 Vaasa

AIKA Tiistaina 15.10.24 klo 12-18

MAKSUTON BUSSIKYYDITYS tapahtumaan reiteiltä KokkolaPietarsaari sekä KristiinankaupunkiKaskinen-Närpiö!

PUHUJAT

Mervi Ala-Prinkkilä

Elisabeth Hästbacka

Maura Tiuraniemi

Tuomas Leino

Marianne Falck-Hvilstafeldt

TAPAHTUMASSA MUKANA

ILMOITTAUDU MUKAAN

Kone Hissit Oy on Kiinteistöliitto Pohjanmaan kannatusjäsen.

1960-luvun hissit korvattiin moderneilla hisseillä

As Oy Kauppapuistikko 40 päätti luopua kahdesta 60-vuotiaasta hissistä. Moderneilla hisseillä saatiin turvallisempi tapa matkustaa ja jopa lisää tilaa hissikorille, hissikuilua kuitenkaan suurentamatta.

TEKSTI JA KUVAT MERVI ALA-PRINKKILÄ

A-portaan asukkaat ovat jo päässeet tovin käyttämään uusia hissejä juttua tehtäessä. B-portaan asukkaat saivat hissin käyttöönsä kesäkuun lopussa. Uuden hissin käyttäjiltä on tullut jo palautetta, että uusi hissi toimii nyt sujuvasti ja lähes äänettömästi.

– Vanhojen hissien korjauskustannukset olivat jatkuvasti nousussa. Hissien uusimista oli suunniteltu jo useampi vuosi, mutta vanhassa talossa oli muutakin korjattavaa ja nämä korjaukset menivät hissiremontin edelle, toteaa hallituksen puheenjohtaja Yrjö Salomaa

Vanhan hissin purkaminen ja uuden asentaminen käyttökuntoon vie noin 5-6 viikkoa. Asumishaittaa koituu ylempien kerroksien asukkaille jonkin verran, kun hissiä ei pääse käyttämään tänä aikana.

– Asukkaiden asumishaittaa saatiin vähennettyä avaamalla normaalisti kiinni oleva yhteys ullakon kautta Aja B-portaiden välille, jolloin naapuriportaan hissiä pystyi käyttämään oman hissin ollessa remontissa, kertoo isännöitsijä Atte Uola Isännöinti Mäkinen Oy:stä.

Uusi hissi on nyt turvallisempi käyttää ja esteetön, kertoo myyntipäällikkö Jaakko Koivusalo Kone Hissit Oy:stä

– Näiden hankinta ja asennus hoitui myös Kone Hissien kautta, kertoo myyntipäällikkö Jaakko Koivusalo Kone Hissit Oy:stä.

– Meillä kävi tuuri, että ehdimme saada esteettömyysavustuksen ennen kuin sen myöntämiseen varatut rahat loppuivat, Uola sanoo.

– Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin marraskuussa ja tiedostimme kiireen avustusten haussa, Uola jatkaa.

Asukkaita on myös aktiivisesti tiedotettu remontin vaiheista. Esimerkiksi B-portaan remontin aloituksen viivästyminen tiedotettiin hyvin.

– Urakoitsijan hyvä tiedotus vähentää turhia kyselyjä isännöintiin ja hallituksen jäsenille, Uola huomauttaa.

ESTEETTÖMYYSAVUSTUS

SAATIIN VIELÄ TÄHÄN

REMONTTIIN

Taloyhtiö ehti juuri viime tingassa hakea ja saada esteettömyysavustusta uusien ulko-ovien, ovipumppujen ja ovenavauslaitteistojen hankintaan. Nämä toteutettiin samassa urakassa.

– Kukaan ei vastustanut hissien uusintaa ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kaikki ymmärsivät, että uusiminen on pakko tehdä, Salomaa toteaa.

Uudet ulko-ovet asennettiin tammikuussa 2024 ja A-portaan hissiä päästiin asentamaan huhtikuussa.

UUSI HISSI VANHAA TILAVAMPI Teknologia on kehittynyt 60 vuodessa ja sen myötä hissikoria saatiin hieman aiempaa suuremmaksi.

– Hissin leveyttä ei saatu juurikaan lisättyä, mutta syvyyssuunnassa tilaa tuli lisää, Koivusalo kertaa.

Koneisto ei myöskään nykyään tarvitse omaa tilaa ullakolta.

– Tämä tila vapautuu nyt taloyhtiön käyttöön esimerkiksi ilmanvaihtolaitteille, Koivusalo sanoo.

Lisätilan tuntua hissiin tuo myös

Atte Uola (vas.) ja Yrjö Salomaa ovat tyytyväisiä uusiin hisseihin.

korissa käytetyt vaaleat sävyt.

– Tilaaja pystyy räätälöimään hissiin sellaisen sisustuksen kuin haluaa. Vaihtoehtoja on useita, Koivusalo toteaa.

Myös turvallisuus parantui uuden hissin myötä.

– Vanhassa hississä oli avoin etuseinä, joka aiheutti kiilautumis/ tarttumisvaaraa. Muistuttaisin kaikkia vanhojen hissien käyttäjiä, että ei kannata ottaa riskiä ja esimerkiksi muuttotilanteessa tukkia itse täyteen hissiin tavaroiden kanssa, Koivusalo muistuttaa.

–Tyypillisesti vanhoissa hisseissä myös pysähtymistarkkuus heikkenee säätämisestä ja korjaamisista huolimatta. Tämä aiheuttaa kompastumisvaaran. Nyt tämä vaara saatiin poistettua uuden hissin asennuksella, Koivusalo jatkaa.

OSAAVAT TEKIJÄT TALOYHTIÖN APUNA

Taloyhtiö on tyytyväinen valittuun toteuttajaan ja valvojaan.

– Urakassa on ollut selkeät roolit, kaikki tietävät, mitä tekevät. Kone Hissit on myös perehtynyt hyvin koh teeseen etukäteen ja projektipäällikkö Jonny Palokangas Investigo Oy Ab:ltä oli isossa roolissa myös tässä urakassa, Uola toteaa.

– Muutokset on tuotu urakoitsijan toimesta hyvin ja ajoissa esiin. Ja tiedottaminen on toiminut loistavasti, Salomaa kiittää.

Lopuksi taloyhtiö vielä haluaa kan nustaa muita taloyhtiöitä uudistamaan vanhat hissinsä ajoissa.

– Taloyhtiöissä pitäisi osata katsoa tarpeeksi pitkälle tulevaisuuteen. Hissiremontti ei käynnisty kovin nopeasti. Korjaustarveselvityksessä olisi hyvä ottaa hissiremontti mukaan tarpeeksi ajoissa, että siihen ehditään varautua. Tämän ikäisissä taloissa riittää muutakin korjausvelkaa, Uola ja Salomaa toteavat.

60-vuotiaiden hissien oli jo aikakin päästä eläkkeelle.

Avustukset taloyhtiöille

HISSIAVUSTUS

Kerrostalon omistava yhteisö tai yhtiöt voi saada Aralta avustusta hissien rakentamiseen kerrostaloon, jonka porrashuoneessa tai porrashuoneen yhteydessä ei ole ennestään hissiä. Avustusta on mahdollista saada enintään 35 % hyväksytyistä hissin tai hissien rakentamisesta aiheutuvista välttämättömistä ja hyväksyttävistä kustannuksista. Avustus haetaan Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksesta (ARA).

ESTEETTÖMYYSAVUSTUS

Esteettömyysavustuksella tarkoitetaan avustusta liikkumisesteen poistamiseen. Aralta voi saada avustusta sellaisen liikkumisesteen poistamiseen, millä tehdään mahdolliseksi liikuntarajoitteisen pääsy asuinrakennukseen, siinä oleviin asuntoihin tai muihin yhteisiin tiloihin. Olemassa olevien hissien esteettömyyskorjauksia ei enää avusteta vuonna 2024. Avustusta on mahdollista saada enintään 35 % hyväksyttävistä ja kohtuullisista korjauskustannuksista. Avustus haetaan Asumisen rahoitusja kehittämiskeskuksesta (ARA).

Vaasan kaupunki myöntää esteettömyysavustusta taloyhtiöille sellaisen liikkumisesteen poistamiseen, millä tehdään mahdolliseksi liikuntarajoitteisen pääsy asuinrakennukseen, siinä oleviin asuntoihin tai muihin tiloihin. Esteettömyysavustus on 30 % hankkeen hyväksytyistä kokonaiskustannuksista tai enintään 5 000 €.

Kari Seppänen on asentanut vuodesta 2008 alkaen Kone Hisseillä yli 100 hissiä. Asennustöissä ei aina välty yllätyksiltä, mutta tässä kohteessa niitä juurikaan ei ole ollut tai ne ovat ratkenneet rautakaupassa käynnillä.

1/4 ALAVUS IKKUNAT (toimittaa valmiin ilmoituksen)

Ovatko taloyhtiönne ikkunat ja ovet tulleet tiensä päähän?

Toteutamme taloyhtiöiden ikkuna- ja oviremontit ammattitaitoisesti sekä hallitusti. Markkinoiden laajimmasta ikkuna- ja ovivalikoimasta löydätte tuotteet kaikenlaisiin taloyhtiön tarpeisiin.

Ota yhteyttä 020 7819 820 myynti@alavusikkunat.fi www.alavusikkunat.fi

Kaikki hallussa. alavusikkunat.fi

Taloyhtiö, pidä huolta maksukyvystä

Taloyhtiön maksuvaikeuksien takana on yleensä vastikerästit. Kohonneet ylläpitokustannukset sekä pääomalainojen lainanhoitokulut voivat heikentää osakkaan maksukykyä. Jos perinnän tai huoneiston hallintaanoton keinoin ei saada katettua yhtiön saatavaa osakkaalta, voi syöksykierre taloyhtiönkin maksuvaikeuksiin olla pahimmassa tapauksessa valmis.

OSAKKAAN MAKSUVAIKEUKSIEN SYYT

Osakkaan maksuvaikeuksiin voivat johtaa monet muutkin syyt kuin ylläpitokustannusten nousu. Maksuvaikeuksia voi seurata myös esimerkiksi korjaushankkeiden kustannuksista taikka tyhjentyneistä liiketiloista. Maksuvaikeudet voivat olla tilapäisiä tai pitkäkestoisempia. Hallituksen tulee seurata osakkaiden vastikkeenmaksua tarkoin. Poikkeamiin kannattaa reagoida viivytyksettä ennen kuin rästit kasvavat hallitsemattoman suuriksi.

PERI VASTIKERÄSTEJÄ

Taloyhtiö voi periä vastikerästejä vapaaehtoisella tai oikeudellisella perinnällä. Hallitus voi päättää kumpaa saatavien perintämuotoa yhtiö käyttää. Yleensä liikenteeseen lähdetään ensin vapaaehtoisella perinnällä. Vapaaehtoisessa perinnässä yhtiö perii saataviaan joko itse tai käyttää apuna perintätoimistoa. Vapaaehtoisessa perinnässä on noudatettava perintälakia ja hyvää perintätapaa. Laki säätää perintäkulujen enimmäismäärät. Osakkaalta voidaan periä perintäkulujen lisäksi viivästyskorkoa. Oikeudellinen perintä tapahtuu oikeusteitse. Toimi laitetaan vireille sähköisellä haastehakemuksella. Ennen oikeudelliseen perintään ryhtymistä kannattaa selvittää velallisen luottotiedot perinnän kannattavuuden selvittämiseksi.

HALLINTAANOTOLLA RÄSTEJÄ KURIIN

Hallituksen tulee seurata osakkaiden vastikkeenmaksua tarkoin. Poikkeamiin kannattaa reagoida viivytyksettä ennen kuin rästit kasvavat hallitsemattoman suuriksi, muistuttaa lakiasiainjohtaja Jenni Hupli Suomen Kiinteistöliitto ry:stä.

Perinnän ohella tai sijasta taloyhtiö voi ottaa huoneiston yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi ja vuokrata huoneiston kolmannelle. Vuokralla voidaan kuitata vastikerästejä ja muita hallintaanottoon liittyviä kustannuksia. Hallintaanotto ei vaikuta omistusoikeuteen.

Hallintaanottoon ei tule ryhtyä liian kevyesti. Hallitus voi antaa varoituksen hallintaanottomenettelystä kahden kuukauden vastikerästien perusteella. Jos osakas ei saatavaansa maksa ja rästiä kertyy lisää siten, että maksamatta on 3-4 kuukauden vastikkeet, voidaan hallintaanotto saattaa yhtiökokouksen päätettäväksi.

KUN KORTTITALO

HUOJUU

Jos yhtiö ei saa vastikerästejä katetuksi perintätoimin tai hallintaanotolla, joudutaan rästit kirjaamaan viime kädessä luottotappioksi. Nämä katetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla. Kohoavat vastikkeet voivat uhata yhä useamman osakkaan maksukykyä. Perintätoimet ja hallintaanotot voivat laajentua koskemaan muitakin osakkaita ja huoneistoja. Jos yhtiön maksukyky heikentyy muuten kuin tilapäisesti, ollaan taloyhtiön konkurssiuhan äärellä. Konkurssi voi käynnistyä niin velkojan kuin taloyhtiönkin aloitteesta.

TALOYHTIÖ KONKURSSISSA

Konkurssi on likvidaatiomenettely, jossa tavoitteena on yhtiön velkojien maksunsaanti yhdellä kerralla. Taloyhtiön omaisuuden omistusoikeus säilyy yhtiöllä, mutta määräysvalta siirtyy konkurssipesälle. Taloyhtiön konkurssissa pesä lähtökohtaisesti pyrkii estämään velkojen lisäkertymisen päättämällä taloyhtiön sopimuksia. Tavoitteena on yhtiön tontin tai maanvuokraoikeuden sekä yhtiön rakennuksen myynti ja viime kädessä saatavan jakotuloksen jakaminen yhtiön velkojille.

Taloyhtiön konkurssin läpiviennin vaikutukset osakkaalle ovat raskaat. Huoneiston hallinta menetetään konkurssipesälle. Jos huoneisto on vuokrattu, siirtyy vuokrasuhde konkurssipesän ja vuokralaisen väliseksi. Vaikka omistus osakkeisiin lopulta menetettäisiin, mahdollinen asuntolaina pankille säilyy.

Konkurssin läpivienti edellyttää taloyhtiöltä varoja. Jos varoja ei ole, konkurssi raukeaa tuomioistuimen päätöksin. Tästä seuraa käytännössä se, että kaupparekisteri poistaa yhtiön rekisteristä. Rekisteristä poisto johtanee pikaisesti taloyhtiön palveluntuottajien ja sopimuskumppaneiden katoon. Asuminen kohteessa edellyttää erityisjärjestelyjä.

PUUTU AJOISSA

Hallituksen tulee puuttua vastikerästeihin viivytyksettä. Jos taloyhtiön menot uhkaavat karata käsistä, tulee yhtiön toimintaa pyrkiä sopeuttamaan. Velkojiin tulee olla yhteydessä maksuaikajärjestelyjen ja muiden joustojen sopimiseksi.

Jos taloyhtiön pitkänjänteen näkymät niin kiinteistönpidon kuin taloudenkin suhteen ovat erittäin heikot, kannattaa yhtiössä käynnistää selvitystoimet keinoista, joilla yhtiön toiminta voitaisiin hallitusti päättää. Aika tuskin ratkaisee syöksykierteeseen joutuneiden taloyhtiöiden ongelmia.

Vinkit

1. Seuraa vastikkeenmaksua tarkoin

Kiinteistönne on meidän prioriteettimme!

O Y KIH A T eam A b

tarjoaa isännöintipalveluita asuintalo– ja kiinteistöyhtiöille, kiinteistösijoittajille sekä isännöitsijöille. Palvelemme kattavasti niin pieniä kuin suuriakin kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöitä.

Filosoﬁamme

Tavoitettavuus, läpinäkyvyys ja tehokkuus ovat perusarvoja läpi toimintamme!

Ota yhteyttä ja pyydä tarjous!

www.kihateam.fi

asiakaspalvelu@kihateam.ﬁ Varastokatu 2, 65100 Vaasa

2. Puutu vastikerästeihin herkällä kynnyksellä – turvaudu perintään ja hallintaanottoon aina, kun mahdollista

3. Huolehdi valtuudet yhtiökokoukselta ylimääräisten vastikkeiden perimiseen

4. Maksukykyhaasteiden ilmetessä tai niitä ennakoitaessa sopeuta yhtiön menoja tuloihin

5. Ota aktiivisesti yhteyttä taloyhtiön velkojiin ja neuvottele joustoa maksuvelvoitteisiin

6. Käänny asiantuntijoiden puoleen keinojen kartoittamiseksi hyvissä ajoin. hallitukselle

Maalaustyö Reinisalo Oy Saneerausten saralla yli 50 vuotta

p. 0408324358 jere@vaasanmaalaustyo.fi

p. 0449844326 sami@vaasanmaalaustyo.fi

Viestintäassistentin terveiset

YHTEYSTIEDOT AJAN TASALLE

Jäsentaloyhtiön hallituksen kokoonpano ja yhteystiedot on hyvä päivittää jäsenrekisteriin, mikäli muutoksia on tapahtunut. Muutokset voi tehdä jäsensivujen kautta tai olemalla yhteydessä minuun.

VÄLTÄ LISÄKULUT JA OTA KÄYTTÖÖN

MAKSUTON VERKKOLASKU

Yhdistyksen paperilaskuihin lisätään ensi vuonna 10 euron laskutuslisä. Ennen kevään jäsenmaksujen laskutusta kannattaakin vaihtaa maksuttomaan verkkolaskuun tai sähköpostiin tilattavaan PDF-laskuun.

OTA SEURANTAAN YHDISTYKSEN TAPAHTUMAKALENTERI

Koulutuksiin ja webinaareihin on hyvä ilmoittautua ajoissa, jotta pystymme varaamaan tilat ja tarjoilut osallistujille. Muistathan myös perua, mikäli et pääsekään paikalle! Tapahtumia voi seurata esimerkiksi verkkosivuiltamme ja sosiaalisesta mediasta, tai kätevästi mobiilijäsenkortin kautta.

Nähdään syksyn tapahtumissa – vaikkapa 15.10. Pohjanmaan Taloyhtiöpäivässä!

Viestintäassistentti Saara Riiki saara.riiki@kiinteistoliitto.fi, 040 635 3770

Alueen suurin huoltotiimi valmiina auttamaan!

auttamaan!

Putkityöt ammattitaitoisesti ja nopeasti

Talotekniikkan kokonaistoimittaja

Putkityöt ammattitaitoisesti ja nopeasti

Seinäjoen alueella

taitoisesti ja nopeasti Seinäjoen alueella

taitoisesti ja nopeasti

Seinäjoen alueella

Putkityöt ammattitaitoisesti ja nopeasti

Seinäjoen alueella