Itä-Suomi sai oman neuvontainsinöörin

Itäsuomalaiset taloyhtiöt saavat nyt korjaus- ja teknistä neuvontaa omalta alueeltaan, kun Kuopion-toimistolla aloitti 1.9. neuvontainsinöörinä rakennusinsinööri Kimmo Malinen. Aiemmin neuvontapalvelua on tarjottu Itä-Suomen jäsenille etänä valtakunnallisessa puhelinpalvelussa.

- Annan jäsentaloyhtiöiden hallituksille yleistasoista teknistä neuvontaa puhelimessa, sähköpostitse ja paikan päälläkin, mutta korjaushankkeiden yksityiskohtaiseen neuvontaan en voi ryhtyä, enkä hankkeiden projektipäälliköksi, hän kertoo. Yhtiökokouksiin häntä voi pyytää valottamaan korjausten tarpeellisuutta. Hän osallistuu myös koulutustilaisuuksiin, puheenjohtajaklubeihin ja muihin Kiinteistöliitto Itä-Suomen tilaisuuksiin.

Vahva kokemus kuntotutkimuksista

Aiemmin Malinen on työskennellyt NR- ja rakennesuunnittelijana Swecolla yli 12 vuotta. Sieltä hän siirtyi Kiwa Inspectalle kuntotutkimus- ja esimiestyöhön. Kuntoarviot, rakenteiden ja putkien kuntotutkimukset sekä asbesti- ja haitta-ainekartoitukset antavat hänelle taloyhtiöiden neuvontatyöhön hyvän pohjan. Viimeiset pari vuotta hän toimi yrittäjänä uudis- ja korjausrakennuskohteiden rakennesuunnittelutehtävissä.

- Aika monipuolinen kokemus minulla on erilaisista uudis- ja korjauskohteista. Uskon, että pääsen hyödyntämään osaamistani taloyhtiöiden hyväksi, hän summaa.

Töiden ohessa hän on toiminut muutaman vuoden taloyhtiönsä hallituksessa. Asumismuodon vaihduttua omakotitaloon myös hallitustehtävät ovat jääneet.

Huolellinen ylläpito kiinteistöjen A Ja O

Malisesta kiinnostavinta on päästä etsimään ratkaisuja jäsentaloyhtiöiden ongelmiin. - Haluan olla jäsenyhtiöiden apuna, hallituksethan voivat koostua hyvin monenlaisista ammattiryhmistä.

Taloyhtiöiden isot korjausvelat puhuttavat kaikkialla. - Missä järjestyksessä pitäisi lähteä korjaamaan, kun on niin paljon tehtävää, siihen hallitukset pyytänevät näkemystä, Malinen uumoilee.

- Hallituksilla on oltava kättä pidempää, kun ne harkitsevat korjauksia. Kuntoarviosta kannattaa lähteä liikkeelle ja sen perusteella tehdä kuntotutkimus, jossa rakenteet tutkitaan syvemmältä, ja sitten priorisoida korjaukset.

Erityisesti hän haluaa korostaa kiinteistöjen elinkaarihallinnan merkitystä. - Kuntotutkijana pääsin näkemään kunnoltaan ja ylläpidoltaan eritasoisia kohteita. Valitettavan usein kuntotutkija pyydetään paikalle vasta vaurioiden tultua ilmi.

- Kiinteistön huolellinen ylläpito on kaiken a ja o, sitä tulen hallituksille painottamaan. Kunpa päästäisiin siihen, että yhtään suunnittelematonta korjaustyötä ei tarvitsisi tehdä! On halvempaa ja järkevämpää tutkia ajoissa julkisivujen, vesikattojen tai putkistojen kunto, ja reagoida siihen, kuin odottaa ongelmien tulo, ja vasta sitten lähteä korjaamaan.