Nuoren parin vuokrataloyhtiö on ihmistä lähellä

Kuopiolaiset Jesse ja Anniina Parviainen ovat virkistävä poikkeus mammuttimaisten vuokrataloyhtiöiden maailmassa. Naapurikodit Oy rakentaa brändiään omilla kasvoillaan, itse remontoiden.

Naapurikodit ostaa vuokratalokiinteistöjä vuokralaisineen, ja pariskunta itse omin käsin sekä yhteistyökumppaneineen remontoi talot pihoineen viihtyisiksi, toiveenaan tuoda ryhdikkyyttä niin kiinteistöön kuin koko asuinalueeseen. Yhtiökumppanina Parviaisilla on Osmo Salminen, Rakennustyö Salminen Oy:n perustaja.

Ensimmäisen 43 asunnon vuokratalonsa, Riekonkuja 2:n Petosen keskustassa, Parviaiset ostivat lokakuussa 2022 Niiralan Kulma Oy:ltä. Kaupan mukana tulleet vuokralaiset ovat pääosin pitkään talossa asuneita; pienellä vaihtuvuudella on suuri merkitys vuokranantajalle.

Riekonkuja on asunto-osakeyhtiö, jonka osakkeet ovat Naapurikodit Oy:n omistuksessa, joitakin asunto-osakkeita on myös Parviaisten ja muutamien sijoittajien hallussa, jotka jakavat samanlaisen kiinteistönpidon ja vuokrauksen ideologian.

Riekonkujan kolmen 3-kerroksisen pienkerrostalon kokonaisuutta on nimitetty ”smurffitaloiksi” turkoosin värinsä vuoksi. Vaikka taloja oli asiallisesti ylläpidetty, näyttivät ne aikansa, 90-luvun alun, tuotteilta. Nyt kun Parviaiset ovat kesän uurastaneet, pian jokainen talo on muuttunut sävyltään tyylikkään harmoniseksi pihapiireineen.

Tuttuus velvoittaa asumaan nätisti

Pariskunta aloitti asuntosijoittamisen joitakin vuosia sitten ostamalla aluksi remontoitavia huoneistoja, jotka he kunnostivat ja vuokrasivat. Jesse Parviainen rakennusinsinöörinä haluttiin näiden taloyhtiöiden hallituksiin teknisen asiantuntijuutensa ansiosta.

- Hallitusjäsenyyksien myötä tuli mieleen, että kun omistaa koko kiinteistön, sitä saa kehittää kokonaisuutena, ei vain oman osakkuutensa verran. Siitä tämä lähti.

- Monet kiinteistösijoitusyhtiöt tekevät kiinteistökehitystä, mutta meidän filosofiamme on olla lähellä ihmistä, tuntea asukkaat. Emme hae vain taloudellista etua, vaan hyvinvointia asukkaille ja ympäristölle.

Parviaiset eivät halua olla kasvottomia instituutioita, vaan tulla tutuiksi vuokralaisilleen. Kun he itse häärivät talossa ja pihoilla remontoimassa, he samalla tutustuvat vuokralaisiinsa ja heidän elämäntilanteisiinsa.

- Uskon, että se vaikuttaa siihen, miten taloa asutaan; tuttuus velvoittaa, Anniina Parviainen arvelee.

Innostamme muita ja kehitämme pala kerrallaan

Kauppaa hierottaessa kiinteistön tekninen kunto on olennainen. - Ostaminen perustuu huolelliseen kuntotutkimukseen ja tulossa olevien korjausten hinnoitteluun. Niiralan Kulma tapaa käyttää kiinteistöt loppuun, ja sitten peruskorjaa kerralla kaiken. Meillä on erilainen idea: me korjaamme pikkuhiljaa huonoimmasta päästä alkaen, kertoo Jesse Parviainen.

Ensimmäisenä he uudistivat julkisivun, ja siitä työ jatkuu porrashuoneiden maalauksella ja parvekkeiden kunnostamisella ja lasittamisella. Lämmönvaihdin uusitaan ja asennetaan älykäs lämmönsäätöjärjestelmä kaikkiin huoneistoihin, jotta energiaa säästyy eikä ylilämmitetä. - Ympäristöasiat ovat meille tärkeitä, siksi tartuimme ensimmäisenä lämmönjakokeskukseen ja kiinteistönseurantaan. Kehitämme pala kerrallaan. Jospa tästä muutkin alueen kiinteistöt innostuisivat kunnostamaan, Parviaiset toivovat.

Kannattavuuteen vaikuttaa tietenkin se, että asunnot olivat vuokrattuina. Sellaisina ne tulenevat pysymäänkin, sillä sijainti on hyvä; Petosen palvelut on lähellä, bussit kulkevat kotiovelta 10 minuutin välein keskustaan ja Matkuksen kauppakeskuskin on vieressä.

Ihminen keskiössä –keskustelu auttaa

Parviaiset ovat kohta vuoden käyneet Riekonkujalla lähes joka päivä. - Ihmiset tulevat juttelemaan ja ottaudumme vuokralaistemme ongelmiin. Jos vaikkapa suihkuletku on rikki, laitamme heti uuden. Asukkaat tykkäävät, kun hoidamme asiat heti kuntoon. Pienessä organisaatiossa asiat eivät pääse unohtumaan.

- Jos vuokranmaksuvaikeuksia tulee, neuvottelemme ja koetamme keksiä ratkaisuja. Sillä on ihmisille iso merkitys. Juttelemalla asiat on usein saatu selviämään, sovittelemalla ja pilkkomalla vuokrarästejä pidemmälle ajalle. Monelle olen sanonut, että kun pidätte asunnon kunnossa ja noudatatte sääntöjä, niin ongelmia ei tule, Anniina Parviainen kertoo.

Jesse Parviaisen mukaan kiinteistönpidon riskiä vastaan on saatava tuottoja, koska korjausvelkaa on pienennettävä. Vuokrien tasokorotuksia on pitänyt tehdä, mutta ne on tehty yleensä vuokralaisen vaihtuessa. Naapurikodit markkinoi ja vuokraa asuntoja somessa instagram-tilillään ja facebook- sekä verkkosivuillaan. Parviaiset myös jatkuvasti etsivät uusia sijoituskiinteistöjä ja kanssasijoittajia. Kuopio pysyy toistaiseksi nuoren yrittäjäparin pelikenttänä, mutta mieli on kaikelle avoin.

Teksti: Anna-Liisa Pekkarinen
Kuvat: Laura Paula Maria Photography ja Anniina Parviainen

Miksi Niiralan Kulma myy vuokratalojaan?

- Niiralan Kulman yksi strategisista menestystekijöistä on suunnitelmallinen kiinteistökehitys. Sen yksi osa-alue on kiinteistöjen myynti. Osin tämän ansiosta kiinteistöt voidaan pitää laadukkaina, ja voimme rakentaa uusia asuntoja kasvavan Kuopion tarpeisiin, perustelee toimitusjohtaja Kari Keränen. NiKu myy talonsa yleensä vuokrattuina, sillä melkein aina ostajat pitävät sitä hyvänä asiana. Myytävät kohteet valikoituvat yhtiön tekemän kartoituksen mukaan. - Voi olla useita kohteita, joiden välillä tehdään valinta tarkempien selvitysten ja yhtiön asiantuntijoiden näkemysten pohjalta. Lopullisen päätöksen myynnistä tekee yhtiön hallitus.

- Kaikki vuokrataloyhtiöt eivät myy kiinteistöjään. Jotkut, kuten NiKu, myyvät. Myyntiin vaikuttaa se, onko kiinteistön sijaintipaikkakunta ostajan mielestä houkutteleva. Onneksi Kuopio on kiinnostava kasvukeskus.

Tarjoushalukkuuden ilmoittaneille ostajaehdokkaille lähetetään tarjousasiakirjat. Myynnistä ilmoitetaan myös julkisesti lehdessä.

- Tänäkin vuonna NiKu aikoo myydä vielä yhden kiinteistön. Kiinteistökehityssuunnitelmamme mukaan myyntiin voi tulla tulevina vuosina lisää kohteita, mutta näistä ei ole tehty vielä tarkempia suunnitelmia eikä päätöksiä. Lisäksi NiKulla on myynnissä kohteita myös liitoskuntien alueilla.