1 minute read
Varjostuskaihtimet/-verhot lasitetulle parvekkeelle
Taloyhtiöön on asennettu vuonna 2022 kaikille parvekkeille lasitukset taloyhtiön tilaamana. Osa parvekkeista on lasituksen myötä kesällä todella kuumia. Kuumuusongelma korostuu varsinkin etelän ja lounaan puoleisilla parvekkeilla.
muutama osakas on ryhtynyt toimiin kuumuuden hillitse miseksi. he ovat kilpailutta neet ja tilanneet lasituksen sisäpuolelle, parvekelasitukseen, kiinnitettävät varjostuskaihtimet/-verhot. Kaihtimilla pyritään rajoittamaan suoraa auringonpaistetta parvekkeelle. Kaihtimilla saadaan testatusti laskettua parvekkeiden lämpötilaa merkittävästi.
Kaihtimet/verhot kiinnitetään parvekelasitukseen. Kiinnityksessä ei tarvitse tehdä reikiä parvekkeen seiniin, lattiaan tai kattoon.
Kiinnitystavasta huolimatta taloyhtiön isännöitsijä on vaatinut osakasta tekemään yhtiölle muutostyöilmoituksen verhojen asennuksesta.
Kysymys:
Onko taloyhtiöllä perusteita vaatia osakkaalta muutostyöilmoitusta?
Voiko yhtiö rajoittaa parvekkeelle asennettavien verhojen väritystä tai kuviointia?
Vastaus:
Parveke on osakkaan hallinnoimaa aluetta. Parvekkeen sisäpuolen pinnat ja niiden kunnossapito kuuluu huoneiston omistajalle/käyttäjälle.
Asian juridinen vastuu ja velvollisuus on varmistettu Kiinteistöliiton lakineuvonnasta. Vastaus on taloyhtiön ja yksittäisen osakkaan kannalta erittäin selkeä ja yksiselitteinen.
Parvekkeella parvekelasituksen sisäpuolella olevat verhot ovat osakkaan hallinnoimalla alueella, mutta verhojen ulkonäkö vaikuttaa merkittävästi kiinteistön julkisivuun ja yleisilmeeseen.
Osakkaan tulee siis tehdä verhojen asentamisesta yhtiölle muutostyöilmoitus. Lähtökohtaisesti parvekelasitusten takana, ulospäin näkyvällä osalla, ei saa käyttää aatteellisia tai loukkaavia kuvioita tai merkkejä sisältäviä näköesteitä.
Mikäli yhtiö haluaa rajoittaa tai asettaa kaihtimille/verhoille mahdollisia värivaihtoehtoja ennakkoon, yhteisen yleisilmeen saavuttamiseksi, on asetettavat rajoitukset käsiteltävä ja päätettävä yhtiökokouksessa.
