Projektet Ålders- och minnesvänligt husbolag stöder äldre personers boende
S. 7–10
Spara sorteringsguiden i mittuppslaget!
S. 22–23
Husbolag, ta hand om betalningsförmågan!
S. 14–15
nya medlemstidning, var så goda !
Kaikki jäte ei ole sekajätettä
Allt är inte blandavfall
Joka ker ta kun lajittelet materiaalin mukaan teet hyvää niin itsellesi ja lähiympäristöllesi kuin tuleville sukupolville.
Varje gång du sortera enligt material gör du gott för dig själv, din närmiljö och kommande generationer.
År 2035 ska 65 % av allt avfall återvinnas som material.
Kaikesta jätteestä on kierrätettävä 65 % vuoteen 2035 mennessä. Vastaava luku on nykypäivänä noin 40 %.
Näin lajittelemasi jätteet käsitellään:
Just nu är motsvarande siffra kring 40 %. Det här händer med avfallet som du sorterar enligt material:
Tehokkaan lajittelun ja optimoitujen tyhjennysvälien avulla taloyhtiössä säästetään sekä ympäristöä että rahaa. Stormossen tarjoaa jäteneuvontaa taloyhtiöiden hallituk sille ja asukkaille. Ota yhteyttä
Spara pengar och miljö genom effektiv sortering och optimerade tömningsintervaller i husbolaget. Stormossen erbjuder avfallsrådgivning till husbolagets styrelse och invånare. Ta kontakt till info@ stormossen.fi eller 010 320 7600.
Bioavfall hanteras i Stormossens bioavfallsanläggning och blir biogas och kompostjord.
Biojäte käsitellään Stormossenin biojätteen käsittelylaitoksella ja muutetaan biokaasuksi sekä kompostimullaksi.
Kartongförpackningar återvinns som råvara i tillverkning av bl.a. wellpapp, förpackningar, kuvert och hylsor.
Kar tonkipakkaukset hyödynnetään uusiomateriaalina esimerkiksi pakkauskar tongin ja paperin valmistuksessa.
Glasförpackningar används för tillverkning av nya glasförpackningar och byggnadsmaterial.
Lasipakkaukset jalostetaan raaka-aineeksi, josta valmistetaan uusia pakkauksia ja rakennusmateriaaleja.
Metallförpackningar återanvänds som råmaterial för nya metallprodukter.
Idin hand håller du det allra första numret av tidningen Pohjanmaan Kiinteistöviesti – Österbottens Fastighetsinfo. Fastighetsförbundet Österbotten rf ger igen ut en egen tidning efter några års paus, nu med nytt namn och format.
Tidningen bjuder på aktuella ärenden för styrelsemedlemmarna och disponenterna. Den har postats till våra medlemshusbolags alla kontaktaktörer som meddelats oss. Alltså, om tidningen nu inte har kommit till hela styrelsen, är det bäst att kontrollera att alla medlemmars uppgifter har meddelats oss.
I år utkommer tidningen en gång och i fortsättningen två gånger per år, i februari och september. Tidningen ges ut som så kallad vändtidning, det vill säga att hälften av tidningen är på finska och hälften på svenska. På mittuppslaget försöker vi alltid producera en affisch av något slag som husbolaget kan ha nytta av. Den här gången är det en sorteringsguide.
I tidningen produceras riksomfattande och lokala nyheter som intresserar er läsare. Tidningens artiklar görs i regel hos oss på fastighetsföreningens kontor. Själv har jag över tio års erfarenhet av tidningsarbete och vår kommunikationsassisten Saara sätter också ihop artiklar.
I Österbottens Fastighetsinfo vill vi göra innehåll som intresserar er. Därför genomför vi i samband med det första numret en kort läsarenkät. Du kan svara på enkäten till 1.12.2024. Bland alla som lämnat sina kontaktuppgifter lottar vi ut produktpriser, så det lönar sig att gå in och säga sin åsikt om vår nya tidning! Du kan svara på läsarenkäten på den här adressen eller via QR-koden bit.ly/lukijatutkimus2024
Trevliga lässtunder med Österbottens Fastighetsinfo!
Österbottens Fastighetsinfo utdelas två gånger per år (år 2024 en gång) till husbolagens alla styrelsemedlemmar, disponenter och föreningens andra intressentgrupper. Svara på läsarenkäten!
av brandvarnarna – övergångstiden tar slut nästa år
RÄDDNINGSLAGEN FÖRNYADES 1.1.2024 och då överfördes ansvaret för underhållet av brandvarnare i bostadslägenheterna från invånaren till ägaren, det vill säga husbolaget. Övergångstiden för förändringen gäller till 31.12.2025. Lagändringen inverkar speciellt på flervånings- och radhus, där hela husbolagets säkerhet kan äventyras på grund av att brandvarnare saknas eller inte fungerar.
Husbolaget ansvarar för att bostäderna förses med tillräckligt antal brandvarnare och att de hålls i funktionsdugligt skick. Den som bor i en lägenhet ska utan dröjsmål meddela husbolaget om bostadens brandvarnare eller annan anordning som signalerar om eldsvåda av någon orsak inte fungerar. Det är bra att bolaget ger allmänna anvisningar om hur och till vem invånarna ska lämna felanmälningar gällande anordningarna.
Husbolagets representant har rätt att få tillträde till en lägenhet, när det är nödvändigt med tanke på underhållet. Besöket ska överenskommas på förhand, om situationen inte är brådskande.
KÄLLA Räddningslag 379/2011/lag om ändring av räddningslagen
Bostadsdatasystemet vidareutvecklas
MÅLET MED DEN FORTSATTA UTVECKLINGEN AV BOSTADSDATASYSTEMET är att skapa en verksamhetsmiljö, där husbolagens administrativa uppgifter flödar mellan olika datasystem. Dessa uppgifter omfattar uppgifter om husbolagens underhålls- och ändringsarbeten samt information som behövs för det positiva kreditupplysningsregistret. Oavsett om det handlar om konkurrensutsättning av reparationer eller husbolagslån eller ytterligare information som en fastighetsförmedlare behöver så finns alla uppgifter lättillgängliga. Till exempel skulle en fastighetsförmedlare inte längre behöva kopiera uppgifter om bolaget manuellt från disponentintyg till sitt eget material.
VILKEN ÄR TIDSRAMEN FÖR ATT LÄMNA IN DE NYA UPPGIFTERNA?
Uppgifterna om husbolagens underhålls- och ändringsarbeten ska finnas tillgängliga i bostadsdatasystemet från och med 1.7.2026. Olika leverantörer av disponentsystem arbetar enligt sina egna tidtabeller när det gäller överföring av uppgifter. De husbolag som inte använder ett disponentsystem, kan lämna in uppgifter om underhålls- och ändringsarbeten via Lantmäteriverkets användargränssnitt från och med början av år 2026.
Kreditgivares uppgifter om husbolagslån som krävs för det positiva kreditupplysningsregistret ska finnas tillgängliga från och med 1.12.2025..
Husbolagens uppgifter om låneandelar och vederlag för varje aktiegrupp ska finnas tillgängliga från och med 1.7.2026. Husbolagen kan lämna in de här uppgifterna till systemet från och med 1.12.2025.
KÄLLA MML
Boendekostnaderna fortsätter att stiga – Korsholm undantag
KORSHOLM OCH KARLEBY delar titeln som landets näst billigaste boendeplats vid en jämförelse av boendekostnaderna för boende i husbolagsform. I fjol var Korsholm på sjätte plats och Karleby på tredje plats. Kempele är fortfarande den förmånligaste bostadsorten enligt Fastighetsförbundets indexhusutredning.
Också Jakobstad och Vasa finns bland de billigaste orterna. Tvåan i fjol, Jakobstad, finns nu på plats sex och fjolårets 16:e, Vasa, är nu på nionde plats. I jämförelsen ät totalt 59 orter med.
I Karleby och Korsholm är boendekostnaderna 2,80 €/m2/mån. I Korsholm sjönk kostnaderna i fjol med en cent per kvadratmeter. I Karleby steg kostnaderna med fyra cent.
Fastighetskostnaderna är i Karleby och Korsholm 2,80 €/m2/mån., i Jakobstad 2,87 €/m2/mån. och i Vasa 3,03 €/m2/mån. I hela Finland är genomsnittet 3,38 €/m2/mån.
Nationella Energisparveckan firas
7–13.10.2024
KÄLLA FASTIGHETSFORBUNDET
Läs här Motivas tips för ett energieffektivt husbolag: motiva.fi/koti_ja_asuminen/energiatehokas_taloyhtio BILD:
HUSBOLAGETS ENERGIEFFEKTIVITET kan förbättras genom gott samarbete mellan styrelsen, invånarna och fastighetsunderhållet. Energisparåtgärder kan genomföras centraliserat för hela husbolaget, men var och en kan dessutom också göra små, energisparande gärningar hemma i vardagen.
INVÅNARE, TA VARA PÅ DE HÄR TIPSEN
FÖR ATT SPARA ENERGI:
Sänk temperaturen i bostaden med 1–2 grader, sovrummet kan vara svalare än andra rum
Använd timer för golvvärmen och stäng av den medan ni är borta
Använd ledlampor
Ha inte hushållsapparater i standby-läge, utan stäng av dem helt
Koppla ur laddaren från nätströmsuttaget när du inte använder den
Värm inte bastun alltför länge och låt den inte heller bli onödigt het
Förkorta duschtiden och undvik att ha vattnet rinnande i onödan
KÄLLA MOTIVA
Felaktiga uppgifter
i handelsregistret fråntar inte bolagets beslutsfattare deras ansvar
FELAKTIGA UPPGIFTER I HANDELSREGISTRET kan orsaka oklarheter om vem som egentligen ansvarar för beslutsfattandet i ett bostadsaktiebolag. Felaktiga eller föråldrade uppgifter eliminerar eller överför inte ansvaret från bolagets beslutsfattare.
Ansvaret för bostadsaktiebolagets beslutsfattande slås fast enligt besluten som fattats på bolagsstämman. Därför kan en styrelsemedlem eller disponent inte bli fri från sitt ansvar genom att hänvisa till att hens uppgifter inte är korrekta i handelsregistret. På motsvarande sätt kan den verkliga ansvarspersonen inte undgå sitt ansvar, om fel person har antecknats som ansvarsperson i registret.
Enligt lag ska ändringar gällande bostadsaktiebolagens styrelsemedlemmar utan dröjsmål meddelas till handelsregistret. Anmälan görs i allmänhet av styrelsens ordförande eller disponenten. Försummelse av anmälan kan i vissa situationer leda till skadeståndsskyldighet för skada, som uppstått på grund av försummelsen.
Handelsregisteruppgifter används allmänt i stor utsträckning för kontroll av bolagens bakgrundsuppgifter. Till exempel Lantmäteriverkets bostadsdatasystemstjänster kontrollerar disponentens och styrelsens ordförandes uppgifter ur handelsregistret. Husbolagets beslutsfattares uppgifter är det lätt att kontrollera till exempel på Asiakastietos sidor. Det kostar ingenting att stryka sina egna felaktiga uppgifter ur handelsregistret, och för att göra det ska man kontakta Patent- och registerstyrelsen.
KÄLLA SALON SEUDUN SANOMAT
”För säkerhets skull - Varmuuden vuoksi”
www.botniasec.fi
Oy Isänn.toim Nyholm disp.byrå Ab
Vi är ett pålitligt och professionell disponentbyrå i Vasa. Vi erbjuder högkvalitativa disponenttjänster både till bostadsbolag och fastighetsägare.
RÅDHUSGATAN 12-14 B 65100, VASA tfn 010 420 5100 isannointinyholm.fi
Pohjanmaan RTA
Asiantuntevat rakennus- ja projektinjohtopalvelut, jotka asettavat laadun etusijalle.
Projektet Åldersoch minnesvänligt husbolag stöder äldre personers boende
Maura Tiuraniemi
Skribenten arbetar i projektet Ålders- och minnesvänligt husbolag (2024–2025). Hennes yrken är socionom, disponent och boenderådgivare.
Projektet Ålders- och minnesvänligt husbolag (2024–2025) som finansieras av miljöministeriet och Fastighetsförbundet ger information till husbolag och deras invånare om åldrandets inverkningar på boendet samt utvecklar verksamhetsmodeller, som underlättar äldre personers boende i husbolagen.
TEXT MAURA TIURANIEMI • BILD ESA PIIROINEN
När befolkningen åldras och människorna bor längre i sina hem, är behovet av att utveckla husbolagens åldersvänlighet stort. Ensamhet, minnesjukdomar, otillräcklig extern hjälp, fysiska sjukdomar och olyckor är vanliga orsaker till oro.
DE ÄLDRES BEHOV I HUSBOLAGEN
Statistiskt klassificeras 65 år fyllda personer som äldre i Finland. Enligt en uppfattning gällande åldrande som grundar sig på funktionsförmågan är man en äldre person från och med 75 års ålder. Åldrandet innehåller olika skeden, som gäller hälsa, funktionsförmåga och delaktighet. Gränsdragningen är individuell, de äldre är ingen enhetlig grupp.
I de olika skedena ingår olika boendebehov. Aktiva pensionärer kan behöva gemensamma utrymmen och saker att göra tillsammans. När rörelseförmågan blir sämre behöver tillgängligheten i hemmet och gemensamma utrymmen vara god. Vid enkäten som gjordes i projektet i mars kartlades utvecklingsbehovet i husbolagen i fråga om åldersvänligt boende. Enkäten fick 3000 svar från olika håll i Finland, många skriftliga svar och 881 önskemål om pilotförsök. Bara 26 procent av de svarande berättade att husbolaget har gemensamma utrymmen. Ungefär hälften svarade att man veterligen inte har gjort några tillgänglighetsreparationer i husbolagen.
UTMANINGAR GÄLLANDE BOENDET
Av husbolagen i enkäten rapporterade 56 procent att det förekommit problem i huset på grund av invånar-
es försämrade funktionsförmåga, till exempel fallolyckor eller svårigheter att röra sig till och från bostaden på grund av tillgänglighetshinder.
I och med att funktionsförmågan försämras kan det vara svårt att sköta vardagssysslor självständigt. Hur klarar man av att byta en lampa, gå till butiken eller föra ut soppåsarna, om man har svårt att röra sig? Ekonomiska problem kan uppstå på grund av liten pension eller stigande vederlag. Svaga digitala färdigheter kan utesluta äldre personer från husbolagets beslutsfattande.
Jämfört med den övriga befolkningen bor äldre personer ofta i gamla byggnader, där stora reparationsprojekt måste genomföras. Till exempel för en ensamstående minnessjuk person kan det utan hjälp vara omöjligt att ordna en tillfällig bostad för den tid en rörsanering ska pågå.
FRAMFÖRHÅLLNING GER NYTTA
Eldsvådor, vattenskador och fallolyckor är exempel på farosituationer som kan förutses med god planering. Enligt enkäten hade en räddningsplan gjorts i 84 procent av husbolagen, men säkerhetsfrågor kan också tas upp vid bolagsstämmorna eller brister kartläggas till exempel med hjälp av invånarenkät och säkerhetsvandring.
Tillgänglighet är en viktig del av åldersvänligt boende. Tillräckligt breda passager, dörrar som öppnas enkelt, ledstänger, ramper och halkbekämpning gör att det är tryggare att röra sig. Tydliga skyltar och bra belysning hjälper invånare med försämrat minne eller försvagad observationsförmåga. Informationen ska ges via många kanaler och den ska vara lättbegriplig.
Social gemenskap ökar boendetryggheten och trivseln. Grannhjälp och gemensamma aktiviteter, såsom kaffestunder eller hobbygrupper, berikar vardagen och minskar ensamheten. När invånarna känner varandra, kan en äldre människas hjälpbehov upptäckas i tid.
PROJEKTETS FORTSKRIDANDE OCH KOMMANDE ÅTGÄRDER
På olika håll i Finland har man valt ut pilothusbolag, där man i praktiken testar olika åtgärder som främjar åldersvänligt boende. Pilotbolagens erfarenheter publiceras på projektets webbsidor och där kan man få idéer till att ordna verksamheten i det egna husbolaget. Det första pilotprojektet för främjande av den sociala gemenskapen genomfördes i maj i Uleåborg.
På hösten startar projektets riksomfattande utbildningsturné, där lokala experter vid avgiftsfria evenemang som är öppna för alla berättar hur äldres boende i husbolag kan underlättas och hur utmaningar kring boende kan förutses och lösas.
I och med att projektet fortskrider sammanställs en materialbank på webbsidorna, där husbolagens invånare och förtroendevalda hittar nyttig information om äldres boende. Som slutarbete publiceras en tryckt guide både på finska och på svenska. Nyheter och aktualiteter om projektet kan man följa på adressen: kiinteistoliitto.fi/ikajamuisti.
Regional hjälp
Centralförbundets för de gamlas väl reparationsrådgivning omfattar avgiftsfri bedömning av reparations- och ändringsbehov i bostäder och främjande av reparationer samt hjälp vid ansökan om bidrag för personer över 65 år. Landskapen Österbotten samt Södra och Mellersta Österbotten betjänas av byggmästare Timo Haakana, tfn 0400 260 962 timo.haakana@vtkl.fi
PÅ VÄLFÄRDSOMRÅDENAS WEBBSIDOR FINNS INFORMATION OM TJÄNSTER FÖR ÄLDRE PERSONER:
• Etelä-Pohjanmaan Muistiyhdistys ry www.muistiyhdistys.fi
Börjar era aktiebolags fönster och dörrar närma sig slutet av sin livslängd?
Vi utför fönster- och dörrrenoveringar åt bostadsaktiebolag på ett professionellt och kontrollerat sätt. Med marknadens bredaste sortiment av fönster och dörrar hittar du produkter för alla typer av bostadsaktiebolagens behov.
Österbottens och Mellersta Österbottens främsta evenemang för husbolagens representanter!
FASTIGHETSFÖRBUNDET ÖSTERBOTTEN ordnar hösten 2024 Österbottens Husbolagsdag för andra gången. Husbolagens styrelser, disponenter samt andra aktörer inom fastighetsbranschen samlas på evenemanget för att diskutera aktuella ärenden och uppdatera sin kompetens samt för att bekanta sig med utställarna och de tjänster som de erbjuder. Vid evenemanget offentliggörs också de regionala vinnarna i tävlingarna Årets ordförande 2024 och Årets husbolagsgärning 2024. Evenemanget är öppet för alla och det är avgiftsfritt, men förhandsanmälan krävs. Kom med och få nyttig husbolagsinfo och praktiska tips! Evenemanget bjuder på cirka 20 utställare, informationsinslag av experter samt Fastighetsförbundets juridiska klinik!
PROGRAM
kl. 12 – 18 Utställningen är öppen under hela evenemanget
Miten edistää ikä- ja muistiystävällistä asumista? projektarbetare Maura Tiuraniemi, Ålders- och minnesvänligt husbolag (Hur främjas åldersoch minnesvänligt boende)
Vaasan kaupungin esteettömyys- ja hissiavustukset sekä esteettömyys taloyhtiössä, tillgänglighetskoordinator Elisabeth Hästbacka (Vasa stads tillgänglighets- och hissunderstöd i husbolag)
kl. 14 – 15 Kaffepaus
kl. 15 – 16 Föreläsningar
Ett välfungerande samarbete mellan husbolag och disponent, direktör Marianne
Falck-Hvilstafeldt, Disponentförbundet
Hallitsetko talvikunnossapitovastuun pelisäännöt?, jurist Tuomas Leino, Finlands Fastighetsförbund (Behärskar du spelreglerna för vinterunderhållet?)
Kaikki hyöty irti jäsensivuista, verksamhetsledare Mervi Ala-Prinkkilä, Fastighetsförbundet Österbotten rf (Få ut all nytta av medlemssidorna)
Föreläsningsdelen avslutas kl. 16. Utställarnas informationsinslag och utställningarna är öppna till kl. 18.
PLATS Sokos Hotel Royal Vaasa, Hovrättsesplanaden 18, 65100 Vasa
TID Tisdag 15.10.2024 kl. 12-18
GRATIS BUSSTRANSPORT till evenemanget från Karleby-Jakobstad samt Kristinestad-Kaskö-Närpes! ANMÄL
Elisabeth Hästbacka
I EVENEMANGET DELTAR
Mervi Ala-Prinkkilä
Maura Tiuraniemi
Marianne Falck-Hvilstafeldt Tuomas Leino
PUHUJAT
Kone Hissit Oy
är stödmedlem i Fastighetsförbundet Österbotten.
Hissar från 1960-talet ersattes med moderna hissar
Bostads Ab Handelsesplanaden 40 beslutade avstå från två 60 år gamla hissar. Tack vare moderniseringen är hissarna tryggare att använda och utrymmet för hisskorgen blev också större, dock utan att hisschaktet förstorades.
TEXT OCH BILDER MERVI ALA-PRINKKILÄ
NÄR ARTIKELN SKRIVS har invånarna
A-trappan redan en tid kunnat använda den nya hissen. Invånarna i B-trappan fick ta hissen i bruk i slutet av juni. De som använder den nya hissen har rapporterat att den fungerar smidigt och nästan ljudlöst.
– De gamla hissarnas reparationskostnader steg hela tiden. Förnyan-
konstaterar styrelsens ordförande
Yrjö Salomaa
Att riva en gammal hiss och att installera en ny och sätta den i driftskick tar cirka 5–6 veckor. De som bor i högre våningar blir i någon mån lidande under reparationstiden, då hissen inte kan användas medan arbetena pågår.
Den nya hissen är nu tryggare att använda och den är tillgänglig, berättar försäljningschef Jaakko Koivusalo från Kone Hissit Oy.
TILLGÄNGLIGHETSUNDERSTÖD ERHÖLLS ÄNNU FÖR DEN HÄR REPARATIONEN
Husbolaget hann i sista minuten ansöka om och erhålla tillgänglighetsunderstöd för anskaffning av nya ytterdörrar, dörrpump och dörröppningsautomatik. Dessa skaffades i samma entreprenad.
– Olägenheterna för invånarna kunde minskas i och med att man öppnade förbindelsen som normalt är stängd mellan A- och B-trapporna, varvid granntrappans hiss kunde användas medan den egna hissen reparerades, berättar disponent Atte Uola på Disponentbyrå Mäkinen Oy. Invånarna har också aktivt informerats om reparationsarbetets skeden. Till exempel informerades det bra om att starten för reparationen i B-trappan fördröjdes.
– Entreprenörens goda information minskar onödiga förfrågningar till disponenten och styrelsemedlemmarna, påpekar Uola.
– Anskaffningen och installeringen av dem sköttes också via Kone Hissit, berättar försäljningschef Jaakko Koivusalo från Kone Hissit Oy. – Vi hade tur, då vi fick tillgänglighetsunderstödet just innan pengarna som beviljades för det tog slut, säger Uola.
– En extra bolagsstämma hölls i november och vi var medvetna om att det var bråttom att söka understöd, fortsätter Uola.
– Ingen motsatte sig förnyandet av hissarna vid den extra bolagsstämman, alla insåg att det var nödvändigt, konstaterar Salomaa.
De nya ytterdörrarna installerades i januari 2024 och hissen i A-trappan kunde man börja montera i april.
DEN NYA HISSEN ÄR RYMLIGARE
ÄN DEN GAMLA
Tekniken har utvecklats på 60 år och i och med det kunde hisskorgen göras lite större än tidigare.
– Hissen kunde inte breddas just alls, men djupet kunde utökas, berättar Koivusalo.
Maskineriet kräver inte heller nuförtiden något eget utrymme på vinden.
– Det här utrymmet frigörs nu till husbolaget att användas till exempel för ventilationsapparater, säger Koivusalo.
Hissen ger också en känsla av ökat utrymme tack vare de ljusa färgerna i hisskorgen.
– Beställaren kan skräddarsy önskad inredning i hissen. Alternativen är många, konstaterar Koivusalo. .
Även tryggheten förbättrades i och med den nya hissen.
– Den gamla hissen hade öppen framvägg, som ökade risken för att
fastna eller klämmas. Jag vill påminna alla som använder gamla hissar om att inte ta risker genom att till exempel vid en flyttning tränga sig själv med i en hiss som är full med flyttsaker, påminner Koivusalo.
– Typiskt för gamla hissar är också att hissens plannoggrannhet försäm ras trots justeringar och reparationer. Det orsakar snubblingsrisk. Nu kunde den risken elimineras genom den nya hissen, fortsätter Koivusalo.
KUNNIGA AKTÖRER HJÄLPTE
HUSBOLAGET
Husbolaget var nöjd med den valda genomföraren och övervakaren.
– Entreprenaden har haft tydliga roller, alla vet vad de gör. Kone Hissit har också fördjupat sig väl i objektet på förhand och projektchef Palokangas från Investigo Oy Ab hade också en stor roll i den här entreprenaden, säger Uola.
– Entreprenören har på ett bra sätt
Understöd till husbolag
HISSUNDERSTÖD
Sammanslutning eller bolag som äger ett flervåningshus kan få understöd från Finansierings- och utvecklingscentralen för boen det (Ara) för hissbygge i ett sådant flervåningshus där det i trapp huset eller i anslutning till det inte finns någon hiss sedan tidigare. Understöd kan beviljas för högst 35 % av de godkända nödvändiga och godtagbara kostnaderna för byggandet av en eller flera hissar. Understödet ansöks från Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (Ara).
TILLGÄNGLIGHETSUNDERSTÖD
och i god tid tagit upp ändringar. Och informationen har fungerat utmärkt, berömmer Salomaa.
Till slut vill husbolaget ännu uppmuntra andra husbolag att förnya
Kari Seppänen har sedan år 2008 installerat över 100 hissar hos Kone Hissit. Vid installationen undviker man inte alltid överraskningar, men i det här objektet var de väldigt få eller så löstes de genom ett besök i järnaffär.
Med tillgänglighetsunderstöd avses understöd för avlägsnande av hinder för tillgänglighet. Finansierings- och utvecklingscentralen för Boendet (Ara) beviljar understöd för att avlägsna hinder för tillgänglighet, så att personer med funktionsnedsättning kan ta sig in i bostadsbyggnaden, bostäderna eller andra gemensamma utrymmen. Understöd för tillgänglighetsreparationer i existerande hissar beviljas inte längre år 2024. Understöd kan erhållas högst 35 % av godtagbara och skäliga reparationskostnader. Understödet ansöks från Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet (Ara).
Vasa stad beviljar tillgänglighetsunderstöd till husbolag för undanröjande av hinder för tillgänglighet, så att rörelsehindrade kan ta sig in i bostadshus, bostäderna eller andra utrymmen. Tillgänglighetsunderstödet är 30 % av projektets godkända totalkostnader eller högst 5 000 €.
Disponent Atte Uola och styrelseordförande Yrjö Salomaa är nöjda med understöden som husbolagen fick.
Husbolag, ta hand om betalningsförmågan
Bakgrunden till husbolagets betalningssvårigheter är vanligen vederlagsfordringar. Höjda underhållskostnader och låneskötselkostnader för kapitallån kan försämra en aktieägares betalningsförmåga. Om man genom indrivning eller besittningstagande av bostaden inte får in fordringen av aktieägaren, kan det i värsta fall leda till att också husbolaget hamnar i betalningssvårigheter.
Styrelsen ska följa med aktieägarnas vederlagsbetalningar noggrant. På avvikelser ska man reagera utan dröjsmål innan fordringarna blir ohanterligt höga, påminner direktören för juridiska ärenden Jenni Hupli vid Finlands Fastighetsförbund rf.
ORSAKER TILL AKTIEÄGARENS BETALNINGSSVÅRIGHETER
Till aktieägarens betalningssvårigheter kan det också finnas många andra orsaker än förhöjda underhållskostnader. Betalningssvårigheter kan uppstå till exempel av kostnader för reparationsprojekt eller affärsutrymmen som står tomma.
Betalningssvårigheterna kan vara tillfälliga eller mera långvariga. Styrelsen skall följa med aktieägarnas vederlagsbetalningar noggrant. Då avvikelser påträffas skall man reagera utan dröjsmål innan fordringarna blir ohanterligt höga.
DRIV IN VEDERLAGSFORDRINGAR
Husbolaget kan driva in vederlagsfordringar genom frivillig eller rättslig indrivning. Styrelsen kan besluta vilkendera indrivningsform bolaget väljer. Vanligen börjar man med frivillig indrivning.
Vid frivillig indrivning driver bolaget in sina fordringar antingen själv eller med hjälp av en indrivningsbyrå. Vid frivillig indrivning ska indrivningslagen och god indrivningssed iakttas. Lagen reglerar maximibeloppen för
indrivningskostnaderna. Av aktieägaren kan utöver indrivningskostnader även krävas dröjsmålsränta.
Rättslig indrivning sker på rättslig väg. Ärendet anhängiggörs genom en elektronisk stämningsansökan. Innan rättslig indrivning påbörjas är det bra att ta reda på gäldenärens kredituppgifter för att utreda om indrivningen är värd besväret.
SKULDERNA I SCHACK GENOM BESITTNINGSTAGANDE
Vid sidan av eller i stället för indrivning kan husbolaget ta lägenheten i bolagets besittning för högst tre år och hyra ut lägenheten till tredje man. Med hyran skall vederlagsskulder och andra kostnader i anslutning till besittningstagandet kvittas. Besittningstagandet påverkar inte äganderätten.
Besittningstagande skall inte vidtas på alltför lätta grunder. Styrelsen kan ge en varning om förfarande med besittningstagande redan på basis av två månaders vederlagsskulder. Om aktieägaren inte betalar fordringen och skulden ökar, så att 3–4 månaders vederlag är obetalda, kan besittningstagandet föreläggas bolagsstämman för beslutsfattande.
NÄR KORTHUSET SVAJAR
Om bolaget inte får vederlagsfordringarna täckta genom indrivningsåtgärder eller besittningstagande, måste fordringarna i sista hand bokföras som kreditförlust. Den täcks med vederlag som tas ut av aktieägarna. Stigande vederlag kan hota allt flera aktieägares betalningsförmåga. Indrivningsåtgärder och besittningstaganden kan utvidgas att gälla också andra aktieägare och lägenheter. Om bolagets betalningsförmåga försvagas på annat sätt än tillfälligt, hotas husbolaget av konkurs. En konkurs kan inledas både på borgenärens och på husbolagets initiativ.
HUSBOLAG I KONKURS
Konkurs är ett likvidationsförfarande, där målet är att bolagets borgenärer ska få sin betalning på en gång. Äganderätten till husbolagets egendom kvarstår hos bolaget, men bestämmanderätten övergår till konkursboet. Vid en konkurs i husbolag försöker boet i princip hindra att skulderna ökar ytterligare genom att avsluta husbolagets avtal. Målet är att bolagets tomt eller arrenderätt samt bolagets byggnad säljs och i sista hand att resultatet utdelas till bolagets borgenärer.
En konkurs i husbolaget har tunga påverkningar för aktieägaren. Besittningsrätten till lägenheten går till
konkursboet. Om lägenheten är uthyrd, börjar hyresförhållandet gälla mellan konkursboet och hyresgästen. Fastän man slutligen skulle förlora äganderätten till aktierna, kvarstår ett eventuellt bostadslån hos banken.
Att genomföra en konkurs förutsätter att husbolaget har tillgångar. Om inga tillgångar finns, förfaller konkursen genom domstolsbeslut. Detta leder i praktiken till att handelsregistret stryker bolaget ur registret. Strykning ur registret torde snabbt leda till att husbolagets serviceproducenter och avtalspartner försvinner. Att bo i objektet kräver specialarrangemang.
INGRIP I TID
Styrelsen skall utan dröjsmål ta tag i vederlagsskulder. Om husbolagets utgifter hotar att skena iväg, behöver bolagets verksamhet anpassas. Borgenärerna behöver kontaktas för att avtala om reglering av betalningstider och andra flexibla arrangemang.
Om husbolagets långtidsutsikter är mycket svaga både i fråga om fastighetshållning och ekonomi, lönar det sig att vidta åtgärder i bolaget för att utreda på vilket sätt dess verksamhet kan avslutas på behärskat sätt. Tiden löser knappast problemen i sådana husbolag som det går brant utför.
Tips
till husbolagets styrelse och disponent
1. Följ noggrant med betalningen av vederlag
2. Ingrip med låg tröskel i vederlagsskulder – ta till indrivning och besittningstagande alltid när det är möjligt
3. Sköt om att få fullmakt av bolagsstämman till att ta ut extra vederlag
4. När utmaningar med betalningsförmågan uppstår eller förutses, anpassa bolagets utgifter till inkomsterna
5. Ta aktivt kontakt med husbolagets borgenärer och förhandla om flexibilitet i betalningsskyldigheterna
6. Vänd er till experter för kartläggning av åtgärder i god tid.
Pålitliga och smidiga disponenttjänster i Vasa
Vi på Retta tar väl hand om ert bostadsaktiebolag
Vi erbjuder disponenttjänster med lokal expertis. Som Rettas kund får ni lokal kännedom, mångsidig erfarenhet och resurser till ert bostadsaktiebolags förfogande.
Att byta till Rettas disponenttjänster är enkelt!
Kontakta oss direkt så kan vi tillsammans se hur vi kan hjälpa er på bästa möjliga sätt.
Retta Isännöinti Vasa
Enhetschef
Jari Jokela 040 487 2296
jari.jokela@retta.fi
retta.fi/isannointi
KÄLLA FINLANDS FASTIGHETSFÖRBUND RF
Kommunikationsassistentens hälsningar
UPPDATERING AV KONTAKTUPPGIFTER
Det är skäl att uppdatera husbolagets styrelses sammansättning och kontaktuppgifter i medlemsregistret, om det har skett ändringar. Ändringarna kan göras via medlemssidorna eller genom att kontakta mig.
UNDVIK EXTRA KOSTNADER OCH BYT TILL
AVGIFTSFRI NÄTFAKTURA
Nästa år läggs ett faktureringstillägg på 10 euro till på föreningens pappersfakturor. Före vårens fakturering av medlemsavgifter lönar det sig att byta till avgiftsfri nätfaktura eller PDF-faktura som beställs till e-posten.
BÖRJA FÖLJA FÖRENINGENS EVENEMANGSKALENDER
Det är bra att anmäla sig till utbildningar och webbinarier i tid, så att vi kan reservera utrymmen och traktering för deltagarna. Kom också ihåg att annullera deltagandet, om du får förhinder! Evenemangen kan du följa till exempel på våra webbsidor och på sociala medier eller behändigt med mobilt medlemskort.
Vi ses vid höstens evenemang – till exempel 15.10 på Österbottens Husbolagsdag!
Kommunikationsassistent Saara Riiki saara.riiki@kiinteistoliitto.fi, 040 635 3770
Jnt fiber till husbolag
Vi är en lokal och pålitlig leverantör av internetoch TV-tjänster för bostadsbolag i Österbotten.
Genom att välja JNT Fiber får du tjänster av hög kvalitet, en lokal leverantör och utmärkt kundservice.
Våra tjänster är tillgängliga i en stor del av Österbotten.
Vi kartlägger ständigt nya potentiella tillväxtområden och bygger ut JNT Fiber utifrån efterfrågan. Kontakta oss för mer information!
Det lönar sig att beställa en kartläggning gällande laddpunkter innan den första elbilen eller laddhybriden kör in på gården. Vid kartläggningen utreds hur många laddplatser husbolagets elanslutning klarar av och med vilka åtgärder kapaciteten kan ökas för framtida behov.
Vasa Elektriska har specialiserat sig på att göra kartläggningar i de österbottniska landskapen. Kartläggningar har gjorts i nästan 200 husbolag.
– Vår kartläggare besöker alltid platsen för att bekanta sig med fastigheten. Vi analyserar den tidigare förbrukningen och uppskattar vilken förbrukningen blir i fortsättningen, berättar Jari Hovila, som är kundchef på Vasa Elektriskas energitjänster.
Som resultat av kartläggningen får husbolaget ett förslag på olika alternativ till stöd för beslutsfattandet. Vasa Elektriskas rapport har utvecklats i en form som är lättförståelig för styrelserna.
– I rapporten ger vi också prisuppskattningar för olika lösningar. Till exempel kan man byta ut värmestolpar mot laddstationer, vilket vanligen är den förmånligaste lösningen, konstaterar Hovila.
I regel är husbolagens elanslutningar så stora att elbilarnas laddpunkter kan installeras med nuvarande anslutning. Om installeringen kräver grävningsarbeten, beaktas också det redan i rapporten.
– Egentligen är rapporten snarare en plan och offert än enbart en rapport, påpekar Hovila.
SALMIHOVI GJORDE KARTLÄGGNINGEN MED FRAMFÖRHÅLLNING
Bostads Ab Vaasan Salmihovi beslutade beställa en kartläggning, fastän det ännu inte finns några elbilar eller laddhybrider i husbolaget. Husbolaget ville redan nu blicka mot framtiden.
– Ärendet diskuterades på förra bolagsstämman bland diskussionsärenden och kartläggningen mottogs positivt, berättar Bostads Ab Vaasan Salmihovis styrelseordförande
Ove Damén
Bilplatserna är i husbolagets besittning och husbolaget skulle också förverkliga laddstationerna. Det enklaste alternativet skulle vara att genomföra 3 – 9 platser genom att byta ut värmestolparna mot laddstationer.
– Vi fick av Vasa Elektriska tre olika alternativ med prisuppgifter. Vasa Elektriskas kartläggning är grundlig, och den är enkel att gå igenom med styrelsen, konstaterar disponent Sara Finskas på Retta Isännöinti.
– Efter kartläggningen är det lätt att börja konkurrensutsätta olika aktörer, fortsätter Finskas.
Trots att det blir aktuellt med installering av laddpunkter först efter några år, är det bra att kartläggningen gjordes redan i det här skedet.
– Absolut är det bra också för andra husbolag att göra kartläggningen i god tid, uppmuntrar Damén.
Med hjälp av en tydlig kartläggning är det lätt att besluta om fortsatta åtgärder i husbolaget, konstaterar Jari Hovila, som är kundchef på Vasa Elektriskas energitjänster.
Elanslutningens storlek: hur många laddplatser är möjliga utan ändringar
Det är lättare för styrelsen, om kartläggningen har gjorts innan den första aktieägaren hör sig för om möjligheten att ladda elbilen, påpekar styrelseordföranden för Bostads Ab Vaasan Salmihovi Ove Damén
Kartläggningen av laddpunkter startar ofta på begäran av aktieägarna. Disponentens uppgift är att hitta en lämplig aktör för att göra kartläggningen, påminner disponent Sara Finskas på Retta Isännöinti.
Kontakta oss så tar vi fram en plan som passar ditt bostadsbolag!
Mika Kytöharju, tfn 045 200 4160 mika.kytoharju@taloasema.fi
Petri Luukko, tfn 050 550 0368 petri.luukko@taloasema.fi
Välkommen till Fastighetsförbundet Österbottens evenemang!
15.10. Österbottens Husbolagsdag 2024 i Vasa (öppen för alla)
12.11. Budgetkväll i Vasa (medlemstillställning)
14.11. Budgetkväll i Karleby (medlemstillställning)
4.12. Öppet hus på kontoret och julglögg i Vasa (medlemstillställning)
ӓ Stelnat fett. Matolja i en försluten kartongförpackning
Bioavfallet sorteras i en papperspåse!
BIOWASTE
ӓ Biowaste is organic waste that decomposes
ӓ Food leftovers, spoiled food
ӓ Napkins, paper towels
ӓ Solid and congealed fats, cooking oil in a sealed carton packaging
The biowaste is sorted in a paper bag!
MUOVIPAKKAUKSET
ӓ Elintarvikkeiden muovipakkaukset, kuten tomaattirasiat, jogurttipurkit ja levitteiden pakkaukset
ӓ Shampoo-, saippua- ja pesuainepullot
ӓ Muovipussit ja -kääreet
Pakkausten tulee olla tyhjiä ja kuivia. Korkit, kannet ja pumppuosat olisi hyvä irrottaa.
PLASTFÖRPACKNINGAR
ӓ Förpackningar som använts för livsmedel t.ex. tomataskar, yoghurtburkar och påläggsförpackningar
ӓ Schampo-, tvål- och tvättmedelsförpackningar
ӓ Plastpåsar och omslag försluten kartongförpackning
Förpackningarna ska vara tomma och rena. Det är bra att ta bort korkar, lock och pumpdelar.
PLASTIC PACKAGES
ӓ Food packaging, such as tomato boxes, yogurt cups or packaging for sliced meats
ӓ Shampoo, soap and washing liquid bottles
ӓ Plastic bags and wrappings
ӓ Void fill made of plastic
METALLIPAKKAUKSET
ӓ Kaikki metalliesineet
ӓ Säilyke- ja juomatölkit
ӓ Foliot ja alumiiniset vuoat
ӓ Paistinpannut ja kattilat
ӓ Työkalut, ruuvit ja naulat
ӓ Tyhjät spraypullot ja maalipurkit
ӓ Alumiinikannet
Suuret määrät sekä isot metallijätteet tulee viedä hyötykäyttöasemalle.
METALLFÖRPACKNINGAR
ӓ Alla metallföremål
ӓ Konserv- och dryckesburkar
ӓ Folie och aluminiumformar
ӓ Stekpannor och kastruller
ӓ Verktyg, skruvar och spikar
ӓ Tomma sprayflaskor och målarburkar
ӓ Aluminiumlock
Stora mängder och skrymmande metallavfall ska föras till återvinningsstationen.
METAL PACKAGES
ӓ Tins
ӓ Non-deposit beverage cans
ӓ Metal lids, caps and closures
ӓ Aluminium trays, foil and covers
ӓ Empty paint tins
ӓ Non-pressurised aerosol cans
ӓ Small metal household items
Large quantities and big metal waste should be taken to a recycling station.
The packaging should be empty and clean. It’s advisable to remove caps, lids, and pump parts.
LASIPAKKAUKSET
ӓ Lasipullot
ӓ Lasipurkit
Huuhtele kylmällä vedellä, poista kannet ja korkit. Etiketit ja kaulusrenkaat saavat jäädä.
Vain lasipakkaukset eli lasipullot ja -purkit kuuluvat lasinkeräykseen.
GLASFÖRPACKNINGAR
ӓ Glasflaskor
ӓ Glasburkar
Skölj med kallt vatten, ta bort korkar och lock. Etiketter och ringar får vara kvar.
Endast glasburkar och glasflaskor sorteras som glasförpackningar.
GLASS PACKAGES
ӓ Glass bottles
ӓ Glass jars
To minimize short circuits, tape the poles Rinse dirty glass packaging with cold water or wipe with paper. Remove lids and caps. Labels and rings do not need to be removed. Only glass jars and glass bottles belong to the collection of glass packaging.
KARTONKIPAKKAUKSET
ӓ Maito- ja mehutölkit
ӓ Muropakkaukset, pizzalaatikot
ӓ Paperipussit
ӓ Pahvilaatikot
ӓ Paperirullien hylsyt
Pakkausten tulee olla puhtaita, kuivia ja litistettyjä. Litistämällä astiaan mahtuu enemmän pakkauksia, ja tyhjäyskertojen tarve vähenee.
KARTONGFÖRPACKNINGAR
ӓ Mjölk- och juiceförpackningar
ӓ Flingpaket, pizzalådor
ӓ Papperspåsar
ӓ Pafflådor
ӓ Hylsor från pappersrullar
Förpackningarna ska vara torra, rena och tillplattade. Genom att platta till förpackningarna ryms det mera i kärlet och tömningsgångerna minskar.
CARTON PACKAGES
ӓ Milk and juice cartons
ӓ Cereal boxes, pizza boxes
ӓ Paper bags
ӓ Cardboard boxes
ӓ Roll tubes
The packages should be empty, clean, dry, flattened and packed inside one another. By flattening the packaging, more trash can fit into the container, and the need for emptying decreases.
PAPERI
ӓ Kuiva ja puhdas paperi
ӓ Sanoma- ja aikakauslehdet
ӓ Mainokset ja luettelot
ӓ Kirjekuoret
PAPPER
ӓ Torrt och rent papper
ӓ Dags- och veckotidningar
ӓ Reklam och kataloger
ӓ Kuvert
PAPER
ӓ Dry and clean paper
ӓ Daily newspapers, magazines
ӓ Leaflets, catalogues
ӓ Envelopes
VAARALLINEN JÄTE
ӓ Terveydelle tai ympäristölle haitallinen jäte
ӓ Energiansäästölamput ja loisteputket
ӓ Maalit, lakat, öljyt
ӓ Akut ja paristot
ӓ Lääkkeet
Oikosulun välttämiseksi, muistathan teipata paristojen navat, kun poistat ne käytöstä.
Vie vaaralliset jätteet hyötykäyttöasemalle. Palauta lääkkeet apteekkiin.
FARLIGT AVFALL
ӓ Avfall som är skadligt för hälsan eller miljön
ӓ Energisparlampor och lysrör
ӓ Målarfärg, lack, olja
ӓ Ackumulatorer och batterier
ӓ Läkemedel
För att minimera risken för kortslutning, tejpa polerna när du tar batteriet ur bruk.
Farligt avfall förs till återvinningsstationen. Returnera läkemedel till apoteket.
HAZARDOUS WASTE
ӓ Waste that is harmful to health or the environment
ӓ Energy-saving bulbs and fluorescent tubes
ӓ Paints, varnishes, oils
ӓ Batteries and accumulators
ӓ Medicinesl
To minimize short circuits, tape the poles of the batteries when they are discarded.
Take hazardous waste to a recycling station. Return medicines to the pharmacy.
SEKAJÄTE / POLTETTAVA JÄTE / ENERGIAJÄTE
ӓ Likaiset muovi-, paperi- ja kartonkipakkaukset
ӓ Vaipat ja siteet
ӓ Muoviesineet, kuten leikkikalut, tiski- ja hammasharjat, astiat
